Çfarë duhet të kontrolloni kur blini një parcelë ndërtimi private. Çfarë duhet të dini për blerjen e një parcele? Si të hartoni një marrëveshje blerje dhe shitje
Për ndërtimin e një vile apo një shtëpie? Ne zgjedhim një zonë të bukur, shikojmë reklamat për shitjen e tokave, kërkojmë diçka të lirë dhe, siç thonë ata, "lirë", lidhim një marrëveshje, paguajmë paratë dhe bëhemi pronarë tokash. Atëherë të gjitha mendimet janë për ndërtimin aktual të shtëpisë.
Mjerisht! Fordi është i cekët, por uji në të është shumë me baltë. Dhe nuk dihet se mbi cilin guralec nënujor mund të rrëshqasësh. Dhe ka shumë gurë në një marrëveshje të tillë. Le ta themi thjesht: është një çështje shumë serioze!
Cilat janë pyetjet e duhura për të bërë një blerës kur mendon të blejë një pjesë të tokës rurale për shitje? E gjitha varet nga qëllimet që blerësi ka në mendje kur bën një blerje. Kjo listë duhet të rregullohet pak në varësi të qëllimit të blerjes. Për shembull, një person që konsideron zhvillimin e traktit në një nënndarje në një lumë do të kishte pyetje paksa të ndryshme për t'iu përgjigjur sesa një person që thjesht blen një vendstrehim rural për familjen e tij. Pra, lista e mëposhtme do të jetë pika ime e kërcimit për shumicën e blerësve të loteve rurale.
Le të rendisim këta "gurë":
1. Një ngastër për vendosjen e një ndërtese banimi duhet të klasifikohet si tokë në vendbanimet me përdorim të lejuar për ndërtim banesash individuale, ose si tokë bujqësore me përdorim të lejuar për ndërtim dacha.
2. Është e nevojshme të kontrolloni disponueshmërinë e dokumenteve dhe të siguroheni që ato janë në pronësi të shitësit. Ne kërkojmë dokumentet e mëposhtme:
Kush janë fqinjët që rrethojnë traktin? A ofrojnë shitje të drejtat e pyjeve, mineraleve dhe ujit? A ka servituti në pronë? A ka ndonjë të njohur problemet mjedisore apo defekte të fshehura në pronë? Si është zonuar kjo pronë? Cilat janë taksat vjetore të pronës? A kanë marrë pronarët njoftim nga ndonjë agjenci qeveritare në lidhje me vlerësimet e mundshme apo veprime në të ardhmen e afërt që do të preknin këtë pronë? A do të transferohet prona në përputhje me besëlidhjen dhe kufizimet? Si qëndron toka? A ka rrugë dhe shtigje të brendshme? A transferohen të gjitha përmirësimet në pronë me shitjen? A kullon mirë toka apo mbetet e lagësht për pjesën më të madhe të vitit? Nëse do ta shisja përsëri këtë pronë brenda një viti, a do të ishte e këshillueshme për blerës të tjerë të mundshëm?
- Si të hyni në një objekt?
- A është atje trupat ujorë në pronësi?
- A janë të disponueshme shërbimet komunale për pronën?
- Çfarë lloj druri është?
- A është anketuar prona?
- certifikatën e regjistrimi shtetëror të drejtat pronësore;
- dokument-bazë për regjistrimin e të drejtave. Kjo mund të jetë një marrëveshje, një certifikatë trashëgimie, një akt pranimi dhe transferimi i tokës kapitali i autorizuar e kështu me radhë;
- pasaportë kadastrale;
- certifikatë e vlerës standarde;
- certifikatën e mungesës së arrestimeve dhe ndalimeve;
- një certifikatë që konfirmon mungesën e ndërtesave, strukturave dhe strukturave në territorin e caktuar;
- pasaporta e shitësit;
- pëlqimi i noterizuar i bashkëshortit për të përfunduar transaksionin;
- leje nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë nëse bashkëpronari i tokës (ose pronës tjetër të fituar) është i mitur;
- një vërtetim nga dispanseritë rajonale psikoneurologjike dhe narkologjike që thotë se shitësi nuk është i regjistruar dhe ka një diagnozë ("të shëndoshë") bazuar në rezultatet e një ekzaminimi nga një psikiatër.
3. Nëse shitësi është person juridik, atëherë ne kërkojmë të tregojmë Certifikatën e Regjistrimit dhe dokumentet përbërëse person juridik.
- Sa është rendimenti i grurit të misrit për hektar?
- A është e mundur të ujitet me një shufër qendrore?
- A disponohet leja e ujitjes nga Korpusi i Inxhinierëve të Ushtrisë?
- Cili është profili i tokës së pronës?
- Ku janë përpunuesit më të afërt të grurit?
- Çfarë është një indeks i komplotit?
- A shitet aktualisht ndonjë prej produkteve të drurit?
- A është mbi 70% e pronës e përshtatshme me pjerrësi për rritjen dhe korrjen e lëndës drusore?
- Ku janë vendet më të afërta të prerjeve dhe mullinjve?
4. Gjatë kontrollit të pronësisë së tokës së pazhvilluar, vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet arsyeve mbi të cilat shitësi ka të drejtë për të, si dhe përputhshmërisë së kategorisë dhe llojit të përdorimit të lejuar të tokës me përdorimin e planifikuar për të cilin është. duke u fituar.
5. Në rastet kur ndërtimi i ndonjë objekti ka filluar tashmë në kantier, është e nevojshme të sigurohet që të jetë i disponueshëm një grup dokumentesh fillestare të lejeve, në veçanti:
Duke pasur dikë që punon për ju që di pyetjet e duhura për të bërë, mund t'ju kursejë mijëra dollarë dhe t'i bëjë transaksionet më të sigurta dhe pa dhimbje. Përdorimi i kësaj përmbajtjeje pa leje është shkelje e ligjit federal për të drejtat e autorit.
Jeni të interesuar për të blerë pronë në St. Këto janë gjërat që duhet të dini që do ta bëjnë procesin më të lehtë. Çdo opsion duhet të konsiderohet me kujdes për të përcaktuar se cili opsionet më të mira ju duhet. Ka shumë mundësi për të zgjedhur, ju vendosni se ku dëshironi të zgjoheni çdo mëngjes. Blerja e tokës së papërpunuar është gjithashtu një opsion për ata që preferojnë të ndërtojnë ëndrrën e tyre nga e para. Zgjidhni një mal për të përjetuar shtëpinë tuaj të ëndrrave. Zgjidhni nga vilat luksoze, shtëpitë e qytetit, apartamentet dhe godinat që ju lejojnë të zotëroni lirisht shtëpinë e vet pushoni, ndërsa krijoni të ardhura në mungesë.
- projekti i planifikimit të territorit;
- kushtet teknike për lidhjen e shërbimeve komunale;
- përfundimi i urbanistikës;
- dokumentacionin e projektimit të miratuar dhe miratuar nga autoritetet arkitekturore dhe mbikëqyrëse.
Dokumenti kryesor që jep të drejtën e ndërtimit është një leje e nënshkruar nga kreu i administratës së rrethit.
Këto prona zakonisht vendosen në një mjedis të stilit turistik me një restorant, sport, spa dhe pajisje të tjera. Ju jep qetësi shpirtërore duke ditur që investimi juaj ka përmirësuar sigurinë. Shumica gjithashtu ofrojnë shërbime të menaxhimit të pronës për të siguruar që ju të keni pronësi pa shqetësime të shtëpisë tuaj të pushimeve në Karaibe.
Më poshtë do të gjeni çfarë ju nevojitet për Shën Lucian dhe çfarë ju nevojitet për blerësit ndërkombëtarë. Për regjistrimin e aktit të shitjes ka një pullë prej 2% të çmimit të blerjes. - Për të regjistruar një hipotekë ka një pullë prej 25% të çmimit të hipotekës. Tarifat ligjore për shitjen.
Cilat nuanca duhet t'i kushtoni vëmendje gjithashtu:
- nëse është përmbytur nga përmbytjet e pranverës;
- a është pjesë e të mbrojturve posaçërisht zonat natyrore;
- a ka leje për përdorim të pakufizuar;
- A i është nënshtruar një procedure rilevimi të tokës dhe a ka kufij të qartë?
Probleme specifike të komunikimit
- nëse telat elektrikë janë të lidhur, atëherë sa kilovat është kufiri i caktuar;
- nëse telat nuk janë të lidhur, atëherë sa kilovat mund t'ju ndajnë;
- nëse furnizimi me ujë është nga furnizimi kryesor me ujë, atëherë sa larg shkon prej tij dhe mundësia e lidhjes me të;
- nëse furnizimi me ujë është autonom, sa thellë shkon akuiferi dhe cila është cilësia? ujë të pijshëm nga kjo shtresë;
- A është e mundur të lidheni me rrjetet e kanalizimeve, nëse ka. Nëse nuk ka rrjete të tilla, atëherë si hiqen feçet dhe mbeturinat këtu?
Le të shqyrtojmë edhe pika të tjera:
- nëse pronësia e tokës është brenda zonës së mbulimit të operatorëve celularë;
- disponueshmëria e rrugëve komunale në afërsi;
- Sa larg janë objektet e infrastrukturës si posta, dyqanet, farmacitë, ambulancat etj.
E drejta juaj për të përdorur tokën mund të kufizohet nga një servitut i vendosur për zonën. Një shembull i zakonshëm i servitutit është e drejta e kalimit nëpër pronën tuaj për fqinjët, për shembull, në një pellg ose në objekt industrial. Kjo nuk ju pengon ta transformoni atë, por a do të jeni të kënaqur me të huajt që udhëtojnë periodikisht nëpër territorin tuaj? Ose ka një kabllo nëntokësore ose tubacion që kalon nëpër tokën tuaj. Jini të përgatitur për vizita nga shërbime speciale që gërmojnë faqen tuaj nga nevoja.
Tarifat ligjore për regjistrimin e një hipotekë. . Më poshtë janë nivelet e tarifave bazuar në madhësinë e pronës. Më poshtë janë çmimet e licencës në varësi të madhësisë së tokës. Ekziston një detyrim tatimor i ardhshëm prej 10% të vlerës së pronës ose truall kur shitet përfundimisht. Ju lutemi vini re se taksa 10% mund të shmanget duke blerë përmes një kompanie që mund të formohet në momentin e blerjes. Ju lutemi vini re se kur merrni licencën e pronësisë së tokës nga një të huaj për të blerë tokë, duhet të ndërtoni brenda 2-3 tre vjetësh nga data e blerjes.
Dhe së fundi: mos harroni të kontaktoni menjëherë departamentin e Shërbimit të Rezervës Federale pasi të keni lidhur kontratën dhe të regjistroni faqen tuaj. Në asnjë rrethanë mos e refuzoni këtë pikë përfundimtare të marrëveshjes! Vetëm regjistrimi në Rezervën Federale mund të verifikojë pronësinë tuaj. Transferimi i zakonshëm i mallrave sipas marrëveshjes së blerjes dhe shitjes nuk do të mbrojë të drejtat tuaja si pronarë, ai mund të kundërshtohet nga palët e treta ose autoritetet komunale.
Procedurat për marrjen e licencës së pronësisë mbi tokën e të huajit. Pas paraqitjes së aplikimit, projektlicenca i dërgohet Prokurorisë së Përgjithshme për miratim. Lista e mëposhtme përshkruan atë që do t'ju duhet të paraqisni në formularin e aplikimit për licencë. Informacion i plotë në lidhje me pasurinë e paluajtshme ose tokën që duhet të blihet. Certifikimi i Karaktereve - Një raport nga stacioni juaj i policisë lokale në lidhje me informacionin ose mungesën e informacionit në dosje. Gjurmët e gishtave të vërtetuara janë nga komisariati. Fletën e thesarit për pagesën e aplikacionit. Miratimi në parim nga Autoriteti i Kontrollit të Zhvillimit në lidhje me përdorimin e pronës apo tokës. Statusi i profesionit ose i punësimit. Informacioni i bankierëve. Kopje e vërtetuar e pasaportës.
- Aplikimi i kompletuar.
- Vlerësimi i vlerës së pronës ose tokës.
- Deklarata zyrtare.
- Katër fotografi me madhësi pasaporte.
Transaksionet e pasurive të paluajtshme tashmë janë bërë pjesë e zakonshme e jetës. Megjithatë, të gjithë kanë frikë se mos mashtrohen. Kujdes është gjithmonë i mirë, veçanërisht kur blini tokë.
Për një kohë të gjatë, blerja e tokës në rajonin e Moskës konsiderohej një ndërmarrje e rrezikshme. Por kohët po ndryshojnë, tani situata me tokat afër Moskës është përmirësuar shumë herë. Sidoqoftë, gjithmonë duhet të dini kurthet, veçanërisht pasi toka nuk është e lirë.
Depozita normale për blerje është 10% e çmimit të blerjes. Më poshtë janë rregullat në lidhje me depozitat. Nëse shitësi tërhiqet, atëherë blerësit duhet t'i paguhet një shumë e barabartë me depozitën. Nëse blerësi nuk është në gjendje të veprojë për shkak të moslëshimit të Licencës së Tokës në lidhje me të huajt, atëherë depozita prej 10% do të kthehet.
- Nëse blerësi tërheq depozitën, ai e humb titullin.
- Blerësi do të marrë depozitën e tij origjinale plus 10% të konfiskuar nga shitësi.
- Ju lutemi vini re se kjo është një dukuri e rrallë.
Me blerjen e një trualli, ju merrni ligjërisht një truall të formuar, të regjistruar në regjistrin kadastral shtetëror, kufijtë e së cilës janë vendosur. Por çdo transaksion kërkon verifikim. Prandaj, duhet të dini se çfarë të kërkoni.
Kontrollimi i zonës
Vetë vendi duhet të kontrollohet, pasi mund të ketë lugina, përrenj dhe ligatina në të. “Një fqinj që bleu një parcelë më herët mund të çojë në tokën tuaj rrjedhje e ujërave të shiut, ndërtoni një kasolle për pajisje, një banjë, një garazh ose të tjera përgjatë kufirit ndërtesat ndihmëse. Mund të ketë gjithashtu ndërtesa ose struktura në faqen tuaj që do të marrë kohë për t'u prishur. Gjithmonë i kushtoni vëmendje afërsisë së PEP, linja kabllore etj.”
Kostoja fillestare e blerjes së një prone është afërsisht 15% e çmimit të pronës, e përbërë nga një depozitë 10%, tarifa e avokatit 2%, tarifë 3%. Pagesat e fazës së zhvillimit zakonisht janë si më poshtë:. 10% depozitë 20% Pas përfundimit të ndërtimit 30% Pas përfundimit të ndërtimit 20% Pas përfundimit të çatisë dhe të jashtme 20% Pas përfundimit të ndërtimit.
Blerja e tokës për shtëpinë tuaj të ëndrrave është një investim i madh për ju dhe familjen tuaj. Edhe pse mund të përdorni një profesionist të pasurive të paluajtshme për t'ju ndihmuar të gjeni zona e kërkuar tokë, ka 10 gjëra që duhet të keni parasysh kur shikoni secilën pronë.
Kontrollimi i dokumenteve
Para së gjithash duhet të kontrolloni:
1. Të drejtat e shitësit për truallin. Është e nevojshme të keni një certifikatë të regjistrimit shtetëror të pronësisë së tokës; dokument-bazë për regjistrimin e së drejtës (kjo mund të jetë një marrëveshje, një certifikatë trashëgimie, një akt pranimi dhe transferimi i një parcele toke në kapitalin e autorizuar, etj.); pasaporta kadastrale e truallit (të gjitha informacionet në lidhje me mbajtësin e së drejtës së autorit, llojin e përdorimit të lejuar dhe karakteristika unike zona); dhe gjithashtu duhet të porositni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit (koha e marrjes 5 ditë, detyra shtetërore 200 rubla).
Vendndodhja, vendndodhja, vendndodhja Mund të mbështeteni në të Llojet e Loteve Lejet e Zonimit Marrëveshjet Kufizuese Shërbimet Komunale dhe Rrugët Barrat dhe Servitutet Shqyrtime Kostot e Zhvillimit të Tokës. Përpara se të flisni me një profesionist të pasurive të paluajtshme ose të filloni të shikoni tokën, ju dhe familja juaj duhet të përcaktoni se çfarë është më e rëndësishme për ju në një vend. Sa duhet të shpenzoni në tokë? A është cilësia e shkollave dhe aktiviteteve më afër kësaj çështjeje? Dëshironi të jeni në më shumë zonat rurale me hapësirë dhe privatësi?
2. Kushtojini vëmendje kategoria e tokës. Një ndërtesë banimi nuk mund të ndërtohet në asnjë parcelë, por vetëm në "tokë të zonave të banuara". Ndalohet ndërtimi i banesave në tokat “bujqësore”.
Çfarë lloj shtëpie për të ndërtuar varet gjithashtu nga lloji i përdorimit të lejuar. Pra, ka parcela toke të destinuara për ndërtimin e ndërtesave të mesme dhe të larta të banimit; në dispozicion për ndërtim ndërtesa të ulëta, duke përfshirë zhvillimet individuale të banimit; ka vetëm për ndërtimi i shtëpive të vendit, kopshtari dhe perime.
A jeni duke kërkuar për shumë që është zhvilluar tashmë, apo jeni të gatshëm të shpenzoni kohën dhe paratë që nevojiten për të zhvilluar pronën? Dëshironi të jeni më afër autostradës? Dëshiron të jesh në ujë apo të shikosh? Cila është madhësia minimale e lotit që ju nevojitet për shtëpinë tuaj të ëndrrave?
Këto janë shumë nga pyetjet për të cilat duhet të mendoni. Pastaj jepni përparësi asaj që është më e rëndësishme për ju, familjen tuaj dhe projektin tuaj. Ndërsa e gjithë toka mund të duket e përshtatshme për ndërtimin e shtëpisë tuaj të ëndrrave, është e rëndësishme që ju të përcaktoni se sa nga ajo mund të ndërtohet. A i plotëson kjo pjesë nevojat e shtëpisë së ëndrrave që ju dhe familja juaj dëshironi të ndërtoni? Topografia dhe kushtet e tokës janë dy çështje të rëndësishme. Tokat e varfëra mund të ndikojnë në madhësinë e betonit dhe kostot e ndërtimit.
Avokati Oleg Sukhov sqaron se tokat për ndërtimin e banesave individuale dhe ndërtimet e kopshtarisë nuk janë të destinuara për ndërtim ndërtesa banimi, ato gjithashtu nuk mund të përdoren për të ndërtuar objekte tregtare ose biznesi, për shembull, lavazhe makinash. Avokati këshillon të mos shpresojmë se toka nga një kategori mund të transferohet lehtësisht në tjetrën. Kjo nuk është gjithmonë e mundur, dhe çmimi i kësaj çështje ndryshon. “Nëse parcela ndodhet në një fushë të paploruar dhe e gjithë fusha i nënshtrohet riklasifikimit, atëherë çmimi mund të jetë pesë dollarë për njëqind metra katrorë. Kostoja e transferimit të tokës në zona me popullsi të dendur, zakonisht për përdorim të lejuar, madje edhe në qendrat e saj, nuk ka fare kufi.”
Ka dy lloje pronash. Ka tokë që është e zhvilluar, që ka shërbime të sjella në kantier dhe rrugë të ndërtuara. E dyta është toka e pazhvilluar. Nëse blini tokë të pazhvilluar, do të jeni përgjegjës për dërgimin e shërbimeve komunale në shtëpinë tuaj dhe në shumë raste do të jeni përgjegjës për ndërtimin dhe mirëmbajtjen e rrugëve në pronën tuaj. Ka të mirat dhe të këqijat për çdo lloj toke. Njohja se cilat janë prioritetet tuaja dhe çfarë parash duhet të shpenzoni është e rëndësishme në përcaktimin e llojit të pronës që është më e mira për ju.
Kur jeni duke parë një copë tokë, bisedoni me profesionistin tuaj të pasurive të paluajtshme dhe bordin lokal të zonimit për faktorët që mund t'ju duhet të merrni parasysh përpara se të ndërtoni. Faktorët mjedisi mund të kufizojë vendin ku e vendosni shtëpinë tuaj në tokën tuaj. Zhvillimi i ardhshëm i komunitetit mund të rrisë ose ulë vlerën e pronës suaj. Kjo është distanca minimale që mund të ndërtohet shtëpia juaj nga një linjë pronësie. Këto mund të variojnë nga 10 deri në 30 këmbë dhe do të ndikojnë ku mund ta vendosni shtëpinë tuaj në pronë.
3. Mësoni rreth infrastrukturës: çfarë është në sit, dhe nëse ka të drejtë për të gjithë këtë.
4. Kontrolloni me ndihmën e inxhinierëve kadastralë korrespondenca e kufijve aktualë me ato të shënuara në pasaportën kadastrale për praninë ose mungesën e kryqëzimeve me zonat fqinje ose me seksione të rrjetit rrugor. Merrni informacion nëse kufijtë e truallit janë sqaruar.
Le të rendisim këta "gurë"
Gjithashtu, hidhini një sy tokës që rrethon pronën që jeni të interesuar të blini. Pyesni komisionin tuaj të pronave të paluajtshme ose të planifikimit lokal se cilat janë planet e tyre? Ndërsa nuk mund të parashikoni gjithçka, me pak detyra shtëpie mund të merrni një vendim më të informuar për tokën që dëshironi të blini.
Çfarë lloj lejesh do të kërkohen në qarkun ose qytetin ku ndodhet prona juaj e mundshme? Disa juridiksione kanë kërkesa shumë të kufizuara për leje, ndoshta vetëm për një pus ose gropë septike. Të tjerat janë më gjithëpërfshirëse, duke kërkuar leje të shumta për të gjitha aspektet e projektit tuaj. Ata do të dinë se çfarë nevojitet në zonën tuaj.
Vendi duhet të jetë i demarkuar dhe të ketë kufij. “Nëse toka fitohet qoftë edhe me të drejtë pronësie, por pa kufij të vendosur, atëherë pronari i ri duhet t'i përcaktojë vetë dhe kjo do të çojë në nevojën e koordinimit të tyre me të gjithë pronarët në kufi. Dhe siç tregon praktika, në shumicën e rasteve lindin mosmarrëveshje gjatë përcaktimit të kufijve. Procedurat ligjore për përcaktimin e kufijve parcelat e tokës zgjat me vite”.
5. Përveç kësaj kompleksiteti pas blerjes mund të lindë për shkak të cilësisë së tokës; informacione të fshehura në lidhje me vendndodhjen e vendit nën arrest ose barrë tjetër; mungesa e pëlqimit të bashkëshortit; nëse trualli ka qenë në pronësi të përbashkët, nëse ka barra, nëse është objekt sekuestrimi për nevoja të shtetit, nëse është pjesë e zonave natyrore të mbrojtura posaçërisht, nëse është fituar me të drejtën e përdorimit të përhershëm etj.
Oleg Sukhov tërheq vëmendjen për faktin se një marrëveshje toke nuk përjashton mashtrim i zakonshëm. Për shembull, shitjet mund të kryhen duke përdorur dokumente të falsifikuara, duke përfshirë autorizimet, marrëveshje paraprake pa hartuar kontratën kryesore, ato mund të jenë mashtruese kur bëjnë llogaritjet për zgjidhjen e mëtejshme të kontratës, si dhe shitja mund të kryhet edhe nga një person që vuan nga sëmundje mendore ose abuzon me pijet alkoolike.
Të gjitha këto vështirësi i detyrojnë blerësit të shoqërojnë transaksionin me këshilla ligjore.
Mbështetja ligjore për transaksionin është e nevojshme për faktin se “transaksionet e pasurive të paluajtshme rregullohen nga disa ligjet federale, si dhe akte të tjera ligjore. Jo vetëm që ka një sërë kontradiktash midis këtyre dokumenteve, por ato gjithashtu janë duke u ndryshuar vazhdimisht. Siç tregon praktika, as çdo avokat me kohë të plotë nuk mund të mbajë krah për krah të gjitha risitë legjislative. Por specialistët që merren çdo ditë me çështje të tilla jo vetëm i dinë, por edhe i zbatojnë në praktikë rregullat e ligjit. Lista e transaksioneve të tokës nuk kufizohet vetëm në blerje ose shitje. Prandaj, është e rëndësishme të lidhni një marrëveshje paraprakisht me një kompani që ofron mbështetje ligjore për transaksionet e pasurive të paluajtshme në nivel profesional.”
Nëse shërbimet e një avokati janë të shtrenjta për ju, atëherë mund të zgjidhni shitësin e duhur për të përfunduar transaksionin në mënyrë korrekte. Dhe për ta bërë këtë, duhet të merrni parasysh rekomandimet dhe rishikimet e ish-klientëve, të komunikoni personalisht me menaxherin e kompanisë dhe të zbuloni nëse kompania ka një markë të regjistruar. “Hapi i dytë është zgjedhja e duhur produkt. Blerësi duhet të inspektojë vetë parcelën e tokës në mënyrë që të mos ketë surpriza të pakëndshme më vonë. Faza e tretë është nënshkrimi i kontratës. Shitësi i parcelës duhet të shikojë pasaportën kadastrale dhe certifikatën e pronësisë dhe të kontrollojë detajet e kompanisë. Nëse transaksioni bëhet përmes një agjenti, atëherë duhet t'i kërkoni atij të gjitha dokumentet e nevojshme për të përfunduar këtë akt. Hapi i katërt është pagesa për blerjen, e cila bëhet si me para në dorë ashtu edhe me transfertë bankare. Nëse blerja paguhet përmes arkës së kompanisë, atëherë klienti duhet të kërkojë një faturë në para dhe një faturë parash.”
Sipas Regina Aronova, nënkryetare e projekteve të zhvillimit në GUD VUD, nevoja për të angazhuar një avokat përcaktohet nga vetë blerësi. Aronova vëren gjithashtu se një avokat kontaktohet më shpesh kur blen një parcelë nga një individ privat ose një kompani pak e njohur, dhe një erist zakonisht shoqëron transaksionet me një parcelë shumë të shtrenjtë. “Në segmentin e klasës ekonomike është rreth 5%. Klasa e biznesit 20% ose më shumë. Nëse blihet toka person juridik për përdorim tregtar, atëherë një ekzaminim ligjor kryhet në pothuajse 100% të rasteve. Në këtë rast, angazhimi i një avokati të palës së tretë bëhet jopraktike.
Në çdo rast, një transaksion toke, si çdo tjetër, kërkon vëmendje të kujdesshme për të gjitha nuancat.
