• Ինտերիեր
• Այգի
• Կահույք
• Շինանյութեր
• Տանիք

Ամեն ինչ տեխնիկական ընդհատակի մասին՝ սահմանում, բարձրություն, տարբերություն նկուղից։ Ինչպե՞ս տարբերակել «վերնահարկ» և «ձեղնահարկ» հասկացությունները: Տեխնիկական ստորգետնյա և նկուղի տարբերությունը

Շինարարության պլանավորում անհատական ​​տունՀամար մշտական ​​բնակությանկամ տնակներ, սեփականատերեր հողատարածքներհաշվի առնել տարբեր տարբերակներապագա բնակարան. Երկար ժամանակ և խնամքով նրանք ընտրում են մեկ կամ երկու հարկի քոթեջների նախագծերի միջև, քննարկում ձեղնահարկի կազմակերպման հարցը՝ կշռելով բոլոր դրական և բացասական կողմերը։ Տանիքի տակ գտնվող սենյակները կահավորելու միջոցով բնակելի տարածքի ընդլայնման խնդիրները լուծում են նաև արդեն կառուցված տների սեփականատերերը։

Այս տեսակի վերնաշենքի բնութագրերն ու առավելություններն ուսումնասիրելու գործընթացում հաճախ հարց է առաջանում՝ արդյոք ձեղնահարկը մասնավոր տան երկրորդ հարկն է։ Դա հասկանալու համար նախ պետք է հասկանալ, թե ինչ է շինարարական պրակտիկայում հասկացվում որպես ձեղնահարկի ձևավորում:

Հասկանալով տերմինաբանության բարդությունները

Եթե ​​դիմենք շինարարական ուղեցույցներին, ապա դրանցում ձեղնահարկը կոչվում է ձեղնահարկի տիպի բնակելի տարածք, որը ձևավորվում է վերին հարկում՝ տան տանիքի լանջերի տակ։ SNiP I-2-ում» Շինարարական տերմինաբանությունԽՍՀՄ Պետական ​​Շինարարական Կոմիտեի կողմից մշակված, ներառում է ձեղնահարկի սահմանումը որպես հատակ՝ ազատ ձեղնահարկի տարածքի ներսում տարածքներ կարգավորելու համար՝ պատող կառույցների (տանիքի լանջերի) մեկուսացմամբ։ Հարցին՝ ձեղնահարկը հարկ է, թե ոչ, պատասխանում է նաև SNiP 2.08.01-89 «Բնակելի շենքեր», որի նորմերը վերաբերում են բնակելի շենքերի նախագծմանը։ Դրանում նա հիշատակվում է որպես հարկ ներս ձեղնահարկի տարածք, մասամբ կամ ամբողջությամբ ձևավորված տանիքի մակերևույթներից, որը թեքված կամ կոտրված է: Միևնույն ժամանակ, ուշադրությունը կենտրոնացված է տանիքի և ճակատի հարթությունների հատման գծի վրա, որը, ըստ նորմերի, պետք է տեղակայվի ոչ ավելի, քան մեկուկես մետր բարձրության վրա:

Ձեղնահարկը համարվում է հարկ BTI-ում:

Եթե ​​դուք կարդում եք Ռուսաստանի Դաշնության նախարարության հողային քաղաքականության, շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վերաբերյալ ցուցումները, որը հաստատվել է 1998 թվականի օգոստոսին, թիվ 37-ով, ապա տան հարկերի քանակի որոշման առումով, ձեղնահարկը. համարվում է հարկ: Վերնաշենքի տարածքը ձեղնահարկի տեսքով նույնպես հաշվի է առնվում կառույցի ընդհանուր քառակուսիում և գրանցված է BTI-ում` համաձայն կադաստրային փաստաթղթերի: Ինչ վերաբերում է կադաստրային անձնագրին, ապա այն պարունակում է նաև տվյալ տան հարկերի քանակի մասին։

Երկիր տունը գրանցելիս ձեղնահարկը համարվում է երկրորդ հարկ:

Ինչ վերաբերում է գյուղական շինություններին, ապա հարկերի թվի հաշվարկը նման է։ Ինչ վերաբերում է տանիքի տակ գտնվող սենյակների տարածքի հաշվարկին, ապա այն ներառվում է ընդհանուրի մեջ, եթե այն տաքացվում է և հարմար է. ամբողջ տարվա կյանք. Օրենքները հաճախ փոփոխվում են, հրահանգները ճշգրտվում են, հետևաբար, անշարժ գույք գրանցելիս խորհուրդ է տրվում իրավասու իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալ այս հարցում բանիմաց փաստաբանից:

Ցանկացած շենքի ճիշտ իրավական և տեխնիկական ձևավորումը փրկում է սեփականատերերին անհարկի խնդիրներև ապագայում դժվարություններ: Ուստի դրանցից խուսափելու համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել նախագիծ և թույլտվություններ տան կառուցման կամ վերակառուցման համար: Սա հատկապես վերաբերում է ձեղնահարկի դասավորությանը արդեն իսկ գոյություն ունեցող տուն, քանի որ ներս տեխնիկական անձնագիրձեղնահարկ չկա. Առանց ստանալու թույլտվություններձեղնահարկը կարող է ճանաչվել որպես չթույլատրված ընդլայնում:

Ինչո՞վ է ձեղնահարկը տարբերվում երկրորդ հարկից

Ավանդական երկրորդ հարկը բաղկացած է ուղիղ ուղղահայաց դասավորվածությունից պատի կառույցներև ունի հատակի և առաստաղի զուգահեռ հարթություններ։

Ձեղնահարկի նախագծման առանձնահատկությունները սերտորեն փոխկապակցված են տան ընդհանուր կառուցվածքի հետ և կախված են ներքևում գտնվող տարածքներից, դրանց հետ միասին: ինժեներական հաղորդակցություններ. Այնուամենայնիվ, ձեղնահարկի սարքը կարող է տարբերվել դասավորության տարբերակներով. զբաղեցնել տան ամբողջ քառակուսին համապատասխան տարածք, տեղավորվել միայն դրա որոշակի մասի վրա կամ ունենալ միջնահարկ: Յուրաքանչյուր տարբերակ պլանավորման լուծումճարտարապետական ​​տեսանկյունից այն յուրովի հետաքրքիր է, բայց կա մի կանոն՝ ձեղնահարկը պետք է տեղավորվի ներքևում գտնվող սահմաններում։ հիմք պատերըշենքեր։

Եթե ​​սովորական հատակը համեմատենք ձեղնահարկի հետ, ապա տարբերությունները կլինեն հետևյալ կետերում.

1. Տարածքները լիարժեք հարկում ունեն ուղիղ արտաքին պատերԵվ ամբողջ բարձրությունըողջ տարածքում։ IN ձեղնահարկի բարձրությունըսենյակները կարող են տարբեր լինել տարբեր կետերում և կախված է տանիքի կազմաձևից:
2. Ավանդական երկրորդ հարկում առաջին և երկրորդ հարկերի մակերեսը նույնն է։ Ձեղնահարկի տարածքը ավելի քիչ է քառակուսի մետրքան շենքի ծրարի թեքությունների պատճառով հիմքում ընկած տարածքները:
3. Հիմնադրամի վրա ձեղնահարկով տան ծանրաբեռնվածությունը պակաս է, քան երկհարկանի շենքը:
4. Ձեղնահարկի մակարդակի սենյակի դասավորությունը որոշ սահմանափակումներ ունի տանիքի պատերին միացման վայրում կույր տարածքների առկայության պատճառով: Լրիվ հարկում կա պլանավորման լուծումների ընտրության լիակատար ազատություն:
5. Ձեղնահարկի մեջ թեք պատուհանների տեղադրման շնորհիվ ձեռք է բերվում գերազանց լուսավորություն: Սովորական երկրորդ աստիճանի տարածքներում լուսավորության մակարդակը կախված է քանակից պատուհանների բացվածքներև դրանց գտնվելու վայրը:

Ձեղնահարկի և երկրորդ հարկի տարբերությունը նաև այն է, որ թեք պատերի տակ գտնվող սենյակներում օդի ծավալն ավելի քիչ է։ զգալիորեն տարբերվում են և տեսքըշենքեր։ երկհարկանի տներ, որպես կանոն, ավելի ամուր տեսք ունի, իսկ ձեղնահարկի մակարդակով այն ավելի կոմպակտ է։

Յուրաքանչյուր կառուցապատող ապագա տան ընտրության հարցում առաջնորդվում է որոշակի չափանիշներով, և կարևոր դեր են խաղում հարկերի քանակի և տարածքի խնդիրները։ Սա պետք է հաշվի առնի ոչ միայն գեղեցկության, հարմարավետության և շինարարական ծախսերը, այլև տան պահպանման և շահագործման հետագա ծախսերը: Իսկ այս դեպքում ձեղնահարկ ունեցող շենքերը հարկման առումով ավելի շահավետ տարբերակ կարժենան։ Փաստաբանները բացատրում են, որ հարկերի հավաքագրման համար ձեղնահարկի տարածքը հաշվի է առնվում միայն այն դեպքում, եթե առաստաղի բարձրությունը հատակից առաստաղ ամենափոքր կետում առնվազն 2 մետր է։

Ես ինքս չեմ կարող դա պարզել IZHS-ի քաղաքաշինական օրենսգրքում և M-va-ի նամակում տնտեսական զարգացումՌԴ 2013 թվականի մարտի 20-ի թիվ OG-D 23-1426-ը չի պարզաբանել: Կադաստրային ինժեներն ասաց, որ ԿԱՐՈՂ ԵՍ չկարողանամ ստանալ բնակելի շենքի սեփականության վկայական, քանի որ հարկերի թիվը 4 (չորս) է։ գյուղամերձ(Դոնի Ռոստովի կողքին) 10մ 10մ. Ըստ հատակագծի՝ առաջին հարկ - վերին հարկ առաջին հարկբարձրանում է երկրի պլանավորման նշանի մակարդակից 1,7 մետրով - և 2 (երկու) վերգետնյա հարկ Փաստացիորեն ավելացված է. ձեղնահարկի հատակ. Արդյո՞ք նկուղային հարկը իմ դեպքում (դրաում կա 3 սենյակ՝ կաթսայատուն, խորդանոց և երրորդ սենյակ առայժմ առանց նշանակման) ՀԱՐԿ է համարվում։ Իսկ եթե պատասխանը լինի «ԱՅՈ»: Մենք բոլորս հիմա առանց բնակության թույլտվության ենք, քանի որ միակ բնակարանը վաճառվել է շինարարությունն ավարտին հասցնելու համար։ Խնդրում եմ, ասա ինձ, թե ինչ անել:

ՆԱՄԱԿ
թիվ ՈԳ-Դ23-1426 20.03.2013թ
Հարկերի և հարկերի քանակի և շենքերը անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտների դասակարգման չափանիշների որոշման մասին.

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ՏՆՏԵՍԱԿԱՆ ԶԱՐԳԱՑՄԱՆ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

թիվ ՈԳ-Դ23-1426 20.03.2013թ

Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության անշարժ գույքի վարչությունը (այսուհետ՝ Անշարժ գույքի վարչություն) քննարկել է 2013 թվականի փետրվարի 12-ի դիմումները եւ տեղեկացնում.

Տնտեսական զարգացման նախարարության կանոնակարգին համապատասխան Ռուսաստանի Դաշնություն, հաստատված Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2008 թվականի հունիսի 5-ի թիվ 437 որոշմամբ, Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարությունը իրավասու չէ պարզաբանել Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը, ինչպես նաև դրա կիրառման պրակտիկան:

Միաժամանակ, վերաքննիչ բողոքում բարձրացված հարցերի վերաբերյալ հնարավոր ենք համարում նշել հետևյալը.

1. Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրի և դրանով գործարքների (այսուհետ՝ Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստր) I ենթաբաժնում մուտքագրելու մասին տեղեկություններ շենքի, շինության հարկերի քանակի վերաբերյալ. պետական ​​գրանցումիրավունքները։

Հիմք ընդունելով «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» 1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 122-FZ դաշնային օրենքի 20-րդ հոդվածի 1-ին մասի 1.2-րդ կետի դրույթները (այսուհետև՝ «Գրանցման մասին» օրենք. ), Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1998 թվականի փետրվարի 18-ի թիվ 219 որոշմամբ հաստատված անշարժ գույքի և դրա հետ գործարքների իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրի պահպանման կանոնների 23-րդ կետը, USRR-ի I ենթաբաժինը պարունակում է. Կարճ նկարագրությունօբյեկտ Անշարժ գույքգրանցման շրջանի տարածքում անշարժ գույքի օբյեկտների գրանցման կազմակերպության (մարմնի) կողմից վավերացված փաստաթղթերի հիման վրա. USRR-ի I ենթաբաժնում մուտքերը կարող են կատարվել այլ փաստաթղթերի հիման վրա՝ գրանցման մասին օրենքով սահմանված դեպքերում:

Այսպիսով, USRR-ի I ենթաբաժնի գույքի մասին տեղեկատվությունը մուտքագրվում է պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրում պարունակվող տեղեկատվության հիման վրա:

Շենքի, կառույցի հարկերի քանակի մասին վերը նշված տեղեկատվությունը մուտքագրվում է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստր, երբ այդպիսի շենքերը, շինությունները կադաստրային ինժեների կողմից կազմված տեխնիկական հատակագծի հիման վրա դրվում են պետական ​​կադաստրային գրանցամատյանում:

Ռուսաստանի Տնտեսական զարգացման նախարարության 2010 թվականի սեպտեմբերի 1-ի թիվ 403 (այսուհետ՝ Պահանջներ) հրամանով հաստատված շենքի տեխնիկական հատակագծի կազմման պահանջների 42-րդ կետի համաձայն՝ համապատասխան տողերով. Շենքի տեխնիկական հատակագծի «Շենքի բնութագրերը» աղյուսակի «3» սյունակի 12-րդ կետում նշված Պահանջների փաստաթղթերի հիման վրա մուտքագրվում է տեղեկատվությունը շենքի հարկերի քանակի վերաբերյալ (ներառյալ ստորգետնյա): Եթե ​​շենքի ստորգետնյա հարկերը չկան, ապա համապատասխան տողում դրվում է «-» նշանը (գծիկ):

Նմանատիպ պահանջներ են պարունակում շինարարության տեխնիկական պլանի պատրաստման պահանջները, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2011 թվականի նոյեմբերի 23-ի թիվ 693 հրամանով:

2. Հարկերի քանակը և հարկերի քանակը որոշելու մասին.

Համաձայն 2007 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 221-FZ «Պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի մասին» դաշնային օրենքի 7-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 19-րդ կետի (այսուհետ՝ Կադաստրի մասին օրենք), հարկերի քանակի մասին տեղեկությունները ( անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի հարկերում մուտքագրվում է նաև հարկերի քանակը, ներառյալ ստորգետնյաները, եթե գույքը շենք կամ շինություն է (եթե շենքը կամ շինությունը ունի մի քանի հարկ):

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի հաշվառման մասին հրահանգի, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության հողային քաղաքականության, շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության 1998 թվականի օգոստոսի 4-ի թիվ 37 հրամանով (այսուհետ՝ Հրահանգ. ), բնակելի շենքերի հարկերը ներառում են.

Ձեղնահարկի հատակ (մանսարդ) - ձեղնահարկի տարածության հատակ, որի ճակատն ամբողջությամբ կամ մասամբ ձևավորվում է թեքված կամ մակերեսով (մակերեսներով). կոտրված տանիք, մինչդեռ տանիքի հարթության և ճակատի հատման գիծը պետք է լինի ձեղնահարկի հատակի մակարդակից ոչ ավելի, քան 1,5 մ բարձրության վրա.

Վերգետնյա հարկ - տարածքի հատակի մակարդակով հատակը ոչ ցածր, քան գետնի պլանավորման մակարդակը.

Նկուղային հարկ - հատակ, երբ տարածքի հատակը ցածր է գետնի պլանավորման նշանից սենյակի բարձրության կեսից ավելին.

Տեխնիկական հարկ՝ կացարանի հատակ ինժեներական սարքավորումներև հաղորդակցությունների տեղադրում; կարող է տեղակայվել շենքի ստորին (տեխնիկական ստորգետնյա), վերին (տեխնիկական ձեղնահարկ) կամ միջին մասերում.

Նկուղային հատակ - հատակ, որի հատակի մակարդակը գետնի պլանավորման մակարդակից ցածր է մինչև տարածքի բարձրության կեսից ոչ ավելի բարձրությունը:

Ինչպես նաև, ըստ Հրահանգի, բնակելի շենքի հարկերի թիվը պետք է որոշվի վերգետնյա հարկերի քանակով։ Հարկերի քանակը որոշելիս նկուղային հարկերը ներառվում են վերգետնյա հարկերի թվի մեջ, եթե նկուղային հարկի համընկնման վերին մասը բարձրանում է պլանավորման հողի մակարդակից առնվազն 2 մ-ով:

Գործող օրենսդրությունը չի պարունակում «ստորգետնյա հարկ» տերմինի սահմանում։ Միևնույն ժամանակ, անշարժ գույքի վարչության կարծիքով, շենքի բոլոր հարկերը, շինությունները, որոնք առնչություն չունեն վերգետնյա հարկերի հետ, ստորգետնյա հարկեր են (նկուղ, նկուղ, եթե նրա հարկի վերին մասը 2-ից պակաս է. մ բարձր գետնի միջին պլանային բարձրությունից):

Համաձայն SNiP 2.08.02-89 * «Հասարակական շենքեր և շինություններ», շենքի հարկերի քանակը որոշելիս հարկերի թիվը ներառում է բոլոր վերգետնյա հարկերը, ներառյալ տեխնիկական հատակը, ձեղնահարկը և նկուղային հարկը: , եթե դրա հատակի վերին մասը գտնվում է միջին պլանավորման նիշից առնվազն 2 մ հողատարածքից: Ստորգետնյա օդափոխության համար նախատեսված շենքերի տակ մշտական ​​սառցակալած հողեր, անկախ բարձրությունից, վերգետնյա հարկերի թվի մեջ չի մտնում։ Տեխնիկական հարկը գտնվում է վերևում վերին հարկ, շենքի հարկերի թիվը որոշելիս հաշվի չի առնվում։

SNiP 31-01-2003 «Բնակելի բազմաբնակարան շենքեր» Բ և Գ հավելվածները սահմանում են հարկերը և շենքի հարկերի քանակի որոշման կանոնները: Շենքի հարկերի քանակը որոշելիս վերգետնյա հարկերի թիվը ներառում է բոլոր վերգետնյա հարկերը, ներառյալ տեխնիկական հատակը, ձեղնահարկը և նկուղային հարկը, եթե առաստաղի վերին մասը գտնվում է բարձրությունից առնվազն 2 մ. Երկրի միջին պլանային բարձրությունը Շենքի տակ գտնվող ստորգետնյա տարածքը, անկախ դրա բարձրությունից, ինչպես նաև 1,8 մ-ից պակաս բարձրությամբ միջհարկ տարածությունը, ներառված չեն վերգետնյա հարկերի թվի մեջ:

Այսպիսով, հարկերի թիվը պետք է հասկանալ որպես վերգետնյա հարկերի քանակ, ներառյալ տեխնիկական հարկը, ձեղնահարկի հատակը, ինչպես նաև նկուղային հարկը, եթե դրա հատակի վերին մասը գտնվում է պլանավորման միջին բարձրությունից առնվազն 2 մ բարձրության վրա: երկրից։

«Հարկերի քանակ» տերմինը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 49-րդ հոդվածում, որպես պետական ​​փորձաքննության անհրաժեշտությունը որոշելու չափանիշ: նախագծային փաստաթղթերև չի կարող փոխարինվել «հարկերի քանակ» տերմինով։

Այսպիսով, հարկերի քանակը պետք է հասկանալ որպես բոլոր հարկերի քանակ, ներառյալ ստորգետնյա, նկուղ, նկուղ, վերգետնյա, տեխնիկական, ձեղնահարկ:

Միաժամանակ տեղեկացնում ենք, որ Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարությունը ներկայումս աշխատում է նախագծի վրա դաշնային օրենքընդունված թիվ 54480-6 «Իրավունքների պետական ​​գրանցման և անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գրանցման վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական որոշ ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին». Պետական ​​դումաՌուսաստանի Դաշնությունը 2012 թվականի դեկտեմբերի 11-ի առաջին ընթերցմամբ, որը նախատեսում է հարկերի քանակի մասին տեղեկատվությունը բացառել անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի տեղեկատվությունից, որը նախատեսված է սույն օրենքի 7-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 19-րդ կետի դրույթներով: Կադաստրի օրենք.

3. Շենքերը անհատական ​​բնակարանային շինարարության օբյեկտների դասակարգման չափանիշների մասին.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 16-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն, անհատական ​​\u200b\u200bսահմանված շենքը ճանաչվում է որպես բնակելի շենք, որը բաղկացած է սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ օգտագործման համար նախատեսված տարածքներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքները բավարարելու համար: իրենց նման շենքում ապրելով։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի 3-րդ մասի դրույթների հիման վրա անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտներ են համարվում մեկ ընտանիքի համար նախատեսված ոչ ավելի, քան երեք հարկ ունեցող առանձնացված բնակելի շենքերը, որոնց վերաբերյալ կատարվում է նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում: չի պահանջվում շինարարության, վերակառուցման, հիմնանորոգման ժամանակ:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի որոշմամբ հաստատված տարածքները որպես բնակելի տարածք, բնակելի տարածքները և բնակելի շենքերը որպես վթարային և ենթակա են քանդման կամ վերակառուցման ճանաչելու կանոնակարգի 6-րդ կետի: Թիվ 47 բազմաբնակարան շենքը ճանաչվում է երկու կամ ավելի բնակարաններից բաղկացած, անկախ ելքեր կամ. հողամասբնակելի շենքին կից կամ տարածքներում ընդհանուր օգտագործմաննման տանը.

Այսպիսով, երեքից ավելի հարկ ունեցող առանձնացված բնակելի շենքերը (որոնց հարկերի թիվը հաշվարկելիս ներառված են շենքի բոլոր հարկերը) չեն պատկանում անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտներին։

Տեխնիկական ստորգետնյա տան ստորգետնյա հատվածում գտնվող սենյակ է, որտեղ անցկացվում են հաղորդակցություններ և տեղադրվում են սարքավորումներ: Այսինքն՝ սա տեխնիկական հատակ է, որը գտնվում է տան ներքեւում։ Ընդհանուր առմամբ, ում բնակելի շենքերտեխնիկական հատակը կարող է լինել նկուղ, ձեղնահարկ կամ վերգետնյա հարկերի միջև ընկած տարածությունը։

Նկուղը տեխնիկական ստորգետնյա է համարվում միայն գործող կանոնակարգին համապատասխանելու դեպքում։ շինարարական ծածկագրերև կանոններ (SNiP) տան կառուցման պահին: Տեխնիկական ստորգետնյա սահմանումը տրված է SNiP-ում բնակելի շենքերի համար:

Ինչու՞ է այս տարբերությունը գոյություն ունենում, և ո՞րն է տարբերությունը սեփականատիրոջ համար: Տեխնիկական ընդհատակը կադաստրային գնահատման մեջ հաշվի չի առնվում, հետևաբար՝ բնակելի պես չի հարկվում։ Տեխնիկական հատակի սարքը և նկուղի և ստորգետնյա տարբերությունը հասկանալու համար դուք պետք է ուսումնասիրեք այն ստանդարտները, որոնք օգտագործվում են BTI-ում շենք նախագծելիս:

Ինչ է տեխնիկական հատակը:

Տեխնիկական սենյակը համալրված է տան հաստատված նախագծի հիման վրա։ Նրա գտնվելու վայրը նույնպես կախված է հարկերի ընդհանուր քանակից: Նման տարածքները մի քանիսն են, եթե տանը շատ բնակարաններ կան։

Տեխնիկական հատակը կարող է զբաղեցնել.

• նկուղ;
• ձեղնահարկ;
• տարածություն բնակելի հարկերի միջև.

Ստանդարտ ինը հարկանի տանը տեխնիկական ստորգետնյաները պատրաստվում են առաջին հարկի տակ կամ միացնում են ստորգետնյա նկուղին: Եթե ​​ավելի շատ հարկեր լինեն, ապա լրացուցիչ կահավորվի տեխնիկական վերնահարկ։ Շատ բարձր շենքերը, որոնք ունեն ավելի քան տասնվեց հարկ, պետք է ունենան տեխնիկական հատակներ յուրաքանչյուր 50 մ-ի վրա, ինչը թույլ է տալիս վերահսկել հիդրոստատիկ գլուխը ջրի խողովակներում և ջեռուցման համակարգերում:

Տեխնիկական հարկերը առանձնացված են տան բնակելի մասից։ Նրանք տեղադրում են սարքավորումներ՝ բնակիչների կոմունալ կարիքները սպասարկելու համար.

• կաթսայատներ;
• ջրամատակարարման խողովակներ;
• ջեռուցման համակարգեր;
• կոյուղի;
• էլեկտրական սարքավորումների ողնաշարային ցանցեր;
• էլեկտրական վահանակներ;
• պոմպեր;
• օդափոխման ցանցեր;
• օդորակման համակարգեր;
• հաստոցներ վերելակների համար.

Տեխնիկական հատակի բարձրությունը համապատասխանում է այն սարքավորումների բարձրությանը, որը պետք է տեղադրվի դրանում (սակայն չպետք է պակաս լինի սահմանված նորմերից): Ինժեներական սարքավորումների շահագործումից բեռը հաշվարկվում է կարգավորող փաստաթղթերի հիման վրա:

Սարքավորման սենյակը կարող է տեղակայվել տան ստորին մասում, տանիքի տակ կամ հարկերի միջև:

Քանի որ կոմունալ համակարգերի շահագործումը բնակարանների մոտ առաջացնում է աղմուկ և թրթռում, տեխնիկական վերնահարկը կամ տեխնիկական ստորգետնյա հատվածը պետք է ձայնամեկուսացված լինի: Տեխնիկական սենյակը, որը գտնվում է հարկերի միջև, հագեցած է հարվածներ կլանող համակարգերով, իսկ սարքավորումների տակ դրվում են առաձգական նյութեր՝ թրթռումները լրացուցիչ կլանելու համար։

Դրանում գտնվող տեխնիկական հատակն ու սարքավորումները շենքի բոլոր բնակիչների կոլեկտիվ սեփականությունն են։ Բնակարանային գրասենյակը կամ սպասարկող այլ կազմակերպությունը հասանելի է դրան: Ֆունկցիոնալ տեխնիկական հատակը չի կարող ամբողջությամբ փոխանցվել բնակարանի սեփականատերերից մեկի սեփականությանը:

Հիմնական փաստաթղթեր

Տեխնիկական հատակների կառուցման, նախագծման և շահագործման ընթացքում պահպանվում են այնպիսի փաստաթղթերով ամրագրված նորմեր, ինչպիսիք են.

• 1989 թվականի SNiP 2.08.01 բնակելի շենքերի համար.
• 2001 թվականի SNiP 31-02 մեկ ընտանիքի բնակելի շենքերի համար.
• 2009 թվականի SNiP 31-06 հասարակական շենքերի համար, որոնք գտնվում են նույն շենքում, որտեղ բնակելի է.
• 2003 թվականի SNiP 31-01 բազմաբնակարան բնակելի շենքերի համար (2011 թվականի SP 54.13330-ի թարմացված տարբերակ):

Տեխնիկական հատակների չափերը

Տեխնիկական տարածքների պահանջները նշված են SNiP 2.08.01-89 բնակելի շենքերի համար: Այսպիսով, տեխնիկական ձեղնահարկի բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 1,6 մ, իսկ անցման լայնությունը՝ 1,2 մետր։ Որոշ տարածքներում թույլատրվում է իջեցնել բարձրությունը մինչև 1,2 մ, իսկ լայնությունը մինչև 0,9 մ:

Նկուղի բարձրությունը, որտեղ տեղակայված են ջեռուցման և ջրամատակարարման խողովակները, պետք է լինի առնվազն 1,8 մ, իսկ այն տարածքում, որտեղ օգտագործվում են ոչ այրվող նյութեր, բարձրությունը կարող է կրճատվել մինչև 1,6 մ:

Ըստ կանոնների հրդեհային անվտանգությունՏեխնիկական հատակը միջնորմներով բաժանված է մինչև 500 քառ. մ, կամ մի քանի մուտք ունեցող բնակելի շենքի յուրաքանչյուր հատվածում:

Սպասարկման անձնակազմը պետք է ազատ մուտք ունենա հաղորդակցության ցանկացած տարածք:

Տեխնիկական ստորգետնյա և դրա սարքավորումների բարձրությունը

SNiP 31-01-2003-ը սահմանում է տեխնիկական տարածք բնակելի շենքի նկուղում, որն օգտագործվում է բացառապես կոմունալ համակարգերի և սարքավորումների համար և չի համարվում բնակելի տարածքի մաս:

1. Տեխնիկական ստորգետնյա բարձրությունը չպետք է լինի 1,6 մ-ից պակաս (տարանցիկ խողովակաշարերի դեպքում՝ 1,8 մ-ից ոչ պակաս):
2. Այն պետք է ունենա 1–1,2 մ լայնությամբ անցում սարքավորումների կառավարման և վերանորոգման աշխատանքների համար:
3. Անձնակազմի հիմնական անցումից բացի, կուպե միջնորմներում խողովակաշարերի բացվածքներ են կատարվում՝ հաշվի առնելով մեկուսացումը:
4. Միջանցքի երկայնքով պետք է լինի համազգեստ արհեստական ​​լուսավորությունմուտքի մոտ անջատիչով։
5. Ջեռուցման և ջրամատակարարման խողովակներով անցնելու համար պատրաստվում են փայտե տախտակամածներ՝ անցուղիներով։
6. Սենյակը հագեցած է սանդուղքով և դռնով, որը բացվում է դեպի դուրս։
7. Քանի որ տեխնիկական ստորգետնյա տարածքում խոնավություն է ձևավորվում, և կոնդենսատը նստում է պատերին, պետք է օգտագործվի կոռոզիայից բարձր դիմադրություն ունեցող ամրացում:

Խողովակների հետագա վերանորոգման կամ փոխարինման համար վերջում տեխնիկական ստորգետնյա հատվածները պետք է հագեցած լինեն մոնտաժային անցքերով, որոնց չափերը 90 x 90 սմ են: մոնտաժային անցքերդրանք կնքված են այնպես, որ անհրաժեշտության դեպքում դրանք բացվեն՝ չխախտելով պատի ամբողջականությունը։

Օդափոխում տեխնիկական ստորգետնյա

IN Տեխնիկական շենքերպետք է պարբերաբար արվի Մաքուր օդարտանետվող խողովակների և պատուհանների միջոցով: Ըստ SNiP-ի, բնակելի բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական ստորգետնյա հատվածում օդափոխությունը պետք է իրականացվի օդի շրջանառության, կոնդենսատի նվազեցման և հրդեհային անվտանգության նպատակներով:

Կանոնակարգերը պահանջում են օդափոխման անցքերնկուղի կամ տեխնիկական ստորգետնյա տարածքի 1/400-ից ոչ պակաս ընդհանուր մակերեսով։ Տան երկու կողմերում սիմետրիկորեն տեղադրվում են անցքեր: Խորհուրդ է տրվում օդափոխություն կատարել մոտավորապես 20 x 20 սմ հիմքի արտաքին կույր տարածքի մակարդակից 30-40 սմ բարձրության վրա:

Սարքի սարքերի օրինակներ.

Նաև տեխնիկական ստորգետնյա հատվածներում պատրաստում են չոր մեկուսացված խցիկներ՝ սարքավորումներով մատակարարման և արտանետվող օդափոխություն. Նրանք մուտք են ապահովում ստուգման և վերանորոգման համար:

Ձմռանը նկուղներում և տեխնիկական ստորգետնյա հատվածներում օդի ջերմաստիճանը պահպանվում է առնվազն 5 ° C, մինչդեռ հարաբերական խոնավությունպետք է լինի ոչ ավելի, քան 60-70%: Ջերմության կորուստը վերացնելու համար տեխնիկական ընդհատակմեկուսացնել պատերը և առաստաղները. Ջեռուցման ոլորուն և ջրի խողովակներջերմամեկուսիչ նյութեր.

Եթե ​​տեխնիկական ստորգետնյա սարքավորումների վրա ավելցուկային կոնդենսատ կամ բորբոս է հայտնվում, անհրաժեշտ է լրացուցիչ ջրամեկուսացում կատարել և օդափոխել դռների և պատուհանների միջով՝ դրանց վրա տեղադրելով պաշտպանիչ վանդակաճաղեր։ Դատարկ պատերում, հիմքի երկու կողմերում գտնվող յուրաքանչյուր հատվածի համար առնվազն երկու օդափոխիչ է տապալված:

Տեխնիկական ստորգետնյա և նկուղի տարբերությունը

Նկուղը դասակարգվում է որպես հարկ և հաշվի է առնվում տան կադաստրային գնահատման ժամանակ։ Նկուղի շնորհիվ կարելի է ընդլայնել բնակելի տարածքը կամ դրանում մառան պատրաստել։ Ի տարբերություն տեխնոլոգիական ընդհատակյա, նկուղԲազմաբնակարան շենքը թույլատրվում է վարձով տալ բիզնեսին, բոլոր վարձակալների համաձայնությամբ:

Տեխնիկական ստորգետնյա տարածքը կարելի է համատեղել նկուղի հետ կամ ինքնուրույն կառուցել։ SNiP-ը սահմանում է տեխնիկական ստորգետնյա տարածքը, ըստ որի՝ դա շենքի ստորին հատվածում գտնվող սենյակ է, որը նախատեսված է բացառապես սարքավորումների և հաղորդակցության համար։

Հասարակական շենքերի համար SNiP 31-06-2009-ի վերանայումները ցույց են տալիս, որ ստորգետնյա բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 1,8 մ սպասարկման անձնակազմի անցումում: Հրդեհային անվտանգության կանոններին համապատասխանելու համար այն տարածքի բարձրությունը, որտեղ տեղակայված են էլեկտրական ցանցերը և խողովակները, պետք է լինի առնվազն 2 մ:

Այնուամենայնիվ, եթե տարածքները գնահատվում են բնակելի շենքերի համար SNiP 31-01-2003-ի նորմերին համապատասխան, մինչև 1,8 մ բարձրությամբ տեխնիկական ստորգետնյա տարածքը չի համարվում հարկ և չի հարկվում: Այս կետը պետք է հաշվի առնվի փոքր բնակարանների և առանձնատների մշակողների կողմից, որոնք չեն համակցված հասարակական շենքերընդհանուր նկուղ.

Շինարարության ընթացքում նկուղում կարելի է տեղադրել տեխնիկական հատակ՝ մեծ չափերի բարդ սարքավորումներով և տեխնիկական ստորգետնյա դարձնել հաղորդակցությունների համար։

Խոցելիություններ տեխնոլոգիական ենթաոլորտների կառուցման մեջ

Տեխնիկական ստորգետնյա տարածքում կարող է մնալ բարձր խոնավությունը, ինչի արդյունքում խոնավություն է առաջանում հատակին և հիմքի պատերին։ Ամրապնդումը ժանգոտվում է, փլուզվում փայտե հատակև խողովակների ջերմամեկուսիչ ոլորուն: Անբավարար ջրահեռացման դեպքում տեխնիկական ստորգետնյա հատվածը կարող է հեղեղվել:

Արտահոսք, որը պահանջում է անհապաղ վերանորոգում:

Տեխնիկական ստորգետնյա վերանորոգման և վերակառուցման ընթացքում պետք է ուշադրություն դարձնել այնպիսի խնդիրների վրա, ինչպիսիք են.

• սենյակում օդի անբավարար շրջանառություն;
• անսարքության օդափոխության համակարգեր, արդյունքում խոնավություն և բորբոս;
• խողովակների վրա ջերմամեկուսացման և ջրամեկուսացման ոչնչացում, որն առաջացնում է կոռոզիա.
• էլեկտրական լարերի մաշված մասեր;
• անարդյունավետ և խցանված ջրահեռացման համակարգեր;
• սանտեխնիկական հաղորդակցությունների տակ հիմքի և հենարանների նստեցում.
• դրսից հիմքի և կույր տարածքի միջև բացեր, որոնց միջոցով տեղումները ներթափանցում են տեխնիկական ստորգետնյա տարածք:

Երբեմն վերակառուցման գործընթացում պահանջվում է.

• բարձրացնել սենյակի բարձրությունը;
• տեղադրել սարքավորումների լրացուցիչ հենարաններ;
• կրող պատերի բացվածքներ անել;
• պատրաստել կոլեկտորներ տեղումների հավաքման համար և սարքավորել ջրահեռացման ուղիները:

Այդ աշխատանքներն իրականացվում են նախապես հաստատված շինարարական պլանի համաձայն։