Բնակարանում գլխարկը լավ չի աշխատում. Ո՞վ պետք է մաքրի բազմաբնակարան շենքի օդափոխությունը Բազմաբնակարան շենքում օդափոխության մաքրման հաճախականությունը
Բազմաբնակարան շենքի օդափոխությունն է բարդ համակարգօդափոխման խողովակներ, որոնք ներթափանցում են ամբողջ շենքը՝ մտնելով յուրաքանչյուր բնակարան։ Հենց դրա միջոցով է օդը հեռացվում տարածքից։ Բայց ժամանակի ընթացքում օդափոխման խողովակները և լիսեռները լայնակի կտրվածքով նվազում են բեկորների, ճարպերի և յուղերի կուտակումների պատճառով, ինչը հանգեցնում է արտահոսքի թուլացման: օդային զանգվածներ. Սա նշանակում է, որ տան օդափոխությունը սկսում է սխալ աշխատել։ Այսինքն՝ եկել է ժամանակը մտածելու այն հարցի մասին, թե ինչպես մաքրել տան օդափոխությունը։
Ինչու՞ մաքրել օդափոխությունը:
Անհրաժեշտ է պահպանել օդափոխության համակարգի ճիշտ աշխատանքը՝ զուտ հիգիենիկ նկատառումներով։ Ի վերջո, գլխարկի թուլացումը հանգեցնում է հիմնականում օդափոխության նվազմանը, ինչը օրինական է սանիտարական ստանդարտներկացարան. Օդափոխման լիսեռ մտնող արտանետվող օդը իր հետ տանում է փոշու մասնիկներ, ավելորդ խոնավություն և տարբեր տեսակներմիկրոօրգանիզմներ, որոնք բացասաբար են ազդում մարդու առողջության վրա.
Ուստի առանձնահատուկ վերաբերմունք կա բնակարանի օդափոխության մաքրման նկատմամբ։ Բայց, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, բնակարանների սեփականատերերը գործնականում չեն զբաղվում դրանով: Հազվադեպ է, որ ինչ-որ մեկը փորձում է ինչ-որ բան անել օդի հոսքը մեծացնելու համար: Բայց սա նույնպես շատ չի օգնում: Հետևաբար, դուք պետք է հասկանաք օդափոխության մաքրման գործընթացը և, հնարավորության դեպքում, պարբերաբար կատարեք այն: Եթե ոչ ինքնուրույն, ապա առնվազն երկու-երեք տարին մեկ մասնագետ կանչեք:
Երբ մաքրել
Պարզ է, որ քչերն են բացում օդափոխման վանդակաճաղը՝ շենքի օդափոխման խողովակը նայելու համար։ Հետեւաբար, արժե ուշադրություն դարձնել որոշ նշանների վրա, որ օդափոխման խողովակը փոքրացել է, քան իր սկզբնական չափը: Ահա մի քանի նման նշաններ, որոնք շատ նկատելի են.
- Փոշին և կեղտը կուտակվում են օդափոխման ցանցի շուրջ և դրա վրա, և սարդոստայններ են առաջանում։
- հետո թաց մաքրումՓոշին անմիջապես նստում է հատակի և կահույքի մակերեսին։
- Ամռանը, նույնիսկ երբ շոգ է, բնակարանը չի զովանում:
- Եթե կան նախագծեր ժամը բաց պատուհաններկամ առջեվի դուռըզգալիորեն թուլացավ կամ ընդհանրապես անհետացավ:
Այն անպայման ձեզ կասի, որ բնակարանի օդափոխության մաքրումը անհրաժեշտ է։ Հատկապես, եթե այն օգտագործվել է երկար տարիներ: Թղթե անձեռոցիկը օդափոխության բացվածքին պահելը կօգնի որոշել անհրաժեշտությունը: Եթե անձեռոցիկը մնում է օդափոխման խողովակի մոտ, դա նշանակում է, որ օդափոխությունը լավ է աշխատում: Եթե անձեռոցիկը չի պահում, ապա պետք է ահազանգել։ Խողովակը խցանված է, օդափոխությունը չի աշխատում։
Կարող եք նաև ստուգել՝ բացվածքի դեմ դնելով զուգարանի թուղթ կամ թերթի թուղթ: Եթե այն կպչում է վանդակաճաղին, դա նշանակում է, որ օդափոխությունն աշխատում է ըստ իր պարամետրերի: Եթե ընկնեք, ուրեմն խնդիրը լուրջ է, և այն պետք է շտապ լուծել։
Ընդհանրապես, օդափոխության համակարգը բերեք նման վիճակի բազմաբնակարան շենքդա արգելված է. Ի վերջո, այս ցանցն ունի մի քանի մակարդակ, որը հավասար է հարկերի քանակին: Եվ ուղղահայաց լիսեռից ալիքները տարածվում են յուրաքանչյուր բնակարանի մեջ: Հետևաբար, տեղի է ունենում նաև իրավիճակ, երբ բնակարանից հորիզոնական ալիքը կարծես մաքուր է, բայց օդի արտահոսքը թույլ է: Պատճառն այն է, որ ուղղահայաց ընդհանուր ալիքը խցանված է: Եվ այստեղ բոլորը չեն կարողանա օգնել իրենց, քանի որ պահանջվում է ընդհանուր օդափոխության լիսեռի մաքրում, որի համար պատասխանատու են նրանք. Կառավարման ընկերություն. Իսկ նրա համար հստակ չափորոշիչներ են սահմանվել բազմաբնակարան շենքի օդափոխությունը մաքրելու հաճախականությամբ, որոնք, ցավոք, նա չի համապատասխանում։
Օդափոխման խողովակների խցանման պատճառները
Խցանման հիմնական պատճառը փոշու, կեղտի և ճարպի մեծ կուտակումն է ալիքների և լիսեռների պատերին: Ցավոք սրտի, բազմաբնակարան շենքի օդափոխությունն այդպես է նախագծված, և դժվար է մտնել: Սրանք նեղ ալիքներ են, որոնցով բնակարաններից, հատկապես խոհանոցից և լոգարանից արտանետվող օդը դուրս է գալիս դուրս: Շարժվելով համակարգով՝ դրանում տեղակայված մասնիկները նստում են ալիքների պատերին՝ տարիների ընթացքում ցեխաշերտի տեսքով մեծանալով հաստությամբ։ Այստեղից էլ՝ օդային խողովակների խաչմերուկի կրճատումը։
Մեկ այլ պատճառ էլ փլուզումն է աղյուսագործություն, որից շատ տներում կառուցված է օդափոխման լիսեռ։ Որմնադրությանը վերանորոգելը շատ դժվար է, և երբեմն հնարավոր է, այնպես որ դուք պետք է ապրեք նման սխալ գործող օդափոխությամբ:
Երրորդ պատճառը փոքր կենդանիներն ու թռչուններն են, որոնք մտել են օդափոխության ներս և սատկել։ Որոշ թռչուններ բներ են շինում ջրանցքներում, որոնք ծածկում են բացվածքի մի մասը։
Չորրորդ պատճառը հաստատված է խոհանոցի գլխարկ, որի օդատար խողովակը կտրված է օդափոխման խողովակի մեջ։ Պատճառը բավականին լուրջ է, քանի որ բազմաբնակարան շենքի օդափոխությունն ինքնին պետք է ապահովի օդափոխությունը բնակարանի ներսում 90 մ³/ժամ արագությամբ։ Եվ սա 5-10 անգամ պակաս է, քան ժամանակակից գլխարկների կատարումը: Այսինքն, երբ միացված է կենցաղային տեխնիկաՕդափոխման լիսեռում ձևավորվում է ավելցուկային ճնշում, որը դրա մեջ օդը մղում է ալիքներով դեպի հարևան բնակարաններ: Այսինքն՝ մենք այլեւս չենք կարող խոսել բազմաբնակարան շենքի օդափոխության մասին։
Ինչպես մաքրել օդափոխությունը բնակարանում ձեր սեփական ձեռքերով
Անցնենք հոդվածի հիմնական հարցին, որը միշտ եղել է արդիական, և այսօր քաղաքային բնակարանների շատ սեփականատերեր հարցնում են այն. ինչպես մաքրել օդափոխությունը բնակարանում ձեր սեփական ձեռքերով: Ինչպես նշվեց վերևում, եթե կառավարող ընկերությունները ճշգրիտ կատարեին իրենց պարտականությունները, ապա օդափոխությունը ինքնուրույն մաքրելու կարիք չէր լինի: Բայց իրավիճակն այնպիսին է, որ բացի քեզնից ոչ ոք չի ուզում զբաղվել քո բնակարաններով։ Հետեւաբար, դուք ստիպված կլինեք իրականացնել բոլոր գործողությունները առանց մասնագետի:
Թեև պետք է նշել, որ հորիզոնական ալիքը մաքրելը անարդյունավետ գործողություն է, քանի որ առանց ուղղահայաց վերելակի մաքրման, դրանք պարզապես կոսմետիկ միջոցներ են: Բայց նույնիսկ նրանք կարող են մի փոքր մեծացնել օդի հոսքը: Այսպիսով, ինչ դուք պետք է անեք.
- օդափոխման վանդակաճաղը հանվում է, որը պետք է լվացվի տնային տնտեսության հետ լվացող միջոց, քանի որ ճարպի և յուղի կուտակումները դժվար թե դուրս գան մաքուր կամ օճառի ջրով.
- հեռացրեք սարդոստայնը ավելով կամ կտորով, փորձեք դա անել՝ դրանք ամբողջությամբ մտցնելով ջրանցքի մեջ.
- զինվեք սպաթուլայով և քերեք ջրանցքի պատերից կեղտոտ կուտակումները ոչ մի դեպքում քիմիական նյութեր, այստեղ չեն օգնի;
- վերցրեք երկար մետաղալար և տեղադրեք այն որքան հնարավոր է հեռու, այսինքն ՝ այսպես թեւը երկարանում է, դրան լրացուցիչ կապեք խողովակների մաքրիչ;
- Դրանից հետո անհրաժեշտ է փոշեկուլից գուլպանը մտցնել ալիքի մեջ և միացնել վերջինս՝ կուտակված և հավաքված բեկորները հեռացնելու համար:
Ձեր բնակարանից օդափոխման խողովակը մաքրելու այլ տարբերակներ չկան: Իհարկե, եթե հատուկ տեխնիկայով զինված մասնագետներ չհրավիրեք։ Այս աշխատանքն իրականացնելիս պետք է զգույշ լինել։ Զգուշությունը այս հարցում առաջինն է, քանի որ օդափոխության անցուղիների ներսում կարող են լինել կրետի բները, մողեսների և այլ մանր կրծողների տներ։
Ո՞ւր գնալ, եթե չես կարող ինքնուրույն մաքրել այն
Անմիջապես պետք է նշել, որ մաքրող օդափոխությունը ներս բազմաբնակարան շենք– սա հատուկ կազմակերպության պարտականությունն է, որը պայմանագիր է կնքել կառավարող ընկերության հետ: Արգելվում է ինքնուրույն մաքրել ուղղահայաց օդափոխման լիսեռը: Եվ դա անհնար է որակապես անել իմպրովիզացված գործիքներով և սարքերով:
Հետևաբար, դուք պետք է գաք կառավարող ընկերության գրասենյակ և գրավոր հայտարարություն թողեք՝ նշելով մուտքի համարը և տան համարը: Բանն այն է, որ յուրաքանչյուր մուտքի համար հաճախ տեղադրվում է մեկ ուղղահայաց օդափոխման լիսեռ։ Հետեւաբար, այն հեշտ կլինի որոնել, եթե մուտքի համարը նշված է։
Զանգահարող մասնագետները նախ պետք է օդափոխության համակարգում օդի արագության չափումներ կատարեն։ Մեկը քարացել է բնակարանի կողքից, մյուսը՝ հանքահորի ներսից. Որից հետո որոշվում է, թե ինչ աշխատանքներ են իրականացվելու։ Ի դեպ, բացի մաքրումից, առաջարկվում է իրականացնել ախտահանում կամ վերանորոգում։
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ այն հարցը, թե ով պետք է մաքրի, ճշգրտորեն որոշում է կողմերի պարտականությունները: Այսինքն՝ կառավարող ընկերությունն ինքը դա չի անում։ Նա պարզապես վերահսկում է բազմաբնակարան շենքի բնակիչների պահանջները և դրանց կատարումն իր աշխատակիցների կամ այն անձանց կողմից, որոնց հետ պայմանավորվածություն կա որոշակի միջոցառումներ իրականացնելու համար։ Բայց բնակիչները պետք է կառավարող ընկերությունից պահանջեն ավարտին հասցնել աշխատանքը։
Սկսենք տալուց հիմնական խորհուրդը– Դուք չեք կարող ինքնուրույն մաքրել բնակարանի օդափոխությունը։ Բայց եթե այլ ելք չկա, ապա մի բարձրացեք ուղղահայաց վերելակի մեջ: Ձեր տարբերակները սահմանափակ են, այնպես որ դուք կարող եք մաքրել միայն հորիզոնական օդափոխման խողովակը, որը միացնում է լիսեռը բնակարանին: Այժմ դուք գիտեք, թե ինչպես դա անել:
Երբեմն բնակարանների սեփականատերերն իրենք են մեղավոր այն բանի համար, որ ներքին օդի փոխանակումը կրճատվել է կամ ամբողջովին բացակայում է: Վերանորոգման ընթացքում դրանք փակ են հարդարման նյութերօդափոխման բացվածքներ. Նախ, դա հնարավոր չէ անել: Երկրորդ, եթե դա իսկապես տեղի ունենա, ապա փորձեք շտկել իրավիճակը և վերադարձնել այն նորմալ: Հակառակ դեպքում բարձր խոնավություն, տհաճ հոտեր, բորբոսից և սնկերից հնարավոր չէ խուսափել:
Եթե, այնուամենայնիվ, որոշել եք ինքներդ մաքրել օդային խողովակները, ապա փորձեք մանրակրկիտ պատրաստվել այս միջոցառմանը: Դա անելու համար ձեզ հարկավոր են վերը նկարագրված գործիքներն ու պարագաները, ինչպես նաև հուսալի սանդուղք:
Բազմաթիվ բնակիչներ բազմահարկ շենքեր, հատկապես հին շենքերում, կարող է պատմել ձեզ, թե ինչ խոհարարական նախասիրություններ ունեն իրենց հարևանները, ինչ են հյուրասիրել իրենց ընթրիքին և ինչ են մատուցել լանչին: Այնուամենայնիվ, մենք չենք խոսում տելեպատիայի մասին.
Եթե դա տեղի է ունենում անընդհատ, նշանակում է, որ անհրաժեշտ է մաքրել օդափոխությունը, որը դադարել է հաղթահարել իրեն վերապահված գործառույթները: Մեր առաջարկությունները կօգնեն վերականգնել նորմալ օդափոխությունը բնակարանում: Փոքր խցանումները կարելի է ինքնուրույն վերացնել, բայց ավելին լուծելու համար բարդ առաջադրանքներդուք ստիպված կլինեք զանգահարել մասնագետներին:
Մենք ձեզ կպատմենք, թե ինչպես է աշխատում տան օդափոխության համակարգը, որոնք են դրա անսարքության պատճառներն ու նշանները։ Այստեղ դուք կսովորեք, թե ինչպես կազմակերպել արտանետվող օդի հեռացումը և մաքուր օդի մատակարարումը: Տեսողական հասկանալու համար հոդվածին կցվում են լուսանկարների ընտրություն, դիագրամներ և տեսանյութեր։
Օդը, որը մենք շնչում ենք բնակարանում, միայն մաքուր է թվում: Իրականում այն կլանում է խոհանոցից եկող բոլոր հոտերը, ածխածնի երկօքսիդվառարանից։ Փոշու մասնիկներ, շորեր, գորգեր, կենդանիների մազեր.
Նրանք կուտակվում են օդում վնասակար միկրոօրգանիզմներիսկ բակտերիաները, որոնք նպաստում են լուրջ հիվանդությունների զարգացմանը, լոգարանից եկող խոնավությունն ու գոլորշին առաջացնում են սնկերի և բծերի առաջացում։ Այս ամենը բացասաբար է անդրադառնում սենյակի միկրոկլիմայի վրա, նպաստում թոքերի հիվանդությունների, ալերգիայի և այլ հիվանդությունների առաջացմանը։
Պատկերասրահ
Եթե դրանք չեն հանգեցրել ցանկալի արդյունքի, իսկ ալիքում նախագիծը մնացել է նույն մակարդակի վրա, ապա ընդհանուր լիսեռում կա խցանում։ Սա հատուկ ծառայությունների աշխատանք է, որը կարելի է կանչել Քրեական օրենսգրքով։
Լիցենզավորված ընկերությունները օգտագործում են մասնագիտական սարքավորումներԵվ հատուկ տեխնոլոգիաներմաքրումներ, որոնք ընտրվում են ջրանցքի մանրակրկիտ ուսումնասիրությունից հետո և հաշվի առնելով դրա ներկա վիճակը
Համակարգի արդիականացում՝ արդյունավետությունը բարելավելու համար
Հին տներում օդափոխության լիսեռի մեխանիկական մաքրում նույնիսկ մասնագիտացված ծառայություններմիշտ չէ, որ բերում է ցանկալի ազդեցություն: Սակայն բնակարանում հնարավոր է մեծացնել օդի շրջանառությունը։ Կան մի քանի բավականին մատչելի ուղիներօդափոխության բարելավում.
Եթե որոշեք փոխարինել հինները փայտե պատուհաններԺամանակակից մետաղապլաստե կոնստրուկցիաների համար ընտրեք միկրոօդափոխման գործառույթով հագեցած երկկողմանի պատուհաններ: Եթե դուք սովորական եք գնել պլաստիկ պատուհաններ, կարող եք տեղադրել դրանց վրա լրացուցիչ սարքեր, ապահովելով մաքուր օդի հոսք փողոցից։
Ի՞նչ է օդափոխությունը:
Մինչև 19-րդ դ Մաքուր օդտուն է մտել պատուհաններից ու դռներից։ Բարեբախտաբար, երկու դար առաջ բարձրահարկ շենքեր չկային։ Բայց հենց որ նրանք սկսեցին հայտնվել, մարդիկ սկսեցին մտածել սենյակի ներսում և դրսում օդափոխանակման համակարգ ստեղծելու մասին։
«Օդափոխություն» տերմինի կարգավորող սահմանումը տրված է SNiP 41-01-2003 «Ջեռուցում, օդափոխություն և օդորակում», ընդունված Ռուսաստանի Դաշնության Պետական շինարարական կոմիտեի 2003 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 115 որոշմամբ: շինարարական կանոնակարգերև կանոններով, օդափոխությունը սենյակներում օդի փոխանակումն է՝ ավելորդ ջերմությունը, խոնավությունը, վնասակար և այլ նյութերը հեռացնելու համար՝ սպասարկվող կամ աշխատանքային տարածքում ապահովելու համար ընդունելի օդերևութաբանական պայմաններ և օդի մաքրություն։
Պարզ ասած՝ օդափոխությունը բնակարան արտաքին օդը մտցնելու, նրա տարածքը օդափոխելու և աղտոտված «արտանետվող» օդի հեռացման գործընթացն է: Բացի այդ, ներկայումս օդափոխությունը վերաբերում է սարքերին և սարքավորումներին, որոնք նախատեսված են վերահսկվող օդափոխություն ապահովելու համար:
Ինչպե՞ս են աշխատում օդափոխման համակարգերը:
SNiP 01/31/2003 «Բնակելի բազմաբնակարան շենքեր» ասվում է. «Օդափոխության համակարգը պետք է պահպանի ներքին օդի մաքրությունը (որակը) և դրա բաշխման միատեսակությունը»: Նշվում է, որ օդափոխությունը կարող է լինել երեք տեսակի.
- բնական ներհոսքով և օդի հեռացմամբ;
- օդի ներհոսքի և հեռացման մեխանիկական խթանմամբ;
- համակցված բնական ներհոսքի և օդի հեռացման հետ՝ մեխանիկական խթանման մասնակի օգտագործմամբ։
Բազմաբնակարան շենքերում բնակելի շենքերՈրպես կանոն, գործում է մատակարարման և արտանետվող օդափոխության համակարգ:
Օդափոխման համակարգերն ավելի ամբողջական և մանրամասն նկարագրված են «Բնակելի շենքերի ջեռուցում և օդափոխություն» տեղեկատու ձեռնարկում, որը մշակվել է SNiP 2.08.01-89-ի համար (փոխարինվել է SNiP 31-01-2003-ով):
Բարեւ Ձեզ։
Նախ նայեք կառավարման պայմանագրի պայմաններին:
Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք, հոդված 162. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր1. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը կնքվում է կառավարող կազմակերպության հետ, որին տրվել է սույն օրենսգրքի պահանջներին համապատասխան բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեություն իրականացնելու լիցենզիա՝ գրավոր կամ էլեկտրոնային եղանակով՝ համակարգ՝ կազմելով կողմերի ստորագրությամբ մեկ փաստաթուղթ։ Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից կառավարման կազմակերպություն ընտրելիս նման շենքում գտնվող տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ հետ կնքվում է կառավարման պայմանագիր այս ընդհանուր ժողովի որոշման մեջ նշված պայմաններով: Միևնույն ժամանակ, այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, ունենալով քվեների ավելի քան հիսուն տոկոսը. ընդհանուր թիվըտվյալ տանը գտնվող տարածքների սեփականատերերի ձայները հանդես են գալիս որպես կնքված պայմանագրի մեկ կողմ:
(փոփոխված է 06/04/2011 N 123-FZ դաշնային օրենքներով, 07/21/2014 N 263-FZ, 07/21/2014 N 255-FZ)
1.1. Սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 13-րդ մասով նախատեսված դեպքում յուրաքանչյուր անձի հետ, ով կառուցապատողից (բազմաբնակարան շենքի շինարարություն իրականացնող անձից) ընդունել է բազմաբնակարան շենք շահագործման հանձնելու թույլտվությունը, այս շենքում գտնվող տարածքներ. փոխանցման ակտով կամ փոխանցման այլ փաստաթղթով կնքվում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր: Ընդ որում, նման անձինք հանդես են գալիս որպես կնքված պայմանագրի մեկ կողմ, եթե նրանք կազմում են իրենց ընդհանուր թվի ավելի քան հիսուն տոկոսը։
(Մաս 1.1, որը ներկայացվել է 04/05/2013 N 38-FZ Դաշնային օրենքով)
2. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով մի կողմը (կառավարող կազմակերպությունը) մյուս կողմի հանձնարարությամբ (բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, բնակարանատերերի ասոցիացիայի կառավարման մարմինները, կառավարման մարմինները. բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կառավարման մարմինների՝ սույն օրենսգրքի 153-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 6-րդ կետում նշված անձը կամ սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 14-րդ մասով նախատեսված դեպքում՝ կառուցապատողը. Համաձայնեցված ժամկետ վճարի համար, որը պարտավորվում է կատարել աշխատանքներ և (կամ) ծառայություններ մատուցել բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար, ծառայություններ մատուցել և աշխատանքներ կատարել նման տանը ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանման և վերանորոգման համար, ապահովել. կոմունալ ծառայություններնման շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը և այս շենքում տարածքներ օգտագործող անձինք՝ իրականացնելու այլ գործողություններ՝ ուղղված բազմաբնակարան շենքի կառավարման նպատակներին հասնելու համար:
(փոփոխված է 06/04/2011 N 123-FZ, 04/05/2013 N 38-FZ, 07/21/2014 N 255-FZ դաշնային օրենքներով)
(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)
2.1. Սույն հոդվածով սահմանված կարգով կնքված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը կառավարման կազմակերպության կողմից պետք է տեղադրվի համակարգում դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված կարգով, որն իրականացնում է պետական քաղաքականության և իրավական կարգավորման գործառույթներ մշակելու և իրականացնելու գործառույթները: դաշտ տեղեկատվական տեխնոլոգիաներ, դաշնային գործադիր մարմնի հետ միասին, որն իրականացնում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական քաղաքականության և իրավական կարգավորման գործառույթները մշակելու և իրականացնելու գործառույթները:
(Մաս 2.1, որը ներկայացվել է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի N 263-FZ Դաշնային օրենքով)
3. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրում պետք է նշվի.
1) բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության կազմը, որի նկատմամբ իրականացվելու է կառավարում, և այդպիսի շենքի հասցեն.
2) բազմաբնակարան շենքի կառավարման աշխատանքների և (կամ) ծառայությունների, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար ծառայությունների և աշխատանքների ցանկը, այդ ցուցակը փոխելու կարգը, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների ցանկը, որը տրամադրվում է. կառավարման կազմակերպություն;
(խմբագրված) Դաշնային օրենքհուլիսի 21-ի N 255-FZ) 2014թ.
(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)
3) պայմանագրի գնի որոշման կարգը, բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարման և կոմունալ ծառայությունների վճարի չափը, ինչպես նաև վճարման կարգը.
4) կառավարման պայմանագրով կառավարող կազմակերպության կողմից ստանձնած պարտավորությունների կատարմանը վերահսկելու կարգը:
4. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի պայմանները բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար սահմանվում են նույնը:
5. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը կնքվում է.
1) սույն հոդվածի 1-ին մասով նախատեսված դեպքում՝ ոչ պակաս, քան մեկ տարի, բայց ոչ ավելի, քան հինգ տարի ժամկետով.
2) սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 4-րդ և 13-րդ մասերով նախատեսված դեպքերում՝ ոչ պակաս, քան մեկ տարի, բայց ոչ ավելի, քան երեք տարի ժամկետով.
3) սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 14-րդ մասով սահմանված դեպքում երեք ամսից ոչ ավելի ժամկետով:
(5-րդ մաս, փոփոխված 04/05/2013 N 38-FZ Դաշնային օրենքով)
(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)
6. Կողմերից մեկի կողմից դրա գործողության ժամկետի ավարտին բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը լուծելու մասին դիմումի բացակայության դեպքում նման պայմանագիրը համարվում է երկարաձգված նույն ժամկետով և նույն պայմաններով, որոնք նախատեսված են սույն օրենքով: համաձայնագիր։
7. Եթե բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է սկսել նման պայմանագրի իրականացումը դրա ստորագրման օրվանից ոչ ուշ, քան երեսուն օր հետո:
8. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի փոփոխությունները և (կամ) լուծումը կատարվում են քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:
8.1. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն միակողմանիորեն հրաժարվել բնակարանի կառավարման պայմանագրի կատարումից, որը կնքվել է արդյունքների հիման վրա: բաց մրցույթսույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 4-րդ և 13-րդ մասերով նախատեսված՝ նշված պայմանագրի կնքման օրվանից յուրաքանչյուր հաջորդ տարվա ավարտից հետո, եթե մինչև այդպիսի պայմանագրի ժամկետի ավարտը բնակարանում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը. շենքը որոշում է կայացրել ընտրել կամ փոխել այս շենքի կառավարման եղանակը։
(մաս ութերորդ.1, որը ներկայացվել է 2006 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 251-FZ Դաշնային օրենքով, փոփոխված 2011 թվականի հունիսի 4-ի N 123-FZ դաշնային օրենքով)
(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)
8.2. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա, միակողմանիորեն իրավունք ունեն հրաժարվել բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կատարումից, եթե կառավարող կազմակերպությունը չի պահպանում. նման պայմանագրի պայմանները և որոշում կայացնել ընտրել մեկ այլ կառավարող կազմակերպություն կամ փոխել այս տան կառավարման մեթոդը:
(մաս ութերորդ.2, որը ներկայացվել է 2006 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 251-FZ դաշնային օրենքով, որը փոփոխվել է 2011 թվականի հունիսի 4-ի N 123-FZ դաշնային օրենքով)
(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)
9. Բնակարանային կոոպերատիվին պատկանող բազմաբնակարան շենքի կառավարումն իրականացվում է սույն օրենսգրքի V և VI բաժինների դրույթները հաշվի առնելով:
10. Կառավարող կազմակերպությունը, բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի դադարեցումից երեսուն օր առաջ, պարտավոր է բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական փաստաթղթերը և նման տան կառավարմանն առնչվող այլ փաստաթղթեր փոխանցել կառավարման նոր ընտրված կազմակերպությանը՝ տան սեփականատերերին։ ասոցիացիա կամ բնակարանային կոոպերատիվ կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվ, կամ նման տան սեփականատերերի կողմից նման տան անմիջական տնօրինման դեպքում այդ սեփականատերերից մեկին, որը նշված է այդ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման մեջ. այդպիսի տան կառավարման մեթոդի ընտրությունը, կամ, եթե այդպիսի սեփականատերը նշված չէ, այդպիսի տան տարածքի որևէ սեփականատիրոջը:
11. Եթե բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, կառավարման կազմակերպությունը տարեկան, ընթացիկ տարվա առաջին եռամսյակի ընթացքում, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին ներկայացնում է հաշվետվություն նախորդ տարվա կառավարման պայմանագրի կատարման մասին. տարին, ինչպես նաև համակարգում տեղադրում է նշված հաշվետվությունը:
Տան օդափոխության համակարգը ընդհանուր սեփականություն է և պետք է պահպանվի կառավարման ընկերության կողմից, որին ամեն ամիս մեծ գումարներ եք վճարում «տան սպասարկում և վերանորոգում» խորագրի ներքո։
Սա տեղադրվում է հաջորդիվ: փաստաթղթեր:
Ա. «Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոններ» (հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի N 491 որոշմամբ).
… 2. Ընդհանուր սեփականության կազմը ներառում է.
ե) մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարական և ԱՅԼ ՍԱՐՔԱՎՈՐՈՒՄՆԵՐ, որոնք տեղակայված են բազմաբնակարան շենքում տարածքից դուրս կամ ներսում և սպասարկում են մեկից ավելի բնակելի և (կամ) ոչ բնակելի տարածքներ(բնակարաններ);"
Բ. «Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումն ապահովելու համար անհրաժեշտ ծառայությունների և աշխատանքների նվազագույն ցանկը և դրանց տրամադրման և իրականացման կարգը» (հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2013 թվականի ապրիլի 3-ի թիվ 290 որոշմամբ: )
«... 15. Բազմաբնակարան շենքերում օդափոխության և ծխի հեռացման համակարգերի պատշաճ պահպանման նպատակով իրականացված աշխատանքներ.
- օդափոխության և ծխի հեռացման համակարգերի սարքավորումների սպասարկում և սեզոնային կառավարում, սարքավորումների և համակարգի տարրերի արդյունավետության որոշում.
- վիճակի մոնիտորինգ, շահագործման ընթացքում անընդունելի թրթռումների և աղմուկի պատճառների բացահայտում և վերացում օդափոխման միավոր;
... օդափոխման խողովակների և լիսեռների արտահոսքի վերացում, խողովակների խցանումների վերացում, արտանետման լիսեռներում կափույրների և շնչափող փականների անսարքությունների վերացում, լիսեռների և դեֆլեկտորների վրայի հովանոցներ, անսարք արտանետվող վանդակաճաղերի և դրանց ամրացումների փոխարինում.
... մետաղական արտանետվող խողովակների, խողովակների, ծղոտե ներքնակների և դեֆլեկտորների հակակոռոզիոն ներկման վիճակի մոնիտորինգ և վերականգնում;
- երբ հայտնաբերվում են վնասներ և խախտումներ, - պլանի մշակում վերականգնողական աշխատանքներ(անհրաժեշտության դեպքում) վերականգնողական աշխատանքների իրականացում»։
V. «Կանոններ և կանոնակարգեր տեխնիկական շահագործումբնակարանային ֆոնդ» (հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Պետական շինարարական կոմիտեի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 170 փոստի կողմից).
«… V. Սպասարկում և վերանորոգում ինժեներական սարքավորումներ
... 5.7. Օդափոխում
5.7.1. Մոտավոր ջերմաստիճանների, բազմակիության և օդի փոխարժեքների համար տարբեր սենյակներբնակելի շենքերը պետք է համապատասխանեն սահմանված պահանջներին. Բնական արտանետվող օդափոխությունպետք է ապահովի նախագծով նախատեսված բոլոր տարածքներից օդի պահանջվող ծավալի հեռացումը 5 աստիճան բացօթյա ներկայիս ջերմաստիճանի դեպքում: Ներքևից և ներքևից…
5.7.2. Անձնակազմ, համակարգի սպասարկողԲնակելի շենքերի օդափոխությունը պարտավոր է.
- պլանային ստուգումներ և համակարգի բոլոր հայտնաբերված անսարքությունների վերացում.
- կոտրված արտանետվող վանդակաճաղերի փոխարինում և դրանց ամրացում;
- օդափոխման խողովակներում և լիսեռներում արտահոսքի վերացում.
- ալիքների խցանումների վերացում;
- կափույրների և շնչափող փականների անսարքությունների վերացում արտանետման լիսեռներում, լիսեռների վրայի հովանոցների և դեֆլեկտորների վրա:
… 5.7.7. Օդափոխման համակարգերԲնակելի շենքերում պետք է ճշգրտվեն՝ կախված արտաքին օդի ընթացիկ ջերմաստիճանի կտրուկ անկումից կամ բարձրացումից և ուժեղ քամիներից:
Բնակարանային սպասարկման կազմակերպությունների ինժեներական և տեխնիկական աշխատողները պարտավոր են բնակիչներին հրահանգել օդափոխության համակարգերի կարգավորման կանոնները:
5.7.8. Արտանետվող գլխարկների կնքումը օդափոխման վանդակաճաղերկամ դրանք կենցաղային իրերով ծածկելը կամ հագուստը չորացնելու համար դրանք որպես ամրացնող գծեր օգտագործելը չի թույլատրվում...
5.7.9. Կենտրոնական արտանետման լիսեռների գլուխներ բնական օդափոխությունպետք է ունենա հովանոցներ և դեֆլեկտորներ:
… 5.7.11. Բնակելի շենքի վերանորոգման ժամանակ շտկվելիք օդափոխության համակարգի թերությունների ցանկը պետք է կազմվի գարնանային ստուգման տվյալների հիման վրա...
Հավելված թիվ 4 (խորհուրդ է տրվում)
ԲՆԱԿԵԼԻ ՇԵՆՔՆԵՐԻ ՍՊԱՍԱՐԿՄԱՆ ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻ ՑԱՆԿ.
ընթացքում կատարված աշխատանքները տեխնիկական զննումև բնակելի շենքերի առանձին տարրերի և տարածքների անցումներ
…6. Ծխի օդափոխման խողովակներում նախագծման առկայության ստուգում.
Հավելված թիվ 7 (խորհուրդ է տրվում)
ԸՆԹԱՑԻԿ ՆՈՐՈԳՈՒՄՆԵՐԻ ՀԵՏ ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻ ՑԱՆԿ
… 14. Օդափոխում
Ներտնային օդափոխության համակարգի, այդ թվում՝ օդափոխիչների և դրանց էլեկտրական շարժիչների ՓՈԽԱՐԻՆՈՒՄ ԵՎ ՇԱՀԱԳՈՐԾԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ ՎԵՐԱԿԱՆԳՆՈՒՄ»:
G. MDK 2-04.2004 «Բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման մեթոդական ձեռնարկ» (հաստատված ԽՍՀՄ Պետական Շինարարական Կոմիտեի հրամանով 2004 թ.):
«... 4.3.6. Բնակարանային սպասարկման կազմակերպությունը պետք է.
-Պահպանել տեխնիկապես առողջ վիճակում օդափոխման խողովակներև ծխնելույզներ;
... 4.3.7. Շինարարական թերությունները վերացնելու, ՍՏԵՓԱԿԱՆ ՍՏՈՒԳՈՒՄՆԵՐԻ ԸՆԹԱՑՔՈՒՄ ԲԱՑԱՌՎԱԾ ԱԼԻՔԱՅԻՆ ՔԱՇՄԱՆ ԽԱԽՏՈՒՄՆԵՐԸ ՎԵՐԱՑՆԵԼՈՒ, ինչպես նաև. Հարդարման աշխատանքներտեղադրումից կամ վերանորոգումից հետո ներքին սարքերգազամատակարարումը ՊԵՏՔ Է ԱՆՑԿԱՑՎԻ ԲՆԱԿԱՐԱՆԱՅԻՆ ԾԱՌԱՅՈՒԹՅԱՆ ԿԱԶՄԱԿԵՐՊՈՒԹՅՈՒՆԸ.
... 4.3.12. ԲՆԱԿԱՐԱՆՆԵՐԻ ՍՊԱՍԱՐԿՄԱՆ ԿԱԶՄԱԿԵՐՊՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ ՊԱՏԱՍԽԱՆԱՏՈՒ ԵՆ օդափոխման խողովակների տեխնիկապես առողջ վիճակի համար։ Ցանկացած աշխատանքի ընթացքում չի թույլատրվում վերացնել օդափոխման խողովակները խոհանոցներում և գազի ջեռուցման սարքերով հագեցած այլ սենյակներում։ Ընթացքի մեջ է Տեխնիկական սպասարկումբնակարանային ֆոնդը, որը նրանք պետք է տրամադրեն պարբերական ստուգումներՕդափոխման խողովակների և ծխնելույզների պիտանիությունը հետևյալ ժամկետներում շահագործման համար.
... բ) այն սենյակների օդափոխման խողովակները, որոնցում դրանք տեղադրված են գազի սարքավորումներ, - տարին առնվազն երկու անգամ (ձմեռ և ամառ):
Ծխնելույզների և օդափոխման խողովակների վերանորոգումը կարող է իրականացվել բնակարանային սպասարկման կազմակերպության անձնակազմի կողմից, որն ունի համապատասխան մասնագիտություն և պատրաստվածություն՝ ինժեների և տեխնիկական աշխատողի հսկողության ներքո:
... 4.3.13. Չի թույլատրվում ծխնելույզների և օդափոխման խողովակների չարտոնված վերանորոգում, փոփոխում և երկարացում: Ծխնելույզների և օդափոխման խողովակների զննումն ու մաքրումը պետք է ԳՐԱՆՑՎԱԾ: Յուրաքանչյուր վերանորոգումից հետո ծխնելույզները և օդափոխման խողովակները ենթակա են ստուգման և մաքրման՝ անկախ նախորդ ստուգումից և մաքրումից՝ ակտերով սահմանված ժամկետներում։
Հավելված 2
ԲՆԱԿԱՆՆԵՐԻ ՆՈՐՈԳՄԱՆ ՎՃԱՐԻ ՄԵՋ ՆԵՐԱՌՎԱԾ ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻ ՑԱՆԿ ( Տեխնիկական սպասարկում)
... 14. Օդափոխություն:
փոխելով առանձին հատվածները և վերացնելով արտահոսքերը օդափոխության խողովակներում, լիսեռներում և խցիկներում.
