≡×ՄԵՆՈՒ

• Ինտերիեր
• Այգի
• Կահույք
• Շինանյութեր
• Տանիք

Որքա՞ն հաճախ է իրականացվում առևտրային կազմակերպությունների ընթացիկ վերանորոգումը: Ընթացիկ վերանորոգում - ինչ է դա և ինչ է այն ներառում: Տարբեր աղբի մաքրում և տեղափոխում տան տարածքից

Բնակիչներ բազմաբնակարան շենքերկարող է զգալիորեն գերավճար վճարել ընթացիկ վերանորոգման համար կամ ստանալ պահանջվող վերանորոգման ծառայություններից պակաս:

Իմանալով ընթացիկ վերանորոգման մեջ ներառված աշխատանքների ցանկը՝ կարող եք պահանջել դրանց իրականացումը և վերահսկել, թե որտեղ են գնում վարձակալների վճարած գումարները։

Գումարի ստացում կոմունալ ծառայություններշատերը նշել են, որ ընթացիկ վերանորոգման համար գիծ կա։ Խոսքը պլանային ու պարբերաբար կատարվող աշխատանքների մասին է։ Սովորաբար՝ եռամսյակային, մասը նախատեսվում է միայն տարին մեկ անգամ։

Սա չի ներառում վթարների, վանդալիզմի կամ բնական աղետների հետևանքների վերացումը։ Իրականում սա ընդհանուր սեփականության վիճակի ստուգում է բազմաբնակարան շենք, աննշան անսարքությունների վերացում, անհրաժեշտության դեպքում՝ սարքավորումների մասերի փոխարինում։

Նման գործունեությունը կապ չունի անձնական կենսատարածքի հետ։ Վերանորոգման ծառայությունը կօգնի շտկել արտահոսքը կամ ստուգել հաշվիչը՝ իր աշխատակիցներին տուն կանչելուց հետո: Սպասեք օգնություն իրականացնելու համար շարունակական աշխատանքանօգուտ.

Ընկնել ընդհանուր սեփականության հայեցակարգի ներքո.

• Շենքի հիմքը, ճակատը և տանիքը;
• Վերելակներ սառը և տաք ջրով;
• Սարքավորումներ էլեկտրաէներգիայի և գազի մատակարարման, ջեռուցման և այլնի համար;
• Վերելակի և դրա լիսեռի հետ կապված սարքավորումներ;
• Նկուղ և այնտեղ գտնվող ողջ տեխնիկան։

Նախ վերանորոգման ծառայության աշխատակիցները գնահատում են բազմաբնակարան շենքի վերը նշված բոլոր սարքավորումների և կառույցների վիճակը, այնուհետև շտկում են խնդիրները։ Հնարավոր է փոքր բարեկարգում իրականացնել, եթե շենքի ղեկավարությունը որոշել է դա անել և համապատասխան հարցում է ներկայացրել։ Սա կարող է լինել տեսահսկման համակարգի փոխարինումն ավելի ժամանակակիցով կամ նոր վերելակի տեղադրմամբ:

Կարևոր է, որ խնդիրները ախտորոշելիս ներկա լինեն սեփականատերերի ներկայացուցիչները։

Պետք է կազմվի թերի հայտարարություն, որտեղ մուտքագրվում է կատարվող աշխատանքների ցանկը։ Քանի որ ընթացիկ վերանորոգումը առանձին չի վճարվում (ի տարբերություն կապիտալ վերանորոգման), անհրաժեշտ ծառայությունների ցանկը կարող է փոքր-ինչ թերագնահատվել:

Աշխատանքի մեկնարկից հետո գրեթե անհնար է հասնել ձեր ուզածին։ Հետեւաբար, խնդիրները պետք է լուծվեն ախտորոշման փուլում: Բոլոր աշխատանքները պետք է ներառվեն նշված հայտարարության մեջ: Նման հայտարարության վրա աշխատանքի համար կապալառուն պետք է երաշխիքներ տրամադրի:

Ով է որոշում կայացնում աշխատանքն իրականացնելու համար

Կառավարության համապատասխան որոշում կա, ըստ որի՝ բոլոր սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում ձայների մեծամասնությամբ պետք է որոշում կայացվի ընթացիկ վերանորոգումն իրականացնելու համար։

Հաստատված է ոչ միայն բոլոր անհրաժեշտ ծառայությունների ցանկը, այլև դրանց արժեքը, ինչպես նաև իրականացման հատուկ պայմանները։

Բնականաբար, եռամսյակը մեկ նման հանդիպումներ անցկացնելը բավականին անհանգստացնող է։ Տունը ավելի շուտ կփլվի, քան կսկսի փոխել իր սարքավորումները:

Ով է կատարում աշխատանքը

Կան մի քանի հնարավոր տարբերակներ.

1. Սեփականատերերը կարող են ամեն ինչ ծախսել անհրաժեշտ աշխատանքկամ դրանց մի մասն իրենք;
2. Կնքել պայմանագիր կառավարող կազմակերպության հետ, որը կզբաղվի վերանորոգման և վերականգնման հարցերով.
3. Պայմանագիր կնքել անհատների հետ կամ իրավաբանական անձինքովքեր ունեն անհրաժեշտ աշխատանք կատարելու լիցենզիա.

Վերանորոգման պայմանագրեր կնքելիս փաստաթղթի տեքստը պետք է ներառի ոչ միայն այն խնդիրների ցանկը, որոնք պետք է լուծվեն վերանորոգողների կողմից, այլև աշխատանքի կատարման պայմանները, հնարավոր ճշգրտումներ կատարելու պատճառները, յուրաքանչյուրի համար վճարման չափը և եղանակը: նրանցից. Պայմանագիրը, ինչպես նաև սեփականատերերի գործողությունները չպետք է հակասեն գործող օրենսդրությանը:

Վերանորոգողների կողմից պայմանագրի պայմանները կատարելու ավարտից հետո պատասխանատուն ընդունում է ավարտված աշխատանքը, որից հետո կազմվում է համապատասխան ակտ։

Սա հաստատվել է Ռուսաստանի շինարարության նախարարության 2015 թվականի հոկտեմբերի 26-ի N 761 հրամանով: Այն արձանագրում է կատարված աշխատանքների որակը և բոլոր թերությունները, իսկ վերանորոգված վայրերը լուսանկարվում են տվյալների բազա մուտքագրելու համար:

Փաստաթղթային գործերի կառավարումը թույլ է տալիս վերահսկել երկու կողմերի գործողությունները և նվազեցնում է ոչ կոմպետենտ վարքագծի հավանականությունը և դառնում ապացույց դատական ​​վարույթների ընթացքում:

-ի նպատակը

Ընդհանուր սեփականությունը պետք է պահպանվի Ռուսաստանի կառավարության կողմից սահմանված մի շարք կանոնների համաձայն:

Նրանց մեջ:

• տան բնութագրերի համապատասխանությունը հուսալիության և անվտանգության սկզբունքներին.
• Տանը բնակվող կամ այցելող քաղաքացիների կյանքի և առողջության անվտանգությունը, ինչպես նաև նրանց գույքի անվտանգության պահպանումը.
• Մատչելիություն ընդհանուր գույքի օգտագործման մեջ (մուտքեր, վերելակներ, նկուղներ և կոմունալ սենյակներ, տնամերձ հողատարածք և այլն);
• Բոլոր տեսակի հաղորդակցությունների սպասարկում աշխատանքային և անվտանգ վիճակում;
• Աջակցություն ճարտարապետական ​​նախագծերին բարձրահարկ շենքշինարարության և վերակառուցման համար հաստատված փաստաթղթերի համաձայն.
• Էներգախնայող կառույցները հասցնել առավելագույն արդյունավետության:

Տեխնիկական սպասարկումօգնում է տունը պատշաճ վիճակում պահել:

Ընթացիկ վերանորոգման ընթացքում կատարված աշխատանքների ցանկը

Յուրաքանչյուրի համար ճարտարապետական ​​ձևավորումկամ սարքավորումներ, նախատեսվում են մի շարք աշխատանքներ։

Մասնավորապես:

1. Հիմնադրամի ստուգում. Անհրաժեշտության դեպքում դրա ամրապնդումը, վնասի և դեֆորմացիայի վերացումը: Օդափոխության վերականգնում վերանորոգման աշխատանքներնկուղի մուտքը վերականգնելու համար;
2. Պատերի և ճակատների ներկում. Անհրաժեշտության դեպքում մաշկի նախնական փոփոխությամբ, հոդերի կնքմամբ, վերականգնողական աշխատանքներառանձին ճարտարապետական ​​տարրերի վերականգնման համար.
3. Առաստաղի կարերի և ճաքերի վերացում. Հնարավոր է փոխարինել որոշ մասեր, ամրացնել և ներկել;
4. Տանիքը պահանջում է ոչ միայն առանձին տարրերի վերականգնում: Փայտե մասերը ստուգվում են և անհրաժեշտության դեպքում փոխարինվում: Սա ներառում է նաև ամրագրումը ներքեւ խողովակներև օդափոխություն մասնակի փոխարինումկամ լրացուցիչ հիդրո- և ջերմամեկուսացում: Ձեռնարկվում են հակասեպտիկ միջոցառումներ.
5. Պատուհանների և դռների կառուցվածքների ճշգրտումներ;
6. Վերականգնողական միջոցառումներ պատշգամբների և լոջաների, հովանոցների, տան մուտքերի և նկուղների, աստիճանների և միջբնակարանային միջնապատերի կառուցվածքների արդյունավետությունը նվազեցնելու դեպքում.
7. Հատակների տարածքների վերանորոգում և որոշ մասերի փոխարինում;
8. Ներքին աշխատանքներ մուտքերում, կոմունալ սենյակներիսկ նկուղները պահվում են առանձին տարածքներում։ Սա ներառում է նաև սպասարկման բնակարաններ։ Խոսքը առաստաղների, պատերի, հատակի ծածկերի արտաքին շերտը վերականգնելու մասին է, բայց ոչ դրանց ամբողջական փոխարինման մասին;
9. Կենտրոնական ջեռուցումը կարող է ենթարկվել ոչ միայն մասնակի վերանորոգման, այլ նաև որոշ մասերի ամբողջական փոխարինման։ Կիրառվում է բոլոր կառույցներին, ներառյալ կենցաղային կաթսայատունը;
10. Մասերի փոփոխություն սանտեխնիկական համակարգերԵվ կոյուղու խողովակներ, դրանց վերականգնումը կամ տեղադրումը։ Սա ներառում է պոմպային միավորներ;
11. Նմանատիպ աշխատանք էլեկտրական հաղորդակցության հետ: Բացառություն են կազմում համակարգի այն մասերը, որոնք գտնվում են տարածքներում բնակելի բնակարաններ;
12. Մասերի վերակառուցում կամ փոխարինում օդափոխության համակարգ, ներառյալ էլեկտրական շարժիչները և իրենք՝ օդափոխիչները.
13. Աղբատարի մասերի անսարքությունների վերացում կամ վատ վիճակ, ներառյալ օդափոխությունը և լվացումը, ինչպես նաև աղբի լյուկերը.
14. Հատուկ տեխնիկական սարքերկարող է նաև ենթակա լինել վերականգնման կամ փոխարինման, սակայն աշխատանքը պետք է իրականացվի ձեռնարկությունների կողմից, որոնք մասնագիտացած են նման աշխատանքներում, ունեն համապատասխան թույլտվություններ իրավասու մարմիններից և պայմանագիր են կնքել այս բազմաբնակարան շենքի պատասխանատուների հետ:

Պահանջվող աշխատանքները ներառում են արտաքին կանաչապատում: Հնարավոր է մասնակի վերանորոգում կույր տարածքը, պարիսպները, մանկական և մարզահրապարակներ, արահետներ և ծառուղիներ, տնտեսական շենքեր և հարթակներ։

Վճարում ընթացիկ վերանորոգման համար

Որոշ դեպքերում տան կառավարումը կարող է ընդունել ծախսերի բաշխման այլ սխեման:

Ամենից հաճախ դա տեղի է ունենում հետևյալ ալգորիթմի համաձայն.

1. Վերանորոգողները խնամքով ախտորոշում են սարքավորումները տանը, որոշում սարքավորումների և կառույցների վիճակը: Միևնույն ժամանակ անհրաժեշտ է պալատի խորհրդի պատասխանատու անձանց ներկայությունը.
2. Ստացված տվյալների հիման վրա նրանք կազմում են նախահաշիվ, որը ներառում է ծառայությունների վճարումը և անհրաժեշտ ծախսվող նյութերի արժեքը, ինչպես նաև հարկերի վճարումը.
3. Առաջիկա աշխատանքները փաստաթղթավորվում են, այնուհետև կատարվում և ընդունվում.
4. Կառավարող կազմակերպությունը բաշխում է գումարը՝ կախված յուրաքանչյուր բնակարանի տարածքից: Վերանորոգման ընդհանուր գումարը բաշխելով տան բնակելի տարածքի ընդհանուր մետրերի վրա՝ ստանում ենք վճարման ենթակա 1քմ. Այնուհետև, թիվը բազմապատկվում է բնակարանի մետրերի քանակով և վճարման համար նշված գումարով կտրոն է գալիս նրա բնակիչներին։

Երբեմն վճարումը հավասարապես բաժանվում է բոլոր բնակարանների միջև։ Այնուամենայնիվ, այս պրակտիկան չափազանց հազվադեպ է:

Միևնույն ժամանակ, ըստ վիճակագրության, վերանորոգումները, որոնք սեփականատերերը կատարում են ինքնուրույն, մոտավորապես 7-9 անգամ ավելի էժան են, քան մասնագետների կողմից իրականացվողները։

Փաստն այն է, որ միջոցների հիմնական մասը պետք է վճարվի աշխատողների աշխատանքի համար, ինչպես նաև հարկերի տեսքով։ Սա հատկապես վերաբերում է ներկարարական և սվաղային աշխատանքներին։ Բնակիչ համայնքներն ավելի ու ավելի են հեռանում ԱՀԿ-ների ծառայություններից:

Եթե ​​ընթացիկ վերանորոգումը մերժվում է

Բնակիչները ընդհանուր ժողովում որոշում են, թե որքան հաճախ են կատարվում ընթացիկ վերանորոգումները: Եթե ​​կառավարող ընկերությունը չի տրամադրում անհրաժեշտ ծառայությունները, հնարավոր է արդյունավետ միջոցներ ձեռնարկել։

Ընդհանուր ժողովի սեփականատերերը կազմում են դիմում-նամակ ընթացիկ վերանորոգման միջոցառումների անհրաժեշտության մասին, փաստաթղթի տեքստում ներառում են ծառայությունների ցանկը, նշում են ճշգրիտ ամսաթիվը, երբ նման վերանորոգումը կատարվել է ավելի վաղ:

Այնուհետև փաստաթուղթը ուղարկվում է քարտուղարի մոտ պարտադիր գրանցում ունեցող ընկերությանը: Փաստաթղթի քննարկման համար պետությունը տրամադրում է 15 օր։ Դրանից հետո վարձակալները պետք է պաշտոնապես տեղեկացվեն, թե արդյոք նրանք կունենան տան համար ցանկալի վերանորոգում:

Մերժման կամ չպատասխանելու դեպքում համանման բովանդակության հայտի հաջորդ նամակն ուղարկվում է Բնակարանային պետական ​​տեսչություն։ Փաստաթղթում նշվում է կառավարող ընկերությանը դիմումի ներկայացման ամսաթիվը և պատասխանի բացակայությունը (բացասական պատասխան):

Վերջին մարմինը, որը կարող է դիտարկել իրավիճակը, դատարանն է։ Իսկ ահա դիմումն արդեն ներկայացված է ֆինանսական փոխհատուցման խնդրանքով։ Հաճախ գործը դատարան չի հասնում, կառավարող ընկերություններն ավելի արագ են հանձնվում։

Փաստն այն է, որ սեփականատերերի շրջանում նման դեպքում հաղթելու շանսերը շատ մեծ են, և կառավարող ընկերության համար ավելի էժան է համաձայնել կատարել սեփականատերերի պահանջները։

Կարևոր է. կոմունալ ծառայությունների համար չվճարելը չի ​​կարող շարունակական վերանորոգման աշխատանքների բացակայության պատճառ լինել: Կառավարող ընկերությունը պետք է այս հարցը լուծի առանձին՝ դատարանի միջոցով չվճարողի հետ։

Պատշաճ կերպով կատարված ընթացիկ վերանորոգումը դառնում է ոչ միայն հաճելիի բանալին տեսքը.Ամենակարևորը՝ դա այս բազմաբնակարան շենքում ապրող մարդկանց անվտանգության երաշխիքն է։

Հասնելուն կօգնի միայն սարքավորումների և կառույցների կանոնավոր ստուգումը, դրանց ժամանակին փոխարինումը կամ վերականգնումը հարմարավետ ապրելուտաք, մաքուր տանը:

Եթե անհրաժեշտ պայմաններըբացակայում է, անհրաժեշտ է միջոցներ ձեռնարկել: Անսարքությունները կարող են հանգեցնել ողբերգության, և միայն սեփականատերերն իրենք են կարողանում պաշտպանել իրենց տների անվտանգության իրավունքները: Օրենսդրությունը նախատեսում է անհրաժեշտը ձեռք բերելու բոլոր հնարավորությունները։ Հիմնական բանը դրանք օգտագործելն է:

Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության վերանորոգումը հասկացվում է որպես պլանային եղանակով իրականացված վերանորոգում` նպատակ ունենալով վերականգնել բնակելի շենքի սպասարկելիությունը կամ աշխատունակությունը, մասնակի վերականգնել դրա ռեսուրսը` փոխարինելով կամ վերականգնելով: բաղկացուցիչ մասերսահմանափակ նոմենկլատուրա, որը սահմանված է կարգավորող և տեխնիկական փաստաթղթերով:

Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության վերանորոգման համար վճարում ներառված աշխատանքների ցանկը

Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության (ընթացիկ վերանորոգման) վերանորոգման համար վճարում ներառված աշխատանքների ցանկը ներառում է.

1. Հիմնադրամներ:

կարերի, ճաքերի կնքում և միացում, պատերի հիմքի երեսպատման վերականգնում և այլն;

տեղային դեֆորմացիաների վերացում՝ նորից դնելով, ամրացնելով, ցամաքեցնելով և այլն;

վերականգնում վնասված տարածքներհիմքի ջրամեկուսացում;

սարքավորումների հիմքերի ամրացում (կազմակերպում) (օդափոխություն, պոմպային և այլն);

Փայտե շինությունների տակ գտնվող ժապավենի առանձին հատվածների, սյուների հիմքերի, հիմքի «աթոռների» փոփոխություն.

օդափոխման միջոցների տեղադրում և վերանորոգում;

կույր տարածքի փոփոխություն կամ վերանորոգում;

փոսերի, նկուղների մուտքերի վերականգնում։

2. Պատեր և ճակատներ.

ճաքերի կնքում, միացում, աղյուսի պատերի առանձին հատվածների վերահաստատում;

հավաքովի շենքերի տարրերի հոդերի կնքում, բլոկների և պանելների մակերեսի վրա փոսերի և ճեղքերի կնքում.

կնքման անցքեր, բներ, ակոսներ;

առանձին պատերի, շղթաների, քիվերի վերականգնում;

մինչև 2 հարկ շենքերի ֆասադների, լոջաների և պատշգամբների ավազապատում, լվացում;

սպառնացող անկման վերանորոգում (վերականգնում). ճարտարապետական ​​մանրամասներ, երեսպատման սալիկներ, անհատական ​​աղյուսներ; սվաղման մանրամասների վերականգնում;

անհատական ​​պսակների, շրջանակի տարրերի փոփոխություն; ակոսների ամրապնդում, մեկուսացում, ծածկում; Փայտե պատերի ծածկույթի հատվածների փոփոխություն;

առանձին սենյակներում պատերի սառեցման հատվածների մեկուսացում;

ծածկույթների փոխարինում, ճակատի վրա ցցված մասեր: Պատուհանների բացվածքների ջրահեռացման փոխարինում;

գաջի և երեսպատման վնասված տարածքների վերականգնում;

մեկ և երկհարկանի շենքերի ճակատների վերանորոգում և ներկում.

3. Համընկնումներ.

առանձին տարրերի մասնակի փոխարինում կամ ամրապնդում փայտե հատակներ(միջճառագայթային լցման, տախտակի լցման տարածքներ, առանձին ճառագայթներ); վերականգնում լցոնման և ծածկույթի վերականգնում; փայտե կառույցների հակասեպտիկ և հրդեհային պաշտպանություն;

հավաքովի երկաթբետոնե հատակների հոդերի կարերի կնքում;

երկաթբետոնե կառույցներում փոսերի և ճեղքերի կնքում;

տաքացում վերին դարակներԵվ պողպատե ճառագայթներձեղնահարկի մեջ՝ նկարելով ճառագայթները։

փայտե տարրերի ամրացում ֆերմայի համակարգ, ներառյալ անհատի փոփոխությունը rafter ոտքեր, դարակաշարեր, հենարաններ, լեռնաշղթաների հատվածներ, մահճակալներ, Mauerlats, fillies և battens;

փայտե կառույցների հակասեպտիկ և հրդեհային պաշտպանություն;

բոլոր տեսակի աշխատանքներ պողպատից, ասբեստացեմենտից և այլ տանիքներից անսարքությունների վերացման վրա կտոր նյութեր(բացառությամբ ծածկույթի ամբողջական փոխարինման), ներառյալ հարակից կառույցների բոլոր տարրերը, պարապետային ծածկույթները, գլխարկները և հովանոցները խողովակների վրա և այլն;

ջրահեռացման խողովակների փոխարինում;

տանիքների հատվածների վերանորոգում և մասնակի փոխարինում տարբեր նյութեր, ըստ արտադրողների տեխնոլոգիայի;

պարապետային վանդակաճաղերի, հրդեհային ելքերի, աստիճանասանդուղքների, թևերի, ցանկապատերի, խարիսխների կամ ռադիոսյուների հատվածների փոխարինում, շինարարական հիմնավորող սարքեր՝ ամրացման կետի անջրանցիկության վերականգնմամբ.

ջեռուցման խողովակների, օդափոխման խողովակների միջոցով ձեղնահարկի նոր անցումների վերականգնում և տեղադրում;

լեռնաշղթայի և քիվի օդափոխման արտադրանքների վերականգնում և վերանորոգում;

ձեղնահարկի ծածկույթի ջրամեկուսիչ շերտի վերանորոգում և վերականգնում;

վերանորոգում դռան պատուհաններև ելքեր դեպի տանիքներ;

սարքավորումներ ստացիոնար սարքերանվտանգության պարաններ ամրացնելու համար.

5. Պատուհանների և դռների լցոնումներ.

անհատական ​​տարրերի փոփոխություն, վերականգնում, պատուհանների և դռների լցոնումների մասնակի փոխարինում;

գարնանային փակիչների, կանգառների և այլնի տեղադրում;

պատուհանների և դռների փոխարինում.

6. Միջսենյակային միջնորմներ.

ամրացում, փայտե միջնորմների առանձին հատվածների փոփոխություն;

սալերի միջնորմների ճաքերի կնքում, դրանց առանձին հատվածների վերահաստատում.

հարակից կառույցների հետ միջերեսների կնքումը և այլն:

7. Սանդուղքներ, պատշգամբներ, շքամուտքեր (հովանոցային հովանոցներ) մուտքերի, նկուղների, վերին հարկերի պատշգամբների վերևում.

սանդուղքների և հարթակների փոսերի, ճեղքերի կնքում;

առանձին աստիճանների, քայլքների, վերելակների փոխարինում;

մետաղական վանդակապատերի մասնակի փոխարինում և ամրացում;

նույնը, փայտե աստիճանների տարրեր;

բետոնի և երկաթբետոնի փոսերի և ճաքերի կնքումը պատշգամբի սալիկներ, պատշգամբներ և հովանոցներ; պատշգամբի սալերի, շքամուտքերի, հովանոցների հանգույցներում ջրամեկուսացման վերականգնում; տախտակի փոխարինում տանիքի պողպատե ծածկով, պատշգամբի վանդակաճաղերի փոխարինում;

շքամուտքերի առանձին տարրերի վերականգնում կամ փոխարինում; հովանոցների վերականգնում կամ տեղադրում մուտքերի, նկուղների և վերին հարկերի պատշգամբների վրա.

մետաղական վանդակաճաղերի տեղադրում, պատուհանների ցանկապատում նկուղներ, հովանոցներ նկուղի մուտքերի վրա։

հատակների և հատակների առանձին հատվածների փոխարինում տան պարտադիր գույքի հետ կապված վայրերում.

Բնակարանների առանձին սանիտարական հարմարանքներում ջրամեկուսիչ հատակների փոխարինում (կազմակերպում) ծածկույթի ամբողջական փոփոխությամբ, որը ձախողվել է դրանից հետո. նորմատիվ տերմինծառայություններ։

9. Վառարաններ և օջախներ, որոնցից օգտվողները մեկից ավելի բնակարաններ են.

բոլոր տեսակի աշխատանքներ վառարանների և օջախների անսարքությունները վերացնելու, որոշ դեպքերում դրանք նորից դնելու համար.

առանձին հատվածների տեղափոխում ծխնելույզներ, խոզերի ճյուղային խողովակներ.

10. Ինտերիերի ձևավորում.

գաջի պատերի և առաստաղների վերականգնում առանձին վայրեր; երեսպատման պատերը և հատակը կերամիկական և այլ սալիկներով առանձին հատվածներով;

սվաղման կաղապարների և վարդերի վերականգնում (ներառյալ բնակարաններ ճարտարապետական ​​հուշարձանների պահպանության պետական ​​տեսչության շենքերում).

բոլոր տեսակի նկարչություն և ապակե աշխատանքօժանդակ սենյակներում աստիճանահարթակներ, նկուղներ, ձեղնահարկեր), գրասենյակային բնակարաններ, ինչպես նաև բնակարաններում գիպսի և երեսպատման վերանորոգումից հետո (բացառությամբ վարձակալների, վարձակալների և սեփականատերերի կողմից իրենց հաշվին կատարվող աշխատանքների):

11. Կենտրոնական ջեռուցում.

խողովակաշարերի առանձին հատվածների, հատվածների փոփոխություն ջեռուցման սարքեր, անջատիչ և հսկիչ փականներ;

օդային ամբարձիչների տեղադրում (անհրաժեշտության դեպքում);

խողովակների, տեխնիկայի, ընդարձակման տանկերի, թեքահարթակների մեկուսացում;

կաթսաների, օդային խողովակների, ծխնելույզների, ծխնելույզների վերակազմավորում, կաթսայատան երեսպատում;

թուջե կաթսաների, կցամասերի, գործիքավորման, վանդակաճաղերի առանձին հատվածների փոփոխություն; համակարգերի հիդրավլիկ փորձարկում;

անհատական ​​էլեկտրական շարժիչների կամ ցածր հզորության պոմպերի փոխարինում;

քայքայված ջերմամեկուսացման վերականգնում.

12. Ջրամատակարարում և կոյուղի, տաք ջրամատակարարում.

հոդերի կնքում, արտահոսքի վերացում, տաքացում, խողովակաշարերի ամրապնդում, խողովակաշարերի առանձին հատվածների, կցամասերի, սիֆոնների, ջրահեռացման, վերանայումների փոփոխություն; խողովակաշարերի քայքայված ջերմամեկուսացման վերականգնում, հիդրավլիկ փորձարկումհամակարգեր;

անհատական ​​ծորակների, ծորակների, ցնցուղների, լվացարանների, լվացարանների, լվացարանների, զուգարանների, լոգարանների փոփոխություն, կանգառի փականներբնակարաններում՝ դրանց ծառայության ժամկետի ավարտի պատճառով.

ձեղնահարկի ջրի տանկերի կցամասերի մեկուսացում և փոխարինում;

առանձին հատվածների փոխարինում և բացօթյա ջրի ելքերի երկարացում՝ բակերի և փողոցների ջրելու համար.

ներքին հրդեհային հիդրանտների փոխարինում;

պոմպերի և էլեկտրական շարժիչների վերանորոգում, անհատական ​​պոմպերի և ցածր հզորության էլեկտրական շարժիչների փոխարինում;

առանձին հանգույցների փոխարինում ջրատաքացուցիչներ; ծխի արտանետման խողովակների փոխարինում, որոնք ձախողվել են իրենց ֆիզիկական մաշվածության պատճառով.

հեղեղատարի և բակի կոյուղու մաքրում, ջրահեռացում.

13. Էլեկտրամատակարարում և էլեկտրական սարքեր.

շենքի էլեկտրական ցանցի անսարք հատվածների փոխարինում, բացառությամբ Ցանցի էլեկտրաէներգիաբնակելի բնակարաններ (բացառությամբ վայրերի ընդհանուր օգտագործմանկոմունալ բնակարաններ);

կոտրվածների փոխարինում էլեկտրագծերի պարագաներ(անջատիչներ, վարդակներ);

լամպերի փոխարինում;

ապահովիչների, ավտոմատ անջատիչների, մուտքային-բաշխիչ սարքերի խմբաքանակային անջատիչների, վահանների փոխարինում;

ֆոտոանջատիչների, ժամանակային ռելեների և այլ ավտոմատների փոխարինում և տեղադրում կամ Հեռակառավարման վահանակընդհանուր տան տարածքների և հարակից տարածքների լուսավորություն.

էլեկտրական շարժիչների և էլեկտրական կայանքների առանձին բաղադրիչների փոխարինում ինժեներական սարքավորումներշինություն;

բնակարաններում անսարք այրիչների, անջատիչների, ջեռոցների ջեռուցիչների և ստացիոնար էլեկտրական վառարանների այլ փոխարինելի տարրերի փոխարինում:

14. Օդափոխում:

առանձին հատվածների փոփոխություն և օդափոխության խողովակների, լիսեռների և խցիկների արտահոսքի վերացում.

15. Հատուկ ընդհանուր տան տեխնիկական սարքեր (մասնագիտացված ձեռնարկությունների կողմից սեփականատիրոջ (լիազոր մարմնի) կամ բնակարանային ֆոնդը սպասարկող կազմակերպության հետ պայմանագրով կատարված աշխատանքները՝ արտադրողների կամ համապատասխան ոլորտային նախարարությունների (գերատեսչությունների) կողմից սահմանված և համաձայնեցված կանոնակարգի համաձայն. պետական ​​վերահսկողական մարմինների կողմից):

ներկառուցված, կցված և տանիքի կաթսաներ և կայանքներ ջեռուցման և տաք ջրամատակարարման համար;

սարքավորումներ, ներառյալ պոմպային, մատակարարման համար խմելու ջուր, դրա մաքրում (հարդարում);

կայանքներ (սարքեր) ընդունման (կոյուղու) և կեղտաջրերի մաքրման համար.

ընդհանուր տեղադրման համար հարկադիր օդափոխությունբարձրահարկ շենքերում (ավելի քան 9 հարկ);

ծխի հեռացման և հրդեհաշիջման համակարգեր;

ինտերկոմ և կողպման սարքեր;

ավտոմատացված ջեռուցման կետեր;

Ջեռուցման և տաք ջրամատակարարման կարիքների համար ջերմային էներգիայի և ջրի սպառման չափիչ միավորներ.

դիսպետչերական, հսկողություն և ավտոմատացված հսկողությունինժեներական սարքավորումներ.

16. Արտաքին կանաչապատում.

Շենքի պարագծի երկայնքով մայթերի, մայթերի, զանգվածային և լցոնված արահետների և հարթակների քանդված հատվածների վերանորոգում և վերականգնում.

սիզամարգերի, ծաղկանոցների կազմակերպում և վերականգնում, ծառերի և թփերի տնկում և փոխարինում, խոտերի ցանում.

առանձին հատվածների փոխարինում և մանկական խաղահրապարակների, սպորտային և կոմունալ վայրերի, թոշակառուների և հաշմանդամների համար հանգստի գոտիների, բակային զուգարանների, աղբամանների, հարթակների և աղբարկղերի համար նախատեսված պարիսպների և սարքավորումների տեղադրում:

Նշում. աշխատանքների ցանկը պետք է նշված լինի հետ պայմանագրում կառավարման ընկերություն, քանի որ կառավարող ընկերությունը աշխատանքները կատարելու է հենց կնքված պայմանագրին համապատասխան։

Ցանկացած առկա բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ կամ HOA, որոնք սպասարկում են բազմաբնակարան շենք, վրա սկզբնական փուլհարաբերությունների հաստատում վարձակալների - տարածքների սեփականատերերի հետ պայմանագիր կնքել.

Հենց ճիշտ նա էօրենքի սկզբնական աղբյուրը նման հարաբերությունների համար:

Եթե ​​պայմանագիրը կազմվել է բնակարանային տեսչության բոլոր կանոններին և պահանջներին համապատասխան, ապա դրանում նշանակալի տեղ է հատկացվում. սպասարկող կազմակերպության պարտականությունների ցանկը.

Այո, պետք է նշել Տեխնիկական սպասարկում: ինչ է ներառված, աշխատանքի ծավալը և պլանը:

Բացի այդ, Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է նաև այնպիսի տեսակի վերանորոգման առկայությունը, ինչպիսին ներկայիսն է: ցուցակները, Բազմաբնակարան շենքում աշխատանքի ո՞ր տեսակների համար պետք է վճարումները հանվեն քաղաքացիների կողմիցև դրանց թվում՝ բնակարանի ընթացիկ վերանորոգում. ինչ է ներառված դրանում։

Նրանք, ովքեր ցանկանում են հստակ իմանալ, թե ինչ է ներառում բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգումը, որքան հաճախականությամբ դրանք պետք է իրականացվեն և ինչ չափանիշներ կան, կարող են. վերաբերելևս մեկ կարևոր, բայց ոչ շատ հայտնի իրավական ակտ.

Բացի այդ, հաստատ կմերժվիփոխարինման մեջ ինժեներական հաղորդակցություններ առանց անհրաժեշտության. Նույնիսկ եթե որոշակի կառույցի ծառայության ժամկետը լրացել է, այն շարունակում է անթերի գործել, կոմունալ ծառայությունները չեն փոխվիինժեներական կայանքները և դրանց բաղադրիչները մինչև հիմնական վերանորոգման սկիզբը, որտեղ այս կետի համար հատկացվում է ծախսերի առանձին տող:

Ամփոփելով վերը նշված բոլորը՝ կարելի է եզրակացնելոր ընթացիկ վերանորոգումը պատերի սպիտակեցում և մուտքերի մաքրում չէ։ Բազմաբնակարան շենքում ընթացիկ վերանորոգման հետ կապված ամեն ինչ. Սա Բարդ մոտեցումբազմաբնակարան շենքի պահպանման վերաբերյալ, որը գրավում է բոլոր հասանելի ընդհանուր տան տարածքները:

Կառավարող ընկերությունը կամ ձեր HOA-ն չեն կարող ապահովել ամեն ինչ, ի վերջո, նրանք չեն ապրում այս տանը, այլ միայն ծառայում են դրան։

Հետևաբար, եթե դուք ակտիվ քաղաքացիական դիրքորոշում ունեք և ձեզ հետաքրքրում է, թե ինչ կլինի ձեր տանը, նախաձեռնեք և ասեք կոմունալ ծառայություններինինչի վրա պետք է ուշադրություն դարձնեն և ինչին փոխարինեն: Միայն այս դեպքում դուք կզգաք ընթացիկ վերանորոգման օգուտը։

Յուրաքանչյուր շենք ժամանակի ընթացքում փչանում է։ Հաղորդակցությունները ձախողվում են, պատերի հարդարումը վատանում է, տանիքը սկսում է խոնավության արտահոսք: Որպեսզի տունը չկորցնի իր սկզբնական բնութագրերը, այն պետք է պարբերաբար պահպանվի և վերանորոգվի։

Տան սպասարկում և վերանորոգում. ինչ է դա և երբ է այն իրականացվում

Հետեւաբար, տան ընթացիկ վերանորոգումը կարող է լինել ընդհանուր տեսարանբնութագրվում է որպես շենքի տարրերի սկզբնական բնութագրերի վերականգնման, անսարքությունների կանխարգելման, ամբողջ կառույցի և դրա առանձին մասերի սկզբնական ռեսուրսի վերականգնման աշխատանքների իրականացում:

Մանրամասնորեն պարզելու համար, թե ինչ է ներառված բնակարանի պահպանման մեջ, դուք պետք է ծանոթանաք Կառավարության 13.08.2006թ. թիվ 491 որոշմանը: ընդհանուր սեփականությունտան վարձակալները և դրա պահպանման պահանջները:

Սույն ակտի համաձայն՝ տեխնիկական սպասարկումը և ընթացիկ վերանորոգումը ներառում է.

• աստիճանների, գավթի, վերնահարկերի և նկուղների, աղբատարների, աղբի խցիկների և այլ օժանդակ տարածքների մաքրում.
• համակարգի սպասարկում կենտրոնացված ջեռուցում– ողողում, պահպանում ամառվա համար;
• կոշտ թափոնների հեռացում, հեղուկ թափոնների հեռացում;
• հրդեհային անվտանգության ապահովում;
• էլեկտրամատակարարման համակարգի առողջության պահպանում;
• այգեգործության տարրերի պահպանում և հողամասի բարելավում.
• միջոցներ՝ էներգիա խնայելու և տան էներգաարդյունավետությունը բարելավելու համար.
• կոյուղու, ջրամատակարարման համակարգերի սպասարկում;
• շենքի տանիքի զննում և վերանորոգում;
• այլ գործողություններ:

Ինչպես տեսնում եք, պետական ​​վերահսկողություն է իրականացվում բազմաբնակարան շենքերի վիճակի նկատմամբ։

Սեփականատերերը չեն կարող կամովին բացառել որևէ ծառայություն սահմանված ցանկից։ Նման գործողությունները կարող են հանգեցնել նրան, որ շենքը չի համապատասխանում անվտանգության սովորական պահանջներին:

Թիվ 491 որոշման 18-րդ կետում նշվում է, որ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության վերանորոգումն իրականացվում է սեփականատերերի որոշմամբ: Այնուամենայնիվ, միշտ չէ, որ հնարավոր է ընդհանուր ժողովներ անցկացնել որոշակի աշխատանքների հաստատման համար։

Հետևաբար, բոլոր գործողությունները բաժանվում են մի քանի կատեգորիաների.

1. Պլանավորված.Անցկացվում է ըստ կանխորոշված ​​ժամանակացույցի: Օրինակ, ջեռուցման սեզոնի համար հաղորդակցությունների պատրաստում:
2. Չպլանավորված.Օրինակ՝ հերթական զննման ժամանակ տան ճակատին ճաքեր են հայտնաբերվել։ Դրանք վերացնելու համար անհրաժեշտ է մշակել գործողությունների ծրագիր և հաստատել բյուջեն։
3. Արտակարգ իրավիճակ.Որի կատարումը չի կարող սպասել մինչև ընդհանուր ժողովի գումարումը։ Շտապ վերանորոգման կատեգորիան սովորաբար ներառում է ջրատարների բեկման հետեւանքների վերացումը:

Ընթացիկ վերանորոգման բոլոր հարցերը լուծում են HOA-ն, ընդհանուր ժողովը կամ կառավարող ընկերության հետ պայմանագիր կնքելիս:

Ինչ է վերաբերում բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգմանը, ինչն է ներառված աշխատանքների ցանկում

1. Հիմնադրամի սպասարկում.

• կոռոզիայի համար ամրացման փորձաքննություն;
• կառուցվածքի անհավասար կարգավորման որոնում;
• բետոնե կառուցվածքի ճաքերի, այտուցների և այլ վնասների ստուգում.
• ջրամեկուսիչ նյութերի վիճակի ստուգում;
• հայտնաբերված անսարքությունների վերացում.

1. Բազմաբնակարան շենքերի նկուղների սպասարկում.

• ջերմաստիճանի և խոնավության պատշաճ մակարդակի համապատասխանության ստուգում.
• Նկուղային ջրհեղեղների կանխարգելում
• հսկողություն տարածքների և դրան մուտքերի վիճակի վրա՝ խառնաշփոթն ու աղտոտումը բացառելու համար.

1. Տան պատերը պատշաճ վիճակում պահելը. ճաքերի և վնասների հայտնաբերում և դրանց ժամանակին վերացում:
2. Ջրամատակարարման, կոյուղու, կենտրոնացված ջեռուցման սպասարկում։ Սա ներառում է.

• խողովակների մաքրում;
• առանձին մասերի փոխարինում;
• նոր կոմունիկացիաների տեղադրում.

1. Փոխարինում և վերանորոգում դռների շրջանակներ, պատուհանների շրջանակներ, ընդհանուր տարածքներում տեղակայված միջնորմներ։
2. Տանիքի փոխարինում և վերականգնում, հատակների ամրացում.
3. Վառարանների անսարքությունների վերացման սարքավորումներ:
4. Նախագծի վերականգնում օդափոխության մեջ:
5. Հատակի ծածկույթի առանձին հատվածների փոխարինում կամ վերականգնում.
6. Արտաքին կանաչապատում.

• մայթերի և արահետների վերանորոգում;
• կանաչապատում;
• ծաղկե մահճակալների վերականգնում;
• սպորտի և խաղահրապարակների վերանորոգում.

Կապալառուների կողմից սահմանվում է կոնկրետ ցուցակ: Դա կախված է տան տարիքից ու սարքավորումից, ինչպես նաև բնակարանի սեփականատերերի՝ հավելյալ ծախսեր կրելու ցանկությունից։

Տարբերությունները կապիտալ վերանորոգումից

MKD-ի ընթացիկ և հիմնական վերանորոգումն իր բնույթով նման է: Սա գործունեության կոնկրետ ցանկ է, որն ուղղված է շենքը պահպանելուն այն ձևով, որով այն ստեղծվել է նախագծման ընթացքում:

Այս աշխատանքները տարբերվում են ըստ մի քանի չափանիշների.

1. Ըստ պարբերականության. Կապիտալ վերանորոգումն իրականացվում է մի քանի տասնամյակը մեկ՝ շահագործման ստանդարտներին համապատասխան։ Ամեն տարի իրականացվում են սպասարկման որոշ գործողություններ:
2. Առաջադրանքներ. Հիմնական վերանորոգումը նպատակ ունի վերականգնել ամբողջականությունը կրող կառույցներ, հնացած կոմունիկացիաների փոխարինում։ Ընթացիկ վերանորոգման նպատակն է վերացնել աննշան անսարքությունները, կանխել ավելորդ մաշվածությունը:
3. Բյուջե. Տան բնակիչները անընդհատ որոշակի գումար են հանում հիմնանորոգման համար։ Իսկ անհրաժեշտ ծավալի աշխատանքների կուտակումից հետո կարելի է իրականացնել։
4. Անցկացման հիմքերը. Հիմնական վերանորոգումն իրականացվում է բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր մոդելի համար սահմանված չափորոշիչներին համապատասխան: Ընթացիկ վերանորոգումը կատարվում է մասնագետների ընթացիկ դիտարկումների արդյունքների հիման վրա։ Կապիտալ վերանորոգումն ավելի շատ կենտրոնացած է տարրերի պլանավորված փոխարինման վրա: Այսպիսով, այս միջոցառման շրջանակներում կկատարվեն ջրամատակարարման խողովակների փոխարինում, քանի որ դրանց շահագործման ժամկետը լրացել է։ Նույնիսկ եթե դրանք լավ վիճակում են:

Աշխատանքների ցանկ, որոնք կարող են ներառվել լրացուցիչ

Ընդհանուր ժողովի սեփականատերերը, այսինքն՝ բնակարանների սեփականատերերը, կարող են պայմանավորվել ցանկացած լրացուցիչ վերանորոգման մասին։ Բյուջեի հաստատման դեպքում կառավարող ընկերությունը կկատարի ցանկացած աշխատանք։ Այսպիսով, եթե վարձակալները ցանկանում են թարմացնել ճակատը կամ վերականգնել մայթերը, ապա կապալառու գտնելը դժվար չէ:

Աշխատանքների ցանկը թարմացվում է՝ սպասարկող ընկերության հետ կնքելով լրացուցիչ պայմանագիր։ Նման իրավիճակում ընթացիկ վերանորոգման համար վճարը համապատասխանաբար կավելանա։

Աշխատանքների տեսակները, որոնք երբեք չեն իրականացվում որպես ընթացիկ վերանորոգման մաս

Բնակարանի անմիջական վերանորոգումն իրականացնում է սեփականատերը։

Ընթացիկ վերանորոգման ցանկը չի ներառում.

1. Պատուհանների, պատշգամբների վերանորոգում, մուտքի դռներ, այս տարրերի մեկուսացումը, եթե դրանք բնակարանների մաս են կազմում:
2. Հաշվիչների, էլեկտրական վահանակների վերանորոգում և փոխարինում։
3. Հրդեհային վահանների տեղադրում և վերազինում, ծխի դետեկտորների և հրդեհային դետեկտորների տեղադրում։
4. Ընդհանուր տարածքների կոսմետիկ վերանորոգում` պատերի ներկում և առաստաղների սպիտակեցում
5. Վերելակների փոխարինում կամ արդիականացում.
6. արտաքին պատերի մեկուսացում, վերազինումճակատներ.
7. Շենքի մասերի փոխարինում՝ առաստաղներ, աստիճաններ և այլն։

Աշխատանքների ընդլայնված ցանկը կարող է սահմանվել բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում:

Ով է իրականացնում սպասարկումը

1. Կառուցապատողը մինչև գույքը բնակարանների սեփականատերերին հանձնելը. Շենքը կառուցելուց հետո այն կարող է երկար ժամանակգտնվում է շինարարական ընկերության հաշվեկշռում։
2. HOA, բնակարանային կոոպերատիվ կամ այլ կոոպերատիվ, որը ստեղծվել է ընդհանուր գույքի կառավարման համար: Միաժամանակ վերանորոգումը կարող է իրականացվել ինչպես հատուկ վարձու աշխատողների, այնպես էլ կապալառուի կողմից։
3. Կառավարման ընկերություն. Բազմաբնակարան շենքի սպասարկումն առավել հաճախ իրականացվում է հատուկ կազմակերպության կողմից, որն ունի անհրաժեշտ փորձ և համապատասխան որակավորում ունեցող անձնակազմ։

Մշակողը կամ HOA-ն կարող են ինքնուրույն իրականացնել աշխատանքը: Բայց սովորաբար ընթացիկ վերանորոգումը վստահվում է կոնկրետ սպասարկող կազմակերպությանը, օրինակ՝ կառավարման ընկերությանը:

Որոշ դեպքերում կառավարող ընկերությունը ներգրավում է երրորդ կողմի կազմակերպություններին: Օրինակ, եթե պետությունում չկան պահանջվող որակավորում ունեցող աշխատողներ։ Կնքվում է աշխատանքի պայմանագիր, կապալառուն փոխհատուցվող հիմունքներով կատարում է տեխնիկական սպասարկում կամ ընթացիկ վերանորոգում:

Բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման համար վճարում

Բնակարանների ընթացիկ պահպանմանն ուղղված ցանկացած աշխատանք իրականացվում է դրա սեփականատերերի հաշվին:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը 154-րդ հոդվածում պարունակում է ծախսերի ցանկ, որոնք ծածկվում են բնակարանների սեփականատերերի և վարձակալների ամսական վճարումներով: Ի թիվս այլ բաների, կան ընդհանուր գույքի պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման ծախսեր։

Եթե ​​բնակարանների սեփականատերերը HOA են ստեղծել, ապա աշխատանքի կատարման համար վճարումը կարող է լինել կանոնավոր անդամավճարների մաս:

Ընթացիկ վերանորոգումը չի կատարվում կամ վատ է կատարվում, որտեղ դիմել

Բազմաբնակարան շենքերի ընթացիկ պահպանման և վերանորոգման հիմնական խնդիրը կապալառուների գործողությունների նկատմամբ պատշաճ վերահսկողության բացակայությունն է։

Սպասարկման և ընթացիկ վերանորոգման շրջանակներում իրականացված գործողությունների բոլոր արդյունքները ենթակա են հանձնման ընդհանուր գույքի սեփականատերերին: Սեփականատերերը պետք է գնահատեն կատարված աշխատանքի որակը։

Եթե ​​կառավարող ընկերությունը խախտում է ընթացիկ վերանորոգման համար սահմանված կարգը կամ կատարում է անորակ աշխատանք, ապա դուք պետք է դիմեք նրան գրավոր պահանջով: Տան սեփականատերերի ներկայացուցիչը պետք է նշի իրենց մեկնաբանությունները աշխատանքի ընդունման ակտում: Եվ պահանջեք թերությունների անվճար շտկում։

Եթե ​​բանակցային մեթոդը չի օգնում, ապա դուք պետք է դիմեք քաղաքային բնակարանային տեսչությանը բողոքով: Խախտումների դեպքում պետության ներկայացուցիչները պատասխանատվության կենթարկեն կառավարող ընկերությանը և կհրամայեն վերացնել վերանորոգման թերությունները։

Տանը սպասարկման և ընթացիկ վերանորոգման լավ արդյունք ստանալու համար դուք պետք է ծանոթանաք կառավարման ընկերության կողմից կազմված փաստաթղթերին: Օրինակ՝ աշխատանքային պլան և նախահաշիվ: Լավագույնն այն է, որ ստեղծել HOA և ընտրել այն անձին, ում գործը կլինի վերահսկել ընթացիկ վերանորոգումը:

անցկացնելու որոշումը բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգումիրավասու է նաև ընդունել այս տան խորհուրդը, եթե օժտված է համապատասխան լիազորություններով։ Միևնույն ժամանակ, բնակարանների սեփականատերերը պետք է որոշեն տան ընթացիկ վերանորոգման մեջ ներառված աշխատանքների ցանկը, ինչպես նաև դրանց ֆինանսավորման չափը և իրականացման պայմանները: Վերոնշյալ հարցերը սեփականատերերը լուծում են ընդհանուր ժողովում: Վերջնական որոշումն ընդունվում է ձայների մեծամասնությամբ։ Միայն սրանից հետո է իրականացվում տան ընթացիկ վերանորոգումը։

Ընթացիկ վերանորոգման սահմանում - ինչ է դա:

Ի՞նչ է ընթացիկ սպասարկումը:Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ (այսուհետ՝ Կանոններ) հաստատված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնների 12-րդ կետի դրույթից բխում է, որ. տան բնակարանների սեփականատերերն իրավունք ունեն ինքնուրույն վերանորոգել ընդհանուր սեփականությունը կամ դրա համար ներգրավել այլ անձանց: Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընթացիկ վերանորոգումն իրականացվում է հաշվի առնելով այս տան կառավարման ընտրված տարբերակը:

Կանոնների 11-րդ և 16-րդ կետերի համաձայն՝ բնակարանների սպասարկումը և ընթացիկ վերանորոգումը կարող են իրականացվել՝

Անուն	Բնութագրերը
Տարածքների սեփականատերերը	բազմաբնակարան շենքի կառավարման վերաբերյալ կառավարող կազմակերպության հետ պայմանագիր կնքելով. անհրաժեշտ աշխատանք կատարող և ծառայություններ մատուցող անձանց հետ տան պահպանման, ինչպես նաև ընդհանուր գույքի պահպանման հետ կապված պայմանագրերի կնքմամբ (տան անմիջական տնօրինմամբ).
HOA-ներ և մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվներ	տարածքների սեփականատերերի նրանց անդամակցության միջոցով. այդ կազմակերպությունների հետ համապատասխան պայմանագրեր կնքելով տարածքների սեփականատերերի կողմից, որոնք նրանց անդամ չեն:

Ընթացիկ վերանորոգումը, համաձայն ՌԴ LC ՌԴ HOA-ի 161-րդ հոդվածի, և մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվները իրավունք ունեն ինքնուրույն իրականացնել բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգումը կամ ներգրավել այլ անձանց, ովքեր կատարում են դրա համար համապատասխան աշխատանք:

Բացի այդ, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի համաձայն, կառավարող կազմակերպության հետ պայմանագիրը ներառում է աշխատանքների (ծառայությունների) ցանկը, որը ներառում է տան ընթացիկ վերանորոգումը, ինչպես նաև այն փոխելու կարգը, տուրքի չափը, դրա վճարման կանոնները.

Միևնույն ժամանակ, հարկ է նշել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի համաձայն, տների սպասարկման (սպասարկման) մեջ ներգրավված կազմակերպությունները պարտավոր են պահպանել. սահմանված կանոններև հարակից գործունեության պահանջները:

Բնակարանների պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների ցանկը.

• Հասարակական լուսավորության աշխատանքներ.
• Ընդհանուր տարածքների մաքրում սանիտարական չափանիշներին համապատասխան.
• Հողատարածքներ բազմաբնակարան շենքի մոտ գտնվող տարածքներում (կանաչապատում).
• Հավաքածու կենցաղային թափոններ, ինչպես նաև դրանց արտահանումը ինքնուրույն կամ համապատասխան ընկերությունների օգնությամբ։
• Հրդեհային անվտանգության միջոցառումներին համապատասխանելը.
• Շենքում օրենքով սահմանված ջերմաստիճանի և խոնավության մակարդակների պահպանման ապահովում.
• Ընդհանուր տան տարածքների զննում` ստանդարտներին չհամապատասխանելը, ինչպես նաև բնակիչների կյանքին, առողջությանը և հարմարավետությանը սպառնացողները հայտնաբերելու նպատակով:
• Ընթացիկ և պլանային վերանորոգման ժամանակին իրականացում. Ընդհանուր տան սեփականության շահագործման նախապատրաստում.

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի, բնակարանի պահպանման համար վճարի կազմը ներառում է ներդրում բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման համար: Միևնույն ժամանակ, ՌԴ ԼԿ-ի 39-րդ հոդվածի համաձայն, սեփականատերերը վճարում են իրենց ընդհանուր գույքի պահպանման համար ընդհանուր գույքային կառուցվածքում իրենց անձնական բաժնետոմսերի համամասնությամբ: Արդյունքում նրանք նպաստում են.

• բազմաբնակարան շենքում բնակարանների վերանորոգման (պահպանման) վճարում (եթե շենքը կառավարվում է կառավարող կազմակերպության կամ ուղղակիորեն տարածքի սեփականատերերի կողմից).
• ներդրումներ և պարտադիր վճարումներ ՀՕԱ-ի կամ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի հաշվին: Եթե ​​բնակարանների սեփականատերերը այդ կազմակերպությունների անդամ չեն, ապա նրանք վճարում են բնակարանի վերանորոգման (պահպանման) համար (ներառյալ բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգումը)՝ համաձայն այդ կազմակերպությունների հետ կնքված պայմանագրերի: Այս հրամանըսահմանված է ՌԴ LC-ի 155-րդ հոդվածով:

Տանիքի վերանորոգումը և դռների փոխարինումը հիմնանորոգո՞ւմ է, թե՞ սպասարկում:

Կա՞ տարբերություն աշխատանքի տեսակների մեջ, այսինքն. Կա՞ն տարբեր տեսակի աշխատանքներ ընթացիկ վերանորոգման և հիմնանորոգման համար:

Տեխնիկական սպասարկում– Պարբերաբար կատարվող աշխատանքներ ամբողջական վերականգնման կամ փոխարինման վրա բաղկացուցիչ տարրերև սարքերի կամ հիմնական կառույցների և մեխանիզմների մասնակի վերականգնման աշխատանքներ: Կապիտալ վերանորոգում- Սա ամբողջական փոխարինում ինժեներական ցանցերկամ շինարարական կառույցներշենք կամ կառույցի մի մասը. Ընդ որում, ընթացիկ վերանորոգման պատճառը արտաքին թերությունների վերացումն ու իրավիճակի վատթարացումն է։ Կապիտալ վերանորոգման դեպքում այն ​​կատարվում է, երբ շենքը ենթարկվել է ծերացման, մաշվածության և այլևս չի կատարում իր գործառույթները: TO կապիտալ վերանորոգում, օրինակ, կարելի է վերագրել արտահոսող տանիքի փոխարինումը, իսկ լոգարանում դեկորատիվ սալիկների փոխարինումը կարելի է վերագրել ներկայիսին։