• داخلی
• ویندوز
• دیوارها
• پروژه ها
• ساختمان ها

اگر از سقف نشتی دارد با چه کسی تماس بگیریم. در صورت نشتی سقف در یک ساختمان خصوصی یا آپارتمانی چه باید کرد؟ ما یک درخواست تجدید نظر کتبی تهیه می کنیم

راحتی در خانه، از جمله موارد دیگر، با یکپارچگی سقف تعیین می شود. اگر سقف نشتی داشته باشد، لکه های خیس، کپک و کپک در اتاق ایجاد می شود و راحتی قابل بحث نیست. در این صورت چه باید کرد؟ تغییر مسکن یک گزینه نیست. خیلی راحت تر و سقف سازی سریعتردرستش کن اما قبل از شروع کار لازم است محل و علت نشتی مشخص شود، مواد انتخاب شود و سپس به اقدامات پیشگیرانه توجه شود.

چرا سقف نشتی دارد؟

سقف ممکن است به دلایل مختلف نشت کند. کارشناسان محبوب ترین ها را می نامند:

پوشش سقف نیز می تواند به دلیل آسیب مکانیکی غیر قابل استفاده شود.

طبقه بندی دیگری وجود دارد که منابع نشتی سقف را تعیین می کند:

• باران (بلافاصله پس از باران تشکیل می شود)؛
• برف (زمانی که برف شروع به ذوب شدن می کند ظاهر می شود)؛
• خشک (میعانات)؛
• سوسو زدن (در مکان های مختلف ظاهر می شود و نشان می دهد که همه چیز باید تغییر کند پوشش سقفبه طور کامل).

بیایید هر نوع آسیب را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم.

بیش از عمر مفید

هر پوشش سقفی، حتی گرانترین آنها، نوعی از آن را دارد دوره گارانتی. بنابراین، قیر حدود 15 سال، تخته سنگ - 20، کاشی های فلزی - حدود 30 سال دوام می آورد. اگر سقف بیش از 2-3 دهه مورد استفاده قرار گرفته باشد، احتمالاً این ماده به دلیل غیرقابل استفاده شدن است. دلایل طبیعی. به دلیل تغییرات مداوم دما، بارندگی و تنش مکانیکی (تمیز کردن)، سقف به تدریج نازک می شود. ضخامت 2-3 برابر کاهش می یابد. اینجا و آنجا سوراخ های کوچکی ایجاد می شود که گاهی اوقات به سادگی برای چشم انسان قابل مشاهده نیست. اما آب به راحتی از داخل آنها نفوذ می کند و باعث ناراحتی زیادی برای صاحبان خانه می شود.

تمام مواد سقف دارای تاریخ انقضای خاص خود هستند، پس از آن پوشش نازک تر می شود، سوراخ ها و ترک ها ظاهر می شوند.

نصب بی کیفیت

نه همیشه، اما شرایطی وجود دارد که متخصصان تخمگذار سقف آشکارا تنبل هستند و کار خود را بی دقت انجام می دهند. نتایج چنین بی دقتی پس از اولین بارندگی قابل مشاهده خواهد بود. گاهی اوقات صنعتگران بی دقت سعی می کنند در هزینه ها صرفه جویی کنند و از مقدار ناکافی درزگیر یا عایق استفاده کنند. به همین دلیل، تراکم تشکیل می شود که به شکل لکه های مرطوب ناخوشایند در سقف ظاهر می شود.

هر کار بامشما فقط می توانید به حرفه ای ها با شهرت ثابت اعتماد کنید

نقض سفتی

در مکان هایی که لوله گذاری می شود، آنتن ها نصب می شود و دیوارها در مجاورت قرار می گیرند، سفتی شکسته می شود. در واقع بین سقف و یکی از عناصر فوق حفره ای ظاهر می شود که در داخل آن تراکم مخرب ایجاد می شود. رطوبت جمع می شود و سپس به ترتیب به رنگ زرد یا پایین جریان می یابد لکه های تاریک. آنها زیبایی شناسی کلی اتاق را خراب می کنند و به تشکیل کپک، کپک و تکثیر باکتری های مضر کمک می کنند.

نشتی در سقف اغلب در محل اتصال دیوارها یا در محل اتصال دو شیب ظاهر می شود.

ویدئو: دلایل نشتی سقف

نحوه تعیین محل نشتی سقف

برای درک علت نشتی سقف، باید نقطه "ضعیف" آن را پیدا کنید. برای این کار لازم است پوشش سقف از داخل و خارج به طور کامل و کامل بررسی شود. اگر در مورد یک ساختمان آپارتمان صحبت می کنیم، بازرسی باید توسط کارمندان شرکت مدیریتی که مسئولیت ساختمان را بر عهده دارد انجام شود. اگر ساختمان خصوصی است، پس وضعیت آن باید توسط مالک مستقیم نظارت شود.

بازرسی سقف از داخل

برای بررسی سقف از داخل، باید وارد اتاق زیر شیروانی یا اتاق زیر شیروانی شوید. هنگام جستجوی نشتی، رعایت دقیق نکات زیر مهم است تا اطمینان حاصل شود که بازرسی تا حد امکان سودمند است:

بازرسی سقف از بیرون

شما فقط باید در هوای خشک، بدون باد و گرم از سقف بالا بروید. سپس این روش ایمن و موفقیت آمیز خواهد بود.

پس از بازرسی بصری سطح بیرونیسقف ها باید بر اساس اصول زیر هدایت شوند:

1. اگر بازرسی داخلی هنوز کامل نشده است، نباید بازرسی خارجی را شروع کنید.
2. گاهی اوقات یک نقطه نوری در محل نشت ایجاد می شود.
3. سوراخ کشف شده باید با یک نشانگر مشخص شود تا مجبور نباشید دوباره برای مدت طولانی و دردناک به دنبال آن بگردید.

هنگام بازرسی سقف از خارج، باید از ایمنی فردی مراقبت شود و بهتر است چنین کارهایی با هم انجام شود.

ویدئو: نحوه تشخیص نشتی روی سقف

نحوه رفع نشتی سقف

محل نشت پیدا شده است - این نیمی از موفقیت است. حالا باید این نقص برطرف شود تا بهره برداری بیشترسقف هیچ شکایتی ایجاد نکرد. تعمیرات به دو صورت انجام می شود:

• به تنهایی؛
• با مشارکت متخصصان شخص ثالث.

گزینه اول، اگرچه پیچیده است، اما به شما در صرفه جویی در هزینه کمک می کند. از این گذشته، صنعتگران نه تنها برای مواد، بلکه برای وقت خود نیز پول می گیرند، که گاهی اوقات بسیار گران است. اما برای کسانی که در امور تعمیرات آگاهی ندارند بهتر است اقدام به بازسازی سقف نکنند. نتیجه ممکن است انتظارات را برآورده نکند.

هیچ چیز پیچیده ای در استخدام متخصصان وجود ندارد - باید با خدمات یا شرکت مناسب تماس بگیرید، دلیل تماس را برای آنها توضیح دهید و در نهایت هزینه کار را بپردازید.

برای حل مشکل خود، باید خود را مسلح کنید ابزار مناسبو مواد و صبور باشید. روند بازسازی بسیار پیچیده و بسیار مسئولیت پذیر است.

انجام تعمیرات معمول سقف نیاز به دقت و حداقل مهارت های ساخت و ساز دارد

مواد برای تعمیر نشتی سقف

برای تعمیر صحیح سقف، باید دقیقاً بدانید که از چه موادی ساخته شده است، چه چیزی به عنوان عایق و یک لایه ضد آب استفاده می شود.

لازم به یادآوری است که در طول تعمیرات لازم است نه تنها پوشش بیرونی، بلکه تمام لایه ها نیز تعویض شود. پای سقف». در غیر این صورت، ممکن است مشکل در آینده نزدیک دوباره احساس شود.

قبل از شروع بازسازی، آماده شوید مواد زیرو ابزار:

• سقف سازی;
• عایق;
• ضد آب؛
• درزگیر;
• فوم پلی اورتان;
• قیچی یا اره ساختمانی؛
• ناخن؛
• رنگ و قلم مو (در صورت لزوم، یکنواختی پوشش رنگ سقف را بازیابی کنید).
• قلاب یا قلاب؛
• چکش

روش های رفع نشتی

تعمیرات می تواند عمده یا جزئی باشد.

تعمیرات اساسی سقف

برای تعمیرات اساسی، دستورالعمل های زیر را دنبال کنید:

1. کل پوشش سقف برداشته می شود.

   هنگام انجام تعمیرات اساسیپوشش قدیمی سقف به طور کامل برداشته شده است

2. لایه ضد آب را بردارید.
3. عایق را بردارید.
4. تیرها، کف و غلاف را از نظر استحکام بررسی کنید. در صورت نیاز به تعویض یا تعمیر، در محل تعمیر می شوند.

   اگر عناصر ساختار خرپاییغیر قابل استفاده شده اند و نیاز به تعمیر یا تعویض دارند

5. سقف با عایق جدید پوشیده شده است. به این ترتیب می توان از مواد معدنی یا اکووول، فوم پلی استایرن، فوم پلی استایرن یا فوم پلی اورتان استفاده کرد. اینها مواد عایق نسبتا ارزان، اما محبوب و با کیفیت هستند.
6. عایق رطوبتی در بالای عایق گذاشته می شود. معمولاً برای این اهداف از نمد سقف یا پوشش ضد آب نورد استفاده می شود. عایق رطوبتی با استپلر یا میخ به سطح عایق متصل می شود. گاهی اوقات فوم پلی اورتان بین آنها برای بست قابل اطمینان قرار می گیرد.

   سقف را به ترتیب معکوس مجدداً جمع کنید - ابتدا عایق را بگذارید، سپس عایق رطوبتی و پوشش نهایی را انجام دهید

7. بعد، پوشش بیرونی را بگذارید. این می تواند قیر، تخته سنگ، کاشی های فلزی، ورق های راه راه و بسیاری از مواد دیگر باشد. با میخ یا به روکش محکم می شود پیچ های بلند. گوشه ها و اتصالات با تکیه گاه ها آب بندی شده و با فوم پلی اورتان درمان می شوند.

تعمیر جزئی سقف

تعمیرات معمول سقف به شرح زیر انجام می شود:

1. بخشی از پوشش بیرونی سقف را بردارید. برای انجام این کار، بسته به خود مواد، آن را با استفاده از قلاب و قلاب جدا می کنند.

   در مناطق آسیب دیده، پوشش سقف برچیده می شود تا یک قطعه جدید به طور ایمن بسته شود

2. در مرحله بعد بخشی از عایق رطوبتی را بردارید.
3. عایق حذف نمی شود. اگر خیلی مرطوب است آن را خشک کنید. این کار را می توان با استفاده از سشوار یا روش طبیعی انجام داد - در صورتی که آب و هوا اجازه دهد، سقف را برای یک روز جدا کنید.
4. روشن عایق قدیمیدر حالی که یک لایه جدید را در یک لایه نازک قرار دهید انواع مختلفتوصیه می شود که پوشش های عایق را مخلوط نکنید.
5. بعد، ضد آب متصل می شود. اندازه وصله باید حداقل 2 برابر بزرگتر از ناحیه تحت پوشش باشد تا از نشتی جلوگیری شود.
6. سپس یک پوشش سطحی روی سقف اعمال می شود. حداقل 2 برابر بزرگتر از قسمتی است که آب بندی می شود. توجه ویژه ای به اتصالات می شود. برای جلوگیری از ورود رطوبت به عایق از طریق پیچ و میخ، آنها را با درزگیر درمان می کنند.
7. اگر سقف با رنگ خاصی رنگ آمیزی شده است، ناحیه به روز شده باید رنگ شود تا لکه قابل توجه نباشد.

   پس از تعمیر پای بام، یک پوشش تکمیلی جدید بر روی محل آسیب دیده گذاشته می شود و ظاهر اولیه را به سقف می بخشد.

اگر سوراخ یا آسیب کوچک باشد، نیازی به برداشتن بخشی از سقف نیست. شکاف را می توان با درزگیر یا مهر و موم کرد ملات سیمان، اما حتما روی آن را با مواد سقفی بپوشانید.

با رعایت دقیق تمام این قوانین می توانید به سرعت و به راحتی سقف خود را بدون صرف هزینه و تلاش زیاد مرتب کنید. به این ترتیب می توانید سقف های شیبدار و مسطح را تعمیر کنید.

تعمیرات اساسی سقف زمانی مورد نیاز است که ترک‌ها، سوراخ‌ها یا سوراخ‌های کوچک بیش از حد روی سقف وجود داشته باشد. ساختن وصله ها روی این یکی خیلی وقت گیر و سخت است. تعویض کل سقف آسان تر است. علاوه بر این، اگر او عمر سرویسمدت هاست که منقضی شده یا رو به پایان است.

برای تعمیرات جزئی نیازی به دستیار نیست. انجام آن به تنهایی کاملا امکان پذیر است. برای بازسازی اساسی، توصیه می شود حداقل یک کارآموز دعوت کنید.

ویدئو: نحوه تعمیر سقف تخته سنگ با دستان خود

قوانین ایمنی هنگام انجام کارهای سقفی

تعمیر سقف هر چه باشد (جزئی یا عمده)، هنگام انجام آن، نباید ایمنی خود را فراموش کنید:

اگر فردی در حین تعمیر از پشت بام سقوط کرد، باید بلافاصله با آمبولانس تماس بگیرید. تا رسیدن پزشکان، انتقال قربانی یا قرار دادن هر گونه اشیاء زیر پا یا سر او ممنوع است. فقط در صورت امکان توقف خونریزی مجاز است.

جلوگیری از نشتی سقف

سقف تعمیر شده نیاز به مراقبت دقیق دارد تا "وظایف حرفه ای" خود را تا زمانی که ممکن است انجام دهد. پیشگیری از نشتی به شرح زیر است:

• نظارت دقیق و بازرسی کامل برای هر سقف بدون استثنا ضروری است. نیازی به انجام هر روز نیست. هر پنج تا شش ماه یک بار کافی خواهد بود.
• اگر در هنگام باران یا برف آب روی سقف جمع شود، رسوبات باید به موقع حذف شوند.
• اجازه ندهید پرندگان روی پشت بام لانه بسازند، این کار سقف را خراب می کند.
• اگر یک سوراخ بسیار کوچک کشف شد، نباید منتظر بمانید تا آن را بزرگ کنید، بدون اینکه آن را برای مدت طولانی به تعویق بیندازید.
• خرید مواد تایید شده برای تعمیر مهم است. کیفیت محصول تا حد زیادی طول عمر ورق سقف را تعیین می کند.
• میخ ها و پیچ ها باید مهر و موم شوند تا رطوبت نتواند به داخل عایق نفوذ کند.
• لازم است فوراً هرگونه کثیفی و زباله ظاهر شده را حذف کنید و از تجمع جلوگیری کنید.
• در صورت امکان، سقف باید رنگ آمیزی شود، این محافظت اضافی را به شکل یک فیلم نازک از ماده رنگی فراهم می کند.
• ساکنین مناطق شمالیتوصیه می شود سقف را در 2-3 لایه عایق بندی کنید. سپس تراکم ظاهر نمی شود.

نشتی سقف پایان دنیا نیست و دلیلی برای جستجوی فوری یک مکان جدید برای زندگی نیست. سقف قابل تعمیر است. تعمیرات اساسی یا جزئی در حال انجام است. شما باید فقط از مواد تایید شده با کیفیت بالا استفاده کنید که فروشنده مجوز آن را دارد. هرچه مواد بهتر باشد، مدت بیشتری به صاحب خود خدمت خواهند کرد. اگر تعمیرات DIY که انجام دادید کمکی نکرد یا اگر خودتان به دلایلی نمی توانید آن را انجام دهید، باید با یک متخصص تماس بگیرید.

نشتی سقف توسط ساکنین در طبقه بالا و ساکنان در طبقات پایین زیر آنها تجربه می شود. در یک ساختمان پانل 5 طبقه که با مواد نورد پوشیده شده است، آب می تواند به طبقه 4 و حتی 3 نفوذ کند. در ساختمان های آجری 9 طبقه، طبقات 9 و 8 در معرض نشتی هستند. و اتاقی که آب از سقف طبقه بالا به داخل آن می ریزد چقدر ناخوشایند به نظر می رسد!

علاوه بر این، نشتی اغلب در آپارتمان ها مشاهده می شود و پله ها. در این حالت، آب می تواند به طبقه 1 برسد و بدون مانع از پله ها پایین بیاید. چنین فاجعه ای مملو از نفوذ آب به داخل است تابلوهای برق، در سایت قرار می گیرد که منجر به اتصال کوتاه و "فرسودگی" تابلوهای پانل می شود. این آسیب جدی است که نه تنها با هجوم آب و رطوبت همراه است، بلکه می تواند منجر به حوادث شود. بنابراین، تعمیرات باید بلافاصله انجام شود.

چه چیزی و چه کسی می تواند به نشت سقف کمک کند؟

عکس 1 - پوشش سقف دارای نشتی با مواد سقف جدید
عکس 2 - پوشش سقف با رول قیر پلیمری

عکس 3 -مدرن مواد نورد شده
عکس 4 — تعمیر سقف یک ساختمان آپارتمانی

درباره اگر سقف یک آپارتمان نشتی داشت چه باید کرد؟، نکات مختلفی وجود دارد:

• از خدمات عمومی، تعاونی مسکن، جامعه مالکان کمک بخواهید.
• یک درخواست برای کمیته اجرایی شهر، بازرسی دولتی مسکن بنویسید.
• طرح دعوی قضایی؛
• همسایگان ورودی را برای حل مشکل جمع کنید.
• سعی کنید به تنهایی از نشت جلوگیری کنید.

همانطور که تجربه نشان می دهد، در زمان ما هیچ چیز کمک نمی کند مگر ابتکار عمل و بودجه مالکانی که از توسعه نشت سقف رنج می برند. با این حال، باید روش‌های دیگری را امتحان کنید، و اگر کسی حداقل تا حدی کمک کند، یا خانه شما تحت تعمیرات برنامه‌ریزی شده قرار گیرد، چه می‌شود!

تعمیرات با هزینه ساکنین

به این سوال: "اگر سقف یک ساختمان آپارتمان نشتی دارد چه باید کرد؟"، امروز یک پاسخ صحیح وجود دارد. "نیاز به تعمیر دارد!" خود ساکنین برای مصالح و کار پول جمع می کنند و از این طریق مشکل را حل می کنند. دیگه چیکار کنم؟ امتناع، تعویق، لغو اشتراک از سوی مدیران است. تصمیم دادگاه سال ها قابل انتظار است. اگر افراد بی احتیاطی در ورودی زندگی می کنند و نشت آنها را اذیت نمی کند، ساکنان آپارتمان هایی که در آنها نشتی مشاهده می شود باید رپ را بگیرند. در این صورت می توانید برای رفع مشکل غرامت جزئی از شرکتی که ماهانه اجاره به آن پرداخت می شود، تلاش کنید.

در صورت نشتی سقف یک آپارتمان چگونه و چه باید کرد؟

جلوگیری از نشت بستگی به شکل پوشش و مواد مورد استفاده دارد. مصالح سقف. بیایید به رایج ترین مورد نشت نگاه کنیم سقف تخت، پوشیده از مواد قیر نورد شده است. در گذشته با نمد سقف پوشانده می شد بیشترخانه ها البته برای مدت طولانیپس از استفاده، مواد سقف فرسوده شده بود و مناطقی از خورشید جدا شده و بارش ظاهر شد.

عکس 5 - لایه برداری از مواد سقف
عکس 6 - کرک

1. ابتدا باید پوشش را بررسی کنید و سطح آسیب را به صورت بصری تعیین کنید.

2. بیشتر بهترین راهبرای از بین بردن مشکلات - کل سطح را با مواد جدید سقف پوشش دهید (فرم های 1-2). آن دسته از صاحبان ساختمان های بلند که تصمیم دارند کل خانه را بپوشانند عاقلانه عمل می کنند. برای این بسیاری وجود دارد مواد با کیفیت(f.3). اگر پولی برای پوشش کل خانه وجود نداشته باشد، حداقل یک ورودی به طور کامل تعمیر می شود. این محلول ممکن است ضایعات را از بین ببرد، اما محافظت کامل را تضمین نمی کند. کل ترفند نشت سقف تختاین است که آب می تواند در امتداد طبقات در هر جهت حرکت کند. اگر سقف در محل اتصال یا نزدیک لوله زهکشی "نشتی" داشته باشد، در صورت آب بندی این مکان ها، احتمال قطع نشتی وجود دارد (f.4).

3. وقتی مشکلاتی وجود دارد طرح مالیبه شما اجازه نمی دهد کل ورودی را مسدود کنید، می توانید سعی کنید نشت را با تعمیرات انتخابی برطرف کنید. موفقیت چنین تعمیراتی موقتی (در صورت وجود) خواهد بود. اما، اگر یک بازسازی اساسی خانه شما با تعویض سقف در چند سال آینده برنامه ریزی شده است، باید سعی کنید وضعیت را حداقل برای چند فصل اصلاح کنید. در همان زمان، ترک ها، تورم، و پوسته شدن در مفاصل مهر و موم می شوند (f. 5.6)

4. اغلب مالکی که بیشترین تجربه "آبشار" را دارد سعی می کند وضعیت را به تنهایی یا با کمک متخصصان اصلاح کند. اگر یک آپارتمان 2 اتاقه به مساحت 56 متر مربع داشته باشد، یک یا دو رول 10 متری رومست یا دیگر می خرد. مواد مشابه. این پوشش می تواند 20 متر مربع را پوشش دهد. هواپیماها در مکان های آسیب دیده مواد سقف جدید در اضطراری ترین مناطق گذاشته شده است. در مکان های نزدیک لوله های زهکشیو در مناطق دیگر می توانید هواپیما را با ماستیک پلیمری مخصوص درمان کنید.

چگونه تعمیر کنیم؟

در صورت تورم، ناحیه آسیب دیده به صورت ضربدری باز می شود ابزار برشو لبه ها را به عقب برگردانید. سپس ماستیک را با کاردک داخل آن زده و لبه ها را به جای خود برگردانده و میخ می زنند. ناحیه آسیب دیده با لکه ای پوشیده شده است که چندین سانتی متر بزرگتر از آسیب است درزهای شکسته تمیز می شوند، با ماستیک روغن کاری می شوند. اگر مواد وجود دارد، یک تکه در بالا در امتداد کل درز اعمال کنید. ترک ها به روشی مشابه با ماستیک مهر و موم می شوند و یک "پچ" در بالا اعمال می شود. در جاهایی که آسیب زیاد است، یک یا دو نوار از مواد جدید قرار دهید.

مهم نیست چقدر قابل اعتماد است کیفیت های عملکردنداشت مصالح ساختمانی، همه آنها پیر می شوند. برخی در 10 سال، برخی در پنجاه سال. مواد سقف نیز از این قاعده مستثنی نیست. تمام بار را از شرایط جوی خارجی تحمل می کند و نظارت بر ایمنی آن بر عهده هر مالک کوشا است.

اگر سقف نشتی داشت چه باید کرد؟

این سوال احتمالاً لفاظی است، اما همچنان.

اگر صاحب یک آپارتمان در ساختمان چند طبقهو خانه شما توسط اداره مسکن خدمات رسانی می شود، سپس خدمات مربوطه باید تعمیرات سقف را انجام دهند.

برای این کار باید شکایت کنید. به صورت شفاهی - برای پاسخ سریع و سریع مقامات مسکن و خدمات عمومی یا یک شرکت مدیریت دیگر. اغلب، اظهارات شفاهی به صورت بیانیه باقی می مانند.

به صورت کتبی - برای تأیید شکایت. شکایت کتبی سندی است که کارگران خدمات شهری باید به آن پاسخ دهند. در درخواست دفتر مسکن، لازم است اصل مشکل را با جزئیات شرح دهید: چه کسی و چه زمانی متوجه نشت شده است، نام خیابان، شماره خانه و آپارتمان، میزان خسارت مادی ایجاد شده را نشان می دهد. هنگام تنظیم درخواست برای اداره مسکن، به اسناد، بندها و توافق نامه های نظارتی اشاره می کند که تحت آن خانه نگهداری می شود. عکس‌هایی را از سایت نشت با شرح مفصل رویداد پیوست کنید.

درخواست باید مستلزم تشکیل کمیسیونی برای انجام بازرسی از آپارتمان و تهیه گزارش مربوطه باشد.

دفتر مسکن یا غیره شرکت مدیریتظرف 12 ساعت پس از درخواست، گزارش بازرسی از شی باید تنظیم شود. طبق بند 72 «قوانین تأمین آب و برقشهروندان” ظرف 24 ساعت از لحظه بازرسی جهت رفع علت نشتی. مطابق ضمیمه شماره 2 «قوانین و استانداردها عملیات فنیسهام مسکن."

در صورت امتناع شرکت مدیریت از تهیه گزارش بازرسی ملک، لازم است از یک سازمان کارشناسی مستقل جهت تهیه گزارش جهت احراز علت نشتی سقف دعوت شود.

همچنین ارزیابی خسارت مادی ناشی از آن ضروری است.

اغلب سازمان های خدماتی الزامات را به موقع برآورده نمی کنند. توصیه می شود بلافاصله برای درخواست به بازرسی دولتی مسکن (SHI) آماده شوید. برای انجام این کار، باید یک کپی از برنامه تأیید شده یا یک سند تأیید کننده تحویل برنامه به سازمان خدمات ارائه کنید.

زمان پاسخگویی بازرسی دولتی مسکن بسته به منطقه بین 20-30 روز است، اما نه بیشتر. در طول فرآیند تأیید، می توانید در هر زمان بپرسید که شکایت شما در چه مرحله ای است و باید به شما داده شود مدارک لازم. بر اساس نتایج بازرسی ممکن است سازمان خدمات رسان به موجب ماده 7.22 قانون رسیدگی به تخلفات اداری تحت مسئولیت اداری قرار گرفته و دستوری نیز صادر شود. شرکت مدیریت جرأت نمی کند دستورالعمل های بازرسی املاک دولتی را رعایت کند.

گاهی اوقات هیچ واکنشی از سوی سازمان بازرسی مسکن وجود ندارد. در این مورد، لازم است مطابق با فصل 25 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه به دادگاه بروید. طبق ماده 257 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه، دادگاه ظرف 10 روز به درخواست تجدید نظر رسیدگی می کند. رای دادگاه لازم الاجرا است و رسمیکمیته اموال دولتی از تصمیم دادگاه تبعیت می کند، در غیر این صورت مسئولیت کیفری ایجاد خواهد شد.

اگر دارید خانه خود، سپس باید سقف را تعمیر کنید یا استادی را استخدام کنید که چنین کاری را انجام دهد.

دلایل نشتی سقف

قبل از شروع از بین بردن نشت، لازم است علت نشتی مشخص شود. به طور متعارف، این دلایل را می توان به دو دسته تقسیم کرد گروه های بزرگ: داخلی و خارجی

این واقعیت که آب از سقف می چکد ممکن است ربطی به مواد سقف نداشته باشد. رطوبت در اتاق زیر شیروانی متراکم می شود و به سمت پایین حرکت می کند. اگر سد بخار به درستی نصب نشده باشد یا اصلاً از آن استفاده نشده باشد چنین شرایطی به وجود می آید. هوای اشباع شده با بخار آب از اتاق به اتاق زیر شیروانی می رود، جایی که خنک می شود و رطوبت از آن متراکم می شود. عناصر سقف را با شبنم بعدی که در داخل اتاق می ریزد اشباع می کند. در این مورد، لازم است که تخمگذار شود فیلم مانع بخارو از تهویه مناسب فضای اتاق زیر شیروانی اطمینان حاصل کنید.

نمونه ای از عایق کاری اتاق زیر شیروانی و اتاق زیر شیروانی استفاده نشده.

تغییر در شرایط عملیاتی خانه، افزایش عایق حرارتی اتاق زیر شیروانی یا دیوارها، عدم تهویه یا باریک شدن کانال های تهویه، - همه اینها همچنین می تواند بر تغییر تعادل هوای خانه تأثیر بگذارد و بر این اساس می تواند منجر به تشکیل تراکم شود.

اگر عایق خیس شد، باید آن را تعویض کرد. رطوبتی که در آن متراکم شده بود بایندر را شسته و در نتیجه آن را بدتر می کند خواص فیزیکی. در موارد شدید، می توان از آن استفاده کرد، اما این قسمت از سقف باید علاوه بر عایق کاری باشد.

عایق مرطوب باید کاملاً خشک شود. در عین حال ممکن است ابعاد هندسی خود را از دست بدهد.

از جمله علل خارجی نشتی سقف، اولین و احتمالاً اصلی ترین آن، انقضای مصالح سقف است. پس از همه، همه چیز پیر می شود، و اول از همه مواد سقف. راه خروج از وضعیت واضح است - جایگزینی کامل سقف.

یکی از دلایل نشتی سقف، نقض اتصالات عناصر عبور سقف است - دودکشو کانال های تهویه برای از بین بردن نشتی، اتصالات باید بازرسی، تمیز و دوباره مهر و موم شوند.

اگر از یک ورق پروفیل یا کاشی فلزی به عنوان سقف استفاده شده باشد، ممکن است علت نشتی باشد پیچ های سقفی. در حین کار، واشر آب بندی ممکن است خشک شده باشد و باید تعویض شود. یکی دیگر از دلایل نشتی سقف فلزیتعداد بست ها ناکافی است. مشکل باید برطرف شود عناصر اضافیاتصالات

هنگام تعمیر سقف کاشی، زونا قیر، تخته سنگ، جابجایی عناصر سقف نسبت به یکدیگر امکان پذیر است. مشکل باید با نصب المان های سقف در محل مناسب یا با تعویض عناصر آسیب دیده حل شود.

انتخاب نادرست مصالح سقف نیز می تواند بر عملکرد سقف تأثیر منفی بگذارد. در این مورد، شما باید مواد سقف را با مواد مورد نیاز جایگزین کنید، چیزی که با شیب سقف مطابقت داشته باشد.

دلایل نشتی سقف تخت

گزینه سقف مسطح در ساخت و ساز مسکن خصوصی در اروپا و جهان برای مدت طولانی آشنا بوده است. در فدراسیون روسیه، این عمل به تازگی ریشه می گیرد و تازه شروع به یافتن مصرف کننده خود می کند.

سقف مسطح بسیار قابل اعتماد است. اما حداقل دو بار در سال نیاز به بررسی دارد. حتی اگر سقف در حال استفاده نباشد.

پوشش سقف باید از نظر ترک خوردگی، پارگی فرش پشت بام بررسی شود و در صورت مشکوک بودن وضعیت آن، برای تعمیر سقف مسطح تصمیم گیری شود. تاخیر در تعمیرات می تواند منجر به تلفات قابل توجه مواد شود.

تعمیرات سقف تخت قابل انجام است با دستان خودمیا یک پیمانکار استخدام کنید. در هر دو حالت اول و دوم باید مشکلات اصلی سقف مشخص شود تا بتوان بودجه تعمیرات سقف را محاسبه کرد.

تقریباً در همه موارد، هنگام تعمیر سقف مسطح، لازم است فرش رول شده یا قطعات آن را در حین تعمیرات محلی تعویض کنید.

با استفاده از یک کاردک بزرگ یا معمولی فرش را بردارید بیل سرنیزهبرای بررسی لایه عایق و وضعیت روکش سیمانی. اگر فرش قدیمی بدون برآمدگی باشد، ندارد ترک های بزرگو محکم نگه می دارد، پس نیازی به برداشتن آن نیست. پس از همه، سقف ضخیم تر، قابلیت اطمینان آن بالاتر است.

هنگام بازرسی سقف مسطح برای نشت، باید توجه ویژه ای به عناصر اتصال داده شود: برآمدگی ها، معابر تکنولوژیکی، سایبان ها. آنها به ورق فلزی بسنده می کنند.

از آنجایی که زاویه شیب سقف تخت به طور متوسط ​​30 میلی متر در هر متر است، کیفیت تمام مراحل نصب سقف الزامی است.

مواد روکش قیر سقف رول مدرن بر روی پایه مصنوعی و غیر پوسیده ساخته می شوند. برای مواد پایه از فایبرگلاس یا پلی استر استفاده می شود. پایه با قیر اصلاح شده آغشته شده است که خواص فیزیکی و شیمیایی را برای سایش، تغییر شکل مکانیکی افزایش می دهد و می تواند تغییرات دمایی زیاد را تحمل کند.

عمر مفید مواد 10-15 سال است.

در طول تعمیرات، رول عمود بر شیب سقف با همپوشانی حداقل 10٪ از عرض رول نورد می شود.

برای تعمیرات محلی یا به اصطلاح پچ منطقه مورد نیازابتدا باید از خاک و رسوبات پاک شود. برای سقفی که اخیراً گذاشته شده است، برای سقفی که تقریباً فرسوده شده است استفاده می شود، استفاده از تعمیرات پچ فایده ای ندارد.

تعمیر در زمستان: مزایا و معایب.

انجام تعمیرات کامل سقف در زمستان توصیه نمی شود. اما دلیلی برای انتظار برای بهار یا تابستان نیز وجود ندارد. اکثر مصالح سقف را می توان در تمام طول سال با برخی از مصالح با محدودیت های جزئی کار کرد.

کار با odulin در زمستان در دمای هوای - 5 درجه سانتیگراد مشکل ساز است. برای زونا قیر، حد مجاز تا -10 درجه سانتیگراد، برای نمد یوروروف - تا -15 درجه سانتیگراد است.

به طور کلی، در دمای هوای زیر 15- درجه سانتیگراد، توصیه می شود که هیچ کدام را انجام ندهید کارهای خارجی، این به دلیل احتمال سرمازدگی و ممنوعیت در سطح قانونگذاری است.

در طول استفاده طولانی مدت از ساختمان تحت تأثیر عوامل نامطلوب محیط خارجییکپارچگی ساختارهای محصور ممکن است به خطر بیفتد. آسیب پذیرترین قسمت یک ساختمان مسکونی پشت بام است که نشتی در آن رخ می دهد. تعمیرات و رفع آسیب های معمول سازه های ساختمانیدر صلاحیت شرکت مدیریت است که وظایف یک سازمان عامل را انجام می دهد.

روش عیب یابی شبکه های آب و برقو تجهیزات، و همچنین خارجی و قطعات داخلیساختمان ها، از جمله سقف ها، توسط قوانین جاری تعیین می شود. روش از بین بردن نشت سقف و انجام تعمیرات معمول و برنامه ریزی نشده به دستور صادر شده در 27 سپتامبر 2003 توسط کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه، ثبت شماره 170 ایجاد شده است.

این سند استانداردهای عملیات فنی سهام مسکن را اجرا می کند - ساختمان های آپارتمانی. مطابق با OSK (کاتالوگ ساخت و ساز تمام روسیه)، کد MDK 2-03.2003 به آن اختصاص داده شد. قوانین و مقررات مطابق با الزامات قانون فعلی فدراسیون روسیه 24 دسامبر 1992 شماره 4218-1 و فرمان شماره 1289 دولت 24 نوامبر 1999 تدوین شده است.

مراحل تعمیر نشتی سقف توسط شرکت مدیریت

ذکر شده است سند هنجاریالزامات و توالی اقدامات سازمان های عامل برای نگهداری ساختمان ها و اماکن را تعیین می کند. رؤسای شرکت های مدیریت موظف به رعایت دقیق رویه تعیین شده و انجام آن هستند تعمیرات فعلیسقف ها در مدت زمان مشخص شده توسط قوانین. اسناد حاکم بر سهام مسکن دولتی، خصوصی، دولتی و شهرداری اعمال می شود.

بر خلاف تعمیرات اساسی که طبق آن انجام می شود طرح مصوب، مورد فعلی در صورت نیاز اجرا می شود. روش برای از بین بردن آسیب سقف که منجر به نشتی شده است به شرح زیر است:

• شهروندان یا کارمندان شرکت مدیریت که نقصی را شناسایی می کنند، این موضوع را به دیسپچر خدمات تعمیرات اضطراری گزارش می دهند.
• بر اساس درخواست دریافت شده، تصمیم به انجام تعمیرات و عیب یابی بدون برنامه گرفته می شود.
• خسارت بررسی می شود و لیست مشخص می شود مواد لازم، ابزارها و متخصصان درگیر در کار.
• پس از اتمام تعمیر، کیفیت عملیات انجام شده بررسی می شود.

برای پذیرش نتایج، لازم است کمیسیونی متشکل از نمایندگان مالکان و سازمان عامل ایجاد شود. بر اساس نتایج بازرسی، یک قانون مربوطه تنظیم می شود که توسط هر دو طرف امضا می شود و برای مدت مشخص در شرکت مدیریت ذخیره می شود.

مهلت تعمیر سقف برای شرکت مدیریت

استانداردهای فعلی برای نگهداری فنی سهام مسکن، روشی را برای از بین بردن نشت سقف تعیین می کند. شرکت مدیریت موظف است اطمینان حاصل کند که سازه ها و طبقات محصور از رطوبت در هنگام بارش یا آسیب به تاسیسات محافظت می شود.

بازه زمانی تعمیر نشتی سقف در یک ساختمان مسکونی به ماهیت و میزان آسیب بستگی دارد و عبارت است از:

• هنگامی که نشتی در مکان های انتخاب شدهنه بیشتر از 1 روز
• در صورت نقض سیستم زهکشی (قیف، ناودان، لوله های زهکشی، سایر عناصر و اتصالات آنها) حداکثر 5 روز.

کار مشخص شده به عنوان اضطراری طبقه بندی می شود و باید بدون تأخیر از جمله در تعطیلات آخر هفته و تعطیلات انجام شود. مدیریت شرکت مدیریت موظف است کلیه اقدامات لازم را برای رفع نقص های شناسایی شده انجام دهد.

ویژگی های سقف کاری

تکنولوژی تعمیر سقف با طراحی آن و مواد استفاده شده در ساخت آن تعیین می شود. نشتی ها و سایر آسیب های وارده به سقف باید بدون اجازه انبساط یا توسعه آنها ترمیم شوند. توجه ویژه ای به عناصر زیر می شود:

در صورت بروز نشتی در قسمت های خاصی از سقف، لازم است برای شناسایی نقص، بازرسی کامل انجام شود. مرحله بعدی انجام تعمیرات لازم با استفاده از مواد و ابزار مناسب است.

در صورت امتناع شرکت مدیریت از تعمیر سقف چه باید کرد؟

نگهداری صحیح از اموال مشترک که شامل سقف سازی می شود، یکی از مهمترین وظایف یک سازمان بهره برداری است. به چند دلیل عینی و ذهنی، شرکت های مدیریتی همیشه کار خود را مسئولانه نمی گیرند. مواردی از تاخیر در رفع نشتی سقف و انواع دیگر برنامه ریزی نشده وجود دارد تعمیر کار. این منجر به شکایات موجه از سوی صاحبان خانه می شود.

در صورتی که شرکت مدیریت تعمیرات سقف را به تأخیر بیندازد یا به درخواست‌های رفع نشتی سقف توجهی نکند، اقدامات زیر باید انجام شود:

• واقعیت آسیب دیدگی سقف را به صورت مکتوب به سرویس اعزام ثبت کنید.
• در مورد این موضوع به بازرسی مسکن مراجعه کنید و یک نسخه از درخواست تجدیدنظر را به شرکت مدیریت پیوست کنید.
• از طریق دادگاه تقاضای جبران خسارت مادی ناشی از آبگرفتگی آپارتمان خود و خسارت به اموال خود را داشته باشید.

شرکت های مدیریت اغلب به نیاز به تعمیرات اساسی سقف اشاره می کنند که با هزینه اپراتورهای سطح بالاتر انجام می شود. اگر پافشاری نشان دهید و آن را مجبور کنید با استفاده از روش های اداری وظایف خود را انجام دهد، ممکن است بر یک سازمان عامل تأثیر بگذارید

موثرترین، اما درازمدت ترین راه برای اجبار سازمان عامل به اقدام، طرح دعوی در دادگاه است. این فرآیند با مشکلات متعددی همراه است و مستلزم هزینه های معین و مشارکت وکلای واجد شرایط برای تنظیم درخواست و تهیه اسناد دیگر است. گواهی سیل آپارتمان نیز مورد نیاز است، ارزیابی تخصصیخسارت ایجاد شده در عین حال، این به شما امکان می دهد برای مبلمان، تجهیزات و وسایل خانه آسیب دیده غرامت دریافت کنید. هزینه های حقوقی نیز بر عهده طرف بازنده است.