• Інтер'єр
• Вікна
• Стіни
• Проекти
• Будівлі

Панельні будинки серії п 44т планування. Типова серія будинку П44Т із плануваннями квартир. Зовнішнє оздоблення та конструктивні особливості серії

Серія панельних будинківП-44Т - нове покоління популярної московської серії будинків. Є найпоширенішою сучасною типовою серією у Москві. До планувань були додані еркери, що якісно покращилася. зовнішнє оздобленнябудівлі, було додано мансардний поверх. Серію було спроектовано в середині 1990-х років. Роки будівництва: з 1997 р. до теперішнього часу. Загалом було збудовано близько 800 будинків. Нормативний термінексплуатації будинку – 100 років.

У Москві будинки типової серії П-44Т в основному збудовані в районах масової забудови: Ізмайлово, Лефортово, Перово, Нагатине, Південне Чертанове, Зюзіно, Черемушки, Ховріно, Коптєво, Бескудникове, Дегуніне, Свіблово, Медведкове, Юрлове, Олексіїв, Солнцеве , Кунцеве, Філі, Щукіно, Зеленоград, а також на вул. 1905 року, вул. Борисовські Стави, та Нижегородській вул.

У Московській області будинки серії П-44Т збудовані у містах: Залізничний, Балашиха, Лобня, Красногорськ, Люберці, Московський, Котельники, Реутов, Одинцово, Хімки, Щербинка, а також у сел. Ведмежі Озера (Щілківський район), сел. Блакитне та дер. Брехово (Сонячногірський район), дер. Пихтіно та ЖК «Бутово-Парк» (Ленінський район).

Усі кімнати в квартирах будинків серії П-44Т ізольовані. У всіх квартирах, передбачені еркери та просторі лоджії. У кожному під'їзді встановлено один пасажирський та один вантажопасажирський ліфт. У одне кімнатних квартирахсанвузли суміщені, інших роздільні. Сходи незадимлювані, протипожежний балкон відсутній.
Кухонна плита - електрична, вентиляція природна витяжна, блоки на кухні та в санвузлі. Сміттєпровід на сходах, з завантажувальним клапаномна майданчику.

Серія будинків П-44Т відрізняється від попередниці (серії) підвищеної теплоізоляцією стін, вентиляційним коробом у передпокої, заскленими лоджіями, еркерами та напіверкерами, а також відомим зовнішнім оздобленням під цеглу, для проживання в будинках серії П-44Т буває доступний мансардний поверх.

П-44Т, як і всі інші серії сімейства, була розроблена спеціально для . Перший будинок серії П-44Т збудовано у 1997 р. на вул. Маршала Василевського (Щукіне). «Візитна картка» – різноповерховий житловий комплекс на Рубцовській набережній Яузи (проект І-1774) побудований із блок-секцій серій П-44Т та .

Конструктивні характеристикиі зовнішній виглядбудинків типової серії П-44Т багато в чому схожі з будинками серій, .

У 2005 р. на базі типової серії П-44Т було розроблено проект типових блок-секцій серії , де в кожній секції на один крок менше (6 кроків), і присутні тільки одно- та двокімнатні квартири. Нині у межах МКАД ця серія будується активніше.

Детальні характеристики серії

Ці розміри були зняті в моїй квартирі особисто на стадії закінчення монтажу будинку. Щодо розмірів варто відзначити, що чим вище поверх, тим більше площаквартири так, як стіни на верхніх поверхахтемніші. У моєму випадку площа квартири більша на 0.5 квадратних метріввід площі вказаної в попередньому договорікупівлі-продажу квартири і це приємніше, ніж отримати мінус у площі квартири, розташованої на одному з нижніх поверсі.

Тепер перейдемо безпосередньо до планування квартири та порівняємо її з іншою пропозицією трикімнатної квартири у будинку серії 111-М від компанії ДВС. Обміри трикімнатної квартири представлені на наступному малюнку:

Порівняння 3-х кімнатних квартир серії П-44Т та 111-М

Площа цих квартир практично однакова — кому що більше подобається. Це справа смаку та потреб, але мені більше сподобалося планування П-44Т. Чому?

1. Розташування Санвузла.

У П44-Т санвузол розташований у коридорі біля передпокою, а 111-му між двома кімнатами. У другому варіанті в кімнатах біля санвузла завжди буде чути шум води, дверей, що відкриваються і закриваються, що порушуватиме тишу в цих кімнатах.

2. Кухня.

У П44-т та 111-М кухні мають схожі площі, але у першому варіанті кухня з еркером. Завдяки еркеру на кухні буде завжди світло, кухня матиме гарніший вигляд.

3. Коридор.

У П-44т коридор ширший і короткий, що дозволить встановити в ньому гарну шафу для не сезонного одягу та інших речей, а в 111-му коридор вузький і довгий, що не дозволяє скористатися його площею з користю.

4. Кімнати

У П-44Т мені сподобалося те, що кімнати ширші, що дозволяє повноцінніше використовувати їх площі, а в 111-му кімнати досить вузькі, що не дозволить розставляти меблі по обидва боки кімнат. Також у П-44Т всі кімнати різних розмірівЗавдяки цьому у Вас буде більше «маневрів» у виборі призначень кожної з трьох кімнат.

5. Балкони

У П-44Т два досить просторі балкони, а в 111-му він один. Варто звернути увагу, що вартість квадратного метра холодних приміщень, як правило, наполовину нижча за житлове, а це означає, що за балкони Ви платите вдвічі менше і при цьому отримуєте більше квадратних метрів.

6. Вентиляціонні короби

Розташування вентиляційних коробів і в тому й іншому варіанті досить вдале, але Зверніть увагуна те, що в П-44т короб розташований в коридорі і якщо будинок вище 17 поверхів, то плюс перетворюється на мінус, тому що з'являється другий короб поряд з першим і коридор навпроти санвузла стає вузьким

Якщо у Вас виникли питання, то ставте їх у коментарях – я обов'язково на них відповім!

Матеріал стін: панель з облицюванням «під цеглу»
Кількість секцій (під'їздів): від 1. Іноді кілька під'їздів в одному корпусі – це блок-секції серії П-44Т, а інші (центральні та/або кутові) – із блок-секцій інших серій: П-44К, П-44ТМ/ 25 (ТМ-25)
Кількість поверхів: 9-25, найпоширеніші варіанти – 14, 17. Перший поверх найчастіше житловий
Висота стелі: 2.70 м.
Ліфти: пасажирський 400 кг та вантажопасажирський 630 кг, у 20-25-поверхових секціях (під'їздах) – 2 вантажопасажирських та пасажирський (модифікація отримала назву П-44Т/25)
Балкони: у всіх квартирах, починаючи з 2-го – 3-го поверху засклені лоджії, у 2- та 3-кімнатних квартирах також еркери та напіверкери
Кількість квартир на поверсі: 4
Роки будівництва: з 1997 до тепер. час

Панельні будинки типової серії П-44Т у Москві будувалися як у нових районах масової забудови: Мар'їнський Парк, Любліне, Північне та Південне Бутове, Мітіно, Новокосине, Нове Кожухово, Жулебине, Некрасівка, сел. Північний, Ходинка, так і в старих районах, де здійснювалося і здійснюється масове знесення п'ятиповерхівок, і старих будівель: Ховрине, Коптєве, Бескудникове, Дегуніно, Свіблово, Медведкове, Юрлово, Олексієво, Ізмайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Південне Черево , Черемушки, Солнцево, Очакове, Кунцеве, Філі, Щукіне, Зеленоград, вул. 1905 року, вул. Борисовсі Ставки, вул. Також у ряді ін. районів (в т. ч. у ЦАО) будинки серії П-44 збудовані точково
У Московській області новобудови серії П-44Т збудовані та будуються в містах Залізничний, Балашиха (мкр. 1 Травня, мкр. 22 «Балашиха-Парк» та ін.), Лобня, Красногірськ, Люберці, Московський, Котельники, Реутов (у т.ч. ч. мкр. Новокосине-2), Одинцове (в т. ч. Немчинівка), Хімки, Щербинка, а також у сел. Ведмежі Озера (Щілківський район), сел. Блакитне та дер. Брехово (Сонячногірський район), дер. Пихтіно та ЖК «Бутово-Парк» (Ленінський район)
Кількість побудованих корпусів у Москві: близько 600, у Московській області – близько 200 (з урахуванням споруджуваних). Серія П-44Т – найпоширеніша у Москві серед усіх сучасних типових серій будинків. Кількість муніципальних будинків, побудованих для переселенців із зноситься фонду, для молодих сімей тощо – близько 50%
Нормативний термін експлуатації будинку (за інформацією виробника) – 100 років

Площа 1-кімнатних квартир: загальна: 37-40 кв. м., житлова: 19 кв. м. кухня: 7.4-8.4 кв. м. (у 25-поверховій модифікації – 9 кв. м)
Площа 2-кімнатних квартир: загальна: 52-64 кв. м., житлова: 32-34 кв. м., кухня: 8.3-13.2 кв. м. (у 25-поверховій модифікації – 12.8-13.8 кв. м)
Площа 3-кімнатних квартир: загальна: 70-84 кв. м., житлова: 44-54 кв. м, кухня: 10-13.2 кв. м.
Усі кімнати в квартирах будинків серії П-44Т ізольовані
Санвузли: у 1-кімнатних квартирах – суміщені, у 2- та 3-кімнатних квартирах – роздільні, ванни: стандартні, довжиною 170 см.
Сходи: незадимлювані, у 20-25-поверхових секціях (П-44Т/25) оснащені загальними балконами. Сміттєпровід: із завантажувальним клапаном на кожному поверсі
Тип кухонної плити: електрична. Вентиляція: природна витяжна, вентблоки в санвузлі та в коридорі
Стіни: зовнішні залізобетонні тришарові панелі (бетон – утеплювач полістирол – бетон) загальною товщиною 30 см (теплоізоляція яких, за даними виробника, еквівалентна цегляну стінутовщиною 90 см.) Міжквартирні та міжкімнатні несучі – залізобетонні панелі товщиною 16 та 18 см. Перегородки – гіпсокартонні товщиною 8 см. Перекриття – великорозмірні ("на кімнату") залізобетонні плити товщиною 14 см.
Несучі стіни: поздовжні міжквартирні (а також міжкімнатні в торцевих квартирах - «орних») і поперечні всі (міжквартирні, міжкімнатні та міжбалконні)
Тип секцій: торцеві, рядні (рядові, П-44-1) та поворотні (кутові). Під'їзд, де розташована електрощитова, має вхід із 2-х сторін
Кількість кроків у секції (під'їзді): 7, ширина кроку (відстань між двома сусідніми несучими стінами): 300 см (у 3-х центральних прольотах кожної секції), 360 см (в решті)
Варіанти кольорів зовнішніх стін: темно-жовтогарячий, світло-рудий, пісочний, нижні поверхи – сірий з обробкою під камінь, еркери та напіверкери – білий.
Тип покрівлі: плоско-схилий з черепицею BRAAS ДСК1. Технічний поверх: над верхнім житловим поверхом

Відмінні риси: серія будинків П-44Т відрізняється від попередниці - серії П-44 (яка будувалася в 1979-2000 рр.).
Інші переваги: ​​опалювальні прилади з регуляторами температури, мідна електропроводка, гаряче водопостачання з верхнім розливом, світові стандарти з капітальності та вогнестійкості (1-і класи), швидкі темпи будівництва (1 поверх за 3 дні): експерти www.сайт не виявили жодного випадку довгобудівництва будинків цієї серії
Недоліки: якість монтажу окремих елементів зовнішніх стін у деяких корпусах, вузька менша кімната в 2-кімнатних квартирах-лінійках (з вікнами на 1 бік)
Виробник: Московський домобудівний комбінат №1 (ДСК-1)
Проектувальник: МНДІТЕП (Московський науково-дослідний та проектний інститут типології та експериментального проектування)
Конструктивні характеристики та зовнішній вигляд будинків типової серії П-44Т багато в чому схожі з будинками серій, П-44ТМ, П-44К
Квартири в новобудовах серії П-44Т можна придбати також з муніципальною обробкою

Перший будинок серії П-44Т збудовано 1997 р. на вул. Маршала Василевського (Щукіне). Один із найвідоміших у Москві різноповерховий житловий комплекс зі шпилями на Рубцовській набережній Яузи (проект І-1774) побудований з блок-секцій серій П-44Т та П-44М
У 2005 р. на базі типової серії П-44Т було розроблено проект типових блок-секцій серії П-44К, де в кожній секції на 1 крок менше – 6 кроків («6-модульник»), і, відповідно, лише 1- та 2-кімнатні квартири. В даний час у межах МКАД ця серія будується більш активно
Також був розроблений 5-модульник (5-крокова версія П-44Т), де 1-кімнатні квартири і зовсім являють собою так звані студії загальною площею 23-28 кв. м. У масове виробництво 5-модульник (експерти www.сайт прийняли для нього умовну назву П-44-5М) поки не пішов
Рейтинг сайт типової серії П-44Т: 8.2 (за 10-бальною шкалою)
Фото: www..dsk1.ru, www.morton.ru

Будуватися вона почалася ще з 1997р. і до теперішнього часу. Має власну модифікацію, яка відрізняється від неї лише кількістю поверхів – це серія П-44Т/17.

Будинок П-44Т панельний, складається з кутових та рядових секцій по чотири квартири, де 1-кімнатна квартира має розмір житлового приміщення – 19м 2 , кухня – 7-9м 2 , санвузли суміщені; 2-кімнатна квартира - 30-34 м2, кухня - 8-13 м2, санвузли роздільні; 3-кімнатна квартира - 44-54 м2, кухня - 10-13м2, санвузол також роздільний. Усі кімнати в квартирах будинків серії П-44Т ізольовані. У всіх квартирах, передбачені еркери та просторі лоджії. Внутрішні стіни складаються із збірних залізобетонних панелейтовщиною 16 см і 18 см. Зовнішні стінові тришарові навісні панеліз утеплювачем з пінополістиролу та з тепловідбивною металізованою плівкою всередині утеплювача, загальна товщина 30 см; з фасадного боку облицьовані плиткою «під цеглу», починаючи з другого поверху. Перегородки з багатьох матеріалів: пазогребневі або пінобетонні блоки, гіпсокартонні листипо металокаркасу, гіпсобетонні прокатні панелі, але найчастіше гіпсобетонні, всі вони однієї товщини – 8 см. Перекриття – залізобетонні плити товщиною 14 см.

Серія житлових будинків П-44Тмає різними недоліками, такими як, вузька кімната у двокімнатних лінійних квартирах (з вікнами на 1 бік), шви між панелями вимагають додаткового промазування (інакше буде холодно). Можливості перепланування у будинку такого типу дуже серйозно обмежені. Майже всі стіни є несучими. Однак зберігаються такі можливості допустимого перепланування без згубного впливу на несучі конструкції:

• У трикімнатних квартирах перегородка між великою кімнатоюі коридором є несучою.
• Сантехблок виконаний з гіпсу та може бути демонтований та/або видозмінений.
• У будинках після 2007 року споруди в несучих панелях між кухнею та кімнатою в частині квартир передбачено спеціальну нішу для виконання дверного отвору(«Вафля»), яку можна демонтувати.

Все ж таки дана серія має і ряд переваг: до планувань були додані еркери, мідна електропроводка, вентиляція природна витяжна, гаряче водопостачання з верхнім розливом, зовнішній вигляд набув особливий колір - червоний з пісочним, еркери і лоджії пофарбували в білий. Для проживання в будинках серії П-44Т буває доступний мансардний поверх. З'явилася сучасна система безпеки, яка реагує на відкриття службових приміщень, затоплення чи загрозу виникнення пожежі.

У кожному під'їзді встановлено один пасажирський та один вантажопасажирський ліфт, у 20-25-поверхових секціях (під'їздах) – 2 вантажопасажирських та пасажирський. Кількість під'їздів від 1 до 8. Сходи незадимлювані, протипожежний балкон відсутній. Сміттєпровід розташований на сходах, із завантажувальним клапаном на майданчику.

Термін служби будинку серії П-44Т близько 100 років, тому не варто сподіватися на знесення найближчим часом.

Одним із найбільш затребуваних проектів житла на ринку столичних новобудов і в Московській області стала серія П-44Т. Будинками такого типу активно забудовували як нові райони (Люблино, Північне Бутово, Новокосине, Мар'їнський парк), так і місця знесення старого житлофонду в районах старої забудови (Медведкове, Лефортове, Щукіне, Південне Чертанове тощо). Усього зведено близько шестисот будинків цієї серії у Москві, і близько двохсот – у Московській області.

Будинки П-44Т вигідно відрізняються від будівель базової версії П-44 (зводилися до 1999 року) заскленням лоджій, наявністю напіверкерів та еркерів, покращеною теплоізоляцією зовнішніх панелей та удосконаленою системою водопостачання, розміщенням вентиляційного отворув передпокої.

Загалом будинки цієї серії вважаються дуже успішним інженерно-архітектурним проектом, відповідають міжнародним стандартамз пожежобезпеки та з капітальності (1-і класи), а тому продовжують активно будуватися в даний час. Про міцність конструкції будинків свідчить і той факт, що забудовник вказує "100 років" як розрахунковий термін експлуатації будинку. Привабливим є поєднання щодо невисокої вартості квадратних метрів та досить високого рівня комфортності, а також із високою швидкістю будівництва квартир серії П-44Т.

Зовнішнє оздоблення та конструктивні особливості серії

Серію багатосекційних будинків П-44Т легко дізнатися з естетичної обробки фасадів «під цеглу», яка облагороджує зовнішній вигляд. бетонної конструкції. Зовнішнє оздобленнябудинки зазвичай виконується в темно-оранжевих або світло-пісочних тонах, а оздоблення нижніх поверхів, еркерів та напіверкерів у сіро-білій кольоровій гамі.

Незаперечними перевагами багатоповерхівок серії П-44Т є: високий рівеньшумоізоляції у зовнішніх панелей, наявність у опалювальних приладів індивідуальних регуляторів, сучасні протипожежні системи, пристрої для оповіщення про пожежі, затоплення, реагування на відкриття дверей техповерху, підвалу, електрощитової, шахти ліфта). Завдяки тому, що бетонні панелі мають максимально рівні поверхні в порівнянні з панелями в інших багатоповерхівках, значно скорочуються витрати на внутрішнє оздобленняквартир.

Однак окремі відгуки свідчать про те, що в нових будинках при усадці утворюються тріщини на стиках панелей і іноді відбувається розгерметизація швів. Тому при покупці квартири потрібно звернути увагу на якість монтажу панелей.

Особливості планування квартир

Як і у більшості сучасних новобудов, у будинках П-44Т кімнати ізольовані. Крім того, у деяких будинках, зведених за цим проектом, квартири розміщуються і на мансардному поверсі, привабливий для багатьох потенційних покупців нерухомості.

Крок поперечних стін збільшений до 4,2 м, а товщина внутрішніх стін- 14 см та 18 см, забезпечує гарну звукоізоляціюміж кімнатами. Квартири мають роздільні санвузли(за винятком суміщених санвузлів в однокімнатних квартирах). Доступні для покупки квартири з готовим муніципальним оздобленням.

Недоліком П-44Т, як інших панельних будинків, залишається наявність великої кількостінесучих стін усередині квартир, що не дозволяє робити перепланування за бажанням власників житла. Категорично забороняється зрізати підвіконні блоки або робити отвори в несучих стінаху будинках цієї серії.

Технічні характеристики

Ігор Василенко