Ekipet e punës për ndërtimin e një shtëpie. Si të gjeni një ekip ndërtuesish për të ndërtuar një shtëpi - përvoja ime. Nga miqtë përmes gojës
Ju mund të lini një kërkesë për matje në faqen e internetit të kompanisë, pas së cilës menaxheri do të bjerë dakord menjëherë për kohën dhe vendin e nisjes së gjeodezit. Në varësi të disponueshmërisë projekti i përfunduar i projektimit ose një skicë, periudha për hartimin e dokumentacionit të plotë të vlerësimit nuk kalon 1 ditë pune.
Vizita e një topografi tek ju për të përcaktuar qëllimin e punës, si dhe për të hartuar një vlerësim, është falas, dhe një konsultim me një vlerësues profesionist do t'ju lejojë të vendosni për opsioni më i mirë duke kryer riparim- punimet e mbarimit.
Specialistët e kompanisë kanë në arsenalin e tyre të gjithë gamën e pajisje profesionale dhe mjete nga prodhuesit kryesorë, të cilat ju lejojnë të kryeni punë ndërtimi dhe përfundimi nivel të lartë. Të gjitha aktivitetet monitorohen nga një mbikëqyrës i kualifikuar dhe menaxher i vendit.
Menaxheri personal është gjithashtu i gatshëm t'u përgjigjet të gjitha pyetjeve në lidhje me punën e vazhdueshme të riparimit dhe përfundimit. Nëse është e nevojshme, ju mund të monitoroni në mënyrë të pavarur ecurinë e riparimit falë shërbimit të ofruar "raport fotografik". Duhet të theksohet se i gjithë personeli ka nënshtetësi ruse, është shumë i kualifikuar dhe lejohet të punojë vetëm pas trajnimit dhe certifikimit special.
Në vitin 2010, ndodhën ndryshime në lidhje me licencimin e detyrueshëm të aktiviteteve të kompanive që merren me punimet e ndërtimit dhe përfundimit. Aktualisht, organizata të tilla i përkasin kategorisë SRO dhe kërkohet të kenë një leje që lejon zbatimin e hidraulikës dhe punimet e instalimeve elektrike. Kështu, puna e riparimit kryhet në përputhje me standardin ISO-9001, miratimin SNiP dhe SRO.
Orari i tarifave parashikon si përdorimin e materialeve tuaja në punë ashtu edhe blerjen dhe dorëzimin e të gjitha materialeve harxhuese nga vetë kompania. Gjatë zgjedhjes së materialeve, vëmendje e veçantë i kushtohet cilësisë dhe disponueshmërisë së certifikatave përkatëse. Puna përdor gjithmonë materiale ekskluzivisht me cilësi të lartë nga prodhuesit kryesorë, të njohur mirë, dhe sasia dhe parametrat kryesorë janë domosdoshmërisht të specifikuara plotësisht në dokumentacionin e vlerësimit.
Siç tregon praktika, këshillohet që përzgjedhja dhe blerja e materialeve të përafërta t'i besohet profesionistëve. Materialet e përfundimit mund të blihet direkt nga ju. Nëse është e nevojshme, një specialist i kompanisë do t'ju këshillojë për zgjedhjen dhe blerjen e tyre.
Këto shërbime janë të përfshira në listën e tarifave dhe duhet të specifikohen në kontratë. Nëse është e nevojshme, specialistët e kompanisë do të kujdesen për të gjitha problemet që lidhen me procedurën e heqjes dhe ruajtjes së sendeve të brendshme ose mobiljeve.
Pas kryerjes së të gjithë vëllimit punë riparimi, mjeshtrit do të heqin të gjitha mbeturinat, pas së cilës thahen dhe pastrim i lagësht lokalet. Gjithashtu duhet theksuar se zbatimi me faza riparimi ju lejon të minimizoni të gjitha shqetësimet që mund të shfaqen gjatë procesit të punës.
Pas nënshkrimit të kontratës, ju bëni një paradhënie standarde për blerjen e materialeve. E gjithë puna e kryer paguhet vetëm pas dorëzimit, pasi të keni nënshkruar certifikatën e pranimit. Pagesa me faza përfshin kryerjen para të gatshme pas pranimit të çdo faze të punës. Nëse keni nevojë të bëni një pagesë pa para, duhet të merrni detaje nga menaxheri juaj personal.
Një nuancë e rëndësishmeështë se kostoja e plotë është e specifikuar në kontratë dhe mbetet e pandryshuar në të gjitha fazat. Ndryshimet e çmimeve janë të mundshme vetëm me kërkesën tuaj, nëse qëllimi i punës së riparimit ndryshon. Aftësia për të paguar për të gjitha materialet pas dorëzimit dhe riparimit pasi ato të jenë përfunduar eliminon plotësisht çdo rrezik.
Puna e riparimit fillon me fazat përgatitore dhe çmontuese, gjatë të cilave të gjitha përfundimet e vjetra dhe trajnim cilësor sipërfaqeve. I gjithë procesi i punës së rinovimit përfshin në mënyrë konvencionale disa faza kryesore, të përfaqësuara nga projektimi, buxhetimi, blerja e materialeve, përgatitja, përfundimi, si dhe vendosja e mobiljeve dhe pajisjeve.
Drafti dhe përfundim i mirë plotësohen nga puna me pajisje hidraulike, sistemet e ngrohjes dhe furnizimit me ujë, si dhe instalime elektrike, pra riparimet kryhen nga specialistë finiture, elektricistë, hidraulikë, suvaxhinj dhe marangozë.
Riparimet kozmetike nuk përfshijnë zëvendësimin e dritareve dhe dyerve, rreshtimin e mureve ose sipërfaqet e tavanit, si dhe ndërrimi i instalimeve elektrike dhe komunikimeve hidraulike. Zbatimi remont konsiston në kryerjen e një sasie të madhe pune, duke përfshirë heqjen e përfundimit të vjetër, nivelimin e të gjitha sipërfaqeve dhe zëvendësimin e komunikimeve, si dhe rizhvillimin.
Riparimet e cilësisë evropiane hyjnë në kategorinë e punëve riparimi plotësisht profesionale dhe me cilësi të lartë, të karakterizuara nga përdorimi i pajisjeve dhe pajisjeve më moderne. teknologjitë më të fundit. Riparime të tilla përfshijnë gamën më të plotë të aktiviteteve të kryera në përputhje me një projekt projektimi të zhvilluar profesionalisht.
Kostoja e punës së riparimit është një tregues individual. Formimi i çmimit përfundimtar ndikohet nga disa faktorë kryesorë, duke përfshirë vëllimin e të gjithëve puna e nevojshme, gjendja e përgjithshme e ambienteve dhe kompleksiteti i riparimeve.
Sigurisht, kostoja totale riparime kozmetike, do të jetë një rend i madhësisë më i ulët se kryerja e një riparimi të madh. Përcaktimi i saktë dhe i saktë i kostos përfundimtare ju lejon të përpiloni saktë projekt projektimi dhe dokumentacionin e vlerësimit.
Specialistët e kompanisë janë në gjendje të kryejnë punë në një nivel të lartë, pavarësisht nga shkalla e kompleksitetit dhe vëllimit të saj, prandaj ne jemi të gatshëm të ofrojmë si riparime në dorë ashtu edhe specie individuale punon Megjithatë, riparimet gjithëpërfshirëse janë gjithmonë më shumë zgjidhje fitimprurëse, duke ju lejuar të kurseni rreth 25-30% të kosto totale.
Përpara përfundimit të fushës së punës së riparimit të pjesshëm, rekomandohet të merrni këshilla nga specialistë të kualifikuar të kompanisë.
Zhvillimi i një projekti projektimi përfshin përgatitjen e një plani matjeje dhe një vizatimi, si dhe një listë të materialeve të ndërtimit dhe përfundimit dhe vizualizimi. Nëse dëshironi, mund t'i siguroni kompanisë një skicë që keni bërë vetë, e cila duhet të tregojë vendndodhjen e dëshiruar të mobiljeve sa më saktë që të jetë e mundur. pajisje ndriçimi Dhe priza elektrike.
Kompania ka një qasje të përgjegjshme për të gjitha fazat që lidhen me riparimet, prandaj, kontrata e lidhur midis jush dhe kompanisë, si kontraktor, ofron një garanci jo vetëm për komponentët e përdorur dhe materialet e ndërtimit dhe përfundimit, por edhe për të gjitha llojet e riparimeve. dhe punët e mbarimit të kryera.
Certifikata e dorëzimit të objektit nënshkruhet nga ju vetëm pas pranimit të punës. Nëse është e nevojshme, nga specialistë departamenti i shërbimit dhe mbështetje teknike, vizita të menjëhershme në terren dhe rregullim i shpejtëçdo problem ose keqfunksionim që ka lindur gjatë funksionimit. Shikoni shabllonin kontratë standarde ju mund të dërgoni me kërkesë në email kompanitë.
Më poshtë do të përshkruaj përvojën time se si zgjodha ndërtuesit për të ndërtuar një shtëpi të përhershme banimi.
Pas leximit të këtij manuali do të merrni udhëzues i plotë ndaj veprimit dhe tim përvojë personale se si të mos bëni një gabim kur zgjidhni ndërtuesit dhe më pas të mos pendoheni për paratë, kohën dhe nervat e humbura.
Unë do të them menjëherë që ndërtuesve nuk u pëlqejnë udhëzime të tilla dhe disa herë më kanë shkruar komente krejtësisht të pakëndshme.
Në fund të artikullit e shkrova dhe e postova video e detajuar, e cila do të japë edhe më shumë përgjigje.
Këtu janë shembuj të forumeve më të njohura ruse rreth ndërtimit
Shumë njerëz shkruajnë aty se ndërtuesit kanë qenë mashtrues, kanë bërë punë të keqe, kanë humbur afatet, nuk kanë përfunduar punën etj.
Apo ndoshta njerëzit po shikonin në vendin e gabuar dhe në vendin e gabuar?
Ku të shikoni
Më poshtë po shkruaj një listë për të rritur probabilitetin e një rezultati të suksesshëm, domethënë në fund ka më shumë opsione të dobishme, por është më mirë të lexoni gjithçka në mënyrë që të mos shkelni në grabujën e njerëzve të tjerë.
Nga miqtë përmes gojës
Opsioni më i mirë është fjala e gojës. Nëse keni miq që janë ndërtuar shtëpi e bukur, atëherë lërini t'ju japin kontaktet e ndërtuesve, por ka një problem të menjëhershëm - nuk ka gjasa të gjeni njohje të tilla. Edhe nëse dikush ka ndërtuar një shtëpi të mirë, ndërtuesit përsëri do të rezultojnë të poshtër që u rriten duart nga vendi i gabuar. Unë nuk i konsideroj rinovimet luksoze me buxhete prej 10 milion ose më shumë, kështu që ne do ta hedhim poshtë këtë opsion.
Nëpërmjet internetit nëpërmjet faqeve
Ju shikoni në 5-10 faqe, telefononi 3-5 herë, ata do t'ju thonë se keni nevojë për një projekt dhe pastaj ata mund të llogarisin koston. Dhe në 99% për qind ata do të ofrojnë të bëjnë projektin dhe më pas të llogarisin koston. Askush nuk do të flasë me ju pa një projekt dhe nëse e bën, do të përfshijë 200% në çmim si një rrjet sigurie. Si rezultat, duke humbur 2-3 orë, do të filloni të kërkoni opsione të tjera.
Në kompanitë e mëdha
Gjithçka varet nga kë ndeshni. Nëse menaxheri është i zgjuar (kjo ndodh jashtëzakonisht rrallë, pasi ata punojnë me një pagë dhe një përqindje minimale, nuk ka motivim), atëherë ai do të jetë në gjendje të gjejë diçka për ju. Por përsëri, pa një projekt, kostoja nuk do të llogaritet realisht.
skiconi dëshirat tuaja në një copë letër dhe zgjidhni një projekt në internet, kjo do të shpejtojë shumë zgjedhjen e ndërtuesve dhe përcaktimin e çmimit të ndërtimit
NË kompanitë e mëdha, pasi të bini dakord për projektin, çdo redaktim do t'ju kushtojë shumë pak. Atje, për të ndryshuar diçka, nevojiten miratime shumëfazore dhe është më e lehtë ta lini ashtu siç është. Përveç kësaj, ata do të përcaktojnë në kontratë që devijimi nga projekti sjell një rritje të kostos, deri në 200%.
Përmes tabelave të mesazheve
Ka disa site të mëdha, më poshtë janë lidhjet me to
Ka shumë reklama atje dhe midis tyre mund të gjeni një ekip të mirë për ndërtimin e një shtëpie, por mbani në mend se do të duhet të telefononi të paktën 30-50 reklama, dhe pastaj disi të filtroni punëtorët e paskrupullt, dhe janë 99 % e tyre në faqet e reklamave. Ata nuk e vlerësojnë reputacionin e tyre, ndryshojnë vazhdimisht telefonat, hidhen nga objektet përgjysmë dhe më pas vendosen nën të dhëna të reja.
Nëpërmjet Avito gjeta një kryepunëtor dhe një Moskvich. Ai është kryepunëtor, ka 2 ekipe dhe punon vetë me to. Por çmimi i tij doli të ishte më i lartë (ndryshimi ishte 100 mijë rubla) se ai i ndërtuesve që gjeta diku tjetër.
Forumet
Ky është i vetmi vend ku interpretuesit vlerësojnë reputacionin e tyre.
Dhe ka vetëm një forum të madh normal - Forum House. Këtu është lidhja https://www.forumhouse.ru
Unë do të shkruaj më poshtë udhëzime të hollësishme siç kërkoja. Ndoshta mund të gjeni diçka tjetër, por për mendimin tim ky është opsioni ideal.
Kur të filloni të kërkoni
Vjeshtë-dimër, deri në mars, në mënyrë që të keni zgjedhur tashmë një ekip dhe të keni hartuar një plan për të hyrë në sit.
Përndryshe, nëse filloni të kërkoni në janar-shkurt, atëherë Zoti na ruajt do të futeni në listën e pritjes për vjeshtën, pasi gjithçka është e rezervuar në verë, dhe një specialist i mirë nuk është kurrë pa punë. Duke marrë parasysh që ndërtimi i një shtëpie zgjat mesatarisht 2-3 muaj, atëherë gjatë sezonit (kur moti e lejon) mund të bëni maksimum 2-3 shtëpi.
Ndërtimi jashtë sezonit (nga fundi i vjeshtës deri në fillim të pranverës) është i keq, i gjatë dhe i lodhshëm.
Por shumë më lirë
Ndërtuesit e mi (që ndërtuan për mua) po punojnë gjatë gjithë vitit, por ndërtimi në mot të ftohtë kërkon më shumë kohë, produktiviteti dhe cilësia bien ndjeshëm, ndaj merrni parasysh këtë.
Sa po kërkoja një ekip të mirë për të ndërtuar një shtëpi
Kërkoni për ndërtues në faqen e internetit të Shtëpisë së Forumit https://www.forumhouse.ru
Unë do të them menjëherë se kjo nuk është një punë e shpejtë, por në fund ju kurseni qindra mijëra rubla, dhe më e rëndësishmja, nervat dhe kohën tuaj, pasi rindërtimi ose kërkimi i një ekipi tjetër në gjysmë të rrugës është shumë i frikshëm.
Shkoni dhe regjistrohuni në shkëmbim si klient https://www.forumhouse.ru/exchange
Aty kanë futur konfirmimin me SMS në telefon.
- Krijo 3 llogari (jo një ose 2, por 3)
- Vendosni porosinë tuaj
Dhe ju krijoni 3 porosi të tilla (një nga secila llogari - domethënë, supozohet se 3 përdorues të rinj bëjnë 3 porosi të ndryshme), vetëm që do t'ju nevojiten 3 numra të ndryshëm për konfirmim (do të dërgohet një kod SMS).
Bëni porosi ndryshe dhe mos i krijoni në të njëjtën ditë, është më mirë me një pushim prej 2-3 javësh, ja pse:
- në mënyrë që ata të mos dyshojnë se ju jeni i njëjti person.
- specialistët e mirë nuk ulen gjatë gjithë kohës në forum, por kryesisht të ardhurit apo ndërmjetësit. Për të kapur specialistë, ne shpërndajmë porosi me kalimin e kohës.
Kur krijoni llogari, përdorni kompjuterë të ndryshëm ose shfletues të ndryshëm (programe përmes të cilave shikoni faqet e internetit - Opera, Chrome, Mozilla)
Më pas, mblidhni aplikacionet. Shumë aplikacione do të mbivendosen. Ju mund të bëni pazare me kontraktorët për kërkesat e mbivendosura dhe të shihni se sa me dëshirë një person pranon çmimin. Pasi të keni marrë të paktën 20 aplikime, tashmë do të keni një kuptim të çmimit mesatar.
Zgjodha nga më shumë se 100 propozime dhe negociova me rreth 20 punonjës dhe ekuipazhe. Në dalje më duhej të zgjidhja nga tre
Kjo punë me kohë të plotë, e cila zgjat disa javë, por paguhet plotësisht
Çfarë pyetjesh për të bërë.
Për të kuptuar apo jo temën e një ndërtuesi, do të duhet të gërmoni vetë në teknologjinë e ndërtimit. Nuk ka rrugë pa këtë.
Unë do t'i përshkruaj pyetjet duke përdorur një shembull shtëpi kornizë. Për llojet e tjera të shtëpive, mund të bëni vetë një listë.
Pyetje për ndërtuesit në lidhje me shtëpitë me kornizë
1. Sekuenca e byrekut të murit të jashtëm (fasada, mbrojtja nga era, izolimi, barriera e avullit, dekorimi i brendshëm) shumë njerëz ngatërrohen se ku është vendosur filmi
2. A është e nevojshme një pengesë ventilimi për një shtëpi kornizë (padyshim po, nëse përgjigja është "jo", unë rekomandoj që menjëherë të pastroni ndërtuesit e tillë)
3. Në cilën anë të instaloni barrierën e avullit - villi nga brenda ose nga jashtë (nga jashtë, pasi ato mbledhin pika dhe i pengojnë ato të depërtojnë thellë në mur)
4. Ne duam dritare të mëdha nga dyshemeja, a nuk do të kalojë shumë nxehtësi përmes tyre? (nëse thonë se do të instalojmë një dritare të mirë me xham të dyfishtë dhe nuk do të funksionojë, atëherë ata menjëherë do të refuzojnë, pasi çdo shtresë do të zbehet në 2-3 vjet dhe përmes dritareve të mëdha do të keni nxehtësi gjatë verës, dhe në dimër do të lodheni duke ngrohur shtëpinë)
5. A është trashësia e izolimit të ndryshme në mure dhe tavan? (duhet të ketë të paktën 20-30% më shumë në tavan. Disa izolojnë muret me 150 mm, dhe vendosin 100 mm në tavan. izolim rrotull i mbështjellë dobët dhe më pas ata pyesin se ku shkon nxehtësia)
6. Pyetja më e rëndësishme!!!
Më e lartë kapacitet mbajtës A është blloku 150*150mm apo shufrat e hollë të bashkuar 50*150? (nëse përgjigjen se njëri është i trashë, atëherë ata menjëherë do të refuzojnë, sepse 99% të rasteve një rreze e vetme do të dalë me kalimin e kohës, do të thahet dhe dobësohet)
Pasi të zgjidhni ato që janë të përshtatshme për çmimin dhe nivelin.
Shikimi i objekteve aktuale (vizitimi i shtëpive në ndërtim)
Kërkoni të shihni projektet aktuale ose të përfunduara - shikoni se si është situata në kantierin e ndërtimit.
Çfarë duhet t'i kushtohet vëmendje
- Pastërtia në vend.
Nëse punëtori është derr, atëherë do të të ndërtojnë edhe një shtëpi. - Pajtueshmëria me teknologjinë
Këtu ka shumë hollësi dhe më mirë të gërmoni në teknologji. Për shembull, izolimi pothuajse gjithmonë është bërë keq, izolimi nuk mbyllet në mënyrë të barabartë dhe më pas shtëpia ftohet në dimër. Dikush, për shembull, fryn lesh mineral nën presion, por nuk ka asnjë mënyrë për ta kontrolluar këtë në mure dhe nuk është fakt që do të shpërndahet 100% në mënyrë të barabartë dhe fort. - Flisni me fqinjët tuaj.
Fqinjët mund t'ju tregojnë më mirë se kushdo se si sillet ekuipazhi. Fqinjët pothuajse gjithmonë reagojnë normalisht ndaj pyetjeve të tilla dhe fakti që ju drejtoheni me një kërkesë, pothuajse gjithmonë do t'ua shtojë vetëvlerësimin. - Merrni numrin e telefonit të pronarit të shtëpisë që po ndërtohet dhe bisedoni me të. Nëse ndërtuesit janë kundër, merrni këtë numër nga fqinjët tuaj dhe ndërtuesit do të vuajnë karma negative për mosbesimin dhe fshehtësinë e tyre.
- Gjeni mbiemrin dhe emrin e ndërtuesve dhe drejtojini ato përmes Yandex duke përdorur pyetje të tilla
Emri i plotë - komente
lidhje shembull https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B
Besojini gjithçka një kompanie ose ndajeni atë midis kontraktorëve të ndryshëm.
E ndava në të ndryshme. Është më e lirë, më cilësore, por shumë më e lodhshme. Duke pasur parasysh se ma kanë ndërtuar shtëpinë vetëm, dhe të tjerët kanë marrë ngrohjen dhe rrymën, nuk ka pasur vështirësi, pasi unë faza fillestare e mblodha dhe punuan bashkë, pavarësisht se projektin e hartova vetë dhe e dija 100% se ku do të ndodhte.
Por zakonisht ata ndërtojnë një shtëpi dhe vetëm atëherë kuptojnë se duhet të instalojnë instalime elektrike në dysheme ose të instalojnë ujë dhe kanalizime. Por këto janë tashmë problemet e atyre që nuk e kanë hartuar projektin ose kanë ndërtuar jo sipas vizatimeve por sipas mënyrës se si janë bërë punët (dhe këto janë 95%).
Dhe gjëja më e rëndësishme është që secili ekip fajëson të mëparshmin, duke thënë se e kanë bërë gabim, dhe të mëparshmet kanë shkuar tashmë në një faqe tjetër dhe do të mund ta ribëjnë atë vetëm në 2-3 muaj.
Në fund, pyetja është e diskutueshme - cila është më e mirë? Për shembull, ka pak specialistë të ngrohjes dhe ata punojnë vetëm për veten e tyre, dhe nëse përgjegjësi juaj i lidh dhe merr përsipër detyrimet e garancisë, ai patjetër do të shtojë 20% (50-100 mijë) në vlerësim dhe nëse negocioni me ta. për të drejtë, atëherë në rast aksidenti, ata mund të kërcejnë duke thënë se shtëpia është ndërtuar në mënyrë të ngathët.
KËSHILLA
Hyni në marrëdhënie të ngrohta, besimi me të gjithë ndërtuesit, mos bëni pazare nëse djemtë tashmë kanë filluar të punojnë dhe mos kurseni para (nëse thonë se blini një vinç italian për 500 rubla, dhe jo një kinez për 150, atëherë është më mirë ), në të ardhmen kjo do t'ju lejojë të merrni një të mirë, dhe më e rëndësishmja, riparime të shpejta garancie.
Marrëveshja
Gjithçka që shkruani në kontratë nuk do t'ju japë absolutisht asgjë. Meqenëse ju dhe ai do të dërgoheni në ferr, një në 1000 do të arrijë në gjykatë dhe më e rëndësishmja është se urdhri i gjykatës duhet ende të ekzekutohet, dhe përmbaruesit sigurisht që nuk kanë asgjë më shumë për të bërë veçse të nxjerrin 200,000 nga një e vështirë. punëtor që nuk ka as një shtëpi të tijën.
Prandaj, po shkruaj udhëzime se çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur bëni një marrëveshje me ekipin, kryepunëtorin, në një dialog të mirë dhe lë të kuptohet në mënyrë delikate se nëse ka një vonesë, pagesa do të shkurtohet proporcionalisht. Por është më mirë të shkruani gjithçka në letër sipas formës (nuk do të jetë e tepërt)
1. Afatet
Datat e fillimit të ndërtimit, datat e përfundimit për çdo fazë (kam paguar në faza, por ju takon ju të bini dakord), afatet e dorëzimit të objektit.
Shuma përfundimtare. Por ka një gjë të tillë, për shembull, është e vështirë të llogaritet çatia 100%, si dhe sipërfaqja e fasadës ose sasia e izolimit (e kam llogaritur në Archikad, gabimi im ishte 2-3%, por gjithsesi në para është 20-30 mijë). Prandaj, është më mirë të diskutohet kostoja e materialeve dhe nëse nuk mjafton, atëherë blini më shumë, sesa të vendosni një shumë fikse dhe ndërtuesit do të blejnë me një rezervë dhe pjesën tjetër do ta mbajnë për vete.
3. garanci
Garancia shtrihet në sistemet inxhinierike, sepse nëse shtëpia është ndërtuar si duhet (dhe ne kemi zgjedhur ndërtuesit e duhur), atëherë asgjë nuk do të ndodhë me të.
Në çdo rast, deklaroni se nëse diçka prishet, kontraktori (përmbaruesi) merr përsipër të rregullojë problemin brenda 2 ditëve. Sepse nëse një pompë ose kazan fluturon, atëherë pa ujë dhe nxehtësi do të humbni shpejt lisin.
Video
konkluzione
1. Përpara se të filloni të zgjidhni ndërtuesit, vendosni se çfarë dëshironi (përvijoni një projekt, zgjidhni pamjen Shtëpitë).
2. Kërkoni ndërtues përmes miqve ose forumeve, domethënë ku njerëzit vlerësojnë reputacionin e tyre.
3. Telefononi 30-50 ndërtues/kompani, komunikoni, sqaroni hollësitë e teknologjisë, jini të përpiktë.
4. Kërkoni të vizitoni objektet në ndërtim për të kontrolluar nëse teknologjia e ndërtimit po ndiqet saktë dhe nëse kantieri është në rregull.
5. Bëni pazare me mençuri dhe zgjidhni nga ofertat që ju pëlqejnë. Mos e ulni shumë çmimin, pasi do të pendoheni më vonë (ata do t'ju kursejnë para dhe, siç e dini, katrahurat çojnë në katrahurë).
7. Lidhni një marrëveshje në të cilën tregoni qartë afatet (nëse nuk respektoni, atëherë përshkruani gjoba) si dhe kushtet e garancisë (nëse prishet diçka, në mënyrë që ata të vijnë dhe të rregullojnë prishjen brenda 1-2 ditëve).
Mund të kaloni 2-4 javë duke telefonuar, duke kërkuar tabela mesazhesh, duke lexuar forume ku ka dhjetëra mijëra njerëz të pakënaqur.
Ose mund të më shkruani, unë do t'ju këshilloj për mënyrën më të mirë të veprimit, do t'ju jap kontaktet e ndërtuesve që ndërtuan shtëpinë time dhe gjithashtu do t'ju ndihmoj të shmangni të gjitha gabimet që kam bërë.
Nëse keni nevojë për një ekip ndërtuesish për të ndërtuar një shtëpi, mund t'i punësoni me një çmim konkurrues tani në youdo.com. Interpretuesit me përvojë do të jenë në gjendje të fillojnë të kryejnë detyrën menjëherë pasi të bien dakord për kushtet e bashkëpunimit tuaj ose brenda kornizës kohore të rënë dakord.
Ndërtimi i një shtëpie verore (banjë, ndërtesa shtesë) në rajonin e Moskës, e porositur në YouDo, kryhet në përputhje me standardet dhe teknologjitë aktuale inxhinierike. Për shtëpinë tuaj të ardhshme, ju mund të zgjidhni një nga projektet e përfunduara ose urdhëroni krijimin e një të reje nga interpretuesit Yuda. Çmimi për shërbimet e specialistëve të punësuar në youdo.com do të jetë 20-30% më i ulët se kostoja e punës së kryer nga shërbimet e specializuara në Moskë.
Si mund të jetë fitimprurëse të porosisni ndërtimin e një shtëpie verore në rajonin e Moskës?
Për të gjetur nga ndërtimi shtëpitë e venditçelësi në dorë dhe/ose shtesat rreth tyre, krijojnë një detyrë përkatëse në YouDo. Formuloni sa më saktë kërkesat tuaja për punëtorët që kërkoni dhe tregoni ato në aplikim. Më tej, kushtet e bashkëpunimit do të bien dakord më tej me kontraktorin (përgjegjësin) që gjendet në Yuda. Do të instaloni:
- çfarë lloje ndërtesash kërkohen (ndërtesë banimi private, banjë, kopsht ose ndërtesa), si dhe numri i tyre
- projektet e shtëpive që po ndërtohen
- kur një ekip i punësuar nga YouDo duhet të fillojë dhe të përfundojë ndërtimin e një shtëpie private, belveder kopshti etj.
- llojet e materialeve që nevojiten për ndërtimin e shtëpive prej tullash, druri, panele monolitike, etj.
- çmimi për shërbimet e një ekipi ndërtuesish, etj.
Gjatë procesit të negociatave, ju gjithashtu mund të diskutoni zbritjet e mundshme për ndërtimin e një dacha në Moskë dhe kushtet për marrjen e tyre.
Kostoja e shërbimeve të ndërtuesve në Yuda
Në profilet e ekipeve të regjistruara në youdo.com mund të gjeni informacione se sa kushton ndërtimi i një shtëpie fshati nga trungje ose materiale të tjera. Çmimet janë të përafërta dhe varen nga kushtet në të cilat do të kryhet puna. Kostoja përfundimtare e porosisë varet nga:
- lloji i shërbimeve që kërkojnë një ekip ndërtuesish për të ndërtuar një shtëpi: ndërtimi i një ndërtese me çelës në dorë ose pjesëve të saj individuale (themeli, muret, çatia, etj.)
- kompleksiteti i ndërtimit të një shtëpie (në varësi të projektit, kushteve të zonës në të cilën ndodhet vendi i ndërtimit, etj.)
- afati kohor i caktuar për ndërtimin e një shtëpie në Moskë
Ju mund të kurseni ndjeshëm kur porosisni vëllime të mëdha pune, si dhe gjatë bashkëpunimit afatgjatë me kontraktorin e zgjedhur Yudu. Ka gjithmonë punëtorë falas në youdo.com, ju mund të porositni shërbimet e tyre gjatë gjithë kohës. Një ekip ndërtuesish të punësuar në YouDo për të ndërtuar një shtëpi do ta kryejnë detyrën tuaj në mënyrë efikase, të lirë dhe në një kohë të shkurtër.
Në ditët e sotme, shumë njerëz mendojnë se gjetja e një ekipi ndërtuesish është shumë e thjeshtë. Gama e kompanive ju lejon të mendoni vërtet kështu. Por në praktikë, klienti përballet me një sërë vështirësish. Dhe përkundër këshillave të shumta për zgjedhjen e specialistëve, ajo u jep përparësi punëtorëve të pamjaftueshëm të kualifikuar. Puna e ndërtimit dhe riparimit është e shtrenjtë këto ditë, a duhet të paguani dy herë? Në fund të fundit, jo vetëm ndërtuesit autodidakt janë fajtorë për punën e dobët, por edhe klientët që ishin neglizhues në zgjedhjen e një ekipi. Në faqen tonë të internetit mund të gjeni një ekip që përdor shërbimin për zgjedhjen e specialistëve të dëshmuar.
- Mësuam për brigadën falë një njoftimi në stacionin e autobusit.
- Kompania ofroi një çmim shumë të ulët.
- Projekti i ndërtimit dhe riparimit nuk është ofruar.
Gabimi i parë i klientit është një qëndrim i pakujdesshëm ndaj kërkimit
Së pari, le të shohim pikën e parë. Ndërtuesit mund t'i gjeni shumë shpejt, por pse ka kaq nxitim? Në fund të fundit, ju mund të bini në karremin e mashtruesve. Nëse dëshironi të gjeni një kompani vërtet të besueshme, është më mirë të filloni kërkimin tuaj sa më shpejt që të jetë e mundur, të paktën gjashtë muaj përpara. Vlen të përmendet se profesionistët janë gjithmonë të zënë me punë gjatë sezonit të ndërtimit dhe riparimit. Prandaj, klienti duhet të befasohet që të gjithë në kompani ulen të papunë gjatë verës, duke pritur për një porosi të re. Vetëm duke rënë dakord me administratën e kompanisë paraprakisht, mund të prisni që gjatë verës të mos ketë radhë koha e duhur do të fillojë puna aktive.
Një ekip i mirë mund të ketë një program edhe gjashtë muaj përpara, dhe kjo nuk duhet harruar.
Porositë e rregullta për ekipet e ndërtimit që kanë vërtet kualifikime të shkëlqyera janë normë.
Gabimi i dytë që bën klienti është kërkimi i çmimeve më të lira. Kompanitë e ndërtimit me një reputacion të shkëlqyer, natyrisht, mund të ofrojnë zbritje tërheqëse për klientët e tyre. Por çmimet nuk do të ndryshojnë shumë. Nëse një ekip ndërtuesish kërkon një pagesë shumë të ulët për shërbimet e tyre, duhet të mendoni seriozisht për këtë. Djathi falas vjen vetëm në një kurth miu. Prandaj, nuk duhet të bashkëpunoni me kompani të dyshimta që përpiqen të joshin klientët me çmime të ulëta.
Arsyeja e tretë është se nuk ka një plan të qartë. Nëse një klient fillon të bashkëpunojë me një kompani ndërtimi, por nuk i jepet një dizajn për të ardhmen punë ndërtimore, që do të thotë se duhet të mendoni seriozisht. Prania e vizatimeve është një komponent i detyrueshëm pa të, proceset e rregullimit të lokaleve nuk do të fillojnë. Kompania duhet të ofrojë jo vetëm opsionet e veta, por edhe të dëgjojë klientin, të marrë parasysh dëshirat e tij dhe, natyrisht, nëse është e nevojshme, të bëjë ndryshime në projekt. Duke parë paraprakisht skicën, klienti do të jetë në gjendje të shmangë situatat e pakëndshme që mund të lindin në fund të të gjithë punës. Për të shmangur mosmarrëveshjet, duhet të njiheni me vizatimet përpara se të filloni dhe të bëni ndryshime nëse është e nevojshme.
Si të gjeni shpejt
Krijohen situata të ndryshme, kështu që shumë njerëz kanë një pyetje: a është e mundur, në parim, të gjesh shpejt punëtorë të kualifikuar? Natyrisht, ekziston një shans për të filluar bashkëpunimin me lojtarët më të mirë praktikisht nuk ka treg. Megjithatë, ka ende disa mënyra për të gjetur opsion i përshtatshëm sa më shpejt të jetë e mundur.
Së pari, për të gjetur një ekuipazh, është më mirë të përdorni vende të specializuara, të ashtuquajturat shkëmbime ndërtimi, ku kompanitë e ndërtimit ofrojnë shërbimet e tyre. Për shembull, faqja http://stroiman.ru/, këtu mund të zgjidhni ekipi i ndërtimit pothuajse në çdo rajon.
Së dyti, duhet të njiheni me faqen e internetit të kompanisë së ndërtimit. Pasi të keni vizituar burimin, ia vlen të shikoni jo vetëm skicat që janë paraqitur si shembull, por edhe fotografi që ilustrojnë të gjithë procesin e ndërtimit të një shtëpie. Nga rruga, nëse ka ndërtues në foto që do të punojnë në projektin e klientit, ky është fat i vërtetë. Në fund të fundit, tani rrallë mund të gjesh fotografi të punëtorëve në faqet e internetit, projektet e paraqitura shpesh nga modelet;
Kur njiheni me projektet, është e rëndësishme të rishikoni punën për të vlerësuar nivelin e kompleksitetit të proceseve që kryhen. Për shembull, nëse një kompani është e angazhuar vetëm në rinovimin e apartamenteve, a do të jenë në gjendje punonjësit e kësaj kompanie të përballojnë ndërtimin e një vilë? Edhe nëse menaxheri siguron që ekipi do të jetë në gjendje të përballojë të gjitha proceset në nivelin e duhur, ju nuk duhet t'i besoni atij. Nëse nuk ka shembuj të punës së përfunduar tashmë, atëherë nuk mund të ketë besim se rezultati do të përmbushë pritjet.
Së treti, për të përcaktuar nëse një kompani ndërtimi ofron një çmim të ulët, ia vlen të komunikoni në një forum të specializuar. Shumë anëtarë të komunitetit kanë ndërtuar tashmë një shtëpi ose kanë bërë rinovime dhe nuk përtojnë të ndajnë përshtypjet e tyre.
Dhe së katërti, kompani ndërtimi mund të ekzistojë tashmë në treg për një kohë të gjatë, por në të njëjtën kohë të ketë punonjës pa përvojë pune. Për shembull, nëse numri i porosive rritet, duhet të krijohen ekipe të reja - askush nuk dëshiron të humbasë para. Prandaj, klienti ka të drejtë të shikojë portofolin e çdo anëtari të ekipit dhe të sigurohet që në rast bashkëpunimi, profesionistë të vërtetë do të marrin përsipër punën.
Gjetja e një ekipi ndërtuesish nuk është e vështirë, megjithatë, për të mos përfunduar të zhgënjyer nga puna e specialistëve, duhet të zgjidhni një kompani me mençuri dhe të ndiqni këshilla të thjeshta.
