Çfarë duhet të kontrolloni kur blini një parcelë. Çfarë duhet të dini kur blini një truall. Cilat nuanca duhet t'i kushtoni vëmendje gjithashtu?
Kur blen ndonjë pronë, blerësi duhet të jetë i kujdesshëm. Por duhet pasur kujdes i veçantë kur bëhet fjalë për blerjen truall. Prandaj, përpara se të kryeni, duhet të kontrolloni me kujdes si vetë sitin ashtu edhe dokumentet e shitësit.
Çfarë toke mund të blini?
"Çfarë duhet të dini kur blini një ngastër toke?" – janë të interesuar personat që do të bëhen pronarë të lumtur të një prone të tillë. Para së gjithash, duhet të siguroheni personalisht që komploti ekziston me të vërtetë, dhe zona e tij është pikërisht ajo që emëroi shitësi. Është gjithashtu e nevojshme që shitësi të ketë leje për ndërtimin e vilës verore ose për ndërtimin e banesave nëse thjesht blini tokë, pa shtëpi. Mund të ketë kufizime në ndërtim nëse vendi bie në një zonë ku është e ndaluar (për shembull, një zonë tubacioni gazi).
Mund të ketë besëlidhje kufizuese që lidhen me tokën që po blini. Akti i parashkrimit është një detyrim ligjor sipas një kontrate pronësie që i imponohet blerësit. Kufizime të tilla shpesh "kryhen me tokën" dhe janë të zbatueshme nga blerësit pasues të pronës. Një shembull tipik mund të jetë: "nuk mund të ndërtohet asnjë gardh në pronë, përveç drurit të errët dhe jo më shumë se gjashtë metra lartësi", etj.
Këto marrëveshje kufizuese janë vendosur për të siguruar që zhvillimi të jetë më i standardizuar dhe për të mbrojtur vlerat e pronës. Ato mund të përdoren gjithashtu për të kufizuar ose kontrolluar aktivitetet që ndodhin në atë zhvillim, të tilla si aktivitetet në shtëpi dhe në shtëpi. Meqenëse këto besëlidhje mund të diktojnë gjithashtu banimin minimal të lejuar, numrin e shtëpive në parcelë dhe çfarë lloji ndërtimi duhet të jetë shtëpia, është e rëndësishme të njihni çdo besëlidhje përpara se të blini tokë. Profesioni juaj i pasurive të paluajtshme duhet t'i ketë ato për ju ose mund t'i qaset lehtësisht.
Para se të blini tokë, duhet të zbuloni se cilës kategori i përket:
- Bujqësia. Nëse kjo është tokë bujqësore, atëherë duhet të zbuloni nga shitësi nëse të drejtat e qeverisjes vendore shkelen kur bëjnë një transaksion toke.
- Toka e vendbanimeve. Këtu duhet të kontrolloni nëse po shkelni të drejtat ish-burri ose gruaja e shitësit.
Ku mund të ndërtoni?
Nëse do të ndërtoni një shtëpi verore në një ngastër të blerë, me siguri po pyesni veten se në cilën tokë është e mundur të ndërtoni një shtëpi?
Para se të blini, sigurohuni që të zbuloni se cilat shërbime janë sjellë në pronë. Shpesh toka e pazhvilluar ka pak, nëse ka, shërbime që vijnë në pronë. Nëse vendosni të blini një pronë që nuk ka shërbime komunale, do të jeni përgjegjës për koston dhe përpjekjet për t'i sjellë ato në tokën tuaj. Këtu përfshihet energjia elektrike, uji, gazi, telefoni dhe kablloja. Kontrolloni me kompanitë lokale të shërbimeve në zonën tuaj për të përcaktuar se çfarë do të kërkohet.
Për shumë objekte në zonat rurale uji nuk mund të hyjë në pronë, kështu që do t'ju duhet të shponi një pus dhe të instaloni një sistem septik. Ndërsa ka disa lloje të ndryshme puse, të cilët të gjithë duhet të ndërtohen për të shfrytëzuar dhe ofruar ujë sanitar. Ato duhet të shpohen aq thellë sa të nxjerrin ujë nga një akuifer ose një shtresë toke ose shkëmbi të ngopur. Vizitoni departamentin tuaj lokal të shëndetit për të përcaktuar se cilat janë rregullat për zonën tuaj.
- në tokë të destinuar për ndërtim banesash individuale;
- në zonat që ndodhen brenda kufijve të tokave të vendbanimeve;
- në tokë për ndërtimin e vilës verore;
- Në territorin e një ferme fshatare, ju mund të ndërtoni një shtëpi për fermerin për të jetuar.
Shembull i kontratës dhe veçoritë e ekzekutimit të saj
Çfarë duhet të dini kur blini një ngastër toke për ndërtimin e banesave individuale? Informacioni i nevojshëm në lidhje me sitin që duhet të jetë në kontratë ():
Nëse nuk keni përvojë të mëparshme me një sistem septik, duhet të jeni të sigurt se shumica e sistemeve moderne septike funksionojnë në një mënyrë të pastër, efikase dhe rregullohen nga agjencitë lokale që mbikëqyrin nga afër projektimin dhe instalimin e tyre. Shënim. Jo të gjitha tokat do të "përfitojnë" siç duhet. Do të thotë, duhet të testohet për pajtueshmërinë me sistemin septik. Kjo duhet të merret parasysh kur blini tokë.
Me tokë të pazhvilluar, mund t'ju duhet të ndërtoni një rrugë private ose rrugë me makinë nga një rrugë publike. Nëse po, jeni përgjegjës për mirëmbajtjen e tij? Për më tepër, a keni akses në transportin publik apo ka një servitut të regjistruar që do t'ju lejojë hyrjen në pronë? Edhe disa toka të zhvilluara përfshijnë një rrugë private që mund ta ndani me të tjerët gjatë procesit të zhvillimit. Kur kjo të ndodhë, ju dhe fqinjët tuaj do të jeni përgjegjës për mirëmbajtjen e asaj rruge.
- adresën e saktë të faqes;
- e tij ;
- sipërfaqja e tokës;
- cilës kategori toke i përket;
- qëllimi i faqes;
- Mund të ketë informacione të tjera që ndihmojnë në përcaktimin e regjistrimit të faqes.
Si të hartoni një marrëveshje blerje dhe shitje
- Kontrolloni nëse shitësi ka një certifikatë pronësie mbi tokën.
- Është e nevojshme të kontrollohet nëse madhësia e parcelës korrespondon me madhësinë e treguar në pasaportën kadastrale. Por është mjaft e vështirë ta bësh këtë vetë, kështu që do të duhet të paguani një specialist të gjeodezisë për shërbimet e tij.
- Ju mund të lidhni një kontratë të rregullt ose një kontratë me një noter (kjo përcaktohet me kërkesë të blerësit).
Pas blerjes, paraqitni dokumentet e mëposhtme në Shërbimin Federal të Regjistrimit për të regjistruar pronësinë:
Ndërsa kostoja dhe përpjekja e lidhur me sjelljen e shërbimeve dhe rrugëve në pronën tuaj është diçka që duhet të keni parasysh kur planifikoni, bukurinë dhe integritetin e privatësi në më shumë zona rurale mund të jetë me të vërtetë e vlefshme.
Këta elementë mund ose nuk mund të jenë një faktor në çdo pronë që ju mendoni të blini. Megjithatë, nëse ndonjë nga këto i bashkëngjitet aktit për tokën tuaj, ju duhet të jeni të vetëdijshëm për to paraprakisht dhe të planifikoni për to ndërsa dizajnoni shtëpinë tuaj. Barra është një kërkesë monetare ndaj një prone për të siguruar një detyrim ose borxh të pronarit aktual të pronës. Kjo mund të jetë për një rimbursim tatimor ose për punë të kryer nga pronari aktual për të cilin pagesa nuk është bërë.
- pasaportë;
- dokument që konfirmon pronësinë e shitësit;
- një marrëveshje që thotë se transaksioni ka ndodhur dhe të drejtat për komplotin janë transferuar tek ju;
- pasaporta kadastrale e tokës;
- pëlqimi i noterizuar i të gjithë pronarëve të kësaj faqeje;
- faturat e pagesës (dëshmi që transaksioni ka përfunduar).
Brenda një muaji ju do të merrni certifikatën tuaj të titullit.
Shembull i kontratës dhe veçoritë e ekzekutimit të saj
Zakonisht shfaqen kur kryhet një kërkim titulli dhe shumica e bankave kërkojnë që ato të jenë të kënaqura përpara se blerja të përfundojë. Servituti është e drejta e dikujt për të përdorur pronën tuaj për një qëllim të deklaruar, dhe si një besëlidhje kufizuese, ajo "varet me tokën" dhe transferohet me një ndryshim në pronësi.
Ne do të shqyrtojmë edhe pika të tjera
Ka dy lloje servitutesh që mund të hasni. Së pari, ekziston një servitut bruto që do të ketë dobinë për t'i lejuar ata të vendosin linja energjie ose gazi në pronë. Së dyti, këto janë servitute të përshtatshme që përfshijnë dy pronarë që janë ngjitur me njëri-tjetrin. Njëri ka të drejtë të përdorë pronën e tjetrit, për shembull, për të ndërtuar një rrugë për në një rrugë përdorim publik përmes pronës së një fqinji fqinj.
Rregullat për blerjen e tokës në kopshtari
"Çfarë duhet të dini kur blini një ngastër toke në SNT?" - pyesin banorët e ardhshëm të verës. Ekzistojnë dy mundësi për të bërë një transaksion:
- Marrëveshje direkte me pronarin e truallit.
- Marrja e tokës me prokurë nga shitësi.
Në çdo rast, blerja e një komploti nga një partneritet jofitimprurës i kopshtarisë do të kryhet shumë më shpejt nëse përgatitni paraprakisht të gjitha dokumentet e nevojshme dhe gjithashtu bëni fotokopje. Është më mirë të bëni 3-4 kopje të të gjitha dokumenteve në mënyrë që të dorëzoni me saktësi dokumentet herën e parë. Një kopje e të gjitha faqeve të pasaportës nuk është e nevojshme. Mjafton të bëni një fotokopje të spread-it të parë dhe të spread-it me regjistrim dhe kopjet të vendosen në një fletë A4.
A kërkohet regjistrimi shtetëror?
Ka mundësi që servituti të mos jetë aktualisht në përdorim, por mos supozoni se kështu do të jetë gjithmonë. Nëse kjo është pjesë e biznesit tuaj, atëherë mund të përdoret në çdo kohë. Profesioni juaj i pasurive të paluajtshme mund t'ju ndihmojë të përcaktoni nëse ka barra ose servitute të lidhura me pronën.
Avantazhet e blerjes së tokës në një komunitet vilë
Kur jeni duke parë një copë tokë, kërkoni kunjat e hekurt në qoshet e pronës ose kur linja e pronës bën një kthesë. Në qendër të rrugës ndodhen edhe disa kunja hekuri. Nëse nuk jeni aspak të sigurt për kufijtë e pronave, shikoni një anketë ekzistuese ose përditësoni atë aktual. Ju duhet të jeni të sigurt për kufijtë për të vendosur shtëpinë tuaj brenda vendin e duhur në vend.
Kontrolloni që shitësi, i cili ishte anëtar i SNT, të mos ketë borxhe ndaj partneritetit. Nëse një person nuk ka paguar kontributet e synuara, atëherë nuk duhet të habiteni nëse papritmas rryma ose uji fiket në dacha (nëse furnizimi me ujë është instaluar me para nga kontributet e synuara). Prandaj, duhet menjëherë t'i kërkoni shitësit të sigurojë një certifikatë të mungesës së detyrimeve të prapambetura në pagesa.
Po sikur të blini një tokë me një shtëpi?
Ndoshta nuk doni të shpenzoni kohë dhe përpjekje për ndërtimin. Pastaj opsion i mirë do të blejë jo vetëm tokë, por një dacha të gatshme. Çfarë duhet të dini kur blini një truall me shtëpi?
- Shpesh parcelat me shtëpi shiten nga të moshuar që e kanë të vështirë të mirëmbajnë daçën e tyre. Shpesh, në pleqëri, shitësit vuajnë nga sëmundje mendore dhe nënshkruajnë marrëveshje në një gjendje joadekuate. Për të shmangur problemet me të afërmit e shitësit në të ardhmen, është ideale të kërkoni një çertifikatë që thotë se shitësi nuk është i regjistruar në një dispancer psikoneurologjik. Ju duhet ta kërkoni këtë vetëm si mjetin e fundit nëse sjellja e personit ju shqetëson;
- nëse nuk është vetë pronari që shet tokën me shtëpinë, por përfaqësuesi i tij, është e nevojshme të kontrollohet nëse ai ka të drejtë të kryejë transaksione të tilla;
- Përveç faktit që ju duhet të zbuloni nëse shitësi ka paguar të gjitha tarifat e synuara, nuk do të jetë e tepërt të siguroheni që taksat janë paguar;
- kontrolloni nëse toka juaj e ardhshme është e rezervuar për nevojat e qeverisë, për shembull, për ndërtimin e një autostrade. Një informacion i tillë mund të merret nga administrata e SNT.
Probleme specifike të komunikimit
Pasi të dini se çfarë toke dëshironi të blini, merrni parasysh kostot që lidhen me zhvillimin e saj përpara se të bëni një ofertë. Nëse po shikoni dy copa toke me përafërsisht të njëjtin çmim dhe madhësi, por do të kërkonte një pus, një gropë septike dhe gërmime të konsiderueshme për të përmbushur nevojat e shtëpisë tuaj, a do t'ju kushtonte akoma shpenzimi shtesë juve dhe familjes suaj? Ky mund të jetë rasti, por sigurohuni që t'i keni të gjitha faktet përpara se të nënshkruani në vijën me pika.
Kur shikoni tokën, ka shumë pyetje përpara se të bëni një ofertë. Filloni me pyetjet më të rëndësishme në mënyrë që të mund të shpëtoni shpejt nga paketat që nuk do t'i plotësojnë nevojat tuaja. Nëse jeni duke punuar me një agjent imobiliar, filloni me të. Megjithatë, çështjet e rëndësishme duhet t'u referohen gjithashtu autoriteteve ose specialistëve përkatës - për shembull, zyrtarët e qytetit në lidhje me lejet, pengesat, rregulloret e zonave dhe pastrimin në vend. Nëse përgjigjet duken të paqarta ose thjesht opinione, zbuloni se kush është autoriteti rregullator dhe organizoni një takim.
Avantazhet e blerjes së tokës në një komunitet vilë
Nëse jeni të lodhur nga qyteti i zhurmshëm dhe dëshironi të jetoni më afër natyrës, duhet të mendoni për ndërtimin e një vilë. Çfarë duhet të dini kur blini një ngastër toke në një komunitet vilë? Pavarësisht se toka nuk është aspak e lirë, nëse do të ndërtoni një vilë, blini 12-15 hektarë, sepse në të kundërtën pothuajse të gjithë hapësirën do ta zë shtëpia dhe nuk do të mbetet asnjë zonë për relaksim në kopsht.
Kur çështjet mbeten të paqarta, merrni një mendim të dytë. Nëse është e mundur, kontaktoni me shkrim zyrtarin publik. Në pasuri të paluajtshme, vetëm komunikimet me shkrim janë ligjërisht të detyrueshme. Në shumë raste, nuk do të dini gjithçka për paketën përpara se të bëni ofertën. Së pari, ju nuk dëshironi të humbni para në hetime përpara se oferta juaj të pranohet. Të panjohurat e mbetura duhet të shtohen në propozimin tuaj të ofertës dhe të eksplorohen vetëm nëse oferta pranohet.
Karakteristikat cilësore të zonës
Shumica e këtyre pyetjeve shfaqen në seksione të tjera ku mund të merrni një përgjigje më autoritare. A ka ndonjë barrë, të drejta kalimi, servitut, besëlidhje ose kufizime apo shkelje të tjera të pronës? A ka ndonjë fondet e përgjithshme ose pronë e përbashkët që pronarët e shtëpive ose zhvilluesit do të duhet të menaxhojnë. Si do të trajtohet kjo? A do të ketë një shoqatë të pronarëve të shtëpive dhe tarifat? A janë caktuar zona të parcelës ligatinat apo fusha përmbytjeje? A ka siti akses në energji elektrike, gaz natyror, ujë të qytetit ose kanalizim? A është atje ujë të pijshëm në faqe? Cila është rrjedha dhe cilësia e ujit? Kufij të rregullt apo të qartë dhe konciz?
- A është festa në gjendje të mirë?
- Çfarë ndërtimi tjetër është planifikuar apo i mundshëm në tokat përreth?
- A ka ndonjë besëlidhje mbrojtëse?
Avantazhi kryesor i blerjes së një trualli në një fshat vilë është se zhvilluesi garanton në çdo rast që banorët e fshatit do të pajisen me sisteme inxhinierike individuale.
Nëse në kopshtarinë e zakonshme ka zona ku është teknikisht e pamundur të sigurohet furnizimi me ujë, ose uji është i një cilësie kaq të ulët sa që do të duhet të shpenzoni shumë para për pastrimin e tij, një situatë e tillë nuk mund të ekzistojë në një fshat vilë. Fshati ka të gjitha mundësitë për t'u ofruar banorëve shërbime cilësore. Kjo është arsyeja pse të gjithë më shumë njerëz zgjidhni këtë opsion. Në fund të fundit, është më mirë të paguani një herë më shumë, por më pas të jetoni në kushte komode në natyrë dhe t'u kaloni një trashëgimi të mirë fëmijëve tuaj!
Cilat janë kërkesat e dështimit për shtëpitë, verandat, kuvertën, ndërtesat shtesë apo çdo gjë tjetër që planifikoni të ndërtoni? A mirëmbahet rruga publikisht? A ka kufizime në madhësinë e shtëpisë, lartësinë, zonën e mbulimit ose kufizime të tjera. Çfarë lejesh dhe tarifash kërkohen dhe cilat janë kostot? ndërtimi, elektrike, hidraulik, verandë, oborr spanjol, pus, gropë septike, autostradë? A ka tarifa apo vlerësime të veçanta?
- Sa dhoma lejohen?
- A ka pamje të përshtatshme të rrugës apo kalim të përshtatshëm?
Pasi të jeni njohur me problemet kryesore që lindin kur blini një ngastër toke, do të jetë shumë më e lehtë për ju të bëni zgjedhjen tuaj. Kontrolloni me kujdes të gjitha dokumentet, atëherë shumë shpejt do të pushoni rehat ajër të pastër, dhe ndoshta do të largoheni nga qyteti për vend të përhershëm vendbanimi.
Çfarë duhet të dini për blerja e duhur truall Marina Antonova, juriste, konsulente imobiliare dhe veprimtari sipërmarrëse Si çdo transaksion shitjeje, blerja e tokës mund të ketë shumë gracka dhe hile në favor të shitësit. Pra, cilat janë hapat e duhur për t'u siguruar që toka e ëndrrave tuaja të jetë nën këmbët tuaja?
A ka shtëpia juaj përdorime të tjera që keni planifikuar, të tilla si një biznes në shtëpi, duplex, vilë për mysafirë, kofa pulash, etj. A është në përputhje me zonimin? Nëse disponohet kanalizimet e qytetit, e cila kosto totale lidhjet, duke përfshirë tarifat? Nëse toka nuk testohet, a mund të rekomandojnë emrat e kompanive të autorizuara për të bërë testimin? A zona ku keni tendencë të keni probleme me tavolina të larta ujë për tokat e varfra për sistemet septike? Nëse po, çfarë lloje të sistemeve alternative lejohen? A ka ndonjë problem të njohur në zonë me korrje e mirë apo cilësia e ujit? Sa të thella janë puset tipike në zonë?
- Cili është rrethi i zonimit të pronave?
- Jeni në një zonë të veçantë?
- Çfarë lloj sistemi septik lejohet?
- Si mund të ketë dhoma gjumi?
- A ka përfunduar projektimi septik?
Çfarë duhet të dini për blerjen e një komploti?
Si çdo transaksion shitjeje, blerja e tokës mund të ketë shumë gracka dhe hile në favor të shitësit. Pra, cilat janë hapat e duhur për t'u siguruar që toka e ëndrrave tuaja të jetë nën këmbët tuaja?
Marrja e një trualli si pasuri e paluajtshme* fillon me formimin e vetë truallit. Duhet të siguroheni që trualli të ekzistojë vërtet dhe pikërisht brenda kufijve që ju interesojnë dhe, si rezultat, zona e saj korrespondon me atë për të cilën flet Shitësi. Ju mund të verifikoni praninë dhe besueshmërinë e këtyre rrethanave duke marrë të dhëna nga kadastra shtetërore e pasurive të paluajtshme, e cila është e një natyre publike dhe mund të sigurohet me aplikim nga çdo person (duhet të theksohet se një burim i tillë informacioni aktualisht po zhvillohet në mënyrë aktive : si një hartë kadastrale publike në faqen e internetit http:// maps.rosreestr.ru/Portal/, megjithëse informacioni i saj nuk është ende i plotë dhe i përditësuar, ekziston një rimbushje aktive dhe e vazhdueshme e bazës së informacionit). Është gjithashtu e nevojshme të përcaktohet pse ju nevojitet kjo ngastër toke: në përputhje me legjislacionin aktual, parcelat e tokës në Federata Ruse duhet të përdoret në përputhje me qëllimi i synuar(kategoria) dhe rregullat e përdorimit, përdorimit të tokës dhe zhvillimit të lejuar në çdo territor vendosin kufizime në maksimum dhe/ose madhësia minimale një ngastër toke që supozohet të përdoret për qëllime të caktuara.
Para se të blini tokë, duhet të zbuloni se cilës kategori i përket parcela e zgjedhur.
Bujqësia: nëse kjo është një kategori e tokës bujqësore, atëherë e drejta e parandalimit për blerje i përket një subjekti të Federatës Ruse ose një organi të qeverisjes vendore. Veprimi i blerësit: sigurohuni që një e drejtë e tillë të mos cenohet, që shitësi të njoftojë palët e interesuara dhe të ketë marrë refuzimin e tyre për të ushtruar një të drejtë të tillë parandalimi.
Toka e vendbanimeve: parcelat që i përkasin kategorisë së tokës së vendbanimeve shiten pa lejen e personave të tjerë, përveç pjesëmarrësve në pronën e përbashkët - bashkëshortët. Veprimi i blerësit: Kontrolloni për të parë nëse ka një bashkëpronar (d.m.th. bashkëshort). Nëse po, duhet të ketë leje me shkrim nga gjysma tjetër për të shitur pronën e përbashkët.
Për të siguruar që faqja nuk është bosh dhe se është e mundur të kryhet punë ndërtimore, leja e nevojshme:
-O ndërtim dacha;
-për ndërtim banesash individuale.
Një rrethanë tjetër që duhet sqaruar është prania e kufizimeve që lidhen me faktin se toka ose një pjesë e saj bie në zona me menaxhim të kufizuar ose të veçantë, siguri, mbrojtje ose zona të tjera të veçanta, për shembull, një zonë e tillë mund të rezultojë. të jesh zona e sigurisë tubacion gazi (në të cilin ndërtimi është i ndaluar), ose një zonë sigurie e një ndërmarrje industriale. Kontrolloni për të drejtat e kufizuara të përdorimit të truallit me interes. Një e drejtë e tillë mund të krijohet në interes të një personi specifik (servitut privat) ose në interes të një numri të pacaktuar personash (servituti publik) dhe, natyrisht, është e nevojshme të vërtetohet mungesa e barrëve të tjera mbi të drejtat e toka (hipotekë, arrest, etj.)
Më pas, mund të vazhdoni me lidhjen e një marrëveshjeje blerjeje dhe shitjeje midis shitësit dhe blerësit. Sipas kontratës, njëra palë (shitësi) merr përsipër të transferojë pronësinë e mallrave (ngastër tokës) te pala tjetër (blerësi), i cili, nga ana tjetër, merr përsipër të pranojë mallrat dhe të paguajë një shumë të caktuar për të. shumë parash**.
Veprimet e blerësit: sigurohuni që ka dokumente që konfirmojnë një leje të tillë. Përmbajtja e marrëveshjes së shitblerjes
Pika të rëndësishme në marrëveshjen e shitblerjes, pa të cilat do të konsiderohet e pavlefshme:
Objekti i marrëveshjes.
Kontrata duhet të përmbajë informacion që bën të mundur identifikimin dhe vendosjen e paqartë të parcelës së tokës, për të përcaktuar jo vetëm vendndodhjen e saktë të saj, por edhe për të përcaktuar kufijtë e parcelës në përputhje me ligjin, vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet tokës së regjistruar më parë. parcela që mund të mos kenë kufij të tillë:
Adresa;
- numri kadastral;
- katror;
-
kategoria e tokës;
-
qëllimi i synuar;
-
informacione të tjera që ju lejojnë të përcaktoni me saktësi sitin në territorin e një distrikti specifik regjistrimi.
Sipërfaqja e truallit duhet të korrespondojë me sipërfaqen e përcaktuar në dokumentet e titullit të shitësit (kontratat e blerjes dhe shitjes, këmbimi, dhurimi, qiraja, certifikata e trashëgimisë, vendimet gjyqësore, aktet e organeve të qeverisë, vendimi i një organi të qeverisjes vendore për dhënien e pronësisë së truallit, certifikatën e titullit të pronës).
Gjendja për çmimin
Duhet të tregohet një çmim specifik për të gjithë parcelën ose për njësi sipërfaqe, së bashku me një tregues të sipërfaqes totale të parcelës që do të transferohet nga shitësi te blerësi. Shënim për blerësin: çmimi mund të tregohet në bazë të vlerës kadastrale të parcelës. Vlera kadastrale është standarde dhe dukshëm më e ulët se vlera e tregut. Kjo do të thotë, nëse shitësi tregon në kontratë një çmim më të ulët se çmimi kadastral, duhet të mendoni për ligjshmërinë e qëllimeve të tij.
Lista e dokumenteve që blerësi duhet të kërkojë nga shitësi përpara se të lidh një kontratë për shitjen dhe blerjen e një trualli:
1. Dokument titulli.
2. Pasaporta kadastrale e truallit.
3. Leja e personit të autorizuar agjenci qeveritare për ndërtim (dacha ose ndërtim banesash individuale).
4. Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror që konfirmon mungesën e barrëve dhe ndalimeve.
5. Një dokument që konfirmon mosshkeljen e së drejtës së përparësisë për blerjen e një trualli.
6. Deklaratë e mungesës së detyrimeve tatimore.
Shënim: nëse shitësi është person juridik, është më mirë të kontrolloni dokumentet statutore dhe kompetencat e drejtuesit të organizatës që do të nënshkruajë marrëveshjen dhe kompetencat e përfaqësuesit nëse përfaqësuesi vepron në emër të organizatës, si dhe dokumentet e identifikimit të një individi.
Tokë e ngarkuar
Veprimet e blerësit: zbuloni nëse ka ndonjë barrë në këtë parcelë toke duke kërkuar një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit në lidhje me truallin me interes për ju. Ekstrakti do t'ju lejojë të shihni barrët e regjistruara, për shembull:
Të drejtat e palëve të treta për të përdorur këtë faqe, etj.;
- prania ose mungesa e sekuestrimeve të truallit (pretendimet e përcaktuara nga gjykata). Sekuestrimi nënkupton ndalimin e plotë ose të pjesshëm të transaksioneve me pasurinë, në radhë të parë ndalimin e tjetërsimit.
Shënim për blerësin: nëse shitësi refuzon të përmendë në kontratë praninë e ndonjë barre (nëse ato ekzistojnë në të vërtetë), është më mirë të mos e blini këtë ngastër. Një heshtje e tillë tregon pandershmërinë e shitësit. Dhe mos u dorëzoni para garancive të tij se pas blerjes mund të hiqen barrët, mund të merret leja për të ndërtuar një shtëpi dhe toka mund të transferohet nga një kategori në tjetrën. Këto janë grepa për të cilat bien qytetarët e paditur ligjërisht. Blini vetëm një parcelë "të pastër", me dokumente "të pastra".
Ndani në të drejtat e përbashkëta pronësore
Veprimet e shitësit: një muaj para shitjes së aksionit të tij, njoftoni me shkrim aksionarët e mbetur për qëllimin e tij, njoftoni çmimin për të cilin pritet të shitet parcela dhe kushtet e tjera. Aksionarët e mbetur ose shprehin dëshirën për të blerë një aksion ose refuzojnë. Atëherë shitësi-aksionari ka të drejtë t'ia shesë pjesën e tij çdo personi***.
Veprimet e blerësit: duhet të siguroheni që të mos cenohet e drejta e parablerjes së aksionarëve të mbetur dhe të ketë konfirmim me shkrim se ata nuk kundërshtojnë një shitje të tillë tek një palë e tretë.
Copë toke
Shitja e një pjese të parcelës nuk lejohet;
Prandaj, një ngjarje e pashmangshme gjatë blerjes së një pjese të një trualli është ndarja e kësaj pjese në një ngastër të veçantë.
Veprimet: ndani parcelën e tokës me përgatitjen e një plani kadastral të veçantë për secilën ngastër që rezulton pas ndarjes. Pas kësaj, është e nevojshme të regjistrohet e drejta në sit. Shënim: është më mirë të përcaktohet menjëherë se cila nga palët në kontratë do të jetë përgjegjëse për kryerjen e këtyre aktiviteteve.
A kërkohet regjistrimi shtetëror?
Regjistrimi shtetëror i nënshtrohet vetëm kalimit të pronësisë së një trualli nga shitësi te blerësi, i cili realizohet me kërkesë nga të dyja palët. Vetë marrëveshja e shitblerjes nuk është e regjistruar. Një masë shtesë në lidhje me kontratën mund të jetë noterizimi (me kërkesë të palëve), i cili do të lejojë me postë paraqesin dokumente për regjistrimin shtetëror të transferimit të pronësisë.
Shënim: për noterizimin duhet të zgjidhni një noter kompetent në territorin e caktuar. Dhe gjithashtu, nëse dorëzimi i dokumenteve për regjistrimin shtetëror të të drejtave pronësore kryhet jo nga shitësi dhe blerësi, por nga një palë e tretë, është e nevojshme të bëhet një autorizim që tregon listën e veprimeve që ai mund të kryejë. dhe autoritetet në të cilat ai mund ta kryejë këtë.
Lista mostër e dokumenteve për regjistrimi shtetëror transferimi i pronësisë së një trualli (marrëveshja e blerjes dhe shitjes e lidhur, kushtet e rënë dakord, akti i transferimit të nënshkruar, pagesa e kryer):
1. Dokument titulli;
2. Marrëveshja e shitblerjes.
3. Akti i transferimit.
4. Pasaporta kadastrale e truallit.
5. Prokurë për një përfaqësues.
6. Dokument identiteti i aplikantit. Nëse një person juridik - dokumente statutore, individuale- pasaportë ose dokumente të tjera identifikimi.
7. Aplikim për regjistrim shtetëror.
8. Dokumentet statutore të shitësit-personit juridik.
9. Pëlqimi i organit drejtues të subjektit shitës-juridik për tjetërsimin e pasurisë.
Akti i transferimit
Një dokument i detyrueshëm që shoqëron marrëveshjen e shitblerjes së tokës është akti i transferimit. Ai konfirmon përmbushjen e detyrimeve të palëve për transferimin dhe pranimin e pronës. Akti duhet të nënshkruhet pas nënshkrimit të kontratës, por përpara regjistrimit shtetëror të kalimit të pronësisë****.
Aktet rregullatore:
1. Kodi Civil i Federatës Ruse.
2. Kodi i Tokës i Federatës Ruse.
3. Ligji federal datë 21 korrik 1997 N 122-FZ (i ndryshuar më 12 dhjetor 2011) "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasuri të paluajtshme dhe transaksionet me të” (me ndryshime dhe shtesa që hyjnë në fuqi më 07.03.2012).
4. Ligji Federal i 24 korrikut 2007 N 221-FZ (i ndryshuar më 8 dhjetor 2011) "Për Kadastrën Shtetërore të Pasurive të Paluajtshme".
5. Dekret i Qeverisë së Federatës Ruse të 7 shkurtit 2008 N 52 "Për procedurën e përditësimit të vlerës kadastrale parcelat e tokës në vëmendjen e taksapaguesve”.
Një listë e plotë e dokumenteve të kërkuara për regjistrimin shtetëror të transferimit të pronësisë së një trualli bazuar në një transaksion për blerjen e një parcele toke mund të merret në faqen zyrtare të internetit të shërbimeve shtetërore dhe komunale.
Organi që kryen regjistrimin shtetëror është organi territorial i Rosreestr ( Shërbimi Federal regjistrimi shtetëror, kadastra dhe hartografia).
*Klauzola 1 Neni 130, Klauzola 1 Neni 549 i Kodit Civil të Federatës Ruse
**Klauzola 1 Neni 454, Klauzola 1 Neni 549 i Kodit Civil të Federatës Ruse
***Klauzola 2 e nenit 250 të Kodit Civil të Federatës Ruse
