≡×منو

• داخلی
• پنجره
• دیوارها
• پروژه ها
• ساختمان ها

چه نوع کاری را می توان به عنوان یک تعمیر اساسی طبقه بندی کرد؟ بازسازی اساسی آپارتمان. "صندوق کمک های متقابل تمام مسکو" چیست؟

تابستان زمان است تعمیر کاردر موسسات آموزشی به عنوان یک قاعده، تعمیرات فعلی و اساسی برای این دوره برنامه ریزی شده است. شکل تامین مالی بستگی به نوع کاری دارد که انجام شود. در این مقاله به تفاوت تعمیرات معمولی با تعمیرات اساسی خواهیم پرداخت و چگونه کار تعمیر باید در حسابداری منعکس شود.

تصمیم گیری در مورد تعمیرات

یکی از اصلی ترین اسنادی که باید در هنگام آماده سازی برای تعمیرات ساختمان ها و سازه ها رعایت شود، آیین نامه سازماندهی و اجرای بازسازی، تعمیر و نگهداریساختمان ها، امکانات شهری و اجتماعی-فرهنگی (همراه با VSN 58-88 (r))، تایید شده به دستور کمیته دولتی معماری تحت کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 23 نوامبر 1988 شماره. 312 (از این پس VSN 58-88 (r) نامیده می شود).

طبق هنجارها از این سند (بند 3.2 VSN 58-88 (r)مؤسسه موظف است با انجام بازرسی های منظم برنامه ریزی شده و غیر برنامه ریزی شده بر وضعیت فنی ساختمان ها و تأسیسات نظارت کند. وسایل مدرنتشخیص فنی، که به نوبه خود به تصمیم گیری در مورد نیاز به یک یا نوع دیگری از کار تعمیر کمک می کند.

بازرسی های معمول به دو دسته کلی و جزئی تقسیم می شوند. در طول معاینات عمومی باید نظارت داشته باشید شرایط فنییک ساختمان یا تأسیسات به عنوان یک کل، سیستم ها و بهبودهای خارجی آن، در طول بازرسی های جزئی - وضعیت فنی سازه های محل فردی، عناصر بهبود خارجی ( بند 3.3 VSN 58-88 (r)).

بازرسی های برنامه ریزی نشده پس از بلایای طبیعی (زلزله، گل و لای، طوفان باران، بادهای طوفانی، بارش برف سنگین، سیل و سایر پدیده ها) انجام می شود که می تواند باعث آسیب به عناصر فردی ساختمان ها و اشیا، پس از حوادث در سیستم های تامین گرما، آب، انرژی و... هنگام شناسایی تغییر شکل های پایه ( بند 3.4 VSN 58-88 (r)).

مطابق با بند 3.5 VSN 58-88 (r)بازرسی های عمومی باید دو بار در سال انجام شود: در بهار و پاییز.

در هنگام بازرسی بهار، باید آمادگی ساختمان یا تأسیسات را برای بهره برداری در آن بررسی کنید دوره بهار و تابستان، محدوده کار را برای آماده شدن برای عملیات تعیین کنید دوره پاییز و زمستانو محدوده تعمیرات ساختمانها و تأسیسات مشمول طرح مرمت مرمت در سال بازرسی را مشخص نماید.

در طول بازرسی پاییزی، باید آمادگی یک ساختمان یا تأسیسات را برای بهره برداری در دوره پاییز-زمستان بررسی کنید و محدوده تعمیرات ساختمان ها و تأسیسات گنجانده شده در برنامه تعمیر معمول سال آینده را روشن کنید.

در طول بازرسی های عمومی، باید بر رعایت شرایط اجاره و قراردادهای اجاره، در صورت وجود، توسط مستاجرین و مستاجرین نظارت شود.

نتایج بازرسی ها باید در اسناد ثبت وضعیت فنی ساختمان یا تأسیسات (ثبت وضعیت فنی، کارت های ویژه و غیره) منعکس شود. این اسناد باید حاوی:

• ارزیابی وضعیت فنی یک ساختمان یا شی و عناصر آن؛
• عیوب شناسایی شده؛
• مکان آنها؛
• دلایلی که باعث این نقص ها شده است.
• اطلاعات مربوط به تعمیرات انجام شده در طول بازرسی

اطلاعات کلی در مورد وضعیت یک ساختمان یا تأسیسات باید سالانه در آن منعکس شود گذرنامه فنی (بند 3.9 VSN 58-88 (r)).

با توجه به تعریف ارائه شده در پیوست 1 به VSN 58-88 (r), بازسازی ساختمان - این یک مجموعه است کار ساخت و سازو اقدامات سازمانی و فنی برای رفع فرسودگی فیزیکی و اخلاقی که به تغییرات شاخص های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان مربوط نمی شود.

بیایید به تعاریف تعمیرات فعلی و اصلی که در پیوست 1 به نیز آورده شده است نگاهی بیاندازیم VSN 58-88 (r):

نگهداری باید در فرکانسی انجام شود که عملکرد مؤثر ساختمان یا تأسیسات را از لحظه اتمام ساخت و ساز (تعمیرات اساسی) تا لحظه قرارگیری در ساختمان بعدی تضمین کند. بازسازی اساسی(بازسازی). در این مورد باید شرایط طبیعی و اقلیمی را در نظر گرفت. تصمیمات سازندهوضعیت فنی و نحوه بهره برداری ساختمان یا تأسیسات ( بند 4.1 VSN 58-88 (r)).

کارهایی که باید به عنوان تعمیرات معمول طبقه بندی شوند در پیوست 7 فهرست شده اند VSN 58-88 (r). این لیست بسیار بزرگ است و اکثر کارهای تعمیر را نام می برد که کل ساختمان را از پایه تا پشت بام، از جمله نمای بیرونی و دکوراسیون داخلیو همچنین کلیه ارتباطات مهندسی.

بازسازی اساسی باید شامل عیب یابی تمام عناصر فرسوده، ترمیم یا جایگزینی (به استثنای تعویض کامل سنگ و پایه های بتنی, دیوارهای باربرو قاب ها) با دوام تر و اقتصادی تر و بهبود عملکرد ساختمان های در حال تعمیر. در عین حال، نوسازی اقتصادی یک ساختمان یا تأسیسات را می توان انجام داد: بهبود طرح، افزایش کمیت و کیفیت خدمات، تجهیز به انواع گمشده. تجهیزات مهندسیبهسازی محیط اطراف ( بند 5.1 VSN 58-88 (r)).

طومار کار اضافیانجام شده در طول تعمیرات اساسی در پیوست 9 به ارائه شده است VSN 58-88 (r). به اندازه لیست تعمیرات در حال انجام نیست. بر اساس آن، تعمیرات اساسی شامل:

• بازرسی ساختمان ها و تهیه برآوردهای طراحی (صرف نظر از دوره تعمیرات)؛
• تجهیزات با سیستم های تامین آب سرد و گرم، فاضلاب، گازرسانی با اتصال به شبکه های اصلی موجود در فاصله ورودی تا نقطه اتصال به خطوط اصلی تا 150 میلی متر؛
• انتقال شبکه برق موجود به ولتاژ بالاتر.
• نصب و راه اندازی سیستم های آتش سوزی خودکار و حذف دود؛
• تغییر ساختار سقف؛
• تجهیزات فضاهای زیر شیروانیساختمانهای مسکونی و غیر مسکونی برای بهره برداری؛
• عایق کاری و حفاظت از صدا در ساختمان ها؛
• جایگزینی عناصر فرسوده شبکه های برق داخل بلوک؛
• تعمیر اماکن ساخته شده در ساختمان ها؛
• بررسی اسناد طراحی و برآورد؛
• نظارت طراح بر سازمان های طراحی؛
• نظارت فنی

مطابق با بند 5.2 VSN 58-88 (r)به عنوان یک قاعده، ساختمان (تاسیسات) به عنوان یک کل یا بخشی از آن (بخش، چند بخش) باید تحت تعمیرات اساسی قرار گیرد. در صورت لزوم می توان تعمیرات اساسی تک تک عناصر یک ساختمان یا تأسیسات و همچنین بهبودهای خارجی را انجام داد.

تعیین هزینه کار

برای انجام کار تعمیر، بر اساس نتایج بازرسی ها، لازم است یک بیانیه معیوب تهیه شود. فرم این سند توسط قانون تایید نشده است، بنابراین می تواند توسط خود موسسه با در نظر گرفتن الزامات اسناد حسابداری اولیه مشخص شده در هنر 9 قانون فدرال 6 دسامبر 2011 شماره.  402-FZ "در مورد حسابداری"، و آن را به خط مشی حسابداری پیوست کنید.

بر اساس بیانیه معیوب، تصمیم به انجام تعمیرات معمولی یا اساسی گرفته می شود. اگر تعمیرات جزئی توسط خود موسسه انجام شود، مواد لازم خریداری و کار انجام خواهد شد.

اگر تصمیم به انجام تعمیرات معمول توسط پیمانکار گرفته شود، مطابق با بند 4.4VSN 58-88 (r)برای انجام این کار، باید اصول قیمت گذاری و روش پرداخت برای کار انجام شده، ارائه شده برای تعمیرات اساسی، اعمال شود.

به نوبه خود، مطابق با بند 5.7VSN 58-88 (r)تعیین هزینه تعمیرات اساسی اشیاء باید بر اساس قیمت های تخمینی یا قراردادی انجام شود. قیمت قراردادی هر اقلام تعمیری باید بر اساس برآوردی که با توجه به قیمت‌ها، هنجارها، تعرفه‌ها و نرخ‌های تعیین‌شده برای تعمیرات اساسی و با در نظر گرفتن سطح علمی و فنی، کارایی، کیفیت، زمان‌بندی کار و غیره تنظیم می‌شود، تعیین شود. عوامل. برآوردها باید شامل هزینه های سربار، صرفه جویی های برنامه ریزی شده، سایر کارها و هزینه ها باشد.

اسناد برآورد باید ذخیره وجوهی را برای کارها و واحدهای پیش بینی نشده ارائه کند که به دو بخش تقسیم شده است:

• در نظر گرفته شده برای پرداخت کار اضافی ناشی از شفاف سازی راه حل های طراحیدر حین تعمیر یا بازسازی (رزرو مشتری)؛
• در نظر گرفته شده برای بازپرداخت هزینه های اضافی ناشی از تعمیرات یا بازسازی زمانی که روش های کار در برابر روش های اتخاذ شده در استانداردها و قیمت های برآورد شده تغییر می کند (ذخیره پیمانکار).

پس از مجموع برآوردها، مبالغ قابل استرداد باید ذکر شود - هزینه مواد حاصل از برچیدن سازه ها و مهندسی برچیدن و تجهیزات تکنولوژیکی، بر اساس بازده استاندارد مواد و محصولات قابل بازیافت در سایت های تعمیر تعیین می شود.

توسعه اسناد طراحی و برآورد برای تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها (تاسیسات) باید شامل ( بند 5.8VSN 58-88 (r)):

• انجام بازرسی فنی، تعیین فرسودگی فیزیکی و اخلاقی اشیاء طراحی.
• تهیه برآوردهای طراحی برای کلیه تصمیمات طراحی برای توسعه مجدد، تخصیص مجدد عملکرد محل، جایگزینی سازه ها، سیستم های مهندسییا نصب مجدد آنها، محوطه سازی و سایر کارهای مشابه.
• مطالعه امکان سنجی تعمیرات اساسی و بازسازی؛
• توسعه یک پروژه برای سازماندهی تعمیرات اساسی و بازسازی و یک پروژه برای اجرای کار که توسط پیمانکار توسعه یافته است.

تامین مالی کار

تأمین مالی تعمیرات جاری و سرمایه ای مؤسسات آموزشی دولتی مطابق با برآورد بودجه و مؤسسات بودجه ای و مستقل - از طریق یارانه برای اهداف دیگر یا یارانه برای اجرای تکالیف دولتی انجام می شود.

تامین مالی هدفمند تعمیرات جاری و سرمایه ای در چارچوب برنامه های مختلف فدرال انجام می شود. به عنوان مثال، در چارچوب برنامه فدرال برای نوسازی سیستم های منطقه ای آموزش پیش دبستانیدر سال 2014 با توجه به با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 14 ژانویه 2014 شماره.  22 روش ارائه و توزیع یارانه های فدرال به بودجه های منطقه ای از جمله برای تعمیرات جاری و اساسی موسسات آموزشی پیش دبستانی تعیین شده است.

هنگام ثبت سفارش برای تعمیرات فعلی و اصلی، مؤسسات مستقل باید الزامات را رعایت کنند قانون فدرال 18 ژوئیه 2011 شماره.  223-FZ "در مورد خرید کالاها، کارها، خدمات". انواع خاصیاشخاص حقوقی"و مقررات تدارکات توسعه یافته، و مؤسسات آموزشی دولتی و بودجه - همه رویه های ارائه شده است قانون فدرالمورخ 04/05/2013 شماره.  44-FZ "در مورد سیستم قرارداد در زمینه تهیه کالاها، کارها، خدمات برای رفع نیازهای ایالتی و شهرداری"، صرف نظر از اینکه آیا یک پیمانکار در این کار مشارکت دارد یا موادی برای انجام تعمیرات توسط موسسه خریداری شده است.

یادآوری می کنیم که اگر قیمت چنین قراردادی از 400000 روبل تجاوز نکند، مؤسسات آموزشی حق دارند یک روش ساده برای انعقاد قرارداد با یک تامین کننده واحد داشته باشند. ( pp. 5 ص 1 هنر. 93 قانون فدرال شماره  44-FZدر عین حال، حجم کل خریدهای سالانه ای که مشتری بر اساس این بند حق انجام آن را دارد نباید از 50 درصد وجوه پیش بینی شده برای اجرای کلیه خریدهای مشتری تجاوز کند. برنامه، و بیش از 20 میلیون روبل نیست. در سال.

انعکاس در حسابداری کار تعمیر

تفاوت های جزئی در رفتار حسابداری کار تعمیر به این بستگی دارد که آیا پیمانکاران شخص ثالث درگیر هستند یا خیر. بیایید دو گزینه را در نظر بگیریم:

1. تعمیرات توسط خود موسسه انجام می شود.
2. تعمیرات توسط پیمانکار انجام می شود.

با گزینه 1، به عنوان یک قاعده، فقط خرید انجام می شود مواد لازم. در مورد دوم، هزینه کار انجام شده شامل هزینه مواد می شود.

هزینه تعمیرات جاری و اساسی هزینه تعمیرات خود ساختمان ها و سازه ها را افزایش نمی دهد.

مطابق با دستورالعمل شماره  65nتهیه مواد مصرفی (ساخت و تکمیل) توسط موسسه انجام می شود ماده فرعی 340"افزایش هزینه موجودی ها" KOSGU.

تسویه حساب با پیمانکاران برای پرداخت خدمات برای تعمیر ساختمان ها و سازه ها به هزینه انجام می شود ماده فرعی 225"کارها، خدمات برای نگهداری اموال" KOSGU.

سازماندهی و اجرای تعمیرات در حسابداری بر اساس اسناد اولیه حسابداری (قانون حذف موجودی ها (ف. 0504230)، عمل پذیرش و تحویل دارایی های ثابت تعمیر شده، بازسازی شده، نوسازی شده (ف. 0306002) منعکس خواهد شد. ) و غیره) از نهاد دولتی مطابق با دستورالعمل شماره  162n، موسسه بودجه - دستورالعمل شماره  174nو یک موسسه خودمختار - دستورالعمل شماره  183n .

خرید مواد از تامین کنندگان و حذف آنها برای نیاز موسسه به شرح زیر در حسابداری منعکس می شود:

نهاد دولتی		سازمان تامین مالی دولتی		موسسه خودمختار
بدهی	اعتبار	بدهی	اعتبار	بدهی	اعتبار
خرید مواد برای تعمیرات
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
حذف مواد صرف شده برای تعمیرات
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0  109 x 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0  109 x 272	0 105 34 000

هنگام انجام تعمیرات توسط پیمانکار، موارد زیر در حسابداری مؤسسات انجام می شود:

نهاد دولتی		سازمان تامین مالی دولتی		موسسه خودمختار
بدهی	اعتبار	بدهی	اعتبار	بدهی	اعتبار
انعکاس بدهی به پیمانکار
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0  109 x 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0  109 x 225	0 302 25 000
پیش پرداخت به پیمانکار
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
تسویه حساب نهایی با پیمانکار
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
تسویه پیش پرداخت قبلی
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

بیایید به چند نمونه نگاه کنیم.

دولتی موسسه تحصیلیبه عنوان بخشی از تعمیرات مداوم به تنهاییجایگزینی ساخته است کفپوشدر اتاق غذاخوری برای این منظور مشمع کف اتاق به مبلغ 40000 روبل خریداری شد. با 100% پیش پرداخت به تامین کننده.

این معاملات تجاری به شرح زیر در حسابداری بودجه منعکس می شود:

مؤسسه آموزشی بودجه با استفاده از وجوه حاصل از یارانه هدفمند، تعمیرات اساسی در نمای ساختمان انجام داد. هزینه کار بالغ بر 2000000 روبل بود. طبق قرارداد پیش پرداخت 30 درصد در نظر گرفته شده است. پس از اتمام کار، گواهی پایان کار امضا و پرداخت نهایی به پیمانکار انجام شد.

این حقایق زندگی اقتصادی در سوابق حسابداری یک موسسه بودجه به شرح زیر منعکس خواهد شد:

محتویات عملیات	بدهی	اعتبار	مقدار، مالش.
طبق قرارداد پیش پرداختی به پیمانکار داده شد (30×2000000 روبل)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
بدهی به پیمانکار منعکس شده است	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
پیش پرداخت قبلی منتقل شده پس از اتمام کار جبران شد.	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
پرداخت نهایی پس از امضای گواهی پایان کار به پیمانکار انجام شد (2,000,000 - 600,000) مالش.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

برای تعیین نیاز به تعمیرات جاری یا اساسی، مؤسسه باید وضعیت فنی ساختمان ها را رصد کرده و برای این منظور بازرسی های سیستماتیک انجام دهد. قبل از شروع تعمیرات، لازم است مراحل خرید یا قرارداد مطابق با قوانین جاری انجام شود و منابع مالی برای فعالیت های برنامه ریزی شده تعیین شود. بسته به نیروها و وسایل تعمیر انتخابی، این حقایق زندگی اقتصادی موسسه باید در سوابق بودجه یا حسابداری منعکس شود.

این قانون فضایی را برای توصیف هر نوع کار تعمیری که فقط در رابطه با آن می تواند انجام شود، محفوظ می دارد مناطق مشترکصاحبان خانه، یعنی تفاوت هایی بین تعمیرات و تعمیرات اساسی وجود دارد.

نه تنها کارکنان سازمان مدیریت باید با این قوانین قانونی آشنا باشند تا بتوانند سازماندهی مناسبفعالیت های مربوط به نگهداری از اموال مشترک، بلکه صاحبان آپارتمان.

واقعیت این است که گاهی اوقات کارمندان ناصادق سازمان های مدیریتی، یک نوع فعالیت را به عنوان فعالیت دیگر منتقل می کنند و از این طریق سعی می کنند از ناآگاهی مالکان از تفاوت قیمت ها و حجم فعالیت ها سود ببرند. همچنین، کار برای حفظ خانه در شرایط خوب نگهداری می تواند با تاخیر قابل توجهی انجام شود یا حتی به طور کلی از آن صرف نظر شود.

بیایید به قانون بپردازیم. قانون برنامه ریزی شهری کشور ما در ماده 1 در بند 14.2 در مورد چیستی آن صحبت می کند.

چه تعمیراتی تعمیر اساسی محسوب می شود؟ انجام چنین اقداماتی شامل جایگزینی یا بازسازی (و در برخی موارد به طور همزمان) مداخله در ساختار خانه و پشتیبانی فنی و مهندسی کلی یک ساختمان آپارتمانی است.

بنابراین، می‌توان نتیجه گرفت که کار انجام شده به عنوان بخشی از تعمیرات اساسی، ماهیت جهانی دارد و تداخل دارد. ساختار داخلیخانه ها. این تفاوت اصلی بین تعمیرات اساسی و فعلی است.

مفهوم تعمیر و نگهداری معمول به طور قابل توجهی با موارد فوق متفاوت است. تعمیر و نگهداری متوسط ​​چیست؟ می توانید در چارچوب راهنمای روش شناسی نگهداری و تعمیر سهام مسکن در بند 5 ماده 3 با این مفهوم آشنا شوید.

همچنین قطعنامه 279 در مورد تعمیرات اساسی و جاری وجود دارد که می توانید آن را در زیر دانلود کنید. در آن شما همچنین می توانید دریابید که چه چیزی برای تعمیرات فعلی و چه مواردی برای تعمیرات اصلی کاربرد دارد.

مفهوم تعمیرات اساسی و تعمیرات فعلی: تعمیرات اساسی تعمیراتی است به منظور جلوگیری از فرسودگی خانه و انجام کارهای جهانی. انجام فعالیت های در حال انجام اقدامات برنامه ریزی شده ای است که به منظور حفظ وضعیت عادی و عملکرد خانه انجام می شود.

به نظر می رسد برای یک فرد نادان بسیار آسان است که در مورد کارهایی که در خانه انجام می شود گیج شود. این لحظه. علاوه بر این، هر مالکی نمی داند که چند بار تعمیرات خاص باید انجام شود.

بیایید سعی کنیم تفاوت ها را درک کنیم تا تعمیرات اساسی و تعمیرات فعلی را درک کنیم؟ آیا تعمیر سقف یک تعمیر اساسی است یا یک تعمیر معمولی؟ در مورد مقررات فنی و استانداردهای SNiP برای تعمیر سقف و همچنین تعمیرات اساسی و جاری سقف مطالعه کنید.

تفاوت بین تعمیرات فعلی و تعمیرات اساسی

تفاوت بین تعمیرات فعلی و تعمیرات اساسی چیست؟

تفاوت اصلی تعمیرات فعلی و اصلی این است که تعمیرات فعلی به هزینه های بسیار کمتری نسبت به تعمیرات اساسی نیاز دارد.

بله و انجام می دهند پول نقدبرای انجام این دو نوع عمل از منابع مختلف.

در مورد تعمیرات اساسی، آنها با استفاده از وجوهی که از طریق مشارکت سیستماتیک ساکنان به صندوق تعمیرات سرمایه جمع آوری می شود، انجام می شود.

وجوه توده مربوطه را تشکیل می دهد که باید برای کار هزینه شود. همچنین گاهی به صندوق تعمیرات سرمایه خانه خاصیارانه ها از دولت می آید

اگر تعمیرات اساسی انجام نشود، ساکنین می توانند همکاری کرده و به دادگاه مراجعه کنند.

مهلت ها

یکی دیگر از تفاوت های تعمیرات اساسی با تعمیرات فعلی، زمان اجرای آنها است. تعمیرات فعلی هر شش ماه تا یک سال انجام می شود، بسته به آنچه در توافق نامه بین صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان توافق شده است. ساکنان می توانند در مجمع عمومی برای اجرای زودتر یا دیرتر این اقدامات درخواست کنند.

در مورد تعمیرات اساسی ، باید مطابق با قانون برنامه ریزی شهری هر سه سال یکبار انجام شود () ، در موارد شدید - پنج سال.

برنامه

تعمیرات فعلی تا زمانی که انجام نشود با ساکنان صحبت نمی شود. ساکنین می توانند در یکی از جلسات اصلاحات و پیشنهادات خود را مطرح و مراتب را به سازمان مدیریت اعلام کنند.

برنامه زمانبندی انجام تعمیرات اساسی حتما باید با ساکنین در میان گذاشته شود. از آنجایی که چنین دستکاری هایی ممکن است باعث ناراحتی ساکنان شود، لازم است از قبل در مورد همه چیز به آنها هشدار داده شود.

برنامه های مداخله برای سیستم های ارتباطی مختلف باید به شهروندان اعلام شود تا آنها بتوانند از قبل برای هر گونه ناراحتی آماده شوند.

چرا سردرگمی وجود دارد؟

گاهی اوقات شهروندان در مورد اینکه چه کار خاصی در خانه خود انجام می شود سردرگم می شوند و نمی دانند تعمیر اساسی چیست، یک تعمیر معمولی چیست.

این به دلیل این واقعیت است که سازمان مدیریت به اندازه کافی به افراد ساکن در خانه اطلاع نمی دهد که دقیقاً در مورد مناطق مشترک چه اتفاقی می افتد.

به عنوان مثال، هنگامی که تجهیزات مهندسی تعمیر می شوند، به راحتی می توان آنها را با جایگزینی اشتباه گرفت. واقعیت این است که سازمان مدیریت همیشه به شهروندان اطلاع نمی دهد که چه دستکاری های خاصی انجام می شود و به راحتی می توان یکی را با دیگری اشتباه گرفت.

علاوه بر این، تعداد کمی از ساکنان روند اجرا را در خانه خود کنترل می کنند. چگونه یک تعمیر اساسی را از یک تعمیر اساسی تشخیص دهیم؟

یک مورد مکرر و رایج کار محوطه سازی است. این فعالیت می تواند هم به عنوان بخشی از یک تعمیر اساسی و هم به عنوان بخشی از یک بازسازی مداوم انجام شود. به راحتی می توان شهروندان را گمراه کرد و به این فکر کرد که کاری برای آنها انجام می شود که جهانی تر از کاری است که در چارچوب اقدامات فعلی انجام می شود.

هر دو روش اجباری هستند که باید به موقع انجام شوند. آنها اجازه می دهند خانه در حالت کار باقی بماند و برای مدت طولانیدر وضعیت خرابی قرار نگیرد.

اگر می خواهید شرکت مدیریت شما تمام اقدامات را مطابق با قانون انجام دهد و دستکاری های لازم را با خانه به موقع انجام دهد، خود شما باید از قوانین فعلی و تنوع دائمی آن آگاه باشید، بدانید که بین اصلی تفاوت وجود دارد. و تعمیرات فعلی

حقوق خود را بشناسید و آن وقت هیچ کس نمی تواند آن را زیر پا بگذارد.

تعمیرات اساسی مجموعه ای از کارهایی است که هدف آنها رفع فرسودگی و عیوب مسکن و جایگزینی ارتباطات ناموفق است. با توجه به بالا بودن درصد فرسودگی اموال مشاع تبدیل به یک ضرورت شد.

خوانندگان عزیز! مقاله در مورد صحبت می کند روش های استانداردراه حل ها مسائل حقوقی، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

از سال 2014، اجرای فعالیت های فهرست شده از دولت به صاحبان ساختمان های مسکونی و غیر مسکونی واگذار شده است که موظف به پرداخت هزینه آنها هستند. کمک ها به طور منظم، ماهانه، و به انجام می شود. مبلغ در رسیدهای ارسال شده به صاحبان خانه درج شده است.

فرکانس تعمیرات اساسی هر 25 سال یک بار است. برخی از آنها را می توان به عنوان بخشی از تعمیرات مداوم انجام داد.

آن چیست؟

نگهداری

باید بین تعمیرات اساسی و فعلی تمایز قائل شد. آنها دارند مقالات مختلفهزینه ها، صندوق های مختلف و شباهت های خاص.

بنابراین، انواع زیرکار را می توان هم در حین تعمیرات اساسی و هم در حال انجام انجام داد:

• کار بر روی عایق کاری، ترمیم و رنگ آمیزی نما در صورت نیاز در حین بهره برداری از ساختمان ها.
• جایگزینی سقف سازیروی سقف در صورت نقض عایق رطوبتی آن.
• تعمیرات آرایشی داخل ورودی با استفاده از گچ و رنگ.
• کامل یا تعویض جزئی، تعمیر قاب های پنجرهدر ورودی ها، بلوک های درب، تعویض لعاب.

لیست کارهای تعمیرات فعلی و اصلی ممکن است به صورت جداگانه تغییر کند. باید پذیرفته شود تصمیم مشترکبین صاحبان آپارتمان

در سطح منطقه ای برنامه های ویژه ای برای تعمیرات اساسی وجود دارد که در چارچوب آن امکان انجام تعمیرات معمولی ساختمان ها وجود دارد. این برنامه لیست و ترتیب کارهای برنامه ریزی شده را تعیین می کند. می توانید با تماس با دولت محلی خود با این لیست آشنا شوید.

آیا کاربری ساختمان تاثیری دارد؟

منظم بودن و نیاز به تعمیرات اساسی، و همچنین فهرست آثار، مستقیماً تحت تأثیر ویژگی های عملیاتی یک ساختمان چند طبقه است که مردم در آن زندگی می کنند.

این موضوع در بخش 6 قوانین و استانداردهای عملکرد سهام مسکن مورد بررسی قرار گرفته است. این امر نگهداری مسکن را در نظر می گیرد که در قلمرو یخبندان دائمی، در منطقه ای با فعالیت لرزه ای بالا و همچنین در خاک شور قرار دارد.

قوانین به وضوح نشان نمی دهد که چگونه شرایط عملیاتی بر کار تعمیر تأثیر می گذارد، اما یک لیست وجود دارد تخلفات احتمالیاستانداردهایی که هنگام انجام تعمیرات اساسی باید حذف شوند.

مفاد اصلی سند:

• ویژگی های خاکهنگامی که ساختمانی بر روی خاک نشسته قرار می گیرد، به دلیل تخلخل و سبکی زیاد، خطر انقباض شدید ساختمان افزایش می یابد. هنگام انجام تعمیرات، لازم است که موجود را بررسی کنید ارتباطات مهندسیبرای نشت ارتباطات فقط از مواد با مقاومت بالا نصب می شوند. مکانیسم های قطع کننده خاصی در سیستم های آبرسانی تعبیه شده است که در صورت بروز نشتی برای قطع آب ضروری است.
• مناطق فعال لرزه ایهنگام انجام تعمیرات یا تعمیرات اساسی در داخل خانه، یک قاب مخصوص روی دیوارها نصب می شود. هنگام ثبت فعالیت لرزه ای حتی کوچک، بازرسی فنیساختمانهایی که بر اساس آنها قانون تنظیم شده است. سند برای تصمیم گیری در مورد نیاز به تعمیر کار ضروری است. پراهمیتتمرکز بر تقویت سازه هایی که ایمنی و پایداری بالاساختمان های مسکونی
• منجمد دائمی.در این مورد به نظارت بر کار توجه می شود سیستم زهکشی. جلوگیری از نفوذ آب از پیاده روها به پی ساختمان ها و متعاقب آن یخ زدن بسیار مهم است. تعمیرات اساسی سیستم های تامین آب به طور معمول نه هر 25 سال یک بار، بلکه به صورت فردی در صورت نیاز و برای جلوگیری از شرایط اضطراری انجام می شود.

بازسازی اساسی ساختمان های آپارتمانی- کار جامع با هدف بهبود کیفیت زندگی در ساختمان های چند طبقه. نیاز به رعایت تعدادی از الزامات فنیو در سطح قانونگذاری تنظیم می شود.

صاحبان مسکن در ساختمان های آپارتمانی (MKD) ملزم به پرداخت ماهانه به صندوق تعمیرات سرمایه. کارها از محل وجوه دریافتی تامین می شود برای تعویض یا تعمیرقسمت های فرسوده ساختمان ها

ترتیب اولویت برای انجام تعمیرات در ساختمان های آپارتمانی تعیین می شود دستگاه اجرایی قدرت دولتیموضوع و در منعکس شده است برنامه منطقه ای. شهروندان می توانند در خانه خود به وب سایت اصلاحات خدمات مسکن و جمعی مراجعه کنند.

مفهوم تعمیرات اساسی شامل چه مواردی می شود؟

بازسازی اساسی است مجموعه ای از کارها و (یا) خدماتبرای جایگزینی یا ترمیم:

• مهندسی و ارتباطات فنی؛
• قطعات سازه های باربر؛
• بخش های جداگانه دیوارهای غیر باربر.

پول یک آپارتمان می رسد از صاحبان خانهو در صندوق های مخصوص ایجاد شده ذخیره می شوند (ماده 169 قانون مسکن فدراسیون روسیه) که روش تشکیل آن توسط خود مالکان انتخاب می شود. صندوق ها را می توان تشکیل داد:

1. به حساب یک اپراتور منطقه ای- وجوه دریافتی صندوق توسط مقامات منطقه ای مدیریت می شود. پول دریافتی از صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های آپارتمانی در صندوق عمومی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ذخیره می شود. ترتیب کار سرمایه توسط برنامه منطقه ای ایجاد می شود.
2. در یک حساب شخصی MKD- پول جمع آوری شده صرف بازسازی یک خانه خاص می شود. صاحبان خانه یک حساب بانکی باز می کنند که می تواند توسط یک شرکت مدیریت (MC) یا یک تعاونی مسکن مدیریت شود.

در ساختمان هایی که در آن بیش از 3 آپارتمان. در خانه هایی که به عنوان ناامن یا در معرض تخریب شناخته می شود، کار تعمیر با هزینه صندوق انجام نمی شود. مالکان آپارتمان های واقع در این گونه ساختمان ها از تعهد پرداخت معاف هستند.

تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان شامل چه کارهایی می شود؟

هنگام انجام تعمیرات اساسی، عیوب به طور کامل از بین رفته و سطح آسایش زندگی بهبود می یابد. اجرا شد جایگزینیقسمت های فرسوده یا قدیمی ساختمان به موارد مشابه یا مدرن تبدیل می شوند. در طول تعمیرات اساسی، محل ممکن است دوباره طراحی شود.

بسته به حجم کار انجام شده، تعمیرات اساسی به موارد زیر تقسیم می شود:

1. مجتمع- برای بازسازی تمام قسمت های آسیب دیده یک ساختمان آپارتمانی انجام شد. معمولاً هر 25 سال یک بار انجام می شود.
2. جزئي- تعمیرات انتخابی، که شامل جایگزینی اجزای جداگانه خانه، به عنوان مثال، آب و برق است. چنین تعمیراتی در صورتی انجام می شود که انجام کارهای پیچیده با مشکلات اضافی یا بودجه ناکافی همراه باشد.

تعمیرات اساسی از این جهت که شامل تعمیرات فعلی می شود متفاوت است تعویض کاملطرح ها. تعمیرات فعلی شامل کارهای جزئی، با هدف حفظ وضعیت طبیعی ICD.

مثلا تعویض پنجره های پلاستیکی, درهای ورودیدر ورودی، زیباسازی محلی، نصب و راه اندازی نرده راه پله, بازسازیو غیره.

مالک ملک هزینه نگهداری ساختمان را می پردازد در واقع هزینه ای است شرکت مدیریتبرای کار بر روی انجام تعمیرات معمولی. کار در حال انجام است از ضرورت، شرایط اضطراری ابتدا حذف می شوند.

آیا بازسازی ورودی شامل بازسازی اساسی می شود؟

تعمیرات ورودی در صورتی جاری محسوب می شود که به منظور حفظ آن انجام شود ظاهردر شرایط مطلوب آرایشی و بهداشتی و کار مرمت با هزینه وجوه پرداختی ساکنان برای نگهداری مسکن انجام می شود. تعمیرات فعلی در ورودی عبارتند از:

• رنگ آمیزی نرده ها؛
• سفید کردن دیوارها و سقف ها؛
• شیشه پنجره؛
• حذف کتیبه ها؛
• تعویض وسایل روشنایی؛
• تعویض درب؛
• رنگ آمیزی درب و شیب آسانسور.

بازسازی اساسی ورودی شامل کارهای زیر است:

• نصب، برچیدن و جابجایی دیوارها؛
• جایگزینی آب و برق؛
• نوسازی تجهیزات

تعمیرات فعلی ورودی سریعتر انجام شداز سرمایه زمان انجام تعمیرات به وضعیت ورودی و مساحت کل آن بستگی دارد. تعمیرات اساسی ممکن است بیشتر طول بکشد بیش از 1 ماهو نیاز به بودجه بیشتری دارد، بودجه فعلی به طور متوسط ​​انجام می شود هر 3-5 سال یکبار.

تعویض پنجره ها و درها در ورودی یک تعمیر فعلی یا اساسی است

مطابق با هنر. 166 کد مسکن فدراسیون روسیه، تعویض پنجره ها و درها در ورودی های MKDدر لیست کارهای تعمیرات اساسی گنجانده نشده است. حفظ ورودی به در شرایط خوب به تعمیرات جاری اشاره دارد، که باید توسط شرکت مدیریت انجام شود. صاحبان خانه هزینه های نگهداری ماهانه را پرداخت می کنند که شامل آن می شود رسید پرداخت خدمات رفاهی . از طریق این پرداخت ها است که کار در مورد تعویض پنجره ها و درها انجام می شود.

در صورتی که شرکت مدیریت از جایگزینی عناصر ملک مشاع خودداری کند یا شروع به جمع آوری وجوه برای این نوع تعمیرات کند، صاحبان ساختمان آپارتمان حق دارند. اعتراض به اقدامات سازمان مدیریت. برای انجام این کار می توانند با:

1. به بازرسی مسکن دولتی
2. به Rospotrebnadzor.
3. به دادگاه.
4. به دادسرا.

تعویض آسانسور تحت برنامه تعمیرات اساسی MKD

مطابق قانون فدرال شماره 185 مورخ 21 ژوئیه 2007، تعمیرات آسانسور در صورتی که سندی مبنی بر نامناسب بودن آن برای استفاده در رابطه با تجهیزات اتخاذ شده باشد، تعمیرات اساسی محسوب می شود. نظر متخصصباید شامل لیستی از تمام خطاها و همچنین نتیجه گیری در مورد وضعیت نه تنها خود تجهیزات، بلکه چاه آسانسور نیز باشد.

بازرسی آسانسور باید توسط کارگران واجد شرایط و با حضور نمایندگان شرکت مدیریت یا HOA انجام شود. ممکن است در طول دوره نیاز به تعویض آسانسور باشد از 4 تا 15 سال کارکرد. در عین حال، در فرآیند تعمیرات معمول، عناصر فردی آن باید تغییر کند.

اگر چندین آسانسور در ورودی وجود دارد، توقف همه آنها به طور همزمان غیرقابل قبول است. آسانسور در حال تعویض است ظرف 1 تا 2 ماه، بسته به تعداد طبقات ساختمان آپارتمان.

تعمیرات اساسی سقف یک ساختمان آپارتمان

تعمیرات اساسی سقف MKD در آسیب جدیسقف یا آن کاملا فرسوده. لیست کارهای تعمیرات اساسی سقف و اتاق زیر شیروانی شامل موارد زیر است:

• بازسازی زهکشی؛
• بازسازی سقف آسیب دیده؛
• جایگزینی تیرها؛
• ترتیب زمین و زهکشی.

اگر آسیب دیده باشد بیش از 40 درصد مساحت سقفباید کاملا تعویض شود در سایر موارد، تعمیرات در نظر گرفته می شود جاری و توسط شرکت مدیریت انجام می شود. تمامی انواع تعمیرات طبق برنامه ریزی انجام می شود زمان گرماز سال.

تصمیم برای انجام تعمیرات اساسی سقف گرفته شده است مالکان در مجمع عمومی. پس از تصمیم گیری، ساکنان باید ترسیم کنند درخواست کتبیدر قانون جزابا نیاز به تعمیرات اساسی پس از ارائه درخواست، سقف از نظر آسیب بررسی می شود و گزارشی تهیه می شود که تمام عیوب موجود را نشان می دهد.

کار تعمیر سقف با استفاده از وجوه منتقل شده انجام می شود به صندوق تعمیرات اساسی. اگر وجوه جمع آوری شده کافی نباشد، شرکت مدیریت می تواند به مالکان پیشنهاد دهد:

• مبلغ گمشده را خودتان بپردازید؛
• با پرداخت افزایش هزینه برای تعمیرات اساسی در هزینه خود صرفه جویی کنید.

فهرست خدمات و/یا کارهای تعمیرات اساسی اموال مشترک

مطابق بند 1 هنر. 166 کد مسکن فدراسیون روسیه در لیست آثاربرای تعمیرات اساسی شامل:

• تعمیر سقف؛
• تعمیر سیستم های مهندسی داخلی گرما، برق، گاز، تامین آب و فاضلاب؛
• بازسازی نما و فونداسیون خانه؛
• تعویض و نوسازی آسانسور و چاهک.
• تعمیر زیرزمین ها، ماشین آلات و اتاق های بلوک.

این کار با هزینه انجام می شود وجوه از صندوق تعمیرات سرمایه، که از تشکیل شده است حداقل اندازهسهم تعیین شده توسط قوانین منطقه ای. با تصمیم مقام اجرایی فهرست آثار ممکن است تکمیل شودکار تعمیر زیر:

• عایق نما؛
• ترتیب خروجی ها به پشت بام؛
• نصب کنتور برای مصرف منابع و خدمات شهری، از جمله کنتورهای اشتراکی؛
• بازسازی سقف بدون تهویه

طبق تصمیم صاحبان خانه، کمک ماهیانه برای تعمیرات اساسی ساختمان آپارتمان را می توان افزایش داد(بند 4 ماده 166 قانون مسکن RF). وجوه به دست آمده از طریق افزایش می تواند خرج شود برای تامین مالی هر گونه خدمات و تعمیراتاموال عمومی.

به عنوان مثال، پرداخت برای خدمات کنترل ساخت و ساز، توسعه مستندات پروژه، و همچنین برای بازپرداخت وام های صرف شده برای تعمیرات اساسی.

چگونه می توانم بفهمم که خانه ام چه زمانی بازسازی می شود؟

تاریخ شروع کار تعمیر برای هر ساختمان آپارتمان مشخص تعیین می شود. این برنامه توسط دستگاه اجرایی قدرت دولتی موضوع تهیه و هر سال به روز می شود. می توانید آزمایش او را ببینید در وب سایت مرجعیا شرکت مدیریت

می توانید از صف تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی در وب سایت اصلاحات مسکن و خدمات عمومی مطلع شوید، اطلاعات برنامه های منطقه ای مصوب در آنجا درج شده است. تا به امروز، داده ها در وب سایت منتشر شده است حدود بیش از 700 هزار شی.

شهروندان می توانند در آدرس منزل خود بدانند چه رویدادهایی و در چه ساعتی برگزار می شود. برای انجام این کار، باید مشخصات خود را وارد کنید خط "خانه خود را پیدا کنید"در برگه "تعمیرات اساسی". اگر خانه در صف تعمیرات اساسی باشد، اطلاعات مربوط به رویدادهای برنامه ریزی شده و سالی که آنها انجام شده اند نمایش داده می شود.

در سایت همچنین می توانید اطلاعاتی در مورد میزان مشارکت برای تعمیرات اساسی و همچنین میزان وجوه جمع آوری شده توسط مالکان و میزان معوقات پرداختی فعلی پیدا کنید.

قانون فدرال "مقررات فنی در مورد ایمنی ساختمان ها و سازه ها" مورخ 30 دسامبر 2009 N 384-FZ (آخرین ویرایش) در ماده 2 "مفاهیم اساسی" تعریف می کند. چرخه زندگیساختمان ها یا سازه ها- این دوره ای است که طی آن بررسی مهندسی، طراحی، ساخت (شامل حفاظت)، بهره برداری (از جمله تعمیرات معمول)، بازسازی، تعمیرات اساسی، تخریب ساختمان یا سازه.

در عین حال، اگر شاخص های هزینه مراحل چرخه عمر یک ساختمان یا سازه را در نظر بگیریم، متوجه می شویم که وجوه اصلی در طول دوره بهره برداری از تأسیسات هزینه می شود.

• طراحی ~ 6%
• ساخت و ساز ~ 15٪
• عملکرد ~ 75٪
• بازیافت ~4%

بر اساس ماده 1 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه در آخرین ویرایش آن در تاریخ 31 دسامبر 2017، مفاهیم تعمیرات اساسی، بازسازی پروژه های ساختمانی سرمایه ای، بهره برداری از ساختمان ها، سازه ها و محوطه سازی مناطق به فعالیت های برنامه ریزی شهری اشاره دارد. .

بر این اساس، کل جریان اسناد در حین کار ساخت و ساز و نصب در حین بهره برداری از تأسیسات - طراحی، اسناد برآورد، گواهی های پذیرش برای کار انجام شده و غیره. باید با الزامات وزارت ساختمان و مسکن و خدمات عمومی مطابقت داشته باشد فدراسیون روسیه.

در مقاله قبلی مسائل مربوط به بازسازی (بازسازی و تجهیز مجدد) ساختمان ها و سازه ها، ویژگی ها و تفاوت های آنها مورد بحث قرار گرفت. همچنین تعاریفی از مفاهیم تعمیرات اساسی اجسام (خطی و غیر خطی) ارائه شد.

در رابطه با اصلاح قیمت گذاری در ساخت و ساز، قانون فدرال شماره 369-FZ مورخ 3 ژوئیه 2016 معرفی شد. تأیید اجباری صحت تعیین هزینه تخمینی تعمیرات اساسیپروژه های عمرانی سرمایه ای که با استفاده از بودجه سیستم بودجه تامین می شود.

سند نظارتی هنگام بررسی صحت هزینه برآورد شده، قطعنامه است دولت فدراسیون روسیه شماره 427مقررات مربوط به بررسی صحت تعیین هزینه های تخمینی ساخت و ساز، بازسازی، تعمیرات سرمایه ای اشیاء ساخت و ساز سرمایه، کار برای حفاظت از بناهای فرهنگی ) از مردم فدراسیون روسیه، تامین مالی که انجام می شود با دخالت بودجه از بودجه های سیستم بودجه ای فدراسیون روسیه...» از تاریخ 18.05.2009 که در سال 2017 نیز در رابطه با اصلاح قیمت گذاری در ساخت و ساز، تغییرات مناسبی در خصوص پروژه های تعمیرات اساسی ایجاد شد.

در بند 1 این ماده آمده است:

"1 (1). در صورتی که چنین تعمیرات اساسی شامل موارد زیر باشد، هزینه برآوردی تعمیرات اساسی پروژه‌های ساخت و ساز سرمایه‌ای منوط به تأیید است:

الف) جایگزینی و (یا) ترمیم همه انواع سازه های ساختمانی(به استثنای سازه های باربر ساختمانی) یا تعویض و (یا) ترمیم کلیه سازه های ساختمانی (به استثنای سازه های باربر ساختمانی) همراه با جایگزینی تک تک عناصر سازه های باربر با عناصر مشابه یا سایر عناصر بهبود دهنده اجرای چنین سازه ها و (یا) بازسازی این عناصر؛

ب) جایگزینی و (یا) بازسازی انواع سیستم های پشتیبانی مهندسی یا انواع شبکه های پشتیبانی مهندسی.

ج) تغییر در تمام پارامترهای یک شی خطی، که مستلزم تغییر در کلاس، دسته و (یا) شاخص های اولیه تعیین شده عملکرد چنین شی نیست و نیازی به تغییر در مرزهای سمت راست ندارد. راه و (یا) منطقه امنیتیچنین شی

1 (2). در صورتی که تعمیرات اساسی شامل کار مشخص شده در بند 1 (1) این آیین نامه نباشد، تصمیم به ارائه به سازمان برای بررسی هزینه برآوردی اسناد برای بررسی هزینه برآوردی تعمیرات اساسی پروژه های ساختمانی سرمایه ای به صورت ابتکاری اتخاذ می شود. :

مدیر (مدیر مجاز به ترتیب مقرر، معاون مدیر یا رسمی، مجاز توسط رئیس برای توزیع محدودیت در تعهدات بودجه) مدیر اصلی بودجه فدرال - در رابطه با اموال فدرال، مدیر اصلی بودجه بودجه یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه - در رابطه با اموال دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، مدیر اصلی بودجه محلی - در رابطه با اموال شهرداری؛

سر نهاد قانونیایجاد شده توسط فدراسیون روسیه، موضوع فدراسیون روسیه، شهرداری، شخص حقوقی، سهم فدراسیون روسیه، موضوع فدراسیون روسیه، شهرداریدر سرمایه مجاز (سهام) که بیش از 50 درصد است - در رابطه با اشیاء چنین شخص حقوقی که تعمیرات اساسی آن بدون جذب بودجه از بودجه سیستم بودجه فدراسیون روسیه انجام می شود.

رئیس یک شخص حقوقی که یک نهاد دولتی یا شهرداری، ایالتی یا شهرداری نیست شرکت واحد، - در رابطه با امکانات چنین شخص حقوقی که تعمیرات اساسی آن با استفاده از بودجه بودجه سیستم بودجه فدراسیون روسیه تأمین می شود.

1 (3). اگر چنین کاری بر ویژگی‌های ساختاری و سایر ویژگی‌های قابلیت اطمینان و ایمنی اشیاء میراث فرهنگی تأثیر بگذارد، هزینه تخمینی کار برای حفظ اشیاء میراث فرهنگی منوط به تأیید است.»

لازم به ذکر است در سال 1396 متن بند شماره 1 قطعنامه شماره 427 دو بار ویرایش شد. آخرین تغییرات در آن ایجاد شد

فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 13 دسامبر 2017 N 1541 "در مورد اصلاحات برخی از اقدامات دولت فدراسیون روسیه". بنابراین، هنگام در نظر گرفتن این سند (برای بررسی صحت برآورد هزینه تعمیرات اساسی)، باید به دقت به نسخه و تاریخ اصلاحات نگاه کنید.

در بند 2 فرمان شماره 427 آمده است:

"2. بررسی هزینه برآورد شده در رابطه با پروژه های ساخت و ساز سرمایه، صرف نظر از موارد زیر انجام می شود:

الف) نیاز به اخذ پروانه ساخت؛

ب) تهیه اجباری اسناد پروژه؛

ج) بررسی دولتی اجباری اسناد طراحی و نتایج بررسی مهندسی.

طبق ماده 38 GOST 18322-78، نگهداری- تعمیرات انجام شده برای اطمینان یا بازیابی عملکرد محصول و شامل تعویض و (یا) بازیابی قطعات جداگانه است.

باید در فرکانسی انجام شود که عملکرد مؤثر ساختمان یا تأسیسات را از لحظه اتمام ساخت و ساز (تعمیرات اساسی) تا لحظه قرار گرفتن برای تعمیرات اساسی بعدی (بازسازی) تضمین کند. در این مورد باید شرایط طبیعی و اقلیمی، راهکارهای طراحی، وضعیت فنی و نحوه عملکرد ساختمان یا تأسیسات در نظر گرفته شود.

تعمیرات اضطراری- این یک بازیابی فوری هدف عملکردی شی است. در صورت خرابی ناگهانی به دلیل عملکرد نامناسب، اضافه بار و دلایل دیگر خارج از طرح تولید می شود. تعمیرات اضطراری به عنوان برنامه ریزی نشده طبقه بندی می شوند.

هزینه های تعمیرات اضطراری باید به عنوان بخشی از هزینه ها در نظر گرفته شود نگهداری.