صفحه اصلی > لوازم خانگی > برآورد نمونه برای تعمیر تجهیزات. برآورد کارهای ساخت و ساز و تکمیل. اشتباهات اساسی هنگام تهیه تخمین

برآورد نمونه برای تعمیر تجهیزات. برآورد کارهای ساخت و ساز و تکمیل. اشتباهات اساسی هنگام تهیه تخمین

شرایط بازار مدرن مشتریان را مجبور می کند که پیمانکاران را با دقت انتخاب کنند. سند اصلی که به شما امکان انجام این کار را می دهد یک برآورد تجاری است. چنین سندی به شما امکان می دهد درک درستی از سطح واقعی هزینه ساخت و ساز یا تعمیر کار.

برآورد تجاری چیست؟

چنین سندی دارد ارزش عالیهنگام انتخاب پیمانکار یا جستجوی سرمایه گذار. برآوردهای تجاری سندی است که حجم کار برنامه ریزی شده، هزینه نهایی آن و مواد مورد نیاز برای این کار را منعکس می کند. بنابراین برای تخمین هزینه واقعی می توان برآوردهای مربوط به تامین برق و آب، نصب فاضلاب و یکپارچه (اسکلت ساختمان) را محاسبه کرد.

برآورد تجاری با برآوردی که بر اساس چارچوب نظارتی فعلی (به اصطلاح استاندارد دولتی) تهیه شده است متفاوت است. تفاوت بین آنها در سطح قیمت های استفاده شده در محاسبات نهفته است. به عنوان یک قاعده، برآوردهای دولت حاوی ارقام تا حدودی متورم است. قیمت تجاری شامل قیمت های توافقی است، به این معنی که نشان دهنده سطح واقعی قیمت است.

بنابراین، این سند دارای عناصر غیر ضروری نیست، به این معنی که نیازی به بازبینی اضافی ندارد. محاسبه مشابهی در تعاملات بین سازمان های خصوصی و شرکت ها استفاده می شود. همراه با این، می توان از آن برای حل مسائل بین بخش های یک استفاده کرد شرکت بزرگ. برای همکاری با سازمان های بودجه ای، از این نوع پرداخت بسیار نادر استفاده می شود.

تخمین را با پیشنهاد تجاری اشتباه نگیرید. اصل تدوین این اسناد نیز تقریباً یکسان است. با این حال، آنها اهداف کمی متفاوت از ترکیب خود دارند.

برآورد تجاری در چه مواردی ضروری است؟

محاسبه هزینه ساخت و ساز یا تعمیر برنامه ریزی شده خود پایه ای است که موفقیت آماده سازی و همچنین اجرای پروژه به طور مستقیم به آن بستگی دارد. این مدرک برای قبولی در آزمون نیز ضروری است.

ترسیم محاسبات از این نوع جزء جدایی ناپذیر بیشتر فرآیندهای تجاری است، به ویژه در صنعت ساخت و ساز. این به دلیل این واقعیت است که سطح فزاینده رقابت و قیمت گذاری پیچیده سازمان ها را مجبور می کند تا با دقت پیمانکاران را انتخاب کنند و قیمت ها را برای تقریباً همان حجم خدمات مقایسه کنند.

برآورد تجاری یک سند بسیار مفید و کاربردی است. ممکن است نه تنها در مرحله آماده سازی برای اجرای پروژه، بلکه پس از آن نیز مورد نیاز باشد. چنین مدرکی در موارد زیر الزامی است.

  1. انتخاب پیمانکار بر اساس این سند می توانید پیمانکاران و پیمانکاران فرعی را برای انجام کار جستجو کرده و پیشنهادات دریافتی را با هزینه از پیش محاسبه شده مقایسه کنید.
  2. برگزاری مسابقات و مناقصه. این نوع برآورد را می توان مبنایی برای تنظیم اسناد مناقصه قرار داد.
  3. جستجو برای سرمایه گذاران چنین محاسباتی می تواند به دقت سرمایه گذاری و جذابیت تجاری یک شی را منعکس کند. این سند همچنین به شما امکان می دهد کارایی اقتصادی خدمات ساخت و ساز یا تعمیر را ارزیابی کنید.
  4. محاسبه هزینه ها هنگام نوسازی یک تاسیسات. این نوع سند به شما این امکان را می دهد که میزان کار مورد نیاز و هزینه آن را در صورتی که تاسیسات ساخته شده نیاز به بهبود و اصلاح داشته باشد، تخمین بزنید.
  5. کاهش هزینه. این نوع تخمین به شما امکان می دهد هنگام انجام کارهای برنامه ریزی شده، ذخایر پس انداز را پیدا کنید. بنابراین، با کمک این سند می توانید هزینه شی در حال ساخت را کاهش دهید.
  6. توجیه خطرات اگر محاسبه ای از هزینه خدمات برنامه ریزی شده دارید، نه تنها می توانید هزینه های واقعی را تخمین بزنید، بلکه خطرات ساخت و ساز یا تعمیر را نیز توجیه کنید.

بنابراین، محاسبات از این نوع امکان ارزیابی موثرترین جذابیت اقتصادی ساخت و ساز یا تعمیر و نوسازی را فراهم می کند. این نوع سند به شما امکان می دهد از منابع منطقی استفاده کنید و از بسیاری از خطرات جلوگیری کنید.

روش تهیه برآورد تجاری

هزینه کار برنامه ریزی شده بر اساس داده ها و اسناد ارائه شده توسط مشتری محاسبه می شود. این نوع برآورد توسط برآوردگران حرفه ای تهیه می شود و بیانگر یک نتیجه معقول در مورد قیمت نهایی برای انجام کارهای خاص است.

اساس این سندنرخ های مختلف ممکن است پذیرفته شود. نوع خاص آنها که در محاسبات استفاده می شود با توافق با مشتری تعیین می شود.

در کل سه تا هستند گزینه های ممکنقیمت هایی که مبنای تهیه یک برآورد تجاری را تشکیل می دهند:

  • بازار متوسط؛
  • فردی؛
  • استاندارد ایالتی یا شهری

گزینه اول بهینه ترین و مناسب ترین گزینه برای برگزاری مناقصات و جستجوی پیمانکاران است. میانگین ارزش بازار بر اساس تجزیه و تحلیل کامل رقبا یا مشاغل مشابه در یک منطقه خاص محاسبه می شود.

قیمت های فردی برای به دست آوردن درک جذابیت سرمایه گذاری و کارایی اقتصادی کار ساخت و ساز یا نوسازی مناسب ترین است. آنها نشان دهنده سطح قیمتی هستند که توسط خود مشتری قبل از شروع ساخت و ساز تعیین می شود.

از قیمت های ایالتی یا شهری نیز می توان برای مقایسه پیشنهادات مختلف در یک بخش خاص استفاده کرد. با این حال، ممکن است این موارد بیش از حد برآورد شوند و هزینه واقعی ساخت و ساز یا تعمیرات را منعکس نکنند.

هزینه تهیه یک برآورد تجاری

بهتر است محاسبات تجاری را به متخصصان این حوزه بسپارید. برآوردگران با داشتن تجربه گسترده، در زمان کوتاه و با دقیق ترین و واقعی ترین محاسبات، تخمین هایی را انجام می دهند.

هزینه نهایی این نوع خدمات به عوامل متعددی بستگی دارد:

  • محدوده کار محاسباتی؛
  • پیچیدگی آنها؛
  • مدت زمان همکاری با شرکت؛
  • سیاست قیمت گذاری فردی

موضوع هزینه تهیه محاسبات تجاری معمولا به صورت جداگانه با در نظر گرفتن تمامی عوامل ذکر شده حل می شود.

کاهش هزینه برآوردهای تجاری

تقاضای کمتری نسبت به آماده سازی محاسبات، خدمات کاهش سطح قیمت هایی است که قبلاً دریافت شده است. قاعدتاً این نوع نیاز در صورتی به وجود می‌آید که قبلاً پیمانکار بهینه برای ارائه خدمات انتخاب شده باشد، اما نیاز به کاهش سطح قیمت‌های پیشنهادی توسط وی باشد.

برآورد هزینه طبق اصل زیر کاهش می یابد.

  1. مشتری به دنبال یک پیمانکار یا پیمانکار فرعی برای انجام یک محدوده خاص از تعمیر یا کار ساخت و ساز می گردد.
  2. از بین سازمان های آماده ارائه خدمات مورد نیاز، بهینه ترین شرکت از نظر مشتری انتخاب می شود.
  3. شرکت منتخب هزینه خدمات اعلام شده را با ذکر حجم، مواد مصرفی و قیمت نهایی آنها محاسبه و به مشتری منتقل می کند.
  4. او به نوبه خود، پیشنهاد یا برآورد تجاری را به برآوردگران حرفه ای هدایت می کند.
  5. بر اساس تجزیه و تحلیل کامل از میانگین قیمت های بازار و پیشنهادات از شرکت های مشابه، اطلاعات در مورد فرصت های موجود برای کاهش هزینه ها گردآوری می شود.
  6. پس از این، مشتری از فرصت های موجود برای کاهش هزینه کار درخواستی مطلع می شود.

داشتن تجربه زیاد در تدوین برآوردهای تجاری، حرفه ای ها می دانند روش های موجودهزینه ها را کاهش می دهد و به شناسایی راه های کاهش آنها کمک می کند و همچنین به شما خواهد گفت که آیا پیمانکار انتخاب شده قیمت بازار خدمات را افزایش می دهد یا خیر.

تهیه تخمین برای کارهای ساختمانی اجباری است، زیرا تقریباً هر پروژه بودجه ای دارد که نیاز به تصویب دارد. در این مقاله در مورد اصول اولیه توسعه برآورد ساخت و ساز و نحوه کمک سرویس Business.Ru در تهیه برآوردها صحبت خواهیم کرد.

آنچه در مورد آن خواهید آموخت:

اصول اساسی بودجه ریزی

هر برآوردی برای داشتن برنامه ای برای تکمیل یک پروژه خاص انجام می شود، اما مشکلات دیگر را نیز حل می کند. به عنوان مثال، تهیه برآورد برای ساخت و ساز و سایر کارهای تعمیر برای موارد زیر ضروری است:

  • پول مورد نیاز را جدا کنید مواد مختلف، رویه ها و کارها؛
  • درک کنید و به مشتری بگویید هزینه ساخت چقدر خواهد بود.
  • مدیریت جریان های نقدی به طور یکنواخت و صحیح، مطابق با زمان و الزامات؛
  • امکان سنجی مالی یک طرح خاص را بررسی کنید.

برآورد ساخت و ساز هزینه مصالح و کار لازم برای هر یک از فرآیندها را به طور جداگانه نشان می دهد.

به طور سنتی، برآورد یک ضمیمه به قرارداد برای ارائه خدمات ساختمانی است.

قابلیت تهیه تخمین ها یکی از محصولات جدید سرویس Business.Ru است. این برای کارآفرینان و کاربران سیستم که به طور حرفه ای در ساخت و ساز یا اتمام کار مشغول هستند مفید است. همچنین، توانایی تهیه تخمین های ساخت و ساز، ارتباط با پیمانکاران را برای صاحبان فروشگاه ها که در روند تعمیر تأسیسات خود غوطه ور هستند، ساده می کند.

اصول تهیه تخمین ها در راهنمای ویژه "روش تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه" MDS 81-35-2004 تجویز شده است.

به گفته وی، چندین نوع تخمین وجود دارد. اساساً، این سند برآوردها را هنگام کار با دستورات دولتی و ارگان های رسمی تعریف می کند.

انواع برآورد ساخت و ساز

MDS 81-35-2004 انواع زیر را از برآوردهای ساخت و ساز مشخص می کند:

  • برآوردهای محلی (اسناد اولیه برای ساخت اشیاء و سازه های بزرگ: ساختمان ها، جاده ها و غیره در سطح قیمت پایه و با پیش بینی)؛
  • برآوردهای شی (اسناد با ارقام برآوردهای محلی، جمع آوری شده با قیمت های سال جاری)؛
  • برآوردهای خلاصه (ایجاد شده بر اساس اسناد قبلی و همچنین بر اساس هزینه های مورد انتظار عملیات دستگاه اداری). آنها حد نهایی بودجه مورد نیاز برای ساخت اشیاء را تعیین می کنند.

مهم!توصیه های روش شناختی برای برآوردگران حرفه ای برای سفارش های بزرگ دولتی یا شرکت های ساختمانی ضروری است. هنگام تهیه چنین برآوردهایی، آنها معمولاً از دایرکتوری هایی با قیمت های سال 2000 استفاده می کنند و سپس آنها را با استفاده از یک ضریب تغییر می دهند.

اگر هنگام کار با شرکت های خصوصی یا افراد در مورد شرکت های کوچک صحبت می کنیم، نسخه ساده تری از برآورد تهیه می شود. نوع چنین سندی با توجه به مناطق ساخت و ساز متفاوت است: برآورد کلی برای کار ساخت و سازو همچنین برآوردهایی برای تکمیل، برق، طراحی، لوله کشی، سقف، نصب و سایر انواع کار.

اگر یک پروژه جهانی در پیش باشد، برآوردی برای کار ساخت و ساز ضروری است: از ساخت یک ساختمان جدید تا افزودن یک محل جدید.

برآورد نمونه برای کارهای ساختمانی با سایر برآوردها متفاوت است تعداد زیادیموقعیت ها به عنوان مثال، ممکن است نه تنها فهرستی از تجهیزات نصب، بلکه نشان دهنده د کار نصب.

یک تخمین نمونه برای کارهای ساختمانی به صورت زیر است:

شما می توانید یک نمونه برآورد برای کارهای ساختمانی را خودتان در یک صفحه گسترده اکسل ایجاد کنید یا می توانید از خدمات ویژه برای تهیه تخمین ها استفاده کنید. به عنوان مثال، این قابلیت در سیستم حسابداری ابری Business.Ru موجود است.

بر اساس نتایج کار در سرویس برآورد آمادههمچنین در اکسل آپلود می شود، جایی که می توان آن را اصلاح کرد.

کار تاسیسات برقی مجموعه ای از تعمیرات مربوط به سیم کشی برق است. اینها شامل کامل و تعویض جزئیسیم کشی برق، سیم کشی برق در ساختمان جدید و حتی نصب تابلو برق، پریز و لامپ.

ویژگی چنین سندی این است که اساس برآورد فهرستی از کارهای با هزینه است. برآوردی برای کار نصب برقمی توانید از سرویس Business.Ru استفاده کنید.

نمونه ای از برآورد کار نصب برق:

پس از عقد قرارداد بین پیمانکار و مشتری، فروشگاهی با تجهیزات الکتریکی انتخاب می شود که در آن خرید انجام می شود (یا تجهیزات توسط خود مشتری از طریق فروشگاه اینترنتی خریداری می شود).

کار طراحی اولین مرحله در ساخت یک ساختمان است. هنگام طراحی یک سازه، برآورد پاداش متخصصان را در نظر می گیرد. معمولا برآورد برای کار طراحیبا توجه به کتب مرجع خاص که در آن دستمزد و ضرایب محاسبه می شود، تدوین شده است. چنین سندی دارای تعداد کمی ستون است.

نمونه ای از برآورد کار طراحی:

تخمین کار تعمیر می تواند بسیار متنوع باشد. این شامل بخش های مربوط به تکمیل یا تعمیرات جزئی است.

نمونه ای از برآورد کار تعمیر برای تسطیح دیوارها در اتاقی که قبلاً رادیاتورها نصب شده بودند:

لوله کشی به مجموعه کارهای مربوط به نصب و تعویض لوله کشی و لوله های فاضلابو همچنین با نصب و برچیدن دستشویی، توالت، شیرآلات، رادیاتور و ....

شرکت‌های خصوصی کوچک و کارآفرینان فردی تخمین‌هایی را برای آن‌ها انجام می‌دهند کار لوله کشیمستثنی کردن توصیه های روش شناختیدر مورد دستمزد

یک تخمین نمونه برای کار لوله کشی در زیر ارائه شده است:

همانطور که با برآورد کلی برای کار ساخت و ساز، برآورد برای کار باممعمولاً نه تنها شامل نصب، بلکه کار برچیدن نیز می شود.

تصویر نمونه ای از تخمین برای سقف سازی در یک ساختمان اداری را نشان می دهد:

کار جوشکاری معمولاً به صورت تخمین جداگانه فقط توسط برآوردگران حرفه ای به صورت بزرگ تهیه می شود شرکت های ساختمانیبا در نظر گرفتن توصیه های روش شناختی

با این حال، اگر جزئی است کار جوشکاری، سپس تخمین کار جوشکاری را می توان در برنامه های ساده تری برای تهیه اسناد انجام داد. به عنوان مثال، در سرویس ابری"Business.Ru".

قطعه نمونه از برآورد برای کار جوشکاری:

اگر کار با خاکبرداری یا برعکس پرکردن آن (به چاله) انجام شود، به این کار خاکی گفته می شود.

برآورد کار حفاری معمولاً شامل هزینه خود کار (دستمزد کارگران و سرکارگر) و همچنین مواد مصرفی: بیل، کیسه و غیره

این همان چیزی است که بخشی از تخمین نمونه برای کارهای خاکی مطابق با توصیه های روش شناختی به نظر می رسد:

کار برچیدن مجموعه ای از کارهای مربوط به تخریب ساختمان یا قسمتی از آن (مثلاً دیوار، پنجره، در و ...) است.

به طور معمول، چنین سندی، علاوه بر هزینه کار برچیدن، هزینه حذف زباله از کف، جمع آوری و انتقال زباله به محل دفن زباله را نشان می دهد.

برآورد نمونه برای برچیدن کار:

کار نصب مجموعه ای از کارهای مربوط به نصب چیزی است. برآورد کار نصب شامل محاسبه قیمت تجهیزات و همچنین هزینه نصب آن می باشد.

در برنامه Business.Ru، می توانید تخمین مشابهی ایجاد کنید که به فروش مجموعه ای از کالاها برای نصب محصولات پیچیده فنی کمک می کند. به عنوان مثال، هنگام پیاده سازی سیستم ها خانه هوشمند"یا یک مانع الکترونیکی.

به هر حال، یک تخمین نمونه برای کار نصب مانع، که یک فروشگاه می تواند برای مشتری چاپ کند، در زیر ارائه شده است:

کارهای راه اندازی - مجموعه ای از کارهای پس از نصب تجهیزات: بررسی و تنظیم کلیه فرآیندها. به طور معمول، برآوردها برای راه اندازی در شرکت های ساختمانی بزرگ با در نظر گرفتن کدها و موقعیت های استانداردهای مشخص شده در کتاب های مرجع خاص انجام می شود.

برآورد نمونه برای راه اندازی کار:

پایان کار آخرین مرحله تعمیر است. مثلاً روی کاغذ دیواری، کفپوش لمینت، نصب درب و ... کار کنید.

برآورد نمونه برای اتمام کاریکی از اتاق های اداری در زیر نشان داده شده است. شامل تکمیل سقف، دیوارها و کف می باشد.

برآورد کار و مصالح

برآورد برای کار و مواد یک نوع تخمین ساده است که برای تعمیرات جزئی استفاده می شود. به عنوان مثال، اگر فروشگاه شما فقط به رنگ آمیزی دیوارها نیاز دارد، برآورد نمونه کار و مواد فقط شامل هزینه رنگ و پرداخت مجدد می شود.

برآورد برای کار نظرسنجی

کار نقشه برداری فهرستی از کارهای لازم برای کاوش در محل ساخت و ساز است. برآورد بررسی شامل کار اقتصادی و فنی است.

محاسبات اقتصادی شامل مطالعاتی است که مزایای ساخت یک ساختمان در این مکان خاص را اثبات می کند. فنی مجموعه ای از امور در زمینه زمین شناسی و ژئودزی است که قبل از ساخت نیز انجام می شود.

برآورد نمونه برای کار بررسی عمدتاً شامل هزینه های حقوق و همچنین تحویل متخصصان به محل ساخت و ساز پیشنهادی (بنزین، اجاره ماشین و غیره) است.

مفهوم هزینه برآوردی در ساخت و ساز

تعیین هزینه تخمینی نه تنها توسط برآوردگرها، بلکه توسط همه کارمندانی که بدون در نظر گرفتن استانداردها تخمین می زنند، استفاده می شود. در بسیار ایده کلیهزینه تخمینی مقدار پولی است که برای ساخت و ساز در نظر گرفته شده است. نشان دهنده مبلغ نهایی است که پیمانکار و مشتری برای تعیین میزان تامین مالی به آن متکی هستند.

هنگام محاسبه هزینه برآورد شده، قیمت ها برای محصولات ساختمانی، هزینه های تجهیزات (اجاره، خرید)، انتقال و تحویل، هزینه های دستمزدکارگران و مدیر آنها

هزینه برآورد شده توسط هزینه های مستقیم و سربار و همچنین سود برآوردی سازمان تعیین می شود.

هزینه های مستقیم شامل هزینه مواد، بهره برداری از ماشین آلات و مکانیزم ها و همچنین دستمزد کارکنان می باشد.

سربار در برآورد ساخت و ساز- هزینه های نقدی غیر مستقیم مرتبط با سازمان کار. اینها شامل، به عنوان مثال، پاداش برای دستگاه اداری، پرداخت برای استفاده از برنامه ها برای تهیه تخمین ها و سایر اسناد، استفاده از ارتباطات سیار، اجاره محل اداری و غیره است.

سود تخمینی پولی است برای پوشش هزینه های پیمانکاران و تحریک کار کارگران (مثلاً پاداش اضافه کاری).

5 اشتباه بزرگ هنگام تخمین زدن

هنگام تهیه تخمین های ساخت و ساز، اشتباهات دوره ای رخ می دهد. در اینجا 5 اشتباه رایج را معرفی می کنیم.

  1. اصلا بودجه نداره. مشتری با سرکارگر ملاقات می کند و قیمت کار را به صورت کلمه ای می یابد. پیمانکار توسط یکی از دوستان توصیه شده است، بنابراین مشتری آینده در صداقت خود شک نمی کند و برای برآورد هزینه ها صرفاً قیمت ها را استعلام می کند.

در نتیجه، میزان هزینه های ساخت و ساز یا تعمیر بیش از همه است حدود مجاز. به هر حال، اگر توافق خاصی در مورد مصالح وجود نداشته باشد، پیمانکار مصالح ساختمانی را بیش از حد مورد نیاز خریداری می کند.

  1. حیطه کاری وجود ندارد.برآورد ساخت و ساز ممکن است به سادگی میزان هزینه های یک اقدام خاص (مثلاً تعمیرات) را نشان دهد اتاق ابزار، اما دامنه کار ذکر نشده است.

در نتیجه ، معلوم می شود که هنگام تهیه برآورد ، پیمانکار فقط کار اصلی را روی این شی نشان می دهد و موارد اضافی و کوچکتر را فراموش می کند (عمدا یا تصادفی - در این مورد مهم نیست). مشتری باید هزینه اضافی بپردازد.

به عنوان مثال، در یک فروشگاه سقف در حال تسطیح است. پیمانکار تصمیم گرفت از مش و حداقل لایه گچ استفاده کند. اما در حین برداشتن پوشش قدیمی، درزهای بسیار بزرگی بین دال ها کشف می شود که نیاز به مصرف 5 برابری گچ دارد. هزینه های تعمیر مشتری در حال افزایش است.

  1. کار اضافیدر برآورد. این خطا ممکن است تصادفی یا خاص باشد. گاهی اوقات سازندگان غیرحرفه ای از فناوری ساده تر اطلاعی ندارند و مجموعه پیچیده تری از کارها را فرض می کنند. کار اضافی ممکن است در برآورد به عمد ظاهر شود تا هزینه کار افزایش یابد.
  2. بیش از مقدار مواد در برآورد.برآورد بیش از 15 درصد مصالح مورد نیاز، بیمه پیمانکار نیست، بلکه اشتباه است. از این گذشته، برای تخمین ساخت و ساز خوب، به عنوان مثال، برای بازسازی یک فروشگاه، باید تمام دیوارها، پنجره ها، درها را اندازه گیری کنید، ناهمواری سطوح و غیره را بررسی کنید. با این حال، به ندرت یک پیمانکار اینقدر دقیق به محاسبات نزدیک می شود.
  3. همه کارها در برآورد گنجانده نشده است.یک پیمانکار بی وجدان ممکن است بخش عمده ای از برآورد را به کارهای مقدماتی اختصاص دهد. مشتری بدون در نظر گرفتن کامل برآورد، بلکه فقط با دیدن مبلغ نهایی، قیمت مناسب او را می بیند و قرارداد را امضا می کند.

در نتیجه پیمانکار کار خشن را انجام می دهد و ناپدید می شود. مشتری با نگاهی دقیق به برآورد، می بیند که او واقعاً فقط برای قسمت مقدماتی پرداخت کرده است. در نتیجه، چنین "خطایی" در برآورد ساخت و ساز منجر به پرداخت اضافی می شود.

ترسیم و تکمیل بعدی برآورد کاملاً شایسته در نظر گرفته می شود مهمترین مرحلههرگونه کار ساخت و ساز یا بازسازی در بیشتر موارد، طراحی یک ساختمان یا سازه با تهیه اسناد برآورد تکمیل می شود. در مورد انجام کارهای کوچک، به عنوان مثال، تعمیر یا تکمیل، زمانی که پروژه در حال توسعه نیست، برآورد نیز ضروری است. این با این واقعیت توضیح داده می شود که به عنوان اطلاعات اولیه برای توسعه بسیاری از اسناد مرتبط ضروری و مهم برای سازماندهی مؤثر کار، به ویژه، یک برنامه کاری و یک برنامه تحویل برای مواد و مکانیسم های لازم است.

در صورتی که این موضوع را به متخصصان بسپارید، ترسیم تخمین ها فرآیند بسیار ساده تری خواهد بود.

فرم و نمونه برآورد کار

اساساً سند مورد نظر از دو بخش تشکیل شده است:

  • محاسبه هزینه های مستقیم که بر اساس قیمت های سال 1380 تعیین می شود و با ضرب در شاخص افزایش قیمت مربوطه که به صورت فصلی ایجاد می شود به قیمت های جاری تبدیل می شود. هزینه های مستقیم شامل عناصر زیر است:
    • هزینه مواد؛
    • حقوق پایه کارگران؛
    • هزینه های EMM (عملکرد ماشین آلات و مکانیسم های لازم برای انجام کار)، از جمله دستمزد ماشینکاران.
    • محاسبه هزینه های سربار و سود برآورد شده با در نظر گرفتن استانداردهای لازم در زمان تهیه برآورد.

عیب این روش این است که قیمت های سال 2001 که هنگام استفاده از آن استفاده می شود اغلب واقعیت های امروزی را در نظر نمی گیرد، زیرا در زمان تدوین بسیاری از فناوری ها و مواد به سادگی وجود نداشتند. با این حال، برای ساخت تسهیلات بودجه و اکثر پروژه های عمرانی بزرگ خصوصی، امروزه جایگزینی برای روش شاخص پایه وجود ندارد.

چگونه برای یک کار تخمین بزنیم

به عنوان نمونه ای از یک تخمین ساده شده برای بازسازی یک اتاق، می توانید جدول زیر را ارائه دهید.

نام کار

قیمت هر واحد

هزینه کار

جداسازی پارتیشن ها

برداشتن درب بالکن

ساخت پارتیشن از بلوک های فوم

گچ کاری پارتیشن و دیوار

بتونه، آستر و رنگ آمیزی سطوح گچ کاری شده

نصب درب بالکن

گچ کاری شیب های درب و پنجره

بتونه، آستر و رنگ آمیزی شیب پنجره و در

TOTAL بر اساس برآورد

139 080=

اهمیت تهیه و اجرای شایسته برآوردها

همانطور که قبلاً ذکر شد ، پر کردن یک برآورد به شما امکان می دهد نه تنها مقدار تقریبی را بدست آورید که ساخت و ساز یا مقدار مشخصی کار هزینه دارد. این مقدار برای تعیین قیمت قرارداد یک شی یا مرحله کار، هم برای مشتری یا سرمایه گذار و هم برای پیمانکار، یعنی سازنده مستقیم، ضروری است.

اما علاوه بر این هدف کاربردی مستقیم، یک برآورد شایسته و مدل شده به شما این امکان را می دهد که کار را به گونه ای برنامه ریزی کنید که در سریع ترین زمان ممکن و با هزینه کمتر انجام شود. علاوه بر این، برآورد همچنین به تعیین نیاز کمک می کند مواد لازم، که در ترکیب با طرح تقویماجرای کار به ما امکان می دهد تا یک برنامه تحویل تهیه کنیم.

اهداف اصلی برآورد

توسعه و تکمیل یک برآورد به شما امکان می دهد سه کار مهم را به طور همزمان حل کنید، همیشه با هر پیمانکار و مشتری روبرو هستید:

  • تعیین هزینه ساخت و ساز یا انجام هر کار. در شرایط مدرنقیمت تخمینی مهمترین پارامتر، حیاتی برای همه شرکت کنندگان در فرآیند ساخت و ساز است. مشتری علاقه مند است که بیش از حد پول پرداخت نکند و پیمانکار نیز علاقه مند به دریافت پاداش مناسب برای کار است. یک تخمین به خوبی تهیه شده به شما امکان می دهد خواسته های هر دو طرف را در نظر بگیرید و مبلغی را دریافت کنید که مناسب همه باشد.
  • توسعه یک برنامه تقویم زمان ساخت یک ساختمان یا اتمام هر کاری اغلب برای مشتری کمتر از هزینه آن اهمیت ندارد. تحویل به موقع شی و طبیعتاً دریافت غرامت، احتمالاً با پاداش، به این بستگی دارد. برآورد برای کار، که بر اساس نمونه انجام شده است، همه را در اختیار سازندگان قرار می دهد اطلاعات لازمتدوین برنامه تقویم؛
  • توسعه یک برنامه زمان بندی تامین مواد هنگامی که برآورد به درستی پر می شود، نیاز به مواد و مکانیسم ها مشخص می شود، که در ترکیب با برنامه تقویم، امکان تهیه سند دیگری را که برای کار روان سازندگان مهم است - یک برنامه زمان بندی تامین مواد، فراهم می کند. کارآمد سازمان های ساختمانیمواد را برای کل تأسیسات به یکباره خریداری نکنید - این به سادگی پولی را که می تواند بسیار کارآمدتر برای چیزی مهم تر خرج شود منجمد می کند. در حال حاضر، و همچنین مستلزم هزینه های قابل توجهی برای انبارداری و غیره است. همچنین، هر گونه خرابی تجهیزات و کارگران بسیار زیان آور است، که مملو از هزینه های اضافی به همان اندازه جدی است.

در نتیجه، می توانیم موارد زیر را بگوییم: تهیه یک برآورد به شما امکان می دهد نه تنها هزینه ساخت و ساز یا مرحله جداگانه کار را درک کنید، بلکه به طور موثر اجرای آنها را نیز برنامه ریزی کنید.

روش شاخص پایه ترسیم و تکمیل برآوردها

چندین وجود دارد روش های مختلفتشکیل هزینه برآورد شده هنگام ساخت اشیاء بزرگ، زمانی که تکمیل برآوردها به عنوان بخشی از توسعه پروژه انجام می شود، تقریباً همیشه از روش شاخص پایه استفاده می شود. در این مورد از استانداردهای برآورد سال 2001 و شاخص های تبدیل به قیمت های جاری برای محاسبات استفاده می شود.

فرم برآورد ساده

اغلب اوقات، به ویژه هنگامی که ساخت و ساز یا تعمیرات به صورت خوداشتغالی یا در پروژه های کوچک انجام می شود، از یک فرم تخمین ساده تر استفاده می شود که فقط شامل محاسبه هزینه های مستقیم است. این شامل فهرستی از محدوده کار و قیمت آنها است که می تواند به همان اجزای موجود در نسخه شرح داده شده در بالا تقسیم شود: حقوق کارگران، هزینه مواد و در صورت لزوم هزینه ماشین آلات و مکانیزم. در این صورت، فرم برآورد پس از تکمیل و پر شدن، مانند عکس زیر خواهد بود:

هنگام تهیه و تکمیل چنین نسخه ساده شده ای از برآورد، سود پیمانکار بر اساس مذاکرات وی با مشتری یا سرمایه گذار ساخت و ساز تعیین می شود.

شکل برآورد شی برای عملکرد کار

اغلب، به ویژه هنگام ساخت اشیاء بزرگ، چندین تخمین محلی به طور همزمان ترسیم می شود، یعنی محاسبات جداگانه برای هر نوع کار انجام شده. در این صورت برای بدست آوردن هزینه کلساخت و ساز، آنها در یک برآورد کلی شی ترکیب می شوند که نمونه ای از آن در عکس زیر نشان داده شده است.

برآورد شی

ترسیم و تکمیل برآورد پروژه به شما امکان می دهد تمام اطلاعات مربوط به تاسیسات در حال ساخت را گرد هم آورید، حتی زمانی که مراحل جداگانه ساخت آن توسط پیمانکاران مختلف انجام می شود. اغلب برآوردهای محلی نیز توسط آنها محاسبه می شود. بنابراین، خلاصه کردن تمام داده های متفاوت برای هر مشتری یا سرمایه گذار بسیار مهم است.

برنامه هایی برای تهیه و تکمیل برآوردها

در حال حاضر برنامه های زیادی وجود دارد که در تهیه تخمین ها استفاده می شود. با درجاتی از قرارداد، آنها را می توان به دو گروه تقسیم کرد:

رایگان.آنها به صورت آنلاین در منابع موضوعی ارسال می شوند. به صورت رایگان در دسترس هستند.

حرفه ای.برای کار توسط متخصصان استفاده می شود. برای استفاده، باید کیت توزیع محصول خدماتی را خریداری کنید.

در مورد اول، نیازی به توصیف برنامه ها نیست، زیرا آنها تقریباً به طور مداوم ظاهر می شوند و دارای پارامترهای مشابه هستند:

  • توانایی انجام ساده ترین محاسبات؛
  • عدم به روز رسانی چارچوب های نظارتی (در صورت وجود آنها)؛
  • حداقل عملکرد

برنامه های تخمین حرفه ای بسیار فعال تر مورد استفاده قرار می گیرند، زیرا بدون آنها تقریباً غیرممکن است که اسناد با کیفیت بالا را برای هر یک تهیه کنید. جسم بزرگ. محبوب ترین محصولات در حال حاضر موارد زیر است:

GRAND برآورد

به گفته کارشناسان، پرکاربردترین برنامه برآورد. از مزایای آن می توان به خودکارسازی کل مجموعه اشاره کرد تخمین کار، کارایی ایجاد تغییرات در چارچوب نظارتیو پشتیبانی فنی موثر از محصول.

Smeta.ru

تنها برنامه ای که واقعاً با برآورد GRAND که در بالا توضیح داده شد رقابت می کند. مزیت اصلی محصول سهولت استفاده آن است که به شما امکان می دهد بدون داشتن دانش حرفه ای یک برآوردگر با آن کار کنید.

1C: پیمانکار (یا 1C: مدیریت سازمان ساخت و ساز)

این برنامه ها صرفا بودجه ای نیستند. با این حال، به دلیل این واقعیت که 1C برای حسابداری در اکثریت قریب به اتفاق شرکت های روسی، از جمله شرکت های ساختمانی، بسیار محبوب هستند. در نظر گرفته شده است محصولات نرم افزاریکمک به تهیه اسناد برآورد لازم به عنوان پاداش، آنها در یکپارچه شده اند سیستم یکپارچهمدیریت کار شرکت

نقشه بردار توربو

یادگیری و استفاده از این برنامه آسان است، اما عملکرد کاملاً جدی دارد. در مقایسه با GRAND Smeta و Smeta.ru اغلب استفاده نمی شود.

WinSmeta، Rick and Bagheera

محصولات نرم افزاری که اوج محبوبیت آنها در گذشته است. با این حال، تعداد معینی از برآوردگرهای حرفه ای همچنان به استفاده از آنها ادامه می دهند، که با تعدادی از مزایای بدون شک توضیح داده می شود: عملکرد گسترده، قابلیت های ویرایش، تنظیمات و غیره.

اشتباهات اساسی هنگام تهیه تخمین

چندین نوع اصلی از خطا وجود دارد که هنگام ترسیم و پردازش تخمین ها در عمل رخ می دهد. معمولی ترین آنها موارد زیر است:

خطای 1.جزئیات ناکافی یا بزرگ شدن بیش از حد برآورد. هر برآوردی که به خوبی نوشته شده باشد باید حاوی لیست کاملو حجم کار انجام شده و بر این اساس قیمت برای آنها. در عمل، اغلب مشتری و پیمانکار، پس از اینکه متوجه شدند سطح قیمت مناسب هر دو طرف است، در مورد هزینه یک مرحله از کار، به عنوان مثال، بازسازی یک اتاق توافق می کنند. در نتیجه، در واقع، وضعیتی به دست می‌آید که میزان واقعی کار انجام شده با آنچه در ابتدا انتظار می‌رفت، مطابقت ندارد. در خروجی - وضعیت درگیریاز آنجایی که نحوه ارزیابی افزایش یا کاهش هزینه کار مشخص نیست.

خطای 2.محاسبه نادرست حجم. مبنای برآورد ساخت و ساز باید یک صورتحساب مقادیر درست و دقیق در مورد تعمیرات، یک صورت حساب مقادیر معیوب باشد. در هر دو حالت، نتیجه تهیه تخمین به صحت آماده سازی آنها بستگی دارد. یک خطا در ابتدا می تواند منجر به تحریف نسبتاً جدی در هزینه نهایی محاسبه شود، زیرا در بیشتر موارد ضرب با شاخص ها و قیمت های مختلف اتفاق می افتد، بنابراین بزرگی خطا همیشه افزایش می یابد.

خطای 3.استفاده نادرست از قیمت های موجود در GESN و TER. یکی از اصلی ترین مشکلات روش شاخص پایه، رایج ترین در زندگی واقعی، که در بالا ذکر شد - اختلاف بین انواع کار موجود و مواردی که در عمل با آن مواجه می شوند. بنابراین، اغلب اوقات لازم است از قیمت های موجود "در صورت لزوم" استفاده شود. این اصطلاح خاصی است که توسط برآوردگران برای چنین وضعیتی ابداع شده است. هرچه هنگام تکمیل تخمین‌ها از قیمت‌های «مطلوب» استفاده شود، احتمال نادرست بودن رقم نهایی بیشتر است. طبیعتاً باید این واقعیت را در نظر گرفت که مشتریان سعی می کنند از قیمت های پایین "قابل اجرا" استفاده کنند و برعکس پیمانکاران سودآورترین هستند.

در هر صورت تهیه و اجرای برآوردها باید در شرایط مدرن مهم و فوق العاده ضروری تلقی شود مرحله مقدماتیهر ساخت و ساز بهتر است اجرای آن را به برآوردگران حرفه ای و آموزش دیده بسپارید که نه تنها هزینه بهینه کار را برای مشتری و پیمانکار ایجاد می کند، بلکه اجرای موثر آنها را در کمترین زمان ممکن و با کمترین هزینه ممکن ساماندهی می کند.

برآوردهای محلی برای انواع خاصی از کار ساخت و ساز و نصب و همچنین هزینه تجهیزات بر اساس داده های زیر تهیه می شود:

  • پارامترهای ساختمان ها، سازه ها، قطعات آنها و عناصر سازه ای اتخاذ شده در تصمیم گیری های طراحی؛
  • حجم کار گرفته شده از برگه های کار ساخت و نصب و تعیین بر اساس مواد طراحی.
  • نامگذاری و مقدار تجهیزات، مبلمان و موجودی برگرفته از مشخصات سفارشی، اظهارات و سایر مواد طراحی.
  • استانداردها و شاخص های برآورد فعلی برای انواع کار، عناصر ساختاری و همچنین قیمت های بازارو تعرفه محصولات و خدمات صنعتی و فنی.

محاسبه برآورد محلی (تخمین) تهیه شده است:

  • برای ساختمان ها و سازه ها: برای کارهای ساختمانی، کارهای ساختمانی ویژه، کارهای بهداشتی و فنی داخلی، روشنایی الکتریکی داخلی، نیروگاه های برق، برای نصب و خرید تجهیزات فنی و دیگر انواع تجهیزات، ابزار دقیق و اتوماسیون، دستگاه های کم جریان (ارتباطات) ، سیستم دزدگیر و غیره)، خرید وسایل، مبلمان، تجهیزات و غیره؛
  • برای کارهای عمومی سایت: برنامه ریزی عمودی، نصب شبکه های آب و برق، مسیرها و جاده ها، محوطه سازی، فرم های کوچک معماری و غیره.

هنگام طراحی ساختمان ها و سازه های پیچیده توسط چندین سازمان های طراحی، و همچنین هنگام تشکیل هزینه برآورد شده برای مجتمع های راه اندازی ، مجاز است دو یا چند برآورد محلی (برآورد) برای همان نوع کار تهیه شود.

در محاسبات تخمین محلی (برآوردها)، داده ها بر اساس افراد به بخش هایی گروه بندی می شوند عناصر ساختاریساختمان ها (سازه ها)، انواع کار و دستگاه ها مطابق با توالی فن آوری کار و با در نظر گرفتن ویژگی های خاص گونه های منفردساخت و ساز ساختمان ها و سازه ها را می توان به بخش زیرزمینی (کار "سیکل صفر") و قسمت بالای زمین تقسیم کرد.

محاسبه برآورد محلی (تخمین) ممکن است دارای بخش‌هایی باشد:

  • برای کارهای ساختمانی - کارهای خاکی؛ پایه ها و دیوارهای قسمت زیرزمینی؛ دیوارها؛ قاب؛ سقف، پارتیشن؛ طبقات و پایه ها؛ پوشش ها و سقف ها؛ پر کردن دهانه ها؛ پله ها و سکوها؛ کارهای تکمیلی؛ کارهای مختلف(ایوان، مناطق کور و غیره) و غیره؛
  • برای کارهای ساختمانی ویژه - پایه های تجهیزات؛ زمینه های خاص؛ کانال ها و چاله ها؛ آستر، آستر و عایق؛ شیمیایی پوشش های محافظو غیره؛
  • برای کارهای بهداشتی و فنی داخلی - تامین آب، فاضلاب، گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع و غیره؛
  • نصب تجهیزات - خرید و نصب تجهیزات تکنولوژیکی; خطوط لوله فرآیند; سازه های فلزی(مربوط به نصب تجهیزات) و غیره

هزینه کار در برآوردهای محلی (برآوردها) به عنوان بخشی از مستندات برآورد می تواند در دو سطح قیمت ارائه شود:

  • در سطح پایه، بر اساس هنجارها و قیمت های تخمینی فعلی سال 2001 تعیین می شود.
  • در سطح فعلی (پیش بینی) ، تعیین شده بر اساس قیمت های حاکم در زمان تهیه تخمین ها یا پیش بینی شده برای دوره ساخت.

4.6. هنگام تهیه تخمین های محلی، از قیمت های مجموعه های مربوطه استفاده می شود و در هر موقعیت از برآورد محلی، یک کد استاندارد نشان داده شده است که شامل شماره مجموعه (دو کاراکتر)، شماره بخش (دو کاراکتر) است. شماره سریالجداول موجود در این بخش (سه کاراکتر) و شماره سریال هنجار در این جدول (یک تا دو کاراکتر). پارامترهای ویژگی های فردی (طول، ارتفاع، مساحت، جرم و غیره) که با کلمه "به" داده می شود باید به طور کلی درک شود و با کلمه "از" - به استثنای مقدار مشخص شده، یعنی. تمام

هنگام تهیه برآوردهای محلی (برآورد)، شرایط کار و عوامل پیچیده در نظر گرفته می شود.

هنگامی که در برآوردهای محلی (برآوردها) به بخش فنییا دستورالعمل های مقدماتی برای مجموعه قیمت یا موارد دیگر اسناد نظارتیدر ستون "کد، شماره استانداردها و کدهای منبع" بعد از شماره مجموعه و قیمت، حروف اولیه PM یا VU و شماره مورد مربوطه نشان داده شده است، به عنوان مثال: PM-5 یا VU-4، و هنگام درج محاسبه در موقعیت های برآوردهای محلی (تخمین) ضرایب (در پیوست شماره 1) با در نظر گرفتن شرایط کار، ستون 2 برآورد مقدار این ضریب و همچنین نام اختصاری و بند آن را نشان می دهد. سند تنظیمی

هنگام تهیه برآوردهای محلی (برآورد) برای بازسازی، گسترش و تجهیز مجدد فنی شرکت ها، ساختمان ها و سازه های موجود، عوامل پیچیده و شرایط برای تولید چنین کارهایی با استفاده از ضرایب مناسب ارائه شده در مجموعه های برآورد مربوطه در نظر گرفته می شود. هنجارها و قیمت ها ("ضوابط عمومی").

کارهای انجام شده در حین تعمیر و بازسازی ساختمان ها و سازه ها، مشابه فرآیندهای تکنولوژیکیدر ساخت و ساز جدید، باید طبق مجموعه های مربوطه GESN-2001 برای ساخت و ساز و کارهای خاص ساختمانی (به استثنای هنجارهای مجموعه GESN شماره 46 "کار در حین بازسازی ساختمان ها و سازه ها") با استفاده از ضرایب 1.15 استاندارد شود. به استانداردهای هزینه نیروی کار و 1.25 به زمان عملکرد استانداردها ماشین آلات ساختمانی. ضرایب مشخص شده را می توان همراه با ضرایب ارائه شده در پیوست شماره 1 این روش استفاده کرد.

هنگام انجام کارهای خاکیدر قلمرو اختصاص داده شده برای ساخت و ساز در مکان هایی که طبق روال تعیین شده به عنوان مناطق عملیات نظامی سابق طبقه بندی شده اند، توصیه می شود ضریب 1.4 را برای قیمت های خاکبرداری تا عمق 2 متر با بیل مکانیکی یا بولدوزر اعمال کنید. و همچنین برای کندن کنده ها.

برای کارهایی که در آن تکنولوژی تولید شامل جوش سازه های فلزی، نورد فلزی، لوله های فولادی, ورق فلزیقطعات جاسازی شده و سایر محصولات فلزی، استانداردهای برآورد عنصری و قیمت واحد بر اساس شرایط استفاده از فولاد کربنی تدوین شده است.

هنگام استفاده فولاد ضد زنگتوصیه می شود ضریب 1.15 در استانداردهای هزینه نیروی کار پیش بینی شده در قیمت واحد اعمال شود.

هزینه های تعیین شده توسط برآورد هزینه های محلی (بودجه ها) ممکن است شامل هزینه های مستقیم، سربار و سود تخمینی باشد.

هزینه های مستقیم هزینه منابع مورد نیاز برای تکمیل کار را در نظر می گیرند:

  • مواد (مواد، محصولات، سازه ها، تجهیزات، مبلمان، موجودی)؛
  • فنی (عملکرد ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی)؛
  • نیروی کار (وجوه برای دستمزد کارگران و همچنین ماشینکاران که در هزینه کارکرد ماشین آلات و مکانیسم های ساختمانی در نظر گرفته می شود).

به عنوان بخشی از هزینه های مستقیم، خطوط جداگانه ممکن است تفاوت در هزینه برق دریافتی از نیروگاه های سیار را در مقایسه با هزینه برق عرضه شده توسط سیستم انرژی روسیه و سایر هزینه ها در نظر بگیرند.

هزینه های سربار هزینه های سازمان های ساخت و ساز و نصب مرتبط با ایجاد شرایط عمومی تولید، نگهداری، سازماندهی و مدیریت آن را در نظر می گیرد.

سود تخمینی شامل مقدار وجوه لازم برای پوشش هزینه های فردی (عمومی) سازمان های ساخت و ساز و نصب برای توسعه تولید است. حوزه اجتماعیو مشوق های مالی

اقلام هزینه های سربار و سود تخمینی هنگام تهیه تخمین های محلی (برآورد) بدون تقسیم به بخش ها در پایان محاسبه برآورد (تخمین)، پس از مجموع هزینه های مستقیم، و هنگام تشکیل بر اساس بخش ها - در پایان انجام می شود. هر بخش و به طور کلی با توجه به محاسبه برآورد (تخمین).

هنگام استفاده از روش منبع یا شاخص منبع، استفاده از نمونه شماره 4 (پیوست شماره 2) که در آن تخصیص و جمع بندی شاخص های منابع با تعیین بهای تمام شده در سطح قیمت مناسب یا نمونه انجام می شود، توصیه می شود. شماره 5 (پیوست شماره 2) که بر اساس آن در ترکیب در برگه منابع محلی شاخص های منابع تخصیص و خلاصه شده و سپس با استفاده از نمونه شماره 4 هزینه کار (مبلغ هزینه) تعیین می شود.

در مواردی که مطابق با راه حل های طراحیبرچیدن سازه ها یا تخریب ساختمان ها و سازه ها بر اساس سازه ها، مواد و محصولات مناسب برای استفاده مجدد بر اساس نتایج برآوردهای محلی (برآورد) برای برچیدن، تخریب (جابجایی) ساختمان ها و سازه ها انجام می شود. مرجع (مقدارهایی که میزان سرمایه تخصیص یافته توسط مشتری را کاهش می دهد). این مبالغ از مجموع برآورد محلی (برآورد) و از حجم کار انجام شده مستثنی نیستند. آنها در یک خط جداگانه به نام "شامل مبالغ قابل استرداد" نشان داده شده اند و بر اساس اقلام و مقادیر سازه ها، مواد و محصولات دریافتی برای استفاده بعدی، همچنین پس از محاسبه (برآورد) تعیین می شوند. هزینه چنین سازه‌ها، مواد و محصولاتی به عنوان بخشی از مبالغ برگشتی با قیمت فروش احتمالی منهای این مبالغ هزینه‌های وارد کردن آنها به شرایط قابل استفاده و تحویل آنها به مکان‌های ذخیره‌سازی تعیین می‌شود.

بهای تمام شده مصالح به دست آمده از طریق استخراج تصادفی (سنگ، سنگ خرد شده، ماسه، الوار و ...) در صورت امکان فروش با قیمت های رایج در منطقه در نظر گرفته شود.

در صورت غیرممکن بودن استفاده یا فروش مواد حاصل از برچیدن یا استخراج مرتبط، هزینه آنها در مبالغ بازپرداخت لحاظ نمی شود.

توصیه می شود سازه ها، مواد و محصولات در نظر گرفته شده در مبالغ بازپرداخت را از مواد به اصطلاح گردان (قالب، بست و غیره) که مطابق با تکنولوژی استفاده می شود، متمایز کنید. تولید ساخت و سازچندین بار هنگام انجام انواع خاصی از کار.

هنگام انجام انواع خاصی از کار مطابق با تکنولوژی ساخت و ساز مواد فردی(قالب، چفت و بست و غیره) چندین بار استفاده می شود، یعنی. برگرد گردش مالی مکرر آنها در استانداردهای تخمینی و قیمت های تهیه شده بر اساس آنها برای ساختارها و انواع کار مربوطه در نظر گرفته می شود. در مواردی که دستیابی به نرخ گردش استاندارد قالب های صنعتی، بست ها و غیره در یک تأسیسات غیرممکن باشد که باید توسط PIC توجیه شود، استاندارد تنظیم می شود.

هزینه تجهیزات، اثاثیه و موجودی در برآوردهای محلی (برآورد) گنجانده شده است.

هنگام استفاده از تجهیزات موجود در دارایی های ثابت مناسب برای بهره برداری بیشترو برای برچیدن و انتقال به یک ساختمان در حال ساخت (بازسازی) برنامه ریزی شده است، برآوردهای محلی (برآورد) فقط بودجه برای برچیدن و نصب مجدد این تجهیزات را فراهم می کند و نتیجه برآورد ارزش دفتری آن را نشان می دهد که در کلیات در نظر گرفته شده است. محدودیت هزینه برای تعیین شاخص های فنی اقتصادی پروژه.

تشکیل برآورد برای کارهای ساختمانی و تکمیلی جزء ضروری اجرای قرارداد ساخت و تعمیر است. انواع مختلفاشیاء

FILES

در چه مواردی سند تنظیم می شود؟

تخمینی برای کار ساخت و ساز و تکمیل می تواند علاوه بر قرارداد بین این دو صورت گیرد اشخاص حقوقیو کارآفرینان فردی، و بین افراد.
پروژه های ساخت و ساز و تعمیر نیز می توانند بسیار متفاوت باشند:

  • خانه ها و آپارتمان های شخصی؛
  • ساختمان ها و سازه های متعلق به سازمان های تجارییا سازمان های دولتی؛
  • محل های فردی یا کل مجموعه ساختمان ها و غیره.

سند برای چیست؟

برآورد یک محاسبه اولیه هزینه است مصالح ساختمانیو خدمات

این سند ضروری است تا مشتری تحت قرارداد تصور روشنی از هزینه های تعمیر و ساخت و ساز داشته باشد.

در برخی برآوردها، علاوه بر بیان هزینه های واقعی، مدت زمان انجام برخی کارها نیز لحاظ شده است. پس از تنظیم و تایید، این سند به مشتری اجازه می دهد تا کار انجام شده را بهتر کنترل کند.

اگر نقش برآورد را از نظر حسابداری در نظر بگیریم، آنگاه نیز کاملاً آشکار است: بر اساس آن است که در بیشتر موارد هزینه مواد، ساخت و ساز، نصب و تعمیر کار حذف می شود.

به بیان دقیق تر، پس از امضای مشتری و پیمانکار سند حسابداری اولیه: گواهی پایان کار، حذف انجام می شود، اما برآورد صحت هزینه کار و مواد مندرج در آن را تأیید می کند.
هرچه برآورد با دقت و جزئیات بیشتری تهیه شود، احتمال بروز هرگونه اختلاف و مسائل بحث برانگیز در طول فرآیند کار بین مشتری و پیمانکار کمتر خواهد بود.

آیا نقض ارقام ذکر شده در برآورد جایز است؟

ویژگی خاص سند این است که تضمین می کند که قیمت های ذکر شده در آن بدون تغییر باقی می مانند.

از آنجایی که تخمین معمولاً اولیه است، در طول دوره کار واقعی (به ویژه اگر بلندمدت باشد)، برخی از قیمت ها ممکن است به طور قابل توجهی تغییر کنند.
مقدار مواد استفاده شده نیز ممکن است نیاز به تنظیم داشته باشد.

معمولاً این امکان در قرارداد یا خود برآورد مشخص می شود (مثلاً می توان قیمت ها را 10٪ افزایش داد و غیره).

اگر چنین موردی در برآورد وجود نداشته باشد، در این صورت باید کلیه تغییرات در حین اجرای قرارداد بین مشتری و پیمانکار توافق شود و در صورت عدم مخالفت مشتری، می توان برآورد را ویرایش کرد.

در شرایطی که مشتری با افزایش هزینه کار درج شده در برآورد موافقت نمی کند، پیمانکار حق دارد از اجرای شرایط قرارداد امتناع کند.

چه کسی مجاز به تخمین زدن است؟

معمولاً مسئولیت ایجاد برآورد بر عهده رئیس واحد سازه ای است که مستقیماً در اجرای کار دخالت دارد (سرکارگر، رئیس کارگاه، بخش و غیره). در هر صورت، این باید فردی باشد که استانداردهای مصرف برخی مصالح ساختمانی را بداند، از ارزش بازار آنها ایده داشته باشد و همچنین با قوانین تنظیم چنین اسنادی آشنا باشد.

نحوه ایجاد فرم

امروزه فرم برآورد واحدی وجود ندارد، بنابراین نمایندگان بنگاه ها و سازمان ها می توانند آن را به هر شکلی یا در صورت داشتن الگوی استاندارد تدوین شده و تایید شده توسط شرکت مجری، بر اساس نمونه آن تهیه کنند. در عین حال، صرف نظر از اینکه کدام روش انتخاب شده است، لازم است که ساختار سند با استانداردهای خاصی از کار اداری مطابقت داشته باشد و متن شامل تعدادی اطلاعات خاص باشد.

موارد استاندارد در "هدر" گنجانده شده است:

  • شماره، مکان، تاریخ تهیه فرم؛
  • اطلاعات مربوط به سازمانهایی که بین آنها قرارداد ساخت و ساز و اتمام کار منعقد شده است.
  • پیوندی به خود قرارداد داده می شود (تعداد و تاریخ انعقاد آن مشخص شده است).
  • سمت، نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی مدیران وارد می شود.
  • شماره سریال؛
  • عنوان آثار؛
  • واحد کار ( متر مربع، کیلوگرم، قطعات و غیره)؛
  • قیمت هر واحد اندازه گیری؛
  • هزینه کل

در صورت لزوم، می توانید ستون های اضافی اضافه کنید (به عنوان مثال، در مورد مقدار و هزینه مواد استفاده شده، اطلاعات مربوط به دستگاه ها، تجهیزات، و تکنولوژی مورد استفاده). طول میز بستگی به مقدار کار برنامه ریزی شده برای انجام دارد. برای راحتی، میز را می توان بسته به نوع کار (لوله کشی، نقاشی، نجاری، نصب و غیره) به بخش هایی تقسیم کرد.

در زیر جدول باید یادداشتی بنویسید که نشان دهد قیمت ها نهایی هستند یا می توانند در طول فرآیند کار تنظیم شوند.

چگونه تخمین بزنیم

شرط مهم!این باید توسط مدیران دو شرکت امضا شود: مشتری و پیمانکار (یا افرادی که مجاز به عمل از طرف آنها هستند)، و امضاها باید فقط "زنده" باشند - استفاده از گزینه های فکس در نظر گرفته نشده است.

تخمین را می توان با استفاده از مهر سازمان ها تأیید کرد، اما تنها به شرطی که استفاده از محصولات مهر شده در مقررات داخلی داخلی آنها ثبت شده باشد.

برآورد در دو نسخه یکسان در متن و معادل قانون، یک نسخه برای هر یک از اشخاص ذینفع تهیه شده است. پس از تنظیم و تایید توسط هر دو طرف، برآورد جزء لاینفک قرارداد می شود، بنابراین حضور آن باید در دفترچه ثبت اسناد داخلی ثبت شود.



 
مقالات توسطموضوع:
ترکیب مزیم: آنزیم های گوارشی در درمان معده
ترکیب مزیم: آنزیم های گوارشی در درمان معده
این دارو از گروه آنزیم های بالینی-دارویی است. آنزیم های از دست رفته را برای هضم بهتر غذا پر می کند. بدون نسخه پزشک در دسترس است که دلیلی بر مصرف بی رویه این دارو قبل از مصرف نیست
تنظیم فعالیت آنزیم و روش های آنها مکانیسم های مولکولی تنظیم فعالیت آنزیم
تنظیم فعالیت آنزیم و روش های آنها مکانیسم های مولکولی تنظیم فعالیت آنزیم
سلول به عنوان واحدی از ماده زنده که به عنوان مجموعه ای از سیستم های بیولوژیکی باز عمل می کند، به طور مداوم مواد و انرژی را با محیط خارجی مبادله می کند. برای حفظ هموستاز، گروهی از مواد پروتئینی خاص - آنزیم ها وجود دارد. ساختار،
درمان شیدایی تعقیب‌کردن: علائم و نشانه‌ها آیا شیدایی تعقیبی با گذشت زمان از بین می‌رود؟
درمان شیدایی تعقیب‌کردن: علائم و نشانه‌ها آیا شیدایی تعقیبی با گذشت زمان از بین می‌رود؟
شیدایی آزاری یک اختلال عملکرد ذهنی است که می توان آن را توهم آزاری نیز نامید. روانپزشکان این اختلال را از نشانه های اساسی جنون روانی می دانند. با شیدایی، روانپزشکی اختلال فعالیت ذهنی را درک می کند،
چرا خواب شامپاین دیدید؟
چرا خواب شامپاین دیدید؟
هرچه در خواب می بینیم، همه چیز، بدون استثنا، نماد است. همه اشیا و پدیده ها در رویاها دارای معانی نمادین هستند - از ساده و آشنا تا روشن و خارق العاده، اما گاهی اوقات چیزهای معمولی و آشنا هستند که معنای مهمتری دارند