Çfarë mund të vendoset në papafingo? Përdorimi i papafingo për banim. Çfarë është një dysheme teknike
Nëse një ndërtesë banimi ka një çati të pjerrët, atëherë nën të do të formohet një hapësirë, e cila mund të quhet papafingo ose papafingo. Ju duhet të dini ndryshimin midis një papafingo dhe një papafingo. Kjo është e nevojshme jo vetëm për të kuptuar funksionalitetin e hapësirës nën çati, por edhe për të siguruar që të mos keni probleme gjatë regjistrimit të shtëpisë, pasi sipërfaqja e përgjithshme dhe e banimit të shtëpisë mund të ndryshojnë ndjeshëm në varësi të qëllimi i hapësirës nën çati.
Një papafingo në një shtëpi private është një mundësi për të zgjeruar hapësirën e jetesës. Ky koncept shpjegohet qartë në numrin SNiP 2.08.01-89. Është ky dokument në të cilin mbështetet BTI kur regjistron dhe riregjistron një ndërtesë banimi.
Në përputhje me SNiP dysheme papafingo- Këto janë hapësira shtesë të ngrohta banimi që ndodhen në hapësirën nën çati. Ato mund të kufizohen plotësisht në thumba çati me gjilpërë ose vetëm dy pjerrësi dhe xhama të ndërtesës. Papafingo ndryshon nga hapësirat e papafingo në atë që lartësia e murit nga niveli i sipërfaqes së dyshemesë deri në vijën e kryqëzimit të tij me pjerrësinë nuk mund të jetë më pak se 1.5 m Nëse muret janë shumë më të larta, atëherë kjo është tashmë një sekondë e plotë dyshemeja dhe muret e poshtme mund të jenë vetëm papafingo. Lartësia e lejuar e tavanit duhet të jetë së paku 2.5 m.
Dallimi tjetër midis dyshemesë së papafingo dhe papafingo është se këto janë hapësira banimi, dhe për këtë arsye ato duhet të ngrohen, gjë që kërkon izolim të plotë të strukturave të çatisë. Është po aq e rëndësishme që këto dhoma të kenë nevojë për ventilim të mirë dhe dritë natyrale, kështu që papafingo duhet të ketë një numër të mjaftueshëm dritaresh.
E rëndësishme! Edhe një papafingo e zakonshme mund të shndërrohet në një papafingo të plotë. Për ta bërë këtë, muret e saj duhet të qepen përgjatë kornizës në mënyrë që linja e kryqëzimit me shpatet të jetë së paku 1.5 m. Është gjithashtu e nevojshme të izoloni plotësisht strukturën e çatisë dhe të instaloni dritaret e papafingo.
Avantazhi kryesor që një papafingo u jep pronarëve të shtëpive është hapësira shtesë e jetesës pa kosto shtesë për ndërtimin e një kati tjetër. Është vërtetuar se kostoja e një hapësire të tillë në një shtëpi është 50% më pak se kur ndërtohet një kat i dytë i plotë. Gjë është se kostoja e izolimit të një strukture çati është shumë më pak se kostoja e ngritjes së mureve të një shtrese tjetër të plotë.
Hapësirë papafingo
Në mendjet e shumë njerëzve, papafingo duhet të ndryshojë nga papafingo në atë që është një hapësirë nën çati, e mbushur me mbeturina të panevojshme. Sidoqoftë, në SNiP, një papafingo është një dhomë nën çatinë e një shtëpie, e cila është e kufizuar nga strukturat mbyllëse (muret dhe shpatet), është e pa ngrohur dhe nuk është e destinuar për të jetuar.
Ekziston edhe koncepti i një papafingo teknike. Lejohet të instalohet pajisje teknologjike, vë komunikimet inxhinierike. Ndryshe nga dyshemeja e papafingo, papafingo nuk ka kërkesa strikte në lidhje me lartësinë e tavaneve, distancën nga dyshemeja në vijën e kryqëzimit të mureve me shpatet.
Ka dy lloje:
- Ftohtë. Në këtë rast materialet termoizoluese vendosen vetëm në tavanin e shtresës së fundit të banimit.
- E ngrohtë. Ai është i izoluar jo vetëm në tavanin e dyshemesë, por edhe në strukturat e çatisë. Gjithashtu burim shtesë ngrohja e një dhome të tillë mund të shërbejë ajër të ngrohtë, e cila ngrihet nga katet e poshtme përmes sistemit të ventilimit dhe kalon lirshëm nëpër hapësirën e papafingo.
Papafingo nuk është vetëm hapësirë shtesë e magazinimit në shtëpi. Shërben si një lloj izoluesi i nxehtësisë, sepse dhomat e jetesës do të ndahet nga ajri i ftohtë jashtë jo vetëm nga strukturat mbyllëse, por edhe nga ajri brenda hapësirë papafingo.
Vlen të dihet: një shtëpi me një papafingo është shumë më e ngrohtë se ndërtesat me një çati pa papafingo. Prandaj, në kushtet e dimrave tanë të ashpër, është e arsyeshme të ndërtohen ndërtesa banimi me çati e ngritur dhe papafingo.
Dallimet
Le të përmbledhim dhe sqarojmë se cili është ndryshimi midis hapësirave të papafingo dhe papafingo:
- Papafingo kryen funksione dytësore dhe përdoret si hapësirë shtesë magazinimi ose për instalimin e pajisjeve dhe vendosjen e komunikimeve. Kati i papafingo përdoret për banim të përhershëm.
- Hapësirat e papafingo mund të jenë të ngrohta (por pa ngrohje) dhe hapësirat e ftohta kërkojnë izolim dhe ngrohje të plotë.
- Nuk ka kërkesa për dizajnin dhe formën e hapësirës jorezidenciale. Dhomat e ndenjes nën shpatet kanë kufizime të rrepta: lartësia e tyre duhet të jetë së paku 2.5 m, dhe nga dyshemeja në vijën ku shpatet takohen me muret duhet të ketë të paktën 1.5 m.
- Kostot e mobilimit të një dyshemeje banimi janë të konsiderueshme në krahasim me kostot e ndërtimit të një papafingo.
- Shtresa e papafingo kërkon instalimin e dritareve të plota për ndriçimin dhe ventilimin e ambienteve. Për një dysheme jo-rezidenciale, mjafton të bëni disa dritare të vogla konvikte për të ajrosur hapësirën nën çati.
- Sipërfaqja e katit të papafingo përfshihet në sipërfaqen totale dhe të banimit të shtëpisë, gjë që nuk mund të thuhet për hapësirën jorezidenciale nën shpatet.
Nuk ka kuptim të thuhet se njëra është më e keqe se tjetra, pasi sistemi i papafingo, nëse dëshirohet dhe ka mjetet, mund të shndërrohet në një hapësirë jetese të plotë. Është e nevojshme vetëm të izoloni sistemin e çatisë, të lidhni tavanin dhe të qepni muret në mënyrë që ato të plotësojnë kërkesat rregullatore.
Prandaj, mund të themi se kur ndërtoni një shtëpi private dhe rregulloni një sistem çati të pjerrët, duhet të siguroheni që në të ardhmen të keni mundësinë të shndërroni hapësirën e papafingo në banim. dhomat e papafingo. Kjo do t'ju lejojë të kosto minimale, pa lëvizur nga shtëpia, zgjeroni hapësirën tuaj të jetesës.
Kur planifikoni ndërtimin e një shtëpie, pothuajse çdo klient shtron pyetjen - çfarë të ndërtoni nën çati? Hapësirë papafingo apo papafingo? Cilat janë ndryshimet midis këtyre elementeve? Aftësia për të ndarë konceptet e "papafingo" dhe "papafingo" është e nevojshme jo vetëm për shkak të funksionalitetit të dhomës nën çati, por edhe për të shmangur problemet e mundshme gjatë regjistrimit të një prone banimi.
Gjeneral zonë e shfrytëzueshme shtëpia varet kryesisht nga qëllimi i hapësirës nën çati. Le të hedhim një vështrim më të afërt në ndryshimin midis një papafingo dhe një papafingo në një shtëpi private.
Papafingo - koncepte të përgjithshme
Shumë njerëz në procesin e planifikimit të ndërtimit të një shtëpie private ëndërrojnë një papafingo, megjithëse rezultati përfundimtar mund të ndryshojë nga ai që dëshirohet. Prandaj, duhet të përcaktoni konceptin e një dyshemeje papafingo. Një shpjegim i qartë ofrohet nga SNiP (kodet dhe rregulloret e ndërtimit). Le të theksojmë menjëherë se të gjitha veprimet ligjore që lidhen me regjistrimin (riregjistrimi në BTI dhe kështu me radhë) bazohen domosdoshmërisht në këtë grup ligjesh.
Sipas SNiP 2.08.01-89 një dysheme papafingo ose papafingo është niveli i sipërm i vendosur në hapësirën e papafingo. Fasada e saj formohet pjesërisht ose tërësisht nga rrafshi i çatisë së ndërtesës. Lartësia e mureve të formuara nuk duhet të kalojë 1.5 metra nga niveli i dyshemesë deri në vijën e kryqëzimit me sipërfaqen e çatisë, përndryshe është një kat i dytë i plotë.
Dikush do të kundërshtojë që papafingo e tij në një shtëpi prej druri ka të njëjtën formë. Është mjaft e mundur, por ndryshimi thelbësor është se dhoma e papafingo është një zonë e pajisur posaçërisht nën çatinë e shtëpisë së destinuar për të jetuar. Ky është treguesi i dytë kryesor funksional. Për këtë arsye, kati i papafingo ka nevojë, veçanërisht për shtëpitë prej druri. Izolimi termik i hapësirës shtesë të banimit kërkon kosto shtesë, por si rezultat dhomat do të jenë plotësisht të përshtatshme qëndrim të gjatë. Instalimi i ventilimit është i detyrueshëm. Pa të, rritja e rrymave të ajrit nga katet e poshtme nuk do t'i lejojë banorët të ndihen rehat. Përveç kësaj, problemi i kondensimit në mure dhe tavane zgjidhet menjëherë.
Papafingo - a është e nevojshme?
Me hapësirën e papafingo, shumica e njerëzve nënkuptojnë zonë të caktuar nën çati, e mbushur me mbeturina të ndryshme. Gjëra të vjetra, sende shtëpiake dhe shtëpiake, pjesë këmbimi - në përgjithësi, gjithçka që është për të ardhur keq për arsye të ndryshme. SNiP e konsideron papafingo si një hapësirë midis strukturës së çatisë, të ndarë nga mure të jashtme dhe jo të destinuara për të jetuar. Nëse është planifikuar hapësirë shtesë për vendosje pajisje inxhinierike dhe instalime elektrike të komunikimit, zakonisht quhet një papafingo teknike. Nuk ka rregullore të tjera që rregullojnë ndryshimet midis një papafingo dhe një papafingo.
Ndryshe nga dyshemeja e papafingo, hapësira e papafingo ka një dizajn të larmishëm.
Sipas vetive të tij, papafingo mund të jetë dy llojesh:
- Ftohtë. Materialet izoluese mos shkoni përtej kufijve të tavaneve të dyshemesë.
- E ngrohtë. Në këtë rast, izolimi ndodhet brenda strukturës së çatisë. Përveç kësaj, ajri që del nga sistemi i ventilimit të shtëpisë kalon lirshëm nëpër hapësirë hapësirë papafingo dhe kështu shërben si një burim shtesë ngrohjeje gjatë stinës së ftohtë.
Papafingo nuk është vetëm një depo e improvizuar, por shërben edhe si një lloj jastëku ajri midis çatisë dhe kateve të banimit. Dekorimi i brendshëm në këtë rast nuk kryhet ndërtim dhe nuk ka kosto shtesë për materialet e ndërtimit. Por si të pajisni dhe përmirësoni një hapësirë papafingo në një shtëpi private, para së gjithash, i takon pronarit të vendosë.
Dallimet kryesore midis një papafingo dhe një papafingo
E megjithatë, cili është ndryshimi midis një papafingo dhe një papafingo? Le të bëjmë një krahasim.
- Kati i papafingo është i destinuar për banim të përhershëm. Dhoma e papafingo shërben si dhomë teknike.
- Papafingo mund të jetë ose e ngrohtë ose e ftohtë. Papafingo kërkon mirë, izolim me cilësi të lartë dhe ventilim.
- Karakteristikat e projektimit hapësirat e papafingo janë të ndryshme dhe nuk kanë parametra të përcaktuar qartë, dhe për një nivel të papafingo banimi lartësia maksimale e murit nuk duhet të kalojë 1.5 metra.
- Burimet financiare të shpenzuara për mobilimin e papafingo janë shumë herë më të larta se kostot e pajisjes së papafingo.
- kërkon instalim dritare të veçanta. Për një papafingo mjaftojnë një ose dy dritare të vogla, madje të verbëra.
- Aspekte dokumentare. Sipërfaqja e përgjithshme e një ndërtese banimi, ndryshe nga papafingo, nuk përfshin metra katrorë të papafingo.
Siç mund ta shihni, pothuajse të gjitha ndryshimet bazohen në veçoritë funksionale dhe karakteristikat e lokaleve.
Cila është më e mirë?
Nuk ka përgjigje të qartë për pyetjen se cila hapësirë e çatisë është më e mirë. Nëse zhvilluesi është i kënaqur me zonën e banimit të katit të parë dhe gjendjen financiare lë shumë për të dëshiruar - dyshemeja e papafingo duhet të braktiset. Çdo lloj papafingo që mund të shndërrohet në dhoma të jetesës me kalimin e kohës është mjaft i përshtatshëm. Për ata që nuk e shqetësojnë metra katrorë shtesë dhe duan diçka të pazakontë dhe krijuese, një dysheme papafingo do t'ju vijë në ndihmë. E vetmja pengesë, ndoshta, do të jetë ndërtimi në komplot personal garazh ose kasolle për gjëra të vjetra.
Planifikimi i ndërtimit shtëpi individuale për banim të përhershëm ose vilë, pronarë parcelat e tokës janë duke konsideruar opsione të ndryshme strehimi i ardhshëm. Ata zgjedhin për një kohë të gjatë dhe me kujdes midis projekteve të vilave me një ose dy kate, diskutojnë çështjen e rregullimit të një papafingo, duke peshuar të mirat dhe të këqijat. Problemet e zgjerimit të hapësirës së banimit me pajisjen e ambienteve nën çati zgjidhen edhe nga pronarët e shtëpive të ndërtuara tashmë.
Në procesin e studimit të karakteristikave dhe avantazheve të këtij lloji të superstrukturës, shpesh lind pyetja: a është papafingo kati i dytë në një shtëpi private? Për ta kuptuar këtë, së pari duhet të kuptoni se çfarë nënkuptohet në praktikën e ndërtimit me ndërtimin e papafingo.
Kuptimi i ndërlikimeve të terminologjisë
Nëse shikoni librat e referencës së ndërtimit, ata e quajnë papafingo një hapësirë jetese të tipit papafingo, e cila formohet në katin e fundit nën shpatet e çatisë së shtëpisë. Në SNiP I-2 " Terminologjia e ndërtimit”, i zhvilluar nga Komiteti Shtetëror i Ndërtimit të BRSS, përfshin përcaktimin e një papafingo si një dysheme për rregullimin e ambienteve brenda një hapësire të lirë papafingo me izolim të strukturave mbyllëse (pjerrësi të çatisë). Pyetja: a është një papafingo një dysheme apo jo SNiP 2.08.01-89 "Ndërtesat e banimit", normat e së cilës zbatohen për projektimin e ndërtesave të banimit. Në të, përmendet si një dysheme në hapësirën e papafingo, e formuar pjesërisht ose plotësisht nga sipërfaqet e çatisë, të cilat mund të jenë të pjerrëta ose të thyera. Në të njëjtën kohë, vëmendja përqendrohet në vijën e kryqëzimit të planeve të çatisë dhe fasadave, të cilat, sipas standardeve, duhet të vendosen në një lartësi prej jo më shumë se një metër e gjysmë.
A konsiderohet papafingo një kat në BTI?
Nëse lexoni udhëzimet e Ministrisë së Federatës Ruse për politikën e tokës, ndërtimin dhe strehimin dhe shërbimet komunale, të miratuara në gusht 1998, nr. 37, atëherë për sa i përket përcaktimit të numrit të kateve të një shtëpie, papafingo është konsiderohet një kat. Sipërfaqja e ambienteve të superstrukturës në formën e një papafingo merret gjithashtu parasysh në pamjet e përgjithshme katrore të ndërtesës dhe regjistrohet në BTI sipas dokumenteve kadastrale. Sa i përket pasaportës kadastrale, ajo përmban gjithashtu informacione për numrin e kateve të shtëpisë.
A konsiderohet papafingo kati i dytë kur regjistroni një shtëpi të vendit?
Në lidhje me shtëpitë e vendit, llogaritja e numrit të kateve është e ngjashme. Për sa i përket llogaritjes së sipërfaqes së ambienteve nën çati, ajo përfshihet në total nëse është e ngrohur dhe e përshtatshme për rezidencë gjatë gjithë vitit. Shpeshherë ligjet ndryshohen dhe udhëzimet rregullohen, kështu që gjatë regjistrimit të pasurive të paluajtshme, këshillohet që të kërkoni këshilla juridike kompetente nga një avokat që ka njohuri për këtë çështje.
Regjistrimi korrekt ligjor dhe teknik i çdo ndërtese i shpëton pronarët probleme të panevojshme dhe telashe në të ardhmen. Prandaj, për t'i shmangur ato, është e nevojshme të sigurohet një projekt dhe leje për ndërtimin ose rindërtimin e një shtëpie. Kjo është veçanërisht e vërtetë për rregullimin e një papafingo në një tashmë shtëpi ekzistuese, sepse në pasaportë teknike nuk ka papafingo. Pa marrë dokumentet e lejes papafingo mund të njihet si një zgjatim i paautorizuar.
Si ndryshon papafingo nga kati i dytë?
Kati i dytë tradicional përbëhet nga një pozicion i drejtë vertikalisht strukturat e murit dhe ka plane paralele të dyshemesë dhe tavanit.
Karakteristikat e projektimit të papafingo janë të ndërlidhura ngushtë me strukturën e përgjithshme të shtëpisë dhe varen nga dhomat e vendosura më poshtë dhe kombinohen me to komunikimet inxhinierike. Sidoqoftë, dizajni i papafingo mund të ndryshojë në opsionet e paraqitjes: ai mund të zërë një zonë që korrespondon me të gjithë pamjen katrore të shtëpisë, të përshtatet vetëm në një pjesë të caktuar të saj ose të ketë një nivel kat i ndërmjetëm. Çdo opsion zgjidhje planifikimi nga pikëpamja arkitekturore, është interesante në mënyrën e vet, por ekziston një rregull: papafingo duhet të përshtatet brenda kufijve të vendosur më poshtë muret e bazës ndërtesat.
Nëse krahasojmë një dysheme të rregullt me një dysheme papafingo, ndryshimet do të jenë në pikat e mëposhtme.
- Ambientet ne katin e plote kane direkt muret e jashtme Dhe lartësia e plotë në të gjithë zonën. NË lartësia e papafingo dhomat mund të ndryshojnë në pika të ndryshme dhe varen nga konfigurimi i çatisë.
- Sipërfaqja katrore e katit të parë dhe të dytë në një kat të dytë tradicional është e njëjtë. Zona e papafingo është më e vogël metra katrorë se sa ambientet themelore për shkak të pjerrësive të strukturave mbyllëse.
- Ngarkesa e një shtëpie me një papafingo në themel është më e vogël se ajo e një ndërtese dykatëshe.
- Paraqitja e dhomës në dyshemenë e papafingo ka disa kufizime për shkak të pranisë së zonave të verbëra ku çatia takohet me muret. Në një kat të plotë ka liri të plotë për të zgjedhur zgjidhjet e planifikimit.
- Falë instalimit të dritareve të pjerrëta në papafingo, arrihet ndriçim i shkëlqyer. Në dhomat në nivelin e dytë të zakonshëm, niveli i ndriçimit varet nga sasia hapjet e dritareve dhe vendndodhjet e tyre.
Dallimi midis papafingo dhe katit të dytë është se vëllimi i ajrit në dhomat nën muret e pjerrëta është më i vogël. Ndryshon ndjeshëm dhe pamjen ndërtesat. Shtëpi dykatëshe, si rregull, ato duken më të forta, dhe me një shtresë papafingo ato janë më kompakte.
Çdo zhvillues udhëhiqet nga disa kritere kur zgjedh një shtëpi të ardhshme, dhe çështjet e numrit të kateve dhe zonës luajnë një rol të rëndësishëm. Në këtë rast, duhet të merren parasysh jo vetëm kostot e bukurisë, komoditetit dhe ndërtimit, por edhe kostot e ardhshme të mirëmbajtjes dhe funksionimit të shtëpisë. Dhe në këtë rast, ndërtesat me një papafingo do të jenë një opsion më fitimprurës për sa i përket taksimit. Juristët shpjegojnë se sipërfaqja e papafingo merret për qëllime tatimore vetëm nëse lartësia e tavanit në pikën më të vogël nga dyshemeja në tavan është të paktën 2 metra.
Apartamentet në katet e fundit nuk janë veçanërisht të njohura, pasi banorët e apartamenteve të tilla shpesh duhet të zgjidhin vetë problemet me rrjedhjet e çatisë. Megjithatë, vendndodhja e apartamenteve në disa raste ofron një mundësi unike për të zgjeruar hapësirën e jetesës dhe transformuar në dy nivele. Kjo mund të bëhet duke lidhur një pjesë të hapësirës së papafingo që ndodhet direkt mbi apartament, dhe ekspertët e portalit të faqes në internet do t'ju tregojnë në këtë artikull se sa realiste është të zbatoni një plan të tillë dhe si ta realizoni atë.
Qëllimet dhe objektivat
Hapësirat e papafingo janë element i detyrueshëm projekti ndërtesë shumëkatëshe Megjithatë, në pjesën më të madhe, këto ambiente nuk përdoren në asnjë mënyrë. Për të lidhur një pjesë të papafingo në mënyrën më të mirë të mundshme apartamentet në katin e fundit të një shtëpie me çati të pjerrët janë të përshtatshme, pasi lartësia e papafingo bën të mundur krijimin e kushteve të nevojshme për qëndrim të rehatshëm. Më shpesh, ekziston mundësia teknike e lidhjes së një pjese të papafingo, pasi qëllimi i papafingo presupozon mundësinë e pranisë periodike të njerëzve atje (për të kryer mirëmbajtjen e komunikimeve kaluese, etj.). Kjo do të thotë, rrafshi mbajtës i dyshemesë së papafingo është i aftë të përballojë ngarkesa të krahasueshme me ngarkesat që lindin gjatë funksionimit të ambienteve të banimit.
Çështjet ligjore
Sidoqoftë, nuk mund të jetoni në papafingo, pasi, nga pikëpamja e ligjit, hapësira e papafingo nuk është një hapësirë jetese. Prandaj, që një papafingo të marrë statusin e një ambienti banimi, duhet të jetë i pajisur siç duhet, duke e kthyer në një dysheme papafingo, përdorimi i të cilit si ambient banimi nuk do të ketë më asnjë pretendim. Por hapësira e papafingo nuk është "e askujt", prandaj, në mënyrë që pronari i banesës në katin e fundit të kryejë ndonjë punë, dhe më pas të shtojë një pjesë të zonës së papafingo në zonë. apartament i vet, dhe për të shfrytëzuar këtë zonë është e nevojshme të zyrtarizohen të drejtat pronësore. Përveç kësaj, është gjithashtu e nevojshme të legjitimohen ndryshimet e bëra, përndryshe përfaqësuesit e autoriteteve rregullatore mund të detyrojnë "të kthejnë gjithçka ashtu siç ishte" dhe gjithashtu të vendosin një gjobë.
E drejta për të disponuar hapësirën e papafingo
Pra, për të përdorur zonën e papafingo, së pari duhet të merrni të drejtën për të disponuar këtë zonë, domethënë, të drejtat duhet të transferohen nga pronari aktual. Hapësira e papafingo (në shumicën e rasteve) është pjesë pronë e përbashkët qiramarrësit ndërtesë apartamentesh, si çdo dhomë në shtëpi (bodrum, dhomë karroce, dhomë portiere, ambiente të tjera për qëllime shtëpiake), e cila nuk është pronë private e dikujt. Prandaj, për të bashkangjitur një papafingo, keni nevojë për leje nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve. Marrja e një pëlqimi të tillë nuk do të jetë e lehtë, por është e mundur.
Plani i veprimit
Një plan i përafërt veprimi për dikë në katin e fundit që dëshiron të shtojë një pjesë të zonës së papafingo do të duket kështu:
1. Merrni konfirmimin në lidhje me fizibiliteti teknik kryerjen e rikonstruksionit të papafingo dhe të saj shfrytëzimin e mëtejshëm si hapësirë banimi;
2. Regjistroni të drejtat pronësore për një pjesë të hapësirës së papafingo duke rënë dakord me banorët e shtëpisë;
3. Merrni leje për të kryer punime për rindërtimin e papafingo;
4. Kryen punë rindërtimi;
5. Merrni lejen për të hyrë dhomë papafingo në funksionim;
6. Regjistroni zyrtarisht hapësirën e jetesës që rezulton.
Ekspertiza
Përpara se të hyni në negociata me fqinjët (që është një nga pjesët më të vështira të projektit), është e nevojshme të merrni përgjigje për pyetjet e mëposhtme:
- A do të jetë e mundur të kthehet papafingo në një hapësirë të përshtatshme për banim dhe puna e rikonstruksionit a do të dëmtojë integritetin e ndërtesës ose disa elementë të saj?
- A do të jetë e mundur të merret leje për të kryer punë nga autoritetet rregullatore (dhe, në përputhje me rrethanat, të regjistrohen më pas lokalet si hapësirë banimi).
Përgjigja për këto pyetje mund të jepet me një përfundim zyrtar, i cili nxirret në bazë të një ekzaminimi. Për të kryer një ekzaminim, kontaktoni autoritetet rregullatore shtetërore (shkalla e parë do të jetë inspektimi arkitektonik i qytetit). Një konkluzion zyrtar nga një agjenci qeveritare do të jetë arsye e mjaftueshme për marrjen e lejes për rindërtimin e hapësirës së papafingo.
Shumat e financimit
Një rezultat shtesë i ekzaminimit do të jetë një kuptim i shumës së shumës para të gatshme, të cilat do të duhet të shpenzohen drejtpërdrejt për punimet e ndërtimit dhe përfundimit, si dhe për zgjidhjen e çështjeve organizative që do të përshkruhen më poshtë. Me fjalë të tjera, do të bëhet e qartë nëse "loja ia vlen qiriri" në disa raste mund të rezultojë se është më e lehtë dhe më e lirë të blini një apartament më të gjerë sesa të shtoni një hapësirë papafingo; Sidoqoftë, nëse flasim për një apartament në një metropol, pothuajse mund të themi se shtimi i një pjese të hapësirës së papafingo është më fitimprurës sesa shkëmbimi i një apartamenti me një apartament më të gjerë (për të mos përmendur një apartament me dy nivele).
Të drejtat pronësore
Hapësira e papafingo është e të gjithë banorëve të shtëpisë, ndaj kërkohet pëlqimi i tyre që një pjesë e sipërfaqes totale të përdoret nga pronari i një apartamenti. Mënyra e vetme për të marrë një vendim kolektiv është mbajtja e një mbledhjeje të pronarëve, të cilët, me ligj, mund të japin pëlqimin e tyre për veprimet e mëposhtme:
- Rindërtimi i hapësirës së papafingo me një ulje të pjesës së pronës së përbashkët. Me fjalë të tjera, banorët pranojnë të transferojnë pronësinë e një pjese të papafingo tek pronari i njërit prej apartamenteve, kërkohet miratimi unanim i mbledhjes kolektive;
- Kryerja e rindërtimit pa ulur pjesën e pronës së përbashkët. Në këtë rast, një pjesë e papafingo mund të transferohet me qira afatgjatë ose për përdorim falas. Kjo do të thotë, metra katrorë të dobishëm mbeten pronë e kolektivit të banorëve, por pronari i banesës mund të përdorë papafingo me qira. Për këtë nuk kërkohet miratim unanim, mjafton që dy të tretat e ekipit të votojnë për këtë vendim.
Marrja e pëlqimit të shumicës së banorëve dhe aq më tepër një vendim unanim i ekipit është mjaft i vështirë. Mungesa e plotë e interesit për dikë që të zgjerojë hapësirën e tij të jetesës nuk është e favorshme për të marrë një vendim pozitiv, kështu që një motivim është i nevojshëm. Ky motivim mund të jetë punë riparimi në shtëpi në kurriz të atij që pretendon papafingo, rregullimi i parkimit për banorët e shtëpisë, një kënd lojrash dhe opsione të tjera.
Sidoqoftë, marrja e një vendimi nuk mjafton për të përdorur metra katrorë të hapësirës së papafingo që i nevojiten vendimit dokumentacionin. Kjo do të thotë, nëse papafingo transferohet me qira, është e nevojshme të hartohet dhe të nënshkruhet një marrëveshje qiraje, por nëse hapësira e papafingo bëhet pronë e pronarit të banesës (nën këtë papafingo), atëherë procedura e regjistrimit është paksa e ndryshme. . Tashmë bazuar në dokumentin përkatës mund të ndërmerrni çdo veprim në lidhje me hapësirën e papafingo - merrni leje për rindërtimin (rindërtimin) e tij, kryeni punë ndërtimore dhe, në fakt, të shfrytëzojnë zonën.
Marrja e lejes për rindërtim
Baza që një pronar apartamenti të marrë lejen për të rindërtuar një papafingo është, nga njëra anë, një vendim për rindërtimin e marrë nga një grup banorësh, dhe nga ana tjetër, një dokument titulli - një marrëveshje qiraje (marrëveshje për transferimin falas përdorim).
Në rast se po flasim për kalimin në pronësi të hapësirës së papafingo, atëherë leja për rindërtim merret nga një grup banorësh, në emër të të cilëve kryhen më pas të gjitha punimet, deri në marrjen e dokumenteve për vënien në funksionim të hapësirës së papafingo. . Pas kësaj, lokalet i transferohen pronarit të banesës sipas marrëveshjes së blerjes dhe shitjes (pagesa mund të tregojë që pronari i ri i papafingo do të kryejë çdo punë ndërtimi dhe riparimi, etj.). Kjo procedurë e ndërlikon disi detyrën, pasi shfaqet një lidhje shtesë, një person i cili, në emër të grupit të pronarëve, do të kontrollojë të gjitha veprimet e aplikantit për papafingo. Për më tepër, ky përfaqësues duhet të jetë gjithashtu i interesuar për të kryer punën, e cila, nga ana tjetër, është e mbushur me kosto shtesë.
Para se të merrni lejen për të kthyer një papafingo në një dysheme papafingo, duhet të përgatisni një projekt. Projekti përgatitet në organizata publike ose private të projektimit, dokumenti duhet të përputhet plotësisht rregulloret e ndërtimit dhe rregullat, duhet të bien dakord me një sërë autoritetesh (inspektimi i zjarrit, Ministria e Situatave Emergjente, stacioni sanitar dhe epidemiologjik, etj.).
Leja lëshohet agjenci qeveritare(Departamenti i Arkitekturës Urbane), ku duhet të paraqisni një aplikim përkatës, një projekt të rënë dakord dhe dokumente titulli.
Sidoqoftë, një nga opsionet për zhvillimin e ngjarjeve është kalimi në punë ndërtimore pa marrë leje, me pritjen që më pas të legalizohet gjithçka përmes gjykatës. Sidoqoftë, ky opsion është mjaft i rrezikshëm dhe është i mbushur jo vetëm me pamundësinë për të hartuar dokumente, por edhe me rrezikun e cenimit të integritetit të ndërtesës, gjë që mund të rezultojë në ndjekje penale.
Kryerja e punimeve dhe komisionimi
Duke pasur në dorë dokumente që konfirmojnë të drejtën për të kryer rindërtim, pronari i katit të ardhshëm të papafingo mund të fillojë punën. Të gjitha punët ndërtimore duhet të kryhen në përputhje të plotë me projektin e miratuar, pasi pas përfundimit të punës është e nevojshme të merret një dokument që konfirmon vënien në punë të dyshemesë së papafingo. Ky dokument lëshohet në bazë të një certifikate pranimi pune, e cila nënshkruhet nga përfaqësuesit e inspektoratit të banesave pas një inspektimi dhe në mungesë të shkeljeve të normave dhe rregullave (si dhe devijime nga projekti në bazë të të cilit leja për rindërtim është lëshuar).
Përgatitja e dokumenteve për pasuri të paluajtshme
Kjo është faza e fundit, duke plotësuar të gjithë kompleksin e masave për lidhjen e hapësirës së papafingo me zonën e apartamentit. Nëse sipërfaqja e papafingo është pranuar në pronësi, është e nevojshme të bëhen ndryshime në dokumentet e banesës, pasi ka ndryshuar numri i metrave katrorë, si dhe konfigurimi i banesës. Në rast se zona e papafingo është pranuar me qira, është e nevojshme të regjistrohen ndryshimet në planin e shtëpisë (bazuar në rezultatet e rindërtimit). Organet që duhet të përfshihen në këtë fazë janë BTI dhe Rosreestr, dhe arsyet për ndryshimin dokumentacioni teknik dhe ri-regjistrimi janë dokumentet e mëposhtme:
- Marrëveshja që konfirmon të drejtat pronësore;
- Leja për të kryer rindërtim;
- Leja për vënien në punë të objektit të rindërtimit;
- Dokumentacioni i projektit.
konkluzioni
Duke marrë parasysh çështjet që lidhen me shtimin e një hapësire papafingo, ekspertët e portalit të faqes në internet dëshirojnë të shtojnë se, paralelisht me kryerjen e një ekzaminimi paraprak, do të ishte e dobishme të zbulohej nëse është paraqitur më parë një kërkesë për qëllimin e rindërtimit të hapësirës së papafingo. . Nëse një aplikim i tillë është dorëzuar, një studim i hollësishëm i çështjes do të ndihmojë në kursimin e parave tashmë në fazën e planifikimit.
Për më tepër, në kohën e studimit të çështjes, papafingo mund të jetë tashmë në pronën private të dikujt ose, për arsye të tjera, të mos jetë pronë kolektive e banorëve të një ndërtese apartamentesh. Zgjedhja midis publikes dhe privates organizatat e projektimit, është mirë të zgjidhni një kompani që u rekomandua nga përfaqësuesit e agjencisë qeveritare që do të lëshojë lejen për rindërtimin e papafingo. Me fjalë të tjera, mund të jetë një vendim shumë i arsyeshëm për të angazhuar një organizatë ndërmjetëse (ose një individ) i cili është i përfshirë profesionalisht në zgjidhjen e çështjeve të tilla.
