محل انجمن صاحبان خانه. اماکن غیر مسکونی در انجمن صاحبان خانه. اماکن سازمان باید چگونه باشد؟
ملک مشاع به آن چیزی تلقی می شود که برای سرویس دهی به دو یا چند محل استفاده می شود.
دارایی مشترک ساکنان آپارتمان شامل:
- آسانسور، راهرو، پله ها، زیرزمین و زیر شیروانی;
- اماکن اختصاص یافته برای رفع نیازهای اجتماعی و خانگی؛
- مهندسی و تجهیزات فنیواقع در داخل و خارج از محل؛
- سقف ها و نرده های فنی؛
- منطقه محلی
مرجع!با گذشت زمان، با استفاده از مشارکت های هدفمند شهروندان و غیرعضو مشارکت، می توان اشیاء جدیدی از دارایی عمومی مشترک را در ساختمان آپارتمان ایجاد کرد، به عنوان مثال، یک زمین بازی ورزشی یا کودکان. تصمیم برای ایجاد یک ملک جدید در جلسه اعضای HOA گرفته می شود.
مسئولیت حفظ اموال مشترک
برای انجام مسئولیت های حفظ اموال مشترک، صاحبان املاک می توانند به عضویت HOA درآیند یا باید با انجمن صاحبان خانه موافقت نامه ای منعقد کنند که بر اساس آن کلیه حقوق سازمان برای انجام چنین اقداماتی تفویض می شود.
در این توافقنامه آمده است که بار مالی برای حفظ اموال مشترک، بدون توجه به عضویت آنها در HOA، به نسبت سهم مالکیت بر عهده مالکان است.
شهروندانی که عضو مشارکت نیستند فقط هزینه نگهداری از ملک را دریافت می کنند. افراد غیرعضو HOA ملزم به پرداخت قبوض برای خرید ملک جدید یا خدمات اضافی، به عنوان مثال، امنیت حیاط یا پارکینگ نیستند.
میزان پرداخت با برآورد درآمد/هزینه که در مجمع عمومی تصویب می شود تعیین می شود. طبق قوانین تصویب شده توسط دولت فدراسیون روسیه شماره 491، میزان پرداخت های منظم توسط مجمع عمومی تعیین می شود و برای همه اجباری است.
در زمینه فعالیت های خدماتی دارایی مشترک، HOA کارهای زیر را انجام می دهد:
- نشان دهنده منافع مالکان است؛
- انجام کار در چارچوب منشور؛
- با سازمان های تعمیر و نگهداری و تعمیرات قرارداد منعقد می کند.
- اجرای بندهای مشخص شده در قراردادهای منعقده را کنترل می کند.
- شرکت های خدمات و منابع را انتخاب می کند.
- مشارکت ها و پرداخت های مربوط به خدمات آب و برق را می پذیرد.
- انتقال وجوه تحت قراردادها؛
- پرداخت های اجباری انجام می دهد؛
- برآورد و منظم بودن پرداخت ها توسط مالکان را تعیین می کند.
- نیاز به پرداخت به موقع دارد؛
- بیمه عمومی اموال را انجام می دهد.
نگهداری از اموال مشترک: شامل چه مواردی می شود؟
طبق ماده 151 قانون مسکن فدراسیون روسیه، اموال شرکت تضامنی خود اموال منقول و غیرمنقول واقع در داخل و خارج منزل است:
در صورتی که چنین تملکی برای دستیابی به اهداف قانونی سازمان انجام شود، HOA حق دارد با هزینه حق عضویت، دارایی را به دست آورد.
توجه کن!شرکت تضامنی توانایی واگذاری و در نتیجه کسب اموال مشترک را ندارد. اما با تصمیم مجمع عمومی، این اموال ممکن است برای استفاده به شرکت تضامنی منتقل شود.
هرگونه تحصیل اموال منقول جدید توسط HOA در ورودی های حسابداری ثبت می شود و دارای پشتوانه و تایید اسنادی (چک، توافق و ...) می باشد. مالکیت از املاک و مستغلاتدر اسناد مربوط به عنوان ثبت شده است، جایی که مالک به عنوان مشارکت تعیین شده است.
HOA ممکن است اموالی را که متعلق به مالکان است، اما برای استفاده برای مقاصدی غیر از محل سکونت، در اختیار بگیرد. به عنوان مثال، این می تواند مکان های مختلف غیر مسکونی در طبقه همکف باشد که برای چیدمان مغازه ها، داروخانه ها، استودیوها و غیره استفاده می شود.
اتاق هیئت
محل هایی که هیئت مدیره و پرسنل تعمیر و نگهداری در آن کار خود را انجام می دهند ممکن است از بخشی از مالکیت مشترک اختصاص یابد. این تصمیم توسط همه مالکان گرفته می شود. مساحتی در راهرو، زیرزمین، طبقه فنی قابل تخصیص و یا خرید می باشد اتاق مجزادر خانه با هزینه اعضای HOA.
محل باید به شبکه های برق و گرمایش و امکانات برای نگهداری اسناد دسترسی داشته باشد(قراردادها، صورتهای مالی) و مشروط به در دسترس بودن صندوق فروشبرای پذیرش مشارکت ها و پرداخت ها - یک سیستم امنیتی.
روابط بین صاحبان اماکن غیر مسکونی و مشارکت
پیچیدگی روابط بین HOA و صاحبان اماکن غیر مسکونی در برخی تناقضات مندرج در مقررات نهفته است.
از یک طرف، قانون مسکن حق مالکیت مشترک اماکن غیر مسکونی را تعریف می کند. از سوی دیگر، در قطعنامه نیروهای مسلح فدراسیون روسیه N3020-1 "در مورد تحدید حدود اموال دولتی" در سال 1991. ، فرمان شماره 2284 رئیس جمهور فدراسیون روسیه در 24 دسامبر 1993 و در فرمان شماره 1535 رئیس جمهور فدراسیون روسیه در تاریخ 22 ژوئیه 1994. گفته می شود که این گونه اماکن به مالکیت اداره محل واگذار شده و قابل خصوصی سازی می باشد.
اغلب، چنین مکان هایی را نمی توان از اموال مشترک جدا کرد، از آنجایی که آنها اغلب حاوی ارتباطات و تجهیزات مهندسی، که کارشان حفظ خانه است. بستن دسترسی رایگان به آنها برای کارهای معمول یا اضطراری ممکن است به موضوع اختلاف بین HOA و مالک تبدیل شود.
سوالات زیادی در مورد مشارکت صاحبان اماکن غیر مسکونی در هزینه های عمومی نگهداری آن نیز مطرح می شود. در این مورد، مالک اماکن غیر مسکونی باید با HOA توافق نامه ای را برای حق مشارکت در استفاده و هزینه ها یا برای مدیریت اموال مشترک امضا کند.
قانون مسکن از این نظر کلیه صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی را صرف نظر از اینکه از ملک مشاع استفاده می کنند یا خیر، موظف می کند که بار مساوی را برای نگهداری از املاک متحمل شوند.
مرجع!مبلغ پرداختی برای نگهداری اموال مشترک ممکن است در مجمع عمومی تعیین شود. می تواند متناسب با سهم هر مالک باشد یا نسبت به مالکان اماکن غیر مسکونی دارای ضریب افزایشی باشد.
انعقاد قرارداد
قرارداد بین HOA و مالک اماکن غیرمسکونی دارای شکلی است که اندکی متفاوت از توافقی است که بین شراکت و مالک اماکن مسکونی منعقد شده است که عضو HOA نیست.
قرارداد باید شامل بندهای اجباری زیر باشد:
- انتقال ملک در مالکیت مشترک؛
- لیست خدمات ارائه شده با هدف حفظ اموال مشترک؛
- تعیین هزینه نگهداری خانه
در قرارداد باید به وضوح نکات زیر مشخص شود:
چگونه می توان اماکن غیر مسکونی را به عنوان ملک HOA ثبت کرد؟
همانطور که قبلا ذکر شد، یک مشارکت می تواند به عنوان مالک املاک و مستغلات، از جمله اماکن غیر مسکونی، عمل کند، اما تنها در صورتی که آنها را در نتیجه عمل اهدا، خرید و اقدامات مشابه شرح داده شده توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه به دست آورده باشد. .
چگونه یک HOA می تواند مالک ملک مشترک شود، حتی اگر غیر مسکونی باشد؟ در این صورت، تنها جلسه ای از همه صاحبان املاک مشترک می تواند در مورد فروش این ملک به HOA تصمیم گیری کند. کلیه روابط بین مالکان، صرف نظر از مشارکت آنها در HOA، تنظیم می شود قوانین فدرال، کد مسکن و مصوبات دولت.
برای جلوگیری از اصطکاک و شکایت، هرگونه معامله توسط HOA باید با تایید مالکان انجام شود.روابط با صاحبان اماکن غیر مسکونی بر اساس قراردادهای منعقد شده برای تأمین ایجاد می شود. آب و برقو مشارکت در نگهداری اموال مشاع.
اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.
1. ما یک HOA در خانه خود داریم. در این اتاق هیچ کنتور آب، نور و گرمایش تعبیه نشده است. به نظر می رسد که صاحبان مجتمع آپارتمانی هزینه استفاده از این محل را پرداخت می کنند. آیا این کار قانونی است؟
1.1. النا عزیز، بعید است که چنین باشد، زیرا استانداردهای تایید شده برای مصرف برق/آب نه تنها برای شهروندان در صورت عدم وجود دستگاه های اندازه گیری، بلکه برای اشخاص حقوقی که HOA است نیز وجود دارد. اگر آنها برای محل خود در خانه شما رسید جداگانه پرداخت کنند، پس همه چیز قانونی است. آنها به سادگی نه بر اساس قرائت کنتور، بلکه بر اساس استانداردهای مصرف آب که برای آن تعیین شده است، پرداخت می کنند اشخاص حقوقی. در مورد برق، من شک دارم که آنها کنتور نداشته باشند، زیرا این یکی از گران ترین قسمت های قبوض آب و برق برای سازمان ها است. اما حتی اگر چنین باشد، اصل یکسان است - طبق استانداردها. هزینه گرمایش نه بر اساس استانداردها / خوانش متر، بلکه بر اساس مساحت اتاق - اساساً (مترها برای گرمایش حتی در ساختمان های جدید نادر هستند، اگرچه برای استفاده در دسترس هستند) پرداخت می شود.
اما اگر آنها هیچ رسیدی را پرداخت نکنند، مطمئناً دقیقاً همانطور که فکر می کنید - غیرقانونی به نظر می رسد. ابتدا باید این اطلاعات را روشن کنید - آیا سازمان برای تامین برق/آب و گرمایش رسید پرداخت می کند یا خیر.
اگر نه، درخواست تجدید نظر جمعی به دادسرا بنویسید.
بهترین ها.
2. سایبان فلزی در ورودی محل غیر مسکونی (چسب به نمای خانه) را حذف می کنم، محل دارای مالکیت است. سایبان فلزی جدید بدون چسباندن به دیوار خانه به ایوان و حصار ایوان وصل می شود. آیا برای این کار به تاییدیه HOA نیاز دارم؟
2.1. سلام! شما باید در مورد طراحی سایبان جدید نه تنها با TZ، بلکه با کمیته معماری و شهرسازی مدیریت شهری موافقت کنید، زیرا این دارایی مشترک خانه است، برای شرایط، از جمله. تغییر، که در در حال حاضر HOA پاسخ می دهد.
3. مالک یک محل مسکونی در طبقه 9 هستم. ما یک انجمن صاحب خانه در خانه خود داریم. بالای سر من یک مونسار در یک ساختمان غیر مسکونی است و هیچ ارتباطی در آنجا وجود ندارد. آیا آنها می توانند با من تصادف کنند و در چه شرایطی؟
3.1. میخائیل بوریسوویچ عزیز، ارتباطات مهندسیآیا مالکیت تمام صاحبان آپارتمان ها در ساختمان شماست، بدون رضایت همه مالکان، هیچ گونه دخالتی در ارتباطات مهندسی مجاز نیست.
4. مالک محل غیر مسکونی هستم طبقه همکفاز سال 2014. این خانه که در سال 2011 توسط یک توسعه دهنده خصوصی و غیرقانونی ساخته شده است، هنوز توسط دارندگان منابع در ترازنامه پذیرفته نشده است. HOA از سال 2011 خواستار بازپرداخت بدهی است. من عضو HOA نیستم. و امروز برق قطع شد. آیا HOA حق انجام این کار را دارد و از کجا شکایت کند؟
4.1. ظهر بخیر
صرف نظر از عضویت شما در HOA، شما ملزم به پرداخت هزینه های نگهداری اموال مشترک هستید ساختمان آپارتمان.
برای پاسخ به سوال شما با جزئیات بیشتر. شما باید اسناد خود را برای محل مرتب کنید و با تصمیم HOA برای خاموش کردن برق آشنا شوید.
برای مشاوره حضوری با ما تماس بگیرید.
5. مالک یک محل غیر مسکونی در زیرزمین یک ساختمان آپارتمان هستم. اتاق دارای رایزر/"تخت" برای تامین آب سرد و گرم است. در حال حاضر، برخی از نقاط تخلیه در محل من واقع شده است، دسترسی به آنها همیشه برای کارکنان HOA فراهم شده است. HOA از من می خواهد که برای کار پیمانکار خود برای انتقال نقاط تخلیه به زیرزمین مشترک، یعنی. این شامل تعویض و مسیریابی مجدد لوله ها، دیوارهای حفاری و غیره است. چه کسی باید هزینه این کار را بپردازد؟
5.1. خطوط لوله اصلی آب ملک مشترک ساختمان های آپارتمانی است که مالکان به صلاحدید خود از آن استفاده می کنند... اگر می خواهند آن را بیرون بیاورند بگذارند خارج کنند. ملکی که در محل شما اشغال می شود ...
6. رئیس HOA به دلیل عدم وجود ظرفیت های مورد نیازدر GRSC، اما Lenenergo آماده توافق بر روی مشخصات است و پس از بازرسی توسط نماینده Lenenergo، نتیجه گیری در مورد کفایت ظرفیت می دهد.
6.1. اسناد HOA را در مورد درخواست تجدید نظر نسبت به اقدامات / عدم اقدامات رئیس HOA مطالعه کنید.
7. من یک محل غیر مسکونی (فروشگاه) دارم، انجمن صاحبان خانه نرده و حصار نصب کرده است. مشتریان فروشگاه نمی توانند رانندگی کنند.
7.1. خوب، اگر تصمیم در مجمع عمومی گرفته شود، پس همه چیز قانونی است.
7.2. هنگام نصب مانع، به طور خودکار ممنوعیت ورود رایگان به اماکن متعلق به حق مالکیت و همچنین محدودیت در پارک خودرو در منطقه محلی را به همراه دارد.
در همین حال، ممنوعیت ورود مالک و سایر افراد به منطقه محلیبا قوانین فعلی در تضاد است، زیرا حقوق و منافع مشروع مالک و سایر افراد برای دسترسی بدون مانع به اموال مشترک و همچنین فرصت های پارکینگ را نقض می کند. وسایل نقلیهدر هر زمان از روز در هر مکان آزاد در منطقه محلی. قانون فعلی اجازه مسدود کردن دسترسی به منطقه محلی، از جمله. و بر اساس تصمیم مجمع عمومی مالکان ساختمانهای آپارتمانی.
در مورد تصمیم مجمع عمومی مالکان، حتی اگر اعتراض یا باطل اعلام نشود، این مهم نیست، زیرا در این زمینه اقدامات قانونی نظارتی وجود دارد که از قدرت قانونی بیشتری برخوردار است.
ابتدا باید اظهارات موجهی را به قانون کیفری برای تخریب موانع ارائه دهید، شکایتی را به اداره مسکن ارسال کنید. بازرسی و درخواست به دادسرا. و اگر این کمکی نکرد، به دادگاه بروید.
اگر برای شما مشکل است که یک سوال را فرموله کنید، با تلفن چند خطی رایگان تماس بگیرید 8 800 505-91-11 ، یک وکیل به شما کمک خواهد کرد
از اول ژانویه 2017 ماهیت رابطه بین سازمان مدیریت مجتمع آپارتمانی (انجمن مدیریت، انجمن صاحبان خانه، مجتمع مسکونی، تعاونی مسکن) و مالک اماکن غیر مسکونی تغییر کرده است.
پیش از این، چنین مالکی دو گزینه برای دریافت خدمات آب و برق داشت: به طور کلی از طریق یک شرکت مدیریت، انجمن صاحبان خانه، مجتمع مسکونی، تعاونی مسکن یا تحت توافق با یک سازمان تامین منابع (RSO). اکنون مالک موظف است قراردادهای تأمین منابع را مستقیماً با RSO منعقد کند. سازمان مدیریت ساختمان آپارتمان به عنوان یک حلقه ارتباطی در این روابط عمل می کند. او دیگر خدمات آب و برق را برای اماکن غیر مسکونی ارائه نمی دهد، اما در عین حال مسئولیت های جدیدی نیز دارد.
اکنون MA، HOA، مجتمع مسکونی، تعاونی مسکن باید:
- مالک اماکن غیرمسکونی را از نیاز به انعقاد قرارداد با RSO و بازپرور MSW مطلع کنید.
- اطلاعات مربوط به صاحبان اماکن غیر مسکونی در ساختمان آپارتمان را به RSO و Reoperator TKO منتقل کنید.
چنین تغییراتی در قانون با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 26 دسامبر 2016 شماره 1498 "در مورد مسائل مربوط به ارائه خدمات و حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی" انجام شد. این قطعنامه شامل مسئولیت های فوق در قوانین ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی مصوب 6 مه 2011 شماره 354 دولت فدراسیون روسیه (از این پس طبق قوانین شماره 354).
بخشی از وبینار را برای مشترکین ما با موضوع "انتقال به قراردادهای مستقیم بین RSO و مصرف کننده" تماشا کنید
آی پی یو نصب شده در اماکن غیر مسکونی آپارتمان را چه کسی باید راه اندازی و پلمپ کند؟
کار بر روی راه اندازی IPU باید توسط RSO انجام شود.
عرضه کنید آب سرد, آب گرم، انرژی حرارتی، انرژی الکتریکی و گاز به اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین حذف فاضلاببر اساس توافقات با RSO رخ می دهد. چنین قراردادهایی باید مطابق با قوانین مربوط به تامین آب، فاضلاب، تامین برق، تامین گاز و تامین گرما منعقد شود. این در بند 3 بند 7 قوانین شماره 354 پیش بینی شده است.
مصوب 29 ژوئیه 2013 شماره 643 دولت فدراسیون روسیه قرارداد استانداردتامین آب گرم بند 13 موافقت نامه تعهد RSO به مجوز دستگاه های اندازه گیری آب گرم (واحد اندازه گیری) برای بهره برداری را فراهم می کند. بند 19 الزام به مهر و موم دستگاه های اندازه گیری را تعیین می کند.
- شکایات در مورد شرکت مدیریت: ساکنان به کجا می توانند مراجعه کنند؟
یک شرکت مدیریت باید چه نوع قراردادی با مالک اماکن غیر مسکونی منعقد کند؟
نوع توافقنامه شرکت مدیریتبا مالک محل های غیر مسکونی بستگی به روش مدیریت ساختمان آپارتمان دارد. اگر خانه توسط MA اداره می شود، همان قوانین اعمال می شود. اگر HOA، مجتمع مسکونی، تعاونی مسکن متفاوت است.
بخشی از وبینار را برای مشترکین ما در مورد موضوع تماشا کنید"اشتباهات رایج در برقراری ارتباط با ساکنان: تمرین، نکات و مثال ها"
خانه توسط UO اداره می شود
شرکت مدیریت برای ساختمان آپارتمان با هر صاحب محل قرارداد مدیریتی منعقد می کند. شرایط قرارداد توسط مجمع عمومی صاحبان اماکن در خانه تصویب می شود. این شرایط برای همه مالکان یکسان است (قسمت 1 ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه).
قانون توافق خاصی برای صاحبان اماکن غیر مسکونی پیش بینی نکرده است.
در عین حال، توافق نامه مدیریت برای یک ساختمان آپارتمان باید حاوی مقرراتی باشد که به طور خاص برای صاحبان اماکن غیر مسکونی در ساختمان آپارتمان اعمال می شود. دو شرط خاص وجود دارد:
- تعهد مالک به انعقاد قراردادهای کتبی تأمین منابع با سازمان های تأمین منابع و توافق نامه ای برای ارائه خدمات برای مدیریت MSW با اپراتور منطقه ای.
- عواقب در صورت عدم انعقاد قرارداد توسط مالک.
این الزام در بند 14 بند «پ» بند 31 و بند 9 جزء «ک» بند 148 بند 22 قوانین شماره 354 پیش بینی شده است.
اگر قرارداد مدیریت آپارتمان شما حاوی این مفاد نیست، ارزش آن را دارد که آنها را در متن وارد کنید. این شما را از اختلافات و سوء تفاهم های غیر ضروری با صاحبان نجات می دهد. ما به شما آموزش می دهیم که چگونه هنگام تنظیم قرارداد از مشکل جلوگیری کنید.
این خانه توسط انجمن صاحبان خانه، مجتمع مسکونی یا تعاونی مسکن اداره می شود
پاسخ به این سوال که آیا می توان با مالک اماکن غیر مسکونی قرارداد منعقد کرد یا خیر، بستگی به این دارد که آیا این مالک عضو اتحادیه مسکن است یا خیر.
در صورتی که مالک یکی از اعضای HOA، مجتمع مسکونی، تعاونی مسکن نباشد، برای ارائه خدمات برای نگهداری و تعمیرات جاری ملک مشاع در ساختمان آپارتمان با مالک قرارداد منعقد کنید (قسمت 6 ماده 155). قانون مسکن فدراسیون روسیه).
اگر مالک عضو انجمن مسکن باشد، هیچ توافقی لازم نیست. اعضای انجمن‌های مالکان، مجتمع‌های مسکونی، تعاونی‌های مسکن پرداخت‌های اجباری برای نگهداری و تعمیرات را انجام می‌دهند. تعمیرات فعلیدارایی مشترک در ساختمان آپارتمان به روشی که توسط نهادهای مدیریت مشارکت یا تعاونی تعیین شده است (قسمت 5 ماده 155 قانون مسکن فدراسیون روسیه).
- قراردادهای مستقیم با سازمان های تامین منابع و پرداخت مستقیم برای آب و برق
نحوه اطلاع صاحب اماکن غیر مسکونی در مورد لزوم انعقاد قرارداد با سازمان تامین منابع
شما موظف هستید به صاحبان اماکن غیر مسکونی در ساختمان های آپارتمانی در مورد نیاز به انعقاد تعدادی قرارداد جدید اطلاع دهید. هر چه زودتر این کار را انجام دهید. اگرچه قانون مهلتی برای اخطار پیش بینی نکرده است، اما نیازی به تردید نیست. هر چه زودتر به صاحبان آن اطلاع دهید، خطر عواقب منفی کمتر می شود.
- قرارداد مدیریت برای یک ساختمان آپارتمانی: شرایط ضروری، روش برای انعقاد و خاتمه
توجه:عدم اطلاع صاحب ملک ممکن است منجر به سوء تفاهم و اختلاف شود.
اگر مالک قرارداد مستقیم با سازمان های تامین منابع منعقد نکند، آنها با استفاده از روش های محاسباتی حجم منابع آب و برق را تعیین می کنند. در نتیجه، مالک بیش از آنچه که برنامه ریزی کرده بود، پرداخت خواهد کرد. این امکان وجود دارد که او شما را برای چنین پرداخت اضافه ای سرزنش کند. به ویژه، مالک ممکن است به این واقعیت اشاره کند که سازمان مدیریت ساختمان آپارتمان تعهد اطلاع رسانی را نقض کرده است. به این معنی که این سازمان موظف به جبران زیان به میزان اضافه پرداخت است.
تمرین نشان خواهد داد که آیا دادگاه از مالکان حمایت خواهد کرد یا خیر. در عین حال، خود حقیقت اختلاف و سوء تفاهم با مالک را می توان به عنوان پیامد منفی تلقی کرد.
چه مدارک و اطلاعاتی را باید از صاحب اماکن غیر مسکونی دریافت کنید؟
مالک اماکن غیر مسکونی موظف است تعدادی مدارک و اطلاعات را در اختیار شما قرار دهد. آنها برای مدیریت MKD ضروری هستند، بنابراین دریافت به موقع آنها به نفع شماست.
اسنادی که باید از مالک درخواست شود، کپی قراردادهای تامین منابع با RSO است. شما حق دارید یک نسخه از قرارداد را از لحظه انعقاد آن مطالبه کنید (بند 18 قوانین شماره 354). اما، به احتمال زیاد، شما نمی دانید که مالک دقیقاً چه زمانی با RSO قرارداد امضا کرده است و آیا اصلاً توافقی را امضا کرده است. بنابراین، ارزش دارد که درخواستی را با این عبارت برای مالک ارسال کنید: "لطفا کپی تمام قراردادها را با سازمان های تامین منابع ارائه دهید. در صورتی که قراردادها هنوز منعقد نشده است، لطفاً ظرف مدت 5 (پنج) روز از تاریخ انعقاد، رونوشتی از آنها را ارسال کنید.»
علاوه بر این، دو گروه از اطلاعات را از مالک دریافت کنید.
- حجم منابع آب و برق مصرف شده در طول دوره صورتحساب تحت قراردادهای تامین منابع. صاحبان اماکن غیر مسکونی موظفند این داده ها را به همان شیوه و در محدوده زمانی تعیین شده برای ارسال قرائت های IPU توسط مصرف کنندگان خدمات آب و برق (بند 18 قوانین شماره 354) ارائه دهند.
- حجم خدمات مدیریت MSW ارائه شده در طول دوره صورتحساب تحت توافق با بازیافت MSW. برای به دست آوردن این داده ها، لطفاً درخواستی را برای مالک ارسال کنید. او باید ظرف سه روز کاری اطلاعات ارائه کند (بند 4 بند 148 آیین نامه شماره 354).
وضعیت: اگر مالک اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی داده های مربوط به حجم منابع آب و برق مصرفی را به مرجع مدیریت، انجمن صاحبان خانه، مجتمع مسکونی، تعاونی مسکن منتقل نکند، چه باید کرد.
شما حق دارید یک درخواست کتبی برای اطلاعات ارسال کنید:
- مالک اماکن غیر مسکونی (بند 18 قوانین شماره 354)؛
- RSO مربوطه (فرعی "e(1)" بند 18 قوانین، اجباری هنگام انعقاد قرارداد با سازمان های تامین منابع، مصوب 14 فوریه 2012 شماره 124 دولت فدراسیون روسیه، که از این پس به عنوان قوانین شناخته می شود. شماره 124).
RSO نباید حجم عرضه منابع آب و برق به صاحبان اماکن غیر مسکونی در ساختمان های آپارتمانی را هنگام تعیین حجم منابع آب و برق برای شهرک ها با ارائه دهنده خدمات آب و برق در نظر بگیرد. این توسط بند 21 آیین نامه شماره 124 ایجاد شده است.
- آیا یک سازمان مدیریتی می تواند از طریق قراردادهای میانجی خدمات آب و برق را ارائه دهد؟
نحوه انتقال اطلاعات در مورد صاحبان اماکن غیر مسکونی به RSO و اپراتور MSW
از شما خواسته می شود که اطلاعاتی در مورد صاحبان اماکن غیر مسکونی به سازمان های تامین کننده منابعی که منابع آب و برق را به ساختمان های آپارتمانی عرضه می کنند و به اپراتور منطقه ای برای مدیریت زباله جامد ارائه دهید. این در بند 4 بند 6 و بند 5 بند 148 بند 1 آیین نامه شماره 354 پیش بینی شده است.
برای انجام این تعهد، پیامی بنویسید که نشان دهد:
- آدرس ساختمان های آپارتمانی که در آن مکان های غیر مسکونی واقع شده است.
- لیست اماکن؛
- نام کامل یا نام صاحبان محل.
توصیه:اگر اطلاعات بیشتری در مورد مالکان دارید، لطفاً آن را نیز در پیام قرار دهید. به عنوان مثال، شماره تلفن یا سایر مخاطبین صاحبان. این شما را از سوالات غیر ضروری RSO و ثبت کننده MSW نجات می دهد.
پیام را از طریق پست ارسال کنید، آن را به دفتر مخاطب تحویل دهید یا آن را به هر دیگری ارسال کنید به روشی مناسب. نکته اصلی این است که روش این واقعیت را تأیید می کند که مخاطب اطلاعات را دریافت کرده است.
این پیام را یکبار به هر گیرنده برسانید. اما اگر اطلاعات مربوط به صاحبان اماکن غیر مسکونی تغییر کند، شرکت مدیریت باید اطلاعات به روز ارائه کند.
آیا مالک اماکن غیرمسکونی در یک ساختمان آپارتمانی که عضو HOA نیست و یک نفر باید پرداخت کند و برای چه چیزی؟
قراردادهای جداگانه و نقاط اندازه گیری فاضلاب آب گرمایش برق.
3 پاسخ به یک سوال از وکلا 9111.ru
«ماده 154. ساختار پرداخت برای اماکن مسکونی و تاسیسات
2. پرداخت برای اماکن مسکونی و تاسیسات برای مالک محل در یک ساختمان آپارتمانی شامل:
1) پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی، از جمله پرداخت هزینه خدمات و کار در مدیریت یک ساختمان آپارتمان، نگهداری، جاری و بازسازی اساسیملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی؛
2) پرداخت برای آب و برق.
3. مالكان ساختمانهاي مسكوني هزينه هاي نگهداري و تعمير آنها را بر عهده مي گيرند و همچنين هزينه هاي آب و برق را طبق قراردادهاي منعقد شده با اشخاصي كه در انواع فعاليتهاي مربوطه مشغولند پرداخت مي كنند.
4. پرداخت خدمات آب و برق شامل پرداخت هزینه تامین آب سرد و گرم، فاضلاب، تامین برق، تامین گاز (از جمله منابع) گاز خانگیدر سیلندر)، گرمایش (تامین گرما، از جمله منابع سوخت جامددر حضور گرمایش اجاق گاز)".
باشه راه سخت رو بریم آیا منکر مالکیت ملک مشاع خانه هستید؟
«ماده 36. حق مالکیت بر اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی
1. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، با حق مالکیت مشاع، مالکیت ملک مشاع در ساختمان آپارتمانی، یعنی:
1) محل در یک خانه معین که جزئی از آپارتمان نیست و برای خدمت به بیش از یک اتاق در یک خانه در نظر گرفته شده است، از جمله فضاهای بین آپارتمانی. فرودها، پله ها، آسانسورها، آسانسور و سایر شفت ها، راهروها، طبقات فنی، اتاق زیر شیروانی ، زیرزمین هایی که در آنها ارتباطات مهندسی وجود دارد ، سایر تجهیزاتی که بیش از یک اتاق را در یک خانه خاص خدمت می کنند (زیرزمین های فنی).
2) سایر اماکن این خانه که متعلق به مالکان فردی نیست و برای رفع نیازهای اجتماعی و روزمره صاحبان اماکن این خانه در نظر گرفته شده است، از جمله اماکنی که برای سازماندهی اوقات فراغت آنها در نظر گرفته شده است. توسعه فرهنگی, خلاقیت کودکان، کلاس ها فرهنگ بدنیو رویدادهای ورزشی و مشابه؛
3) سقف هایی که سازه های باربر و غیر باربر یک خانه معین، تجهیزات مکانیکی، الکتریکی، بهداشتی و سایر تجهیزات واقع در یک خانه معین را در خارج یا داخل محل قرار می دهند و به بیش از یک اتاق خدمت می کنند.
4) زمینی که در آن قرار دارد این خانه، با عناصر محوطه سازی و بهسازی، سایر اشیاء در نظر گرفته شده برای نگهداری، بهره برداری و بهسازی این خانه و در قطعه زمین مشخص قرار دارد. حاشیه و اندازه قطعه زمین، که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است، مطابق با الزامات قانون زمین و قانون برنامه ریزی شهری تعیین می شود.
2. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مالکیت، استفاده و در حدود مقرر در این قانون و قانون مدنی، اموال مشترک در آپارتمان را در اختیار دارند.
«ماده 249. مخارج نگهداری اموال مشاع
هر یک از شرکت کنندگان در مالکیت مشاع مکلف است به نسبت سهم خود در پرداخت مالیات و عوارض و سایر پرداخت‌های ملک مشاع و همچنین در هزینه‌های نگهداری و حفظ آن شرکت کند.
آیا شخص حقوقی که دارای اماکن غیر مسکونی در طبقه اول است می تواند در انتخابات هیئت مدیره یک ساختمان آپارتمان رای دهد؟
آیا اشخاص حقوقی که دارای اماکن غیر مسکونی در کل طبقه 1 هستند می توانند به HOA بپیوندند و در انتخابات هیئت مدیره رای دهند؟ این خانه در طول ساخت و ساز برنامه ریزی شده بود که دارای مکان های غیر مسکونی باشد.
انجمن مالکان یک سازمان غیر انتفاعی است، انجمن صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان برای مدیریت مشترک اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان (ماده 135 قانون مسکن). همانطور که می بینید، کد در این مورد بین اماکن مسکونی و غیر مسکونی تمایز قائل نمی شود. معلوم می شود که صاحبان اماکن غیر مسکونی نیز می توانند عضو HOA باشند.
آیا امکان ایجاد مشارکت برای صاحبان اماکن غیر مسکونی وجود دارد: مطالعه Rigby.
ایجاد انجمن های صاحبان اماکن غیر مسکونی تقریباً به طور کامل با چنین روندی با مشارکت صاحبان اماکن مسکونی همزمان است. اما ایجاد یک HOA برای یک ساختمان اداری غیرممکن است: حداقل دو مالک آپارتمان باید در مشارکت شرکت کنند. بنابراین، سوالی که اغلب از متخصصان Rigby پرسیده می شود این است که چه کسی می تواند ایجاد یک مشارکت را آغاز کند و پاسخ ساده است: می تواند صاحبان مناطق مسکونی یا غیر مسکونی باشد. اما قوانین فعلی امکان ایجاد HOA در مراکز خرید را رد می کند. صاحبان مغازه ها یا دفاتر مستقر در یک مجتمع مسکونی این حق را دارند که به ظهور HOA مبادرت و اراده خود را از طریق رای گیری حضوری یا غیرحضوری ابراز کنند.
ایجاد مشارکت توسط صاحبان اماکن غیر مسکونی چگونه است؟
کمی بالاتر ذکر شد: طبق هنجارهای قانونی، ایجاد مشارکت صاحبان اماکن غیر مسکونی غیرممکن است. اما صاحبان فضاهای تجاری این فرصت را دارند که در جلسات مالکان شرکت کنند و بر مبنای یکسان با دیگران انتخاب کنند. هنگام ایجاد یک HOA، مکان‌های غیرمسکونی در هنگام ایجاد انجمنی از صاحبان خانه، "صداهایی" کامل هستند. این فرآیند مستلزم:
- تشکیل جلسه ای با دعوت از همه صاحبان اماکن تجاری و مسکونی.
- در صورت کسب بیش از 50 درصد آرای مثبت برای HOA، ترکیب هیئت مدیره انجمن تصویب می شود.
- تدوین اساسنامه شرکت؛
- پروتکلی را امضا کنید که تمام تصمیمات اتخاذ شده توسط مالکان را فهرست می کند.
اکنون می دانیم: مالک اماکن غیر مسکونی می تواند HOA را فقط از طریق شرکت در گروه ابتکار در آمادگی برای جلسه عمومی ایجاد کند. ایده ادغام در یک مشارکت ممکن است کاملاً متعلق به صاحبان اماکن تجاری باشد. از این نظر هیچ محدودیت و مانعی برای آنها وجود ندارد. سوال مهم دیگر: آیا ثبت مشارکت مالکان بدون دخالت مالکان اماکن تجاری امکان پذیر است؟ این امکان پذیر است، اگرچه در جلسه عمومی گروه ابتکار باید تغییرات برنامه ریزی شده در مدیریت ساختمان را به آنها اطلاع دهد.
چگونه صاحب یک محل غیر مسکونی می تواند یک HOA ایجاد کند؟
اطلاعات در مورد نحوه ایجاد یک HOA برای صاحبان اماکن تجاری توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه، ماده 147 ثبت شده است. وارد کردن اطلاعات مربوط به سازمان در ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی فرض بر این است که رئیس مشارکت، انتخاب شده توسط مجمع عمومی، نیاز به:
- رسید پرداخت وظیفه دولتی (4000 روبل)؛
- درخواست تکمیل شده برای ثبت نام دولتی HOA؛
- کپی محضری اسناد تشکیل دهنده؛
- جزئیات بانکی مشارکت
اسناد ذکر شده به خدمات مالیاتی فدرال ارسال می شود. در همان زمان، خانه باید تحت مدیریت HOA تازه ایجاد شده با اطلاع رسانی به خدمات شهری در محل ملک منتقل شود. این واقعیت که ایجاد یک HOA برای اماکن غیرمسکونی غیرممکن است، بر شانس عضویت مالک یک مکان تجاری در هیئت مدیره یا ریاست شراکت تأثیر نمی گذارد. قوانین و کدهای فعلی مالکان دفاتر یا فروشگاه‌های داخل را محدود نمی‌کنند مجتمع های مسکونیدر مقایسه با ساکنان
مالکان چه چیز دیگری باید در مورد ایجاد HOA بدانند؟
صاحبان املاکی که جلسه ای را که در دستور کار آن تصمیم به تشکیل مشارکت بود نادیده گرفتند، مجبور به تسلیم تصمیم اکثریت خواهند شد. آن دسته از ساکنان یک ساختمان آپارتمانی که نمی توانند در زمان مقرر حضور یابند، این فرصت را دارند که یک وکالت نامه کتبی ساده تنظیم کنند و آرای خود را به همسایگان یا اقوام منتقل کنند. صاحبان فضاهای تجاری نیز می توانند با واگذاری حق ابراز اراده خود به صورت نیابتی به فرد مجاز از این فرصت استفاده کنند.
به طور فزاینده، ساکنان ساختمان های آپارتمانیسازماندهی انجمن های صاحبان خانه در این راستا این سوال مطرح می شود که آیا عضویت در چنین جامعه ای ضروری است؟ اول از همه، باید بدانید که مالکان چگونه با HOA تعامل دارند.
ارتباط HOA با صاحبان محل چگونه است؟
انجمن مالکان خانه توسط صاحبان محل یک ساختمان آپارتمان به منظور مدیریت مستقل اموال مشترک ایجاد می شود.
طبق ماده 136 قانون مسکن فدراسیون روسیه، چنین سازمان غیرانتفاعی را می توان تنها با رضایت حداقل نیمی از صاحبان ساختمان های آپارتمانی ایجاد کرد. با توجه به این واقعیت که HOA به طور مستقل خانه را در بخش مسکن و خدمات عمومی مدیریت می کند، ساکنان می توانند به طور منطقی از بودجه برای بهبود شرایط زندگی خود استفاده کنند. مشارکت برآورده می شودیک سری کامل
- توابع مانند:
- استفاده از ملک مشترک یک یا چند ساختمان آپارتمانی؛
- ایجاد بودجه ویژه برای جمع آوری بودجه برای تعمیرات خانه؛
- انجام فعالیت هایی با هدف زیباسازی ساختمان آپارتمان و محوطه اطراف آن؛ جمع آوری وجوه از ساکنان به عنوان پرداخت برای خدمات آب و برق ارائه شده به آنها و همچنینانواع مختلف
- کمک های داوطلبانه؛
- انعقاد قراردادهای مربوطه با سازمان های تامین منابع؛
- ارائه خدمات آب و برق به ساکنان ساختمان های آپارتمانی؛
نگهداری سوابق کلیه درآمدها و هزینه های سازمان.
فهرست کارکردهایی که جامعه انجام می دهد به همین جا ختم نمی شود. HOA اقدامات بیشتری را با هدف بهبود شرایط زندگی شهروندان انجام می دهد.
- صاحبان خانه این حق را دارند که به طور مستقل تصمیم بگیرند که آیا به یک HOA بپیوندند یا نه. علاوه بر این، آنها می توانند:
- انتخاب هیئت مدیره جامعه و رئیس آن با رای گیری؛
- شرکت در فعالیت های سازمان، تصمیم گیری در جلسات؛
- کنترل فعالیت های مالی مشارکت؛
- ایجاد حق عضویت داوطلبانه و اجباری؛
به عبارت دیگر، صاحبان اماکن می توانند مشارکت فعالی برای بهبود خانه و منطقه اطراف خود داشته باشند.
HOA و صاحبان املاک چگونه با هم تعامل دارند؟
HOA ها می توانند شامل مکان های مسکونی و غیر مسکونی باشند. در هر دو مورد اول و دوم، سازمان با صاحبان آنها تعامل دارد.
اماکن غیر مسکونی
اماکن غیر مسکونی به عنوان اشیاء مستقل تعریف می شوند. با این حال، آنها را نمی توان به طور کلی از دارایی مشترک جدا کرد. مالکان در صورت تمایل می توانند عضو جامعه شوند. مالکانی که عضو جامعه نیستند با آن قرارداد منعقد می کنند که سهم مالک در ملک مشاع و هزینه های نگهداری آن را تعیین می کند.
توجه کن!پرداخت هزینه نگهداری ملک مشترک برای صاحبان اماکن غیر مسکونی به همان روشی که برای مالکان آپارتمان محاسبه می شود.
این توافقنامه به منظور جلوگیری از مشکلات دسترسی به اماکن غیر مسکونی امضا شده است. اغلب این موارد شامل اتاق زیر شیروانی و زیرزمین می شود، جایی که ارتباطات و تجهیزات ممکن است قرار گیرند. اما طبق قانون آنها دارای وضعیت مستقل هستند. به همین دلیل، HOA ها ممکن است در دسترسی به ارتباطات لازم برای حمایت از زندگی کل ساختمان آپارتمان، در صورتی که در محل هایی قرار داشته باشند که متعلق به یک فرد خصوصی است، مشکل داشته باشند.
اماکن مسکونی از نظر قانونی تفاوتی در وضعیت اماکن مسکونی و غیر مسکونی مشمول ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی وجود ندارد. روند تعامل بین شراکت و مالکان بستگی به این دارد که آیا آنها اعضای آن هستند یا خیر. بنابراین، اعضای HOA به عنوان افرادی در نظر گرفته می شوند که بخشی از آن هستندسازمان غیر انتفاعی
. به نوبه خود، قراردادهای مناسب با افرادی که نمی خواهند وارد یک مشارکت شوند، منعقد می شود. هر دو دسته دارای حقوق و مسئولیت های خاصی هستند. به عنوان مثال، نگهداری از اموال مشترک هم به عهده افراد جامعه و هم بر عهده افرادی است که با آنها قرارداد منعقد می شود. حقوق و تعهدات مالکانمحل
در رابطه با HOA
این توافقنامه به منظور جلوگیری از مشکلات دسترسی به اماکن غیر مسکونی امضا شده است. اغلب این موارد شامل اتاق زیر شیروانی و زیرزمین می شود، جایی که ارتباطات و تجهیزات ممکن است قرار گیرند. اما طبق قانون آنها دارای وضعیت مستقل هستند. به همین دلیل، HOA ها ممکن است در دسترسی به ارتباطات لازم برای حمایت از زندگی کل ساختمان آپارتمان، در صورتی که در محل هایی قرار داشته باشند که متعلق به یک فرد خصوصی است، مشکل داشته باشند.
هر مالک یک ساختمان آپارتمانی که توسط یک مشارکت مدیریت می شود دارای حقوق و تعهدات خاصی است.
- صاحبان فضای زندگی در یک ساختمان آپارتمانی که توسط HOA اداره می شود حق دارند:
- تصمیم گیری در مورد مدیریت ساختمان های آپارتمانی با رای گیری در جلسات اعضای جامعه.
- اعمال کنترل بر کیفیت خدمات ارائه شده؛
- حمایت تضمین شده از حقوق قانونی شما؛
- ارائه مطالبات برای رفع تخلفات؛
- کسب انواع اطلاعات در مورد فعالیت های سازمان؛
- کنترل کنید فعالیت های مالیجوامع؛
- استفاده از اموال مشاع
ساکنان خانه نیز وظایف خاصی دارند. این موارد عبارتند از:
- پرداخت به موقع آب و برق؛
- پرداخت برای نگهداری از اموال مشترک؛
- پرداخت حق عضویت اجباری (فقط برای اعضای سازمان)؛
- تامین مدارک لازمجامعه
اماکن غیر مسکونی
حقوق و تعهدات صاحبان اماکن غیر مسکونی با موارد ذکر شده در بالا تفاوتی ندارد. قانون از چنین افرادی حمایت می کند و آنها را در حقوق و مسئولیت ها با صاحبان اماکن مسکونی برابر می داند.
اسناد HOA از طرف مالک
مالک باید مدارک زیر را به HOA ارائه کند:
- سند تأیید مالکیت؛
- استخراج از ثبت دولتی
مهم!اگر شخصی از طریق نماینده قانونی خود درخواست ارائه کند، به یک مدرک هویتی از شخص مجاز و یک وکالت نامه تأیید شده مطابق با قوانین فعلی نیاز دارد.
هر فرد می تواند به طور مستقل تصمیم بگیرد که آیا عضو انجمن صاحبان خانه شود یا خیر. امتناع از عضویت در سازمان او را از پرداخت هزینه های آب و برق معاف نمی کند و همچنین او را از تعهد پرداخت هزینه نگهداری اموال مشاع ساقط نمی کند.
