≡×МЕНЮ

• Інтер'єр
• Вікна
• Стіни
• Проекти
• Будівлі

Перепланування старого дерев'яного будинку проектів. До та Після: Як старий будинок у селі став стильною дачею. Коли потрібна реконструкція

Будівництво нового заміського будинку- це досить тривалий та складний процес, який потребує значних грошових витрат. Саме тому реконструкція старого дерев'яного будинкуяк і раніше залишається актуальною та бюджетною альтернативою. Бажано довірити роботу команді професійних фахівців, які зможуть якісно та максимально швидко відновити естетичність будинку.

Якщо ж з певних причин такої можливості немає, то можете спробувати зробити все самостійно. Але для цього слід вивчити тематичну літературу в інтернеті та прочитати нашу статтю. Це дозволить зрозуміти принцип виконання роботи та отримати бажаний результат.

Проводити реконструкцію дерев'яного будинку можна не так часто, як капітальний та плановий ремонт. Але й витрати на цю роботу будуть значними, тому варто постаратися продовжити термін служби свого будинку за допомогою своєчасного ремонту.

Як зрозуміти, що потрібна реконструкція

Першими ознаками необхідності проведення реконструкції будинку можуть бути наявність деформацій зрубу, западин та опуклостей. Крім цього стіни починають помітно пропускати набагато більше вологи і стан покрівлі стає старішим.

Цілком можлива поява щілин, руйнувань цоколя та зазорів між колодами. Помітивши такі зміни, важливо відразу ж приступити до капітального ремонту. В іншому випадку Ви ризикуєте своїм життям.

Для визначення стану будинку достатньо буде звичайного шила, ножа та молотка. За допомогою цих інструментів Ви легко визначите наявність дефектів в верхніх шарахколод, а також оцініть стан їх внутрішньої частини. Але перед тим, як розпочати безпосередньо реконструкцію, варто обов'язково виконати проектні роботи.

Початкові етапи проведення реконструкції дерев'яного будинку

Наразі реконструкція дерев'яного будинку проводиться у кілька послідовних етапів, про важливість кожного з яких ніколи не варто забувати. Насамперед проводяться роботи з відновлення зовнішньої частини будинку. На даному етапі є можливість перепланування приміщень, а також збільшення площі споруди.

Проводиться видалення старого шару фарби та оздоблення сучасними матеріалами високої якості. Часто для цього використовують сайдинг. Також можливий демонтаж деяких стін, що потрібно для розширення деяких приміщень, якщо ці зміни передбачають план.

Реконструкція будинку. Прибудова нових приміщень

Розробка ескізу будинку потрібна незалежно від ступеня його псування. Довірте роботу професійним архітекторам, які зможуть змінити ваш будинок до невпізнанності. Вони врахують при цьому всі ваші побажання та переваги. Ескіз важливий на кожному етапі реконструкції: вибір матеріалів для обробки та будівництва, складання кошторису, а також виконання роботи.

На наступному етапі проводиться реконструкція даху, стін та фундаменту будинку. Від якості робіт, що були виконані на даному етапі, залежатиме комфорт та функціональність дерев'яного будинку в майбутньому.

Саме з переробки горища завжди варто розпочати реконструкцію. Залежно від його розмірів Вам потрібно буде утеплити стіни будинку або обладнати простір горища під окрему кімнату. Головне – забезпечити надійність підлоги, використовуючи для цього лаги із бруса.

Також не варто забувати про те, що горище повинно мати відмінну теплоізоляцію, особливо для схилів даху. Саме вони після ремонту виконуватимуть функцію стін мансарди. Мінеральна вата найкращий варіантдля цієї мети, хоч за наявності достатнього бюджету все ж таки варто віддати перевагу більш сучасним варіантамрулонний тип.

Руйнування фундаменту може відбуватися з різних причин. Процес його реконструкції може проводитись кількома способами, які відрізняються між собою наявністю можливості досягти монолітного фундаменту в результаті роботи:

• заміна проводиться поступово. Старі ділянки змінюють нові блоки з бетону окремими ділянками. Цей спосібдосить простий, але про монолітному фундаментіможна забути;
• фундамент повністю замінюється, а на час роботи нерозібраний будинок поміщається на тимчасову основу.

Підготовка основи для нового фундаменту

Основні етапи реконструкції заміського будинку

Заміна старих комунікацій по праву вважається одним із самих важливих етапівпроведення реконструкції будинку із дерева. Саме від якості його проведення залежатиме комфорт проживання в будинку та термін його служби. Важливо перевірити всі комунікації та замінити їх більшу частинуадже вони були встановлені досить давно і цілком можливо, що незабаром почнуть виходити з ладу.

Після цього етапу проводиться заміна системи енергопостачання. У більшості старих будинків ці системи вимагають повної заміни більш сучасні, оскільки вони вже давно не вважаються ефективними. Підібрати оптимальний варіантВи зможете після того, як остаточно визначитеся зі своїм бюджетом та побажаннями.

Пам'ятайте, що не варто заощаджувати на покупці енергоощадної системи! Найкраще віддати перевагу інноваційним варіантам, у які дійсно є сенс вкласти свої кошти. Зайнятися повною заміною їх варто навіть у тих будинках, системи енергозбереження у яких на вигляд перебувають у відмінному стані. Це дозволить запобігти неприємним сюрпризам надалі.

Якщо ж Ви хочете надати більш завершеного вигляду своєму дерев'яний будиноктоді можете зайнятися установкою печі або каміна. Завдяки йому атмосфера в будинку буде теплішою та приємнішою. Тільки уявіть, як приємно сидітиме біля каміна холодними зимовими вечорами! Для тих, хто має великий бюджет, варто звернути увагу на печі з цегли. Вони стануть справжньою окрасою вашого будинку.

Камін у дерев'яному будинку

Останній етап проведення реконструкції передбачає прибирання будівельного сміття. Відмінним варіантомможе стати співпраця зі спеціалізованою компанією, працівники якої легко вивезуть все сміття. Ціна послуг таких компаній залишається доступною, тому не варто шкодувати грошей. Навіть самостійне прибирання передбачає звернення до фахівців на вантажному автомобіліщоб ті вивезли сміття за межі вашого двору

Це є всі етапи реконструкції старого дерев'яного будинку. Звичайно ж, кожен із них має свої нюанси, знати які може тільки досвідчений фахівець. Тому бажано запросити бригаду фахівців, а не витрачати свій час на ремонт. У будь-якому випадку Вам доведеться звернутися за допомогою до архітектора, оскільки без готового проектувдома просто неможливо розпочинати реконструкцію.

Відео

Відповідно до даним нормативно-правовим актом цей термін має на увазі зміну конфігурації будинку, що викликає необхідність внесення змін до паспорту житлового приміщення.

Також у законодавстві виділяється поняття «перебудова житлового приміщення».

У цьому зверненні обов'язково вказується така інформація:

• суть питання;
• плановані види робіт;
• терміни їх проведення.

Перед зверненням до муніципалітету, який дозволить, треба підготувати документи.

Заявнику знадобиться наступний набір відомостей:

1. Технічний план будинку.
2. або , який буде виготовлений спеціальною організацією.

Дані паперу розглядатимуть спеціалізований відділ протягом 30 днів.

У разі позитивного висновку власник будинку звертається до БТІ для оформлення нового технічного паспорта на житлове приміщення.

Отримання дозволу

Деякі власники приватного будинку не погоджують перебудову приміщення, оскільки вважають, що в їхньому випадку інтереси сусідів не торкаються, а отже, можна не звертатися до держорганів.

Насправді, це не так. Дозвіл мають отримувати і власники квартири, і власники приватних будинків.

Необхідно надати:

Дозвіл буде надано через 30 днів.

Відео: перепланування квартири та приватного будинку

Якщо заявнику відмовили, він може вчинити так:

У яких випадках необхідний проект

Він потрібен у таких ситуаціях:

Якщо ж перепланування вимагає незначних перетворень, які не торкаються несучі стіни, то дозвіл видається виходячи з ескізу.

Список документів

Незалежно від виду майбутніх робіт заявник зобов'язаний подати такі папери до муніципалітету:

Технічний план будинку	можна отримати у БТІ. Для цього треба надати відповідну заяву
Проект чи ескіз	проект майбутніх змін готується спеціалізованих компаній. Для ескізу такі вимоги не затверджені
Витяг з домової книги	можна отримати у паспортному столі. Цей документпотрібно визначення кола осіб, які у даному приміщенні. Їх, виражене письмово, є також необхідним.
Папір, що встановлюють право на будинок	зазвичай подають свідоцтво про право власності
Технічні умови	або висновок про можливість проведення робіт

Скільки коштує

Стягнення держмита за виробництво даних дія не передбачена.

Основна стаття витрат під час перебудови приміщень складається при замовленні проекту.

Його вартість визначається за тарифами конкретної організації. Ціна може значно відрізнятися у різних фірмах.

Також додаткові кошти будуть потрібні, коли оформленням перепланування займається представник.

Свої дії він робить на підставі. Цей документ має бути засвідчений у нотаріуса.

Перепланування житлового будинку

Наступні роботи можуть бути проведені без дозволу:

Самовільна зміна

По-перше, на них буде накладено штраф. По-друге, суд може прийти до думки про неприпустимість провадження цих змін та виписати припис про повернення приміщенню первісного вигляду.

Усі роботи у разі здійснюються з допомогою власників.

Як узаконити

Здійснюється двома способами:

• через житлову інспекцію;
• через суд.

До незалежного арбітра слід звертатися лише у тому випадку, коли перша інстанція відмовила.

Порядок дій:

Якщо житлова інспекція схвалила, то із рішенням слід звернутися до БТІ для отримання нового технічного паспорта додому.

Будь-яка зміна конструкції будинку повинна проводитися з дозволу компетентних органів, до обов'язків яких належить контроль за станом житлового фонду та безпекою мешканців.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типових способахрішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Перепланування будинку передбачає:

• складання проектів, планів, креслень;
• отримання різних допусків та дозволів.

Тому кожен має знати, з чого починати, і які дії в ході оформлення документів.

Що таке?

Вона буває кількох видів:

• перепланування будинку може бути з перебудовою, це зміна приміщень, наприклад, перенесення перегородок плюс зміна в комунікаціях, водопостачання, газопостачання, сантехнічні лінії, а також зі зміною деяких конструктивних елементів;
• перепланування зі зміною в несучих конструкціях.

Для всіх видів перепланування законом прописані правила проведення робіт, їх порушення веде до:

• штрафів;
• судовим розглядам;
• заборону до введення в експлуатацію;
• вимогу привести житловий будинок у колишній вигляд.

Порядок оформлення

Починати оформлення перепланування будинку потрібно з візиту до муніципалітету із заявою на перепланування, в якій необхідно:

1. Викласти суть питання.
2. Перерахувати плановані роботи.
3. Назвати термін проведення.

Отримання дозволу

Перепланування приватного будинку дозволяється у випадку, якщо будинок не змінює свого житлового призначення в результаті проведених перетворень та не погіршиться якість проживання в ньому, а також не буде ущемлено безпеку мешканців та їх інтереси ().

При отриманні потрібне узгодження на проведення наступних робіт:

1. Зміна в мережах газопостачання, опалювальної системи, сміттєпроводу, газової вентиляції, а також ізоляції різного типу- Звукоізоляції, теплової, парової ізоляції.
2. Зміна у несучих елементах конструкції будинку.
3. Укрупнення або зменшення кімнат, їх з'єднання, видалення або влаштування перегородок.
4. Розширення отворів, додавання дверей у перегородках.

Не надається дозвіл на перепланування у випадках:

• змін, що погіршують безпеку будівлі (пожежна, санітарна, технічна тощо);
• що тягнуть ослаблення несучих конструкцій;
• негативно впливають на інженерні системивдома;
• перевлаштування балконів і лоджій в опалювальні приміщення;
• змін у системі вентиляції та газовідведення;
• пристрої додаткових батарей та інших опалювальних та енергетичних приладів, що збільшують ліміт споживання енергоресурсів у розрахунку на дане житло;
• змін фасаду будівлі;
• перебудови, які можуть зменшити термін експлуатації будинку;
• перепланування в житловому будинку, який вже не підлягає ремонту через старість та непридатність для проживання.

Коли потрібна розробка проекту?

Для незначного перепланування достатньо ескізу, складна перебудова робиться на підставі проекту, що виконується ліцензійною установою, яка має право на проектування цих робіт.

необхідний, коли перебудова пов'язані з капітальними змінами у конфігурації будівлі:

1. Зміна в несучих стінах (прорізи для дверей, додаткові вікнаі т.д.).
2. Для додавання та зміни балконів, лоджій та сходів.
3. Влаштування сантехнічних приміщень або перенесення ванни та туалету в інше місце.
4. Усі роботи, пов'язані з посиленням тиску на перекриття.
5. Зовнішнє скління (балкони, лоджії), встановлення рольставнів.
6. Зміни у конфігурації фасаду та зміни у колірному та архітекторському вирішенні фасаду.

Необхідні документи

Дозвіл видається на підставі заяви, до неї слід додати:

• заяву;
• письмове, якщо торкнулися їхні інтереси, членів сім'ї;
• документи, що встановлюють володіння будинком (копії);
• документи з БТІ (план, техпаспорт);
• ескіз перепланування (при незначних змінах), проект (за капітальних змін несучих стін, перекриттів);
• висновок чи техумови про можливість провести плановані роботи.

Це загальний перелік паперів, що подаються для отримання дозволу на перепланування, вони необхідні при будь-якому типі перепланування, незалежно від того, чи це приватний будинок або квартира.

Скільки коштує?

Послуги проектних організацій, різні довідки, паспорт БТІ, довіреності та згоди, завірені нотаріусом, при самостійному оформленні та ходінні інстанціями обходяться дешевше.

Але скористатися послугами професійних структур вигідніше.

Кожен документ має свій термін дії, самостійне оформлення перепланування може тривати довго, і довідки стають недійсними.

Ріелтори та агентства не допустять цього, і ви заощадите дорогоцінний час та нерви.

Орієнтовна вартість самостійного оформлення і через агенції по Москві виглядає таким чином:

Самовільне перепланування будинку

Часто власники роблять без попереднього дозволу та погодження. Це загрожує серйозними матеріальними втратами, якщо враховувати. Не всяке перепланування можна узаконити у суді.

Є варіант, що ви відбудетеся штрафом, але трапляються випадки, коли суд ухвалює повернути дому колишню конфігурацію.

Багато хто живе десятки років з незаконним перебудовою, але коли потрібно продавати будинок, це все одно доводиться робити. Обирайте варіант своєчасного оформлення документів.

Як узаконити?

Узаконити перепланування, зроблене раніше, можна двома способами:

1. Зібрати всі необхідні погодження та оформити раніше виконану перебудову, заручившись технічним висновкомпро безпеку та допустимість усіх проведених робіт та заплативши штраф.
2. . Це відбувається у разі відмови житлової інспекції в оформленні перебудови.

Наслідки

До суду слід звертатися лише у тому випадку, якщо ви впевнені, що рішення буде позитивним. Це може бути, якщо всі ваші роботи були зроблені правильно. Інакше це обійдеться дорого, і вам все одно доведеться ліквідувати всі зміни в будинку.

Наслідки самовільного перепланування досить неприємні, ви не зможете провести угоди з вашою нерухомістю до того моменту, поки не узаконите перебудову.

Що можна міняти без узгодження?

у будинку можна міняти таке:

• у межах ванних кімнат можна переміщати сантехнічні прилади;
• ліквідувати двері в несучих стінах та закладати отвори;
• змінювати тамбури без збільшення розмірів;
• допускається влаштування тимчасових перегородок між кімнатами;
• можливе усунення перегородок, що не несуть;
• дозволяється робити дверні отвориу міжкімнатних перегородках.

Необхідно мати на увазі, що про всі проведені зміни ви повинні повідомити організації, які стосуються змін.

Можна жити і без повідомлення інстанцій про перебудову, яку дозволяється робити без погоджень, але продати такий будинок ви не зможете доти, доки за вашими повідомленнями не будуть внесені зміни до документів та плану будинку.

Часті питання

У переплануванні будинку багато хто потребує дуже часто. На те існує низка причин, які раніше не були передбачені. Щоб переробити будинок у приватному секторі, необхідно знати безліч нюансів, основний з яких – узгодження з інстанціями, які контролюють це питання. У майбутніх кімнатах обов'язково має бути опалення, тому краще цей процес довірити професіоналам, щоб далі не було проблем.

Перепланування будинку може включати:

• встановлення нових дверей або вікон;
• капітальна чи косметична заміна покрівельних матеріалів;
• теплоізоляція;
• ремонт горища;
• маніпуляції з проводкою та інше.

Будь-яке перепланування у приватному будинку передбачає створення спеціальних документів, в яких буде все докладно вказано. Найважливіший пункт стосується перегородок, несучих плитчи перекриттів. Тобто комісія має переконатися, що після перепланування приватного будинку він не зруйнується.

Щоб узаконити перепланування приватного будинку, необхідно оформити заяву та передати її до відповідних органів. До цієї заяви прикріплюються документи з технічними планами.

Погодження перепланування відбувається за регламентами та положеннями Житлового кодексу РФ. Цей процесу деяких випадках ускладнюється. Наприклад, якщо об'єкт є історичною спадщиною чи культурною пам'яткою. У ситуації, що склалася, доведеться побувати в декількох місцях, одним з яких є департамент з охорони архітектурних пам'яток.

Для розгляду заяви виділяється трохи більше місяця. Після цього строку уповноважені органи мають відповідати.

Щоб розпочати перебудову сільського, сільського чи іншого будинку, слід отримати дозвіл на перепланування у відповідних органів.

Щоб його оформити, варто зібрати таку документацію:

• посвідчення про те, що заінтересована особа має право на користування даним приміщенням;
• довідку з житлової контори про всіх прописаних у цьому будинку осіб;
• свідоцтво з бюро технічної інвентаризації;
• при плануванні прибудови слід доповнити цей перелік дозволом із житлово-комунальної контори;
• завірена згода сусідів;
• акт угоди комунальної інспекції;
• санітарну документацію;
• фото внутрішніх кімнат, і навіть зовнішніх елементів.

Крім перелічених паперів, контролююча організація має право вимагати документ про право власності на землю, де розташований будинок. Багато хто запитує: перепланування дерев'яного будинку передбачає збір проектної документації?

Оформлення такого акту необхідне у таких случаях:

• якщо зміни стосуються несучої конструкції;
• якщо у планах демонтаж сходів;
• якщо планується зміна обладнання в туалетній кімнатіабо ванні;
• при майбутньому тиску на будь-які перекриття, особливо цей пункт стосується старої будівлі;
• при зміні скління;
• при переплануванні фасаду.

Якщо перепланування приватного будинку задумане без будь-яких змін, що стосуються несучих конструкцій, достатньо буде ескізу, отриманого в компетентній організації. Слід звернути увагу, що у обраної компанії має бути свідоцтво СРО (саморегулируемая організація).

Ціну такого проекту важко визначити точно. Все залежить від цін фірми.

Перепланування дачного будинкуабо будь-якої іншої житлової конструкції безпосередньо всередині приміщення може здійснюватися власноруч або за допомогою професіоналів.

Якщо буде зноситися яка-небудь перегородка, знадобиться додаткова залізна балка. На неї розподілятиметься все навантаження. У разі пробивання вікна або нових дверейзверху обов'язково встановлюються спеціальні перемички.

Величина виконаних робіт залежатиме від змін, передбачених. Завжди необхідно розраховувати на появу нових турбот через додаткові дії.

Як узаконити перепланування, яке здійснювалося без необхідної документації? Так, бувають і такі ситуації, але все можна виправити. Слід реалізовувати новий проект. Куди звертатись у цьому випадку? Безперечно, до суду. Таким чином, дозволяється самостійно узаконювати перепланування нерухомого майна. Головне, щоб ніхто із сусідів чи членів сім'ї не був проти такого перебудови.

Оформлення даних документів не триватиме багато часу.

Суду необхідно подати такі папери:

1. Технічний паспортжитлового приміщення до перепланування та після неї.
2. Акт експертної комісії про те, що несучі конструкції перебувають у придатному стані.

Як узаконити чи легалізувати самовільне перепланування, якщо воно було здійснено без погодження з контролюючими інстанціями? Тут знадобиться терпіння та грамотність. Безперечно, без суду в цьому випадку не обійтися. Процедура може трохи затягтися, але при наданні всієї необхідної документації можна досягти успіху.

Як зробити перепланування законним?

Необхідно дотримуватися такого алгоритму дій:

• складання заяви для житлового департаменту, де зазначено факт самостійного перепланування;
• складання позову до суду для отримання дозволу вже зробленого перепланування;
• підготовка документів у бюро технічної інвентаризації із зазначенням у них усіх дій;
• оформлення кадастрових документів на перевлаштований нерухомий об'єкт;
• передача підготовлених паперів у Федеральну службу державної реєстраціїщоб вона внесла всі зміни;
• дочекатися одержання нового документа на право власності.

Чи можна обійтися без усієї цієї тяганини? Відповідь однозначна – ні. Дії будуть визнані незаконними, а власнику доведеться розщедритися на сплату штрафу.

Сплата штрафу стосується тих мешканців, які порушили житлове законодавство. Іноді сума досягає 25 мінімальних розмірівоплати праці Тож краще узгоджувати всі дії та не переплачувати.

Щоб розібратися у вартості перепланування, достатньо знати ціну кожної процедури.

Для тих, хто перебудував приватна садиба:

1. Координація ескізів - до 20 тис. руб.
2. Координація моментів внутрішньої перебудови - до 60 тис. руб.
3. З включенням несучих конструкцій – до 65 тис. крб.
4. З об'єднанням кількох кімнат – до 100 тис. руб.
5. Написання проекту перепланування – до 30 тис. руб.
6. Обстеження несучих конструкцій - від 30 тис. руб.

Слід приділити увагу сумам штрафів.

Тим, хто перебудував свій будинок без документів, що дозволяють це, загрожують такі санкції:

1. Додаткова прибудовадо приватного будинку - до 5 тис. руб.
2. Зміни розташування вікон і дверей – до 5 тис. крб.
3. Переміщення кухні – до 4 тис. руб.
4. Зміна всієї конфігурації приміщення – до 6 тис. крб.
5. Встановлення нових несучих балок – до 2 тис. руб.
6. Встановлення газу – до 1,3 тис. руб.
7. Невідповідність технічної документації- До 10 тис. руб.

Власники, які зробили перепланування свого будинку без погодження, мають бути готовими до виплати таких штрафів. Важливо врахувати, що сума не змінюється і не росте разом із квадратними метрами. Загальна площа не впливає на розмір встановлених санкцій. Тож узгодження перебудови має стояти на першому місці. Краще перестрахуватися і дізнатися про всі тонкощі цієї справи заздалегідь. Адже навіть найменша зміна може спричинити порушення.

Якщо контролюючі організації під час перевірки житлового приміщення виявлять його невідповідність документації, доведеться заплатити як за її оновлення, а й штраф.

Ця процедура призначена для того, щоб захистити всіх мешканців, а також сусідів. І тут йдеться не лише про здоров'я, а й про життя.

Зведення приватного будинку «з нуля», як правило, характеризується досить значними грошовими витратами та затяжними термінами робіт. Іноді облаштування житла може займати кілька років, під час якого сімейний бюджетбуде відчувати серйозні навантаження, оскільки його велика частина йтиме на будівництво.

Якщо ви не готові до такого повороту справ, зручнішим для вас може стати придбання земельної ділянкина якому вже є простий. У цьому випадку ви можете обмежитись проведенням капітального ремонту, який передбачає відновлення всіх зношених конструкцій та перепланування внутрішнього просторувдома.

Крім двох вищезгаданих основних завдань, ремонт старого будинку включає:

• заміну дверей та вікон;
• ремонт або повна замінапокрівлі;
• оновлення фасаду будівлі (при необхідності – його зміцнення та проведення теплоізоляції);
• заміна внутрішньої електропроводки;
• облаштування та утеплення горищного приміщення;
• Виконання косметичного ремонту.

Не забувайте про те, що зовнішній вигляд відремонтованого житла повинен повністю поєднуватися не тільки з навколишнім ландшафтом, але і внутрішнім оздобленням приміщень. Якщо ви хочете отримати в результаті якісний та надійний результат, запам'ятайте головне правило – всі роботи слід виконувати у суворій відповідності до попередньо розробленого плану, який враховує всі можливі зміни. В іншому випадку, вам доведеться задовольнятися тим, що просто не відповідає вашим очікуванням.

Перепланування старого приватного будинку передбачає зміну місця розташування внутрішніх стін. Перш ніж починати знесення старої стінислід ретельно вивчити особливості наявних конструкцій, так як кожна з них відповідають за різні функції. Наприклад, звичайні міжкімнатні перегородки можна зносити, тоді як капітальні стіни зносити заборонено, оскільки вони впливають стійкість всієї споруди загалом.

При облаштуванні нових міжкімнатних перегородокнамагайтеся використовувати лише сучасні будівельні матеріали, які призначені саме для таких робіт. Відмінним варіантом стануть каркасні конструкції, які заповнені мінеральною ватоюта зашиті гіпсокартонними плитами.

Одним з найпростіших і ефективних способівє утеплення мінеральними плитами та пінопластом з подальшою обшивкою сайдингом. Процес роботи не супроводжується особливими труднощами, при цьому багатий асортимент сайдингових панелей дозволяє втілювати в реальність практично будь-які дизайнерські рішення. Наприклад, вініловий сайдинг, не посилюючи навантаження на фундамент, дозволяє повністю змінити зовнішній вигляд фасаду будівлі.

Читайте також

Генеральний план ділянки

Найпростіший змінити фасад будинку - це обшити його сайдингом

Перепланування дерев'яного будинку

Після підготовки зразкового плану проведення всіх робіт, необхідно скласти технічне завданнядля робітників, які займатимуться переплануванням. Будівельники виконають усі необхідні виміриі становитимуть детальну картину те, що бажаєте бачити у результаті.

Потім фахівці займуться складанням проекту, який включатиме дизайнерське оформлення, особливості реконструкції, 3Д-ескіз, всі проведені виміри і т.д. Крім цього, вам має бути підготовлена ​​комерційна пропозиція.

Після проведення цих робіт починається процес безпосередньо самого перепланування та перебудови старого будинку.

Також одним із варіантів при переплануванні дерев'яного будинку є прибудова додаткової спорудидо вже існуючої будови.

Особливості перепланування в цегляному будинку

Як перекриття в цегляному будинкувиступають багатопустотні плити, які спираються своїми короткими кінцями на поздовжні несучі стіни (плити, що спираються одночасно на зовнішню і внутрішню стіни, що несуть). Внутрішні перегородки, як правило, виготовляють із гіпсових блоків або цегли. Робити їх знос під час перепланування можна, але слід враховувати деякі деталі. Наприклад, якщо ви ламаєте перегородку з цегли з метою пересунути її на місце, то рано чи пізно вона може впасти.

Причина полягає в тому, що плити перекриттів можуть витримати лише певне навантаження, яке може змінюватись залежно від тієї чи іншої частини будівлі. Цегляна стінависотою 2,65 м важить набагато більше, ніж людина, тому панель, що знаходиться в середині кімнати, не здатна утримати вагу важкої перегородки. Вона почне поступово прогинатися, після чого просто звалиться.

Щоб знайти вихід із ситуації, що склалася, при переносі стіни рекомендується використовувати конструкції з гіпсокартону, оброблені сучасними звукоізолюючими матеріалами.

Пам'ятайте про те, що вибір підходить будівельної компаніїє дуже відповідальним завданням, особливо у питаннях перепланування вже готового житла. Одна річ – збудувати будинок «з нуля», і зовсім інша – перебудова, при якій будинок, що знаходиться на колишньому фундаменті, не повинен створювати аварійно-небезпечних ситуацій.

Що стосується вибору відповідних будівельників, то тут можливі два варіанти: укладання договору з будівельно-ремонтною бригадою, або робота з так званими «шабашниками». І в тому і в іншому випадку вам доведеться зіткнутися з певними плюсами та мінусами. Як відомо, робота з бригадами, договір з якими укладений в усній формі, часто супроводжується низькою якістю та недбалим ставленням до своїх обов'язків з боку робітників. При цьому подібні ситуації можна зустріти серед професійних будівельників, послуги яких коштують набагато дорожче.