≡×ՄԵՆՈՒ

• Ինտերիեր
• Այգի
• Կահույք
• Շինանյութեր
• Տանիք

Ինքներդ արեք հին տան վերակառուցում Հին տան ցնցող վերակառուցում `տարածքի իրավասու վերակառուցում և ոճի բարդ զգացում: Ինչպես որոշել գույնը և թաքցնել ծավալուն մանրամասները

Փայտից (ճառագայթներից և գերաններից) պատրաստված տները, չնայած իրենց բոլոր առավելություններին, պարբերաբար վերանորոգման կարիք ունեն, դա վերաբերում է նույնիսկ բոլոր կանոններին համապատասխան կառուցված ամենաերկարակյաց շենքերին: Կեսից ավելին փայտե տներմասնավոր հատվածը ժառանգել են ներկայիս սեփականատերերը նախորդ սերունդներից և ունեն օգտագործման ամուր փորձ: Բայց նույնիսկ եթե տան տարիքը գերազանցել է հիսուն տարին, այն դեռևս բնակելի տարածք է, արժեքավոր ռեսուրս:

Սենտիմենտալ զգացմունքներն ու անշարժ գույքի շուկայում տիրող իրավիճակը թույլ չեն տալիս վաճառքի հանել նման կառույցը (հաճախ չներկայանալի տեսք ունեցող)։ Իսկ հին տան վաճառքից ստացված հասույթով առանց լրացուցիչ ֆինանսական ներարկումների հազիվ թե հնարավոր լինի նոր բնակարան կառուցել։ Քանդված տունը քանդելն ու դրա փոխարեն նորը կառուցելը տարբերակ է, տարբեր պատճառներով, ոչ բոլոր ընտանիքի համար։ Հաջորդ տրամաբանական քայլը տան վերակառուցումն է։

Նման տան գնորդներ շուտով չեն գտնվի

Ե՞րբ է անհրաժեշտ վերանորոգում:

Հետևյալ նշանները ցույց են տալիս վերակառուցման անհրաժեշտությունը (լրիվ կամ մասնակի).

• Հիմնադրամ.Հիմքը ճաքում է կամ սկսում է փլուզվել (իսկ ջուրը, որը պարբերաբար մտնում է ճաքերի մեջ, մի քանի տարի հետո այն ամբողջությամբ կկործանի)։ Եթե ​​հիմքը ընկել է, ապա կարող է փորվածք (կնիք) ընկնել կամ պսակների միջև կարերը սկսում են բացվել, առաջանում են ճաքեր։ Պատշգամբը կարող է փոխել դիրքը մուտքի դռներհատակը սկսում է կեղտոտվել, պատուհանները դժվարությամբ են բացվում։ Այս բոլոր նշանները ցույց են տալիս, որ տունն ունի թեքության անկյուն, որը կարող է ուղղվել միայն կապիտալ վերանորոգման դեպքում:
• Փայտի վիճակ։Արտաքին տեսք փայտե պատմիշտ չէ, որ ցույց է տալիս խնդրի մեծությունը: Կարևոր է գնահատել վիճակը ոչ միայն վերին շերտերըգերաններ (ճառագայթներ), այլեւ դրանց ներքին մասը։
• Տանիք.Գրեթե միշտ հին տներում տանիքը խնդիրներ է առաջացնում՝ արտահոսք և խոնավություն բնակելի թաղամասերում: Ձողերը և հատակի ճառագայթները փտում են և վնասվում են սնկից կամ միջատներից:
• Պատեր.Հաճախ ստորին թագերը փտում են, մնացած փայտը դառնում է բորբոսների և փայտի որդերի բուծման հիմք:

ստորին պսակներանհրաժեշտ է փոխարինել

Վերակառուցում. որտեղից սկսել

Հին փայտե տան ցանկացած սեփականատեր ցանկանում է պարզել, թե որն է ավելի շահավետ՝ վերանորոգել գոյություն ունեցող շենքը կամ կառուցել նորը: Որոշելիս, թե արդյոք նրանք կարիք ունեն հին տան վերանորոգման, դրանք հիմնված են մի քանի գործոնների վրա.

• Ֆինանսներ.Թեև նոր տուն կառուցելն ավելի թանկ է, քան վերանորոգելը, կապիտալ վերանորոգումկպահանջվի նաև արդար գումար:
• Ժամանակը.Կարևոր է հասկանալ, թե որ ամսաթվով պետք է ավարտվեն բոլոր աշխատանքները (մինչև աշնանային անձրևների սկիզբը)
• Տան տեխնիկական վիճակը.Կարևոր պարամետր, որը որոշում է նախորդ կետերը: Վերլուծության համար անհրաժեշտ է ներգրավել մասնագետ:

Իրավասու մասնագետը կորոշի ոչ միայն շենքի վատթարացումը (ինչը կարող են անել սեփականատերերը); նա կպարզի.

• կրող կառույցների հուսալիությունը և դրանց փոխարինման անհրաժեշտությունը.
• պատերի, հատակի, տանիքների վիճակը և ֆերմայի համակարգ;
• որակ ինժեներական հաղորդակցություններ.

Ֆերմայի համակարգը քայքայվել է

Պրոֆեսիոնալ շինարարը կօգնի գնահատել աշխատանքի ծավալը. արդյոք վերակառուցումը կլինի ամբողջական, մասնակի կամ անիմաստ (երբ արժե մտածել նոր բնակարանների կառուցման մասին): Ամեն դեպքում, վերջնական որոշումը կայացվում է՝ հաշվի առնելով նրա կարծիքը։

Վերակառուցման նախապատրաստում. խնդրահարույց տարածքներ

Տունը ստուգելիս կարող է անհրաժեշտ լինել.

• փոխարինել հիմքը (մասնակի կամ ամբողջությամբ) կամ ամրացնել այն (հեռացնել ճաքերը, ամրացնել նկուղը);
• փոխարինել ներքևի շարքի թերի տեղեկամատյանները (ձողերը) (ներքևի պսակը);
• փոխարինել պատի բեկորները;
• տանիքի վերականգնում գավազանների և տանիքի փոխարինմամբ;
• մասնակի վերանորոգում կամ ամբողջովին վերափոխում հատակը;
• մասնակի կամ ամբողջությամբ փոխարինել հաղորդակցությունները (խողովակներ, էլեկտրական լարեր);
• տեղադրել ջրահեռացման համակարգ;
• փոխարինել պատուհանները և դռները.

Հին տան պատի երկայնական ճաքեր

Որպես կանոն, վերակառուցման ժամանակ.

• Տան փայտե տարրերը ներծծված են պաշտպանիչ միացություններ(հակասեպտիկ և բոցավառող);
• պատերը մեկուսացված են (ներսից), հատակը, տանիքը;
• վերականգնվում է արտաքին մակերեսըպատերը (ավազացված, քսած, հակասեպտիկով ներծծված և լաքապատված կամ ներկված):

Դա կարեւոր է!Շատ հաճախ վերակառուցման աշխատանքների ժամանակ առաջանում են չնախատեսված խնդիրներ։ Օրինակ՝ հատակը փոխարինելիս հայտնաբերվում են փտած խողովակներ, տանիքը փոխարինելիս՝ մեկուսացման պակաս։ Ոչ ոք չի կարող դա կանխատեսել, քանի դեռ վերջնական մաշկը չի հեռացվել, այնպես որ դուք պետք է պատրաստ լինեք չնախատեսված ծախսերին:

Վերակառուցում. փուլեր

Հին փայտե տների շատ սեփականատերեր նույնիսկ չգիտեն, թե ինչպես փոխել իրենց բնակարանը: , որը զբաղվում է վերանորոգմամբ և վերակառուցմամբ, կուտակել է մեծ փորձ՝ աշխատելու ամենախարխուլ և անխնամ շենքերի հետ։ Ե՞րբ է քննարկվում վերակառուցումը։ ամառանոց, նախագիծը մեկ անգամ չէ, որ փոխում է իր ձևը։

Տան տարածքի ընդլայնման նախագիծ (ընդլայնման կազմակերպում)

Իրադարձությունների ցանկացած զարգացումով տան վերականգնումն անցնում է մի քանի փուլով.

Մեր կայքում կարող եք գտնել շինարարական ընկերությունների կոնտակտներ, որոնք առաջարկում են տների վերակառուցման և վերակառուցման ծառայություն: Դուք կարող եք ուղղակիորեն շփվել ներկայացուցիչների հետ՝ այցելելով «Ցածր բարձրության երկիր» տների ցուցահանդես:

Նախագիծ և բյուջե, նյութերի ձեռքբերում և նախապատրաստական ​​աշխատանքներ

Տան վիճակի գնահատման ժամանակ մասնագետները վարում են անհրաժեշտ չափումներ. Դրանից հետո կազմվում է նախագծային փաստաթուղթ, որը ներկայացնում է.

• կառուցվածքային տարրերի վիճակը և թերությունները;
• աշխատանքային պլան (հաշվարկներ և գնահատումներ);
• աշխատանքի պայմանները;
• Տան 3D մոդելը (ֆասադի փոփոխությունը, ինտերիերի վերամշակումը և հարդարման աշխատանքների ոճը տեսնելու տեսողական միջոց):

Տարածքի ավելացումով տունը վերակառուցելիս առաջնային են սեփականատերերի ցանկությունները

Նախապատրաստման մեջ տեխնիկական առաջադրանքըհաշվի է առնվում սեփականատերերի կարծիքը. Տան սեփականատերերը կարող են որոշել.

• բարձրացնել տան տարածքը կամ իրականացնել վերակառուցում.
• կառուցել ընդարձակում (ավտոտնակի, վերանդայի տակ) կամ տեռաս;
• վերազինել ձեղնահարկը;
• սարքավորել սանիտարական միավոր, անցկացնել ջրամատակարարում կամ կոյուղի.
• ավելացնել հարմարավետություն և տեղադրել վառարան կամ բուխարի;
• իրականացնել ճակատի դեկորատիվ երեսպատում (սայդինգ, կափարիչ, իմիտացիոն փայտանյութ, բլոկային տուն);
• լրացուցիչ մեկուսացնել տունը;
• իրականացնել բակի լանդշաֆտային ձևավորում.

Ընկերությունը պատրաստվում է թույլտվություններիրավասու կազմակերպությունների համար և տների սեփականատերերին տրամադրում է համապարփակ բյուջե, որը ներառում է.

• նյութերի ընտրություն և դրանց քանակի և արժեքի հաշվարկ (որոշվում է չափումներով);
• տրանսպորտային ծախսեր;
• գինը վերանորոգման աշխատանքներ;
• անսպասելի ծախսերի հնարավորությունը.

Զգալի ավարտի համար նյութը ձեռք է բերվում մարժայով

Նյութերը ձեռք են բերվում հաշվարկվածից 5-10%-ով մեծ ծավալով։ ընթացքում նախապատրաստական ​​աշխատանքապամոնտաժել շենքի տարրերը, որոնք պահանջում են փոփոխություն կամ փոխարինում (տանիք, պատեր և ներքին միջնապատեր):

Հիմնադրամ

Հին փայտե տան վերակառուցումը սկսվում է հիմքից։ Հիմնադրամը հին շենքերի ամենատարածված խնդիրներից է, քանի որ ժամանակին այն կառուցվել է հնարավորինս տնտեսապես և տեխնոլոգիական խախտումներով (կառույցի ծանրության տակ նման կառույցը խորանում է գետնի մեջ): Ամենից հաճախ փայտե տների տակ «փորձով» ժապավեն կամ սյունաձև հիմք, հաճախ գտնվում է սառեցման մակարդակից բարձր: Աշխատանքի շրջանակը գնահատելու համար ուսումնասիրեք արտաքին մասհիմքը, անհրաժեշտության դեպքում փորել թաղված մասը։ Երբեմն հիմք չկա, և հիմքը դրվում է գետնին

Շերտի հիմքը ամրացվում է կամ նոր հիմք է լցվում: Դա անելու համար անհրաժեշտ է վանդակը բարձրացնել վարդակներով, ապամոնտաժելով հատակը և երեսպատումը: Սյունակի հիմքի համար լավագույն լուծումըկլինեն լրացուցիչ կույտերի տեղադրում, որոնք կարող են վերաբաշխել կառուցվածքի քաշը:

Տան արկղը բարձրացվում է՝ հիմք մուտք գործելու համար

Պսակներ և պատեր

Կես դար առաջ տներ կառուցելիս քչերն էին մտածում դիտարկելու մասին շինարարական կանոնակարգերև ապահովեց հուսալի ջրամեկուսացում հիմքի և պատերի միջև: Փայտե կացարանների ստորին պսակներն ազատորեն հագեցած էին խոնավությամբ, փտում էին և աստիճանաբար քանդվում։

Պսակների փոխարինումը կատարվում է հիմքի վերակառուցման հետ միաժամանակ, երբ տուփը կախված է: Փոխարինման համար պատրաստված գերանները կամ ճառագայթները բուժվում են հակասեպտիկով. Նոր պսակների և հիմքի միջև կատարվում է ջրամեկուսացում։ Պատերը վերականգնելիս ամենից հաճախ անհրաժեշտ է փոխարինել պատուհանների շուրջ տեղակայված տարրերը: Բացի այդ, վերին պսակները հաճախ տառապում են տանիքի միջով ներթափանցող և մեկուսացման մեջ կուտակված խոնավությունից:

Տեսանյութի նկարագրություն

ՄԱՍԻՆ մասնակի փոխարինումհիմքը հետևյալ տեսանյութում.

Տանիք

Տանիքի վերանորոգումը կատարվում է երկու եղանակով.

• Տանիքի վերակառուցում.Ամբողջական փոփոխությունը կատարվում է, եթե սեփականատերերը ցանկանում են մեծացնել տան տարածքը՝ պլանավորելով երկարացում կամ մեկուսացված ձեղնահարկ:
• Վերանայման.Ստուգվող տարրերը տանիքի համակարգ, ավերված (փտածության հետքերով) փոխարինվում են։ Արտահոսքի ամենատարածված վայրը ծխնելույզն է:

Հին սալաքարը փոխարինվում է հարմարով ժամանակակից նյութ(որը հիմնականում որոշվում է իր քաշով), կատարել ձեղնահարկի ջերմամեկուսացում և ջրամեկուսացում։

Արտաքին պատի հղկում

Արտաքին հարդարում

Փայտե տան սեփականատերերը կարող են գնալ երկու ճանապարհով.

• Պատի մակերեսի վերականգնում.Փայտի բնական գեղեցկությունն ընդգծելու համար մի օգտագործեք ժամանակակից երեսպատման նյութեր. Պատերը կարգի են բերվում խոզանակով կամ սրճաղացով հատուկ վարդակ. Կեղտից և բազմամյա նստվածքներից մաքրված մակերեսը ներծծված է հակասեպտիկ և հրդեհաշունչով: Լաքի կամ ներկի օգտագործումը ցույց կտա փայտի կառուցվածքը, կհավասարեցնի հին ու նոր բեկորների երանգները և լրացուցիչ կպաշտպանի մակերեսը:
• Հարդարման աշխատանքներ.Հարդարում փայտե ճակատ(հաճախ մեկուսիչով) ծառայում է որպես պատերի լրացուցիչ պաշտպանություն, օգնում է տաքանալ և միևնույն ժամանակ անճանաչելիորեն վերափոխում է տունը։ Հանրաճանաչ հարդարման նյութերաչքի է ընկնում սայդինգ, գիպս, բլոկ տուն, ՊՎՔ պանելներ։ Պատերը կարելի է շարել աղյուսներով, կլինկերային պանելներով, ճենապակե սալիկներով։

Փայտե տան երեսպատում կլինկերային վահանակներով

Հատակ, պատուհաններ և դռներ, առաստաղ

Սեռը մեջ փայտե տուն(հատկապես եթե այն կառուցված է անմիջապես գետնին) շատ խոցելի դիզայն. Կախված պետությունից՝ իրականացնել.

• Վերանորոգում.Եթե ​​տախտակները և գերանները գտնվում են բավարար վիճակում (30%-ից պակաս վնասված է), ապա հատակի վնասված հատվածները փոխվում են, կատարվում է հիդրո- և ջերմամեկուսացում։
• Փոխարինում.Հին փայտե հատակապամոնտաժել (եթե հիմքը վերանորոգվում էր, հատակն արդեն ապամոնտաժված է), գերանները փոխված են։ Ապա stacked ջրամեկուսիչ ֆիլմ, ջերմամեկուսիչ շերտ (օրինակ. բազալտի բուրդ); ուշացումների ծածկույթ գոլորշիների խոչընդոտ ֆիլմ. Տախտակը վերևում է: Երբեմն հարդարման հատակի տակ պատրաստվում է ցեմենտի շերտ:

Պատուհանների և դռների մաշված համակարգերը փոխարինվել են նորերով. դրանք կարող են լինել փայտե կամ մետաղապլաստե: Առաստաղի վերանորոգումը պարտադիր է, եթե ճառագայթները դեֆորմացված են. սովորաբար տեղադրվում են նոր փայտե հատակներ:

Տեսանյութի նկարագրություն

Փայտե տան վերակառուցման մասին հետևյալ տեսանյութում.

Ինժեներական համակարգեր և ներքին հարդարում

Հին փայտե տներում համակարգերի մեծ մասը արդիականացման կարիք ունի: Հաղորդակցությունները (ջուր, գազ, կոյուղի, օդափոխություն) փոխարինելու կամ տեղադրելու համար պետք է հրավիրվեն մասնագետներ: Փորձառու արհեստավորներնրանք կկատարեն գրագետ էլեկտրալարեր (նախատեսված ժամանակակից բեռների համար և անվտանգ) և կտեղադրեն տնտեսապես ջեռուցման համակարգ։

Վերջնական փուլում խոհանոցն ու սանհանգույցը վերազինվում են. Կատարվում է վերջնական հարդարում, որից կախված կլինի ինտերիերի ոճը:

Էլեկտրական լարերը պահանջում են պրոֆեսիոնալ մոտեցում

Վերակառուցում` թողարկման գին

Նույնիսկ հին տունֆիզիկապես ու բարոյապես մաշված՝ դադարելով համապատասխանել տերերին, նրանք չեն շտապում քանդել այն։ Ժամանակակից տեխնոլոգիաներառաջարկվել է շինարարական ընկերություններ, կօգնի երկրորդ շունչ հաղորդել ձեր սիրելի տանը, որը կապված է բազմաթիվ հիշողությունների հետ։

Հին փայտե շենքերի շատ սեփականատերեր վախենում են կենցաղային անհարմարություններից, աշխատանքի տեւողությունից եւ անհամարից նյութական ծախսեր. Դա տեղի է ունենում, եթե գյուղի տան վերակառուցումն իրականացվում է ձեռքով, գործընթացը կարող է ձգվել տարիներ շարունակ: Պրոֆեսիոնալներին պատվիրելով վերակառուցում և վերակառուցում, սեփականատերերը խնայում են ժամանակ, գումար և նյարդեր:

Ունենալով փայտե տների վերանորոգման երկար տարիների փորձ՝ մասնագետները կառաջարկեն վերակառուցման մի քանի տարբերակ, այնուհետև կվերակառուցեն ու կբարելավեն տունը՝ այն վերածելով գեղեցիկ և հարմարավետ տան։ Վերակառուցման ճշգրիտ գինը որոշվում է նախագծի նախապատրաստման փուլում և կախված է.

• շենքի վիճակը;
• աշխատանքի որոշակի տեսակների և դրանց ծավալի անհրաժեշտությունը.
• նյութերի գները և աշխատանքի արժեքը.
• սեզոն.

Հին փայտե տան վերանորոգումը վերակառուցմամբ թույլ կտա սեփականատերերին հարմարավետ մնալ

Որոշ ծառայությունների և աշխատանքների գներ (Մոսկվայի շրջան).

• Մեկնում օբյեկտի գնահատման համար(ներառում է խորհրդատվություն և չափումներ) - 4 հազար ռուբլիից:
• Հին հիմքի ապամոնտաժում- 2 հազար ռուբլուց: մեկ pm (գծային մետր):
• Լցնելով նոր հիմք- 8 հազար ռուբլուց: մեկ pm (աշխատանք և նյութեր):
• Հիմնադրամի վերակառուցում- 10 հազար ռուբլուց: մեկ pm
• Արտաքին հարդարումհիմքը(գիպս, երեսպատում) - 1,6-1,8 հազար ռուբլի: մեկ pm (նյութերի հետ միասին):
• Ինժեներական հաղորդակցությունների տեղադրում- 3,5 հազար ռուբլուց: մեկ մ 2-ի համար:

Նյութի արժեքը ներառված է աշխատանքի հետևյալ տեսակների մեջ.

• Բնակելի տարածքի ավելացումտանը `5,3-5,5 հազար ռուբլի: մեկ մ 2-ի համար:
• Վերանդայի երկարացում- 2,7-3 հազար ռուբլի: մեկ մ 2-ի համար
• Տանիքի վերակառուցում- 6,4-6,8 հազար ռուբլիից: մեկ մ 2-ի համար:
• Ծխնելույզի տեղադրում- 6,5-6,7 հազար ռուբլիից:
• Տան արտաքին ձևավորում- 4 հազար ռուբլուց: մեկ մ 2-ի համար:
• Տան ներքին հարդարում- 9,2-9,5 հազար ռուբլիից: մեկ մ 2-ի համար:

Տեսանյութի նկարագրություն

Հին տունը նորի վերածելու մասին՝ հետևյալ տեսանյութում.

Շինարարական արշավի պատվերը ձեռնտու է բազմաթիվ պատճառներով.

• Սեփականատերերը մի քանի խնդիրների համալիր լուծում են ստանում.
• Վերակառուցումն իրականացվում է բարձր որակավորում ունեցող կատարողների կողմից՝ ըստ ապացուցված տեխնոլոգիայի։
• Սեփականատերերին տրամադրվում է պլան (ժամկետներով) և բյուջե։
• Բոլորի համար շինարարական աշխատանքներիսկ նյութերը տրվում են երաշխիք (3-5 տարի)։
• Շատ ընկերություններ տրամադրում են փուլային վճարման տարբերակ:

Երկուսը ապրում են մեկ տանը

Եզրակացություն

30-40 տարվա շահագործումից հետո ցանկացած փայտե տուն պահանջում է եթե ոչ վերակառուցում, ապա հիմնովին վերանորոգում։ Եթե ​​նույնիսկ հին շենքի տերերին թվա, որ քանդումը կդառնա օպտիմալ լուծումխնդիրներ, խորհուրդներ մեծ ունեցող մարդուց գործնական փորձավելորդ կլինի. Փաստորեն, կարող է պարզվել, որ անփույթ և մուգ վերին շերտի տակ ամուր փայտ կա, և վերակառուցումը շատ ավելի քիչ ժամանակ և գումար կխլի, քան նոր տուն կառուցելը։

Սպառման էկոլոգիա. Առանձնատուն. Ամռանը շատերը մտածում են գնելու մասին ամառանոց, որտեղ կարելի է գալ հանգստյան օրերին՝ հանգստանալու քաղաքի եռուզեռից, վայելելու թռչունների երգն ու տերևների խշշոցը։

Ամռանը շատերը մտածում են ամառանոց գնելու մասին, որտեղ կարող են գալ հանգստյան օրերին՝ հանգստանալու քաղաքի եռուզեռից, վայելելու թռչունների երգն ու տերևների խշշոցը։ Ի՞նչ ընտրել՝ տուն հանգստյան գյուղո՞ւմ, թե՞ գյուղում:

Որոշելով գնել իրենց սեփական մինի-առողջարանը, ասֆալտապատ երեխաները, ովքեր գյուղական կյանքի փորձ չունեն, որպես կանոն, հակված են տուն գնել տնակային կոոպերատիվում, չիմանալով, որ. ընդունելի արժեքթաքնված է ենթակառուցվածքների գրեթե լիակատար բացակայությունը՝ խանութներ, փոստային բաժանմունք, դեղատներ և կայքի համեմատաբար փոքր տարածք։

Շատ ավելի օպտիմալ լուծում նրանց համար, ովքեր երազում են մեծ բնակավայրերից հեռու անշարժ գույքի մասին, կարող է լինել հին գյուղական տուն գնելը: Հենց այդպես էլ արեցին մեր այսօրվա պատմության հերոսները՝ երիտասարդ ամուսնացած զույգ, որը գնել է լքված շենք արևելյան Լեհաստանի գյուղերից մեկում և աշխատել Ynox Studio-ի դիզայներների հետ՝ այն վերածելու նորաոճ, ժամանակակից տան:

Մինչև վերանորոգումը նայելով այս շենքին, դժվար է պատկերացնել, որ շատ շուտով այն կվերածվի հանգստի և հանգստության օազիսի։ Ակնհայտ է, որ տունը գտնվում է անմխիթար վիճակում։ Թվում է, թե նա չի դիմանում նույնիսկ ուժեղ քամուն։

Այս լուսանկարը լավագույն ապացույցն է այն բանի, թե ինչի են ընդունակ տաղանդավոր ճարտարապետներն ու ինտերիերի դիզայներները։ Արտաքինի վերանորոգումը, որը տևեց ընդամենը մի քանի ամիս, ամրացրեց շենքի շրջանակը, բոլոր կողմերից ճակատը ներկեց մուգ շագանակագույն գույնով, որը լիովին համապատասխանում է վերանորոգված տանիքը զարդարող գրաֆիտային սալիկներին, և խարխուլ պատուհանները փոխարինեցին նորերով:

Փայտե տներն ունեն մեծ թվով առավելություններ. Նախևառաջ, փայտը էկոլոգիապես մաքուր նյութ է, որը թույլ է տալիս թթվածին անցնել, հետևաբար, փայտե շինություններհանգիստ շունչ քաշեք և հանգիստ քնեք. Ցածր ջերմային հաղորդունակության շնորհիվ դուք կարող եք խնայել ջեռուցման վրա, մինչդեռ նույնիսկ ամենադաժան ձմռանը փայտե տանը ցրտահարվելու վտանգ չի սպառնում: Սակայն նման տներն ունեն նաև իրենց թերությունները, որոնցից հիմնականը փայտի թույլ դիմադրությունն է արևի, անձրևի և ձյան ազդեցությանը, ինչի հետևանքով. փայտե տներշատ ավելի արագ ձախողվում է, քան աղյուսից կամ բետոնից պատրաստված շենքերը:

Կապիտալ վերանորոգումից հետո տան մուտքի մոտ հայտնվեց հիանալի տեռաս, որը թույլ է տալիս վայելել գեղեցկությունը շրջակա բնությունը, հանգստանալ մեկ բաժակ սուրճով, իսկ ամռանը նախաճաշել մաքուր օդում։

Այս տան լավագույն օրերը վաղուց անցել են: Հատակի և պատերի մակերեսները շտապ պետք է փոխարինվեն որքան հնարավոր է շուտ: Հին, մաշված կահույքը ճնշող ազդեցություն է թողել նոր տերերի վրա և անմիջապես ուղարկվել է աղբավայր:

Ահա թե ինչպիսի տեսք ունի խոհանոցը վերանորոգումից հետո. ժամանակակից կահույք, բազմերանգ տեքստիլը, ծաղիկների փունջն ու պատերին նկարները ամբողջովին փոխեցին սենյակի տեսքը՝ ստեղծելով դրա մեջ. լավ տրամադրություն, նպաստավոր այս հարմարավետ խոհանոցում ընտանիքի հետ հնարավորինս շատ ժամանակ անցկացնելու համար:

Գեղջուկ ինտերիերի նորաձևությունը հայտնվել է մի քանի տարի առաջ և ամուր հաստատվել դիզայնի աշխարհում: Սեփականատերերի խնդրանքով տան սենյակները զարդարվել են այս ոճով։ Մի քիչ կոպիտ, բայց շատ հարմարավետ կահույք, գունավոր գործվածքից պատրաստված ցանցաճոճերը, հատակը, պատերը և առաստաղը շարված են տախտակներով։ Նման ինտերիերը կատարյալ է նրանց համար, ովքեր ապրում են այսօր, բայց իրենց չեն հերքում ժամանակ առ ժամանակ գյուղում անցկացրած անհոգ մանկության թեթեւ կարոտախտի մեջ ընկղմվելու հաճույքը:

Գյուղի տների գրեթե բոլոր գնորդները կանգնած են սանհանգույցն ամբողջությամբ թարմացնելու անհրաժեշտության առաջ։ Այս տունը բացառություն չէ։ Այս սենյակը ժամանակակից լոգարանի վերածելու համար շատ ժամանակ և ջանք պահանջվեց: Դիզայներների աշխատանքի արդյունքը գերազանցեց բոլոր սպասելիքները.

Տան նոր տերերը նախընտրում են տաք և հարմարավետ փայտը մնացած բոլոր նյութերից։ Այս լոգարանում, ինչպես տան մյուս հատվածներում, հատակն ու պատերը բաց փայտից են։ Ի հակադրություն, ժամանակակից լվացքի մեքենաև մեծ ցնցուղ:հրապարակված

Միացե՛ք մեզ

Առանձնատան վերակառուցումը կարող է իրականացվել բազմաթիվ հանգամանքների պատճառով: Սա կարող է լինել փաստացի սեփականատիրոջ փոփոխություն կամ երեխայի ծնունդ, որի համար պետք է սարքավորվի հատուկ սենյակ, որը նախատեսված չէ սկզբնական դասավորությամբ:

Առանձնատների վերակառուցման գործընթացն ունի իր առանձնահատկությունները. Օրինակ, այս ընթացակարգը որևէ կերպ չի շոշափում ապրող անձանց շահերը, ի տարբերություն այն իրավիճակների, երբ վերակառուցումն իրականացվում է բնակարանում: Հարկ է նշել, որ ցանկացած համալիր վերանորոգման և շինարարական աշխատանք պետք է լինի ցանկացած դեպքում:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ ուղիներլուծումներ իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Արդյունքում առաջացած նոր տարածքները պետք է անխափան ջեռուցվեն։ Այս խնդիրը հատկապես արդիական է դառնում այն ​​դեպքերում, երբ չկա կենտրոնական համակարգջեռուցում. Վերակառուցումը կարող է իրականացվել միայն իրավասու անձանց կամ կազմակերպությունների կողմից, սակայն որոշ դեպքերում կարող է տրամադրվել նաև անկախ ընթացակարգ:

Գաղափարի ընդհանուր մանրամասները

Առանձնատան վերակառուցումը կարող է ներառել հետևյալ գործողությունները.

• պատուհանների և դռների փոխարինում;
• մասնակի կամ ամբողջական փոխարինումտանիքի ծածկ;
• շենքի ճակատի ամրացում կամ ջերմամեկուսիչ համակարգերի տեղադրում.
• էլեկտրական հաղորդիչ կառույցների փոխարինում ներսում;
• ձեղնահարկի կազմակերպում և այլն։

Բոլոր աշխատանքները պետք է կատարվեն նախապես պատրաստված նախագծային փաստաթղթերին խստորեն համապատասխան, որոնք հաշվի են առնում բոլոր հնարավոր փոփոխությունները: Կարևոր է հաշվի առնել հատակի սալերի առանձնահատկությունները: Որի վերադասավորումը կարող է հանգեցնել տան ողջ կառուցվածքի փլուզմանը։

Վերակառուցում իրականացնելու համար շահագրգիռ անձը պետք է գրավոր դիմում ներկայացնի վերահսկող մարմիններին։ Որոշ ուղեկցող փաստաթղթեր պետք է ապահովվեն այս փաստաթղթով, ներառյալ բոլոր տեխնիկական պլանները յուրաքանչյուր սենյակի համար:

Համապատասխան վերակառուցման նախագիծը կազմվում է մասնագետների կողմից՝ հաշվի առնելով նախագծման առանձնահատկությունները, վերակառուցումը, պատրաստի 3D էսքիզը և բոլոր նախկին չափումները։

Ինչպես ստանալ թույլտվություն

Առանձնատան համար վերակառուցման ընթացակարգային ասպեկտների համակարգումը գործնականում չի տարբերվում բազմաբնակարան շենքերի համապատասխան գործընթացից: Համապատասխան ընթացակարգի իրականացման առանձնահատկությունները կարգավորվում են սույն օրենքի դրույթներով:

Հարկ է նշել, որ գործընթացը կարող է մի փոքր ավելի բարդ լինել, եթե շենքը պատկանում է մշակութային կամ պատմական ժառանգության օբյեկտների ցանկին։ Այս դեպքում շահագրգիռ անձինք պետք է այցելեն մի քանի մարմիններ, այդ թվում՝ ճարտարապետական ​​հուշարձանների պահպանության համար պատասխանատու տարածքային բաժին։

Վերակառուցումն իրականացնելու համար տան սեփականատերը պետք է հատուկ դիմում ներկայացնի տեղական ինքնակառավարման մարմիններին, որպեսզի լիազորված աշխատակիցները կարողանան հատուկ թույլտվություն տալ՝ վերակառուցումը սկսելու համար: Փաստաթղթերի վերանայումը կարող է տևել մինչև 30 օր.

Նախքան վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների իրական մեկնարկը, հատուկ կազմակերպությունը պետք է կազմի նախագծային փաստաթղթեր, որոնց համաձայն տունը կվերակառուցվի: Նախագիծը պետք է անպայման արտացոլի բոլոր հնարավոր փոփոխությունները։

Ինչն է ազդում մասնավոր տան վերակառուցման վրա

Փաստաթղթերի հավաքածու

Վերակազմավորումը սկսելու համար անհրաժեշտ է գործընթացի նախնական համաձայնեցում վերահսկող մարմինների հետ։

Դա անելու համար կարևոր է պատրաստել հետևյալ փաստաթղթերը.

• վկայագիր, որը հաստատում է այն փաստը, որ ունի տան վերակառուցմամբ հետաքրքրված անձը օրինական իրավունքորոշակի սենյակ օգտագործելու համար;
• քաղվածք տան գրքից;
• վկայագիր BTI-ի տարածքային մասնաճյուղից.
• եթե նախատեսվում է տան երկարացում, ապա անհրաժեշտ է տրամադրել կառավարման ընկերության ներկայացուցիչներից ստացված հատուկ թույլտվություն.
• բոլոր հարևանների պաշտոնական համաձայնությունը տան լրացուցիչ մասերի կառուցման համար - փաստաթուղթը պետք է գրավոր լինի.
• քաղաքային տեսչության հետ ընթացակարգը համակարգելու ակտ.
• հատուկ սանիտարական թույլտվություն;
• փաստագրված փորձագիտական ​​վերանայումայն փաստը, որ տունը համապատասխանում է բոլոր առկա շինարարական կանոններին.
• յուրաքանչյուրի լուսանկարները ինտերիերև տան արտաքին մասերը։

Հարկ է նշել, որ որոշ դեպքերում վերահսկող կազմակերպությունները կարող են պահանջել շենքի գտնվելու վայրը հաստատող վկայականի տրամադրում:

— պարտադիր պայմանցանկացած տարածքի նախագծման փոփոխությունների օրինականացում, որն իրականացվում է դրանք գործող շինարարական կանոններին համապատասխանեցնելու նպատակով:

Ինչպես կարող եք ինքներդ համակարգել վերազարգացումը Մոսկվայում, կարող եք սովորել:

Ստեղծեք նախագիծ

Շատ քաղաքացիներ, ովքեր շահագրգռված են վերակառուցել իրենց առանձնատները, հետաքրքրված են այն հարցով, թե արդյոք այս դեպքում անհրաժեշտ է նախագծային փաստաթղթեր ստեղծել: Ծրագրի գոյությունը կարգավորվում է գործող բնակարանային օրենսդրությամբ։

Այս փաստաթուղթը պահանջվում է հետևյալ իրավիճակներում.

• երբ փոփոխությունները ուղղակիորեն կվերաբերեն տան օժանդակ կառույցներին.
• նոր աստիճաններ կամ լոգարանի սարքավորումներ տեղադրելիս;
• ցանկացած փոփոխությունների դեպքում, որոնք ավելացնում են ճնշումը հատակների վրա, սա հատկապես ճիշտ է, երբ հին տունը վերակառուցվում է.
• արտաքին ապակեպատման տեղադրման ժամանակ;
• շենքի ճակատի վերափոխման դեպքում.

Հարկ է նշել, որ եթե վերակառուցումը ներառում է միայն փոփոխություններ, որոնք ուղղակիորեն չեն առնչվում օժանդակ կառույցներին, ապա համապատասխան թույլտվությունը կարող է տրվել ուրվագծի տրամադրման հիման վրա: Կատարելով նախագծային փաստաթղթերկարող են ներգրավվել միայն հատուկ կազմակերպություններ, որոնք ունեն SRO վկայական:

Նախագծի արտադրության արժեքը որոշվում է կախված հենց կազմակերպության սակագնային սանդղակով: Ընդհանուր գինը կախված է առաջարկվող փոփոխությունների բարդությունից:

Փոփոխություններ ներսում

Տան ներսում փոփոխությունները կարող են ներառել բնակելի տարածքների վերադասավորում, սենյակների բաժանում, նոր դռների ստեղծում և պատուհանների բացվածքներ, ինչպես նաև խոհանոցն ու սանհանգույցը նոր վայր տեղափոխելը։ Այս վիրահատությունները կարող է իրականացնել տվյալ անձը սեփական ձեռքերով, սակայն այս դեպքում անհրաժեշտ է ավելի մեծ խնամք։

Անցումային սենյակ ստեղծելու համար անհրաժեշտ կլինի նախ ապամոնտաժել միջնորմը և կոտրել նոր պատուհանների բացվածքները: Այն դեպքերում, երբ համապատասխան միջնորմը կրող կառուցվածքի տարր է, տեղադրումը պահանջվում է պողպատե ճառագայթորի վրա բաշխվելու է հիմնական բեռը. Ինչ վերաբերում է նոր դռներին կամ պատուհանների բացվածքներին, ապա դրանց վերևում նախատեսված է հատուկ ցատկողների տեղադրում։

Սենյակներից մեկը երկուսի բաժանելու համար նախատեսվում է տեղադրել նոր միջնորմ՝ դռների ավելացմամբ։ Դեպքերի ճնշող մեծամասնությունում նոր պատստեղծված գիպսաստվարաթղթից փայտե շրջանակով:

Ներքին աշխատանքի ծավալը կարող է կախված լինել կատարված փոփոխությունների ընդհանուր մեծությունից: Կարող է պահանջվել լրացուցիչ աշխատանքպատերի և հատակների վրա, սանտեխնիկայի կամ կոյուղու համակարգի փոփոխություններ և էլեկտրական սարքավորումների փոփոխություններ:

Օրինականացնել դատարանի միջոցով

Շատ հաճախ լինում են իրավիճակներ, երբ մասնավոր տան վերակառուցումն արդեն իրականացվել է, բայց առանց նախագծային փաստաթղթերի նախնական ընդունման: Այս իրավիճակում միակ տրամաբանական լուծումը կարող է լինել նոր նախագծի իրականացումը։

Վերակառուցման անկախ ընթացակարգը կարող է օրինականացվել 2019 թվականին բարձրագույն դատական ​​ատյաններում՝ օբյեկտի իրական գտնվելու վայրում։ Անշարժ գույք. Քաղաքացիական այս իրավունքը կարգավորվում է գործող Բնակարանային օրենսգրքի 29-րդ հոդվածի դրույթներով:

Հարկ է նշել. որ անկախ օրինականացում կարող է իրականացվել միայն այն դեպքերում, երբ վերակառուցման գործընթացում չեն խախտվել տանը և հարակից տներում ապրող քաղաքացիների շահերը։ Նաև չպետք է ստեղծվեն նախադեպեր, որոնք սպառնում են այդ անձանց առողջությանն ու կյանքին։

Բոլոր կանոնների համաձայն՝ վերադաս ատյանների որոշումը կդառնա իրավական հիմքիրականացնել վերանորոգում։ Գործընթացը սկսելու համար շահագրգիռ քաղաքացիները պետք է ներկայացնեն դատարան տեխնիկական տվյալների թերթիկներփոխակերպումից առաջ և հետո, ինչպես նաև փորձագիտական ​​հանձնաժողովի հատուկ եզրակացությունը օժանդակ տարրերի փաստացի վիճակի վերաբերյալ:

Եթե ​​ինքնուրույն

Եթե ​​տան վերակառուցումն իրականացվել է կամայականորեն և առանց պետական ​​տեսչությունների նախնական համաձայնության, ապա կարևոր է, որ պահպանվի ընթացակարգը օրինականացնելու համար սահմանված կարգը: Բոլորը ստանալու համար պահանջվող փաստաթղթերկատարված փոփոխություններով գույքի վրա շահագրգիռ անձը պետք է հնարավորինս գրագետ գործի։ Ընթացակարգի օրինականացումը կարող է իրականացվել միայն դատարանների միջոցով։

Այս հարցում հաջողության հասնելու համար կարևոր է հետևել գործողությունների որոշակի ալգորիթմին, որը բաղկացած է հետևյալ քայլերի առկայությունից.

• անձնական դիմում տեղական քաղաքապետարանի բնակարանային բաժին՝ վերակառուցման անկախ իրականացման փաստի մասին տեղեկատվություն պարունակող հայտարարությամբ.
• համապատասխան թույլտվություն ստանալու համար բարձրագույն դատական ​​ատյաններին հայցադիմումի պատրաստում.
• դեկոր տեխնիկական փաստաթղթերտարածքայինում - այս փաստաթղթերում պետք է հստակ ձևակերպվի տարածքների դասավորությունը.
• անշարժ գույքի օբյեկտի համար կադաստրային նոր փաստաթղթերի գրանցում.
• պատրաստի փաստաթղթերի ներկայացում Rosreestva-ի բաժին՝ անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում համապատասխան փոփոխություններ կատարելու համար.
• ստանալով նորացված վկայական, որը հաստատում է.

Հետագայում դատարան ներկայացնելու համար դիմումը և ուղեկցող փաստաթղթերը պատրաստելու գործընթացում պետք է հասկանալ այն փաստը, որ ամեն դեպքում, բնակարանային ներկայիս օրենսդրության խախտումների համար, որոնք կարող են հայտնաբերվել վարույթի ընթացքում, տան տիրոջը պետք է. որոշակի տուգանք վճարել (որոշ դեպքերում պատժամիջոցների չափը կարող է հասնել մինչև 25 նվազագույն աշխատավարձի)

Որքա՞ն արժե այն

Հասկանալու համար, թե որքան արժե մասնավոր սեփականության վերակառուցումը, անհրաժեշտ է անդրադառնալ յուրաքանչյուր ընթացակարգային պահի արժեքին առանձին։

Ընթացիկ տեղեկատվությունը ներկայացված է ստորև բերված աղյուսակում.

Ընթացակարգը	Օբյեկտ	Արժեքը (ռուբլով)
Էսքիզի հաստատում	Առանձնատուն	Նախքան 20 000
Ներքին վերազարգացման առանձնահատկությունների համակարգում		Նախքան 60 000
Գործընթացի համակարգումը կրող տարրերի ազդեցության հետ		Նախքան 65 000
Վերակառուցում	Ճակատային ապակեպատում կամ նոր դռների ստեղծում	Նախքան 105 000
Սենյակների համակցում	Առանձնատուն	Նախքան 100 000
Վերակառուցման նախագծի ստեղծում		Նախքան 30 000
Հատակի ձևավորում	հատակներ	Նախքան 8 000
Առաստաղի բացվածքների ձևավորում	դռներ	Նախքան 60 000
Կրող տարրերի ստուգում	Առանձնատուն	Սկսած 30 000

Խախտումների համար տույժեր

Առանց կարգավորող մարմինների նախնական հաստատման իրականացված վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների ցանկը հետևյալն է.

Խախտման տեսակը	Տուգանքի չափը (ռուբլով)
Լրացուցիչ սենյակի ընդլայնում	Նախքան 4 400
Դռան կամ պատուհանի բացվածքի ստեղծում կրող կառույցներում
Խոհանոցը նոր վայր տեղափոխելը	Նախքան 4 000
Տան ընդհանուր կոնֆիգուրացիայի խախտում	Նախքան 5 200
Աջակցող կառույցի քանդում և նորի տեղադրում	Նախքան 1 500
Գազային սարքավորումների չարտոնված տեղադրում	Նախքան 1 300
Տան որոշ հատվածների տեխնիկական փաստաթղթերի բացակայություն	Նախքան 10 000
Բնակելի տարածքների անհամապատասխանությունը գոյություն ունեցող փաստաթղթերին	Նախքան 1 100
Գազօջախների տեղափոխում	Նախքան 500

Եթե ​​մենք սխեմատիկորեն նկարագրում ենք մասնավոր բնակելի շենքը, ապա այն բաղկացած է շրջանակից կամ տուփից, որը ներսից բաժանված է միջնապատերի. առանձին սենյակներ. Պատերը թույլ են տալիս սահմանազատել տարածությունը և ընդգծել տարբեր սենյակները նշանակված նպատակ. Այսպիսով, ամենից հաճախ 1-ին հարկում կա հյուրասենյակ և խոհանոց, 2-րդ հարկում կան ննջասենյակներ և այլ սենյակներ ...

Բայց միշտ չէ, որ տնակի հիմնական դասավորությունը նրա տերերի ճաշակով է: Հարմարավետությունն ու գործնականությունը առաջին տեղում են, մինչդեռ ավելի հին դասավորությունները կարող են համապատասխան չլինել ժամանակակից պահանջներ. Եթե ​​դուք վերջերս գնել եք տուն և համաձայն չեք դրա դասավորության հետ, միշտ կարող եք կատարել ձեր սեփական ճշգրտումները:

Եթե ​​մտածեք դրա մասին, ապա պետք է հասկանաք՝ արդյո՞ք վերակառուցումը կբարելավի տան ներկայիս վիճակը, կվնասի արդյոք կապի գործառնությո՞ւնը, թե՞ տեխնիկական վիճակբնակարանային. Բացի այդ, օրենսդրական ասպեկտը կարևոր դեր է խաղում։ Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք բոլոր նրբերանգները:

Տան դասավորությունը. Ի՞նչ կարելի է բարելավել:

Նախքան վերանորոգումը պլանավորելը, կարևոր է գնահատել ընդհանուր պատկերը, որոշել բյուջեն և աշխատանքների հաջորդականությունը:

Այս իրավիճակում տան սեփականատերը երկու տարբերակ ունի. Այն կարող է բարելավել սենյակը, ստեղծելով լրացուցիչ տարածք կամ ամբողջովին փոխել ներքին դասավորությունը. Այս կամ այն ​​լուծման ընտրությունը կախված է բյուջեից և ընտանեկան հանգամանքները(օրինակ, ընտանիքում համալրման սպասում):

Որպես կանոն, բարելավման ցանկությունը կապված է հետևյալ պատճառներով.

1. Ընտանիքի ևս մեկ անդամ է հայտնվել, որը պահանջում է նոր սենյակ հատկացնել, հնարավոր է ներքին միջնապատերի շարժման միջոցով դեպի վերին հարկստեղծել առանձին ննջասենյակ;
2. Վերանորոգումը հնացած է, սեփականատերն ընտրված է նոր ոճիսկ գաղափարների իրականացման համար անհրաժեշտ է տարածքի վերամշակում.
3. Գնված տանը ապրելը անհարմար է, տարածքի բաշխումը վատ է մտածված.
4. Ես հոգնել եմ ներկայիս դիզայնից, ես ուզում եմ կտրուկ փոփոխություններ;
5. Նախատեսվում է ընդլայնել և կառուցել տան վրա։

Նախնական փուլում դուք պետք է ստեղծեք բարելավումների և ցանկությունների ցանկ: Մի շարք փոփոխությունների համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի մանրակրկիտ վերլուծություն, քանի որ ձեռնարկված միջոցները կարող են ազդել տնակի աշխատանքի վրա:

Տան կամ քոթեջի վերակառուցման աշխատանքներ իրականացնելու համար խորհուրդ է տրվում ներգրավել շինարարության ոլորտի մասնագետների: Նրանք կօգնեն ձեզ խուսափել ինժեներական սխալներից, ստեղծել նախագիծ և օգնել իրականացնել այն նվազագույն ծախսերով:

Ինչ պետք է լինի իրավասու վերամշակումը:

Ծայրամասային անշարժ գույքի սեփականատերը պետք է հաշվի առնի, որ տների մեծ մասը կառուցված է ըստ ստանդարտ նախագծերորոնք արդեն ապացուցել են իրենց արդյունավետությունը։ Եթե ​​ցանկանում եք փոխել ստանդարտ դասավորությունը անհատականի, դուք չեք կարող անմիտ կերպով քանդել պատերը և դրանք նորից կառուցել մեկ այլ մասում: Նման շարժումները կարող են վտանգել շենքի ամբողջականությունը: Օրինակ, կրող պատի քանդումը առանց ամրացված հենարանների տեղադրման կարող է հանգեցնել տան կործանմանը:

Վերամշակման ժամանակ կարևոր է պահպանել էրգոնոմիկայի սկզբունքները.

1. աղմկոտ սենյակները (խոհանոց, հյուրասենյակ, լոգարան) չպետք է հարևան լինեն հանգիստ սենյակներին և պետք է ապահովված լինեն լրացուցիչ ձայնամեկուսացումով.
2. խոհանոցը և սանհանգույցը պետք է տեղադրվեն այն վայրում, որտեղ գտնվում են համապատասխան հաղորդակցությունները (բարձրացնողները).
3. կառուցապատողը վարձակալում է տնակը, հաշվի առնելով շենքի առաջարկվող դասավորությունը, - սա նշվում է վարդակների և լարերի գտնվելու վայրով: Հետևաբար, երբ վերակառուցումը, դրանք պետք է տեղափոխվեն:

Նախքան տունը տեղափոխելը, համեմատեք ձեր պլանները փաստաթղթերի հետ: Փոփոխություններ կատարելու համար կպահանջվի համաձայնեցում բնակարանաշինության և ճարտարապետության բաժնի հետ: Եթե ​​դուք չեք հասկանում այս նրբերանգները եւ չեք ցանկանում «մտնել» այս մանրամասների մեջ, նախապես դիմեք ճարտարապետ-նախագծողին։ Մասնագետը ձեզ կտրամադրի տեխնիկական և տեսողական վերամշակման նախագիծ, որը բաղկացած է.

1. ճարտարապետական ​​և շինարարական հաստատությունների հետ գործողությունների համակարգման վերաբերյալ եզրակացություններ.
2. ջրամատակարարման, ջրահեռացման և էլեկտրաէներգիայի մատակարարման նախագիծ;
3. ճարտարապետական ​​և կառուցողական մաս, որում ներկված է վերամշակումը։

Դիզայների հետ զրույցում դուք կկարողանաք ամբողջությամբ նկարագրել ձեր ցանկությունները։ Պրոֆեսիոնալը պարտավոր է հաշվի առնել նախագծում տեղ գտած բոլոր կետերը և առաջարկել այլընտրանքային տարբերակներ՝ առաջադրված գաղափարների իրականացման անհնարինության դեպքում։

Արագ գտնելու համար ճիշտ լուծում, անհրաժեշտ է հիմնվել իրական հնարավորությունների վրա։ Օրինակ՝ սենյակի 50 մետր քառակուսիի պայմաններում հնարավոր չի լինի 5 առանձին ննջասենյակ պատրաստել։ Կախված սենյակի նպատակից, այն ունի իր տարածքի նորմերը:

Վերամշակման տարբերակներ

Սենյակների և պատերի դասավորությունը փոխելը ստեղծագործելու, նոր գաղափարների և ոգեշնչման հնարավորություններ է տալիս նոր կյանքծանոթ տարածության մեջ: Հիմնական սկզբունքը, որը պետք է պահպանվի, այն է, որ նրանք պետք է փոխեն տունը դեպի լավը և հաշվի առնեն նրա բոլոր բնակիչների կարիքները:

Կան վերամշակման մի քանի տարբերակներ, որոնք համապատասխանում են ինտերիերի դիզայնի ժամանակակից միտումներին:

1. Միջանցք

Միջանցքների հիմնական խնդիրն այն է, որ դրանք հիմնականում նման են մութ ու նեղ պահարանի։

Միջանցքը ընդարձակ և պայծառ դարձնելու համար կարող եք համադրել այն հաջորդ սենյակկամ տեղադրեք միջնորմ՝ դարակների համար անցքերով պատի փոխարեն: Միջանցքին կից պետք է լինի կա՛մ հյուրասենյակ, կա՛մ ճաշասենյակ։

2. Խոհանոց

Մեր օրերում խոհանոցը պետք է լինի ոչ միայն ճաշ պատրաստելու վայր, այլև տան գեղեցիկ ձևավորում։ Ավարտված խոհանոցային հավաքածուի տեղադրում սալիկների վրա և ներկառուցված Կենցաղային տեխնիկասենյակը վերածեք իսկական արվեստի գործի.

Արդյո՞ք խոհանոցը պետք է համակցվի հյուրասենյակի հետ: Սա ճաշակի և անձնական ցանկությունների հարց է։ Որոշ մարդիկ չեն ցանկանում, որ ճաշ պատրաստելու հոտը ներս մտնի ընդհանուր սենյակներիսկ մյուսները բարձրանում են լավ գլխարկև վայելեք ընկերների հետ շփվելը՝ առանց այս անգամ կիսելու խորտիկների պատրաստման հետ:

3. Սանհանգույց

Սանհանգույցները հատուկ սենյակներ են փակ տիպ. Դրանք պետք է լինեն բավականաչափ: Ժամանակակից միտումներբնակելի շինարարության մեջ՝ յուրաքանչյուր ննջասենյակ = մեկ սանհանգույց: Սակայն գործնականում դա միշտ չէ, որ հնարավոր է լինում՝ կապված տարածքի և հաղորդակցությունների տեղակայման սահմանափակումների հետ։ Այդ դեպքում մեկը տարբերակներըլուծումներ - մեկ սանհանգույցը 2 մասի բաժանել և դռները միացնել մոտակա ննջասենյակներին։

Բայց դա հնարավոր է, եթե լոգարանը ընդարձակ է չափերով։ Հակառակ դեպքում, եթե Ձեզ անհրաժեշտ է ընդլայնել լոգարանի տարածքը, իսկ լոգարանն ու զուգարանը բաժանված են միջնորմով, ապա համադրությունը. փոքր սենյակներհավելյալ տարածք կստեղծի ցանկալիին տեղավորելու համար Կենցաղային տեխնիկաև ավելի երկար մնալ հարմարավետ պայմաններում:

Ինչու են պատերը քանդվում.

Որպես կանոն, մեծ քանակությամբ դատարկ պատերի և միջնապատերի առկայությունը ստեղծում է խստություն, թաքցնում արևի լույսև կանխում է օդի ազատ տեղաշարժը: Դրա պատճառով տան մթնոլորտը դառնում է ավելի փակ, նման սենյակներում երկար մնալուց հետո կարող է տհաճություն առաջանալ։

Օֆսեթ կամ հեռացում անհատական ​​պատերկարող է լուծել այս խնդիրը, օդը բաշխել և տունն ավելի լուսավոր դարձնել։ Տարածքը բաժանել ըստ իր նպատակի, կօգնի տիեզերական գոտիավորման ընդունմանը:

Մեկ այլ օպտիմալացման տարբերակ, որի մասին շատերը մոռանում են, նկուղների և ձեղնահարկի օգտագործումն է: Քոթեջի պայմաններում ձեղնահարկը կարող է վերածվել գեղատեսիլ ձեղնահարկի։ Եթե ​​տան տեխնիկական պարամետրերը դա թույլ են տալիս, ապա վերևում կարող եք տեղադրել լրացուցիչ տեռաս, որը ստվեր կտա և կօգնի պատշգամբում տեղ հատկացնել ամառանոցի համար:

Այսպիսով, դուք ոչ միայն կօգտագործեք մեկ այլ հարկ, այլև կբարելավեք մուտքի դռան տարածքը:

Քոթեջի ներսում քանդված պատերը կօգնեն համախմբվել գունային սխեման ներքին հարդարում, ստեղծել անհատական ​​ոճև տունն ավելի ներդաշնակ դարձրեք: Որոշ հաճախորդներ ճարտարապետներին խնդրում են ապահովել սենյակների գտնվելու վայրը աշխարհի որոշ մասերում և մտածել դասավորության մասին՝ հնագույն ուսմունքների սկզբունքներին համապատասխան (Ֆենգ Շուի, Այուրվեդա և այլն):

Մեծ սենյակների կրճատումը տարածք է ստեղծում այլ տարածքների համար, ինչպիսիք են լրացուցիչ ննջասենյակը, աշխատասենյակը, լաունջը, հագնվելու սենյակը և այլն: Անհատական ​​հարմարավետություն ստեղծելու համար կարող եք լինել ստեղծագործ և մարմնավորել ցանկացած գաղափար։

1) Դուք կարող եք աստիճանաբար իրականացնել վերամշակում և համապատասխանեցնել այդ աշխատանքները ընթացիկ վերանորոգում. Սա կօգնի ձեզ գումար խնայել և արագ ընտելանալ փոփոխություններին:

2) Երբ վերակառուցումը կատարվի, մի պահ տրամադրեք գնահատելու համար ներկա վիճակըլարեր և խողովակներ. Միգուցե դրանք մաշված են և պահանջում են սպասարկում։ Ավելի լավ է դա անել աշխատանքի ընթացքում, քան հետո գործ ունենալ արտահոսքի կամ կարճ միացման հետ:

3) Սկսեք տարածքի իրական հնարավորություններից և մի ընդլայնեք տունը նախագծային փաստաթղթերին հակառակ. Սա անվտանգության և տարածքի ռացիոնալ օգտագործման խնդիր է:

4) Այնտեղ, որտեղ դուք չեք հասկանում, թե ինչպես փոխել պատերը կամ մտահոգություններ ունեք, դիմեք մասնագետին: Գումար մի խնայեք, քանի որ սխալ աշխատանքի վրա ծախսված շինանյութերը չեն կարող նորից օգտագործվել։

5) Կատարում է վերակառուցում այս պահինմտածեք ապագայի մասին. Եթե ​​հավանական է, որ 5 տարի հետո դուք երեխա կունենաք, ապա ավելի լավ է նախապես սենյակ հատկացնել, որտեղ կապրի ընտանիքի նոր անդամը։ Պետք չէ անհապաղ կահավորել մանկապարտեզը։ Օգտագործեք սենյակը որպես գրասենյակ և ռեզերվ ընտանիքի ընդլայնման համար:

6) Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ երբ նախագիծը հաստատվի նախագծողի հետ, շատ ուշ կլինի ճշգրտումներ կատարել: Նախագծի փոփոխության համար պետք է լրացուցիչ գումար վճարել։

7) վերանորոգման ընթացքում կատարել անհրաժեշտ ջերմություն և ձայնամեկուսիչ աշխատանքներ. Այսպիսով, դուք կբարձրացնեք շենքի տեխնիկական աշխատանքը և կլուծեք միանգամից մի քանի խնդիր։

8) Մի խնայեք Շինանյութերորոնք արագ մաշվում են։ Այս կատեգորիան ներառում է հատակի ծածկույթներ, պատուհանների, դռների և պատերի ձևավորում։ Կահույք փոխելը շատ ավելի հեշտ է, քան վերանորոգումը։

9) Եթե վերակառուցումն իրականացվում է առանց էական վերանորոգման, մի մոռացեք պատերը և առաստաղները պաշտպանել թաղանթով և թղթով:

10) Երբեմն նորը մարմնավորելու համար դիզայնի որոշումհնարավոր է առանց վերամշակման՝ պատերը ներկելով, աքսեսուարներ տեղադրելով և նոր լուսավորությամբ: Գնահատեք տնակի վերակառուցման իրագործելիությունը նախքան նախագիծ պատվիրելը և դրա իրականացումը շարունակելը:

Առանձնատան ճիշտ դասավորությունը թույլ կտա հնարավորինս շահավետ և հարմարավետ օգտագործել դրա յուրաքանչյուր մետրը։ Եթե ​​կա վերակազմակերպման հնարավորություն և դրա անհրաժեշտություն, ապա չպետք է հետաձգեք և վախենաք փոփոխություններից, խորհրդակցեք մասնագետների հետ, ապա համարձակորեն մարմնավորեք ձեր գաղափարներն ու գաղափարները։

Տան նախագծման ցանկացած փոփոխություն պետք է իրականացվի իրավասու մարմինների թույլտվությամբ, որոնց պարտականությունները ներառում են բնակարանային ֆոնդի վիճակի և բնակիչների անվտանգության մոնիտորինգ:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Տան վերանորոգումը ներառում է.

• նախագծերի, պլանների, գծագրերի կազմում;
• տարբեր թույլտվություններ և թույլտվություններ ստանալը.

Ուստի բոլորը պետք է իմանան, թե որտեղից սկսել և ինչ գործողություններ ձեռնարկել թղթաբանության ընթացքում:

Ինչ է դա?

Այն գալիս է մի քանի տեսակների.

• տան վերակառուցումը կարող է լինել վերակազմակերպմամբ, սա տարածքի փոփոխություն է, օրինակ՝ միջնորմների փոխանցում, գումարած կապի, ջրամատակարարման, գազամատակարարման, սանտեխնիկայի փոփոխություն, ինչպես նաև որոշ կառուցվածքային տարրերի փոփոխություն: ;
• վերակառուցում` կրող կառույցների փոփոխությամբ:

Բոլոր տեսակի վերակառուցման համար օրենքը սահմանում է աշխատանքի կանոնները, դրանց խախտումը հանգեցնում է.

• տուգանքներ;
• դատավարություն;
• շահագործման արգելում;
• խնդրանք՝ շենքը վերադարձնելու իր սկզբնական վիճակին։

Գրանցման կարգը

Դուք պետք է սկսեք տան վերակառուցումը քաղաքապետարան այցելությամբ վերակառուցման դիմումով, որում ձեզ անհրաժեշտ է.

1. Նշեք հարցի էությունը.
2. Նշեք պլանավորված գործողությունները:
3. Անվանեք ամսաթվերը:

Թույլտվություն ստանալը

Առանձնատան վերակառուցումը թույլատրվում է, եթե տունը չի փոխում իր բնակելի նպատակը կատարված վերափոխումների արդյունքում և դրանում ապրելու որակը չի վատանում, և բնակիչների անվտանգությունն ու նրանց շահերը չեն խախտվում ():

Ստանալուց հետո հաստատումը պահանջվում է հետևյալ աշխատանքների համար.

1. Գազամատակարարման ցանցերի փոփոխություն, ջեռուցման համակարգ, աղբատար, գազի օդափոխություն, ինչպես նաև մեկուսացում տարբեր տեսակի- ձայնամեկուսացում, ջերմամեկուսացում, գոլորշու մեկուսացում:
2. Տան կրող կառուցվածքային տարրերի փոփոխություն.
3. Սենյակների մեծացում կամ փոքրացում, դրանց միացում, միջնապատերի հեռացում կամ տեղադրում.
4. Բացումների ընդլայնում, միջնորմների մեջ դռների ավելացում։

Վերակառուցման թույլտվություն չի տրվում հետևյալ դեպքերում.

• փոփոխություններ, որոնք վատթարացնում են շենքի անվտանգությունը (հրդեհային, սանիտարական, տեխնիկական և այլն);
• բեռի կրող կառույցների թուլացում;
• բացասաբար ազդելով ինժեներական համակարգերՏներ;
• պատշգամբների և լոջաների վերափոխում ջեռուցվող տարածքների;
• օդափոխության և գազի արտանետման համակարգի փոփոխություններ;
• լրացուցիչ մարտկոցների և այլ ջեռուցման և էներգիայի սարքերի սարքեր, որոնք մեծացնում են յուրաքանչյուր բնակելի էներգիայի սպառման սահմանաչափը.
• շենքի ճակատային մասի փոփոխություններ;
• փոփոխություններ, որոնք կարող են նվազեցնել տան կյանքը.
• վերակառուցում բնակելի շենքում, որն այլևս ենթակա չէ վերանորոգման՝ քայքայվածության և բնակության համար ոչ պիտանիության պատճառով.

Ե՞րբ է անհրաժեշտ նախագծի մշակումը:

Փոքր վերապլանավորման համար բավական է էսքիզը, համալիր վերակառուցումը կատարվում է նախագծի հիման վրա, որն իրականացվում է լիցենզավորված հաստատության կողմից, որն իրավունք ունի նախագծել այդ աշխատանքները:

անհրաժեշտ է, երբ վերակազմավորումը կապված է շենքի կազմաձևման հիմնական փոփոխությունների հետ.

1. Փոխել կրող պատեր(դռների բացվածքներ, լրացուցիչ պատուհաններև այլն):
2. Պատշգամբների, լոջաների և աստիճանների ավելացման և ձևափոխման համար։
3. Սանիտարական սարքավորումների սարքը կամ լոգարանի և զուգարանի տեղափոխումը այլ վայր.
4. Բոլոր աշխատանքները կապված են հատակների վրա ճնշման ավելացման հետ:
5. Արտաքին ապակեպատում (պատշգամբներ, լոջաներ), գլանափեղկերի տեղադրում։
6. Ճակատի կոնֆիգուրացիայի փոփոխություններ և ճակատի գույնի և ճարտարապետական ​​ձևավորման փոփոխություններ:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Թույլտվությունը տրվում է դիմումի հիման վրա, որին պետք է կցվեն.

• հայտարարություն;
• գրավոր, եթե նրանց շահերը շոշափվում են, ընտանիքի անդամները.
• տան սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր (պատճեններ);
• փաստաթղթեր BTI-ից (պլան, գրանցման վկայագիր);
• վերակառուցման ուրվագիծ (փոքր փոփոխություններով), նախագիծ (կրող պատերի, առաստաղների հիմնական փոփոխություններով);
• նախատեսվող աշխատանքների կատարման հնարավորության վերաբերյալ եզրակացություն կամ տեխնիկական պայմաններ.

Սա վերակառուցման թույլտվություն ստանալու համար ներկայացված փաստաթղթերի ընդհանուր ցանկն է, դրանք անհրաժեշտ են ցանկացած տեսակի վերակառուցման համար՝ անկախ նրանից՝ դա առանձնատուն է, թե բնակարան։

Ինչ է գինը:

Դիզայներական կազմակերպությունների ծառայությունները, տարբեր վկայագրեր, BTI անձնագիր, լիազորագրեր և նոտարի կողմից վավերացված համաձայնություններ ավելի էժան են, երբ դրանք կատարվում են ինքնուրույն և անցնում են իշխանությունների միջոցով:

Բայց ավելի ձեռնտու է օգտվել մասնագիտական ​​կառույցների ծառայություններից։

Յուրաքանչյուր փաստաթուղթ ունի իր վավերականության ժամկետը, վերամշակման ինքնագրանցումը կարող է երկար ժամանակ տևել, իսկ վկայականները դառնում են անվավեր:

Ռիելթորները և գործակալությունները դա թույլ չեն տա, և դուք կխնայեք արժեքավոր ժամանակ և նյարդեր:

Ինքնագրանցման և Մոսկվայի գործակալությունների միջոցով մոտավոր արժեքը հետևյալն է.

Տան չթույլատրված վերանորոգում

Հաճախ սեփականատերերը անում են առանց նախնական թույլտվության և համաձայնության: Սա հղի է լուրջ նյութական կորուստներ, եթե հաշվի առնվի։ Ամեն վերակառուցում չէ, որ կարող է օրինականացվել դատարանում:

Կա տարբերակ, որ դուք իջնեք տուգանքով, բայց կան դեպքեր, երբ դատարանը որոշում է տունը վերադարձնել իր նախկին կազմաձևին:

Շատերն ապրում են տասնամյակներ շարունակ անօրինական վերակազմակերպմամբ, բայց երբ տուն վաճառելու կարիք ունեք, դեռ պետք է դա անեք: Ընտրեք փաստաթղթերի ժամանակին մշակման տարբերակը:

Ինչպե՞ս օրինականացնել:

Ավելի վաղ կատարված վերակառուցումը օրինականացնելու երկու եղանակ կա.

1. Հավաքեք բոլոր անհրաժեշտ հաստատումները և ձևակերպեք նախկինում ավարտված վերակազմավորումը՝ ապահովելով տեխնիկական կարծիք կատարված բոլոր աշխատանքների անվտանգության և թույլատրելիության վերաբերյալ և վճարելով տուգանք:
2. . Դա տեղի է ունենում, երբ բնակարանային տեսչությունը հրաժարվում է մշակել փոխակերպումը:

Հետեւանքները

Դատարան պետք է դիմեք միայն այն դեպքում, եթե վստահ եք, որ որոշումը դրական է լինելու։ Դա կարող է տեղի ունենալ, եթե ձեր բոլոր աշխատանքները ճիշտ կատարվեն: Հակառակ դեպքում, դա թանկ կարժենա, և դուք դեռ ստիպված կլինեք վերացնել տան բոլոր փոփոխությունները:

Չլիազորված վերակառուցման հետևանքները բավականին տհաճ են, դուք չեք կարողանա գործարքներ կատարել ձեր անշարժ գույքի հետ այնքան ժամանակ, քանի դեռ չեք օրինականացնել վերակառուցումը:

Ի՞նչ կարելի է փոխել առանց հաստատման:

տանը կարող եք փոխել հետևյալը.

• Լոգասենյակների ներսում դուք կարող եք տեղափոխել սանտեխնիկա;
• վերացնել դռները կրող պատերում և դնել բացվածքներ.
• փոխել գավիթը առանց չափը մեծացնելու;
• Սենյակների միջև ժամանակավոր միջնապատերը թույլատրվում են.
• հնարավոր է վերացնել ոչ կրող միջնորմները.
• թույլատրվում է անել դռների բացվածքներներքին միջնորմներում.

Պետք է նկատի ունենալ, որ կատարված բոլոր փոփոխությունների մասին պետք է տեղեկացնեք փոփոխություններին առնչվող կազմակերպություններին:

Դուք կարող եք ապրել առանց ծանուցելու իշխանություններին վերակառուցման մասին, որը թույլատրվում է անել առանց հաստատման, բայց դուք չեք կարողանա նման տուն վաճառել, քանի դեռ, ըստ ձեր ծանուցումների, փոփոխություններ չեն կատարվել փաստաթղթերում և տան հատակագծում։ .

ՀՏՀ