≡×ՄԵՆՈՒ

• Ինտերիեր
• Այգի
• Կահույք
• Շինանյութեր
• Տանիք

Ընթացիկ վերանորոգման համար հաշվարկված ձև: Աշխատանքի գնահատում - նմուշ, ձև և կազմման օրինակ: Ինչ է բիզնեսի գնահատումը

Ծրագրի կարևորագույն փուլը նախահաշիվների պատրաստումն ու հետագա լրացումն է: Դա արվում է դրա իրականացման նախապատրաստման վերջնական փուլում: Պատրաստված ֆինանսական փաստաթղթի հիման վրա կազմվում է պարտավորության իրականացման օրացուցային պլան, անհրաժեշտ նյութերի և սարքավորումների մատակարարման ժամանակացույցեր: Մտածեք գնահատումների հետագա օրինակները և ինչպես դրանք ճիշտ դարձնել:

Ներբեռնեք օրինակներ

Նախահաշիվը ֆինանսական փաստաթուղթ է, որը ներառում է կատարված բոլոր աշխատանքների գները և անհրաժեշտ գործիքներև նյութեր։ Բացի այդ, այն միշտ ներառում է վերադիր ծախսերը (ընդհանուրի մոտ 15%-ը), չնախատեսված ծախսերը (2%) և կապալառուի շահույթը (10-15%):

Բյուջետավորման հիմնական սկզբունքները

Սովորաբար հաշվարկներով զբաղվում է այն կազմակերպությունը, որը կկատարի աշխատանքը։ Նա պետք է համաձայնեցնի իր բոլոր գործողությունները հաճախորդի հետ: Բոլոր գործընթացների և նյութերի ավելի մանրամասն նկարագրությունը (մինչև պտուտակների քանակն ու ապրանքանիշը), այնքան լավ: Այնուամենայնիվ, գործնականում հաճախ օգտագործվում է պարզեցված տարբերակը, որտեղ նշված են միայն աշխատանքի հիմնական տեսակները, չափման միավորները, քանակը, գները և գործընթացների արժեքը:

Բնակարանում սենյակի վերանորոգման աշխատանքների նախահաշիվների օրինակ պարզեցված տարբերակով.

Թիվ p / p	Ստեղծագործությունների անվանումը	Միավորներ	Քանակ	Գինը 1 միավորի համար	Աշխատանքի արժեքը
1	Միջնապատերի ապամոնտաժում	քառ.	50	350	17500
2	Պատշգամբի դռան ապամոնտաժում	ԱՀ.	1	1100	1100
3	Միջնորմների (փրփուր բլոկների) տեղադրում	քառ.	50	600	30000
4	Գիպսե պատեր և միջնապատեր	քառ.	200	200	40000
5	Կրկնակի ծեփամածիկ, պրիմում և պատրաստված մակերեսների ներկում	քառ.	200	3000	34000
6	Պատշգամբի դռների տեղադրում	ԱՀ.	1	270	3000
7	Լանջերի սվաղում (պատուհաններ և դուռ)	քառ.	16	250	4320
8	Լանջերի բարելավում (ծեփամածիկ, այբբենարան, ներկում)	քառ.	16		4000
Մոտավոր ընդհանուր					133920

Նման նմուշային նախահաշիվը կիրառելի է փոքրածավալ նախագծերի համար հաշվարկներ կատարելու համար, մինչդեռ մուտքագրված տվյալները, անհրաժեշտության դեպքում, հեշտությամբ կարող են ճշգրտվել հաճախորդի հետ համաձայնությամբ: Այն ճշգրիտ չի նշում, թե քանի պարկ ծեփամածիկ կամ տուփ ներկ է պահանջվում լրացնելու համար անհրաժեշտ աշխատանք. Կողմերը պայմանավորվում են չափման միավորի գնի և ընդհանուր արժեքի և մանրամասների (նյութերի գնում, տրանսպորտային ծախսեր, արտահանում) շինարարական աղբ) ստանձնում է կատարողը:

Դիտարկենք մեկ այլ մեթոդով կազմված գնահատման օրինակ: Այս դեպքում նախատեսված են բոլոր անհրաժեշտ ռեսուրսները յուրաքանչյուր փուլի համատեքստում աշխատանքների կատարման համար:

Հաճախորդի խնդրանքով գնահատողը կամ կապալառուն կարող է պատրաստել գնահատումների մի քանի տարբերակ՝ հաշվի առնելով տարբեր բաղադրիչները (ապրանքանիշը, նյութերի գինը և քանակը, աշխատանքի ծավալը, օգտագործվող սարքավորումների քանակն ու տեխնիկական ցուցանիշները, աշխատողների թիվը):

Ի՞նչ ձևով են կազմվում բյուջետային փաստաթղթերը:

Համար տարբեր տեսակներաշխատանքները, կիրառվում են ֆինանսական փաստաթղթերի կազմման տարբեր ձեւեր։ Ուշադրություն դարձնենք PIR-ի (նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանք) գնահատման օրինակին, որը կազմված է 3p ձևի համաձայն։ Դա կողմերի միջև պայմանագրի հավելված է, այստեղ արժեքը որոշվում է աշխատանքային ծախսերով։ 3p ձևի գնահատումն օգտագործվում է հետազոտության, նախագծման, շրջակա միջավայրի ճարտարագիտության, ինժեներական և հետազոտական ​​աշխատանքների արժեքը հաշվարկելու համար:

Հաճախ նման գնահատականները բաղկացած են երկու աղյուսակից. Առաջինում որոշվում է աշխատուժի ծախսերի մակարդակը, իսկ երկրորդում՝ հաշվարկվում է կատարված աշխատանքի արժեքը։ Աշխատանքի արժեքը համաչափ է բոլոր գործընթացների իրականացման վրա ծախսված ժամանակին և դիզայներների վճարմանը: Երկրորդ աղյուսակը կարող է ներառել նաև այլ ծախսեր, ինչպիսիք են մաշվածությունը, նյութական և ճանապարհորդական ծախսերը և նյութական ծախսերը:

Շինարարական աշխատանքների համար տրամադրվում են նախահաշիվների այլ ձևեր.

• Տեղականը պատրաստվում է առանձին տեսարանկատարված աշխատանքից, հաշվի է առնում շինարարության առանձին հատվածների ծախսերը կամ վերանորոգման աշխատանքներ.
• Օբյեկտի գնահատումը ձևավորվում է մեկ օբյեկտի շրջանակներում՝ համատեղելով բոլոր տեղական գնահատումները և դրանց հաշվարկները՝ կապված այս օբյեկտի հետ։ Դրա ճշգրտումը կատարվում է աշխատանքային փաստաթղթերի տվյալների հիման վրա:
• Ամփոփ գնահատական ​​հաշվարկը հիմնված է օբյեկտների գնահատումների վրա և բնութագրում է կառույցի կամ շենքի կառուցման ընդհանուր վերջնական արժեքը:

Եթե ​​հնարավոր չէ ճշգրիտ նախահաշիվ կազմել այն պատճառով, որ օգտագործված նյութերի ճշգրտման վերաբերյալ ամբողջական հստակություն չկա, կամ նախագծում դեռ փոփոխություններ կկատարվեն, ապա կարող են կազմվել տեղական և օբյեկտային գնահատականներ: Հաճախ օգտագործվում են նաև գնահատականներ, որոնք կազմվում են KS-2 (կատարված աշխատանքի ընդունման ակտ) և KS-3 (ծախսերի և կատարված աշխատանքի արժեքի վկայագիր) ձևով:

Սկսած շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններներառյալ բյուջեն, օրենսդրությունը պահանջում է եկամուտների և ծախսերի տարեկան հաշվարկների պատրաստում:

Համակարգչային ծրագրեր ֆինանսական հաշվարկների համար

Մեր օրերում մշակվել են բազմաթիվ ծրագրային արտադրանքներ, որոնցով կարող եք կազմել տարբեր ֆինանսական փաստաթղթեր: Որոշակի պայմանականության դեպքում դրանք կարելի է բաժանել երկու խմբի.

• Անվճար. Դրանք կարելի է ազատորեն գտնել համացանցում, թեմատիկ կայքերում։ Նման ծրագրերն ունեն նվազագույն ֆունկցիոնալություն, թույլ են տալիս կատարել առավելագույնը պարզ հաշվարկներև չունեն թարմացման գործառույթ կարգավորող շրջանակ.
• Պրոֆեսիոնալ. Դրանք օգտագործվում են մասնագետների կողմից և պահանջում են ծրագրային ապահովման և սպասարկման արտադրանքի գնում: Ամենահայտնի և ֆունկցիոնալն են Smeta.ru-ն, GRAND Estimate-ը, 1C: Contractor-ը, Turbosmeta-ն և այլն:

Այնուամենայնիվ, սովորական Microsoft ծրագիր Excel-ը կարող է նաև հեշտությամբ ստեղծել գնահատման ձևանմուշ՝ անհրաժեշտ նախագծի իրականացման համար։

Գնահատումը լրացնելու համար բավական է անհրաժեշտ ցուցանիշները փոխարինել ստեղծված ձևով, բոլոր հաշվարկները կիրականացվեն ավտոմատ կերպով:

Եթե ​​նախագիծը պահանջում է մեծ քանակությամբ տարբեր աշխատանքներև տպավորիչ ներդրումներ, ապա չպետք է այդպիսին ստանձնեք լուրջ հաշվարկներինքը՝ առանց հատուկ գիտելիքների։ Ավելի լավ է դիմել մասնագետներին, ովքեր գիտեն ժամանակակից տեխնոլոգիաներարտադրությունը և շուկայի ներկա իրավիճակը Շինանյութեր. Նրանք կկարողանան տալ ակնկալվող ծախսերի օբյեկտիվ պատկերը և առաջարկել դրա հնարավոր օպտիմալացման տարբերակներ։ Խնայելով գնահատողի ծառայությունների վրա՝ դուք կարող եք ավելի շատ կորցնել և ընդհանրապես չկատարել ձեր ծրագիրը:

Շինարարական աշխատանքների ընթացքում գնահատումը պարտադիր է, քանի որ գրեթե յուրաքանչյուր ծրագիր ունի բյուջե, որը պետք է համաձայնեցվի: Հոդվածում մենք կխոսենք շինարարության նախահաշիվների մշակման հիմնական սկզբունքների մասին և այն մասին, թե ինչպես Business.Ru ծառայությունը կօգնի գնահատականներ կազմել:

Ինչի մասին դուք կսովորեք.

Բյուջետավորման հիմնական սկզբունքները

Ցանկացած նախահաշիվ արվում է կոնկրետ ծրագրի իրականացման ծրագիր ունենալու համար, բայց նաև լուծում է այլ խնդիրներ։ Օրինակ, շինարարական և այլ վերանորոգման աշխատանքների բյուջետավորումն անհրաժեշտ է.

• առանձնացնել անհրաժեշտ գումարը տարբեր նյութեր, ընթացակարգեր և աշխատանքներ;
• հասկանալ և ասել հաճախորդին, թե որքան կարժենա շինարարությունը.
• կառավարել դրամական միջոցների հոսքերը համաչափ և ճիշտ՝ ժամանակին և պահանջներին համապատասխան.
• ստուգեք որոշակի նախագծի ֆինանսական իրագործելիությունը:

Շինարարության ընթացքում գնահատված հաշվարկը ցույց է տալիս նյութերի և աշխատանքների արժեքը, որոնք անհրաժեշտ են գործընթացներից յուրաքանչյուրի համար առանձին:

Ավանդաբար, նախահաշիվը հանդիսանում է շինարարական ծառայությունների մատուցման պայմանագրի հավելված:

Բյուջետավորման ֆունկցիոնալությունը Business.Ru ծառայության նորույթներից է։ Սա օգտակար է ձեռնարկատերերի և համակարգի օգտագործողների համար, ովքեր մասնագիտորեն զբաղվում են շինարարական կամ հարդարման աշխատանքներով: Նաև շինարարության նախահաշիվները կազմելու հնարավորությունը կհեշտացնի կապալառուների հետ կապը խանութների սեփականատերերի համար, ովքեր խորամուխ են լինում իրենց օբյեկտների վերանորոգման գործընթացում:

Բյուջետավորման սկզբունքները շարադրված են «Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում շինարարական արտադրանքի արժեքի որոշման մեթոդիկա» MDS 81-35-2004 հատուկ ուղեցույցում:

Ըստ նրա՝ կան մի քանի տեսակի գնահատումներ. Փաստաթուղթը, ըստ էության, որոշում է գնահատականները պետական ​​պատվերների և պաշտոնական մարմինների հետ աշխատելիս։

Շինարարության նախահաշիվների տեսակները

MDS 81-35-2004-ը առանձնացնում է շինարարական գնահատումների հետևյալ տեսակները.

• տեղական գնահատականներ (հիմնական փաստաթղթեր խոշոր օբյեկտների և շինությունների կառուցման համար. շենքեր, ճանապարհներ և այլն բազային գների մակարդակով և կանխատեսմամբ);
• օբյեկտների գնահատումներ (տեղական գնահատականների թվերով փաստաթղթեր, որոնք կազմված են ընթացիկ տարվա գներով).
• համախմբված գնահատումներ (ստեղծվել են նախկին փաստաթղթերի հիման վրա, ինչպես նաև վարչական ապարատի գործունեության գնահատված ծախսերի հիման վրա): Նրանք որոշում են միջոցների վերջնական սահմանը, որը կպահանջվի օբյեկտների կառուցման համար:

Կարևոր.Պետական ​​մեծ պատվերների կամ շինարարական ընկերությունների պրոֆեսիոնալ գնահատողների համար անհրաժեշտ են ուղեցույցներ: Նման գնահատականներ կազմելիս նրանք սովորաբար օգտագործում են 2000 թվականի գներով տեղեկատու գրքեր, այնուհետև դրանք փոխում են գործակիցով։

Եթե ​​մասնավոր ընկերությունների կամ անհատների հետ աշխատելիս խոսում ենք փոքր ընկերությունների մասին, ապա կազմվում է նախահաշիվների ավելի պարզ տարբերակ։ Նման փաստաթղթի տեսակը տարբերվում է շինարարության ոլորտներից՝ ընդհանուր նախահաշիվը շինարարական աշխատանքներ, ինչպես նաև հարդարման, էլեկտրականության, նախագծման, սանտեխնիկայի, տանիքի, տեղադրման և այլ տեսակի աշխատանքների նախահաշիվ։

Շինարարական աշխատանքների նախահաշիվն անհրաժեշտ է, եթե առջևում գլոբալ նախագիծ է` սկսած նոր շենքի կառուցումից մինչև նոր շենքի ավելացում:

Շինարարական աշխատանքների նմուշային գնահատականը տարբերվում է այլ գնահատականներից մեծ գումարպաշտոններ։ Օրինակ, այն կարող է պարունակել ոչ միայն տեղադրման, այլեւ ապամոնտաժման աշխատանքների ցանկ:

Շինարարական աշխատանքների օրինակելի գնահատականն այսպիսին է.

Շինարարական աշխատանքների համար նախահաշիվների նմուշը կարող է ինքնուրույն կազմվել Excel աղյուսակում, կամ կարող եք օգտագործել հատուկ ծառայություններ՝ գնահատումներ կատարելու համար: Օրինակ, այս գործառույթը հասանելի է Business.Ru ամպային հաշվառման համակարգում:

Ծառայությունում աշխատանքի արդյունքում պատրաստի նախահաշիվվերբեռնվում է նաև Excel-ում, որտեղ այն կարող է հետագայում շտկվել:

Էլեկտրո տեղադրման աշխատանքներ- սա էլեկտրական լարերի հետ կապված վերանորոգման աշխատանքների ամբողջ համալիրն է: Դրանք ներառում են ամբողջական և մասնակի փոխարինումէլեկտրական լարեր, էլեկտրալարեր նոր շենքում և նույնիսկ էլեկտրական վահանակի, վարդակների և լամպերի տեղադրում։

Նման փաստաթղթի առանձնահատկությունն այն է, որ գնահատման հիմքում ընկած է ինքնարժեքով աշխատանքների ցանկը: Գնահատական ​​կազմեք էլեկտրամոնտաժային աշխատանքներԴուք կարող եք օգտվել Business.Ru ծառայությունից։

Էլեկտրական աշխատանքի գնահատման օրինակ.

Կապալառուի և հաճախորդի միջև կնքված պայմանագրից հետո ընտրվում է էլեկտրատեխնիկայի խանութ, որտեղ կիրականացվի գնումը (կամ սարքավորումների գնումն իրականացվում է հենց հաճախորդի կողմից առցանց խանութի միջոցով):

Նախագծային աշխատանքները շենքի կառուցման առաջին փուլն են: Կառույցը նախագծելիս նախահաշիվը հաշվի է առնում մասնագետների վարձատրությունը: Սովորաբար գնահատականը համար նախագծային աշխատանքկազմվում է ըստ հատուկ տեղեկատուների, որտեղ հաշվարկվում են աշխատավարձերը և գործակիցները։ Նման փաստաթուղթը ունի փոքր քանակությամբ սյունակներ:

Դիզայնի աշխատանքի գնահատման օրինակ.

Վերանորոգման աշխատանքների գնահատականները կարող են շատ բազմազան լինել: Այն ներառում է դեկորացիայի կամ փոքր վերանորոգման հետ կապված հատվածներ։

Մի սենյակում, որտեղ արդեն տեղադրված են ռադիատորներ, պատերը հարթելու համար վերանորոգման աշխատանքների գնահատման օրինակ.

Սանտեխնիկական աշխատանքները սանտեխնիկայի տեղադրման և փոխարինման հետ կապված աշխատանքների խումբ է և կոյուղու խողովակներ, ինչպես նաև լվացարանների, զուգարանի ամանների, ծորակների, ռադիատորների և այլնի տեղադրմամբ և ապամոնտաժմամբ։

Փոքր մասնավոր ընկերությունները և անհատ ձեռներեցները հաշվարկներ են անում սանտեխնիկական աշխատանքներբացառելով ուղեցույցներաշխատավարձի վրա։

Սանտեխնիկական աշխատանքների նմուշային նախահաշիվը ներկայացված է ստորև.

Ինչպես շինարարական աշխատանքների ընդհանուր նախահաշվի դեպքում, նախահաշիվը համար տանիքըսովորաբար պարունակում է ոչ միայն տեղադրման, այլև ապամոնտաժման աշխատանքներ:

Նկարում ներկայացված է վարչական շենքում տանիքի աշխատանքների նախահաշիվը.

Եռակցման աշխատանքները առանձին գնահատականով սովորաբար կազմվում են միայն պրոֆեսիոնալ գնահատողների կողմից խոշոր չափերով շինարարական ընկերություններհաշվի առնելով մեթոդական առաջարկությունները:

Այնուամենայնիվ, եթե փոքր եռակցման աշխատանքներ, ապա եռակցման աշխատանքների նախահաշիվը կարող է իրականացվել փաստաթղթերի պատրաստման ավելի պարզ ծրագրերում: Օրինակ՝ մեջ ամպային ծառայություն«Business.Ru».

Եռակցման աշխատանքների գնահատման նմուշի հատված.

Եթե ​​աշխատանքն իրականացվում է հողի փորումով կամ, հակառակը, դրա լցոնմամբ (փոսերում), ապա նման աշխատանքը կոչվում է հողային աշխատանք։

Հողային աշխատանքների նախահաշիվը սովորաբար ներառում է հենց աշխատանքի արժեքը (աշխատողների և վարպետի վարձատրությունը), ինչպես նաև. Սպառվող նյութեր՝ թիակներ, պայուսակներ և այլն:

Այսպիսի տեսք ունի նմուշի գնահատման հատվածը պեղումպատրաստված ուղեցույցների համաձայն.

Ապամոնտաժման աշխատանքները շինության կամ դրա մի մասի (օրինակ՝ պատեր, պատուհաններ, դռներ և այլն) քանդման հետ կապված աշխատանքների ամբողջությունն է։

Սովորաբար, նման փաստաթղթում, բացի ապամոնտաժման ծախսերից, նշվում է աղբը հատակից իջեցնելու, աղբը աղբավայր հավաքելու և տեղափոխելու համար:

Քանդման աշխատանքների նմուշային նախահաշիվ.

Տեղադրման աշխատանքներ՝ ինչ-որ բանի տեղադրման հետ կապված աշխատանքների ամբողջություն։ Տեղադրման աշխատանքների նախահաշիվը ներառում է սարքավորումների գնի հաշվարկը, ինչպես նաև դրա տեղադրման արժեքը:

Business.Ru ծրագրում դուք կարող եք ստեղծել նմանատիպ գնահատական, որը կօգնի ձեզ վաճառել ապրանքների հավաքածու տեխնիկապես բարդ արտադրանքի տեղադրման համար: Օրինակ, համակարգերի ներդրման ժամանակ խելացի տուն» կամ էլեկտրոնային խոչընդոտ:

Ի դեպ, պատնեշի տեղադրման աշխատանքների նմուշային նախահաշիվը, որը խանութը կարող էր տպել հաճախորդի համար, ներկայացված է ստորև.

Շահագործում - սարքավորումների տեղադրումից հետո աշխատանքների մի շարք՝ բոլոր գործընթացների ստուգում և ճշգրտում: Սովորաբար, շահագործման ընթացքում գնահատումները կատարվում են խոշոր շինարարական ընկերություններում՝ հաշվի առնելով հատուկ տեղեկատուներում նշված ստանդարտների ծածկագրերն ու դիրքերը:

Գործարկման համար նախահաշիվների նմուշ.

Հարդարման աշխատանքները վերանորոգման վերջին փուլն են: Օրինակ՝ պաստառապատում, լամինատ դնել, դռների տեղադրում և այլն։

բյուջեի նմուշի համար Հարդարման աշխատանքներգրասենյակային սենյակներից մեկը ներկայացնում ենք ստորև. Այն ներառում է առաստաղի, պատերի և հատակի հարդարում։

Աշխատանքի և նյութերի գնահատում

Աշխատանքի և նյութերի գնահատումը պարզեցված տեսակ է, որն օգտագործվում է փոքր վերանորոգման համար: Օրինակ, եթե ձեր խանութը պարզապես պետք է ներկի պատերը, աշխատանքի և նյութերի նմուշի գնանշումը կներառի միայն ներկի և վերամշակման արժեքը:

Գնահատում հետազոտական ​​աշխատանքի համար

Հետազոտական ​​աշխատանքները շինհրապարակի ուսումնասիրման համար անհրաժեշտ աշխատանքների ցանկն են: Հետազոտության նախահաշիվը ներառում է ինչպես տնտեսական, այնպես էլ տեխնիկական աշխատանք:

Տնտեսական հաշվարկները ներառում են ուսումնասիրություններ, որոնք հիմնավորում են կոնկրետ այս վայրում շենք կառուցելու առավելությունները: Տեխնիկականը երկրաբանության, գեոդեզիայի բնագավառում գործերի համալիր է, որոնք իրականացվում են նաև շինարարությունից առաջ։

Հետազոտական ​​աշխատանքների ընտրանքային գնահատումները հիմնականում ներառում են աշխատավարձի արժեքը, ինչպես նաև մասնագետների տեղափոխման ծախսերը առաջարկվող շինարարության վայր (բենզին, ավտոմեքենաների վարձույթ և այլն):

Շինարարության մեջ գնահատված արժեքի հայեցակարգը

Գնահատված արժեքի սահմանումը կիրառվում է ոչ միայն գնահատողների, այլ նաև բոլոր վարպետների կողմից, ովքեր գնահատումներ են անում՝ առանց ստանդարտները հաշվի առնելու: Ի շատ ընդհանուր գաղափարգնահատված արժեքը շինարարության համար նախատեսված գումարի չափն է: Այն ներկայացնում է վերջնական գումարը, որի վրա կապալառուն և հաճախորդը հենվում են ֆինանսավորման չափը որոշելու համար:

Գնահատված արժեքը հաշվարկելիս՝ շինարարական ապրանքների գները, սարքավորումների ծախսերը (վարձույթ, գնում), հեռացում և առաքում, ծախսեր. աշխատավարձերաշխատողները և նրանց ղեկավարը.

Գնահատված արժեքը որոշվում է ուղղակի և վերադիր ծախսերով, ինչպես նաև կազմակերպության գնահատված շահույթով:

Ուղղակի ծախսերը ներառում են նյութերի արժեքը, մեքենաների և մեխանիզմների շահագործումը, ինչպես նաև աշխատողների վարձատրությունը:

Շինարարության գնահատման մեջ վերադիր ծախսերը անուղղակի դրամական ծախսեր են, որոնք կապված են աշխատանքի կազմակերպման հետ: Դրանք ներառում են, օրինակ, վարչական ապարատի վարձատրությունը, նախահաշիվների և այլ փաստաթղթերի կազմման ծրագրերի օգտագործման վճարումը, բջջային կապի օգտագործումը, վարչական ապարատի տարածքների վարձակալումը և այլն:

Մոտավոր շահույթ - գումար կապալառուների ծախսերը ծածկելու և աշխատողների աշխատանքը խթանելու համար (օրինակ, վերամշակման համար նպաստներ):

Բյուջեի 5 հիմնական սխալները

Շինարարության նախահաշիվները կազմելիս պարբերաբար տեղի են ունենում սխալներ: Ահա 5 ամենատարածված սխալները:

1. Բյուջե ընդհանրապես չկա. Հաճախորդը հանդիպում է վարպետի հետ և բառերով պարզում աշխատանքի գները։ Կապալառուին խորհուրդ է տվել ընկերը, ուստի ապագա հաճախորդը չի կասկածում նրա ազնվությանը և ծախսերը գնահատելու համար պարզապես հետաքրքրվում է գներով:

Արդյունքում, շինարարության կամ վերանորոգման արժեքը գերազանցում է բոլորը թույլատրելի սահմանները. Ի վերջո, եթե նյութերի վերաբերյալ կոնկրետ պայմանավորվածություն չկա, կապալառուն կգնի պահանջվող ծավալը գերազանցող շինանյութի քանակությունը։

1. Աշխատանքի շրջանակ չկա.Շինարարության նախահաշիվը կարող է պարզապես ցույց տալ որոշակի գործողության ծախսերի չափը (օրինակ՝ վերանորոգում Օգտակար սենյակ), սակայն ստեղծագործության կազմը նշված չէ։

Արդյունքում պարզվում է, որ կապալառուն, նախահաշիվը կազմելիս, նշել է միայն այս օբյեկտի հիմնական աշխատանքը, իսկ լրացուցիչ, ավելի փոքրերը մոռացել է (դիտմամբ կամ պատահաբար, այս դեպքում նշանակություն չունի): Հաճախորդը պետք է վճարի:

Օրինակ, խանութում առաստաղը հարթեցված է: Կապալառուն որոշել է օգտագործել ցանց և գիպսի նվազագույն շերտ: Բայց հին ծածկույթի հեռացման ժամանակ թիթեղների միջև շատ մեծ հոդեր են հայտնաբերվում, ինչը պահանջում է 5 անգամ ավելի շատ գաջի սպառում։ Հաճախորդի վերանորոգման ծախսերը աճում են:

1. Լրացուցիչ աշխատանքնախահաշիվում. Այս սխալը կարող է պատահական կամ հատուկ լինել: Երբեմն ոչ պրոֆեսիոնալ շինարարները տեղյակ չեն ավելի պարզ տեխնոլոգիայի մասին և ենթադրում են ավելի բարդ աշխատանքների շարք: Նախահաշվում լրացուցիչ աշխատանք կարող է դիտավորվել նաև աշխատավարձի արժեքը բարձրացնելու նպատակով:
2. Գնահատման մեջ նյութերի քանակի գերազանցում:Նյութերի քանակի գերագնահատումը պահանջվողի ավելի քան 15%-ով կապալառուի ապահովագրություն չէ, այլ սխալ: Իրոք, լավ շինարարական նախահաշիվ կազմելու համար, օրինակ, խանութի վերանորոգման համար անհրաժեշտ է չափել բոլոր պատերը, պատուհանները, դռների բացվածքները, պարզել մակերեսների անհավասարությունը և այլն: Այնուամենայնիվ, հազվադեպ է կապալառուն այդքան մանրակրկիտ մոտենում հաշվարկներին:
3. Նախահաշվում ոչ բոլոր աշխատանքների նշումը:Անբարեխիղճ կապալառուն կարող է նախահաշվի հիմնական մասը հատկացնել նախապատրաստական ​​աշխատանքներին: Հաճախորդը, նախահաշիվը ամբողջությամբ չհաշված, բայց վերջնական գումարը տեսնելուց հետո միայն տեսնում է, որ գինն իրեն հարմար է, ստորագրում է պայմանագիրը։

Արդյունքում կապալառուն կոպիտ աշխատանք է կատարում ու անհետանում։ Հաճախորդը, ուշադիր նայելով նախահաշիվը, տեսնում է, որ իսկապես վճարել է միայն նախապատրաստական ​​մասը։ Արդյունքում, շինարարության նախահաշվում նման «սխալը» հանգեցնում է գերավճարի։

Նախահաշվի պատրաստումը և հետագա լրացումը միանգամայն արժանիորեն դիտարկվում է նշաձողցանկացած շենքի կամ վերանորոգման աշխատանքներ. Շատ դեպքերում շենքի կամ շինության նախագծումն ավարտվում է նախահաշվային փաստաթղթերի կատարմամբ: Փոքր ծավալի աշխատանքներ կատարելու դեպքում, օրինակ՝ վերանորոգում կամ ավարտում, երբ նախագիծը չի մշակվում, անհրաժեշտ է նաև նախահաշիվ։ Սա բացատրվում է նրանով, որ այն ծառայում է որպես նախնական տեղեկատվություն աշխատանքի արդյունավետ կազմակերպման համար անհրաժեշտ և կարևոր բազմաթիվ հարակից փաստաթղթերի մշակման համար, մասնավորապես՝ աշխատանքային գրաֆիկի և անհրաժեշտ նյութերի և մեխանիզմների մատակարարման ժամանակացույցի:

Բյուջետավորումը շատ ավելի հեշտ գործընթաց կդառնա, եթե այս բիզնեսը վստահեք մասնագետներին:

Աշխատանքի համար հաշվարկի ձև և նմուշ

Փաստաթուղթը, ըստ էության, բաղկացած է երկու մասից.

• ուղղակի ծախսերի հաշվարկ, որոնք որոշվում են 2001 թվականի գների հիման վրա և փոխակերպվում ընթացիկ գների՝ բազմապատկելով եռամսյակային կտրվածքով սահմանված համապատասխան արժեւորման ինդեքսով։ Ուղղակի ծախսերը բաղկացած են հետևյալ տարրերից.
  • Նյութերի արժեքը;
  • աշխատողների հիմնական աշխատավարձը;
  • EMM-ի (աշխատանքի կատարման համար անհրաժեշտ մեքենաների և մեխանիզմների շահագործում) ծախսերը, ներառյալ մեքենավարների աշխատավարձը.
  • վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի հաշվարկը` հաշվի առնելով գնահատման կատարման պահին գործող ստանդարտները:

Այս մեթոդի թերությունն այն է, որ այն օգտագործելիս 2001 թվականի գները բավականին հաճախ հաշվի չեն առնում այսօրվա իրողությունները, քանի որ կազմման պահին շատ տեխնոլոգիաներ և նյութեր պարզապես գոյություն չունեին։ Այնուամենայնիվ, բյուջետային օբյեկտների և մասնավոր խոշոր շինարարական նախագծերի շինարարության մեջ այսօր բազային ինդեքսային մեթոդին այլընտրանք չկա:

Ինչպես կազմել բյուջե աշխատանքի համար

Որպես սենյակի վերանորոգման համար նախահաշիվների պարզեցված ձևի օրինակ կարող է տրվել հետևյալ աղյուսակը.

	Աշխատանքների անվանումը			Գինը մեկ միավորի համար	Աշխատանքի արժեքը
	Միջնապատերի ապամոնտաժում
	Պատշգամբի դռան ապամոնտաժում
	Փրփուր բլոկներից միջնորմների կառուցում
	Միջնապատերի և պատերի սվաղում
	Սվաղված մակերևույթների ծեփապատում, փրփրում և ներկում
	Պատշգամբի դռների տեղադրում
	Դռների և պատուհանների սվաղում
	Պատուհանների և դռների լանջերի մածիկապատում, պրիմում և ներկում
	ԸՆԴԱՄԵՆԸ՝ ըստ նախահաշվի				139 080=

Լավ բյուջետավորման և բյուջետավորման կարևորությունը

Ինչպես արդեն նշվեց, նախահաշիվը լրացնելը թույլ է տալիս ոչ միայն ստանալ մոտավոր գումար, որը կարժենա շինարարությունը կամ որոշակի քանակությամբ աշխատանք: Այս արժեքը անհրաժեշտ է օբյեկտի կամ աշխատանքի փուլի պայմանագրային գինը որոշելու համար ինչպես պատվիրատուի կամ ներդրողի, այնպես էլ կապալառուի, այսինքն՝ ուղղակի արտադրողի համար:

Բայց այս ուղղակի գործառական նպատակից բացի, գնահատման իրավասու և մոդելավորված ձևավորումը թույլ կտա պլանավորել աշխատանքը այնպես, որ դրանք կատարվեն հնարավորինս արագ և ավելի ցածր գնով: Բացի այդ, գնահատումը նաև օգնում է որոշել դրա անհրաժեշտությունը անհրաժեշտ նյութեր, որը համակցված է օրացուցային պլանաշխատանքը թույլ կտա մշակել դրանց առաքման ժամանակացույց։

Գնահատման հիմնական խնդիրները

Նախահաշիվների մշակումն ու լրացումը թույլ է տալիս միանգամից լուծել երեք կարևորագույն խնդիր, որոնց առջև միշտ կանգնած է ցանկացած կապալառու և հաճախորդ.

• շինարարության կամ որևէ աշխատանքի արժեքի որոշում. IN ժամանակակից պայմաններգնահատված գինը ամենակարևոր պարամետրն է, որը կենսական նշանակություն ունի շինարարության գործընթացի բոլոր մասնակիցների համար: Հաճախորդի համար հետաքրքիր է չգերավճարելը, իսկ կապալառուի համար՝ աշխատանքի դիմաց արժանի վարձատրություն ստանալը։ Լավ մշակված նախահաշիվը թույլ է տալիս հաշվի առնել երկու կողմերի ցանկությունները և ստանալ բոլորին հարմար գումար.
• ժամանակացույցի մշակում. Շենքի կառուցման կամ որևէ աշխատանքի կատարման ժամկետը հաճախորդի համար ոչ պակաս կարևոր է, քան դրանց արժեքը: Սրանից է կախված օբյեկտի ժամանակին առաքումը և, իհարկե, վարձատրության ստացումը, հնարավոր է, հավելավճարով։ Աշխատանքի նախահաշիվը, որը կազմված է ըստ մոդելի, շինարարներին տրամադրում է բոլորը անհրաժեշտ տեղեկատվությունմշակել օրացուցային պլան;
• նյութերի մատակարարման ժամանակացույցի մշակում. Գնահատման ճիշտ լրացմամբ պարզ է դառնում նյութերի և մեխանիզմների անհրաժեշտությունը, ինչը, օրացուցային պլանի հետ համատեղ, հնարավորություն է տալիս կազմել ևս մեկ կարևոր փաստաթուղթ շինարարների անխափան աշխատանքի համար՝ նյութերի մատակարարման ժամանակացույցը: Արդյունավետ աշխատող շինարարական կազմակերպություններՄի գնեք նյութեր ամբողջ հաստատության համար միանգամից. սա պարզապես սառեցնում է փողը, որը շատ ավելի արդյունավետ է ծախսել ավելի կարևոր բանի վրա: այս պահին, և նաև պահանջում է զգալի ծախսեր պահեստավորման համար և այլն: Նաև սարքավորումների և աշխատողների ցանկացած պարապուրդ չափազանց անշահավետ է, ինչը հղի է ոչ պակաս լուրջ լրացուցիչ ծախսերով:

Արդյունքում կարող ենք ասել հետևյալը՝ նախահաշիվ պատրաստելը թույլ է տալիս ոչ միայն հասկանալ շինարարության արժեքը կամ աշխատանքի առանձին փուլը, այլև արդյունավետ պլանավորել դրանց իրականացումը։

Գնահատումները կազմելու և լրացնելու հիմնական ինդեքսային մեթոդ

Կան մի քանիսը տարբեր մեթոդներգնահատված արժեքի ձևավորում. Մեծ օբյեկտներ կանգնեցնելիս, երբ նախահաշիվը լրացնելը տեղի է ունենում որպես նախագծի մշակման մաս, գրեթե միշտ օգտագործվում է բազային ինդեքսային մեթոդը: Այս դեպքում հաշվարկի համար օգտագործվում են 2001 թվականի գնահատված չափորոշիչները և ընթացիկ գների փոխարկման ինդեքսները:

Գնահատման պարզեցված ձև

Շատ հաճախ, հատկապես, երբ շինարարությունը կամ վերանորոգումն իրականացվում է կենցաղային եղանակով կամ փոքր օբյեկտներում, օգտագործվում է ավելի պարզ հաշվարկային ձև, որը բաղկացած է միայն ուղղակի ծախսերի հաշվարկից: Այն պարունակում է աշխատանքների շրջանակի և դրանց գների ցանկը, որը կարելի է բաժանել նույն բաղադրիչների, ինչ վերը նկարագրված տարբերակում. աշխատողների հարցման պատասխանը, նյութերի արժեքը և, անհրաժեշտության դեպքում, մեքենաների և մեխանիզմների արժեքը: Տվյալ դեպքում նախահաշիվը կատարելուց և լրացնելուց հետո նման է հետևյալ լուսանկարում պատկերվածին.

Նախահաշվի նման պարզեցված տարբերակը կազմելիս և լրացնելիս կապալառուի շահույթը սահմանվում է պատվիրատուի կամ շինարարական ներդրողի հետ նրա բանակցությունների հիման վրա:

Աշխատանքի կատարման օբյեկտի գնահատման ձևը

Բավականին հաճախ, հատկապես խոշոր օբյեկտների կառուցման ժամանակ, միանգամից մի քանի, այսպես կոչված, տեղական գնահատականներ են կազմվում, այսինքն՝ առանձին հաշվարկներ կատարված աշխատանքի յուրաքանչյուր տեսակի համար։ Այս դեպքում, շինարարության ընդհանուր արժեքը ստանալու համար, դրանք միավորվում են ընդհանուր օբյեկտի գնահատման մեջ, որի օրինակելի ձևը ներկայացված է հետևյալ լուսանկարում:

Օբյեկտի գնահատում

Օբյեկտի նախահաշիվ կազմելը և լրացնելը թույլ է տալիս ի մի բերել կառուցվող օբյեկտի մասին ամբողջ տեղեկատվությունը, նույնիսկ այն դեպքում, երբ դրա կառուցման առանձին փուլերը կատարվում են տարբեր կապալառուների կողմից: Հաճախ տեղական գնահատականները նույնպես հաշվարկվում են նրանց կողմից։ Հետևաբար, բոլոր տարբեր տվյալների ընդհանրացումը չափազանց կարևոր է ցանկացած հաճախորդի կամ ներդրողի համար:

Նախահաշիվների կազմման և լրացման ծրագրեր

Ներկայումս կան բազմաթիվ ծրագրեր, որոնք օգտագործվում են գնահատումների պատրաստման ժամանակ: Դրանք կարելի է մոտավորապես բաժանել երկու խմբի.

Անվճար.Տեղադրված է ցանցում թեմատիկ ռեսուրսների վրա: Նրանք ազատորեն հասանելի են:

Պրոֆեսիոնալ.Օգտագործվում է մասնագետների կողմից: Այն օգտագործելու համար դուք պետք է գնեք սպասարկման արտադրանքի բաշխման հավաքածու:

Առաջին դեպքում ծրագրերը նկարագրելու առանձնահատուկ կարիք չկա, քանի որ դրանք գրեթե անընդհատ հայտնվում են, մինչդեռ ունեն նմանատիպ պարամետրեր.

• առավել պարզ հաշվարկներ կատարելու ունակություն;
• կարգավորող շրջանակների թարմացման բացակայություն (եթե դրանք ընդհանրապես կան);
• նվազագույն ֆունկցիոնալություն:

Պրոֆեսիոնալ գնահատման ծրագրերը շատ ավելի ակտիվ են օգտագործվում, քանի որ առանց դրանց գրեթե անհնար է ցանկացածի համար բարձրորակ փաստաթղթեր կազմել: մեծ օբյեկտ. Այս պահին ամենահայտնի ապրանքները հետևյալն են.

GRAND գնահատական

Փորձագետների կարծիքով՝ ամենաշատ կիրառվող բյուջետային ծրագիրը։ Դրա առավելություններն են ամբողջ համալիրը ավտոմատացնելու հնարավորությունը գնահատականներ, կարգավորող դաշտում փոփոխություններ կատարելու արագությունը և արտադրանքի արդյունավետ տեխնիկական աջակցությունը:

Smeta.ru

Միակ ծրագիրը, որն իսկապես մրցում է վերը նկարագրված GRAND գնահատականի հետ: Ապրանքի հիմնական առավելությունը օգտագործման հեշտությունն է, որը թույլ է տալիս աշխատել դրա հետ՝ չունենալով գնահատողի մասնագիտական ​​գիտելիքներ:

1C՝ կապալառու (կամ 1C՝ շինարարական կազմակերպությունների կառավարում)

Այս ծրագրերը զուտ բյուջետային չեն։ Այնուամենայնիվ, դրանք բավականին տարածված են այն պատճառով, որ 1C-ն օգտագործվում է հաշվապահական հաշվառման համար ռուսական ձեռնարկությունների ճնշող մեծամասնությունում, ներառյալ շինարարական: Համարվել է ծրագրային արտադրանքօգնել կազմելու անհրաժեշտ գնահատական ​​փաստաթղթերը, որպես բոնուս, դրանք ինտեգրվել են միասնական համակարգընկերության կառավարում։

տուրբո մետր

Հեշտ սովորվող և օգտագործվող ծրագիր, որը միաժամանակ բավականին լուրջ ֆունկցիոնալություն ունի։ Այն այնքան հաճախ չի օգտագործվում, որքան GRAND Estimate-ի և Estimate.ru-ի համեմատ:

WinSmeta, Rick and Bagheera

Ծրագրային արտադրանք, որոնց ժողովրդականության գագաթնակետը անցյալում է: Այնուամենայնիվ, որոշակի թվով պրոֆեսիոնալ գեոդեզներ դեռ շարունակում են օգտագործել դրանք, ինչը բացատրվում է մի շարք անկասկած առավելություններով՝ լայն ֆունկցիոնալություն, խմբագրում, ճշգրտում և այլն։

Բյուջետավորման հիմնական սխալները

Կան մի քանի հիմնական տեսակի սխալներ, որոնք տեղի են ունենում գործնականում գնահատումների պատրաստման և կատարման ժամանակ: Առավել բնորոշ են հետևյալները.

Սխալ 1.Գնահատման անբավարար մանրամասնություն կամ չափից ավելի մեծացում: Ցանկացած լավ մշակված բյուջե պետք է պարունակի ամբողջական ցանկըև կատարված աշխատանքների ծավալը և, համապատասխանաբար, դրանց համար գները։ Գործնականում հաճախ հաճախորդը և կապալառուն, պարզելով, որ գների մակարդակը համապատասխանում է երկու կողմերին, պայմանավորվում են աշխատանքի փուլի արժեքի շուրջ, օրինակ՝ մեկ սենյակի վերանորոգում: Արդյունքում, փաստորեն, ստացվում է մի իրավիճակ, երբ կատարված ցանկացած աշխատանքի փաստացի ծավալը չի ​​համընկնում ի սկզբանե գնահատվածի հետ։ Ելքի մոտ - կոնֆլիկտային իրավիճակ, քանի որ պարզ չէ, թե ինչպես կարելի է գնահատել թանկացումը կամ աշխատանքի արժեքի նվազումը.

Սխալ 2.Ծավալների ոչ ճշգրիտ հաշվառում. Շինարարության նախահաշվի հիմքը պետք է անպայման լինի գրագետ և ճշգրիտ կազմված ծավալների հայտարարությունը, վերանորոգման դեպքում՝ թերի հայտարարություն: Երկու իրավիճակում էլ բյուջեի կատարման արդյունքը կախված է դրանց պատրաստման ճիշտությունից։ Սկզբում սխալը կարող է հանգեցնել հաշվարկի վերջնական արժեքի բավականին լուրջ խեղաթյուրման, քանի որ շատ դեպքերում տեղի է ունենում բազմապատկում տարբեր ցուցանիշներով և գներով, ուստի սխալի արժեքը անընդհատ աճում է.

Սխալ 3. HPES-ում և TER-ում պարունակվող գների սխալ կիրառում: Հիմք-ինդեքսի մեթոդի հիմնական խնդիրներից մեկը, որն առավել տարածված է իրական կյանք, որը վերը նշվեց՝ աշխատանքի առկա տեսակների և գործնականում հանդիպածների միջև եղած անհամապատասխանությունը։ Ուստի բավական հաճախ անհրաժեշտ է լինում օգտվել առկա գներից «ըստ կիրառելի»։ Սա հատուկ տերմին է, որը ստեղծվել է գնահատողների կողմից նման իրավիճակի համար: Որքան շատ «կիրառելի» գներ օգտագործվեն նախահաշիվը լրացնելիս, այնքան մեծ է հավանականությունը, որ վերջնական թիվը սխալ կլինի։ Բնականաբար, դա պետք է հաշվի առնել այն հանգամանքը, որ հաճախորդները փորձում են օգտվել ցածր «կիրառելի» գներից, իսկ կապալառուները, ընդհակառակը, ամենաեկամտաբերն են։

Ամեն դեպքում, գնահատումների պատրաստումն ու կատարումը պետք է համարել կարևոր և էական ժամանակակից պայմաններում։ նախապատրաստական ​​փուլցանկացած շինարարություն. Ավելի լավ է դրա իրականացումը վստահել պրոֆեսիոնալ և պատրաստված գնահատողներին, ինչը թույլ կտա ոչ միայն ձևավորել աշխատանքի օպտիմալ արժեքը պատվիրատուի և կապալառուի համար, այլև կազմակերպել դրանց արդյունավետ իրականացումը հնարավորինս սեղմ ժամկետներում և հնարավորինս ցածր գնով:

Ոչ մի շինարարություն ավարտված չէ առանց մանրակրկիտ պլանավորման: Մաքրումից հետո նախագծային փաստաթղթերշինարարական աշխատանքների նախահաշիվների կազմում. Այս փաստաթղթի հիման վրա հաճախորդը և կապալառուն կարող են պլանավորել ծախսերը և սահմանել վճարման օպտիմալ արժեքը: Հոդվածի վերջում կարող եք անվճար ներբեռնել գնահատումների օրինակներ:

Աշխատանքների կատարման նախահաշիվը կազմվում է շենքի նախագծի հիման վրա: Նման փաստաթուղթը պատրաստված է ինչպես մեծ շենքերի, այնպես էլ փոքր շինությունների համար ծայրամասային տարածք.

Գնահատումը ներառում է հետևյալ տեղեկատվությունը.

• գնման ենթակա նյութերի ցանկ;
• այս նյութերի գները;
• աշխատանքային ծախսեր;
• աշխատանքի ավարտի համար պահանջվող ժամանակը;
• հատուկ հմտություններ պահանջող աշխատանք կատարելու անհրաժեշտությունը - ընդգծված են առանձին պարբերություններում:

Վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների համար նախահաշիվ պատրաստելու համար կարող եք օգնություն խնդրել գնահատող կազմակերպություններից, որոնք մասնագիտացած են նման փաստաթղթերի պատրաստման մեջ: Դիզայներները կարող են այն ուղղակիորեն պատրաստել: Նյութերի արժեքի հետ միասին անմիջապես կմուտքագրեն աշխատանքի վճարման չափի մասին տեղեկություն։

Շինարարությունը սկսելուց առաջ հաճախորդն իրավունք ունի ծանոթանալու նախահաշվային փաստաթղթերին: Նման իրավիճակում նա կկարողանա գնահատել իր ֆինանսական հնարավորությունները։ Անհրաժեշտության դեպքում շինարարական աշխատանքների նախահաշիվը կճշգրտվի։ Մասնավորապես, վերջնական արժեքը նվազեցնելու համար կարող եք օգտագործել ավելի էժան նյութեր կամ նվազեցնել օբյեկտի չափը:

Բյուջետավորման տեսություն

Շինարարությունը ոչ միայն սկսելու, այլև այն հաջողությամբ ավարտելու համար բոլոր ծախսերը պետք է ներառվեն նախահաշիվում։ Այս դեպքում հատկացված սահմանաչափը գերազանցող անսպասելի ծախսեր չեն լինի:

Տեսական ծախսերի նախահաշիվը ներառում է.

1. Ուղղակի ծախսեր.
2. Ընդհանուր ծախսեր.
3. Պլանավորված խնայողություններ.

Ուղղակի ծախսերը կազմում են գնահատված արժեքի ամենամեծ բաժինը: Այստեղ է, որ ներառված են նյութերի, սարքավորումների և աշխատողների աշխատավարձերը:

Կարևոր. Նյութական ծախսերը շատ դեպքերում կազմում են բոլոր ուղղակի ծախսերի 40-60 տոկոսը:

Նյութերի արժեքը հաշվարկելու համար հարկավոր է հաշվի առնել մեկ միավորի գինը և ընդհանուր սպառումը: Առաջին կետի վերաբերյալ տեղեկատվություն ստանալու համար պարզապես գնացեք մոտակա խանութ շինարարական ապրանքներ.

Երկրորդ ցուցանիշով իրավիճակն ավելի բարդ է։ Մի կողմից մանրամասները պարզելու համար կարող եք ներբեռնել թեմատիկ գրականություն։ Այնուամենայնիվ, եթե դուք պետք է կատարեք մի քանի տասնյակ տեսակի աշխատանքներ, ապա շատ հեշտ է սխալվել հաշվարկներում։ Եթե ​​ցանկանում եք ճշգրտումներ կատարել, ապա հաշվարկն էլ ավելի է դժվարանում։ Հետևաբար, խորհուրդ է տրվում նախահաշիվ կազմել հատուկ ծրագրերի միջոցով (օրինակ, DefSmeta Free, Microestimate, My գնահատականը և այլն): Արժե ներբեռնել նախահաշվային փաստաթղթերի պատրաստի նմուշներ:

Ուղղակի ծախսերի հաշվարկ - Աշխատավարձ

Ինչպես ցույց է տրվել վերը նշված ցանկում, նյութերի արժեքի հետ մեկտեղ սահմանվում են նաև որոշակի գներ աշխատողների աշխատանքի համար։ Վճարը հաշվարկվում է երկու ցուցանիշի հիման վրա. Աշխատուժի ծախսերը բազմապատկվում են ժամային դրույքաչափով:

Եկեք հասկանանք, թե ինչ են նշանակում այս հասկացությունները:

1. Աշխատուժի ծախսերը ներկայացնում են այն ժամանակի չափը, որն անհրաժեշտ է մասնագետին որոշակի աշխատանք կատարելու համար: Այս ցուցանիշը չափվում է ժամերով:
2. Ժամային դրույքաչափը արտացոլում է, թե աշխատողը որքան պետք է ստանա մեկ ժամ աշխատանքի համար: Այս ցուցանիշը հաշվարկելու համար օգտագործվում է պարզ բանաձև. միջին աշխատավարձաշխատողը 30000 ռուբլի է: Այս գումարը բաժանվում է ամսվա աշխատանքային օրերի քանակի վրա (և դրանք 22-ն են) և օրական աշխատաժամերի քանակի վրա (շատ դեպքերում աշխատանքային օրը տեւում է 8 ժամ): Այսպիսով, դուք կարող եք հաշվարկել ժամային դրույքաչափը `30,000/22/8 = 170 ռուբլի:

Ինչպե՞ս կատարել գնահատական՝ հիմնվելով նման հաշվարկների վրա: Օրինակ, դուք պետք է հաշվարկեք, թե որքան կարժենա 18 տարածք ունեցող սենյակում սալիկներ դնելը քառակուսի մետր. Ժամավճարը 170 ռուբլի է: Այս տեսակի աշխատանքի համար աշխատանքային ծախսերը հավասար են երկուսուկես ժամի։ Այսպիսով, դուք կարող եք հաշվարկել 170 * 2.5 * 18 \u003d 7650 ռուբլի: Այսպիսով, ստացվում է ընդհանուր արժեքըսալիկներ դնել այս սենյակում:

Նաև շինարարության նախահաշվում ուղղակի ծախսերը հաշվարկելիս անհրաժեշտ կլինի հաշվի առնել շահագործման մեխանիզմների և սարքավորումների ծախսերը:

Կարևոր. Ծառայությունների վճարման պահին տարաձայնություններից խուսափելու համար արժե նախահաշիվում մանրամասնորեն նախանշել աշխատանքների մի շարք:

Եթե ​​ներբեռնեք գնահատումների օրինակներ և օգտագործեք հատուկ ծրագրեր, ավելի հեշտ կլինի գործ ունենալ ցուցակի հետ հարակից աշխատանք. Excel-ում լավ գրված փաստաթուղթը կհեշտացնի կապալառուի աշխատանքը, քանի որ նա ստիպված չի լինի կատարել չպլանավորված աշխատանք և ճշգրտումներ կատարել նախահաշիվում:

Ծախսերի ի՞նչ այլ հոդվածներ են ներառված նախահաշիվում

Ընդհանուր ծախսերը, որոնք պետք է արտացոլվեն նախահաշիվում, ներառում են կառուցվող օբյեկտի պահպանման և աշխատանքների կազմակերպման համար հատկացված միջոցները: Նրանք կազմում են ուղղակի ծախսերի մոտ հինգերորդը:

Կարևոր. Եթե ​​ամբողջ շինարարությունը վստահված է մեկ կապալառուի, ապա նախահաշիվը կազմվում է մեկով: Այնուամենայնիվ, եթե համար տարբեր տեսակներվարձված աշխատատեղեր տարբեր կապալառուներ, դրանցից յուրաքանչյուրի համար առանձին կազմվում են գնահատումների օրինակներ։

Ի թիվս այլ բաների, վերադիր ծախսերը կարող են ներառել նյութերի առաքման արժեքը, տեղափոխողների ծառայությունների վճարումը, շինարարական աղբի մաքրումը և հեռացումը: Այս ծախսերը միշտ չէ, որ ներառված են շինարարության նախահաշիվներըբայց դրանց պետք է բավարար ուշադրություն դարձնել:

​

Բյուջեի մեկ այլ հոդված պլանավորված խնայողություններն են, որը կոչվում է նաև գնահատված շահույթ: Այն հասնում է ուղղակի ծախսերի և ընդհանուր ծախսերի գումարի 10-15 տոկոսին։ Այդ միջոցներն ուղղվում են հարկային մուծումները, ձեռնարկության զարգացմանը և նմանատիպ կարիքները վճարելու համար։

Հիմնականում գնահատված շահույթը փոխանցվում է կազմակերպություններին։ Եթե ​​շինարարության մեջ ներգրավված է աշխատողների թիմը, որպես կանոն, նրանց աշխատանքը վճարվում է ուղղակիորեն։ Երբ կազմակերպությունը հանդես է գալիս որպես կապալառու, դուք պետք է պատրաստ լինեք լրացուցիչ ծախսեր կատարել:

Հնարավո՞ր է ինքնուրույն մշակել դիզայնը

Ինչպես արդեն նշվեց, նախահաշիվ կազմելու համար դուք պետք է դիմեք մասնագիտացված ընկերության կամ հենց դիզայներների հետ:

Եթե ​​նման լայնածավալ շինարարություն չի նախատեսվում, հաճախորդը կարող է ինքնուրույն փորձել ձևաթուղթը պատրաստել։ Գնահատումները կազմելիս կարևոր է կենտրոնանալ գնագոյացման տեսության վրա: Արժե նաև օգտագործել մասնագիտացված ծրագրեր:

Նույնքան կարևոր է հիմք ընդունել պատրաստի օրինակներգնահատականներ 2017-ի հետագա ձևերը կարելի է ներբեռնել որպես Word փաստաթղթերև Excel.

Ժամանակակից շուկայական պայմանները հաճախորդներին ստիպում են ուշադիր մոտենալ կապալառուների ընտրությանը: Հիմնական փաստաթուղթը, որը թույլ է տալիս դա անել, առևտրային նախահաշիվն է: Նման փաստաթուղթը թույլ է տալիս պատկերացում կազմել շինարարության կամ վերանորոգման աշխատանքների արժեքի իրական մակարդակի մասին:

Ինչ է բիզնեսի գնահատումը

Նման փաստաթուղթ ունի մեծ նշանակությունկապալառու ընտրելիս կամ ներդրող փնտրելիս: Առևտրային նախահաշիվները փաստաթուղթ են, որոնք արտացոլում են պլանավորված աշխատանքների ծավալը, դրանց վերջնական արժեքը, դրա համար անհրաժեշտ նյութերը: Նման փաստաթղթերը կարող են արտացոլել ոչ միայն շինարարության ընդհանուր ծախսերը, այլև դրա առանձին փուլերը: Այսպիսով, իրական արժեքը գնահատելու համար կարելի է հաշվարկել էլեկտրաէներգիայի և ջրամատակարարման, կոյուղու և մոնոլիտի (շենքի շրջանակի) հաշվարկները:

Առևտրային գնահատականը տարբերվում է նրանից, որը կազմվում է ներկայիս կարգավորող շրջանակների հիման վրա (այսպես կոչված պետական ​​ստանդարտ): Նրանց միջև տարբերությունը կայանում է հաշվարկներում օգտագործվող գների մակարդակի մեջ։ Որպես կանոն, պետական ​​ընտրանքի գնահատականներում որոշ չափով գերագնահատված ցուցանիշներ կան։ Առևտրայինը ներառում է պայմանագրային գներ, ինչը նշանակում է, որ այն ներկայացնում է իրական գների մակարդակը:

Այսպիսով, այս փաստաթուղթը չունի ավելորդ տարրեր, և, հետևաբար, չի պահանջում լրացուցիչ մշակում: Նմանատիպ հաշվարկ օգտագործվում է մասնավոր կազմակերպությունների և ձեռնարկությունների միջև փոխգործակցության մեջ: Դրա հետ մեկտեղ, այն կարող է օգտագործվել մեկ գերատեսչությունների միջև հարցեր լուծելու համար մեծ ընկերություն. Բյուջետային կազմակերպությունների հետ համագործակցության համար այս տեսակի հաշվարկն օգտագործվում է չափազանց հազվադեպ:

Մի շփոթեք գնահատականը կոմերցիոն առաջարկի հետ: Այս փաստաթղթերը կազմելու սկզբունքը մոտավորապես նույնն է. Այնուամենայնիվ, նրանք մի փոքր այլ նպատակներ ունեն իրենց կազմման համար:

Ե՞րբ է պահանջվում առևտրային գնահատում:

Ինքնին պլանավորված շինարարության կամ վերանորոգման արժեքի հաշվարկն այն հիմքն է, որից ուղղակիորեն կախված է նախապատրաստման հաջողությունը, ինչպես նաև ծրագրի իրականացումը: Նաև այս փաստաթուղթն անհրաժեշտ է քննությունը հանձնելու համար։

Այս տեսակի հաշվարկներ կատարելը բիզնես գործընթացների մեծ մասի անբաժանելի մասն է, հատկապես՝ Հայաստանում շինարարական արդյունաբերություն. Դա պայմանավորված է նրանով, որ աճող մրցակցության մակարդակը և բարդ գնագոյացումը ստիպում են կազմակերպություններին ուշադիր ընտրել կապալառուներին և համեմատել գները մոտավորապես նույն ծավալի ծառայությունների համար:

Առևտրային նախահաշիվը չափազանց օգտակար և ֆունկցիոնալ փաստաթուղթ է: Դա կարող է պահանջվել ոչ միայն նախագծի իրականացման նախապատրաստման փուլում, այլեւ դրանից հետո։ Նման փաստաթուղթը պահանջվում է հետևյալ դեպքերում.

1. Կապալառուի ընտրություն. Այս փաստաթղթի հիման վրա դուք կարող եք որոնել կապալառուներ և ենթակապալառուներ՝ աշխատանք կատարելու համար և ստացված առաջարկները համեմատել նախապես հաշվարկված արժեքի հետ:
2. Մրցույթների և մրցույթների անցկացում. Այսպիսի նախահաշիվը կարող է հիմք հանդիսանալ մրցութային փաստաթղթերի կազմման համար։
3. Ներդրողների որոնում. Նման հաշվարկներն ի վիճակի են առավել ճշգրիտ արտացոլել օբյեկտի ներդրումային և առևտրային գրավչությունը: Նաև այս փաստաթուղթը թույլ կտա գնահատել շինարարության կամ վերանորոգման ծառայությունների տնտեսական արդյունավետությունը:
4. Օբյեկտի արդիականացման ծախսերի հաշվարկ. Այս տեսակի փաստաթուղթը թույլ է տալիս գնահատել պահանջվող աշխատանքների ծավալը և դրանց արժեքը, եթե կառուցված օբյեկտը բարելավման և ճշգրտման կարիք ունի:
5. Գնի նվազեցում. Նման հաշվարկը թույլ է տալիս գտնել պլանավորված աշխատանքի ընթացքում խնայողությունների պահուստներ: Այսպիսով, այս փաստաթղթի օգնությամբ հնարավոր է նվազեցնել կառուցվող օբյեկտի արժեքը։
6. Ռիսկերի հիմնավորումը. Եթե ​​կա պլանավորված ծառայությունների արժեքի հաշվարկ, ապա հնարավոր է ոչ միայն գնահատել իրական ծախսերը, այլև հիմնավորել շինարարության կամ վերանորոգման ռիսկերը:

Այսպիսով, նման հաշվարկները հնարավորություն են տալիս առավել արդյունավետ գնահատել շինհրապարակի տնտեսական գրավչությունը կամ վերանորոգման և արդիականացման աշխատանքներ իրականացնելը: Նման փաստաթուղթը թույլ է տալիս ռացիոնալ օգտագործել ռեսուրսները և խուսափել բազմաթիվ ռիսկերից:

Առևտրային նախահաշիվ կազմելու կարգը

Նախատեսվող աշխատանքների արժեքի հաշվարկը կատարվում է Պատվիրատուի տրամադրած տվյալների և փաստաթղթերի հիման վրա: Այս տեսակի նախահաշիվը կազմվում է պրոֆեսիոնալ գնահատողների կողմից և ներկայացնում է ողջամիտ եզրակացություն որոշակի աշխատանքների կատարման վերջնական գնի վերաբերյալ:

Հիմքը այս փաստաթուղթըկարող են ընդունվել տարբեր դրույքաչափեր: Նրանց կոնկրետ տեսակը, որն օգտագործվում է հաշվարկներում, որոշվում է Հաճախորդի հետ համաձայնությամբ:

Ընդհանուր առմամբ երեքն են հնարավոր տարբերակներըգները, որոնք հիմք են հանդիսանում առևտրային նախահաշվի կազմման համար.

• միջին շուկայական;
• անհատական;
• պետական ​​կամ տեղական իշխանություն.

Առաջին տարբերակն ամենաօպտիմալն ու նպատակահարմարն է մրցույթների անցկացման և կապալառուներ փնտրելու համար։ Միջին շուկայական արժեքը հաշվարկվում է որոշակի տարածաշրջանի մրցակիցների կամ նմանատիպ ձեռնարկությունների մանրակրկիտ վերլուծության հիման վրա:

Անհատական ​​դրույքաչափերը ամենահարմարն են շինարարության կամ արդիականացման աշխատանքների ներդրումային գրավչության և տնտեսական արդյունավետության մասին պատկերացում կազմելու համար: Դրանք ներկայացնում են գների այն մակարդակը, որը սահմանում է պատվիրատուն շինարարության մեկնարկից առաջ։

Նահանգային կամ քաղաքային դրույքաչափերը կարող են օգտագործվել նաև որոշակի հատվածում տարբեր առաջարկներ համեմատելու համար: Այնուամենայնիվ, դրանք կարող են ուռճացված լինել և չարտացոլել շինարարության կամ վերանորոգման իրական արժեքը:

Առևտրային հաշվարկի պատրաստման արժեքը

Ավելի լավ է կոմերցիոն հաշվարկները վստահել այս ոլորտի մասնագետներին: Ունենալով մեծ փորձ՝ գնահատողները գնահատական ​​կկատարեն կարճ ժամանակում և ամենաճիշտ և իրականությանը մոտ հաշվարկներով։

Այս տեսակի ծառայության վերջնական արժեքը կախված է բազմաթիվ գործոններից.

• հաշվարկի վրա աշխատանքի ծավալը;
• դրանց բարդությունը;
• ընկերության հետ համագործակցության տևողությունը;
• անհատական ​​գնային քաղաքականություն.

Առևտրային բնակավայրերի պատրաստման արժեքի հարցը սովորաբար որոշվում է առանձին հիմունքներով՝ հաշվի առնելով նշված բոլոր գործոնները։

Առևտրային գնահատման արժեքի նվազեցում

Հաշվարկների պատրաստումից ոչ պակաս տարածված է արդեն ստացված գների մակարդակի իջեցման ծառայությունը։ Որպես կանոն, նման անհրաժեշտություն առաջանում է, եթե արդեն ընտրված է ծառայությունների մատուցման օպտիմալ կապալառուն, բայց կարիք կա նվազեցնելու նրա կողմից առաջարկվող գների մակարդակը։

Նախահաշվի արժեքի նվազեցումն իրականացվում է հետևյալ սկզբունքով.

1. Հաճախորդը փնտրում է կապալառու կամ ենթակապալառու որոշակի քանակությամբ վերանորոգման կամ շինարարական աշխատանքների համար:
2. Այն կազմակերպություններից, որոնք պատրաստ են մատուցել պահանջվող ծառայությունները, ընտրվում է ամենաօպտիմալը, Հաճախորդի կարծիքով, ընկերությունը։
3. Ընտրված ձեռնարկությունը հաշվարկում է հայտարարագրված ծառայությունների արժեքը՝ նշելով դրանց ծավալը, օգտագործված նյութերը և վերջնական գները, և դրանք փոխանցում Հաճախորդին:
4. Նա, իր հերթին, վերահղում է առաջարկը կամ նախահաշիվը պրոֆեսիոնալ գնահատողներին:
5. Հիմնվելով նմանատիպ ընկերությունների միջին շուկայական գների և առաջարկների մանրակրկիտ վերլուծության վրա՝ տեղեկատվություն է հավաքվում ծախսերը նվազեցնելու առկա հնարավորությունների մասին:
6. Դրանից հետո Հաճախորդը տեղեկացվում է հայտարարված աշխատանքի արժեքը նվազեցնելու առկա հնարավորությունների մասին:

Առևտրային բյուջետավորման մեծ փորձով մասնագետները գիտեն մատչելի ուղիներնվազեցնել ծախսերը և օգնել պարզել դրանք նվազեցնելու ուղիները, ինչպես նաև ասել, թե արդյոք ընտրված կապալառուն գերագնահատում է ծառայությունների շուկայական արժեքը: