چه چیزی را می توان در اتاق زیر شیروانی قرار داد؟ استفاده از اتاق زیر شیروانی برای مسکن. کف فنی چیست
اگر یک ساختمان مسکونی دارای سقف شیبدار باشد، در زیر آن فضایی تشکیل می شود که می توان آن را اتاق زیر شیروانی یا اتاق زیر شیروانی نامید. شما باید تفاوت بین اتاق زیر شیروانی و اتاق زیر شیروانی را بدانید. این امر نه تنها برای درک عملکرد فضای زیر سقف ضروری است، بلکه برای اطمینان از اینکه در هنگام ثبت نام خانه مشکلی ندارید، لازم است، زیرا مساحت کل و نشیمن خانه می تواند به میزان قابل توجهی متفاوت باشد. هدف از فضای زیر سقف
اتاق زیر شیروانی در یک خانه خصوصی فرصتی برای گسترش فضای زندگی است. این مفهوم به وضوح در SNiP شماره 2.08.01-89 توضیح داده شده است. این سندی است که BTI هنگام ثبت نام و ثبت مجدد یک ساختمان مسکونی به آن تکیه می کند.
مطابق با SNiP طبقه زیر شیروانی- اینها فضاهای نشیمن گرم اضافی هستند که در فضای زیر سقف قرار دارند. آنها را می توان به طور کامل به ماهی های خاردار محدود کرد سقف شیبداریا فقط دو شیب و شیروانی ساختمان. اتاق زیر شیروانی با فضاهای زیر شیروانی تفاوت دارد زیرا ارتفاع دیوار از سطح سطح کف تا خط تقاطع آن با شیب نمی تواند کمتر از 1.5 متر باشد، اگر دیوارها بسیار بالاتر باشند، این در حال حاضر یک ثانیه کامل است کف و دیوارهای پایینی فقط می توانند اتاق زیر شیروانی باشند. ارتفاع سقف مجاز باید حداقل 2.5 متر باشد.
تفاوت بعدی کف اتاق زیر شیروانی و اتاق زیر شیروانی این است که این فضاهای نشیمن هستند و بنابراین باید گرم شوند که نیاز به عایق بندی کامل سازه های سقف دارد. به همان اندازه مهم است که این اتاق ها به تهویه مناسب و نور طبیعی، بنابراین اتاق زیر شیروانی باید دارای تعداد کافی پنجره باشد.
مهم! حتی یک اتاق زیر شیروانی معمولی را می توان به یک اتاق زیر شیروانی تمام عیار تبدیل کرد. برای انجام این کار، دیوارهای آن باید در امتداد قاب دوخته شوند تا خط تقاطع با شیب ها حداقل 1.5 متر باشد، همچنین لازم است که ساختار سقف را به طور کامل عایق بندی کنید و پنجره های زیر شیروانی را نصب کنید.
مزیت اصلی که یک اتاق زیر شیروانی به صاحبان خانه می دهد فضای زندگی اضافی بدون آن است هزینه های اضافیبرای ساخت یک طبقه دیگر ثابت شده است که هزینه چنین فضایی در یک خانه 50٪ کمتر از ساخت یک طبقه دوم کامل است. مسئله این است که هزینه عایق کاری یک سازه سقف بسیار کمتر از هزینه نصب دیوارهای یک طبقه کامل دیگر است.
فضای اتاق زیر شیروانی
در ذهن بسیاری از مردم، اتاق زیر شیروانی باید با اتاق زیر شیروانی متفاوت باشد زیرا فضایی زیر سقف است که با زباله های غیر ضروری. با این حال، در SNiP، اتاق زیر شیروانی یک اتاق زیر سقف یک خانه است که توسط ساختارهای محصور (دیوارها و شیب ها) محدود شده است، گرم نشده است و برای زندگی در نظر گرفته نشده است.
مفهوم اتاق زیر شیروانی فنی نیز وجود دارد. مجاز به نصب است تجهیزات تکنولوژیکی، ارتباطات مهندسی غیر روحانی. برخلاف کف اتاق زیر شیروانی، اتاق زیر شیروانی الزامات سختگیرانه ای در مورد ارتفاع سقف ها، فاصله از کف تا خط تقاطع دیوارها با شیب ها ندارد.
دو نوع وجود دارد:
- سرد در این مورد مواد عایق حرارتیفقط در سقف آخرین طبقه مسکونی گذاشته می شوند.
- گرم. نه تنها در سقف کف، بلکه در سازه های سقف نیز عایق بندی می شود. همچنین منبع اضافیگرمایش چنین اتاقی می تواند خدمت کند هوای گرم، که از طبقات پایین از طریق سیستم تهویه بالا می رود و آزادانه از فضای اتاق زیر شیروانی عبور می کند.
اتاق زیر شیروانی نه تنها فضای ذخیره سازی اضافی در خانه است. این به عنوان نوعی عایق حرارتی عمل می کند، زیرا اتاق های نشیمننه تنها با سازه های محصور، بلکه با هوای داخل نیز از هوای سرد بیرون جدا می شود فضای اتاق زیر شیروانی.
ارزش دانستن را دارد: خانه ای با اتاق زیر شیروانی بسیار گرمتر از ساختمان هایی با سقف بدون اتاق زیر شیروانی است. به همین دلیل است که در شرایط زمستان های سخت ما، ساختن ساختمان های مسکونی با سقف شیبدارو اتاق زیر شیروانی
تفاوت ها
بیایید خلاصه و روشن کنیم که تفاوت بین اتاق زیر شیروانی و اتاق زیر شیروانی چیست:
- اتاق زیر شیروانی عملکردهای ثانویه را انجام می دهد و به عنوان فضای ذخیره سازی اضافی یا برای نصب تجهیزات و ارتباطات استفاده می شود. کف اتاق زیر شیروانی برای سکونت دائمی استفاده می شود.
- فضاهای اتاق زیر شیروانی می توانند گرم باشند (اما بدون گرمایش) و فضاهای اتاق زیر شیروانی به عایق کاری و گرمایش کامل نیاز دارند.
- هیچ الزامی برای طراحی و شکل فضای غیر مسکونی وجود ندارد. اتاق های نشیمن زیر شیب ها محدودیت های سختی دارند: ارتفاع آنها باید حداقل 2.5 متر باشد و از کف تا خطی که شیب ها با دیوارها برخورد می کنند باید حداقل 1.5 متر باشد.
- هزینه های تجهیز یک طبقه مسکونی در مقایسه با هزینه های ساخت اتاق زیر شیروانی قابل توجه است.
- طبقه زیر شیروانی نیاز به نصب پنجره های تمام عیار برای روشنایی و تهویه محل دارد. برای یک طبقه غیر مسکونی، کافی است چند پنجره کوچک برای تهویه فضای زیر سقف درست کنید.
- مساحت کف اتاق زیر شیروانی در کل و نشیمن خانه گنجانده شده است که نمی توان در مورد فضای غیر مسکونی زیر شیب ها گفت.
هیچ فایده ای ندارد که بگوییم یکی بدتر از دیگری است، زیرا سیستم اتاق زیر شیروانی، در صورت تمایل و داشتن امکانات، می تواند به یک فضای زندگی کامل تبدیل شود. فقط لازم است سیستم سقف را عایق بندی کنید، سقف را سجاف کنید و دیوارها را طوری دوختید که الزامات نظارتی را برآورده کنند.
بنابراین، می توان گفت که هنگام ساخت یک خانه خصوصی و تنظیم سیستم سقف شیبدار، باید مطمئن شوید که در آینده فرصت تبدیل فضای اتاق زیر شیروانی به مسکونی را دارید. اتاق های زیر شیروانی. این به شما این امکان را می دهد حداقل هزینه ها، بدون اینکه از خانه خارج شوید، فضای زندگی خود را گسترش دهید.
هنگام برنامه ریزی برای ساخت یک خانه، تقریباً هر مشتری این سوال را می پرسد - چه چیزی را در زیر سقف بسازیم؟ اتاق زیر شیروانی یا اتاق زیر شیروانی؟ تفاوت این عناصر چیست؟ توانایی تفکیک مفاهیم "اتاق زیر شیروانی" و "تخت زیر شیروانی" نه تنها به دلیل عملکرد اتاق زیر سقف، بلکه برای جلوگیری از مشکلات احتمالیهنگام ثبت ملک مسکونی
ژنرال منطقه قابل استفادهخانه تا حد زیادی به هدف فضای زیر سقف بستگی دارد. بیایید نگاهی دقیق تر به تفاوت بین اتاق زیر شیروانی و اتاق زیر شیروانی در یک خانه خصوصی بیندازیم.
اتاق زیر شیروانی - مفاهیم کلی
بسیاری از افراد در فرآیند برنامه ریزی ساخت یک خانه خصوصی رویای یک اتاق زیر شیروانی را در سر می پرورانند، اگرچه نتیجه نهایی ممکن است با آنچه مورد نظر است متفاوت باشد. بنابراین، شما باید مفهوم کف اتاق زیر شیروانی را تعریف کنید. توضیح واضحی توسط SNiP (کدها و مقررات ساختمانی) ارائه شده است. اجازه دهید بلافاصله توجه داشته باشیم که کلیه اقدامات قانونی مربوط به ثبت نام (ثبت نام مجدد در BTI و غیره) لزوماً بر اساس این مجموعه قوانین است.
با توجه به SNiP 2.08.01-89یک اتاق زیر شیروانی یا اتاق زیر شیروانی، طبقه بالایی است که در فضای اتاق زیر شیروانی قرار دارد. نمای آن به طور جزئی یا کامل توسط صفحه سقف ساختمان تشکیل شده است. ارتفاع دیوارهای تشکیل شده نباید از سطح کف تا خط تقاطع با سطح سقف بیشتر از 1.5 متر باشد، در غیر این صورت یک طبقه دوم کامل است.
کسی اعتراض خواهد کرد که اتاق زیر شیروانی او در خانه ای از چوب به همین شکل است. کاملاً ممکن است، اما تفاوت اساسی این است که اتاق زیر شیروانی یک منطقه مجهز به ویژه در زیر سقف خانه است که برای زندگی در نظر گرفته شده است. این دومین شاخص عملکردی اصلی است. به همین دلیل، کف اتاق زیر شیروانی به ویژه برای خانه های ساخته شده از چوب نیاز دارد. عایق حرارتی فضای نشیمن اضافی مستلزم هزینه های اضافی است، اما در نتیجه اتاق ها کاملاً مناسب خواهند بود اقامت طولانی. نصب تهویه الزامی است. بدون آن، افزایش جریان هوا از طبقات پایین اجازه نمی دهد ساکنان احساس راحتی کنند. علاوه بر این، مشکل تراکم در دیوارها و سقف ها بلافاصله حل می شود.
اتاق زیر شیروانی - آیا لازم است؟
منظور بیشتر مردم از فضای اتاق زیر شیروانی است منطقه خاصزیر سقف، پر از زباله های مختلف. چیزهای قدیمی، لوازم خانگی و خانگی، قطعات یدکی - به طور کلی، همه چیزهایی که به دلایل مختلف حیف است از آن جدا شوید. SNiP اتاق زیر شیروانی را فضایی بین ساختار سقف می داند که با دیوارهای خارجی جدا شده و برای زندگی در نظر گرفته نشده است. اگر فضای اضافی برای قرار دادن در نظر گرفته شده است تجهیزات مهندسیو سیم کشی ارتباطی، معمولا به آن اتاق زیر شیروانی فنی می گویند. هیچ مقررات دیگری وجود ندارد که تفاوت بین اتاق زیر شیروانی و اتاق زیر شیروانی را تنظیم کند.
برخلاف کف اتاق زیر شیروانی، فضای اتاق زیر شیروانی طراحی متنوعی دارد.
با توجه به ویژگی های آن، اتاق زیر شیروانی می تواند دو نوع باشد:
- سرد. مواد عایقاز مرزهای سقف کف فراتر نروید.
- گرم. در این مورد، عایق در داخل ساختار سقف قرار می گیرد. علاوه بر این، هوایی که از سیستم تهویه خانه خارج می شود، آزادانه از فضا عبور می کند فضای اتاق زیر شیروانیو بنابراین به عنوان منبع اضافی گرمایش در طول فصل سرد عمل می کند.
اتاق زیر شیروانی نه تنها یک انبار بداهه است، بلکه به عنوان نوعی بالشتک هوا بین سقف و طبقات مسکونی عمل می کند. دکوراسیون داخلیدر این حالت هیچ ساخت و ساز انجام نمی شود و هزینه اضافی برای مصالح ساختمانی وجود ندارد. اما نحوه تجهیز و بهبود فضای اتاق زیر شیروانی در یک خانه خصوصی، اول از همه، تصمیم مالک است.
تفاوت های اصلی اتاق زیر شیروانی و اتاق زیر شیروانی
و با این حال، تفاوت بین اتاق زیر شیروانی و اتاق زیر شیروانی چیست؟ بیایید مقایسه ای انجام دهیم.
- طبقه زیر شیروانی برای اقامت دائم در نظر گرفته شده است. اتاق زیر شیروانی به عنوان یک اتاق فنی عمل می کند.
- اتاق زیر شیروانی می تواند گرم یا سرد باشد. اتاق زیر شیروانی به خوبی نیاز دارد، عایق با کیفیت بالاو تهویه
- ویژگی های طراحیفضاهای اتاق زیر شیروانی متنوع هستند و پارامترهای مشخصی ندارند و برای سطح زیر شیروانی مسکونی حداکثر ارتفاع دیوار نباید از 1.5 متر تجاوز کند.
- منابع مالی صرف شده برای تجهیز اتاق زیر شیروانی چندین برابر هزینه های تجهیز اتاق زیر شیروانی است.
- نیاز به نصب دارد پنجره های خاص. برای یک اتاق زیر شیروانی، یک یا دو پنجره کوچک و حتی کور کافی است.
- جنبه های مستند مساحت کل یک ساختمان مسکونی، بر خلاف اتاق زیر شیروانی، شامل متر مربع اتاق زیر شیروانی نمی شود.
همانطور که می بینید، تقریباً همه تفاوت ها بر اساس آن است ویژگی های کاربردیو ویژگی های محل
کدام بهتر است؟
هیچ پاسخ روشنی برای این سوال وجود ندارد که کدام فضای سقف بهتر است. اگر توسعه دهنده از فضای نشیمن طبقه اول راضی باشد و وضعیت مالیچیزهای زیادی برای دلخواه باقی می گذارد - کف اتاق زیر شیروانی باید رها شود. هر نوع اتاق زیر شیروانی که به مرور زمان به اتاق نشیمن تبدیل شود کاملا مناسب است. برای کسانی که به متر مربع اضافی اهمیتی نمی دهند و چیزی غیرعادی و خلاقانه می خواهند، یک طبقه زیر شیروانی مفید خواهد بود. تنها اشکال، شاید، ساخت و ساز خواهد بود طرح شخصیگاراژ یا سوله برای وسایل قدیمی.
برنامه ریزی ساخت و ساز خانه فردیبرای اقامت دائم یا کلبه، صاحبان قطعات زمیندر نظر دارند گزینه های مختلفمسکن آینده آنها برای مدت طولانی و با دقت بین پروژه های کلبه های یک یا دو طبقه انتخاب می کنند، در مورد موضوع چیدمان اتاق زیر شیروانی بحث می کنند، جوانب مثبت و منفی را وزن می کنند. مشکلات گسترش فضای زندگی با تجهیز مکان های زیر سقف نیز توسط صاحبان خانه های ساخته شده حل می شود.
در فرآیند مطالعه ویژگی ها و مزایای این نوع روبنا، اغلب این سوال مطرح می شود: آیا اتاق زیر شیروانی طبقه دوم یک خانه خصوصی است؟ برای درک این موضوع، ابتدا باید بفهمید که منظور از ساخت و ساز اتاق زیر شیروانی در عمل ساخت و ساز چیست.
درک پیچیدگی های اصطلاحات
اگر به کتاب های مرجع ساخت و ساز نگاه کنید، آنها اتاق زیر شیروانی را یک فضای نشیمن از نوع اتاق زیر شیروانی می نامند که در طبقه آخر زیر شیب های سقف خانه تشکیل شده است. در SNiP I-2 " اصطلاحات ساخت و ساز"، توسعه یافته توسط کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی، شامل تعریف اتاق زیر شیروانی به عنوان طبقه ای برای تنظیم مکان در داخل یک فضای اتاق زیر شیروانی آزاد با عایق بندی سازه های محصور (شیب های سقف) است. این سوال: آیا یک اتاق زیر شیروانی یک طبقه است یا خیر؟ در آن به طبقه ای در فضای زیر شیروانی گفته می شود که به طور جزئی یا کامل توسط سطوح سقف تشکیل شده است که می تواند شیب دار یا شکسته باشد. در عین حال، توجه به خط تقاطع سطوح سقف و نما متمرکز می شود که طبق استانداردها باید در ارتفاع بیش از یک و نیم متر قرار گیرد.
آیا اتاق زیر شیروانی یک طبقه در BTI در نظر گرفته می شود؟
اگر دستورالعمل های وزارت فدراسیون روسیه در مورد سیاست زمین، ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی را که در آگوست 1998 به شماره 37 تصویب شده است، بخوانید، پس از نظر تعیین تعداد طبقات یک خانه، اتاق زیر شیروانی است. یک طبقه در نظر گرفته شده است. مساحت محوطه روبنا به شکل یک اتاق زیر شیروانی نیز در متراژ کلی ساختمان در نظر گرفته می شود و طبق اسناد کاداستر در BTI ثبت می شود. در مورد پاسپورت کاداستر نیز اطلاعاتی در مورد تعداد طبقات خانه وجود دارد.
آیا هنگام ثبت خانه روستایی، اتاق زیر شیروانی طبقه دوم محسوب می شود؟
در رابطه با خانه های روستایی، محاسبه تعداد طبقات مشابه است. با توجه به محاسبه مساحت محوطه زیر سقف در صورت گرمایش و مناسب بودن در مجموع لحاظ می شود. اقامت در تمام طول سال. قوانین اغلب اصلاح می شوند و دستورالعمل ها تنظیم می شوند، بنابراین هنگام ثبت املاک، توصیه می شود از یک وکیل آگاه در این زمینه مشاوره حقوقی شایسته بگیرید.
ثبت صحیح قانونی و فنی هر ساختمانی باعث نجات مالکان می شود مشکلات غیر ضروریو مشکلات در آینده بنابراین برای جلوگیری از آنها باید پروژه و مجوزهای ساخت و ساز یا بازسازی خانه اخذ شود. این به ویژه برای چیدمان یک اتاق زیر شیروانی در یک اتاق از قبل صادق است خانه موجود، زیرا در گذرنامه فنیاتاق زیر شیروانی وجود ندارد بدون دریافت اسناد مجوزاتاق زیر شیروانی ممکن است به عنوان یک پسوند غیرمجاز شناخته شود.
اتاق زیر شیروانی چه تفاوتی با طبقه دوم دارد؟
طبقه دوم سنتی شامل مستقیم به صورت عمودی است سازه های دیواریو دارای صفحات موازی کف و سقف است.
ویژگی های طراحی اتاق زیر شیروانی با ساختار کلی خانه ارتباط نزدیکی دارد و به اتاق های واقع در زیر بستگی دارد و با آنها ترکیب می شود. ارتباطات مهندسی. با این حال، طراحی اتاق زیر شیروانی ممکن است در گزینه های چیدمان متفاوت باشد: می تواند منطقه ای را که مطابق با کل متراژ خانه خانه باشد، اشغال کند، فقط در قسمت خاصی از آن قرار گیرد یا دارای یک طبقه نیم طبقه باشد. هر گزینه راه حل برنامه ریزیاز نظر معماری، به نوع خود جالب است، اما یک قانون وجود دارد: اتاق زیر شیروانی باید در محدوده های واقع در زیر قرار گیرد دیوارهای پایهساختمان ها
اگر یک طبقه معمولی را با یک طبقه زیر شیروانی مقایسه کنیم، تفاوت ها در نکات زیر خواهد بود.
- محل در طبقه کامل مستقیم است دیوارهای خارجیو تمام قددر کل منطقه در ارتفاع اتاق زیر شیروانیاتاق ها ممکن است در نقاط مختلف متفاوت باشند و به پیکربندی سقف بستگی دارد.
- متراژ طبقات اول و دوم در طبقه دوم سنتی یکسان است. منطقه زیر شیروانی کوچکتر است متر مربعنسبت به محل های زیرین به دلیل اریب ساختارهای محصور کننده.
- بار خانه ای که زیر شیروانی روی پایه دارد کمتر از یک ساختمان دو طبقه است.
- چیدمان اتاق در طبقه زیر شیروانی به دلیل وجود مناطق کور که در آن سقف با دیوارها تلاقی می کند محدودیت هایی دارد. در یک طبقه کامل آزادی کامل برای انتخاب راه حل های برنامه ریزی وجود دارد.
- به لطف نصب پنجره های شیب دار در اتاق زیر شیروانی، روشنایی عالی به دست می آید. در اتاق های طبقه دوم معمولی، سطح روشنایی به مقدار بستگی دارد بازشوهای پنجرهو مکان آنها
تفاوت اتاق زیر شیروانی با طبقه دوم این است که حجم هوای اتاق های زیر دیوارهای شیبدار کمتر است. به طور قابل توجهی متفاوت است و ظاهرساختمان ها خانه های دو طبقه، به عنوان یک قاعده، آنها محکم تر به نظر می رسند و با یک طبقه زیر شیروانی جمع و جورتر هستند.
هر توسعه دهنده هنگام انتخاب خانه آینده با معیارهای خاصی هدایت می شود و مسائل مربوط به تعداد طبقات و مساحت نقش مهمی ایفا می کند. در این صورت نه تنها باید هزینه های زیبایی، آسایش و ساخت، بلکه هزینه های آتی نگهداری و راه اندازی خانه را نیز در نظر گرفت. و در این صورت ساختمان های دارای اتاق زیر شیروانی از نظر مالیات گزینه سودآورتری خواهند بود. وکلا توضیح می دهند که مساحت اتاق زیر شیروانی تنها در صورتی برای مالیات در نظر گرفته می شود که ارتفاع سقف در کوچکترین نقطه از کف تا سقف حداقل 2 متر باشد.
آپارتمان ها در طبقات بالا از محبوبیت خاصی برخوردار نیستند، زیرا ساکنان چنین آپارتمان هایی اغلب مجبورند مشکلات نشت سقف را به تنهایی حل کنند. با این حال، موقعیت آپارتمان ها در برخی موارد فرصتی بی نظیر برای گسترش فضای زندگی و تغییر شکل می دهدبه دو سطح این کار را می توان با اتصال بخشی از فضای زیر شیروانی که مستقیماً بالای آپارتمان قرار دارد انجام داد و کارشناسان پورتال وب سایت در این مقاله به شما خواهند گفت که اجرای چنین طرحی چقدر واقع بینانه است و چگونه می توان آن را به سرانجام رساند.
اهداف و مقاصد
فضاهای زیر شیروانی هستند عنصر اجباریپروژه ساختمان چند طبقهبا این حال، در اکثر موارد، این مکان ها به هیچ وجه مورد استفاده قرار نمی گیرند. برای اتصال بخشی از اتاق زیر شیروانی به بهترین شکل ممکنآپارتمان های طبقه بالای یک خانه با سقف شیبدار مناسب هستند، زیرا ارتفاع اتاق زیر شیروانی باعث می شود شرایط لازم برای آنجا ایجاد شود. اقامت راحت. بیشتر اوقات ، امکان فنی اتصال بخشی از اتاق زیر شیروانی وجود دارد ، زیرا هدف اتاق زیر شیروانی امکان حضور دوره ای افراد در آنجا (برای انجام تعمیر و نگهداری ارتباطات عبوری و غیره) را پیش فرض می گیرد. یعنی صفحه باربر کف اتاق زیر شیروانی قادر به تحمل بارهای قابل مقایسه با بارهایی است که در حین بهره برداری از اماکن مسکونی ایجاد می شود.
مسائل حقوقی
با این حال، شما نمی توانید در اتاق زیر شیروانی زندگی کنید، زیرا، از نظر قانون، فضای اتاق زیر شیروانی یک فضای زندگی نیست. بنابراین، برای اینکه یک اتاق زیر شیروانی وضعیت یک محل مسکونی را به دست آورد، باید به طور مناسب تجهیز شود و آن را به یک طبقه زیر شیروانی تبدیل کند که استفاده از آن به عنوان یک مکان مسکونی دیگر هیچ ادعایی نخواهد داشت. اما فضای اتاق زیر شیروانی "مال هیچکس" نیست، بنابراین، برای اینکه صاحب آپارتمان در طبقه بالا هر کاری را انجام دهد و سپس بخشی از اتاق زیر شیروانی را به منطقه اضافه کند. آپارتمان خود، و برای استفاده از این منطقه، رسمیت بخشیدن به حقوق مالکیت ضروری است. علاوه بر این، مشروعیت بخشیدن به تغییرات ایجاد شده نیز ضروری است، در غیر این صورت نمایندگان مقامات نظارتی ممکن است "همه چیز را همانطور که بوده برگردانند" و همچنین جریمه اعمال کنند.
حق دفع فضای اتاق زیر شیروانی
پس برای استفاده از قسمت زیر شیروانی ابتدا باید حق دفع این قسمت را به دست آورید یعنی حقوق از مالک فعلی منتقل شود. فضای اتاق زیر شیروانی (در بیشتر موارد) بخشی است دارایی مشترکمستاجرین ساختمان آپارتمانمانند هر اتاقی در خانه (زیرزمین، اتاق کالسکه، اتاق دربان، سایر اماکن برای مصارف خانگی)، که دارایی شخصی شخصی نیست. بنابراین، برای چسباندن یک اتاق زیر شیروانی، به اجازه مجمع عمومی مالکان نیاز دارید. اخذ چنین رضایتی آسان نخواهد بود، اما ممکن است.
برنامه اقدام
یک برنامه عمل تقریبی برای کسی که در طبقه آخر است و می خواهد بخشی از اتاق زیر شیروانی را اضافه کند، به این صورت است:
1. دریافت تاییدیه در مورد امکان سنجی فنیانجام بازسازی اتاق زیر شیروانی و آن بهره برداری بیشتربه عنوان فضای زندگی؛
2. ثبت حقوق مالکیت بخشی از فضای زیر شیروانی با توافق با ساکنان خانه.
3. کسب مجوز برای انجام کار برای بازسازی اتاق زیر شیروانی.
4. انجام کار بازسازی.
5. اجازه ورود بگیرید اتاق زیر شیروانیدر حال بهره برداری؛
6. فضای زندگی حاصل را به طور رسمی ثبت کنید.
تخصص
قبل از وارد شدن به مذاکره با همسایگان (که یکی از سخت ترین قسمت های پروژه است) لازم است به سوالات زیر پاسخ داده شود:
- آیا می توان اتاق زیر شیروانی را به فضای زیر شیروانی مناسب برای زندگی تبدیل کرد و آیا کار بازسازی باعث آسیب به یکپارچگی ساختمان یا تک تک عناصر آن می شود؟
- آیا امکان اخذ مجوز برای انجام کار از مقامات نظارتی وجود دارد (و بر این اساس، متعاقباً محل را به عنوان فضای مسکونی ثبت کنید).
پاسخ این سوالات را می توان با یک نتیجه گیری رسمی داد که بر اساس بررسی صادر می شود. برای انجام یک معاینه، با مقامات نظارتی ایالتی تماس بگیرید (نمونه اول بازرسی معماری شهر خواهد بود). نتیجه گیری رسمی از یک سازمان دولتی زمینه کافی برای دریافت مجوز برای بازسازی فضای اتاق زیر شیروانی خواهد بود.
مبالغ تامین مالی
نتیجه اضافی معاینه درک مقدار مبلغ خواهد بود پول نقد، که باید مستقیماً برای ساخت و ساز و اتمام کار و همچنین برای حل مسائل سازمانی هزینه شود که در زیر توضیح داده خواهد شد. به عبارت دیگر، مشخص خواهد شد که آیا بازی ارزش شمع را دارد یا خیر. با این حال، اگر در مورد یک آپارتمان در یک کلان شهر صحبت می کنیم، تقریباً می توان گفت که اضافه کردن بخشی از فضای اتاق زیر شیروانی سود بیشتری نسبت به معاوضه یک آپارتمان با یک آپارتمان جادارتر (بدون ذکر یک آپارتمان دو طبقه) دارد.
حقوق مالکیت
فضای زیر شیروانی متعلق به همه ساکنان خانه است، بنابراین رضایت آنها برای استفاده از قسمتی از کل مساحت توسط مالک یک آپارتمان الزامی است. تنها راه برای اخذ تصمیم جمعی، برگزاری جلسه ای از مالکان است که طبق قانون می توانند با اقدامات زیر موافقت خود را اعلام کنند:
- انجام بازسازی فضای زیر شیروانی با کاهش سهم ملک مشاع. به عبارت دیگر، ساکنان موافقت می کنند که مالکیت بخشی از اتاق زیر شیروانی را به صاحب یکی از آپارتمان ها منتقل کنند تا چنین تصمیمی اتخاذ شود، تصویب مجمع عمومی لازم است.
- انجام بازسازی بدون کاهش سهم اموال مشاع. در این صورت می توان بخشی از اتاق زیر شیروانی را به صورت اجاره بلندمدت یا برای استفاده رایگان منتقل کرد. یعنی متر مربع مفید در مالکیت مجموعه ساکنان باقی می ماند، اما صاحب آپارتمان می تواند از اتاق زیر شیروانی به صورت اجاره استفاده کند. برای این کار نیازی به تایید اتفاق آرا نیست.
جلب رضایت اکثریت ساکنان و حتی بیشتر از آن، تصمیم متفق القول تیم بسیار دشوار است. عدم علاقه کامل به کسی که فضای زندگی خود را گسترش دهد، برای تصمیم گیری مثبت مناسب نیست، بنابراین انگیزه لازم است. این انگیزه می تواند باشد تعمیر کاردر خانه به هزینه کسی که ادعا می کند اتاق زیر شیروانی، ترتیب پارکینگ برای ساکنان خانه، زمین بازی، و گزینه های دیگر.
با این حال، تصمیم گیری برای استفاده از متر مربع فضای اتاق زیر شیروانی کافی نیست مستندات. یعنی اگر اتاق زیر شیروانی برای اجاره منتقل شود، لازم است قرارداد اجاره تنظیم و امضا شود، اما اگر فضای اتاق زیر شیروانی به مالکیت صاحب آپارتمان (زیر این اتاق زیر شیروانی) تبدیل شود، روند ثبت نام کمی متفاوت است. . قبلا بر اساس سند مربوطهشما می توانید هر اقدامی را در رابطه با فضای اتاق زیر شیروانی انجام دهید - مجوز بازسازی (بازسازی) آن را دریافت کنید، انجام دهید کار ساخت و سازو در واقع از منطقه بهره برداری کنند.
اخذ مجوز برای بازسازی
مبنای کسب مجوز برای بازسازی اتاق زیر شیروانی توسط مالک آپارتمان، از یک طرف، تصمیم گیری در مورد بازسازی توسط گروهی از ساکنان و از سوی دیگر، سند مالکیت - قرارداد اجاره (توافق انتقال به صورت رایگان) است. استفاده کنید).
در صورتی که صحبت از انتقال فضای اتاق زیر شیروانی به مالکیت باشد، پس از آن مجوز بازسازی توسط گروهی از ساکنان دریافت می شود که متعاقباً از طرف آنها تمام کارها تا دریافت اسناد بهره برداری از فضای اتاق زیر شیروانی انجام می شود. . پس از این، محل بر اساس قرارداد خرید و فروش به مالک آپارتمان منتقل می شود (پرداخت ممکن است شامل هرگونه کار ساخت و ساز و تعمیر انجام شده توسط صاحب جدید اتاق زیر شیروانی و غیره باشد). این روش تا حدودی کار را پیچیده می کند ، زیرا یک پیوند اضافی ظاهر می شود ، شخصی که به نمایندگی از گروه مالکان ، تمام اقدامات متقاضی اتاق زیر شیروانی را کنترل می کند. علاوه بر این، این نماینده نیز باید علاقه مند به انجام کار باشد که به نوبه خود با هزینه های اضافی همراه است.
قبل از دریافت مجوز برای تبدیل اتاق زیر شیروانی به طبقه زیر شیروانی، باید یک پروژه آماده کنید. این پروژه در سازمان های طراحی دولتی یا خصوصی تهیه می شود، سند باید به طور کامل مطابقت داشته باشد مقررات ساختمانیو قوانین، باید با تعدادی از مقامات (بازرسی آتش نشانی، وزارت شرایط اضطراری، ایستگاه بهداشتی و اپیدمیولوژیک، و غیره) توافق شود.
مجوز صادر می شود آژانس دولتی(بخش معماری شهری)، که در آن باید درخواست مربوطه، پروژه مورد توافق و اسناد عنوان را ارسال کنید.
با این حال، یکی از گزینه های توسعه وقایع، انتقال به کار ساخت و ساز بدون کسب مجوز است، با این انتظار که متعاقباً همه چیز از طریق دادگاه قانونی شود. با این حال ، این گزینه کاملاً مخاطره آمیز است و نه تنها مملو از ناتوانی در تهیه اسناد است، بلکه با خطر نقض یکپارچگی ساختمان نیز همراه است که ممکن است منجر به پیگرد کیفری شود.
انجام کار و راه اندازی
با در دست داشتن اسنادی که حق انجام بازسازی را تأیید می کند، صاحب طبقه اتاق زیر شیروانی آینده می تواند کار را آغاز کند. تمام کارهای ساخت و ساز باید مطابق با پروژه تایید شده انجام شود، زیرا پس از اتمام کار، لازم است سندی مبنی بر راه اندازی کف اتاق زیر شیروانی به دست آورید. این سند بر اساس گواهی پذیرش کار صادر می شود که پس از بازرسی و در صورت عدم تخلف از هنجارها و ضوابط (و همچنین انحراف از پروژه بر اساس آن مجوز به امضای نمایندگان بازرسی مسکن می رسد. برای بازسازی صادر شد).
تهیه اسناد ملکی
این آخرین مرحله است که کل مجموعه اقدامات را برای اتصال فضای اتاق زیر شیروانی به منطقه آپارتمان تکمیل می کند. اگر قسمت زیر شیروانی به مالکیت گرفته شده است، لازم است تغییراتی در اسناد آپارتمان ایجاد شود، زیرا تعداد متر مربع و همچنین پیکربندی آپارتمان تغییر کرده است. در صورتی که اتاق زیر شیروانی برای اجاره پذیرفته شده باشد، لازم است تغییرات در نقشه خانه (بر اساس نتایج بازسازی) ثبت شود. ارگان هایی که باید در این مرحله درگیر شوند BTI و Rosreestr و زمینه های تغییر هستند مستندات فنیو ثبت نام مجدد مدارک زیر است:
- توافق نامه تأیید حقوق مالکیت؛
- مجوز برای انجام بازسازی؛
- مجوز برای بهره برداری از شی بازسازی؛
- مستندات پروژه
نتیجه گیری
با توجه به مسائل مربوط به اضافه شدن فضای اتاق زیر شیروانی، کارشناسان پورتال وب سایت اضافه می کنند که به موازات انجام بررسی اولیه، مفید خواهد بود که آیا قبلاً درخواستی برای بازسازی فضای اتاق زیر شیروانی ارائه شده است یا خیر. . اگر چنین درخواستی ارسال شده باشد، مطالعه دقیق موضوع به صرفه جویی در هزینه در مرحله برنامه ریزی کمک می کند.
علاوه بر این، در زمان مطالعه موضوع، اتاق زیر شیروانی ممکن است قبلاً در ملک شخصی شخصی باشد یا به دلایل دیگر مالکیت جمعی ساکنان یک ساختمان آپارتمانی نباشد. انتخاب بین عمومی و خصوصی سازمان های طراحی، بهتر است شرکتی را انتخاب کنید که توسط نمایندگان سازمان دولتی توصیه شده است که مجوز بازسازی اتاق زیر شیروانی را صادر می کند. به عبارت دیگر، ممکن است یک تصمیم بسیار معقول باشد که یک سازمان واسطه (یا فردی) که به طور حرفه ای در حل چنین مسائلی مشارکت دارد، درگیر شود.
