Si të hapni një biznes banjë nga e para. Siguria nga zjarri dhe kërkesat sanitare dhe higjienike për ambientet. Shpenzimet dhe të ardhurat
Të nderuar vizitorë, më poshtë është një shembull i një plani biznesi të banjës me llogaritjet ekonomike. Dokumenti është përpiluar nga ekonomistë me përvojë dhe mund të përdoret si shembull për hartimin e planit të projektit tuaj për t'u dorëzuar në organet qeveritare për të marrë subvencione (nëse nuk ka kërkesa të tjera strukturore), një bankë për të marrë një kredi ose për një investitor.
Dokumenti përmban një llogaritje që mund të përdoret gjithashtu për të llogaritur projektin tuaj duke ndryshuar vetëm të ardhurat dhe të dhënat e investimeve. Të gjitha llogaritjet do të ndryshojnë automatikisht.
Përmbledhje
Qëllimi është të hapet nga e para një banjë publike "Oasis" në qytetin e Permit. Ndërtesa do të jetë e destinuar si për pushime familjare në ditë të caktuara, ashtu edhe për argëtime të veçanta. Banja do të jetë për qytetarët me të ardhura mesatare. Kjo klasë është shërbimi i këtij lloji që përdor më aktivisht.
Në varësi të ditëve të javës do të ketë edhe programin e vet. Prania e dy dhomave me avull: ruse dhe turke, do t'i lejojë secilit klient të zgjedhë atë që dëshiron, në varësi të preferencave të tij. Prania e një pishine të vogël do të sigurojë edhe më shumë relaksim. Zona e fëmijëve në rrugë do të ofrojë një mundësi për të pasur një pushim të mrekullueshëm jo vetëm për të rriturit, por edhe për fëmijët.
Iniciator i projektit
Puna e hapjes së banjës do të kryhet nga një person që ka punuar më parë në këtë fushë, por që nuk ka përvojë të mëparshme në hapjen e kompanisë së tij. Pas studimit të biznesit nga brenda, bëhet e qartë se ky lloj rekreacioni është në kërkesë të madhe dhe mungesa e objekteve të tilla në zonën ku është planifikuar aktiviteti përjashton praninë e konkurrencës së fortë.
Kostot e investimit
Kostot e investimit do të arrijnë në 4233 rubla. Kostot e investimit përfshijnë:
- Regjistrimi i një LLC - 10 mijë rubla,
- Marrja e lejeve - 50 mijë rubla.
- Blerja e një trualli dhe regjistrimi i pronësisë së saj - 750 mijë rubla,
- Ndërtimi i një banjë - 1000 mijë rubla,
- Riparimi dhe përgatitja për aktivitete, duke përfshirë blerjen dhe vënien në punë të pajisjeve të specializuara kundër zjarrit dhe pajisjeve të tjera, blerjen, montimin dhe instalimin e mobiljeve dhe sendeve të brendshme - 1500 mijë rubla,
- Instalimi i një pishine - 1000 mijë rubla.
Banja ndodhet në një truall të veçantë me rrugë aksesi dhe ka hyrje të veçantë.
Përveç kostove të investimit para hyrjes punë e rënduar do t'ju duhet të investoni 901 mijë rubla shtesë,
Financimi i projektit
Projekti do të financohet pjesërisht nga fondet e veta, dhe pjesërisht nga fondet e iniciatorit të projektit. Organizatori i projektit planifikon të investojë 2,033.7 mijë nga fondet e tij, nga të cilat 1,132.7 mijë rubla. do të shkojë në investime kapitale, dhe 901 mijë rubla. do të përdoret për të ruajtur funksionimin e biznesit derisa të arrijë përfitimin. Pjesa e mbetur prej 3,100 mijë merret me kredi 15% në vit, kolaterali i kredisë do të jetë fillimisht apartamenti dhe daça e sipërmarrësit, pasi banja të vihet në punë, si kolateral do të shërbejnë ambientet dhe trualli i banjës. dhe pasuria e iniciatorit të projektit do të hiqet nga kolaterali.
Periudha e kthimit
Llogaritja është bërë për 10 vjet. Inflacioni merret në masën 10%. Pas llogaritjes, u morën treguesit e mëposhtëm të performancës:
- Periudha e shlyerjes është 10 vjet.
- Inflacioni - 10%.
- Periudha e thjeshtë e shlyerjes është 4.33 vjet.
- Periudha e kthimit të zbritur është 5.25 vjet.
- NPV - 4,018,35 mijë rubla.
Furnizuesit dhe kontraktorët
Ndërtimi, punë rinovimi, përfundimi, komunikimet do të kryhen nga një kontraktor i cili do të ofrojë një zbritje për shkak të sasisë së punës. Një orar pune do të hartohet duke marrë parasysh pushimet e prodhimit. Falë punës që po kryhet nga një kontraktor, të gjitha përgatitjet për hapjen do të përfundojnë në kohën më të shkurtër të mundshme.
Pajisjet dhe mobiljet për banjën do të blihen nga furnitorët me të cilët organizatori ka punuar më parë. Ata jo vetëm shesin pajisje, por gjithashtu ofrojnë mirëmbajtje, dhe mobiljet e ofruara nga këta furnitorë janë bërë posaçërisht për banjot, gjë që e lejon atë kohe e gjate mbeten si të reja në kushte mjaft të rënda operimi.
Shërbimet
Qëllimi kryesor i institucionit është të pushojë në dhomat e avullit: rusisht dhe turke. Do të vendoset një kabinë sauna infra të kuqe. Kjo shumëllojshmëri është për shkak të shijeve të ndryshme të klientëve: disa e duan atë të nxehtë, disa janë të interesuar për shërimin e trupit, disa duan të pushojnë në një mjedis të qetë. Pasi të keni ngrohur trupin, keni mundësinë të gëzoheni dhe të zhyteni në një pishinë të vogël të freskët të pajisur me ndriçim.
Zona e përbashkët e ndenjës përfshin tavoline e madhe Dhe Zona e Kuzhines, i cili ju lejon të sillni produktet tuaja, t'i gatuani dhe t'ua ofroni mysafirëve. Ekziston edhe një TV plazma me TV satelitor dhe pajisje karaoke.
Prania e një zone për fëmijë në rrugë do të bëjë pushime interesante per femijet.
Për të dashuruarit ajer i paster Ju do të pëlqeni Barbecue, gazebos dhe swings në zonën lokale.
Në recepsion ka një shitje të produkteve dhe produkte alkoolike, por ju mund të sillni ushqimin tuaj në ndërmarrje. Dhe megjithëse në banjë inkurajohet relaksimi i shëndetshëm, lejohet pirja e pijeve alkoolike dhe alkooli është gjithashtu i disponueshëm për shitje.
KUJDES!!!
Praktika tregon se duke porositur një plan biznesi nga specialistë, do të kurseni kohë, do të rrisni cilësinë e dokumentit të përfunduar me 4-5 herë dhe do të rrisni shanset për të marrë investim me 3 herë.
Plan investimi
Dhoma
Është blerë një truall për ndërtimin e një banjoje. Është përgatitur një dizajn për banjën, të cilin mund ta shihni më poshtë:
Lokali përbëhet nga dhomat e mëposhtme:
- holl - 3.36 sq.m.
- korridor - 12.40 m2.
- kuzhinë-dhomë dite - 38.73 sq.m.
- zona rekreative - 10.46 sq.m.
- Dhomë me avull ruse - 6.25 sq.m.
- Dhomë me avull turke - 5.25 sq.m.
- zona e larjes - 5.25 sq.m.
- banjo - 5.04 sq.m.
- furre - 9,60 sq.m.
- dhoma gjumi - 20.76 m2.
Plani i punës për investime
Pas ndërtimit të vetë banjës, do të kryhen punimet e mëposhtme:
- instalimi i punimeve elektrike, ngrohja e furnizimit me ujë dhe asgjësimi,
- punët e mbarimit - dhoma ishte izoluar, dritaret u instaluan, dyshemetë dhe muret u instaluan, dyert u instaluan,
- instalimi i pajisjeve të ngrohjes nga prodhuesit kryesorë,
- kryerja e punimeve për ndërtimin e një pishine,
- rregullim mobiljesh dhe komplet kuzhine.
Orari i punës është paraqitur në diagramin e mëposhtëm:
Pra gjithçka punë përgatitore Ndërtimi, përfundimi dhe vënia në punë e banjave kryhen brenda 12 muajve.
Madhësia e investimit
Shprehja monetare e shpenzimeve është paraqitur në tabelë (mijë rubla):
Shpenzimet do të paguhen si nga fondet e iniciatorit të projektit ashtu edhe nga fondet e kredisë.
Plani i marketingut
Banja do të jetë e vendosur në një zonë banimi, ndaj u vendos që të kujdeset për informimin paraprak të popullatës për të. Para se të hapet banja, në radio do të lëshohet një reklamë për hapjen. Për një kujtesë të vazhdueshme për veten tuaj, do të krijohen grupet VKontakte dhe Odnoklassniki, do të krijohet një faqe interneti për të përshkruar shërbimet me foto të brendshme dhe të jashtme, përshkrime të shërbimeve, kontakteve dhe shërbimeve të ofruara. Përveç kësaj, një shenjë do të varet kur të përfundojë puna.
Përveç kësaj, për të tërhequr klientët në faza fillestare U vendos që të ofrohen zbritje për klientët që vizitojnë objektin më shumë se një herë, zbritjet janë të vlefshme që nga vizita e dytë. Krijuar për këtë qëllim kartat plastike një klient i rregullt, zbritja me paraqitjen është kumulative nga 3 në 10 për qind. Nuk ka zbritje në vizitën e parë, karta i lëshohet vetëm klientit. Pastaj, me çdo vizitë, zbritja rritet me 1% për çdo mijë rubla. Karta e zbritjes është personale pas marrjes, duhet të plotësohet një formular.
Përveç kësaj, u bënë kartolina kartoni me ngjyra me informacione rreth ndërmarrjes. Ato shpërndahen në zyra dhe dyqane të mëdha. Ato janë gjithashtu të vendosura në pritjen e banjës.
Një krahasim analitik u krye me konkurrentët kryesorë në segment:
| Alpine banjat |
Zharov dhe Parov | Në Nagorny | Oaz | |
| vendndodhjen | jo qendra | jo qendra | jo qendra | jo qendra |
| dhomë | druri | druri | druri | druri |
| disponueshmëria e dhomave me avull | ruse turk finlandez |
ruse | ruse | ruse turk |
| disponueshmëria e një pishine | në dispozicion | mungon | mungon | në dispozicion |
| territorin ngjitur | në dispozicion | në dispozicion | mungon | në dispozicion |
| numri maksimal i vizitorëve | 12 | 20 | 6 | 15 |
| çmimi i vizitës | 1000 rubla/orë | 1400 rubla/orë | 550 rubla/orë | 1200 rubla/orë |
Disponueshmëria riparim i mirë, pishina dhe zona përreth e rregulluar do të lejojnë banjën tonë të vendosë çmime të larta për klientët vizitorë. Politika e çmimeve në fazën fillestare do të ndihmojë në tërheqjen e klientëve shtesë, dhe disponueshmëria e shërbimeve që nuk ofrohen në institucionet e tjera do të kontribuojë gjithashtu në rritjen e frekuentimit. Me ndihmën e këtyre teknikave do të bllokohet një vend jo në qendër të qytetit.
Prania e një zone për fëmijë do ta bëjë banjën më tërheqëse për pushimet familjare. Shpërndarja gjatë ditës bën të mundur relaksimin pikërisht në grupin që dëshironi.
Ka një numër të madh të institucioneve të ngjashme në Perm. Në thelb, këto janë sauna që kanë disa dhoma të veçanta dhe janë të destinuara për relaksim të grupeve, gjë që nuk lejon që një ose më shumë njerëz të vizitojnë institucionin një pushim të tillë do të jetë shumë i shtrenjtë për ta. Niveli i çmimeve në sauna dhe banja fillon nga 100 rubla për person për një qëndrim një orë dhe rritet në 400 rubla për person. Kështu, banja jonë ka çmime mjaft të përballueshme dhe ndodhet më afër kufirit të poshtëm të pagesës për person.
Plani i prodhimit
Banja do të përfshijë ambientet e mëposhtme:
- 2 tarraca - 11.18 dhe 6.68 sq.m.
- holl - 3.36 sq.m.
- korridor - 12.40 m2.
- kuzhinë-dhomë dite - 38.73 sq.m.
- zona rekreative - 10.46 sq.m.
- Dhomë me avull ruse - 6.25 sq.m.
- Dhomë me avull turke - 5.25 sq.m.
- zona e larjes - 5.25 sq.m.
- dhomë pishinë - 20.76 sq.m.
- banjo - 5.04 sq.m.
- furre - 9,60 sq.m.
- dhoma gjumi - 20.76 m2.
Kostoja e vizitës varet nga dita e javës dhe koha e vizitës:
| ditë të javës | koha e vizitës | |||
| mëngjes | ditë | mbrëmje | natën | |
| e hënë | 500,00 | 500,00 | 800,00 | 1 000,00 |
| e martë | 500,00 | 500,00 | 800,00 | 1 000,00 |
| e mërkurë | 500,00 | 500,00 | 800,00 | 1 000,00 |
| e enjte | 500,00 | 800,00 | 1 000,00 | 1 200,00 |
| e premte | 500,00 | 800,00 | 1 200,00 | 1 500,00 |
| e shtunë | 500,00 | 800,00 | 1 200,00 | 1 500,00 |
| të dielën | 500,00 | 1 000,00 | 1 000,00 | 1 200,00 |
Për faktin se fluksi kryesor i vizitorëve bie në ditët nga e enjtja deri të dielën, në këto ditë vendosen çmime më të larta. Pjesën tjetër të kohës çmimet janë dukshëm më të ulëta. E planifikuar çmimi mesatar vizita në ndërmarrje do të jetë 1200 rubla/orë. Bazuar në këtë shifër, ishin planifikuar të ardhurat. Tabela e mëposhtme tregon zënien e planifikuar të ambienteve sipas ditëve të javës:
| Dita | % e ngarkesës mesatare |
| e hënë | 12,50% |
| e martë | 16,67% |
| e mërkurë | 16,67% |
| e enjte | 16,67% |
| e premte | 41,67% |
| e shtunë | 41,67% |
| të dielën | 33,33% |
| TOTAL | 25,60% |
Çmimet tregohen për orë në banjë. Përveç kësaj, ekziston një sistem zbritjesh, i cili u përmend më lart.
Përveç ndryshueshmërisë së ngarkesës së biznesit sipas ditëve të javës, ka koeficientë mjaft seriozë sezonaliteti në biznes, të cilët janë paraqitur më poshtë:
Kështu, vërehet një rritje e frekuentimit në muajt janar dhe prill-maj, ndërsa një rënie mjaft serioze vërehet në muajt e verës, kur njerëzit shkojnë me pushime dhe në dakat e tyre.
Në pritje shiten produkte të ngjashme, si dhe ushqime dhe pije, përfshirë alkoolin. Struktura e të ardhurave nga marrja me qira e një banjë dhe shitja e mallrave është si më poshtë:
Analiza SWOT
Për të vlerësuar në mënyrë adekuate mundësitë në fushën e veprimtarisë, është bërë një analizë e ndërmarrjes.
Pikat e forta:
- Shumëllojshmëri shërbimesh të ofruara.
- Shumëllojshmëri dhomash me avull.
- Çmime të pranueshme.
- Synimi i klasës së mesme (më të shumtët).
- Zonë e veçantë shtesë për fëmijët.
Anët e dobëta:
- Prania e konkurrencës.
- Kostot e mëdha fillestare.
- Prania e një ngarkese kredie, e cila redukton ndjeshëm mundësitë për ripërdorimin e një biznesi në rast dështimi.
Mundësitë:
- Rritja e numrit të klientëve.
- Hapja biznes shtesë pas shlyerjes së plotë të kredisë.
Vështirësitë:
- Është e mundur që objekte të ngjashme të shfaqen në zonë.
- Është e mundur që banka nuk mund të japë fonde krediti.
- Kërkesat e mëdha nga klientët për shkak të sasi e madhe ofertat në segment.
Plani organizativ
Forma organizative
Aktivitetet do të kryhen nga një shoqëri me përgjegjësi të kufizuar. Në këtë rast organizatori do të jetë i vetmi themelues dhe drejtor. Taksat do të paguhen sipas një sistemi të thjeshtuar tatimor - 15% e bazës së të ardhurave-shpenzimeve.
Punonjësit
Për të kryer aktivitetet ju nevojiten: drejtor, administratorë, pastrues. Numri i punonjësve dhe shpërblimi i tyre do të jetë si më poshtë:
Orari i punës së stafit është çdo ditë tjetër. Ka një administrator dhe një pastruese në turn. Administratori u përgjigjet telefonatave, flet për banjën dhe negocion me klientët. Kur vijnë klientët, ai ua jep të gjithëve informacionin e nevojshëm, peshqirë, pantofla, etj, tregon dhomën. Pastruesi pastron pasi klientët largohen nga banja dhe kujdeset për zonën përreth.
Organizata ka vartësi të rreptë vertikale, struktura e raportimit është paraqitur më poshtë:
Plani financiar
Për llogaritjet supozohen treguesit makroekonomikë të mëposhtëm:
- Inflacioni - 11%,
- Tatimi mbi të ardhurat - 15%,
- Tatimi mbi të ardhurat personale - 13%,
- Kontributet sociale - 34,2%,
- TVSH - 0%,
- norma e skontimit (WACC) - 15%.
Financimi i projektit
Investimet totale në projekt do të arrijnë në 5,133.7 mijë rubla. nga të cilat 2,033.7 mijë janë planifikuar të investohen nga vetë iniciatori i projektit. 1,132,7 mijë rubla nga investimet e iniciatorit do të shkojnë në investime kapitale (organizata person juridik, blerja e tokës, mobiljeve dhe pajisjeve, reklamimi). Pjesa e mbetur është 3,100 mijë rubla. do të shpenzohet si kredi bankare, e cila do të merret me 15% në vit, kolaterali për të do të jetë pronë e iniciatorit të projektit. Pas ndërtimit dhe vënies në punë të banjës, hipoteka do t'i kalojë banjës dhe truallit që ndodhet nën të.
Kostot e projektit
Shpenzimet do të paguhen çdo muaj: pagat e punonjësve, pagesat e taksave, faturat e shërbimeve, blerjet e produkteve, aktivitetet e marketingut, shpenzimet e argëtimit, shpenzimet e tjera.
Këta tregues janë interesantë dhe stimulues për fillimin e një biznesi. Organizatori ka një shans të madh për të marrë një kredi, pasi biznesi do ta paguajë veten mjaft shpejt, dhe kolaterali i garanton bankës kthimin e shumës së kredisë.
Për më tepër, treguesit e llogaritur të kthimit janë me interes jo vetëm për bankën, por edhe për investitorët privatë, të cilët me shumë mundësi do të jenë të interesuar të marrin pjesë në projekt.
Analiza e rrezikut
Llogaritjet e bëra për planin e biznesit të banjës dëshmojnë se ky biznes është mjaft fitimprurës. Por ia vlen të merren parasysh edhe situatat që mund të ndikojnë negativisht në hapjen ose zhvillimin e aktiviteteve:
- Probleme në marrjen e një kredie. Organizatori nuk ka përvojë në fillimin e një biznesi, ndaj nuk do të jetë një klient shumë i besueshëm për bankat. Por ka një projekt me përllogaritje, si dhe pronë që është regjistruar si kolateral. Prandaj, ky opsion nuk ka gjasa.
- Shfaqja e një institucioni të tillë në zonë. Kjo do të çojë në një dalje të pjesshme të klientëve. Edhe pse banja jonë ofron çmime konkurruese në krahasim me shumicën e objekteve të ngjashme. Ekziston edhe një sistem zbritjesh, gjë që e bën objektin tërheqës. Në të njëjtën kohë, banja ka shërbime të shumta për pushime familjare dhe për pushime kompanish. Prandaj, do të jetë e vështirë për një konkurrent të sapodalë të mbajë klientët e humbur.
- Ulje të të ardhurave të popullsisë, e cila do të çojë në ulje Paratë, të cilat mund të shpenzohen për pushim dhe kohë të lirë. Megjithatë, çmimet në banjë janë të ulëta, dhe relaksimi mund të jetë mjaft i larmishëm. Në këtë drejtim, nuk pritet një rënie e ndjeshme e fluksit të klientëve.
konkluzionet
Llogaritjet e planit të biznesit të banjës tregojnë tregues interesant të efikasitetit të biznesit dhe shlyerjes në kohë të kredive. Në këtë drejtim, ky projekt do të jetë me interes si për institucionet e kreditit, ashtu edhe për investitorët privatë.
Banja është në fakt një institucion multifunksional. Disa njerëz pëlqejnë të bëjnë një banjë me avull në të me fshesa, të tjerë mblidhen me një grup të ngushtë miqsh dhe pinë birrë duke folur, të tjerëve u jepet efekti shërues dhe ka edhe nga ata që vizitojnë banjat për të ruajtur prestigjin.
E thënë thjesht: një banjë private është një biznes fitimprurës! Por ku të filloni një biznes banjosh? Kjo tashmë është një pyetje interesante.
Çfarë kërkohet sot?
Në Nënë Rusi, këto konsiderohen të njohura sot:
- banjë ruse;
- sauna finlandeze;
- japonez "Ofuro";
- "Hamami" turk.
Kujdes!
Ndërtimi më intensiv dhe më i shtrenjtë për t'u ndërtuar është, natyrisht, "Hamami" turk.
Kjo për shkak se druri tradicional zëvendësohet nga guri.
Nga pikëpamja e përfitimeve, zgjidhja më premtuese është ndërtimi i një kompleksi të tërë banjosh, i cili do të përmbajë të gjitha ndërtesat e listuara më sipër ose të paktën disa banja ruse. Sidoqoftë, ky opsion është i përshtatshëm vetëm për qytetet e krijuara.
Banjo private - një ide "e shijshme" për biznes
A jeni seriozisht i interesuar të krijoni një biznes fitimprurës me duart tuaja? Në këtë rast, këshillat e mbledhura në këtë artikull, bazuar në përvojë reale sipërmarrësit e suksesshëm do të jenë shumë të dobishëm për ju. Pra, ideja tashmë është pjekur dhe kjo është një bazë solide për të punë të mëtejshme. Pra, le të mos humbasim kohë dhe të vazhdojmë...
Nuancat organizative dhe ligjore
Le të supozojmë se ju do të hapni dhe drejtoni biznesin tuaj si një sipërmarrje individuale. Ky është opsioni më i pranueshëm për taksimin e UTII dhe kjo fushë i përshtatet saktësisht, siç thuhet në shkresën shpjeguese të Ministrisë së Financave.
Një banjë private si biznes bën pjesë në grupin OKVED 93.04 "Aktivitete fizike dhe rekreative", pasi kjo përfshin: "aktivitete sipërmarrëse me qëllim të përmirësimit të shëndetit fizik të njerëzve dhe sigurimit të tyre me rehati, për shembull, përmes solariumeve, vendpushimeve minerale. , trajtime masazhi, sauna, banja etj. institucionet." Numri i këtij seksioni sipas OKUE është 019100.
Informacion i rendesishem!
Sa i përket kërkesave për zjarrin për saunat dhe banjot, ato shpjegohen në detaje në SNiP 05/31/2003, pika 6.3.9.
Dhe marrëdhëniet me autoritetet sanitare do të duhet të rregullohen në bazë të SanPin 2.1.2.
Kërkoni për një vend të "dislokimit"
Para së gjithash, duhet të mendoni për vendndodhjen e kompleksit të ardhshëm të banjës. Si rregull, duhet të jetë afër qytetit, por larg zhurmës së "xhunglës së betonit". Prandaj, duhet të vendosni nëse do të blini apo merrni me qira vend i përshtatshëm për ndërtimin e mëtejshëm të ndërtesave të reja ose rindërtimin e të vjetrave.
Këshilla!
Disa sipërmarrës të zgjuar praktikojnë këtë opsion: ata blejnë një shtëpi me truall zona e kërkuar– pallati jepet me qera por toka e lire perdoret per zhvillim.
Konsideroni këtë zgjidhje për një çështje urgjente.
Ndërtimi, shtrirja dhe blerja e pajisjeve
Ne nuk do të shkruajmë një plan të tërë biznesi tani, sepse gjatë hartimit të tij duhen shumë më tepër se 2-3 faqe.
Thjesht duam të flasim për pikat kryesore që janë pikat fillestare dhe "pikat" kryesore në krijimin e një biznesi të banjës:
- Është më mirë, natyrisht, të ndërtoni ndërtesa për banjë dhe sauna nga e para, sepse kur rizhvilloni ndërtesat ekzistuese dhe kryeni riparime në to, sigurisht që do të hasni shumë probleme të ndryshme..
Nga rruga, përdorimi i ambienteve që më parë kishin një banjë ose sauna për të hapur një kompleks banjosh nuk është gjithashtu shumë fitimprurës - lagështia e lartë do të rrisë koston e punës së riparimit disa herë. - Zgjedhja e një projekti të banjës, një zhvilluesi dhe zgjidhja e të gjitha çështjeve me autoritetet rregullatore dhe shërbimet komunale menjëherë para fillimit të ndërtimit.
Duhet të theksohet se gjetja e një zhvilluesi të mirëfilltë është një mision shumë i përgjegjshëm, i cili është një nga kushtet kryesore për suksesin e një biznesi të banjës. Prandaj, ju duhet të zgjidhni specialistë të cilët janë testuar nga koha dhe klientët. Pastaj me këtë kompani ndërtimi Ne duhet të diskutojmë materialin për ndërtimin e ndërtesës - kjo është gjithashtu një temë e madhe bisede.
Për informacionin tuaj!
Koha mesatare e ndërtimit për një banjë është nga 3 në 6 muaj.
Çmimi këtu varet nga faqosja dhe materiali i zgjedhur, d.m.th. çdo gjë llogaritet individualisht.
- Ju mund të filloni zhvillimin e një biznesi privat të banjës me një sipërfaqe prej 100 m², një pishinë prej pesë metrash dhe një dhomë me avull prej 13 "katrore".
Në mënyrë tipike, objektet e këtij lloji ndahen në sektorët e mëposhtëm: zona e përgjithshme e larjes dhe dhoma private. Nga ana tjetër, dhomat janë standarde, suitë junior dhe luksoze.
Dallimi midis tyre qëndron në infrastrukturën në dispozicion:- Një dhomë e zakonshme është e pajisur vetëm me dush, tualet dhe fuçi, dhe pishina ndodhet jashtë;
- "Suite junior" ka një dhomë me avull me një sobë me dru dhe gur;
- Dhoma luksoze ka një dhomë të zhveshjes, një dhomë me avull, një dhomë relaksi, dhe dhoma e përbashkët është e ndarë në zona.
- Për shembull, le të përpiqemi të planifikojmë një banjë me një të përbashkët dhomë larëse dhe një dhomë me avull, pa humbur asgjë nga sytë. Le të supozojmë se kemi një ndërtesë për një banjë në rangun prej 60-120 m².
A e përshkruan udhëzimi SNiP praninë e ndonjë ndarjeje në të?- Dhoma e larjes. Duhet të ketë stola, një font për 5 persona ose më shumë, legena prej druri, një vaskë dhe kova derdhjeje.
Shënim!
Shumë pronarë të banjove private instalojnë stalla dushi në tualete - ky hap kursen ndjeshëm hapësirën dhe rrit higjienën e ndërmarrjes.
- Korridor - një varëse rrobash për veshje të sipërme, një stendë këpucësh, disa karrige / kolltuqe / stola dhe një dollap i vogël. Ky grup do të jetë mjaft i mjaftueshëm.
- Tualeti ka një lavaman, disa rafte të besueshëm për sendet e higjienës personale, një pasqyrë dhe, më e rëndësishmja, një tualet të fortë.
- Tualeti . Këtu nuk ka rregulla strikte. Të gjithë e rregullojnë ashtu siç duan. Cilat atribute mund të vendosen? Tavolinë, divan, kolltuqe, dollap, frigorifer, TV me sistem DVD dhe karaoke, bilardo, pingpong dhe gjëra të ngjashme për rehati dhe argëtim.
- Pajisje për një banjë private. Le të themi menjëherë se kostot këtu do të jenë mjaft serioze.
Në mënyrë konvencionale, ato ndahen në dy lloje:
- Blerjet e njëhershme të sobave, mobiljeve, arredimit, pajisjeve për pishinë, dhomë relaksi etj.
- Materialet harxhuese - fshesa, avullore, pantofla njëpërdorimshe, kapele për dhoma me avull, çarçafë, dyshekë nga ndjesi ose kartoni, dorashka.
Për të filluar, mjafton një shumë prej rreth 400-600 mijë rubla.
Kujdes!
Këto shifra nuk përfshijnë koston e ndërtesës.
Stafi kompetent
Ndoshta, suksesi i çdo biznesi të filluar varet kryesisht nga personeli i përzgjedhur mirë dhe më pas me performancë të vazhdueshme. Ju nuk mund të bëni këtu pa një administrator profesionist me një pamje të këndshme dhe përvojë në fusha të ngjashme.
Në fund të fundit, ai do të jetë lidhja midis klientëve të mundshëm dhe ndërmarrjes. Përgjegjësitë e tij përfshijnë kryesisht: pritjen e mysafirëve, komunikimin me njerëzit përmes telefonit dhe regjistrimin e porosive.
Përveç administratorit, do të ishte mirë të kishit në stafin tuaj një mjeke banjoje - një ekspert në fushën e tij. Nga rruga, reputacioni i ndërmarrjes suaj gjithashtu do të varet kryesisht nga aftësitë dhe aftësia e tij për të mbajtur një bisedë me klientët.
Sigurisht, nuk mund të bësh pa një pastrues dhe 1-2 punëtorë të përgjithshëm (prerja e druve të zjarrit, servisimi i sobave, etj.). Mos harroni për sigurinë! Ju mund të përdorni shërbimet e rojeve private të sigurisë ose të një agjencie sigurie.
konkluzioni
Ka mjaft mënyra për të zhvilluar biznesin e konsideruar. Për shembull, ju mund të zgjeroni gamën e shërbimeve të ofruara në territorin e kompleksit të banjës - masazh, trajtime SPA, dhomë me diell, palestër, banja me baltë, programe relaksi, aromaterapi, etj. Ose mund të lëvizni drejt zgjerimit të territorit dhe numrit të banjove.
Në një mënyrë apo tjetër, nuk duhet të ëndërroni për ardhjen e menjëhershme të dividentëve. Në fillim, nuk do ta dini se çfarë janë të ardhurat e mëdha dhe të qëndrueshme. Për më tepër, për disa muaj institucioni do të funksionojë, siç thonë ata, "në zero" ose edhe "në një minus të lehtë".
Dhe së fundi, ne duam t'ju japim një këshillë tjetër. Biznesi i banjës është një biznes shumë interesant dhe fitimprurës, pasi njerëzve u pëlqen të pushojnë mirë. Por në dy vitet e para është ende e rëndësishme të mos shkosh shumë larg, por të vendosësh një politikë të pranueshme çmimesh.
Dhe kur të keni krijuar bazën tuaj të klientit, mund të rrisni gradualisht koston e shërbimeve. Atëherë të ardhurat do të fillojnë të rrjedhin. Përveç kësaj, ne sugjerojmë të shikoni videon në këtë artikull, i cili gjithashtu do t'ju ndihmojë të organizoni biznesin tuaj fitimprurës!
Për një person rus, një banjë nuk është vetëm një vend ku mund të laheni, është një ritual i tërë i riteve të shenjta, traditave të trashëguara dhe mikpritjes. vendi verior. Për mentalitetin rus, një banjë dhe dush nuk kanë asgjë të përbashkët me një vizitë rituale në banjë. Këtu mund të shëroheni shpejt nga një ftohje e vazhdueshme, të përmirësoni shëndetin tuaj, të rinovoni biologjikisht trupin tuaj dhe të përmirësoni imunitetin tuaj.
Llojet e banjove të njohura në Rusinë moderne
Hamami i Turqisë ose sauna e Evropës, së bashku me banjën origjinale ruse, po bëhen gjithnjë e më të njohura për konsumatorët vendas.
Përdorimi i procedurave të dobishme termike, gjatë të cilave jo vetëm mund të takoheni me miqtë, por edhe të merrni shërbime SPA, masazh dhe relaksim, ka çuar në faktin që, sipas statistikave, të paktën 20% e banorëve të vendit vizitojnë rregullisht objektet.
Përveç hamamit të butë turk, ku temperatura e ajrit nuk i kalon 50°C? dhe sauna me ajër të nxehtë dhe të thatë, adhuruesi modern i banjove me avull mund të zgjedhë banjën japoneze gjithnjë e më popullore "ofuro". Kjo është një banjë ekzotike, ku rezervuari i banjës është një fuçi ujë i nxehtë, me tallash dhe barishte të shëndetshme.
NË Kohët e fundit veçanërisht popullor në komplekset prestigjioze risi në modë- banjë infra të kuqe. Këtu, rrezatimi i dobishëm vjen nga një pajisje me një emetues. Kjo procedurë vlerësohet me shumë efekte pozitive në trup - rritjen e elasticitetit të enëve të gjakut, rritjen e shpejtësisë së qarkullimit të gjakut dhe ngopjen e gjakut me oksigjen.
Popullarizimi imazh i shëndetshëm jeta, së bashku me nevojave sociale njerëzit në komunikim bëjnë hapjen e saunës ose banjës tuaj gjithmonë në kërkesë dhe projekt biznesi fitimprurës për një sipërmarrës.
Çështja se çfarë lloj banjoje do të preferonte të organizonte një biznesmen varet nga nevojat individuale dhe pasuria e qytetit ose rajonit. Udhëzim hap pas hapi- përgjigjja në pyetjen se si të hapni një banjë nga e para praktikisht nuk varet nga lloji i ndërmarrjes.
Ku të filloni hapjen e një sauna: regjistrimi i sipërmarrjes
Mundësia më e mirë për hapjen e një banjë ose sauna është statusi sipërmarrës individual. Tatimet - UTII. Aktiviteti nuk është subjekt i licencimit, por nëse vendosni të shisni alkool, do t'ju nevojiten lejet e duhura.
Shërbimi bie në përshkrimin e OKVED 93.04 “Aktivitete fizike dhe rekreative”, ku funksionaliteti i saunave dhe banjave është në të njëjtin nivel me resortet dhe burimet.
Kur zgjidhni ambientet, studioni kërkesat e zjarrfikësve - klauzola 6.3.9 SNiP 31-05-2003.
Zgjedhja e pasurive të paluajtshme duhet në përputhje me standardet sanitare dhe higjienike, përshkruar në SanPin 2.1.2. Këtu mund të shihni se cilat kërkesa zbatohen për ventilimin, mikroklimën dhe sistem ngrohjeje ambiente për ofrimin e shërbimeve për popullsinë e natyrës së ngjashme.
Plani i biznesit për një sauna dhe banjë: zgjedhja e një dhome
Në pyetjen se si të hapni një sauna, ku të filloni, ka një përgjigje të qartë - nga zgjedhja e një dhome të përshtatshme. Për ta bërë këtë, duhet të analizoni se çfarë lloj banjoje do të hapni - një e vogël kornizë druri në fshat, apartamente në periferi të qytetit ose një institucion argëtues kulturor në një zonë banimi të qytetit. Nga ky vendim do të varet shuma përfundimtare e shpenzimeve për hapjen e një biznesi të ri.
Kërkesat e ndërtimit
- Për të hapur një sauna me një pishinë, duhet të kërkoni një dhomë me një sipërfaqe prej të paktën 150 metrash, ku ndahen rreth 50 metra për pishinën dhe 10-15 metra për dhomën e avullit. Dhomat e mbetura janë një dhomë masazhi, një zonë relaksi dhe një dhomë shërbimi.
- Vendndodhja në një zonë banimi, me reklamat e duhura, mund ta bëjë saunën një vend popullor në zonën ku, falë programit të zbritjeve, nuk do të ketë pushime.
- Nëse vendosni të blini një ndërtesë si pronë private, atëherë është më mirë të mos blini ndërtesë e përfunduar banja, por një copë tokë. Muret dhe tavanet e saunës për shkak të përdorimi i shpeshtë janë aq të shkatërruara nga lagështia saqë do të kërkojë rindërtimin e ambienteve më shumë investim sesa ndërtimi i një të reje.
Duhet mbajtur mend se standardi sanitar përfshin një numër të konsiderueshëm kërkesash për pajisjet e saunës - dysheme, ventilim autonom, kërkesa për ndriçim, të cilat kërkojnë investime të mëdha në riparimin dhe rikonstruksionin e objektit.
Meqenëse hapja e një banjë është një procedurë e shtrenjtë, duhet të investoni para dizajn dekorativ Dhe Pajisje teknike, mobilje dhe shumë elementë të brendshëm për të krijuar një atmosferë komode dhe tërheqëse. Prandaj, marrja me qira e një ndërtese për këtë lloj shërbimi është e rrezikshme për shkak të humbjes së investimit.
Nëse ka një mundësi për të marrë me qira një sauna të gatshme, funksionale, atëherë qendrat argëtuese dhe komplekset hoteliere - zgjedhja më e mirë për vendndodhjen.
Si të hapni një banjë: plan biznesi
Pasi të jenë përzgjedhur ambientet, plani i biznesit për një sauna me pishinë parashikon një investim të rëndësishëm një herë. Kjo perfshin:
- sobë hekuri në dru ose elektrike;
- kamina elektrike dyshemeje;
- gjenerator avulli;
- pajisje pishinash (tas, pompë);
- ngrohje në dysheme (e rregullueshme);
- dushe;
- kondicioner.
Mobiljet për zona rekreative përbëhen nga një grup prej lëkure natyrale ose artificiale mobilje të veshur me susta, karrige, stola, tavolina, varëse rrobash dhe sende të tjera të brendshme.
Materialet harxhuese
Gjithashtu, një plan biznesi për hapjen e një sauna duhet të marrë parasysh jo vetëm shpenzimet një herë dhe kapitale, por edhe shpenzimet për blerjet pantofla të disponueshme, fshesa, çajra bimorë dhe infuzione. E gjithë gama e shërbimeve të lidhura që do të ofrohen nga pronari i banjës do të tërheqë klientë të rinj dhe do t'ju lejojë të gjeneroni fitim shtesë.
Në ditët e sotme, banjat dhe saunat, madje edhe të tëra, po hapen gjithnjë e më shumë nëpër qytete. komplekset e banjës, duke ofruar jo vetëm për t'u larë, por edhe për të kaluar një festë të paharrueshme në kushte jo standarde. Pavarësisht kësaj, konkurrenca në këtë biznes nuk është aq e ashpër sa, për shembull, midis pronarëve të kafeneve dhe restoranteve. Pasi të keni studiuar kërkesën dhe ofertën për sauna në qytetin tuaj, duhet të vendosni për madhësinë e ndërmarrjes së ardhshme, si dhe gamën e shërbimeve të ofruara.
Kur flasim për një sauna, ne supozojmë saktësisht llojin e banjës që quhet Sauna finlandeze, me të temperaturë të lartë dhe lagështia e ulët e ajrit. Përveç dhomave me avull dhe dhomave të relaksimit, sauna moderne mund të sigurojë linjë e tërë shërbimet. Kjo mund të jetë: solarium, peeling, masazh, trajtime të ndryshme Spa, programe relaksi, fito-fuçi, inhalime me kripë, aromaterapi, çajra medicinale.
Vlen të përmendet se një nga garancitë e të ardhurave tuaja të përhershme dhe prosperitetit të suksesshëm të biznesit do të jetë reputacioni i saunës si një ndërmarrje e mirë.
Rreziqet kryesore
Është e vështirë të zgjedhësh një dhomë për sauna. Duke blerë një ndërtesë që më parë kishte një banjë ose sauna, rrezikoni të shpenzoni shumë para për riparime, pasi lagështia e fortë dëmton në mënyrë të pashmangshme muret e ndërtesës me kalimin e kohës. Rimodelimi i një hapësire të përfunduar në mënyrë të pashmangshme sjell vështirësi në rizhvillimin. Duhet të theksohet se edhe një sauna e vogël përfshin: të paktën dy dhoma zhveshjeje, dhoma me avull, mundësisht një pishinë, dhoma relaksi, një dhomë masazhi etj. Ekspertët rekomandojnë ndërtimin e një godine të re për saunën. Megjithatë, kjo do të marrë shumë kohë dhe shpenzime.
Kostot e krijimit dhe mirëmbajtjes së një sauna të mirë janë të larta. Pra, përveç kapitalit fillestar (të paktën 400 mijë rubla, pa llogaritur ndërtimin), nevojitet një fond rezervë për përditësimin periodik të pajisjeve, të cilat tentojnë të prishen dhe të përkeqësohen, zëvendësimi veshje me dërrasa druri brenda dhomave me avull etj Kryerja e remont do të kërkohet në 4-5 vjet. Kostoja e saj mund të jetë 20-30% e fondeve të shpenzuara për fillimin dekorim i brendshëm. Sidoqoftë, një sauna krejtësisht e re me një fluks të mjaftueshëm vizitorësh mund të paguajë për vete në një mesatare prej 5 vjetësh.
Vendndodhja
Rrjedha e vazhdueshme e vizitorëve shoqërohet me vendndodhjen e saunës. Sidoqoftë, hapja e një sauna në qendrën më të ngarkuar të qytetit nuk ka kuptim. Njerëzit nuk shkojnë në sauna gjatë rrugës, si, të themi, në dyqan.
Është e dobishme të hapni një sauna në një lagje me një numër të madh shtëpish ose pranë një të madhe kompleks banimi. Një sauna mund të jetë një shtesë fitimprurëse për biznesin tuaj ekzistues. Nëse jeni pronar i një restoranti, kafeneje, hoteli apo dhome fitnesi, atëherë mund të hapni një sauna në një pjesë të një ndërtese tashmë funksionale.
Pajisjet
Një zë mbresëlënës shpenzimesh lidhet me blerjen dhe instalimin e pajisjeve. Ju mund të bëni pa ambiente të brendshme të harlisura, por pajisjet janë diçka për të cilën nuk duhet të kurseni. Stufa me gaz ose elektrike në dhomën e avullit, filtrat dhe kompresorët për pishinën duhet të jenë të cilësisë së lartë dhe të besueshme.
Zëri i shpenzimit kapital fillestar përfshin: mobilje për dhoma pushimi, dhoma të zhveshjes, tavolina masazhi, dhomë me diell (nëse është planifikuar të jetë në dispozicion). Përveç blerjeve globale që do të zgjasin me vite, na duhen edhe ato që do të duhet të përditësohen periodikisht: lugët, peshqirët, pantoflat e disponueshme etj.
Personeli
Përbërja e personelit të saunës do të varet nga shërbimet e ofruara dhe orari i punës së institucionit. Si rregull, sauna ka dhoma me avull, dhoma relaksi që merren me qira çdo ditë ose për orë dhe ofrohen shërbime të ndryshme për përmirësimin e shëndetit. Për punë e plotë Një sauna e tillë kërkon: një drejtor, një administrator, një pastruese, një roje sigurie, një terapist masazhi dhe një duarartë.
Në qytetet e mëdha, saunat funksionojnë gjatë gjithë kohës, gjë që kërkon një numër të madh staf.
Për qytetet e vogla, një ditë pune 12-orëshe është e rëndësishme.
Ky orar lejon një person të kombinojë disa pozicione. Është e dëshirueshme që përbërja e punonjësve të jetë konstante.
Dokumentet dhe licencat
Për ofrimin e shërbimeve shtëpiake, në veçanti, hapjen e një sauna, është i përshtatshëm OKVED 93.04 "Aktivitete fizike dhe rekreative", e cila përfshin: "aktivitete me qëllim të përmirësimit të gjendjes fizike dhe sigurimit të rehatisë, për shembull aktivitetet Banja turke, sauna dhe banja me avull, solariume, banja me burime minerale, sallone për humbje peshe dhe humbje peshe, dhoma masazhi, qendrat kultura fizike dhe kështu me radhë." Numri i këtij seksioni në OKUN është 019100.
Kërkesat e zjarrit për banjot dhe saunat janë paraqitur në SNiP 31-05-2003, klauzola 6. Standardet sanitare kryhen në bazë të SanPiN 2.1.2. “Projektimi, ndërtimi dhe funksionimi i objekteve të banimit, ndërmarrjeve të shërbimeve publike, institucioneve arsimore, kulturore, rekreative dhe sportive”.
Me shumë mundësi, ju do t'i kryeni aktivitetet tuaja si një sipërmarrës individual. Atëherë UTII do të jetë një opsion i pranueshëm tatimor. Sipas letrës shpjeguese nga Ministria Ruse e Financave, hapja e një sauna është e pranueshme për këtë opsion tatimor.
Ju nuk keni nevojë për licencë për të hapur një sauna. Sidoqoftë, nëse planifikoni të shesni alkool në ambientet e saunës, atëherë dokumentet përkatëse e nevojshme.
Marketingu
Kur hartoni një plan biznesi sauna, është e nevojshme të merret parasysh se fitimi nga aktiviteti varet nga shumë faktorë. Është gjithashtu e rëndësishme të reklamoni saunën, reputacionin e saj dhe cilësinë e shërbimit.
Siç tregon praktika, shpesh është " fjalë goje" jep rezultate reale në fushën e tërheqjes së klientëve. Aktualisht, është e rëndësishme të kryhen promovime të ndryshme (për shembull, 2 orë për çmimin prej 1), të zhvillohet një sistem zbritjesh për klientët e rregullt dhe etj.
Përmbledhje
Hapja e një sauna nuk është kështu detyrë e vështirë, siç mund të duket në fillim. Është shumë më e vështirë për të ruajtur përfitimin e saj, pavarësisht konkurrencës. Një sauna, qoftë edhe e vogël, mund të sjellë të ardhura reale. Dhe shumëllojshmëria dhe cilësia e shërbimeve të ofruara, nivel të lartë shërbimet do të jenë një avantazh i saunës së re ndaj objekteve të tjera.
