Будинки серії п 3. Панельні будинки П3 та П44 – недоліки та переваги конструкцій. Характеристики серії п3
Сьогодні ми знову вирушимо до забудовника Москви та Підмосков'я, Пік-Індустрія. І подивимося будинок серії П-3М планування двошкиКвартира наша за сьогоднішніми розмірами буде маленька, 54 кв. За своїми параметрами та плануванням, вона нагадує двійку лінійку панельного будинку П-44Т. Але є в ній свої плюси та мінуси в плануванні. Спочатку хочеться кілька слів сказати про будинок. Серія П-3М, була розроблена на базі попередньої серії панельного будинку П-3 На відміну від першої версії, серія п-3м має підвищену теплоізоляцію та зовнішні тришарові навісні панелі. Будівництво типової серії панельного будинку П-3М бере свій початок з 1996 року і будується досі. Забудова ведеться у Москві та Московській області. Що б вам краще зрозуміти про який будинок мова йде, давайте подивимося фото цієї серії будинку.
Фото панельного будинку П-3М
Під'їзд будинку П-3М
Знизу цікава світлиназроблене у місті Люберці, Московської області. ЖК Червона Гірка. Один будинок об'єднав у собі дві модифікації. По краях ліворуч і праворуч це серія панельного будинку П-3М, а в середині знаходиться нова конфігурація П-3М (флагман). Якщо подивитися на козирок даху будинку, видно відмінності.
Так виглядає панельний будинок серії П-3М (флагман)
Схема планування двокімнатної квартири П-3М
Загальні розміри двокімнатної квартири панельного будинку П-3М
Передпокій з коридором 5.60 + 2.80 кв.
Кухня - 9,1 кв.
Маленька кімната 14,3 кв.
Велика кімната ізольована 17,9 кв.
Санвузол спільно 3,9 кв.
Висота стелі 2,70 метра
Балкон маленький
Усього житлова площа: 32,19 кв.метра, Загальний метраж квартири 53,8 кв.метра
Планування та розміри передпокою в П-3М
Як і вище писав, квартира дуже схожа на маленьку лінійну двокімнатну квартиру, панельного будинку П-44Т
Можна в передпокої, довгою стіноювстановити шафа купе.
На стіну з боку кімнати повісити велике дзеркало.
Інший варіант, по довгій стіні поставити шафу в передпокій і поряд невеликий комодик із дзеркалом.
Проходимо по передпокої у бік кухні і тут ми потрапляємо в коридор, де є гарне, глибоке місце для шафи.
Шафа до стелі на мій погляд більш виграшно виглядає. Але шафу звичайно добре на це місце поставити, проте проектувальники навіщось примудрилися зіпсувати таке прекрасне місце і встановити в нього електрщиток.
Прибираємо тимчасово шафу з коридору і дивимося, як на стіні розташувався електричний, залізний щитовий бокс.
Планування та розміри кухні в П-3М
Кухня досить простора, розмір 9,1 кв. метр відчувається. Виходу на балкон із кухні немає, а шкода.
Якщо на кухні прибрати двері і зробити проріз до стелі, вузький коридорне здаватиметься таким вже й маленьким.
Планування та розміри Санвузла в П-3М.
Ванна кімната з туалетом ні чим не відрізняється від інших типових серій будинків. Все залазить за стандартом.
На один бік помістився умивальник разом із пральною машинкою.
Зверніть увагу на фото ванни, якщо робитимете у своїй квартирі ремонт, зробіть у себе такий же загин плитки. Це насамперед зручно, у кого є діти. Коли миєш дитину у ванній, ноги і спина не буде так втомлюватися, оскільки ноги просунуті далі.
Класичний туалет.
Планування та розміри маленької кімнати в панельному будинку П-3М
Маленька кімната в панельному будинкуП-3М, гідна всіляких похвал. Вийшла надзвичайно вдалою. Розмір кімнати складає 14,3 кв. Але головна перевага кімнати, що вона не витягнута, має квадратну форму.
Завдяки квадратності, вам буде доступно набагато більше варіантівдля розміщення меблів.
Спальня виходить шикарна, велике ліжконе займе більшу частинукімнати.
Стіна де міжкімнатні двері, що не несе. Міжкімнатні двері, можна легко перемістити на будь-яку частину стіни. Якщо змістити двері ліворуч, замість гардероба можна буде вздовж стіни встановити ліжко.
Планування та розміри Великої кімнати в панельному будинку П-3М
Велика кімната нічим не відрізняється від інших. Недотягує навіть до 18 кв. Має вихід на балкон.
Євроремонт надасть кімнаті краси.
Можна встановити в великій кімнаті кутовий диван. Але таке відчуття, що він з'їдає більшу частину простору.
Балкон у панельному будинку П-3М
Балкончик має напівкруглу форму. Не хочуть у маленьких двокімнатних новобудовах робити великі балкони. Доведеться задовольнятися таким.
Розглядалися різні варіантиперепланувань з використанням отвору в стіні, передбаченому для технологічних потреб. Кухня, яка в початковому варіанті мала залишитися ізольованою, в результаті втратила перегородку, що дозволило денному світлу проникати в коридор і, відбиваючись від дзеркала, збільшувати його освітленість.
Вітальня
Прохід із передпокою у вітальню - через розсувні дверізі вставками з матового скла. Головний предмет у вітальні – великий диван, що збирається з окремих модулів. Він стоїть біля стіни, оздобленої декоративною штукатуркою MagDecor. Для того, щоб підкреслити її красу, довкола поклали карниз, за який сховали підсвічування. Навпроти дивана – система зберігання, в яку інтегрований великий акваріум – господарі квартири захоплюються розведенням риб.
Кухня
Планування кухні дуже ергономічне: робоча поверхня з раковиною зверху та посудомийкою під нею – по центру стіни, з боків – дві високі колонки для техніки та зберігання. Нижній ярусшаф і колонки - кольори "золота черешня", верхня - біла, глянсова, що робить кухню світлішою і візуально більше.
Уздовж вікна – ще одна робоча поверхня. Вона досить широка, із вбудованою варильною панеллюі витяжкою, яку можна легко прибрати всередину столу, якщо не потрібно користуватися ним. Закінчується робоча поверхня барною стійкою, що примикає під кутом 90 градусів. За нею легко помістяться чотири особи. Підлога кухонної зони, а також фартух на стіні над робочою поверхнеювикладені італійською плиткою із колекції Base фабрики Fap Ceramiche.
Спальня
Ложію, що примикає до спальні батьків, утеплили, і організували там місце для читання та відпочинку - затишне крісло, торшер і оригінальні полицідля книг. Крім того, поряд зі спальнею з'явилася простора вбиральня - 3 кв. м.
Підголів'я ліжка примикає до стіни, обробленої деревом - таким самим, як і на підлозі. За підвісною стелеюховається підсвічування. На сусідній стіні укріплено два високі дзеркала, зверху на кожному з них - бра: така схема дозволяє збільшити освітленість і створити ілюзію розширення простору.
Дитяча
Дизайн 3-кімнатної квартири передбачає окрему дитячу зі своїми системами зберігання – великим гардеробом та містким комодом. Ліжечко для дитини виготовили на замовлення, як і дерев'яний каркаснад нею – на ньому закріпили легкий балдахін та повісили прикраси.
Освітлення в ігровій зоніздійснюється вбудованими в стелю спотами, центр кімнати відзначений підвісом Skygarden, дизайну Марселя Вандерса - дуже романтичним і ніжним, у вигляді півсфери, з ліпниною внутрі. Великий довговорсовий килим надає дитячому затишку та теплу.
Передпокій
Велика шафа, в якій розмістилися пральна машина, холодильник, а також відділення, призначені для зберігання одягу, взуття та домашніх дрібниць, став об'єднуючим елементом дизайну 3-х кімнатної квартири.
У вхідній зоніз'явився цікавий стелаж, що імітує сходи другого поверху. В його відкритих полицяхможна помістити книги, журнали, дрібні предмети декору, а більші, наприклад, вази, поставити прямо на сходинки. І підлога, і стіна за фальш-драбиною виконані з однієї породи дерева. між настінними панелямивбудовано підсвічування.
Санвузол
Оздоблення ванної - строга і стримана, у двох кольорах: слонової кістки та темно-коричневому. Покриття стін та підлоги - італійська плитка FAP Ceramiche Base. Унітаз - підвісний, над ним розташований фальшкороб, з підсвічуванням. Він оброблений плиткою тієї ж фабрики. Стіна за умивальником повністю дзеркальна, що ускладнює простір і робить ванну візуально більше.
Будинки серій П44 і П3, а також їх пізніші модифікації становлять велику частку житлової забудови Москви та Підмосков'я. Кожна з цих серій має свої особливості, недоліки та переваги.
Обидві серії було розроблено наприкінці 70-х, вже до Олімпіади 1980 року було здано в експлуатацію перші об'єкти. Вони передбачали 10-метрові кухні, холи в трикімнатні квартири, вантажні ліфти та місце для консьєржки (можливість пристрою окремого приміщення) - все це наприкінці 1970-х рр. було величезною рідкістю та колосальною перевагою.
Надалі виявилися недоліки конструкцій будинків цих серій. Як правило, вони не сильно позначаються на основних експлуатаційних характеристиках об'єкта, проте потребують уваги, окремого підходу та своєчасного усунення.
До «слабких» місць будинків обох серій можна віднести:
- - при неправильній або несвоєчасній герметизації міжпанельних швів можливе попадання атмосферної вологи в внутрішні приміщення, виникнення цвілі та руйнування внутрішньої обробки.
- - можуть бути місцем скупчення дощової або талої води, у разі недостатньої гідроізоляції та відсутності ухилу поверхні балкона у напрямку від фасадної стіни можливі протікання як на верхній житловий балкон, так і всередину будівлі.
- , розташовані по периметру покрівлі (будинки серії П3 та їх пізні модифікації), - їх недостатня гідроізоляція призводить до потрапляння атмосферної вологи до тіла стінових панелей, поширення вологи всередині технологічних порожнин.
- Зовнішнє оздоблення фасадних панелей(будинки серії П3 та їх пізні модифікації) - панелі можуть покриватися тріщинами, що мають усадковий характер, можливе розтріскування та відлущування фарби. Для підтримки фасаду у задовільному стані необхідне проведення періодичного косметичного ремонтуфасаду. Закладення тріщин на поверхні фасадних стіннеобхідно виконувати виключно фасадними матеріалами, Застосування фасадних герметиків для цих цілей неприпустимо, це призведе до порушення паропроникності панелей і до подальших руйнувань.
| П44 | П3 |
|
Стіни будинку облицьовані плиткою. Нижні поверхи можуть бути облицьовані сірими декоративними панелями"під камінь". |
Стіни будинку пофарбовані фарбою. |
|
Кольори стін (поєднання):
|
Кольори стін (поєднання):
|
| Будинок може бути «зігнутий» тільки під прямим кутом (90 град). | Будинок може бути «зігнутий» тільки під кутом 120 град. |
|
Поверховість: 8-17 поверхів – Москва. 4-17 поверхів – інші міста. Найбільш поширені варіанти – 16, 17 поверхів. |
Поверховість: 16 поверхів – ранній варіант (П3/16). 17 поверхів – пізній варіант (П3/17). Інших варіантів не може бути! |
| У будинку не може бути арки. | У будинку може бути арка. |
| Продовження серії - будинки П44Т, П44К, П44М. | Продовження серії – будинки П3М. |
Серія будинку П3 відноситься до типових «брежневок». Будувалися такі будинки в період з 1970-1998 років. Вони поширені в Москві та Підмосков'ї, і найближчим часом у списках будинків, що підлягають знесенню, не числяться. Серед переваг серії - зручні плануванняквартир, великі лоджії. Житлові приміщення розміщуються в окремих кутових секціях.
Панельні будинкисерії П3 можуть мати різну поверховість (4-17 поверхів) та метраж, з висотою житлових приміщень 264 см. Зовнішні стінові конструкціїзводилися з тришарових панелей, внутрішні перегородки та перекриття - із залізобетонних панелей.
Опис будинку
| Тип будинку | Панельний з облицюванням під цеглу |
| Планувальні рішення | Торцеві чотириквартирні секції з 1, 2, 3, 4-кімнатними квартирами. 2, 3 та 4-кімнатні квартири мають еркери. |
| Поверховість | 17 поверхів |
| Висота стель | 2,7 м |
| Технічне приміщення | Підвал та горище, де прокладено інженерні комунікації |
| Ліфти | Пасажирський та вантажопасажирський (вантажопідйомність 400 та 630 кг відповідно) |
| Будівельні конструкції | Зовнішні стіни: тришарові панелі завтовшки 300 мм з облицюванням декоративною цеглою Внутрішні стіни: залізобетонні 140 та 180 мм. Перегородки: залізобетонні 80 мм. Перекриття: залізобетонні 140 мм. Вікна: теплозахисні, з потрійним склінням |
| Витяжка | Природна в санітарних приміщенняхта кухні |
| Сміттєвидалення | Сміттєпровід з завантажувальним клапаномна кожному поверсі |
Схема типових секцій із розміщенням квартир
Варіанти перепланування
П3 - типова серіяТому перепланування квартири може бути виконане нашими фахівцями за одним із запропонованих варіантів. Ви можете обрати один із них, заощадивши собі час на розробку нових планувальних рішень.
Двокімнатні квартири
У вихідному плануванні ванна кімната та туалет окремі. При переплануванні можливий варіант поєднання з розширенням площі за рахунок коридору. Вітальня може бути поєднана з кухнею.
Початкове планування
Перепланування 2-х кімнатний
Поєднання санвузла та розширення його за рахунок коридору. Об'єднання вітальні з кухнею.
Другий варіант перепланування
Серія П-3 досить часто зустрічається у забудові столиці та області, справедливо вважаючись одним із найуспішніших проектів багатоповерхівок. Спочатку будинки цієї серії зводилися «шістнадцятиповерхівками», однак у 80-ті роки архітектори вирішили додати ще один поверх (закладений у початковому проекті запас міцності дозволяв це). У південній частині Москви можна зустріти малоповерхові варіанти П-3. Перші будинки П-3 стали частиною знаменитого «Олімпійського села», а модифіковані версії цієї серії будуються й у наші дні.
До переваг цього «пізньобрежневського» проекту належать продумані сучасні плануванняжитлових приміщень, великі лоджії, вантажні ліфти у кожній секції. Покращена теплоізоляція стін забезпечується за рахунок зовнішніх стінових панелей, які мають три шари. Зносити будинки серії в найближчому майбутньому не планують.
Конструктивні особливості серії та оздоблення фасадів
Будинки П-3 складаються із ізольованих секцій-блоків. Внутрішні стіни є збірними ЗБ-панелями, які мають товщину 14 см або 18 см, а міжкімнатні перегородкивиготовлені із прокатних гіпсобетонних панелей завтовшки 8 см. Перекриття між поверхами зроблені із збірних ЗБ-панелей за розміром кімнати (товщина 14 см). Балкони виготовлені із ЗБ-плит (22 см), які спираються на зовнішні керамзитобетонні панелі. Огородження балконів – металеве (глухий екран).
Зверніть увагу, що електропроводка в П-3 укладена в плінтусні коробки, куди від введення електроживлення веде спеціальна залізна трубаіз проводами.
Секції в П-3 можуть бути рядовими (по 4 квартири на поверсі), так і кутовими (8 квартир на поверсі). Перший поверх типових П-3 може бути як житловим, так і зайнятим об'єктами інфраструктури.
Особливості квартирних планувань
Незважаючи на те, що більшість внутрішньоквартирних стін серії П-3 є несучими, що ускладнює перепланування, таке житло має підвищений попит на ринку нерухомості. Це частково пояснюється тим, що кімнати там спочатку просторі, а планування хороше і без переробок. Найчастіше при ремонтах квартир П-3 збільшують площу санвузла за рахунок «запозичення» квадратних метрівбіля коридору. Площа кухонь у всіх квартирах серії від 8 до 10 м2.
Мабуть, єдиним недоліком серії П-3 є маленькі житлові кімнатив «однушках», але сьогодні це може стати навіть «плюсом» з огляду на сучасну моду на невеликі «смарт-квартири». Крім того, в однокімнатних квартирсерії не передбачено балконів.
Технічні характеристики
|
Параметр |
Значення |
|---|---|
| Альтернативне найменування: |
П-3 |
| Регіони будівництва: |
Москва:Ясенів, Теплий стан, Біляєво, Олімпійське село, Тропарево, Черемхи. Московська область:Митищі, Хімки, Нахабіно, Горки Ленінські, Московський, Реутов, Електросталь, Балашиха, Люберці, Мосрентген, Щербинка. Інші міста:Рязань, Набережні Челни, Тула. |
| Технологія будівництва: |
панельний |
| За періодом будівництва: | пізні брежнювання |
| Роки будівництва: | з 1975 по 1998 р. |
| Перспектива знесення: |
Знесення не передбачено, включено до планів санації. |
| Кількість секцій/під'їздів: | Від 2 |
| Кількість поверхів: |
16, 17 |
| Висота стель: |
2.64 м |
| Балкони/лоджії: |
Балкони у всіх 2-х, 3-х та 4-х кімнатних квартирах. |
| Санвузли: |
Роздільні, виконані у вигляді сантехнічних кабін-склянок, ванни. стандартні довжиною 170 см. |
| Сходи: |
Збірні, двомаршеві зі збірних ЗБ-східців та майданчиків, огородження із готових металевих елементів. |
| Сміттєпровід: |
Сміттєпровід із завантажувальним клапаном на кожному поверсі |
| Ліфти: |
Пасажирський 400 кг, вантажопасажирський 630 кг |
| Кількість квартир на поверсі: |
4 |
| Площі квартир: |
Загальна/житлова/кухня 1-кімнатна квартира 34-35/14-15/8,4 2-кімнатна квартира 44-60/29-37/9,2 3-кімнатна квартира 73-83/45-49/10,2 4-кімнатна квартира 92-93/62-63/10,2 |
| Вентиляція: |
Природна витяжна на кухні та в санвузлі. |
| Стіни та облицювання: |
Зовнішні стіни- Керамзитобетонні панелі, товщиною 350 мм Внутрішні несучі стіни - ЗБ-панелі (140, 180 мм) Перегородкигіпсобетонні, товщиною 80 мм Перекриття- ЗБ-панелі товщиною 140 мм Кольори стін- довільні |
| Тип покрівлі: |
Плоска рулонна |
| Виробник: |
ДСК-3 |
| Проектувальники: |
Моспроект |
| Переваги: |
Продумані планування квартир, наявність вантажного ліфтаВеликі лоджії. |
| Недоліки: |
В «однушці» маленька площа житлової кімнати і немає балкона |
