≡×ՄԵՆՈՒ

• Ինտերիեր
• Պատուհան
• Պատեր
• Նախագծեր
• Շենքերը

Ինչպիսի՞ աշխատանք կարելի է դասակարգել որպես հիմնական վերանորոգում: Բնակարանի կապիտալ վերանորոգում. Ինչ է «համամոսկովյան փոխօգնության հիմնադրամը»

Ամառը ժամանակն է վերանորոգման աշխատանքներուսումնական հաստատություններում։ Որպես կանոն, այս ժամանակահատվածում նախատեսվում են ընթացիկ և հիմնանորոգումներ։ Ֆինանսավորման ձևը կախված է նրանից, թե ինչ տեսակի աշխատանք է կատարվելու։ Այս հոդվածում մենք կանդրադառնանք, թե ինչպես է սովորական վերանորոգումը տարբերվում հիմնական վերանորոգումից և ինչպես պետք է վերանորոգման աշխատանքները արտացոլվեն հաշվապահական հաշվառման մեջ:

Վերանորոգման վերաբերյալ որոշում

Հիմնական փաստաթղթերից մեկը, որին պետք է հետևել շենքերի և շինությունների վերանորոգման աշխատանքներին նախապատրաստվելիս, վերակառուցման, վերանորոգման և իրականացման կազմակերպման և իրականացման կանոնակարգն է: Տեխնիկական սպասարկումշենքեր, քաղաքային և սոցիալ-մշակութային օբյեկտներ (VSN 58-88 (r)-ի հետ միասին), հաստատված ԽՍՀՄ պետական ​​շինարարական կոմիտեին առընթեր ճարտարապետության պետական ​​կոմիտեի 1988 թվականի նոյեմբերի 23-ի No. 312 (այսուհետ՝ VSN 58-88 (ժ)):

Ըստ նորմերի այս փաստաթղթի (կետ 3.2 VSN 58-88 (r)) հիմնարկը պետք է վերահսկի շենքերի և օբյեկտների տեխնիկական վիճակը՝ իրականացնելով համակարգված պլանային և չպլանավորված ստուգումներ՝ օգտագործելով. ժամանակակից միջոցներտեխնիկական ախտորոշում, որն, իր հերթին, կօգնի որոշում կայացնել այս կամ այն ​​տեսակի վերանորոգման աշխատանքների անհրաժեշտության մասին:

Պարբերական ստուգումները բաժանվում են ընդհանուր և մասնակի: Ընդհանուր քննությունների ժամանակ դուք պետք է վերահսկեք տեխնիկական վիճակշենքի կամ օբյեկտի, որպես ամբողջության, դրա համակարգերի և արտաքին բարելավումների, մասնակի ստուգումների ժամանակ՝ առանձին տարածքների կառույցների տեխնիկական վիճակը, արտաքին բարելավման տարրերը ( կետ 3.3 VSN 58-88 (r)).

Չպլանավորված ստուգումներ են իրականացվում բնական աղետներից հետո (երկրաշարժեր, սելավներ, անձրևներ, փոթորիկ քամիներ, առատ ձյան տեղումներ, ջրհեղեղներ և այլ երևույթներ), որոնք կարող են վնաս հասցնել շենքերի և օբյեկտների առանձին տարրերին, ջերմության, ջրի, էներգամատակարարման համակարգերի վթարներից հետո: հիմքի դեֆորմացիաների հայտնաբերման ժամանակ ( կետ 3.4 VSN 58-88 (r)).

Համաձայն կետ 3.5 VSN 58-88 (r)Ընդհանուր ստուգումները պետք է կատարվեն տարին երկու անգամ՝ գարնանը և աշնանը։

Գարնանային ստուգման ժամանակ դուք պետք է ստուգեք շենքի կամ հաստատության պատրաստակամությունը շահագործման համար գարուն-ամառ շրջան, սահմանել աշխատանքի շրջանակը՝ շահագործմանը նախապատրաստվելու համար աշուն-ձմեռ շրջանև պարզաբանել ստուգման տարում սովորական վերանորոգման պլանում ընդգրկված շենքերի և շինությունների վերանորոգման աշխատանքների շրջանակը:

Աշնանային ստուգման ընթացքում դուք պետք է ստուգեք շենքի կամ օբյեկտի պատրաստակամությունը աշուն-ձմեռ ժամանակահատվածում շահագործման համար և հստակեցնեք շենքերի և շինությունների վերանորոգման աշխատանքների շրջանակը, որոնք ներառված են հաջորդ տարվա ընթացիկ վերանորոգման պլանում:

Ընդհանուր ստուգումների ժամանակ պետք է նաև վերահսկել վարձակալների և վարձակալների կողմից վարձակալության և վարձակալության պայմանագրերի պայմանների պահպանումը, եթե այդպիսիք կան:

Ստուգումների արդյունքները պետք է արտացոլվեն շենքի կամ օբյեկտի տեխնիկական վիճակն արձանագրող փաստաթղթերում (տեխնիկական վիճակի գրանցամատյաններ, հատուկ քարտեր և այլն): Այս փաստաթղթերը պետք է պարունակեն.

• շենքի կամ օբյեկտի և դրա տարրերի տեխնիկական վիճակի գնահատում.
• հայտնաբերված անսարքություններ;
• դրանց գտնվելու վայրը;
• պատճառները, որոնք առաջացրել են այս անսարքությունները.
• տեղեկատվություն ստուգումների ընթացքում կատարված վերանորոգման մասին.

Շենքի կամ օբյեկտի վիճակի մասին ընդհանրացված տեղեկատվությունը պետք է ամեն տարի արտացոլվի դրա մեջ տեխնիկական անձնագիր (կետ 3.9 VSN 58-88 (r)).

Համաձայն Հավելված 1-ում տրված սահմանման VSN 58-88 (r), շենքի վերանորոգում - դա բարդույթ է շինարարական աշխատանքներև կազմակերպչական և տեխնիկական միջոցներ՝ վերացնելու ֆիզիկական և բարոյական մաշվածությունը, որոնք կապված չեն շենքի հիմնական տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշների փոփոխությունների հետ:

Դիտարկենք ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման սահմանումները, որոնք տրված են նաև հավելված 1-ում VSN 58-88 (r):

Տեխնիկական սպասարկում պետք է իրականացվի այնպիսի հաճախականությամբ, որն ապահովում է շենքի կամ օբյեկտի արդյունավետ շահագործումը շինարարության ավարտի (հիմնական վերանորոգման) պահից մինչև հաջորդի վրա տեղադրվելու պահը. կապիտալ վերանորոգում(վերակառուցում): Այս դեպքում պետք է հաշվի առնել բնական և կլիմայական պայմանները. Կառուցողական որոշումներ, շենքի կամ օբյեկտի տեխնիկական վիճակը և շահագործման եղանակը ( կետ 4.1 VSN 58-88 (r)).

Աշխատանքները, որոնք պետք է դասակարգվեն որպես սովորական վերանորոգումներ, թվարկված են Հավելված 7-ում VSN 58-88 (r). Այս ցանկը բավականին մեծ է և այն անվանում է վերանորոգման աշխատանքների մեծ մասը, որն ընդգրկում է ամբողջ շենքը՝ հիմքից մինչև տանիք, ներառյալ արտաքին և արտաքին տեսքը։ ներքին հարդարում, ինչպես նաև բոլոր ինժեներական կոմունիկացիաները։

Կապիտալ վերանորոգում պետք է ներառի բոլոր մաշված տարրերի անսարքությունների վերացումը, վերականգնումը կամ փոխարինումը (բացառությամբ քարի ամբողջական փոխարինման և կոնկրետ հիմքեր, կրող պատերև շրջանակներ) դրանք ավելի դիմացկուն և խնայող դարձնելու համար՝ բարելավելով վերանորոգվող շենքերի աշխատանքը։ Միևնույն ժամանակ կարող է իրականացվել շենքի կամ օբյեկտի տնտեսապես իրագործելի արդիականացում՝ դասավորության բարելավում, ծառայությունների քանակի և որակի բարձրացում, բացակայող տեսակներով հագեցում։ ինժեներական սարքավորումներ, շրջակա տարածքի բարեկարգում ( կետ 5.1 VSN 58-88 (r)).

Ոլորել լրացուցիչ աշխատանք, իրականացվել է հիմնանորոգման ժամանակ, տրված է Հավելված 9-ում VSN 58-88 (r). Այն այնքան մեծ չէ, որքան ընթացիկ վերանորոգումների ցանկը։ Ըստ այդմ՝ հիմնանորոգման աշխատանքները ներառում են.

• շենքերի զննում և նախագծային գնահատականների պատրաստում (անկախ վերանորոգման աշխատանքների ժամկետից);
• սարքավորումներ սառը և տաք ջրամատակարարման, կոյուղու, գազամատակարարման համակարգերով, որոնք միացված են գոյություն ունեցող հիմնական ցանցերին մուտքից մինչև հիմնական գծերի միացման կետը մինչև 150 մմ հեռավորության վրա.
• առկա էլեկտրամատակարարման ցանցի տեղափոխում ավելի բարձր լարման;
• ավտոմատ հրդեհային պաշտպանության և ծխի հեռացման համակարգերի տեղադրում;
• տանիքի կառուցվածքի փոփոխություն;
• սարքավորումներ ձեղնահարկի տարածքներշահագործման համար բնակելի և ոչ բնակելի շենքեր.
• շենքերի մեկուսացում և աղմուկի պաշտպանություն;
• ներբլոկային կոմունալ ցանցերի մաշված տարրերի փոխարինում;
• շենքերում ներկառուցված տարածքների վերանորոգում;
• նախագծանախահաշվային փաստաթղթերի ուսումնասիրություն;
• դիզայներական հսկողություն նախագծային կազմակերպությունների վրա.
• տեխնիկական վերահսկողություն.

Համաձայն կետ 5.2 VSN 58-88 (r)Որպես կանոն, շենքը (օբյեկտը) ամբողջությամբ կամ դրա մի մասը (հատված, մի քանի հատված) պետք է ենթարկվի հիմնանորոգման։ Անհրաժեշտության դեպքում կարող են իրականացվել շենքի կամ օբյեկտի առանձին տարրերի հիմնանորոգում, ինչպես նաև արտաքին բարելավումներ:

Աշխատանքի արժեքի որոշում

Վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելու համար ստուգումների արդյունքների հիման վրա անհրաժեշտ է կազմել թերի հայտարարություն։ Այս փաստաթղթի ձևը հաստատված չէ օրենքով, հետևաբար այն կարող է մշակվել հենց հաստատության կողմից՝ հաշվի առնելով առաջնային հաշվապահական փաստաթղթերի պահանջները, որոնք նշված են. Արվեստ. 2011 թվականի դեկտեմբերի 6-ի թիվ 9 դաշնային օրենքի 9.  402-FZ «Հաշվապահական հաշվառման մասին», և կցեք այն հաշվապահական հաշվառման քաղաքականությանը:

Թերի քաղվածքի հիման վրա որոշում է կայացվում ընթացիկ կամ հիմնանորոգման աշխատանքներ իրականացնելու մասին: Եթե ​​հիմնարկի կողմից մանր վերանորոգման աշխատանքներ իրականացվեն, ապա կգնվեն անհրաժեշտ նյութերը, և աշխատանքները կիրականացվեն։

Եթե ​​որոշում է կայացվում կապալառուի կողմից ընթացիկ վերանորոգում իրականացնելու մասին, ապա համաձայն կետ 4.4VSN 58-88 (r)Դրա համար պետք է կիրառվեն գնագոյացման սկզբունքները և հիմնանորոգման համար նախատեսված կատարված աշխատանքի դիմաց վճարման կարգը:

Իր հերթին, համաձայն կետ 5.7VSN 58-88 (r)Օբյեկտների կապիտալ վերանորոգման արժեքի որոշումը պետք է իրականացվի գնահատված կամ պայմանագրային գների հիման վրա: Յուրաքանչյուր վերանորոգման առարկայի պայմանագրային գինը պետք է որոշվի հիմնանորոգման համար սահմանված գների, նորմերի, սակագների և դրույքաչափերի հիման վրա կազմված գնահատականի հիման վրա՝ հաշվի առնելով գիտատեխնիկական մակարդակը, արդյունավետությունը, որակը, աշխատանքի ժամկետները և այլն: գործոններ. Գնահատումները պետք է ներառեն ընդհանուր ծախսերը, պլանավորված խնայողությունները, այլ աշխատանքներ և ծախսեր:

Նախահաշվային փաստաթղթերը պետք է նախատեսեն միջոցների պահուստ չնախատեսված աշխատանքի և միավորների համար՝ բաշխված երկու մասի.

• նախատեսված է վճարել պարզաբանման արդյունքում առաջացած լրացուցիչ աշխատանքի համար նախագծային լուծումներվերանորոգման կամ վերակառուցման ժամանակ (հաճախորդների պահուստ);
• Նախատեսված է փոխհատուցել վերանորոգման կամ վերակառուցման ընթացքում առաջացող լրացուցիչ ծախսերը, երբ աշխատանքի մեթոդները փոխվում են գնահատված ստանդարտներում և գներում ընդունվածների համեմատ (կապալառուի պահուստ):

Գնահատումների ընդհանուր գումարից հետո պետք է նշվեն վերադարձվող գումարները՝ ապամոնտաժող կառույցների և ապամոնտաժման ինժեներական նյութերի արժեքը և տեխնոլոգիական սարքավորումներ, որոշվում է վերանորոգման վայրերում վերամշակվող նյութերի և արտադրանքի ստանդարտ եկամտաբերության հիման վրա:

Շենքերի (օբյեկտների) հիմնանորոգման և վերակառուցման նախագծանախահաշվային փաստաթղթերի մշակումը պետք է ներառի. կետ 5.8VSN 58-88 (r)):

• Տեխնիկական զննում իրականացնելը, դիզայնի օբյեկտների ֆիզիկական և բարոյական մաշվածությունը որոշելը.
• Վերակառուցման, տարածքների ֆունկցիոնալ վերաբաշխման, կառույցների փոխարինման բոլոր նախագծային որոշումների համար նախագծային գնահատումների պատրաստում, ինժեներական համակարգերկամ դրանց վերատեղադրում, կանաչապատում և նմանատիպ այլ աշխատանքներ.
• հիմնանորոգման և վերակառուցման տեխնիկատնտեսական հիմնավորում;
• կապիտալ վերանորոգման և վերակառուցման կազմակերպման և աշխատանքների կատարման նախագծի մշակում, որը մշակվում է կապալառուի կողմից:

Աշխատանքի ֆինանսավորում

Պետական ​​ուսումնական հաստատությունների ընթացիկ և կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորումը կիրականացվի բյուջեի նախահաշվին համապատասխան, իսկ բյուջետային և ինքնավար հաստատություններին` այլ նպատակներով սուբսիդավորման կամ պետական ​​հանձնարարությունների կատարման սուբսիդավորման միջոցով:

Ընթացիկ և կապիտալ վերանորոգման նպատակային ֆինանսավորումն իրականացվում է տարբեր դաշնային ծրագրերի շրջանակներում: Օրինակ՝ տարածաշրջանային համակարգերի արդիականացման դաշնային ծրագրի շրջանակներում նախադպրոցական կրթությունհամաձայն 2014 թ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2014 թվականի հունվարի 14-ի N.  22 Սահմանվել է տարածաշրջանային բյուջեներին դաշնային սուբսիդիաների տրամադրման և բաշխման կարգը, ներառյալ նախադպրոցական ուսումնական հաստատությունների ընթացիկ և հիմնանորոգման համար:

Ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման պատվերներ կատարելիս ինքնավար հաստատությունները պետք է համապատասխանեն պահանջներին 2011 թվականի հուլիսի 18-ի Դաշնային օրենքը No.  223-ФЗ «Ապրանքների, աշխատանքների, ծառայությունների գնումների մասին». որոշակի տեսակներիրավաբանական անձինք»և մշակված գնումների կանոնակարգը, և պետական ​​և բյուջետային ուսումնական հաստատությունները՝ նախատեսված բոլոր ընթացակարգերը Դաշնային օրենքթվագրված 04/05/2013 թ.  44-FZ «Պետական ​​և քաղաքային կարիքները բավարարելու համար ապրանքների, աշխատանքների, ծառայությունների գնման ոլորտում պայմանագրային համակարգի մասին», անկախ նրանից, թե կապալառուն ներգրավված է այս աշխատանքում, թե նյութեր են ձեռք բերվել հաստատության կողմից վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելու համար:

Հիշեցնենք, որ ուսումնական հաստատությունները իրավունք ունեն մեկ մատակարարի հետ պայմանագրեր կնքելու պարզեցված ընթացակարգի, եթե նման պայմանագրի գինը չի գերազանցում 400,000 ռուբլին: ( pp. 5 էջ 1 արվեստ. 93 Դաշնային օրենք N.  44-FZՄիևնույն ժամանակ, գնումների ընդհանուր տարեկան ծավալը, որը հաճախորդն իրավունք ունի կատարել սույն կետի հիման վրա, չպետք է գերազանցի հաճախորդի բոլոր գնումների համար նախատեսված միջոցների 50%-ը` ըստ ժամանակացույցի և չափի. ոչ ավելի, քան 20 միլիոն ռուբլի: տարում։

Արտացոլում վերանորոգման աշխատանքների հաշվառման մեջ

Վերանորոգման աշխատանքների հաշվապահական հաշվառման փոքր տարբերությունները կախված կլինեն երրորդ կողմ կապալառուների ներգրավվածությունից: Դիտարկենք երկու տարբերակ.

1. Վերանորոգումն իրականացվում է հենց հիմնարկի կողմից։
2. Վերանորոգումն իրականացվում է կապալառուի կողմից։

1 տարբերակով, որպես կանոն, կատարվում է միայն գնումը անհրաժեշտ նյութեր. 2-րդ դեպքում կատարված աշխատանքի արժեքը ներառում է նյութերի արժեքը։

Ընթացիկ և հիմնանորոգման ծախսերը չեն ավելացնում բուն շենքերի և շինությունների վերանորոգման արժեքը:

Համաձայն Հրահանգներ թիվ.  65նծախսվող նյութերի (շինարարական և հարդարման) նյութերի ձեռքբերումը հաստատությունն իրականացնում է 340 ենթահոդված«Պաշարների արժեքի բարձրացում» KOSGU.

Շենքերի և շինությունների վերանորոգման ծառայությունների դիմաց վճարումների դիմաց կապալառուների հետ հաշվարկները կիրականացվեն հաշվին 225-րդ ենթահոդված«Գույքի պահպանման աշխատանքներ, ծառայություններ» KOSGU.

Հաշվապահական հաշվառման մեջ վերանորոգման աշխատանքների կազմակերպումն ու իրականացումը կարտացոլվի առաջնային հաշվապահական փաստաթղթերի հիման վրա (պաշարների դուրսգրման ակտ (ֆ. 0504230), վերանորոգված, վերակառուցված, արդիականացված հիմնական միջոցների ընդունման և հանձնման ակտ (ֆ. 0306002): ) և այլն) պետական ​​հիմնարկից՝ համաձայն Հրահանգ No.  162n, բյուջետային հիմնարկ - Հրահանգ No.  174nև ինքնավար հաստատություն՝ Հրահանգ No.  183n .

Մատակարարներից նյութերի գնումը և հաստատության կարիքների համար դրանց դուրսգրումը հաշվապահական հաշվառման մեջ կարտացոլվի հետևյալ կերպ.

Պետական ​​հիմնարկ		Պետության կողմից ֆինանսավորվող կազմակերպություն		Ինքնավար հաստատություն
Դեբետ	Վարկ	Դեբետ	Վարկ	Դեբետ	Վարկ
Վերանորոգման համար նյութերի գնում
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Վերանորոգման վրա ծախսված նյութերի դուրսգրում
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 xx 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 xx 272	0 105 34 000

Կապալառուի կողմից վերանորոգման աշխատանքներ կատարելիս հիմնարկների հաշվառման մեջ կկատարվեն հետևյալ հաշվապահական գրառումները.

Պետական ​​հիմնարկ		Պետության կողմից ֆինանսավորվող կազմակերպություն		Ինքնավար հաստատություն
Դեբետ	Վարկ	Դեբետ	Վարկ	Դեբետ	Վարկ
Կապալառուի նկատմամբ պարտքի արտացոլում
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 000
Կանխավճար կապալառուին
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Վերջնական կարգավորում կապալառուի հետ
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Նախկինում վճարված կանխավճարի հաշվանցում
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Դիտարկենք մի քանի օրինակ։

Պետական ուսումնական հաստատությունընթացիկ վերանորոգման շրջանակներում ինքնուրույնփոխարինում կատարեց հատակներճաշասենյակում. Այդ նպատակների համար լինոլեում է ձեռք բերվել 40000 ռուբլու չափով։ մատակարարին 100% կանխավճարով։

Այս բիզնես գործարքները բյուջեի հաշվառման մեջ կարտացոլվեն հետևյալ կերպ.

Բյուջետային ուսումնական հաստատությունը, օգտագործելով նպատակային սուբսիդավորման միջոցները, իրականացրել է շենքի ճակատային մասի կապիտալ վերանորոգում։ Աշխատանքի արժեքը կազմել է 2 000 000 ռուբլի։ Պայմանագրով նախատեսված է 30% կանխավճար։ Աշխատանքների ավարտից հետո կնքվել է ավարտական ​​վկայական, և վերջնական վճարումը կատարվել է կապալառուին:

Տնտեսական կյանքի այս փաստերը բյուջետային հիմնարկի հաշվապահական հաշվառման մեջ կարտացոլվեն հետևյալ կերպ.

Գործողության բովանդակությունը	Դեբետ	Վարկ	Գումարը, ռուբ.
Պայմանագրով կապալառուին կատարվել է կանխավճար (RUB 2,000,000 x 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Կապալառուի նկատմամբ պարտքն արտացոլված է	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Նախկինում փոխանցված կանխավճարը հաշվանցվել է աշխատանքների ավարտին։	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Վերջնական վճարումը կապալառուին կատարվել է աշխատանքների ավարտի վկայականը ստորագրելուց հետո (2,000,000 - 600,000) ռուբ.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Ընթացիկ կամ հիմնանորոգման անհրաժեշտությունը որոշելու համար հաստատությունը պետք է վերահսկի շենքերի տեխնիկական վիճակը և այդ նպատակով իրականացնի համակարգված ստուգումներ: Նախքան վերանորոգումը սկսելը, անհրաժեշտ է իրականացնել գնումների կամ պայմանագրային ընթացակարգեր՝ համաձայն գործող օրենսդրության և որոշել նախատեսվող գործունեության ֆինանսավորման աղբյուրները: Կախված ընտրված ուժերից և վերանորոգման միջոցներից, հաստատության տնտեսական կյանքի այս փաստերը պետք է արտացոլվեն բյուջետային կամ հաշվապահական հաշվառման մեջ:

Օրենսդրությունը տարածք է վերապահում նկարագրելու վերանորոգման աշխատանքների յուրաքանչյուր տեսակ, որը կարող է իրականացվել միայն դրա հետ կապված ընդհանուր տարածքներտան սեփականատերերը, ինչը նշանակում է, որ կան տարբերություններ վերանորոգման և հիմնական վերանորոգման միջև:

Այս օրենսդրական ակտերին պետք է ծանոթ լինեն ոչ միայն կառավարման կազմակերպության աշխատակիցները, որպեսզի պատշաճ կազմակերպումընդհանուր սեփականության, այլ նաև բնակարանների սեփականատերերի պահպանման հետ կապված գործողություններ:

Փաստն այն է, որ երբեմն կառավարման կազմակերպությունների անբարեխիղճ աշխատակիցները գործունեության մի տեսակը փոխանցում են մյուսին, դրանով իսկ փորձելով օգուտ քաղել սեփականատերերի անտեղյակությունից գների և գործունեության ծավալների տարբերության մասին: Բացի այդ, տունը լավ վիճակում պահելու աշխատանքները կարող են իրականացվել զգալի ուշացումով կամ նույնիսկ ընդհանրապես բաց թողնել:

Անդրադառնանք օրենսդրությանը. Մեր երկրի քաղաքաշինության օրենսգիրքը 14.2 կետի 1-ին հոդվածի հոդվածում խոսում է այն մասին, թե ինչ է դա:

Ո՞ր վերանորոգումն է համարվում հիմնանորոգում: Նման գործողությունների իրականացումը ներառում է կամ փոխարինում կամ վերականգնում (իսկ որոշ դեպքերում միաժամանակյա) միջամտություն տան կառուցվածքում և բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր ինժեներական և տեխնիկական աջակցություն:

Այսպիսով, կարելի է եզրակացնել, որ հիմնանորոգման շրջանակներում իրականացվող աշխատանքները գլոբալ բնույթ են կրում և խանգարում են ներքին կառուցվածքըՏներ. Սա հիմնական և ընթացիկ վերանորոգման հիմնական տարբերությունն է:

Սովորական սպասարկման հայեցակարգը զգալիորեն տարբերվում է վերը նշվածից: Որքա՞ն է միջին ընթացիկ վերանորոգումը: Այս հայեցակարգին կարող եք ծանոթանալ Բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման մեթոդական ուղեցույցի 3-րդ հոդվածի 5-րդ կետի շրջանակներում:

Կա նաև 279-րդ բանաձևը հիմնական և ընթացիկ վերանորոգման վերաբերյալ, որը կարող եք ներբեռնել ստորև: Դրանում կարող եք նաև պարզել, թե ինչն է վերաբերում ընթացիկ վերանորոգմանը, իսկ ինչը՝ խոշոր:

Հիմնական վերանորոգման և ընթացիկ վերանորոգման հայեցակարգը. հիմնանորոգումը վերանորոգումն է տան մաշվածությունը կանխելու և գլոբալ աշխատանք իրականացնելու համար: Ընթացիկ գործողությունների իրականացումը պլանավորված գործողություններ են, որոնք իրականացվում են տան նորմալ վիճակն ու կատարումը պահպանելու նպատակով։

Թվում է, թե անգրագետ մարդու համար շատ հեշտ է շփոթվել, թե ինչ գործողություններ են կատարվում տան վրա։ այս պահին. Բացի այդ, ոչ բոլոր սեփականատերերը գիտեն, թե որքան հաճախ պետք է իրականացվեն որոշակի վերանորոգումներ:

Փորձենք հասկանալ տարբերությունները, որպեսզի հասկանանք հիմնական վերանորոգումը և ընթացիկ վերանորոգումը: Տանիքի վերանորոգումը հիմնանորոգո՞ւմ է, թե՞ սովորական վերանորոգում: Մանրամասն կարդացեք տանիքի վերանորոգման տեխնիկական կանոնակարգերի և SNiP ստանդարտների, ինչպես նաև տանիքի հիմնական և ընթացիկ վերանորոգման մասին:

Տարբերությունը ընթացիկ վերանորոգման և հիմնական վերանորոգման միջև

Ո՞րն է տարբերությունը ընթացիկ վերանորոգման և հիմնական վերանորոգման միջև:

Ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման հիմնական տարբերությունն այն է, որ ընթացիկ վերանորոգումը պահանջում է շատ ավելի քիչ ծախսեր, քան հիմնական վերանորոգումը:

Այո, և նրանք անում են կանխիկիրականացնել այս երկու տեսակի գործողությունները տարբեր աղբյուրներից:

Ինչ վերաբերում է հիմնանորոգման աշխատանքներին, ապա դրանք իրականացվում են միջոցների միջոցով, որոնք հավաքագրվում են բնակիչների կողմից կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին համակարգված վճարումների միջոցով:

Միջոցները կազմում են համապատասխան զանգվածը, որը պետք է ծախսվի աշխատանքի վրա։ Նաև երբեմն կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին կոնկրետ տունսուբսիդիաները ստանում են պետությունից։

Եթե ​​հիմնանորոգումը չիրականացվի, բնակիչները կարող են համագործակցել և դիմել դատարան։

Վերջնաժամկետներ

Հիմնական վերանորոգման և սովորական վերանորոգման միջև մեկ այլ տարբերություն դրանց իրականացման ժամկետն է: Ընթացիկ վերանորոգումն իրականացվում է յուրաքանչյուր վեց ամսից մինչև մեկ տարին մեկ անգամ՝ կախված նրանից, թե ինչ է պայմանավորված բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի միջև պայմանագրով: Բնակիչները կարող են ընդհանուր ժողովում խնդրել այդ գործողությունների վաղ կամ ավելի ուշ իրականացումը:

Ինչ վերաբերում է հիմնանորոգմանը, ապա այն պետք է իրականացվի Քաղաքաշինության օրենսգրքի համաձայն յուրաքանչյուր երեք տարին մեկ (), ծայրահեղ դեպքերում՝ հինգ տարին մեկ:

Ժամանակացույցեր

Ընթացիկ վերանորոգումը բնակիչների հետ չի քննարկվում, քանի դեռ դրանք չեն իրականացվել։ Բնակիչները կարող են իրենց փոփոխություններն ու առաջարկները կատարել ժողովներից մեկում և այդ մասին տեղեկացնել կառավարման կազմակերպությանը։

Բնակիչների հետ պետք է անպայման քննարկել հիմնանորոգման աշխատանքների ժամանակացույցը։ Քանի որ նման մանիպուլյացիաները կարող են որոշակի անհարմարություններ պատճառել բնակիչներին, անհրաժեշտ է նախապես զգուշացնել ամեն ինչի մասին։

Հաղորդակցության տարբեր համակարգերի միջամտության ժամանակացույցերը պետք է տեղեկացվեն քաղաքացիներին, որպեսզի նրանք կարողանան նախապես պատրաստվել ցանկացած անհարմարության:

Ինչու՞ է առաջանում շփոթություն:

Երբեմն քաղաքացիները տարակուսում են, թե կոնկրետ ինչ աշխատանք է կատարվում իրենց տանը և չեն հասկանում, թե ինչ է հիմնանորոգումը, որն է ընթացիկ։

Դա առաջանում է այն պատճառով, որ կառավարող կազմակերպությունը բավարար չափով չի տեղեկացնում տանը ապրող մարդկանց, թե կոնկրետ ինչ է կատարվում ընդհանուր տարածքների հետ։

Օրինակ, երբ ինժեներական սարքավորումները վերանորոգվում են, այն հեշտությամբ կարելի է շփոթել փոխարինման հետ: Փաստն այն է, որ կառավարող կազմակերպությունը ոչ միշտ է քաղաքացիներին ծանուցում, թե կոնկրետ ինչ մանիպուլյացիաներ են իրականացվում, և հեշտ է մեկը մյուսի հետ շփոթել։

Բացի այդ, քչերն են վերահսկում իրականացման գործընթացը իրենց տանը. Ինչպե՞ս տարբերել հիմնական կապիտալ վերանորոգումը ընթացիկից:

Հաճախակի և տարածված դեպքը կանաչապատման աշխատանքներն են։ Այս գործունեությունը կարող է իրականացվել և՛ որպես հիմնական հիմնանորոգման, և՛ որպես շարունակական մաս: Հեշտությամբ կարելի է քաղաքացիներին մոլորեցնել և մտածել, որ իրենց համար ավելի գլոբալ աշխատանք է տարվում, քան ընթացիկ գործողությունների շրջանակներում։

Երկուսն էլ և պարտադիր ընթացակարգեր են, որոնք պետք է կատարվեն ժամանակին։ Նրանք թույլ են տալիս տունը մնալ աշխատանքային վիճակում և երկար ժամանակովվթարային վիճակում չլինել.

Եթե ​​ցանկանում եք, որ ձեր կառավարող ընկերությունը օրենքով սահմանված կարգով կատարի բոլոր գործողությունները և ժամանակին կատարի տան հետ անհրաժեշտ մանիպուլյացիաները, դուք ինքներդ պետք է տեղյակ լինեք գործող օրենսդրությանը և դրա մշտական ​​փոփոխականությանը, հասկանաք, որ տարբերություն կա հիմնականի միջև: և ընթացիկ վերանորոգում։

Իմացիր քո իրավունքները, և այդ դեպքում ոչ ոք չի կարողանա խախտել դրանք։

Հիմնական վերանորոգումը աշխատանքների մի շարք է, որի նպատակն է վերացնել բնակարանի մաշվածությունը և թերությունները և փոխարինել խափանված հաղորդակցությունները: Դա անհրաժեշտություն դարձավ ընդհանուր գույքի հնության բարձր տոկոսի պատճառով։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է ստանդարտ մեթոդներլուծումներ իրավական հարցեր, բայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է։ Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

2014 թվականից թվարկված գործունեության իրականացումը պետությունից փոխանցվել է բնակելի և ոչ բնակելի շենքերի սեփականատերերին, որոնք պարտավոր են վճարել դրանց դիմաց։ Ներդրումները կատարվում են կանոնավոր հիմունքներով, ամսական և գնում են դեպի: Գումարը նշված է բնակարանատերերին ուղարկված անդորրագրերում:

Հիմնական վերանորոգման հաճախականությունը 25 տարին մեկ է։ Դրանցից մի քանիսը կարող են իրականացվել ընթացիկ վերանորոգման շրջանակներում:

Ինչ է դա?

Տեխնիկական սպասարկում

Անհրաժեշտ է տարբերակել հիմնական և ընթացիկ վերանորոգումը: Նրանք ունեն տարբեր հոդվածներծախսեր, տարբեր ֆոնդ և որոշակի նմանություններ։

Այսպիսով, հետեւյալ տեսակներըաշխատանքները կարող են իրականացվել ինչպես հիմնանորոգման, այնպես էլ շարունակական.

• Շենքերի շահագործման ընթացքում անհրաժեշտության դեպքում ճակատների մեկուսացման, վերականգնման և ներկման աշխատանքներ:
• Փոխարինում տանիքըտանիքի վրա՝ դրա ջրամեկուսացման խախտման դեպքում։
• Կոսմետիկ վերանորոգում մուտքերի ներսում՝ գիպսի և ներկի միջոցով։
• Լրիվ կամ մասնակի փոխարինում, վերանորոգում պատուհանների շրջանակներմուտքերում, դռների բլոկներում, ապակեպատման փոխարինում։

Ինչպես ընթացիկ, այնպես էլ հիմնական վերանորոգման աշխատանքների ցանկը կարող է փոխվել առանձին: Պետք է ընդունել համատեղ որոշումբնակարանների սեփականատերերի միջև.

Մարզային մակարդակում կան հիմնանորոգման հատուկ ծրագրեր, որոնց շրջանակներում հնարավոր է իրականացնել շենքերի ընթացիկ վերանորոգում։ Ծրագիրը որոշում է պլանավորված աշխատանքների ցանկը և հաջորդականությունը: Դուք կարող եք դիտել այս ցուցակը՝ դիմելով ձեր տեղական ինքնակառավարման մարմիններին:

Շենքի օգտագործումը ազդեցություն ունի՞։

Հիմնական վերանորոգման կանոնավորության և անհրաժեշտության, ինչպես նաև աշխատանքների ցանկի վրա ուղղակիորեն ազդում են բազմահարկ շենքի գործառնական առանձնահատկությունները, որտեղ մարդիկ ապրում են:

Այս հարցը քննարկված է Բնակարանային ֆոնդի շահագործման կանոնների և ստանդարտների 6-րդ բաժնում: Այն հաշվի է առնում բնակարանների պահպանումը, որը գտնվում է մշտական ​​սառույցի տարածքում, բարձր սեյսմիկ ակտիվության տարածքում, ինչպես նաև աղի հողի վրա:

Կանոնները հստակ չեն նշում, թե ինչպես են գործառնական պայմանները ազդում վերանորոգման աշխատանքների վրա, բայց կա ցուցակ հնարավոր խախտումներըստանդարտներ, որոնք պետք է վերացվեն հիմնական վերանորոգման ժամանակ:

Փաստաթղթի հիմնական դրույթները.

• Հողի առանձնահատկությունները.Երբ շենքը գտնվում է սուզվող հողի վրա, դրա բարձր ծակոտկենության և թեթևության պատճառով մեծանում է շենքի խիստ նեղացման վտանգը: Վերանորոգում իրականացնելիս անհրաժեշտ է ստուգել առկա ինժեներական հաղորդակցություններարտահոսքի համար. Կոմունիկացիաները տեղադրվում են միայն բարձր ամրության նյութերից։ Ջրամատակարարման համակարգերում տեղադրված են հատուկ անջատման մեխանիզմներ, որոնք անհրաժեշտ են արտահոսքի դեպքում ջրամատակարարումը դադարեցնելու համար։
• Սեյսմիկ ակտիվ գոտիներ.Ներսում կապիտալ վերանորոգում կամ սպասարկում իրականացնելիս պատերին տեղադրվում է հատուկ շրջանակ։ Նույնիսկ փոքր սեյսմիկ ակտիվություն գրանցելիս, տեխնիկական զննումշենքեր, որոնց հիման վրա կազմվում է ակտը. Փաստաթուղթը անհրաժեշտ է վերանորոգման աշխատանքների անհրաժեշտության մասին որոշում կայացնելու համար: Մեծ նշանակությունկենտրոնացած է անվտանգությունն ապահովող կառույցների ամրապնդման վրա և բարձր կայունությունբնակելի շենքեր.
• Մշտական ​​սառույց:Այս դեպքում ուշադրություն է դարձվում մոնիտորինգի աշխատանքներին ջրահեռացման համակարգ. Կարևոր է թույլ չտալ, որ մայթերից ջուրը չներթափանցի շենքերի հիմքերը և հետագայում չսառչի: Ջրամատակարարման համակարգերի հիմնանորոգումն իրականացվում է ոչ թե սովորականի պես 25 տարին մեկ անգամ, այլ անհրաժեշտության դեպքում անհատական ​​հիմունքներով և արտակարգ իրավիճակները կանխելու նպատակով։

Կապիտալ վերանորոգում բազմաբնակարան շենքեր– համապարփակ աշխատանք՝ ուղղված կյանքի որակի բարելավմանը բազմահարկ շենքեր. Պահանջում է համապատասխանություն մի շարք տեխնիկական պահանջներև կարգավորվում է օրենսդրական մակարդակով։

Բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների սեփականատերերը (MKD) պարտավոր են ամսական վճարումներ կատարել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ. Աշխատանքները ֆինանսավորվում են ստացված միջոցներից փոխարինման կամ վերանորոգման համարշենքերի հնացած մասեր.

Սահմանվում է բազմաբնակարան շենքերում վերանորոգման աշխատանքների իրականացման առաջնահերթության կարգը գործադիր մարմին պետական ​​իշխանությունառարկան և արտացոլված է տարածաշրջանային ծրագիր. Իրենց տանը քաղաքացիները կարող են այցելել Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխումների կայքը:

Ի՞նչ է ներառված կապիտալ վերանորոգման հայեցակարգում:

Կապիտալ վերանորոգում է աշխատանքների և (կամ) ծառայությունների համալիրփոխարինման կամ վերականգնման համար՝

• ինժեներական և տեխնիկական հաղորդակցություն;
• կրող կառույցների մասեր;
• չկրող պատերի առանձին հատվածներ.

Բազմաբնակարան շենքի փողը հասնում է տան սեփականատերերիցև պահվում են հատուկ ստեղծված ֆոնդերում (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 169-րդ հոդված), որոնց ձևավորման եղանակն ընտրում են հենց սեփականատերերը: Ֆոնդերը կարող են ձևավորվել.

1. Տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին- հիմնադրամի կողմից ստացված միջոցները կառավարվում են տարածքային իշխանությունների կողմից: Բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների սեփականատերերից ստացված գումարները պահվում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի ընդհանուր ֆոնդում: Կապիտալ աշխատանքների հաջորդականությունը սահմանվում է տարածքային ծրագրով։
2. MKD անհատական ​​հաշվի վրա- Հավաքված գումարն ուղղվում է կոնկրետ մեկ տան վերանորոգմանը։ Տան սեփականատերերը բացում են բանկային հաշիվ, որը կարող է կառավարվել կառավարման ընկերության (MC) կամ բնակարանային կոոպերատիվի կողմից:

Անցկացվում է շենքերում, որտեղ ավելի քան 3 բնակարան. Տներում, որ ճանաչվել է ոչ անվտանգ կամ ենթակա է քանդման, հիմնադրամի հաշվին վերանորոգման աշխատանքներ չեն իրականացվում։ Նման շենքերում գտնվող բնակարանների սեփականատերերը ազատվում են վճարումներ կատարելու պարտականությունից։

Ի՞նչ աշխատանքներ են ներառված բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ:

Կապիտալ վերանորոգում իրականացնելիս անսարքությունները լիովին վերացվում են և բարելավվում է կյանքի հարմարավետության մակարդակը: Իրականացվել է փոխարինումշենքի մաշված կամ հնացած մասերը վերածվում են համանման կամ ժամանակակիցների: Կապիտալ վերանորոգման ընթացքում տարածքը կարող է վերանախագծվել:

Կախված կատարված աշխատանքների ծավալից, հիմնական վերանորոգումը բաժանվում է.

1. Համալիր- իրականացվել է բազմաբնակարան շենքի բոլոր վնասված հատվածների վերականգնման համար: Սովորաբար իրականացվում է 25 տարին մեկ անգամ:
2. Մասնակի- ընտրովի վերանորոգում, որը ներառում է տան առանձին բաղադրիչների փոխարինում, օրինակ՝ կոմունալ ծառայություններ: Նման վերանորոգումներն իրականացվում են, եթե բարդ աշխատանքների կատարումը կապված է լրացուցիչ դժվարությունների կամ անբավարար ֆինանսավորման հետ։

Հիմնական վերանորոգումները ներկայիսներից տարբերվում են նրանով, որ դրանք ներառում են ամբողջական փոխարինումնմուշներ. Ընթացիկ վերանորոգումը ներառում է մանր աշխատանքներ, որը նպատակաուղղված է ICD-ի նորմալ վիճակի պահպանմանը:

Օրինակ, փոխարինելը պլաստիկ պատուհաններ, մուտքի դռներմուտքի մոտ՝ բարեկարգում տեղական տարածք, տեղադրում աստիճանների վանդակապատեր, վերազինումև այլն:

Գույքի սեփականատերը վճարում է բնակարանի պահպանման համար, ըստ էության, դա վճար է կառավարման ընկերությունընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների իրականացման համար: Աշխատանքներն ընթացքի մեջ են անհրաժեշտության դեպքում, արտակարգ իրավիճակները վերացվում են նախ։

Շքամուտքի վերանորոգումը ներառվա՞ծ է կապիտալ վերանորոգման մեջ։

Մուտքի վերանորոգումը համարվում է ընթացիկ, եթե դրանք իրականացվում են դրա պահպանման նպատակով տեսքըբարենպաստ վիճակում։ Կոսմետիկ և վերականգնողական աշխատանքներ իրականացվում են բնակիչների կողմից բնակարանների պահպանման համար վճարված միջոցների հաշվին: Մուտքի ընթացիկ վերանորոգումը ներառում է.

• վանդակապատերի ներկում;
• պատերի և առաստաղների սպիտակեցում;
• պատուհանների ապակեպատում;
• մակագրությունների հեռացում;
• լուսավորման սարքերի փոխարինում;
• դռների փոխարինում;
• դռների և վերելակների լանջերի ներկում.

Մուտքի կապիտալ վերանորոգումը ներառում է հետևյալ աշխատանքները.

• պատերի տեղադրում, ապամոնտաժում և տեղափոխում;
• կոմունալ ծառայությունների փոխարինում;
• սարքավորումների արդիականացում.

Մուտքի ընթացիկ վերանորոգում իրականացվում է ավելի արագքան կապիտալը։ Վերանորոգման աշխատանքների ժամկետները կախված են մուտքի վիճակից և դրա ընդհանուր տարածքից: Հիմնական վերանորոգումը կարող է ավելի երկար տևել ավելի քան 1 ամիսեւ պահանջում է ավելի մեծ ֆինանսավորում, ընթացիկն իրականացվում է միջինում 3-5 տարին մեկ անգամ.

Մուտքի պատուհանների և դռների փոխարինումը ընթացիկ կամ հիմնական վերանորոգում է

Արվեստի համաձայն. 166 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային համալիր, պատուհանների և դռների փոխարինում մուտքերը դրամընդգրկված չէ կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ցանկում։ Մուտքի պահպանում լավ վիճակում վերաբերում է ընթացիկ վերանորոգմանը, որը պետք է իրականացնի կառավարող ընկերությունը։ Տնատերերը վճարում են ամսական սպասարկման վճարներ, որոնք ներառված են վճարման անդորրագիր կոմունալ ծառայություններ . Հենց այդ վճարումների միջոցով են իրականացվում պատուհանների և դռների փոխարինման աշխատանքները։

Եթե ​​կառավարող ընկերությունը հրաժարվում է փոխարինել ընդհանուր սեփականության տարրերը կամ նախաձեռնում է միջոցների հավաքագրում այս տեսակի վերանորոգման աշխատանքների համար, ապա բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերը իրավունք ունեն. բողոքարկել կառավարման կազմակերպության գործողությունները. Դա անելու համար նրանք կարող են կապ հաստատել՝

1. Բնակարանային պետական ​​տեսչությանը.
2. Դեպի Ռոսպոտրեբնաձոր.
3. Դատարան։
4. Դատախազությանը.

Վերելակի փոխարինում MKD կապիտալ վերանորոգման ծրագրով

Համաձայն 2007 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 185 դաշնային օրենքի՝ վերելակի վերանորոգումը համարվում է կապիտալ վերանորոգում, եթե սարքավորման վերաբերյալ ընդունվել է այն ոչ պիտանի ճանաչելու փաստաթուղթ: Փորձագիտական ​​կարծիքպետք է պարունակի բոլոր անսարքությունների ցանկը, ինչպես նաև եզրակացություն ոչ միայն բուն սարքավորումների, այլև վերելակի հորանի վիճակի մասին:

Վերելակների ստուգումը պետք է իրականացվի որակավորված աշխատողների կողմից՝ կառավարող ընկերության կամ HOA-ի ներկայացուցիչների ներկայությամբ: Այդ ժամանակահատվածում կարող է պահանջվել վերելակի փոխարինում 4-ից 15 տարի շահագործման. Միևնույն ժամանակ, սովորական վերանորոգման գործընթացում դրա առանձին տարրերը պետք է փոխվեն:

Եթե ​​մուտքում կան մի քանի վերելակներ, ապա բոլորը միանգամից կանգնեցնելն անընդունելի է։ Վերելակը փոխվում է 1-ից 2 ամսվա ընթացքում, կախված բազմաբնակարան շենքի հարկերի քանակից։

Բազմաբնակարան շենքի տանիքի հիմնանորոգում

ՄԿԴ տանիքի հիմնանորոգման աշխատանքներ են իրականացվում ք լուրջ վնաստանիքը կամ դրա ամբողջովին խարխուլ. Տանիքի և ձեղնահարկի հիմնանորոգման աշխատանքների ցանկը ներառում է.

• ջրահեռացման վերակառուցում;
• վնասված տանիքի վերականգնում;
• գավազանների փոխարինում;
• հողերի և ջրահեռացման կազմակերպում.

Եթե ​​վնասված է տանիքի տարածքի ավելի քան 40% -ըայն պետք է ամբողջությամբ փոխարինվի: Մնացած բոլոր դեպքերում վերանորոգումը դիտարկվում է ընթացիկ և իրականացվում է կառավարման ընկերության կողմից. Բոլոր տեսակի վերանորոգման աշխատանքները կատարվում են ըստ նախատեսվածի տաք ժամանակտարվա.

Տանիքի հիմնանորոգման մասին որոշում է կայացվել սեփականատերերը ընդհանուր ժողովում. Որոշում կայացնելուց հետո բնակիչները պետք է կազմեն գրավոր հարցումՔրեական օրենսգրքումհիմնանորոգման պահանջով։ Հայտը ներկայացնելուց հետո տանիքը ստուգվում է վնասի համար և կազմվում արձանագրություն, որտեղ նշվում են առկա բոլոր թերությունները:

Տանիքի վերանորոգման աշխատանքներն իրականացվում են փոխանցված միջոցներով կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին. Եթե ​​հավաքագրված միջոցները բավարար չեն, կառավարող ընկերությունը կարող է սեփականատերերին առաջարկել.

• վճարեք բաց թողնված գումարը ինքներդ.
• գումար խնայել՝ խոշոր վերանորոգման համար վճարումներ կատարելով:

Ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման ծառայությունների և/կամ աշխատանքների ցանկ

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. 166 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք աշխատանքների ցանկըկապիտալ վերանորոգման համար ներառում է.

• տանիքի վերանորոգում;
• ջերմության, էլեկտրաէներգիայի, գազի, ջրամատակարարման և ջրահեռացման ներքին ինժեներական համակարգերի վերանորոգում.
• տան ճակատի և հիմքի վերականգնում;
• վերելակների և հանքերի փոխարինում և արդիականացում;
• նկուղների, հաստոցների և թաղամասերի վերանորոգում.

Այս աշխատանքը կատարվում է հաշվին միջոցները կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամից, որը ձևավորվում է նվազագույն չափըտարածաշրջանային օրենսդրությամբ սահմանված ներդրումը: Գործադիր իշխանության որոշմամբ աշխատանքների ցանկը կարող է լրացվելհետևյալ վերանորոգման աշխատանքները.

• ճակատային մեկուսացում;
• տանիքի ելքերի կազմակերպում;
• կոմունալ ռեսուրսների և ծառայությունների սպառման համար հաշվիչների տեղադրում, ներառյալ կոմունալ հաշվիչներ.
• չօդափոխվող տանիքի վերակառուցում.

Բնակելի շենքի հիմնանորոգման համար ամսական վճարը բնակարանատերերի որոշմամբ կարելի է մեծացնել(ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 166-րդ հոդվածի 4-րդ կետ): Աճից գոյացած միջոցները կարող են ծախսվել ֆինանսավորել ցանկացած ծառայություններ և վերանորոգումներընդհանուր սեփականություն.

Օրինակ՝ ծառայությունների դիմաց վճարում շինարարության հսկողություն, զարգացում նախագծային փաստաթղթեր, ինչպես նաև կապիտալ վերանորոգման համար ծախսված վարկերը մարելու համար։

Ինչպե՞ս կարող եմ իմանալ, թե երբ է իմ տունը վերանորոգվելու:

Սահմանված է յուրաքանչյուր կոնկրետ բազմաբնակարան շենքի վերանորոգման աշխատանքների մեկնարկի ամսաթիվը: Ծրագիրը մշակվում է առարկայի պետական ​​իշխանության գործադիր մարմնի կողմից և թարմացվում ամեն տարի։ Դուք կարող եք տեսնել նրա թեստը իշխանությունների կայքումկամ կառավարման ընկերություն:

Բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման հերթին կարող եք ծանոթանալ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխումների կայքում, այնտեղ տեղադրված է տեղեկատվությունը հաստատված տարածքային ծրագրերի մասին: Մինչ օրս տվյալներ են հրապարակվել կայքում մոտ ավելի քան 700 հազար օբյեկտ.

Քաղաքացիներն իրենց տան հասցեով կարող են տեղեկանալ, թե ինչ միջոցառումներ են անցկացվելու և որ ժամին։ Դա անելու համար դուք պետք է մուտքագրեք ձեր տվյալները տող «Գտիր քո տունը»«Կապիտալ վերանորոգում» ներդիրում: Եթե ​​տունը գտնվում է հիմնական վերանորոգման համար, ապա կցուցադրվեն տեղեկատվությունը պլանավորված իրադարձությունների և դրանց տեղի ունեցած տարվա մասին:

Կայքում կարող եք ծանոթանալ նաև կապիտալ վերանորոգման համար կատարվող ներդրման չափի, ինչպես նաև սեփականատերերի կողմից հավաքագրված միջոցների և ընթացիկ վճարման պարտքերի չափի մասին:

2009 թվականի դեկտեմբերի 30-ի N 384-FZ «Շենքերի և շինությունների անվտանգության տեխնիկական կանոնակարգ» դաշնային օրենքը (վերջին հրատարակություն) «Հիմնական հասկացությունների» 2-րդ հոդվածում սահմանում է. կյանքի ցիկլշենքեր կամ շինություններ- սա այն ժամանակահատվածն է, որի ընթացքում ինժեներական հետազոտություն, նախագծում, շինարարություն (ներառյալ պահպանումը), շահագործում (ներառյալ սովորական վերանորոգումը), վերակառուցում, հիմնանորոգում, շենքի կամ շինության քանդում։

Միաժամանակ, եթե դիտարկենք շենքի կամ շինության կյանքի ցիկլի փուլերի ծախսային ցուցանիշները, ապա կարող ենք տեսնել, որ հիմնական միջոցները ծախսվում են օբյեկտի շահագործման ժամանակահատվածում։

• Դիզայն ~ 6%
• Շինարարություն ~15%
• Գործողություն ~75%
• Վերամշակում ~ 4%

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 2017 թվականի դեկտեմբերի 31-ի վերջին հրատարակության 1-ին հոդվածի, հիմնանորոգման, կապիտալ շինարարության նախագծերի վերակառուցման, շենքերի, շինությունների շահագործման և տարածքների կանաչապատման հասկացությունները վերաբերում են քաղաքաշինական գործունեությանը: .

Համապատասխանաբար, օբյեկտի շահագործման ընթացքում շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ընթացքում փաստաթղթերի ամբողջ հոսքը `նախագծային, նախահաշվային փաստաթղթեր, կատարված աշխատանքների ընդունման վկայագրեր և այլն: պետք է համապատասխանի շինարարության և բնակարանային և կոմունալ տնտեսության նախարարության պահանջներին Ռուսաստանի Դաշնություն.

Նախորդ հոդվածում քննարկվեցին շենքերի և շինությունների վերակառուցման (վերակառուցման և վերազինման) հետ կապված հարցեր, դրանց առանձնահատկություններն ու տարբերությունները: Տրվեցին նաև օբյեկտների (գծային և ոչ գծային) հիմնանորոգման հասկացությունների սահմանումներ։

Շինարարությունում գնագոյացման բարեփոխման հետ կապված՝ 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 369-FZ դաշնային օրենքը ներդրվել է. հիմնական վերանորոգման գնահատված արժեքի որոշման ճշգրտության պարտադիր ստուգումկապիտալ շինարարության ծրագրեր, որոնք ֆինանսավորվում են բյուջետային համակարգի միջոցների հաշվին։

Գնահատված արժեքի ճշգրտությունը ստուգելիս կարգավորող փաստաթուղթը Բանաձևն է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության թիվ 427«ԿԱՆՈՆԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ, ՎԵՐԱԿԱՌՈՒՑՄԱՆ, ԿԱՊԻՏԱԼ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՕԲՅԵԿՏՆԵՐԻ ԿԱՊԻՏԱԼ ՆՈՐՈԳՄԱՆ ՄՇԱԿՈՒՅԹԻ ԵՎ ՊԱՀՊԱՆՈՒԹՅԱՆ ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻ ԳՆԱՀԱՏԱԿԱՆ ԱՐԺԵՔՆԵՐԸ ՍՏՈՒԳԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ. ) ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆԱԿՑՈՒԹՅԱՆ ԺՈՂՈՎՈՒՐԴՆԵՐԻ ՖԻՆԱՆՍԱՎՈՐՈՒՄԸ, ՈՐ ԻՐԱԿԱՆԱՑՎՈՒՄ Է. ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ԲՅՈՒՋԵՏԱՅԻՆ ՀԱՄԱԿԱՐԳԻ ԲՅՈՒՋԵՆԵՐԻ ՄԻՋԱԴՐՈՒՄՈՎ...» 18.05.2009թ.-ից, որում 2017թ., նաև շինարարության գնագոյացման բարեփոխման հետ կապված, համապատասխան փոփոխություններ են կատարվել հիմնանորոգման նախագծերի վերաբերյալ։

Սույն դրույթի 1-ին կետում ասվում է.

«1 (1). Կապիտալ շինարարության նախագծերի հիմնանորոգման գնահատված արժեքը ենթակա է ստուգման, եթե այդպիսի հիմնանորոգումները ներառում են.

ա) բոլոր տեսակների փոխարինում և (կամ) վերականգնում շինարարական կառույցներ(բացառությամբ կրող շենքերի) կամ բոլոր շինությունների (բացառությամբ կրող շենքերի) փոխարինման և (կամ) վերականգնման՝ կրող շինությունների առանձին տարրերի փոխարինման հետ համատեղ կամ բարելավող այլ տարրերով. նման կառույցների կատարումը և (կամ) այդ տարրերի վերականգնումը.

բ) բոլոր տեսակի ինժեներական աջակցության համակարգերի կամ բոլոր տեսակի ինժեներական աջակցության ցանցերի փոխարինում և (կամ) վերականգնում.

գ) գծային օբյեկտի բոլոր պարամետրերի փոփոխություն, որը չի ենթադրում նման օբյեկտի գործունեության դասի, կատեգորիայի և (կամ) ի սկզբանե սահմանված ցուցանիշների փոփոխություն և որը չի պահանջում իրավունքի սահմանների փոփոխություն. ճանապարհը և (կամ) անվտանգության գոտինման օբյեկտ.

1 (2). Եթե ​​կապիտալ վերանորոգումը չի ներառում սույն Կանոնակարգի 1-ին կետի 1-ին կետում նշված աշխատանքները, ապա որոշում է կայացվում կազմակերպություն՝ կապիտալ շինարարության նախագծերի հիմնանորոգման գնահատված արժեքը ստուգելու համար փաստաթղթերի գնահատված արժեքը ստուգելու համար ներկայացնելու նախաձեռնությունը: :

կառավարիչ (լիազորված կառավարիչ՝ սահմանված կարգով, փոխտնօրեն կամ պաշտոնականպետի կողմից լիազորված բյուջետային պարտավորությունների սահմանաչափերի բաշխման համար) դաշնային բյուջեի միջոցների գլխավոր կառավարիչը՝ կապված դաշնային գույքի հետ, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի բյուջետային միջոցների գլխավոր կառավարիչը՝ կապված պետական ​​գույքի հետ. Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտներ, տեղական բյուջեի միջոցների հիմնական կառավարիչ՝ քաղաքային սեփականության հետ կապված.

գլուխ իրավաբանական անձստեղծված Ռուսաստանի Դաշնության, Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի, քաղաքապետարանի, իրավաբանական անձի, Ռուսաստանի Դաշնության բաժնեմասի, Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի կողմից, քաղաքապետարանըկանոնադրական (բաժնետոմս) կապիտալում, որի կանոնադրական (բաժնետիրական) կապիտալը կազմում է ավելի քան 50 տոկոս՝ նման իրավաբանական անձի օբյեկտների առնչությամբ, որոնց հիմնանորոգումն իրականացվում է առանց Ռուսաստանի Դաշնության բյուջետային համակարգի բյուջեներից միջոցներ ներգրավելու.

իրավաբանական անձի ղեկավար, որը պետական ​​կամ քաղաքային հիմնարկ չէ, նահանգային կամ քաղաքային ունիտար ձեռնարկություն, - նման իրավաբանական անձի օբյեկտների հետ կապված, որոնց հիմնանորոգումը ֆինանսավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության բյուջետային համակարգի բյուջեների միջոցների հաշվին:

1 (3). Մշակութային ժառանգության օբյեկտների պահպանման աշխատանքների գնահատված արժեքը ենթակա է ստուգման, եթե այդպիսի աշխատանքներն ազդում են մշակութային ժառանգության օբյեկտների հուսալիության և անվտանգության կառուցվածքային և այլ բնութագրերի վրա»:

Նշենք, որ թիվ 427 որոշման թիվ 1 կետի տեքստը 2017թ. երկու անգամ խմբագրվել է. Դրանում կատարվել են վերջին փոփոխությունները

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2017 թվականի դեկտեմբերի 13-ի N 1541 որոշումը «Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության որոշ ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին»: Հետևաբար, այս փաստաթուղթը քննարկելիս (հիմնական վերանորոգման գնահատված արժեքի ճշգրտությունը ստուգելու համար), դուք պետք է ուշադիր նայեք խմբագրությանը և փոփոխությունների ամսաթվին:

Թիվ 427 որոշման 2-րդ կետում ասվում է.

«2. Գնահատված արժեքի ստուգումն իրականացվում է կապիտալ շինարարության նախագծերի հետ կապված՝ անկախ.

ա) շինարարության թույլտվություն ստանալու անհրաժեշտությունը.

բ) նախագծային փաստաթղթերի պարտադիր կազմում.

գ) նախագծային փաստաթղթերի և ինժեներական հետազոտության արդյունքների պետական ​​պարտադիր փորձաքննություն:»:

ԳՕՍՏ 18322-78-ի 38-րդ հոդվածի համաձայն. Տեխնիկական սպասարկում– վերանորոգումներ, որոնք կատարվում են արտադրանքի ֆունկցիոնալությունը ապահովելու կամ վերականգնելու համար և բաղկացած են առանձին մասերի փոխարինումից և (կամ) վերականգնումից:

Պետք է իրականացվի այնպիսի հաճախականությամբ, որն ապահովում է շենքի կամ օբյեկտի արդյունավետ շահագործումը շինարարության ավարտի (հիմնական վերանորոգման) պահից մինչև հաջորդ հիմնանորոգման (վերակառուցման) տեղադրման պահը: Այս դեպքում պետք է հաշվի առնել շենքի կամ օբյեկտի բնական և կլիմայական պայմանները, նախագծային լուծումները, տեխնիկական վիճակը և շահագործման ռեժիմը:

Վթարային վերանորոգում– սա օբյեկտի ֆունկցիոնալ նպատակի հրատապ վերականգնում է: Արտադրվում է պլանից դուրս՝ սխալ շահագործման, գերբեռնվածության և այլ պատճառներով հանկարծակի վթարների դեպքում։ Վթարային վերանորոգումը դասակարգվում է որպես չնախատեսված:

Արտակարգ վերանորոգման ծախսերը պետք է ներառվեն որպես արժեքի մաս Տեխնիկական սպասարկում.