≡×МЕНЮ

• Інтер'єр
• Вікна
• Стіни
• Проекти
• Будівлі

Види та способи поточного ремонту будівель та об'єктів, планування ремонту та склад документації. Календарне планування реконструкції будівель Графік поточного ремонту будівель

ТИПОВИЙ ДОГОВІР

від ______________20___г. № _______________

надання послуг з проведення технічного обстеження конструкцій будівель та споруд

За об'єктами плану 20____ року

Виконавець:_________________________________________

(Найменування спеціалізованої організації)

м. _________ Дата підписання «___» ________ 20___ р.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний інститут трубопровідного транспорту» (ТОВ «НДІ Транснефть»), в особі ____________________________, що діє на підставі ______________, іменоване надалі «Замовник», з одного боку, та __________________________ (повне та скорочене найменування організації), іменоване надалі «Виконавець», в особі ____________________________, що діє на підставі ______________, з іншого боку, спільно іменовані «Сторони», а окремо «Сторона», уклали цей Договір про таке:

1. 
   ВИЗНАЧЕННЯ І тлумачення термінів
   1. 
      "Банківська гарантія"- документ виданий банком-гарантом, що передбачає граничну суму гарантії з наданої послуги.
   2. 
      « Дата набрання чинності Договором» - дата підписання (укладання) Договору Сторонами;
   3. 
      «Замовник» -Організація системи «Транснафта», яка укладає Договір на надання послуг з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд із Виконавцем.
   4. 
      «Будівля»- результат будівництва, що є об'ємною будівельну систему, що має надземну та (або) підземну частини, що включає приміщення, мережі інженерно-технічного забезпечення та системи інженерно-технічного забезпечення та призначену для проживання та (або) діяльності людей, розміщення виробництва, зберігання продукції;
   5. 
      «Виконавець»- спеціалізована організація, залучена Замовником для надання Послуг за цим Договором;
   6. 
      "Календарний планз технічного обстеження конструкцій будівель та споруд» - Додаток № 1 до цього Договору, що встановлює строки надання Послуг з обстеження конструкцій будівель та споруд;
   7. 
      « Об'єкт» - виробничий комплекс (перекачувальна станція, термінал, лінійна виробнича диспетчерська станція, база виробничого обслуговування тощо) з розташованими на її території будинками та спорудами, на яких надаються послуги за цим Договором;
   8. 
      Організації системи «Транснефть» (ОСТ)– організації, які здійснюють на підставі статуту та/або цивільно-правового договору діяльність, пов'язану з: транспортуванням магістральним трубопроводамнафти та нафтопродуктів; виробництвом обладнання, насосів, електродвигунів та/або інших технологічних пристроївдля об'єктів магістрального трубопровідного транспорту; забезпеченням працездатності (експлуатації), фінансової стабільності, безпеки, соціального, інформаційного та/або іншим забезпеченням діяльності об'єктів/підприємств магістрального трубопровідного транспорту, якщо в таких організаціях ПАТ «Транснефть» та/або його дочірні товариства є засновниками або учасниками (акціонерами), володіють у сукупності більш ніж 20 відсотками часток (акцій тощо);
   9. 
      «Звітні матеріали» (документи)- акти про надання документації на будинки чи споруди, протоколи контролю будівельних конструкційбудівель або споруд, акти щодо проведення технічного обстеження конструкцій будівель чи споруд, технічні звіти за результатами технічного обстеження конструкцій будівель (споруд), підготовлені Виконавцем за результатами проведеного технічного обстеження конструкцій будівель та споруд;
   10. 
       « Персонал Виконавця» – працівники Виконавця та/або фізичні особи, залучені Виконавцем на основі цивільно-правового договору для надання Послуг або окремих елементів;
   11. 
       « Представник замовника» – особа, уповноважена Замовником на вчинення від його імені дій відповідно до цього Договору;
   12. 
       Програма на проведення робіт/послуг з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд- Додаток № 3 до цього Договору, що визначає вид, обсяг, склад надання Послуг об'єкта;
   13. 
       « Представник Виконавця» – особа, уповноважена Виконавцем на вчинення від його імені дій відповідно до цього Договору;
   14. 
       « додаток» - документ, що містить будь-яку інформацію щодо прав та обов'язків сторін за цим Договором, зазначений у переліку додатків до цього Договору та є невід'ємною частиною цього Договору;

1 1.15.«Виконавець»- будь-яка організація з суб'єктів малого та середнього підприємництва, зазначена Виконавцем у заявці на участь у закупівлі або залучена Виконавцем за попереднім письмовим погодженням із Замовником для виконання будь-якої частини надання послуг за Договором;

1.16.«Спорудження»- результат будівництва, що є об'ємною, площинною або лінійною будівельною системою, що має наземну, надземну та (або) підземну частини, що складається з несучих, а в окремих випадкахта огороджувальних будівельних конструкцій та призначену для виконання виробничих процесіврізного виду, зберігання продукції, тимчасового перебування людей, переміщення людей та вантажів;

1.17. « Строк надання послуг» - період часу, встановлений цим Договором, протягом якого Виконавець зобов'язаний надати Послуги, передбачені цим Договором, та здати їх Замовнику у порядку, встановленому цим Договором та чинним законодавством Російської Федерації;

1.18. « Термін діїсправжньогоДоговору» - період з дати набрання чинності цим Договором до повного виконання Сторонами зобов'язань за цим Договором;

1.19. « Сторона» - Замовник та/або Виконавець;

1.20. «Технічне завдання на проведення робіт/послуг з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд» - Додаток № 2 до цього Договору, що визначає вид, обсяг, склад Послуг, що надаються, вимоги до оформлення звітних документів об'єкта.

1.21.«Технічне обстеження конструкцій будівель та споруд»- комплекс заходів щодо визначення та оцінки фактичних значень контрольованих параметрів, що характеризують працездатність об'єкта обстеження та визначальних можливість його подальшої експлуатації, реконструкції чи необхідність відновлення, посилення, ремонту

1.22.Технічний звіт за результатами технічного обстеження конструкцій будівлі (споруди)Додаток № 6 до цього Договору визначальний форми звітності щодо послуг, що надаються, вимоги до оформлення звітних документів на Будівлю або Споруду;

1.23.«Послуга»- виконання технічного обстеження конструкцій будівель та споруд Замовника.

1.24.«Експлуатуюча організація»- Власник Об'єкта.

1. 
   ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

2.1 Виконавець зобов'язується власними силамита у встановлені цим Договором терміни надати послуги з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд відповідно до вимог Технічного завданняна проведення робіт/послуг з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд (Додаток № 2 до цього Договору), Програми на проведення робіт/послуг з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд (Додаток № 3 до цього Договору), цього Договору, а Замовник зобов'язується та сплатити надані Послуги.

2.2 Перелік будівель та споруд, що підлягають технічному обстеженню, терміни надання Послуг, обсяг, склад наданих Послуг, вид технічного обстеження, вимоги до оформлення звітних матеріалів встановлені Технічним завданням на проведення робіт/послуг з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд (Додаток № 2 Договору) та Календарним планомз технічного обстеження конструкцій будівель та споруд (Додаток № 1 до цього Договору).

1. 
   ДОГОВІРНА ЦІНА
   1. 
      Загальна вартістьнаданих за цим Договором Послуг визначено в Розрахунку вартості (Додаток № 4 до цього Договору) і становить _______________________ (__________________) руб., У тому числі ПДВ (18%) __________________ (__________) руб.
   2. 
      Вказана у п. 3.1 цього Договору вартість Послуг включає всі витрати Виконавця, пов'язані з виконанням зобов'язань, у тому числі: витрати, пов'язані з виїздом Персоналу Виконавця на Об'єкт (об'єкти), витрати на проведення технічного обстеження конструкцій будівель та споруд, витрати на пересилання документів тощо.

3.3 Вказана у п. 3.1 цього Договору вартість Послуг може бути переглянута у бік збільшення або зменшення за згодою Сторін, шляхом укладення додаткових угод до цього Договору, з урахуванням вимог, у порядку та на підставах, передбачених цим Договором, якщо після набрання чинності цим Договором силу органами державної владиРосійської Федерації/суб'єктів Російської Федерації будуть введені, скасовані або змінені податки, збори та мита і це обґрунтовано спричинить зміну розмірів витрат Виконавця.

1. 
   ПОРЯДОК І УМОВИ ПЛАТЕЖІВ

1. 
   Замовник здійснює оплату наданих Послуг пооб'єктно на підставі узгоджених ним технічних звітів за результатами технічного обстеження конструкцій будівлі (споруди) (Додаток № 6 до цього Договору) та підписаного Сторонами Акту здачі-приймання наданих послуг (Додаток 7 до цього договору) протягом 3 ) робочих днів з дня отримання належним чином оформлених рахунків на оплату та рахунки-фактури.
2. 
   Замовник здійснює оплату Послуг після надання забезпечення виконання зобов'язань відповідно до статті 10 цього Договору.
3. 
   У разі затримки надання Виконавцем забезпечення виконання Договору (або передачі банківських гарантій, оформлених неналежним чином) від дати, встановленої у п.п. 10.1 та 10.2 Договору, Замовник має право призупинити оплату продукції до моменту надання належно оформлених банківських гарантій.
4. 
   Замовник здійснює розрахунки з Виконавцем шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Виконавця. Замовник у розрахунково-платіжному документі вказує точні реквізити виставленого Виконавцем рахунку на оплату.

Моментом виконання зобов'язання з оплати є списання коштів з кореспондентського рахунку банку Замовника з платіжних реквізитів Виконавця.

4.5. Замовник на підставі виставленого Виконавцем після укладення Договору рахунку протягом 7 (семи) робочих днів з дня його отримання перераховує Виконавцю аванс у розмірі 30 (тридцяти) % від вартості Послуг за умови виконання Виконавцем попередніх умов, передбачених пунктом 4.2.

Оплата фактично наданих послуг здійснюється Замовником з урахуванням раніше сплаченого авансу.

4.6. Виконавець під час отримання авансових платежів виставляє Замовнику рахунок-фактуру у сумі отриманого авансу відповідно до НК РФ.

1 4.7. Виконавцю надається можливість переуступки прав вимоги Договору на користь фінансово-кредитних установ (факторинг) з обов'язковим повідомленням Замовника протягом 3 (трьох) робочих днів з дати підписання Договору фінансування під відступлення грошової вимоги. Належним повідомленням вважається письмове повідомлення, підписане уповноваженою особою з боку Виконавця, з додатком примірника Договору фінансування під відступлення грошової вимоги та нотаріально засвідчених копій установчих та реєстраційних документівфінансовий агент. Якщо Замовник не був повідомлений викладеним у цьому пункті способом переходу прав Виконавця до фінансового агента, Виконавець несе ризик викликаних цим для нього несприятливих наслідків.

1. 
   ПОРЯДОК НАДАННЯ ПОСЛУГ, ЗДАЧА-ПРИЙМАННЯ ПОСЛУГ
   1. 
      Виконавець надає Послуги відповідно до Технічного завдання на проведення робіт/послуг з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд (Додаток № 2 до цього Договору) у строки, встановлені Календарним планом з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд (Додаток № 1 до цього Договору).
   2. 
      Не менше ніж за 15 (п'ятнадцять) робочих днів до початку надання послуг за цим Договором Виконавець на підставі Технічного завдання на проведення робіт/послуг з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд розробляє та подає в Експлуатуючу організацію погоджену Замовником програму проведення робіт/послуг з технічного конструкцій будівель та споруд (Додаток № 3 до цього Договору).
   3. 
      Експлуатуюча організація протягом 5 (п'яти) робочих днів з дня отримання Програми проведення робіт/послуг з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд, зазначеної в п. 5.2 цього Договору, розглядає її, за наявності зауважень, повертає Виконавцю з переліком зауважень. У разі відсутності зауважень погоджує отриману Програму у зазначений у цьому пункті термін.
   4. 
      У строки, визначені Календарним планом з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд (Додаток № 1 до цього Договору), Виконавець надсилає Замовнику звітні матеріали:

– акт щодо проведення технічного обстеження за формою Додаток № 5 до цього Договору підписаний Експлуатуючою організацією;

Технічний звіт за результатами технічного обстеження конструкцій будівлі (споруди) за формою Додатка № 6 до цього Договору.

1. 
   Виконавець, який проводив технічне обстеження, оформляє Акт з проведення технічного обстеження (Додаток № 5 до цього Договору) та подає його в Експлуатуючу організацію. Експлуатуюча організація протягом 3 (трьох) робочих днів розглядає поданий документ, підписує або повертає його Виконавцю із зауваженнями та обов'язковими посиланнями на нормативні документи. При отриманні зауважень виконавець протягом 3 (трьох) робочих днів усуває зауваження, надсилає доопрацьований/відкоригований документ повторно представнику Експлуатуючої організації та Замовнику.
2. 
   Виконавець після закінчення технічного обстеження оформляє Технічний звіт з технічного обстеження конструкцій будівлі (споруди) та направляє його Замовнику, у строки визначені Календарним планом з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд.
3. 
   Замовник протягом 30 (тридцяти) календарних днів із дня отримання технічного звітуз технічного обстеження конструкцій будівлі (споруди) розглядає та погоджує її, за наявності зауважень повертає її Виконавцю,

Виконавець протягом 10 (десяти) календарних днів з дня отримання переліку зауважень усуває зауваження та надсилає доопрацьований/відкоригований технічний звіт Замовнику.

1. 
   Після доопрацювання/коригування Виконавцем технічного звіту з технічного обстеження конструкцій будівлі (споруди) Замовник здійснює повторний розгляд технічного звіту протягом 10 (десяти) календарних днів з дня отримання доопрацьованого/відкоригованого звіту.
2. 
   Технічний звіт за результатами технічного обстеження конструкцій будівлі (споруди) Виконавець надсилає Замовнику у трьох примірниках на паперовому носії та на CD (оптичному диску) у форматі ".doc", ".xls" та скан образ "*.pdf".
3. 
   Виконавець не має права використовувати, а також передавати третім особам звітні матеріали з метою, не пов'язаних із виконанням зобов'язань за цим Договором, без отримання письмової згоди Замовника, за винятком надання звітних матеріалів у ПАТ «Транснефть».
4. 
   Виконавець протягом 1 (одного) робочого дня з дати погодження Замовником звітних матеріалів, надсилає Замовнику підписані зі свого боку 2 примірники оригіналу Акту здачі-приймання наданих послуг (Додаток № 7 до цього Договору), та копію Акту здачі-приймання наданих послуг факсом або у сканованому вигляді на електронну адресу _______________ Замовника. У разі направлення копії Акту здачі-приймання наданих послуг Виконавець організує доставку Замовнику оригіналу Акту здачі-приймання наданих послуг у спосіб, що гарантує його отримання Замовником не пізніше 7 (сьомого) числа місяця, наступного за звітним.
5. 
   Замовник розглядає Акт здачі-приймання наданих послуг (Додаток № 7) та, за відсутності претензій (зауважень), підписує Акт здачі-приймання наданих послуг та надсилає Виконавцю один екземпляр підписаного Акту, у тому числі за допомогою факсимільного зв'язку або у сканованому вигляді на електронну адресу _______________ ________ Виконавця, у наступні терміни:

- документи, датовані з 01 по 10 число; - у строк до 14 числа звітного місяця;

Документи, датовані з 11 до 20 числа, - у строк до 24 числа звітного місяця;

Документи, датовані з 21 по 31 число, - пізніше 03 числа місяця, наступного за звітним.

1. 
   Виконавець протягом 4 (чотирьох) календарних днів після підписання Замовником Акту здачі-приймання наданих послуг надає Замовнику рахунок та рахунок-фактуру або її копію, оформлену відповідно до вимог чинного законодавства Російської Федерації. У разі надання копії рахунку або рахунок-фактури Виконавець організує доставку Замовнику оригіналу рахунку та рахунок-фактури у спосіб, що гарантує його отримання Замовником не пізніше 14 числа місяця, наступного за звітним.
2. 
   При отриманні оригіналу Акту здачі-приймання наданих послуг, у разі підписання Замовником його копії, Замовник організовує підписання оригіналу Акту здачі-приймання наданих послуг, направлення одного екземпляра підписаного Акту здачі-приймання наданих послуг на адресу Виконавця.
3. 
   У разі наявності у Замовника претензій до наданих Послуг, Акту здачі-приймання наданих послуг Замовник надсилає Виконавцю мотивовану відмову. При направленні Замовником мотивованої відмови у підписанні Акту здачі-приймання наданих послуг, Сторони складають Протокол щодо виправлення зауважень Замовника, із зазначенням термінів усунення виявлених недоліків.

додаток

Експлуатація будівель та споруд, планово-попереджувальний ремонт
будівель та споруд

· Акти розслідувань причин аварій будівель або споруд.

До технічного паспорта мають бути додані:

· копії робочих креслень чи обмірні креслення планів, розрізів, фасадів будинків чи споруд із внесеними у яких відступами від проекту (якщо такі були);

· Перелік передбачених проектом або експертизою вимог щодо забезпечення нормальної експлуатації будівлі або споруди.

Система планово-попереджувального ремонту будівель та спорудявляє собою сукупність організаційно-технічних заходів щодо нагляду, догляду та всіх видів ремонту, що здійснюються у плановому порядку.

Усі будівлі та споруди піддаються періодичним технічним оглядам. Огляди можуть бути загальними та частковими.

При загальному огляді обстежується вся будівля або споруда в цілому, включаючи всі конструкції будівлі або споруди, в тому числі інженерні системи, різні види оздоблення та всі елементи зовнішнього благоустрою або комплексу будівель і споруд.

При частковому огляді обстеженню піддаються окремі будинки чи споруди комплексу, чи окремі конструкції, чи види устаткування, інженерні системи.

Чергові загальні технічні огляди будівлі проводяться 2 рази на рік – навесні та восени.

Весняний оглядпроводиться після танення снігу. Цей огляд повинен мати на меті огляд стану будівлі або споруди. При весняному огляді уточнюються обсяги робіт з поточного ремонту будівлі або споруди, що виконується в літній період, та виявляються обсяги робіт з капітального ремонту для включення їх до плану наступного року.

Осінній оглядпроводиться з метою перевірки підготовки будівлі чи споруди до зими. На цей час має бути закінчено весь обсяг робіт з літнього ремонту.

Окрім чергових оглядів, можуть бути позачергові оглядибудівель та споруд після стихійних лих (пожеж, ураганних вітрів, великих злив або снігопадів, після коливань поверхні землі тощо) або аварій.

Результати всіх видів оглядівоформляються актами, у яких зазначаються виявлені дефекти, і навіть необхідні заходи їхнього усунення із зазначенням термінів виконання робіт .

На підставі даних технічних оглядівбудівель та споруд, окремих конструкцій та видів інженерного обладнанняскладаються річні плани ремонтів, що затверджуються керівником установи.

Ремонтні роботиподіляються на два види: поточний та капітальний. Класифікація ремонтів визначається за такою ознакою: за періодичності ремонту до 1 року – поточний ремонт, за періодичності ремонту понад 1 рік – капітальний ремонт.

До поточного ремонтубудівель та споруд відносяться роботи з систематичного та своєчасного запобігання частин будівлі, споруди та інженерних системвід передчасного зносу шляхом проведення профілактичних заходівта усунення дрібних пошкоджень та несправностей.

До капітального ремонтубудівель і споруд відносяться такі роботи, в процесі яких проводиться зміна зношених конструкцій і деталей будівлі та споруди або заміна їх на більш міцні та економічні, що покращують експлуатаційні можливості об'єктів, що реконструюються. Капітальний ремонт будівель та споруд може бути комплексний, що охоплює ремонтом будівлю або споруду в цілому, та вибірковий, що складається з ремонту окремих конструкцій будівлі, споруди або окремого видуінженерного обладнання.

Технічні та економічні відомості про будівлі та споруджені, які можуть бути потрібенні під час їх експлуатації, повинні бути зосереджені в технічному паспорті та в журналі технічної експлуатації.

Технічний паспорт складається на кожну будівлю та споруду, прийняту в експлуатацію. Технічний паспорт є основним документом по об'єкту, що містить його конструктивну та техніко-економічну характеристику.

Для обліку робіт з обслуговування та поточного ремонтувідповідної будівлі або споруди повинен вестись журнал технічної експлуатації, до якого вносяться записи про всі виконані роботи з обслуговування та поточного ремонту із зазначенням виду робіт та місця їх проведення. Журнал технічної експлуатації будівлі та споруди є основним документом, що характеризує стан об'єктів, що експлуатуються.

Приймання будівель та спорудв експлуатацію після закінчення робіт з капітального ремонту провадиться комісією зі складанням актів, а приймання виконаних робіт з поточного ремонту провадиться керівником установи та оформляється актом або записом у журналі технічної експлуатації будівлі або споруди.

Розслідування причин аварій із будинками та спорудами.

Під аварією розуміється обвалення, пошкодження будівлі, споруди в цілому, її частин або окремого конструктивного елемента, а також перевищення гранично допустимих деформацій, що загрожують безпечному веденню робіт і спричинили припинення експлуатації (будівництво) об'єкта або його частини.

Залежно від масштабів та ступеня наслідків аварії будівель та споруд поділяються на аварії першої категорії та аварії другої категорії.

До аварії першої категоріївідносяться обвалення будівель та споруд або їх частин (руйнування наземних будівельних конструкцій, підземних транспортних та гідротехнічних споруд, проривів гребель, дамб, резервуарів тощо), які:

· Викликали порушення функціонування інших галузей економіки;

· Спричинили загибель двох або більше осіб;

· Привели до кількості постраждалих понад 15 осіб.

До аварії другої категоріївідносяться обвалення або пошкодження будівель та споруд, їх частин чи окремих конструктивних елементів, що загрожують безпечному веденню робіт та не потрапили до розряду аварій першої категорії.

Керівник організації, в якій сталася аварія першої категорії, має негайно передати повідомлення:

· У територіальний орган виконавчої влади та у відповідний орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації;

· До вищого органу з відомчої належності;

· До органу прокуратури за місцем, де сталася аварія.

Керівник організації, в якій сталася аварія другої категорії, повідомляє:

· У територіальний орган виконавчої влади суб'єкта РФ та у відповідний орган виконавчої влади міста та району;

· До вищого органу з відомчої приналежності.

Організація розслідування причин аварій з виробничими будинкамита спорудами.

· Відповідними органами виконавчої влади суб'єкта РФ.

· міністерствами і відомствами РФ по об'єктах, що будуються і експлуатуються, підвідомчим їм;

· Відповідними органами виконавчої влади міст та районів ("Положення про порядок розслідування причин аварій будівель та споруд...").

АктТехнічна комісія з розслідування причин аварії підлягає затвердженню у 2-денний строк органом, який призначив комісію.

Затверджений акт надсилається у 5-денний термін:

· До територіального органу виконавчої влади;

· У вищестоящий за підпорядкованістю орган;

· у відповідний територіальний орган Ростехнагляду;

· Крім того, по аваріях першої категорії - до прокуратури за місцем, де сталася аварія.

Затверджую:

Зам. директора коледжу з УР:

В.С. Антонова

«____»______________ 20____ р.

КАЛЕНДАРНО-ТЕМАТИЧНИЙ ПЛАН

Викладача: Солодягіна Сергія Олексійовича

на 1-йсеместр 2016 – 2017 навчального року

Курс - 3-й, група МК – 33 ,

Професія 08.01.10. «Майстер житлово-комунального господарства»

Дисципліна: «Пристрій та технічна експлуатація будівель та споруд»

66 годин.

Самостійна роботастудента -22 години.

Обов'язкові навчальні заняття - 44 години.

Заняття під час уроків -44 години.

Лабораторні та практичні роботи -22 години.

Календарно-тематичний план складено відповідно до зразкової програми, затвердженої Департаментом державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері освіти Міністерства освіти і науки РФ.

Відступи від програми- Ні.

Розглянуто на засіданні методичної комісії спеціальних дисциплін

Голова методичної комісії О.І. Ісаєва

Схвалено: Складено відповідно до Державних

МК спеціальних дисциплін вимогами до мінімуму змісту та рівня

Протокол №1 підготовки за професією ППРКС

Голова МК «Майстер житлово-комунального господарства»

Є.І. Ісаєва Зам. директора коледжу з УР:

«____» ___________ 20____ р. _________________ В.С. Антонова

«____» ______________20____ р.

Рецензенти: В.В. Юдаков - Зам. директора з УПР ДБПОУ ВО «МПГК».

___________________________________________________

В.В. Волков - Генеральний директор ТОВ УО "Перспектива".

__________________________________________________

Календарно-тематичне планування

з дисципліни «Пристрій та технічна експлуатація будівель та споруд.

заняття

Календа.

терміни

вивчення

теми

Найменування розділів та тем

Кількість годин на тему

Вид заняття

Домашнє завдання

Наочні посібники

Матеріали контролю знань

Лекції

Практ. роб.

Самос. роб.

1-4

вересень

Розділ 1. Організація технічної експлуатації цивільних будівель та споруд

2

2

2

вересень

Тема 1.1. Житлова політика нових форм власності. Типові структури експлуатаційних організацій.

вересень

1. Форми власності житлових та громадських будівель.

2. Типові структури керівників організацій.

вересень

1. Види управління експлуатаційними організаціями.

2. Органи управління ремонтно-експлуатаційних служб та організацій.

Первинне засвоєння знань, лекція

Макет будівлі, плакати, презентація

вересень

1. Вивчення договірної системи управління експлуатацією цивільних будівель та споруд.

Практична робота.

Зразки договорів на управління та експлуатацію будівель.

вересень

1. Вивчення структури різноманітних експлуатаційних організацій.
2. Вивчення схем керування ремонтно-експлуатаційних організацій.

Поглиблення та застосування знань.

Практична робота.

Структура та схема управління ремонтно-експлуатаційної організації.

вересень

Систематичне опрацювання конспектів занять, навчальної та спеціальної літератури. Підготовка до практичним роботам, оформлення практичних робіт

Конспект лекцій, підручник.

вересень

Розділ 2. Основні положення щодо технічної експлуатації цивільних будівель та споруд.

вересень

Тема 2.1. Організація робіт із технічної експлуатації будівель. Параметри, що характеризують технічний станбудівель.

вересень

1. Організація робіт із технічної експлуатації будівель.

2. Система оглядів будівель та споруд під час їх експлуатації.

Первинне засвоєння знань,

лекція

Макет будівлі, плакати, презентація

вересень

1. Фізичний та моральний знос будівель.

Первинне засвоєння знань, лекція

Макет будівлі, плакати, презентація

вересень

1. Упорядкування плану експлуатації будинків.

2. Вивчення видів ремонту будинків.

Схема будівлі

вересень

1. Розрахунок фізичного зношування будівель.

Поглиблення та застосування знань

Схема будівлі

вересень

Конспект лекцій, підручник.

вересень

Тема 2.2. Термін служби будівель. Експлуатаційні вимоги до будівель.

вересень

1. Нормативний термін служби будівель. Заходи щодо технічного обслуговування будівель.

2. Періодичність ремонтних робіт. Індивідуальні експлуатаційні вимоги до будівель.

Первинне засвоєння знань,

лекція

вересень

1. Капітальність будівлі.

2. Залежність зносу інженерних систем та конструкцій будівель від рівня їх експлуатації.

Первинне засвоєння знань,

лекція

Схема будівлі Макет будівлі, плакати, презентація

вересень

1. Визначення нормативного термінуслужби будівлі.

Поглиблення та застосування знань

Схема будівлі Макет будівлі, плакати, презентація

вересень

1. Складання графіка проведення ремонтних работ.

Поглиблення та застосування знань

Макет будівлі, плакати, презентація

вересень

1. Систематичне опрацювання конспектів занять, навчальної та спеціальної літератури. 2. Підготовка до практичних робіт, оформлення практичних робіт.

Конспект лекцій, підручник.

вересень

Тема 2.3. Система планово-попереджувальних ремонтів. Порядок приймання в експлуатацію нових, відремонтованих та модернізованих будівель.

13

вересень

1. Види планово-попереджувальних ремонтів.

2. Проектно-кошторисна документація для планово-попереджувального ремонту.

1

Первинне засвоєння знань,

лекція

вересень

3. Приймання будівель в експлуатацію.

4. Документи приймання будівель в експлуатацію.

5. Зміна планування та підвищення ступеня благоустрою житлових будинків.

Первинне засвоєння знань,

лекція

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

вересень

1. Вивчення правил та інструкцій щодо проведення планово-попереджувального ремонту будівель.

Поглиблення та застосування знань

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

вересень

1. Упорядкування плану перепланування квартири.

Поглиблення та застосування знань

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

вересень

1. Систематичне опрацювання конспектів занять, навчальної та спеціальної літератури. 2. Підготовка до практичних робіт, оформлення практичних робіт.

Конспект лекцій, підручник.

жовтень

Розділ 3.

Технічна експлуатаціябудівель та споруд.

жовтень

Тема 3.1. Комплекс робіт з утримання та технічного обслуговування будівель та споруд. Захист будівель від передчасного зношування.

жовтень

1. Комплекс робіт з підтримки справного стану елементів будівлі та заданих параметрів роботи його технічних пристроїв.

2. Роботи з технічного обслуговування будівель та споруд.

Первинне засвоєння знань, лекція

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

жовтень

1. Контроль за технічним станом будівель.

2. Види корозії конструкційних матеріалів.

3. Способи захисту корозії конструктивних елементів будинків.

Первинне засвоєння знань, лекція

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

19

жовтень

1. Складання плану робіт з технічного обслуговування будівель та споруд.

Поглиблення та застосування знань

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

20

жовтень

2. Вибір методів та способів захисту конструктивних елементів будівель з різних матеріаліввід різних видівкорозії.

Поглиблення та застосування знань

жовтень

1. Систематичне опрацювання конспектів занять, навчальної та спеціальної літератури. 2. Підготовка до практичних робіт, оформлення практичних робіт.

Конспект лекцій, підручник.

21-24

жовтень

Тема 3.2. Оцінка технічного стану, експлуатаційних характеристик будівель. Ремонт та реконструкція елементів будівель.

21

жовтень

1. Характерні недолікипід час експлуатації будівель. Терміни проведення поточного та капітального ремонту.

2. Ремонт та реконструкція фундаментів, підвалів та технічних підпілля.

3. Ремонт та реконструкція фасаду будівлі.

4. Ремонт та реконструкція стін та перегородок.

Первинне засвоєння знань, лекція

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

22

жовтень

1. Ремонт та реконструкція перекриттів та підлог.

2. Ремонт та реконструкція дахів та горищних приміщень.

3. Ремонт та реконструкція сходових клітин, поручнів та огорож.

4. Ремонт та реконструкція вікон, дверей, світлових ліхтарів.

Первинне засвоєння знань, лекція

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

23

жовтень

1. Скласти ескіз реконструкції сходової клітки.

Поглиблення та застосування знань

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

24

жовтень

1. Скласти ескіз реконструкції підлоги та стелі.

Поглиблення та застосування знань

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

жовтень

1. Систематичне опрацювання конспектів занять, навчальної та спеціальної літератури. 2. Підготовка до практичних робіт, оформлення практичних робіт.

Конспект лекцій, підручник.

жовтень

Розділ 4.

Технічна експлуатація інженерного обладнання будівель та споруд.

жовтень

Тема 4.1. Оцінка технічного стану та експлуатаційних характеристик систем водопостачання та водовідведення будівель.

жовтень

1. Параметри експлуатації систем холодного та гарячого водопостачання та водовідведення будівель.

Первинне засвоєння знань, лекція

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

жовтень

1. Проведення робіт з технічного обслуговування, поточного та капітального ремонту систем водопостачання та водовідведення будівель.

Первинне засвоєння знань, лекція

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

жовтень

1. Перевірка герметичності та працездатності, регулювання робочих параметрів систем холодного та гарячого водопостачання та водовідведення будівель.

Поглиблення та застосування знань

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

жовтень

1. Систематичне опрацювання конспектів занять, навчальної та спеціальної літератури. 2. Підготовка до практичних робіт, оформлення практичних робіт.

Конспект лекцій, підручник.

жовтень

Тема 4.2. Оцінка технічного стану та експлуатаційних характеристик систем опалення будівель.

Картки-завдання, методичний посібник

жовтень

1. Параметри експлуатації опалювальних систем.

Первинне засвоєння знань, лекція

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

жовтень

1. Проведення робіт з технічного обслуговування, поточного та капітального ремонту систем опалення будівель.

Первинне засвоєння знань, лекція

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

жовтень

1. Перевірка герметичності та працездатності, регулювання робочих параметрів систем опалення будівель.

Поглиблення та застосування знань

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

жовтень

1. Систематичне опрацювання конспектів занять, навчальної та спеціальної літератури. 2. Підготовка до практичних робіт, оформлення практичних робіт.

Конспект лекцій, підручник.

листопад

Тема 4.3. Оцінка технічного стану та експлуатаційних характеристик систем газопостачання будівель.

листопад

1. Параметри експлуатації систем газопостачання будівель.

Первинне засвоєння знань, лекція

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

листопад

1. Проведення робіт з технічного обслуговування, поточного та капітального ремонту систем газопостачання будівель.

Первинне засвоєння знань, лекція

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

листопад

1. Перевірка герметичності та працездатності, регулювання робочих параметрів систем газопостачання будівель.

Поглиблення та застосування знань

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

листопад

1. Систематичне опрацювання конспектів занять, навчальної та спеціальної літератури. 2. Підготовка до практичних робіт, оформлення практичних робіт.

Конспект лекцій, підручник.

листопад

Тема 4.4. Оцінка технічного стану та експлуатаційних характеристик систем вентиляції та сміттєвидалення будівлі

листопад

1. Параметри експлуатації систем вентиляції та сміттєвидалення. будівлі.

Первинне засвоєння знань, лекція

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

листопад

1. Проведення робіт з технічного обслуговування, поточного та капітального ремонту систем вентиляції будівлі.

Первинне засвоєння знань, лекція

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

листопад

1. Перевірка працездатності та герметичності систем вентиляції будівлі.

Поглиблення та застосування знань

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

листопад

1. Перевірка працездатності системи сміттєвидалення будівлі.

Поглиблення та застосування знань

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

1. Систематичне опрацювання конспектів занять, навчальної та спеціальної літератури. 2. Підготовка до практичних робіт, оформлення практичних робіт.

Конспект лекцій, підручник.

листопад

Розділ 5.

Сезонна експлуатаціяжитлових та громадських будівель.

листопад

Тема 5.1. Підготовка будівель до осінньо-зимового та весняно-літньому періодуексплуатації.

листопад

1. Заходи щодо підготовки будівель до експлуатації в осінньо-зимовий період.

Первинне засвоєння знань, лекція

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

листопад

1. Заходи щодо підготовки будівель до експлуатації у весняно-літній період.

Первинне засвоєння знань, лекція

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

листопад

1. Складання плану заходів щодо підготовки будівель до експлуатації в осінньо-зимовий період.

Поглиблення та застосування знань

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

листопад

1. Складання плану заходів щодо підготовки будівель до експлуатації у весняно-літній період.

Поглиблення та застосування знань

Тести, макет будівлі, плакати, презентація

листопад

1. Систематичне опрацювання конспектів занять, навчальної та спеціальної літератури. 2. Підготовка до практичних робіт, оформлення практичних робіт.

Конспект лекцій, підручник.

Диференційований залік

Оцінки та корекції знань

КІС

Разом

#кес #ремонт #споруди

Поточний ремонтповинен проводитися з періодичністю, що забезпечує ефективність експлуатації будівлі та споруди з моменту завершення її будівництва або капітального ремонту до моменту встановлення її на черговий капітальний ремонт. При цьому повинні враховуватися природно-кліматичні умови, Конструктивні рішення, технічний стан та режим експлуатації об'єкта.

Рекомендована періодичність поточного ремонтустановить від 2 до 5 років. Цей термін є найефективнішим в експлуатації будівлі та споруди. Поточному ремонту підлягають усі об'єкти Міністерства оборони, а також орендовані місцева адміністрація або інші відомства.

Роботи з поточного ремонту поділяються на планові та непередбачені. Плановий ремонт проводиться за заздалегідь складеним річним планом. Непередбачений ремонт проводиться в процесі експлуатації об'єкта і включає роботи, відстрочка яких не може бути допущена без шкоди для збереження і нормальної технічної експлуатації.

Основою забезпечення безпеки та дотримання функціонального призначення будівлі та споруди є плановий поточний ремонт. У старих будівлях та на об'єктах, що підлягають знесенню, необхідний поточний ремонт може проводитись щорічно. Це необхідно робити для забезпечення нормальних умовпроживання та роботи до настання терміну капітального ремонту (реконструкції) або знесення будівлі.

Роботи з поточного ремонту, як правило, виробляються сторонніми організаціями, за поданням військових частин та прийняття рішення Департаментом експлуатаційного утримання та забезпечення комунальними послугамивійськових частин та організацій Міністерства оборони Російської Федерації. Тобто, поточний ремонт є підрядним, тому що залучаються різні підрядні організації. Однак у окремих випадках ремонт може здійснюватися силами цивільного персоналу чи особового складу військової частини.

При проведенні поточного ремонту повинні враховуватись можливості залучення внутрішніх ресурсів військової частини, в якій проводиться ремонт.

Такими ресурсами є:

Роботи, які виконуються силами військовослужбовців, а також проживають;
- транспорт та механізми, що виділяються військовою частиноюбезкоштовно;
- матеріали та вироби, отримані від розбирання;
- місцеві будматеріали (жвір, пісок, глина, вапно, крейда тощо);
- можливості військової частини та управлінь будинками щодо забезпечення робіт військовослужбовцями матеріальними ресурсами.

Планові витрати на поточний ремонт за рахунок внутрішніх ресурсів визначаються залежно від природно-кліматичних умов даного регіону. На роботи поточного ремонту, виконувані з допомогою внутрішніх ресурсів, складається окремий акт приймання работ. Ці роботи не оплачуються.

Для обліку сил та засобів внутрішніх ресурсів та фактичних витрат з поточного ремонту за рахунок внутрішніх ресурсів у військових частинах ведеться журнал обліку.

Основним документом, за яким здійснюється плановий поточний ремонт, є План господарської діяльностічастини на рік. Річний план (з розподілом об'єктів за кварталами) складається з урахуванням результатів оглядів. При цьому враховуються кошторисно-технічна документація на поточний ремонт, заходи щодо підготовки будівель та споруд до експлуатації у сезонних умовах. До нього включаються такі роботи, обсяг, місце та час виконання яких передбачаються заздалегідь.

Вихідними даними для складання планів є:

Технічний стан будівлі та споруди (за результатами загального осіннього та інших видів оглядів);
- Забезпечення матеріальними ресурсами;
- Виділення асигнувань на поточний ремонт;
-Можливості залучення внутрішніх ресурсів військової частини;
- Встановлені терміни проведення ремонту;
- зауваження та пропозиції осіб, що інспектують, щодо усунення виявлених недоліків в експлуатації об'єкта.

До плану додаються:

1. План-відомість поточного ремонту;
2. Відомість потреби будівельних матеріалахдля виконання поточного ремонту;
3. Календарний план-графік робіт.

Ці документи є невід'ємною частиною плану.

План-відомість поточного ремонту складається на кожну будівлю чи споруду, що підлягають ремонту згідно з періодичністю ремонту. До плану-відомості включаються роботи, спрямовані на збереження конструкцій об'єктів від передчасного зносу, руйнування та підготовки до зими. Особлива увага приділяється ремонту дахів, водостоків, цоколів будівель та вимощення. У систему поточного ремонту входять роботи з відновлення вікон, зовнішніх дверей, засклення, упорядкування санітарних вузлів, систем водопостачання та каналізації, опалення та вентиляції тощо. Велике значеннямають роботи з утеплення будівель (утеплення зовнішніх дверей, ремонт та скління слухових вікон, теплоізоляція трубопроводів, систем опалення, водопроводу та каналізації на горищах, сходових клітинах, у підвалах та ін. місцях). У план-відомість поточного ремонту включаються роботи, які мають на меті безперебійну дію об'єктів комунального призначення.

Відомість потреби у будівельних матеріалах складаються виходячи з об'єктної вибірки матеріалів. Вона є підставою для складання заявки на основні матеріали та обладнання. При цьому враховується можливість повторного використання матеріалів та обладнання, отриманих від розбирання конструкцій.

Календарний план-графік складається на об'єкти, що підлягають ремонту. У ньому робиться відмітка про фактичне виконання робіт.

План розробляється у двох примірниках, підписується командуванням частини та подається до задовольняючого (обслуговуючого) органу на затвердження 25 грудня поточного року. В обслуговуючому органі розглядається план поточного ремонту, погоджується, коригується та затверджується. Один екземпляр затвердженого планунадсилається командиру військової частини до 30 грудня поточного року. Він є обов'язковим для виконання.

Потреба фінансових коштів плануються залежно від відновлювальної вартості об'єктів за диференціальними нормами. Крім того, на поточний ремонт інженерного та технічного обладнанняоб'єктів, зовнішніх інженерних мереж, плануються грошові коштиу розмірі 0,5% від їхньої відновлювальної вартості.

Відновна вартість будівлі або споруди – це показник, що відображає дійсну вартість об'єкта сучасних умовах. Вона уточнюється на початок кожного року з урахуванням зносу та фактичних витрат на технічне обслуговування. При цьому враховуються витрати на капітальний та поточний ремонт, реконструкцію та переоцінку основних фондів на даний період.

Для проведення непередбаченого поточного ремонту по будівлях та спорудах, що не підлягають плановому поточному ремонту в період, що розглядається, у плані робіт передбачаються резервні суми в межах до 10% від виділених на плановий поточний ремонт.