دیوارهای باربر، خود نگهدار و غیر باربر - چه فرقی با هم دارند!؟ چگونه دیوار باربر را تعیین کنیم؟ نحوه تعیین دیوارهای باربر در خانه
سلام. در مقالات قبلی ویژگی های سیم کشی برق مخفی در ساختمان های آپارتمانی را شرح دادم ساختمان های مسکونی، یعنی گفتگو در مورد دیوارهای دروازه بود. می‌توانیم این مقالات را به اختصار بیان کنیم: خرد کردن دیوارهای باربر ساختمان‌های آپارتمانی توصیه نمی‌شود. یک سوال ساده و منطقی مطرح می شود: چگونه می توان تشخیص داد که کدام دیوارها باربر هستند و کدام نه؟ این امر به ویژه هنگام خرید بسیار مهم است آپارتمان نوساز. تخریب دیوارهای باربر هنگام نقل مکان به یک آپارتمان جدید می تواند یک شگفتی ناخوشایند باشد.
انتخاب هنگام حرکت از مکانی به مکان دیگر مهم است. شرکت حمل و نقل. انتخاب شرکت به ویژه هنگام مهاجرت از کشور دیگری، به عنوان مثال به روسیه، اهمیت بیشتری پیدا می کند. اینجا دردسر جابجایی هم به کاغذبازی ها اضافه می شود، نگرانی از عبور محموله از مرز و .... انتخاب یک شرکت حمل و نقل با تجربه زیاد کار عملی، با تاکید بر خدمات مهاجرت به روسیه خواهد بود گزینه عالیحرکت بدون دردسر نمونه ای از چنین شرکتی GTrans LLP است. حرکتی اثبات شده از قزاقستان به روسیه در مسیرهای فرسوده.
چرا دیوارهای باربر در یک آپارتمان (دفتر) تعیین می شود
پاسخ به سؤالات "چرا دیوارهای باربر را تعیین می کنیم" یا "کدام دیوار باربر" اصلاً مهم نیست اگر قصد تعمیرات جدی مرتبط با بازسازی و/یا نصب سیم کشی الکتریکی مخفی جدید را ندارید. توسعه مجدد و نصب برق هر دو شامل تأثیر بر سازه های محل است و طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه، در صورتی که این سازه ها باربر باشند، نیاز به تأییدیه و مجوز دارند.
از نظر قانونی، سوال تا حد امکان واضح است. تخطی از سازه های نگهدارنده یک خانه (ساختمان) می تواند استحکام آن را به خطر بیندازد و منجر به تخریب آن (جزئی یا کامل) شود.
در عمل، برخی از شرکت های ساختمانی بدون ترس دیوارها را تخریب و چکش می کنند و به مشتریان توصیه می کنند که "ما همیشه این کار را انجام می دهیم." این اصلاً بحثی نیست، زیرا مسئولیت بازسازی و تخریب غیرقانونی سازه ها بر عهده صاحب خانه است.
نحوه تعیین مستقل دیوار باربر
چندین وجود دارد توصیه عملی، چگونه می توان تشخیص داد که دیوار باربر است یا نه.
ساختمان مسکونی آجری
ضخامت دیوارهای باربر در خانه آجریاز 38 سانتی متر شروع می شود، تمام دیوارهای دیگر، 12 سانتی متر (یک آجر)، 25 سانتی متر (دو آجر)، 8-12 سانتی متر (. بتن سبک) پارتیشن هستند.
دیوارهای باربر در ساختمان های خروشچف و استالین
طراحی خانه های نوع "استالینکا" و "خروشچف" در عکس نشان داده شده است.
- 3 دیوار طولی باربر هستند.
- بین آنها دیافراگم های باربر وجود دارد، آنها از سقوط دیواره های باربر جلوگیری می کنند.
- پرواز از پله ها بر روی دیوارهای باربر پشتیبانی می شود.
تمام دیوارهای دیگر پارتیشن هستند.
نحوه تعیین دیوارهای باربر در خانه: خروشچف
در پلان طبقه به این شکل خواهد بود.
پلان آپارتمان آپارتمان سریال ساخته شده از پانل
ضخامت دیوار را اندازه می گیریم.
در سریال خانه های پانلیضخامت دیوارهای باربر 12، 14، 18، 20 سانتی متر است.
نتیجه گیری 1.اگر ضخامت دیوار (بدون لایه گچی) کمتر از 10 سانتی متر باشد، به احتمال بسیار زیاد دیوار باربر نیست، بلکه پارتیشن است.
مهم! طراحی خانه پانلتوسط دیوارهای باربر پشتیبانی می شود و تخریب یک دیوار باربر یکپارچگی ساختار کل خانه را نقض می کند.
سری خانه خود را بیابید و چیدمان معماری را ببینید
پانل ساختمان های آپارتمانیسریال و هر خانه متعلق به یک سریال خاص است. در اینترنت می توانید سایت های کاملاً کاملی با توضیحات و عکس های سریال پیدا کنید خانه های پانلی. با سریال هاوس به راحتی می توانید نویسندگان پروژه و طراحی خانه خود را پیدا کنید. طراحی خانه (آپارتمان) به وضوح دیوارهای باربر را نشان می دهد (آنها سایه دار و/یا ضخیم تر از بقیه هستند). یک جایگزین برای پروژه ممکن است ارتباط با BTI یا شرکت مدیریت خانه شما باشد.
ساختمان چند آپارتمانی یکپارچه
در ساختمان های جدید یکپارچه است، تعیین دیوارهای باربر آسان است. دیوارهای باربر به صورت بصری قابل مشاهده هستند. روونایا دیوار بتنی، یک پارتیشن باربر ساخته شده از بلوک.
قابل سکونت خانه های یکپارچه، تا حدودی پیچیده تر است. پارتیشن قطعا دیواری با ضخامت کمتر از 20 سانتی متر است، اما دیواری با ضخامت بیشتر از 20 سانتی متر می تواند پارتیشن یا سازه باربر باشد. در این مورد، تنها بخش معماری طرح کار به تعیین باربر بودن یا نبودن دیوار کمک می کند. او باید داشته باشد شرکت مدیریت. دیوارهای باربر سایه دار خواهند شد.
چه کارهایی برای دیوارهای باربر ممنوع است؟
در نتیجه، چندین باید و نباید برای دیوارهای باربر وجود دارد:
- تخریب کامل دیوار باربر در هیچ ساختمانی غیرممکن است () و اخذ مجوز قانونی برای چنین تخریبی غیرممکن است.
- حرکت دیوار باربر؛
- ایجاد دهانه در دیوار باربر بدون تایید و طراحی؛
- ایجاد هرگونه شیار برای سیم کشی برق و همچنین لوله های آب و گرمایش (در مسکو) ممنوع است. (PPM شماره 508)
- می تواند! دیوارهای باربر را برای آویزان کردن مبلمان و لوازم خانگی دریل کنید و همچنین می توانید سوراخ هایی را در دیوارهای باربر برای عبور لوله های آب، کابل های برق تعبیه شده و تهویه ایجاد کنید.
نتیجه گیری
همانطور که می بینید، تعیین دیوارهای باربر در آپارتمان خود کاملاً امکان پذیر است.
بسیاری از مردم با تمایل به ایجاد برخی تنظیمات در طراحی آپارتمان موجود روبرو هستند. و در اینجا این سوال مطرح می شود - کدام دیوارها باربر هستند و کدام پارتیشن های معمولی.
بیایید بلافاصله روشن کنیم که دیوار باربر چیست؟ این دیواری است که عناصر ساختاری واقع در طبقات بعدی روی آن قرار می گیرند. و آنچه قابل توجه است این است که دیوارهای باربر را می توان با تیرها و ستون ها جایگزین کرد، زیرا آنها همان عملکرد را انجام می دهند - از یکپارچگی کل سازه پشتیبانی می کنند.
اگر توسعه مجدد به اشتباه انجام شود و دیوار باربر تخریب شود، می تواند منجر به مشکلات بزرگ- شروع با ترک در سازه و پایان دادن به ریزش سقف. برای اینکه بتوانید آپارتمان خود را به درستی بسازید، باید از قبل بدانید که کدام دیوارها را می توان در حین توسعه مجدد تخریب کرد و کدام را نمی توان.
توسعه مجدد صحیح، شایسته و ایمن فقط می تواند توسط متخصصان - مهندسان و سازندگان انجام شود. صرف نظر از مقیاس بازسازی، یک طاقچه کوچک در دیوار یا تخریب کل دیوار.
بنابراین، اولین کاری که قبل از برنامه ریزی انجام می شود دعوت از متخصصان BTI است که باید به شما اجازه توسعه مجدد بدهند، که قبلاً تمام دیوارهای قابل تغییر یا تخریب را مشخص می کند. و تنها پس از این می توانید در مورد پیچیدگی های توسعه مجدد با سازندگان و معماران صحبت کنید.
همچنین، اگر همه چیز را به دست آورید اجازه می دهدقبل از شروع کار، این شانس وجود دارد که اجازه ندهید این موضوع در یک جعبه طولانی قرار گیرد. از این گذشته ، آپارتمان هایی با بازسازی غیرمجاز را نمی توان فروخت و اگر چنین نیازی به طور ناگهانی ایجاد شود ، قانونی کردن یک بازسازی آماده بسیار دشوار و مشکل ساز است. اما اگر علاقه دارید قبل از صدور حکم رسمی از درجه بندی دیوارهای آپارتمان مطلع شوید، چند مورد را به شما خواهیم گفت. راه های سادهچگونه آن را خودتان انجام دهید
روشهای تعیین دیوارهای باربر
بنابراین، اولین، ساده ترین و دقیق ترین، یافتن نقشه ساختاری خانه است که در بخش ساخت و ساز سرمایه، که در کمیته اجرایی شهر، همچنین به عنوان کمیته اجرایی شناخته می شود، ذخیره می شود. همچنین گذرنامه فنی آپارتمان وجود دارد که همه صاحبان آپارتمان دارند، اما فقط در صورتی می توانید آن را درک کنید که چگونه نقشه های ساخت و ساز را بخوانید.
اگر نتوانستید نقشه ای دریافت کنید، می توانید سعی کنید دیوار باربر را با توجه به ضخامت و محل آن تعیین کنید.
ضخامت دیوار
در خانه های آجری، تمام دیوارهای با ضخامت بیشتر از 38 سانتی متر، باربر هستند. ضخامت دیوارها در چنین خانه هایی با تعداد آجرهایی که در یک ردیف قرار گرفته اند تعیین می شود. یک آجر 12 سانتی متر است، یعنی کارهای ساده حسابی: 250 میلی متر دیوار دو آجر + یک درز 10 میلی متری بین آنهاست. 380 میلی متر یک دیوار از سه آجر + 2 اتصال 10 میلی متر است. 510 میلی متر دیواری از چهار آجر + 3 درز هر کدام 10 میلی متر است. 640 میلی متر یک دیوار از پنج آجر + 4 اتصال 10 میلی متر است. و غیره پارتیشن های داخلی از بلوک های آجری یا بتنی ساخته می شوند و ضخامت آنها از 12 تا 18 سانتی متر است. دیوارهای بین آپارتمان ها کمی ضخیم تر هستند - 25 سانتی متر.
کلیه دیوارهای با ضخامت بیشتر از 14 سانتی متر در نوع پانل باربر هستند. متأسفانه در این نوع خانه ها تحقق بخشیدن به همه ایده های شما بسیار دشوار است، زیرا اکثر دیوارهای این گونه خانه ها باربر هستند. پارتیشن ها در خانه های پانل بسیار نازک تر از دیوارهای باربر هستند - فقط 8-10 سانتی متر. یک تفاوت ظریف نیز وجود دارد - ضخامت دیوارهای باربر در خانه های پانل می تواند 12 سانتی متر باشد، این به سری خانه بستگی دارد. پس باید چکار کنیم؟ آیا چنین دیواری را باید پارتیشن ضخیم دانست یا دیوار باربر؟ پاسخ نهایی را فقط یک مهندس در سازمان مربوطه که در مورد شرایط پروژه شما نظر می دهد به شما داده می شود.
ضخامت دیوار به استثنای گچ و کاغذ دیواری اندازه گیری می شود. بنابراین بهتر است پس از تمیز کردن تمام دیوارها از روکش قدیمی، اندازه گیری ها را انجام دهید.
در خانه های یکپارچه - دیواری با ضخامت بیشتر از 20 سانتی متر باربر است. مطمئن‌ترین راه برای چنین خانه‌هایی این است که یک نقشه طبقه را از توسعه‌دهنده بگیرند. از آنجایی که اکنون راه حل های طراحی بسیار متنوعی وجود دارد، در چنین خانه هایی تعیین دیوار باربر به سادگی با ضخامت آن می تواند بسیار دشوار باشد. به عنوان مثال، در یک خانه قاب یکپارچه ممکن است اصلا دیوارهای باربری وجود نداشته باشد. و مواردی وجود دارد که ضخامت یک پارتیشن ساده از 20 سانتی متر بیشتر باشد. پس فقط پلان معماریخواهد توانست این موضوع را روشن کند.
بر اساس مکان
دیوارهای بیرونی "جعبه ساختمان" را تشکیل می دهند و باربر هستند. دیوارهای باربر نیز شامل دیوارهایی می شوند که رو به رو هستند پرواز از پله هاو دیوارهای داخلی که رو به آپارتمان همسایه است.
بنابراین، هنگامی که موفق به شناسایی دیوارهای باربر در آپارتمان شدید و معلوم شد که آنها همان دیوارهایی هستند که باید تغییر دهید، به یاد داشته باشید: شما نمی توانید دیوار باربر را به طور کامل جدا کنید و طبقات بالایی را بدون پشتیبانی رها کنید. شما می توانید تنها قسمت کوچکی از آن را بردارید و سازه های نگهدارنده فلزی را در دهانه ایجاد شده قرار دهید، که سپس به راحتی زیر تیرهای کاذب پنهان می شود. یا هنگام برداشتن کل دیوار، باید تکیه گاه محکمی با ناودانی ها یا ستون ها ایجاد کنید. که ضخامت و محل آن را فقط متخصصان در هنگام صدور مجوز بازسازی آپارتمان برای شما تعیین می کنند.
به خاطر بسپار! بسیار مهم است که در حین توسعه مجدد از نظر متخصصان غافل نشوید و در فعالیت های آماتوری شرکت نکنید، که ممکن است با عواقبی همراه باشد، نه تنها برای آپارتمان شما، بلکه برای آپارتمان های اطراف شما.
شروع کردن بازسازی اساسییا بازسازی یک خانه، ابتدا باید بفهمید که دیوارهای باربر چیست و به درستی تعیین کنید که در کجای خانه قرار دارند. از این گذشته، حتی یک سوراخ کوچک نادرست در دیوار باربر باعث ایجاد جزئی یا حتی می شود. نابودی کاملکل ساختار خانه
دیوار باربر چه تفاوتی با پارتیشن معمولی دارد؟
تفاوت اصلی که با آن می توانید دقیقاً تعیین کنید کدام پارتیشن در مقابل شما قرار دارد، باری است که بر عهده می گیرد. پارتیشن های داخلی معمولی هیچ چیز را تحمل نمی کنند و فقط با وزن خود بارگذاری می شوند و به همین دلیل به آنها دیوارهای خود نگهدار می گویند. پارتیشن هایی که نه تنها وزن خود، بلکه بخشی از وزن سازه های واقع در بالای آنها را نیز می گیرند: اسلب های بین کفیطبقات، تیرهای سقفیا دیوارها طبقات بالا، باربر هستند.
بنابراین از بریدن منافذ در دیوارهای باربر به شدت جلوگیری می شود و تخریب کامل آنها اکیداً ممنوع است - این می تواند باعث تخریب خانه شود. دیوارهای خود نگهدارآنها به طور انحصاری عملکردهای جداکننده و تزئینی را انجام می دهند ، بنابراین در صورت لزوم می توان آنها را بدون هیچ مشکلی بازسازی کرد و حتی کاملاً از بین برد - استحکام و ثبات خانه به هیچ وجه از این امر رنج نمی برد.
اما با داشتن ایده ای از تفاوت بین دیوارها، همچنین باید بدانید که چگونه دیوار باربر را تعیین کنید. ساده ترین راه برای دیدن این در نقشه خانه است - کافی است حداقل مهارت در خواندن چنین اسنادی داشته باشید. اما اغلب مواقعی پیش می آید که برنامه ای پیدا نمی شود. در این مورد، چنین دیواری را می توان با معیارهای زیر شناسایی کرد:
- مکان؛
- ضخامت
صرف نظر از مصالح ساختمانی، تقریباً تمام دیوارهای خارجی باربر هستند. آنها همچنین رو به پارتیشن خواهند بود پرواز از پله ها. در اکثریت قریب به اتفاق موارد، پارتیشن هایی که آپارتمان های همسایه را از هم جدا می کنند نیز تحت این تعریف قرار می گیرند.
در بسیاری از موارد، هدف یک دیوار را می توان با ضخامت آن تعیین کرد، اگرچه تفاوت های ظریف زیادی در اینجا وجود دارد. در خانه های آجری تمامی دیوارهای با ضخامت 380 میلی متر یا بیشتر باربر هستند. محاسبه ساده است: عرض یک آجر استاندارد 120 میلی متر است، درز تخمگذار 10 میلی متر است. بر این اساس، 3x120 میلی متر = 360 میلی متر + 2 درز 10 میلی متری هر کدام - 20 میلی متر دیگر و در پایان - 380 میلی متر.
پارتیشن های داخلی استاندارد در یک خانه آجری از 1-1.5 آجر ساخته شده اند، یعنی. ضخامت آنها از 180 میلی متر تجاوز نمی کند. بیشتر گزینه دشوار، اگر ضخامت آنها 250 میلی متر باشد (این اغلب در خانه هایی که بر اساس آن ساخته شده اند اتفاق می افتد پروژه های فردیپس از سال 1990). در این مورد، شما نمی توانید بدون دخالت یک متخصص انجام دهید، زیرا فقط او می تواند بفهمد که چنین پارتیشن چه وظایفی را انجام می دهد. تفاوت ظریف مهم- ضخامت دیوارها باید بدون لایه تکمیلی گرفته شود.
در پنل و خانه های بلوکتمام دیوارهای با ضخامت 140 میلی متر یا بیشتر باربر هستند. ضخامت پارتیشن های داخلیفقط 80-100 میلی متر است، اما وجود دارد آپارتمان های پانلیخیلی کم در واقع، در چنین خانه هایی، تقریباً تمام دیوارها باربر هستند، بنابراین بازسازی چنین آپارتمان هایی به خصوص با صلاحدید خود بسیار دشوار است. اگرچه به ندرت اتفاق می افتد که ضخامت پارتیشن های داخلی در یک خانه پانل 120 میلی متر باشد. در این مورد، چاره ای جز این نیست که از متخصصان بفهمیم کدام پارتیشن را می توان دوباره ساخت و کدام را نمی توان.
وضعیت با آپارتمان ها در ساختمان های خروشچف بسیار بهتر است. هنگام ساخت از آن استفاده می شود طرح استاندارد: دیوارهای باربر در "خروشچف" همه طولی هستند و پارتیشن ها همه عرضی هستند. در چنین خانه هایی دیوار جدا کننده بالکن از اتاق نشیمن بار زیادی را تجربه نمی کند و می توان آن را برچید.
چگونه در دیوار باربر بازشو ایجاد کنیم؟
در پارتیشن های داخلی باربر، چیدمان هر دهانه ای نامطلوب است، اما با این حال اغلب آنها باید برای مثال برای نصب ساخته شوند. درب داخلی. اما تعداد، اندازه و محل این بازشوها توسط متخصصان در مرحله طراحی خانه محاسبه می شود.
اگر در حین توسعه مجدد نیاز به ایجاد سوراخ در یک دیوار باربر باشد، در هیچ شرایطی نباید خودتان این کار را انجام دهید. اولاً، این بسیار خطرناک است و ثانیاً، در آینده، یک آپارتمان با توسعه مجدد غیرقانونی "چپ" برای فروش، اهدا یا ثبت ارث غیرممکن خواهد بود و قانونی کردن و دریافت پروژه تقریبا غیرممکن خواهد بود. .
بنابراین، اگر تصمیم به بازسازی آپارتمان خود دارید، ابتدا کلیه مجوزها و تاییدیه های لازم را از خدمات دولتی مربوطه دریافت کنید.
اگر در حین کار نیاز به دستکاری با دیوار باربر باشد، لازم است متخصصان را برای انجام آنها درگیر کنید. و برای برچیدن جزئی (در صورت نیاز به ایجاد درب یا پنجره جدید در دیوار باربر)، باید از یک مهندس از یک شرکت متخصص در چنین کارهایی (و دارای مجوزها و مجوزهای مناسب) دعوت کنید. با او قرارداد کتبی منعقد کرد.
چنین متخصصانی دقیقاً می دانند که چگونه قسمتی از پارتیشن را به درستی جدا کنند، چگونه استحکام آن را تقویت کنند تا از تخریب جلوگیری شود، در چه مواردی نیاز به نصب تکیه گاه اضافی است و در چه مواردی می توان از لنگه فلزی یا بتن مسلح افقی استفاده کرد. . بنابراین، احتمال اینکه همه چیز در نهایت خوب شود بسیار زیاد است. و همچنین مهم است که در صورت انجام کار بی کیفیت، همچنان فرصت دارید تا از طریق دادگاه جبران خسارت را مطالبه کنید.
به عنوان نتیجه گیری
زمانی که تصمیم می گیرید خودتان خانه خود را بازسازی کنید یا خیر، این را به خاطر بسپارید کوچکترین اشتباههنگام محاسبه و انجام چنین کاری، نه تنها جان شما، بلکه جان عزیزانتان را نیز به خطر می اندازد، و اگر به یک ساختمان بلندمرتبه وارد می شود، جان بسیاری از همسایگان شما را به خطر می اندازد، زیرا حتی به سختی قابل توجه است. ریزترک در دیوار باربر می تواند باعث فروریختن کل خانه شود و بازیابی استحکام چنین دیوارهایی اغلب بسیار بیشتر از تمام کارهای بازسازی خانه هزینه دارد.
اگر نیاز به نوسازی و بازسازی دارید، باید بدانید که دیوارهای باربر یا غیر باربر در آپارتمان شما کجا هستند و کدام یک از آنها می تواند تحت تأثیر قرار گیرد.
تعیین محل دیوارها با ارزیابی آنها بر اساس طرح BTI، با حدس زدن بصری، ضربه زدن یا اندازه گیری ضخامت آنها برای یک غیر متخصص بسیار دشوار است. می توان دقیق تر حدس زد، اما نمی توان پاسخ دقیقی دریافت کرد.
1. اسناد BTI
اساساً این عقیده وجود دارد که هر آنچه در مورد یک آپارتمان نیاز دارید را می توان از اسناد BTI مشاهده کرد. این اسناد برای دو نوع آپارتمان موجود است
1. پلان طبقه + توضیح
2. گذرنامه فنی BTI
بنابراین، یک پلان طبقه، در اصل، برای تجزیه و تحلیل ساختارهای آپارتمانی مناسب نیست. این فقط یک نقاشی از آپارتمان شماست و بس.
اما برگه اطلاعات فنی BTI ممکن است تا حدودی مفیدتر باشد، اما فقط در صورتی مفید است که به منطقه محل علاقه مند باشید.
علاوه بر این، می توانید در آن متوجه شوید که ساختمان از چه مصالحی، در چه سالی و سایر جزئیات فنی ساخته شده است، اما در مورد نوع دیوارها، در این سند پاسخی نخواهید یافت.
2. ضربه زدن
همچنین، روش بسیار مبهم است. به عنوان مثال، در خانه های پانل، پارتیشن های غیر باربر ساخته شده از بتن ( یعنی دیوارها "بسیار محکم" هستند) و تقویت کننده نیز دارند.
3. اندازه گیری ضخامت
دیوار در یک آپارتمان هرگز "لخت" نیست. معمولاً لایه ای از گچ روی دیوار وجود دارد. یک سانتی متر مورد استاندارد است، اما گاهی اوقات بیشتر. بنابراین با اندازه گیری ضخامت آن می توان 2-4 سانتی متر اشتباه کرد و دیوار را باربر فرض کرد اما در واقع ممکن است باربر نباشد. بنابراین، اندازه گیری ضخامت دیوار "به شکل خالص" آن ضروری است لایه های گچ.
تنها راه "کم و بیش" کافی برای تعیین ساختار یک دیوار، باز کردن آن است.
یعنی سوراخی در دیوار ایجاد می شود، ضخامت دیوار بدون لایه های گچ اندازه گیری می شود و درک فوری از آنچه دیوار از آن تشکیل شده است ظاهر می شود.
همچنین توضیح خواهیم داد که چرا طبق طرح BTI تشخیص اینکه دیوار باربر کجاست و کجا نیست مشکل است و چند مثال می زنیم.
سعی کنید از روی آنها مشخص کنید که دیوارها کجاها باربر هستند و کجاها باربر نیستند. در انتهای مقاله، این دیوارها در تصاویر پیوست توضیح داده خواهد شد.
فقط در اینجا ارائه شده است سری استانداردکه از آن «کم و بیش» با مقداری احتمال می توان چیزی را فهمید و فرض کرد.
برای خانه‌های قدیمی‌تر یا خانه‌های سری فردی، وضعیت بسیار گیج‌کننده‌تر است، جایی که حتی یک متخصص توسعه مجدد که سال‌ها کار کرده است، نمی‌تواند همیشه به طور واضح نوع ساختار را حتی از روی تجربه تعیین کند. شما می توانید احتمال را "تخمین" کنید، اما قطعا نه بگویید.
بنابراین، در زیر برنامه های BTI برای آن آورده شده است خانه استاندارد، سعی کنید تعیین کنید که دیوارها کجا باربر هستند و کجا نیستند:
شما می توانید پلان های اسکن شده آپارتمان ها را در خانه های پانل مشاهده کنید، در برخی از آنها دیوارهای باربر با خطوط گسترده تر مشخص شده اند، در برخی دیگر، تمام دیوارها با ضخامت یکسان نشان داده شده اند که می تواند تصور اشتباهی در مورد هدف آنها ایجاد کند. دیوار بین اتاق نشیمن و آشپزخانه در خانه های پانل، به عنوان یک قاعده، باربر است، در حالی که این را نمی توان به وضوح از برنامه های BTI فهمید.
نکته این است که مهندسان BTI فقط محل را اندازه گیری می کنند، یعنی مساحت آنها، و علاقه ای به ضخامت، هدف و متریال دیوارهای داخلی ندارند.
(و بازتاب در مقیاس 1:200 یک دیوار باربر با ضخامت 14 سانتی متر یا 16 سانتی متر از یک پارتیشن غیر باربر با ضخامت 12 سانتی متر حتی از نظر فنی امکان پذیر نیست)
شاید برای یک متخصص کافی باشد که بداند چه سری آپارتمان هایی در مقابل او قرار دارد تا متوجه هدف دیوار شود، اما برای افراد غیرمتخصص برای اطمینان لازم است به طرح سازنده مراجعه کنند. که دیوارهای باربر با دریچه یا محور مشخص شده اند و پارتیشن های غیر باربر با خطوط نازک تری نشان داده شده اند.
گاهی اوقات می توانید گذرنامه فنی یک آپارتمان را از سازنده پیدا کنید که در آن تمام ساختارها توضیح داده شده است ، اما این بسیار نادر است.
از آنجایی که توسعه مجدد نیاز به توسعه یک پروژه توسعه مجدد دارد، می توانید سؤال خود را به متخصصانی ارسال کنید که بفهمند در کدام دهانه دیوارها می توان ایجاد کرد.
ما اغلب با موقعیت‌هایی مواجه می‌شویم که مالکی مثلاً با دهانه‌ای که قبلاً در یک دیوار باربر ایجاد شده است، به سراغ ما می‌آید. علاوه بر این، سازندگان که "این کار را صد بار انجام داد آنها به او اطمینان دادند که دیوار باربر نیست و می توان آن را به طور کامل تخریب کرد، اما آنها فقط این کار را انجام دادند. "چاله کوچک کوچک" و دیوار باربر می شود و ما شروع به کار با یک شی از قبل کاملاً پیچیده می کنیم که در آن دهانه اندازه غیر قابل قبولی دارد، در مکان قابل قبولی نیست و هنوز به درستی تقویت نشده است یا اصلاً تقویت نشده است.
شرکت ما توسعه مجدد در آپارتمان ها و اماکن غیر مسکونی، و بنابراین می توانیم به راحتی تشخیص دهیم که آیا دیوار باربر است یا خیر.
با ما تماس بگیرید، ما خوشحال خواهیم شد که در مورد ملک خود به شما مشاوره دهیم.
پاسخ محل قرارگیری دیوارهای باربر و پارتیشن های غیر باربر در تصاویر زیر:
بسیاری از مردم، به ویژه آنهایی که در ساختمان‌های آپارتمانی دوره خروشچف زندگی می‌کنند، سعی می‌کنند آپارتمان‌های کوچک و ناراحت‌کننده خود را با استفاده از بازسازی بازسازی کنند. اما انجام این کار در یک ساختمان فردی یک چیز است و تغییر یک درگاه یا جابجایی پارتیشن در یک ساختمان بلند، جایی که تقریباً هر دیواری باربر است، چیز دیگری است. همه اینها ایمنی ساکنان را در ترکیب با کل طراحی فنی خانه تضمین می کند.
توسعه مجدد چیست؟ طبق قانون مسکن، این مفهوم شامل تمام تغییرات در پیکربندی آپارتمان است که نیاز به درج در گذرنامه فنی دارد. این:
- تغییر محل دیوارهای باربر و پارتیشن ها،
- جابجایی درب و پنجره،
- تجهیز مجدد دهلیزها و انبارهای تاریک
- چیدمان داخلی،
- بازسازی حمام،
- تقسیم اتاق های بزرگ،
- گسترش فضای زندگی به دلیل اماکن خانگی،
- لعاب بالکن یا ایوان،
- جایگزینی اجاق گازبه برق
- جابجایی حمام، آشپزخانه یا توالت
همه این نوع تغییرات در آپارتمان منوط به توسعه مجدد و مقامات مربوطه می باشد.
آنچه که نمی توان تخریب کرد: دیوار باربر
اغلب، توسعه مجدد شامل تخریب پارتیشن های داخلی است. اما همه نمی دانند که کدام دیوارها را می توان لمس کرد و کدام را نمی توان. تخریب بی رویه سازه ها منجر به تغییر در عملکرد نیروها بر روی سطوح باقیمانده و اتاق های واقع در زیر می شود. علاوه بر این، سقف‌هایی که بدون تکیه گاه باقی می‌مانند ممکن است در هر زمانی بار را تحمل نکنند و فرو بریزند. از آنجایی که علاوه بر جدایی اتاق های مختلف، عناصر دیوار به عنوان تکیه گاه عمل می کنند سقفبرای همه عناصر ساختاری مشابه واقع در بالاتر.
دیوارهای اصلی (باربر) در عمل عمود بر تیرهای کف قرار دارند. اگر از آن ساخته شده باشد صفحات بتنی، سپس انتهای آنها روی سطح سازه نگهدارنده قرار می گیرد. معمولاً اینها دیوارهای بین آپارتمان ها و بلوک ها یا دیوارهای خارجی هستند. به عنوان یک قاعده، فقط پارتیشن ها در داخل آپارتمان مجهز هستند.
چگونه بفهمیم کدام دیوار باربر است؟
آیا می توان هدف دیوار را خودتان تعیین کرد؟ قطعا. با ضخامت یا موادی که از آن ساخته شده است. در خانه های پانلی واحدهای داخلیدارای ضخامت تا 120 میلی متر. بنابراین، آنها را می توان پارتیشن در نظر گرفت (ضخامت آنها بین 80-120 میلی متر است). سطح باربر باید حداقل 140 میلی متر ضخامت داشته باشد. اغلب، در چنین خانه هایی، دیوارهای خارجی با ضخامت 200 میلی متر ساخته می شوند. در خانه های آجری - خارجی، سازه های باربردارای ضخامت 380 میلی متر یا بیشتر، بین آپارتمان - 250 میلی متر، و پارتیشن - 120 یا 80 میلی متر.
مصالحی که اغلب برای دیوارهای باربر در خانه های پانلی استفاده می شود، بلوک های دیواری یا بین آپارتمانی ساخته شده از بتن مسلح با مواد افزودنی مختلف برای سبک سازی سازه و افزایش حفاظت حرارتی است. پارتیشن های داخلی در 90 درصد خانه های پانل از پانل های بتنی گچی ساخته شده اند. در ساختمان های آجری مصالح اصلی برای تمامی دیوارها قرمز و آجر شن و ماسه آهک، از نظر اندازه متفاوت است. از پانل های بتنی گچی نیز می توان به عنوان پارتیشن استفاده کرد.
البته هیچکس قرار نیست دیوارهای بیرونی را تخریب کند، اما با اخذ مجوز مناسب می توان پارتیشن ها را جدا کرد. برای تعیین دقیق اینکه کدام دیوار باربر است، بهتر است از داده های BTI - یک نقشه طبقه دقیق استفاده کنید. همه چیز با خطوط پررنگ تر مشخص شده است. دیوارهای سرمایهو پارتیشن هایی که چنین عملکردی ندارند با خطوط نازک تری مشخص می شوند.
برای تخریب چه چیزی لازم است؟
در هر صورت، قبل از شروع کار بر روی تخریب یک دیوار خاص و جابجایی آن، باید با یک متخصص واجد شرایط مشورت کنید. و همچنین یک محاسبه کامل که توزیع بارهایی را که باید از سازه های قدیمی به سازه های تازه ساخته شده منتقل شوند، در نظر می گیرد. علاوه بر این، ممکن است مجبور شوید مدار منبع تغذیه را تغییر دهید. علاوه بر این، باید در نظر داشت که تخریب ناهماهنگ دیوارهای محل ممکن است از فروش آن یا تهیه اسناد اهدایی و غیره جلوگیری کند. اما این همه ماجرا نیست. چنین اقداماتی غیرقانونی تلقی می شود و مستلزم جریمه، احضار به دادگاه و حتی می تواند منجر به مصادره آپارتمان شود.
بنابراین تصویب پروژه توسعه مجدد در هر صورت ضروری است. چه چیزی برای این مورد نیاز است؟
- طرحی که توسط سرویس BTI به طور خاص برای این نوعتوسعه مجدد
- تالیف گزارش فنیبرای تخریب دیوار
- اخذ نتیجه مثبت از بازرسی مسکن در محل ثبت نام.
