• Ինտերիեր
• Պատուհան
• Պատեր
• Նախագծեր
• Շենքերը

Ամեն ինչ տեխնիկական ընդհատակի մասին՝ սահմանում, բարձրություն, տարբերություն նկուղից։ Բնակելի տարածքներ նկուղներում և վերնահարկերում: Ինչպե՞ս է դա հնարավոր: Տեխնիկական ենթահարկերի նախագծման խոցելիությունները

Ես ինքնուրույն չեմ կարող պարզել Անհատական ​​բնակարանաշինության քաղաքաշինության օրենսգիրքը և M-va-ի նամակը տնտեսական զարգացումՌԴ 2013 թվականի մարտի 20-ի թիվ OG-D 23-1426-ը չի պարզաբանել: Կադաստրային ինժեներն ասաց, որ ԿԱՐՈՂ Է չկարողանամ ստանալ բնակելի շենքի սեփականության վկայական, քանի որ հարկերի թիվը 4 է (չորս տան համար): գյուղական տարածքներ(Դոնի Ռոստովի մոտ) 10մ 10մ. Ըստ հատակագծի՝ առաջին հարկ - առաջին հարկի առաստաղի վերին մասը բարձրանում է գետնի մակարդակից 1,7 մետր բարձրության վրա - իսկ 2 (երկու) վերգետնյա հարկ՝ ըստ էության ավելացվել է ձեղնահարկ։ Իմ դեպքում առաջին հարկը (ունի 3 սենյակ՝ կաթսայատուն, խորդանոց և դեռ աննպատակ երրորդ սենյակ) համարվում է ՀԱՐԿ։ Իսկ եթե պատասխանը ԱՅՈ է: Մենք բոլորս հիմա առանց գրանցման ենք, քանի որ մեր միակ բնակարանը վաճառվել է ավարտին հասցնելու համար։ Խնդրում եմ, ասա ինձ, թե ինչ անել:

ՆԱՄԱԿ
մարտի 20-ի թիվ ՕԳ-Դ23-1426 2013թ
Հարկերի և հարկերի քանակի և շենքերը անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի դասակարգման չափանիշների որոշման մասին.

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ՏՆՏԵՍԱԿԱՆ ԶԱՐԳԱՑՄԱՆ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

20.03.2013թ.-ից թիվ ՕԳ-Դ23-1426

Ռուսաստանի Տնտեսական զարգացման նախարարության անշարժ գույքի վարչությունը (այսուհետ՝ Անշարժ գույքի վարչություն) ուսումնասիրել է 2013 թվականի փետրվարի 12-ի բողոքարկումները և զեկուցել.

Տնտեսական զարգացման նախարարության կանոնակարգին համապատասխան Ռուսաստանի ԴաշնությունՌուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2008 թվականի հունիսի 5-ի թիվ 437 որոշմամբ հաստատված, Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարությանը վերապահված չէ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը, ինչպես նաև դրա կիրառման պրակտիկան բացատրելու իրավասությունը: .

Միևնույն ժամանակ, վերաքննիչ բողոքում բարձրացված հարցերի վերաբերյալ, կարծում ենք, հնարավոր է նշել հետևյալը.

1. Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցման միասնական պետական ​​ռեգիստրի (այսուհետ` Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրի) I ենթաբաժնում մուտքագրելու մասին տեղեկատվությունը շենքի կամ շինության հարկերի քանակի վերաբերյալ. պետական ​​գրանցումիրավունքները։

Հիմք ընդունելով 20-րդ հոդվածի 1-ին մասի 1.2 կետի դրույթները Դաշնային օրենքհուլիսի 21-ի թիվ 122-FZ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցման մասին» (այսուհետ՝ Գրանցման մասին օրենք), անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրի վարման կանոնների 23-րդ կետ. և դրա հետ գործարքները, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1998 թվականի փետրվարի 18-ի թիվ 219 որոշմամբ, միասնական պետական ​​ռեգիստրի I ենթաբաժնում պարունակում է. Կարճ նկարագրությունօբյեկտ Անշարժ գույքգրանցման շրջանի տարածքում անշարժ գույքի օբյեկտների գրանցման կազմակերպության (մարմնի) կողմից վավերացված փաստաթղթերի հիման վրա. Պետական ​​միասնական ռեգիստրի I ենթաբաժնում գրառումները կարող են կատարվել այլ փաստաթղթերի հիման վրա՝ գրանցման մասին օրենքով սահմանված դեպքերում:

Այսպիսով, Պետական ​​միասնական ռեգիստրի I ենթաբաժնի գույքի մասին տեղեկատվությունը մուտքագրվում է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում պարունակվող տեղեկատվության հիման վրա:

Շենքի կամ շինության հարկերի քանակի մասին վերը նշված տեղեկատվությունը մուտքագրվում է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստր, երբ այդպիսի շենքերը կամ շինությունները գրանցվում են պետական ​​կադաստրային ռեգիստրում կադաստրային ինժեների կողմից կազմված տեխնիկական հատակագծի հիման վրա:

Ռուսաստանի Տնտեսական զարգացման նախարարության 2010 թվականի սեպտեմբերի 1-ի թիվ 403 (այսուհետ՝ Պահանջներ) հրամանով հաստատված շենքի տեխնիկական հատակագծի կազմման պահանջների 42-րդ կետի համաձայն՝ համապատասխան տողերով. Շենքի տեխնիկական հատակագծի «Շենքի բնութագրեր» աղյուսակի «3» սյունակի Պահանջների 12-րդ կետում նշված փաստաթղթերի հիման վրա մուտքագրվում է շենքի հարկերի քանակի մասին տեղեկատվությունը (ներառյալ ստորգետնյա): Եթե ​​շենքի ստորգետնյա հարկեր չկան, ապա համապատասխան տողում տեղադրվում է «-» նշանը (գծիկ):

Նմանատիպ պահանջներ են պարունակում կառույցի տեխնիկական պլանի պատրաստման պահանջները, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2011 թվականի նոյեմբերի 23-ի թիվ 693 հրամանով:

2. Հարկերի թիվը և հարկերի քանակը որոշելու մասին.

Համաձայն 2007 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 221-FZ «Պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի մասին» դաշնային օրենքի 7-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 19-րդ կետի (այսուհետ՝ Կադաստրի մասին օրենք), հարկերի քանակի մասին տեղեկությունները ( անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի հարկերում մուտքագրվում է նաև հարկերի քանակը, այդ թվում՝ ստորգետնյա, եթե գույքը շենք կամ շինություն է (եթե շենքը կամ շինությունը ունի մի քանի հարկ):

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի հաշվառման վերաբերյալ հրահանգների, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության հողային քաղաքականության, շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության 1998 թվականի օգոստոսի 4-ի թիվ 37 հրամանով (այսուհետ՝ Հրահանգներ). ), բնակելի շենքերի հարկերը ներառում են.

Ձեղնահարկ (ձեղնահարկ) – հատակ ներս ձեղնահարկի տարածք, որի ճակատն ամբողջությամբ կամ մասամբ կազմված է մակերեսով (մակերեսներով) թեքված կամ թեք տանիք, մինչդեռ տանիքի հարթության և ճակատի հատման գիծը պետք է լինի ձեղնահարկի հատակի մակարդակից ոչ ավելի, քան 1,5 մ բարձրության վրա.

Վերգետնյա հարկ - հատակ, որտեղ տարածքի հատակի մակարդակը ցածր չէ գետնի պլանավորման մակարդակից.

Նկուղային հարկ - հատակ, որտեղ տարածքի հատակի մակարդակը գտնվում է գետնի պլանավորման մակարդակից ցածր սենյակի բարձրությունից ավելի քան կեսով.

Տեխնիկական հատակ – տեղադրման հատակ ինժեներական սարքավորումներև հաղորդակցությունների տեղադրում; կարող է տեղակայվել շենքի ստորին (տեխնիկական ստորգետնյա), վերին (տեխնիկական ձեղնահարկ) կամ միջին մասերում.

Նկուղային հատակ - հատակ, որտեղ տարածքի հատակի մակարդակը գտնվում է գետնի պլանավորման մակարդակից ցածր՝ տարածքի բարձրության կեսից ոչ ավելի բարձրության վրա:

Ինչպես նաև, ըստ Հրահանգների, բնակելի շենքի հարկերի թիվը պետք է որոշվի վերգետնյա հարկերի քանակով։ Հարկերի քանակը որոշելիս վերգետնյա հարկերը ներառում են նկուղային հարկերը, եթե նկուղի վերին հարկը բարձրանում է պլանավորման վերգետնյա մակարդակից առնվազն 2 մ. Առաջին վերգետնյա հարկը համարվում է հատակ, որի հատակը ցածր չէ հատակագծի մակարդակից.

Գործող օրենսդրությունը չի պարունակում «ստորգետնյա հարկ» տերմինի սահմանում: Միևնույն ժամանակ, ըստ անշարժ գույքի վարչության, շենքի և շինությունների բոլոր հարկերը, որոնք վերգետնյա հարկերի հետ կապված չեն, ստորգետնյա հարկեր են (նկուղ, առաջին հարկ, եթե դրա վերին հարկը գտնվում է միջինից բարձր: 2 մ-ից պակաս հողի պլանավորման մակարդակ):

Համաձայն SNiP 2.08.02-89* «Հասարակական շենքեր և շինություններ», շենքի հարկերի քանակը որոշելիս բոլոր վերգետնյա հարկերը ներառվում են հարկերի քանակի մեջ, ներառյալ. տեխնիկական հատակ, ձեղնահարկը, ինչպես նաև առաջին հարկը, եթե դրա առաստաղի վերին մասը գտնվում է գետնի միջին պլանավորման մակարդակից առնվազն 2 մ բարձրության վրա՝ շինարարության համար նախատեսված շենքերի տակ օդափոխության համար մշտական ​​սառցակալած հողեր, անկախ բարձրությունից, վերգետնյա հարկերի թվի մեջ չի մտնում։ Շենքի հարկերի թիվը որոշելիս հաշվի չի առնվում վերին հարկից վեր գտնվող տեխնիկական հարկը։

SNiP 01/31/2003 «Բնակելի բազմաբնակարան շենքեր» B և C հավելվածները տալիս են հարկերի սահմանումներ և շենքի հարկերի քանակը որոշելու կանոններ: Շենքի հարկերի թիվը որոշելիս վերգետնյա հարկերի թիվը ներառում է բոլոր վերգետնյա հարկերը, ներառյալ տեխնիկական հարկը, ձեղնահարկը, ինչպես նաև նկուղային հարկը, եթե դրա վերնահարկը բարձր է առնվազն 2 մ. Գետնի միջին պլանավորման մակարդակը շենքի տակ գտնվող ստորգետնյա հատվածը, անկախ դրա բարձրությունից, ինչպես նաև 1,8 մ-ից պակաս բարձրություն ունեցող միջհարկային տարածքը ներառված չեն վերգետնյա հարկերի թվի մեջ:

Այսպիսով, հարկերի թիվը պետք է հասկանալ որպես վերգետնյա հարկերի քանակ, ներառյալ տեխնիկական հատակը, ձեղնահարկը, ինչպես նաև նկուղային հարկը, եթե դրա հատակի վերին մասը գտնվում է գետնի միջին պլանավորման մակարդակից առնվազն 2 մ բարձրության վրա: .

«Հարկերի քանակ» տերմինը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 49-րդ հոդվածում, որպես նախագծային փաստաթղթերի պետական ​​փորձաքննության անհրաժեշտությունը որոշելու չափանիշ և չի կարող փոխարինվել «հարկերի քանակ» տերմինով:

Այսպիսով, հարկերի քանակը պետք է հասկանալ որպես բոլոր հարկերի քանակ, ներառյալ ստորգետնյա, նկուղ, նկուղ, վերգետնյա, տեխնիկական, ձեղնահարկ:

Միևնույն ժամանակ տեղեկացնում ենք, որ ՌԴ տնտեսական զարգացման նախարարությունը ներկայումս մշակում է «Իրավունքների պետական ​​գրանցման և պետական ​​կադաստրային գրանցման մասով Ռուսաստանի Դաշնության առանձին օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» թիվ 54480-6 դաշնային օրենքի նախագիծը։ անշարժ գույքի օբյեկտներ», ընդունված Պետական ​​դումաՌուսաստանի Դաշնության առաջին ընթերցմամբ 2012 թվականի դեկտեմբերի 11-ին, որի համաձայն հարկերի քանակի մասին տեղեկատվությունը բացառվում է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի տեղեկատվությունից, որը նախատեսված է 7-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 19-րդ կետի դրույթներով. կադաստրի մասին օրենքի։

3. Շենքերը անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի դասակարգման չափանիշների մասին.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 16-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն, բնակելի շենքը ճանաչվում է որպես անհատական ​​\u200b\u200bսահմանված շենք, որը բաղկացած է սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ օգտագործման համար նախատեսված տարածքներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքները բավարարելու համար: իրենց բնակության վայրում նման շենքում:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի 3-րդ մասի դրույթների հիման վրա անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերը մեկ ընտանիքի համար նախատեսված երեք հարկից ոչ ավելի առանձնացված բնակելի շենքեր են, որոնց համար նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում չի պահանջվում: շինարարություն, վերակառուցում կամ հիմնանորոգում:

Համաձայն Կանոնակարգի 6-րդ կետի՝ տարածքները բնակելի տարածքներ, բնակության համար ոչ պիտանի բնակելի տարածքներ ճանաչելու և. բազմաբնակարան շենքվթարային և ենթակա է քանդման կամ վերակառուցման, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի թիվ 47 որոշմամբ, բազմաբնակարան շենքը ճանաչվում է որպես երկու կամ ավելի բնակարանների ամբողջություն, որոնք ունեն անկախ ելքեր կամ. հողատարածքբնակելի շենքի կամ տարածքի հարևանությամբ ընդհանուր օգտագործմաննման տանը.

Այսպիսով, ավելի քան երեք հարկ ունեցող առանձնացված բնակելի շենքերը (հարկերի քանակը հաշվարկելիս շենքի բոլոր հարկերը ներառված են) չեն պատկանում անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերին։

Տան կառուցումը պլանավորելիս գրեթե յուրաքանչյուր հաճախորդ հարց է տալիս՝ ի՞նչ կառուցել տանիքի տակ: Ձեղնահարկ, թե՞ վերնահարկ տարածք: Որո՞նք են տարբերությունները այս տարրերի միջև: «Ձեղնահարկ» և «ձեղնահարկ» հասկացությունները տարանջատելու ունակությունը անհրաժեշտ է ոչ միայն տանիքի տակ գտնվող սենյակի ֆունկցիոնալության պատճառով, այլև խուսափելու համար: հնարավոր խնդիրներբնակելի սեփականություն գրանցելիս.

Գեներալ արդյունավետ տարածքտունը մեծապես կախված է տանիքի տակ գտնվող տարածքի նպատակից: Եկեք մանրամասն քննարկենք առանձնատան ձեղնահարկի և ձեղնահարկի տարբերությունը:

Ձեղնահարկ - ընդհանուր հասկացություններ

Առանձնատան կառուցման պլանավորման գործընթացում շատերը երազում են ձեղնահարկի մասին, թեև վերջնական արդյունքը կարող է տարբերվել ցանկալիից: Հետեւաբար, դուք պետք է սահմանեք ձեղնահարկի հատակի հայեցակարգը: Հստակ բացատրություն է տրվում SNiP-ի կողմից (շինարարական ծածկագրեր և կանոնակարգեր): Անմիջապես նշենք, որ գրանցման հետ կապված բոլոր իրավական գործողությունները (վերագրանցում BTI-ում և այլն) անպայմանորեն հիմնված են օրենքների այս փաթեթի վրա:

Համաձայն SNiP 2.08.01-89վերնահարկը կամ վերնահարկը վերնահարկ է, որը գտնվում է ձեղնահարկի տարածքում: Դրա ճակատը մասամբ կամ ամբողջությամբ ձևավորվում է շենքի տանիքի հարթությունից: Ձևավորված պատերի բարձրությունը հատակի մակարդակից մինչև տանիքի մակերեսի հետ հատման գիծը չպետք է գերազանցի 1,5 մետրը, հակառակ դեպքում դա լրիվ երկրորդ հարկ է։

Ինչ-որ մեկը կառարկի, որ փայտից պատրաստված տան իր ձեղնահարկը նույն ձևն ունի։ Միանգամայն հնարավոր է, բայց սկզբունքային տարբերությունն այն է ձեղնահարկի սենյակ- բնակության համար նախատեսված տան տանիքի տակ գտնվող հատուկ սարքավորված տարածք. Սա երկրորդ հիմնական ֆունկցիոնալ ցուցանիշն է։ Այդ իսկ պատճառով ձեղնահարկի հատակն անհրաժեշտ է հատկապես փայտից պատրաստված տների համար։ Լրացուցիչ բնակելի տարածքի ջերմամեկուսացումը պահանջում է լրացուցիչ ծախսեր, սակայն արդյունքում սենյակները լիովին հարմար կլինեն երկար մնալ. Օդափոխության տեղադրումը պարտադիր է։ Առանց դրա, ստորին հարկերից բարձրացող օդային հոսանքները թույլ չեն տա բնակիչներին հարմարավետ զգալ: Բացի այդ, անմիջապես լուծվում է պատերի և առաստաղների խտացման խնդիրը։

Ձեղնահարկ - դա անհրաժեշտ է:

Ձեղնահարկի տարածք ասելով մարդկանց մեծ մասը նկատի ունի որոշակի տարածքտանիքի տակ՝ լցված տարբեր աղբով։ Հին իրեր, կենցաղային և կենցաղային իրեր, պահեստամասեր՝ ընդհանրապես այն ամենը, ինչից ափսոս է բաժանվել տարբեր պատճառներով։ SNiP-ը վերնահարկը համարում է տանիքի կառուցվածքի միջև ընկած տարածություն՝ առանձնացված արտաքին պատերով և նախատեսված չէ ապրելու համար: Եթե ​​լրացուցիչ տարածք է նախատեսվում ինժեներական սարքավորումների և կապի լարերի տեղադրման համար, ապա այն սովորաբար կոչվում է տեխնիկական վերնահարկ: Չկան այլ կանոնակարգեր, որոնք կարգավորում են ձեղնահարկի և ձեղնահարկի տարբերությունները:

Ի տարբերություն ձեղնահարկի հատակի, ձեղնահարկի տարածքը բազմազան դիզայն ունի:

Ըստ իր հատկությունների, ձեղնահարկը կարող է լինել երկու տեսակի.

• Ցուրտ. Մեկուսիչ նյութերմի անցեք հատակի առաստաղների սահմաններից:
• Ջերմ. Այս դեպքում մեկուսացումը գտնվում է տանիքի կառուցվածքի ներսում: Բացի այդ, տան օդափոխման համակարգից դուրս եկող օդը ազատորեն անցնում է ձեղնահարկի տարածքով և դրանով իսկ ծառայում է որպես լրացուցիչ աղբյուրջեռուցում ցուրտ սեզոնում.

Ձեղնահարկը ոչ միայն իմպրովիզացված պահեստ է, այլև ծառայում է որպես մի տեսակ օդային բարձ տանիքի և բնակելի հարկերի միջև։ Ինտերիերի ձևավորումայս դեպքում շինանյութի համար հավելյալ ծախս չկա։ Բայց ինչպես վերազինել և բարելավել ձեղնահարկի տարածքը մասնավոր տանը, նախևառաջ սեփականատիրոջ որոշելիքն է:

Ձեղնահարկի և ձեղնահարկի հիմնական տարբերությունները

Եվ այնուամենայնիվ, ո՞րն է տարբերությունը ձեղնահարկի և ձեղնահարկի միջև: Համեմատություն անենք.

1. Ձեղնահարկի հատակը նախատեսված է մշտական ​​բնակության. Ձեղնահարկի սենյակը ծառայում է որպես տեխնիկական սենյակ։
2. Ձեղնահարկը կարող է լինել ինչպես տաք, այնպես էլ սառը: Ձեղնահարկը լավ է պահանջում, բարձրորակ մեկուսացումև օդափոխություն:
3. Դիզայնի առանձնահատկություններըձեղնահարկի տարածքները բազմազան են և չունեն հստակ սահմանված պարամետրեր, իսկ բնակելի ձեղնահարկի մակարդակի համար պատի առավելագույն բարձրությունը չպետք է գերազանցի 1,5 մետրը:
4. Ձեղնահարկի կահավորման վրա ծախսվող ֆինանսական միջոցները բազմապատիկ գերազանցում են ձեղնահարկի վերազինման ծախսերը։
5. պահանջում է տեղադրում հատուկ պատուհաններ. Ձեղնահարկի համար մեկ կամ երկու փոքր, նույնիսկ կույր պատուհանները բավական են։
6. Փաստաթղթային ասպեկտներ. Ի տարբերություն ձեղնահարկի, դրանք ներառված չեն բնակելի շենքի ընդհանուր մակերեսի մեջ քառակուսի մետրձեղնահարկ.

Ինչպես տեսնում եք, գրեթե բոլոր տարբերությունները հիմնված են ֆունկցիոնալ առանձնահատկություններև տարածքի բնութագրերը:

Ի՞նչն է ավելի լավ:

Չկա հստակ պատասխան այն հարցին, թե որ տանիքի տարածքն է ավելի լավ: Եթե ​​կառուցապատողը գոհ է առաջին հարկի բնակելի տարածքից և ֆինանսական վիճակըթողնում է շատ ցանկալի - ձեղնահարկի հատակը պետք է լքվի: Ցանկացած տեսակի ձեղնահարկ բավականին հարմար է, որը ժամանակի ընթացքում կարող է վերածվել կենդանի սենյակներ. Նրանց համար, ովքեր դեմ չեն հավելյալ քառակուսի մետրերին և ցանկանում են ինչ-որ անսովոր և կրեատիվ բան, ձեղնահարկի հատակը հարմար կլինի: Միակ թերությունը, թերեւս, կլինի շինարարությունը անձնական հողամասավտոտնակ կամ տնակ հին իրերի համար։

Տեխնիկական ստորգետնյա տան ստորգետնյա հատվածում գտնվող սենյակ է, որտեղ անցկացվում են կոմունիկացիաներ և տեղադրվում են սարքավորումներ։ Այսինքն՝ սա տեխնիկական հատակ է, որը գտնվում է տան ստորին հատվածում։ Ընդհանուր առմամբ ներս բնակելի շենքերՏեխնիկական հատակը կարող է լինել նկուղ, ձեղնահարկ կամ տարածք վերգետնյա հարկերի միջև:

Նկուղը համարվում է տեխնիկական ստորգետնյա միայն այն դեպքում, եթե այն համապատասխանում է հոսանքին շինարարական կանոնակարգերև կանոններ (SNiP) տան կառուցման պահին: Տեխնիկական ստորգետնյա սահմանումը տրված է SNiP-ում բնակելի շենքերի համար:

Ինչու՞ է այս տարբերությունը գոյություն ունենում, և ո՞րն է տարբերությունը սեփականատիրոջ համար: Տեխնիկական ստորգետնյա տարածքը կադաստրային գնահատման ժամանակ հաշվի չի առնվում, հետևաբար չի հարկվում ինչպես բնակելի տարածքները։ Տեխնիկական հատակի կառուցվածքը և նկուղի և ստորգետնյա տարբերությունը հասկանալու համար դուք պետք է ուսումնասիրեք այն ստանդարտները, որոնք օգտագործվում են BTI-ում շենք նախագծելիս:

Ի՞նչ է տեխնիկական հատակը:

Տեխնիկական սենյակը համալրված է հաստատված տան նախագծի հիման վրա։ Նրա գտնվելու վայրը նույնպես կախված է հարկերի ընդհանուր քանակից: Նման մի քանի սենյակներ կան, եթե տանը շատ բնակարաններ կան։

Տեխնիկական հատակը կարող է զբաղեցնել.

• նկուղ;
• ձեղնահարկ;
• տարածություն բնակելի հարկերի միջև.

Ստանդարտ ինը հարկանի տանը տեխնիկական ստորգետնյաները պատրաստվում են առաջին հարկի տակ կամ միացնում են ստորգետնյա նկուղը։ Եթե ​​ավելի շատ հարկեր լինեն, ապա լրացուցիչ տեխնիկական վերնահարկ կհամալրվի։ Տասնվեցից ավելի բարձր շենքերը պետք է ունենան տեխնիկական հատակներ յուրաքանչյուր 50 մ-ի վրա: Սա հնարավորություն է տալիս վերահսկել հիդրոստատիկ ճնշումը ջրամատակարարման խողովակներում և ջեռուցման համակարգերում:

Տեխնիկական հարկերը առանձնացված են տան բնակելի մասից։ Նրանք տեղավորում են սարքավորումներ՝ բնակիչների կոմունալ կարիքները սպասարկելու համար.

• կաթսայատներ;
• ջրամատակարարման խողովակներ;
• ջեռուցման համակարգեր;
• կոյուղի;
• էլեկտրական սարքավորումների ողնաշարային ցանցեր;
• էլեկտրական վահանակներ;
• պոմպեր;
• օդափոխման ցանցեր;
• օդորակման համակարգեր;
• հաստոցներ վերելակների համար.

Տեխնիկական հատակի բարձրությունը համապատասխանում է այն սարքավորումների բարձրությանը, որը պետք է տեղադրվի դրանում (սակայն այն չպետք է պակաս լինի սահմանված չափանիշներից)։ Ինժեներական սարքավորումների շահագործումից բեռը հաշվարկվում է կարգավորող փաստաթղթերի հիման վրա:

Սարքավորման սենյակը կարող է տեղակայվել տան ստորին մասում, տանիքի տակ կամ հարկերի միջև:

Քանի որ կոմունալ համակարգերի շահագործումը բնակարանների մոտ առաջացնում է աղմուկ և թրթռում, տեխնիկական վերնահարկը կամ տեխնիկական ստորգետնյա հատվածը պետք է ձայնամեկուսացված լինի: Տեխնիկական սենյակը, որը գտնվում է հարկերի միջև, հագեցած է հարվածները կլանող համակարգերով, իսկ սարքավորումների տակ դրվում են առաձգական նյութեր՝ թրթռումները լրացուցիչ կլանելու համար։

Տեխնիկական հատակը և դրանում առկա սարքավորումները տան բոլոր բնակիչների կոլեկտիվ սեփականությունն են։ Բնակարանային գրասենյակը կամ սպասարկող այլ կազմակերպությունը հասանելի է դրան: Ֆունկցիոնալ տեխնիկական հատակը չի կարող ամբողջությամբ փոխանցվել բնակարանի սեփականատերերից մեկի սեփականությանը։

Հիմնական փաստաթղթեր

Տեխնիկական հատակների կառուցման, նախագծման և շահագործման ընթացքում օգտագործվում են ստանդարտներ, որոնք ամրագրված են այնպիսի փաստաթղթերում, ինչպիսիք են.

• SNiP 2.08.01 1989 թվականից բնակելի շենքերի համար.
• SNiP 31-02 2001 թվականից մեկ ընտանիքի բնակելի շենքերի համար.
• 2009 թվականի SNiP 31-06 հասարակական շենքերի համար, որոնք գտնվում են նույն շենքում, ինչ բնակելիները.
• 2003 թվականի SNiP 31-01 բազմաբնակարան բնակելի շենքերի համար (2011 թվականի SP 54.13330-ի թարմացված հրատարակություն):

Տեխնիկական հատակների չափերը

Տեխնիկական տարածքների պահանջները նշված են SNiP 2.08.01-89-ում բնակելի շենքերի վերաբերյալ: Այսպիսով, տեխնիկական ձեղնահարկի բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 1,6 մ, իսկ անցման լայնությունը՝ 1,2 մետր։ Որոշ տարածքներում թույլատրվում է իջեցնել բարձրությունը մինչև 1,2 մ, իսկ լայնությունը մինչև 0,9 մ:

Նկուղի բարձրությունը, որտեղ տեղակայված են ջեռուցման և ջրամատակարարման խողովակները, պետք է լինի առնվազն 1,8 մ, իսկ այն տարածքում, որտեղ օգտագործվում են ոչ այրվող նյութեր, բարձրությունը կարող է կրճատվել մինչև 1,6 մ:

Ըստ կանոնների դեմ հրդեհային անվտանգությունՏեխնիկական հատակը միջնորմներով բաժանված է մինչև 500քմ հատվածների։ մ, կամ մի քանի մուտք ունեցող բնակելի շենքի յուրաքանչյուր հատվածում:

Տեխնիկական սպասարկման անձնակազմը պետք է ազատ մուտք ունենա հաղորդակցության ցանկացած տարածք:

Տեխնիկական ստորգետնյա և դրա սարքավորումների բարձրությունը

SNiP 31-01-2003-ը տալիս է բնակելի շենքի նկուղում գտնվող տեխնիկական տարածքի սահմանումը, որն օգտագործվում է բացառապես կոմունալ համակարգերի և սարքավորումների համար և չի համարվում բնակելի տարածքի մաս:

1. Տեխնիկական ստորգետնյա բարձրությունը չպետք է լինի 1,6 մ-ից պակաս (տարանցիկ խողովակաշարերի դեպքում՝ առնվազն 1,8 մ):
2. Այն պետք է ունենա 1–1,2 մ լայնությամբ անցում սարքավորումների կառավարման և վերանորոգման աշխատանքների համար:
3. Բացի անձնակազմի հիմնական անցումից, խողովակաշարերի կուպե միջնորմներում անցքեր են արվում՝ հաշվի առնելով մեկուսացումը:
4. Անցումի երկայնքով պետք է լինի համազգեստ արհեստական ​​լուսավորությունմուտքի մոտ անջատիչով։
5. Ջեռուցման և ջրամատակարարման խողովակները հատելու համար պատրաստվում են փայտյա հատակներ՝ անցուղիներով։
6. Սենյակը հագեցած է սանդուղքով և դռնով, որը բացվում է դեպի դուրս։
7. Քանի որ տեխնիկական ստորգետնյա տարածքում խոնավություն է ձևավորվում, իսկ պատերին խտացում է նստում, անհրաժեշտ է օգտագործել կոռոզիոն դիմադրության բարձրացված կցամասեր:

Խողովակների հետագա վերանորոգման կամ փոխարինման համար տեխնիկական ստորգետնյա հատվածը պետք է հագեցած լինի մոնտաժային անցքերով, որոնց չափերը 90 x 90 սմ են մոնտաժային անցքերկնքված այնպես, որ անհրաժեշտության դեպքում դրանք բացվեն՝ չխախտելով պատի ամբողջականությունը։

Օդափոխում տեխնիկական ստորգետնյա

IN Տեխնիկական շենքերպետք է պարբերաբար ստանալ Մաքուր օդարտանետվող խողովակների և պատուհանների միջոցով: Ըստ SNiP-ի, բնակելի բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական ստորգետնյա հատվածում օդափոխիչները պետք է կատարվեն օդի շրջանառության, կոնդենսացիայի նվազեցման և նպատակների համար. հրդեհային անվտանգություն.

Կանոնակարգերը պահանջում են, որ օդափոխման բացվածքներ կատարվեն նկուղի կամ տեխնիկական ստորգետնյա տարածքի առնվազն 1/400 ընդհանուր մակերեսով: Անցքերը դրված են սիմետրիկորեն տան երկու կողմերում։ Հիմքի արտաքին կույր տարածքի մակարդակից 30-40 սմ բարձրության վրա խորհուրդ է տրվում օդափոխիչներ պատրաստել մոտավորապես 20 x 20 սմ:

Օդափոխման սարքերի օրինակներ.

Նաև տեխնիկական ստորգետնյա հատվածներում պատրաստում են չոր մեկուսացված խցիկներ՝ սարքավորումներով մատակարարման և արտանետվող օդափոխություն. Նրանք հնարավորություն են տալիս մուտք գործել ստուգման և վերանորոգման համար:

Ձմռանը նկուղներում և տեխնիկական ստորգետնյա հատվածներում օդի ջերմաստիճանը պահպանվում է առնվազն 5 °C, մինչդեռ հարաբերական խոնավությունպետք է լինի ոչ ավելի, քան 60-70%: Ջերմության կորուստը վերացնելու համար տեխնիկական ընդհատակմեկուսացնել պատերը և առաստաղները. Ջեռուցման ոլորուն և ջրի խողովակներջերմամեկուսիչ նյութեր.

Եթե ​​տեխնիկական ստորգետնյա սարքավորումների վրա ավելորդ խտացում կամ բորբոս է առաջանում, անհրաժեշտ է լրացուցիչ ջրամեկուսացում կատարել և օդափոխել դռների և պատուհանների միջով՝ դրանց վրա տեղադրելով պաշտպանիչ վանդակաճաղեր: Դատարկ պատերում, հիմքի երկու կողմերում գտնվող յուրաքանչյուր հատվածի համար առնվազն երկու օդափոխիչ է տապալված:

Տեխնիկական ստորգետնյա և նկուղի տարբերությունը

Նկուղը դասակարգվում է որպես հարկ և հաշվի է առնվում տան կադաստրային գնահատման ժամանակ։ Նկուղային հարկի շնորհիվ կարելի է ընդլայնել բնակելի տարածքը կամ դրանում խորդանոց պատրաստել։ Ի տարբերություն տեխնիկական ընդհատակյա, նկուղԲազմաբնակարան շենքը թույլատրվում է վարձակալության տալ բիզնեսի համար՝ բոլոր բնակիչների համաձայնությամբ։

Տեխնիկական ստորգետնյա տարածքը կարելի է համատեղել նկուղի հետ կամ ինքնուրույն կառուցել։ SNiP-ը սահմանում է տեխնիկական ընդհատակ, ըստ որի՝ սա շենքի ստորին մասում գտնվող սենյակ է, որը նախատեսված է բացառապես սարքավորումների և հաղորդակցության համար։

Հասարակական շենքերի համար SNiP 06/31/2009-ի վերանայումները ցույց են տալիս, որ ստորգետնյա բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 1,8 մ սպասարկող անձնակազմի անցումում: Հրդեհային անվտանգության կանոններին համապատասխանելու համար այն տարածքի բարձրությունը, որտեղ տեղակայված են էլեկտրական ցանցերը և խողովակները, պետք է լինի առնվազն 2 մ:

Այնուամենայնիվ, եթե դուք գնահատում եք տարածքները բնակելի շենքերի համար SNiP 31-01-2003 ստանդարտներին համապատասխան, մինչև 1,8 մ բարձրությամբ տեխնիկական ստորգետնյա տարածքը չի համարվում հարկ և ենթակա չէ հարկման: Այս կետը պետք է հաշվի առնել փոքր բնակարանների և առանձնատների կառուցապատողների կողմից, որոնց հետ միավորված չեն հասարակական շենքերընդհանուր նկուղ.

Շինարարության ընթացքում նկուղում կարող է տեղադրվել տեխնիկական հատակ՝ մեծ չափերի բարդ սարքավորումներով և կառուցել հաղորդակցությունների համար տեխնիկական ստորգետնյա։

Տեխնիկական ենթահարկերի նախագծման խոցելիությունը

Տեխնիկական ստորգետնյա տարածքում կարող է մնալ բարձր խոնավություն, ինչի արդյունքում խոնավություն է հայտնվում հատակում և հիմքի պատերին: Կցամասերը ժանգոտվում և փլվում են փայտե հատակև ջերմամեկուսիչ խողովակի ոլորուն: Եթե ​​ջրահեռացումը անբավարար է, տեխնիկական ստորգետնյա հատվածը կարող է լցվել։

Արտահոսք, որը պահանջում է անհապաղ վերանորոգում:

Տեխնիկական ստորգետնյա վերանորոգման և վերակառուցման ժամանակ պետք է ուշադրություն դարձնել այնպիսի խնդիրների վրա, ինչպիսիք են.

• սենյակում օդի անբավարար շրջանառություն;
• անսարքության օդափոխության համակարգեր, որի արդյունքում առաջանում է խոնավություն և բորբոս;
• խողովակների վրա ջերմամեկուսացման և ջրամեկուսացման ոչնչացում, որն առաջացնում է կոռոզիա.
• էլեկտրական լարերի մասեր, որոնք դարձել են անօգտագործելի.
• անարդյունավետ և խցանված ջրահեռացման համակարգեր;
• սանտեխնիկական հաղորդակցությունների տակ գտնվող հիմքի և հենարանների կարգավորում;
• դրսից հիմքի և կույր տարածքի միջև բացեր, որոնց միջոցով տեղումները ներթափանցում են տեխնիկական ստորգետնյա տարածք:

Երբեմն վերակառուցման գործընթացում պահանջվում է.

• բարձրացնել սենյակի բարձրությունը;
• տեղադրել սարքավորումների լրացուցիչ հենարաններ;
• կրող պատերի բացվածքներ անել;
• պատրաստել կոլեկտորներ տեղումների հավաքման համար և կազմակերպել ջրահեռացման ուղիներ:

Այդ աշխատանքներն իրականացվում են նախապես հաստատված շինարարական պլանի համաձայն։