Շենքերի ինժեներական համակարգերի ավտոմատացում և առաքում։ Շենքերի և շինությունների ինժեներական համակարգերի ավտոմատացում և պլանավորում Ինժեներական ենթակառուցվածքների պլանավորման ապահովում.
Տեխնոլոգիաների մշտական կատարելագործման պայմաններում շահագործումը գույքի կառավարման անբաժանելի գործառույթ է։ ինժեներական սարքավորումներև հաղորդակցություններ ժամանակակից շենքերդառնալ ավելի ու ավելի բարդ համակարգ, որի պահպանումը պահանջում է բարձր մասնագիտացված գիտելիքներ և լուրջ պատրաստվածություն։ Հաջողություն և պրոֆեսիոնալիզմ կառավարման ընկերությունշահագործման ծառայությունների մատուցումը պայմանավորված է մարդկային գործոնով՝ բարձր որակավորում ունեցող և փորձառու անձնակազմով: Շահագործման որակը մեծապես կախված է աշխատողների որակավորումներից և հաստատությունում ներգրավված բոլոր տեխնիկական ծառայությունների աշխատանքի համակարգվածությունից:
Շահագործման գործընթացների արդյունավետությունը որոշվում է հաստատությունում տեխնիկական ծառայությունների հստակ փոխազդեցությամբ և որակի վերահսկմամբ: Վրա ներկա փուլանշարժ գույքի կառավարում շահագործման գործընթացները օպտիմալացնելու նպատակով, ակտիվորեն մշակվում և ներդրվում են շենքերի կառավարման ավտոմատացման համակարգեր: Ծրագրային ապահովումը, որը նախագծված է հատուկ շահագործման գործընթացի համար, հասանելի ինչպես օգտագործման, այնպես էլ գնով, կարող է լուծել կազմակերպման խնդիրը արդյունավետ փոխազդեցությունտեխնիկական ծառայություններ և ապահովում է աշխատանքի որակի ինտեգրված կառավարում:
Ինժեներական ծառայությունների և սարքավորումների կառավարումն է դժվարին տարածքավտոմատացում։ Ավտոմատացման համակարգերի միջոցով հնարավոր է վարել վարձակալված օբյեկտների և վարձակալների հաշվառում, շենքում օգտագործվող տարածքների պարամետրերը, սարքավորումները: Ժամանակակից համակարգերԱվտոմատացումը թույլ է տալիս նաև գրանցել յուրաքանչյուր վարձակալին մատուցվող ծառայությունների՝ կայանատեղի, վերանորոգում, կոշտ թափոնների հեռացում, մաքրում, պատուհանների լվացում, ջեռուցում, օդորակում, լուսավորություն, անվտանգություն և այլն: Յուրաքանչյուր ծառայության համար վերահսկվում է վարձակալության դրույքաչափի կամ գործառնական ծախսերի մեջ ներառված սահմանաչափը, ամրագրված են վճարման պայմանները և ծառայության մատուցման ժամանակը: Հաշվի է առնվում օբյեկտի սարքավորումները և յուրաքանչյուր առանձին տարրի համար պահպանվում է տեխնիկական անձնագիր։ Յուրաքանչյուր տեխնիկական օբյեկտ, նյութական արժեքը, վարձակալը կապված է հատակագծի մի հատվածի հետ, որը ստեղծվում է ծրագրի մեջ ինտեգրված գրաֆիկական փաթեթի մոդուլի միջոցով: Սարքավորումների անձնագրերի տվյալների հիման վրա կազմվում են օբյեկտների սպասարկման ժամանակացույցեր: Հիմնվելով կանոնակարգերի և փաստացի ծախսերի վրա՝ համակարգը հաշվարկում է շենքի շահագործման արժեքը: Ավտոմատացված համակարգը թույլ է տալիս հաշվարկներ կազմել տարածքի մաքրման, շենքի պահպանման, անվտանգության և այլնի համար:
Ավտոմատ համակարգերում մուտքագրվում են յուրաքանչյուր մասի արժեքը և պարամետրերը, վերանորոգման ժամկետները, սպասարկման հաճախականությունը, փոխարինումը, ինչպես նաև անձնակազմի տվյալները՝ յուրաքանչյուր ինժեների, էլեկտրիկի որակավորումը, նրանց աշխատավարձը և այլն: Մաթեմատիկական ալգորիթմների հիման վրա համակարգը հաշվարկում է, թե որ աշխատանքը, որ օրը և որ աշխատակիցը պետք է կատարի՝ հաշվի առնելով արձակուրդները, հանգստյան օրերը, արձակուրդները, աշխատանքային ժամերը և այլն։ Կարծիք կա, որ փորձառու ինժեները կկարողանա ինքնուրույն կազմել նման ժամանակացույց, առանց ավտոմատացման համակարգի: Այնուամենայնիվ, երբ փոխվում է արտաքին պայմաններ(աշխատակիցը հիվանդացել է, սարքավորումները ձախողվել են) ժամանակակից ծրագրերը կարող են արագ վերահաշվարկել, որպեսզի աշխատանքային գրաֆիկը փոխելու հնարավոր վնասը նվազագույն լինի: Բացի այդ, ծրագրերը հաշվի են առնում վարձակալների սպասարկման հարցումները, մասերի տեղաշարժը, Պաշարներև այլ նյութական ակտիվներ, հաշվարկում է գործառնությունների արժեքը սպասարկում.
Ծրագրային ապահովումը ամենակարևոր մասն է ավտոմատացված համակարգշահագործման կառավարում. Կարելի է տարբերել Ընդհանուր պահանջներծրագրաշարին.
ü հարմար, գրաֆիկական ինտերֆեյս օբյեկտների պլանների հետ;
ü ինչպես առանձին օբյեկտները, այնպես էլ ամբողջ համակարգը կառավարելու ունակություն.
ü իրադարձությունների (տագնապներ, անցումներ դեպի տարածք և այլն) և օպերատորի գործողությունների գրանցում համակարգչային հիշողության մեջ.
ü օպերատորների մուտքի իրավունքների պաշտպանություն գաղտնաբառով;
ü խմբագրել տվյալների բազան, մուտքագրել օգտվողի տվյալները դրանում;
ü դիտման, տպագրության և վերլուծության համար համակարգային հաղորդագրությունների ցանկի ավտոմատ ձևավորում.
ü աշխատանքային ժամերի հաշվառում;
արտաքին իրադարձություններին համակարգի ռեակցիաների ծրագրավորում:
Նախընտրելի է օգտագործել կենցաղային ծրագրային ապահովում, քանի որ այն դժվար թե փոփոխվի արտասահմանյան արտադրանքի հատուկ պահանջների համար: Ծրագրային ապահովման արտադրանքը պետք է լինի ճկուն, կարգավորելի, մասշտաբային համակարգ: Լրացուցիչ առավելությունկարող է լինել ԱՀ-ի բաց լինելը երրորդ կողմի մշակողների համար, երբ հաճախորդին հնարավորություն է տրվում մշակել սեփական ապարատային դրայվերները:
Հատուկ շահագործման գործընթացի համար մշակված ծրագրակազմը պետք է կատարի երկու հիմնական գործառույթ.
1) գործառնական հաշվառման գործառույթը, որը պատասխանատու է հիմնական գործառնական փաստաթղթերի փաթեթի ավտոմատ ձևավորման համար, որի հիման վրա կառավարվում է ամբողջ գործընթացը.
2) գործառնությունների կառավարման գործառույթը, որը նախատեսված է պլանավորման, կազմակերպման, մոնիտորինգի և գործունեության արդյունավետության վերլուծության գործընթացների ավտոմատացման համար. տեխնիկական շահագործում.
Գործառնական հաշվապահական բազայի կառուցվածքը մշակվում է շենքերի և շինությունների, դրանց կառուցվածքների և շահագործման կարգավորող և մեթոդական փաստաթղթերի մանրամասն վերլուծության հիման վրա: ինժեներական համակարգեր, ժամանակակից հասկացություններև օբյեկտների շահագործման մեթոդները, ինչպես նաև անշարժ գույքի օբյեկտների կենսապահովման համակարգերի ներքին և արտաքին սարքավորումները:
Տեխնիկական հաշվապահական հաշվառման օբյեկտների միասնական ռեգիստրի և մշակված սարքավորումների գրացուցակի հիման վրա գործառնական հաշվառման տվյալների բազայում ձևավորվում է գործառնական հաշվառման օբյեկտների մեկ հիերարխիկ կառուցվածք (ռեգիստր):
Գործառնական հաշվառման գրանցամատյանում սարքավորումների գտնվելու վայրը որոշվում է ոչ միայն ինժեներական համակարգի կառուցվածքում, այլև կառուցվածքում. պլանավորման որոշումօբյեկտ (տարածքում, որտեղ այն տեղադրված է), որը ցուցադրվում է հատակագծերի ծրագրային փաթեթի գրաֆիկական մասում: Սա թույլ է տալիս գործող անձնակազմին արագ մուտք գործել սարքավորումների վերաբերյալ տեղեկատվություն և իրականացնել արդյունավետ կառավարումդրա շահագործումը։
Գործառնական հաշվապահական հաշվառման ռեգիստրի կառուցվածքը ճկուն է և հարմարեցված, այն թույլ է տալիս դրանում ներառել բնութագրեր գործառնական հաշվապահական հաշվառման օբյեկտների ամբողջական նախնական նկարագրության համար՝ ցանկացած մանրամասնության մակարդակով, ինչպես նաև ամբողջական տեղեկատվություն պլանավորման, կազմակերպման, վերահսկման և վերլուծության վերաբերյալ: անշարժ գույքի օբյեկտների շահագործում.
Գործառնական հաշվառման օբյեկտների սկզբնական բնութագրերը ներառում են հետևյալ հիմնական խմբերը.
ü ընդհանուր տեղեկությունշահագործման օբյեկտների մասին;
ü սարքավորումների անձնագրային տվյալները;
ü բնութագրերըառարկաներ, դրանց ֆունկցիոնալ բաղադրիչներ և տարրեր.
ü ինժեներական համակարգերի կատարողական բնութագրերը;
ü օբյեկտների և դրանց տարրերի գործառնական բնութագրերը, ներառյալ ստանդարտ գործառնական ցուցանիշները.
ü ինժեներական համակարգերի և սարքավորումների շահագործման պայմանները.
ü ինժեներական համակարգերի և սարքավորումների տեղադրման բնութագրերը.
Կատարված գործառնական հաշվառման հիման վրա դինամիկ ձևավորվում են սարքավորումների գրանցամատյանները, օբյեկտների գործառնական անձնագրերը, ինժեներական համակարգերը և սարքավորումները, ներառյալ նախնական բնութագրերը և տեղեկատվությունը պլանավորված և ավարտված աշխատանքների մասին, տվյալ օբյեկտի կուտակված գործառնական ծախսերը:
Որպես անշարժ գույքի շահագործման պլանավորման մաս ծրագրային համալիրհետևում են հետևյալ հիմնական ընթացակարգերին.
ü երկարաժամկետ պատրաստում երկարաժամկետ պլաններ(նախագծեր) օբյեկտների շահագործում;
ü Շահագործման աշխատանքների կատարման համար նախատեսված ծախսերի և երկարաժամկետ հեռանկարում օբյեկտների շահագործման բյուջեների հաշվարկը.
ü երկարաժամկետ պլանավորման արդյունքների հիման վրա միջնաժամկետ շահագործման պլանների կազմում.
ü իրականացման համար նախատեսված ծախսերի հաշվարկային հիմնավորում ընթացիկ վերանորոգում, օբյեկտների պահպանում, պահպանում և դրանց շահագործման տարեկան բյուջեներ (նախագծեր).
ü շահագործման օբյեկտների կոմունալ մատակարարման համար նախատեսված ծախսերի հաշվարկային հիմնավորում.
Ծրագրային փաթեթում ներդրված ունիվերսալ մեթոդոլոգիան թույլ է տալիս դիմել ժամանակակից սկզբունքներև սարքավորումների պահպանման, վերանորոգման, պահպանման և տրամադրման պլանավորման մեթոդներ կոմունալ ծառայություններօբյեկտների գործունեության տվյալ մակարդակին համապատասխան:
Օբյեկտների տեխնիկական շահագործման և սպասարկման վրա ծրագրված աշխատանքների արժեքի հիմնավորումը տրամադրվում է ծախսերի գնահատումների կատարմամբ՝ հիմնված ներկառուցված կարգավորող և ծախսերի գնահատման տվյալների բազայի և ծրագրային փաթեթում մշակված հաշվարկի ալգորիթմի վրա:
Գործառնական պլանավորման ունիվերսալ մեթոդաբանության և գործառնական հաշվառման օբյեկտների միասնական ռեգիստրի մշակված կառուցվածքի համադրությունը թույլ է տալիս.
ü իրականացնել ոչ միայն օբյեկտիվ, այլև տարր առ տարր գործողությունների պլանավորում.
ü Հաշվարկել գործառնական ծախսերը;
ü որոշել գործառնական ծախսերը՝ երկարաժամկետ հեռանկարում անշարժ գույքի շահագործման բյուջետավորումը հիմնավորելու համար:
Որպես ծրագրային փաթեթի շահագործման կառավարման մաս, իրականացվում են հետևյալ հիմնական ընթացակարգերը.
ü փաստաթղթային աջակցություն օբյեկտների տեխնիկական շահագործման և պահպանման աշխատանքների կազմակերպման համար, ներառյալ ինքնուրույնև երրորդ անձանց ներգրավմամբ.
ü օբյեկտների տեխնիկական շահագործման և պահպանման աշխատանքների կատարման շարունակական մոնիտորինգի կազմակերպում.
ü օբյեկտների շահագործման աշխատանքների կատարման վերլուծություն և դրանց իրականացման տարեկան բյուջեներ.
ü օբյեկտների շահագործման աշխատանքների ժամկետների և ծավալների, ինչպես նաև դրանց երկարաժամկետ և տարեկան բյուջետավորման ծավալների ճշգրտում.
Այսպիսով, շահագործման ծառայությունը հնարավորություն է ստանում անցնելու օբյեկտ առ օբյեկտից տարր առ տարր շահագործման կառավարում, պլանավորելու օբյեկտների շահագործումը ցանկացած աստիճանի մանրամասնությամբ՝ կիրառելով մշակված գործողության սկզբունքներն ու մեթոդները: ենթակառուցվածքային օբյեկտների շահագործման քաղաքականությունը, ինչպես նաև յուրաքանչյուր օբյեկտի և տարրի շահագործման հայեցակարգը:
Բրինձ. 7.1. Գործողության օբյեկտների գրանցամատյան (ValMaster™ FM)
Բրինձ. 7.2 Սպասարկման ծախսերի պլանավորում (ValMaster™ FM)
Ծախսերի գնահատման և շահագործման պլանավորման ալգորիթմների ինտեգրումը հնարավորություն է տալիս դրանք իրականացնել որպես մեկ ընթացակարգ և դրանով իսկ զգալիորեն նվազեցնել պլանավորման աշխատանքների բարդությունը:
Շահագործման պլանավորման գործընթացներին կարգավորման մեխանիզմներով աջակցությունը՝ զուգակցված տարր առ տարր աշխատանքային պլանավորման հնարավորության հետ, հնարավորություն է տալիս ապահովել օբյեկտի շահագործման բյուջեի ձևավորման թափանցիկությունն ու վավերականությունը:
Օբյեկտների շահագործման կառավարման ընթացակարգերի իրականացումն ապահովվում է համապատասխան գործառնական փաստաթղթերի դինամիկ ձևավորմամբ՝ երկարաժամկետ պլաններ և աշխատանքային գրաֆիկներ, օբյեկտներ և տեղական գնահատականներ, ռեսուրսների թերթիկներ, տեխնիկական անձնակազմ, տարեկան բյուջեներ և այլն։
Գործառնական գործընթացների ավտոմատացման ծրագրային ապահովումն առաջարկում են մի քանի մշակող ընկերություններ: Դրանցից հարկ է նշել ValMaster Facilities Manager-ը՝ կորպորատիվ կառուցելու արդյունաբերական հարթակ տեղեկատվական համակարգերանշարժ գույքի կառավարման ValMaster ընկերություն, որը մասնագիտացած է անշարժ գույքի շուկայի համար նախատեսված ծրագրային ապահովման արտադրանքներում: Հետաքրքիր են նաև «1C» հայտնի ծրագրի հիման վրա ստեղծված IT-grad «Օպերացիոն սերվիս» և «Գույքի կառավարում» ընկերության մշակումները։ Infor Company-ն առաջարկում է օգտագործել իր Datastream 7i համակարգը՝ օբյեկտում շահագործման կառավարման գործընթացները ավտոմատացնելու համար: Այս համակարգը ամերիկյան արտադրանք է, այն ունի մոդուլային կառուցվածք և վեբ-ճարտարապետություն, որը թույլ է տալիս այն կարգավորել տարբեր ֆունկցիոնալ օբյեկտների համար և հասանելի է դարձնում ինտերնետի կամ տեղական կորպորատիվ ցանցի միջոցով:
Չնայած վերոնշյալ ծրագրերի ակնհայտ առավելություններին, դրանք դեռ լայն տարածում չեն գտել կառավարման բարդության և բարձր ծախսերի պատճառով:
Անշարժ գույքի շահագործման գործընթացների ավտոմատացումը հանգեցնում է շահագործման ծառայության գործունեության պլանավորման և վերահսկման գործընթացների պարզեցմանը, իսկ բյուջեն դառնում է բացարձակ թափանցիկ և արդյունավետ գործիք:
Ավտոմատացման համակարգի ներդրման ժամանակ պետք է հիշել, որ օբյեկտի անթերի կազմակերպված շահագործումը, առաջին հերթին, կախված է շահագործման ստորաբաժանման աշխատակիցների պրոֆեսիոնալիզմից: Անձնակազմի վատ պատրաստվածությունը կարող է ժխտել ցանկացածը տեխնիկական արժանիքծրագրային համալիր. Հենց իրենց փորձով և մասնագիտական հմտություններով մարդիկ են օպերատիվ ծառայության հիմնական մրցակցային առավելությունը։
Այս բաժինը նվիրված է նախագծերին շենքերի ինժեներական համակարգերի դիսպետչերական և ավտոմատացման համակարգեր. Ահա ծրագրային ապահովումն ու սարքավորումները, որոնք InSAT-ը տրամադրում է նման համակարգերի համար, ինչպես նաև այն ծառայությունները, որոնք InSAT-ը կարող է տրամադրել դրանց մշակման և իրականացման համար:
Համակարգեր ստեղծելու համար շենքերի ինժեներական համակարգերի ավտոմատացում և առաքում InSAT-ն առաջարկում է MasterSCADA-ռուսական շուկայում առաջատար ապրանքներից մեկը: Սա ուղղահայաց ինտեգրված և օբյեկտին ուղղված ծրագրային փաթեթ է կառավարման և դիսպետչերական համակարգերի մշակման համար:
MasterSCADA-ն ունի մի շարք մասնագիտացված գործիքներ շենքի ավտոմատացում:
- օդափոխության և օդորակման համակարգերի համար (HVAC) - WSE մասնագիտացված գրադարան
- ռեսուրսների հաշվառման համակարգերի կառուցման համար - ընդհանուր հաշվառման սարքերի վարորդների մի շարք
Ստորև ներկայացված են MasterSCADA-ում իրականացված նախագծերի օրինակներ: Օրինակների շարքը սպառիչ չէ։ MasterSCADA-ի ներդրման ցանկն արդեն ներառում է հազարավոր համակարգերորոնք հաջողությամբ գործում են ԱՊՀ տարածքում։ Մանրամասն նկարագրություն MasterSCADAհատվածում ներկայացված Ծրագրային ապահովում .
InSAT-ը տրամադրում է լայն տեսականի սարքավորումներ շենքերի ինժեներական համակարգերի ավտոմատացման և դիսպետչերացման համար. Ստորև բերված օրինակներից շատերը օգտագործում են InSAT-ի կողմից տրամադրված սարքավորումներ: Դիսպետչերական և էներգիայի հաշվառման համակարգերի համար մեր կողմից առաջարկվող սարքավորումների տեսականու և արժեքի մասին մանրամասն տեղեկություններ կարելի է ստանալ բաժնում Սարքավորումներ .
Ճարտարագիտություն դիսպետչերական և շինարարական ավտոմատացման ոլորտում
InSAT ընկերությունն ունի նման համակարգերի նախագծման և ներդրման հարուստ փորձ, մշակել է ինտեգրված լուծումներ, ավարտված նախագծերհաշվապահական ստորաբաժանումներ, հսկիչ պահարաններ օդափոխման միավորներեւ այլն։ Մենք կարող ենք իրականացնել շենքի կառավարման և դիսպետչերական համակարգերի մշակման և ներդրման աշխատանքների ողջ շրջանակը։ Մատուցվող ծառայությունների ցանկը կարող եք գտնել բաժնում Ճարտարագիտական .
MasterSCADA-ում իրականացված շենքերի ավտոմատացման նախագծերի օրինակներ
Մինչ օրս MasterSCADA-ն օգտագործվում է շինարարական ինժեներական համակարգերի ավտոմատացման և դիսպետչերական նախագծերում: Ահա այսպիսի նախագծերի ընդամենը մի քանի օրինակ:
Հրապարակված ծրագրերի ժողովածուում. 17 հուլիսի, 2010 թ
Օպերացիոն համակարգ: Windows ALL
Ծրագրի չափը (բաշխման հավաքածու). 42 ՄԲ
Լիցենզիայի տեսակը: shareware
Համալիր ծրագրային ապահովում, որն ավտոմատացնում է անշարժ գույքի շահագործման հիմնական փաստաթղթերի ստեղծումը, ինչպես նաև ապահովում է արդյունավետ աշխատանքնրանց հետ. Ծրագիրը նախատեսված է դիվերսիֆիկացված անշարժ գույքի օպերատիվ ծառայությունների մենեջերների, գլխավոր ինժեներների և շահագործման մենեջերների համար:
Անվճար տարբերակունի հետևյալ հատկանիշները.
Կազմում տեխնիկական անձնագիրօբյեկտ, ցանցի ժամանակացույց, գործառնական բյուջե, գործողությունների պլան և այլն:
Ծրագիրը մեր կայքի կատալոգում ավելացնելիս անշարժ գույքի սպասարկման համակարգ 2.0-ի հղումը ստուգվել է հակավիրուսով, բայց քանի որ ֆայլը գտնվում է ծրագրաշարի մշակողի կամ հրատարակողի սերվերում, այն կարող է փոխվել, խորհուրդ ենք տալիս, որ Դուք ստուգում եք ֆայլերը նախքան ծրագրաշարը ձեր համակարգչում ներբեռնելը: On-Line հակավիրուսային ռեժիմ - բացվում է նոր պատուհանում և կստուգվի:
Ծրագրի մասին կարող եք թողնել ձեր կարծիքը Անշարժ գույքի օպերացիոն համակարգ 2.0կամ մեկնաբանություններ, ինչպես նաև հաղորդել կոտրված ներբեռնման հղման մասին:
Եթե հարցեր ունեք անշարժ գույքի կառավարման համակարգ 2.0 ծրագրի հետ աշխատելու վերաբերյալ, կարող եք դա տալ այստեղ, քանի որ ծրագրի շատ հեղինակներ և հրատարակիչներ վերահսկում են այս կայքում տեղադրված հաղորդագրությունները:
Թեմայից դուրս բոլոր գովազդային հաղորդագրությունները, ինչպես նաև հղումներն ու հեռախոսահամարները կջնջվեն:
Տեխնոլոգիաների մշտական կատարելագործման պայմաններում շահագործումը գույքի կառավարման անբաժանելի գործառույթ է։ Ժամանակակից շենքերի ինժեներական սարքավորումները և հաղորդակցությունները դառնում են ավելի բարդ համակարգ, որի սպասարկումը պահանջում է բարձր մասնագիտացված գիտելիքներ և լուրջ վերապատրաստում: Տեխնիկական սպասարկում մատուցող կառավարչական ընկերության հաջողությունն ու պրոֆեսիոնալիզմը պայմանավորված է մարդկային գործոնով՝ բարձր որակավորում ունեցող և փորձառու անձնակազմով: Շահագործման որակը մեծապես կախված է աշխատողների որակավորումներից և հաստատությունում ներգրավված բոլոր տեխնիկական ծառայությունների աշխատանքի համակարգվածությունից:
Շահագործման գործընթացների արդյունավետությունը որոշվում է հաստատությունում տեխնիկական ծառայությունների հստակ փոխազդեցությամբ և որակի վերահսկմամբ: Անշարժ գույքի կառավարման ներկա փուլում շահագործման գործընթացները օպտիմալացնելու նպատակով ակտիվորեն մշակվում և ներդրվում են շենքերի կառավարման ավտոմատացման համակարգեր: Հատուկ շահագործման գործընթացի համար մշակված ծրագրակազմը, որը հասանելի է ինչպես օգտագործման, այնպես էլ գնով, կարող է լուծել տեխնիկական ծառայությունների միջև արդյունավետ փոխգործակցության կազմակերպման խնդիրը և ապահովել շահագործման որակի համապարփակ կառավարում:
Ինժեներական ծառայությունների և սարքավորումների կառավարումը ավտոմատացման համալիր ոլորտ է: Ավտոմատացման համակարգերի միջոցով հնարավոր է վարել վարձակալված օբյեկտների և վարձակալների հաշվառում, շենքում օգտագործվող տարածքների պարամետրերը, սարքավորումները: Ժամանակակից ավտոմատացման համակարգերը նաև հնարավորություն են տալիս հաշվառել յուրաքանչյուր վարձակալին մատուցվող ծառայությունների՝ կայանատեղի, վերանորոգում, կոշտ թափոնների հեռացում, մաքրում, պատուհանների լվացում, ջեռուցում, օդորակում, լուսավորություն, անվտանգություն և այլն: Յուրաքանչյուր ծառայության համար վերահսկվում է վարձակալության դրույքաչափի կամ գործառնական ծախսերի մեջ ներառված սահմանաչափը, ամրագրված են վճարման պայմանները և ծառայության մատուցման ժամանակը: Հաշվի է առնվում օբյեկտի սարքավորումները և յուրաքանչյուր առանձին տարրի համար պահպանվում է տեխնիկական անձնագիր։ Յուրաքանչյուր տեխնիկական օբյեկտ, նյութական արժեքը, վարձակալը կապված է հատակագծի մի հատվածի հետ, որը ստեղծվում է ծրագրի մեջ ինտեգրված գրաֆիկական փաթեթի մոդուլի միջոցով: Սարքավորումների անձնագրերի տվյալների հիման վրա կազմվում են օբյեկտների սպասարկման ժամանակացույցեր: Հիմնվելով կանոնակարգերի և փաստացի ծախսերի վրա՝ համակարգը հաշվարկում է շենքի շահագործման արժեքը: Ավտոմատացված համակարգը թույլ է տալիս հաշվարկներ կազմել տարածքի մաքրման, շենքի պահպանման, անվտանգության և այլնի համար:
Ավտոմատ համակարգերում մուտքագրվում են յուրաքանչյուր մասի արժեքը և պարամետրերը, վերանորոգման ժամկետները, սպասարկման հաճախականությունը, փոխարինումը, ինչպես նաև անձնակազմի տվյալները՝ յուրաքանչյուր ինժեների, էլեկտրիկի որակավորումը, նրանց աշխատավարձը և այլն: Մաթեմատիկական ալգորիթմների հիման վրա համակարգը հաշվարկում է, թե որ աշխատանքը, որ օրը և որ աշխատակիցը պետք է կատարի՝ հաշվի առնելով արձակուրդները, հանգստյան օրերը, արձակուրդները, աշխատանքային ժամերը և այլն։ Կարծիք կա, որ փորձառու ինժեները կկարողանա ինքնուրույն կազմել նման ժամանակացույց, առանց ավտոմատացման համակարգի: Այնուամենայնիվ, երբ արտաքին պայմանները փոխվում են (աշխատակիցը հիվանդանում է, սարքավորումները ձախողվում են), ժամանակակից ծրագրերը կարող են արագ վերահաշվարկել, որպեսզի աշխատանքային գրաֆիկը փոխելու հնարավոր վնասը նվազագույն լինի: Բացի այդ, ծրագրերը հաշվի են առնում վարձակալների սպասարկման հարցումները, մասերի, սպառվող նյութերի և այլ նյութական ակտիվների տեղաշարժը և հաշվարկվում են սպասարկման աշխատանքների արժեքը:
Ծրագրային ապահովումը ավտոմատացված շահագործման կառավարման համակարգի ամենակարեւոր մասն է: Մենք կարող ենք ընդգծել ծրագրային ապահովման ընդհանուր պահանջները.
հարմար, գրաֆիկական ինտերֆեյս օբյեկտների պլանների հետ;
ինչպես առանձին օբյեկտները, այնպես էլ ամբողջ համակարգը կառավարելու ունակություն.
համակարգչային հիշողության մեջ իրադարձությունների (տագնապներ, տարածքների մուտքեր և այլն) և օպերատորի գործողությունների գրանցում.
օպերատորների մուտքի իրավունքների պաշտպանություն գաղտնաբառով;
տվյալների բազայի խմբագրում, օգտատիրոջ տվյալները դրա մեջ գրելը.
համակարգային հաղորդագրությունների ցանկի ավտոմատ ձևավորում դիտման, տպագրության և վերլուծության համար.
աշխատանքային ժամանակի հաշվառում;
ծրագրավորելով համակարգի արձագանքները արտաքին իրադարձություններին:
Նախընտրելի է օգտագործել հայրենական ծրագրակազմ, քանի որ դժվար թե այն փոփոխվի արտասահմանյան արտադրանքի հատուկ պահանջներին համապատասխանելու համար: Ծրագրային ապահովման արտադրանքը պետք է լինի ճկուն, կարգավորելի, մասշտաբային համակարգ: Լրացուցիչ առավելություն կարող է լինել ԱՀ-ի բաց լինելը երրորդ կողմի մշակողների համար, երբ հաճախորդին հնարավորություն է տրվում մշակել սեփական ապարատային դրայվերները:
Հատուկ շահագործման գործընթացի համար մշակված ծրագրակազմը պետք է կատարի երկու հիմնական գործառույթ.
1) գործառնական հաշվառման գործառույթը, որը պատասխանատու է հիմնական գործառնական փաստաթղթերի փաթեթի ավտոմատ ձևավորման համար, որի հիման վրա կառավարվում է ամբողջ գործընթացը.
2) շահագործման կառավարման գործառույթ, որը նախատեսված է տեխնիկական շահագործման գործունեության պլանավորման, կազմակերպման, մոնիտորինգի և արդյունավետության վերլուծության գործընթացների ավտոմատացման համար.
Գործառնական հաշվապահական բազայի կառուցվածքը մշակվում է շենքերի և շինությունների, դրանց կառուցվածքների և ինժեներական համակարգերի շահագործման կարգավորող և մեթոդական փաստաթղթերի մանրամասն վերլուծության հիման վրա, շահագործման օբյեկտների ժամանակակից հայեցակարգերի և մեթոդների, ինչպես նաև ներքին և արտասահմանյան սարքավորումների համար: անշարժ գույքի օբյեկտների կյանքի աջակցության համակարգերի համար:
Տեխնիկական հաշվապահական հաշվառման օբյեկտների միասնական ռեգիստրի և մշակված սարքավորումների գրացուցակի հիման վրա գործառնական հաշվառման տվյալների բազայում ձևավորվում է գործառնական հաշվառման օբյեկտների մեկ հիերարխիկ կառուցվածք (ռեգիստր):
Գործառնական հաշվառման գրանցամատյանում սարքավորումների գտնվելու վայրը որոշվում է ոչ միայն ինժեներական համակարգի կառուցվածքում, այլև օբյեկտի պլանավորման լուծման կառուցվածքում (այն տարածքում, որտեղ այն տեղադրված է), որը ցուցադրվում է. ծրագրային փաթեթի գրաֆիկական մասը հատակագծերի վրա: Սա թույլ է տալիս շահագործող անձնակազմին արագ մուտք գործել սարքավորումների վերաբերյալ տեղեկատվություն և արդյունավետ կառավարել դրա շահագործումը:
Գործառնական հաշվապահական հաշվառման ռեգիստրի կառուցվածքը ճկուն է և հարմարեցված, այն թույլ է տալիս դրանում ներառել բնութագրեր գործառնական հաշվապահական հաշվառման օբյեկտների ամբողջական նախնական նկարագրության համար՝ ցանկացած մանրամասնության մակարդակով, ինչպես նաև ամբողջական տեղեկատվություն պլանավորման, կազմակերպման, վերահսկման և վերլուծության վերաբերյալ: անշարժ գույքի օբյեկտների շահագործում.
Գործառնական հաշվառման օբյեկտների սկզբնական բնութագրերը ներառում են հետևյալ հիմնական խմբերը.
ընդհանուր տեղեկություններ շահագործման օբյեկտների մասին.
սարքավորումների անձնագրային տվյալները;
օբյեկտների տեխնիկական բնութագրերը, դրանց ֆունկցիոնալ բաղադրիչները և տարրերը.
ինժեներական համակարգերի կատարողական բնութագրերը;
օբյեկտների և դրանց տարրերի գործառնական բնութագրերը, ներառյալ ստանդարտ գործառնական ցուցանիշները.
ինժեներական համակարգերի և սարքավորումների շահագործման պայմանները.
ինժեներական համակարգերի և սարքավորումների տեղադրման բնութագրերը.
Կատարված գործառնական հաշվառման հիման վրա դինամիկ ձևավորվում են սարքավորումների գրանցամատյանները, օբյեկտների գործառնական անձնագրերը, ինժեներական համակարգերը և սարքավորումները, ներառյալ նախնական բնութագրերը և տեղեկատվությունը պլանավորված և ավարտված աշխատանքների մասին, տվյալ օբյեկտի կուտակված գործառնական ծախսերը:
Անշարժ գույքի օբյեկտների շահագործման պլանավորման շրջանակներում ծրագրային փաթեթում իրականացվում են հետևյալ հիմնական ընթացակարգերը.
օբյեկտների շահագործման երկարաժամկետ երկարաժամկետ պլանների (նախագծերի) կազմում.
շահագործման աշխատանքների կատարման համար նախատեսված ծախսերի և երկարաժամկետ օբյեկտների շահագործման բյուջեների հաշվարկը.
երկարաժամկետ պլանավորման արդյունքների հիման վրա միջնաժամկետ գործառնական պլանների կազմում.
օբյեկտների ընթացիկ վերանորոգման, պահպանման, պահպանման և դրանց շահագործման տարեկան բյուջեների (նախագծերի) իրականացման համար նախատեսված ծախսերի հաշվարկը.
շահագործման օբյեկտների կոմունալ մատակարարման համար նախատեսված ծախսերի հաշվարկի հիմնավորում.
Ծրագրային փաթեթում ներդրված ունիվերսալ մեթոդաբանությունը հնարավորություն է տալիս կիրառել ժամանակակից սկզբունքներ և մեթոդներ՝ սպասարկման, վերանորոգման, սպասարկման և օբյեկտների կոմունալ ծառայություններով ապահովելու աշխատանքների պլանավորման համար՝ օբյեկտների շահագործման տվյալ մակարդակին համապատասխան:
Օբյեկտների տեխնիկական շահագործման և սպասարկման վրա ծրագրված աշխատանքների արժեքի հիմնավորումը տրամադրվում է ծախսերի գնահատումների կատարմամբ՝ հիմնված ներկառուցված կարգավորող և ծախսերի գնահատման տվյալների բազայի և ծրագրային փաթեթում մշակված հաշվարկի ալգորիթմի վրա:
Գործառնական պլանավորման ունիվերսալ մեթոդաբանության և գործառնական հաշվառման օբյեկտների միասնական ռեգիստրի մշակված կառուցվածքի համադրությունը թույլ է տալիս.
իրականացնել ոչ միայն օբյեկտիվ, այլև տարր առ տարր գործողությունների պլանավորում.
հաշվարկել գործառնական ծախսերը;
որոշել գործառնական ծախսերը՝ երկարաժամկետ հեռանկարում անշարժ գույքի շահագործման բյուջետավորումը հիմնավորելու համար։
Որպես ծրագրային փաթեթի շահագործման կառավարման մաս, իրականացվում են հետևյալ հիմնական ընթացակարգերը.
փաստաթղթային աջակցություն օբյեկտների տեխնիկական շահագործման և պահպանման աշխատանքների կազմակերպման համար, ներառյալ ինքնուրույն և երրորդ կողմի կազմակերպությունների ներգրավմամբ.
օբյեկտների տեխնիկական շահագործման և պահպանման աշխատանքների կատարման շարունակական մոնիտորինգի կազմակերպում.
օբյեկտների շահագործման աշխատանքների կատարման վերլուծություն և դրանց իրականացման տարեկան բյուջեներ.
հարմարեցնելով օբյեկտների շահագործման աշխատանքների ժամկետները և ծավալը, ինչպես նաև դրանց երկարաժամկետ և տարեկան բյուջետավորման ծավալները.
Այսպիսով, շահագործման ծառայությունը հնարավորություն է ստանում անցնելու օբյեկտ առ օբյեկտից տարր առ տարր շահագործման կառավարում, պլանավորելու օբյեկտների շահագործումը ցանկացած աստիճանի մանրամասնությամբ՝ կիրառելով մշակված գործողության սկզբունքներն ու մեթոդները: ենթակառուցվածքային օբյեկտների շահագործման քաղաքականությունը, ինչպես նաև յուրաքանչյուր օբյեկտի և տարրի շահագործման հայեցակարգը:
Բրինձ. 7.1. Գործողության օբյեկտների գրանցամատյան (ValMaster™ FM)
Բրինձ. 7.2 Սպասարկման ծախսերի պլանավորում (ValMaster™ FM)
Ծախսերի գնահատման և շահագործման պլանավորման ալգորիթմների ինտեգրումը հնարավորություն է տալիս դրանք իրականացնել որպես մեկ ընթացակարգ և դրանով իսկ զգալիորեն նվազեցնել պլանավորման աշխատանքների բարդությունը:
Շահագործման պլանավորման գործընթացներին կարգավորման մեխանիզմներով աջակցությունը՝ զուգակցված տարր առ տարր աշխատանքային պլանավորման հնարավորության հետ, հնարավորություն է տալիս ապահովել օբյեկտի շահագործման բյուջեի ձևավորման թափանցիկությունն ու վավերականությունը:
Օբյեկտների շահագործման կառավարման ընթացակարգերի իրականացումն ապահովվում է համապատասխան գործառնական փաստաթղթերի դինամիկ ձևավորմամբ՝ երկարաժամկետ պլաններ և աշխատանքային գրաֆիկներ, օբյեկտների և տեղական գնահատականներ, ռեսուրսների թերթիկներ, տեխնիկական անձնակազմի համալրում, տարեկան բյուջեներ և այլն:
Գործառնական գործընթացների ավտոմատացման ծրագրային ապահովումն առաջարկում են մի քանի մշակող ընկերություններ: Դրանցից հարկ է նշել ValMaster Facilities Manager-ը` կորպորատիվ գույքի կառավարման տեղեկատվական համակարգեր կառուցելու արդյունաբերական հարթակ ValMaster ընկերության կողմից, որը մասնագիտացած է անշարժ գույքի շուկայի համար ծրագրային արտադրանքներում: Հետաքրքիր են նաև «1C» հայտնի ծրագրի հիման վրա ստեղծված IT-grad «Օպերացիոն սերվիս» և «Գույքի կառավարում» ընկերության մշակումները։ Infor Company-ն առաջարկում է օգտագործել իր Datastream 7i համակարգը՝ օբյեկտում շահագործման կառավարման գործընթացները ավտոմատացնելու համար: Այս համակարգը ամերիկյան արտադրանք է, այն ունի մոդուլային կառուցվածք և վեբ-ճարտարապետություն, որը թույլ է տալիս այն կարգավորել տարբեր ֆունկցիոնալ օբյեկտների համար և հասանելի է դարձնում ինտերնետի կամ տեղական կորպորատիվ ցանցի միջոցով:
Չնայած վերոնշյալ ծրագրերի ակնհայտ առավելություններին, դրանք դեռ լայն տարածում չեն գտել կառավարման բարդության և բարձր ծախսերի պատճառով:
Անշարժ գույքի շահագործման գործընթացների ավտոմատացումը հանգեցնում է շահագործման ծառայության գործունեության պլանավորման և վերահսկման գործընթացների պարզեցմանը, իսկ բյուջեն դառնում է բացարձակ թափանցիկ և արդյունավետ գործիք:
Ավտոմատացման համակարգի ներդրման ժամանակ պետք է հիշել, որ օբյեկտի անթերի կազմակերպված շահագործումը, առաջին հերթին, կախված է շահագործման ստորաբաժանման աշխատակիցների պրոֆեսիոնալիզմից: Անձնակազմի անորակ վերապատրաստումը կարող է զրոյացնել ծրագրային փաթեթի ցանկացած տեխնիկական առավելություն: Հենց իրենց փորձով և մասնագիտական հմտություններով մարդիկ են օպերատիվ ծառայության հիմնական մրցակցային առավելությունը։
Առանց սխալվելու, շենքերի ինժեներական համակարգերի ավտոմատացումը աշխատում է արտադրողականության և հարմարավետության բարձրացման համար: Խելացի սարքերը խնայում են ժամանակ և ջանք աշխատակիցների համար, աշխատավայրը դարձնում են հարմարավետ և անվտանգ, պաշտպանում են թանկարժեք սարքավորումները ավելորդ ծանրաբեռնվածությունից և ստանձնում ցանկացած այլ կարևոր գործ: Նրանց մոտ աշխատանքի արտադրողականությունը բարձրանում է առնվազն երկու անգամ։
Առավելագույն արդյունավետություն
Շենքերի և շինությունների ավտոմատացման ժամանակակից տեխնոլոգիաները հնարավորություն են տալիս իրականացնել գրեթե ցանկացած գաղափար: Հնարավոր դարձավ խելացի վերահսկողությունկլիմա՝ պահպանման հետ հարմարավետ ջերմաստիճանև օդի խոնավությունը, մատակարարման կարգավորումը մաքուր օդդեպի տարածք՝ կախված այստեղ գտնվող անձնակազմի թվից, լուսավորության հսկողություն՝ կախված դրսի լուսավորությունից և օրվա ժամից, ինժեներական համակարգերի ավտոմատ անջատում աշխատանքային օրվանից հետո: Ընտրանքների ցանկը կախված է միայն հաճախորդի ցանկություններից և, ավելի քիչ, օբյեկտի առանձնահատկություններից:
«Խելացի» տեխնոլոգիաները միշտ ուղեկցվում են դիսպետչինգով, որը տվյալներ է հավաքում շենքերի ավտոմատացման տարրերի վիճակի մասին։ Այն ապահովում է տեսախցիկների ձայնագրությունների պահպանումը, ֆիքսում է ջերմաստիճանի կամ ճնշման փոփոխությունները, գնահատում է ռեսուրսների բաշխումն ու սպառումը կամ ծանրաբեռնվածությունը, այսինքն՝ համախմբում է անվտանգության և աշխատանքի բարձր արդյունքների համար կարևոր բոլոր տեղեկությունները: Համակարգը վերլուծում է հավաքագրված տվյալները և ինժեներական անձնակազմին տրամադրում է հստակ գրաֆիկական տվյալներ և օպտիմալացման առաջարկություններ:
Շարունակական վերահսկողություն
Ստեղծելիս միասնական համակարգշենքերի ավտոմատացման և ավտոմատացման համակարգի դիսպետչերական կարգավորիչները միացված են միմյանց և դիսպետչերական կայանների միջոցով. ներքին ցանց, ինտերնետ կամ WiFi: Վերահսկիչները հավաքում և մշակում են տվյալներ, վերահսկում են ակտուատորները, ինչպես նաև փոխանցում են ինժեներական համակարգերի վիճակի վերաբերյալ տվյալները դիսպետչերական մակարդակ: Խափանումների կամ սպառնալիքների դեպքում դիսպետչերական համակարգը տալիս է տագնապի ազդանշաններ։ Այս ամենը հնարավորություն է տալիս ժամանակին խուսափել վտանգավոր ձախողումներից և գնահատել կոնկրետ գործոնների ազդեցությունը աշխատանքի արտադրողականության վրա։
Տեղեկատվության ծավալը երբեմն հասնում է տպավորիչ չափերի։ Հետևաբար, համալիր ավտոմատացման նախագծերը և շենքերի ինժեներական համակարգերի առաքումը պահանջում են դիսպետչերական աշխատատեղի առկայություն, արտակարգ իրավիճակներ. IN փոքր ընկերություններիսկ առանձնատներ նման կարիք չկա - հնարավոր է և Հեռակառավարման վահանակհարմար և պարզ բջջային հավելվածներ օգտագործող համակարգերի կարգավիճակի համար:
Շենքերի ավտոմատացման և դիսպետչերական նախագիծը ստեղծվում է խիստ անհատական հիմունքներով: Մեկ կանգառի լուծումներչկա. Alfa-Integration-ն առաջարկում է օպտիմալ և միշտ լավ որոշումներձեր օբյեկտի համար:
