Типова серія п 3. Панельні будинки П3 та П44 – недоліки та переваги конструкцій. Характеристики серії п3
Будинки серій П44 і П3, а також їх пізніші модифікації становлять велику частку житлової забудови Москви та Підмосков'я. Кожна з цих серій має свої особливості, недоліки та переваги.
Обидві серії було розроблено наприкінці 70-х, вже до Олімпіади 1980 року було здано в експлуатацію перші об'єкти. Вони передбачали 10-метрові кухні, холи в трикімнатні квартири, вантажні ліфти та місце для консьєржки (можливість пристрою окремого приміщення) - все це наприкінці 1970-х рр. було величезною рідкістю та колосальною перевагою.
Надалі виявилися недоліки конструкцій будинків цих серій. Як правило, вони не сильно позначаються на основних експлуатаційних характеристиках об'єкта, проте потребують уваги, окремого підходу та своєчасного усунення.
До «слабких» місць будинків обох серій можна віднести:
- - при неправильній або несвоєчасній герметизації міжпанельних швів можливе попадання атмосферної вологи в внутрішні приміщення, виникнення цвілі та руйнування внутрішньої обробки.
- - можуть бути місцем скупчення дощової або талої води, у разі недостатньої гідроізоляції та відсутності ухилу поверхні балкона у напрямку від фасадної стіни можливі протікання як на верхній житловий балкон, так і всередину будівлі.
- , розташовані по периметру покрівлі (будинки серії П3 та їх пізні модифікації), - їх недостатня гідроізоляція призводить до потрапляння атмосферної вологи до тіла стінових панелей, поширення вологи всередині технологічних порожнин.
- Зовнішнє оздоблення фасадних панелей(Будинки серії П3 та їх пізні модифікації) - панелі можуть покриватися тріщинами, що носять усадковий характер, можливе розтріскування і відлущування фарби. Для підтримки фасаду в задовільному стані потрібне проведення періодичного косметичного ремонту фасаду. Закладення тріщин на поверхні фасадних стіннеобхідно виконувати виключно фасадними матеріалами, Застосування фасадних герметиків для цих цілей неприпустимо, це призведе до порушення паропроникності панелей і до подальших руйнувань.
| П44 | П3 |
|
Стіни будинку облицьовані плиткою. Нижні поверхи можуть бути облицьовані сірими декоративними панелями"під камінь". |
Стіни будинку пофарбовані фарбою. |
|
Кольори стін (поєднання):
|
Кольори стін (поєднання):
|
| Будинок може бути «зігнутий» тільки під прямим кутом (90 град). | Будинок може бути «зігнутий» тільки під кутом 120 град. |
|
Поверховість: 8-17 поверхів – Москва. 4-17 поверхів – інші міста. Найбільш поширені варіанти – 16, 17 поверхів. |
Поверховість: 16 поверхів – ранній варіант (П3/16). 17 поверхів – пізній варіант (П3/17). Інших варіантів не може бути! |
| У будинку не може бути арки. | У будинку може бути арка. |
| Продовження серії - будинки П44Т, П44К, П44М. | Продовження серії – будинки П3М. |
Сьогодні ми знову вирушимо до забудовника Москви та Підмосков'я, Пік-Індустрія. І подивимося будинок серії П-3М планування двошкиКвартира наша за сьогоднішніми розмірами буде маленька, 54 кв. За своїми параметрами та плануванням, вона нагадує двійку лінійку панельного будинку П-44Т. Але є в ній свої плюси та мінуси в плануванні. Спочатку хочеться кілька слів сказати про будинок. Серія П-3М, була розроблена на базі попередньої серії панельного будинку П-3 На відміну від першої версії, серія п-3м має підвищену теплоізоляцію та зовнішні тришарові навісні панелі. Будівництво типової серії панельного будинку П-3М бере свій початок з 1996 року і будується досі. Забудова ведеться у Москві та Московській області. Що б вам краще зрозуміти про який будинок мова йде, давайте подивимося фото цієї серії будинку.
Фото панельного будинку П-3М
Під'їзд будинку П-3М
Знизу цікава світлиназроблене у місті Люберці, Московської області. ЖК Червона Гірка. Один будинок об'єднав у собі дві модифікації. По краях ліворуч і праворуч це серія панельного будинку П-3М, а в середині знаходиться нова конфігурація П-3М (флагман). Якщо подивитися на козирок даху будинку, видно відмінності.
Так виглядає панельний будинок серії П-3М (флагман)
Схема планування двокімнатної квартири П-3М
Загальні розміри невеликої двокімнатної квартири панельного будинку П-3М
Передпокій з коридором 5.60 + 2.80 кв.
Кухня - 9,1 кв.
Маленька кімната 14,3 кв.
Велика кімната ізольована 17,9 кв.
Санвузол спільно 3,9 кв.
Висота стелі 2,70 метра
Балкон маленький
Усього житлова площа: 32,19 кв.метра, Загальний метраж квартири 53,8 кв.метра
Планування та розміри передпокою в П-3М
Як і вище писав, квартира дуже схожа на маленьку лінійну двокімнатну квартиру, панельного будинку П-44Т
Можна в передпокої, по довгою стіноювстановити шафа купе.
На стіну з боку кімнати повісити велике дзеркало.
Інший варіант, по довгій стіні поставити шафу в передпокій і поряд невеликий комодик із дзеркалом.
Проходимо по передпокої у бік кухні і тут ми потрапляємо в коридор, де є гарне, глибоке місце для шафи.
Шафа до стелі на мій погляд більш виграшно виглядає. Але шафу звичайно добре на це місце поставити, проте проектувальники навіщось примудрилися зіпсувати таке прекрасне місце і встановити в нього електрщиток.
Прибираємо тимчасово шафу з коридору і дивимося, як на стіні розташувався електричний, залізний щитовий бокс.
Планування та розміри кухні в П-3М
Кухня досить простора, розмір 9,1 кв. метр відчувається. Виходу на балкон із кухні немає, а шкода.
Якщо на кухні прибрати двері і зробити проріз до стелі, вузький коридорне здаватиметься таким вже й маленьким.
Планування та розміри Санвузла в П-3М.
Ванна кімната з туалетом ні чим не відрізняється від інших типових серій будинків. Все залазить за стандартом.
На один бік помістився умивальник разом із пральною машинкою.
Зверніть увагу на фото ванни, якщо робитимете у своїй квартирі ремонт, зробіть у себе такий же загин плитки. Це насамперед зручно, у кого є діти. Коли миєш дитину у ванній, ноги і спина не буде так втомлюватися, оскільки ноги просунуті далі.
Класичний туалет.
Планування та розміри маленької кімнати в панельному будинку П-3М
Маленька кімната в панельному будинкуП-3М, гідна всіляких похвал. Вийшла надзвичайно вдалою. Розмір кімнати складає 14,3 кв. Але головна перевага кімнати, що вона не витягнута, має квадратну форму.
Завдяки квадратності, вам буде доступно набагато більше варіантівдля розміщення меблів.
Спальня виходить шикарна, велике ліжконе займе більшу частинукімнати.
Стіна де міжкімнатні двері, що не несе. Міжкімнатні двері, можна легко перемістити на будь-яку частину стіни. Якщо змістити двері ліворуч, замість гардероба можна буде вздовж стіни встановити ліжко.
Планування та розміри Великої кімнати в панельному будинку П-3М
Велика кімната нічим не відрізняється від інших. Недотягує навіть до 18 кв. Має вихід на балкон.
Євроремонт надасть кімнаті краси.
Можна встановити в великій кімнаті кутовий диван. Але таке відчуття, що він з'їдає більшу частину простору.
Балкон у панельному будинку П-3М
Балкончик має напівкруглу форму. Не хочуть у маленьких двокімнатних новобудовах робити великі балкони. Доведеться задовольнятися таким.
Історія виникнення будинків серії П-3/16 дещо незвичайна. Ця серія була розроблена в кінці сімдесятих, і вже до початку Олімпіади 1980 року, яка проводилася в Москві, були здані в експлуатацію перші об'єкти, серед яких Олімпійське село (Південний захід Москви, район Тропарево).
Особливо широко серія П-3/16 представлена в Москві та Підмосков'ї. Слід зазначити, що ця серія визнана одним з найбільш вдалих проектів, розроблені для будівництва житлових будинків. Внутрішня структурабудівель цієї серії представлена рядовими секціями по 4 квартири. Особливістю серії П-3/16 є використання для стін керамзитобетонних панелей завтовшки 350 міліметрів, а для внутрішніх несучих стін- панелей із залізобетону завтовшки 140 або 180 міліметрів. До переваг серії можна віднести кухні площею від 8 квадратних метрів, наявність вантажного ліфтата тамбура.
Спеціально для InMyRoomдизайнер інтер'єрів Аліна Шатохіна запропонувала три варіанти планування двокімнатної квартириу будинку серії П-3/16.
Аліна Шатохіна – дизайнер інтер'єрів, 3D-візуалізатор.З 2008 року займається дизайном житлових та громадських приміщень. Любить створювати комфортні просториз унікальною атмосферою, стилем та енергетикою.
Такого типу квартири часто здають в оренду, тому роблять у них тільки косметичний ремонт. Знесення стін не завжди актуальне, адже створити комфортний і функціональний простір можна і завдяки правильному розміщенню меблів. Нижче на прикладі двокімнатної квартири ми розглянемо кілька варіантів планування без переміщення стін, дверних прорізівабо сантехніки, які потребують попереднього узгодження.
Варіант №1: квартира для подружжя середніх років без дітей
Завдання:в даному плануванні хотілося врахувати такі нюанси, як зберігання речей за відсутності окремої вбиральні, наявність просторої та ізольованої спальні, а також кімнати відпочинку, поєднаної з кабінетом, в якій можна зустрічати гостей та займатися хобі.
Рішення:при вході в квартиру, з лівого боку, розташована тумба для взуття та швидка вішалка. Праворуч, уздовж стіни встановлена довга шафа-купе для зберігання верхнього одягу. Оскільки передпокій вузький і прохідний, то дзеркало в повний зрістзручніше встановити у самій вхідні двері.
У просторі між несучою стіноюта санвузлом практично було б обладнати комору шафу. В даному випадку в квартирі проживає подружня пара без дітей, тому замість ванної можна встановити душову кабіну та умивальник із двома раковинами.
На кухні достатньо площі, щоб вмістити повний комплект побутової техніки (посудомийна машина, варильна панель, вбудована духова шафа, мікрохвильова піч та холодильник). На стіні, за якою знаходиться вентиляційний короб, встановлюємо телевізор, а під ним робимо вузька шафапід єдиною стільницею. У кімнаті навпроти вхідних дверей облаштовуємо вітальню. З правого боку розташована шафа для додаткового зберігання речей, за дверима можна поставити прасувальну дошку, а навпроти дивана – TV-стінку. Під вікном розміщуємо робочий стіл, а з боків від нього – стелажі для документів та книг. Таким чином, кімната стає багатофункціональною.
У найбільшому за площею приміщенні маємо спальню. При вході кутова плательна шафа, дзеркало на повний зріст ставимо лівіше від нього, щоб не відбивалися двері. Двоспальне ліжко встановлюємо таким чином, щоб лежачи на ньому, не довелося дивитися у бік передпокою. На протилежній стіні встановлюємо телевізор зліва від нього невелике крісло, куди можна скласти покривало. Замість приліжкових тумбочокставимо з одного боку невисоку комод зі світильником для читання, а з іншого боку - ближче до вікна - туалетний столик.
Плюси планування: всі приміщення ізольовані, ергономічно розташовані меблі, простора спальня, багатофункціональна вітальня (прийом гостей, кабінет, додаткове спальне місце), достатньо місць для зберігання речей. Умивальник із двома раковинами у ванній кімнаті.
Мінус: відсутність ванни.
Варіант №2: квартира для молодої подружньої пари з дитиною, яка навчається у початковій школі
Завдання:у цьому варіанті враховувалися такі ж питання зберігання та зручного розміщення меблів, але вже для сім'ї з трьох осіб.
Рішення:у передпокої, правий бікпри вході в квартиру, знаходиться шафа-купе та комод із дзеркалом, де можуть лежати головні убори та аксесуари. З лівого боку – швидка вішалка, під якою для зручності розташований пуф. У ванній кімнаті встановлюємо звичайну ванну та стандартний умивальник з однією раковиною. Поруч із пральною машинкою висока вузька шафа для ванного приладдя та рушників.
Оскільки в даному випадку не передбачена вітальня, то проводити час із гостями можна на кухні. Для зручності ставимо невеликий м'який диванпід вікном та прямокутний стіл. Сама кухня практично прямої форми, кутом вона примикає до вентиляційного короба, щоб не скорочувати простір. У кімнаті навпроти входу в квартиру робимо повноцінну спальню для батьків з двоспальним ліжком, на протилежній стіні розташований комод висувними ящиками, у ньому можна зберігати постільну або нижню білизну. Зверху стоїть телевізор. Поруч знаходиться вузька висока комод, верхня кришка якої є дзеркалом, його можна використовувати замість туалетного столика.
Велику кімнату віддаємо під дитячу. Простір поділяємо на дві зональні групи. Ближче до вікна – навчальна зона, де стоїть письмовий стілна протилежній стіні - стелаж для книг і підручників. Зліва від вхідних дверей розміщено дитяче ліжко в дерев'яному каркасі з висувними ящиками внизу, в які можна прибирати постільну білизну – таким чином спальне місце стає диваном. Навпаки – стелаж такої ж висоти, як і книжковий, але вже для іграшок. Посередині встановлена тумба під телевізор. Вздовж усієї стіни за вхідними дверима - шафа з дверцятами, а біля неї - крісло з пуфиком, щоб дитині було зручніше переодягатися.
Плюси планування: у дитини свій особистий простір, де функціонально меблі розбиті на групи за призначенням. Батьки теж мають свою кімнату, в якій все необхідне для відпочинку. У квартирі достатньо місця для зберігання речей, незважаючи на те, що членів сім'ї більше. До переваг можна віднести повноцінну ванну. Мінус: відсутність вітальні.
Варіант №3: квартира для молодої пари без дітей, яка мешкає з батьками
Завданняцього планування - врахувати у кожній кімнаті спальне місце та зону відпочинку, в якій можна проводити час з іншими членами сім'ї.
Рішення:у передпокої, праворуч при вході в квартиру, знаходиться шафа-купе, в якому зберігаються міжсезонні речі, поруч розташована швидка вішалка, а під нею полиці для взуття. У ванній кімнаті встановлюємо велику кутову ваннута умивальник з однією раковиною. Навпаки пральної машинкирозташована висока шафа для зберігання ванного приладдя та рушників.
На кухні обідній стілна чотири особи. Сам кухонний гарнітурпрямої форми розташований уздовж стіни. Зліва знаходиться холодильник, а ближче до вікна - така сама по висоті шафа з вбудованою мікрохвильовою піччюта духовкою.
У більшій за площею кімнаті розташована спальня для молодої пари. Простір поділяємо на дві зональні групи, але та частина кімнати, що ближче до вікна, відводиться під двоспальне ліжко. Навпроти неї ставимо стіл, який можна використовувати як туалетний, і як письмовий, поруч із ним ставимо комод. Ближче до дверей розміщуємо двомісний диван, навпроти нього – стелаж для книг із тумбою під телевізор. Зональні групи поділяються карнизом зі шторами, які можна зашторювати, коли приходять гості або інші члени сім'ї, наприклад, побачити телевізор. Навпроти вхідних дверей - дзеркало на повний зріст, поруч уздовж усієї стіни - шафа.
У меншій за площею кімнаті розташована спальня для батьків одного з подружжя молодої пари. У ній також стоїть двоспальне ліжко. Навпроти неї - стінка-шафа, в якій є шафа з розстібними дверцятами і комод, а на ньому - телевізор. Ближче до вікна з одного боку ліжка стоїть приліжкова тумбазі світильником, а з іншого боку - два крісла та журнальний столик.
Плюси планування: наявність двох двоспальних місць, особистий простір кожної пари.
Мінус: відсутність вітальні.
Розглядалися різні варіантиперепланувань з використанням отвору в стіні, передбаченому для технологічних потреб. Кухня, яка в початковому варіанті мала залишитися ізольованою, в результаті втратила перегородку, що дозволило денному світлу проникати в коридор і, відбиваючись від дзеркала, збільшувати його освітленість.
Вітальня
Прохід із передпокою у вітальню - через розсувні дверізі вставками з матового скла. Головний предмет у вітальні – великий диван, що збирається з окремих модулів. Він стоїть біля стіни, оздобленої декоративною штукатуркою MagDecor. Для того, щоб підкреслити її красу, довкола поклали карниз, за який сховали підсвічування. Навпроти дивана – система зберігання, в яку інтегрований великий акваріум – господарі квартири захоплюються розведенням риб.
Кухня
Планування кухні дуже ергономічне: робоча поверхня з раковиною зверху та посудомийкою під нею – по центру стіни, з боків – дві високі колонки для техніки та зберігання. Нижній ярусшаф і колонки - кольори "золота черешня", верхня - біла, глянсова, що робить кухню світлішою і візуально більше.
Уздовж вікна – ще одна робоча поверхня. Вона досить широка, із вбудованою варильною панеллюі витяжкою, яку можна легко прибрати всередину столу, якщо не потрібно користуватися ним. Закінчується робоча поверхня барною стійкою, що примикає під кутом 90 градусів. За нею легко помістяться чотири особи. Підлога кухонної зони, а також фартух на стіні над робочою поверхнеювикладені італійською плиткою із колекції Base фабрики Fap Ceramiche.
Спальня
Ложію, що примикає до спальні батьків, утеплили, і організували там місце для читання та відпочинку - затишне крісло, торшер і оригінальні полицідля книг. Крім того, поряд зі спальнею з'явилася простора вбиральня - 3 кв. м.
Підголів'я ліжка примикає до стіни, обробленої деревом - таким самим, як і на підлозі. За підвісною стелеюховається підсвічування. На сусідній стіні укріплено два високі дзеркала, зверху на кожному з них - бра: така схема дозволяє збільшити освітленість і створити ілюзію розширення простору.
Дитяча
Дизайн 3-кімнатної квартири передбачає окрему дитячу зі своїми системами зберігання – великим гардеробом та містким комодом. Ліжечко для дитини виготовили на замовлення, як і дерев'яний каркаснад нею – на ньому закріпили легкий балдахін та повісили прикраси.
Освітлення в ігровій зоніздійснюється вбудованими в стелю спотами, центр кімнати відзначений підвісом Skygarden, дизайну Марселя Вандерса - дуже романтичним і ніжним, у вигляді півсфери, з ліпниною внутрі. Великий довговорсовий килим надає дитячому затишку та теплу.
Передпокій
Велика шафа, в якій розмістилися пральна машина, холодильник, а також відділення, призначені для зберігання одягу, взуття та домашніх дрібниць, став об'єднуючим елементом дизайну 3-х кімнатної квартири.
У вхідній зоніз'явився цікавий стелаж, що імітує сходи другого поверху. В його відкритих полицяхможна помістити книги, журнали, дрібні предмети декору, а більші, наприклад, вази, поставити прямо на сходинки. І підлога, і стіна за фальш-драбиною виконані з однієї породи дерева. між настінними панелямивбудовано підсвічування.
Санвузол
Оздоблення ванної - строга і стримана, у двох кольорах: слонової кістки та темно-коричневому. Покриття стін та підлоги - італійська плитка FAP Ceramiche Base. Унітаз - підвісний, над ним розташований фальшкороб, з підсвічуванням. Він оброблений плиткою тієї ж фабрики. Стіна за умивальником повністю дзеркальна, що ускладнює простір і робить ванну візуально більше.
Серія будинку П3 відноситься до типових «брежнівок». Будувалися такі будинки в період з 1970-1998 років. Вони поширені в Москві та Підмосков'ї, і найближчим часом у списках будинків, що підлягають знесенню, не числяться. Серед переваг серії - зручні плануванняквартир, великі лоджії. Житлові приміщення розміщуються в окремих кутових секціях.
Панельні будинкисерії П3 можуть мати різну поверховість (4-17 поверхів) та метраж, з висотою житлових приміщень 264 см. Зовнішні стінові конструкціїзводилися з тришарових панелей, внутрішні перегородки та перекриття - із залізобетонних панелей.
Опис будинку
| Тип будинку | Панельний з облицюванням під цеглу |
| Планувальні рішення | Торцеві чотириквартирні секції з 1, 2, 3, 4-кімнатними квартирами. 2, 3 та 4-кімнатні квартири мають еркери. |
| Поверховість | 17 поверхів |
| Висота стель | 2,7 м |
| Технічне приміщення | Підвал та горище, де прокладено інженерні комунікації |
| Ліфти | Пасажирський та вантажопасажирський (вантажопідйомність 400 та 630 кг відповідно) |
| Будівельні конструкції | Зовнішні стіни: тришарові панелі завтовшки 300 мм з облицюванням декоративною цеглою Внутрішні стіни: залізобетонні 140 та 180 мм. Перегородки: залізобетонні 80 мм. Перекриття: залізобетонні 140 мм. Вікна: теплозахисні, з потрійним склінням |
| Витяжка | Природна в санітарних приміщенняхта кухні |
| Сміттєвидалення | Сміттєпровід з завантажувальним клапаномна кожному поверсі |
Схема типових секцій із розміщенням квартир
Варіанти перепланування
П3 - типова серія, тому перепланування квартири може бути виконане нашими фахівцями за одним із запропонованих варіантів. Ви можете вибрати один із них, заощадивши собі час на розробку нових планувальних рішень.
Двокімнатні квартири
У вихідному плануванні ванна кімната та туалет окремі. При переплануванні можливий варіант поєднання з розширенням площі за рахунок коридору. Вітальня може бути поєднана з кухнею.
Початкове планування
Перепланування 2-х кімнатний
Поєднання санвузла та розширення його за рахунок коридору. Об'єднання вітальні з кухнею.
Другий варіант перепланування
