Shërbime të tjera vdgo. Mirëmbajtja e detyrueshme e pajisjeve të gazit në një shtëpi private: dokumentet, shpeshtësia dhe përshkrimi i procedurës. Koha dhe shpeshtësia e kontrollit të pajisjeve të gazit në ndërtesat e banimit
Ne e konsiderojmë të natyrshme që të kemi një sobë me gaz në banesën tonë, duke mos vënë re apo duke e konsideruar më si ndonjë mrekulli mundësinë e përdorimit të gazit për gatimin apo ngrohjen e shtëpive tona. Sidoqoftë, jo gjithmonë kujtojmë se gazi është një burim rreziku në rritje.
Shpërthimet në ndërtesat e banimit, përfshirë edhe banesat, në të gjithë vendin tonë, shkak i të cilave ndër të tjera ka qenë keqpërdorimi i pajisjeve të gazit apo mosfunksionimi i tyre si pasojë e mirëmbajtjes jo gjithmonë të duhur. Por shumica e tyre janë fajtorë situatat emergjente njihen qytetarët, e jo organizatat që shërbejnë për denarë.
Është e qartë për të gjithë ne që pajisjet e gazit në shtëpi kërkojnë mirëmbajtje të specializuar. Por punëtorët e gazit, duke qenë monopolistë në shumicën e rajoneve, shumë shpesh thjesht shtrembërojnë krahët e organizatave të menaxhimit, duke vendosur kushte jo shumë të favorshme të kontratës për mirëmbajtjen e VDGO-ve dhe llojeve shtesë, jo gjithmonë të detyrueshme, të punës. Për më tepër, çmimet për shërbime të tilla janë vazhdimisht në rritje, dhe shpesh thjesht nuk ka konkurrencë të ndershme. Dhe monopolisti përpiqet të parandalojë hyrjen e konkurrentëve në këtë treg, duke përdorur çdo mjet të mundshëm për të mbijetuar kompanitë konkurruese. Unë mendoj se shumë punëtorë në industrinë e strehimit dhe shërbimeve komunale kanë dëgjuar gjithashtu për luftëra të tilla konkurruese në rajonin e tyre.
Procedura e përdorimit të gazit në drejtim të sigurimit të përdorimit dhe mirëmbajtjes së sigurt të shtëpisë dhe brenda apartamentit pajisje gazi kur ofroni shërbime komunale për furnizimin me gaz, përfshirë procedurën për lidhjen dhe ekzekutimin e një marrëveshjeje për mirëmbajtjen dhe riparimin e VDGO, përcaktohet me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 14 maj 2013 Nr. 410 "Për masat për të garantuar sigurinë". gjatë përdorimit dhe mirëmbajtjes së pajisjeve të gazit të brendshëm dhe të brendshëm” (në tekstin e mëtejmë - Rregullat 410).
ME dorë e lehtë të fuqisë sonë legjislative në botimin e parë të rregullave 410, zbatimi i aktiviteteve të mirëmbajtjes së VDGO mund të organizatat e shpërndarjes së gazit që transportojnë gaz sipas një marrëveshjeje me furnizuesin e gazit. Dispozita të tilla legjislative, të cilat sigurojnë të drejtat ekskluzive të organizatave tashmë monopoliste, nuk mund të mos shkaktonin mosmarrëveshje ligjore deri sa Me vendim Gjykata e Lartë RF datë 10 dhjetor 2013 Nr AKPI13-826 pikat 2, 6, 7, 10, 24 - 30, 32, 34 - 36, 80 Rregullat nr. 410 “Për masat për garantimin e sigurisë gjatë përdorimit dhe mirëmbajtjes së pajisjeve të gazit brenda dhe brenda apartamenteve”, në pjesën që jep të drejtën ekskluzive për kryerjen e veprimtarive për mirëmbajtjen, riparimin dhe zëvendësimin e pajisjeve të gazit brenda dhe brenda banesës dhe (ose) pajisjet e gazit brenda apartamenteve vetëm për një organizatë shpërndarëse gazi që kryen transportin e gazit sipas një marrëveshjeje me furnizuesin e gazit.
Puna e mirëmbajtjes VDGO është një nga llojet e punës së detyrueshme për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët të një ndërtese banimi (MKD).
Sipas paragrafit 131 të Dekretit të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 05/06/2011 N 354 (i ndryshuar më 09/09/2017) "Për dispozitën shërbimet komunale pronarët dhe përdoruesit e lokaleve në ndërtesat e banimit dhe ndërtesat e banimit" (në tekstin e mëtejmë të referuara si Rregullat 354), furnizimi me gaz për konsumatorin sigurohet në varësi të mbështetjes emergjente për dërgimin e organizuar nga kontraktori dhe kryer nga një organizatë e specializuar, mirëmbajtjen dhe riparimin e duhur të pajisjet e gazit të brendshëm dhe pajisjet e gazit të brendshëm, si dhe subjekt i diagnostikimit teknik të pajisjeve të gazit në shtëpi dhe pajisjet e gazit brenda apartamenteve, të cilat kryhen sipas marrëveshjeve përkatëse të lidhura në një ndërtesë apartamentesh në lidhje me pajisjet e gazit brenda shtëpisë në një ndërtesë apartamentesh - me një partneritet ose kooperativë, organizatë menaxhuese, dhe në rastin e menaxhimit të drejtpërdrejtë të një ndërtesë apartamentesh - me pronarët e lokaleve në ndërtesën e apartamenteve.
Në përputhje me paragrafin 21 të Dekretit të Qeverisë së Federatës Ruse, datë 04/03/2013 Nr. 290 “Për listën minimale të shërbimeve dhe punëve të nevojshme për të siguruar mirëmbajtjen e duhur të pronës së përbashkët (CP) në një ndërtesë apartamentesh, dhe procedura për sigurimin dhe zbatimin e tyre” (në tekstin e mëtejmë Lista 290 ) është konstatuar se puna e kryer për qëllimin e mirëmbajtjes së duhur të sistemeve të pajisjeve të gazit të brendshëm në ndërtesat e banimit është:
organizimi i kontrollit të gjendjes së sistemit të pajisjeve të gazit të brendshëm dhe elementëve të tij individualë;
organizimi i mirëmbajtjes dhe riparimit të sistemeve të kontrollit të gazit të brendshëm;
kur identifikohen shkelje dhe keqfunksionime të pajisjeve të gazit të brendshëm, sistemeve të heqjes së tymit dhe ventilimit që mund të çojnë në akumulimin e gazit në ambiente, - organizimi i punës për eliminimin e tyre.
Kështu, lidhja e një marrëveshjeje për mirëmbajtjen e VDGO është e detyrueshme për organizatën administruese si për organizatën përgjegjëse për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët, në përputhje me dispozitat e Rregullave 354, 491 dhe Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, këto punë janë konsiderohet e parashikuar në marrëveshjen e menaxhimit dhe duhet të kryhet pa dështuar nga organizata administruese. Kjo do të thotë, organizata menaxhuese është e detyruar të sigurojë punën e specifikuar të mirëmbajtjes në VDGO kur harton propozime për miratimin e listës së punëve për mirëmbajtjen e OI MKD dhe tarifat për mirëmbajtje dhe riparimet aktuale në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve.
Vendim i Gjykatës së Trembëdhjetë të Apelit të Arbitrazhit, datë 15.01.2018 Nr.13AP-33608/2017 : “Detyrimi i shoqërisë administruese, si ofrues i shërbimeve publike, për të lidhur një marrëveshje me një organizatë të specializuar për mirëmbajtjen e pajisjeve që përdorin gaz në interes të qytetarëve dhe për të krijuar kushte organizative dhe teknike për furnizim të sigurt me gaz. i një pallati për furnizuesin e gazit dhe popullsinë bazohet në dispozitat e cituara nga gjykatatpika 3, 4 , 13 , nënparagrafi “d” i paragrafit 49 Rregulla për ofrimin e shërbimeve publike për qytetarët, miratuar me Dekret të Qeverisë Federata Ruse datë 23.05.2006 Nr.307,paragrafi 2 i nenit 161 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse,pika 5.5.6Rregullat dhe standardet për funksionimin e stokut të banesave, të miratuara me Dekret të Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse, datë 27 shtator 2003, nr. 170,pika 4Urdhri nr 239 dheparagrafi 30Rregulli nr.410”.
Pyetja e vetme është se çfarë pune dhe me çfarë frekuence duhet të kryejë organizata e shërbimit për shërbimin e VDGO, dhe çështja e çmimit të një kontrate të tillë është gjithashtu interesante. Në fund të fundit, jo çdo menaxher është i gatshëm të mbrojë çështjen e tij në gjykata kur hyn në mosmarrëveshje për një kontratë.
Ekziston edhe një rast i njohur kur u organizua një mbyllje demonstrative e gazit në një ndërtesë apartamentesh të shërbyer nga një organizatë menaxhuese. Është e qartë se ata nuk e gjetën se kush e bëri atë. Dhe askush nuk do të shikojë, duke gjykuar nga puna e agjencive tona të zbatimit të ligjit. Dhe është pothuajse e pamundur të vërtetohet përfshirja e punëtorëve të respektuar të gazit në këtë. Por kujt i duhej të fikte gazin në një ndërtesë të lartë banimi në një zonë të begatë të qytetit? Thjesht një person i zakonshëm dhe nuk do ta fik gazin e gjithë shtëpia, pasi kjo është ende e mbushur me përgjegjësi penale nëse veprime të tilla shkaktojnë dëme në pronë ose, Zoti na ruajt, në shëndetin ose jetën e njerëzve. Dhe sa prej nesh e dinë se ku fiket? tub gazi furnizimi me gaz për një ndërtesë banimi?
Por me një rastësi të çuditshme, pikërisht në këtë kohë, kjo organizatë menaxhuese kishte një mosmarrëveshje kontraktuale me organizatën që shërbente VDGO, kur lidhte një marrëveshje për Viti i Ri. Dhe mendoni se kontrata është nënshkruar me kushtet e organizatës drejtuese apo organizatës së shërbimit monopol? Përgjigja, mendoj, është e qartë. Ata nënshkruan kontratën dhe paguanin para shtesë për shërbimet që ishin krejtësisht fakultative. Në fund të fundit, organizatat e menaxhimit janë më të pasurat në vendin tonë, shumë më të pasura se punëtorët e energjisë dhe punëtorët e gazit, dhe do të paguajnë lehtësisht për punë të panevojshme, përndryshe do t'u kërkohet të paguajnë për "persona të panjohur" nga punëtorët e zhurmshëm të gazit.
Ky është pikërisht rasti kur është e qartë për të gjithë se në cilën drejtim po fryn era, por është më e lehtë të biesh dakord dhe të paguash më shumë se 100 mijë rubla për shërbime opsionale dhe të imponuara sesa të kërkosh fajtorët ose të presësh që gazi të jetë. fikur nga “persona të panjohur” të shtëpive të mbetura të organizatës menaxhuese, dhe më pas presin inspektimet në bazë të ankesave të banorëve për mungesë gazi në banesa.
Mirëmbajtja dhe riparimi i pajisjeve të gazit në shtëpi dhe (ose) në apartament kryhet në bazë të një marrëveshjeje për mirëmbajtjen dhe riparimin e pajisjeve të gazit brenda dhe (ose) brenda apartamentit të lidhur nga klienti dhe kontraktori ( pika 16 e rregullave 410).
Në përputhje me paragrafin 38 të Rregullave 410 Kushtet e kontratës për mirëmbajtjen dhe riparimin e pajisjeve të gazit në shtëpi dhe (ose) në apartament përcaktohen në përputhje me Ligjin Civil. kodi Federata Ruse dhe Rregullat 410.
Për nga natyra e saj juridike, marrëveshja e lidhur për ofrimin e shërbimeve të mirëmbajtjes teknike është një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve me tarifë, marrëdhëniet sipas së cilës rregullohen nga normat e Kapitullit 39 të Kodit Civil të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë. sipas Kodit Civil të Federatës Ruse).
Në përputhje me paragrafin 1 të nenit 779 të Kodit Civil të Federatës Ruse, sipas një kontrate për ofrimin e shërbimeve me pagesë, kontraktori merr përsipër, me udhëzimet e klientit, të ofrojë shërbime (të kryejë veprime të caktuara ose të kryejë aktivitete të caktuara ), dhe klienti merr përsipër të paguajë për këto shërbime.
Kontrata e shërbimit VDGO është një kontratë publike, domethënë lidhja e kontratës është e detyrueshme për palën që kryen aktivitete të mirëmbajtjes për pajisjet e gazit të brendshëm.
Një marrëveshje konsiderohet e lidhur në përputhje me dispozitat e paragrafit 1 të nenit 432 të Kodit Civil të Federatës Ruse nëse arrihet një marrëveshje midis palëve, në formën e kërkuar në rastet e duhura, për të gjitha kushtet thelbësore të marrëveshjes.
Më parë, para se të bëheshin ndryshimet, paragrafi 43 i rregullit 410 parashikonte anashkalimin e rrugëve të paktën një herë në vit dhe inspektimin e instrumenteve gjendje teknike tubacionet e gazit - të paktën një herë në tre vjet, kryeni mirëmbajtjen e tubacioneve të brendshme të gazit që janë pjesë e pajisjeve të gazit brenda shtëpisë dhe brenda apartamenteve - të paktën një herë në 3 vjet.
Me Dekret të Qeverisë nr. 1091, datë 09.09.2017, në këtë paragraf janë bërë ndryshime, sipas të cilit nënparagrafi “b” i paragrafit 43 shprehet në formulimin e mëposhtëm, në bazë të të cilit Kontraktori tani është i detyruar të: kryejë mirëmbajtjen. të pajisjeve të gazit në shtëpi dhe (ose) në apartament të paktën 1 herë në vit, duke marrë parasysh listën minimale të punës së kryer (shërbimeve të ofruara) për mirëmbajtjen dhe riparimin e gazit në shtëpi dhe (ose) në apartament pajisje, të parashikuara në shtojcën e këtyre rregullave.
Gjatë lidhjes së një kontrate, organizatat menaxhuese duhet të kontrollojnë fushën e punës të përfshirë në kontratë për përputhjen e saj me listën minimale të punëve në përputhje me Rregullat 410, në mënyrë që të shmangin përfshirjen e punë shtesë nuk përfshihen në listë.
Një çështje tjetër e diskutueshme gjatë lidhjes së një kontrate për servisimin e VDGO është çmimi i kontratës.
Klauzola 1 e Artit. 709 i Kodit Civil të Federatës Ruse të vendosur çfarë ka brenda Kontrata përcakton çmimin e punës që do të kryhet ose mënyrat për ta përcaktuar atë. Nëse nuk ka udhëzime të tilla në kontratë, çmimi përcaktohet në përputhje meparagrafi 3 i nenit 424 Kodi Civil i Federatës Ruse.
Neni 424 i Kodit Civil të Federatës Ruse, paragrafi 1 parashikon: ekzekutimi i kontratës paguhet me çmimin e përcaktuar me marrëveshje të palëve. Në rastet e parashikuara me ligj, zbatohen çmimet (tarifat, tarifat, tarifat, etj.) të përcaktuara ose të rregulluara nga të autorizuarit për ta bërë këtë. agjencive qeveritare dhe (ose) organet e qeverisjes vendore. Në paragrafin 2 të këtij neni thuhet: ndryshimet e çmimit pas lidhjes së kontratës lejohen në rastet dhe në kushtet e parashikuara në kontratë, me ligj ose në mënyrën e përcaktuar me ligj.
Sipas paragrafit 40 të rregullës 410, çmimi i kontratës përcaktohet në bazë të tarifave për punë, të llogaritura në përputhje me rekomandimet metodologjike mbi rregullat për llogaritjen e kostos së mirëmbajtjes dhe riparimit të pajisjeve të gazit brenda dhe brenda apartamentit, miratuar nga Shërbimi Federal Antimonopoly. Urdhri i Shërbimit Federal të Tarifave të Rusisë, datë 27 dhjetor 2013 Nr. 269-e/8 "Për miratimin e Rekomandimeve Metodologjike mbi rregullat për llogaritjen e kostos së mirëmbajtjes dhe riparimit të pajisjeve të gazit në shtëpi dhe në apartament" miratoi në vijim rekomandimet metodologjike(më tej referuar si Urdhri 269).
Bazuar në paragrafin 2 të Urdhrit 269, rezulton se rekomandimet metodologjike rekomandohet për përdorim gjatë llogaritjes së kostove të mirëmbajtjes dhe riparimin e pajisjeve të gazit brenda dhe brenda apartamenteve. Kështu, të specifikuara dokument normativ nuk është i detyrueshëm për përdorim nga individë dhe persona juridikë gjatë lidhjes së kontratave, pasi nuk është një akt ligjor që rregullon marrëdhëniet për të vendosur një tarifë të detyrueshme për shërbimet e specifikuara të mirëmbajtjes VDGO.
Kontestet gjyqësore në këtë kategori kontratash nuk janë veçanërisht të larmishme. Shumica e tyre kanë të bëjnë me mbledhjen e borxhit sipas kontratave ekzistuese për shërbimin VDGO. Me rastin e lidhjes së një kontrate, lindin mosmarrëveshje për pikat që kanë të bëjnë me përcaktimin e pronësisë së bilancit dhe përgjegjësisë operacionale. rrjetet e gazit, si dhe klauzolat e kontratës që kanë të bëjnë me ekzekutimin e certifikatave të punës së kryer.
Vendim i Gjykatës së Gjashtë të Apelit të Arbitrazhit datë 23.11.2016 Nr.06AP-4867/201 për çështjen nr. A73-6939/2016: « Nga dispozitat e mësipërme të rregullave 491 nuk rrjedh se prona e përbashkët përfshin një sistem të brendshëm të furnizimit me gaz deri në valvulat mbyllëse(rubinet) përfshirëse.
Nga rregull i përgjithshëm kufiri i jashtëm i rrjeteve komunale të përfshira në pronën e përbashkët është kufiri i jashtëm i murit ndërtesë apartamentesh; kufiri i përgjegjësisë operacionale është vendi i lidhjes së pajisjes matëse kolektive (shtëpisë së përbashkët) me pajisjen përkatëse rrjeti i shërbimeve, i përfshirë në një ndërtesë apartamentesh (klauzola 8 e Rregullave Nr. 491).
Për rrjetet e furnizimit me gaz është vendosur një rregull i veçantë: kufiri i jashtëm i rrjeteve të furnizimit me gaz që janë pjesë e pronës së përbashkët është pika e lidhjes së pajisjes së parë të mbylljes me rrjetin e jashtëm të shpërndarjes së gazit (klauzola 9 e Rregullave Nr. 491).
Duke marrë parasysh rregulloret e mësipërme, pajisja mbyllëse e vendosur në tubacionin e gazit të vendosur përgjatë fasadës së ndërtesës, e cila është kufiri midis tubacionit të hyrjes së gazit dhe rrjetit të konsumit të gazit, nuk përfshihet në pajisjet e brendshme të gazit në një ndërtesë apartamentesh.”
Rezoluta e Gjykatës së Arbitrazhit të Rrethit të Lindjes së Largët e 8 shkurtit 2017 Nr. F03-6557/2016 (përcaktuar nga Gjykata Supreme e Federatës Ruse e datës 26 maj 2017 Nr. 303-ES17-5751 refuzimi për të paraqitur një ankesë kasacioni për shqyrtim në Komitetin Hetimor të Forcave të Armatosura të Federatës Ruse): « Sipas kërkesave imperativeparagrafi 39Rregullat nr. 410 në marrëveshjen për mirëmbajtjen dhe riparimin e pajisjeve të gazit brenda dhe (ose) brenda apartamenteve, adresën e ndërtesës së apartamentit në të cilën ndodhet pajisja e gazit brenda shtëpisë, mirëmbajtja dhe riparimi i së cilës do të të kryhet sipas marrëveshjes për mirëmbajtjen dhe riparimin e pajisjeve të gazit brenda shtëpisë dhe (ose) brenda apartamenteve, prandaj, çdo ndërtesë apartamentesh e menaxhuar nga paditësi duhet të jetë subjekt i pavarur i një kontrate mirëmbajtjeje. Në të njëjtën kohë, legjislacioni aktual nuk ndalon lidhjen e një marrëveshjeje të vetme për mirëmbajtjen dhe riparimin e pajisjeve të gazit të brendshëm në lidhje me disa.
ndërtesa banimiNë fuqiparagrafi 55
Rregullat nr. 410, kryerja e punës (ofrimi i shërbimeve) sipas një marrëveshjeje për mirëmbajtjen dhe riparimin e pajisjeve të gazit të brendshëm dhe (ose) të brendshëm konfirmohet me një certifikatë pranimi të punës së kryer (shërbimet e ofruara).
Pasi kanë vërtetuar se kërkesa e paditësit për të treguar në certifikatën e pranimit për punën e kryer koston e një pune të tillë për secilën shtëpi nuk bie ndesh me dispozitat e ligjit, gjykatat kanë përmbushur në mënyrë të arsyeshme kërkesat e paditësit në këtë pjesë.”
Kështu, nga sa më sipër është e mundur të nxirren përfundimet e mëposhtme: si për një organizatë përgjegjëse për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët, në përputhje me dispozitat e rregullave 354, 491 dhe Kodit të Strehimit të Federatës Ruse;
punët e specifikuara konsiderohen se janë të parashikuara në marrëveshjen e menaxhimit dhe duhet të kryhen pa dështuar në bazë të Listës 290 dhe Aktvendimit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit nr. 6464/10;
Legjislacioni aktual i Federatës Ruse nuk parashikon vendosjen dhe rregullimin e detyrueshëm të tarifave për shërbimet e mirëmbajtjes VDGO;
ndryshimi i çmimit të kontratës është i mundur vetëm me marrëveshje të palëve në bazë të një marrëveshjeje shtesë. Nëse ka mosmarrëveshje sipas kontratës, mosmarrëveshja i nënshtrohet shqyrtimit gjyqësor me kërkesë të secilës palë.
Nëse duhet të debatoni në gjykatë me organizatën që shërben VDGO-në ose të negocioni disi në mënyrë paqësore (nëse kjo është e mundur në rajonin tuaj), ose të pranoni të gjitha kushtet e punëtorëve të gazit, duke mbyllur një sy ndaj mospërputhjes së versionit të tyre të kontratës me Ligji, secili prej drejtuesve të organizatave drejtuese i vendos vetë këto çështje për shkak të të dhënave të ndryshme fillestare.
Por unë mendoj se gjasat për të lidhur një marrëveshje me kushte që përputhen me ligjin do të jenë më të larta në ato rajone ku do të ketë konkurrencë të ndershme dhe në përgjithësi do të ketë konkurrentë të filialeve të Gazprom. Vetëm në këtë rast organizatat e menaxhimit do të kenë zgjedhjen për të lidhur më së shumti një marrëveshje kushte të favorshme me një organizim besnik që do të vlerësojë çdo palë. Dhe vështirë se ia vlen të presësh një lojë të ndershme dhe të ndershme nga një monopolist...
Sinqerisht, Ilmira Nosik.
Pajisjet shtëpiake me gaz kërkojnë një qasje të veçantë për mirëmbajtjen dhe shërbimin. Kryesisht, funksionimi specifik i njësive të tilla përcaktohet nga kërkesat e rritura të sigurisë. Në këtë drejtim, po futen standarde dhe rregullore të veçanta që rregullojnë rregullat për kryerjen e mirëmbajtjes së pajisjeve të gazit, si dhe aktivitetet përkatëse të riparimit.
Baza rregullatore për mirëmbajtjen
Nevoja për të zhvilluar rregulla të veçanta për mirëmbajtjen dhe mirëmbajtjen e sistemeve dhe njësive të gazit erdhi si pasojë e rritjes së rasteve të aksidenteve në ndërtesat e banimit, të cilat shoqërohen edhe me keqfunksionime të pajisjeve. Në vitin 2013, u miratua një ligj përkatës që detyronte pronarët teknologjia e gazit Kryerja e inspektimeve vjetore të njësive operative. Mirëmbajtja dhe riparimi i drejtpërdrejtë i pajisjeve të gazit të brendshëm kryhet nga organizata të specializuara me të cilat është lidhur një marrëveshje. Rezoluta e Federatës Ruse nr. 410 rregullon masat e kontrollit dhe organizimit në këtë fushë.
Cilat pajisje i nënshtrohen mirëmbajtjes?
Objektet e synuara të kontrollit janë çdo sistem dhe pajisje që ndodhet dhe funksionon në një ambient të caktuar banimi. Duhet të theksohet menjëherë se nuk ka rëndësi se në cilën shtëpi ndodhet hapësira e jetesës - mund të jetë vilë private, dhe një pallat. Një tjetër gjë është se mirëmbajtjen dhe riparimin e pajisjeve të gazit në shtëpi mund ta kryejnë edhe kompanitë që kryejnë fillimisht mirëmbajtjen e objektit. Në këtë rast, regjistrimi ligjor i shërbimeve për monitorimin e sistemeve të gazit është thjeshtuar.
Tani ia vlen të merret parasysh se cilat njësi përfshihen në listën e pajisjeve për inspektim të rregullt të detyrueshëm:
- Pajisjet e komunikimit shtëpiake. Pothuajse të gjithë përbërësit dhe njësitë funksionale të ndërtesave të banimit që përfshihen në proceset e furnizimit me gaz. Në veçanti, këto mund të jenë ngritës të gazit dhe pajisje matëse.
- Njësitë që konsumojnë drejtpërdrejt janë njësitë e kaldajave, kaldajat, sobat dhe ngrohësit që funksionojnë me përzierje gazi.
Përfundimi i një marrëveshje mirëmbajtjeje
Pajtimtari, domethënë pronari dhe përdoruesi i drejtpërdrejtë i pajisjeve të gazit, është i detyruar të lidhë një marrëveshje me një organizatë që do të kryejë çdo vit veprimtari teknike. Për ta bërë këtë, duhet të paraqisni një kërkesë në një organizatë që ka të drejtë të ofrojë shërbime të tilla. Për të lidhur një kontratë për mirëmbajtjen e pajisjeve të gazit, është gjithashtu e nevojshme t'i bashkëngjitni aplikacionit dokumentet e mëposhtme (në thelb, një ofertë):
- Kartën e identitetit të aplikantit ose dokumentet përbërëse nga një person juridik.
- Nëse aplikimi bëhet nga një përfaqësues i pronarit të pajisjes, ai dërgohet dokumentin përkatës me vërtetim të së drejtës për të vepruar në emër të pronarit.
- Dokumentet që konfirmojnë pajtueshmërinë e pajisjeve me standardet teknike ekzistuese.
- Dokumentet që përmbajnë datën kur është vulosur matësi i gazit.
- Nëse po flasim për një apartament në një ndërtesë apartamentesh, atëherë bashkëngjiten edhe procesverbali i mbledhjes së pronarëve, në të cilin u vendos të lidhej një marrëveshje për servisimin e pajisjeve të gazit.
Çfarë thuhet në kontratë?
Përveç tregimit të informacionit të pasaportës për sistemet dhe njësitë, datën dhe vendndodhjen, një kontratë për mirëmbajtjen e pajisjeve të gazit duhet të përfshijë gjithashtu informacionin e mëposhtëm:
- Konfigurimet për lidhjen me shërbimet publike të furnizimit me gaz.
- Një listë e aktiviteteve të punës që do të duhet të kryhen si pjesë e mirëmbajtjes.
- Orari i procedurave të inspektimit dhe riparimit.
- Kostoja e shërbimeve të ofruara.
- Procedura dhe koha e pagesave për shërbimet.
- Përgjegjësia, të drejtat dhe detyrimet e palëve.
- Periudha e vlefshmërisë së kontratës.
- Kushtet e tjera në të cilat do të duhet të kryhen aktivitetet teknike dhe testuese.
Kush mund të veprojë si klient i shërbimeve?
Ekzistojnë disa kategori organizatash dhe personash që, në parim, mund të lidhin një marrëveshje me një organizatë për mirëmbajtjen e pajisjeve të gazit. Para së gjithash, ky mund të jetë pronari i drejtpërdrejtë i pronës në të cilën përdoret kjo pajisje. Kur bëhet fjalë për të brendshme pajisje të përgjithshme, atëherë klient mund të jetë një shoqëri administruese, kooperativë, ortakëri ose organizata të tjera që janë pronarë të shtëpisë ose një subjekt ekonomik.
Si rregull, një marrëveshje për mirëmbajtjen e pajisjeve të gazit në një shtëpi private lidhet nga pronari, por edhe në këtë rast është e mundur të punësohet një kompani e specializuar me një licencë të përshtatshme, e cila zyrtarisht do të ofrojë shërbime për një palë të tretë. kompania. Për shembull, nëse pronari i një vilë të madhe i ka besuar një organizate shërbime gjithëpërfshirëse inxhinierike, atëherë ajo mund të lidhë një marrëveshje me një kontraktor tjetër për të kryer aktivitete individuale të mirëmbajtjes.
Puna e mirëmbajtjes së pajisjeve të brendshme
Puna më e gjerë përfshin inspektimin vizual, testimin e pajisjeve, analizën gjithëpërfshirëse të gjendjes teknike të komunikimeve, etj. Procedurat specifike të mirëmbajtjes për pajisjet e gazit të brendshëm përfshijnë si më poshtë:
- Kontrollimi i cilësisë së instalimit të sistemeve të përdorimit të gazit dhe vlerësimi i përputhshmërisë së shtrimit të tubacionit me kërkesat rregullatore.
- Kontrollimi i cilësisë së pajisjeve të lyerjes dhe fiksimit të tubacionit të gazit. Në të njëjtën pjesë, specialistët kontrollojnë integritetin e njësive teknologjike - kolektorë, ndarës dhe valvula mbyllëse.
- Kontroll vizual për t'u siguruar që ka akses të mjaftueshëm falas në njësitë që përdorin gaz dhe komunikimet ngjitur.
- Testimi i një tubacioni gazi për rrjedhje duke përdorur pajisje për testimin e presionit ose emulsione sapuni.
- Në një apartament, mirëmbajtja e pajisjeve të gazit përfshin gjithashtu kontrollin e funksionimit të kanaleve të ventilimit dhe tymit, të cilët janë përgjegjës për furnizimin e ajrit të djegies dhe heqjen e përzierjeve të gazit të shkarkimit.
- Kontrollohet gjendja e pajisjeve dhe materialeve, duke përfshirë valvulat, vulat, grykat, rubinetat, vulat, etj.
Bazuar në rezultatet e inspektimit fillestar vizual, mund të merret një vendim për të testuar pajisjet ose punë riparimi Oh. Në rastin e dytë, ndonjëherë hartohet një projekt për ekzekutimin e punës - kjo varet nga shkalla e masave teknike dhe kushtet e kontratës.
Karakteristikat e mirëmbajtjes së sobës me gaz
Para së gjithash, vlerësohet cilësia e lidhësve dhe qëndrueshmëria e instalimit të pajisjeve. Në veçanti, sa pjatë të sigurt fiksuar në lidhje me tavolinën e sipërme ose të tjera aty pranë mobilje kuzhine. Më pas, kontrollohet fiksimi i elementeve funksionale - grilat, treguesit e temperaturës, djegësit, tabaka për pjekje, etj. Vëmendje e veçantë gjatë mirëmbajtjes së pajisjeve të gazit të brendshëm i kushtohet sistemeve të automatizimit, kontrollit dhe mbrojtjes. Për të testuar pajisje të tilla, një specialist mund të përdorë pajisje matëse elektrike si multimetra.
Karakteristikat e mirëmbajtjes së furrave me gaz
Njësi të tilla kanë kërkesa të larta të sigurisë nga zjarri. Vlerësohet përputhshmëria me boshllëqet midis strukturës së furrës, mureve dhe instalimeve të tjera. Infrastruktura e përgjithshme e kësaj pajisjeje duhet të përfshijë fletët e djegies së përparme dhe një stabilizues të rrymës. Cilësia e funksionimit të këtyre sistemeve kontrollohet gjithashtu duke përdorur pajisje dhe pajisje speciale. Në mirëmbajtjen e pajisjeve të gazit të tipit sobë, rëndësia e rrymës është jashtëzakonisht e lartë, kështu që kontrolluesi do të duhet të kontrollojë gjithashtu lëvizjen e amortizatorit në oxhak. Intensiteti i rrjedhës së ajrit matet dhe vlerësohet përputhshmëria e parametrave të minierës kërkesat rregullatore.
Karakteristikat e mirëmbajtjes së kaldajave me ujë të nxehtë
Kompleksiteti i kaldajave dhe kaldajave të tjerë që funksionojnë në modalitetin e stacionit të ujit të ngrohtë qëndron në natyrën shumënivelëshe të tubacioneve të qarkut. Tekniku kërkohet të kontrollojë tërësisht tubacionet, zonat e lidhjes dhe lidhjen e njësisë me qarqet e qarkullimit. Sistemi inspektohet për të zbuluar rrjedhjet dhe uljet e presionit. Në veçanti, vlerësohet ngushtësia e tubave të kontaktit të shkëmbyesit të nxehtësisë dhe spirales në muret e dhomës së djegies. Këto janë ndërfaqet më të ndjeshme midis pjesëve funksionale. Siguron mirëmbajtjen e pajisjeve të gazit dhe kryerjen e aktiviteteve të pastrimit. Me ndihmën e të posaçmeve detergjentët dhe gërryes, sipërfaqet e shkëmbyesit të nxehtësisë dhe furrës pastrohen nga bloza, shkalla dhe shkalla. Nëse është e nevojshme, filtrat dhe membranat e njësisë zëvendësohen.
Procedurat shtesë të mirëmbajtjes
Gjatë procesit të inspektimit, kontrollohen jo vetëm pajisjet e synuara me komunikime, por edhe cilindrat me një përzierje gazi, nëse burimi nuk është linja qendrore e furnizimit. Instalimet individuale të cilindrave, në veçanti, kontrollohen për pajtueshmërinë me standardet e vendosura të presionit (2-3,6 kPa), ngushtësinë dhe integritetin strukturor.
Nëse është e nevojshme, si pjesë e mirëmbajtjes së pajisjeve të gazit, tekniku mund të rregullojë funksionimin e sistemeve të lidhura me njësinë e synuar. Për shembull, nëse funksionimi i bojlerit kontrollohet nga një kontrollues i përgjithshëm i automatizuar, në të cilin në kohën e testimit parametrat e rregullimit të pajisjes ishin vendosur gabimisht.
Kryerja e punimeve të riparimit
Për të kryer aktivitete të tilla, paraqitet një aplikim i veçantë dhe hartohet një raport i inspektimit të pajisjeve, mbi bazën e të cilit zhvillohet një plan për veprime të mëtejshme. Por kjo vlen për punët e paplanifikuara të riparimit, të cilat mund të shoqërohen me aksidente ose zbulimin e avarive gjatë funksionimit normal. Operacionet e planifikuara të riparimit dhe mirëmbajtjes zakonisht zbresin në zëvendësimin e materialeve harxhuese, riinstalimin e komponentëve individualë, etj.
Mirëmbajtja dhe riparimi gjithëpërfshirës i pajisjeve të gazit, për shembull, përfshin gjithashtu zëvendësimin e instalimeve elektrike nëse zbulohet dëmtim ose dëmtim i veshjes izoluese. Procedurat më të rëndësishme të riparimit dhe restaurimit lidhen me riparimin e djegësve, mikserëve, rregullimin e pjesëve të lëvizshme të pajisjeve, zëvendësimin e zorrëve të furnizimit të përzierjes së gazit, etj. Aktivitete më komplekse u besohen specialistëve të specializuar qendrat e shërbimit nga prodhuesi i drejtpërdrejtë.
konkluzioni
Mirëmbajtja e rregullt e detyrueshme e pajisjeve shtëpiake me gaz nga organizata të licencuara duket e panevojshme dhe e rëndë për shumë përdorues. Dhe ka çdo arsye për këtë, pasi lindin telashe shtesë organizative, për të mos përmendur kostot financiare. Nga ana tjetër, në kontratën për mirëmbajtjen dhe riparimin e pajisjeve të gazit, mund të specifikoni kushte optimale inspektime, të cilat të paktën do të minimizojnë problemet e padëshiruara gjatë kryerjes së kontrolleve të planifikuara. Sidoqoftë, vetë fizibiliteti i procedurave të tilla nuk duhet të vihet në dyshim, pasi po flasim për çështje sigurie. Dhe praktika e zakonshme e mirëmbajtjes dhe riparimit të pavarur pa ndihmën e specialistëve nuk funksionon në këtë rast pikërisht për shkak të rritjes së rrezikut të infrastrukturës së gazit.
Përfitimet për mirëmbajtjen e VDGO
Ligji për gazifikimin parashikon përfitime dhe ndihmë për kategori të caktuara njerëzish. Disavantazhi i dokumentit është se nuk ka autoritet mbikëqyrës për të kryer këtë procedurë. Prandaj, çdo kompani vendos këtë çështje sipas gjykimit të saj. Për ne kjo pikë është thelbësore. Ne jemi të gatshëm në çdo kohë për të lidhur një marrëveshje për mirëmbajtjen e pajisjeve të gazit në një shtëpi private. Me veteranët e të Madhit Lufta Patriotike Ne punojmë falas.Mirëmbajtja e VDGO: çfarë përfshihet?
Çdo shtëpi ka sistemin e saj të projektuar dhe instaluar aparate gazi, e cila mund të jetë ose e thjeshtë ose komplekse. Por, pavarësisht se cili sistem funksionon, mirëmbajtja e pajisjeve të gazit në shtëpi private përfshin një gamë të tërë të punës parandaluese:- Ne kontrollojmë nëse pajisjet e brendshme të gazit janë instaluar në mënyrë korrekte në përputhje me standardet dhe kontrollojmë nëse ato funksionojnë siç duhet.
- Ne kryejmë mirëmbajtje bojler me gaz.
- Ne shikojmë fiksimet, nëse nyjet janë të lidhura hermetikisht dhe analizojmë integritetin e pjesëve.
- Ne kontrollojmë gjendjen e çezmave dhe i lubrifikojmë për funksionim të qetë.
- Ne vlerësojmë ndikimin në tubacionet e ventilimit dhe oxhaqet.
- Ne pastrojmë djegësit dhe kryejmë punë të tjera.
- lini një kërkesë në faqen e internetit;
- nënshkruajnë dhe paguajnë për kontratën;
- bini dakord për një kohë të përshtatshme për ju.
Lidhja e një marrëveshjeje për mirëmbajtjen e pajisjeve të gazit në një shtëpi private kërkohet me ligj!
Nëse vendosni të lidhni një kontratë për mirëmbajtjen e VDGO me kompaninë tonë, atëherë një kopje patjetër do të dërgohet nga ne në Mosoblgaz. Kjo do të thotë që pajisjet tuaja të gazit mirëmbahen siç duhet sipas ligjit dhe nuk do të ketë kërcënim për ndërprerje të gazit. Shtëpia juaj do të jetë gjithmonë e ngrohtë dhe ujë të nxehtë, dhe ne do të sigurohemi që gjithçka të funksionojë në mënyrë të sigurt dhe të besueshme!Shpesh, pronarët e shtëpive të gazifikuara në rajonin e Moskës nuk e kuptojnë pse nevojitet një kontratë për mirëmbajtjen e pajisjeve të gazit në një shtëpi private. Rezoluta e Qeverisë 549, e botuar në vitin 2008, shpreh të drejtën kompania e gazit për të fikur gazin në mungesë të një marrëveshjeje. Ligji thotë gjithashtu se vetëm një kompani e specializuar mund të kryejë mirëmbajtjen e pajisjeve të gazit të brendshëm.
Tingëllon e frikshme, por në fakt bëhet fjalë për një dokument të vlefshëm, të nënshkruar përpara datës së treguar më sipër dhe që nuk ka humbur fuqinë deri më sot. Duke pasur në dorë një kontratë aktuale të mirëmbajtjes VDGO, pronari mund të flejë i qetë. Në rast mungese ose vonese, është koha për të dhënë alarmin, përveç nëse, sigurisht, ju vetë jeni një punonjës i talentuar i gazit me 25 vjet përvojë, i certifikuar në traditat më të mira të zhanrit të gazit. Por, mbani mend mbylljen... Nëse pronari nuk është kujdesur në kohën e duhur, furnizuesi do të njoftojë banorët për pezullimin e detyrimeve dhe furnizimin me gaz.
Dekreti dhe mungesa e një dokumenti të vlefshëm nuk janë arsyeja e vetme për të lidhur një marrëveshje për mirëmbajtjen e pajisjeve të gazit në një shtëpi private. Vetë-ruajtja dhe sensi i përbashkët janë shumë më të rëndësishme. Pajisjet e gazit janë një pajisje komplekse që, nëse përdoret gabimisht ose në rast të situatë emergjente shndërrohen në bomba me sahat. A ka ndonjë gjë tjetër që duhet thënë për rëndësinë e kryerjes së shërbimit kompetent të një kazani me gaz dhe kualifikimet e inxhinierëve të kompanisë me të cilën pronarët kanë marrëdhënie të ngushta gazi?
Vlen të kihet parasysh se nëse lidhni një kontratë zyrtare për mirëmbajtjen e pajisjeve të gazit në një shtëpi private, çmimi i saj do të jetë shumë më i ulët se kostoja e punës urgjente në rast të një mosfunksionimi, i cili mund të rezultojë nga inspektimi teknik i parakohshëm .
Mirëmbajtja e kaldajave të ngrohjes me gaz në shtëpi private
Servisimi i pajisjeve të gazit në një shtëpi private mbulon një gamë të gjerë objektesh, nga tubat e furnizimit me gaz dhe ujë dhe valvulat përkatëse mbyllëse te oxhaqet dhe kanalet e ventilimit. Por detyra më e vështirë dhe e përgjegjshme është mirëmbajtja e kaldajave të ngrohjes me gaz.Vënia në punë dhe mirëmbajtja e kaldajave prodhues të ndryshëm kanë dallimet e tyre. Në kompaninë Victoria, inxhinierët morën certifikata personale të trajnimit të përfunduara në të gjitha zyrat përfaqësuese të njohura të zhvilluesve të pajisjeve. Kjo konfirmon që specialistët kanë gjithçka njohuritë e nevojshme për të kryer mirëmbajtjen e shërbimit të kaldajave të ngrohjes me gaz të çdo marke. Zejtarët tanë janë të trajnuar në Mosoblgaz dhe kanë certifikata të avancuara trajnimi për mekanikë, gjë që u lejon atyre të punojnë me prodhues të prodhimit të importuar dhe rus.
Mirëmbajtja me cilësi të lartë e kaldajave të ngrohjes me gaz varet nga faktorë të tjerë. Ne përdorim pajisje moderne diagnostikuese nga Gjermania: analizues gazi, anemometra, detektorë rrjedhjeje. Shpesh në kompani, kontrolli i gabimeve kryhet në nivelin e nuhatjes. Ata erdhën, inspektuan bojlerin, ndezën gazin, shikuan - funksionoi, shkëlqyeshëm. Ne rregullojmë bojlerin për presion. Ne përdorim matës presioni diferencial për të rregulluar furnizimin me gaz, duke marrë parasysh presionin lokal. Ne rregullojmë cilësimin duke përdorur një analizues të gazit me djegie. Nëse gazi digjet plotësisht, nuk do të ketë blozë ose bllokime në shkëmbyesin e nxehtësisë dhe konsum të tepërt të karburantit. Akordimi i duhur do të zvogëlojë konsumin e karburantit deri në 20%. Në mënyrë tipike, mirëmbajtja e një kazani për ngrohje me gaz zgjat nga një deri në tre orë.
| Emri | Çmimi, fshij./(copë/set/m.p.) |
| Mirëmbajtja e VKGO | |
| Mirëmbajtja vjetore (sobë me gaz, pianurë, furrë) në denarë | 1200 |
| Mirëmbajtja vjetore e fluksit, kapacitiv (magazinimi) ngrohës uji me gaz në denarë | 1900 |
| Mirëmbajtje gjithëpërfshirëse vjetore (sobë me gaz, pianurë, furrë) dhe ngrohës uji i menjëhershëm, kapacitiv (magazin) me gaz në një ndërtesë apartamentesh | 3100 |
| Mirëmbajtja gjithëpërfshirëse vjetore e pajisjeve shtëpiake të gazit me një kazan të montuar në mur, duke përfshirë dy kërkesa urgjente | 9000 |
| Mirëmbajtje gjithëpërfshirëse vjetore e pajisjeve të gazit të brendshëm me një kazan të montuar në mur në një ndërtesë apartamentesh | 7200 |
| Thirrja e një tekniku për të kryer riparime/mirëmbajtje (aplikim një herë) me një kazan në një pallat | 3000 / 5000 |
| Mirëmbajtja e VDGO | |
| Mirëmbajtja e tubacioneve të gazit të jashtëm (fasadë) dhe të brendshëm (gaz ngritës). | 50 |
Mirëmbajtja e kaldajave me gaz në dysheme
Si të sigurohet siguria kur përdorni pajisje gazi në një apartament
Objektet e gazit në një ndërtesë banimi. Kush është përgjegjës për çfarë?
Në një ndërtesë apartamentesh, të gjitha pajisjet e gazit ndahen në mënyrë konvencionale në dy pjesë.
Pajisjet e gazit në shtëpi (VDGO)- këto janë tubacione gazi fasade dhe ngritës përgjatë hyrjeve së bashku me çezmat. Organizatat e menaxhimit janë përgjegjëse për gjendjen e tij teknike dhe lidhin kontrata mirëmbajtjeje me organizata të specializuara që janë të autorizuara të punojnë me pajisjet e gazit.
Pajisjet e gazit të brendshëm (VKGO)- gjithçka që ndodhet pas valvulës së mbylljes në degën në apartament: ky është tubacioni dhe lidhjet, pllakat, kolonat e ngrohjes së ujit dhe kaldaja, valvola kontrolli dhe sigurie, sisteme kontrolli të gazit të brendshëm, pajisje matëse të gazit. Per gjendje teknike industria e gazit brenda banesës, përgjegjësi ligjore është pronari ose qiramarrësi i banesës.
Pse është e nevojshme të lidhni një kontratë mirëmbajtjeje?
Për të garantuar sigurinë. Inspektimet dhe mirëmbajtja e rregullt e pajisjeve të gazit në apartamente, të kryera nga specialistë të gazit, do të lejojë identifikimin në kohë, për shembull, të një sobë të dëmtuar ose të vjetëruar, dhe për këtë arsye parandalimin e emergjencave. Mos harroni, në shumicën dërrmuese të rasteve, tragjeditë ndodhin pikërisht për shkak të mosfunksionimit të pajisjeve të gazit të brendshëm.
Sipas ligjit, pronarëve të shtëpive ose qiramarrësve u kërkohet të lidhin marrëveshje për mirëmbajtjen e pajisjeve që përdorin gaz. Dhe të gjithë duhet ta bëjnë këtë, sepse edhe nëse 49 nga 50 pronarë apartamentesh në një pallat nënshkruajnë kontrata, dhe njëri jo, nuk ka garanci sigurie.
Çfarë lloj pune mbulohet nga marrëveshja e mirëmbajtjes VKGO?
- Inspektim vizual i pajisjeve që përdorin gaz, tubacionit të gazit dhe fiksimeve të tij, inspektim
- akses falas në to
- Kontrollimi i ngushtësisë së lidhjeve dhe pajisjeve shkëputëse (metodë instrumentale ose duke përdorur emulsion sapuni)
- Kontrollimi i funksionalitetit, konfigurimit, rregullimit dhe lubrifikimit të pajisjeve që ju lejojnë të fikni automatikisht gazin nëse parametrat e tij devijojnë nga norma
- Rregullimi i procesit të djegies së gazit, pastrimi i djegësve nga ndotësit
- Kontrollimi i presionit të gazit
- Kontrollimi i pranisë së rrymës në kanalet e tymit dhe ventilimit, si dhe gjendjen tuba lidhës pajisje që përdorin gaz me një kanal tymi
- Udhëzimin e konsumatorëve për përdorim të sigurt gaz në jetën e përditshme
Sa shpesh do të kryhet mirëmbajtja?
Nëse jeta e shërbimit të pajisjeve që përdorin gaz nuk është më shumë se 15 vjet - në përputhje me kërkesat e prodhuesve, dhe në mungesë të kërkesave - të paktën një herë në tre vjet.
Nëse jeta e shërbimit të pajisjeve që përdorin gaz është më shumë se 15 vjet - të paktën një herë në vit.
Me çfarë organizate është kontrata?
Sipas ligjit, një kontratë mirëmbajtjeje mund të lidhet me 000 AVG Sistemet inxhinierike» ose çdo organizatë tjetër të specializuar që ka leje për të kryer aktivitete për servisimin e pajisjeve të gazit në shtëpi.
A duhet të lidhin kontrata individuale të gjithë pronarët e apartamenteve?
Banorët e ndërtesave mund të lidhin këto marrëveshje në mënyrë të pavarur, ose me vendim të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të ambienteve të një ndërtese apartamentesh, t'ia delegojnë autoritetin për lidhjen e këtyre marrëveshjeve shoqërisë administruese, shoqatës së pronarëve të shtëpive ose kryetarit të këshillit të ndërtesës.
Pse një qiramarrës duhet të paguajë për mirëmbajtjen?
Banorët paguanin për mirëmbajtjen e VKGO më parë, vetëm shpenzimet e mirëmbajtjes soba me gaz dhe pompat deri në vitin 2005 janë marrë parasysh në koston e gazit më vonë shuma për mirëmbajtje është përfshirë në tarifën për mirëmbajtjen e stokut të banesave (në qiranë e kompanive administruese, HOA).
Për shkak të ndryshimeve në legjislacion, pagesat për mirëmbajtjen tani kryhen jo përmes shoqërisë administruese ose shoqatës së pronarëve të shtëpive, por drejtpërdrejt me një organizatë të specializuar.
Çfarë ndodh nëse kontrata nuk lidhet?
- Specialistët e gazit nuk do të kontrollojnë shërbimin e pajisjeve të gazit në apartamente.
- Banorët i ekspozojnë rrezikut të mundshëm jo vetëm veten, por edhe të dashurit dhe fqinjët e tyre në shtëpi.
- Furnizuesi i gazit nuk ka konfirmim për shërbimin e pajisjeve të gazit në apartamente dhe sigurinë e funksionimit të tij.
- Apartamenti mund te shkyçe nga gazi. Legjislacioni federal ndalon furnizimin me gaz nëse qiramarrësi nuk ka një kontratë për servisimin e pajisjeve të brendshme - me fjalë të tjera, gazi nuk mund të furnizohet me një sobë ose ngrohës uji të patestuar. Para shkëputjes, kërkohet njoftim me shkrim për konsumatorët.
Rregullat e detyrueshme për përdorimin e pajisjeve të gazit:
- Ajrosni ambientet kur përdorni soba me gaz.
- Nuk lejohet ngarkimi i tubacioneve të gazit ose përdorimi i tyre si mbështetës.
- Mos përdorni soba me gaz për të ngrohur apartamentet, kjo mund të çojë në helmim nga monoksidi i karbonit.
- Mos i lini pa mbikëqyrje pajisjet e përdorimit të gazit, mos lejoni që fëmijët e vegjël dhe personat që nuk kontrollojnë veprimet e tyre dhe nuk njohin rregullat e përdorimit të këtyre pajisjeve të kenë akses në to.
- Nuk lejohet riparimi, zëvendësimi, rirregullimi i pavarur i pajisjeve të gazit ose ndezja e pajisjeve të gazit që janë fikur nga punëtorët e gazit.
- Kur niseni me pushime, fikni furnizimin me gaz në apartament duke hapur rubinetin në tubin e furnizimit me gaz. Rubineti në tubacionin e përbashkët të gazit në hyrje të banesës është më i madh në diametër - jo 15, por 25 milimetra.
- Nuk lejohet kur punimet e mbarimit Tubacioni i gazit me pajisjen mbyllëse duhet të mbyllet fort në mur, duke parandaluar hyrjen për inspektimin dhe mirëmbajtjen e tubacionit të gazit.
- Ndalohet të bëhen ndryshime në dizajnin e pajisjeve të gazit, ndryshimi i dizajnit të tymit dhe sistemet e ventilimit, vulë kanalet e ventilimit, grumbulloni ose mbyllni "xhepat" dhe kapakët e destinuar për pastrimin e oxhaqeve.
Pajisjet e gazit në një shtëpi private duhet të funksionojnë siç duhet. Organizatat e furnizimit dhe shpërndarjes u kërkohet të monitorojnë, kontrollojnë dhe, nëse është e nevojshme, të riparojnë furrat, tubacionet, shpërndarësit dhe pajisjet e tjera. Inspektimet kryhen në bazë të një kontrate mirëmbajtjeje për pajisjet e gazit të brendshëm (VDGO). Praktikisht, ato mund të zbresin në vizita afatshkurtra nga specialistë, një kontroll të shpejtë të sobës, furrës dhe kapakëve, zakonisht pa kryer punë teknike dhe parandaluese.
Pikat kryesore
Jo të gjithë avokatët pajtohen që është e detyrueshme të hartohet një marrëveshje VDGO. Sipas Art. 26 i "Ligjit për Furnizimin me Gaz në Federatën Ruse", furnizuesve ose organizatave të tyre ndërmjetëse u ndalohet të vendosin kushte të kontratës që nuk kanë të bëjnë drejtpërdrejt me furnizimin me gaz dhe kërkojnë që konsumatorët të paguajnë për një shërbim shtesë për të marrë atë kryesor.
Të nderuar lexues! Artikulli flet për metoda standarde zgjidhje për çështjet ligjore, por çdo rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:
APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.
Është i shpejtë dhe FALAS!
Ndalohet shkelja e procedurave të çmimeve që i vendosin konsumatorët në kushte të pabarabarta për marrjen e të njëjtit shërbim. Ndërmarrjet e gazit duhet të kontrollojnë pajisjet të paktën një herë në 6 muaj.
Sipas paragrafëve. 55-62 të Dekretit të Qeverisë së Federatës Ruse të 21 korrikut 2008, inspektimi duhet të kryhet pa pagesë. Ligji nuk parashikon një lidhje të detyrueshme të një marrëveshjeje për shërbimet e abonimit VDGO, por, megjithatë, legjislacioni rajonal detyron të zyrtarizojë një transaksion të tillë në mënyrë që, para së gjithash, të mbrojë pronarët e shtëpive nga prishjet e pajisjeve dhe aksidentet e mundshme.
Praktikoni vitet e fundit tregon se FAS merr vendime jo në favor të konsumatorëve. Praktikisht nuk ka kufizime në përcaktimin e çmimeve për mirëmbajtjen e një monopolisti të gazit. Tarifat e vendosura në nivel federal janë të natyrës këshilluese dhe mund të ndryshojnë në varësi të rajonit.
Përveç kësaj, zyrtarët Ata shpesh i referohen mungesës së një dispozite që detyron punëtorët e gazit të sjellin në vëmendjen e konsumatorëve koston e një manipulimi (shërbimi) të vetëm teknik.
Ju duhet të mbani gjurmët se kush po bën punën nga ana e kontraktorit. Ata nuk janë gjithmonë me përvojë dhe kompetent në zgjidhjen e çështjeve dhe shpesh kërkojnë para për punën e tyre më shumë se shuma e paguar për kontratën. Arsyetimi i tyre është se mirëmbajtja nuk përfshin riparimin e pajisjeve komplekse.
Në një situatë të tillë, duhet të udhëhiqeni nga Urdhri i FTS nr. 269-e/8 datë 27 dhjetor 2013, i cili liston listën e plotë punimet dhe koston e rekomanduar të secilit shërbim. Tarifat e përcaktuara në nivel rajonal nuk duhet të jenë më të larta se treguesit e përgjithshëm federalë të rekomanduar në udhëzimet e FTS.
Çfarë është ajo
Kontrata për servisimin e pajisjeve të brendshme të gazit shtëpiake është një transaksion sipas të cilit kontraktori (kontraktori) ka detyrimin të kryejë menjëherë mirëmbajtjen, duke përfshirë riparimin, restaurimin dhe punën parandaluese në komponentët dhe montimet e rrjeteve inxhinierike përkatëse.
Kontratës mund t'i bashkëngjiten një plan dhe anekse me çmime të detajuara, si dhe një listë e aktiviteteve të nevojshme. Marrëveshja është shpesh e një natyre publike, domethënë, pajtimtari pranon kushtet ekzistuese të transaksionit dhe merr përsipër të paguajë menjëherë tarifat për rrjetet dhe pajisjet e shërbimit.
Marrëveshja është e vlefshme për 1 vit, me periudha rinovimi të pakufizuara. Tërheqja e njëanshme nga kontrata është e mundur vetëm nëse konsumatori refuzon shërbimin e furnizimit me gaz.
Për të refuzuar, duhet të njoftoni organizatën furnizuese të burimeve jo më vonë se 1-2 muaj përpara. Kushtet e transaksionit mund të specifikohen në varësi të llojit të objektit. Kostoja mesatare e shërbimit varet nga rajoni specifik.
Për kë zbatohet?
Pronarët dhe pronarët e vilave, shtëpive në qytet dhe duplekseve u kërkohet të lidhin një marrëveshje për mirëmbajtjen e pajisjeve të gazit në një shtëpi private. Kontraktuesi (përmbaruesi) përmbush kushtet e transaksionit.
Mund të jetë gjithashtu një organizatë që furnizon gaz. Ligji nuk ndalon hartimin e një marrëveshjeje me një organizatë shërbimi të palëve të treta, përfshirë atë që shet pajisje gazi - ngrohës uji, kaldaja, pajisje matëse, etj.
Karakteristikat e procedurës
Mirëmbajtja mund të reduktohet në kontrollimin e pajisjeve dhe lëshimin e një faturë, sipas së cilës paguesi mund të transferojë shumën e kërkuar në ditën e pagesës për shërbimet komunale.
Drejtuar nga kush
Inspektimi dhe mirëmbajtja duhet të kryhen nga një organizatë e licencuar. Puna duhet të kryhet nga mjeshtër të kualifikuar. Nëse kompetenca e tyre ngre pyetje, atëherë këshillohet të kontaktoni drejtpërdrejt organizatën dhe të kërkoni zëvendësimin e specialistëve.
Çfarë të kontrolloni
Mjeshtrit kontrollojnë ngushtësinë e linjës me një analizues gazi, ose në mënyrën e vjetër - duke përdorur shkumë sapuni dhe (ose) shkrepëse. Monitorimi i performancës kryhet pajisje teknike, duke marrë parasysh të gjitha mënyrat e ofruara.
Përcaktohet shkalla e përkeqësimit të rrjeteve dhe njësive. Riparuesit kryejnë pjesërisht ose çmontimi i plotë, identifikojnë mundësinë e tyre shfrytëzimin e mëtejshëm ose rekomandoni një zëvendësim. Gjithashtu kërkohet që specialistët të çmontojnë dhe riparojnë sobën me gaz, të kryejnë kontrollin e ngrohjes dhe të pastrojnë oxhakun me kërkesë të konsumatorit.
Kontrollohen sistemet e mbrojtjes emergjente të pajisjeve, duke përfshirë funksionimin e sensorit të monoksidit të karbonit (alarm).Specialistët gjithashtu:
- kontrolloni dimensionet standarde, ngushtësinë e valvulave dhe rubinetave;
- të përcaktojë praninë e rrymës në hapësirën dhe kanalet e djegies;
- kryejnë mirëmbajtje parandaluese - të pastër pjesët e brendshme hiqni blozën nga sobat me gaz, lubrifikoni njësitë, pastroni oxhakun;
- kontrolloni funksionimin e ngrohësit të ujit, duke përfshirë mekanizmat automatikë;
- jepni udhëzime për konsumatorin.
Specialistët tanë kryejnë riparime dhe mirëmbajtje të kaldajave me gaz. Nëse është e nevojshme, tubat zëvendësohen dhe linjat instalohen në dhomat ndihmëse - vetëm nëse ka një projekt të përfunduar siç duhet.
Cili është çmimi
Kostoja e shërbimeve rregullohet në çdo rajon dhe mund të vendoset nga kontraktori në mënyrë të pavarur. Në praktikë, çmimi i mirëmbajtjes së pajisjeve të gazit në një shtëpi private është mesatarisht 700-3 mijë rubla në vit, në varësi të madhësisë së dhomës.
Kontrata specifikon një listë të punëve dhe aktiviteteve që duhet të kryejnë specialistët e kontraktorit. Shtesë punë teknike mund të paguhet veçmas. Pajtimtari gjithashtu do të duhet të blejë pjesë me shpenzimet e tij - për shembull, nëse kolona prishet ose zëvendëson pjesë në sobë.
Përfundimi i një marrëveshjeje
Marrëveshja është hartuar në dy kopje, të cilat kanë fuqi juridike të barabartë. Formulari i transaksionit tregon:
| Treguesit | Përshkrimi |
| Data, koha dhe vendi i ekzekutimit të marrëveshjes | — |
| Informacion rreth klientit të shërbimit | qytetar ose person juridik(nëse ai zotëron shtëpi private); Emri i plotë klienti (përfaqësuesi i autorizuar i kompanisë), adresa e regjistrimit ose vendbanimi aktual |
| Informacion rreth artistit | zakonisht një kompani furnizuese rajonale e burimeve |
| Objekti i marrëveshjes | detyrimi i kontraktorit për të kryer punë dhe aktivitete përkatëse, inspektime dhe detyrimi i klientit për të paguar menjëherë pagesën e rënë dakord nga palët për shërbimet e ofruara |
| Të drejtat dhe detyrimet e palëve | duke përfshirë të drejtën për të kryer inspektime, detyrimin e klientit për të mos ndërhyrë në aktivitetet e kontrollit dhe verifikimit |
| Lista e punimeve dhe shërbimeve | të cilat kontraktori është i detyruar t'ia sigurojë klientit |
| Diferencimi i punimeve dhe sherbimeve ne baze te parimit te paguar/falas | si pjesë e tarifës së abonimit sipas marrëveshjes |
| Koha e inspektimeve dhe aktiviteteve dhe data e transferimit të pagesës për shërbimet | — |
| Kushtet dhe përgjegjësitë shtesë të palëve | — |
| Procedura për ndryshimin e shumës së pagesës | dhe njoftimin e palëve për refuzimin e ekzekutimit të transaksionit |
| Detajet e organizimit | — |
Marrëveshja është e datës dhe e nënshkruar nga palët. Formulari duhet të ketë vulën e organizatës zbatuese.
Video: për çfarë nuk duhet të paguani
Pyetjet e bëra më shpesh
Qytetarët janë të interesuar për lidhjen e detyrueshme të një marrëveshjeje, detyrimin për të paguar për riparimet e pajisjeve që tejkalojnë tarifën e vendosur nga pajtimtari.
Pyetjet kryesore të qytetarëve:
| Pyetje | Përgjigju |
| A është i detyruar një qytetar të lidhë një marrëveshje shërbimi VDGO? | një detyrim i tillë parashikohet, pasi organizata furnizuese ose shpërndarëse e burimeve ka të drejtë të pezullojë furnizimin me gaz pa një marrëveshje të përshtatshme, e cila motivohet nga qëllimet e sigurisë. |
| A u kërkohet teknikëve të riparojnë një sobë ose pajisje të tjera pa pagesë? | Këtu duhet t'i kushtoni vëmendje formulimit në kontratë, si dhe listës së punimeve që i jepet qytetarit pa pagesë. Në çdo rast, pronari i shtëpisë blen pjesë dhe montime me shpenzimet e tij. |
| A mund të zgjedh një organizatë kontraktore që do të kryejë VDGO? | një qytetar mund të zgjedhë në mënyrë të pavarur një organizatë që do të inspektojë pajisjet. Imponimi i shërbimeve nga një monopolist është i papranueshëm |
Nëse kjo ndodh, por ka një ligj opsion alternativ me çmime më të ulëta, atëherë nuk ka nevojë të keni frikë nga presioni nga organizata furnizuese, por ju duhet të zgjidhni kontraktorin sipas gjykimit tuaj. Por organizata performuese duhet të ketë licencën e duhur.
Kuadri legjislativ
Kushtet e përgjithshme të marrëveshjes rregullohen nga Kodi Civil i Federatës Ruse. Baza për rregullimin e tarifave për shërbimet e organizatave të shpërndarjes së gazit përcaktohet nga Ligji Federal "Për Furnizimin me Gaz në Federatën Ruse", datë 31 mars 1999 nr. 69. Rregullat për furnizimin me gaz për nevojat e shërbimeve publike të qytetarëve janë miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse nr. 549, datë 21 korrik 2008.
