Raporti i inspektimit të kanalizimeve. Inspektimi i sistemeve inxhinierike. Llogaritësi i kostos së sondazhit të rrjetit të shërbimeve
Në rastin kur blihet një pronë, si dhe gjatë rindërtimit të saj, një konkluzion për gjendjen teknike të ndërtesës dhe komunikimet, i hartuar në bazë të rezultateve të punës gjatë së cilës është kryer anketa. rrjetet e shërbimeve Dhe strukturat e ndërtimit, bëhet një nga dokumentet kryesore që lejon vlerësimin e mundësisë së funksionimit të qëndrueshëm të një prone në kushte të reja.
A janë vërtet të nevojshme ekzaminimet?
Çdo ndërtesë kërkon inspektim periodik të komunikimeve, të jashtme dhe të brendshme. Nevoja për të kryer një punë të tillë shkaktohet nga konsumimi i rrjeteve, dhe nëse shërbimet e operimit nuk monitorojnë vazhdimisht gjendjen e tyre, atëherë shfaqja e situatë emergjente duke çuar në dëme materiale. Po aq i rëndësishëm është një ekzaminim gjithëpërfshirës i strukturave dhe rrjeteve në fazën e vlerësimit të kostos së objektit të blerë. Nëse komunikimet e jashtme dhe rrjetet e brendshme janë të përfshira gjendje te mire dhe janë të përshtatshme për përdorim për qëllimin e planifikuar nga pronari i ri, atëherë vlera e pronës ka të njëjtën vlerë. Nëse pas blerjes është e nevojshme zhvendosja ose riparimi i rrjeteve, ose rindërtimi i sistemeve të mbështetjes së jetës së ndërtesës, atëherë këto kosto duhet të merren parasysh gjatë përcaktimit të kostos përfundimtare të blerjes. Prej disa vitesh, konkluzionet e nxjerra nga kompania Expertsystem bazuar në rezultatet e sondazheve kanë bërë të mundur përcaktimin e kostos optimale të objektit për të dyja palët.
Në rastin e rindërtimit të një ndërtese, inspektimi i strukturave dhe rrjeteve të ndërtesës është i detyrueshëm. Përfundimi për këtë punë është një nga dokumentet kryesore në listën e të dhënave fillestare për dizajn. Përveç kësaj, rezultatet e punës gjatë së cilës u krye anketa sistemet inxhinierike dhe strukturat e ndërtimit, të hartuara në formën e një raporti, bëhen një dokument mbi bazën e të cilit organet e ekzaminimit vlerësojnë korrektësinë e vendimeve të përfshira në projekt, përputhshmërinë e tyre me kërkesat e standardeve aktuale dhe nxjerrin një mendim për përshtatshmërinë e dokumentacionin për zbatim. Dhe mendimi i ekspertit, nga ana tjetër, është i nevojshëm për të marrë leje për ndërtimin dhe rindërtimin e një prone të paluajtshme. Këtu duhet theksuar se raportet për ekzaminimet teknike të kryera nga kompania Expertsystem pranohen gjithmonë nga organet e ekzaminimit pa komente.
Inspektimi i rrjeteve të shërbimeve është çelësi i funksionimit të sistemeve të mbështetjes së jetës së ndërtesës
Për të vlerësuar gjendjen e pronës, kryhet një inspektim teknik i rrjeteve të shërbimeve të ndërtesës dhe strukturave të ndërtesës, i cili specifikohet kur klienti harton detyrën e punës dhe merret parasysh nga kontraktori gjatë zhvillimit të programit të inspektimit. Gjatë përcaktimit të funksionimit të rrjeteve inxhinierike të ndërtesës, kompania Expertsystem kryen punën e mëposhtme:
- inspektimi vizual dhe instrumental i tubacioneve të furnizimit me ujë dhe ngrohje, kanalizimeve, tubacioneve të avullit dhe gazit që sigurojnë pronën me këto lloj burimesh energjetike. Inspektimi i rrjeteve të jashtme kryhet nga pika e futjes në rrjetet shtylla kurrizore të përcaktuara në aktin e ndarjes së kufijve ndërmjet furnizuesit të energjisë dhe pronarit të pronës, deri në pikën ku rrjeti hyn në ndërtesë;
- inspektimi i sistemit të furnizimit me ujë, kur kontrolloni përputhshmërinë e diametrave të tubave dokumentacioni ekzekutiv, prania dhe gjendja e valvulave, siguria e strukturave të puseve. Gjatë ekzaminimit rrjetet e brendshme Regjistrohet furnizimi me ujë të ftohtë, gjendja e tubacioneve dhe funksionimi valvulat mbyllëse, disponueshmëria e matësve të rrjedhës. Raporti teknik duhet të tregojë praninë, vendndodhjen dhe shërbimin e hidrantëve të zjarrit, si dhe plotësinë e hidrantëve të zjarrit brenda ndërtesës dhe funksionimin e furnizimit me ujë të zjarrit;
- inspektimi i kanalizimeve, gjatë të cilit përcaktohet gjendja e inspektimit, kontrollit dhe puseve diferenciale, tabakave, regjistrohet diametri dhe materiali i tubave dhe kontrollohet prania ose mungesa e kundërpjerrësive midis puseve. Kanalizime te brendshme kontrolluar për të përcaktuar shkallën e vulosjes së nyjeve të tubave dhe sigurinë e marrësve të ujërave të zeza;
- inspektimi i sistemeve të ventilimit dhe ajrit të kondicionuar, i cili përcakton shkallën e konsumimit dhe kontaminimit të kanaleve të ajrit, besueshmërinë pajisjet e ventilimit, besueshmëria e izolimit termik të pikave të marrjes së ajrit ventilimi i furnizimit, siguria e grilave dhe deflektorëve me grila. Kontrollohet siguria dhe funksionimi i sistemit të heqjes së tymit nga zjarri;
- ekzaminimi rrjetet elektrike, kur kontrollohet funksionueshmëria e linjës së furnizimit me energji të objektit nga nënstacionet e transformatorëve ku janë lidhur kabllot (nëse ka dy ose më shumë hyrje) me pajisjet hyrëse dhe shpërndarëse brenda ndërtesës, regjistrohen karakteristikat e kabllit. Brenda ndërtesës, përcaktohen markat e telave dhe kabllove, markat dhe shërbimi i paneleve të energjisë dhe ndriçimit, si dhe siguria e pajisjeve terminale. Vërehet gjithashtu prania ose mungesa e një laku të tokës.
Një inspektim i plotë i sistemeve inxhinierike është punë mjaft punë intensive dhe kërkon interpretues shumë të kualifikuar. Por rezultatet dhe rekomandimet e marra do të bëjnë të mundur përcaktimin specifik të sasisë së kostove të nevojshme për të sjellë rrjetet e shërbimeve të një prone në një gjendje që garanton funksionimin e sigurt ndërtesat dhe mungesa e pretendimeve nga autoritetet mbikëqyrëse. Kjo është pikërisht ajo lloj pune që ofron kompania Expertsystem, e cila punëson specialistë nivel të lartë, përdoret për ekzaminime pajisje moderne dhe software.
Inspektimi i strukturave të ndërtesës - kontrollimi i besueshmërisë së ndërtesës
Njëkohësisht me përcaktimin e gjendjes së rrjeteve të shërbimeve, kryhet një inspektim i strukturave të një ndërtese ose strukture, bazuar në rezultatet e të cilave nxirret një përfundim për gjendjen e individit. elementet strukturore, dhe jepen rekomandime për mënyrat për të eliminuar devijimet e identifikuara nga treguesit standardë. Në varësi të fushës së punës së parashikuar nga detyra, kryhen sa vijon:
- inspektimi i themeleve me përcaktimin e thellësisë së tyre, madhësisë së bazës dhe nëse është e nevojshme hapen vrimat dhe kontrollohet gjendja e dherave të themelit. Më shpesh, në të njëjtën kohë me themelet, bodrumi inspektohet, kur regjistrohet siguria e mureve dhe ngushtësia e pikave të hyrjes. komunikimet inxhinierike në ndërtimin, ndërtimin dhe ruajtjen e kateve;
- inspektimi i kolonave, shufrave, trarëve, pllakave të dyshemesë, gjatë së cilës maten dimensionet e tyre aktuale, nëse është e nevojshme metoda jo destruktive përcaktohen përforcimi i strukturave dhe forca e betonit, në bazë të të cilave bëhet një përfundim për mundësinë e transferimit të ngarkesës shtesë në elementët e kornizës (gjatë rindërtimit të ndërtesës) dhe përshtatshmërinë e elementeve të kornizës për përdorim të mëtejshëm. . Janë bërë edhe matje të vlerave mbështetëse të elementeve strukturorë për të dhënë përfundimisht rekomandime për rritjen e tyre;
- ekzaminim instrumental i detyrueshëm strukturat metalike kornizë ndërtimi. Gjatë këtyre punimeve kontrollohet mungesa e dëmtimit të elementeve, maten devijimet dhe përcaktohet gjendja e mbrojtjes kundër korrozionit. Inspektohen përbërësit mbështetës të strukturave dhe regjistrohet prania, numri dhe diametri i bulonave, dadove dhe rondele ose gjatësia dhe këmbët e saldimeve. Bazuar në rezultatet e fazës së punës, kur janë ekzaminuar strukturat metalike, raporti propozon masa për korrigjimin e mangësive të identifikuara, duke përfshirë skicat e nevojshme të armaturës. Rezultatet e ekzaminimeve vizuale dhe instrumentale merren parasysh gjatë zhvillimit zgjidhjet e projektimit bartja strukturat prej çeliku ndërtesa të rindërtuara;
- inspektimi i mureve, kur kontrollohet trashësia dhe materiali i gardhit, nëse është e nevojshme, merren mostra për të përcaktuar nxehtësinë specifikimet teknike strukturat dhe përputhjen e tyre me kërkesat e kursimit të energjisë. Kontrollohet cilësia e nyjeve të paneleve dhe gjendja e materialeve mbyllëse.
- inspektimi i kulmit të objekteve civile me papafingo, gjatë të cilit shqyrtohet gjendja strukturat e trungjeve dhe vendet e mbështetjes së tyre, integriteti dhe prania e elementeve të fiksimit materialet e çatisë me çati pjerrët, siguria e ulluqeve dhe tubacioneve, cilësia e termoizolimit dysheme papafingo. Për një çati të sheshtë ose me pjerrësi të ulët, inspektimi i çatisë konsiston në vlerësimin e gjendjes së tapetit të mbështjellë, si dhe në përcaktimin e gjendjes fizike dhe karakteristikat mekanike izolimin ekzistues. Kjo fazë shërben gjithashtu si bazë për zhvillimin e masave për përmirësimin e efikasitetit energjetik të ndërtesës.
Kujt mund t'i besoni për të kryer provimet?
Një inspektim gjithëpërfshirës i sistemeve inxhinierike dhe strukturave të ndërtimit është një punë shumë komplekse dhe e përgjegjshme, kur një gabim mund të çojë në pasoja mjaft të rënda. Prandaj, ndërmarrjet që ofrojnë shërbime të këtij profili duhet të kenë domosdoshmërisht miratimin e një organizate vetërregulluese, duke konfirmuar praninë e personelit të kualifikuar, si dhe të nevojshme bazë materiale. Një leje e tillë ka edhe kompania Expertsystem.
Kompania Expertsystem ka kryer inspektime të ndërtesave dhe strukturave në Moskë dhe rajonin e Moskës për më shumë se një vit, dhe çdo herë raportet e përgatitura nga specialistët e kompanisë morën karakteristika pozitive nga organet e ekspertëve dhe vlerësimin e gjendjes së pronës. u bë baza për përcaktimin e një çmimi të drejtë për ndërtesën ose strukturën.
1. Ne kryejmë inspektime të sistemeve inxhinierike në fushën e mëposhtme:
- Inspektimi i sistemeve të furnizimit me ujë të nxehtë - përshkrim Sistemet e ujit të ngrohtë, inspektimi i tubacionit dhe pompat e qarkullimit, përshkrimi i teknologjisë së gatimit ujë të nxehtë dhe ngrohës uji të përdorur, duke kryer matje instrumentale - matjet e temperaturës, duke përcaktuar trashësinë e depozitave korrozive. Zhvillimi i vizatimeve me aplikimin e tubacioneve dhe shpërndarjen e sistemit të furnizimit me ujë të ngrohtë në planet, duke treguar diametrat dhe duke i lidhur ato me strukturat ekzistuese.
- Inspektimi i sistemeve të ngrohjes dhe furnizimit me ngrohje - inspektimi i nënstacioneve të hyrjes termike dhe ngrohjes qendrore, përshkrimi i sistemit të ngrohjes dhe diagramet e instalimeve elektrike të linjave të furnizimit dhe kthimit, inspektimi pajisjet e ngrohjes, marrja e matjeve të temperaturës, përcaktimi i trashësisë së ngushtimit të seksionit të gjallë të tubacioneve, vizatimi i sistemit të ngrohjes në planimetri.
- Inspektimi i sistemeve të furnizimit me ujë të ftohtë - inspektimi i furnizimit me ujë në ndërtesë, inspektimi i njësisë matëse ujë të ftohtë dhe instrumentimi, përshkrimi i sistemit të furnizimit me ujë, përcaktimi i trashësisë së depozitave korrozioni në tubacione, vizatimi i sistemit të furnizimit me ujë të ftohtë në plane me diametra të treguar.
- Inspektimi i sistemeve të kanalizimeve - inspektimi i tubacioneve dhe pajisjeve sanitare, inspektimi i ngritësve dhe rishikimeve të ventilimit, përcaktimi i pjerrësisë së tubacioneve horizontale, vizatimi i ngritësve të kanalizimeve dhe instalimeve në planet e dyshemesë.
- Inspektimi i sistemeve të ventilimit - përcaktimi i tipit sistemi i ventilimit, inspektimi i kanaleve të ventilimit dhe pajisjeve të ventilimit, përcaktimi i shkëmbimit të ajrit në dhomat e inspektuara të ndërtesës, identifikimi i defekteve dhe krahasimi me kërkesat rregullatore.
- Inspektimi i sistemeve të depozitimit të mbetjeve - inspektimi i dhomave të grumbullimit të mbeturinave, vendosja e integritetit dhe ngushtësisë së boshtit, vendosja e pajtueshmërisë me kërkesat e projektimit dhe dokumentacionit rregullator.
- Inspektimi i sistemeve të furnizimit me gaz - përshkrim diagrami i projektimit sistemet e furnizimit me gaz, studimi i dokumentacionit për tubacionet dhe pajisjet e gazit, përcaktimi i përputhshmërisë së sistemit të gazsjellësit me dokumentacionin e projektimit.
- Inspektimi i gjendjes teknike të kullimit - një përshkrim i sistemit të kullimit, zbulon dëme të papranueshme - bllokime, ngushtësi të nyjeve, prania e grilave dhe kapakëve, prania e një kabllo elektrike ngrohëse.
- Inspektimi i rrjeteve elektrike dhe komunikimeve - përshkrimi i pajisjes së shpërndarjes hyrëse, inspektimi kabinete elektrike në dysheme, inspektim pajisje ndriçimi, inspektimi i sistemeve me rrymë të ulët, aplikimi panele elektrike dhe shpërndarja e furnizimit me energji elektrike në planet e ndërtesave.
- Anketa pajisje inxhinierike- përcaktohet gjendja aktuale e pajisjes së përdorur për qëllime të ndryshme. Konsumimi fizik dhe moral përcaktohet në përputhje me defektet dhe keqfunksionimet e identifikuara.
2. Përbërja e raportit teknik për inspektimin e sistemeve dhe rrjeteve inxhinierike
1. Shënim shpjegues - përshkrim i sistemeve inxhinierike të anketuara
2. Inspektimi i sistemeve të ngrohjes dhe furnizimit me ngrohje të ndërtesës
- përshkrimi i sistemeve të ngrohjes dhe furnizimit me ngrohje
- vizatimi i sistemeve të ngrohjes në planet e dyshemesë
- ekzaminim instrumental i sistemeve të ngrohjes dhe furnizimit me ngrohje, defekte, përfundime dhe rekomandime
3. Inspektimi i sistemeve të ventilimit të ndërtesave
- përshkrimi i sistemeve të ventilimit
- vizatimi i sistemeve të ventilimit në planet e dyshemesë
- ekzaminim instrumental i sistemeve të ventilimit, defekte, përfundime dhe rekomandime
4. Inspektimi i sistemeve të furnizimit me ujë dhe fikjes së zjarrit të ndërtesës
- përshkrimi i sistemeve të furnizimit me ujë dhe fikjes së zjarrit
- vizatimi i sistemeve të furnizimit me ujë dhe fikjes së zjarrit në planimetri
- ekzaminim instrumental i sistemeve të furnizimit me ujë dhe fikjes së zjarrit, defekteve, përfundimeve dhe rekomandimeve
5. Inspektimi i sistemeve të kullimit të ndërtesave
- përshkrimi i sistemeve të kullimit
- vizatimi i sistemeve të kullimit në planimetri
- ekzaminim instrumental i sistemeve të kullimit, defekte, përfundime dhe rekomandime
6. Inspektimi i sistemeve elektrike të ndërtesave
- përshkrimi i sistemeve të furnizimit me energji elektrike
- vizatimi i sistemeve elektrike në planimetri
- inspektimi instrumental i sistemeve të furnizimit me energji elektrike, defektet, përfundimet dhe rekomandimet
7. Rezultatet e llogaritjeve të ngarkesave ekzistuese në ndërtesë, analiza e nyjeve hyrëse për mundësinë e rritjes së ngarkesave, identifikimi i vendeve për lidhje të mundshme të rrjeteve të reja.
8. Konkluzione të bazuara në rezultatet e inspektimit të sistemeve inxhinierike të ndërtesës
10. Diagramet ekzekutive – planet me sisteme inxhinierike të aplikuara
shërbim" Auditimi teknik i rrjeteve inxhinierike» është një grup masash diagnostikuese që janë të nevojshme për të regjistruar informacionin rreth shkeljet e mundshme në funksionimin e pajisjeve inxhinierike. Bazuar në këto të dhëna, krijohet një plan për rikonstruksionin ose zëvendësimin e pjesëve të caktuara të sistemit inxhinierik. Në afat të gjatë, kjo masë ndihmon në parandalimin e aksidenteve dhe avarive.
Inspektimi i rrjeteve të shërbimeve përfshin 4 lloje të punës:
Inspektimi vizual dhe vlerësimi i gjendjes teknike të rrjeteve të shërbimeve
Ky bllok i punës përfshin një inspektim vizual karakteristikat e projektimit ndërtesa dhe sistemet e saj inxhinierike. Në këtë fazë, specialistët identifikojnë dëmet, në bazë të të cilave formohet një listë me defekte. Stafi dhe përfaqësuesit e kontraktorëve gjithashtu intervistohen për të marrë të dhënat sa më objektive të mundshme.
Kontrollimi i përputhshmërisë së parametrave aktualë cilësorë dhe sasiorë me ato të rekomanduara për një klasë dhe lloj ndërtimi të caktuar
Faza e dytë e punës është kryerja e një sërë matjesh për të përcaktuar çelësin parametrat teknikë, duke regjistruar rezultatet e ekzaminimit. Të dhënat e marra krahasohen me vlera të pranueshme dhe evidentohen shkelje.
Cilat parametra kontrollohen për pajtueshmërinë me standardet?
- temperatura e ajrit të brendshëm në verë - 23–25°C, në dimër - 22–24°C;
- lagështia e ajrit 40–60%;
- qarkullimi masat ajrore 60 m 3 / orë për 10 m2;
- shkëmbimi i ajrit në vendin e punës - 0,13–0,25 m/s;
- ndriçimi - 300–500 lux;
- Niveli i zhurmës nuk duhet të kalojë 55 dB.
Gjatë auditimit Përdoren instrumentet e mëposhtme matëse:
- Imazhi termik - ndihmon në identifikimin e defekteve në mbrojtjen termike të një ndërtese.
- Kapëse elektrike aktuale - mat fuqinë e rrymës.
- Multimetër - mat tensionin, rezistencën, rrymën.
- Matësi i nivelit të zërit - mat nivelin e zhurmës.
- Pirometër - mat temperaturën e sipërfaqes.
- Anemometri - mat shpejtësinë e rrjedhës së ajrit brenda sisteme të mbyllura dhe në zona të hapura (matja e shpejtësisë së rrjedhës së ajrit brenda kanaleve të ajrit).
- PH metër - mat nivelin e joneve të hidrogjenit në sistem.
- Luxmeter - mat nivelin e ndriçimit të vendit të punës.
- Një pajisje për matjen e CO2, temperaturës dhe lagështisë së ajrit.
Analiza/barazimi i dokumentacionit teknik aktual
Blloku i tretë i punës përfshin:
- kontrollimi i disponueshmërisë së dokumentacionit të plotësuar saktë (në përputhje me regjistrin e dokumenteve që rregullon aktivitetet e organizatat operuese);
- kontrollimi i disponueshmërisë së dokumentacionit të pajisjeve ( pasaportat teknike);
- kontrollimi i pajtueshmërisë me rregulloret e sigurisë, si dhe disponueshmëria e trungjeve dhe mbushja e tyre e saktë;
- analiza e kontratave të lidhura me furnizuesit e burimeve;
- diagnostifikimi i pajisjeve matëse.
Përgatitja e një raporti të detajuar me rezultatet e auditimit të sistemeve inxhinierike
Aktiv fazën përfundimtare hartohet një raport me konkluzione mbi faktin e gjithëpërfshirës inspektimet e rrjeteve të shërbimeve.
Raporti përbëhet nga dokumentet e mëposhtme:
- përfundimi me rezultatet e inspektimit dhe vlerësimi i gjendjes teknike të secilit prej sistemeve inxhinierike veç e veç;
- Deklaratë e dëmtuar me fotografi dhe përshkrim i detajuar gabimet, me kohën dhe koston e vlerësuar të eliminimit;
- Konkluzioni me rezultatet e matjeve të parametrave të ambienteve që nxjerrin në pah mospërputhjet standarde të pranueshme;
- raporti i pajtimit për praninë/mungesën e ekzekutivit të detyrueshëm dhe dokumentacioni teknik në vend. Rekomandime për cilësinë e mbajtjes së regjistrave operativë;
- përcaktimi i përputhshmërisë ose mospërputhjes së sistemeve inxhinierike me kërkesat siguria nga zjarri, standardet e sigurisë elektrike, sanitare-epidemiologjike dhe mjedisore;
- përfundim mbi funksionimin e pajisjeve matëse dhe rekomandime për uljen e kostos së konsumit të burimeve.
