≡× MENU

• Brendshme
• Dritaret
• Muret
• Projektet
• Ndërtesat

Përgjegjësit dhe ekuipazhet e ndërtimit. Si të gjeni një ekip ndërtuesish për të ndërtuar një shtëpi - përvoja ime. Besojini gjithçka një kompanie ose ndajeni atë midis kontraktorëve të ndryshëm

Duhet një elektricist për të përfunduar punimet e instalimeve elektrike. Objekti është një klinikë për fëmijë. Ndodhet ne Shushary. Përfundoni instalimin e kabllove pa porta. Montimi i prizave dhe çelsave rreth 30 copë. Montimi i llambave në Armstrong 44 copë. Mblidhni mburojën. Pagesa në faza. Telefononi deri ne oren 20.00

Gjeografikisht Shushary

29.10.2019 Klient

Kërkohet një ekip prej 10-15 personash për vendosjen e pllakave të gipsit - Mure me një shtresë - 1000 m2. / 280 fshij. - Ndarje në dy shtresa - 550 sq.m. / 410 fshij. - Tavanet me një shtresë - 450 m2. / 430 fshij. Ne lëshojmë mjete, nxjerrim materiale. Pagesa është pjesë e punës.

Gjeografikisht Shën Petersburg

29.10.2019 Klient

Duhen përfundues riparime kozmetike apartamente në Kaluga. Stuko muresh, abetare, letër muri - 186 RUR.m2. Dyshemetë në banjat, korridoret dhe kuzhinat janë me pllaka - 300 RUB.m2. Pllaka në mure - 380 rub.m2. Dysheme laminate 135 rub.m2. Instalimi dera e montuar 500 fshij. Kuti prej kartoni gipsi-265r.m2. Kanal gipsi kati 8t.r. Montimi i bazamentit të dyshemesë 22 r.m.p. Shpatet për lyerje. 130r.m2. Vëllimi 13 kate me 5 apartamente për kat. 2 apartamente me 3 dhoma dhe 3 apartamente me një dhomë. Afatet deri më 1 Mars. Pagesa çdo 2 javë me çdo mjet. Nevojitet një ekip prej të paktën 15 personash.

Gjeografikisht Kaluga

29.10.2019 Klient

Piktorët e kërkuar për të lyer muret dhe tavanet, ne do të konsiderojmë vetëm ata që janë gati të dalin dhe të pikturojnë. Akomodimi në vend është i mundur, një ditë nga 2500 rubla

Gjeografikisht Moska

29.10.2019 Klient

Është e nevojshme të rinovohet një dhomë prej 140-150 m2 në Moskë. Hapja e tavanit me pajisje shkallë monolitike, pllaka per shkallet dhe dyshemene, suvatimi i mureve, vendosja e ndarjeve nga pllaka gjuhe me siperfaqe totale 126 m2, elektrike, lyerja e tavanit me te zeze dhe tavan i varur, rregullimi i nje tualeti 4 m2, shtrimi i pllakave ne hyrje te sherbimit. akomodimi në vend është i mundur. Kostoja totale punë pa materiale - 350,000 rubla.

Gjeografikisht Moska

29.10.2019 Klient

Duhet ndryshuar kabllot hyrëse tek apartamentet. Kërkon tërheqjen e kabllove dhe instalimin e tubave. Hapja e vrimave në apartament, instalimi i kanaleve kabllore. Të gjitha lidhjet elektrike kryhen nga elektricistë të kualifikuar. Akomodimi ne apartament me qera.

Gjeografikisht Kirishi, Volkhovskaya 6

28.10.2019 Klient

Kerkoj nje ekip per te kryer riparime te medha ne nje pallat me siperfaqe totale 320 m2. (15 dhoma + dhoma shërbimi). Lista e punimeve kryesore: rimodelimi i dhomave të brendshme. ndarje të bllokut të shkumës - 30 sq.m; suvatimin dhe punë pikture- 1000 m2; pllaka muri 200 m2; pllaka dyshemeje 140 m2; laminat 170 m2; varur ose tavanet e varura 320 m2; ndërtimi i një shkalle betoni 5 shkallësh dhe një kat i ndërmjetëm 3 m2. Montimi i dyerve, bazamenteve, pragjeve te dritareve, riparime shpatet e dritareve, instalimi i pajisjeve hidraulike (17 banja) - i gjithë kompleksi punë riparimi me përjashtim të mallërave, komunikimeve elektrike dhe të ujit. Puna do të nisë në ditët në vijim. Pa ndërmjetës dhe paradhënie! Pagesa me faza, cash në duart e punëtorëve!

Gjeografikisht Moska, rruga Aviamotornaya

Më poshtë do të përshkruaj përvojën time se si zgjodha ndërtuesit për të ndërtuar një shtëpi të përhershme banimi.

Pas leximit të këtij manuali do të merrni udhëzues i plotë ndaj veprimit dhe tim përvojë personale se si të mos bëni një gabim kur zgjidhni ndërtuesit dhe më pas të mos pendoheni për paratë, kohën dhe nervat e humbura.

Unë do të them menjëherë që ndërtuesve nuk u pëlqejnë udhëzime të tilla dhe disa herë më kanë shkruar komente krejtësisht të pakëndshme.

Në fund të artikullit e shkrova dhe e postova video e detajuar, e cila do të japë edhe më shumë përgjigje.

Këtu janë shembuj të forumeve më të njohura ruse rreth ndërtimit

Shumë njerëz shkruajnë atje se ndërtuesit kanë qenë mashtrues, kanë bërë punë të keqe, kanë humbur afatet, nuk kanë përfunduar punën etj.

Apo ndoshta njerëzit po shikonin në vendin e gabuar dhe në vendin e gabuar?

Ku të shikoni

Më poshtë po shkruaj një listë në mënyrë që të rritet probabiliteti i një rezultati të suksesshëm, domethënë në fund ka më shumë opsione të dobishme, por është më mirë të lexoni gjithçka që të mos shkelni në grabujën e njerëzve të tjerë.

Nga miqtë përmes gojës

Opsioni më i mirë është fjalë e gojës. Nëse keni miq që janë ndërtuar shtëpi e bukur, atëherë lërini t'ju japin kontaktet e ndërtuesve, por ka një problem menjëherë - nuk ka gjasa të gjeni njohje të tilla. Edhe nëse dikush ka ndërtuar një shtëpi të mirë, ndërtuesit përsëri do të rezultojnë të poshtër që u rriten duart nga vendi i gabuar. Unë nuk i konsideroj rinovimet luksoze me buxhete prej 10 milion ose më shumë, kështu që ne do ta hedhim poshtë këtë opsion.

Nëpërmjet internetit nëpërmjet faqeve

Ju shikoni 5-10 faqe, telefononi 3-5 herë, ata do t'ju thonë se keni nevojë për një projekt dhe pastaj ata mund të llogarisin koston. Dhe në 99% për qind ata do të ofrojnë të bëjnë projektin dhe më pas të llogarisin koston. Askush nuk do të flasë me ju pa një projekt dhe nëse e bën, do të përfshijë 200% në çmim si një rrjet sigurie. Si rezultat, duke humbur 2-3 orë, do të filloni të kërkoni opsione të tjera.

Në kompanitë e mëdha

Gjithçka varet nga kë ndeshni. Nëse menaxheri është i zgjuar (kjo ndodh jashtëzakonisht rrallë, pasi ata punojnë me një pagë dhe një përqindje minimale, nuk ka motivim), atëherë ai do të jetë në gjendje të gjejë diçka për ju. Por përsëri, pa një projekt, kostoja nuk do të llogaritet realisht.

skiconi dëshirat tuaja në një copë letër dhe zgjidhni një projekt në internet, kjo do të përshpejtojë shumë zgjedhjen e ndërtuesve dhe përcaktimin e çmimit të ndërtimit

NË kompanitë e mëdha, pasi të bini dakord për projektin, çdo redaktim do t'ju kushtojë shumë pak. Atje, për të ndryshuar diçka, nevojiten miratime shumëfazore dhe është më e lehtë ta lini ashtu siç është. Përveç kësaj, ata do të përcaktojnë në kontratë që devijimi nga projekti sjell një rritje të kostos, deri në 200%.

Përmes tabelave të mesazheve

Ka disa site të mëdha, më poshtë janë lidhjet me to

Ka shumë reklama atje dhe midis tyre mund të gjeni një ekip të mirë për ndërtimin e një shtëpie, por mbani në mend se do të duhet të telefononi të paktën 30-50 reklama, dhe pastaj disi të filtroni punëtorët e paskrupullt, dhe janë 99 % e tyre në faqet e reklamave. Ata nuk e vlerësojnë reputacionin e tyre, ndryshojnë vazhdimisht telefonat, hidhen nga objektet përgjysmë dhe më pas vendosen nën të dhëna të reja.

Nëpërmjet Avito gjeta një kryepunëtor dhe një Moskvich. Ai është kryepunëtor, ka 2 ekipe dhe punon vetë me to. Por çmimi i tij doli të ishte më i lartë (ndryshimi ishte 100 mijë rubla) se ai i ndërtuesve që gjeta diku tjetër.

Forumet

Ky është i vetmi vend ku interpretuesit vlerësojnë reputacionin e tyre.

Dhe ka vetëm një forum të madh normal - Forum House. Këtu është lidhja https://www.forumhouse.ru

Unë do të shkruaj më poshtë udhëzime të hollësishme siç kërkoja. Ndoshta mund të gjeni diçka tjetër, por për mendimin tim ky është opsioni ideal.

Kur të filloni të kërkoni

Vjeshtë-dimër, deri në mars, në mënyrë që të keni zgjedhur tashmë një ekip dhe të keni hartuar një plan për të hyrë në sit.

Përndryshe, nëse filloni të kërkoni në janar-shkurt, atëherë Zoti na ruajt do të futeni në listën e pritjes për vjeshtën, pasi gjithçka është e rezervuar në verë, dhe një specialist i mirë nuk është kurrë pa punë. Duke marrë parasysh që ndërtimi i një shtëpie zgjat mesatarisht 2-3 muaj, atëherë gjatë sezonit (kur moti e lejon) mund të ndërtoni maksimumi 2-3 shtëpi.

Ndërtimi jashtë sezonit (nga fundi i vjeshtës deri në fillim të pranverës) është i keq, i gjatë dhe i lodhshëm.
Por shumë më lirë

Ndërtuesit e mi (që ndërtuan për mua) po punojnë gjatë gjithë vitit, por ndërtimi në mot të ftohtë kërkon më shumë kohë, produktiviteti dhe cilësia bien ndjeshëm, ndaj merrni parasysh këtë.

Sa po kërkoja një ekip të mirë për të ndërtuar një shtëpi

Kërkoni ndërtues në faqen e internetit të Shtëpisë së Forumit https://www.forumhouse.ru

Unë do të them menjëherë se kjo nuk është një punë e shpejtë, por në fund ju kurseni qindra mijëra rubla, dhe më e rëndësishmja, nervat dhe kohën tuaj, pasi rindërtimi ose kërkimi i një ekipi tjetër në gjysmë të rrugës është shumë i frikshëm.

Shkoni dhe regjistrohuni në shkëmbim si klient https://www.forumhouse.ru/exchange

Aty kanë futur konfirmimin me SMS në telefon.

• Krijo 3 llogari (jo një ose 2, por 3)
• Vendosni porosinë tuaj

Dhe ju krijoni 3 porosi të tilla (një nga secila llogari - domethënë, supozohet se 3 përdorues të rinj bëjnë 3 porosi të ndryshme), vetëm që do t'ju nevojiten 3 numra të ndryshëm për konfirmim (do të dërgohet një kod SMS).

Bëni porosi ndryshe dhe mos i krijoni në të njëjtën ditë, është më mirë me një pushim prej 2-3 javësh, ja pse:

1. në mënyrë që ata të mos dyshojnë se ju jeni i njëjti person.
2. specialistët e mirë nuk ulen gjatë gjithë kohës në forum, por kryesisht të ardhurit apo ndërmjetësit. Për të kapur specialistë, ne shpërndajmë porosi me kalimin e kohës.

Kur krijoni llogari, përdorni kompjuterë të ndryshëm ose shfletues të ndryshëm (programe përmes të cilave shikoni faqet - Opera, Chrome, Mozilla)

Më pas, mblidhni aplikacionet. Shumë aplikacione do të mbivendosen. Ju mund të bëni pazare me kontraktorët për kërkesat e mbivendosura dhe të shihni se sa me dëshirë një person pranon çmimin. Pasi të keni marrë të paktën 20 aplikime, tashmë do të keni një kuptim të çmimit mesatar.

Zgjodha nga më shumë se 100 propozime dhe negociova me rreth 20 punonjës dhe ekuipazhe. Në dalje më duhej të zgjidhja nga tre

Kjo punë me kohë të plotë, e cila zgjat disa javë, por paguhet plotësisht

Çfarë pyetjesh për të bërë.

Për të kuptuar apo jo temën e një ndërtuesi, do të duhet të gërmoni vetë në teknologjinë e ndërtimit. Nuk ka rrugë pa këtë.

Unë do t'i përshkruaj pyetjet duke përdorur një shembull shtëpi kornizë. Për llojet e tjera të shtëpive, mund të bëni vetë një listë.

Pyetje për ndërtuesit në lidhje me shtëpitë me kornizë

1. Sekuenca e byrekut të murit jashtë (fasada, mbrojtja nga era, izolimi, pengesa e avullit, dekorim i brendshëm) shumë njerëz ngatërrohen se ku ta vendosin cilin film

2. A është e nevojshme një pengesë ventilimi për një shtëpi kornizë (padyshim po, nëse përgjigja është "jo", unë rekomandoj që menjëherë të pastroni ndërtuesit e tillë)

3. Në cilën anë të instaloni barrierën e avullit - villi nga brenda ose nga jashtë (nga jashtë, pasi ato mbledhin pika dhe i pengojnë ato të depërtojnë thellë në mur)

4. Ne duam dritare të mëdha nga dyshemeja, a nuk do të kalojë shumë nxehtësi përmes tyre? (nëse thonë se do të instalojmë një dritare të mirë me xham të dyfishtë dhe nuk do të funksionojë, atëherë ata menjëherë do të refuzojnë, pasi çdo shtresë do të zbehet në 2-3 vjet dhe përmes dritareve të mëdha do të keni nxehtësi gjatë verës, dhe në dimër do të lodheni duke ngrohur shtëpinë)

5. A është trashësia e izolimit të ndryshme në mure dhe tavan? (duhet të ketë të paktën 20-30% më shumë në tavan. Disa izolojnë muret me 150 mm, dhe vendosin 100 mm në tavan. izolim rrotull i mbështjellë dobët dhe më pas ata pyesin se ku shkon nxehtësia)

6. Pyetja më e rëndësishme!!!
Më e lartë kapacitet mbajtës A është blloku 150*150mm apo shufrat e hollë të bashkuar 50*150? (nëse përgjigjen se njëri është i trashë, atëherë ata menjëherë do të refuzojnë, sepse 99% të rasteve një rreze e vetme do të dalë me kalimin e kohës, do të thahet dhe dobësohet)

Pasi të zgjidhni ato që janë të përshtatshme për çmimin dhe nivelin.

Shikimi i objekteve aktuale (vizitimi i shtëpive në ndërtim)

Kërkoni të shihni projektet aktuale ose të përfunduara - shikoni se si është situata në kantierin e ndërtimit.

Çfarë duhet t'i kushtohet vëmendje

• Pastërtia në vend.
  Nëse punëtori është derr, atëherë do të të ndërtojnë edhe një shtëpi.
• Pajtueshmëria me teknologjinë
  Këtu ka shumë hollësi, dhe më mirë të gërmoni në teknologji. Për shembull, ata pothuajse gjithmonë e bëjnë izolimin dobët, izolimi nuk mbyllet në mënyrë të barabartë dhe më pas shtëpia ftohet në dimër. Dikush, për shembull, fryn lesh mineral nën presion, por nuk ka asnjë mënyrë për ta kontrolluar këtë në mure dhe nuk është fakt që do të shpërndahet 100% në mënyrë të barabartë dhe fort.
• Flisni me fqinjët tuaj.
  Fqinjët mund t'ju tregojnë më mirë se kushdo se si sillet ekuipazhi. Fqinjët pothuajse gjithmonë reagojnë normalisht ndaj pyetjeve të tilla dhe fakti që ju drejtoheni me një kërkesë, pothuajse gjithmonë do t'ua shtojë vetëvlerësimin.
• Merrni numrin e telefonit të pronarit të shtëpisë që po ndërtohet dhe bisedoni me të. Nëse ndërtuesit janë kundër, merrni këtë numër nga fqinjët tuaj dhe ndërtuesit do të vuajnë karma negative për mosbesimin dhe fshehtësinë e tyre.
• Gjeni mbiemrin dhe emrin e ndërtuesve dhe drejtojini ato përmes Yandex duke përdorur pyetje të tilla
  Emri i plotë - komente
  lidhje shembull https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Besojini gjithçka një kompanie ose ndajeni atë midis kontraktorëve të ndryshëm.

E ndava në të ndryshme. Është më e lirë, më cilësore, por shumë më e lodhshme. Duke pasur parasysh se ma kanë ndërtuar shtëpinë vetëm, dhe të tjerët kanë marrë ngrohjen dhe rrymën, nuk ka pasur vështirësi, pasi unë faza fillestare e mblodhi dhe ata punuan bashkë, pavarësisht se projektin e hartova vetë dhe e dija 100% se ku do të ndodhte.

Por zakonisht ata ndërtojnë një shtëpi dhe vetëm atëherë kuptojnë se duhet të instalojnë instalime elektrike në dysheme ose të instalojnë ujë dhe kanalizime. Por këto janë tashmë problemet e atyre që nuk e kanë hartuar projektin ose kanë ndërtuar jo sipas vizatimeve por sipas mënyrës se si janë bërë punët (dhe këto janë 95%).

Dhe gjëja më e rëndësishme është që secili ekip fajëson të mëparshmin, duke thënë se e kanë bërë gabim, dhe të mëparshmet kanë shkuar tashmë në një faqe tjetër dhe do të mund ta ribëjnë atë vetëm në 2-3 muaj.

Në fund, pyetja është e diskutueshme - cila është më e mirë? Për shembull, ka pak specialistë të ngrohjes dhe ata punojnë vetëm për veten e tyre, dhe nëse përgjegjësi juaj i lidh dhe merr përsipër detyrimet e garancisë, ai patjetër do të shtojë 20% (50-100 mijë) në vlerësim dhe nëse negocioni me ta. për të drejtë, atëherë në rast aksidenti, ata mund të kërcejnë duke thënë se shtëpia është ndërtuar në mënyrë të ngathët.

KËSHILLA

Hyni në marrëdhënie të ngrohta, besimi me të gjithë ndërtuesit, mos bëni pazare nëse djemtë tashmë kanë filluar të punojnë dhe mos kurseni para (nëse thonë se blini një vinç italian për 500 rubla, dhe jo një kinez për 150, atëherë është më mirë ), në të ardhmen kjo do t'ju lejojë të merrni një të mirë, dhe më e rëndësishmja, riparime të shpejta garancie.

Marrëveshja

Gjithçka që shkruani në kontratë nuk do t'ju japë absolutisht asgjë. Meqenëse ju dhe ai do të dërgoheni në ferr, një në 1000 do të arrijë në gjykatë dhe më e rëndësishmja është se urdhri i gjykatës duhet ende të ekzekutohet, dhe përmbaruesit sigurisht që nuk kanë asgjë më shumë për të bërë veçse të nxjerrin 200,000 nga një e vështirë. punëtor që nuk ka as një shtëpi të tijën.

Prandaj, po shkruaj udhëzime se çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur bëni një marrëveshje me ekipin, kryepunëtorin, në një dialog të mirë dhe lë të kuptohet në mënyrë delikate se nëse ka një vonesë, pagesa do të shkurtohet proporcionalisht. Por është më mirë të shkruani gjithçka në letër sipas formës (nuk do të jetë e tepërt)

1. Afatet

Datat e fillimit të ndërtimit, datat e përfundimit për çdo fazë (kam paguar në faza, por ju takon ju të bini dakord), afatet e dorëzimit të objektit.

Shuma përfundimtare. Por ekziston një pikë e tillë, për shembull, është e vështirë të llogaritet çatia 100%, si dhe sipërfaqja e fasadës ose sasia e izolimit (e kam llogaritur në Archikad, gabimi im ishte 2-3%, por gjithsesi në para është 20-30 mijë). Prandaj, është më mirë të diskutohet kostoja e materialeve dhe nëse nuk mjafton, atëherë blini më shumë, sesa të vendosni një shumë fikse dhe ndërtuesit do të blejnë me një rezervë dhe pjesën tjetër do ta mbajnë për vete.

3. garanci

Garancia shtrihet në sistemet inxhinierike, sepse nëse shtëpia është ndërtuar si duhet (dhe ne kemi zgjedhur ndërtuesit e duhur), atëherë asgjë nuk do të ndodhë me të.

Në çdo rast, deklaroni se nëse diçka prishet, kontraktori (përmbaruesi) merr përsipër të rregullojë problemin brenda 2 ditëve. Sepse nëse një pompë ose kazan fluturon, atëherë pa ujë dhe nxehtësi do të humbni shpejt lisin.

Video

konkluzione

1. Përpara se të filloni të zgjidhni ndërtuesit, vendosni se çfarë dëshironi (përvijoni një projekt, zgjidhni pamjen Shtëpitë).

2. Kërkoni ndërtues përmes miqve ose forumeve, domethënë ku njerëzit vlerësojnë reputacionin e tyre.

3. Telefononi 30-50 ndërtues/kompani, komunikoni, sqaroni ndërlikimet e teknologjisë, jini të përpiktë.

4. Kërkoni të vizitoni projektet në ndërtim për të kontrolluar nëse teknologjia e ndërtimit po ndiqet saktë dhe nëse kantieri është në rregull.

5. Bëni pazare me mençuri dhe zgjidhni nga ofertat që ju pëlqejnë. Mos e ulni shumë çmimin, pasi do të pendoheni më vonë (ata do t'ju kursejnë para dhe, siç e dini, katrahurat çojnë në katrahurë).

7. Lidhni një marrëveshje në të cilën tregoni qartë afatet (nëse nuk respektoni, atëherë përshkruani gjoba) si dhe kushtet e garancisë (nëse prishet diçka, në mënyrë që ata të vijnë dhe të rregullojnë prishjen brenda 1-2 ditëve).

Mund të kaloni 2-4 javë duke telefonuar, duke kërkuar tabela mesazhesh, duke lexuar forume ku ka dhjetëra mijëra njerëz të pakënaqur.

Ose mund të më shkruani, unë do t'ju këshilloj për mënyrën më të mirë të veprimit, do t'ju jap kontaktet e ndërtuesve që ndërtuan shtëpinë time dhe gjithashtu do t'ju ndihmoj të shmangni të gjitha gabimet që kam bërë.

Më poshtë do të përshkruaj përvojën time se si zgjodha ndërtuesit për të ndërtuar një shtëpi të përhershme banimi.

Pasi të keni lexuar këtë udhëzim, do të merrni një udhëzues të plotë për veprim dhe përvojën time personale se si të mos bëni një gabim kur zgjidhni ndërtuesit dhe më pas të mos pendoheni për paratë, kohën dhe nervat e humbura.

Unë do të them menjëherë që ndërtuesve nuk u pëlqejnë udhëzime të tilla dhe disa herë më kanë shkruar komente krejtësisht të pakëndshme.

Në fund të artikullit, regjistrova dhe postova një video të detajuar që do të japë edhe më shumë përgjigje.

Këtu janë shembuj të forumeve më të njohura ruse rreth ndërtimit

Shumë njerëz shkruajnë atje se ndërtuesit kanë qenë mashtrues, kanë bërë punë të keqe, kanë humbur afatet, nuk kanë përfunduar punën etj.

Apo ndoshta njerëzit po shikonin në vendin e gabuar dhe në vendin e gabuar?

Ku të shikoni

Më poshtë po shkruaj një listë për të rritur probabilitetin e një rezultati të suksesshëm, domethënë, në fund ka opsione më të dobishme, por është më mirë të lexoni gjithçka në mënyrë që të mos shkelni në grabujën e dikujt tjetër.

Nga miqtë përmes gojës

Opsioni më i mirë është fjala e gojës. Nëse keni miq që kanë ndërtuar një shtëpi të mirë, atëherë lërini t'ju japin kontaktet e ndërtuesve, por ka një problem të menjëhershëm - nuk ka gjasa të gjeni miq të tillë. Edhe nëse dikush ka ndërtuar një shtëpi të mirë, ndërtuesit përsëri do të rezultojnë të poshtër që u rriten duart nga vendi i gabuar. Unë nuk i konsideroj rinovimet luksoze me buxhete prej 10 milion ose më shumë, kështu që ne do ta hedhim poshtë këtë opsion.

Nëpërmjet internetit nëpërmjet faqeve

Ju shikoni 5-10 faqe, telefononi 3-5 herë, ata do t'ju thonë se keni nevojë për një projekt dhe pastaj ata mund të llogarisin koston. Dhe në 99% për qind ata do të ofrojnë të bëjnë projektin dhe më pas të llogarisin koston. Askush nuk do të flasë me ju pa një projekt dhe nëse e bën, do të përfshijë 200% në çmim si një rrjet sigurie. Si rezultat, duke humbur 2-3 orë, do të filloni të kërkoni opsione të tjera.

Në kompanitë e mëdha

Gjithçka varet nga kë ndeshni. Nëse menaxheri është i zgjuar (kjo ndodh jashtëzakonisht rrallë, pasi ata punojnë me një pagë dhe një përqindje minimale, nuk ka motivim), atëherë ai do të jetë në gjendje të gjejë diçka për ju. Por përsëri, pa një projekt, kostoja nuk do të llogaritet realisht.

skiconi dëshirat tuaja në një copë letër dhe zgjidhni një projekt në internet, kjo do të përshpejtojë shumë zgjedhjen e ndërtuesve dhe përcaktimin e çmimit të ndërtimit

Në kompanitë e mëdha, pasi projekti të jetë miratuar, çdo modifikim do t'ju kushtojë shumë. Atje, për të ndryshuar diçka, nevojiten miratime me shumë faza dhe është më e lehtë ta lini atë ashtu siç është. Përveç kësaj, ata do të përcaktojnë në kontratë që devijimi nga projekti sjell një rritje të kostos, deri në 200%.

Përmes tabelave të mesazheve

Ka disa site të mëdha, më poshtë janë lidhjet me to

Ka shumë reklama atje dhe midis tyre mund të gjeni një ekip të mirë për ndërtimin e një shtëpie, por mbani në mend se do të duhet të telefononi të paktën 30-50 reklama, dhe pastaj disi të filtroni punëtorët e paskrupullt, dhe janë 99 % e tyre në faqet e reklamave. Ata nuk e vlerësojnë reputacionin e tyre, ndryshojnë vazhdimisht telefonat, hidhen nga objektet përgjysmë dhe më pas vendosen nën të dhëna të reja.

Nëpërmjet Avito gjeta një kryepunëtor dhe një Moskvich. Ai është kryepunëtor, ka 2 ekipe dhe punon vetë me to. Por çmimi i tij doli të ishte më i lartë (ndryshimi ishte 100 mijë rubla) se ai i ndërtuesve që gjeta diku tjetër.

Forumet

Ky është i vetmi vend ku interpretuesit vlerësojnë reputacionin e tyre.

Dhe ka vetëm një forum të madh normal - Forum House. Këtu është lidhja https://www.forumhouse.ru

Më poshtë do të shkruaj udhëzime të hollësishme siç kërkoja. Ndoshta mund të gjeni diçka tjetër, por për mendimin tim ky është opsioni ideal.

Kur të filloni të kërkoni

Vjeshtë-dimër, deri në mars, në mënyrë që të keni zgjedhur tashmë një ekip dhe të keni hartuar një plan për të hyrë në sit.

Përndryshe, nëse filloni të kërkoni në janar-shkurt, atëherë Zoti na ruajt do të futeni në listën e pritjes për vjeshtën, pasi gjithçka është e rezervuar në verë, dhe një specialist i mirë nuk është kurrë pa punë. Duke marrë parasysh që ndërtimi i një shtëpie zgjat mesatarisht 2-3 muaj, atëherë gjatë sezonit (kur moti e lejon) mund të ndërtoni maksimumi 2-3 shtëpi.

Ndërtimi jashtë sezonit (nga fundi i vjeshtës deri në fillim të pranverës) është i keq, i gjatë dhe i lodhshëm.
Por shumë më lirë

Ndërtuesit e mi (të cilët ndërtuan për mua) punojnë gjatë gjithë vitit, por kërkon më shumë kohë për të ndërtuar në mot të ftohtë, produktiviteti dhe cilësia bien ndjeshëm, prandaj merrni parasysh këtë.

Sa po kërkoja një ekip të mirë për të ndërtuar një shtëpi

Kërkoni ndërtues në faqen e internetit të Shtëpisë së Forumit https://www.forumhouse.ru

Unë do të them menjëherë se kjo nuk është një punë e shpejtë, por në fund ju kurseni qindra mijëra rubla, dhe më e rëndësishmja, nervat dhe kohën tuaj, pasi rindërtimi ose kërkimi i një ekipi tjetër në gjysmë të rrugës është shumë i frikshëm.

Shkoni dhe regjistrohuni në shkëmbim si klient https://www.forumhouse.ru/exchange

Aty kanë futur konfirmimin me SMS në telefon.

• Krijo 3 llogari (jo një ose 2, por 3)
• Vendosni porosinë tuaj

Dhe ju krijoni 3 porosi të tilla (një nga secila llogari - domethënë, supozohet se 3 përdorues të rinj bëjnë 3 porosi të ndryshme), vetëm që do t'ju nevojiten 3 numra të ndryshëm për konfirmim (do të dërgohet një kod SMS).

Bëni porosi ndryshe dhe mos i krijoni në të njëjtën ditë, është më mirë me një pushim prej 2-3 javësh, ja pse:

1. në mënyrë që ata të mos dyshojnë se ju jeni i njëjti person.
2. specialistët e mirë nuk ulen gjatë gjithë kohës në forum, por kryesisht të ardhurit apo ndërmjetësit. Për të kapur specialistë, ne shpërndajmë porosi me kalimin e kohës.

Kur krijoni llogari, përdorni kompjuterë të ndryshëm ose shfletues të ndryshëm (programe përmes të cilave shikoni faqet - Opera, Chrome, Mozilla)

Më pas, mblidhni aplikacionet. Shumë aplikacione do të mbivendosen. Ju mund të bëni pazare me kontraktorët për kërkesat e mbivendosura dhe të shihni se sa me dëshirë një person pranon çmimin. Pasi të keni marrë të paktën 20 aplikime, tashmë do të keni një kuptim të çmimit mesatar.

Zgjodha nga më shumë se 100 propozime dhe negociova me rreth 20 punonjës dhe ekuipazhe. Në dalje më duhej të zgjidhja nga tre

Kjo është një punë me kohë të plotë që kërkon disa javë, por paguhet plotësisht.

Çfarë pyetjesh për të bërë.

Për të kuptuar apo jo temën e një ndërtuesi, do të duhet të gërmoni vetë në teknologjinë e ndërtimit. Nuk ka rrugë pa këtë.

Unë do t'i përshkruaj çështjet duke përdorur shembullin e një shtëpie kornizë. Për llojet e tjera të shtëpive, mund të bëni vetë një listë.

Pyetje për ndërtuesit në lidhje me shtëpitë me kornizë

1. Sekuenca e byrekut të murit të jashtëm (fasada, mbrojtja nga era, izolimi, barriera e avullit, dekorimi i brendshëm) shumë njerëz ngatërrohen se ku vendoset filmi

2. A është e nevojshme një pengesë ventilimi për një shtëpi kornizë (padyshim po, nëse përgjigja është "jo", unë rekomandoj që menjëherë të pastroni ndërtuesit e tillë)

3. Në cilën anë të instaloni barrierën e avullit - villi nga brenda ose nga jashtë (nga jashtë, pasi ato mbledhin pika dhe i pengojnë ato të depërtojnë thellë në mur)

4. Ne duam dritare të mëdha nga dyshemeja, a nuk do të shpëtojë shumë nxehtësi përmes tyre? (nëse thonë se do të instalojmë një dritare të mirë me xham të dyfishtë dhe nuk do të funksionojë, atëherë ata menjëherë do të refuzojnë, pasi çdo shtresë do të zbehet në 2-3 vjet dhe përmes dritareve të mëdha do të keni nxehtësi gjatë verës, dhe në dimër do të lodheni duke ngrohur shtëpinë)

5. A është trashësia e izolimit të ndryshme në mure dhe tavan? (duhet të ketë të paktën 20-30% më shumë në tavan. Disa izolojnë muret me 150, dhe vendosin 100 mm izolim të mbështjellë keq në tavan dhe pastaj pyesin veten se ku shkon nxehtësia)

6. Pyetja më e rëndësishme!!!
A është kapaciteti mbajtës i një blloku 150*150 mm më i lartë apo ai i shufrave të hollë 50*150 të bashkuar? (nëse përgjigjen se njëri është i trashë, atëherë ata menjëherë do të refuzojnë, sepse 99% të rasteve një rreze e vetme do të dalë me kalimin e kohës, do të thahet dhe dobësohet)

Pasi të zgjidhni ato që janë të përshtatshme për çmimin dhe nivelin.

Shikimi i objekteve aktuale (vizitimi i shtëpive në ndërtim)

Kërkoni të shihni projektet aktuale ose të përfunduara - shikoni se si është situata në kantierin e ndërtimit.

Çfarë duhet t'i kushtohet vëmendje

• Pastërtia në vend.
  Nëse punëtori është derr, atëherë do të të ndërtojnë edhe një shtëpi.
• Pajtueshmëria me teknologjinë
  Këtu ka shumë hollësi, dhe më mirë të gërmoni në teknologji. Për shembull, ata pothuajse gjithmonë e bëjnë izolimin dobët, izolimi nuk mbyllet në mënyrë të barabartë dhe më pas shtëpia ftohet në dimër. Dikush, për shembull, fryn lesh mineral nën presion, por nuk ka asnjë mënyrë për ta kontrolluar këtë në mure dhe nuk është fakt që do të shpërndahet 100% në mënyrë të barabartë dhe fort.
• Flisni me fqinjët tuaj.
  Fqinjët mund t'ju tregojnë më mirë se kushdo se si sillet ekuipazhi. Fqinjët pothuajse gjithmonë reagojnë normalisht ndaj pyetjeve të tilla dhe fakti që ju drejtoheni me një kërkesë, pothuajse gjithmonë do t'ua shtojë vetëvlerësimin.
• Merrni numrin e telefonit të pronarit të shtëpisë që po ndërtohet dhe bisedoni me të. Nëse ndërtuesit janë kundër, merrni këtë numër nga fqinjët tuaj dhe ndërtuesit do të vuajnë karma negative për mosbesimin dhe fshehtësinë e tyre.
• Gjeni mbiemrin dhe emrin e ndërtuesve dhe drejtojini ato përmes Yandex duke përdorur pyetje të tilla
  Emri i plotë - komente
  lidhje shembull https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Besojini gjithçka një kompanie ose ndajeni atë midis kontraktorëve të ndryshëm.

E ndava në të ndryshme. Është më e lirë, më cilësore, por shumë më e lodhshme. Duke pasur parasysh që shtëpia ime ishte ndërtuar e vetme, dhe të tjerët merreshin me ngrohjen dhe rrymën, nuk kishte vështirësi, pasi unë i bashkova në fazën fillestare dhe ata punuan së bashku, pavarësisht se unë e hartova vetë projektin dhe e dija 100% se çfarë. do të shkonte ku.

Por zakonisht ata ndërtojnë një shtëpi dhe vetëm atëherë kuptojnë se duhet të instalojnë instalime elektrike në dysheme ose të instalojnë ujë dhe kanalizime. Por këto janë tashmë problemet e atyre që nuk e kanë hartuar projektin ose kanë ndërtuar jo sipas vizatimeve por sipas mënyrës se si janë bërë punët (dhe këto janë 95%).

Dhe gjëja më e rëndësishme është që secili ekip fajëson të mëparshmin, duke thënë se e kanë bërë gabim, dhe të mëparshmet kanë shkuar tashmë në një faqe tjetër dhe do të mund ta ribëjnë atë vetëm në 2-3 muaj.

Në fund, pyetja është e diskutueshme - cila është më e mirë? Për shembull, ka pak specialistë të ngrohjes dhe ata punojnë vetëm për veten e tyre, dhe nëse përgjegjësi juaj i lidh dhe merr përsipër detyrimet e garancisë, ai patjetër do të shtojë 20% (50-100 mijë) në vlerësim dhe nëse negocioni me ta. për të drejtë, atëherë në rast aksidenti, ata mund të kërcejnë duke thënë se shtëpia është ndërtuar në mënyrë të ngathët.

KËSHILLA

Hyni në marrëdhënie të ngrohta, besimi me të gjithë ndërtuesit, mos bëni pazare nëse djemtë tashmë kanë filluar të punojnë dhe mos kurseni para (nëse thonë se blini një vinç italian për 500 rubla, dhe jo një kinez për 150, atëherë është më mirë ), në të ardhmen kjo do t'ju lejojë të merrni një të mirë, dhe më e rëndësishmja, riparime të shpejta garancie.

Marrëveshja

Gjithçka që shkruani në kontratë nuk do t'ju japë absolutisht asgjë. Meqenëse ju dhe ai do të dërgoheni në ferr, një në 1000 do të arrijë në gjykatë dhe më e rëndësishmja është se urdhri i gjykatës duhet ende të ekzekutohet, dhe përmbaruesit sigurisht që nuk kanë asgjë më shumë për të bërë veçse të nxjerrin 200,000 nga një e vështirë. punëtor që nuk ka as një shtëpi të tijën.

Prandaj, po shkruaj udhëzime se çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur bëni një marrëveshje me ekipin, kryepunëtorin, në një dialog të mirë dhe lë të kuptohet në mënyrë delikate se nëse ka një vonesë, pagesa do të shkurtohet proporcionalisht. Por është më mirë të shkruani gjithçka në letër sipas formës (nuk do të jetë e tepërt)

1. Afatet

Datat e fillimit të ndërtimit, datat e përfundimit për çdo fazë (kam paguar në faza, por ju takon ju të bini dakord), afatet e dorëzimit të objektit.

Shuma përfundimtare. Por ekziston një pikë e tillë, për shembull, është e vështirë të llogaritet çatia 100%, si dhe sipërfaqja e fasadës ose sasia e izolimit (e kam llogaritur në Archikad, gabimi im ishte 2-3%, por gjithsesi në para është 20-30 mijë). Prandaj, është më mirë të diskutohet kostoja e materialeve dhe nëse nuk mjafton, atëherë blini më shumë, sesa të vendosni një shumë fikse dhe ndërtuesit do të blejnë me një rezervë dhe pjesën tjetër do ta mbajnë për vete.

3. garanci

Garancia vlen më shumë për sistemet inxhinierike, pasi nëse shtëpia është ndërtuar si duhet (dhe ne kemi zgjedhur ndërtuesit e duhur), atëherë asgjë nuk do të ndodhë me të.

Në çdo rast, deklaroni se nëse diçka prishet, kontraktori (përmbaruesi) merr përsipër të rregullojë problemin brenda 2 ditëve. Sepse nëse një pompë ose kazan fluturon, atëherë pa ujë dhe nxehtësi do të humbni shpejt lisin.

Video

konkluzione

1. Para se të filloni të zgjidhni ndërtuesit, vendosni se çfarë dëshironi (përvijoni një projekt, zgjidhni pamjen e shtëpisë).

2. Kërkoni ndërtues përmes miqve ose forumeve, domethënë ku njerëzit vlerësojnë reputacionin e tyre.

3. Telefononi 30-50 ndërtues/kompani, komunikoni, sqaroni ndërlikimet e teknologjisë, jini të përpiktë.

4. Kërkoni të vizitoni projektet në ndërtim për të kontrolluar nëse teknologjia e ndërtimit po ndiqet saktë dhe nëse kantieri është në rregull.

5. Bëni pazare me mençuri dhe zgjidhni nga ofertat që ju pëlqejnë. Mos e ulni shumë çmimin, pasi do të pendoheni më vonë (ata do t'ju kursejnë para dhe, siç e dini, katrahurat çojnë në katrahurë).

7. Lidhni një marrëveshje në të cilën tregoni qartë afatet (nëse nuk respektoni, atëherë përshkruani gjoba) si dhe kushtet e garancisë (nëse prishet diçka, në mënyrë që ata të vijnë dhe të rregullojnë prishjen brenda 1-2 ditëve).

Mund të kaloni 2-4 javë duke telefonuar, duke kërkuar tabela mesazhesh, duke lexuar forume ku ka dhjetëra mijëra njerëz të pakënaqur.

Ose mund të më shkruani, unë do t'ju këshilloj për mënyrën më të mirë të veprimit, do t'ju jap kontaktet e ndërtuesve që ndërtuan shtëpinë time dhe gjithashtu do t'ju ndihmoj të shmangni të gjitha gabimet që kam bërë.