Վարչական շենքի շքամուտքի վերակառուցում. Առանձնատան շքամուտքի աստիճանների վերանորոգում. Պատշգամբի վերանորոգման լուսանկարներ
Վաղ թե ուշ ներս բազմահարկ շենքանհրաժեշտ է մուտքերի շքամուտքերի վերանորոգում։ Չնայած կառույցների մեծ մասը հագեցած է հովանոցներով, դրանք ամբողջությամբ չեն պաշտպանում բետոնը վնասակար եղանակային պայմանների ազդեցությունից:
Ժամանակի ընթացքում շքամուտքը սկսում է կորցնել իր գրավչությունը, իսկ երեսպատման կտորները, որոնք ընկնում են, կարող են մարդուն ընկնել և, ի վերջո, վիրավորվել: Ուստի անհրաժեշտ է չհետաձգել կառույցի վերանորոգումը, որի մասին մենք կխոսենքհոդվածում։
Մուտքի պատշգամբ բազմաբնակարան շենք, ինչպես ցանկացած կառույց, պահանջում է պարբերական կամ կապիտալ վերանորոգում.
Դրա մաշվածության պատճառները կարող են լինել.
- Բետոնի լվացում անձրևաջրով;
- Ջերմաստիճանի տատանումների ազդեցության տակ միկրոճաքերի առաջացումը. Երբ խոնավությունը ներթափանցում է դրանց մեջ, որը ընդլայնվում է սառչելիս, ճեղքը մեծանում է, և պատշգամբը սկսում է աստիճանաբար փչանալ.
- Հաճախ պատշգամբը վերանորոգվում է բազմաբնակարան շենքբնակիչներն իրենք են մոտեցնում. մշտական ֆիզիկական ազդեցությամբ աստիճանաբար քայքայում է առաջանում երեսպատման նյութ, ինչը զգալիորեն արագացնում է բնական գործոնների կործանարար ազդեցությունը.
- Նյութերի բնական ծերացում;
- Մեխանիկական վնաս, որը տեղի է ունենում անկումից ծանր առարկաներ, ինչպես նաև շենքի փոքրացում։
Առաջին հայացքից քայլերի աննշան վնասը կարծես թե փոքր թերություններ են, որոնք չեն հանգեցնում կառուցվածքի ամբողջական ոչնչացման: Բայց դրանց վերանորոգումն այս դեպքում պարզապես անհրաժեշտ է։
- Ճաքերի, չիպսերի և այլ թերությունների տարածքի մեծացման պատճառով կգա ժամանակ, երբ աստիճանների առջևի թռիչքը չի օգտագործվի: վարչական շենք, կամ պատշգամբ տան մեջ, և հատկապես դպրոցում, դա անհնար կլինի անվտանգության կանոնների պատճառով:
- Նման խնդիրներից խուսափելու համար՝ ժամանակին Տեխնիկական սպասարկումկոնկրետ քայլեր, որոնք իրականացվել են ճաքերի, չիպսերի և փոսերի առաջացման սկզբնական փուլում։ Ավելին, դրա գինը զգալիորեն ցածր կլինի, քան կապիտալ վերանորոգումը, և նույնիսկ ավելին, կառուցվածքի ամբողջական փոխարինումը:
- Նույնիսկ աննշան վնաս հայտնաբերելուց անմիջապես հետո աստիճանների վերանորոգումը պատվիրելիս շենքի սեփականատերը վերականգնման հետ միաժամանակ. աստիճանների թռիչք, ստանում է կառուցվածքի ամբողջական զննում` թույլ տալով բացահայտել դրա թաքնված թերությունները:
Վերանորոգման նախահաշիվները պատրաստվում են կապալառուների կողմից, և բոլոր աշխատանքները պետք է կատարվեն փորձառու, որակավորված մասնագետների կողմից:
Տան մուտքի շքամուտքի վերանորոգման առանձնահատկությունները
Վերանորոգման տեսակի ընտրությունը՝ հիմնական կամ տեղային, կախված է օբյեկտի կամ դրա այն հատվածի բնութագրերից, որը վերականգնման կարիք ունի:
Սա պահանջում է.
- Հատուկ ուշադրություն դարձրեք հիմքի թերություններին;
- Վերացնել տարբեր ճաքեր և դեֆորմացիաներ;
- Վերակառուցել շքամուտքի պատերին հարող մակերեսների երեսպատումը.
- Երբեմն լրացուցիչ թարմացումներ կատարեք օդափոխման խողովակների և ջրամեկուսացման համար, որոնք կարգավորում են տան հիմքի խոնավության մակարդակը և կանխում սնկերի կուտակումը և ամբողջ շենքի վաղաժամ ոչնչացումը:
Մեծ թողունակության շնորհիվ մուտքի խումբ բազմահարկ շենք, վերանորոգումը կարող է պահանջել տեղական կամ ամբողջական փոխարինումառաստաղը փայտից պատրաստված պատշգամբի վրայով։
Հուշում. Փայտն առավել ենթակա է դեֆորմացման: Տեղադրման ընթացքում փայտե կառույցներ, դրանց ծառայության ժամկետը առավելագույնի հասցնելու համար պետք է օգտագործվեն հակահրդեհային բիոպաշտպանիչ ներծծումներ:
Երկաթբետոնե քայլքները վերանորոգելու համար անհրաժեշտ է աստիճանից մի խազ անել և այս հատվածում ցեմենտի հավանգ քսել: Դուք կարող եք օգտագործել ծծումբ կամ հեղուկ կապար: Նմանատիպ ընթացակարգ իրականացվում է աղյուսով քայլքներով:
Աշխատանքի ավարտը ներկում և այլ վիրահատություններ են՝ պատշգամբը զարդարելու համար, որպեսզի այն ի վերջո ներդաշնակ լինի ամբողջ շենքի ճակատին և ունենա հաճելի տեսք։ տեսքը.
Վերականգնման համար նյութեր ընտրելիս անհրաժեշտ է, որ դրանք լինեն.
- Երկարակյաց;
- Նրանք դիմացկուն էին եղանակային պայմաններին և քայքայումին;
- Անվտանգ մարդկանց համար. Օրինակ, երբեմն կարող եք գտնել մի պատշգամբ, որը պատված է սալիկներով, որոնք շատ սայթաքուն են դառնում ցրտին, նույնիսկ եթե դրանք չոր են: Դա պայմանավորված է շքամուտքի վերանորոգման աշխատանքներին կապալառուների ոչ պրոֆեսիոնալ մոտեցմամբ և սխալ ընտրություննյութեր;
- Գրավիչ է մուտքի մուտքը զարդարելու համար.
Պատշգամբների վերանորոգման կազմակերպում
Որպես կանոն, բազմաբնակարան շենքի շքամուտքի ձևավորումը բաղկացած է հարթակից և բետոնե սանդուղքից:
Դուք կարող եք վերանորոգել այն երեք եղանակներից մեկով.
- Կապվեք կազմակերպության կամ ընկերության հետ, որը սպասարկում է որոշակի տուն, գրեք դիմում վերանորոգման համար.
- Մուտքի բնակիչներից միջոցներ հավաքել և վերանորոգման աշխատանքների իրականացման պայմանագիր կնքել վերականգնողական աշխատանքներուղղակիորեն կապալառուի հետ;
- Կամավոր հիմունքներով պատշգամբի վերանորոգում ինքներդ.
Բազմաբնակարան շենքի շքամուտքի վիճակն ուղղակիորեն կապված է բոլորի անվտանգության և առողջության հետ, ովքեր ստիպված են օգտվել աստիճաններից և հարթակից: Դեպքերի ճնշող մեծամասնությունում շենքի մուտքի աստիճանները, բազրիքները և շքամուտքի հովանոցը պիտանի չեն դառնում ընդամենը մի քանի տասնամյակ ծառայությունից հետո: Ուստի վաղ թե ուշ ստիպված կլինեք ուղիներ և միջոցներ փնտրել բազմաբնակարան շենքի շքամուտքը արագ և առանց լրացուցիչ խնդիրների վերանորոգելու համար։
Աստիճանների և պատշգամբի հովանոցների արագ ձախողման պատճառը
Ամենից հաճախ վերանորոգումը պահանջվում է բետոնե աստիճանների աստիճանների բնական մաշվածության պատճառով: Բազմաբնակարան շենքում բնակիչների մեծ թվի պատճառով երկաթբետոնե կոնստրուկցիաներշքամուտքերը շատ ավելի արագ են մաշվում, քան աստիճանների թռիչքները կամ հենց մուտքի շքամուտքը:
Որպես կանոն, փորձագետները նշում են միայն չորս պատճառ, թե ինչու է բազմաբնակարան շենքի մուտքի խումբը քանդվում.
- Անորակ բետոն կամ երեսպատման սալիկներ, օգտագործվում է աստիճանների անցումը ծածկելու համար։ Հաճախ ավազը և մանրացված քարը լվանում են շքամուտքի մակերեսից շահագործման առաջին տարիներին.
- Չկա հովանոց կամ շքամուտքի ջրահեռացման համակարգ: Բազմաբնակարան շենքի մուտքի մոտ կուտակված սառնամանիքն ու խոնավությունը շատ անգամ ավելի արագ են քանդում բետոնը, քան բնական մաշվածությունը: Բարձր թփերը և շքամուտքի շրջակայքի կանաչ տնկարկները իրենց բաժինն են բերում.
- Դիզայներների և շինարարների սխալները, որոնք հանգեցրել են հիմքի նստեցմանը, դեֆորմացմանը և շքամուտքի երկաթբետոնե շրջանակում ճաքերի առաջացմանը:
Վերջին դեպքը ամենադժվարն է. Որպես կանոն, նախքան հիմնանորոգման աշխատանքներ իրականացնելը, բազմաբնակարան շենքի մուտքը կազմակերպվում է ժամանակավոր սխեմայի համաձայն՝ կցված փայտե աստիճաններով: Ավելին, տեսչությունը կարող է արգելել բազմաբնակարան շենքի մուտքի օգտագործումը մինչև հիմնանորոգման իրականացումը:
Խորհուրդ. Նախքան մուտքի շքամուտքի վերանորոգման համար դիմում գրելու մեթոդ և օրինակ փնտրելը, ճիշտ կլինի շինարարական փորձաքննություն կատարել բազմաբնակարան շենքի կառուցվածքի մի մասի, հիմքի և շքամուտքի քայքայման պատճառների մասին։ տարածք։
Սա կարող է հիմք ծառայել բազմաբնակարան շենքի կապալառուին կամ նախագծողին պահանջներ ուղարկելու համար, և երկրորդը, աշխատանքի նախնական շրջանակը և վերանորոգման նախահաշիվները կազմելիս հնարավոր կլինի ճշգրիտ որոշել, թե կոնկրետ ինչի համար պետք է գումար վճարեք: .
Վերանդայի խմբի վերանորոգման բնորոշ մեթոդ
Նախքան պատշգամբը վերանորոգելու տարբերակներ փնտրելը, պետք է հիշել, որ ընդհանուր կամ ընդհանուր սեփականության պահպանման, վերանորոգման և վերականգնման հարցերը սահմանվում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 39-րդ հոդվածով և ընդհանուր պահպանման կանոնների 2-րդ կետով: սեփականություն բազմաբնակարան շենքում, հաստատված կառավարության 13.08.06 թիվ 491 որոշմամբ։
Փաստաթղթի էությունը հանգում է հետևյալին` բազմաբնակարան շենքի ցանկապատը կամ պարսպապատող և միևնույն ժամանակ կրող կառուցվածքային տարրերը դասակարգվում են որպես բնակիչների ընդհանուր սեփականություն: Սա նշանակում է, որ ընդհանուր գույքի ցանկը ներառում է նաև.
- Վերանդայի սալաքարի հիմքը;
- Հովանոց հատակի սալիկի տեսքով;
- Պատեր, աստիճաններ, վանդակապատեր, դռներ հետ սանդուղքբազմաբնակարան շենք.
Թիվ 491 կանոնները սահմանում են, որ ընդհանուր սեփականության տարրերի պահպանումն ու վերանորոգումը, ավելի ճիշտ՝ պատշգամբը, աստիճանները և հովանոցը, բազմաբնակարան շենքի տան սեփականատերերի պարտականությունն է:
Ձեր տեղեկատվության համար!
Սպասարկման կանոնները պահանջում են բնակիչների և կառավարող ընկերության կամ HOA-ի միջև համաձայնագրի կնքում:
Վերանդայի վերանորոգման խնդրի լուծման տարբերակներ Առաջին դեպքում փոքրվերանորոգում պետք է իրականացվի կառավարման ընկերության կամ HOA-ի կողմից՝ օգտագործելով բնակարանների վերանորոգման և վերականգնման հաշվում կուտակված բազմաբնակարան շենքի բնակիչների կանոնավոր վճարումները: Անհրաժեշտ է կազմել և ուղարկելգրավոր հարցում կառավարող ընկերությանը՝ նշելով խնդիրների ցանկը: Եթե աշխատանքի շրջանակը պահանջում է համեմատաբար պարզ վերականգնման գործողություններ, որոնք չեն ազդումկրող հզորություն
բազմաբնակարան շենքի կառույցները, գրասենյակը պարտավոր է վերանորոգել շքամուտքը կուտակված վճարումների միջոցով: Ավելինդժվար տարբերակ երբ պահանջվում է մաշված տարրերի փոխարինումկրող կառույցներ շքամուտք, որը վերագրվում է բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգմանը։ Այս դեպքում ֆինանսավորումը կարող է իրականացվել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխումների աջակցության հիմնադրամից, որը տրամադրվում է ճիշտ ձևակերպումնախագծային փաստաթղթեր
վերանորոգման համար։
Շքամուտքի կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման քաղաքային ծրագրին մտնելու համար բազմաբնակարան շենքի նախաձեռնող խումբը պետք է կատարի բավականին մեծ ծավալի կազմակերպչական և նախապատրաստական աշխատանքներ, նախքան իշխանությունները կքննարկեն դիմումը:
Վերանորոգման կազմակերպչական և իրավական խնդիրներ
Շքամուտքի վերանորոգման կազմակերպման ամենապարզ մասը կապված է գործընթացին բազմաբնակարան շենքի կոնկրետ մուտքում ապրող առավելագույն թվով բնակիչների ներգրավման անհրաժեշտության հետ: Վրասկզբնական փուլ
- Մանրամասն փաստաթղթավորեք, լուսանկարեք և նկարագրեք շքամուտքի բոլոր խնդրահարույց տարածքները՝ քանդված աստիճաններից մինչև շքամուտքի տարածքի քանդված ցանկապատը: Մոտավոր գնահատական կազմեք շքամուտքի վերականգնման համար.
- Հավաքեք բազմաբնակարան շենքի բնակիչներին, կազմեք հանդիպման պաշտոնական արձանագրությունը և փաստաթղթում ներառեք շքամուտքի նկարագրությունը: Որոշում կայացնել մունիցիպալ վերանորոգման ծրագրին մասնակցելու և նախահաշվի 5%-ի չափով ֆինանսավորմանը մասնակցելու մասին: Նույն փաստաթուղթը մի քանի անձանց տալիս է բոլոր դեպքերում բազմաբնակարան շենքի բնակիչների անունից հանդես գալու, փաստաթղթեր կազմելու, վերանորոգման համար միջոցներ հավաքելու և կապալառուներին վճարումներ կատարելու իրավասություն:
Քաղաքային հանձնաժողովից դրական որոշում ստանալու համար նախ պետք է խորհրդակցության արձանագրությունը և նախապատրաստված նյութերն ուղարկել կառավարման ընկերությանը: Գրասենյակի պատասխանը կարելի է համարել լրացուցիչ փաստարկ՝ հօգուտ վերանորոգման։ Հաճախ կառավարման գրասենյակները պարզապես անտեսում են բնակիչների խնդրանքները կամ սահմանափակվում են պաշտոնական պատասխաններով:
Այս դեպքում անհրաժեշտ է բողոքներ գրել քաղաքային դատախազություն կամ բնակարանային տեսչություն՝ կցելով բողոքների և միջնորդությունների պատճենները: Նիստի արձանագրության հիման վրա շքամուտքի վերանորոգման համար ընթացիկ հաշվում միջոցներ հավաքել և կուտակել անհրաժեշտ կլինի միայն այն բանից հետո, երբ հրատապ վերականգնման միջոցառումները ներառվեն քաղաքային ծրագրում։
Բազմաբնակարան շենքի շքամուտքի վերանորոգում և վերականգնում
Ամենից հաճախ բազմաբնակարան շենքի բնակիչների համբերությունը ավարտվում է նախկինում Կառավարման ընկերությունկկամենա կատարել շքամուտքի վերանորոգում։ Ուստի, որպես վերջին միջոց, բնակիչների ժողովը որոշում է վերանորոգում իրականացնել սեփական միջոցներով։ Բռնվելուց խուսափելու համար բարդ իրավիճակԳումարների հայթայթման իրավական հիմքով, բյուջետավորման, գումարների կուտակման և վերանորոգման համար նյութեր գնելու հարցերը պետք է հաստատվեն որպես նիստի արձանագրության լրացումներ։
Ճիշտ կլինի, եթե մասնագետը կամ պլանավորողը օգնի վերանորոգման նախահաշիվ կազմելիս: Գնումը պետք է կատարվի վաճառքի և դրամական մուտքերի, մուտքային և ելքային նյութական հաշվետվությունների պատրաստմամբ:
Բազմաբնակարան շենքի շքամուտքի վերանորոգման աշխատանքների ցանկը ինքնուրույնսովորաբար ներառում է գործողությունների սահմանափակ շարք: Ամենից հաճախ դա ներառում է քայլերի վերանորոգում և բետոնապատում, պատշգամբների տարածքի երեսպատում և նոր ցանկապատի տեղադրում:
Սկզբում ձեզ հարկավոր է կտրել հինը մետաղական ցանկապատերև բազրիքներ: Մուրճային գայլիկոնի միջոցով բետոնի զանգվածը կրճատվում է մինչև ներդիրները մետաղական տարրերբռնելով բազրիքների սյուները. Եթե էջանիշի մետաղը և ամրացումը գտնվում են բավարար վիճակում, բավական է նոր դարակաշարերը զոդել պողպատե խողովակներև տեղադրել պլաստմասե կամ փայտե վանդակապատեր:
Երկրորդ փուլում մակերեսը կտրվում է մուտքի տարածքպատշգամբ։ Այս դեպքում անհրաժեշտ կլինի հեռացնել ամբողջ բետոնե ծածկը ամրապնդող ձողերամրապնդման գոտուց առնվազն 25-30 մմ խորության վրա: Եթե կոռոզիայի հետևանքով պողպատե ձողի մի մասը դարձել է անօգտագործելի, ապա պետք է բետոնի մեջ ակոս կտրել և հեռացնել ամբողջ ամրապնդող թելը: Փոխարենը դրվում և եռակցվում է նույն հատվածի և երկարության գավազան:
Վերանդայի տարածքի մակերեսը կտրելուց հետո նմանատիպ ընթացակարգ պետք է իրականացվի քայլերով: Ամենից հաճախ հին բետոնի և ամրացման 60-70%-ը պետք է հեռացվի մեծ թվով թերությունների և վնասների պատճառով:
Վերանդայի աստիճանները ձևավորելու համար ձեզ հարկավոր է ժամանակավորապես հավաքել կաղապարը և դնել նոր ամրապնդող վանդակ: Մինչև վերանորոգման ավարտը, բազմաբնակարան շենքի բնակիչներին անհրաժեշտ կլինի սանդուղք հավաքել՝ ժամանակավոր փայտե կառույց:
Ծածկապատման գործողություններ
Բազմաբնակարան շենքի մուտքը և շքամուտքը միշտ պահանջում են լրացուցիչ ձևավորում և ձևավորում: Օրինակ, վերանորոգում կատարելիս կարող եք շքամուտքի տարածքը երեսպատել մաշվածության դիմացկուն ճենապակյա սալիկներով:
Բացի բարձրից դեկորատիվ հատկություններ, աստիճանների և շքամուտքի հարթակի մակերեսին մաշվածությունը կկրճատվի երկուսից երեք անգամ։ Ճենապակե սալիկները և քվարց-գրանիտ կոմպոզիտային խառնուրդները, որոնցից սեղմված են սալիկները, չեն վախենում խոնավությունից և ցրտահարությունից, չեն կլանում ջուրը և արհեստական կոպտության շնորհիվ մնում են չսահող, նույնիսկ երբ շեմը սառցե է։
Վերանորոգման իրականացում և դեկորատիվ հարդարումԼավագույնն այն է, որ պատշգամբը վստահեք մասնագիտացված ընկերությանը: Նախ, դուք կարող եք ստանալ երաշխիքային ժամկետըսպասարկում, և երկրորդ՝ նման լուծումը կլուծի բազմաբնակարան շենքի բնակիչների բոլոր հարցերը՝ կապված սալիկապատման որակի և ճշգրտության հետ։
Շատ դեպքերում ընկերությունները պարտավորվում են ոչ միայն պատել բազմաբնակարան շենքի շքամուտքը ճենապակյա քարով, այլև լուծել վերանորոգման ամենադժվար հարցը՝ ինչպես ապահովել նոր կոնկրետ քայլերի անվտանգությունը։ Տարբերակներից մեկը տեղադրումն է պողպատե շրջանակսանդուղքներ հետքայլերով մոնոլիտ ծածկույթ, առանց կարերի կամ հոդերի:
Եզրակացություն
Բազմաբնակարան շենքի շքամուտքի վերանորոգման մեջ շինարարական ընկերություն-կապալառուի ներգրավումը թույլ է տալիս ստանալ վերանորոգման առավելագույն որակ, բայց այս դեպքում անպայման պետք է պայմանագիր կնքեք աշխատանքի համար, որը նախատեսում է կապալառուի պատասխանատվությունը կատարվող աշխատանքների արդյունքների համար: աշխատանք. Բացի այդ, հարկ է հիշել, որ անբարեխիղճ արհեստավորների հետ գործ ունենալը չափազանց դժվար է ստանձնած պարտավորությունների կատարմանը հասնելու միակ միջոցը ընկերությանը դատի տալն է.
Շքամուտքի աստիճանների վերանորոգում. Մարդիկ հաճախ են դիմում մեզ նման ծառայության համար։ Սովորաբար վերանորոգում մուտքի պատշգամբպահանջվում է հետևյալ դեպքերում.
- Շքամուտքի կապիտալ վերանորոգում- սա հիմքի և կառուցվածքի ամբողջական ոչնչացումն է:
- Շքամուտքերի վերանորոգում-Հետևաբար բարձր բեռ, բեռնաթափման աշխատանքներ.
- Մուտքի շքամուտքի կոսմետիկ վերանորոգում- Սա աննշան աշխատանքվերանորոգման համար։
Սարքի ապամոնտաժման և ապամոնտաժման ժամանակ կարող է պարզվել, որ հիմքը նույնպես պահանջում է վերանորոգում, իսկ երբեմն՝ նոր տեղադրում և ամրացում: Շենքի շքամուտքի վերանորոգումը նույնպես պահանջում է համապատասխանություն որոշակի տեխնիկական հատկանիշներվերանորոգում. Սա անհրաժեշտ է ոչ միայն հետագա շքամուտքի նպատակով հասարակական շենքերծառայել է ավելի երկար, բայց նույնիսկ այն դեպքում, երբ շենքի մուտքի շքամուտքը անվտանգ էր այցելուների և հյուրերի համար:
Տան պատշգամբի վերանորոգում
Մենք փոստով ստացանք այս խնդրանքը: Գրանիտե սալերը վնասված են. Սալիկների ամբողջական փոխարինումը քարի հետագա մշակմամբ կպահանջի գրանիտի մանրացում
Հաճախորդի հարց -
Բարեւ Ձեզ։
Խնդրում եմ ուղարկել երկու կոմերցիոն առաջարկ և նախահաշիվ՝ շենքի շքամուտքերի գրանիտե ծածկույթի վերանորոգման համար։
Թիվ 1 1120x300x30 մմ և 2200x300x30 մմ երկու գրանիտե սալերի փոխարինում (ըստ թիվ 1 և 2 նկարների):
Թիվ 2 գրանիտե մեկ սալիկի փոխարինում 2200x300x30 մմ (ըստ թիվ 2 նկարի):
Ես նաև խնդրում եմ, որ ձեր հաշիվ-ապրանքագրերում ներառեք բոլոր լրացուցիչ և հարակից աշխատանքները:
Պատշգամբի վերանորոգման նախահաշիվ
Որպես կանոն, ջերմության սկզբից հետո ձմեռային շրջան, ի հայտ են գալիս բազմաթիվ թերություններ. Գարնանը մեր «Պորտֆոլիո» բաժնում անպայման կտեղադրենք կատարված աշխատանքների ակնարկ։
Այսօր բնակարանների սպասարկման գրասենյակները, որոնք սպասարկում են բնակելի շենքերը մեր երկրում, հեռու են իրենց անմիջական պարտականություններից: Սա հատկապես վերաբերում է մուտքերի վիճակի պահպանմանը։ Հայտնի է, որ բնակելի տարածքի երկարատև շահագործման համար անհրաժեշտ է կանոնավոր կոսմետիկ և հիմնանորոգում իրականացնել։
Վերականգնողական աշխատանքների իրականացումը հաճախ ընկնում է հենց բնակիչների ուսերին։ Վերականգնման բոլոր աշխատանքները պրոֆեսիոնալ և արդյունավետ իրականացնելու համար անհրաժեշտ է մուտքի վերանորոգման նախահաշիվ, որը կարող է արտացոլել նյութական ծախսերի իրական չափը:
Մուտքի վերանորոգման նախահաշիվ
Եթե բոլոր բնակիչները որոշել են կատարել մուտքի վերանորոգման կարևոր քայլը, դուք պետք է իմանաք, թե ինչպես ճիշտ կազմել նախահաշիվը: Այս փաստաթուղթը թույլ է տալիս ապագայում խուսափել վերանորոգման հետ կապված խնդիրներից:
Առաջին քայլը հուսալի շինարարական ընկերություն գտնելն է, որը կարող է իրականացնել բոլոր աշխատանքները մատչելի գին. Դրա համար անհրաժեշտ է իրականացնել ծառայությունների շուկայում առաջարկների փոքր մոնիտորինգ: Այս ոլորտում կան բազմաթիվ ընկերություններ, որոնք առաջարկում են առավելագույնը իրենց ծառայությունները տարբեր գներ. Այնուամենայնիվ, չպետք է կենտրոնանաք միայն ծախսերի վրա, քանի որ ցածր գինը թաքցնում է անբավարար որակ և անփութություն:
Ավելի լավ է վստահել ձեր ընկերների ակնարկներին, ովքեր նմանատիպ աշխատանք են կատարել կամ կարդացել են տեղեկատվություն ինտերնետում: Ավելի քան 5 տարվա փորձ ունեցող ընկերությունները գնահատում են իրենց հեղինակությունը և փորձում են հնարավորինս արդյունավետ կերպով կատարել հանձնարարված խնդիրները:
Արդյունքում ընտրվում է մոտ 3-4 ընկերություն և կատարվում է նախկինում կատարված աշխատանքների վերլուծություն։ Ավելի մանրամասն տեղեկատվություն ստանալու և վերանորոգման կազմակերպման համար կարող եք օգտվել ինտերնետից ստացված տեղեկատվությանը: Միայն դրանից հետո կարող եք սկսել հաշվարկներ կազմել յուրաքանչյուր ընկերության համար, ինչը թույլ կտա ընտրել ձեր բյուջեի համար առավել օպտիմալ տարբերակը:
Նախահաշվային փաստաթղթերը կարող են կազմվել նաև մուտքի բնակիչների համատեղ ջանքերով։ Դա անելու համար դուք պետք է ունենաք գիտելիքներ և հմտություններ այս ոլորտում: Վերանորոգման աշխատանքների բոլոր փուլերի համար հաշվարկների առավելագույն ճշգրտության համար արժե օգտվել պրոֆեսիոնալ և անկախ մասնագետի ծառայություններից: շինարարական ընկերություններգնահատող Փողերի փաթաթումով չհետաքրքրվող մասնագետն է, ով կկարողանա ցուցադրել բոլոր աշխատանքների և նյութերի իրական արժեքը։ Բացի այդ, նա կարող է տալ լավ խորհուրդ, ինչպես և ինչի վրա խնայել հատկացված բյուջեն։
Մեկը հետ ամենակարևոր պահերըվերանորոգման ընթացքում կապալառուի հետ պայմանագրի կնքումն է: Այս փաստաթուղթը երաշխավորում է սահմանված ժամկետում կատարված աշխատանքի որակը: Նախահաշիվը գործում է որպես հիմնական պայմանագրի հավելում:
Ինչպե՞ս է իրականացվում մուտքի վերանորոգումը ըստ նախահաշվի.
Վերականգնման բոլոր աշխատանքներն իրականացվում են փուլերով։ Սկզբում անհրաժեշտ է իրականացնել ապամոնտաժման աշխատանքներ, որոնք բաղկացած են վերացնելուց հին ներկ, ապամոնտաժված են նաև առաստաղի և պատերի մաշված թաղանթները, պատուհանները և պաշտպանիչ վանդակաճաղերը։ Իհարկե, նման մանիպուլյացիաները բնակիչների համար ժամանակավոր անհարմարություններ կբերեն, քանի որ կլինեն շինարարական աղբև փոշին։
Ժամանակի ընթացքում ամենաերկարաձգվածը կլինի Նկարչական աշխատանքներ. Մեծ չափսերմակերեսները պահանջում են կոպիտ ծածկույթ և ավարտելուհետագա նկարչությամբ։ Բոլոր աշխատանքները պետք է վերահսկվեն տան մենեջերի կողմից՝ թերությունները կամ թերությունները կանխելու համար:
Ի՞նչ աշխատանքներ կարող են ներառվել մուտքի վերանորոգման նախահաշվում։
- Առաստաղ.
Առաստաղները սվաղելուց հետո վերականգնման աշխատանքները չեն ավարտվում, քանի որ անհրաժեշտ է հետագա սպիտակեցում կամ պաստառապատում։ Ավելի շատ հնարավոր է ժամանակակից տարբերակներվերանորոգում, մասնավորապես տեղադրում կախովի առաստաղներներկառուցվածով լուսատուներ. Շատ հաճախ դեկորատիվ մոդելավորումն օգտագործվում է որպես զարդարանք կամ առաստաղի սալիկներ. Բնակիչների ցանկությամբ կարող են տեղադրվել լրացուցիչ լամպեր և ջահեր։
- Պատեր.
Ստանդարտ պատերի ներկումը սպիտակեցմամբ անցյալի բան է: Վրա այս պահինպրոֆեսիոնալ շինարարները իրենց աշխատանքում օգտագործում են դեկորատիվ տարրերի լայն տեսականի, որոնք կդարձնեն վերազինումեզակի արվեստի գործ. Որպես պատի նյութեր օգտագործվում են ներկվող պաստառ կամ կերամիկական սալիկ:
Ավելի թանկ, բայց էլեգանտ է ծածկույթը պլաստիկով և փայտե վահանակներ. Ռելիեֆային սվաղը կամ կիրառական խճանկարը կստեղծեն հարմարավետության և հարմարավետության զարմանալի մթնոլորտ:
Իհարկե, նյութի ընտրությունը մնում է պատվիրատուի մոտ՝ կախված նյութական հնարավորություններից։ Անհրաժեշտության դեպքում կարող են տեղադրվել լրացուցիչ միջնապատեր՝ տարածքը գոտիավորելու համար:
Շքամուտքի վերանորոգման կազմակերպման ամենապարզ մասը կապված է գործընթացին բազմաբնակարան շենքի կոնկրետ մուտքում ապրող առավելագույն թվով բնակիչների ներգրավման անհրաժեշտության հետ: շինարարական շուկահսկայական թվով տարբեր հատակի ծածկույթներ, որը կարելի է ապահով կերպով օգտագործել մուտքի համար։ Ամենատարածվածներն են կերամիկական կղմինդր, դիմացկուն լամինատ, լինոլեում, բնական մանրահատակ և նույնիսկ գորգ։
- Պատուհաններ և դռներ.
Կախված մուտքի բնակիչների հավաքական ցանկությունից՝ ժամանակակից պլաստիկ պատուհաններև մուտքի հուսալի զրահապատ դռներ։
Կախված վերանորոգման տեսակից (հիմնական կամ կոսմետիկ), գնահատման աշխատանքների ցանկը կարող է զգալիորեն տարբերվել: Ընդ որում, վերականգնողական աշխատանքների յուրաքանչյուր տեսակ բաժանվում է` պլանային, արտակարգ և արտահերթ:
Ճշգրիտ հաշվարկ կատարելու համար դուք պետք է օգտվեք այս ոլորտում մեծ փորձ ունեցող պրոֆեսիոնալ գնահատողների առաջարկներից: Նրանք կիրականացնեն անհրաժեշտ հետազոտություններ և չափումներ, որոնք թույլ կտան ստանալ հետևյալ նախահաշվային փաստաթղթերը.
- տեսողական ստուգումը և մուտքի բոլոր չափսերի ճշգրիտ չափումը հնարավորություն կտա որոշել և արձանագրել աշխատանքի ամբողջ շրջանակը.
- Ստացված տվյալների հիման վրա կազմվում է բոլոր անհրաժեշտ վերանորոգման ցանկը.
- Հաջորդը, անհրաժեշտ աղյուսակը Շինանյութերև դրանց գները;
- հաշվարկվում է նաև աշխատողների փոխհատուցումը։
Մուտքի վերանորոգման ավարտված նախահաշիվը ցուցադրվում է ընդհանուր վերանայման և բնակիչների հաստատման համար։ Միևնույն ժամանակ, յուրաքանչյուրը կարող է ինքնուրույն ճշգրտումներ կատարել և առաջարկել օպտիմալ տարբերակներ. Հաստատումից հետո պայմանագիր կկնքվի կապալառուի հետ, ով կկատարի բոլոր աշխատանքները։
Լավ պատրաստված գնահատականը թույլ է տալիս հաշվի առնել գրեթե բոլոր նրբությունները և ծախսերը, որոնք ապագայում կարող են պաշտպանել հաճախորդին լրացուցիչ ծախսերից կամ խարդախությունից:
Տեխնիկական առաջադրանք
7. Գլխավոր մուտքի շքամուտքի վերանորոգման և շինարարական աշխատանքներին ներկայացվող պահանջները. Աշխատանքները կատարել համաձայն «Մուտքի խմբի էսքիզ» հավելվածի և «Աշխատանքի շրջանակը» հավելվածի:
Կառուցվածքային աշխատանքներ
Առաջնային պահանջներ
Աստիճաններ
Ցանկապատում
Բետոնե շքամուտքի ցանկապատի ապամոնտաժում մինչև մուտքի հատակի մակարդակը.
Սյունակի երեսպատման ապամոնտաժում;
Առկա հավաքովի աստիճանների ապամոնտաժում;
Ապամոնտաժում (ապամոնտաժում) երեսկալի լցոնումը և ավարտումը։
Հովանոցի կառուցվածքը առկա է ջրամեկուսիչ գորգի վերանորոգում TechnoNikol տեխնոլոգիայով։ Ապահովել արտաքին կազմակերպված ջրահեռացման համակարգ:
Գոյություն ունեցող
Փոխարինում առկա ծածկույթճենապակյա սալիկների վրա հակասայթաքուն ծածկույթ. Ապահովել շենքի ճակատից հատակի թեքություն։
Պատրաստված է մոնոլիտ երկաթբետոնից։
Ցանկապատը պատրաստված է չժանգոտվող պողպատից, որը լցված է ցրտահարված ապակիով
Միաձույլ երկաթբետոնե թեքահարթակի կառուցում
Արտաքին ձևավորում
Ընդհանուր պահանջներ
ավարտում (համաձայնեցված հաճախորդի հետ)
Օդափոխվող ալյումինե սալիկներ;
Ուղղահայաց մակերեսների հարդարում ալյումինե կոմպոզիտային վահանակներով:
Պատեր և սյուներ.
Սվաղում աղյուսի վրա c\p շաղախով;
Կիրառեք ավարտական հպումը սվաղված մակերեսին: դեկորատիվ սվաղում ճակատային նյութերտեսակ «Oikos Marmorino Naturale»;
Պատերի հատակը պետք է ծածկված լինի ճենապակյա քարե սալերով, որոնք նման են հատակի ծածկույթին:
Աստիճաններ:
Աստիճանների ծածկում ճենապակե քարե սալերով հակասայթաքող պրոֆիլների տեղադրմամբ։
Թեքահարթակը ծածկվելու է գրանիտե կերամիկական սալերով՝ հակասայթաքուն ծածկով։
Արտաքին նշան.
Կատարել է եռաչափ տառերներսից LED հետին լույսընկերության ոճով։
Հարդարման նյութեր
Հովանոց – ալյումինե օդափոխվող սալիկներ, ալյումինե կոմպոզիտային վահանակներ:
Հատակներ, աստիճաններ և թեքահարթակ՝ կերամիկական գրանիտ։
Պատերը «Oikos Marmorino Naturale» տիպի նյութեր են։
Ցանկապատում - չժանգոտվող պողպատ, հարվածակայուն ապակի.
Արտաքին լուսավորություն
Պարտադիր է զանգահարել Հաճախորդի ներկայացուցչին՝ թաքնված Աշխատանքը ստուգելու համար։
Պետք է տրամադրվի ժամանակին գործադիր փաստաթղթեր(անձնագրեր, գնված նյութերի վկայականներ և այլն):
Պահանջներ կապալառուի աշխատողներին հմտությունների, որակավորումների, կատարած աշխատանքին համապատասխան կրթություն, Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներ, աշխատանքային հագուստի առկայություն, կոկիկ տեսք, քաղաքավարություն:
Հրդեհային անվտանգության կանոնների և Հաստատության սանիտարահիգիենիկ պայմանների պահպանման պատասխանատվությունը կրում է Կապալառուն:
Հաշվի առնելով Օբյեկտի զգայուն բնույթը՝ Կապալառուն, նախքան Աշխատանքի մեկնարկը, պետք է Հաճախորդին տրամադրի անձնակազմի ցուցակը և անձը հաստատող փաստաթղթերի պատճենները, որոնք կաշխատեն Հաստատությունում՝ անցագրեր տրամադրելու համար:
