• Ինտերիեր
• Այգի
• Կահույք
• Շինանյութեր
• Տանիք

Ինչպես ընտրել առանձնատուն. Ինչպես ընտրել ճիշտ տունը

Տուն գնելիս մարդիկ հաճախ ընդհանրապես ուշադրություն չեն դարձնում այն ​​նրբություններին, որոնք իրականում կարևոր են։ Վաճառողները փորձում են թաքցնել առկա թերությունները։ Ինչպե՞ս ընտրել տուն, որպեսզի դրա մեջ կյանքը ուրախություն բերի և դժվարություններ չբերի: Դա անելու համար դուք պետք է իմանաք, թե հատկապես ինչին արժե ուշադրություն դարձնել ստուգման ընթացքում: Այս հոդվածում մենք ավելի մանրամասն կանդրադառնանք, թե ինչպես ընտրել ճիշտ տունը և ինչն է կարևոր հաշվի առնել:

Գտնվելու վայրը

Տեսնենք, թե ինչպես ընտրել առանձնատունհաշվի առնելով նրա գտնվելու վայրը և շրջակա ենթակառուցվածքը: Հատկապես արժե ուշադրություն դարձնել մոտակա հասարակական տրանսպորտի կանգառներին։ Եթե ​​մոտակա հեռավորությունը շատ հեռու է, դա տհաճություն կառաջացնի, հատկապես, երբ ունեք փոքր երեխաներ, տարեց ծնողներ կամ ավտոմեքենա չունեք: Նույնիսկ եթե դուք ունեք անձնական տրանսպորտային միջոցներ, այս գործոնը չպետք է անտեսվի, քանի որ մեքենան հակված է փչանալու ամենաանպատեհ պահին, և միևնույն ժամանակ դուք շտապ պետք է գնաք աշխատանքի, երեխաները՝ դասերի:

Էլեկտրաէներգիան ամենաշատերից մեկն է կարևոր տարրերմխիթարություն բերելով մեր կյանքին: Շատ կարևոր է համոզվել, որ ձեր ընտրած տարածքում լարումը կայուն է: Բոլորը գիտեն, որ ձիարշավը շատ վտանգավոր է Կենցաղային տեխնիկաև էլեկտրական տեխնիկա։ Օգտագործելով էլեկտրական ջեռուցումտանը արժե ստուգել, ​​թե արդյոք էլեկտրացանցն ապահովում է բավարար հզորություն, ինչը կարող է ապահովել էլեկտրական կաթսայի կամ էլեկտրական մարտկոցների, ինչպես նաև շատ էներգիա սպառող այլ սարքերի անխափան աշխատանքը: Մի արհամարհեք ստուգել տան լարերը թերությունների համար, քանի որ վթարային վիճակը կարող է հանգեցնել մասնակի հրդեհի կամ նույնիսկ հրդեհի:

Արժե նաև ուշադրություն դարձնել տան ճիշտ ջրամատակարարմանը։ Խողովակաշարը պետք է դրվի գետնի սառեցման կետից ցածր, հակառակ դեպքում խողովակն անընդհատ կսառչի և արդյունքում կպայթի։ Սառչելուց խուսափելու համար դուք ստիպված կլինեք անընդհատ հոսող ջրի հոսք թողնել, ինչը նույնպես լավ չէ, քանի որ ջրի մեծ առատությունը, որը անընդհատ հոսում է ելքի խողովակներով, կարող է հանգեցնել գերհագեցման: ջրահեռացման փոս. Սա տան մոտ լիճ կստեղծի, որն աննկատելիորեն կլվանա հիմքի տակ գտնվող հողը։

Եթե ​​ձեր տունը միացված է կենտրոնական ջրամատակարարում, դուք պետք է հետաքրքրվեք ջրի որակով, պարզեք, թե ինչ խնդիրներ կարող են առաջանալ դրա հետ, ինչպես նաև պարզել, թե ում հաշվեկշռում է այն, որպեսզի իմանաք, թե ուր դիմել անհրաժեշտության դեպքում:

Բայց նույնիսկ այս բոլոր հարցերը կարող են լուծվել, երբ ջուր կա։ Բայց ինչ, եթե այն բացակայում է: Այս դեպքում ջրամատակարարման երկու տարբերակ կա. կենտրոնական ջրամատակարարումև ապակենտրոնացված ջրամատակարարում (հորեր և հորեր): Հավաքվելով ջուր անցկացնելու համար, դուք շատ ժամանակ կծախսեք տարբեր հաստատումների, պլանների, հաշվարկների և թույլտվությունների վրա: Բոլոր ծախսերը, որոնք դուք ստիպված կլինեք ձեռք բերել նյութ և վճարել աշխատանքի համար, նույնպես ձեր ուսերին են ընկնում, և դրանք շատ պարկեշտ գումարներ են:

Այս պարբերությունում եկեք քննարկենք, թե որ տունն ընտրել՝ կենտրոնացված ջեռուցմամբ, թե տեղական: Եթե ​​չկա կենտրոնացված ջեռուցում, նրան վհատեցնելը գրեթե անհնար կլինի։ Սա շատ անհանգիստ և թանկ է, և, որպես կանոն, ինքնուրույն ջեռուցումը շատ ավելի էժան և շահավետ է:

Համար տեղական ջեռուցում, սովորաբար օգտագործվում են գազային, պինդ կամ հեղուկ վառելիքինչպես նաև էլեկտրաէներգիա։ Նույնիսկ տուն գնելուց առաջ պետք է պարզել, թե ինչպես են իրական տերերը տաքանում և ստուգում աշխատանքը ջեռուցման համակարգ, և նաև հաշվի առեք, թե արդյոք այս տեսակի ջեռուցումը ճիշտ է ձեզ համար:

Շատ կարևոր է ուշադրություն դարձնել հողատարածքի թեքությանը և դրա համեմատ ձեր տան դիրքին, դա բլրի գագաթն է, թե թեքությունը: Եթե ​​կայքը գտնվում է բլրի գագաթին, ապա արժե ենթադրել, որ դուք ստիպված կլինեք անընդհատ ամրացնել տունը, հող ավելացնել և հարթեցնել ցանկապատը, որը սեզոնային սահում է:

Տեղանքի գտնվելու վայրը մեծ բլրի հատակին ենթադրում է ջրի մշտական ​​կուտակում ձնհալքի և հորդառատ անձրևների ժամանակ: Ջրահեռացման համար դուք ստիպված կլինեք տնկել հատուկ բույսեր կամ հարթեցնել մակերեսը, դրանով իսկ ապահովելով ջրի հոսքը:

Համոզվեք, որ ուշադրություն դարձրեք մոտակա օդանավակայաններին, երկաթուղային կայարաններին, կենտրոնական երթուղիներին և տրամվայի գծերին: Անընդհատ աղմուկը կզայրացնի և կստիպի ձեզ անհարմարավետ լինել, հատկապես, եթե նախկինում ապրել եք հանգիստ բնակելի տարածքում:

Շենքի կառուցվածքը

Եկեք հիմա պարզենք, թե որ տունն ընտրել՝ ելնելով դրա դիզայնի առանձնահատկություններից: Այս գործոնները պակաս կարևոր չեն, քան վերը թվարկվածները:

Գարնանը տան նկուղում և ստորգետնյա ջուրը սովորաբար շատ դժվարություններ է առաջացնում: Խոնավության բարձրացումև խոնավությունը, կնպաստի հիմքի աստիճանական ոչնչացմանը և կրող կառույցներ. Դա կարող է հանգեցնել տան շարժմանը, իսկ երբեմն էլ՝ կործանմանը: Սա հատկապես ճիշտ կլինի, եթե տունը փայտյա է:

Համոզվեք, որ ստուգեք ենթահարկը և գնահատեք հիմնական կրող ճառագայթները: Սնկերի առկայությունը խոսում է այն մասին, որ շատ կարճ ժամանակով «գնացել են ապրելու»։ Սեզոնային ջրհեղեղների դեմ պայքարելու համար դուք ստիպված կլինեք շատ աշխատել՝ կատարել ջրահեռացում, ջրահեռացման համակարգ, անընդհատ լցնել ավազով և պոմպով ջուր հանել։

Հողի շարժումը հանգեցնում է տան շարժման, ինչը կարող է հանգեցնել հիմքի քայքայման և խողովակների խզման պատճառ դառնալ: Միայն տան բարձրորակ հիմքը կարող է նվազագույնի հասցնել դրա հետ կապված խնդիրները: Հիմնադրամի որակը գնահատելու համար արժե դիմել մասնագետներին: Ի վերջո, միայն իրենք կարող են օբյեկտիվորեն գնահատել ու տալ գործնական առաջարկություններկոնկրետ առիթով։

Շատ կարևոր է իմանալ, թե ինչպես և ինչով է մեկուսացված ձեր տունը, քանի որ արդյունավետ մեկուսացումխնայում է ջեռուցման ծախսերը. Մեկուսացման առկայությունը և որակը պետք է ստուգվի ոչ միայն պատերի, այլև հատակի, հատակների միջև շերտի և տանիքի սալիկի վրա: Ավանդական մեկուսացումը (թեփ և խարամ) տանը կստեղծի փոշի և կեղտ, ուստի ավելի լավ է նախապատվությունը տալ ժամանակակից և ավելի արդյունավետ մեկուսացմանը:

Ձեր սեփական առանձնատուն գնելը մեծ հեռանկարներ է բացում ձեզ համար: Եվ եթե դուք պատասխանատու կերպով մոտենում եք այն հարցին, թե ինչպես ընտրել առանձնատուն, ապա ձեր գնումը ձեզ հաճելի կլինի երկար տարիներ, որոնք դուք կանցկացնեք ձեր սեփական տան ջերմության և հարմարավետության մեջ: Տուն ընտրելիս ուշադրություն դարձնելով բոլոր նրբություններին ու մանրուքներին՝ դուք ձեզ երաշխավորում եք հարմարավետություն և փրկվում տհաճ անակնկալներից։

Ընտրելիս ամառանոցմեզանից յուրաքանչյուրն առաջնորդվում է սեփական պատկերացումներով, թե ինչ պետք է լինի՝ ինչից է կառուցված, որտեղ է գտնվում, ինչ տեղ ունի և շատ ու շատ այլ մանրամասներ։ Բայց, որպես կանոն, չնայած այն հանգամանքին, որ յուրաքանչյուրն առաջնորդվում է իր նախասիրություններով, նախասիրությունները համընկնում են չափանիշների մեծ մասում։ Ինչքան էլ որ լինի, գնելիս ՏներԱրժե հաշվի առնել բոլոր նրբերանգները, որպեսզի վտանգի ենթարկեք ձեր ընտանիքի հարմարավետությունը

Հատկապես խիստ անհրաժեշտ է մոտենալ տների ընտրությանը մշտական ​​բնակության. Որպես կանոն, տունը դառնում է քաղաքային բնակարանների այլընտրանք, երբ քաղաքից հեռավորությունը համեմատաբար փոքր է՝ 30-50 կմ-ի սահմաններում: Քաղաքից հեռավորությունը կարևոր չափանիշ է ընտրության ժամանակ, քանի որ մեծամասնությունը, քաղաքից դուրս տեղափոխվելով, շարունակում է բազմաթիվ թելերով կապված լինել մետրոպոլիայի հետ՝ կա աշխատանքի վայր, մանկապարտեզ, դպրոց, կլինիկաներ և ժամանցի վայրեր։ Բայց միշտ չէ, որ հեռավորությունը որոշում է այն ժամանակը, երբ ծայրամասային անշարժ գույքի բնակիչը գտնվում է քաղաք տանող ճանապարհին: Այսպիսով, հիասթափությունից խուսափելու համար մասնագետները խորհուրդ են տալիս գնելուց առաջ մի քանի անգամ մեքենա վարել ՏներՎ տարբեր ժամանակ- աշխատանքային օրերին և հանգստյան օրերին հասկանալու համար, թե որքան ծանր է երթևեկությունը ուղու վրա: Արժե նաև մտածել, թե ինչպես նոր տուննրանք, ովքեր մեքենա չեն վարում, այնտեղ կհասնեն, արժե պարզել՝ հնարավո՞ր է այդ տարածք հասնել գնացքով կամ ավտոբուսով։ Նրանց համար, ովքեր չեն պատրաստվում ապրել քաղաքի հետ սերտ կապի մեջ, խցանումների խնդիրն այնքան էլ սուր չէ, բայց առաջին պլան է մղվում մեկ այլ խնդիր՝ անհրաժեշտ ենթակառուցվածքների առկայությունը։ Սա կարևոր չափանիշ է իդեալական ամառանոց ընտրելու համար, բայց Սամարայի իրականության մեջ հենց նա է զննման գործոնը. ոչ բոլոր տնակային գյուղերը կարող են պարծենալ զարգացած ենթակառուցվածքով, էլ չենք խոսում անհատական ​​բնակարանաշինության անկազմակերպ վայրերի մասին:

Նրանք, ովքեր մտադիր են տեղափոխվել քաղաքից դուրս, պետք է հասկանան, որ հիմա իրենք պետք է մտածեն, թե ով կանի տնային սպասարկումև տրամադրել բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ: Կազմակերպված բնակավայրերից դուրս գտնվող շենքերում սա լուրջ խնդիր կարող է լինել բնակչի համար։ Մասնագետները ապագա սեփականատիրոջը խորհուրդ են տալիս նաև ուշադրություն դարձնել ջրի որակին և պարզել, թե որքանով է հուսալի ջրի և էլեկտրաէներգիայի մատակարարումը։ Պետք է նաև նկատի ունենալ, որ գործառնական ծախսերը գյուղական տներմի փոքր ավելի բարձր, քան քաղաքային բնակարաններում:

Մասնագետները խորհուրդ են տալիս անշարժ գույք գնել պատրաստվածության բարձր աստիճան ունեցող բնակավայրերում, որտեղ կոմունիկացիաներն արդեն միացված են կամ պատրաստ են միացման, իսկ տները՝ զբաղեցված։ Ծրագրի սկզբնական փուլում գներն ավելի գրավիչ են, բայց ներդրողի ներդրումներն ավելի ռիսկային են։ Հետեւաբար, եթե չշտապեք, կարող եք ընտրել շահավետ առաջարկ՝ կենտրոնանալով մշակողի հեղինակության վրա։

Առանձնատուն մշտական ​​բնակությանպետք է լինի դիմացկուն. Մասնագետները դա նկատում են Շինանյութերկարող են տարբեր լինել, բայց գլխավորն այն է, որ դրանք որակյալ են և լավ պահպանում են ջերմությունը։ Աղյուսը ավանդաբար համարվում է առավել դիմացկուն նյութ: IN աղյուսով տունտաք ձմռանը և զով ամռանը:

Նրանք կարող են վիճել աղյուսով գազի սիլիկատային բլոկներ, որոնց պատերը նույնպես դիմացկուն են ցանկացած եղանակային պայմանների, չեն ենթարկվում բորբոսին և սնկերին և ունեն գերազանց ջերմամեկուսիչ հատկություններ. Ենթադրվում է, որ գազի սիլիկատային աղյուսը սովորականից վեց անգամ ավելի տաք է:

Տները կարող են լինել շրջանակային կառույցներ. Նրանց հիմնական առավելությունը շինարարության բարձր արագությունն է և ցածր արժեքը: Տան շինարարությունԱյն թեթև է և հիմքի վրա ավելորդ բեռ չի ստեղծում, ինչի շնորհիվ էականորեն կրճատվում է նման տան ստեղծման արժեքը։

Որոշ գնորդներ նախընտրում են փայտե տներ. Փայտե տներավելի քիչ հակված են նեղանալու, քան փայտե տները, ավելի հեշտ է հավաքվում, բայց դրանք նաև ավելի քիչ ամուր են, քան փայտե տները:

Նաև տուն և հողամաս ընտրելիս պետք է հոգ տանել բացօթյա հանգստի համար համապատասխան ենթակառուցվածքների առկայության մասին։ Գնման ժամանակ զբոսանավերի և գետի զբոսանքների սիրահարները պետք է ուշադրություն դարձնեն ոչ միայն մոտակայքում գետի առկայությանը, այլև պահեստավորման հնարավորություններին և ջրային տրանսպորտի ջուր իջնելու հեշտությանը:

Ապագա բնակիչները հարմարավետ կզգան, եթե քոթեջային ավանի տներն ունենան իրենց փոստային հասցեն, ինչը հնարավորություն է տալիս ոչ միայն անարգել ստանալ փոստ և կոմունալ վճարումներ, այլև տաքսի կանչել. ոչ մի տաքսու վարորդ պարզապես չի գնա այդ հասցեով։ ամենաշքեղ տնակը բաց դաշտում. Արժե՞ նշել, որ մշտական ​​բնակության վայր ընտրելիս պետք է ընտրել տուն կամ հողամաս հետագա շինարարության համար, որն ունի բնակելի կառուցապատման նպատակ, ինչը նշանակում է, որ հնարավորություն է թողնում հետագայում այնտեղ գրանցվելու։

Որպես կանոն, վերջին, բայց ոչ պակաս կարևորը, գնորդները ուշադրություն են դարձնում հողամասերի տարածքին և տների նախագծերին: Ամենաբարձր պահանջարկ ունեցող առաջարկներն են օպտիմալ հարաբերակցությունըտարածքներ։ Այնուամենայնիվ, համար տարբեր դասիտնակային բնակավայրերի օպտիմալության չափանիշները տարբեր են. Օրինակ՝ 100 քառ. մ 6 ակր հողատարածքի վրա ծիծաղելի տեսք կունենար բիզնես դասի գյուղում:

Տարածքների անհաջող հարաբերակցության օրինակ է 2-րդ, 3-րդ նրբանցքների տարածքում առկա քաոսային շենքը։ Ինտեգրված զարգացման բացակայությունը հանգեցրել է նրան, որ ին փոքր տարածքներթանկարժեք հողատարածքներ են կանգնեցվել հսկայական տներ կասկածելի ճարտարապետական ​​ձևավորում. Նման տներում ապրելը և՛ անհարմար է, և՛ թանկ՝ հաշվի առնելով էներգառեսուրսների և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անընդհատ աճող ծախսերը, իսկ հետագայում վարձակալին սպասվում է նաև բարձր գույքահարկ։ Որ տունը կարելի է կառուցել տեղում, և որը ոչ, կարգավորվում է շինարարական ծածկագրեր SNiP 2.07.01-89-ը սահմանում է կանոններ, որոնց համաձայն շենքից մինչև կայքի սահմանը նվազագույն հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 3 մ, իսկ հարևան տների միջև հեռավորությունը՝ առնվազն 15 մ:

Տների և հողակտորների տարածքը որքան մեծ է, այնքան բարձր է գյուղի խավը, և մինչ ճգնաժամը հաճախ «ընդարձակ» առաջարկներն իրենց գնորդներ էին գտնում։ Ֆինանսական դժվարությունների սկիզբը պոտենցիալ գնորդներին վերահղեց դեպի փոքր տնային տնտեսություններ: Իսկ այժմ ամենահայտնին 10-20 ակր հողատարածքներն են՝ 280-380 քմ մակերեսով տներով։ մ.

Փորձագետների կարծիքով, ուղղակի կապ կա այնպիսի պարամետրերի միջև, ինչպիսիք են քաղաքից հեռավորությունը և հողամասերի և շենքերի տարածքը: Որպես կանոն, որքան գյուղը հեռու է քաղաքից, այնքան ցածր է հողի ինքնարժեքը և, համապատասխանաբար, ավելի շատ հնարավորություններ հողատարածքների ընդլայնման համար՝ առանց թանկացման ուժեղ սպառնալիքի։ Սակայն գնորդներն ընտրում են ավելի հեռավոր գյուղեր նվիրելու համար, այլ ոչ թե մշտական ​​բնակության։

Նախքան տուն ընտրելը, որտեղ ընտանիքի պատմությանը կավելացվեն նոր երջանիկ էջեր, անհրաժեշտ է ուսումնասիրել շուկայի բոլոր առաջարկները, կշռադատել բոլոր դրական և բացասական կողմերը, խորհրդակցել անշարժ գույքի շուկայի մասնագետների հետ, որոնց իրավասու խորհուրդները թույլ կտան վերցնել. ճիշտ լուծում, հեռացեք վայրի հմայքի ավելորդ հույզերից ...

Քաղաքային բնակարանից մշտական ​​բնակության համար մասնավոր ամառանոց տեղափոխելը լուրջ և պատասխանատու քայլ է։ Ձեր «գյուղի տանը» ապրելը շատ առավելություններ ունի, սակայն պայմանով, որ հենց այս տունը ճիշտ ընտրվի կոնկրետ սեփականատերերի համար։ Մասնագետները կայքին ասել են, թե ինչպես ընտրել ճիշտ տեղը, հողամասև որոշել երկրի բնակության չափը:

1. Հարցրեք ինքներդ ձեզ, թե ինչու

Առանձնատուն գնելուց առաջ կարևոր է ինքներդ ձեզ հարցնել՝ արդյոք քաղաքից դուրս ապրելը հարմարավետ կլինի ընտանիքի համար, և որո՞նք են գնման հիմնական նպատակները: Այս մոտեցումը թույլ կտա ռացիոնալ գնումներ կատարել, որոնք լավագույնս համապատասխանում են ընտանիքի բոլոր անդամների պահանջներին:

Հակառակ դեպքում, եթե գնումն արվի զգացմունքներով, ապա չի բացառվում այն ​​իրավիճակը, երբ աշխատանքային ընտանիքի անդամներն աշխատանքից առաջ կանգնեն հավերժական խցանումների մեջ, մոտակա մանկապարտեզը կամ դպրոցը կլինի 40 կիլոմետր հեռավորության վրա, իսկ մեքենայով կես ժամ կպահանջվի։ խանութը, բացատրում է Miel- Country real estate-ի կառավարիչ գործընկեր Վլադիմիր Յախոնտովը։

Մասնավոր ռիելթոր Եվգենյա Գալինսկայան համաձայն է իր գործընկերոջ հետ և ընդգծում է, որ ամառանոց ձեռք բերելու նպատակի հստակ ըմբռնումը կօգնի խուսափել փողի, ժամանակի և նյարդերի կորստից: «Ես անընդհատ փորձում եմ մարդկանց բացատրել, որ գյուղ տեղափոխվելը շատ լուրջ գործընթաց է, որը փոխում է ապրելակերպը և որոշակի պարտավորություններ ու լրացուցիչ բեռ է դնում տան տիրոջ վրա։ շինարարության և կոմունալ ծախսերի առումով: Հետևաբար, եթե դուք որոշեք տուն գնել, քանի որ բավականաչափ հեռուստատեսային հաղորդումներ եք լսել վատ էկոլոգիայի մասին քաղաքներում և շտապ ցանկանում եք «միանալ բնությանը», ապա տուն գնելն ակնհայտորեն ինքնաբուխ և վատ կլինի: մտահղացված քայլ»,- բացատրում է ռիելթորը։

Առանձնահատուկ խնամքով պետք է տան գնումը վերցնել որպես «ընտանեկան բույն» բոլոր երեխաների, թոռների ու ծոռների համար։ Good Wood-ի հիմնադիր Ալեքսանդր Դուբովենկոյի կարծիքով՝ սա կտրականապես սխալ մոտեցում է։ «Կյանքն ավելի դինամիկ է դառնում, ոչ մի երեխա ծննդաբերական բների կարիք չունի, երիտասարդները չեն ցանկանում ապրել ընտանեկան բնում, այլ իրենց փոքրիկ խցում»,- վստահ է փորձագետը։

Որպես կանոն, տունը ընտանեկան բույն դարձնելու ցանկությունը հանգեցնում է անհավանական տարածքներով հսկա առանձնատան գնմանը, Գալինսկայան կիսվում է իր մասնագիտական ​​դիտարկումներով։ Արդյունքում ամեն ինչ ավարտվում է նրանով, որ երեխաները, մեծանալով, տեղափոխվում են քաղաք, իսկ նրանց ծնողները մենակ են մնում հսկա առանձնատների հետ, որոնց մասին հոգալու ուժ պարզապես չունեն, բացատրում է նա։

Շատ բան կախված է ընտանիքի կազմից, մարդկանց տարիքից և նույնիսկ բնույթից, աշխատանքի վայրից, ասում է Յախոնտովը։ Այսպիսով, եկեք օրինակ վերցնենք աշխատող հայրիկի և չաշխատող մայրիկի ընտանիքը, որը նստած է փոքր երեխայի հետ: Այս դեպքում ծայրամասային բնակավայրը բավականին հաճելի տարբերակ կլինի, կարծում է փորձագետը։ Դրականորեն, ըստ այդմ, նրանք վերաբերում են երկրում ապրողև թոշակառուները, ովքեր ամեն օր չեն գնում քաղաք՝ աշխատելու. ֆրիլանսերներ կամ գրասենյակ այցելելու անվճար գրաֆիկ ունեցող անձինք:

2. Կառուցեք կամ պատրաստ գնեք

Զրոյից տուն կառուցելը կամ պատրաստի հարց գնելը միանշանակ չէ: Մարդկանց մեծամասնությունը դեռ նախընտրում է ինքնուրույն տուն կառուցել, քանի որ գումար ծախսելն աստիճանաբար ավելի հարմարավետ է նրանց համար, նշում է Դուբովենկոն։

Բայց այստեղ պետք է նաև հաշվի առնել ապագա տան սեփականատերերի տարիքը և սոցիալական ակտիվությունը: Այսպիսով, Գալինսկայան ծերերին խորհուրդ է տալիս հոգ տանել ավարտված տուն ik, քանի որ շինարարությունը կարող է շատ դժվար փորձություն լինել նրանց համար:

Շինարարություն սկսելը, ըստ ռիելթորի, չարժե ստեղծագործ հուզական բնույթի անկանոն եկամուտներով, քանի որ այս դեպքում տան շինարարությունը կարող է վերածվել անվերջանալի գործընթացի։

3. Երկրի «թեստ դրայվ»

Հասկանալի է, որ սկզբում մարդիկ հակված են սխալվելու, քանի որ տան կյանքը դատում են իրենց բնակարանային չափանիշներով, նշում է Դուբովենկոն։ Ուստի մասնագետը խորհուրդ է տալիս սխալներից խուսափելու համար անպայման փորձել ժամանակավորապես ապրել տանը։

Մասնավորապես, տունը կարելի է վարձակալել մի քանի ամսով, իսկ ավելի լավ՝ վեց ամսով։ Եվ հետո պարզ կլինի՝ այս վայրը հարմար է բնակության համար, թե ոչ, քանի սենյակ է անհրաժեշտ ընտանիքի համար, և ինչպես կընկալեն ընտանիքի բոլոր անդամները գյուղական կյանքի ձևաչափն ընդհանրապես։

4. Տունը սկսվում է գետնից

Գյուղական տունը, ի տարբերություն քաղաքային բնակարանի, ենթադրում է հողամասի պարտադիր առկայություն, որն այսպես թե այնպես պետք է մշակվի և կանաչապատվի: Հետեւաբար, նախքան գնելը, փորձագետները խորհուրդ են տալիս ապագա տան սեփականատերերին կշռել եւ գնահատել իրենց ուժեղ կողմերը:

Օրինակ, եթե ընտանիքի 4 անդամներից երեքը հմուտ այգեպաններ են և սիրում են հողը փորել, ապա կարող եք ապահով կերպով ավելի մեծ հողամաս վերցնել, վստահ է Յախոնտովը Miel-Country Real Estate-ից: Եթե ​​ընտանիքի բոլոր անդամներն աշխատում են կամ պարզապես հակված չեն անընդհատ խոտ հնձելու և խնձորենիներ կտրելու, ապա 6 ակրը բավական կլինի, ավելացնում է նա։

5. Տեղադրությունն ամեն ինչ է

Այնուամենայնիվ, նախքան մերկ հողամաս կամ պատրաստի տուն գնելը, արժե ճիշտ «կողմնորոշվել գետնին», քանի որ քաղաքից դուրս հարմարավետությունն ու կյանքի որակը հիմնականում կախված են գյուղի շրջակա ենթակառուցվածքից և տրանսպորտային հասանելիությունից։ .

Դա անելու համար Դուբովենկոն ապագա տան սեփականատերերին հրավիրում է իրենց մի շարք պարզ հարցեր տալ: Եթե ​​ընտանիքում երեխաներ կան, որտե՞ղ են նրանք սովորելու և ինչպե՞ս են դպրոց հասնելու։

Եթե ​​մեծահասակներն աշխատեն քաղաքում, ապա որքան հարմարավետ և արագ նրանք կհասնեն գրասենյակ և տուն:

Հեռու՞ է խանութ գնալը:

Որտե՞ղ է գտնվում հիվանդանոցը:

Այս սովորական կյանքի հարցերը, տեսականորեն, ցանկացած ողջամիտ մարդ պետք է իրեն ուղղի, բայց հաճախ մարդիկ ուղղակի անտեսում են դա, ցավում է փորձագետը։ Արդյունքում պարզվում է, որ մարդը, հիացած սյուժեի գեղեցկությամբ և ենթադրաբար լավ դիրքով, գնում է այն, այնուհետև նույնիսկ չի գնում այնտեղ ժամանակի և ջանքերի սղության պատճառով, որոնք ծախսվում են այլ հրատապ խնդիրների լուծման վրա։

6. Չափը կարևոր է

Ապագա սեփականատերերի տարիքը և սոցիալական ակտիվությունը կօգնեն որոշել տան չափը և դասավորությունը: Եթե ​​տարեցները ցանկանում են տուն գնել, որպեսզի թոշակի անցնելուց հետո այնտեղ հանգիստ ապրեն, ապա փոքր մեկ հարկանի տունՀետ նվազագույն հավաքածուսենյակներ, ասում է Գալինսկայան։

Եթե ​​խոսքը 3-4 հոգանոց ընտանիքի համար էկոնոմ կամ հարմարավետության դասի մասին է, որից երկուսն աշխատում են, և այլ տնտեսուհիներ չկան, ապա գոնե ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամ պետք է ունենա իր ննջասենյակը, որոշները. ընդհանուր սենյակինչպես հյուրասենյակն ու ընդարձակ խոհանոցը, նշում է Յախոնտովը։ Եթե ​​սենյակներն ավելի քիչ լինեն, ապա մարդաշատության վտանգ կա, եթե ավելի շատ լինի, ապա որոշ տարածքներ պարապ կմնան, բայց դրանք մաքրման և տաքացման կարիք ունեն, ինչն արժե ժամանակ, ջանք և գումար,- գործակալության զրուցակիցը. ընդգծում է.

Եթե ​​տերերը նախատեսում են տանը հաճախ ընդունել հյուրերին կամ հարազատներին, ինչպես ասում են՝ գիշերում, ապա հյուրասենյակնույնպես չի ցավում: Մարդիկ, ովքեր հաճախ ստիպված են լինում աշխատել կամ սովորել տանը, ըստ ռիելթորների, պետք է հոգ տան նաև գրասենյակի համար առանձին սենյակ ունենալու մասին։ Տունը պետք է ունենա նաև բավարար քանակությամբ սանհանգույցներ, որպեսզի այնպիսի իրավիճակ չստեղծվի, ինչպիսին եղել է կոմունալ բնակարան, երբ բոլորին պետք էր միաժամանակ զուգարան գնալ, Յախոնտովը նկատում է.

Հատուկ ուշադրությամբ արժե ընտրել տուն փոքր երեխաներ ունեցող ընտանիքների կամ տարեցների համար: Այսպիսով, կտրուկ աստիճաններ, հատակից առաստաղ պատուհանները, ամբողջությամբ ապակուց պատրաստված դեկորատիվ տարրերը վտանգի աղբյուր են ակտիվ երեխաների համար, շեշտում է ռիելթորը։ Բայց զառիթափ աստիճաններն ու բազմահարկ առանձնատները, նրա կարծիքով, չեն լավագույն տարբերակըեթե տունը գնել են տարեցների համար.

7. Վստահեք մասնագետներին

Բայց պրոֆեսիոնալ ճարտարապետն արդեն պետք է աշխատի բուն տան նախագծի մշակման վրա, պնդում է Դուբովենկոն Good Wood-ից. այս հարցում վարպետի փորձ է պետք, այլ ոչ թե ազատ ստեղծագործություն։

Պրոֆեսիոնալները գիտեն, թե ինչ է պետք կոնկրետ մարդուն, օրինակ, փորձառու ոճաբանը տեսնում է, թե որ սանրվածքն է ավելի հարմար այս հաճախորդի համար, վստահ է փորձագետը։ Իհարկե, ցանկությունները միշտ հաշվի են առնվում, բայց աշխատանքի ընթացքում դրանք ճշգրտվում են։ Ճարտարապետության մեջ կան բացարձակապես միանշանակ, ակնհայտ բաներ. քանի լոգարան է անհրաժեշտ, ինչպես պետք է դրանք տեղակայվեն, արդյոք այն հարմարավետ կլինի ննջարանում, երբ գտնվում է աշխարհի այս կամ այն ​​կողմի համեմատ, բացատրում է Դուբովենկոն:

Այսօր «Ով է 30-ն անց» կանանց ակումբում կխոսենք այն մասին, թե ինչպես ընտրել առանձնատուն։ Քաղաքից դուրս տունը հիանալի ձեռքբերում է։ Այն կարող է շրջվել գեղեցկության, խաղաղության և առողջության իրական կացարան:Ավելին, ծայրամասային գյուղերի տների մեծ մասն ունի բոլոր կոմունիկացիաներն ու հարմարությունները, որոնց սովոր են մեծ քաղաքների բնակիչները։

Առանձնատուն ներս գյուղամերձ- սա ձեր սեփական փոքրիկ աշխարհն է, որտեղ դուք կարող եք ապահով թաքնվել շրջապատող աղմուկից: Բայց չիմանալը, թե ինչպես ընտրել ճիշտ առանձնատունը, կարող է հանգեցնել այնպիսի շենքի գնմանը, որի վերանորոգումը կպահանջի նույնքան գումար, որքան հենց գնումը:

Որտեղ գնել առանձնատուն

Տուն գնելիս պետք է ուշադրություն դարձրեք դրա գտնվելու վայրին.Իհարկե գյուղական առանձնատունպետք է գտնվի այնպիսի վայրում, որտեղ դժվար չէ հասնել: Միևնույն ժամանակ, պետք է հաշտվել անփոփոխ օրինաչափության հետ. Որքան քաղաքին մոտ է բնակավայրը, այնքան թանկ տներն են այնտեղ։

Քար, թե փայտ.

Այս հարցին յուրաքանչյուրն ունի իր պատասխանը.

Անկասկած, քարը շատ ավելին է դիմացկուն նյութքան փայտից: Այնուամենայնիվ, դա փայտե տան հետշատերը կապում են իրական հարմարավետության հետ: Բացի այդ, այսօր փայտե տների համար ընտրանքների զգալի ընտրություն կա:

Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են խնայել գնումների վրա, կարող եք գնել շրջանակի կառուցվածքը.

Նրանց համար, ովքեր մտածում են այն հարցի մասին, թե ինչպես ընտրել ամուր առանձնատուն, խորհուրդ է տրվում դիտարկել տարբերակները բարից: Պետք է նկատի ունենալ, սակայն, որ տն պինդ փայտանյութհամարվում է ավելի էկոլոգիապես մաքուր, քանի որ այն բաղկացած է 100% բնական նյութ. Այն կարժենա մի փոքր ավելի քիչ, քան սոսնձված ճառագայթներից պատրաստված շենքը:

Բայց սոսնձված լամինացված փայտանյութ ապահովում է ավելին բարձրորակ ջերմամեկուսացում, որը կխնայի սենյակի տաքացումը։ Բացի այդ, սոսնձված փայտանյութն ավելի դիմացկուն է:

Գերաններից կառուցված բնակելի շենքը լիովին հաջող գնում է: Ամենից հաճախ վաճառքում դուք կարող եք գտնել գերաններից պատրաստված շենքեր: Նման շենքերն իրենց բնութագրերով մոտ են փայտից պատրաստված տներին։ Գերան շենք ձեռքով հատումներկտարբերվի ուժով, շրջակա միջավայրի բարեկեցությամբ, երկարակեցությամբ, այնուամենայնիվ, այն նույնպես շատ կարժենա։

Ինչպես ընտրել ճիշտ առանձնատուն՝ գնահատելով շենքի ամրությունը

Որքան բարձր է շինարարության որակը և որքան ժամանակ կպահանջվի տունը կապիտալ վերանորոգում, կարելի է որոշել նույնիսկ առանց մասնագետի օգնության։ Կպահանջվի ուշադիր քննարկում շենքի հետևյալ մանրամասները.

1. Հիմնադրամ. ցեմենտի հավանգչպետք է քանդվի: Եթե ​​հիմքը պատրաստված է աղյուսներից, դուք պետք է համոզվեք, որ դրանք չեն շերտավորվում: Հիմնադրամի որակի մասին է վկայում նաև նկուղ. Այն չպետք է խոնավության հոտ ունենա:
2. պատուհանների բացվածքներ. Պատուհանների տակ առաջինը փայտը սկսում է փտել։ Եթե ​​պատուհանների շուրջը վնասվածության տեսանելի նշաններ չկան, ապա շենքի ամբողջ տուփը ներսում է լավ վիճակ.
3. Տանիք. Առանձնատուն ընտրելուց և գնելուց առաջ շատ կարևոր է համոզվել, որ դրա տանիքը լավ վիճակում է։ Դա անելու համար պարզապես բարձրացեք ձեղնահարկ և ուշադիր զննեք գավազանները: Եթե ​​ձեղնահարկում տեսանելի են բիծի հետքերը, ապա տանիքը վերանորոգման կարիք ունի։
4. Ջրի և ջերմային խողովակներ.Խորհուրդ է տրվում ուշադիր ուսումնասիրել շենքի բոլոր խողովակները ամբողջականության համար: Դրա պահպանման արժեքը կախված կլինի տանը հաղորդակցության վիճակից:

Շատ կարևոր չափանիշԱռանձնատան ընտրությունը նրա ջեռուցման համակարգն է։

Առանձնատան ջեռուցում. ինչպես ընտրել ճիշտ տարբերակը

Առանձնատան համար իդեալական ջեռուցում գազ է, բայց պայմանով, որ շենքը հարմար հիմնական գազ. Նման բացակայության դեպքում տարածքի ջեռուցումը կարող է իրականացվել օգտագործելով հեղուկ գազ, էլեկտրաէներգիա կամ հեղուկ վառելիք.

Այս համակարգերի առավելություններն են ներկայությունը ջեռուցման կաթսաներտվյալների համակարգերի գործառույթները ավտոմատ սնուցումվառելիք. Այնուամենայնիվ, այս բոլոր համակարգերը շատ թանկ են և՛ տեղադրման, և՛ սպասարկման համար:

Անձնական տներում նրանք նույնպես երբեմն տեղադրում են համակարգեր կաթսաներով կոշտ վառելիք . Նման կաթսաները շատ ավելի խնայող են, քան էլեկտրական, դիզելային և գազի համակարգերհեղուկացված մեթանի վրա։ Այնուամենայնիվ, նման կաթսաների սպասարկումը բավականին ժամանակատար գործընթաց է:

Նրանց համար, ովքեր մտածում են այն հարցի մասին, թե ինչպես ընտրել հուսալի և տնտեսական ջեռուցման համակարգով առանձնատուն, իմաստ ունի մտածել. վառարանի տարբերակ.Գլխավորն այն է, որ տան վառարանները որակյալ լինեն և համապատասխանեն անվտանգության բոլոր պահանջներին։

Առանձնատուն գնելը

Հարցում, թե ինչպես ընտրել առանձնատուն, մեծ նշանակություն ունի, որ սեփականատերը ունենա բոլորը պահանջվող փաստաթղթեր. Որպեսզի գնումը չունենա բացասական հետևանքներ, անհրաժեշտ է ստուգել, ​​թե սեփականատերը ունի շենքի գրանցման վկայական, տան և հողամասի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ, տան գրքից քաղվածք, հողամասի հատակագիծ։

Բոլորի հետ անհրաժեշտ փաստաթղթերմեր կայքը խորհուրդ է տալիս առանց վարանելու ամուր տուն գնել, նույնիսկ եթե գինը բարձր է թվում: Ի վերջո, անշարժ գույքը մեկն է ավելի լավ ուղիներներդրում.

Ով 30-ից բարձր է` 30-ից հետո կանանց ակումբ.

Համոզվեք, որ ուշադրություն դարձրեք շենքի գտնվելու վայրին տեղում, ինչպես նաև հետիոտների և դրան տանող ճանապարհների առկայությանը: Լավագույնը տան գտնվելու վայրն է կայքի խորքերում, քանի որ այս դեպքում դրա դիմաց տարածությունը շատ հստակ տեսանելի է: Ըստ մասնագետների՝ սա ամենաանվտանգ վայրն է։ Վատ չէ, եթե շենքը գտնվում է տարածքի մեջտեղում, ավելի մոտ է աջ կամ ձախ եզրագծին։

Անհարմար է համարվում տան դիրքը՝ դարպասին մոտ կանգնած, որի պատուհանները նայում են դեպի փողոց։ Դժվար թե դա ձեզ դուր գա, եթե հետաքրքրասեր անցորդները սկսեն նայել պատուհաններին։ Ճանապարհին նայող պատշգամբը նույնպես լավագույն տարբերակը չէ։

Ինչպես ընտրել տուն

Ապագա տուն ընտրելիս դուք պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնեք տան հիմքին, որը նրա հիմքն է. այն ամենը, ինչ վերևում է, կարող եք հետագայում վերափոխել: Անհրաժեշտ է զննել նկուղը հատուկ նախասիրությամբ. կույր տարածքում փոսերը և ճեղքերը անընդունելի են:

Երբ դուք սկսում եք ստուգել տունը ներսում, ինքներդ նշեք, թե ինչպես է գտնվում այս կամ այն ​​սենյակը: Սենյակները, որոնք ունեն օգտագործման նմանատիպ օրինակ (օրինակ՝ ճաշասենյակ և խոհանոց, լոգարան և ննջասենյակ) պետք է տեղակայվեն կողք կողքի: Բնակելի և բիզնես տարածքները պետք է հեռու լինեն միմյանցից.

Ինչպես ընտրել ճիշտ տունը՝ ճիշտ տարածք

Քաղաքում տուն գնելիս ճիշտ է տուն ընտրել զարգացած ենթակառուցվածքով տարածքում: Սա ենթադրում է հասանելիություն ուսումնական հաստատություններ, առևտրային ձեռնարկություններ (դեղատներ, խանութներ, առևտրի կենտրոններ), սպասարկման օբյեկտներ (սրճարաններ, ռեստորաններ, գեղեցկության սրահներ), սպորտային համալիրներ։

Եթե կատարյալ տունՁեր կարծիքով, պետք է տեղակայվի գազավորված քաղաքից դուրս, հատուկ ուշադրություն դարձրեք դեպի այն մուտքի ճանապարհներին։ Դուք պետք է միանգամայն վստահ լինեք, որ ցանկացած եղանակին կարող եք հասնել ձեր կայք:

Ապագա տան արժեքը

Տան արժեքը, առաջին հերթին, կախված է դրա չափսերից, այն նյութերից, որոնցից պատրաստվում են շենքի հիմնական մասերը։ Նաև գնի վրա ազդում է տան հարկերի քանակը, նկուղի առկայությունը կամ բացակայությունը, կառուցողական և ճարտարապետական ​​լուծումների բարդությունը։

Ձեր ֆինանսական հնարավորությունները պետք է համապատասխանեն ոչ միայն բնակարան գնելու, այլև դրա պահպանման ծախսերին: Իմանալու համար, թե որքան արժե տան շահագործումը (առնվազն մոտավորապես), կարող եք վաճառողից խնդրել կոմունալ վճարումներ և հարկեր, աղբահանության անդորրագրեր, գույքահարկ, հողի հարկ: