HOA mund të pranojë pronë nga palët e treta. Gjithçka rreth HOA-ve sipas Kodit të ri të Strehimit të Federatës Ruse: çfarë është, të mirat dhe të këqijat e tij, ndryshimet në statut. Kontrata duhet të përmbajë klauzolat e mëposhtme të detyrueshme:
1. Shoqata e pronarëve të banesave mund të zotërojë pasuri të luajtshme, si dhe pasuri të paluajtshme që ndodhen brenda ose jashtë një pallati.
2. Fondet e shoqatës së pronarëve të shtëpive përbëhen nga:
1) pagesat e detyrueshme, hyrjet dhe kontributet e tjera të anëtarëve të partneritetit;
2) të ardhurat nga veprimtaritë ekonomike të shoqërisë, që synojnë arritjen e qëllimeve, objektivave dhe përmbushjen e detyrimeve të shoqërisë;
3) subvencione për të siguruar funksionimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, duke kryer riparime aktuale dhe të mëdha, duke siguruar lloje të caktuara të shërbimeve komunale dhe subvencione të tjera;
4) të ardhura të tjera.
3. Në bazë të vendimit të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqatës së pronarëve të banesave, në shoqatë mund të krijohen fonde të veçanta, të shpenzuara për qëllimet e parashikuara në statut. Procedura për formimin e fondeve të veçanta përcaktohet nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të ortakërisë.
4. Bordi i shoqatës së pronarëve të banesave ka të drejtë të disponojë fondet e shoqatës që ndodhen në llogarinë bankare në përputhje me planin financiar të shoqatës.
Komenti i Artit. 151 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse
1. Sipas Pjesës 5 të Artit. 135 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, një shoqatë e pronarëve të shtëpive që nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror është një person juridik.
Klauzola 1 e Artit. 48 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton karakteristikat kryesore të një personi juridik:
a) izolimi i pasurisë së tij;
b) përgjegjësi e pavarur për detyrimet e dikujt;
c) fitimin dhe ushtrimin e të drejtave civile në emër të vet;
d) duke vepruar si paditëse dhe e paditur në gjykata.
Tipari i parë i emërtuar, i lidhur me izolimin e pronës, është një nga më kryesorët dhe presupozon nevojën e ndarjes së çdo pasurie të shoqërisë nga pasuria e anëtarëve të saj. Forma kryesore ligjore e një ndarjeje të tillë për një partneritet është prania e pasurisë nën të drejtën e pronësisë. Kjo është pikërisht ajo që tregon drejtpërdrejt pjesa 1 e artikullit të komentuar, e cila thotë se pronësia e shoqërisë mund të përfshijë pasuri të luajtshme dhe të paluajtshme që ndodhen brenda dhe jashtë pallatit.
Lokalet në një pallat që nuk janë pjesë apartamentesh dhe janë të destinuara për të shërbyer më shumë se një dhomë në këtë pallat, duke përfshirë tokëzimet ndër-banesore, shkallët, ashensorët, ashensorët dhe boshte të tjera, korridore, dysheme teknike, papafingo, bodrume në të cilat ka janë shërbimet komunale, pajisje të tjera që shërbejnë më shumë se një dhomë në shtëpi (bodrumet teknike), si dhe çatitë që mbyllin strukturat mbajtëse dhe jo mbajtëse të një shtëpie të caktuar, pajisje mekanike, elektrike, sanitare dhe pajisje të tjera të vendosura në shtëpi jashtë ose brenda ambienteve dhe shërben më shumë se një dhomë, trualli në të cilin ndodhet kjo shtëpi, me elemente të peizazhit dhe peizazhit dhe objekte të tjera të destinuara për mirëmbajtjen, funksionimin dhe përmirësimin e shtëpisë, që ndodhet në truallin e specifikuar, u përkasin me fuqi të ligjit mbi të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronarëve të ambienteve në pallat (neni 290 GK ; ). Prandaj, prona e listuar, duke përfshirë parcelën e specifikuar të tokës me objektet e vendosura në të - pronë e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, nuk mund t'i përkasë partneritetit derisa të bëhet një nga pronarët e lokaleve në ndërtesën e apartamentit (përkatësisht, ortakëria, duke u bërë një nga pronarët e specifikuar, fiton të drejta për një pjesë në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh).
———————————
Ndryshe nga Ligji i mëparshëm ekzistues për Shoqatat e Pronarëve të Banesave, pika 4 e Artit. 40 prej të cilave i lejonin partneritetit të kishte të drejtën e pronësisë mbi pasurinë e paluajtshme që është pjesë e bashkëpronësisë si një kompleks i vetëm pasurish të paluajtshme, që përfshinte, brenda kufijve të përcaktuar, truallin në të cilin ndodhet pallati.
Një ortakëri mund të blejë ambiente jo-rezidenciale në një ndërtesë apartamentesh për të mbajtur mbledhjet e bordit të partneritetit, komisionit të auditimit, akomodimin e vendeve të punës të kryetarit të bordit të partneritetit, anëtarëve të komisionit të auditimit (auditorit) të partneritetit, kontabilistit të partneritetit. , ruani dokumentet e partneritetit etj. Në këtë rast, partneriteti, pasi është bërë pronar i lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, fiton të drejtat e pronarit për të thirrur një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, për të votuar në një mbledhje të tillë, etj. Në këtë rast, lind një situatë interesante: ortakëria, si pronar i specifikuar, ka të drejtë të bëhet anëtar i ortakërisë, d.m.th. një anëtar i vetes. Absurditeti i kësaj situate është mjaft i dukshëm. Në përputhje me Pjesën 1 të Artit. 135 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, vetë partneriteti është një shoqatë e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, dhe për këtë arsye ajo nuk mund të veprojë njëkohësisht si subjekt i një shoqate të tillë dhe një subjekt i ligjit që lind si rezultat i kësaj shoqate. . Prandaj, nëse një ortakëri ka të drejtën e pronësisë së lokaleve në pallatin ku është krijuar, atëherë nuk mund të aplikojë për t'u bërë anëtarë të shoqërisë.
———————————
Ligji Federal i 26 dhjetorit 1995 N 208-FZ "Për Shoqëritë Aksionare" (SZ RF. 1996. N 1. Art. 1) vendosi që aksionet e vendosura nga një shoqëri aksionare dhe më pas të blera prej saj nuk ofrojnë votim të drejtat dhe nuk merren parasysh gjatë numërimit të votave në mbledhjen e përgjithshme të aksionarëve (klauzola 3 e nenit 72). Ndryshe nga Ligji Federal i lartpërmendur, Kodi i Strehimit i Federatës Ruse nuk parashikon asnjë kufizim për votimin në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për rastet kur një nga pronarët e tillë është një shoqatë e pronarëve të shtëpive të krijuar në këtë ndërtesë.
2. Të gjithë elementët e pasurisë së shoqërisë kanë një regjim të caktuar juridik dhe rregullim juridik specifik. Thelbësore për përcaktimin e regjimit juridik të secilit prej këtyre elementeve është klasifikimi i tyre si pasuri e luajtshme ose e paluajtshme, gjë që theksohet edhe nga pjesa 1 e artikullit të komentuar.
3. Burimi kryesor i formimit të pasurisë së vetë ortakërisë është paraja e gatshme. Në të njëjtën kohë, pjesa 2 e artikullit të komentuar klasifikon pagesat e detyrueshme si fonde të tilla; tarifat e hyrjes dhe të tjera të anëtarëve të partneritetit; të ardhurat nga aktivitetet ekonomike të partneritetit; subvencionet e dhëna nga një autoritet shtetëror ose pushteti vendor për të siguruar funksionimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, kryerjen e riparimeve aktuale dhe të mëdha, sigurimin e llojeve të caktuara të shërbimeve komunale dhe subvencione të tjera; të ardhura të tjera.
Duhet të theksohet se në praktikë ka raste kur gjykatat i klasifikojnë në mënyrë të pajustifikuar pagesat e pronarëve të lokaleve për shërbimet komunale si pagesa të detyrueshme të anëtarëve të ortakërisë dhe, në përputhje me rrethanat, i klasifikojnë ato si fonde të ortakërisë. Një shembull është Rezoluta e Gjykatës Federale të Arbitrazhit të Rrethit të Vollgës e datës 4 mars 2010 në çështjen nr. A49-43/08.
Siç rezulton nga materialet e lëndës, Ndërmarrja Unitare Komunale “Furnizimi me ngrohje Penza” ka ngritur padi kundër Shoqatës së Pronarëve të Banesave “Yuzhanka” për të mbledhur borxhin për energjinë termike të konsumuar. Me vendim të Gjykatës së Arbitrazhit të Rajonit të Penzës, datë 29.04.2008, kërkesat u plotësuan.
Shërbimi Federal Antimonopol i Rrethit të Vollgës e anuloi këtë vendim dhe e dërgoi në gjykatën e shkallës së parë për një shqyrtim të ri, duke vënë në dukje në vendimin e tij të datës 19 dhjetor 2008 se nga materialet e çështjes nuk rezulton se i pandehuri menaxhonte banesën. ndërtesa (HOA), si dhe për pagesën nga qytetarët ndaj palës paditëse të energjisë termike në mënyrë të pavarur.
Gjatë një shqyrtimi të ri të çështjes, me vendim të Gjykatës së Arbitrazhit të Rajonit Penza të 30 Marsit 2009, borxhi dhe shpenzimet për pagimin e detyrës shtetërore u rikuperuan nga Shoqata e Pronarëve të Shtëpive Yuzhanka në favor të Furnizimit me ngrohje MCP të Penzës. . Përmbaruesi i Shërbimit Federal të Përmbarimit të Rusisë për Rajonin e Penzës apeloi në Gjykatën e Arbitrazhit të Rajonit Penza me një kërkesë për të përjashtuar fondet e Shoqatës së Pronarëve të Shtëpive Yuzhanka, të cilat u kredituan në llogarinë bankare të Qendrës Rajonale të Informacionit të Kompanisë Menaxhimi LLC . Me vendim të Gjykatës së Arbitrazhit të Rajonit të Penzës, datë 21 shtator 2009, kërkesa u refuzua. Me vendim të Gjykatës së Njëmbëdhjetë të Apelit të Arbitrazhit, datë 26.11.2009, vendimi i Gjykatës së Arbitrazhit të Rajonit të Penzës i datës 21.09.2009 është lënë i pandryshuar.
Duke mos u pajtuar me vendimin e Gjykatës së Arbitrazhit të Rajonit të Penzës të datës 21 shtator 2009 dhe vendimin e Gjykatës së Njëmbëdhjetë të Apelit të Arbitrazhit të datës 26 nëntor 2009, paditësi paraqiti një ankesë kasacioni pranë Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit të Vollgës, në të cilën kërkoi anulimin e akteve gjyqësore të ankimuara dhe plotësimin e kërkesave të cekura. Në të njëjtën kohë, FAS e Rrethit të Vollgës i njohu aktet gjyqësore të gjykatave më të ulëta si të paligjshme dhe i anuloi ato bazuar në rrethanat e mëposhtme.
Nga materialet e çështjes rezulton se Yuzhanka HOA hyri në një marrëveshje me Kompaninë e Menaxhimit të Qendrës së Informacionit Rajonal LLC, sipas së cilës ky person juridik mbledh fonde nga pronarët e shtëpive që jetojnë në Yuzhanka HOA.
Duke refuzuar plotësimin e kërkesës së përmbaruesit, gjykatat vlerësuan se pagesat e marra nga popullsia për shërbimet e banimit dhe shërbimeve komunale nuk janë pronë e HOA, pasi ato nuk i përkasin burimeve nga të cilat janë krijuar fondet e të pandehurit.
Megjithatë, sipas Art. 151 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, HOA mund të zotërojë pasuri të luajtshme, si dhe pasuri të paluajtshme të vendosura brenda ose jashtë ndërtesës së banesës; Fondet e HOA përbëhen nga pagesa të detyrueshme, hyrje dhe kontribute të tjera nga anëtarët e partneritetit, të ardhura nga aktivitetet ekonomike të partneritetit që synojnë arritjen e qëllimeve, objektivave dhe përmbushjes së detyrimeve të partneritetit, subvencione për sigurimin e funksionimit të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, që kryen riparime rutinë dhe të mëdha, ofron lloje të caktuara të shërbimeve komunale dhe subvencione të tjera, të ardhura të tjera.
Me forcë, anëtarët e HOA bëjnë pagesa të detyrueshme dhe (ose) kontribute në lidhje me pagesën e shpenzimeve për mirëmbajtjen, riparimet aktuale dhe të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, si dhe pagesën për shërbimet komunale, në mënyrën e përcaktuar nga organet drejtuese të HOA.
Kështu, ligji e klasifikon drejtpërdrejt pagesën për banesat dhe shërbimet komunale si pagesa të detyrueshme, të cilat përbëjnë fondet e partneritetit. Rrjedhimisht, kërkesat e deklaruara duhet të plotësohen.
Në bazë të paragrafit 1 të Artit. 77 i Ligjit Federal "Për procedurat përmbarimore", sekuestrimi i pasurisë së debitorit të mbajtur nga palët e treta kryhet në bazë të një akti gjyqësor.
Në rrethana të tilla, trupi gjykues njohu vendimin e ankimuar të Gjykatës së Arbitrazhit të Rajonit Penza të datës 21 shtator 2009 dhe Vendimin e Gjykatës së Njëmbëdhjetë të Apelit të Arbitrazhit të datës 26 nëntor 2009 si objekt anulimi dhe vendosi të përjashtojë fondet i Shoqatës së Pronarëve të Shtëpive Yuzhanka duke mbërritur në llogarinë e shlyerjes së LLC " Kompania administruese "Qendra Rajonale e Informacionit".
Siç shihet nga materialet e shqyrtimit të çështjes, FAS i Rajonit të Vollgës merr vendime drejtpërdrejt të kundërta. Në të njëjtën kohë, duke pranuar që menaxhimi i shtëpisë kryhet jo nga HOA, por nga kompania administruese, e cila pranon para nga të gjithë pronarët e shtëpive për shërbimet komunale dhe është përgjegjëse në përputhje me rrethanat për zgjidhjet me furnizuesit e burimeve të shërbimeve, gjykata klasifikon në mënyrë të pabazë këto pagesa si kontribute të detyrueshme që përbëjnë fondet e HOA. Çuditërisht, gjykata gjithashtu nuk i kushton vëmendje faktit që në një ndërtesë apartamentesh jo të gjithë pronarët e lokaleve janë anëtarë të kësaj HOA. Vetëm fakti i të jetuarit në një HOA pranohet nga gjykata për të justifikuar anëtarësimin e të gjithë pronarëve të një shtëpie të caktuar. Në thelb, Rrethi FAS Povolzhsky, me vendimin e tij, vendosi përgjegjësinë ndaj një personi të paautorizuar, për të cilin pagesat e shërbimeve u njohën si kontribute të detyrueshme në HOA, por mblodhën fonde për të shlyer borxhin për energjinë termike nga llogaria rrjedhëse e menaxhmentit. kompania, d.m.th. nga një person juridik përgjegjës për furnizimin me burime komunale për pronarët e lokaleve dhe i cili është në një marrëdhënie kontraktuale me organizatën furnizuese të burimeve. Me sa duket, duke përfshirë për të përjashtuar situata të tilla absurde, Art. 155 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse është plotësuar me pjesë të reja - 6.1, 6.2 dhe 7.1, duke marrë parasysh se cilat pagesave të qytetarëve për shërbimet komunale u është dhënë një natyrë e synuar. Në të njëjtën kohë, së pari, nëse HOA ka lidhur një marrëveshje menaxhimi me organizatën administruese, atëherë tarifat për shërbimet i paguhen organizatës administruese, e cila, nga ana tjetër, bën shlyerje me organizatat e furnizimit me burime, së dyti, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, pavarësisht nga disponueshmëria në një ndërtesë, HOA ka të drejtë të bëjë pagesa direkte për shërbimet komunale (me përjashtim të shërbimeve të konsumuara kur përdorni pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh) për organizatat e furnizimit me burime.
4. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqërisë mund të vendosë krijimin e një fondi të veçantë të shoqërisë në kurriz të fondeve të shoqërisë.
Pjesa 3 e artikullit të komentuar tregon nevojën për përdorimin e synuar të fondeve që përbëjnë një fond të veçantë dhe i jep të drejtën mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të partneritetit të përcaktojë në mënyrë të pavarur procedurën për formimin e një fondi të tillë. Në këtë rast, qëllimet e përdorimit (shpenzimit) të fondeve të tilla duhet të parashikohen shprehimisht në statutin e partneritetit.
Duke pasur parasysh që nevoja për përdorimin e synuar të një grupi të caktuar fondesh të një partneriteti mund të ndryshojë ndjeshëm sipas fushave të veprimtarisë së partneritetit, Kodi i Strehimit i Federatës Ruse nuk përcakton kufizime në numrin e fondeve që mund të formohen. në një partneritet.
Për shembull, në paragrafin 5 të pjesës 2 të artit. 145 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse emërton disa nga fondet: një fond rezervë, një fond për restaurimin dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe pajisjet e saj.
Fondi rezervë mund të përdoret për të siguruar shpenzime të paparashikuara dhe për të mbuluar humbjet e partneritetit.
Fondi i destinuar për restaurimin dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe pajisjet e tij mund të përdoret për qëllime riparimesh të mëdha, rindërtim të një ndërtese apartamentesh, riparime të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, duke përfshirë pajisjet.
Është e mundur të krijohet një fond shpenzimesh rrjedhëse për të përdorur fondet nga ky fond për mirëmbajtjen aktuale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, duke përfshirë për qëllime riparime të vogla rutinë të objekteve individuale, blerjen e pajisjeve, inventarit ose sigurimit. fondi për sigurimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.
5. Neni 861 i Kodit Civil të Federatës Ruse vendosi si rregull të përgjithshëm parimin e pagesave pa para për personat juridikë. Prandaj, shoqata e pronarëve të banesave, duke qenë person juridik, është e detyruar të lidhë një marrëveshje llogarie bankare për të kryer pagesa pa para në dorë për të hapur një llogari bankare dhe për t'i kredituar fondet e saj.
Pjesa 4 e artikullit të komentuar i jep bordit të ortakërisë, si organ ekzekutiv i ortakërisë, të drejtën për të disponuar fondet e ortakërisë në një llogari bankare në përputhje me planin financiar të ortakërisë. Zbatimi i një të drejte të tillë presupozon nevojën që bordi i ortakërisë, duke pasur parasysh kolegjialitetin e tij, të marrë një vendim të duhur në mbledhjen e tij, duke i dhënë autoritetin një personi të caktuar për të hartuar dokumentet e nevojshme të pagesës. Duhet të kihet parasysh se bordi i partneritetit nuk mund t'i japë kompetenca të tilla një personi specifik, pasi pjesa 2 e Artit. 149 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, kryetarit të bordit të një partneriteti i jepet e drejta të veprojë pa autorizim në emër të partneritetit dhe të nënshkruajë dokumentet e pagesës.
———————————
Në këtë rast, ligjvënësi ka parasysh planin vjetor për aktivitetet financiare të shoqërisë (vlerësimi i shpenzimeve dhe të ardhurave), i cili hartohet nga bordi i shoqërisë dhe miratohet nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqërisë (shih komenti i neneve 145 dhe 148 të Kodit të Banesave).
Procedura për përgatitjen e dokumenteve të shlyerjes dhe kryerjen e pagesave pa para përcaktohet me Rregulloren e Bankës Qendrore të Federatës Ruse të datës 3 tetor 2002 N 2-P "Për pagesat pa para në Federatën Ruse" (Buletini i Bankës të Rusisë 2002. N 74).
Më 10 nëntor 2016, në Rezolutën nr. 23-P, Gjykata Kushtetuese e Federatës Ruse doli në përfundimin se legjislacioni aktual i Federatës Ruse për pronën e përbashkët në ndërtesat e banimit dhe pronën e përbashkët të pronarëve të ndërtesave individuale të banimit nuk bie ndesh me Kushtetuta e Federatës Ruse, dhe, për rrjedhojë, regjimi i posaçëm ligjor i parashikuar për ndërtesat e apartamenteve HOA, nuk duhet të zbatohet për komplekset e tjera të pronave, përfshirë shoqatat e vilave.
Në veçanti, për partneritetet dacha duhet të ketë një rregull që prova e vetme e ekzistencës së të drejtës së pasurive të paluajtshme është regjistrimi shtetëror. Rrjedhimisht, pronarët e ndërtesave individuale të banimit do të duhet të regjistrojnë veçmas të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët të pronës së përbashkët.
Cili është regjimi i veçantë i pronës së përbashkët?
Regjimi i posaçëm juridik për ndërtesat e banimit (në tekstin e mëtejmë: denarë) parashikon se e drejta e pronës së përbashkët në denarë lind nga momenti i kalimit të pronësisë së vetë objektit rezidencial/jobanesor në denarë dhe nuk kërkon regjistrim të veçantë të e drejta e pronës së përbashkët (neni 289 i Kodit Civil të Federatës Ruse, pjesa 1 neni 36 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse). Për më tepër, një pjesë e një prone të tillë të përbashkët lidhet drejtpërdrejt me pronësinë e një apartamenti / lokaleve jo-banesore dhe nuk mund të ndahet në natyrë (klauzola 2 e nenit 290 të Kodit Civil të Federatës Ruse).
A zbatohet një regjim i veçantë i pronësisë së pronës së përbashkët për partneritetet dacha dhe shoqatat e tjera të qytetarëve?
Siç thashë tashmë, më 10 nëntor 2016, në Rezolutën e saj Nr. 23-P, Gjykata Kushtetuese e Federatës Ruse arriti në përfundimin se legjislacioni aktual për pronën e përbashkët në ndërtesat e banimit dhe pronën e përbashkët të pronarëve të ndërtesave individuale të banimit nuk bie ndesh me Kushtetuta e Federatës Ruse.
Cila ishte baza për përfundime të tilla?
Arsyeja e shqyrtimit të çështjes ishte ankimi në Gjykatën Kushtetuese të Federatës Ruse nga një anëtar i shoqatës së pronarëve të shtëpive (HOA) "Fshati Dachnaya "Barvikha" me një kërkesë për të verifikuar kushtetutshmërinë e paragrafit 2, paragrafi 1, neni 2. i Ligjit Federal të 21 korrikut 1997 Nr. 122-FZ "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të", sipas të cilit prova e vetme e ekzistencës së të drejtës së pasurive të paluajtshme është regjistrimi shtetëror, dhe E drejta e regjistruar mund të kundërshtohet vetëm në gjykatë e një anëtari të një HOA dacha, prona e HOA-ve të dacha duhet t'i nënshtrohet një regjimi të veçantë ligjor për pronën e përbashkët të ndërtesave të banimit.
Në vitin 2003, mbledhja e përgjithshme e pronarëve të shtëpive të shoqatës së pronarëve të shtëpive "Dachny vendbanim "Barvikha" për administrimin e pronës së përdorimit të përbashkët të kësaj organizate jofitimprurëse (në të cilën aplikanti ishte anëtar) mori një vendim për të blerë një parcelë prej toka dhe pasuri të tjera të paluajtshme (përfshirë rrugët e asfaltuara) brenda kufijve të rrugëve të vendbanimit Dachny, shtigjeve për këmbësorë dhe objekteve të tjera të infrastrukturës) në kurriz të fondeve të kredisë, HOA lidhi marrëveshje për blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme dhe toka me ndërmarrjen shtetërore të Rajonit të Moskës dhe Ministrinë e Marrëdhënieve Pronësore të Rajonit të Moskës. Pronësia e partneritetit për këtë pronë është regjistruar në Regjistrin e Unifikuar të Shtetit Vetë HOA disponoi pasurinë e paluajtshme dhe tokën, duke ia shitur atë palëve të treta.
Në vitin 2014, kërkuesi shkoi në gjykatë për të rikuperuar nga posedimi i paligjshëm i dikujt objekte infrastrukturore që shërbenin ndërtesat e banimit në fshatin Barvikha dacha, përkatësisht: rrugë, komunikime inxhinierike, ndërtesa të pikave të kontrollit, nënstacion transformator, stacion pompimi të kanalizimeve, mensë, gardh. Në përmbushjen e kërkesave për transferimin e kësaj prone në pronësi të përbashkët të përbashkët nga anëtarët e HOA dhe pronarët e shtëpive në fshatin e pushimeve që nuk janë anëtarë të HOA, refuzuar nga gjykatat e të gjitha shkallëve. Aplikanti "arriti" në Gjykatën Supreme të Federatës Ruse, por kërkesat e tij nuk u plotësuan. Në refuzim, gjykatat dolën nga fakti se prona e diskutueshme iu transferua palëve të treta nga pronari i saj, i cili, sipas regjistrimit në Regjistrin e Unifikuar Shtetëror, ishte paditësi i fshatit Barvikha Dacha, duke mos qenë pronar dhe i ligjshëm pronari i pasurisë kontestuese, nuk ka të drejtë ta rikuperojë atë nga pasuria e paligjshme e dikujt tjetër.
Megjithatë, aplikanti, duke besuar se prona e HOA duhet t'i nënshtrohet regjimit të posaçëm ligjor të pronës së përbashkët të pallateve, në mbështetje të qëndrimit të tij i referohet normave të Legjislacionit të Banesave, ku thuhet se cilët pronarë të cilit objekte mund të krijoni një HOA. Në veçanti, sipas paragrafit 2 të Artit. 123.13 i Kodit Civil të Federatës Ruse, objektet publike në partneritetet jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha u përkasin anëtarëve të partneritetit përkatës me të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët.
Cili është ndryshimi midis regjimit juridik të pronës së përbashkët të një pallati?
Regjimi i veçantë juridik i pronës së përbashkët të ndërtesave të banimit karakterizohet nga një sërë veçorish. Një pronë e tillë u përket pronarëve të lokaleve në ndërtesën përkatëse me të drejtën e pronësisë së përbashkët, dhe një pjesë në të mund të tjetërsohet nga pronari vetëm së bashku me të drejtën e pronësisë së një apartamenti ose objekti jobanesor (neni 290 i Kodi Civil i Federatës Ruse, neni 36 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).
Sidoqoftë, gjëja më e rëndësishme është që regjistrimi i veçantë i së drejtës së pronësisë së përbashkët të përbashkët të pronës së përbashkët nuk kërkohet - kjo ndodh automatikisht kur regjistrohet shfaqja, transferimi, kufizimi ose përfundimi i së drejtës për ambiente banesore ose jorezidenciale në një apartament. ndërtesë.
Regjimi i veçantë ligjor për pronën e përbashkët të pronarëve të lokaleve në ndërtesat e banimit është për shkak të karakteristikave të tyre. Gjykata Kushtetuese e Federatës Ruse vuri në dukje qëllimin e tyre zyrtar dhe theksoi se ato janë krijuar për të garantuar besueshmërinë dhe sigurinë e një ndërtese apartamentesh, funksionimin e duhur të elementeve të ndërtimit të nevojshëm për të ruajtur gatishmërinë e vazhdueshme të shërbimeve, pajisjeve matëse, etj.
Kështu, karakteristikat teknike dhe ekonomike të pronës së përbashkët në një pallat banimi paracaktojnë kufizimet e qarkullimit të saj, që do të thotë se ajo nuk mund të transferohet te të tretët, pasi kjo do të cenonte vetitë e një ndërtese të tillë si një sistem ndërtimi vëllimor.
Pse nuk mund të zbatohet një regjim i veçantë ligjor për pronën e përbashkët për HOA-të e vilave?
Gjykata Kushtetuese e Federatës Ruse vuri në dukje se karakteristikat e mësipërme teknike dhe ekonomike nuk mund të zbatohen për dacha dhe shoqata të tjera të qytetarëve, në lidhje me këtë, Gjykata Kushtetuese e Federatës Ruse i konsideroi të drejta dispozitat e ligjit, sipas i cili regjimi juridik i pronës së përbashkët të pronarëve të ndërtesave individuale të banimit funksionon sipas parimeve të përgjithshme.
Zhvillimi dhe zhvillimi i tokës së ndarë për ndërtimin e banesave individuale kryhet në përputhje me parimin e marrëdhënieve të tregut të lirë, duke përfshirë edhe infrastrukturën komunale. Objekte të tilla të infrastrukturës komunale, siç shpjegohet nga Gjykata Kushtetuese e Federatës Ruse, transferohen nga pronarët e ndërtesave të banimit dhe tokës në posedim të palëve të treta, gjë që përfundimisht çoi në shfaqjen e të drejtave pronësore të qytetarëve dhe personave juridikë në infrastrukturën individuale. objektet që shërbejnë shtëpitë e vendit dhe HOA të tjera, edhe nëse pronarët e objekteve të tilla dhe nuk janë drejtpërdrejt pronarë të vetë ndërtesave të banimit.
Zbatimi i një regjimi të posaçëm ligjor të pronës së përbashkët ndaj daçës ose shoqatave të tjera të qytetarëve mund të prishë ekuilibrin e drejtë të interesave, d.m.th. vendosin interesat e pronarëve të ndërtesave individuale të banimit mbi interesat e personave që kanë kryer kostot e krijimit, blerjes, rindërtimit dhe rivendosjes së funksionalitetit të objekteve të infrastrukturës.
Prona në përdorimin e HOA-ve të krijuara nga banorët nënkupton kryerjen e aktiviteteve ekonomike, e cila bazohet në shfrytëzimin e pronës në dispozicion të individëve, përfshin dhënien me qira, transferimin e saj me qira dhe ngritjen e strukturave në parcela toke në zonën lokale.
Kujdes! Kalimi në partneritete të pronësisë personale të pronës që lidhet me shërbimin e shtëpisë, e cila synohet për mbështetjen e jetës së banesave, është e ndaluar me ligj.
Lista e objekteve të pasurive të paluajtshme të partneritetit
Lista e pronave rregullohet me nenin 36 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Krijimi i një HOA ende ruan pronësinë e përbashkët në dispozicion të pronarëve të shtëpive. Menaxhimi i aktiviteteve dhe pronës, me përjashtim të komunikimeve dhe mekanizmave që mbështesin jetën, i kalon organizatës. Vetia e strukturës së krijuar përfshin:
Mirëmbajtja e ambienteve jorezidenciale nga organizata
Kryesisht ambientet jo-rezidenciale të parashikuara në planet e ndërtimit të ndërtesave të banimit janë të vendosura në bodrume të pajisura, të rregulluara në bodrumin e shtëpisë ose të vendosura në papafingo.
Pavarësisht nga qëllimi i tij, objektet jorezidenciale nënkuptojnë një pjesë përbërëse të ndërtesës, ku anëtarët e partneritetit janë njëlloj përgjegjës për pagesën në kohë, i cili parashikon mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në dispozicion të organizatës së krijuar.
Në shumicën e rasteve, pronarët e ambienteve jo-rezidenciale, të projektuara posaçërisht janë struktura qeveritare ose tregtare përgjegjëse për funksionimin dhe funksionimin e qëndrueshëm të strukturës së ngritur sipas planit, si dhe mbështetjen e jetës së pronës së njerëzve që jetojnë në të. .
Për të rregulluar në nivel legjislativ marrëdhëniet e pronarëve të ambienteve në shërbim të ndërtesës me banorët që janë pronarë ortakërish, legjislacioni propozon lidhjen e marrëveshjeve ndërmjet palëve.
Marrëveshja e hartuar parashikon kushte të veçanta për pronësinë e përbashkët të ambienteve të tilla nga anëtarët e HOA, pa mundësinë e të drejtës së pronës personale të krijuar dhe kufizimin e aksesit të banorëve në shërbimet e qëndrueshme të ndërtesës.
Dhoma dhe ambiente jo-rezidenciale në formën e zyrave ose dyqaneve të vendosura në ndërtesën e përhershme të shtëpisë pas krijimit të organizatave, atyre nuk u hiqen të drejtat në lidhje me pronën që u takon dhe ruajnë të njëjtat të drejta menaxhimi ligjor i ndërtesave, si dhe pronarët e apartamenteve.
Pronarët e ambienteve të zyrave të vendosura në territorin e shtëpisë kanë mundësinë të bashkohen me organizatën e krijuar.
Të tjera të parashikuara me ligj ambientet e klasifikuara si jo-rezidenciale janë në pronësi të përbashkët të anëtarëve të shoqërisë. Këto ambiente të veçanta përfshijnë:
- bodrume të pajisura në shtëpi;
- dhoma të caktuara për ruajtjen e karrigeve me rrota;
- dhoma portiere të pajisura në hyrje;
- shkallët e vendosura në hyrjet e shtëpive;
- ashensorët në shërbim të qytetarëve.
Apartamente në ndërtesa në pronësi të organizatës
Civilët që jetojnë në ndërtesë që i përket partneritetit të krijuar, janë pronarë të plotë të apartamenteve në pronësi. Organizata nuk bëhet pronare e ambienteve të banimit në pronësi të pronarëve.
Jo të gjithë banorët e një ndërtese apartamentesh që zotërojnë një apartament bëhen anëtarë të partneritetit dhe dëshirojnë të bashkohen me të.
Disa banesa nuk janë privatizuar nga qytetarët dhe janë ende pronë shtetërore dhe janë të pushtetit komunal. Njerëzit vazhdojnë t'i zënë ato në përputhje me marrëveshjet e nënshkruara që parashikojnë banesa sociale me qira.
Banesat e privatizuara nga individë, pavarësisht anëtarësimit të banorëve në organizatë, janë pronë private e pronarëve të tyre të ligjshëm. Në pronësi të banorëve, banesat e tyre personale mund të përdoren nga pronarët për të përmbushur nevojat e tyre materiale sipas gjykimit të tyre.
Legjislacioni parashikon që, përveç pronës personale të banorëve të banesës, të gjitha pjesët e tjera të ndërtesës së banimit janë në pronësi të përbashkët të individëve që jetojnë në shtëpi.
Referenca! tregon se pronarët e apartamenteve nuk varen nga organizata e formuar në ndërtesë dhe gëzojnë të drejtën e aksioneve që u jep ligji në pronën e shtëpisë së përbashkët për të gjithë banorët, gjë që nënkupton përdorimin e të gjitha ambienteve jorezidenciale të parashikuara me ligj.
Parcela toke në zonën lokale
Kufijtë e territorit të një ndërtese banimi me shumë apartamente përcaktohen sipas të dhënave të marra, të cilat përmbahen në dokumentet e regjistrimit kadastral. Trualli i formuar dhe ngjitur me shtëpinë u kalon pa pagesë banorëve të shtëpisë si pronë e përbashkët dhe është pronë e përbashkët e të gjithë pronarëve të apartamenteve të parashikuara në ligj.
Banorët e një pallati janë përgjegjës për zonën ngjitur me shtëpinë, si dhe për kostot e pastrimit dhe mirëmbajtjes së zonës.
Kur krijohet një HOA, menaxhimi i ndërtesës së apartamentit dhe sipërfaqes së tokës ngjitur i kalon partneritetit. Në mbledhjet e partneriteteve zgjidhen çështjet e pajisjes së kantierit që zotërojnë me kënde lojërash, vendosja e hapësirave të gjelbra në të, pajisja e zonave rekreative, si dhe shqyrtohet mundësia e ndërtimit të garazheve.
Mbledhja e anëtarëve të HOA i jep të drejtën kryetarit të mbrojë interesat e partneritetit në zgjidhjen e çështjeve të tokës, çështjeve të përmirësimit të territorit ngjitur me shtëpinë, si dhe në të gjitha fushat e tjera të veprimtarisë ekonomike të HOA.
Pronësia e HOA
Sipas Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, si dhe legjislacionit civil, pronarët e shtëpive zotërojnë pronën e përbashkët të vendosur në territorin e një ndërtese apartamentesh, e përdorin me kujdes dhe e disponojnë atë në përputhje me kufijtë e përcaktuar me ligj.
Një organizatë e krijuar nga pronarët e apartamenteve përbëhet nga banorë të ndërtesës që kanë të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët. HOA e krijuar ushtron të drejtën e dhënë banorëve për të menaxhuar aktivitetet ekonomike të ndërtesës dhe tokës ngjitur me shtëpinë.
Kujdes! Prona e zotëruar nga të drejtat e pronësisë së përbashkët nga anëtarët e HOA-së, me përjashtim të pasurisë për të cilën janë vendosur kufizime me ligj, përdoret nga ortakëria për qëllime të veprimtarisë ekonomike.
Partneritetet e krijuara në ndërtesa, në përputhje me aktet legjislative të Federatës Ruse, nuk kanë të drejtën e pronësisë personale të pronës së përbashkët të vendosur në ndërtesë, organizata e krijuar vetëm e administron atë dhe gjithashtu e përdor atë në aktivitetet e saj të biznesit.
Pronë e përbashkët konsiderohet ajo që përdoret për shërbimin e dy ose më shumë ambienteve.
Prona e përbashkët e banorëve të ndërtesave të banimit përfshin:
- ashensorë, korridore, shkallë, bodrume dhe papafingo;
- ambiente të ndara për plotësimin e nevojave sociale dhe shtëpiake;
- pajisje inxhinierike dhe teknike të vendosura brenda dhe jashtë ambienteve;
- çatitë dhe rrethojat teknike;
- zonë lokale.
Referenca! Me kalimin e kohës, nëpërmjet përdorimit të kontributeve të synuara nga qytetarët dhe jo anëtarët e partneritetit, objekte të reja të pronës publike të përbashkët mund të krijohen në pallatin e apartamenteve, për shembull, një kënd sporti ose lojërash për fëmijë. Vendimi për krijimin e një prone të re merret në një takim të anëtarëve të HOA.
Përgjegjësitë për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët
Për të përmbushur përgjegjësitë për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët, pronarët e pronave mund të bëhen anëtarë të HOA ose duhet të lidhin një marrëveshje me shoqatën e pronarëve të shtëpive, në bazë të së cilës organizatës i delegohen të gjitha të drejtat për të kryer veprime të tilla.
Në marrëveshje thuhet se barra financiare për mbajtjen e pronës së përbashkët është e pronarëve, pavarësisht anëtarësimit të tyre në HOA, në përpjesëtim me pjesën e pronësisë.
Qytetarët që nuk janë anëtarë të ortakërisë ngarkohen vetëm për mirëmbajtjen e pronës. Jo anëtarëve të HOA nuk u kërkohet të paguajnë fatura për blerjen e pronës së re ose shërbime shtesë, për shembull, sigurinë e një oborri ose parkingu.
Shuma e pagesës përcaktohet nga vlerësimi i të ardhurave/shpenzimeve, i cili miratohet në mbledhjen e përgjithshme. Sipas Rregullave të miratuara nga Qeveria e Federatës Ruse nr. 491, shuma e pagesave të rregullta përcaktohet nga mbledhja e përgjithshme dhe është e detyrueshme për të gjithë.
Në fushën e shërbimit të pronës së përbashkët, HOA kryen punën e mëposhtme:
- përfaqëson interesat e pronarëve;
- kryen punë në kuadër të statutit;
- lidh kontrata me organizatat e mirëmbajtjes dhe riparimit;
- kontrollon zbatimin e klauzolave të përcaktuara në kontratat e lidhura;
- zgjedh kompanitë e shërbimeve dhe burimeve;
- pranon kontribute dhe pagesa për shërbimet komunale;
- transferon fondet sipas kontratave;
- bën pagesa të detyrueshme;
- përcakton vlerësimin dhe rregullsinë e pagesave nga pronarët;
- kërkon pagesë në kohë;
- kryen sigurimin e përgjithshëm të pasurisë.
Mirëmbajtja e pronës së përbashkët: çfarë përfshin?
Sipas nenit 151 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, Vetë prona e shoqërisë është pasuri e luajtshme dhe e paluajtshme e vendosur brenda dhe jashtë shtëpisë:
HOA ka të drejtë të fitojë pronë në kurriz të tarifave të anëtarësimit nëse një blerje e tillë kryhet për të arritur qëllimet statutore të organizatës.
Kushtojini vëmendje! Ortakëria nuk ka aftësinë të tjetërsojë, dhe, për rrjedhojë, të fitojë pronë të përbashkët. Sidoqoftë, me vendim të mbledhjes së përgjithshme, një pronë e tillë mund t'i transferohet partneritetit për përdorim.
Çdo blerje e pasurisë së luajtshme të re nga HOA regjistrohet në regjistrimet kontabël dhe ka mbështetje dhe konfirmim dokumentar (çeku, marrëveshje, etj.). Pronësia mbi pasurinë e paluajtshme regjistrohet në dokumentet përkatëse të titullit, ku pronari është caktuar si ortakëri.
HOA mund të marrë në dispozicion të saj pronën që u përkiste pronarëve, por për përdorim për qëllime të ndryshme nga vendbanimi. Për shembull, këto mund të jenë ambiente të ndryshme jo-banesore në katin përdhes, të cilat përdoreshin për rregullimin e dyqaneve, farmacive, studiove etj.
Dhoma e bordit
Lokalet në të cilat bordi dhe personeli i mirëmbajtjes kryejnë punën e tyre mund të ndahen nga një pjesë e pronësisë së përbashkët. Ky vendim merret nga të gjithë pronarët. Mund të ndahet një zonë në korridor, bodrum, në katin teknik, ose një dhomë e veçantë në shtëpi mund të blihet në kurriz të anëtarëve të HOA.
Lokalet duhet të kenë akses në rrjetet elektrike dhe të ngrohjes, si dhe objekte për ruajtjen e dokumentacionit(kontratat, raportet e kontabilitetit), dhe, me kusht që të ketë një arkë për pranimin e kontributeve dhe pagesave, një sistem sigurie.
Marrëdhëniet ndërmjet pronarëve të objekteve jorezidenciale dhe partneritetit
Kompleksiteti i marrëdhënies midis HOA-ve dhe pronarëve të ambienteve jorezidenciale qëndron në disa kontradikta të përfshira në rregullore.
Nga njëra anë, Kodi i Strehimit përcakton të drejtën e pronësisë së përbashkët të ambienteve jorezidenciale. Nga ana tjetër, në Rezolutën e Forcave të Armatosura të Federatës Ruse N3020-1 "Për përcaktimin e pronave shtetërore" të vitit 1991. , Dekreti i Presidentit të Federatës Ruse Nr. 2284 i 24 dhjetorit 1993 dhe në Dekretin e Presidentit të Federatës Ruse Nr. 1535 të 22 korrikut 1994. , thuhet se ambiente të tilla kalojnë në pronësi të administratës së lokalitetit dhe mund të privatizohen.
Shpesh, ambiente të tilla nuk mund të ndahen nga prona e përbashkët, pasi ato shpesh përmbajnë pajisje komunikimi dhe inxhinierike, puna e të cilave ka për qëllim shërbimin e shtëpisë. Mbyllja e aksesit falas në to për punë rutinë ose urgjente mund të bëhet objekt i një mosmarrëveshjeje midis HOA dhe pronarit.
Shumë pikëpyetje lindin edhe për pjesëmarrjen e pronarëve të ambienteve jorezidenciale në kostot e përgjithshme të mirëmbajtjes së tij. Në këtë rast, pronari i ambienteve jorezidenciale duhet të nënshkruajë një marrëveshje me HOA për të drejtën për të ndarë pjesëmarrjen në përdorim dhe shpenzimet ose për administrimin e pronës së përbashkët.
Kodi i Banesave në këtë kuptim i detyron të gjithë pronarët e objekteve rezidenciale dhe jobanesore, pavarësisht nëse përdorin pronën e përbashkët apo jo, të mbajnë barrë të barabartë për mirëmbajtjen e pasurive të paluajtshme.
Referenca! Shuma e pagesës për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët mund të përcaktohet në një mbledhje të përgjithshme. Mund të jetë ose në përpjesëtim me pjesën e secilit pronar, ose të ketë një koeficient në rritje në raport me pronarët e ambienteve jorezidenciale.
Përfundimi i një marrëveshjeje
Marrëveshja ndërmjet HOA-së dhe pronarit të ambienteve jorezidenciale ka një formë paksa të ndryshme nga ajo e lidhur ndërmjet partneritetit dhe pronarit të ambienteve të banimit që nuk është anëtar i HOA.
Kontrata duhet të përmbajë klauzolat e mëposhtme të detyrueshme:
- transferimi i pronës në pronësi të përbashkët;
- listën e shërbimeve të ofruara që synojnë ruajtjen e pronës së përbashkët;
- përcaktimi i kostos së mirëmbajtjes së një shtëpie.
Kontrata duhet të tregojë qartë pikat e mëposhtme:
Si të regjistroni ambientet jo-rezidenciale si pronë e HOA?
Siç është përmendur tashmë, një partneritet mund të veprojë si pronar i pasurive të paluajtshme, përfshirë lokalet jo-rezidenciale, por vetëm nëse i ka fituar ato si rezultat i një akti dhurimi, blerjeje dhe veprimesh të ngjashme të përshkruara nga Kodi Civil i Federatës Ruse. .
Si mund të bëhet një HOA pronar i pronës së përbashkët, edhe nëse është jorezidenciale? Në këtë rast, vetëm një mbledhje e të gjithë pronarëve të pronës së përbashkët mund të marrë një vendim për shitjen e kësaj prone në HOA. Të gjitha marrëdhëniet midis pronarëve, pavarësisht nga pjesëmarrja e tyre në HOA, rregullohen nga ligjet federale, Kodi i Strehimit dhe Dekretet e Qeverisë.
Për të shmangur fërkimet dhe paditë, çdo transaksion nga HOA duhet të kryhet me miratimin e pronarëve. Marrëdhëniet me pronarët e ambienteve jorezidenciale vendosen në bazë të marrëveshjeve të lidhura për ofrimin e shërbimeve komunale dhe pjesëmarrjen në mirëmbajtjen e pronës së përbashkët.
Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.
Menjëherë pas kalimit të ndërtesës nga ndërtuesi te banorët e shtëpisë, ne qëndrojmë para këtij të fundit. pyetje në lidhje me mirëmbajtjen e nevojshme. Dakord, do të jetë mjaft e vështirë për vetë banorët që të bashkëpunojnë dhe të kryejnë çdo veprim në mënyrë të pavarur.
Prandaj, shumë kohë më parë, kodi i strehimit lejoi krijimin e një të tillë organizatat e menaxhimit të cilët mund të kryenin menaxhimin dhe mirëmbajtjen.
Para së gjithash, ne po flasim për kompanitë e menaxhimit dhe.
E para nga kompanitë që përmendëm është mjaft e zakonshme në vendin tonë, por ende nuk ka popullaritetin e duhur. Arsyeja kryesore për këtë qëndron në faktin se kjo organizatë menaxhuese është krijuar fillimisht duke ndjekur një qëllim tregtar.
Prandaj, shumë pronarë të shtëpive me shumë familje gabimisht kanë ndjenjën se duan punonjësit e paskrupullt përfitojnë nga. Në këtë drejtim, partneriteti duket shumë më tërheqës.
Kjo organizatë është formuar nga radhët e pronarëve të ambienteve të banimit, që do të thotë se këta njerëz do të synojnë kryesisht përdorimin sa më efikas të burimeve në dispozicion për të përmirësuar shtëpitë e tyre.
Përveç kësaj, vetë partneriteti. Për shembull, është një organizatë jofitimprurëse, që do të thotë se qëllimi kryesor i aktivitetit nuk është fitimi, por kryerja e veprimeve për administrimin e besimit dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët.
Pronë e përbashkët
Tani që e dimë se çfarë është shoqata e pronarëve të shtëpive, mund të flasim për një koncept kaq të rëndësishëm për këtë artikull si pronë e përbashkët.
Të jetuarit në një pallat, çdo qytetar ka metra katrorë tuaj të çmuar. Askush tjetër nuk ka të drejtë në këtë ambient përveç tij.
Por kjo vlen vetëm për apartamentet që mund të zotërohen nga një ose disa persona në të njëjtën kohë. Por çfarë të bëni me pjesën tjetër të ambienteve? Kujt i përkasin?
Siç e dini, përveç apartamenteve, ndërtesat shumëkatëshe kanë shumë ndarje dhe dhoma të tjera.
A ju kujtohet sa shkallë shkallësh, dhoma shërbimi, dhoma teknike me panele komunikimi dhe zona të tjera që nuk mund të zotërohen nga asnjë prej banorëve. Por atëherë kujt i përkasin në të vërtetë? Dhe a i përkasin fare?
Quhen ambiente të tilla në të cilat nuk ka dokumente pronësie shtëpi të përbashkët. Secili nga pronarët e shtëpisë në një ndërtesë apartamentesh, në fakt, ka të drejtën e tyre.
Por kjo nuk do të thotë se ia vlen të pushtosh territorin dhe ta përdorësh atë për qëllime personale. Zonat e përbashkëta kanë funksionet e tyre në çështjet e menaxhimit të një ndërtese apartamentesh, për shembull, ato parandalojnë kalimin e komunikimeve. Dhe përgjegjësia për mirëmbajtjen e këtyre ambienteve bie mbi supet e banorëve.
Ju mund të shkarkoni mostra të dokumenteve të tilla të rëndësishme si HOA, me pronarin për mirëmbajtje, në HOA, si dhe pronarët, në faqen tonë të internetit.
Çfarë është prona?
Nëse flasim për atë që është pronë e shoqatës së banorëve, është e vështirë të bëhet pa të.
Para së gjithash, do të jetë i dobishëm për ne kodi i njohur i banesave, i cili në nenin 151 të tij rendit në detaje ato lloje të pasurive të paluajtshme që me të drejtë dhe ligjërisht mund të jenë prona zyrtare e partneritetit:
Duke pasur parasysh se mund të ketë shumë fonde, drejtuesi mund të vendosë të formojë një ose më shumë fonde në të cilat fondet do të dërgohen dhe do të shpërndahen në mënyrë të barabartë. E gjithë kjo do të vazhdojë të zbatohet për pronë e ortakërisë pronarët e ligjshëm të shtëpive.
Zonë lokale
Të gjithë duam të jetojmë kushte komode dhe kuptoni se e gjithë kjo është krijuar për lehtësinë tonë.
Pavarësisht se jetojmë në apartamente, ne jemi në rrugë çdo ditë, ose të paktën hedhim një vështrim nga dritarja. Çfarë mund të shohim atje?
E shkëlqyeshme nëse zona perreth shtepise eshte e rregulluar, por çfarë të bëni nëse lë shumë për të dëshiruar? Dhe, meqë ra fjala, ju e lini makinën tuaj në këtë zonë, fëmijët luajnë atje, dhe kjo thjesht prish pamjen estetike të vendit.
Për gjendjen e zonës lokale mbajnë përgjegjësi pronarët e shtëpive, dhe për këtë arsye partneriteti. Pronarët e pronave të destinuara për përmirësimin dhe mirëmbajtjen e shtëpisë, që do të thotë se mund të ndahen fonde për ta sjellë territorin në formë njerëzore.
Kështu, nëse pamja përreth shtëpisë shkakton vetëm dëshpërim dhe dëshirë për t'u përpjekur ta rregulloni vetë, kontaktoni shoqatën e banorëve tuaj dhe pyesni nëse ka ndonjë mundësi në të ardhmen e afërt. në planet e shpenzimeve ka një linjë të ngjashme me territorin ngjitur të HOA.
Toka nën shtëpi
Toka nën shtëpi është pronë e pronarëve të shtëpisë, që do të thotë se në të njëjtën kohë mund të disponohet edhe nga shoqëria.
Duke dhënë me qira një shtëpi, zhvilluesi transferon jo vetëm ndërtesën, por edhe tokën nën të. Prandaj, është logjike të thuhet se toka nën shtëpi është gjithashtu pronë e përbashkët.
Kënde lojërash
Këndet e lojërave për fëmijë të instaluara nga partneriteti ose agjencitë qeveritare - pronë e banorëve.
Nëse instalimi është bërë me iniciativën e personave apo kompanive të veçanta, atëherë mund të flasim për faktin se ky ndërtim nuk është pronë e personave të listuar, përfshirë pronarët dhe ortakëritë.
Lokalet dhe pajisjet në balancë
Bodrumet- janë objekte që kanë të bëjnë me pronën e përbashkët, që do të thotë ato riparimet menaxhohen nga partneriteti.
Si rregull, komunikimet më të rëndësishme janë të vendosura në bodrumet, të cilat duhet të riparohen dhe të monitorohet funksionimi i tyre. Prandaj, HOA është e detyruar të ofrojë kujdes pas tyre.
Hyrjet gjithashtu i përkasin pronës së përbashkët dhe janë nën menaxhimin e besimit të shoqatës.
Ujëmatësit– këto janë pajisje që pasqyrojnë gjendjen dhe përdorimin e burimeve të kompanisë nga banorët.
Ato instalohen nga anëtarët e tyre pasi të kenë marrë ndërtesën nga zhvilluesi.
Partneriteti duhet të ketë një person që do të kishte autoritetin dhe njohuritë për të menaxhuar dhe punuar me struktura të tilla, pasi ndodhet në vendin ku ndodhet prona e përbashkët, pra në hyrje.
Lexoni se si të regjistroni organizatën tuaj në faqen e internetit të GIS për Strehimin dhe Shërbimet Publike.
Qira
A ka të drejtë HOA të japë me qira ambiente? Me lejen e pronarëve të marrë gjatë votimit, ortakëria ka të drejtë të marrë me qira ambiente të përbashkëta, por vetëm me kusht që nuk do të shqetësojë banorët, si dhe fondet e marra nga kjo qira do të përdoren për mirëmbajtjen dhe mirëmbajtjen e shtëpisë.
Prona që i përket shoqërisë i përket automatikisht banorëve, që do të thotë se ata kanë të drejtë në çdo kohë të kërkojnë raportim për gjendjen e saj, sepse ortakëria merr përsipër të kryejë veprimtarinë e saj në interes të qytetarëve.
Nëse ende nuk e keni kuptuar se cila pronë është pronë e përbashkët, atëherë ne propozojmë mbajtjen e një mbledhjeje të përgjithshme, ku anëtarët e bordit dhe kryetari i shoqërisë administruese do të jenë në gjendje të shpjegojnë saktësisht se çfarë është në juridiksionin e tyre, në çfarë mund të mbështeteni dhe si përdoret kjo pronë, dhe më e rëndësishmja, kush kujdeset për të.
Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.
