Si të hartoni një marrëveshje blerje dhe shitje për një biznes? Forma e përafërt e një marrëveshjeje paraprake për blerjen dhe shitjen e aksioneve (biznes i gatshëm) (përgatitur nga ekspertë të kompanisë Garant)
Shitja e një sipërmarrësi individual provokohet nga faktorët e mëposhtëm - një ndryshim në llojin e aktivitetit, vendbanimin, një përkeqësim i mprehtë i shëndetit të pronarit ose të të dashurve të tij, probleme financiare, etj. Ndonjëherë sipërmarrësit detyrohen t'i thonë lamtumirë biznesit të tyre për një ofertë pune më fitimprurëse. Para se të shesë një sipërmarrës individual, secili pronar duhet të njihet me kujdes me të gjitha nuancat ligjore të transaksionit - si të hartoni siç duhet dokumentet në mënyrë që të merrni përfitime dhe të mos bëheni viktimë e mashtruesve. Nëse gjendjen financiare lejon, është më mirë të përdorni shërbimet e specialistëve për këtë.
Shtrohet pyetja - si të shesësh saktë biznesin e një sipërmarrësi individual. Gjëja kryesore është të veprohet brenda ligjit. Ligjërisht, është e pamundur të shesësh një sipërmarrës individual, pasi ai është një individ. Transaksioni realizohet duke transferuar dokumente nga një person tek tjetri. Në fakt, një skemë funksionimi biznesi po shitet. Për blerësin, ky është një rrezik, veçanërisht nëse ai nuk i njeh ndërlikimet e çështjes.
Shitjet biznes i gatshëm Filloni me përgatitje të kujdesshme:
- duke vendosur një kosto të përshtatshme. Për të përcaktuar çmimin përfundimtar, së pari duhet hulumtim marketingu. Kështu, konkurrueshmëria e biznesit është më e dukshme;
- duke krijuar një ofertë fitimprurëse. Prezantimi i duhur i artikullit për shitje do të ndihmojë në rritjen e kërkesës. Fillimisht, vlen të theksohen të gjitha avantazhet e biznesit për blerësin, në mënyrë që ai të dëshirojë të përfundojë menjëherë një marrëveshje. Ju duhet të mendoni me kujdes për këtë dhe të vendosni të gjitha avantazhet në letër;
- shpallje. Blerja e një sipërmarrësi individual nuk do të bëhet nëse askush nuk di për shitjen. Para së gjithash, qëllimet tuaja duhet t'i komunikohen rrethit tuaj të ngushtë të njerëzve. Disa prej tyre do të jenë të interesuar për ofertën, bazuar në njohjen dhe besimin e kahershëm. Krijohet një fushatë reklamuese për të huajt dhe blerësit e mundshëm;
- koleksion letrash. Lista e dokumenteve për regjistrim sigurohet nga shërbimi tatimor ose avokatët. Të dyja palët mbledhin letra. Marrëveshja e blerjes për sipërmarrësit individualë hartohet me shkrim, bazuar në mostrën. Ofrohet edhe nga avokatët.
Për të zbuluar për një sipërmarrës nëse është e mundur të shesësh një sipërmarrës individual, duhet të konsultoheni me disa avokatë. Dokumentet e ekzekutuara siç duhet janë çelësi i suksesit të transaksionit për të dyja palët. Marrëveshja është lidhur ndërmjet dy individëve. Nga njëra anë, është një sipërmarrës që vendosi të shesë biznesin, nga ana tjetër, ka një blerës. Në fakt, kompania sipërmarrëse individuale po likuidohet dhe po krijohet një e re.
Përgatitja e kujdesshme e dokumenteve bën të mundur përfundimin e një transaksioni në një kohë minimale - 2 ditë.
Situata bëhet më e ndërlikuar nëse pala që shet biznesin ka borxhe ndaj kreditorëve. Kjo vonon procesin e dokumentacionit dhe gjithashtu ndikon në çmimin e vetë biznesit. Ju mund të blini një sipërmarrës individual me borxhe duke i marrë ato vetë.
Për të shitur një biznes të gatshëm si një sipërmarrës individual, nuk keni nevojë të përfshini një noter. Kjo është e ligjshme dhe thjeshton procesin e dokumentacionit. Të drejtat e pronësisë i transferohen blerësit pas nënshkrimit të kontratës (ose brenda periudhës kohore të përcaktuar në të) dhe aktit të pranimit dhe kalimit të pronës aktiviteti sipërmarrës ose IP. Këtu ka disa opsione.
Dokumentet varet nëse ka pronë në bilancin e një sipërmarrësi individual dhe çfarë lloji:
Nëse një sipërmarrës individual shiste pronë ndërsa ishte ende në statusin e tij, ai paguante tatimin sipas sistemit të thjeshtuar të taksave. Kjo do të thotë se është më fitimprurëse për një sipërmarrës të shesë gjithçka që është në bilancin e biznesit përpara se të shpallë falimentimin. Për individët Ju do të duhet të paguani tatimin mbi të ardhurat për shitjen e pronës me një normë të ndryshme, e cila është disa herë më e lartë.
Në përputhje me ligjin, blerësi duhet të hartojë përsëri dokumente. Kjo do të thotë, ai duhet të regjistrohet në shërbimin tatimor, të marrë një licencë dhe leje për të kryer aktivitete biznesi.
Bonuset që mund të sigurojë një shitës biznesi - një bazë klienti (me një tarifë), një markë tregtare (markë e promovuar), një listë furnizuesish, regjistrim si dhuratë (jep një zbritje në dokumentet).
Keqkuptimi i parë që i vjen në mendje një sipërmarrësi kur shet një biznes është "Unë mund ta përballoj vetë". Ky është gabimi kryesor dhe i zakonshëm. Është më mirë të kërkoni ndihmë nga një ndërmjetës me përvojë. Po, do të duhet kohë, por përfitimet do të jenë shumë më të mëdha. Çdo ndërmjetës është i ndryshëm, kështu që zgjidhni atë që është i specializuar në një industri specifike që i përshtatet shitësit.
Punësimi i një ndërmjetësi për të blerë dhe shitur një biznes ka përfitimet e mëposhtme:
Është më mirë të merrni një formular ose marrëveshje për blerjen dhe shitjen e një biznesi, në këtë rast një sipërmarrës individual, si dhe një mostër për plotësimin e saj nga një avokat. Është ligjërisht e pamundur transferimi i llogarive bankare te blerësi. Kjo vlen edhe për kreditë. Llogaritë e shitësit mbyllen dhe të tjerat hapen për blerësin. Nuk duhet të bëni asnjë manipulim financiar pa u konsultuar më parë me një avokat.
Disa blerës marrin përsipër kreditë e shitësve pa rilëshuar asnjë dokument. Baza për këtë është një marrëveshje gojore. Kjo do të thotë, paratë shkojnë në llogarinë e shitësit, dhe në fakt ato paguhen nga blerësi. Kjo nuk duhet të bëhet, edhe nëse marrëveshja është bërë midis të afërmve. Të gjitha manipulimet financiare janë të dokumentuara. Atëherë rreziqet do të minimizohen.
Vlera më e madhe në blerjen dhe shitjen e një biznesi janë aktivet jo-materiale. Sipërmarrësi, për një tarifë të rënë dakord, shpjegon të gjitha nuancat e të bërit biznes, metodat e shitjes së një produkti të caktuar, teknologjinë e proceseve të punës, marrëdhëniet midis furnitorëve dhe klientëve, etj.
Përgatitja e kujdesshme për transaksionin duhet të jetë nga të dyja palët, atëherë ai do të jetë i suksesshëm dhe i dobishëm për të gjithë.
Marrëveshja e shitblerjes për një biznes të gatshëm, në të shumtën e rasteve, nuk është blerja e disa objekteve prodhuese ose të tjera, por një formë e mbuluar e blerjes dhe shitjes së dokumenteve përbërëse të ndërmarrjes.
Pavarësisht nga ajo që shitet - një biznes i vërtetë ose një joaktiv, si rezultat i transaksionit, shitësi heq qafe nevojën për të mbyllur ndërmarrjen dhe procedurat burokratike të lidhura me të, dhe blerësi fiton një ndërmarrje tashmë të regjistruar, duke shpenzuar më pak. para për të sesa do të kishte shpenzuar duke hapur një biznes nga e para.
Karakteristikat e blerjes dhe shitjes së një biznesi të vërtetë
Blerja e një ndërmarrje aktuale operative i jep blerësit mundësinë për të kursyer kohë dhe para, pasi së bashku me të drejtën e pronësisë për statusin e ndërmarrjes (përfshirë licencat, dokumentet përbërës, TIN, etj.), ai gjithashtu merr:
- prodhimi i thjeshtë;
- databaza e kontraktorëve dhe partnerëve të biznesit;
- stafi;
- pajisje prodhimi;
- baza e klientëve, etj.
Kur lidhni një marrëveshje blerje dhe shitje për një biznes të gatshëm, duhet të mbahet mend se vetë koncepti i "biznesit" është i panjohur për legjislacionin rus. Kjo do të thotë, në lidhje me temën që po shqyrtojmë, mund të themi se në Federata Ruse Koncepti i "marrëveshjes së blerjes dhe shitjes së biznesit" nuk ekziston.
Marrëveshjet e shitjes dhe blerjes kryhen në përputhje me kërkesat e Artit. 560-566 i Kodit Civil të Federatës Ruse, që rregullon shitjen e ndërmarrjeve.
Kjo do të thotë se lidhja e kontratave të tilla nuk është e rregulluar me ligj, pra është lidhur me rrezikun dhe rrezikun e shitësit dhe blerësit.
Ju mund të zvogëloni rreziqet duke iu drejtuar ndërmjetësve të biznesit për ndihmë. Në kryerjen e funksioneve të tyre, ndërmjetësit minimizojnë rreziqet e palëve në kontratë duke vlerësuar transaksionin dhe duke informuar drejtuesit e tyre për palët. Për më tepër, nëse shitësi ka dëshirë të shesë biznesin, por nuk ka blerës të vërtetë, ndërmjetësi merr përsipër funksionet e shitësit dhe kërkon blerësin e duhur.
Përgatitja për marrëveshjen
Pavarësisht se çfarë shitet - një ndërmarrje ekzistuese ose një biznes që ekziston vetëm në dokumentet përbërëse, procedura e tjetërsimit do të jetë e njëjtë.
Dallimi do të shfaqet vetëm në disa shifra që karakterizojnë gjendjen e ndërmarrjes që shitet. Nëse ndërmarrja është duke operuar, atëherë dokumentet në të do të përfshijnë shifra që karakterizojnë performancën e biznesit. Nëse marrëveshja është përfunduar për një biznes "të zhveshur", atëherë të njëjtët tregues do të jenë thjesht zero.
Për të kryer një transaksion për tjetërsimin e një biznesi të gatshëm, duhet të ndiqen procedurat e mëposhtme:
- marrjen e pëlqimit me shkrim të aksionarëve;
- hartimi i akteve të transferimit;
- hartimi i një protokolli ku regjistrohet pëlqimi i themeluesve për ndryshimin e dokumenteve përbërëse.
Meqenëse një biznes i gatshëm është një produkt specifik, është e dëshirueshme që marrëveshjes kryesore të paraprihet nga një projekt-marrëveshje e caktuar, gjatë procesit të hartimit të së cilës palët mund të diskutojnë dhe të parashikojnë të gjitha pikat e transaksionit të planifikuar. Projektmarrëveshja mund të hartohet në formën e një marrëveshjeje paraprake ose një letre qëllimi.
Para hartimit dhe nënshkrimit të marrëveshjes kryesore, palët duhet të bien dakord për pika veçanërisht të rëndësishme të marrëveshjes, përkatësisht:
- çmimi i kontratës, domethënë kostoja e biznesit të përfunduar;
- mënyra e pagesës - pagesa një herë, me paradhënie, me këste, duke tërhequr fonde krediti etj.;
- politikën e pronarit të ri në lidhje me personelin e ndërmarrjes që ai merr. Nëse dëshironi, kontrata mund të parashikojë detyrimin e blerësit për të respektuar të drejtat e punonjësve të kompanisë, për të mos bërë pushime nga puna, etj.;
- transferimi i të drejtave dhe detyrimeve nga shitësi te blerësi sipas marrëveshjeve ekzistuese tregtare midis shitësit dhe palëve. Çështjet kontraktuale mund të jenë ndër më komplekset në transaksionet e shitjes, sepse blerësi merr përsipër shumë rreziqe.
Diskutimi paraprak i pikave kryesore të kontratës është edhe më i rëndësishëm pasi një ose një pikë tjetër mund të jetë e dobishme për shitësin dhe joprofitabile për blerësin dhe anasjelltas.
Për shembull, klauzola në lidhje me pajtueshmërinë të drejtat e punës punonjësit e ndërmarrjes mund të cenojnë interesat e pronarit të ri. Për shembull, në rastet kur pronari i vjetër rekrutonte personel për arsye të tjera përveç biznesit dhe cilësitë profesionale, por për shkak të marrëdhënieve familjare apo të tjera.
Dispozita e veçantë duhet të bëhet për përgjegjësinë e shitësit për mosdhënien e informacionit në lidhje me ekzistencën e mosmarrëveshjeve ligjore dhe ndëshkimeve ligjore në biznesin që shitet. Nëse borxhet tatimore verifikohen lehtësisht, atëherë është mjaft e vështirë të zbulohet nëse ka një padi kundër shitësit.
Nëse transaksioni ka të bëjë me një biznes vërtet funksional dhe të shtrenjtë, atëherë ka kuptim që blerësi të mendojë për lidhjen e një marrëveshjeje ose me një firmë të specializuar në ofrimin e shërbimeve të mbështetjes ligjore për transaksionin, ose me një ndërmjetës profesionist biznesi.
Ndihma juridike
Juristët, veçanërisht ata të specializuar në çështjet që lidhen me tjetërsimin e biznesit, kanë aftësi dhe përvojë të madhe në verifikimin e mirëbesimit të palëve në kontratë. Avokatët e kualifikuar do t'ju ndihmojnë të kryeni me kompetencë veprimet e mëposhtme:
- përcaktojnë statusi juridik ndërmarrje e tjetërsuar;
- të hartojë një marrëveshje blerje dhe shitje;
- kontrolloni dokumentet përbërës;
- kontrolloni besueshmërinë dhe aftësinë paguese të secilit pjesëmarrës në transaksion;
- kontrolloni që nuk ka rreziqe për blerësin sipas kontratave ekzistuese të shitësit me palët;
- kontrolloni për praninë e mosmarrëveshjeve ligjore në lidhje me biznesin që shitet, mungesën e vendimeve gjyqësore për mbledhjen e borxhit, praninë e pretendimeve të kreditorëve për borxhet e vjetra, etj.
Të marra së bashku, të gjitha veprimet e mësipërme lidhen me shërbimin kryesor të mbështetjes ligjore, përkatësisht ekzaminimin e dokumentacionit.
Gjatë ekzaminimit, avokatët (ose ndërmjetësi):
- do të gjurmojë të gjitha aktivitetet e shoqërisë që shitet, duke filluar nga momenti i regjistrimit të saj;
- do të kontrollojë të gjitha marrëveshjet ekzistuese dhe të anuluara midis shitësit dhe kontraktorëve (qira, leasing, kredi, kredi, etj.), dhe do të identifikojë shkelje të ligjit nga ana e shitësit, nëse ka ndodhur në aktivitetet e tij.
Mbroni veten nga mashtruesit
Si rregull, një ndërmjetës është i njëjti avokat që specializohet në shitjen e një biznesi të gatshëm, shpesh në një degë të caktuar biznesi. Prandaj, zgjedhja e "ndërmjetësit të duhur" është shpesh çelësi për një shitje të suksesshme të një biznesi.
Siç u përmend më lart, përveç veprimeve që synojnë drejtpërdrejt kryerjen e një transaksioni të blerjes dhe shitjes, detyrat e ndërmjetësit përfshijnë gjithashtu minimizimin e rreziqeve për klientin e tij.
Prandaj, pavarësisht se sa e madhe është dëshira e shitësit për të marrë para sa më shpejt të jetë e mundur, një ndërmjetës me përvojë nuk do të lejojë kurrë që dokumentet për kompaninë (ose të paktën një pjesë të tyre) t'i transferohen blerësit derisa të nënshkruhet kontrata. Fakti është se blerësit mashtrues, si rregull, kërkojnë të kenë akses në dokumentet e kompanisë përpara se të ekzekutojnë marrëveshjen e blerjes dhe shitjes. Kjo u jep atyre mundësinë për të kryer aktivitete mashtruese me rreziqe minimale për veten e tyre.
Kur lidhni një marrëveshje për blerje dhe shitje biznesi, blerësi është i ekspozuar ndaj jo më pak rrezikut. Ai rrezikon të blejë një biznes të gatshëm me borxhe të mëdha, për të cilat shitësi mund të heshtë. Një ndërmjetës ose avokat profesionist do të kontrollojë patjetër jo vetëm kontabilitetin e shitësit, por edhe:
- kërkon informacion nga gjykatat e arbitrazhit, gjykatat e juridiksionit të përgjithshëm dhe shërbimi përmbarimor;
- do të kontrollojë kontratat e shitësit me furnitorët, klientët, kontraktorët, etj.
- do të zbulojë tërësisht historinë e kredisë së shitësit për vitet e fundit etj.
Anekset e marrëveshjes
Kontrata e hartuar në përputhje me kërkesat e nenit 560-566 të Kodit Civil të Federatës Ruse i bashkëlidhet më poshtë:
- një raport i ri i inventarit të ndërmarrjes;
- pasqyrat e përgatitura për bilancin e ndërmarrjes;
- të veprojë bazuar në rezultatet e një inspektimi të ndërmarrjes nga një auditor i pavarur;
- listën e detyrimeve të kredisë dhe borxhit të ndërmarrjes;
- akt transferimi.
Marrëveshja primare e shitblerjes është shumë fazë e rëndësishme transaksionet. Lidhja e kësaj marrëveshjeje krijon një sërë detyrimesh që Shitësi dhe Blerësi i pranojnë vullnetarisht.
Objekti i Marrëveshjes Paraprake të Blerjes dhe Shitjes është lidhja e Marrëveshjes Kryesore brenda një periudhe të caktuar.
Ekziston një formë e caktuar e Marrëveshjes Paraprake, e cila rregullohet me Art. 429 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Mosrespektimi i formës së kontratës sjell pavlefshmërinë e saj.
Si rregull, në momentin e nënshkrimit të Marrëveshjes Paraprake të Shitjes dhe Blerjes, Blerësi i transferon Shitësit një depozitë, shuma e së cilës është rënë dakord paraprakisht. Një nga detyrat kryesore për palët në një transaksion është të minimizojnë rreziqet që përcaktojnë fatin e depozitës. Mënyra më e njohur për të “ngrirë” këtë sasi fondesh është ruajtja, e cila ofrohet nga një ndërmjetës biznesi pa pagesë, ndryshe nga bankat komerciale.
Ruajtja e përgjegjshme e fondeve sigurohet me një akt ndërmjet Shitësit dhe Ndërmjetësuesit të Biznesit.
Pas lidhjes së Marrëveshjes Paraprake të Shit-BlerjesShitës merr përsipër detyrimet e mëposhtme:
· Hiqeni këtë pronë nga shitja
· Mos e ndryshoni koston e Objektit
· Lidhni Marrëveshjen Kryesore të Shitjes dhe Blerjes me palën tjetër sipas Marrëveshjes Paraprake
Blerësi merr përsipër:
· Blini pronën me çmimin e përcaktuar në kontratë
· Blini objektin brenda periudhës së përcaktuar në kontratë
· Ruani konfidencialitetin rreth shitjes (nëse kjo rregullohet me kontratë)
Ndërmjet nënshkrimit të marrëveshjeve paraprake dhe kryesore të shitblerjes, palët në transaksion marrin përsipër të bëjnë një inventar të aktiveve të prekshme dhe të mbajnë një takim me qiradhënësin për të nënshkruar marrëveshjen e qirasë.
1. INVENTORI I ASETIT KUR BLEREN NJË BIZNES TË GATSHËM
Performanca dhe gjendja e aseteve materiale kontrollohen në objekt.
Shoqëria e ndërmjetësimit, me ndihmën e shitësit të biznesit, përgatit një listë të pasurisë që transferohet sipas marrëveshjes së shitblerjes.
E rëndësishme! Shpesh jo e gjithë prona i përket Shitësit të biznesit. Ju duhet të kuptoni se çfarë pajisje/mobilie i përkasin qiradhënësit dhe do të transferohen sipas marrëveshjes së qirasë.
Duke i përshkruar asetet sa më specifikisht të jetë e mundur, ne minimizojmë rreziqet e zëvendësimit të tyre me modele/marka më të lira dhe të ngjashme. Gjithashtu, është e nevojshme të llogaritet sasia e saktë pronë e transferuar.
Në shumë fusha të biznesit, aktivet e prekshme luajnë një rol kyç (për shembull, një linjë prodhimi në prodhim ose një pirun në një biznes me qira magazine).
Në këtë rast, një ndërmjetës biznesi do t'i ndihmojë palët të maksimizojnë sigurinë e transaksionit dhe të shmangin keqkuptimet përmes dëshmisë personale, anekseve të veçanta të kontratës, aplikimit të një tabele emri, etj.
2. TAKIMI ME QIRAdhënësin kur blihet një biznes i gatshëm
Pronari- një person fizik ose juridik që i ofron pronë qiramarrësit për një tarifë të caktuar (zakonisht mujore) për një periudhë të caktuar.
Kohëzgjatja e marrëveshjes është rënë dakord paraprakisht dhe përfshihet në marrëveshjen e qirasë.
Një punonjës i një kompanie brokerimi biznesi do t'ju ndihmojë:
· Mësoni për çdo qira të papaguar dhe faturat e shërbimeve
· Studioni dokumentet e titullit për ambientet
· Porosit një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme
· Kontrolloni të drejtën e qiramarrësit për të dhënë me qira lokalet në rast të nënqirasë
· të marrë pëlqimin e qiradhënësit për të lidhur një marrëveshje të re dhe për të mbajtur një takim me pronarin ose përfaqësuesin e tij
· bien dakord për kushtet e marrëveshjes së qirasë dhe shumë më tepër.
Është më mirë të planifikoni nënshkrimin e kontratës së qirasë në të njëjtën ditë me përfundimin e Marrëveshjes kryesore të shitjes dhe blerjes!
3. MARRËVESHJE THEMELORE PËR BLERJE DHE SHITJE TË BIZNESIT TË GATSHËM
Faza e fundit e transaksionit është lidhja e Marrëveshjes së Shit-Blerjes. Në momentin e nënshkrimit, blerësi transferon pjesën e mbetur para të gatshme Tek shitësi. Shitësi "dorzon çelësat" e pronës.
Nëse transaksioni përfshin transferimin person juridik(SHPK, etj.), atëherë ligjërisht do të kryhet nga një noter. Përveç Marrëveshjes Kryesore të Shitjes dhe Blerjes, palëve u kërkohet të ndryshojnë themeluesit dhe/ose drejtorin e përgjithshëm brenda Kompanisë. Vlera e një personi juridik vlerësohet në kapitali i autorizuar. Kostot e punës së noterit më së shpeshti ndahen nga palët.
Para nënshkrimit të Marrëveshjes kryesore, është e rëndësishme të diskutoni të gjitha nuancat dhe të ngrini çështjet e mbetura.
Lista e aktiveve të prekshme mund të ndryshohet gjatë transaksionit me marrëveshje të palëve.
Gjithashtu, kompania e ndërmjetësimit të biznesit do t'ju ndihmojë të hartoni marrëveshje shtesë për ndryshimin e palëve në kontratë, nëse është e nevojshme.
Qëllimi i Goodwill Brokers është ta bëjë transaksionin sa më të sigurt dhe komod. Departamenti ligjor, drejtuesit e departamenteve të shitjeve dhe menaxherët e kompanive do të jenë në gjendje t'ju këshillojnë për të gjitha pyetjet.
Institucioni i blerjes dhe shitjes së një biznesi, si një kompleks pronash, është relativisht i ri në legjislacionin rus. Arsyet për shfaqjen e tij ishin faktorë të tillë si privatizimi i pronës shtetërore dhe komunale, si dhe ndryshimet globale në strukturën e përgjithshme ekonomike të Rusisë.
Koncepti i biznesit mund të përfshijë të gjitha llojet e pasurisë - të luajtshme dhe të paluajtshme.
Subjekti i marrëveshjes është biznesi në tërësi - si kompleks pronash, me përjashtim të të drejtave dhe detyrimeve që shitësi i biznesit nuk ka të drejtë t'ua kalojë personave të tjerë.
Zakonisht, përveç nëse parashikohet ndryshe me marrëveshje, nga mostër standarde e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes për një biznes të gatshëm blerësi merr të drejta për mjetet e individualizimit të shitësit (mallrat, shërbimet dhe punët e tij) dhe të drejtat që i përkasin shitësit në bazë të licencave për të drejtën e përdorimit të mjeteve të individualizimit. Me anë të individualizimit nënkuptojmë një markë tregtare, emërtim tregtar, markë shërbimi dhe mjete të tjera.
Të drejtat e shitësit të marra prej tij në bazë të një licence që e autorizon atë të angazhohet një lloj të caktuar aktivitetet.
Kushtet thelbësore marrëveshjet e blerjes dhe shitjes së biznesit janë kostoja dhe përbërja e biznesit.
Marrëveshja duhet të shoqërohet nga një bilanc, një listë e të gjitha detyrimeve (nëse ka) që tregon kreditorët, madhësinë dhe kërkesat e kohës, dhe anekse të tjera, në varësi të përbërjes së biznesit si një kompleks pronash (lista e pajisjeve, lista e ndërtesave , etj.).
Marrëveshje për blerjen dhe shitjen e një biznesi të gatshëm hartohet në formë të thjeshtë me shkrim dhe konsiderohet e lidhur nga momenti i regjistrimit shtetëror të marrëveshjes. Mosrespektimi i formës së thjeshtë me shkrim të marrëveshjes sjell pavlefshmërinë e saj.
Para regjistrimit shtetëror të kontratës, blerësi merr të drejtën të disponojë biznesin në masën që kërkohet për të arritur qëllimet e nevojshme ekonomike.
Nga rregull i përgjithshëm, nëse nuk parashikohet ndryshe nga kontrata, pronësia e biznesit i kalon pronarit të ri dhe i nënshtrohet regjistrimit shtetëror pasi biznesi i kalon atij. Momenti i transferimit të biznesit konsiderohet dita kur blerësi dhe shitësi nënshkruajnë aktin e transferimit.
Marrëveshja e blerjes dhe shitjes së biznesitështë shpërblyese, konsensuale dhe reciproke.
Struktura dhe përmbajtja e një marrëveshjeje standarde të blerjes dhe shitjes së biznesit
- Vendi dhe data e lidhjes së kontratës.
- Emri i blerësit dhe shitësit.
- Objekti i marrëveshjes është biznesi si një kompleks pronësor, duke përfshirë:
- pasuri të paluajtshme;
- sende të luajtshme (pajisje, inventar, etj.);
- të drejtat e kërkesës;
- borxhet;
- të drejtat për emërtimet që individualizojnë një biznes (përcaktimi tregtar, markat tregtare, markat e shërbimit);
- të drejta të tjera ekskluzive, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj ose marrëveshje.
- dhe dokumente të tjera, në varësi të përbërjes së biznesit.
- Gjithashtu, në këtë paragraf duhet të sqarohet nëse prona e biznesit nuk është e ngarkuar me servitut dhe nëse për të zbatohen të drejtat e të tretëve. Kohëzgjatja e kontratës. Tregohen datat (ose ngjarjet) e fillimit dhe përfundimit të marrëveshjes..
- Të drejtat dhe detyrimet e palëve. Përmbajtja e klauzolës varet nga kushtet në të cilat është lidhur marrëveshja.
- Çmimi dhe procedura e pagesës. Tregohet vlera e biznesit, mënyra dhe procedura e kryerjes së pagesave. Në përputhje me nenin 561 të Kodit Civil të Federatës Ruse, vlera e biznesit që shitet, si dhe përbërja e tij, përcaktohen me inventar.
- Përgjegjësia e palëve. Përshkruhet shkalla e përgjegjësisë së palëve për përmbushjen e pahijshme të kushteve të marrëveshjes ose refuzimin për ta përmbushur atë.
- Arsyet dhe procedura për zgjidhjen e kontratës.
- Zgjidhja e mosmarrëveshjeve nga kontrata. Është përshkruar procedura për zgjidhjen paraprake dhe gjyqësore të mosmarrëveshjeve. Për të zgjidhur çështje të tilla, mund të përdorni procedurat dhe dokumentet që gjenden në seksionin FreshDoc.Claims.
- Forca madhore.
- Kushtet e tjera për të cilat palët arritën një marrëveshje.
- Lista e aplikacioneve.
- Adresat dhe detajet e palëve.
- Nënshkrimet e palëve.
Për më shumë informacion rreth marrëveshjeve të shitjeve dhe blerjeve, shihni faqet e mëposhtme.
Nuk doni të mashtroheni? Të lidhë me kompetencë një marrëveshje paraprake të blerjes dhe shitjes së biznesit.
Nuk ka rëndësi nëse jeni duke shitur apo blerë. Askush nuk dëshiron që partneri i tij në një transaksion të jetë në gjendje thjesht t'i prishë nervat, t'i tërheqë me premtime dhe të largohet. Për të vërtetuar seriozitetin dhe për të garantuar partnerin se nuk do të humbasë kohën kot, palët lidhin një marrëveshje paraprake për blerjen dhe shitjen e një biznesi.
Njerëzit e mirë preferojnë të marrin përgjegjësinë vetë.
Michael Edwards, menaxher kryesor anglez
Çfarë përmban një marrëveshje paraprake e blerjes dhe shitjes së biznesit e hartuar mirë?
Në një mënyrë të mirë, një marrëveshje paraprake për blerjen dhe shitjen e një biznesi duhet të përmbajë një plan të qartë për veprimet e mëtejshme të palëve. Zakonisht arrihet në përfundimin kur blerësi dhe shitësi janë të bindur se marrëveshja është interesante për të dy. Më pas, blerësi do të fillojë të marrë vendimin përfundimtar të blerjes.
Një marrëveshje paraprake e shitblerjes së biznesit i jep atij një kohë të caktuar për këto veprime. Nëse blerësi nuk e plotëson atë për faj të tij ose refuzon blerjen pa arsye të qarta, ai do të duhet t'i paguajë pronarit të biznesit një gjobë për kohën e kaluar. Nëse gjatë procesit të verifikimit rezulton se biznesi ka probleme serioze për të cilat blerësi nuk u tha, shitësi do të duhet të paguajë.
Nuk ka asnjë ligj që i rregullon këto marrëdhënie në detaje. Kjo do të thotë që kontrata duhet të jetë sa më e plotë. Pra do të përmbajë sa vijon.
- "Pika e daljes". Kushtet sipas të cilave blerësi ka të drejtë të tërhiqet nga kontrata pa asnjë gjobë. Mund të jenë çdo gjë, por tradicionalisht përmendin zbulimin e një mbivlerësimi serioz të rezultateve financiare nga shitësi, defekte serioze kontabilitetit, mosfunksionim kritik i pajisjeve kryesore dhe kështu me radhë. Ju lutemi vini re se lista e "pikave të daljes" ku jeni abonuar do të konsiderohet shteruese. Nëse mendoni se një kusht "kuptohet pa thënë" dhe nuk e përmendni, po bëni një gabim të rëndë.
- Kushtet e uljes së çmimit. Në mënyrë të detajuar janë renditur edhe problemet e tjera të ndërmarrjes që janë më pak kritike. Nëse gjatë inspektimit zbuloni diçka nga kjo listë, do të keni të drejtë të kërkoni një ulje çmimi të specifikuar në kontratë.
- Afatet. Këto janë tashmë detyrimet tuaja ndaj shitësit. Koha e inspektimeve negociohet dhe caktohet një afat përfundimtar, para skadimit të të cilit do të jeni të detyruar ose të blini ndërmarrjen ose të paguani një gjobë - përveç nëse, sigurisht, hasni ndonjë nga "pikat e daljes" përgjatë mënyrë.
Cila marrëveshje paraprake për blerjen dhe shitjen e një biznesi quhet "e vdekur"?
Tani kushtojini vëmendje. Nëse e gjithë kjo është e përcaktuar në kontratë, ajo ende nuk mund të garantojë asgjë për askënd. Një marrëveshje e tillë i kushtohet peshë vetëm sanksioneve të përcaktuara ndaj shkelësve të saj. Këto sanksione mund të shprehen në forma të ndryshme- dënime, gjoba. Pa to, avokatët i quajnë kontrata të tilla "të vdekura".
Depozitë apo penalitet?
Kjo shpesh bëhet në këtë mënyrë: blerësi i transferon një depozitë të caktuar shitësit gjatë përfundimit të marrëveshjes paraprake. Le të themi 10% të shumës së transaksionit të ardhshëm. Nëse kontrata përfundimtare nuk lidhet për faj të tij, depozita mbetet tek shitësi. Nëse shitësi është fajtor për prishjen e marrëveshjes, ai do të jetë i detyruar të kthejë depozitën në shumën e dyfishtë.
Kjo skemë duket e drejtë, por nuk është pa të meta nga pikëpamja ligjore. Supozohet se në rast të përfundimit të suksesshëm të transaksionit, depozita do të shkojë në një pjesë të pagesës. Sidoqoftë, sipas ligjit rus, kjo është formalisht e pamundur, pasi është e pamundur të paguhet për një kontratë që ende nuk është lidhur. Prandaj, shumë avokatë këshillojnë të bien dakord për gjobat. Sidoqoftë, në parim varet nga ju. Nëse jeni një avokat me përvojë - ose nëse këshilloheni nga një avokat me përvojë - problemet mund të mos pasojnë.
Në mënyrë që asgjë të errësojë shtrëngimin përfundimtar të duarve
Rastet e mashtrimit që përfshijnë transferimin e parave dhe biznesit po bëhen më të sofistikuara. Nuk ka gjasa që ata të përpiqen t'ju mashtrojnë në fund të marrëveshjes. Sidoqoftë, është më mirë ta mbani parasysh këtë mundësi dhe të siguroheni kundër saj. Ky opsion sigurimi është i zakonshëm: blerësi transferon shumën e pagesës në një llogari bankare. Banka konfirmon marrjen e parave. Palët nënshkruajnë marrëveshjen. Shitësi konfirmon transaksionin në bankë dhe merr akses në para. Kjo, nga rruga, do të jetë e dobishme jo aq shumë për blerësit e biznesit sa për shitësit. Ne tashmë kemi një metodë tjetër mbrojtjeje kundër një pakujdesie të tillë.
Nëse nuk e kuptoni atë që po lexoni pas herës së pestë, kjo ndodh sepse është shkruar nga një avokat.
Will Rogers, satirist amerikan
Jurisprudenca është një çështje shumë e ndërlikuar. Një avokat me përvojë dhe keqdashës mund të prishë seriozisht marrëveshjen tuaj në lidhje me transferimin e një biznesi. Pra, kur hartoni një marrëveshje paraprake për blerjen dhe shitjen e një biznesi, është më mirë, natyrisht, të përdorni shërbimet e një avokati po aq me përvojë, por të ndershëm nga Dicaster. Ata mbështesin vazhdimisht transaksionet e blerjes dhe shitjes së biznesit që kalojnë përmes Pro Business.
