në shtëpi > Dyer > Gjithçka në lidhje me nëntokën teknike - përkufizimi, lartësia, ndryshimi nga bodrumi. Banesa në bodrume dhe papafingo. Si është e mundur kjo? Dobësitë në projektimin e dyshemeve teknike

Gjithçka në lidhje me nëntokën teknike - përkufizimi, lartësia, ndryshimi nga bodrumi. Banesa në bodrume dhe papafingo. Si është e mundur kjo? Dobësitë në projektimin e dyshemeve teknike

Nuk mund ta kuptoj vetë Kodin e Urbanistikës së Ndërtimit të Banesave Individuale dhe letrën e M-va zhvillimi ekonomik RF e datës 20 Mars 2013 Nr. OG-D 23-1426 nuk sqaroi. Inxhinieri kadastral tha se MUND të mos jem në gjendje të marr certifikatën e pronësisë së një objekti banimi, pasi numri i kateve është 4 (katër shtëpi për 1 familje). zonat rurale(afër Rostov-on-Don) 10m me 10m. Sipas planit: kati përdhes - maja e tavanit përdhes ngrihet 1.7 metra mbi nivelin e përdhes - dhe 2 (dy) kate mbi tokë Në fakt: është shtuar një kat. Në rastin tim, a konsiderohet KATI kati përdhes (ka 3 dhoma - një kazan, një depo dhe një dhomë të tretë pa qëllim)? Po nëse përgjigja është PO? Ne jemi të gjithë pa regjistrim tani, pasi apartamenti ynë i vetëm u shit për të përfunduar ndërtimin. Ju lutem më tregoni çfarë të bëj?


LETËR
datë 20 Mars 2013 Nr OG-D23-1426
Për përcaktimin e numrit të kateve dhe numrit të kateve dhe kriteret për klasifikimin e ndërtesave si projekte të ndërtimit të banesave individuale

MINISTRIA E ZHVILLIMIT EKONOMIK E FEDERATES RUSE

Nga 20.03.2013 Nr OG-D23-1426

Departamenti i Pasurive të Paluajtshme i Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë (më tej referuar si Departamenti i Pasurive të Paluajtshme) shqyrtoi ankesat e datës 12 shkurt 2013 dhe raportet.

Në përputhje me Rregulloren e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik Federata Ruse, miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 5 qershor 2008 nr. 437, Ministria e Zhvillimit Ekonomik të Rusisë nuk është e autorizuar të shpjegojë legjislacionin e Federatës Ruse, si dhe praktikën e zbatimit të tij .

Në të njëjtën kohë, besojmë se është e mundur të theksohet sa vijon në lidhje me çështjet e ngritura në ankesë.

1. Me futjen në nënseksionin I të Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksioneve me të (në tekstin e mëtejmë Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme) informacion mbi numrin e kateve të një ndërtese ose strukture gjatë zbatimit të regjistrimi shtetëror drejtat.

Bazuar në dispozitat e paragrafit 1.2 të pjesës 1 të nenit 20 Ligji Federal datë 21 korrik 1997 Nr. 122-FZ "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të" (në tekstin e mëtejmë: Ligji i Regjistrimit), paragrafi 23 i Rregullave për mbajtjen e Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me të, miratuar me Dekret të Qeverisë Federata Ruse, datë 18 shkurt 1998 Nr. 219, nënseksioni I i Regjistrit të Bashkuar të Shtetit përmban Përshkrim i shkurtër Objekt pasuri të paluajtshme në bazë të dokumenteve të vërtetuara nga organizata (organi) për regjistrimin e objekteve të pasurive të paluajtshme në territorin e rrethit të regjistrimit. Regjistrimet në nënseksionin I të Regjistrit të Bashkuar Shtetëror mund të bëhen në bazë të dokumenteve të tjera në rastet e përcaktuara nga Ligji i Regjistrimit.

Kështu, informacioni për pronën në nënseksionin I të Regjistrit të Bashkuar Shtetëror futet në bazë të informacionit që përmbahet në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme.

Informacioni i mësipërm për numrin e kateve të një ndërtese ose strukture futet në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme kur këto ndërtesa ose struktura regjistrohen në regjistrin kadastral shtetëror në bazë të një plani teknik të përgatitur nga një inxhinier kadastral.

Sipas paragrafit 42 të Kërkesave për përgatitjen e një plani teknik të një ndërtese, të miratuar me urdhër të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë, datë 1 shtator 2010 Nr. 403 (në tekstin e mëtejmë Kërkesat), në linjat përkatëse të kolonës “3” të tabelës “Karakteristikat e ndërtesës” të planit teknik të ndërtesës bazuar në dokumentet e përcaktuara në pikën 12 të Kërkesave, futet informacioni për numrin e kateve të ndërtesës (përfshirë nëntokën). Nëse nuk ka kate nëntokësore të ndërtesës, në vijën përkatëse vendoset shenja “-” (dash).

Kërkesa të ngjashme përmbahen në Kërkesat për përgatitjen e një plani teknik për një strukturë, të miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë, datë 23 nëntor 2011, nr. 693.

2. Për përcaktimin e numrit të kateve dhe numrit të kateve.

Në përputhje me paragrafin 19 të pjesës 2 të nenit 7 të Ligjit Federal të 24 korrikut 2007 Nr. 221-FZ "Për Kadastrën Shtetërore të Pasurive të Paluajtshme" (në tekstin e mëtejmë: Ligji i Kadastrës), informacioni për numrin e kateve ( numri i kateve), duke përfshirë edhe ato nëntokësore, futet edhe në katet e kadastrës shtetërore të pasurive të paluajtshme, nëse prona është një ndërtesë ose strukturë (nëse ndërtesa ose struktura ka një numër katesh).

Sipas Udhëzimeve për llogaritjen e stokut të banesave në Federatën Ruse, të miratuar me urdhër të Ministrisë së Federatës Ruse për Politikën e Tokës, Ndërtimin dhe Strehimin dhe Shërbimet Komunale, datë 4 gusht 1998 Nr. 37 (në tekstin e mëtejmë: Udhëzimet ), katet e ndërtesave të banimit përfshijnë:

Kati i papafingo (papafingo) – kati në hapësirë ​​papafingo, fasada e së cilës formohet tërësisht ose pjesërisht nga një sipërfaqe (sipërfaqe) e pjerrët ose çati e pjerrët, ndërsa vija e kryqëzimit të rrafshit të çatisë dhe fasadës duhet të jetë në një lartësi prej jo më shumë se 1.5 m nga niveli i dyshemesë së dyshemesë së papafingo;

Kati mbidhe - një kat ku niveli i dyshemesë së ambienteve nuk është më i ulët se niveli i planifikimit të tokës;

Kati i bodrumit - një kat ku niveli i dyshemesë së lokaleve është nën nivelin e planifikimit të tokës për më shumë se gjysmën e lartësisë së dhomës;

Kati teknik – dysheme për vendosje pajisje inxhinierike dhe vendosja e komunikimeve; mund të vendoset në pjesën e poshtme (nëntokësore teknike), të sipërme (papafingo teknike) ose në pjesët e mesme të ndërtesës;

Kati i bodrumit - një kat ku niveli i dyshemesë së lokaleve është nën nivelin e planifikimit të tokës në një lartësi prej jo më shumë se gjysma e lartësisë së objektit.

Gjithashtu, sipas Udhëzimit, numri i kateve të një ndërtese banimi duhet të përcaktohet nga numri i kateve mbitokësore. Gjatë përcaktimit të numrit të kateve, numri i kateve mbitokësore përfshin katet e bodrumit nëse kati i fundit i katit të bodrumit ngrihet mbi nivelin e nivelit të përdhesë së planifikuar për të paktën 2 m një kat dyshemeja e të cilit nuk është më e ulët se niveli i truallit të planifikimit.

Legjislacioni aktual nuk përmban një përkufizim të termit "kat nëntokë". Në të njëjtën kohë, sipas Departamentit të Pasurive të Paluajtshme, të gjitha katet e ndërtesës dhe strukturave që nuk kanë lidhje me katet mbitoke janë kate nëntokë (bodrum, kati përdhe, nëse pjesa e sipërme e katit të saj ndodhet mbi mesataren. niveli i planifikimit të tokës më pak se 2 m).

Në përputhje me SNiP 2.08.02-89* "Ndërtesat dhe strukturat publike", gjatë përcaktimit të numrit të kateve të një ndërtese, të gjitha katet mbi tokë përfshihen në numrin e kateve, duke përfshirë kati teknik, papafingo, si dhe katin përdhes, nëse maja e tavanit të saj është të paktën 2 m mbi nivelin mesatar të planifikimit të tokës për ajrosje nën ndërtesat e projektuara për ndërtim tokat permafrost, pavarësisht nga lartësia e tij, nuk përfshihet në numrin e kateve mbitokësore. Kati teknik i vendosur mbi katin e sipërm nuk merret parasysh gjatë përcaktimit të numrit të kateve të një ndërtese.

Shtojcat B dhe C të SNiP 01/31/2003 "Ndërtesa banimi me shumë apartamente" ofrojnë përkufizime të kateve dhe rregullave për përcaktimin e numrit të kateve të një ndërtese. Gjatë përcaktimit të numrit të kateve të një ndërtese, numri i kateve mbitokësore përfshin të gjitha katet mbitokësore, duke përfshirë dyshemenë teknike, papafingo, si dhe katin e bodrumit, nëse pjesa e sipërme e katit të saj është të paktën 2 m mbi Niveli mesatar i planifikimit të tokës Nëntoka nën ndërtesë, pavarësisht nga lartësia e saj, si dhe hapësira ndërkatore me lartësi më të vogël se 1.8 m nuk përfshihen në numrin e kateve mbitokësore.

Kështu, numri i kateve duhet të kuptohet si numri i kateve mbitokësore, duke përfshirë dyshemenë teknike, papafingo, si dhe katin e bodrumit, nëse pjesa e sipërme e katit të saj është të paktën 2 m mbi nivelin mesatar të planifikimit të tokës. .

Termi "numri i kateve" parashikohet në nenin 49 të Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse si kriter për përcaktimin e nevojës për ekzaminim shtetëror të dokumentacionit të projektimit dhe nuk mund të zëvendësohet me termin "numri i kateve".

Kështu, numri i kateve duhet të kuptohet si numri i të gjitha kateve, duke përfshirë nëntokë, bodrum, bodrum, mbitokë, teknik, papafingo.

Në të njëjtën kohë, ju informojmë se Ministria Ruse e Zhvillimit Ekonomik po punon aktualisht për projektligjin federal nr. objektet e pasurive të paluajtshme”, miratuar Duma e Shtetit i Federatës Ruse në leximin e parë më 11 dhjetor 2012, sipas të cilit përjashtimi i informacionit për numrin e kateve nga informacioni i kadastrës shtetërore të pasurive të paluajtshme të parashikuar në dispozitat e paragrafit 19 të pjesës 2 të nenit 7 të është paraparë Ligji i Kadastrës.

3. Për kriteret e klasifikimit të ndërtesave si projekte të ndërtimit të banesave individuale.

Sipas pjesës 2 të nenit 16 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, një ndërtesë banimi njihet si një ndërtesë e përcaktuar individualisht, e cila përbëhet nga dhoma, si dhe ambiente për përdorim ndihmës, të destinuara për të përmbushur nevojat shtëpiake të qytetarëve dhe nevoja të tjera që lidhen me të. në vendbanimin e tyre në një ndërtesë të tillë.

Bazuar në dispozitat e pjesës 3 të nenit 48 të Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse, projektet e ndërtimit të banesave individuale janë ndërtesa banimi të shkëputura me jo më shumë se tre kate, të destinuara për një familje, për të cilat përgatitja e dokumentacionit të projektit nuk kërkohet gjatë ndërtim, rindërtim ose riparime të mëdha.

Në përputhje me paragrafin 6 të Rregullores për njohjen e lokaleve si objekte banimi, lokaleve të banimit të papërshtatshme për banim dhe ndërtesë apartamentesh emergjente dhe objekt prishjeje ose rindërtimi, miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 28 janarit 2006 nr. 47, një ndërtesë apartamentesh njihet si një grup prej dy ose më shumë apartamentesh që kanë dalje të pavarura ose truall ngjitur me një ndërtesë banimi ose ambiente përdorim të përbashkët në një shtëpi të tillë.

Kështu, ndërtesat e banimit të shkëputura me më shumë se tre kate (kur llogaritet numri i kateve përfshihen të gjitha katet në ndërtesë) nuk i përkasin projekteve të ndërtimit të banesave individuale.

Kur planifikoni ndërtimin e një shtëpie, pothuajse çdo klient shtron pyetjen - çfarë të ndërtoni nën çati? Hapësirë ​​papafingo apo papafingo? Cilat janë ndryshimet midis këtyre elementeve? Aftësia për të ndarë konceptet e "papafingo" dhe "papafingo" është e nevojshme jo vetëm për shkak të funksionalitetit të dhomës nën çati, por edhe për të shmangur problemet e mundshme gjatë regjistrimit të një prone banimi.

Gjeneral zonë efektive shtëpia varet kryesisht nga qëllimi i hapësirës nën çati. Le të hedhim një vështrim më të afërt në ndryshimin midis një papafingo dhe një papafingo në një shtëpi private.

Papafingo - koncepte të përgjithshme

Shumë njerëz në procesin e planifikimit të ndërtimit të një shtëpie private ëndërrojnë një papafingo, megjithëse rezultati përfundimtar mund të ndryshojë nga ai që dëshirohet. Prandaj, duhet të përcaktoni konceptin e një dyshemeje papafingo. Një shpjegim i qartë ofrohet nga SNiP (kodet dhe rregulloret e ndërtimit). Le të vërejmë menjëherë se të gjitha veprimet ligjore në lidhje me regjistrimin (riregjistrimi në BTI dhe kështu me radhë) bazohen domosdoshmërisht në këtë grup ligjesh.

Sipas SNiP 2.08.01-89 një dysheme papafingo ose papafingo është niveli i sipërm i vendosur në hapësirën e papafingo. Fasada e saj formohet pjesërisht ose tërësisht nga rrafshi i çatisë së ndërtesës. Lartësia e mureve të formuara nuk duhet të kalojë 1.5 metra nga niveli i dyshemesë deri në vijën e kryqëzimit me sipërfaqen e çatisë, përndryshe është një kat i dytë i plotë.

Dikush do të kundërshtojë që papafingo e tij në një shtëpi prej druri ka të njëjtën formë. Shumë e mundur, por ndryshimi thelbësor është se dhomë papafingo- një zonë e pajisur posaçërisht nën çatinë e një shtëpie të destinuar për banim. Ky është treguesi i dytë kryesor funksional. Për këtë arsye, kati i papafingo ka nevojë, veçanërisht për shtëpitë prej druri. Izolimi termik i hapësirës shtesë të banimit kërkon kosto shtesë, por si rezultat dhomat do të jenë plotësisht të përshtatshme qëndrim të gjatë. Instalimi i ventilimit është i detyrueshëm. Pa të, rritja e rrymave të ajrit nga katet e poshtme nuk do t'i lejojë banorët të ndihen rehat. Përveç kësaj, problemi i kondensimit në mure dhe tavane zgjidhet menjëherë.

Papafingo - a është e nevojshme?

Me hapësirën e papafingo, shumica e njerëzve nënkuptojnë zonë të caktuar nën çati, e mbushur me mbeturina të ndryshme. Gjëra të vjetra, sende shtëpiake dhe shtëpiake, pjesë këmbimi - në përgjithësi, gjithçka që është për të ardhur keq për arsye të ndryshme. SNiP e konsideron papafingo si një hapësirë ​​midis strukturës së çatisë, të ndarë nga mure të jashtme dhe jo të destinuara për të jetuar. Nëse është planifikuar hapësirë ​​shtesë për vendosjen e pajisjeve inxhinierike dhe instalimeve elektrike të komunikimit, atëherë zakonisht quhet një papafingo teknike. Nuk ka rregullore të tjera që rregullojnë ndryshimet midis një papafingo dhe një papafingo.

Ndryshe nga dyshemeja e papafingo, hapësira e papafingo ka një dizajn të larmishëm.

Sipas vetive të tij, papafingo mund të jetë e dy llojeve:

  • Ftohtë. Materialet izoluese mos shkoni përtej kufijve të tavaneve të dyshemesë.
  • E ngrohtë. Në këtë rast, izolimi ndodhet brenda strukturës së çatisë. Përveç kësaj, ajri që del nga sistemi i ventilimit të shtëpisë kalon lirshëm nëpër hapësirën e papafingo dhe në këtë mënyrë shërben si një burim shtesë ngrohje në sezonin e ftohtë.

Papafingo nuk është vetëm një depo e improvizuar, por shërben edhe si një lloj jastëku ajri midis çatisë dhe kateve të banimit. Dekorimi i brendshëm në këtë rast nuk ka kosto shtesë për materialet e ndërtimit. Por si të pajisni dhe përmirësoni një hapësirë ​​​​papafingo në një shtëpi private, para së gjithash, i takon pronarit të vendosë.

Dallimet kryesore midis një papafingo dhe një papafingo

E megjithatë, cili është ndryshimi midis një papafingo dhe një papafingo? Le të bëjmë një krahasim.

  1. Kati i papafingo është menduar për qëndrimit të përhershëm. Dhoma e papafingo shërben si dhomë teknike.
  2. Papafingo mund të jetë ose e ngrohtë ose e ftohtë. Papafingo kërkon mirë, izolim me cilësi të lartë dhe ventilim.
  3. Karakteristikat e projektimit hapësirat e papafingo janë të ndryshme dhe nuk kanë parametra të përcaktuar qartë, dhe për një nivel të papafingo banimi lartësia maksimale e murit nuk duhet të kalojë 1.5 metra.
  4. Burimet financiare të shpenzuara për mobilimin e papafingo janë shumë herë më të larta se kostot e pajisjes së papafingo.
  5. kërkon instalim dritare të veçanta. Për një papafingo mjaftojnë një ose dy dritare të vogla, madje të verbëra.
  6. Aspekte dokumentare. Ndryshe nga papafingo, ato nuk përfshihen në sipërfaqen e përgjithshme të një ndërtese banimi metra katrorë papafingo.

Siç mund ta shihni, pothuajse të gjitha ndryshimet bazohen në veçoritë funksionale dhe karakteristikat e lokaleve.

Çfarë është më mirë?

Nuk ka asnjë përgjigje të qartë për pyetjen se cila hapësirë ​​e çatisë është më e mirë. Nëse zhvilluesi është i kënaqur me zonën e banimit të katit të parë dhe gjendjen financiare lë shumë për të dëshiruar - dyshemeja e papafingo duhet të braktiset. Çdo lloj papafingo është mjaft i përshtatshëm, i cili me kalimin e kohës mund të shndërrohet në dhomat e jetesës. Për ata që nuk e shqetësojnë metra katrorë shtesë dhe duan diçka të pazakontë dhe krijuese, një dysheme e papafingo do t'ju vijë në ndihmë. E vetmja pengesë, ndoshta, do të jetë ndërtimi në komplot personal garazh ose kasolle për gjëra të vjetra.

Nëntoka teknike është një dhomë në pjesën nëntokësore të shtëpisë në të cilën vendosen komunikimet dhe vendosen pajisjet. Me fjalë të tjera, ky është një kat teknik i vendosur në pjesën e poshtme të shtëpisë. Në përgjithësi në ndërtesat e banimit kati teknik mund të jetë një bodrum, papafingo ose hapësirë ​​midis kateve mbitokësore.

Një bodrum konsiderohet një nëntokë teknike vetëm nëse është në përputhje me rrymën rregulloret e ndërtimit dhe rregullat (SNiP) në kohën e ndërtimit të shtëpisë. Përkufizimi i një nëntokësore teknike është dhënë në SNiP për ndërtesat e banimit.

Pse ekziston ky dallim dhe cili është ndryshimi për pronarin? Nëntoka teknike nuk merret parasysh gjatë vlerësimit kadastral, prandaj nuk tatohet si objektet e banimit. Për të kuptuar strukturën e dyshemesë teknike dhe ndryshimin midis bodrumit dhe nëntokës, duhet të studioni standardet që përdoren në BTI kur hartoni një ndërtesë.

Çfarë është një dysheme teknike?

Dhoma teknike është e pajisur në bazë të projektit të aprovuar të shtëpisë. Vendndodhja e saj varet gjithashtu nga numri i përgjithshëm i kateve. Ka disa dhoma të tilla nëse ka shumë apartamente në shtëpi.

Kati teknik mund të zërë:

  • bodrum;
  • papafingo;
  • hapësirë ​​ndërmjet kateve të banimit.

Në një ndërtesë standarde nëntëkatëshe, nëntokat teknike bëhen nën katin e parë ose lidhin nëntokën me bodrumin. Nëse ka më shumë kate, do të pajiset një papafingo shtesë teknike. Ndërtesat shumë të larta me më shumë se gjashtëmbëdhjetë kate duhet të kenë dysheme teknike çdo 50 m. Kjo bën të mundur kontrollin e presionit hidrostatik në tubat e furnizimit me ujë dhe në sistemet e ngrohjes.

Katet teknike jane te ndara nga pjesa e banimit te shtepise. Ato strehojnë pajisje për t'i shërbyer nevojave të shërbimeve të banorëve:

  • dhomat e bojlerit;
  • tubacionet e furnizimit me ujë;
  • sistemet e ngrohjes;
  • kanalizime;
  • rrjetet kryesore të pajisjeve elektrike;
  • panele elektrike;
  • pompa;
  • rrjetet e ventilimit;
  • sistemet e ajrit të kondicionuar;
  • dhomat e makinerive për ashensorë.

Lartësia e dyshemesë teknike korrespondon me lartësinë e pajisjes që supozohet të vendoset në të (por nuk duhet të jetë më e vogël se standardet e vendosura). Ngarkesa nga funksionimi i pajisjeve inxhinierike llogaritet në bazë të dokumenteve rregullatore.

Dhoma e pajisjeve mund të vendoset në fund të shtëpisë, nën çati ose midis kateve.

Meqenëse funksionimi i sistemeve të shërbimeve krijon zhurmë dhe dridhje pranë apartamenteve, papafingo teknike ose nëntoka teknike duhet të jetë e izoluar nga zëri. Dhoma teknike e vendosur midis kateve është e pajisur me sisteme për thithjen e goditjeve dhe materialet elastike vendosen nën pajisje për të thithur shtesë dridhjet.

Kati teknik dhe pajisjet në të janë pronë kolektive e të gjithë banorëve të shtëpisë. Zyra e strehimit ose një organizatë tjetër shërbimi ka akses në të. Kati teknik funksional nuk mund të kalojë tërësisht në pronësi të njërit prej pronarëve të apartamentit.

Dokumentet bazë

Gjatë ndërtimit, projektimit dhe funksionimit të dyshemeve teknike përdoren standarde që janë të përfshira në dokumente të tilla si:

  • SNiP 2.08.01 nga viti 1989 për ndërtesat e banimit;
  • SNiP 31-02 nga 2001 për ndërtesat e banimit me një familje;
  • SNiP 31-06 i vitit 2009 për ndërtesat publike që ndodhen në të njëjtën ndërtesë me ato të banimit;
  • SNiP 31-01 i 2003 për ndërtesat e banimit me shumë apartamente (botimi i përditësuar i SP 54.13330 i 2011).

Dimensionet e dyshemeve teknike

Kërkesat për ambientet teknike tregohen në SNiP 2.08.01-89 në lidhje me ndërtesat e banimit. Kështu, lartësia e papafingo teknike duhet të jetë së paku 1.6 m, dhe gjerësia e kalimit të saj duhet të jetë 1.2 metra. Në disa zona, lejohet të zvogëlohet lartësia në 1.2 m dhe gjerësia në 0.9 m.

Lartësia e bodrumit në të cilin ndodhen tubat e ngrohjes dhe furnizimit me ujë duhet të jetë së paku 1.8 m, dhe në zonën ku përdoren materiale jo të djegshme, lartësia mund të reduktohet në 1.6 m.

Sipas rregullave kundër Siguri nga zjarri Kati teknik është i ndarë me ndarje në seksione deri në 500 m2. m, ose brenda çdo seksioni të një ndërtese banimi me disa hyrje.

Personeli i mirëmbajtjes duhet të ketë akses të lirë në çdo zonë të komunikimit.

Lartësia e nëntokës teknike dhe pajisjet e saj

SNiP 31-01-2003 ofron një përkufizim për hapësirën teknike në bodrumin e një ndërtese banimi, e cila përdoret ekskluzivisht për sistemet dhe pajisjet e shërbimeve dhe nuk konsiderohet pjesë e hapësirës së banimit.

  1. Lartësia e nëntokës teknike nuk duhet të jetë më e vogël se 1.6 m (në rastin e tubacioneve tranzit - të paktën 1.8 m).
  2. Duhet të ketë një vendkalim 1–1,2 m të gjerë për punën e kontrollit dhe riparimit të pajisjeve.
  3. Përveç kalimit kryesor për personelin, në ndarjet e ndarjeve për tubacionet bëhen vrima, duke marrë parasysh izolimin.
  4. Përgjatë kalimit duhet të ketë uniformë ndriçimi artificial me një çelës në hyrje.
  5. Për të kaluar tubacionet e ngrohjes dhe furnizimit me ujë, janë bërë dysheme druri me vendkalime.
  6. Dhoma është e pajisur me një shkallë dhe një derë që hapet nga jashtë.
  7. Meqenëse lagështia formohet në nëntokën teknike dhe kondensimi vendoset në mure, duhet të përdoren pajisje me rezistencë të shtuar ndaj korrozionit.

Për riparimet e mëvonshme ose zëvendësimin e tubave, nëntokat teknike në fund duhet të pajisen me vrima montimi, madhësia e të cilave është 90 x 90 cm vrimat e montimit të vulosura në atë mënyrë që nëse lind nevoja të hapen pa cenuar integritetin e murit.

Ventilimi në nëntokë teknike

NË Ndërtesat teknike duhet të merren rregullisht Ajer i paster përmes kanaleve të shkarkimit dhe dritareve. Sipas SNiP, në nëntokën teknike të një ndërtese banimi banimi, duhet të bëhen ndenja për qarkullimin e ajrit, duke reduktuar kondensimin dhe për qëllimin e Siguri nga zjarri.

Rregulloret kërkojnë që hapjet e ventilimit të bëhen me një sipërfaqe totale të paktën 1/400 e sipërfaqes së bodrumit ose nëntokës teknike. Vrimat vendosen në mënyrë simetrike në të dy anët e shtëpisë. Rekomandohet të bëhen shfryn afërsisht 20 x 20 cm në një lartësi prej 30-40 cm nga niveli i zonës së jashtme të verbër të themelit.

Shembuj të pajisjeve të ventilimit.

Gjithashtu në nëntokë teknike bëjnë dhoma të thata të izoluara me pajisje për Furnizimi dhe ventilimi i shkarkimit. Ato ofrojnë akses për inspektim dhe riparim.

Në dimër, temperatura e ajrit në bodrume dhe nëntokë teknike ruhet të paktën 5 °C, ndërsa lageshtia relative duhet të jetë jo më shumë se 60-70%. Për të eliminuar humbjen e nxehtësisë në nëntokësore teknike izoloni muret dhe tavanet. Mbështjellja e ngrohjes dhe tubacionet e ujit materialet termoizoluese.

Nëse shfaqet kondensimi ose myku i tepërt në pajisjet në nëntokën teknike, duhet të bëni hidroizolim shtesë dhe të ventiloni nëpër dyer dhe dritare duke instaluar grila mbrojtëse mbi to. Në muret e zbrazëta, të paktën dy ndenja ndeshen për çdo seksion në të dy anët e themelit.

Dallimi midis nëntokës teknike dhe bodrumit

Bodrumi klasifikohet si kat dhe merret parasysh gjatë vlerësimit kadastral të shtëpisë. Për shkak të bodrumit, ju mund të zgjeroni hapësirën e jetesës ose të bëni një depo në të. Ndryshe nga nëntoka teknike, bodrum Një pallat banimi lejohet të jepet me qira për biznes, me pëlqimin e të gjithë banorëve.

Nëntoka teknike mund të kombinohet me një bodrum ose të ndërtohet më vete. SNiP përcakton një nëntokë teknike, sipas së cilës kjo është një dhomë në pjesën e poshtme të një ndërtese, e cila është menduar ekskluzivisht për pajisje dhe komunikime.

Rishikimet e SNiP 06/31/2009 për ndërtesat publike tregojnë se lartësia e nëntokës duhet të jetë së paku 1.8 m në kalimin për personelin e shërbimit. Për të respektuar rregullat e sigurisë nga zjarri, lartësia e hapësirës ku janë vendosur rrjetet elektrike dhe tubat duhet të jetë së paku 2 m.

Sidoqoftë, nëse vlerësoni ambientet në përputhje me standardet e SNiP 31-01-2003 për ndërtesat e banimit, një nëntokë teknike me lartësi deri në 1.8 m nuk konsiderohet kat dhe nuk i nënshtrohet taksës. Kjo pikë duhet të merret parasysh nga zhvilluesit e apartamenteve të vogla dhe shtëpive private që nuk janë të bashkuara ndërtesat publike bodrum i përbashkët.

Gjatë ndërtimit, një dysheme teknike me pajisje komplekse me përmasa të mëdha mund të vendoset në bodrum dhe mund të bëhet një nëntokë teknike për komunikime.

Dobësitë në projektimin e dyshemeve teknike

Lagështia e lartë mund të mbetet në nëntokën teknike, duke rezultuar në shfaqjen e lagështirës në dysheme dhe në muret e themelit. Pajisjet ndryshken dhe shemben dysheme druri dhe dredha-dredha e tubit izolues të nxehtësisë. Nëse ka kullim të pamjaftueshëm, nëntoka teknike mund të përmbytet.

Rrjedhje që kërkon riparim të menjëhershëm.

Gjatë riparimit dhe rindërtimit të një nëntokësore teknike, duhet t'i kushtoni vëmendje problemeve të tilla si:

  • qarkullimi i pamjaftueshëm i ajrit në dhomë;
  • keqfunksionim sistemet e ventilimit, si rezultat i së cilës shfaqet lagështia dhe myku;
  • shkatërrimi i termoizolimit dhe hidroizolimit në tuba, i cili shkakton korrozion;
  • pjesë të instalimeve elektrike që janë bërë të papërdorshme;
  • sisteme kullimi joefektive dhe të bllokuara;
  • vendosja e themelit dhe mbështetësve nën komunikimet hidraulike;
  • boshllëqe midis themelit dhe zonës së verbër nga jashtë, përmes të cilave reshjet depërtojnë në nëntokën teknike.

Ndonjëherë gjatë procesit të rindërtimit kërkohet:

  • rritja e lartësisë së dhomës;
  • instaloni mbështetës shtesë për pajisjet;
  • bëni hapje në muret mbajtëse;
  • bëni kolektorë për mbledhjen e reshjeve dhe rregulloni kanale kullimi.

Këto punime kryhen sipas një plani ndërtimi të miratuar paraprakisht.

Në të vërtetë nuk ka asnjë udhëzim të drejtpërdrejtë në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse për të mos vendosur ambiente banimi në bodrume dhe papafingo. Por këto udhëzime janë të pranishme në të gjitha rregulloret ligjore, pa përjashtim, që kanë të bëjnë me ndërtimin dhe funksionimin e pallateve. Dhe Kodi i Strehimit i Federatës Ruse siguron lidhje me këto rregullore në të gjitha nenet e tij që lidhen me ambientet e banimit.

Kodi i Strehimit i Federatës Ruse, neni 23. Procedura për transferimin e ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale dhe ambiente jo banesore në ambientet e banimit
"10. Gjatë përdorimit të lokaleve pas transferimit të tij si ambiente banimi ose jo banimi, duhet të respektohen kërkesat e sigurisë nga zjarri, kërkesat sanitare dhe higjienike, mjedisore dhe të tjera të përcaktuara me ligj, duke përfshirë kërkesat për përdorimin e ambienteve jorezidenciale në ndërtesa banimi."

Kodi i Strehimit i Federatës Ruse, neni 22. Kushtet për transferimin e ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale dhe lokaleve jorezidenciale në ambiente banimi
"4. Transferimi i lokaleve jorezidenciale ne ambjente banimi nuk lejohet nese lokalet e tilla nuk plotesojne kushtet e vendosura!!!KËRKESAT!!! ose nuk ka mundësi të sigurohet pajtueshmëria e lokaleve me kërkesat e përcaktuara, ose nëse pronësia i objekteve të tilla është i ngarkuar nga të drejtat e çdo personi."

Kërkesat për ambientet e banimit janë paraqitur këtu:
Dekret i Qeverisë së Federatës Ruse të 28 janarit 2006 N 47 (i ndryshuar më 25 mars 2015)
“Për miratimin e rregullores për njohjen e lokaleve si ambiente banimi,
ambjente banimi të papërshtatshme për banim dhe një ndërtesë apartamentesh në gjendje të keqe dhe objekt prishjeje ose rindërtimi"
http://www.consultant.ru/document/co...067/#dst100028

II. Kërkesat që duhet të plotësojnë ambientet e banimit
"23. Niveli i dyshemesë së hapësirës së banimit që ndodhet në katin përdhes duhet të jetë më i lartë se niveli i planifikimit të tokës.
Nuk lejohet vendosja e ambienteve të banimit në katet përdhese dhe përdhese.”

"21. Në një ndërtesë banimi, izolimi i kërkuar duhet të sigurohet për një, dy dhe apartamente me tre dhoma- në të paktën një dhomë, për apartamente me katër, pesë dhe gjashtë dhoma - në të paktën 2 dhoma. Kohëzgjatja e izolimit në periudha vjeshtë-dimër vit në një zonë banimi për zonat qendrore, veriore dhe jugore duhet të plotësojnë të përshtatshmet standardet sanitare. Koeficient dritë natyrale në dhoma dhe kuzhina duhet të ketë të paktën 0.5 për qind në mes të hapësirës së banimit."

Unë mendoj se nuk vlen të përmendet se bodrumi nuk ka gjasa të plotësojë kërkesat për izolim në ambientet e banimit, si dhe shumë kërkesa të tjera. Përveç kësaj, ekziston një tregues i drejtpërdrejtë i ndalimit të vendosjes së ambienteve të banimit në katet përdhese.
Ky ndalim gjendet në disa dokumente, lidhjet e të cilave i kam dhënë më lart.
Siç e kuptoj unë, gjykata dhe shteti. Autoritetet duhet të udhëhiqen nga këto rregullore kur vendosin nëse do të njohin një ambient të caktuar si rezidencial ose jo-rezidencial.
Prandaj, pyetja është: pse ata nuk janë të udhëzuar? Nga vijnë këta kolonë të rinj me certifikata regjistri? të drejtat pronësore “objekt i së drejtës: apartament; kat - bodrum?
E kuptoj afërsisht skemën e rregullimit të apartamenteve në bodrume.
Ndërtimi mund të bëhet vetëm me leje dhe miratim nga autoritetet. Për ta marrë atë, duhet t'ia jepni autoriteteve përkatëse dokumentacionin e projektit.
Pasi ka marrë lejen, zhvilluesi fillon të ndërtojë, por gjatë ndërtimit ai devijon nga projekti dhe pajis në mënyrë të paautorizuar ambientet në bodrum dhe shton një kat sipër.
Para/pas vënies në punë të shtëpisë (kush e di saktësisht në cilën fazë - ju lutem më tregoni), zhvilluesi/blerësit e "apartamenteve" (më tregoni se kush saktësisht) shkojnë në gjykatë (më tregoni cila është arsyeja për të shkuar në gjykatë , çfarë kërkesash po bëhen nga kush dhe kujt në padi?
Gjykata i njeh ambientet në bodrum e tutje kati i fundit banimi.
Blerësit, në bazë të një vendimi gjyqësor, marrin të gjitha dokumentet e kërkuara nga ligji për apartamentet.

Nëse e kam gabim dhe çdo gjë bëhet ndryshe, shpjegoni sa ndryshe.
Nëse ekzistojnë skema të tjera, përshkruani ato në terma të përgjithshëm.
Dhe nga çfarë udhëhiqet gjykata kur njeh vendosjen në kat përdhes banimi?

Në përgjithësi, nëse dikush është në dijeni, ju lutemi shpjegoni detajet e gjithë këtij procesi.
Në përgjithësi, si blerës, më interesojnë kryesisht tiparet ligjore dhe fizike të zotërimit dhe të jetesës në "apartamente" të tilla.
Në kokën time lindin shumë pyetje. Këtu janë vetëm disa prej tyre:
Nëse në katin e parë ose në katin e fundit të sipërm (papafingo) jam pronar i një ambienti, i cili sipas dokumenteve quhet "apartament banimi", por në të njëjtën kohë çdo komunikim i përgjithshëm ndërtimi do të bëhet në këtë ambient: në rast se në rast urgjence, jam i detyruar të lejoj riparuesit në banesën time ose nëse nuk dua t'i fut vullnetarisht, a do të jem i mbrojtur nga ligji, përfshirë kushtetutën, që thotë për paprekshmërinë e shtëpisë dhe ata do të jenë mund të hyjë në banesën time vetëm me vendim gjykate?

Çfarë duhet të bëni me nenin 23 të Kodit të Strehimit të RF? Nëse keni pasur sukses, nuk ka rëndësi se si, por prapë keni arritur të regjistroni ambientet në bodrum ose papafingo si një ambient banimi, por kur e përdorni, kërkesat e përcaktuara nga rregulloret për ambientet e banimit nuk plotësohen. Ndoshta një lloj mbikëqyrjeje teknike, ndonjë djalë nga kadastra, ose dikush tjetër do të vijë dhe do të deklarojë se ambientet e mia të banimit po përdoren në kundërshtim me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse të 28 janarit 2006 N 47 dhe shkelje të SanPiNs dhe rregullore të tjera për objektet e banimit dhe përmes gjykatës për të njohur lokalet e mia si jo-banesore?