نورپردازی راه پله های ساختمان های مسکونی. قوانین ایجاد روشنایی باکیفیت در ورودی و مقررات. طرح های اتوماسیون برای روشنایی ورودی
(5
آرا، میانگین: 5,00
از 5)
تعرفه برق هر سال افزایش می یابد و در کنار آن هزینه کلی خانه ها برای روشنایی اماکن افزایش می یابد استفاده عمومی. در این راستا، بسیاری از شرکت های مدیریت شروع به بررسی این سوال می کنند که چگونه می توان روشنایی ورودی ها را به LED ارتقا داد. امروزه چه راه حل هایی وجود دارد و چگونه می توان انتخاب درستی انجام داد؟
آیا به سنسورهای داخلی نیاز دارید؟
هدف اصلی از معرفی فناوری روشنایی LED در بخش مسکن و خدمات عمومی صرفه جویی است. خود محلول LED 8-10 برابر مقرون به صرفه تر از نمونه مشابه با لامپ رشته ای و حدود 2 برابر است. راه حل اقتصادی تربا یک لامپ فلورسنت فشرده، بنابراین می توانید خود را به معرفی لامپ های بدون سنسور محدود کنید.
اما یک محصول با "هوش" داخلی به شما امکان می دهد 60-80٪ دیگر از برق را ذخیره کنید. در عین حال، هزینه‌های اضافی بسیار ناچیز خواهد بود.
کدام نوع تشخیص را انتخاب کنم؟
بیشتر اوقات، حضور یک فرد در یک راه پله با صدا یا حرکت تعیین می شود. حجم کمتر استفاده از فناوری روشنایی با حسگرهای حرکتی در ساختمان های آپارتمانی به دلیل جهت دار بودن این نوع دستگاه است که محدودیت های قابل توجهی را در محل قرارگیری لامپ روی راه پله اعمال می کند. معلوم می شود که در فضای محدودورودی، همیشه امکان تعویض تجهیزات روشنایی موجود "نقطه به نقطه" با حفظ محل نصب وجود ندارد. در عین حال، اتصال شبکه های الکتریکی به یک مکان جدید همیشه یک هزینه اضافی است.
تجهیزات با تشخیص صدا نیست این کمبود، دقت تعیین حضور فرد به محل لامپ بستگی ندارد. این احتمالاً یکی از دلایلی است که چنین محصولاتی به طور گسترده در تمام مناطق روسیه بدون استثنا مورد استفاده قرار می گیرند. در مورد معایب روش آکوستیکاینها شامل هشدارهای کاذب است، به عنوان مثال، به دلیل سر و صدای اضافی در خیابان یا آپارتمان. اما چنین فعال‌سازی‌هایی به‌طور کلی، برای همه راه‌حل‌های نصب‌شده در تأسیسات، به ندرت بیش از 3 درصد از کل زمان عملیاتی را تشکیل می‌دهند.
دومین سنسوری که سازندگان در لامپ های مسکن و خدمات عمومی ادغام می کنند، نوری است. عملکرد آن جلوگیری از روشن شدن نور ورودی در ساعات روز است نور طبیعیبه اندازه کافی می توان نتیجه گرفت که بهترین راه حل ترکیبی از دو سنسور در محصول یعنی اپتیکال و آکوستیک است. چنین فناوری روشنایی "هوشمند" می تواند تا 98٪ در مصرف برق صرفه جویی کند. امکاناتی وجود دارد که مصرف کنندگان توانستند هزینه هر منبع نور را از 1500 روبل به 27 روبل در سال کاهش دهند.
چرا به حالت آماده به کار نیاز دارید؟
برای افزایش راحتی و ایمنی، برخی از چراغ‌ها حالت آماده به کار دارند. در این حالت، تجهیزات تنها زمانی که فرد روی راه پله است با قدرت کامل کار می کند و بقیه زمان 20-30٪ از شار نوری اعلام شده را ساطع می کند.
دیگر تاریکی در اتاق وجود ندارد، نور کافی برای عملکرد سیستم‌های نظارت تصویری وجود دارد تا از طریق سوراخ درب ببینیم چه اتفاقی در فرود می‌افتد. در عین حال مصرف انرژی نیز بسیار کم است. شاید از قبل بتوانیم بگوییم که وجود حالت آماده به کار یکی از موارد است الزامات استانداردمشتریان فناوری روشنایی با حسگرها در بخش مسکن و خدمات عمومی.
چه قدرتی را انتخاب کنم؟
اگر همه چیز برابر باشد، هر چه قدرت تجهیزات بیشتر باشد، اتاق روشن‌تر می‌شود. امروزه مصرف برق کل بهینه برای لامپ های مسکن و خدمات عمومی در محدوده 6-8 وات است. این محصول جایگزین آنالوگ لامپ رشته ای با توان 60-75 وات می شود.
چه درجه ای از محافظت در برابر رطوبت و گرد و غبار کافی است؟
درجه حفاظت مطابق با GOST 14254 با حروف IP و دو عدد نشان داده شده است. از IP20 تا IP68. هرچه این شاخص بالاتر باشد، محافظت بالاتری دارد.
برای ورودی ها و سایر اتاق های خشک، حفاظت IP20 برای زیرزمین ها و اتاق های مشابه، حفاظت از IP54 و بالاتر مطلوب است. برای روشنایی در ورودی ورودی بهتر است لامپ هایی با IP64 و بالاتر انتخاب کنید.
محصولات دارای حسگرهای صوتی با درجه IP نسبتاً پایین مشخص می شوند، زیرا سوراخ های تکنولوژیکی در محفظه برای موارد بیشتر ضروری است. کار دقیقسنسورهایی از این نوع
چگونه از تجهیزات در برابر خرابکاری و سرقت محافظت کنیم؟
مقاومت در برابر خرابکاری یک پارامتر نسبتاً مهم هنگام انتخاب راه حل برای ورودی ساختمان های مسکونی است. تجهیزات روشنایی برای بخش مسکن و خدمات عمومی باید در عین حال که عملیاتی هستند، بارهای شوک قابل توجهی را تحمل کنند.
اگر بدنه چنین لامپ هایی دارای شکل ساده باشد، این امر نیز برداشتن غیر مجاز آن از دیوار یا سقف را پیچیده می کند. اتصال دهنده ها، شمع ها و سایر راه حل های طراحی ضد حذف قادر به ارائه کافی هستند حفاظت قابل اعتماداز سرقت تجهیزات
لامپ SA-7008U از سری Perseus به عنوان یکی از راه حل های رایج در مسکن و خدمات عمومی
به نظر می رسد نیاز به جایگزینی است تجهیزات موجوددر بخش مسکن و خدمات عمومی، اتکا به تکنولوژی مدرن روشنایی LED با حسگرها کاملاً آشکار و حتی اجتناب ناپذیر است.
به عنوان نمونه ای از یک راه حل خاص که در حال حاضر به طور گسترده در ساختمان های آپارتمانی استفاده می شود، اجازه دهید به لامپ SA-7008U سری Perseus اشاره کنیم. این سریال توسط شرکت Aktey واقع در سن پترزبورگ تولید شده است.
سری SA-7008U "Perseus" یک لامپ LED چند حالته با سنسورهای اپتیکال و آکوستیک داخلی است.
مصرف برق - 8 وات، شار نور - 800 لومن. مصرف برق در حالت آماده به کار بیش از 2 وات نیست. سه حالت کار در یک محصول به طور قابل توجهی امکانات کاربرد را گسترش می دهد، در حالی که هم سازمان طراحی و نصب و هم امکانات انبار سازنده و مشتری تنها با یک کالای محصول به کار خود ادامه می دهند.
کاربرد SA-7008U
نورپردازی راه پله ها، سالن ها، راهروها، لابی ها و سایر اماکن با حضور دوره ای مردم در منازل مسکونی و ساختمان های عمومی. لامپ چند حالته SA-7008U "Perseus" با حالت آماده به کار و حالت خاموش شدن کامل برای کار در شبکه جریان متناوب با ولتاژ 220 ولت طراحی شده است.
سری SA-7008U "Perseus" برای کار بر روی راه پله ها طراحی شده است، بنابراین درجه حفاظت IP30 است. محفظه ضد خرابکاری می تواند در برابر تأثیرات خارجی بسیار تهاجمی مقاومت کند. هر محصول با بست های مخصوصبرای محافظت در برابر سرقت و ابزار مورد نیاز برای نصب آن در محل. به لطف بدنه پلی کربنات، SA-7008U دارای کلاس ایمنی الکتریکی II است، به این معنی که نیازی به خط زمین ندارد.
قابلیت اطمینان بالای SA-7008U منجر به این واقعیت می شود که مشتریانی که شروع به استفاده از راه حل های نورپردازی از سری Perseus کرده اند، همچنان از آنها در طبقه بعدی، در ورودی بعدی، در طبقه بعدی استفاده می کنند. ساختمان آپارتمان.
ویژگی های SA-7008U
– ولتاژ کاری – 160…250 ولت
- فرکانس شبکه - 50 هرتز
- نام. مصرف برق در حالت فعال - 8 وات
– مصرف برق در حالت آماده به کار - ≤2 وات
- شار نوری اسمی - 800 lm
- آستانه سوئیچینگ صوتی - 52±5 دسی بل (قابل تنظیم)
– آستانه پاسخ نوری - 5±2 لوکس
- مدت زمان روشنایی - 60…140 ثانیه. (قابل تنظیم)
– راه اندازی مجدد خودکار تایمر خاموش شدن چراغ
– تنظیم حساسیت – بله
- مدت زمان روشنایی قابل تنظیم - بله
– ضریب توان -> 0.85
- کلاس حفاظتی شوک الکتریکی- II
ویژگی های SA-7008U
– تعویض لامپ از انواع NBB، NBO و SBO در مسکن و خدمات عمومی.
– بدنه لامپ ال ای دی از پلی کربنات مقاوم در برابر ضربه ساخته شده است.
- تنظیم حساسیت صوتی
- تنظیم مدت زمان روشنایی
– طرح ضد ضربه ثبت شده اصلی.
– پیچ های مخصوص بست که جداسازی غیر مجاز را مشکل می کند.
- حفاظت از اضافه ولتاژ شبکه
– سیستم استارت نرم
– ال ای دی نیچیا سامسونگ.
- بدون اثر سوسو زدن یا استروبوسکوپی.
– فیلتر سرکوب تداخل الکترومغناطیسی (فیلتر EMI).
- بدون نیاز به اتصال زمین محافظ
– چند حالته با قابلیت روشن کردن حالت استندبای (نور پس زمینه).
شرکت آکتیتوسعه و تولید لوازم الکتریکی نوآورانه برای صرفه جویی در انرژی در مسکن و خدمات عمومی (HCS)، آپارتمان های فردی، کلبه و زمین های خانگی.
محصولات این شرکت به شما امکان می دهد تا 95 درصد از برق مصرفی برای روشنایی ورودی ها، راه پله ها، راهروها و دهلیزها صرفه جویی کنید. مکان های عمومی: لامپ های دیود ساطع نور مدرن (LED)، لامپ هایی با نوری-آکوستیک داخلی یا سنسورهای مادون قرمزحضور و همچنین حسگرهای داخلی برای صرفه جویی در انرژی برای نیازهای تولید کنندگان سریال تجهیزات روشنایی.
شرکت آکتی توسعه، تولید یا نوسازی تجهیزات روشنایی موجود را به صورت سفارشی (OEM، ODM) انجام می دهد. الزامات فنیمشتری محصولات با سهولت نصب، سهولت عملیات، قابلیت اطمینان و قیمت پایین مشخص می شوند.
نورپردازی باکیفیت ورودی یک ساختمان آپارتمانی عامل مهمی در آسایش انسان است. اغلب از لامپ های رشته ای معمولی با توان 40 تا 100 وات برای روشنایی استفاده می شود.
اما استفاده از این نوع نور مصنوعی در دنیای مدرنبه چند دلیل بی ربط می شود:
- دوام استفاده؛
- مصرف بالای منابع انرژی؛
- درجه تابش زیاد (تا 360 درجه) می تواند باعث آتش سوزی شود.
مردم شروع به جستجوی راه حلی برای این مشکلات با استفاده از منابع نوری دیگر کردند.
یک شرط مهم برای حفظ سلامت فردی که در یک آپارتمان زندگی می کند نور در راه پله ها در شب است.
بیشتر اوقات، لامپ ها بر روی فرودها به گونه ای قرار می گیرند که نورپردازی هم در راه پله ها و هم در مسیرهای ورود به آپارتمان ها رخ می دهد.
مجموعه لامپ های مورد استفاده برای این اهداف بسیار متنوع است:
- لامپ های رشته ای. آنها از نظر هزینه ارزان هستند، اما از نظر انرژی بی سود هستند.
- لامپ های فلورسنت. هزینه چندین برابر گران تر است. مشکلات اصلی دفع پس از استفاده (به دلیل جیوه موجود) و کندی راه اندازی به دلیل گرم شدن آن است.
- لامپ های کم مصرف. آستانه قیمت نسبتاً بالاتر از دو گزینه اول است، اما پس از 3 ماه کار نتیجه می دهد.
صرف نظر از منبع نور، کنترل آن آسان است به صورت مکانیکیبا استفاده از یک سوئیچ باید در یک منطقه عموما قابل دسترسی واقع شود.
اگر خانه دارای یک راه پله بدون دود است، روشنایی آن باید به طور خودکار از غروب تا سحر انجام شود. در این مورد نباید از لامپ های رشته ای استفاده کرد، زیرا آنها به کلاس خطرات آتش سوزی تعلق دارند.
نورپردازی ورودی های ساختمان های آپارتمانی
از بسیاری جهات، راه حل این مشکل به نوع ساختار خود ساختمان مسکونی بستگی دارد.
اسناد نظارتی ویژگی های روشنایی زیر را تفسیر می کنند:
- اگر طول راهرویی که در امتداد آن مکان های مسکونی قرار دارد تا 10 متر باشد، یک منبع نور واقع در مرکز کافی است.
- با طول بیش از 10 متر، لامپ ها در هر بال به مقدار 2 قطعه قرار می گیرند.
به منظور صرفه جویی در مصرف انرژی، بسیاری از شرکت های مدیریت ساختمان های خود را به روشنایی اتوماتیک یا از راه دور ورودی ها تغییر می دهند.
در این روش روشنایی، یک کلید مکانیکی نیز باید در دسترس باشد تا بتواند نور را به طور مستقل روشن کند و در صورت لزوم در مواقع اضطراری خاموش شود. مثلا در صورت آتش سوزی یا نشت گاز.
امکان نصب لامپ کم مصرف در ورودی ساختمان های آپارتمانی
یک لامپ کم مصرف نصب شده در ورودی باعث صرفه جویی قابل توجهی در مصرف انرژی می شود. برای 1 ساعت کار بدون وقفه، فقط 11 وات مصرف می کند، در حالی که یک لامپ رشته ای معمولی 60 وات مصرف می کند.
اما با توجه به هزینه بالای آن، ساکنان باید در مورد چگونگی حفظ عملکرد برای مدت طولانی تری فکر کنند. از آنجایی که هیچ کس نمی تواند خود را در برابر اعمال هولیگانی بیمه کند، باید با خرید لامپ های ضد خرابکاری هزینه های اضافی را متحمل شود.
برای اینکه برق کمتری هدر برود و روشنایی طولانی مدت باشد، باید نه تنها به فکر تعویض لامپ ها، بلکه کارتریج ها نیز باشید. کارتریج های کم مصرف دارای سنسور نور و میکروفون داخلی هستند.
وقتی صدای قدم ها ظاهر می شود، چراغ به طور خودکار روشن می شود و زمانی که آنها فروکش کردند، خاموش می شود. همین روند زمانی اتفاق می افتد که نور طبیعی در ورودی ساختمان مسکونی کاهش یا افزایش یابد.
حیاط یک ساختمان آپارتمانی و نورپردازی آن
برای جلوگیری از موقعیت های آسیب زا ارزش عالیچراغ‌های خیابانی در بالای تابلوی شماره خانه و همچنین در خود ورودی نصب شده است.
نور این امکان را برای هر فردی فراهم می کند که از زندگی خود محافظت کند. ساکنین ساختمان آپارتمانمی توانند از چراغ های حسگر حرکتی در حیاط خود استفاده کنند که به میزان قابل توجهی در بودجه آنها صرفه جویی می کند.
نصب این نوع روشنایی به جز خرید خود لامپ و نوع لامپ های انتخابی نیاز به هزینه های اضافی نخواهد داشت.
مصرف برق توسط سنسور حرکتی تنظیم می شود. اگر حرکت مداوم در حیاط یک ساختمان آپارتمان وجود داشته باشد، این گزینه مناسب نیست.
اینها می تواند باشد:
- گربه ها;
- سگ ها؛
- جوانان پیاده روی؛
- اگر حیاط یک راه به سایر اماکن مسکونی باشد.
- اگر خانه شما در نزدیکی راه آهن قرار دارد.
نور با سنسور حرکت در ورودی یک ساختمان آپارتمانی
لامپ های دارای سنسور حرکت به خصوص روی راه پله ها یکی از راه های صرفه جویی در هزینه ها هستند وضعیت مالیهر یک از کسانی که در بلندمرتبه زندگی می کنند.
چراغ تنها زمانی روشن می شود که فرد به حداکثر فاصله از سنسور حرکت (مشخص شده در اسناد همراه) نزدیک شود.
برخی از ساکنین هنگام نصب چراغ های حسگر حرکتی، دوربین های مدار بسته را نیز نصب می کنند. در مرحله اول، این باعث سرمایه گذاری های اضافی مادی می شود، اما در آینده به شما امکان می دهد از زندگی خود محافظت کنید.
نور ساطع شده از لامپ های دارای سنسور حرکت می تواند حتی با تجربه ترین دزد را در ثانیه های اول بترساند.
در این صورت حتی استفاده از لامپ های رشته ای به دلایل زیر توجیه مالی خواهد داشت:
- آنها دارای خاصیت شمول فوری هستند.
- در پاسخ به حرکت، راه پله ها را به اندازه کافی روشن کنید.
- نصب نیازی به مهارت خاصی ندارد.
- نور لامپ ها مطابق با استانداردهای تعیین شده توسط SanPin است.
انتخاب لامپ برای روشنایی ورودی با رای دادن ساکنان ورودی انجام می شود.
لامپ های ضد خرابکاری برای ورودی ها
نکته مهم این است که لامپ های مستقر در ورودی ها باید با استانداردهای روشنایی مجاز مطابقت داشته باشند. این به شما امکان می دهد دید هر یک از ساکنان را حفظ کنید و هنگام استفاده از دوربین های نظارت تصویری، متجاوزان را ضبط کنید.
تجهیزات روشنایی مورد استفاده در ورودی ها باید دارای ویژگی های ضد خرابکاری باشند. نور باید نه تنها محل را روشن کند، بلکه بر تمام مسیرهای حرکت انسان نیز تأثیر بگذارد.
به یاد داشته باشید که تنها با نصب یک لامپ ضد خرابکاری می توانید خود را از هزینه های اضافی مواد محافظت کنید.
مهم دانستن
- هر یک از ساکنان یک ساختمان بلند حق رای دادن در یک جلسه برای هر روش روشنایی مورد قبول او را دارد.
- نور ناکافی می تواند به سلامت شما آسیب برساند.
- تمام مسیرهای فرار باید مطابق با وضوح نور مطابق با اسناد نظارتی در حالت کار کامل باشند.
نورپردازی در ورودی ساختمانهای مسکونی برای هر جامعه‌ای از صاحبان خانه یک کالای سربار است. بنابراین، مسئله صرفه جویی در این نوع هزینه ها اغلب مطرح می شود.
برخی از افراد با باز کردن پیچ برخی از لامپ ها سطح نور را کاهش می دهند، در حالی که برخی دیگر مدار کنترل را بهینه می کنند. ما در مورد احتمالات چنین بهینه سازی در مقاله خود صحبت خواهیم کرد.
الزامات سطح و روش کنترل روشنایی ورودی ها
استانداردهای روشنایی قسمت های مختلف ورودی و اتاق های تاسیساتی
قبل از شروع به سؤالات در مورد امکان خودکارسازی سیستم های کنترل روشنایی، باید استانداردهای تحمیل شده توسط مختلف را درک کنید. مقرراتبه این پارامتر از این گذشته ، این به ما این امکان را می دهد که نه تنها لامپ های خود را تا حد امکان کارآمد ترتیب دهیم ، بلکه به ما این فرصت را می دهد تا از سیستم اتوماسیون بهینه در مورد خود استفاده کنیم.
- همانطور که قبلاً فهمیدید ، روشنایی ورودی GOST برای اتاق های مختلفاستاندارد متفاوتی دارد در جدول 1 VSN 59 - 88 استاندارد شده است. طبق این استاندارد، دو نوع روشنایی متمایز می شود - روشنایی از لامپ های فلورسنت و لامپ های رشته ای. به هر حال، به اصطلاح لامپ های کم مصرف فلورسنت هستند.
- اول از همه، اجازه دهید راه پله ها و راهروهای کف را بررسی کنیم. روشنایی این مناطق هنگام استفاده از لامپ های فلورسنت باید 10 لوکس باشد، اما اگر از لامپ های رشته ای استفاده می شود، هنجار آن 5 لوکس است. در این حالت، صفحه استانداردسازی پله ها و کف راهرو است.
- GOST برای روشنایی ورودی با امکانات آسانسور تا حدودی متفاوت است. بنابراین، سالن های آسانسور باید در هنگام استفاده از لامپ های فلورسنت دارای روشنایی 20 لوکس و برای لامپ های رشته ای 7 لوکس باشند. در عین حال، طبق بند 2.27 VSN 59 - 88، لامپ باید به گونه ای نصب شود که بخشی از شار نور به سمت درهای آسانسور هدایت شود. روشنایی راهروهای ورودی باید شرایط مشابهی را داشته باشد.
- در صورت وجود فضاهای ویلچر در ورودی، باید با استفاده از لامپ های رشته ای روشن شوند. در این حالت، نور استاندارد برای آنها 20 لوکس است و سطح نرمال شده کف است.
- چاه آسانسور، مگر اینکه با نرده مشبک، باید نورپردازی نیز داشته باشد. برای آنها، هنجار 5 لوکس است و فقط برای لامپ های رشته ای داده می شود. در این حالت یک سطح معمولی در سه متری لامپ به عنوان سطح استاندارد در نظر گرفته می شود.
- روشنایی GOST برای ورودی ها نیز باید با مکان هایی مانند زیرزمین یا اتاق زیر شیروانی مطابقت داشته باشد. توصیه می شود فقط از لامپ های رشته ای برای آنها استفاده کنید. استاندارد روشنایی 10 لوکس است. در این مورد، نه کل اتاق، بلکه فقط معابر اصلی باید روشن شود. همین استانداردها برای اتاق های جمع آوری زباله، تابلوهای برق و سایر اماکن مشابه اعمال می شود.
توجه کن! چه، علاوه بر استانداردهای روشنایی برای اتاق های مختلفاستانداردهایی برای تپش نور، رندر رنگ و برخی پارامترهای دیگر وجود دارد که نور ورودی نیز باید آنها را رعایت کند. این استانداردها در SNiP II-4-79 آورده شده است.
استانداردهای کنترل روشنایی ورودی
روشنایی اتوماتیک در ورودی ها به طور مداوم در حال مدرن شدن است. مدارهای پیچیده تر و کم مصرف تری در حال ظهور هستند و اسناد نظارتیهمیشه با این تغییرات همراه نباشید.
بنابراین:
- اول از همه، باید به خاطر داشت که طبق بند 8.1 VSN 59 - 88، با هر روش اتوماسیون روشنایی، باید بتوان آن را به صورت دستی در هر زمانی از روز روشن کرد. این هم برای کار تعمیر و هم برای موقعیت های مختلف پیش بینی نشده ضروری است.
- هنگام نصب سیستم‌های اتوماسیونی که به روشنایی اتاق پاسخ می‌دهند، باید برای روشن‌کردن به موقع روشنایی اتاق‌هایی با نور اتاق‌های متفاوت پیش‌بینی شود. نور طبیعی. این را می توان با روشن کردن همه چراغ ها در زمانی که سطح نور در تاریک ترین مکان کاهش می یابد یا با نصب سنسورهای نور اضافی به دست آورد.
- هنگام استفاده از سنسورهای مختلف باید روشنایی تخلیه یا اضطراری فراهم شود که علاوه بر اتوماسیون توسط یک کلید معمولی روشن می شود. با شروع تاریکی، باید دائما روشن باشد.
- طبق بند 8.15 VSN 59 - 88، دستگاه های سوئیچینگ برای روشن کردن روشنایی اتاق زیر شیروانی باید در خارج از این اتاق قرار گیرند. آنها معمولا در ورودی قرار دارند. اگر چندین ورودی وجود داشته باشد، باید روی هر کدام یک دستگاه سوئیچینگ نصب شود.
- تمام وسایل سوئیچینگ روشنایی باید یک استراحت ایجاد کنند سیم فاز. در این حالت باید از وجود فاز در مدارهای ثانویه سیستم کنترل روشنایی اطمینان حاصل شود.
طرح های اتوماسیون برای روشنایی ورودی
روشن در حال حاضرطیف گسترده ای از سیستم های روشنایی ورودی اتوماتیک توسعه و اجرا شده است. تجزیه و تحلیل هر طرح زمان زیادی می برد، به خصوص از آنجایی که آنها اغلب در هم تنیده و با یکدیگر ترکیب می شوند، بنابراین ما تنها رایج ترین و به نظر ما گزینه های موفق را در نظر خواهیم گرفت.
از این گذشته، برای هر ورودی فردی، مرتبط ترین طرح نورپردازی آن خواهد بود که جغرافیای ورودی، ویژگی های مکان، تعداد طبقات ساختمان، آگاهی صاحبان خانه و بسیاری از جنبه های دیگر را در نظر می گیرد.
کنترل روشنایی با استفاده از ایستگاه های فشاری
این روش کنترل روشنایی برای ساختمان های کم ارتفاعبا تعداد کافی شهروند آگاه. از این گذشته، فقط فرصتی برای صرفه جویی فراهم می کند و ساکنان ورودی باید مستقیماً این پس انداز را اجرا کنند.
مزیت اصلی آن سادگی و قیمت آن است که به طور قابل توجهی کمتر از همه گزینه های ذکر شده در زیر است.
بنابراین:
- بسته به نوع ورودی، این نوع کنترل دارای چندین است گزینه های ممکن. در گزینه اول، این یک پست دکمه ای است که در ورودی ورودی و همچنین در هر طبقه قرار دارد. فرد هنگام ورود به ورودی دکمه را فشار می دهد تا چراغ روشن شود و دکمه کلید را می کشد تا روشنایی کل ورودی روشن شود. وقتی فردی وارد خانه می شود، دکمه خاموش شدن چراغ را فشار می دهد، سیم پیچ استارت خاموش می شود و چراغ خاموش می شود.
- گزینه دوم امکان روشن کردن روشنایی را فقط از ایستگاه فشاری فرض می کند پرواز از پله ها. در این مورد، راهروهای کف از پست های دکمه ای جداگانه روشن می شوند و بر روی استارت خود عمل می کنند. این گزینه مقرون به صرفه تر است، اما اجرای آن تا حدودی دشوارتر و پرهزینه تر است.
نورپردازی باکیفیت در ورودی ساختمان های آپارتمانی می باشد مهمترین عاملآسایش ساکنین در بیشتر موارد از لامپ های رشته ای معمولی به عنوان منبع نور استفاده می شود. اما این نوع نور مصنوعی در اخیراارتباط خود را به دلیل شکنندگی استفاده، مصرف قابل توجه منابع انرژی و همچنین درجه تابش زیاد (تا 360 درجه سانتیگراد) از دست می دهد که می تواند باعث آتش سوزی شود. امروزه مردم به دنبال منابع نور جایگزین هستند.
نورپردازی در ورودی ساختمان های مسکونی طبق استانداردهای SanPiN
ابتدا، بیایید استانداردهای اولیه روشنایی را که در محوطه ورودی اعمال می شود، مطالعه کنیم.
طبق قوانین و مقررات بهداشتی و اپیدمیولوژیکی SanPin که از 15 آگوست 2010 در روسیه اجرا می شود، بخش پنجم "الزامات بهداشتی برای طبیعی و نور مصنوعیو تابش» (بندهای 5.4، 5.5 و 5.6) بیان می کند که:
- هر ورودی و سایر اماکن یک ساختمان مسکونی باید دارای نور مصنوعی عمومی و محلی باشد.
- روشنایی که در آن قرار دارند فرودها، پله های پله ها، سالن های آسانسور، راهروهای طبقات، لابی، زیرزمین ها و زیر شیروانی ها نباید کمتر از 20 لوکس در کف باشد.
- هر ورودی اصلی یک ساختمان مسکونی باید مجهز به لامپ هایی باشد که حداقل نور 6 لوکس را در قسمت ورودی فراهم کند. سطوح افقی– از 10 لوکس، برای سطوح عمودی – تا ارتفاع دو متر از کف. روشنایی هم لازم است مسیر عابر پیادهدر ورودی یک ساختمان آپارتمانی
علاوه بر این، مطابق بند 7.62 SNiP 23-05-95، هر ساختمان با بیش از شش طبقه باید مجهز به روشنایی تخلیه باشد. این امر تخلیه ایمن افراد از ساختمان را در صورت ناپدید شدن روشنایی کار تضمین می کند.
طبق بند 7.63، روشنایی اضطراری باید پله ها را با حداقل 0.5 لوکس روی پله ها روشن کند. در این مورد، رعایت این شرط مهم است که اختلاف بین حداکثر و حداقل مناطق روشن شده از نسبت 1:40 تجاوز نکند.
حضور اجباری روشنایی اضطراری در خیابان را فراموش نکنید. در اینجا سطح روشنایی زمین باید فقط 0.2 لوکس باشد.
- خروجی های اضطراری و تخلیه را اشتباه نگیرید
منابع روشنایی در ورودی ساختمان های مسکونی
بر اساس مشاهدات متعدد، منابع نور در راهروها و سایر مکان های مشترک در ساختمان های چند طبقه، لامپ هایی با توان متوسط 60 وات هستند. لامپ ها معمولاً بدون سایه نصب می شوند که نقض فاحش الزامات است ایمنی آتش نشانی. به نوبه خود خطر آتش سوزیلامپ های رشته ای معمولا از 2 جنبه در نظر گرفته می شوند:
- احتمال آتش سوزی در نتیجه تماس لامپ با مواد قابل اشتعال.
- احتمال آتش سوزی هنگامی که ذرات داغ یک لامپ، که در هنگام تخریب آن تشکیل شده اند، با مواد قابل احتراق مجاور تماس پیدا می کنند.
جنبه اول در درجه اول به این دلیل است که دمای لامپ لامپ رشته ای پس از یک ساعت سوختن به 360 درجه سانتیگراد می رسد (به شرط اینکه قدرت لامپ تا 100 وات باشد). به همین دلیل است که دایره های تیره و دودی روی سقف بالای لامپ ها شکل می گیرد.
عامل دوم عملکرد نامناسب است، زمانی که علاوه بر استفاده از لامپ بدون دیفیوزر، فاصله مجاز تا مواد قابل احتراق حفظ نشود. این پدیده برای دهلیزهای آپارتمانی تنگ، که ساکنان ساختمان های آپارتمانی از آن به عنوان انبارهای بداهه استفاده می کنند، مربوط می شود.
ایمنی را نمی توان تنها با فاصله کافی تضمین کرد. خطر آتش سوزی می تواند به دلیل ذرات فلز داغی که هنگام سوختن یک لامپ ایجاد می شود، رخ دهد. ذرات در حال سقوط حتی هنگام سقوط از ارتفاع 10 متری می توانند مشتعل شوند.
اغلب اوقات هنگامی که سیم های آلومینیومی با استفاده از تمدید می شوند، می توانید با تخلف مواجه شوید سیم های مسیبا پیچ و تاب این باعث ایجاد یک جفت گالوانیکی می شود که تماس را از بین می برد (رخ می دهد خوردگی الکتروشیمیاییو افزایش مقاومت تماسی). همه اینها می تواند منجر به آتش سوزی به دلیل گرم شدن بیش از حد اتصال سیم شود.
سیستم های منبع تغذیه اصلی زیر متمایز می شوند:
- کل سیستم بدون استفاده از دیودها؛
- کل سیستم هنگام استفاده از دیودها روشن می شود.
- ترکیبات مختلف (دیودها تا حدی در لامپ ها و سوئیچ ها نصب می شوند).
دیود یک عنصر الکترونیکی است که بسته به جهت جریان درجات رسانایی متفاوتی دارد. در ساختمان های آپارتمانی برای کاهش ولتاژ موثر لامپ های رشته ای و بر این اساس کاهش مصرف انرژی و افزایش طول عمر لامپ ها استفاده می شود.
دیودهای نصب شده در سیستم روشنایی در ورودی های MKD، منجر به سوسو زدن لامپ های رشته ای می شود که به نوبه خود باعث ایجاد ناراحتی اضافی می شود.
در این مورد، ولتاژ از 220 به 156 ولت کاهش می یابد، اما مهم است که درک کنیم که یک لامپ رشته ای یک عنصر غیر خطی است، بنابراین مصرف انرژی آن تنها 42٪ کاهش می یابد. در این حالت، شار نور، که پارامتر اصلی منبع نوری است که سطح روشنایی در ورودی توسط آن ارزیابی می‌شود، می‌تواند تنها به ۲۷ درصد کاهش یابد.
اینگونه است که لامپ های رشته ای کارایی انرژی خود را از دست می دهند: اگر یک لامپ معمولی با شار نوری 800 lm و توان 60 وات مشخص می شود (نشانگر راندمان نوری 13.3 lm/W است)، در نتیجه در نتیجه اتصال دیودها، شار نور 216 lm و قدرت 34.8 W خواهد بود (بازده نوری در این مورد 6.2 lm/W است).
به منظور جبران کاهش شار نور، ساکنان ساختمان های آپارتمانی لامپ های قدرت بالاتر (تا 200 وات) را نصب می کنند که به نوبه خود باعث افزایش مصرف برق در هنگام روشن شدن روشنایی در ورودی ها می شود.
به همین دلیل توصیه می شود نصب کنید منابع کارآمد انرژیسوتا. امروزه بازار طیف وسیعی از منابع نور کم مصرف (ELS) را ارائه می دهد که به عنوان روشنایی در ورودی ساختمان های مسکونی استفاده می شود: لامپ های فلورسنت (که شامل CLE هستند)، لامپ های LED و لامپ ها.
لامپ های فلورسنت یکی دارند اشکال قابل توجه- آنها حاوی بخار جیوه هستند، بنابراین لازم است قوانین دفع آنها را رعایت کنید، و همچنین تاخیر در روشن شدن وجود دارد (لامپ، به طور معمول، پس از مدت زمان معینی به شار نوری اسمی می رسد). عمر مفید این دستگاه ها برای روشنایی در ورودی ها حدود 25 هزار ساعت است، اما در عمل به دلیل اینکه الکترودیودهای تنگستن اغلب می سوزند، عمر مفید آنها کمتر است. یک لامپ روشن تا شصت درجه گرم می شود و زمانی که از آن به عنوان بخشی از لامپ های بسته استفاده می شود، تولید گرما منجر به گرم شدن بیش از حد لوازم الکترونیکی و خرابی زودرس لامپ می شود. این دستگاه ها مدت گارانتی ندارند. همچنین، نباید از عامل انسانی غافل شوید: مواردی که اغلب زمانی اتفاق می‌افتد که لامپ‌ها توسط خود ساکنان دزدیده می‌شوند تا سپس از آنها برای روشن کردن آپارتمان خود استفاده کنند.
لامپ های LED یک و تنها یک اشکال قابل توجه دارند: هزینه بالا. اما این قیمت به دلیل مصرف انرژی به صرفه حتی در مقایسه با CLE قابل توجیه است. اما هنگامی که از این لامپ در یک لامپ استاندارد استفاده می کنید، کیفیت توزیع نور در سطح روشن ممکن است کاهش یابد، زیرا یک پرتو باریک نور تولید می کند. بنابراین، نصب لامپ های LED در لوسترها توصیه می شود.
اگر به این فکر می کنید که به عنوان منبع نور در ورودی چه چیزی بخرید - یک لامپ LED یا یک لامپ، بهتر است گزینه دوم را ترجیح دهید، زیرا لامپ ledدر معرض همان عامل انسانی و احتمال گرم شدن بیش از حد وسایل الکترونیکی است (مانند مورد CLE).
بازار مدرن دو نوع لامپ LED را ارائه می دهد که می توانند برای روشنایی در ورودی ها استفاده شوند: لامپ های مبتنی بر مدار بدون راننده و لامپ هایی که از درایور استفاده می کنند. وظیفه اصلی درایور تبدیل جریان متناوب و ولتاژ بالای مدار اولیه به یک جریان ثابت ثابت و ولتاژ پایین است که برای تغذیه LED ها قابل قبول است. به لطف کاهش ولتاژ مدار ثانویهایمنی در هنگام نصب برقی روشنایی در ورودی ها تضمین می شود.
یکی از ویژگی های مدار بدون استفاده از درایور این است که لامپ از 2070 LED استفاده می کند قدرت کم(حداکثر 0.3 وات)، که به صورت سری برای تغذیه آنها به هم متصل می شوند ولتاژ بالا(بیش از 70 ولت). قابلیت اطمینان از همه سیستم های فنیبا تعداد عناصر استفاده شده نسبت معکوس دارد. سوختگی هر LED می تواند لامپ در ورودی را غیرفعال کند. هیچ سیستم حفاظتی وجود ندارد.
عدم وجود درایور باعث تغذیه نادرست LED ها می شود که به نوبه خود عمر لامپ را از 50 به 30 هزار ساعت کاهش می دهد. یکی دیگر از اشکالات قابل توجه چنین لامپ ضریب ضربان بالا است.
- نوسازی با مصرف انرژی ساختمان های آپارتمانی در روسیه: افسانه یا واقعیت
نورپردازی اتوماتیک در ورودی ساختمان های آپارتمانی
امروزه، طیف گسترده ای از سیستم های اتوماتیکنورپردازی در ورودی ها هر ورودی بر اساس محل ورودی، تعداد طبقات ساختمان، یکپارچگی صاحب خانه و بسیاری عوامل دیگر، طرح نورپردازی خاص خود را دارد. در زیر نگاهی دقیق تر به رایج ترین و موفق ترین گزینه ها خواهیم داشت:
گزینه 1.روشنایی خودکار در ورودی ها با استفاده از پایه های دکمه ای کنترل می شود.
این روش کنترل روشنایی در راهروها به ویژه برای ساختمان های کم ارتفاعی که شهروندان با وجدان ساکن هستند مناسب است، زیرا این روش صرفه جویی را ممکن می کند. پول نقد. اما چگونگی این اتفاق تنها به ساکنان ورودی بستگی دارد.
مزیت اصلی آن سادگی و هزینه آن است که بسیار سودآورتر از گزینه های دیگر است.
بنابراین، آنها را برجسته می کنند راه های مختلفکنترل روشنایی در ورودی:
- گزینه اول با یک پست دکمه ای که در ورودی ورودی و در هر طبقه قرار دارد نشان داده می شود. روند کار به این صورت است: فردی وارد ورودی می شود و دکمه ای را فشار می دهد تا چراغ روشن شود: به دلیل این عمل، روشنایی در کل ورودی روشن می شود. هنگام ورود به آپارتمان، از دکمه برای خاموش کردن چراغ ها استفاده می شود - و روشنایی خاموش می شود.
- گزینه دیگر خاموش کردن روشنایی با استفاده از یک پایه دکمه ای است، نه در کل ورودی، بلکه فقط در مسیر پله ها. این روش به این معنی است که نور در هر یک خاموش می شود راهرو طبقهبه طور جداگانه تحت تأثیر استارتر خود. این گزینه تا حدودی مقرون به صرفه تر است، اما اجرای آن پیچیده تر و گران تر است.
به عنوان یک قاعده، پست های دکمه ای را می توان با مدارهای سوئیچ "گذر از طریق" جایگزین کرد. نمودار برقدر این مورد بسیار پیچیده تر به نظر می رسد، اما ممکن است باعث صرفه جویی در هزینه شود. اما چنین نورپردازی برای همه مناسب نیست.
- روش سوم به شما این امکان را می دهد که نورپردازی در زیرزمین ها، راهروها، اتاق زیر شیروانی و همچنین نورپردازی در فضای باز را از نقاط مختلف که می توان به طور جداگانه انتخاب کرد، کنترل کرد.
- در صورتی که در ساختمان آپارتمان خود نمی توانید به وظیفه شناسی ساکنین اعتماد کنید، می توانید با استفاده از یک تایمر مناسب، خاموش کردن روشنایی ورودی ها را سازماندهی کنید.
گزینه 2.استفاده از حسگرهای نور در ورودی ها
در مواردی که ورودی به دلیل تابش طبیعی نور مناسبی دارد، باید از سنسورهای نور استفاده شود. البته این گزینه باعث صرفه جویی قابل توجهی نمی شود، با این حال می توان از آن به عنوان جایگزین سوئیچ استفاده کرد.
به منظور این روشبرای پیاده سازی، به سادگی یک سنسور نور را نصب و پیکربندی کنید، که باید در تاریک ترین مکان ورودی نصب شود.
این دستگاه در تاریکی فعال می شود و با استفاده از یک استارت یا از طریق کنتاکت های خود، نور را روشن می کند. در این مورد، روشنایی می تواند نه تنها در ورودی، بلکه در خارج نیز کار کند.
سنسورهای نور معمولاً از طریق یک سوئیچ معمولی تغذیه می شوند.
گزینه 3.استفاده از حسگرهای حرکت نور در ورودی ها.
نورپردازی اتوماتیک در ورودی ها به تدریج رواج بیشتری پیدا می کند. این گزینه فراهم می کند صرفه جویی قابل توجه، و هیچ اقدامی از سوی ساکنان لازم نیست. عامل اصلی در این موضوع سازماندهی صالح با در نظر گرفتن ویژگی های ورودی است.
به منظور اطمینان عملکرد طبیعیدر این طرح، نصب یک سنسور در هر طبقه ضروری است. گاهی اوقات چنین وسیله ای در ورودی ورودی نیز نصب می شود. هنگامی که شخصی وارد ورودی می شود، سنسور واقع در ورودی به طور خودکار فعال می شود. پس از آن روشنایی در راه پله ها و طبقه 1 روشن می شود. اگر آسانسوری در ساختمان آپارتمان نصب شده باشد، یک تکانه نیز داده می شود تا مسیر عبور آسانسور را روشن کند. در صورت لزوم، راه پله نیز روشن می شود.
پس از فعال شدن سنسور، شمارش معکوس شروع می شود تا روشنایی در ورودی خاموش شود. این بازه زمانی کاملاً کافی است تا به آرامی به طبقه دوم صعود کنید.
در مواردی که در خانه آسانسور وجود ندارد، مرد در حال راه رفتناز پله ها بالا می رود و خود را در محدوده سنسورهای واقع در طبقه دوم می بیند. این دستگاه تحریک می شود و انگیزه ای برای روشن شدن روشنایی در راه پله ها و راهرو طبقه 2 می دهد. بنابراین، حتی پس از مدتی، نور روی پله ها خاموش نمی شود.
به همین قیاس، روشنایی در طبقات دیگر در ورودی های ساختمان آپارتمان روشن می شود.
در موردی که تجهیزات آسانسور در ورودی نصب شده باشد، ایجاد مستقل یک طرح روشنایی بهینه برای ورودی تا حدودی دشوارتر خواهد بود. این تنها به لطف ادغام با تجهیزات آسانسور امکان پذیر است. مطلوب است که با فشار دادن دکمه تماس آسانسور، یک ضربه برای روشن کردن سیستم روشنایی داده شود. اما اجرای این گزینه بسیار دشوار است. اتصال روشنایی به یک سوئیچ محدود بسیار ساده تر است تا درهای آسانسور به طور خودکار باز شوند. با این حال، این نیاز به استخدام متخصصان دارد.
به همین دلیل است که بیشترین استفاده از این طرح روشن کردن روشنایی در ورودی با استفاده از سنسور حرکت هنگام خروج شخصی از آسانسور است.
گزینه 4.طرح های روشنایی ترکیبی برای ورودی ها.
به عنوان یک قاعده، از روش ترکیبی برای روشنایی ورودی ها و زیرزمین ها استفاده می شود. در عین حال، انتخاب طرح روشنایی در ورودی ها عمدتاً تحت تأثیر وظایف تعیین شده و نوع اتاق است. برخی از روش های نورپردازی را می توان جهانی نامید که برای بسیاری از اتاق ها مناسب است.
به عنوان مثال، سنسور نور گزینه اصلی است. هنگامی که سطح نور کاهش می یابد، دستگاه واکنش نشان می دهد و یک ضربه می دهد که استارت اصلی را روشن می کند، که به نوبه خود حسگرهای حرکتی را تغذیه می کند و روشنایی راهروها، آسانسور و همچنین تابش نور بیرون از خانه و روشنایی تخلیه را فعال می کند. روشنایی اصلی ورودی ها توسط حسگرهای حرکتی و در اتاق های دیگر - با استفاده از سوئیچ های معمولی یا عبوری تأمین می شود.
- تعمیر ورودی ساختمان های آپارتمانی: رویه و مسئولیت شرکت مدیریت
نظر کارشناس
چگونه در روشنایی فضاهای عمومی صرفه جویی کنیم؟
V.D. شچربان,
رئیس HOA "Moskovskaya 117" (کالوگا)
در سال 2008، یک کنتور الکتریکی نصب شد که مصرف کل حجم برق صرف شده برای تجهیزات واقع در مناطق عمومی - از روشنایی ورودی ها، تجهیزات ارائه دهندگان ارتباطات تا دروازه های اتوماتیک را در نظر می گیرد. در آن زمان هیچ گزینه جایگزینی برای MOP وجود نداشت. تجهیزات شرکت های ارتباطی در ساختمان آپارتمان نصب شد و با آنها قراردادی منعقد شد که بر اساس آن باید هزینه برق مصرفی را پرداخت می کردند. سنسورهای حرکتی در ورودی ها نصب شد و لامپ های رشته ای معمولی با لامپ های کم مصرف جایگزین شدند. بنابراین، صرفه جویی جدی در هزینه های روشنایی مناطق عمومی - حدود 150 کیلووات در ساعت در ماه - وجود داشت.
چه کسی هزینه روشنایی راهروها را پرداخت می کند و میزان آن چگونه تعیین می شود؟
منظور ما از نیازهای عمومی خانه است یک سری کاملخدمات - از روشنایی در ورودی ها و عملیات آسانسور تا نظافت مرطوب محل و شستشوی سیستم های مهندسی.
قبلاً مصرف برق برای نیازهای عمومی خانوار در قبض به عنوان یک مورد جداگانه درج می شد و "ONE" نام داشت، اما در ژانویه 2017 این ستون از قبوض حذف شد.
امروزه 2 گزینه برای محاسبه پرداخت برای مصرف برق در منبع تغذیه یک مرحله ای وجود دارد:
- اگر یک کنتور خانه مشترک وجود دارد.
در مواردی که یک کنتور ساختمانی مشترک در یک ساختمان آپارتمان نصب می شود، نیازهای کلی ساختمان توسط کارمندان Energonadzor و نمایندگان ساختمان که در جلسه عمومی ساکنان انتخاب شده اند تعیین می شود. سپس تفاوت مقادیر کنتور مشترک ساختمان و مقادیر دستگاه های اندازه گیری هر آپارتمان در یک ساختمان چند طبقه محاسبه می شود. محاسبه همچنین مسکونی را در نظر می گیرد متر مربع، که مجهز به سنسور نیستند.
شاخص حاصل در بین تمام صاحبان آپارتمان با توجه به منطقه اشغال شده توزیع می شود. در نتیجه هر چه مساحت کل آپارتمان بیشتر باشد، هزینه واحد تامین برق برای مالک بیشتر می شود.
به فرمولی که بر اساس آن اندازه یک واحد تامین برق محاسبه می شود در شرایطی که ساختمان چند طبقهشمارنده نصب شده:
برق بر اساس ODN = (نشانگرهای کنتور برق - مقدار تجمعی برق مصرفی در اماکن غیر مسکونی، که دارایی مشترک نیستند - مقدار کل منابع در هر آپارتمان مسکونی که کنتور برق نصب شده است - حجم برق مصرفی در آپارتمان هایی که کنتور نصب نشده است) × مساحت کل آپارتمان × مساحت کل آپارتمان آپارتمان در یک ساختمان بلند.
- در صورت عدم وجود متر خانه مشترک.
اگر یک ساختمان چند طبقه دارای کنتور برق مشترک نصب نشده باشد، در این حالت استاندارد تعیین شده توسط اداره منطقه به عنوان واحد پرداخت در نظر گرفته می شود. شما می توانید این شاخص را در وب سایت رسمی منطقه مشاهده کنید. استاندارد یک مقدار محدود است، اما در مواردی که هزینه های ساکنان از مقدار تعیین شده بیشتر شود، ممکن است در صورت تمایل تصمیم به پرداخت مبلغ بیشتری بگیرند. البته چنین چیزی زندگی واقعیاتفاق نمی افتد
فرمول محاسبه ODN برای برق برای ساختمان های چند طبقه، که در آن یک متر خانه معمولی نصب نشده است، به نظر می رسد:
حجم یک واحد = استاندارد مصرف برق تعیین شده توسط اداره × مساحت اماکن موجود در ملک مشاع × مساحت کل آپارتمان / مساحت تمام آپارتمان ها در یک ساختمان بلند.
نظر کارشناس
نحوه دریافت هزینه برای نیازهای عمومی خانه طبق قوانین جدید
اولسیا لشچنکو,
مدیر عامل انجمن سازمان های مدیریتی "خانه راحت"
لیوبوف چسنوکوا,
سردبیر مجله "مدیریت ساختمانهای آپارتمانی"
5 مرحله برای محاسبه پرداخت برای یک مالک وجود دارد:
- حجم منابع واقعی مصرف شده را محاسبه کنید.
- مقدار استاندارد منابع اشتراکی را تعیین کنید.
- شاخص های به دست آمده مقایسه شده و بزرگترین آنها برای محاسبه بعدی انتخاب می شود.
- هزینه منابع آب و برق برای کل ساختمان آپارتمان را تعیین کنید.
- مبلغ حاصل بین صاحبان آپارتمان توزیع می شود.
طبق اعلام وزارت ساختمان، توصیه می‌شود که این هزینه بین مالکان آپارتمان‌های یک ساختمان آپارتمانی متناسب با مساحتی که اشغال می‌کنند تقسیم شود.
در ابتدا می توانید بدون تصمیم جلسه ساکنان خانه (طبق قسمت 10 ماده 12 قانون فدرال 29 ژوئن 2015 شماره 176-FZ) پرداخت خدمات آب و برق را برای نیازهای عمومی خانه در نظر بگیرید.
سپس باید به دقت بررسی کنید که لیست خدمات ارائه شده توسط شرکت و ارائه شده در یک ساختمان آپارتمانی با حداقل لیست کارها و خدمات تأیید شده توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه مطابقت دارد. استانداردهای مصرف برای هر منبع ابزار در ODN ارائه شده است:
- تلفات فنی نظارتی منابع عمومی (غیرقابل اجتناب و موجه)؛
- حجم منابع آب و برق مصرف شده در صورت تحقق حداقل لیست خدمات تایید شده توسط دولت فدراسیون روسیه.
در صورتی که تعداد کارها و خدمات ارائه شده مطابق قرارداد مدیریت MKDاز این حداقل لیست تجاوز کنید، پس لازم است جلسه ای از صاحبان آپارتمان در ساختمان آپارتمان برگزار شود تا در مورد افزایش مبلغ پرداختی برای خدمات آب و برق در ارتباط با فراتر رفتن از استانداردها برای مصرف برخی منابع آب و برق در یک ساختمان آپارتمان بحث شود. .
چه کسی جایگزین روشنایی در راهروها می شود؟
هنگامی که در ورودی روشنایی وجود ندارد، می توانید سعی کنید به طور مستقل علت خرابی را تعیین کنید.
ممکن است در ورودی روشنایی وجود نداشته باشد به دلیل:
- نقص لامپ؛
- آسیب به سقف؛
- شورت سیم کشی؛
- شکستگی سوئیچ ها؛
- شکست هیئت توزیع؛
- حوادث در پست برق؛
- انجام کارهای برنامه ریزی شده توسط متخصصین شبکه برق.
پس از اینکه به طور مستقل علت مشکل را شناسایی کردید یا متوجه شدید که هیچ لامپی در ورودی وجود ندارد، آن را تعویض کنید یا با HOA یا شرکت مدیریت تماس بگیرید.
گزینه 1.تعویض مستقل روشنایی در ورودی.
شما می توانید یک لامپ یا لامپ سقفی را خودتان در راه پله جایگزین کنید، اما هر مشکل دیگری باید فقط با کمک متخصصان حل شود.
برای رفع چنین مشکلی در تابلوی توزیع، حتما منبع تغذیه را خاموش کنید.
اغلب، ممکن است به دلیل سوختن لامپ یا به دلیل افزایش برق، در ورودی روشنایی وجود نداشته باشد. همچنین برای اینکه بفهمید چرا منبع تغذیه وجود ندارد، باید بفهمید که آیا در ورودی های دیگر خانه و ساختمان های مجاور شما نور وجود دارد یا خیر.
در صورت شنیدن صدای ترق و یا بوی سوختگی در ناحیه کلید یا سیم کشی، باید فوراً با خدمات برق تماس بگیرید.
به منظور تامین روشنایی به موقع در ورودی، در یک پله، در آسانسور، در اتاق زیر شیروانی، طبقات فنیو سایر مناطق مشترک، ساکنان باید به طور جمعی مشکل را حل کنند. همسایه ها می توانند به نوبت لامپ های ورودی را عوض کنند. به این ترتیب می توانید در زمان خود صرفه جویی کنید، اما این یک واقعیت نیست که همه ساکنان این تعهد را با وجدان انجام دهند.
گزینه 2.تعویض روشنایی در ورودی HOA یا شرکت مدیریت.
گاهی اوقات، برای حل این مشکل، ساکنان یک ساختمان آپارتمان درخواست مربوطه را به HOA یا شرکت مدیریت می نویسند. HOA کارآمدتر است، زیرا این مشارکت تنها یک یا چند خانه را کنترل می‌کند، برخلاف شرکت‌های مدیریتی که ده‌ها ساختمان آپارتمانی را سرویس می‌دهند، و گاهی اوقات شما باید مدت زیادی را برای تعویض لامپ صبر کنید.
در هر دو مورد، هزینه های انجام شده در ارتباط با داده ها کار فنی، توسط ساکنان پرداخت می شود. قبض برق همچنین شامل عملیات اینترکام، ایستگاه های پمپاژو سایر وسایل برقی که دارایی مشترک هستند. در مواردی که مستاجران در برخی آپارتمان ها زندگی می کنند، این خدمات منهای مبلغی که از صاحبخانه دریافت می شود پرداخت می شود.
- قانون سکوت در مسکو و منطقه از 1 ژانویه 2018 و نحوه استفاده صحیح قانون کیفری از آن
بنابراین، اگر ساکنین به دلیل سوختن لامپ در ورودی با مشکل روشنایی مواجه شوند، حق دارند از شرکت مدیریت خود تقاضای تعویض کنند، زیرا اگر در تاریکی یکی از مالکان در لامپ آسیب ببیند. ورودی، پس تقصیر کاملا متوجه شرکت مدیریت خواهد بود.
در صورت امتناع HOA یا مرجع مدیریتی از انجام مسئولیت مستقیم خود یا نادیده گرفتن اظهارات ساکنین، باید با شکایت جمعی با آنها تماس بگیرید و مجدداً با نورپردازی در ورودی نسبت به رفع این مشکل اقدام کنید. در صورتی که تجدیدنظر مکرر بی پاسخ بماند، مالکان حق دارند اقدامات سخت گیرانه تری را علیه HOA یا شرکت مدیریت انجام دهند. برای حل و فصل وضعیت فعلی، آنها باید شکایتی را به مقامات محلی ارائه کنند. و اگر موضوع به صورت مسالمت آمیز حل نشد، می توانید به دادگاه مراجعه کنید و از شرکت مدیریت مطالبه خسارت معنوی کنید.
- شکایات ساکنان از شرکت مدیریت: نحوه پردازش و سیستماتیک کردن برنامه ها
عدم روشنایی در ورودی ها چه عواقبی برای شرکت مدیریت خواهد داشت؟
طبق نامه وزارت توسعه منطقه ای RF مورخ 18 ژوئن 2007، قوانین حفظ مناطق مشترک در ساختمان های آپارتمانی به معنای تعمیر و نگهداری و تعمیر شبکه های الکتریکی ساختمان های آپارتمانی و همچنین لامپ ها است. این عمدتاً به معنای انجام کار با هدف ایجاد است شرایط مساعدبرای تامین برق MOS.
مطابق با ضمیمه شماره 4 "فهرست کارهای تعمیر و نگهداری MKD"، فهرست این کارها با هدف نگهداری MKD با حذف هرگونه نقص جزئی وسایل برقی (از پاک کردن لامپ ها، تعویض سوخته) ارائه شده است. خاموش کردن لامپ در قسمت های مشترک برای تعویض و تعمیر پریز و کلید و تعمیرات جزئیسیم کشی برق و غیره).
در ضمیمه شماره 1 مصوبه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیهشماره 170 از انجام بازرسی برنامه ریزی شده و جزئی توسط شرکت مدیریت و همچنین تعویض متعاقب لامپ های سوخته (با استارت) با نظمی که در قرارداد مدیریت آپارتمان از قبل تعیین شده است، صحبت می کند.
علاوه بر این، فرمان کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه شماره 170 این واقعیت را پیش بینی می کند که ساکنان ساختمان های آپارتمانی حق ارائه درخواست مناسب برای رفع نقص خاص تجهیزات و سازه های مهندسی را دارند. درخواست ها در همان روز وصول به اداره اداری قابل بررسی است و حداکثر تا روز بعد باید مشکل روشنایی در ورودی رفع شود. در شرایطی که رفع یک نقص خاص مستلزم زمان طولانی یا تعویض قطعه یدکی که در حال حاضر موجود نیست، قطعاً باید ساکنان ساختمان آپارتمان را از شرایط به وجود آمده مطلع کرد. از همین طرح باید برای پردازش درخواست های دریافتی از طریق تلفن یا سیستم ارتباطی ارسال استفاده شود.
هر شرکت مدیریتی موظف است سوابق درخواست های پذیرفته شده را برای رفع مشکلات روشنایی در ورودی و همچنین نقص فنی و مهندسی در اماکن مسکونی و سایر عناصر ساختمان های آپارتمانی نگه دارد و از کنترل دقیق کیفیت و مهلت های لازم برای انجام این تعهدات اطمینان حاصل کند. شرکت مدیریت
مطابق ضمیمه شماره 2 قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه شماره 170 در مورد حداکثر بازه زمانی عیب یابی در صورت تعمیرات برنامه ریزی نشده تک تک عناصر ساختمان آپارتمان و تجهیزات مهندسی آنها، عیب یابی سیستم روشنایی در ورودی (به معنای تعویض لامپ برقی، لامپ فلورسنت، کلید و عنصر ساختاریلامپ) باید ظرف 7 روز پس از دریافت درخواست مربوطه از ساکنان ساختمان آپارتمان به MA انجام شود.
شرکت مدیریت مسئول نگهداری از MOP، از جمله تعهد به نظارت بر قابلیت استفاده از روشنایی در ورودی های MKD است. بنابراین شرکت مدیریت در صورت لزوم باید لامپ های سوخته را تعویض کند. درک این نکته حائز اهمیت است که عیوب روشنایی در ورودی ها باید هم در نتیجه بازرسی برنامه ریزی شده انجام شده توسط مقام مدیریت (طبق برنامه زمانبندی انجام این کارها مصوب قانون جزا) شناسایی و برطرف شود. بر اساس درخواست دریافت شده از ساکنان ساختمان آپارتمان برای از بین بردن آسیب.
اگر شرکت مدیریت عیوب سیستم روشنایی در ورودی (از جمله عدم تعویض لامپ سوخته) را که در نتیجه یک بازرسی معمولی یا بر اساس درخواست دریافت شده از ساکنان آپارتمان شناسایی شده است را برطرف نکند. پس از 7 روز پس از دریافت درخواست مربوطه توسط شرکت مدیریت، این تخلفی است که به دلیل آن شرکت مدیریت می تواند محاکمه شود. مسئولیت اداری
طبق ماده 7.22 قانون فدراسیون روسیه در مورد تخلفات اداری برای تخلف قوانین تعیین شدهمسئولیت نگهداری و تعمیر ساختمان های آپارتمانی ارائه شده است. روشن مقامات، که مسئول نگهداری ساختمان های آپارتمانی هستند، در صورت نقض قوانین نگهداری و تعمیر ساختمان های آپارتمانی، جریمه اداری از 4 تا 5 هزار روبل و برای اشخاص حقوقی - از چهل تا پنجاه هزار روبل
بازرسی دولتی مسکن (SHI) مجاز به نظارت بر حقوق و منافع ساکنان ساختمان های آپارتمانی و دولت در روند ارائه خدمات مسکن و آب و برق به شهروندان است. متخصصان GZHI و کارمندان اداره شهر پروتکل های مناسب را در صورت تشخیص تخلفات اداری طبق ماده 7.22 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه تنظیم می کنند.
