≡× MENU

• Brendshme
• Dritaret
• Muret
• Projektet
• Ndërtesat

Opsionet e bëra vetë për rimodelimin e një shtëpie të vjetër. Rindërtimi mahnitës i një shtëpie të vjetër - rizhvillimi kompetent i ambienteve dhe një ndjenjë e sofistikuar stili. Si të vendosni për ngjyrën dhe të fshehni detajet vëllimore

Shtëpitë e bëra prej druri (druri dhe trungjet), pavarësisht nga të gjitha avantazhet e tyre, kërkojnë riparime periodike - kjo vlen edhe për ndërtesat më të qëndrueshme të ndërtuara sipas të gjitha rregullave shtëpi prej druri Sektori privat është trashëguar nga pronarët aktualë nga gjeneratat e mëparshme dhe kanë një histori të qëndrueshme përdorimi. Por edhe nëse mosha e shtëpisë i ka kaluar pesëdhjetë vjet, ajo është ende një hapësirë ​​jetese, një burim i vlefshëm.

Ndjenjat sentimentale dhe situata në tregun e pasurive të paluajtshme nuk lejojnë që një ndërtesë e tillë (shpesh me një pamje të paparaqitshme) të dalë në shitje. Dhe me të ardhurat nga shitja e një shtëpie të vjetër, vështirë se është e mundur të ndërtohen banesa të reja pa injeksione financiare shtesë. Prishja e një shtëpie të rrënuar dhe ndërtimi i një të reje në vend të saj është një opsion që për arsye të ndryshme nuk është i përshtatshëm për çdo familje. Hapi tjetër logjik është rindërtimi i shtëpisë.

Nuk do të kalojë shumë kohë që të ketë blerës për një shtëpi si kjo.

Kur nevojitet rindërtimi?

Nevoja për rindërtim (të plotë ose të pjesshme) tregohet nga shenjat e mëposhtme:

• Fondacioni. Baza plasaritet ose fillon të shembet (dhe uji që futet rregullisht në çarje do ta shkatërrojë plotësisht atë në disa vjet). Nëse bazamenti ulet, kapaku (vula) mund të bjerë ose tegelat midis kurorave fillojnë të hapen dhe krijohen çarje. Veranda mund të ndryshojë pozicionin, dyert e hyrjes dyshemeja fillon të gërvishtet, dritaret janë të vështira për t'u hapur. Të gjitha këto shenja tregojnë se shtëpia ka fituar një kënd të prirjes, të cilin vetëm riparimet e mëdha mund ta rregullojnë.
• Gjendja e drurit. Pamja e jashtme mur druri jo gjithmonë tregon përmasat e problemit. Është e rëndësishme të vlerësohet gjendja jo vetëm shtresat e sipërme trungjet (druri), por edhe pjesët e brendshme të tyre.
• Çati. Pothuajse gjithmonë në shtëpitë e vjetra çatia është burimi i problemeve - rrjedhjet dhe lagështia në zonat e banimit. Mahi dhe trarët e dyshemesë kalben dhe dëmtohen nga kërpudhat ose insektet.
• Muret. Kurorat e poshtme shpesh kalben, dhe pjesa tjetër e drurit bëhet një terren për rritjen e mykut dhe brumbujve të mërzitshëm.

Kurora e poshtme kanë nevojë për zëvendësim

Rindërtimi: ku të filloni

Çdo pronar i një shtëpie të vjetër prej druri dëshiron të kuptojë se çfarë është më fitimprurëse - të riparojë ndërtesën ekzistuese ose të ndërtojë një të re. Vendimi nëse ata duhet të rinovojnë një shtëpi të vjetër bazohet në disa faktorë:

• Financa. Edhe pse ndërtimi i një shtëpie të re është më i shtrenjtë se rindërtimi, për remont do të kërkohet gjithashtu një shumë e drejtë.
• Koha. Shtë e rëndësishme të kuptoni se në cilën orë duhet të përfundojë e gjithë puna (para fillimit të shirave të vjeshtës)
• Gjendja teknike e shtepise. Një parametër i rëndësishëm që përcakton pikat e mëparshme. Ju duhet të punësoni një profesionist për të bërë analizën.

Një specialist kompetent do të përcaktojë jo vetëm përkeqësimin e ndërtesës (të cilën mund ta bëjnë edhe pronarët); ai do të zbulojë:

• besueshmëria e strukturave mbështetëse dhe nevoja për t'i zëvendësuar ato;
• gjendjen e mureve, dyshemeve, çatisë dhe sistem mahi;
• cilësisë komunikimet inxhinierike.

Sistemi i mahijeve ka rënë në gjendje të keqe

Një ndërtues profesionist do t'ju ndihmojë të vlerësoni qëllimin e punës; nëse rindërtimi do të jetë i plotë, i pjesshëm apo i pakuptimtë (kur ia vlen të mendohet për ndërtimin e banesave të reja). Në çdo rast, vendimi përfundimtar merret duke marrë parasysh mendimin e tij.

Përgatitja për rindërtim: zonat problematike

Kur inspektoni shtëpinë, mund të gjeni nevojën për të:

• zëvendësoni themelin (pjesërisht ose plotësisht) ose forconi atë (eliminoni çarjet, forconi bodrumin);
• zëvendësoni trungjet (trarët) me defekt të rreshtit të poshtëm (kurora e poshtme);
• zëvendësoni fragmentet e murit;
• rivendosja e çatisë me zëvendësimin e mahijeve dhe çatisë;
• riparoni pjesërisht ose ri-vendosni plotësisht dyshemenë;
• zëvendësoni pjesërisht ose plotësisht komunikimet (tuba, instalime elektrike);
• instaloni sistemi i kullimit;
• ndërroni dritaret dhe dyert.

Çarje gjatësore në murin e një shtëpie të vjetër

Në mënyrë tipike, gjatë rindërtimit:

• elementet prej druri të shtëpisë janë të ngopura komponimet mbrojtëse(antiseptik dhe retardant zjarri);
• muret (nga brenda), dyshemeja, çatia janë të izoluara;
• janë duke u restauruar sipërfaqja e jashtme mure (të lyer me rërë, me astar, të ngopur me antiseptik dhe të mbuluar me llak ose bojë).

Kjo është e rëndësishme! Shumë shpesh, gjatë punës së rindërtimit, lindin probleme të papritura. Për shembull, kur zëvendësoni një dysheme, zbulohen tuba të kalbur kur zëvendësoni një çati, konstatohet një mungesë izolimi. Askush nuk mund ta parashikojë këtë derisa të hiqet veshja përfundimtare, kështu që duhet të përgatiteni për shpenzime të paparashikuara.

Rindërtimi: faza

Shumë pronarë të shtëpive të vjetra prej druri nuk e kanë idenë se si ta ndryshojnë shtëpinë e tyre. , të angazhuar në riparime dhe rindërtim, kanë grumbulluar përvojë të gjerë duke punuar me ndërtesat më të rrënuara dhe të lënë pas dore. Kur diskutohet për rindërtimin? shtëpi fshati, projekti ndryshon formën e tij më shumë se një herë.

Projekti për zgjerimin e zonës së shtëpisë (organizimi i një zgjerimi)

Në çdo zhvillim të ngjarjeve, restaurimi i shtëpisë kalon nëpër disa faza:

Në faqen tonë të internetit mund të gjeni kontakte të kompanive të ndërtimit që ofrojnë shërbime të rindërtimit dhe rindërtimit të shtëpive. Mund të komunikoni drejtpërdrejt me përfaqësuesit duke vizituar ekspozitën e shtëpive "Vend me ngritje të ulët".

Projekt dhe buxhet, prokurim materialesh dhe punë përgatitore

Kur vlerësojnë gjendjen e një shtëpie, specialistët bëjnë matjet e nevojshme. Më pas, hartohet dokumentacioni i projektimit, i cili paraqet:

• gjendja dhe defektet e elementeve strukturore;
• plani i punës (llogaritjet dhe vlerësimet);
• kushtet e punës;
• Modeli 3D i shtëpisë (një mënyrë vizuale për të parë ndryshimet në fasadë, rizhvillimin e brendshëm dhe stilin e punës së mbarimit).

Kur rindërtoni një shtëpi me një rritje në sipërfaqe, dëshirat e pronarëve janë prioritet

Në përgatitje termat e referencës Mendimi i pronarëve merret parasysh. Pronarët e shtëpive mund të vendosin:

• rrisni sipërfaqen e shtëpisë ose kryeni rizhvillimin;
• ndërtoni një zgjerim (për një garazh, verandë) ose tarracë;
• rregulloni papafingo;
• pajisja e një objekti sanitar, instalimi i ujit ose kanalizimit;
• shtoni rehati dhe instaloni një sobë ose fireplace;
• kryeni veshjen dekorative të fasadës (mur anësor, dërrasë kapëse, imitim druri, shtëpi bllok);
• izoloni gjithashtu shtëpinë;
• të kryejë dizajnin e peizazhit të oborrit.

Kompania është duke u përgatitur dokumentet e lejes për organizatat përkatëse dhe u siguron pronarëve të shtëpive një buxhet të detajuar, duke përfshirë:

• përzgjedhja e materialeve dhe llogaritja e sasisë dhe kostos së tyre (përcaktuar nga matje);
• shpenzimet e transportit;
• çmimi punë riparimi;
• mundësia e shpenzimeve të paparashikuara.

Për një përfundim të konsiderueshëm, materiali blihet me një rezervë

Materialet blihen në vëllime që janë 5-10% më të mëdha se vëllimi i llogaritur. Gjatë punë përgatitoreçmontoni elementët e ndërtimit që kërkojnë ndryshim ose zëvendësim (çati, mure dhe ndarje të brendshme).

Fondacioni

Rindërtimi i një shtëpie të vjetër prej druri fillon që nga themeli. Themeli është një nga problemet më të shpeshta të ndërtesave të vjetra, pasi në një kohë është bërë sa më ekonomikisht dhe me shkelje teknologjike (nën peshën e strukturës, një strukturë e tillë zhytet thellë në tokë). Më shpesh, nën shtëpi prej druri me "përvojë", një shirit ose themel kolone, shpesh i vendosur mbi nivelin e ngrirjes. Për të vlerësuar qëllimin e punës, ata shqyrtojnë pjesa e jashtme themeli, nëse është e nevojshme, gërmoni pjesën e varrosur. Ndonjëherë nuk ka themel, dhe bazamenti është hedhur në tokë

Baza e shiritit përforcohet ose derdhet një themel i ri. Për ta bërë këtë, ju duhet të ngrini kutinë me fole, duke çmontuar dyshemenë dhe veshjen. Për bazë kolone zgjidhja më e mirë do të instalohen shtylla shtesë që mund të rishpërndajnë peshën e strukturës.

Korniza e shtëpisë ngrihet për të hyrë në themel

Kurora dhe mure

Gjysmë shekulli më parë, kur ndërtonin shtëpi, pak njerëz mendonin për pajtueshmërinë rregulloret e ndërtimit dhe instaloi hidroizolim të besueshëm midis themelit dhe mureve. Kurora e poshtme e banesave prej druri u ngopën lehtësisht me lagështi, u kalbur dhe gradualisht u bënë të papërdorshme.

Zëvendësimi i kurorave kryhet njëkohësisht me rindërtimin e themelit, kur varni kutinë. Shkrimet ose trarët e përgatitur për zëvendësim trajtohen me një antiseptik; Hidroizolimi është instaluar midis kurorave të reja dhe bazës. Gjatë restaurimit të mureve, elementët që kanë më shpesh nevojë për zëvendësim janë ato të vendosura rreth dritareve. Gjithashtu, kurorat e sipërme shpesh vuajnë nga lagështia që depërton nëpër çati dhe grumbullohet në izolim.

Përshkrimi i videos

RRETH zëvendësim i pjesshëm themeli në videon e mëposhtme:

Çati

Puna e riparimit të çatisë mund të bëhet në dy mënyra:

• Rikonstruksioni i çatisë. Një rimodelim i plotë kryhet nëse pronarët duan të rrisin sipërfaqen e shtëpisë duke planifikuar një shtrirje ose një papafingo të izoluar.
• Rishikim. Elementet kontrollohen sistemi i mbulimit, të shkatërruara (me gjurmë kalbjeje) zëvendësohen. Më shpesh, vendi i rrjedhjes është oxhaku.

Pllaka e vjetër zëvendësohet me një të përshtatshme material modern(i cili përcaktohet kryesisht nga pesha e tij), papafingo është termikisht dhe i papërshkueshëm nga uji.

Lëmimi i murit të jashtëm

Dekorimi i jashtëm

Pronarët e një shtëpie prej druri mund të shkojnë në dy mënyra:

• Restaurimi i sipërfaqeve të mureve. Për të theksuar bukurinë natyrore të drurit, moderne materialet përballuese. Muret rregullohen duke përdorur një furçë ose mulli grykë speciale. Sipërfaqja, e pastruar nga papastërtitë dhe depozitat afatgjata, është e ngopur me një antiseptik dhe retardant zjarri. Përdorimi i llakut ose bojës do të zbulojë strukturën e drurit, do të barazojë nuancat e fragmenteve të vjetra dhe të reja dhe gjithashtu do të mbrojë sipërfaqen.
• Puna e mbarimit. Përfundimi fasada prej druri(shpesh me izolim) shërben si mbrojtje shtesë për muret, ndihmon në ruajtjen e nxehtësisë dhe në të njëjtën kohë transformon shtëpinë përtej njohjes. Ndër të njohurit materialet e përfundimit bien në sy mur anësor, suva, shtëpi bllok, panele PVC. Muret mund të jenë të veshura me tulla, panele klinker dhe pllaka porcelani.

Veshja e një shtëpie prej druri me panele klinker

Dyshemeja, dritare dhe dyer, tavan

Pali në shtëpi prej druri(sidomos nëse është ndërtuar direkt në tokë) është shumë dizajn i cenueshëm. Në varësi të gjendjes, kryhet si më poshtë:

• Riparim. Nëse dërrasat dhe trarët janë në gjendje të kënaqshme (më pak se 30% të dëmtuara), zëvendësoni pjesët e dëmtuara të dyshemesë dhe kryeni izolimin hidro dhe termik.
• Zëvendësimi. I vjetër dysheme druriçmontoni (nëse themeli është riparuar, dyshemeja tashmë është çmontuar), ndryshoni shkrimet. Pastaj u shtrinë film hidroizolues, një shtresë izolimi termik (për shembull, leshi i bazaltit); mbulesat e trungjeve film pengues avulli. Një tabelë është hedhur në krye. Ndonjëherë një mallë çimentoje bëhet nën dyshemenë e përfunduar.

Sistemet e dritareve dhe dyerve që janë bërë të papërdorshme zëvendësohen me të reja; ato mund të jenë prej druri ose metal-plastikë. Riparimi i tavanit është i domosdoshëm nëse trarët deformohen; Zakonisht instalohen dysheme të reja prej druri.

Përshkrimi i videos

Rreth rindërtimit të një shtëpie prej druri në videon e mëposhtme:

Sistemet inxhinierike dhe dekorimi i brendshëm

Në shtëpitë e vjetra prej druri, shumica e sistemeve kanë nevojë për modernizim. Duhet të ftohen specialistë për të zëvendësuar ose instaluar komunikimet (ujë, gaz, kanalizim, ventilim). Zejtarë me përvojë Ata do të bëjnë instalime elektrike kompetente (të projektuara për ngarkesa moderne dhe të sigurta) dhe do të instalojnë një sistem ngrohje ekonomike.

Në fazën përfundimtare, kuzhina dhe banjo janë të pajisura; Bëhet përfundimi përfundimtar, nga i cili do të varet stili i brendshëm.

Instalimet elektrike kërkojnë një qasje profesionale

Rindërtimi: Çështja e çmimit

Edhe nëse shtëpi e vjetër i rraskapitur fizikisht dhe moralisht, jo më i përshtatshëm për pronarët, nuk nxitojnë ta prishin. Teknologjitë moderne, ofruar kompanitë e ndërtimit, do t'ju ndihmojë t'i jepni një jetë të dytë shtëpisë tuaj të preferuar, me të cilën lidhen shumë kujtime.

Shumë pronarë të ndërtesave të vjetra prej druri kanë frikë nga shqetësimet e përditshme, kohëzgjatja e punës dhe të panumërta kostot materiale. Kjo ndodh nëse rindërtimi i një shtëpie fshati bëhet me duart tuaja - procesi mund të zvarritet me vite. Duke porositur rindërtimin dhe rindërtimin nga profesionistët, pronarët kursejnë kohë, para dhe nerva.

Duke pasur një përvojë shumëvjeçare në riparimin e shtëpive prej druri, specialistët do të ofrojnë disa opsione rindërtimi dhe më pas rindërtojnë dhe përmirësojnë shtëpinë, duke e kthyer atë në një shtëpi të bukur dhe komode. Çmimi i saktë i rindërtimit përcaktohet në fazën e projektimit dhe varet nga:

• gjendja e ndërtesës;
• nevoja për lloje të caktuara të punës dhe vëllimi i tyre;
• çmimet e materialeve dhe kostoja e punës;
• sezoni.

Riparimi i një shtëpie të vjetër prej druri me rindërtim do t'i lejojë pronarët të qëndrojnë të qetë

Çmimet për disa shërbime dhe punë (rajoni i Moskës):

• Vizitë për të vlerësuar pronën(përfshin konsultimin dhe matjet) - nga 4 mijë rubla.
• Demontimi i themelit të vjetër- nga 2 mijë rubla. për rm (metër linear).
• Derdhja e një themeli të ri- nga 8 mijë rubla. për PM (punë dhe materiale).
• Rindërtimi i themelit- nga 10 mijë rubla. për pasdite
• Mbarimi i jashtëm themeli(suva, veshja) - nga 1,6-1,8 mijë rubla. për PM (së bashku me materialet).
• Instalimi i shërbimeve komunale- nga 3,5 mijë rubla. për m 2.

Kostoja e materialit përfshihet në llojet e mëposhtme të punës:

• Rritja e hapësirës së jetesës në shtëpi - nga 5,3-5,5 mijë rubla. për m 2.
• Zgjerim verande- 2,7-3 mijë rubla. për m 2
• Rikonstruksioni i çatisë- nga 6,4-6,8 mijë rubla. për m 2.
• Instalimi i oxhakut- nga 6,5-6,7 mijë rubla.
• Dekorimi i jashtëm i shtëpisë- nga 4 mijë rubla. për m 2.
• Dekorimi i brendshëm i shtëpisë- nga 9,2-9,5 mijë rubla. për m 2.

Përshkrimi i videos

Rreth kthimit të një shtëpie të vjetër në një të re në videon e mëposhtme:

Porositja në një fushatë ndërtimi është e dobishme për shumë arsye:

• Pronarët marrin një zgjidhje gjithëpërfshirëse për disa probleme.
• Rindërtimi kryhet nga interpretues shumë të kualifikuar duke përdorur teknologji të provuar.
• Pronarëve u sigurohet një plan (me afate) dhe një buxhet.
• Për gjithçka punë ndërtimore dhe materialet janë të garantuara (për 3-5 vjet).
• Shumë kompani ofrojnë mundësinë për të paguar në faza.

Dy jetë të një shtëpie

konkluzioni

Pas 30-40 vjet funksionimi, çdo shtëpi prej druri kërkon, nëse jo rindërtim, atëherë riparime të plota. Edhe nëse pronarët e godinës së vjetër mendojnë se prishja do të jetë zgjidhje optimale probleme, këshilla nga një person me të madhe përvojë praktike do të ishte e dobishme. Në fakt, mund të rezultojë se ka dru të fortë nën shtresën e sipërme të lëmuar dhe të errët, dhe rindërtimi do të marrë shumë më pak kohë dhe para sesa ndërtimi i një shtëpie të re.

Ekologjia e konsumit. Pasuria: Në verë, shumë njerëz mendojnë të blejnë shtëpi fshati, ku mund të vini në fundjavë për të pushuar nga zhurma e qytetit, për të shijuar këndimin e zogjve dhe shushurimën e gjetheve.

Në verë, shumë njerëz mendojnë të blejnë një shtëpi fshati, ku mund të vijnë në fundjavë për të pushuar nga zhurma e qytetit, për të shijuar këndimin e zogjve dhe shushurimën e gjetheve. Çfarë të zgjidhni - një shtëpi në një fshat pushimi apo në një fshat?

Pasi kanë vendosur të blejnë mini-resortin e tyre, fëmijët e asfaltuar që nuk kanë përvojë në jetën e fshatit, si rregull, janë të prirur të blejnë një shtëpi në një kooperativë dacha, duke mos ditur se çfarë kosto të arsyeshme fsheh mungesën pothuajse të plotë të infrastrukturës - dyqane, postë, farmaci dhe një zonë relativisht të vogël të sitit.

Një zgjidhje shumë më optimale për ata që ëndërrojnë për pasuri të paluajtshme larg zonave të mëdha të populluara mund të jetë blerja e një shtëpie të vjetër fshati. Kjo është pikërisht ajo që bënë sot heronjtë e historisë sonë - të rinj çift ​​i martuar, e cila bleu një ndërtesë të braktisur në një fshat në Poloninë lindore dhe punoi me stilistë nga studio Ynox për ta transformuar atë në një shtëpi elegante dhe moderne.

Duke parë këtë ndërtesë para rinovimit, është e vështirë të imagjinohet se shumë shpejt ajo do të kthehet në një oaz relaksi dhe qetësie. Është e qartë se shtëpia është në gjendje të keqe. Duket se nuk i përballon dot as erërat e forta.

Kjo foto është konfirmimi më i mirë i asaj që arkitektët e talentuar dhe dizajnerët e brendshëm janë të aftë. Si rezultat i rikonstruksionit të pjesës së jashtme, i cili zgjati vetëm disa muaj, korniza e ndërtesës u forcua, fasada u lyer nga të gjitha anët me një ngjyrë gështenjë të errët, e cila përputhet në mënyrë të përkryer me pllakat e grafitit që zbukuronin çatinë e përditësuar. dhe dritaret e rrënuara u zëvendësuan me të reja.

Shtëpitë prej druri kanë një numër të madh avantazhesh. Para së gjithash, druri është një material shumë miqësor ndaj mjedisit që lejon oksigjenin të kalojë, kështu që ndërtesat prej druri merr frymë lehtë dhe fle mirë. Falë përçueshmërisë së ulët termike, ju mund të kurseni në kostot e ngrohjes, madje edhe në dimrat më të ashpër nuk do të jeni në rrezik të ngrirjes në një shtëpi prej druri. Sidoqoftë, shtëpi të tilla kanë edhe të metat e tyre, kryesore prej të cilave është rezistenca e dobët e drurit ndaj efekteve të diellit, shiut dhe borës, si rezultat i të cilave shtëpi prej druri Ata dështojnë shumë më shpejt se ndërtesat e bëra me tulla ose beton.

Pas një rinovimi të madh, një tarracë e mrekullueshme u shfaq në hyrje të shtëpisë, duke ju lejuar të shijoni bukurinë natyrën përreth, pushoni me një filxhan kafe, dhe në verë, ha mëngjes në ajër të pastër.

Ditët më të mira të kësaj shtëpie janë në të kaluarën e largët. Dyshemeja dhe sipërfaqet e murit kërkonin urgjentisht zëvendësim të menjëhershëm. Mobiljet e vjetra, të konsumuara nga koha, kishin një efekt dëshpërues tek pronarët e rinj dhe u dërguan menjëherë në një deponi.

Kështu duket kuzhina pas rinovimit. Mobilje moderne, tekstile shumëngjyrësh, një buqetë me lule dhe piktura në mure ndryshuan tërësisht pamjen e dhomës, duke krijuar humor i madh, të favorshme për të kaluar sa më shumë kohë me familjen në këtë kuzhinë komode.

Moda për të brendshmet fshatare u shfaq disa vite më parë dhe është vendosur fort në botën e dizajnit. Me kërkesë të pronarëve, dhomat e shtëpisë u arreduan në këtë stil. Pak e ashpër, por shumë mobilje komode, hamaket prej pëlhure me ngjyra, dyshemeja, muret dhe tavani janë të veshura me dërrasa. Ky interier është perfekt për ata që jetojnë sot, por nuk ia mohojnë vetes kënaqësinë herë pas here të zhyten në një nostalgji të lehtë për një fëmijëri të shkujdesur të kaluar në fshat.

Pothuajse të gjithë blerësit e shtëpive në fshat janë përballur me nevojën për të rinovuar plotësisht banjën e tyre. Kjo shtëpi nuk ishte përjashtim. U desh shumë kohë dhe përpjekje për ta kthyer këtë dhomë në një banjë moderne. Rezultati i punës së stilistëve tejkaloi të gjitha pritjet.

Pronarët e rinj të shtëpisë preferojnë dru të ngrohtë dhe komod ndaj të gjitha materialeve të tjera. Në këtë banjë, si në të gjitha dhomat e tjera të shtëpisë, dyshemetë dhe muret janë prej druri të lehtë. Në të kundërt janë moderne lavatriçe dhe një dush i madh me tabaka. botuar

Bashkohuni me ne

Rizhvillimi në një shtëpi private mund të kryhet për shkak të shumë rrethanave. Ky mund të jetë një ndryshim në pronarin aktual ose lindja e një fëmije, për të cilin duhet të pajiset një dhomë e veçantë që nuk ishte parashikuar në paraqitjen origjinale.

Procesi i rindërtimit të shtëpive private ka karakteristikat e veta. Për shembull, kjo procedurë nuk prek në asnjë mënyrë interesat e personave që jetojnë në apartament, ndryshe nga ato situata kur rizhvillimi kryhet në një apartament. Vlen të përmendet se çdo punë komplekse riparimi dhe ndërtimi duhet të kryhet në çdo rast.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për metoda standarde zgjidhjet çështje juridike, por çdo rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Ambientet e reja që shfaqen si rezultat duhet të ngrohen pa dështuar. Ky problem bëhet veçanërisht i rëndësishëm në rastet kur nuk ka sistemi qendror ngrohje. Rizhvillimi mund të kryhet vetëm nga persona ose organizata kompetente, megjithatë, në disa raste mund të sigurohet një procedurë e pavarur.

Detaje të përgjithshme të idesë

Rindërtimi i një shtëpie private mund të përfshijë operacionet e mëposhtme:

• ndërrimi i dritareve dhe dyerve;
• e pjesshme ose zëvendësim i plotëçatitë;
• forcimi i fasadës së një ndërtese ose instalimi i sistemeve termoizoluese;
• zëvendësimi i strukturave përçuese elektrike në ambiente të mbyllura;
• rregullimi i papafingove etj.

E gjithë puna duhet të kryhet në përputhje të rreptë me dokumentacionin e projektimit të përgatitur paraprakisht, i cili merr parasysh të gjitha ndryshimet e mundshme. Është e rëndësishme të merren parasysh karakteristikat e pllakave të dyshemesë. Rirregullimi i tyre mund të bëjë që e gjithë struktura e shtëpisë të shembet.

Për të kryer rizhvillimin, i interesuari duhet të paraqesë një kërkesë me shkrim pranë autoriteteve rregullatore. Ky punim duhet të mbështetet me dokumentacion të caktuar shoqërues, i cili përfshin të gjitha planet teknike për çdo dhomë.

Projekti përkatës i rindërtimit është hartuar nga specialistë, duke marrë parasysh tiparet e projektimit, rindërtimit, skicës së përfunduar 3D dhe të gjitha matjet e marra më parë

Si të merrni leje

Koordinimi i aspekteve procedurale të rizhvillimit për një shtëpi private praktikisht nuk është i ndryshëm nga procesi përkatës për ndërtesat me shumë apartamente. Specifikat e zbatimit të procedurës përkatëse rregullohen me dispozitat e asaj aktuale.

Vlen të theksohet se procesi mund të jetë pak më i ndërlikuar nëse ndërtesa i përket listës së vendeve të trashëgimisë kulturore ose historike. Në këtë rast, të interesuarit do të duhet të vizitojnë disa autoritete, përfshirë departamentin territorial përgjegjës për mbrojtjen e monumenteve arkitekturore.

Për të kryer rizhvillimin, pronari i shtëpisë duhet të paraqesë një kërkesë të veçantë pranë autoriteteve të qeverisjes vendore në mënyrë që punonjësit e autorizuar të mund të lëshojnë një leje të veçantë për të filluar rizhvillimin. Periudha e shqyrtimit për dokumentacionin e dorëzuar mund të zgjasë deri në 30 ditë.

Para fillimit aktual të punës së riparimit dhe ndërtimit, një organizatë e veçantë duhet të hartojë dokumentacionin e projektimit në përputhje me të cilin shtëpia do të rindërtohet. Drafti duhet të pasqyrojë domosdoshmërisht të gjitha ndryshimet e mundshme.

Çfarë ndikon në rizhvillimin e një shtëpie private

Mbledhja e dokumenteve

Për të filluar rindërtimin, është i nevojshëm miratimi paraprak i procesit me autoritetet rregullatore.

Për ta bërë këtë, është e rëndësishme të përgatisni dokumentet e mëposhtme:

• vërtetim që konfirmon faktin se personi i interesuar për rindërtimin e shtëpisë ka e drejta ligjore për përdorimin e një ambienti të caktuar;
• ekstrakt nga regjistri i shtëpisë;
• vërtetim nga zyra territoriale e BTI;
• nëse planifikohet një shtrirje në shtëpi, atëherë është e nevojshme të sigurohet leja e veçantë e marrë nga përfaqësuesit e shoqërisë administruese;
• pëlqimi zyrtar i të gjithë fqinjëve për ndërtimin e pjesëve shtesë të shtëpisë - dokumenti duhet të ekzekutohet me shkrim;
• aktin e marrëveshjes për procedurën me inspeksionin komunal;
• leje të posaçme sanitare;
• të dokumentuara vlerësim ekspert fakti që shtëpia përputhet me të gjitha kodet ekzistuese të ndërtimit;
• fotot e secilit hapësirë ​​e brendshme dhe pjesët e jashtme të shtëpisë.

Vlen të përmendet se në disa raste, organizatat rregullatore mund të kërkojnë pajisjen e një certifikate që konfirmon se ku ndodhet ndërtesa.

— kushtet e detyrueshme legjitimimin e ndryshimeve në projektimin e çdo ambienti, të kryera me synimin për t'i sjellë ato në përputhje me kodet ekzistuese të ndërtimit.

Ju mund të zbuloni se si mund ta koordinoni vetë rizhvillimin në Moskë nga.

Krijimi i një Projekti

Shumë qytetarë të interesuar për rinovimin e shtëpisë së tyre private janë të interesuar në pyetjen nëse në këtë rast është e nevojshme të gjenerohet dokumentacioni i projektit. Disponueshmëria e projektit rregullohet nga legjislacioni aktual i strehimit.

Ky dokument kërkohet për situatat e mëposhtme:

• kur ndryshimet do të ndikojnë drejtpërdrejt në strukturat mbështetëse të shtëpisë;
• kur instaloni shkallë të reja ose pajisje të banjës;
• në rastin e çdo ndryshimi që shkakton presion të shtuar në dysheme - kjo është veçanërisht e vërtetë kur një shtëpi e vjetër është duke u rinovuar;
• kur instaloni lustrim të jashtëm;
• në rast transformimi të fasadës së një ndërtese.

Vlen të përmendet se nëse rizhvillimi përfshin vetëm ndryshime që nuk prekin drejtpërdrejt strukturat mbështetëse, atëherë leja e duhur mund të lëshohet bazuar në sigurimin e një skice. Prodhimtaria dokumentacionin e projektit Vetëm organizata të veçanta me një certifikatë SRO mund të angazhohen në këtë aktivitet.

Kostoja e prodhimit të një projekti përcaktohet në varësi të orarit tarifor të vetë organizatës. Çmimi total varet nga kompleksiteti i ndryshimeve të propozuara.

Ndryshimet brenda

Ndryshimet brenda shtëpisë mund të përfshijnë riorganizimin e hapësirave të jetesës, ndarjen e dhomave, krijimin e dyerve të reja dhe hapjet e dritareve, si dhe zhvendosja e kuzhinës dhe banjës në një vend të ri. Këto operacione mund t'i kryejë i interesuari me duart e veta, por në këtë rast kërkohet kujdes i shtuar.

Për të krijuar një dhomë kalimi, së pari do t'ju duhet të çmontoni ndarjen dhe të kaloni hapjet e reja të dritareve. Në rastet kur ndarja përkatëse është një element i strukturës mbështetëse, kërkohet instalimi tra prej çeliku, mbi të cilin do të shpërndahet ngarkesa kryesore. Për sa i përket dyerve ose hapjeve të dritareve të reja, mbi to do të vendosen arkitra speciale.

Për të ndarë njërën nga dhomat në dy, është planifikuar të instalohet një ndarje e re me shtimin e dyerve. Në shumicën dërrmuese të rasteve mur i ri krijuar nga kartoni gipsi me kornizë druri.

Sasia e punës së brendshme mund të varet nga madhësia e përgjithshme e ndryshimeve që bëhen. Mund të kërkohet punë shtesë në mure dhe dysheme, ndryshime në sistemet hidraulike ose të kanalizimeve dhe ndryshime në pajisjet elektrike.

Legalizohet përmes gjykatës

Shumë shpesh ka situata kur rizhvillimi në një shtëpi private tashmë është kryer më parë, por pa pranuar paraprakisht dokumentacionin e projektimit. Në këtë situatë, e vetmja zgjidhje logjike mund të jetë zbatimi i një projekti të ri.

Një procedurë e pavarur rizhvillimi mund të legalizohet në vitin 2019 në gjykatat më të larta në vendndodhjen aktuale të objektit pasuri të paluajtshme. Kjo e drejtë civile rregullohet nga dispozitat e nenit 29 të Kodit aktual të Banesave.

Vlen të përmendet. se legjitimimi i pavarur mund të kryhet vetëm në rastet kur gjatë procesit të rindërtimit nuk janë cenuar interesat e qytetarëve që jetojnë në shtëpi dhe në shtëpitë fqinje. Gjithashtu, nuk duhet të krijohen precedentë që kërcënojnë shëndetin dhe jetën e këtyre individëve.

Nëse ndiqen të gjitha rregullat, vendimi i gjykatave më të larta do të jetë bazë ligjore për rizhvillimin. Për të nisur procesin, qytetarët e interesuar duhet të dorëzohen në gjykatë pasaportat teknike para dhe pas rikonstruksionit, si dhe një konkluzion të veçantë të komisionit të ekspertëve për gjendjen faktike të elementeve mbajtëse.

Nëse më vete

Nëse rizhvillimi i shtëpisë është kryer pa leje dhe pa miratim paraprak nga inspektorët e qeverisë, atëherë është e rëndësishme të respektoni procedurën e vendosur për legjitimimin e procedurës. Për të marrë të gjithë dokumentet e nevojshme i interesuari duhet të veprojë sa më me kompetencë për pronën me ndryshimet e bëra. Legalizimi i procedurës mund të kryhet vetëm përmes gjykatës.

Për të pasur sukses në këtë çështje, është e rëndësishme të ndiqni një algoritëm të caktuar veprimesh, i cili përbëhet nga fazat e mëposhtme:

• aplikim personal në departamentin e strehimit të komunës lokale me një deklaratë që përmban informacion në lidhje me faktin e zbatimit të pavarur të rindërtimit;
• përgatitjen e një deklarate padie në gjykatat më të larta për të marrë lejen e duhur;
• regjistrimin dokumentacioni teknik në territorin – këto letra duhet të tregojnë qartë shtrirjen e ambienteve;
• regjistrimin e dokumentacionit të ri kadastral për pasuri të paluajtshme;
• dorëzimi i dokumentacionit të plotësuar në degën Rosreestvo për të bërë ndryshimet e duhura në regjistrin e unifikuar shtetëror të pasurive të paluajtshme;
• marrjen e një certifikate të përditësuar që konfirmon .

Në procesin e përgatitjes së një aplikimi dhe dokumentacionit shoqërues për paraqitjen e mëvonshme në gjykatë, duhet të kuptoni faktin se, në çdo rast, për shkelje të legjislacionit aktual të strehimit që mund të zbulohen gjatë procesit, pronari i shtëpisë do të duhet të paguajë një gjobë të caktuar (në disa raste shuma e sanksioneve mund të arrijë deri në 25 paga minimale)

Sa kushton

Për të kuptuar se sa kushton rizhvillimi i një prone private, duhet të shikoni çmimin e secilës pikë procedurale veç e veç.

Informacioni aktual është paraqitur në tabelën e mëposhtme:

Procedura	Objekti	Kostoja (në rubla)
Miratimi i skicës	Shtëpi private	për të 20 000
Koordinimi i veçorive të rizhvillimit të brendshëm		për të 60 000
Koordinimi i procesit që ndikon në elementët mbajtës të ngarkesës		për të 65 000
Rindërtimi	Lustrim i fasadës ose krijimi i dyerve të reja	për të 105 000
Kombinimi i dhomave	Shtëpi private	për të 100 000
Krijimi i një projekti rizhvillimi		për të 30 000
Dizajni i dyshemesë	Dyshemetë	për të 8 000
Projektimi i hapjeve në tavan	Dyer	për të 60 000
Inspektimi i elementeve mbajtëse	Shtëpi private	Nga 30 000

Gjoba për shkelje

Lista për punët e riparimit dhe ndërtimit të kryera pa miratim paraprak nga autoritetet rregullatore është si më poshtë:

Lloji i shkeljes	Shuma e gjobës (në rubla)
Zgjerimi i ambienteve shtesë	për të 4 400
Krijimi i një hapje dere ose dritareje në strukturat mbajtëse
Zhvendosja e kuzhinës në një vend të ri	për të 4 000
Shkelje e konfigurimit të përgjithshëm të shtëpisë	për të 5 200
Prishja e strukturës mbështetëse dhe instalimi i një të reje	për të 1 500
Instalimi i paautorizuar i pajisjeve të gazit	për të 1 300
Mungesa e disa pjesëve të shtëpisë në dokumentacionin teknik	për të 10 000
Mospërputhja e ambienteve të banimit me dokumentacionin ekzistues	për të 1 100
Transferimi i sobave me gaz	për të 500

Nëse përshkruajmë në mënyrë skematike një ndërtesë banimi private, atëherë ajo përbëhet nga një kornizë ose kuti, e cila ndahet nga brenda me ndarje në dhoma të veçanta. Muret ju lejojnë të kufizoni hapësirën dhe të nënvizoni dhoma të ndryshme qëllimi i synuar. Pra, më shpesh dhoma e ndenjes dhe kuzhina ndodhen në katin e 1-rë, dhomat e gjumit dhe dhomat e tjera janë në katin e 2-të...

Por faqosja bazë e një vilë nuk është gjithmonë për shijen e pronarëve të saj. Ndjenja e rehatisë dhe prakticitetit është e para, ndërsa opsionet më të vjetra të paraqitjes mund të mos plotësojnë kërkesat kërkesat moderne. Nëse sapo keni blerë një shtëpi dhe nuk jeni dakord me paraqitjen e saj, gjithmonë mund të bëni rregullimet tuaja.

Nëse po mendoni për këtë, duhet të kuptoni nëse rizhvillimi do të përmirësojë gjendjen aktuale të shtëpisë, nëse do të dëmtojë funksionimin e komunikimeve apo gjendje teknike strehimit. Përveç kësaj, aspekti legjislativ luan një rol të rëndësishëm. Le të shqyrtojmë të gjitha nuancat në më shumë detaje.

Paraqitja e shtëpisë. Çfarë mund të përmirësohet?

Para se të filloni të planifikoni një rinovim, është e rëndësishme të vlerësoni pamjen e përgjithshme, të përcaktoni buxhetin dhe sekuencën e punës.

Pronari i shtëpisë në këtë situatë ka dy mundësi. Mund të përmirësojë një dhomë duke krijuar hapësirë ​​shtesë ose duke ndryshuar plotësisht paraqitjen e brendshme. Zgjedhja e një zgjidhjeje ose një tjetër varet nga buxheti dhe rrethanat familjare(për shembull, duke pritur për një shtesë të re në familje).

Si rregull, dëshira për përmirësim shoqërohet me arsyet e mëposhtme:

1. Një tjetër anëtar i familjes është shfaqur, i cili kërkon ndarjen e një dhome të re është e mundur duke lëvizur ndarjet e brendshme; kati i fundit krijoni një dhomë gjumi të veçantë;
2. Renovimi është i vjetëruar, i zgjedhur nga pronari stil i ri dhe për të zbatuar idetë, kërkohet rizhvillimi i hapësirës;
3. Është e pakëndshme të jetosh në shtëpinë e blerë;
4. Jam lodhur nga dizajni aktual, dua ndryshime drastike;
5. Ka plane për zgjerim dhe shtim të shtëpisë.

Në fazën fillestare, duhet të krijoni një listë përmirësimesh dhe dëshirash. Do t'ju duhet analiza e kujdesshme për një sërë ndryshimesh, sepse masat e marra mund të ndikojnë në karakteristikat operacionale të vilës.

Për të kryer punë për rizhvillimin e një shtëpie ose vilë, rekomandohet përfshirja e profesionistëve në industrinë e ndërtimit. Ata do t'ju ndihmojnë të shmangni gabimet inxhinierike, të krijoni një projekt dhe t'ju ndihmojnë ta zbatoni atë me kosto minimale.

Si duhet të duket një rizhvillim kompetent?

Pronari i pronës së vendit duhet të marrë parasysh se shumica e shtëpive janë ndërtuar sipas projektet standarde, të cilat tashmë e kanë vërtetuar efektivitetin e tyre. Nëse dëshironi të ndryshoni paraqitjen standarde në një individuale, nuk mund t'i prishni pa menduar muret dhe t'i rindërtoni ato në një pjesë tjetër. Lëvizje të tilla mund të rrezikojnë integritetin e ndërtesës. Për shembull, prishja e një muri mbajtës pa instaluar mbështetëse të përforcuar mund të çojë në shkatërrimin e shtëpisë.

Kur rimodeloni, është e rëndësishme të ndiqni parimet e ergonomisë:

1. dhomat e zhurmshme (kuzhina, dhoma e ndenjes, banjo) nuk duhet të jenë ngjitur me dhoma të qeta dhe duhet të pajisen me izolim shtesë të zërit;
2. Kuzhina dhe banjo duhet të instalohen në vendndodhjen e komunikimeve (ngritjeve) përkatëse;
3. zhvilluesi jep me qira vilën duke marrë parasysh paraqitjen e pritshme të ndërtesës - kjo tregohet nga vendndodhja e prizave dhe telave. Prandaj, gjatë rizhvillimit, ato do të duhet të zhvendosen.

Para se të rimodeloni shtëpinë tuaj, krahasoni planet tuaja me dokumentacionin. Bërja e ndryshimeve do të kërkojë miratimin nga Departamenti i Strehimit dhe Arkitekturës. Nëse nuk i kuptoni këto nuanca dhe nuk dëshironi të përfshiheni në këto detaje, kontaktoni paraprakisht arkitektin-projektues. Specialisti do t'ju ofrojë një projekt rizhvillimi në formë teknike dhe vizuale, i cili përbëhet nga:

1. konkluzionet për bashkërendimin e veprimeve me institucionet arkitektonike dhe ndërtimore;
2. projekti i furnizimit me ujë, kanalizimeve dhe energjisë elektrike;
3. pjesa arkitektonike dhe strukturore, e cila përshkruan rizhvillimin.

Në një bisedë me stilistin, do të jeni në gjendje të përshkruani plotësisht dëshirat tuaja. Një profesionist është i detyruar të marrë parasysh të gjitha pikat në projekt dhe të ofrojë alternativa në rast të pamundësisë së zbatimit të ideve të deklaruara.

Për të gjetur shpejt vendimi i duhur, është e nevojshme të ndërtohet mbi mundësi reale. Për shembull, në një dhomë prej 50 metrash katrorë nuk do të jetë e mundur të krijohen 5 dhoma gjumi të veçanta. Në varësi të qëllimit të dhomës, ajo ka standardet e veta të zonës.

Opsionet e rizhvillimit

Ndryshimi i rregullimit të dhomave dhe mureve ofron mundësi për kreativitet, ide të reja dhe frymëzim jetë e re në një hapësirë ​​të njohur. Parimi bazë që duhet të respektohet është se ata duhet të ndryshojnë shtëpinë për mirë dhe të kenë parasysh nevojat e të gjithë banorëve të saj.

Ka disa opsione rizhvillimi që plotësojnë tendencat moderne të dizajnit të brendshëm.

1. Korridor

Problemi kryesor me korridoret është se ato në përgjithësi duken si një dollap i errët dhe i ngushtë.

Për ta bërë korridorin të gjerë dhe të ndritshëm, mund ta kombinoni me të dhomën tjetër ose instaloni një ndarje me prerje për raftet në vend të një muri. Ngjitur me korridorin duhet të jetë ose një dhomë e gjallë ose një dhomë ngrënie.

2. Kuzhina

Në ditët e sotme, kuzhina nuk duhet të jetë vetëm një vend për përgatitjen e ushqimit, por edhe një dekorim i bukur i shtëpisë. Montimi i kompletit te gatishem te kuzhines me banak dhe te integruar pajisje shtëpiake do ta kthejë dhomën në një vepër të vërtetë arti.

A duhet të kombinohet kuzhina me dhomën e ndenjes? Kjo është çështje shije dhe dëshirash personale. Disa njerëz nuk duan që aroma e gatimit të ushqimit të hyjë në to dhoma të përbashkëta, dhe të tjerët montohen kapuç i mirë dhe kënaquni me miqtë pa pasur nevojë të shpenzoni kohë për të përgatitur ushqime.

3. Banjo

Banjat janë dhoma të veçanta tip i mbyllur. Duhet të ketë një numër të mjaftueshëm të tyre. Tendencat aktuale në ndërtimin e banesave - çdo dhomë gjumi = një banjo. Megjithatë, në praktikë, kjo nuk është gjithmonë e mundur për shkak të kufizimeve të hapësirës dhe vendndodhjes së komunikimeve. Në këtë rast, një nga opsionet e mundshme zgjidhje - ndarja e një banjoje në 2 pjesë dhe lidhja e dyerve me dhomat e gjumit më të afërta.

Por kjo është e mundur nëse banjo është e gjerë në madhësi. Përndryshe, nëse keni nevojë të zgjeroni zonën e banjës, dhe banjo dhe tualeti ndahen nga një ndarje, duke kombinuar dhoma të vogla do të krijojë hapësirë ​​shtesë për të akomoduar të nevojshmet pajisje shtëpiake dhe qëndron më gjatë në kushte komode.

Pse po shemben muret?

Si rregull, prania e një numri të madh muresh dhe ndarjesh bosh krijon grumbullim dhe fshehje rrezet e diellit dhe pengon lëvizjen e lirë të ajrit. Për shkak të kësaj, atmosfera në shtëpi bëhet më e mbyllur, dhe siklet mund të ndodhë pas një qëndrimi të gjatë në dhoma të tilla.

Kompensoni ose fshini mure të veçanta mund ta zgjidhë këtë problem, të shpërndajë ajrin dhe ta bëjë shtëpinë më të ndritshme. Teknika e zonimit të hapësirës do t'ju ndihmojë të ndani hapësirën sipas qëllimit të synuar.

Një tjetër opsion optimizimi që shumë njerëz harrojnë është përdorimi i bodrumeve dhe papafingo. Në një mjedis vilë, papafingo mund të kthehet në një papafingo piktoresk. Nëse parametrat teknikë të shtëpisë e lejojnë këtë, mund të instaloni një tarracë shtesë në krye, e cila do të sigurojë hije dhe do të ndihmojë në ndarjen e hapësirës në verandë për një belveder.

Kështu, jo vetëm që do të përdorni një kat tjetër, por gjithashtu do të përmirësoni zonën pranë derës së përparme.

Muret e rrënuara brenda vilës do të ndihmojnë në bashkimin skema e ngjyrave dekorim i brendshëm, krijoni stil individual dhe bëjeni shtëpinë tuaj më harmonike. Disa klientë u kërkojnë arkitektëve të sigurojnë vendndodhjen e dhomave në pjesë të botës dhe të mendojnë për paraqitjen në përputhje me parimet e mësimeve antike (Feng Shui, Ayurveda, etj.).

Zvogëlimi i dhomave të mëdha krijon hapësirë ​​për zona të tjera, si një dhomë gjumi shtesë, studim, dhomë rekreative, dhomë zhveshjeje, etj. Për të krijuar rehati individuale, mund të jeni krijues dhe të realizoni çdo ide.

1) Ju mund ta kryeni rizhvillimin gradualisht dhe ta kombinoni këtë punë me të riparimet aktuale. Kjo do t'ju ndihmojë të kurseni buxhetin tuaj dhe të mësoheni shpejt me ndryshimet.

2) Kur të bëhet rimodelimi, merrni një moment për të vlerësuar gjendjen aktuale instalime elektrike dhe tubacione. Ato mund të jenë të konsumuara dhe kërkojnë mirëmbajtje. Është më mirë ta bëni këtë gjatë punës sesa të merreni me rrjedhje ose qarqe të shkurtra më vonë.

3) Niseni nga mundësitë reale të zonës dhe mos e zgjeroni shtëpinë në kundërshtim me dokumentacionin projektues. Kjo është një çështje e sigurisë dhe përdorimit racional të hapësirës.

4) Aty ku nuk kuptoni si të ndërroni mure ose keni shqetësime, konsultohuni me një ekspert. Mos kurseni para, sepse materialet e ndërtimit të shpenzuara për punë të gabuara nuk mund të ripërdoren.

5) Kur rimodeloni në momenti aktual, mendoni për të ardhmen. Nëse ekziston mundësia që në 5 vjet të keni një fëmijë, është më mirë të ndani paraprakisht një dhomë ku do të jetojë anëtari i ri i familjes. Nuk është e nevojshme mobilimi i çerdhes menjëherë. Përdoreni dhomën si zyrë dhe rezervoni për të zgjeruar familjen tuaj.

6) Ju lutemi vini re se pasi projekti të jetë miratuar nga projektuesi, do të jetë tepër vonë për të bërë rregullime. Ju do të duhet të paguani para shtesë për të ridizajnuar projektin.

7) Gjatë riparimeve, siguroni ngrohjen e nevojshme dhe punime të izolimit të zërit. Në këtë mënyrë, ju do të përmirësoni performancën teknike të ndërtesës dhe do të zgjidhni disa probleme njëherësh.

8) Mos kurseni materialet e ndërtimit, të cilat konsumohen shpejt. Kjo kategori përfshin mbulesa dyshemeje, dritare, dyer dhe dekorim muresh. Është shumë më e lehtë të ndryshosh mobilje sesa të bësh riparime.

9) Nëse rizhvillimi kryhet pa punë të rëndësishme riparimi, mos harroni të mbroni muret dhe tavanet me film dhe letër.

10) Ndonjëherë sillni diçka të re në jetë zgjidhje projektimi e mundur pa rizhvillim - duke rilyer muret, duke instaluar aksesorë dhe ndriçim të ri. Vlerësoni mundësinë e rinovimit të një vilë përpara se të porosisni një projekt dhe të filloni zbatimin e tij.

Paraqitja e saktë e një shtëpie private do t'ju lejojë të përdorni çdo metër të saj sa më fitimprurëse dhe komode. Nëse ekziston mundësia e rindërtimit dhe nevoja për këtë, mos vononi dhe kini frikë nga ndryshimet, konsultohuni me profesionistë dhe më pas ndjehuni të lirë të zbatoni idetë dhe idetë tuaja.

Çdo ndryshim në dizajnin e shtëpisë duhet të kryhet me lejen e autoriteteve kompetente, përgjegjësitë e të cilave përfshijnë monitorimin e gjendjes së stokut të banesave dhe sigurinë e banorëve.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Rindërtimi i shtëpisë përfshin:

• hartimi i projekteve, planeve, vizatimeve;
• marrjen e lejeve dhe lejeve të ndryshme.

Prandaj, të gjithë duhet të dinë se ku të fillojnë dhe çfarë veprimesh të ndërmarrin gjatë procesit të dokumentacionit.

Çfarë është ajo?

Ajo vjen në disa lloje:

• rizhvillimi i një shtëpie mund të përfshijë rindërtim, ky është një ndryshim në ambientet, për shembull, ndarjet lëvizëse plus ndryshime në komunikime, furnizim me ujë, furnizim me gaz, linja hidraulike, si dhe ndryshime në disa elementë strukturorë;
• rizhvillimi me ndryshime në strukturat mbështetëse.

Për të gjitha llojet e rizhvillimit, ligji përcakton rregullat për kryerjen e punës që çon në:

• gjoba;
• proces gjyqësor;
• ndalimi i vënies në punë;
• kërkesa për rikthimin e objektit të banimit në formën e mëparshme.

Procedura e regjistrimit

Ju duhet të filloni përpunimin e rizhvillimit të shtëpisë tuaj me një vizitë në komunë me një aplikim për rizhvillim, i cili kërkon:

1. Tregoni thelbin e çështjes.
2. Listoni punën e planifikuar.
3. Tregoni datat.

Marrja e lejes

Rindërtimi i një shtëpie private lejohet nëse shtëpia nuk ndryshon qëllimin e saj të banimit si rezultat i transformimeve të kryera dhe cilësia e jetesës në të nuk përkeqësohet, dhe siguria e banorëve dhe interesat e tyre nuk cenohet ().

Pas marrjes, kërkohet miratimi për punën e mëposhtme:

1. Ndryshimet në rrjetet e furnizimit me gaz, sistemi i ngrohjes, gropë mbeturinash, ventilim me gaz, si dhe izolimin lloje të ndryshme– izolim zanor, termik, izolues me avull.
2. Ndryshimet në elementet mbajtëse të strukturës së shtëpisë.
3. Zmadhimi ose zvogëlimi i dhomave, lidhja e tyre, heqja ose instalimi i ndarjeve.
4. Zgjerimi i hapjeve, shtimi i dyerve në ndarje.

Leja për rizhvillim nuk jepet në rastet e mëposhtme:

• ndryshime që përkeqësojnë sigurinë e ndërtesës (zjarri, sanitare, teknike, etj.);
• duke çuar në dobësimin e strukturave mbështetëse;
• duke ndikuar negativisht sistemet inxhinierike Shtëpi;
• rikonstruksioni i ballkoneve dhe lozhave në dhoma me ngrohje;
• ndryshime në sistemin e ventilimit dhe heqjes së gazit;
• instalimi i baterive shtesë dhe pajisjeve të tjera të ngrohjes dhe energjisë që rrisin kufirin e konsumit të energjisë për një banesë të caktuar;
• ndryshime në fasadën e ndërtesës;
• rinovime që mund të zvogëlojnë jetën e shtëpisë;
• rindërtimi i një ndërtese banimi që nuk mund të riparohet më për shkak të dëmtimit dhe papërshtatshmërisë për banim.

Kur nevojitet zhvillimi i projektit?

Për rizhvillimin e vogël, mjafton një skicë rizhvillimi kompleks në bazë të një projekti, i cili kryhet nga një institucion i licencuar që ka të drejtën e projektimit të këtyre punimeve.

e nevojshme kur rindërtimi shoqërohet me ndryshime të mëdha në konfigurimin e ndërtesës:

1. Ndrysho brenda muret mbajtëse(hapjet e dyerve, dritare shtesë etj).
2. Për të shtuar dhe modifikuar ballkone, lozha dhe shkallë.
3. Instalimi i objekteve sanitare ose zhvendosja e vaskës dhe tualetit në një vend tjetër.
4. Të gjitha punët që lidhen me rritjen e presionit në dysheme.
5. Xhami i jashtem (ballkone, lozha), montimi i grilave.
6. Ndryshime në konfigurimin e fasadës dhe ndryshime në ngjyrën dhe dizajnin arkitektonik të fasadës.

Dokumentet e nevojshme

Leja lëshohet në bazë të një aplikimi, i cili duhet të shoqërohet me:

• deklaratë;
• me shkrim, nëse preken interesat e tyre, anëtarët e familjes;
• dokumente që vendosin titullin e shtëpisë (kopje);
• dokumente nga BTI (plani, pasaporta teknike);
• skica e rizhvillimit (për ndryshime të vogla), dizajni (për ndryshime të mëdha në muret mbajtëse, tavanet);
• konkluzioni ose kushtet teknike për mundësinë e kryerjes së punës së planifikuar.

Kjo është një listë e përgjithshme e dokumenteve të dorëzuara për të marrë leje për rizhvillim, ato janë të nevojshme për çdo lloj rizhvillimi, pavarësisht nëse është një shtëpi private apo apartament.

Cili është çmimi?

Shërbimet e organizatave të projektimit, certifikatat e ndryshme, një pasaportë BTI, autorizimet dhe pëlqimet e vërtetuara nga një noter janë më të lira nëse ato plotësohen në mënyrë të pavarur dhe kalojnë përmes autoriteteve.

Por është më fitimprurëse përdorimi i shërbimeve të strukturave profesionale.

Çdo dokument ka periudhën e vet të vlefshmërisë, regjistrimi i pavarur i rizhvillimit mund të zgjasë shumë dhe certifikatat bëhen të pavlefshme.

Sekserët dhe agjencitë nuk do të lejojnë që kjo të ndodhë, dhe ju do të kurseni kohë dhe nerva të çmuar.

Kostoja e përafërt e regjistrimit në mënyrë të pavarur dhe përmes agjencive në Moskë duket si kjo:

Rizhvillimi i paautorizuar i shtëpisë

Pronarët shpesh e bëjnë këtë pa leje dhe miratim paraprak. Kjo është e mbushur me seriozitet humbje materiale, nëse merret parasysh. Jo çdo rizhvillim mund të legalizohet në gjykatë.

Ekziston një mundësi që ju të dilni me gjobë, por ka raste kur gjykata vendos ta kthejë shtëpinë në konfigurimin e mëparshëm.

Shumë njerëz jetojnë për dekada me rindërtim të paligjshëm, por kur u duhet të shesin shtëpinë e tyre, ata ende duhet ta bëjnë këtë. Zgjidhni opsionin e plotësimit të dokumenteve në kohën e duhur.

Si të legjitimohet?

Ka dy mënyra për të legjitimuar rizhvillimin e bërë më parë:

1. Mblidhni të gjitha miratimet e nevojshme dhe zyrtarizoni rindërtimin e përfunduar më parë, duke marrë një mendim teknik për sigurinë dhe pranueshmërinë e të gjithë punës së kryer dhe duke paguar një gjobë.
2. . Kjo ndodh kur inspektori i strehimit refuzon të zyrtarizojë rindërtimin.

Pasojat

Ju duhet të shkoni në gjykatë vetëm nëse jeni të sigurt se vendimi do të jetë pozitiv. Kjo mund të ndodhë nëse e gjithë puna juaj është bërë si duhet. Përndryshe, do të jetë e shtrenjtë dhe do t'ju duhet të eliminoni të gjitha ndryshimet në shtëpi.

Pasojat e rizhvillimit të paautorizuar janë mjaft të pakëndshme;

Çfarë mund të ndryshohet pa miratim?

Ju mund të ndryshoni sa më poshtë në shtëpinë tuaj:

• Ju mund të lëvizni pajisje hidraulike brenda banjove;
• eliminoni dyert në muret mbajtëse dhe hapjet e bllokut;
• ndryshoni holl pa rritur madhësinë;
• Ndarjet e përkohshme midis dhomave lejohen;
• është e mundur të eliminohen ndarjet që nuk mbajnë ngarkesë;
• lejohet të bëjë portat e dyerve në ndarjet e brendshme.

Është e rëndësishme të mbani në mend se duhet të njoftoni organizatat e përfshira në ndryshime për të gjitha ndryshimet e bëra.

Ju mund të jetoni pa njoftuar autoritetet për rikonstruksionin, i cili lejohet të bëhet pa miratime, por nuk do të mund ta shisni një shtëpi të tillë derisa të bëhen ndryshime në dokumentet dhe planin e shtëpisë sipas njoftimeve tuaja.

Pyetjet e bëra më shpesh