տուն > Նախագծեր > III. Շինարարության արժեքը որոշելու ընդհանուր դրույթներ. Գնահատված արժեքի որոշում Փաստաթուղթ, որը որոշում է շինարարության գնահատված արժեքի վերահաշվարկը

III. Շինարարության արժեքը որոշելու ընդհանուր դրույթներ. Գնահատված արժեքի որոշում Փաստաթուղթ, որը որոշում է շինարարության գնահատված արժեքի վերահաշվարկը

Ներկայումս գնահատված արժեքի ձևավորման կարգը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում շինարարական արտադրանքի արժեքի որոշման մեթոդական ուղեցույցով, որը մշակվել է Գոսստրոյի շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գնագոյացման և գնահատված ստանդարտացման վարչության կողմից: Ռուսաստանը և Ռուսաստանի Գոսստրոյի շինարարության և շինանյութերի արդյունաբերության գնագոյացման միջտարածաշրջանային կենտրոնը, որն ուժի մեջ է մտել 1999 թվականի հուլիսի 1-ից:
Այս մեթոդական առաջարկությունները պարտադիր են բյուջետային միջոցների և նպատակային արտաբյուջետային միջոցների օգտագործմամբ շինարարություն իրականացնող բոլոր ձեռնարկությունների և կազմակերպությունների կողմից, իսկ կազմակերպությունների սեփական միջոցներից ֆինանսավորվող շինարարական նախագծերի համար դրանք խորհրդատվական բնույթ ունեն:
Գնահատված արժեքը որոշելու հիմքը հետևյալն է.
. նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթեր (գծագրեր, շինարարական և տեղադրման աշխատանքների քանակական հայտարարություններ), սարքավորումների տեխնիկական բնութագրեր և հայտարարություններ. շինարարության կազմակերպման և կարգի վերաբերյալ հիմնական որոշումներ. նախագծային նյութերի բացատրական նշումներ);
. 1990 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ մտած ընթացիկ նախահաշիվը և կարգավորող դաշտը (հնարավոր է նաև օգտագործել 1984 թվականի գնահատման ստանդարտները և գները): Անհրաժեշտ գնահատման ստանդարտների բացակայության դեպքում, ինչպես նաև մասնագիտացված շինարարական նախագծերի համար, կարող են կիրառվել անհատական ​​գնահատման ստանդարտներ:
Շինարարության գնահատված արժեքը կապիտալ ներդրումների տեխնոլոգիական կառուցվածքին և շինմոնտաժային կազմակերպությունների գործունեության իրականացման կարգին համապատասխան որոշվում է հետևյալ տարրերով.
. շինարարական աշխատանքներ;
. տեղադրման աշխատանքներ;
. հիմնական և օժանդակ տեխնոլոգիական սարքավորումների, կահույքի և գույքագրման ձեռքբերման (արտադրության) ծախսերը.
. այլ ծախսեր (նախագծային, հետազոտական ​​և հետազոտական ​​աշխատանք, օպերատիվ անձնակազմի վերապատրաստում, հաճախորդ-մշակող ծառայության սպասարկում):
Գործնականում շինարարական և մոնտաժային աշխատանքները միավորվում են մեկ կետի մեջ, երբ հաշվարկվում է գնահատված արժեքը:
Շինարարական և տեղադրման աշխատանքների գնահատված արժեքը որոշվում է՝ ավելացնելով ուղղակի ծախսերը, վերադիր ծախսերը և պլանավորված խնայողությունները:

Ssmr = PZ + NR + PN:

Ուղղակի ծախսերը ներառում են աշխատողներին վճարելու ծախսերը. նյութերի, մասերի և կառուցվածքների արժեքը. շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների շահագործման ծախսերը. Ծախսերը որոշվում են ուղղակիորեն ուղղակի հաշիվ-ապրանքագրերով` հիմնվելով կառույցների ֆիզիկական ծավալների, աշխատանքների տեսակների և գնահատված ստանդարտների և գների վրա:
Աշխատուժի գնահատված ծախսերը (Zot) որոշվում են աշխատանքի ինտենսիվության հիման վրա (T, մարդ-ժամ), որը որոշվում է ըստ ստանդարտների. 1 աշխատողի միջին ամսական աշխատավարձը (Zmes, ռուբ.) և միջին ամսական ժամերի քանակը (տ, ժամ/ամիս).

Զոտ = Տ x Զմես / տ

Նյութական ռեսուրսների գնահատված արժեքը որոշվում է չափման ֆիզիկական միավորներով (Pm) նյութերի, մասերի և կառուցվածքների ստանդարտ պահանջների և այս տեսակի նյութական ռեսուրսի (Tm) համապատասխան գների հիման վրա.

Զմ = Ս(Ռմ x Ցմ):

Շինարարական մեքենաների և սարքավորումների շահագործման գնահատված ծախսերը որոշվում են անհրաժեշտ մեքենաների օգտագործման ժամանակի տվյալների հիման վրա՝ համաձայն գործող ստանդարտների (մեքենայական ժամերի) և մեքենաների 1 մեքենայական ժամի արժեքի: 1 մեքենայական ժամի գինը որոշելու համար կարող եք օգտագործել բանաձևը.

Ծմաշ.-ժամ. = (Zed + Zgod + Zekspl) x Չինաստան,

որտեղ Zed-ը միանվագ ծախսեր է 1 մեքենայական ժամի համար. ռուբ./մեքենա-ժամ;
Զգոդ - տարեկան ծախսեր 1 մեքենայի ժամի համար; ռուբ./մեքենա-ժամ;
Zexpl - գործառնական ծախսեր 1 մեքենա ժամի համար; ռուբ./մեքենա-ժամ;
Knr-ն գործակից է, որը հաշվի է առնում գերատեսչությունների և շինարարական մեքենաների շահագործման հիմքերի ընդհանուր ծախսերը:
Չկրկնվող ծախսերը հաշվի են առնում մեքենաները բազայից շինհրապարակ կամ մի շինհրապարակից մյուսը տեղափոխելու արժեքը: Դրանք ներառում են նաև տեղափոխված մեքենաների տեղադրման, ապամոնտաժման, բեռնման և բեռնաթափման ծախսերը, ինչպես նաև տեղադրման սարքավորումների օգտագործման ծախսերը:
Տարեկան ծախսերը համապատասխանում են մաշվածության վճարներին:
Գործառնական ծախսերը ներառում են մեքենաների շահագործման և սպասարկման մեջ ներգրավված աշխատողների աշխատավարձը, էլեկտրաէներգիայի, վառելիքի, քսանյութերի ծախսերը, ժամանակավոր երկաթուղային գծերի սպասարկումն ու վերանորոգումը և մի շարք այլ ծախսեր:
Շինարարության ընդհանուր ծախսերը ներառում են պայմանագրի կառավարման և պահպանման ծախսերը և կապված են շինարարական արտադրության գործընթացի գործարկման համար անհրաժեշտ պայմանների ապահովման հետ: Գնահատված արժեքը որոշելիս վերադիր ծախսերը հաշվարկվում են անուղղակիորեն՝ հիմնվելով.
1. արդյունաբերության ինտեգրված ստանդարտներ շինարարության հիմնական տեսակների համար.
2. շինմոնտաժային աշխատանքների տեսակների վերադիր ծախսերի չափորոշիչներ.
3. առանձին վերադիր ծախսեր կոնկրետ կազմակերպության համար:
Պլանավորված խնայողությունների չափը կարող է որոշվել որոշակի կազմակերպության համար անհատական ​​ստանդարտի կամ առաջարկվող ստանդարտների հիման վրա՝ աշխատողների փոխհատուցման 50%-ի չափով կամ գնահատված ուղղակի ծախսերի և վերադիր ծախսերի գումարի 12%-ի չափով:
Շինարարության նախահաշվային փաստաթղթերը ներառում են տեղական և տեղանքի գնահատումները: Տեղական գնահատականները կազմվում են շինարարական և տեղադրման աշխատանքների որոշակի տեսակների համար, դրանք խմբավորում են տվյալներ ըստ շենքի առանձին տարրերի (կառույցի), աշխատանքի տեսակների և սարքերի: Խմբավորման կարգը պետք է համապատասխանի աշխատանքի տեխնոլոգիական հաջորդականությանը և հաշվի առնի շինարարության առանձին տեսակների առանձնահատկությունները: Շենքերի և շինությունների համար նպատակահարմար է դրանք բաժանել ստորգետնյա մասի (այսպես կոչված «զրոյական ցիկլային աշխատանք») և վերգետնյա մասի։
Նախկինում մենք մատնանշել ենք առանձին տեխնոլոգիական համալիրների համատեքստում շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ծախսերի հաշվառման կազմակերպման անհրաժեշտությունը: Այս առումով, մենք նպատակահարմար ենք համարում նախագծման և շինարարության պլանավորման փուլում տեղական գնահատականներ կազմելիս գնահատված արժեքի մասին տեղեկատվությունը խմբավորել ընտրված տեխնոլոգիական համալիրներին համապատասխան բաժիններում: Այս խմբավորումը թույլ կտա արագ վերլուծել փաստացի ծախսերի շեղումները գնահատված ծախսերից, որոնք առաջանում են պայմանագրի իրականացման ընթացքում:
Օբյեկտների գնահատումները կազմվում են՝ ամփոփելով տեղական գնահատումների հաշվարկներից ստացված տվյալները և ներկայացնում են տեղեկատվություն հաճախորդի և կապալառուի միջև վճարումներ կատարելու համար անհրաժեշտ օբյեկտի ամբողջական գնահատված արժեքի մասին: Բացի այդ, օբյեկտի գնահատումը ցույց է տալիս միջոցների չափը սահմանափակ ծախսերը ծածկելու համար, ներառյալ.
. ձմռանը աշխատանքի արժեքի բարձրացման համար, ժամանակավոր շինությունների և այլ ծախսերի արժեքը յուրաքանչյուր տեսակի աշխատանքի ընդհանուրի համապատասխան տոկոսով կամ շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ընդհանուր գումարի համաձայն բոլոր տեղական գնահատումների.
. չնախատեսված ծախսերի պահուստի մի մասը՝ կապալառուի և պատվիրատուի միջև համաձայնեցված չափով:
Գնահատված արժեքը որոշելիս ներդրողը (հաճախորդը) և կապալառուն կարող են օգտագործել տարբեր մեթոդներ, որոնց ընտրությունը յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում կախված է պայմանագրի պայմաններից և ընդհանուր տնտեսական իրավիճակից (նկ. 1.9):

Ռեսուրսների մեթոդը նախագծային լուծումն իրականացնելու համար անհրաժեշտ ռեսուրսների (ծախսերի տարրերի) ընթացիկ (կանխատեսվող) գների և սակագների հաշվարկն է: Գնահատումները կազմելիս օգտագործվում են նյութերի և կառուցվածքների սպառման բնական հաշվիչներ, մեքենաների և սարքավորումների շահագործման վրա ծախսված ժամանակը, աշխատողների աշխատուժի ծախսերը, և այդ ռեսուրսների գները վերցվում են ընթացիկ (այսինքն՝ կազմման պահին. գնահատականներ): Այս մեթոդի կիրառումը թույլ է տալիս ժամանակի ցանկացած պահի որոշել օբյեկտի գնահատված արժեքը:
Ռեսուրս-ինդեքսի մեթոդը ներառում է շինարարության մեջ օգտագործվող ռեսուրսների համար գների ինդեքսների լրացուցիչ օգտագործումը:
Բազային-ինդեքսի մեթոդը հիմնված է ընթացիկ և կանխատեսվող ինդեքսների համակարգի կիրառման վրա՝ կապված բազային մակարդակում որոշված ​​շինարարության արժեքի հետ: Ընթացիկ (կանխատեսվող) գները մակարդակին հասցնելու համար օբյեկտի բազային արժեքը գնահատման առանձին տողերի և կապիտալ ներդրումների տեխնոլոգիական կառուցվածքի յուրաքանչյուր տարրի համար բազմապատկվում է արդյունաբերության (ենթաարդյունաբերության) համապատասխան ինդեքսով. աշխատանքը, որին հաջորդում է գնահատման արդյունքների ամփոփումը:
Հիմնական փոխհատուցման մեթոդը գնահատված գների բազային մակարդակով հաշվարկված արժեքի և շինարարության մեջ օգտագործվող ռեսուրսների գների բարձրացման հետ կապված լրացուցիչ ծախսերի ամփոփումն է՝ շինարարության ընթացքում այդ հաշվարկների պարզաբանմամբ՝ կախված գների իրական փոփոխությունից:
Որպես գնահատված արժեքի որոշման մեկ այլ մեթոդ, կարող է օգտագործվել նախկինում կառուցված կամ նախագծված նմանատիպ օբյեկտների արժեքի մասին տեղեկատվությունը:
Հարկ է նշել, որ գնագոյացումը որոշվում է շինարարության կազմակերպչական ձևով։
Երբ պատվիրատուի և կապալառուի միջև ուղղակի երկկողմանի պայմանագրեր են կնքվում, պայմանագրում որոշված ​​գինը ձևավորվում է նախագծողի կողմից պատվիրատուի անունից կապալառուի հետ համաձայնությամբ հաշվարկված գնահատված արժեքի հիման վրա: Նախահաշիվից բոլոր շեղումները, որոնք առաջանում են շինարարության ընթացքում, կարգավորվում են կողմերի կողմից, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի հակադիր շահեր։ Պայմանագիրը, որպես կանոն, նախատեսում է բոլոր անհրաժեշտ պայմանները գնահատված արժեքը փոխելու, չնախատեսված ծախսերի փոխհատուցման և այլնի համար, հետևաբար, եթե այն ճիշտ կազմված է, կապալառուի ռիսկը մնում է այս պրակտիկայի նվազագույն թերությունը. ուռճացնելով գնահատված արժեքը, և, հետևաբար, օբյեկտի գինը.
Ստանալով շինարարություն իրականացնելիս շինարարական արտադրանքի գինը որոշվում է միակողմանի, քանի որ պատվիրատուի գործառույթները կատարում է կապալառուն: Այս դեպքում գնի ձևավորման վրա ուղղակիորեն կազդի ներդրողների կողմից շինարարության ֆինանսավորման առկայությունը, եթե ֆինանսավորման աղբյուրները ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն բյուջետային և արտաբյուջետային միջոցներն են, ապա գնահատված արժեքը որոշվում է խստորեն համապատասխանաբար. Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​շինարարական կոմիտեի մեթոդական առաջարկությունները: Շահույթի չափը, որը կստանա կապալառուն, կարող է ավելացվել շինարարության համար օգտագործվող խնայողությունների չափով` կապված գնահատման հետ:
Այնուամենայնիվ, շինարարության ֆինանսավորումն առավել հաճախ իրականացվում է կազմակերպությունների կամ անհատների սեփական միջոցներից։ Այս դեպքում կապալառուն կարող է ձգտել ուռճացնել գինը՝ հավատալով, որ որքան բարձր լինի սահմանված գինը, այնքան մեծ կլինի շահույթը:
Որպես կանոն, դա վերաբերում է բնակարանաշինությանը, բնակելի շենքի շինարարությունը ղեկավարող գլխավոր կապալառուն հանդես է գալիս միաժամանակ և՛ որպես հաճախորդ, և՛ մասամբ կամ ամբողջությամբ ներդրող: Օբյեկտի կառուցման փուլում ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձանցից կարող են միջոցներ ներգրավվել սեփական կապիտալի հիման վրա: Գները, այս դեպքում, որոշվում են կապալառուի կողմից, սակայն մրցակցային միջավայրում դրանց վրա պետք է ազդի առաջարկն ու պահանջարկը:
Հաճախորդի և կապալառուի միջև ուղղակի երկկողմանի պայմանագրեր կնքելիս գնահատված արժեքը ձևավորվում է երկու կողմերի համաձայնությամբ: Այս դեպքում կապալառուի ռիսկը հիմնականում կախված է օբյեկտիվ գործոններից: Որպես կանոն, գործնականում կատարվում է գնահատված արժեքի գերագնահատում կապալառուի կողմից կամ նախագծման փուլում կամ շինարարության ընթացքում:
Փորձագետների ճնշող մեծամասնությունը պնդում է, որ շինարարության գնահատված գնագոյացման և կարգավորման ներկայիս համակարգը հնացած է և հանգեցնում է շինարարության և տեղադրման աշխատանքների արժեքի զգալի աղավաղումների:
Սակայն, ըստ Volkov B.A.-ի, Յանիգին Վ.Յու. և այլք, «ներկայիս պայմաններում պլանային տնտեսության ընթացքում գոյություն ունեցող նախահաշիվային փաստաթղթերի լիարժեք անալոգի ստեղծումը մի շարք պատճառներով սկզբունքորեն անհնար է։ Դրանցից առաջինը ռեսուրսների անվճար գնագոյացումն է, որի արդյունքում ցանկացած ժամանակակից գրացուցակ կորցնում է իր թարմությունը ընդամենը վեց ամիս անց և մեկ տարի անց դառնում գործնականում անօգտագործելի՝ շուկայական պայմանների մշտական ​​փոփոխության պատճառով։ Երկրորդ պատճառն այն է, որ անցած ժամանակաշրջանում շինարարության տեխնոլոգիան մասամբ փոխվել է, հայտնվել են նոր մեքենաներ, շինանյութեր և կառույցներ։ Այս փոփոխությունները տարբեր աստիճանի ազդել են տարբեր կազմակերպությունների վրա»: Հետևաբար, ինչպես ստանդարտների ցանկացած համակարգ, նոր գնահատված ստանդարտները կունենան միջին բնույթ, բայց միևնույն ժամանակ դրանք կարող են քիչ օգտակար լինել այն պայմանների համար, որոնցում պետք է աշխատի որոշակի ընկերությունը:
Գների օպտիմալացման հիմնական գործիքը սակարկությունն է՝ որպես շինարարության կազմակերպչական ձև, որը թույլ է տալիս ստեղծել մրցակցային պայմաններ պատվեր կատարելիս: Առևտուրը լայնորեն և ակտիվորեն կիրառվում է միջազգային պրակտիկայում և վերջերս ավելի ու ավելի մեծ տարածում է գտել Ռուսաստանի Դաշնությունում: Մրցույթի փորձը ցույց է տալիս, որ այլ հավասար պայմաններում, մրցույթի արդյունքներով պայմանագրային գինը հակադարձ առնչություն ունի հայտատուների թվի հետ: Շատ դեպքերում շինարարության պայմանագրային գինը, որը որոշվում է կապալառուների, ենթակապալառուների, սարքավորումների և կառույցների մատակարարների միջև մրցակցության արդյունքում, միջինում 5-30%-ով ցածր է ստացվում։ Աճուրդը թույլ է տալիս հաճախորդներին ընտրել առավել շահավետ առաջարկները ինչպես գնի, այնպես էլ այլ առևտրային և տեխնիկական պայմանների առումով: Հարկ է նշել, որ մրցութային համակարգին անցնելիս զարգացման իրական խթաններ են ստանում շինարարական կազմակերպությունները, որոնք ունեն կառավարման ավելի բարձր մակարդակ, կիրառում են առաջադեմ տեխնոլոգիաներ և վարում են ավելի ճկուն գնային քաղաքականություն: Միանգամայն ակնհայտ է, որ որքան ցածր է կապալառուի առաջարկած գինը, այնքան մեծ են շինարարական կազմակերպության հայտը շահելու հնարավորությունները։ Սակայն թերարժեքավորումն իր հերթին կարող է հանգեցնել կորուստների։ Այս իրավիճակից խուսափելու համար մենեջերները պետք է տեղեկատվություն ունենան գների նվազեցման առավելագույն մակարդակի, հնարավոր անսպասելի կորուստների չափերի և այլնի մասին։
Աճուրդի մասին որոշում կայացնելիս կապալառուն պետք է որոշի պայմանագրի գինը, որով նա կվաճառի իր ապագա արտադրանքը: Այս դեպքում դուք պետք է հաշվարկեք գնային մի քանի տարբերակներ՝ «հանգիստից» մինչև «դժվար»: Պայմանագրի գինը կարող է հիմնված լինել գնահատված արժեքի վրա, որը հաշվարկվում է համախմբված ցուցանիշների միջոցով:

30.01.2009 Հաստատվել է «Շինարարական և վերանորոգման աշխատանքների արժեքի որոշման կարգը».

Թուրքմենստանի տարածքում իրականացվող ծախսերի որոշման համակարգը կատարելագործելու նպատակով Թուրքմենստանի նախագահը ստորագրել է 2001 թվականի հունվարի 1-ի թիվ 000 որոշումը, համաձայն որի՝ «Շինարարական և վերանորոգման աշխատանքների արժեքի որոշման կարգը». հաստատված։
Սույն կարգն ուժի մեջ է մտել 2009 թվականի հունվարի 1-ից։
Այս բանաձևում նշվում է նաև, որ Թուրքմենստանի նախագահի 2001 թվականի հունվարի 1-ի որոշումներն այլևս չեն գործում։ թիվ 000 «Շինարարության ոլորտում աշխատանքի ինքնարժեքը որոշելու մասին» եւ 01.01.2001թ. թիվ 000 «Ջրային տնտեսության օբյեկտների շինմոնտաժային աշխատանքների արժեքի հաշվարկը բարելավելու մասին».

Որոշմամբ հաստատվել է Թուրքմենստանի նախագահ համար 000 հունվարի 30, 2009 թ

ՊԱՏՎԵՐ արժեքը որոշելը

Շինարարության և վերանորոգման աշխատանքների արժեքի որոշման կարգը (այսուհետ՝ Կարգ) սահմանում է շինարարության ոլորտում գնագոյացման պայմանները ներդրումային գործընթացի բոլոր մասնակիցների համար, որոնք իրականացնում են օբյեկտների շինարարություն, վերակառուցում և հիմնական (ընթացիկ) վերանորոգում. պետական ​​միջոցների և բանկային վարկերի ծախսերը Թուրքմենստանի ազգային արժույթով։

I. Շինմոնտաժային աշխատանքների, վերակառուցման և հիմնանորոգման արժեքի որոշում՝ պետական ​​կապիտալ ներդրումների ծավալը կանխատեսելու համար.

Շինմոնտաժային աշխատանքների, վերակառուցման և հիմնանորոգման (այսուհետ՝ շինարարական աշխատանքներ) արժեքի որոշումը ընթացիկ գներով պետական ​​կապիտալ ներդրումների ծավալի կանխատեսման փուլում իրականացվում է կապիտալ շինարարության ընթացիկ գների փոփոխության ինդեքսների միջոցով և հիմնական վերանորոգում (Հավելված) բազային մակարդակի վրա:
Բազային մակարդակ է ընդունվում շինարարական աշխատանքների արժեքը, որը որոշվում է 1984 թվականի հունվարի 1-ին ներդրված գնահատված նորմերի և գների համաձայն (այսուհետ՝ գնահատված նորմերի և գների հիմնական մակարդակ): Պետական ​​կենտրոնացված կապիտալ ներդրումներով ֆինանսավորվող օբյեկտների, ինչպես նաև բյուջետային կազմակերպությունների միջոցների նախագծման և հետազոտման աշխատանքների համար բազային մակարդակ է համարվում նախագծային աշխատանքների արժեքը, որը որոշվել է 1987 թվականի հունվարի 1-ին ներդրված գնահատված ստանդարտներով և գներով:
Բազային գների հարաբերակցությունը ազգային արժույթին պայմանականորեն ընդունված է 1:50:

II. Շինարարական աշխատանքների արժեքի որոշում
Ավարտված շինարարական աշխատանքների արժեքը ընթացիկ գներով որոշվում է գնահատված նորմերի և գների հիմնական մակարդակի հիման վրա՝ օգտագործելով ռեսուրսների ինդեքսի մեթոդը.
- նյութական ծախսեր - ռեսուրսների մեթոդ;
- աշխատավարձի և շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների շահագործման ծախսերը՝ ինդեքսային մեթոդով.
Ընդհանուր ծախսերը և պլանավորված խնայողությունները ընդունվում են սույն կարգով սահմանված առավելագույն չափորոշիչների համաձայն՝ ընթացիկ գներով աշխատանքի արժեքը որոշելու համար:
Ժամանակավոր շենքերի և շինմոնտաժային աշխատանքների շրջանակում ընդգրկված այլ աշխատանքների ծախսերը նույնպես որոշվում են ռեսուրսների ինդեքսի մեթոդով` շինարարական աշխատանքների համար սահմանված կարգով: Շինմոնտաժային աշխատանքների շրջանակում չներառված այլ աշխատանքների ծախսերը որոշվում են ինդեքսային մեթոդով:
Չնախատեսված աշխատանքի և ծախսերի արժեքը որոշվում է նախագծա-նախահաշվային փաստաթղթերում ընդունված ստանդարտներով բազային գներով՝ հաշվի առնելով դրանց վերահաշվարկը համապատասխան ցուցանիշներով:

Աշխատավարձի պատրաստում
Աշխատավարձի գումարը որպես ուղղակի ծախսերի մաս ընթացիկ գներով, հաշվարկվում է բազային գներով որոշված ​​գնահատված աշխատավարձի հիման վրա՝ օգտագործելով հետևյալ բանաձևը.

որտեղ ես աշխատավարձի միջոցների չափն է.
Ih - օբյեկտի (դրա մի մասի) շինարարության աշխատողների հիմնական աշխատավարձի ընդհանուր արժեքը գնահատված նորմերի և գների հիմնական մակարդակում.
G-ն աշխատավարձի ինդեքսն է՝ համաձայն սույն կարգի N 1 հավելվածի:

Շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների շահագործման ծախսերի հաշվարկ
Շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների շահագործման արժեքը ընթացիկ գներով (ներառյալ այդ մեքենաներն ու մեխանիզմները սպասարկող աշխատող անձնակազմի աշխատավարձը) որոշվում է որպես դրանց գնահատված արժեքի արտադրյալ՝ հաշվարկված գնահատված նորմերի և գների հիմնական մակարդակով, սահմանված ինդեքսով։ սույն կարգի N 1 հավելվածով։

Նյութական ռեսուրսների համար ծախսերի հաշվարկ
Ընթացիկ ժամանակաշրջանի համար գործող գներով նյութական ռեսուրսների արժեքը որոշվում է ընդունված ֆիզիկական չափման միավորներում նյութերի, արտադրանքի, մասերի և կառուցվածքների կարգավորող անհրաժեշտության տվյալների և նյութական ռեսուրսի որոշակի տեսակի համար համապատասխան գնի հիման վրա, որը բաղկացած է. դրա մեծածախ գինը, բեռնարկղերի արժեքը, փաթեթավորումը, մատակարարման և վաճառքի կազմակերպությունների նշումները, փոխադրման ծախսերը, բեռնման և բեռնաթափման գործառնությունները և գնման և պահպանման ծախսերը՝ համաձայն բեռնաթերթիկի և հաշիվ-ապրանքագրի:
Նյութական ռեսուրսների ստանդարտ կարիքը որոշվում է նախագծային գնահատումների և շինարարության մեջ նյութերի սպառման ընդհանուր արտադրության ստանդարտների տվյալների հիման վրա:

Ընդհանուր ծախսեր
Ընդհանուր շինարարական աշխատանքների համար ծախսերը հաշվարկվում են հետևյալ կերպ.
- շինարարական, տեղադրման և վերանորոգման աշխատանքների համար ուղղակի ծախսերի չափից` համաձայն սույն կարգի N 2 հավելվածի.
- տեղադրման և հատուկ շինարարական աշխատանքների համար ուղղակի ծախսերի չափից կամ հիմնական արտադրության աշխատողների վարձատրության համար նախատեսված միջոցների չափից` ըստ նախահաշվի` համաձայն սույն կարգի N 3 հավելվածի:

Պլանավորված խնայողություններ

Պլանավորված խնայողությունների դրույքաչափը սահմանվում է ուղղակի ծախսերի և վերադիր ծախսերի գումարի 15%-ի չափով:
Ընդհանուր ծախսերի և պլանավորված խնայողությունների հաշվարկման ուղղակի ծախսերը ներառում են.
- սույն կարգին համապատասխան ինդեքսային մեթոդով որոշված ​​աշխատող մեքենաների և մեխանիզմների համար աշխատավարձ և ծախսեր.
- նյութական ռեսուրսները հաշվարկված են ընթացիկ ժամանակաշրջանի համար գործող գներով՝ հաշվի առնելով սույն Կարգի համաձայն որոշված ​​տրանսպորտային ծախսերը և գնումների ու պահեստավորման ծախսերը:

III. Շինարարական աշխատանքների արժեքի հաշվարկ
Ավարտված շինարարական աշխատանքների համար հաճախորդների և կապալառուների միջև հաշվարկները կատարվում են կատարված աշխատանքների փաստացի ծավալների համար, որոնք հաշվարկվում են գնահատված նորմերի և գների հիմնական մակարդակով` համաձայն հաստատված նախագծանախահաշվային փաստաթղթերի և վերահաշվարկվում են ընթացիկ ժամանակաշրջանում դրանց արժեքին` հաշվի առնելով. հաշվի առնելով սույն կարգի II բաժնի դրույթները և արտացոլված F-2 ձևի ակտում:
Նյութերի վաճառքի գները, բացառությամբ պետական ​​կենտրոնացված կապիտալ ներդրումների և բյուջետային հիմնարկների միջոցների հաշվին իրականացվող շինարարական աշխատանքներում օգտագործվածների, որոշվում են մատակարարի և սպառողի միջև պայմանագրի գնի համաձայնեցման արձանագրության հիման վրա: . Նյութերը օբյեկտի պահեստ տեղափոխելու տրանսպորտային ծախսերը հաշվարկվում են պայմանագրային գներով:
Պետական ​​կենտրոնացված կապիտալ ներդրումներով և բյուջետային հիմնարկների միջոցներով ֆինանսավորվող օբյեկտների համար ընդունվում են հետևյալ գները.

Ատեղական շինանյութերի և արտադրանքի համար (ոչ մետաղական շինանյութեր, ցեմենտ, շիֆեր, ապակի, ասֆալտ, պատրաստի բետոն, կերամիկական աղյուսներ)

Թուրքմենստանի էկոնոմիկայի և զարգացման նախարարության կողմից հաստատված գները.

բ) Թուրքմենստանում արտադրվող շինարարական արտադրանքի համար, որոնք նշված չեն «ա» պարբերությունում (մետաղական կոնստրուկցիաներ, երկաթբետոնե արտադրանք, պատուհաններ, դռներ և այլն).

արտադրողների կողմից հաստատված և Թուրքմենստանի շինարարության նախարարության կողմից համաձայնեցված գները (հաստատման կարգը սահմանում է Թուրքմենստանի շինարարության նախարարությունը ինքնուրույն).

Վ) ներքին շուկայում ձեռք բերված շինանյութերի և արտադրանքի համար

Թուրքմենստանի վիճակագրության պետական ​​կոմիտեի կողմից գրանցված շուկայական գները.

Գ) արտերկրից ներմուծվող շինանյութերի և արտադրանքի համար

Թուրքմենստանի պետական ​​ապրանքահումքային բորսայում գրանցված պայմանագրերով սահմանված գները (ներառյալ մաքսային և փոխանակման ծախսերը).

դ) տրանսպորտային ծառայությունների համար

գները որոշվում են Թուրքմենստանի էկոնոմիկայի և զարգացման նախարարության կողմից հաստատված գնացուցակին համապատասխան.

ե) արտահանվող էլեկտրաէներգիայի և բնական գազի դիմաց Թուրքմենստանի տարածք ներմուծվող շինանյութերի և արտադրանքի համար

Թուրքմենստանի Նախարարների կաբինետին կից բնական գազի և էլեկտրաէներգիայի արտահանման համար ապրանքների մատակարարման հանձնաժողովի կողմից հաստատված գները։

Օժանդակ փաստաթղթերի բացակայության դեպքում տրանսպորտային ծառայությունների, բեռնման և բեռնաթափման աշխատանքների, շինանյութերի և մետաղական կոնստրուկցիաների գնման և պահպանման ծախսերը վերցվում են նյութական ռեսուրսների ընթացիկ արժեքից հետևյալ չափերով.
- տրանսպորտային ծառայություններ - 3%,
- բեռնման և բեռնաթափման գործառնություններ և գնումների և պահեստավորման ծախսեր.
- շինանյութերի համար՝ 2%,
- մետաղական կոնստրուկցիաների համար` 0,75%:
Ժամանակավոր շենքերի և շինությունների և չնախատեսված աշխատանքների ծախսերն ընդունվում են բազային գներով սահմանված չափանիշներով: Այս ծախսերը ներառված են F-2 ձևի ակտում՝ հաշվի առնելով այն փաստը, որ նշված աշխատանքն իրականում ավարտվել և հաստատվել է հաճախորդի ծառայության կողմից: Եթե ​​ժամանակավոր շենքերի և շինությունների և չնախատեսված աշխատանքների ծախսերը գերազանցում են բազային գների համար սահմանված չափանիշները, ապա իրական ծախսերը պետք է հիմնավորվեն համապատասխան փաստաթղթերով:
Հիմնական վերանորոգման արժեքը, որը աշխատանքի ծավալով չի դասակարգվում որպես պարտադիր պետական ​​փորձաքննություն, Թուրքմենստանի Նախարարների կաբինետի կողմից սահմանված չափանիշներին համապատասխան, որոշվում է նախագծային ինստիտուտի հետ համաձայնեցված և փոխարինող թերությունների գնահատման հաշվետվությունների հիման վրա: նախագիծը և նախահաշիվը։

IV. Հաճախորդի ծախսերը. Սարքավորումներ
Կանխատեսելիս նախագծով նախատեսված սարքավորումների արժեքը (տեղադրված և տեղադրում չպահանջող) որոշվում է որպես դրա արժեքի արտադրյալ՝ բազային գներով՝ ըստ N 1 հավելվածի ցուցանիշի: Մատակարարների հետ փոխադարձ հաշվարկներում ինքնարժեքը որոշվում է նախկին գնով` ներկայացված փաստաթղթերին համապատասխան:
Վճարվող սարքավորումների փաստացի արժեքը բաղկացած է մատակարարից սարքավորումների ձեռքբերման գնից, տեղափոխման և գնման և պահպանման ծախսերից, որոնք չպետք է գերազանցեն սարքավորումների փաստացի արժեքի համապատասխանաբար 3%-ը և 1,2%-ը:
Հաճախորդի և կապալառուի կողմից համաձայնեցված թերության հաշվետվության հիման վրա կատարված սարքավորումների նախատեղադրման ստուգման ծախսերը ներառված են սարքավորումների արժեքի մեջ և ֆինանսավորվում են չնախատեսված աշխատանքների պահուստից և մնացյալ ծախսերից: հաճախորդի հեռացում.

Նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքներ, պետական ​​փորձաքննություն և դիզայներական հսկողություն
Նախագծային և գեոդեզիական աշխատանքների և պետական ​​փորձաքննության արժեքը (բացառությամբ պետական ​​կենտրոնացված կապիտալ ներդրումներով ֆինանսավորվող օբյեկտների, ինչպես նաև բյուջեից ֆինանսավորվող հիմնարկների նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների) որոշվում է ՀՀ Նախարարների կաբինետի կողմից սահմանված կարգով: Թուրքմենստան.
Պետական ​​կենտրոնացված կապիտալ ներդրումներով և բյուջետային կազմակերպությունների ֆոնդերով ֆինանսավորվող օբյեկտների նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների արժեքը որոշվում է բազային գներով՝ օգտագործելով N 1 հավելվածում նշված ցուցանիշը:
Հիմնական մշակումներ և ստանդարտներ չունեցող նոր նախագծեր մշակելիս, կողմերի համաձայնությամբ, նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների արժեքը կարող է որոշվել աշխատուժի ծախսերով՝ ներառելով վերադիր ծախսերը՝ նախորդ վեցամսյա, տարեկան համար սահմանված չափով: ժամանակահատվածները, բայց չպետք է գերազանցի հիմնական աշխատավարձի 100%-ը:
Պետական ​​կենտրոնացված կապիտալ ներդրումներից և բյուջետային կազմակերպությունների միջոցներից ֆինանսավորվող շինարարական նախագծերի և օբյեկտների նախագծման ժամանակ պլանավորված խնայողությունները սահմանվում են 15%, մյուսների համար՝ կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ, բայց ոչ ավելի, քան 30%:
Շինարարության վերահսկման ծախսերը որոշվում են փաստացի աշխատուժի ծախսերի հիման վրա, ներառյալ վերադիր ծախսերը՝ նախորդ վեցամսյա ժամանակահատվածի համար սահմանված չափով:
Պետական ​​կենտրոնացված կապիտալ ներդրումներով և բյուջետային կազմակերպությունների ֆոնդերով ֆինանսավորվող օբյեկտների նախագծային հսկողության ծախսերը որոշվում են որպես սահմանված ստանդարտի արտադրանք բազային գներով գնահատված արժեքից՝ նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների համար N 1 հավելվածով սահմանված ցուցանիշով:

Հաճախորդի տնօրինության (այսուհետ՝ տնօրինություն) պահպանման համար նախատեսված միջոցները համախմբված նախահաշիվով նախատեսված են շինարարության ողջ ժամանակահատվածի համար բազային գներով՝ սահմանված չափերով՝ հիմնված գնահատված արժեքի վրա:
Բյուջետային միջոցներից ֆինանսավորվող օբյեկտների համար տնօրինության պահպանման ծախսերը որոշվում են բազային գների համար սահմանված ստանդարտներով՝ օգտագործելով թիվ 1 հավելվածում նշված ցուցանիշը: Եթե ​​տնօրինության պահպանման համար միջոցները բավարար չեն, ապա լրացուցիչ միջոցները որոշվում են Թուրքմենստանի էկոնոմիկայի և զարգացման նախարարության հետ համաձայնությամբ՝ տնօրինության հաշվետվության տվյալների հիման վրա հաշվարկների հիման վրա, որտեղ այլ ծախսեր, բացառությամբ աշխատավարձի և պետական ​​սոցիալական ապահովագրության: վճարումները, չպետք է գերազանցեն հիմնական աշխատողների աշխատավարձի 10%-ը:
Ֆինանսավորման այլ աղբյուրների հաշվին իրականացվող շինարարության ընթացքում տնօրինության պահպանման համար հաշվարկները որոշվում են պատվիրատուի և կապալառուի միջև կնքված պայմանագրի հիման վրա:
Տնօրինություններ, որոնք ունեն գնումների հիմքեր և իրականացնում են գնումների և պահեստային աշխատանքներ, այդ աշխատանքների ծախսերը ներառվում են տնօրինության պահպանման ծախսերի նախահաշիվում: Այս դեպքում ծախսերի նախահաշիվը վճարվում է օբյեկտների ֆինանսավորման համար հատկացված ընդհանուր միջոցներից:
Օբյեկտների կառուցման համար հատկացված պետական ​​միջոցները տնտեսապես ծախսելու համար պետք է բավարարվեն հետևյալ պահանջները.
Հաճախորդ-Կառուցապատողի անձնակազմի թիվը չպետք է գերազանցի աշխատողների հաշվարկված ցուցանիշները՝ համաձայն N 4 հավելվածի.
Աշխատավարձը պետք է որոշվի Թուրքմենստանի գործող կարգավորող իրավական ակտերին համապատասխան։
Խառը ներդրումային նախագծերի կառուցման ժամանակ տնօրինության պահպանման ծախսերը որոշելու համար (բյուջետային միջոցների և կազմակերպությունների, ձեռնարկությունների և այլ իրավաբանական և ֆիզիկական անձանց սեփական միջոցների հաշվին) հաշվարկները կատարվում են համանման կարգով՝ պահպանելով համամասնությունները. բյուջետային հատկացումների և ներդրողների սեփական միջոցների ծախսման մասին։

Դիմում
շինարարական և վերանորոգման աշխատանքներ

ՑՈՒՑԱՆԻՇՆԵՐ
կապիտալ շինարարության և հիմնանորոգման ընթացիկ գների փոփոխությունները մինչև բազային մակարդակ

Աշխատանքների անվանումը

Ցուցանիշ

Շինմոնտաժային աշխատանքներ արդյունաբերության բոլոր ոլորտներում (բացառությամբ ջրաշինարարական օբյեկտների, մայրուղիների, կոմունալ ցանցերի և տրանսպորտային խողովակաշարերի)

Սարքավորումներ

Շինմոնտաժային աշխատանքներ ջրային տնտեսության օբյեկտներում

Կոմունալ ցանցերի և տրանսպորտային խողովակաշարերի, այդ թվում՝ նավթի և գազի խողովակաշարերի կառուցում

Մայրուղիների կառուցում

Կապիտալ վերանորոգում, մայրուղիների հիմնանորոգում

Հորատման աշխատանքներ

Նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանք

Շինմոնտաժային աշխատանքների մեջ չներառված այլ աշխատանքներ

Օպերատիվ աշխատանք

Աշխատավարձ

Շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների շահագործում (բացառությամբ ջրային տնտեսության օբյեկտների)

Շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների շահագործում
(ջրային տնտեսության օբյեկտների համար)

Դիմում
արժեքը որոշելու կարգին
շինարարական և վերանորոգման աշխատանքներ

Շինարարության, տեղադրման, վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների համար վերադիր ծախսերի սահմանաչափը

Կապալառուների անվանումը

Որպես ուղղակի ծախսերի տոկոս

Ի. Շինմոնտաժային աշխատանքներ

Ձեռնարկությունների, կազմակերպությունների և հիմնարկների համար :

Թուրքմենստանի ջրային պաշարների նախարարություն

Թուրքմենստանի շինարարության նախարարություն

Կոնցեռն «Թուրքմենաներգուրլուշիկ».

«Թուրքմենավտոյոլարի» պետական ​​կոնցեռն.

Թուրքմենստանի առևտրի և արտաքին տնտեսական կապերի նախարարություն

Թուրքմենստանի կապի նախարարություն

«Թուրքմեննեֆտեգազստրոյ» պետական ​​կոնցեռն.

«Թուրքմենոբահիզմաթ» ասոցիացիա

Այլ կապալառուներ, անկախ սեփականության ձևից

II. Վերանորոգման աշխատանքներ

Բոլոր կապալառուները, անկախ սեփականության իրավունքից

Դիմում
արժեքը որոշելու կարգին
շինարարական և վերանորոգման աշխատանքներ

Տեղադրման և հատուկ շինարարական աշխատանքների համար վերին ծախսերի սահմանաչափը

Աշխատանքների անվանումը

Վերավճար տոկոս

Հիմնական արտադրության աշխատողների աշխատավարձի համար նախատեսված միջոցների չափից

Ուղղակի ծախսերի չափից

Սարքավորումների տեղադրում

Ռադիո հեռուստատեսության և էլեկտրոնային սարքավորումների տեղադրում

Կապի ցանցերի տեղադրում և տեղադրում

Միջքաղաքային կապի գծերի անցկացում և տեղադրում

Էլեկտրամոնտաժային աշխատանքներ

Երկաթուղիներում ազդանշանային, կենտրոնացման, արգելափակման և կապի սարքեր

Օդանավակայաններում օդանավերի վայրէջքի սարքերի և օդային երթևեկության կառավարման համակարգերի կառուցում

Մետաղական կոնստրուկցիաների տեղադրում

Ներքին սանիտարական աշխատանքներ

Ստորգետնյա հանքարդյունաբերություն և կապիտալ աշխատանքներ արդյունաբերություններում

Հորատման և պայթեցման աշխատանքներ

Հորատման աշխատանքներ ջրի վրա


Դիմում
արժեքը որոշելու կարգին
շինարարական և վերանորոգման աշխատանքներ

Հաճախորդ-մշակողի աշխատողների թիվը՝ կախված տարվա կապիտալ ներդրումների ծավալից

տարվա կապիտալ ներդրումների ծավալը բազային գներով՝ առանց ավելացված արժեքի հարկի
հազար մանաթ

Աշխատակիցների թիվը

Նշումներ:
1. Թվերի միջանկյալ թվերը, անհրաժեշտության դեպքում, որոշվում են ինտերպոլացիայով:
2. 3 մլն մանաթը գերազանցող կապիտալ ներդրումների տարեկան ծավալով հաճախորդ-մշակողի անձնակազմի թիվը նշված չափից ավելի յուրաքանչյուր 60 հազար մանաթ ներդրումների դիմաց ավելանում է մեկով։

Այս փաստաթղթի տեքստն իր սկզբնական հրատարակությամբ բերված է Տեղեկատվական բանկ՝ համաձայն Ռուսաստանի Գոսստրոյի պաշտոնական հրապարակման (Մոսկվա. Գոսստրոյ Ռուսաստանի, 2004 թ.) և տարբերվում է Ռուսաստանի արդարադատության նախարարությունում պահվող տեքստից: Լրացուցիչ մանրամասների համար տե՛ս Մեթոդաբանության վրա տեղադրված տեղեկատվությունը:

Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության պետական ​​կոմիտեի 03/05/2004 N 15/1 որոշումը (փոփոխվել է 06/16/2014) «Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում շինարարական արտադրանքի ինքնարժեքի որոշման մեթոդաբանության հաստատման և իրականացման մասին». » («MDS 81-35.2004...» հետ միասին)

III. Շինարարական ծախսերի որոշման ընդհանուր դրույթներ

III. ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ ԿԱՌՈՒՑՄԱՆ ԱՐԺԵՔԸ ՈՐՈՇԵԼՈՒ ՀԱՄԱՐ

3.1. Մոտավոր արժեքը նախագծային նյութերին համապատասխան շինարարություն իրականացնելու համար պահանջվող գումարի չափն է: Գնահատված արժեքը հիմք է հանդիսանում կապիտալ ներդրումների չափը որոշելու, շինարարության ֆինանսավորման, շինարարական ապրանքների համար պայմանագրային գների ձևավորման, ավարտված պայմանագրի (շինարարություն և տեղադրում, վերանորոգում և շինարարություն և այլն) աշխատանքի համար վճարելու, սարքավորումների գնման և առաքման ծախսերը վճարելու համար: այն շինհրապարակներում, ինչպես նաև այլ ծախսերի փոխհատուցում համախմբված նախահաշիվով նախատեսված միջոցներից:

3.2. Նոր շինարարության ընթացքում կառուցվում է նորաստեղծ ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների, ինչպես նաև մասնաճյուղերի և անհատական ​​արտադրամասերի հիմնական, օժանդակ և սպասարկման օբյեկտների համալիր, որը շահագործման հանձնելուց հետո կհայտնվի անկախ հաշվեկշռում։ Նոր շինարարությունը, որպես կանոն, իրականացվում է ազատ տարածքներում՝ նոր արտադրական հզորություններ ստեղծելու նպատակով։

3.3. Գոյություն ունեցող ձեռնարկություններն ընդլայնելիս նախկինում ստեղծված ձեռնարկությունում կառուցվում են լրացուցիչ արտադրական օբյեկտներ, կառուցվում են նորերը և գոյություն ունեցող ձեռնարկությունների տարածքում կամ դրանց հարակից տեղամասերում կառուցվում են հիմնական, օժանդակ և սպասարկման նպատակներով գործող առանձին արտադրամասեր և օբյեկտներ՝ ստեղծելու նպատակով: լրացուցիչ կամ նոր արտադրական հզորություններ, ինչպես նաև դրանցում ընդգրկված մասնաճյուղերի և արտադրական օբյեկտների կառուցում, որոնք շահագործման հանձնելուց հետո անկախ հաշվեկշռում չեն լինի։

3.4. Ձեռնարկության առկա արտադրամասերի և հիմնական, օժանդակ և սպասարկման նպատակների վերակառուցման (վերակառուցման) ընթացքում, որպես կանոն, առանց հիմնական նպատակի առկա շենքերի և շինությունների ընդլայնման, ինչը կապված է արտադրության բարելավման և դրա տեխնիկական և տեխնիկական մեծացման հետ: տնտեսական մակարդակով և իրականացվել է ձեռնարկության արդիականացման համապարփակ ծրագրի շրջանակներում՝ արտադրական հզորությունների ավելացման, որակի բարելավման և արտադրանքի տեսականու փոփոխման նպատակով, հիմնականում՝ առանց աշխատողների թվի ավելացման՝ միաժամանակ բարելավելով նրանց աշխատանքային պայմանները և շրջակա միջավայրի պահպանությունը. միջոցառումներ կարող են իրականացվել.

Առանձին շենքերի և շինությունների ընդլայնում հիմնական, օժանդակ և սպասարկման նպատակներով այն դեպքերում, երբ գոյություն ունեցող շենքերում հնարավոր չէ տեղադրել նոր բարձրորակ և տեխնիկապես առաջադեմ սարքավորումներ.

նոր արտադրամասերի և օժանդակ և սպասարկման օբյեկտների կառուցում և ընդլայնում.

գործող ձեռնարկության տարածքում լուծարվողներին փոխարինելու նպատակով գործող ձեռնարկության տարածքում նոր շենքերի և շինությունների կառուցումը, որոնց հետագա շահագործումը, տեխնիկական և տնտեսական պայմաններից ելնելով, համարվում է ոչ պատշաճ.

3.5. Գոյություն ունեցող ձեռնարկությունների տեխնիկական վերազինումը համարվում է առանձին արդյունաբերության, արտադրամասերի և տարածքների տեխնիկական և տնտեսական մակարդակի բարելավման միջոցառումների համալիր՝ հիմնված առաջադեմ տեխնոլոգիաների և նոր սարքավորումների ներդրման, արտադրության մեքենայացման և ավտոմատացման, արդիականացման և փոխարինման վրա: հնացած և ֆիզիկապես մաշված սարքավորումները նոր, ավելի արդյունավետ սարքավորումներով, ինչպես նաև ընդհանուր գործարանի սարքավորումների և օժանդակ ծառայությունների բարելավում։

3.6. Գոյություն ունեցող ձեռնարկությունների տեխնիկական վերազինման, առկա արտադրական տարածքներում լրացուցիչ սարքավորումների և մեքենաների տեղադրման, ավտոմատացված կառավարման և մոնիտորինգի համակարգերի ներդրման, ռադիոյի, հեռուստատեսության և այլ ժամանակակից միջոցների օգտագործումը արտադրության կառավարման, արդիականացման և տեխնիկական վերակազմավորման ժամանակ: Բնապահպանական օբյեկտները, ջեռուցման և օդափոխության համակարգերը և ձեռնարկությունների միաձուլումը կարող են իրականացվել, արտադրամասեր և կայանքներ ջերմության և էլեկտրաէներգիայի կենտրոնացված աղբյուրներին: Այս դեպքում մասնակի վերակառուցում (կրող կառույցների ամրացում, հատակների փոխարինում, առկա շենքերի և շինությունների դասավորության փոփոխություն, ինչպես նաև այլ միջոցառումներ) և առկա արդյունաբերական շենքերի և շինությունների ընդլայնում, որը որոշվում է տեղադրվող նոր սարքավորումների չափսերով։ թույլատրվում է գործող օժանդակ և սպասարկման օբյեկտների ընդլայնում կամ կառուցում (օրինակ՝ պահեստային օբյեկտներ, կոմպրեսորներ, կաթսայատներ, թթվածնային կայաններ և այլ օբյեկտներ), եթե դա կապված է ընթացիկ տեխնիկական վերազինման միջոցառումների հետ։

3.7. Գործող ձեռնարկության կարողությունների պահպանումը ներառում է միջոցառումներ՝ կապված արտադրական գործունեության ընթացքում թոշակի անցած հիմնական միջոցների մշտական ​​նորացման հետ: Սա հիմնականում վերաբերում է արդյունահանող արդյունաբերությանը և արտադրությանը։

3.8. Շենքերի և շինությունների հիմնական վերանորոգումը ներառում է շենքերի (շինությունների) առանձին մասերի կամ ամբողջական կառույցների, մասերի և ինժեներական սարքավորումների վերականգնման կամ փոխարինման աշխատանքներ՝ դրանց ֆիզիկական մաշվածության պատճառով ավելի դիմացկուն և խնայող սարքերով, որոնք բարելավում են դրանց աշխատանքը:

Արտաքին կոմունալ և բարեկարգման օբյեկտների հիմնանորոգումը ներառում է ջրամատակարարման, կոյուղու, ջերմային և գազի և էլեկտրական ցանցերի վերանորոգում, բակերի տարածքների կանաչապատում, արահետների, մայթերի և մայթերի վերանորոգում և այլն:

Կանխարգելիչ (ընթացիկ) վերանորոգումը բաղկացած է համակարգված և ժամանակին իրականացվող աշխատանքներից՝ կանխելու կառույցների, հարդարման, ինժեներական սարքավորումների մաշվածությունը, ինչպես նաև փոքր վնասներն ու անսարքությունները վերացնելու աշխատանքներ:

3.9. Շինարարության գնահատված արժեքը որոշելու հիմք կարող է լինել.

Հաճախորդի նախնական տվյալները գնահատման փաստաթղթերի, նախանախագծային և նախագծային փաստաթղթերի մշակման համար, ներառյալ գծագրերը, շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ծավալների հայտարարությունները, սարքավորումների պահանջների բնութագրերը և հայտարարությունները, շինարարական կազմակերպության նախագծում ընդունված շինարարության կազմակերպման և կարգի վերաբերյալ որոշումները: (COP), նախագծային նյութերի բացատրական նշումներ և լրացուցիչ աշխատանքի համար՝ հեղինակային հսկողության թերթիկներ և ակտեր՝ շինարարության և վերանորոգման աշխատանքների ընթացքում հայտնաբերված լրացուցիչ աշխատանքների համար.

ընթացիկ գնահատված ստանդարտները, ինչպես նաև նյութերի, սարքավորումների, կահույքի և գույքագրման վաճառքի գները և տրանսպորտային ծախսերը.

պետական ​​մարմինների անհատական ​​որոշումները՝ կապված համապատասխան շինհրապարակի հետ:

3.10. Գնահատված փաստաթղթերը կազմվում են որոշակի հաջորդականությամբ՝ անցնելով փոքրից մինչև ավելի մեծ շինարարական տարրեր, որոնք ներկայացնում են աշխատանքի տեսակը (ծախսերը) - օբյեկտ - մեկնարկային համալիր - շինարարական փուլ - շինարարություն (շինարարություն) որպես ամբողջություն:

3.11. Նախահաշվային փաստաթղթերի կազմման հետ կապված շինարարական նախագիծը համարվում է առանձին շինություն (արդյունաբերական շենք կամ արտադրամաս, պահեստ, կայան, բանջարեղենի պահեստ, բնակելի շենք, ակումբ և այլն) կամ կառույց (կամուրջ, թունել, հարթակ, պատնեշ: և այլն) հարակից բոլոր հարմարություններով (պատկերասրահներ, վերգետնյա անցումներ և այլն), սարքավորումներով, կահույքով, գույքագրմամբ, կոմունալ և օժանդակ սարքերով, ինչպես նաև, անհրաժեշտության դեպքում, հարակից կոմունալ ցանցերով և ընդհանուր տեղանքի աշխատանքներով (ուղղահայաց պլանավորում, կանաչապատում, կանաչապատում, և այլն: P.):

Եթե ​​նախագծի համաձայն շինհրապարակում կառուցվում է միայն մեկ հիմնական նշանակության օբյեկտ՝ առանց օժանդակ և օժանդակ օբյեկտների կառուցման (օրինակ՝ արդյունաբերության մեջ՝ հիմնական նպատակի համար արտադրամասի շենք, տրանսպորտում՝ երկաթուղային կայարանի շենք. բնակարանաշինություն և շինարարություն՝ բնակելի շենք, թատրոն, դպրոցի շենք և այլն), ապա «օբյեկտ» հասկացությունը կարող է համընկնել «շինարարություն» հասկացության հետ։

3.12. Գործարկման համալիրը ներառում է մի քանի օբյեկտներ (կամ դրանց մասեր) հիմնական արտադրական և օժանդակ նպատակների համար, էներգիայի, տրանսպորտի և պահեստավորման, կապի, տեղում կոմունալ ծառայություններ, հարմարություններ և այլ հարմարություններ, որոնք հանդիսանում են շինհրապարակի կամ դրա փուլի մաս, շահագործման հանձնում: որն ապահովում է արտադրանքի արտադրությունը կամ նախագծով նախատեսված ծառայությունների մատուցումը, սպասարկող անձնակազմի աշխատանքային նորմալ պայմանները՝ գործող ստանդարտներին համապատասխան։

3.13. Շինարարության փուլը համարվում է շինարարության մի մասը, որը բաղկացած է շենքերի, շինությունների և սարքերի խմբից, որոնց գործարկումն ապահովում է արտադրանքի արտադրությունը կամ նախագծով նախատեսված ծառայությունների մատուցումը: Շինարարության փուլը կարող է բաղկացած լինել մեկ կամ մի քանի մեկնարկային համալիրներից:

3.14. Կապիտալ ներդրումների տեխնոլոգիական կառուցվածքին և շինմոնտաժային կազմակերպությունների գործունեության իրականացման կարգին համապատասխան շինարարության (վերանորոգման) գնահատված արժեքը կարող է ներառել.

շինարարական (վերանորոգման և շինարարական) աշխատանքների արժեքը.

սարքավորումների տեղադրման աշխատանքների արժեքը (տեղադրման աշխատանքներ);

սարքավորումների, կահույքի և գույքագրման գնման (արտադրության) ծախսերը.

այլ ծախսեր:

3.15. Նախագծված ձեռնարկությունների, շենքերի, շինությունների կամ դրանց հերթերի շինարարության գնահատված արժեքը որոշելու համար կազմվում է գնահատական ​​փաստաթղթեր, որոնք բաղկացած են տեղական գնահատականներից, տեղական գնահատականներից, օբյեկտների գնահատականներից, օբյեկտների գնահատման հաշվարկներից, ծախսերի առանձին տեսակների գնահատականներից, համախմբված գնահատականներից: շինարարության (վերանորոգման) արժեքի հաշվարկներ, ծախսերի ամփոփումներ և այլն։

3.16. Տեղական գնահատումները վերաբերում են առաջնային գնահատական ​​փաստաթղթերին և կազմվում են շենքերի և շինությունների որոշակի տեսակների և ծախսերի համար կամ ընդհանուր տեղանքի աշխատանքների համար՝ հիմնվելով աշխատանքային փաստաթղթերի (DD) մշակման ընթացքում որոշված ​​ծավալների վրա:

Տեղական նախահաշվային հաշվարկները կազմվում են այն դեպքերում, երբ աշխատանքի ծավալը և ծախսերի չափը վերջնականապես որոշված ​​չեն և ենթակա են պարզաբանման՝ հիմնվելով RD-ի վրա, կամ այն ​​դեպքերում, երբ աշխատանքի ծավալը, դրանց իրականացման բնույթն ու մեթոդները։ չեն կարող բավականաչափ ճշգրիտ որոշվել նախագծման ընթացքում և պարզաբանվել են շինարարության ընթացքում:

3.17. Օբյեկտների գնահատումները միավորում են ընդհանուր օբյեկտի տեղական գնահատականների տվյալները և վերաբերում են գնահատական ​​փաստաթղթերին, որոնց հիման վրա ձևավորվում են օբյեկտների համար պայմանագրային գները:

Օբյեկտների գնահատման հաշվարկները միավորում են տեղական գնահատականների և ընդհանուր օբյեկտի տեղական գնահատականների տվյալները և ենթակա են պարզաբանման, որպես կանոն, RD-ի հիման վրա:

3.18. Ծախսերի առանձին տեսակների գնահատականները կազմվում են այն դեպքերում, երբ անհրաժեշտ է որոշել ամբողջ շինարարական ծրագրի համար անհրաժեշտ միջոցների սահմանաչափը, որոնք անհրաժեշտ են ծախսերը փոխհատուցելու համար, որոնք հաշվի չեն առնվել գնահատված ստանդարտներով (փոխհատուցում հողի բռնագրավման հետ կապված: պետական ​​մարմինների որոշումներով սահմանված արտոնությունների և հավելավճարների օգտագործման հետ կապված ծախսեր.

Ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների (կամ դրանց հերթերի) շինարարության (վերանորոգման) արժեքի համախմբված գնահատականները կազմվում են օբյեկտների գնահատումների, օբյեկտների գնահատումների և ծախսերի առանձին տեսակների գնահատումների հիման վրա:

3.19. Այն դեպքերում, երբ արդյունաբերական օբյեկտների հետ մեկտեղ կազմվում են նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթեր բնակարանային, քաղաքացիական և այլ նպատակների համար, խորհուրդ է տրվում կազմել նախահաշվային փաստաթուղթ (ծախսերի ամփոփում), որը որոշում է ձեռնարկությունների, շենքերի շինարարության արժեքը. կառույցները կամ դրանց հերթերը.

3.20. Ծրագրի (մանրամասն նախագծման) և RD-ի կազմում նախահաշվային փաստաթղթերի հետ միաժամանակ կարող է մշակվել գործարկման համալիրում ընդգրկված օբյեկտների կառուցման գնահատված արժեքի հայտարարություն և օբյեկտների և շրջակա միջավայրի պահպանության աշխատանքների գնահատված արժեքի հայտարարություն:

Գործարկման համալիրում ընդգրկված օբյեկտների գնահատված արժեքի հայտարարություն (սույն մեթոդաբանության հավելված թիվ 2) խորհուրդ է տրվում կազմել այն դեպքում, երբ նախատեսվում է իրականացնել ձեռնարկության, շենքի և շինության շինարարությունը և շահագործումը: առանձին մեկնարկային համալիրներով։ Գործարկման համալիրում ներառված օբյեկտների կառուցման գնահատված արժեքի հայտարարությունը տրամադրվում է որպես նախագծի մաս (մանրամասն դիզայն), և որպես RD-ի մաս, այն դեպքերում, երբ օբյեկտների և աշխատանքի գնահատված արժեքը պարզաբանվում է ըստ աշխատանքային գծագրերի: Նշված հայտարարությունը ներառում է մեկնարկային համալիրում ընդգրկված օբյեկտների գնահատված արժեքը, ինչպես նաև տեղանքի ընդհանուր աշխատանքն ու ծախսերը, մինչդեռ համախմբված գնահատման հաշվարկում ընդունված օբյեկտների, աշխատանքի և ծախսերի համարակալումը պահպանվում է:

Այն դեպքերում, երբ մեկնարկային համալիրում ընդգրկված օբյեկտների գնահատված արժեքի մասին հայտարարություն չի կազմվում, ամփոփ գնահատականում օբյեկտի գնահատումների (գնահատումների) գումարից հետո, գլուխների արդյունքների և համախմբված գնահատականի գումարները. արձակման համալիրների համապատասխան ծախսերը բերված են փակագծերում:

3.21. Ձեռնարկություններ և շինություններ նախագծելիս, որոնց շինարարությունն իրականացվում է փուլերով, փուլի և ամբողջական զարգացման հետ կապված առանձին օբյեկտների գնահատականներ, շինարարության յուրաքանչյուր փուլի շինարարության արժեքի ամփոփ գնահատականներ և ամբողջական զարգացման համար (ծախսերի ամփոփում ամբողջությամբ. ձեռնարկության զարգացում) կազմվում են.

3.22. Օբյեկտների և բնական միջավայրը պահպանելու աշխատանքների գնահատված արժեքի հայտարարությունը (սույն մեթոդաբանության Հավելված թիվ 2) կազմվում է այն դեպքում, երբ ձեռնարկության, շենքի և շինության կառուցումը նախատեսում է բնական միջավայրի պաշտպանության միջոցներ: Միևնույն ժամանակ, որպես կանոն, պահպանում է ամփոփ նախահաշվում ընդունված օբյեկտների և աշխատանքների համարակալումը։ Հայտարարությունը ներառում է շրջակա միջավայրի պահպանության միջոցառումներին անմիջականորեն առնչվող օբյեկտների և աշխատանքների գնահատված արժեքը:

Եթե ​​շինարարության մեջ ներգրավված են երկու կամ ավելի գլխավոր կապալառուներ, ապա յուրաքանչյուր գլխավոր կապալառուի կողմից կատարվող աշխատանքների գնահատված արժեքը և ծախսերը խորհուրդ է տրվում կազմել առանձին հայտարարությամբ, որը կազմված է համախմբված գնահատականի հետ կապված:

Շինմոնտաժային աշխատանքների կազմակերպման հետ կապված կապալառուների լրացուցիչ գործունեությունը արտացոլված է շինարարական կազմակերպության նախագծում և հաշվի է առնվում համախմբված նախահաշիվում:

3.23. Ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների (կամ դրանց հերթերի) շինարարության գնահատված արժեքը որոշելու համար խորհուրդ է տրվում կազմել հետևյալ փաստաթղթերը.

որպես նախագծի մաս (աշխատանքային նախագիծ).

ծախսերի ամփոփագիր (անհրաժեշտության դեպքում);

շինարարության (վերանորոգման) արժեքի ամփոփ նախահաշիվը;

օբյեկտի և տեղական գնահատման հաշվարկներ;

որոշակի տեսակի ծախսերի գնահատումներ.

որպես աշխատանքային փաստաթղթերի (DD) մաս - տեղանքի և տեղական գնահատականներ:

3.24. Գնահատման փաստաթղթերը կազմվում են ընթացիկ գների մակարդակով:

Գնահատման փաստաթղթերում թույլատրվում է նշել աշխատանքի արժեքը երկու գների մակարդակով.

բազային մակարդակում՝ որոշված ​​2001 թվականի ընթացիկ գնահատված նորմերի և գների հիման վրա.

ընթացիկ մակարդակով, որը որոշվում է նախահաշվային փաստաթղթերի կազմման պահին գերակշռող գների հիման վրա:

3.25. Նախահաշվային փաստաթղթերը համարակալված են հետևյալ հաջորդականությամբ.

Տեղական գնահատականների (նախահաշիվների) համարակալումն իրականացվում է օբյեկտի վրա հիմնված գնահատման (գնահատումների) ձևավորման ժամանակ՝ հաշվի առնելով շինարարության արժեքի համախմբված գնահատման գլխի համարը և անվանումը, որում այն ​​(նա) ներառված է.

Որպես կանոն, տեղական գնահատումների համարակալումը (տեղական գնահատականների հաշվարկները) կատարվում է հետևյալ կերպ. առաջին երկու նիշերը համապատասխանում են համախմբված գնահատականի հաշվարկի գլխի համարին, երկրորդ երկու թվանշանները՝ գլխի տողի համարին, իսկ երրորդը. երկու նիշերը ցույց են տալիս տեղական գնահատման հաշվարկի (գնահատման) հերթական համարը այս օբյեկտի գնահատման հաշվարկում (գնահատում): Օրինակ՝ N 02-04-12. Նման համարակալման համակարգի համաձայն օբյեկտների գնահատումների (օբյեկտների գնահատումների) թվերը չեն ներառում տեղական գնահատումների (գնահատումների) թվերին համապատասխանող վերջին երկու թվանշանները: Օրինակ՝ N 02-04.

Գնահատումներ (հաշվարկներ) կազմելիս կարող են օգտագործվել ծախսերի որոշման հետևյալ մեթոդները.

    ճարպիկ;

    ռեսուրս-ինդեքս;

    բազա-ինդեքս;

    հիմնական փոխհատուցում ;

    ընդլայնված գնահատման ստանդարտների հիման վրա, ներառյալ. տվյալների բանկ՝ նախկինում կառուցված կամ նախագծված անալոգային օբյեկտների արժեքի վերաբերյալ:

ժամը ռեսուրսների մեթոդ ծախսերի որոշումն իրականացվում է նախագծային լուծման իրականացման համար անհրաժեշտ ռեսուրսների (արժեքի տարրերի) ընթացիկ (կանխատեսվող) գներով և սակագներով: Հաշվարկն իրականացվում է բնական մետրերով արտահայտված նյութերի, արտադրանքի, կառուցվածքների անհրաժեշտության, շինհրապարակ դրանց առաքման հեռավորությունների և եղանակների տվյալների, տեխնոլոգիական նպատակներով էներգիայի սպառման, շինարարական մեքենաների շահագործման ժամանակի և դրանց կազմի, աշխատուժի հիման վրա: աշխատողների ծախսերը. Նշված միջոցները հատկացվում են նախագծային նյութերից, տարբեր կարգավորող և այլ աղբյուրներից:

Ռեսուրսների ինդեքսի մեթոդը նախատեսում է ռեսուրսների մեթոդի համադրություն շինարարության մեջ օգտագործվող ռեսուրսների ինդեքսների համակարգի հետ:

Հիմք-ինդեքսի մեթոդ Շինարարության արժեքի որոշումը հիմնված է ընթացիկ և կանխատեսվող ինդեքսների համակարգի կիրառման վրա՝ կապված գնի հիմնական մակարդակում որոշված ​​արժեքի հետ:

Ներդրումային գործընթացի տարբեր փուլերում ընթացիկ (կանխատեսվող) գների մակարդակում արժեքը որոշելու համար օգտագործվում է ընթացիկ և կանխատեսվող ինդեքսների համակարգ:

Բազային արժեքը ընթացիկ (կանխատեսված) գների փոխարկելու համար կարող են օգտագործվել հետևյալ ինդեքսները.

Ուղղակի ծախսերի կետերին (մեկ համալիրի կամ շինարարական և տեղադրման աշխատանքների տեսակների համար).

Ուղղակի ծախսերի կամ լրիվ գնահատված արժեքի արդյունքներին (ըստ շինմոնտաժային աշխատանքների տեսակների, ինչպես նաև ըստ ազգային տնտեսության ոլորտների):

Ցուցանիշը բաղկացած է ամբողջ թվերից և երկու տասնորդական թվերից։

Միավորի գները տեղական շինարարական պայմանների հետ կապելու համար թույլատրվում է մշակել և կիրառել տարածքային գործակիցներ դաշնային միավորի գների նկատմամբ (FER-2001):

Ընթացիկ (կանխատեսվող) գները մակարդակի հասցնելն իրականացվում է ծախսերի տարրերը կամ բազային արժեքի հանրագումարները համապատասխան ինդեքսով բազմապատկելով, որից հետո արդյունքներն ամփոփվում են գնահատման փաստաթղթի համապատասխան սյունակներում, մինչդեռ ծախսերը վերահաշվարկվում են. մեքենաների շահագործումը համապատասխան գների մակարդակի վրա, խորհուրդ է տրվում օգտագործել ինդեքսը շահագործող մեքենաների համար, իսկ մեքենաների օպերատորների վարձատրության համար, որոնք ներառված են շահագործման մեքենաների արժեքի մեջ՝ աշխատանքի վարձատրության ինդեքս:

ժամը նախկինում կառուցված կամ նախագծված օբյեկտների արժեքի վերաբերյալ տվյալների բանկ օգտագործելու մեթոդ Օգտագործվում են նախկինում կառուցված կամ նախագծված նմանատիպ շենքերի և շինությունների ծախսերի տվյալները:

4.4. Տեղական գնահատականների հաշվարկներ (տեղական գնահատականներ)

Շինարարական և տեղադրման աշխատանքների որոշակի տեսակների տեղական գնահատականները կազմվում են հետևյալ տվյալների հիման վրա.

    նախագծային որոշումներում ընդունված շենքերի, շինությունների, դրանց մասերի և կառուցվածքային տարրերի պարամետրերը.

    չափաքանակների համաձայն ընդունված աշխատանքի ծավալը.

    նոմենկլատուրա, կահույքի քանակ, գույքագրում, վերցված մաքսային բնութագրերից, հայտարարություններից.

    ընթացիկ գնահատված ստանդարտները, ինչպես նաև ապրանքների շուկայական կարգավորվող գներն ու սակագները

Տեղական գնահատականները կարող են պատրաստվել :

1. շենքերի, շինությունների համար.

    շինարարական աշխատանքների համար,

    հատուկ շինարարական աշխատանքների համար,

    սարքավորումների տեղադրման և գնման համար;

2. ընդհանուր կայքի աշխատանքների համար.

    դեպի ուղղահայաց դասավորություն,

    կոմունալ ցանցերի տեղադրման համար,

    տարածքի, ճանապարհների, ճանապարհների բարեկարգման համար.

    փոքր ճարտարապետական ​​ձևերի վրա։

Տեղական գնահատման հաշվարկներում տվյալները խմբավորվում են բաժիններով՝ ըստ շենքերի առանձին կառուցվածքային տարրերի, աշխատանքի տեսակների և սարքերի: Խմբավորման կարգը պետք է համապատասխանի աշխատանքի տեխնոլոգիական հաջորդականությանը և հաշվի առնի շինարարության առանձին տեսակների առանձնահատկությունները:

Տեղական գնահատումները կարող են պարունակել հետևյալ բաժինները.

1. Շինարարական աշխատանքների համար.

    պեղումներ;

    ստորգետնյա մասերի հիմքերը և պատերը;

  • առաստաղներ, միջնապատեր;

    հատակներ և հիմքեր;

    ծածկ և ծածկ;

    բացվածքների լրացում;

    վայրէջքի աստիճաններ;

    Հարդարման աշխատանքներ;

    տարբեր աշխատանքներ

2 ) . Հատուկ շինարարական աշխատանքների համար.

    սարքավորումների հիմքեր;

    հատուկ հիմքեր;

    քիմ. պաշտպանիչ ծածկույթներ;

3). Սարքավորումների տեղադրման համար.

      տեխնոլոգիական սարքավորումների ձեռքբերում և տեղադրում;

      գործընթացի խողովակաշար;

Տեղական գնահատման արդյունքում որոշված ​​արժեքը ներառում է.

    ուղղակի ծախսեր

    գլխավերեւում

    գնահատված շահույթ.

Տեղական գնահատումներում (գնահատումներում) ներառված ուղղակի ծախսերն ընդունվում են.

հիմնական գների մակարդակով աշխատանքի գնահատված արժեքը որոշելիս.

համաձայն Դաշնային միավորի գների (FER-2001), Արդյունաբերության միավորի գների (OER-2001), Տարածքային միավորի գների (TER-2001)

ռեսուրսների (ռեսուրս-ինդեքսի) մեթոդով աշխատանքի գնահատված արժեքը որոշելիս հաշվարկն իրականացվում է ընթացիկ (կանխատեսված) գներով շինարարության մեջ օգտագործվող ռեսուրսների հիմնական տեսակների համար:

Ընդհանուր ծախսերը նորմալացվում են որպես աշխատողների (շինարարներ և մեքենաների օպերատորներ) վճարող գնահատված ծախսերի տոկոս՝ որպես ուղղակի ծախսերի մաս:

Ներդրումային գործընթացի տարբեր փուլերում շինարարության արժեքը որոշելու համար խորհուրդ է տրվում օգտագործել վերադիր ծախսերի ստանդարտների համակարգ, որոնք, ըստ իրենց գործառական նպատակի և կիրառման մասշտաբի, բաժանվում են հետևյալ տեսակների.

- շինարարության հիմնական տեսակների համախմբված ստանդարտներ.

Ցանկալի է շինարարության հիմնական տեսակների համար օգտագործել ագրեգացված վերադիր ծախսերի չափորոշիչներ՝ ներդրողների գնահատականները մշակելու և մրցութային փաստաթղթերի պատրաստման փուլում պայմանագրային սակարկություններ իրականացնելիս:

Շինարարության տեսակների համար ագրեգացված վերադիր ծախսերի չափորոշիչներ օգտագործելիս վերադիր ծախսերը հաշվարկվում են գնահատման (հաշվարկի) վերջում՝ ուղղակի ծախսերի ընդհանուր գումարից հետո:

- շինարարական, տեղադրման և վերանորոգման աշխատանքների տեսակների համախմբված ստանդարտներ.

Շինարարական և տեղադրման աշխատանքների տեսակների համար ծախսերի չափորոշիչները պետք է կիրառվեն աշխատանքային նախագծման և նախահաշվային փաստաթղթերի մշակման փուլում, ինչպես նաև կատարված աշխատանքի համար վճարելիս:

Աշխատանքային փաթեթների համար իրականացվում է շինարարական, տեղադրման և վերանորոգման աշխատանքների տեսակների վերադիր ծախսերի չափորոշիչների հաշվարկ:

– անհատական ​​ստանդարտներ կոնկրետ շինարարության և տեղադրման կամ վերանորոգման և շինարարական կազմակերպության համար:

Կապալառուների համար առանձին վերադիր դրույքաչափերը որոշվում են շինարարության գործընթացի կառավարման, կազմակերպման և պահպանման համար պահանջվող գնահատված ծախսերի հիման վրա և պետք է հաշվի առնեն որոշակի շինարարական նախագծի իրական պայմանները:

Մոտավոր շահույթը նորմալացվում է որպես աշխատողների (շինարարներ և մեքենաների օպերատորներ) վճարող գնահատված ծախսերի տոկոս՝ որպես ուղղակի ծախսերի մաս:

Գնահատված շահույթի չափը որոշվում է աշխատողների աշխատավարձի ֆոնդից (աշխատավարձի) հիման վրա.

    արդյունաբերական ստանդարտներ, որոնք սահմանվել են ներդրողների գնահատումների պատրաստման ժամանակ օգտագործվող աշխատանքների բոլոր կատարողների համար.

Շինմոնտաժային աշխատանքների գնահատված արժեքը որոշելիս գնահատված շահույթի արդյունաբերության ստանդարտը կազմում է աշխատողների (շինարարների և մեքենաների օպերատորների) աշխատավարձի գումարի 65%-ը և օգտագործվում է ներդրումային ոլորտում ընդհանուր տնտեսական հաշվարկներ կատարելու համար:

Արդյունաբերության ողջ ստանդարտը գնահատված շահույթի համար, որպես վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների գնահատված արժեքի մաս, կազմում է աշխատողների (շինարարների և մեքենաների օպերատորների) վարձատրության համար նախատեսված միջոցների 50%-ը:

Առավել նպատակահարմար է օգտագործել գնահատված շահույթի արդյունաբերության ստանդարտները ներդրողների գնահատականների մշակման, նախագծերի տեխնիկատնտեսական հիմնավորման և մրցույթի առարկայի սկզբնական (մեկնարկային) գնի որոշման համար պայմանագրային սակարկությունների ժամանակ:

    տեղական գնահատումների (գնահատումների) պատրաստման մեջ օգտագործվող շինարարական և տեղադրման աշխատանքների տեսակների ստանդարտներ.

Աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման և կատարված աշխատանքի համար վճարումներ կատարելու փուլում շինարարության և տեղադրման աշխատանքների գնահատված արժեքը որոշելիս կիրառվում են շինարարական և տեղադրման աշխատանքների տեսակների գնահատված շահույթի ստանդարտները:

    կոնկրետ կապալառուի անհատական ​​ստանդարտներ (բացառությամբ դաշնային բյուջեից ֆինանսավորվող շինարարական նախագծերի):

Այն դեպքերում, երբ աշխատանքի պայմանները տարբերվում են միջին չափորոշիչներով ընդունվածներից, և արդյունաբերության ստանդարտների հիման վրա հաշվարկված շահույթը չի ծածկում կապալառուի ծախսերը պատվիրատու-կառուցապատողի հետ համաձայնությամբ, խորհուրդ է տրվում մշակել և կիրառել. գնահատված շահույթի անհատական ​​ստանդարտ (բացառությամբ դաշնային բյուջեից ֆինանսավորվող շինարարական նախագծերի):

Ընդհանուր ծախսերի և գնահատված շահույթի հաշվարկը տեղական գնահատականներ պատրաստելիս. առանց բաժինների բաժանելու (կատարվում է մեկ անգամ գնահատման վերջում). երբ ձևավորվում է հատվածներով (յուրաքանչյուր բաժնի վերջում):

Աշխատանքի արժեքը տեղական գնահատումներում (գնահատումներում), որպես գնահատական ​​փաստաթղթերի մաս, կարող է տրվել գների երկու մակարդակով.

Ռեսուրսների (ռեսուրս-ինդեքսի) մեթոդը կիրառելիս հետևյալ ռեսուրսային ցուցիչները բացահայտվում են որպես նախնական տվյալներ տեղական գնահատումներում (գնահատումներում) ուղղակի ծախսերը որոշելու համար.

    աշխատանքի ինտենսիվությունը (մարդ-ժամ) համապատասխան աշխատանք կատարող և շինարարական մեքենաներ սպասարկող աշխատողների աշխատավարձը որոշելու համար.

    շինարարական մեքենաների օգտագործման ժամանակը (մեքենա-ժամ);

    նյութերի, արտադրանքի (մասերի) և կառուցվածքների սպառումը (ընդունված չափման ֆիզիկական միավորներով՝ m3, m2, t և այլն)

Ռեսուրսների ցուցիչները ընդգծելու համար GESN-2001-ը և նախագծային նյութերը (որպես նախագծերի մաս, RD) կարող են օգտագործվել պահանջվող ռեսուրսների վրա, ներառյալ.

    նյութերի պահանջների հայտարարություններ (այսուհետ՝ VM) և նյութերի պահանջների համախմբված հայտարարություններ (այսուհետ՝ SVM), որոնք կազմված են առանձին կառուցվածքների, արտադրանքի և մասերի (հատկանիշների) և այլ շինանյութերի համար, որոնք անհրաժեշտ են շինարարական, հատուկ շինարարական և տեղադրման աշխատանքների արտադրության համար։ պետական ​​տարրական գնահատման ստանդարտների հիմքը.

    տվյալներ աշխատողների աշխատուժի ծախսերի և շինարարական մեքենաների օգտագործման ժամանակի մասին՝ տրված նախագծի «Շինարարական կազմակերպություն» բաժնում (շինարարական կազմակերպության նախագծում՝ POS, աշխատանքի կազմակերպման նախագծում՝ POR կամ աշխատանքի կատարման նախագծում՝ PPR):

Ռեսուրսների մեթոդով աշխատանքի գնահատված արժեքը որոշելու համար խորհուրդ է տրվում օգտագործել տեղական ռեսուրսների թերթիկի ձևերը և տեղական գնահատումները:

Ռեսուրսների մեթոդը ամենաաշխատատարն է, բայց թույլ է տալիս առավելագույն ճշգրտություն հաշվարկել: Ռեսուրսների մեծ տեսականի ունեցող խոշոր օբյեկտների համար ռեսուրսների գնահատականներ կազմելը հնարավոր է միայն համակարգչի և հատուկ ծրագրերի օգտագործմամբ:

Դժվարությունն այն է :

1. 1000 ռեսուրս նյութերի համար գներ սահմանելու անհրաժեշտությունը.

2. դժվար է հաշվի առնել սակագների բարձրացված դրույքաչափերը ծանր և վնասակար աշխատանքային պայմաններով աշխատանք կատարելիս.

3. դժվարություններ են առաջանում աշխատանքի միջին մակարդակը հաշվարկի կամ բաժնի համաձայն հաշվարկելիս.

4. վարորդների OT-ի հաշվարկը աշխատանքային ծախսերի միջոցով:

Ռեսուրսային մեթոդի կիրառումը արդյունավետ է ռեսուրսների փոքր շրջանակով սահմանափակ թվով աշխատանքների դեպքում։

Կատարվում է կազմակերպությունների կողմից, անկախ սեփականության ձևից, շինարարություն իրականացնելով դաշնային բյուջեից, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների բյուջեներից, քաղաքային բյուջեներից, արտաբյուջետային միջոցներից և ֆինանսավորման այլ աղբյուրներից:

1.3. Գրացուցակներում հիմնական գները սահմանվում են կախված նախագծային օբյեկտների բնական ցուցանիշներից (հզորությունը, երկարությունը, հզորությունը, մակերեսը և այլն) կամ շինարարության ընդհանուր արժեքից:

1.4. Գրացուցակներում նշված գները սահմանվում են ձեռնարկությունների, շենքերի, շինությունների կառուցման նախագծային փաստաթղթերի բաժինների բովանդակության և պահանջների համաձայն, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2008 թվականի փետրվարի 16-ի N 2008թ. .

1.5. Գրացուցակները պարունակում են շենքերի և շինությունների կապիտալ շինարարության նախագծերի անհատական ​​նախագծման գներ՝ օգտագործելով ստանդարտ (բազմակի օգտագործման) արտադրանքների և հավաքների գծագրերը շենքերի առանձին տարրերի համար:

1.6. Գրացուցակներում գները հաշվի են առնում նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման ծախսերը՝ առանց ավելացված արժեքի հարկի:

1.7. Հետևյալ աշխատանքները և ծառայությունները հաշվի են առնվում տեղեկատուների գներում և լրացուցիչ վճար չեն պահանջում.

1.7.1. Ցուցադրական նյութերի արտադրություն (բացառությամբ ցուցադրական մոդելների).

1.7.2. Նախագծող կազմակերպության մասնակցությունը պատվիրատուի հետ միասին ավարտված նախագծային փաստաթղթերի համաձայնեցմանը պետական ​​մարմինների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ:

1.7.3. Նախագծային փաստաթղթերի պաշտպանություն փորձագիտական ​​և հաստատող մարմիններում:

1.8. Դիզայնի և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման ձեռնարկների համապարփակ գները հաշվի չեն առնում հետևյալ ծախսերը.

1.8.1. Նախագծային առաջադրանքում նշված նախագծային լուծումների մշակում մի քանի տարբերակներով, բացառությամբ օպտիմալ նախագծային լուծումների ընտրության տարբերակային ուսումնասիրությունների:

Անհատական ​​տեխնոլոգիական, կառուցվածքային, ճարտարապետական ​​և այլ լուծումների լրացուցիչ տարբերակների մշակումը սահմանվում է նախագծային առաջադրանքում, որտեղ նախագծային փաստաթղթերի բաժինները (կամ ենթաբաժինները), որոնց համար այդ տարբերակների մշակումը և դրանց մշակման համար անհրաժեշտ նախնական տվյալները նույնպես պետք է լինեն: որոշված.

Լրացուցիչ տարբերակների մշակման աստիճանը սահմանվում է հաճախորդի հետ համաձայնությամբ: Ինչպես հիմնական, այնպես էլ լրացուցիչ տարբերակների մշակման գործընթացում իրականացվում է նախագծային լուծումների տարբերակային մշակում։

1.8.2. Ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների մոնումենտալ և դեկորատիվ ձևավորման լուծումների մշակում։ Նման աշխատանքը, այն դեպքերում, երբ դա նախատեսված է նախագծային հանձնարարությամբ, իրականացվում է, որպես կանոն, արվեստի ֆոնդի կազմակերպությունների կողմից առանձին պայմանագրերով և գներով:

1.8.3. Նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելը (բացառությամբ նախագծային կազմակերպության կողմից թույլ տրված սխալների ուղղման): Նշված աշխատանքի կատարումը պետք է նախատեսված լինի պատվիրատուի առանձին պատվերով և վճարվի հավելյալ։

1.8.4. Մետաղական կոնստրուկցիաների (DM) և հավաքովի տեխնոլոգիական խողովակաշարերի մանրամասն գծագրերի մշակում։ Բետոնի նախագծային գծագրեր մշակող նախագծային կազմակերպության ծախսերը պատվիրատուից առանձին պատվերի համաձայն որոշվում են ծախսերի հաշվարկների հիման վրա և վճարվում են լրացուցիչ:

1.8.5. Վերակառուցման, ընդլայնման և տեխնիկական վերազինման ենթակա օբյեկտներում հետազոտությունների և չափագրման աշխատանքների իրականացում. Նման աշխատանքի արժեքը որոշվում է համապատասխան տեղեկատուների համաձայն կամ ծախսերի հաշվարկով` ծախսերի հաշվարկներին համապատասխան:

1.8.6. Անհատական ​​արտադրության սարքավորումների նախագծային փաստաթղթերի մշակում, ի լրումն այս սարքավորումների նախագծման նախնական պահանջների կազմումը:

1.8.7. Գործուղումներ. Գրացուցակի բազային գները հաշվի չեն առնում գործուղումների ծախսերը, ներառյալ վարչական անձնակազմի ծախսերը, եթե այս անձնակազմի գործուղումները ուղղակիորեն կապված են օբյեկտի նախագծման հետ: Ճանապարհածախսի սահմանաչափը հաշվի է առնվում շինարարության նախագծային աշխատանքների նախահաշվում:

1.8.8. Աշխատանքային նախագծերի մշակում (WPP).

1.8.9. Շինարարական կազմակերպությունների կարիքների համար ժամանակավոր շենքերի և շինությունների կառուցման աշխատանքային փաստաթղթերի մշակում.

1.8.11. Գիտահետազոտական ​​և փորձարարական աշխատանք.

1.8.12. Ձեռնարկությունների կառավարման ավտոմատացված համակարգերի (APCS) և գործընթացների կառավարման ավտոմատացված համակարգերի (APCS) մշակում: Ավտոմատ կառավարման համակարգերի և գործընթացների կառավարման ավտոմատացված համակարգերի նախագծման բազային գինը որոշվում է նշված տեխնիկական փաստաթղթերի մշակման համար համապատասխան գնային փաստաթղթերի համաձայն:

1.8.13. «Քաղաքացիական պաշտպանության միջոցառումներ և միջոցառումներ բնական և տեխնածին արտակարգ իրավիճակների կանխարգելման համար» բաժնի մշակում. Նշված հատվածի մշակման բազային գինը որոշվում է համապատասխան տեղեկատուի համաձայն:

1.8.14. Կապիտալ շինարարության ծրագրի (ՇՄԱԳ) շրջակա միջավայրի վրա ազդեցության գնահատման աշխատանքների իրականացում. Աշխատանքի արժեքը որոշվում է համապատասխան տեղեկատուներում սահմանված կարգով:

1.9. Նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման համար բազային գնի բաշխումը, որպես կանոն, իրականացվում է Աղյուսակ 1-ում տրված ցուցանիշներին համապատասխան և կարող է սահմանվել կապալառուի և պատվիրատուի միջև համաձայնությամբ:

Աղյուսակ 1

Փաստաթղթերի տեսակները

Բազային գնի տոկոսը

Ծրագրի փաստաթղթեր

Աշխատանքային փաստաթղթեր

ԸՆԴԱՄԵՆԸ

1.10. Եթե ​​նախագծային առաջադրանքը նախատեսում է նախագծային փաստաթղթերի միաժամանակյա մշակում և աշխատանքային փաստաթղթերի մասնակի մշակում, ապա բազային գնի ընդհանուր տոկոսը որոշվում է շինարարության պատվիրատուի և նախագծող կազմակերպության միջև համաձայնությամբ՝ կախված ճարտարապետական, գործառական-տեխնոլոգիական, կառուցողականից: և նախագծային փաստաթղթերում պարունակվող ինժեներական լուծումները, ինչպես նաև դրանց մանրամասնության աստիճանը:

1.11. Նախագծային աշխատանքներ կատարելիս ընթացիկ կարգավորող փաստաթղթերով նախատեսված բաժինների և աշխատանքի ծավալների կրճատված կազմով (Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2008 թվականի փետրվարի 16-ի N 2008 թ. № 87 , սույն ուղեցույցների և այլն), դրանց գինը, անկախ նրանից, թե ինչպես է այն որոշվում, որոշվում է նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման գներով՝ օգտագործելով նվազեցման գործակիցը, որի չափը սահմանում է կապալառուն՝ պատվիրատուի հետ համաձայնությամբ։ , աշխատանքի ինտենսիվությանը և հատվածների նախագծման և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման հարաբերական արժեքին համապատասխան:

1.12 Նախագծային աշխատանքների նախնական (առավելագույն) պայմանագրային գինը որոշելիս, ի լրումն մրցույթի (աճուրդի) ժամանակ որոշված ​​դրանց արժեքի, խորհուրդ է տրվում օգտագործել Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության կողմից սահմանված դեֆլյատորի ինդեքսը, որը վավեր է: ստանդարտ նախագծային շրջանի կեսերին:

1.13. Գրացուցակները ներկայացնում են նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի բաժինների մշակման առաջարկվող հարաբերական ծախսերը (որպես բազային գնի տոկոս), որոնք կարող են սահմանվել նախագծային կազմակերպության ստորաբաժանումների (ստորաբաժանումների) համար՝ կոնկրետ օբյեկտ նախագծելիս՝ որոշակի ընդհանուր արժեքի շրջանակներում: նախագծման՝ կախված կատարված աշխատանքների ինտենսիվությունից

2. Նախագծային աշխատանքների բազային գների որոշման կարգը

2.1. Բազային գնի որոշման կարգը՝ կախված դիզայնի օբյեկտների բնական ցուցանիշներից

2.1.1. Դիզայնի և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման բազային գինը որոշվում է բանաձևով.

C = (a + in)´ TOես ,

Որտեղ

« Ա«Եվ» Վ» - հաստատուն արժեքներ նախագծված օբյեկտի հիմնական ցուցիչի որոշակի միջակայքի համար, հազար ռուբլով.

X- նախագծված օբյեկտի հիմնական ցուցանիշը.

TOես - նախագծման մեջ գնաճային գործընթացներն արտացոլող գործակիցը օբյեկտի կառուցման համար նախագծային աշխատանքների գինը որոշելու պահին.

2.1.2. Ձեռնարկությունների, արտադրամասերի, շենքերի և շինությունների համար նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման տեղեկատուների գները հաշվի են առնում բոլոր ինժեներական ցանցերի, կապի, կառույցների և սարքերի (էլեկտրաէներգիա, ջրամատակարարում, կոյուղի, ջերմամատակարարում) նախագծման արժեքը. և այլն), ներառյալ արտադրամասերի, շենքերի և շինությունների միացումը դրանց, ինչպես նաև շինհրապարակի ներսում հողամասի պլանավորման կազմակերպման գծապատկերները (գլխավոր հատակագիծ և կանաչապատում):

Եթե ​​Գրացուցակում գինը սահմանված է հիմնական արտադրության համար նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման համար (առանց հաշվի առնելու օժանդակ, ինչպես նաև տեղում ինժեներական ցանցերը և կառույցները), նախագծման ընդհանուր արժեքը որոշվում է մի շարքով. հիմնական և օժանդակ օբյեկտների նախագծման ծախսերի ցուցանիշներ.

Կոմունալ ցանցերի և կոմունիկացիաների արտասահմանյան շինարարության նախագծման արժեքը ներառված չէ գների մեջ և որոշվում է լրացուցիչ։

2.1.3. Եթե ​​նախագծված օբյեկտն ունի հիմնական ցուցիչի արժեք՝ տեղեկատուների գնային աղյուսակներում տրված նվազագույնից կամ առավելագույն ցուցանիշներից ավելի փոքր, ապա նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման գինը որոշվում է էքստրապոլյացիայի միջոցով՝ համաձայն սույն բանաձևի և դրան. Ուղեցույցներ. Այս դրույթը վերաբերում է նաև այն դիրքերին, որտեղ գնային աղյուսակում «մինչև» և «վերևում» բառերը նշված են համապատասխանաբար նվազագույնից և առավելագույն ցուցանիշից հետո: Այն դեպքերում, երբ ընդունված ցուցանիշը նվազագույնի կեսից պակաս է կամ աղյուսակում նշված առավելագույն ցուցանիշի կրկնապատիկից ավելին է, նախագծային աշխատանքների բազային գինը որոշվում է սույն ուղեցույցի 2.1.4 կետով սահմանված կարգով:

2.1.4. Այն օբյեկտների կառուցման համար նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման գինը, որոնց համար գները նշված չեն Գրացուցակներում և չեն կարող ընդունվել անալոգիայի միջոցով, որոշվում է արժեքը հաշվարկելով ծախսերի հաշվարկին համապատասխան (ձև 3P):

2.2. Շինարարության ընդհանուր արժեքից բազային գինը որոշելու կարգը

2.2.1. Նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման բազային գինը որոշվում է շենքերի (շինությունների) կամ օբյեկտի ամբողջ համալիրի շինարարության ընդհանուր արժեքից, որը որոշվում է շինարարության արժեքի համախմբված գնահատականի համաձայն՝ կախված բարդության կատեգորիաներից։ դիզայնի օբյեկտները.

2.2.2. Շինարարության արժեքը կարող է որոշվել.

Օգտագործելով անալոգային օբյեկտներ՝ հաշվի առնելով դրանց համադրելիությունը.

Ընդհանուր մակերեսի 1քմ-ի հաշվարկային արժեքի, 1 խմ շինության ծավալի, 1 մ (կմ) ավտոճանապարհի, 1 հա զարգացման, հզորության միավորի, արտադրողականության և այլնի հաշվարկային արժեքի հանրագումարային ցուցանիշներով։

Ըստ աշխատանքի տեսակի կամ համալիրի:

2.2.3. Նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման գինը որոշվում է կապիտալ շինարարության նախագծերի գործառական նպատակներին համապատասխանող աղյուսակների միջոցով:

2.2.4. Ծրագրի փաստաթղթերի բազային գինը որոշվում է բանաձևով.

Որտեղ:

ՀԵՏ

Նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի բազային գինը ընթացիկ գներով.

ՀԵՏ 01

Նախագծման և աշխատանքային փաստաթղթերի բազային գինը 01/01/2001 թ.

Էջ 01

Շինարարության արժեքը 01/01/2001 թ

ա

Շինարարության ընդհանուր արժեքի բազային գնի տոկոսը 2001 թվականի գներով (Ձեռնարկի աղյուսակ):

TOես

Դիզայնում գնաճային գործընթացներն արտացոլող գործակիցը նախագծման աշխատանքների գինը որոշելու պահին:

Օբյեկտների շինարարության արժեքը վերահաշվարկելու համար 01/01/2000 գների մակարդակից մինչև 01/01/2001 գների մակարդակը, ընդունվել է 1,25 գործակից:

2.2.5. Երբ նախագծվող նախագիծն ունի շինարարության արժեքի արժեք, որը գտնվում է աղյուսակում տրված ցուցանիշների միջև, նախագծային փաստաթղթերի մշակման բազային գինը որոշվում է ինտերպոլացիայի միջոցով: Եթե ​​օբյեկտի կառուցման արժեքը փոքր կամ ավելի է, քան գների աղյուսակում տրված ծայրահեղ ծախսերի ցուցանիշները, ապա նախագծային աշխատանքների բազային գինը ընդունվում է ծայրահեղ ցուցանիշների համար սահմանված չափերով՝ առանց էքստրապոլացիայի ներքև կամ բարձրացման:

2.2.6. Այն դեպքում, երբ շինարարական նախագծի վրա շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ծավալը շինարարության ընդհանուր արժեքի 60%-ից պակաս է, նախագծային աշխատանքների գների նկատմամբ կիրառվում են հետևյալ գործակիցները.

մինչև 50% - 0,95;

մինչև 40% - 0,9;

մինչև 30% - 0,8;

մինչև 20% - 0,7:

2.2.7. Եթե ​​նախագծային աշխատանքների կատարման պայմանագրով նախատեսված է բաց պայմանագրային գին, ապա նախագծային աշխատանքների արժեքը խորհուրդ է տրվում ճշտել՝ ելնելով նախագծման արդյունքում որոշված ​​շինարարության արժեքից:

2.2.8. Բազային գինը որոշելիս գործակիցները, որոնք հաշվի են առնում բարդացնող գործոնները ( և սույն Ուղեցույցները) չեն կիրառվում:

3. Դիզայնի աշխատանքների արժեքը որոշելու կարգը՝ հաշվի առնելով նախագծման բարդության վրա ազդող լրացուցիչ գործոնները.

3.1. Դիզայնի և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման գինը մոդելային ձևավորման մեթոդով որոշվում է ըստ աճող գործոնների օգտագործմամբ տեղեկատուների գների: Եթե ​​գրացուցակներում չկան սահմանված աճող գործակիցներ, ապա նշված մեթոդով նախագծային փաստաթղթերի մշակման գինը որոշվում է բազային գնի վրա կիրառելով հետևյալ գործակիցները. նախագծային փաստաթղթեր՝ 1,05; աշխատանքային փաստաթղթեր - 1.1.

3.2. Ստանդարտ կամ վերօգտագործված նախագծային փաստաթղթերի միացման գինը, առանց շենքի վերգետնյա մասում փոփոխություններ կատարելու, որոշվում է տեղեկատուների գներով՝ օգտագործելով 0,2-ից 0,35 գործակիցները: Միևնույն ժամանակ, գործակիցի նվազագույն չափն ընդունվում է օբյեկտը միացնելիս՝ առանց շենքի վերգետնյա և ստորգետնյա մասերում որևէ փոփոխություն կատարելու: Ստանդարտ կամ վերօգտագործված նախագծային փաստաթղթերը ստորգետնյա և վերգետնյա մասերում դրա փոփոխությունների հետ կապելու գինը որոշվում է տեղեկատուների գներով՝ օգտագործելով մինչև 0,8 ընդհանուր գործակից՝ կախված աշխատանքի ինտենսիվությունից: Շենքերի և շինությունների առանձին տարրերի մշակման աշխատանքների մոտավոր ծավալները՝ որպես նախագծային արժեքի տոկոս, տրված են սույն Ուղեցույցում:

3.3. Հատկապես վտանգավոր, տեխնիկապես բարդ և եզակի կապիտալ շինարարության նախագծերի կառուցման համար նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման գինը որոշվում է ըստ տեղեկատուների գների, մինչդեռ այդ տեսակների արժեքի վրա կիրառվում է մինչև 1,5 գործակից: նախագծային աշխատանքներ, որոնց մշակումն ավելի է բարդանում, քանի որ բացառությամբ տեղեկատուների, որոնք սահմանում են նշված աշխատանքի գնի հաշվարկման հատուկ կարգ:

3.4. Գոյություն ունեցող ձեռնարկությունների, արտադրամասերի, շենքերի և շինությունների վերակառուցման համար նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման գինը որոշվում է տեղեկատուների գներով՝ ելնելով նախագծված օբյեկտի հիմնական ցուցիչի արժեքից, որը պետք է ձեռք բերվի արդյունքում։ դրա վերակառուցում, տեխնիկական վերազինում, մինչև 1,5 գործակցով, որը սահմանում է նախագծող կազմակերպությունը պատվիրատուի հետ համաձայնությամբ. Հատկապես վտանգավոր, տեխնիկապես բարդ և եզակի առարկաների դասակարգված օբյեկտների համար կապիտալ շինարարություն՝ մինչև 2.0.

3.5. Օբյեկտների հիմնանորոգման համար նախագծային (աշխատանքային) փաստաթղթերի մշակման գինը որոշվում է հիմնական գների համապատասխան տեղեկատուների համաձայն:

Եթե ​​անհնար է օգտագործել նշված գրացուցակները, ապա օբյեկտների հիմնանորոգման համար նախագծային աշխատանքների գինը կարող է որոշվել՝ օգտագործելով նոր շինարարական պայմանների համար նախագծային աշխատանքների հիմնական գների տեղեկատուները, որոնցում նախագծային աշխատանքների արժեքը որոշվում է ֆիզիկական ցուցանիշներից: Նախագծված օբյեկտների օգտագործմամբ կրճատման գործակիցը, որը հաշվի է առնում կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ծավալը և կրճատման գործակիցը, որը հաշվի է առնում հատվածների ծավալը, կազմը և հիմնական վերանորոգման տեխնիկական փաստաթղթերի մշակման ամբողջականությունը կազմի համեմատ հատվածների և նոր շինարարության համար մշակված փաստաթղթերի ծավալը (այս Ուղեցույցները):

3.6. Ռեսուրսների մեթոդով տեղական գնահատականներ կազմելիս, եթե շինարարական տարածաշրջանում ռեսուրսների ընթացիկ արժեքի վերաբերյալ կենտրոնացված տվյալների բանկ չկա, գնահատման փաստաթղթերի մշակման արժեքի վրա կիրառվում է 1.1 աճող գործակից:

3.7. Դժվար պայմաններում ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների կառուցման համար նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման գինը որոշվում է տեղեկատուների գներով՝ նախագծային աշխատանքների արժեքի նկատմամբ կիրառվող հետևյալ գործակիցներով, որոնց մշակման համար սահմանվում են հատուկ պահանջներ. համապատասխան կարգավորող փաստաթղթեր.

Դիզայնը բարդացնող գործոններ

Հնարավորություններ

Մշտական ​​սառնամանիք, նստեցում, այտուցված հողեր; կարստային և սողանքային երևույթներ; Շինհրապարակի գտնվելու վայրը հանքի շահագործման վերևում, հեղեղված տարածքներում և այլն:

1,15

Սեյսմիկությունը 7 բալ

1,15

Սեյսմիկությունը 8 բալ

1,20

Սեյսմիկությունը 9 բալ

1,30

Եթե ​​կան երկու կամ ավելի բարդացնող գործոններ, ապա գործակիցները կիրառվում են յուրաքանչյուր գործոնի համար:

3.8. Նախագծող կազմակերպության կողմից առաջին անգամ օգտագործվող ներմուծվող հիմնական տեխնոլոգիական սարքավորումների տեղադրմամբ ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների նախագծման գինը որոշվում է ըստ տեղեկատուների գների. այս դեպքում, նախագծային աշխատանքների տեսակների արժեքին, որոնց մշակումը բարդանում է նշված սարքավորումների օգտագործման պատճառով, հաճախորդի հետ համաձայնեցված կիրառվում է մինչև 1,3 գործակից:

3.9. Դիզայներական կազմակերպությունների ծախսերը, որոնք կապված են ընդհանուր նախագծողի գործառույթների կատարման և ենթակապայմանագրին փոխանցված նախագծային աշխատանքների վերահսկման հետ, որոշվում են ենթակապալառու նախագծային կազմակերպություններին փոխանցված նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման գնի մինչև 2%-ի չափով, և վճարվում են հավելյալ։

3.10. Գրացուցակների գները հաշվի են առնում պատվիրատուին փոխանցված նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի 4 օրինակների արժեքը: Հաճախորդի խնդրանքով թողարկված դիզայներական արտադրանքի կրկնօրինակների արժեքը նշված քանակից ավելին որոշվում է բազային գնից բացի:

3.11. Շինարարական նախագծային աշխատանքների բազային գների տեղեկատու գրքերի համաձայն նախագծային բազային գինը որոշելիս այն դեպքում, երբ պատվիրատուի խնդրանքով նախագծային առաջադրանքում սահմանված նախագծման ժամանակը կրճատվում է ստանդարտների համեմատ, խորհուրդ է տրվում կիրառել հետևյալ աճող գործոնները.

3.12. Մեկ Գրացուցակում տրված գների և ուղղիչ գործոնների օգտագործման հրահանգները չեն թույլատրվում օգտագործել այլ տեղեկատուներում նախագծային աշխատանքների արժեքը որոշելիս:

3.13. Դիզայնի և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման արժեքը, որն իրականացվում է արտերկրում շինարարության համար նախատեսված օբյեկտների նախագծումը կարգավորող համապատասխան կարգավորող փաստաթղթերի համաձայն, որոշվում է՝ հաշվի առնելով բարդացնող գործոնները.

Ոչ

Բարդացնող գործոններ

Զարգացման ծախսերի գործակիցները

Ծրագրի փաստաթղթեր

Աշխատանքային փաստաթղթեր

Տեխնիկական փաստաթղթերի տեքստային նյութերի, գծագրերի մակագրությունների թարգմանությունը օտար լեզվով

1,05

Նյութերի թարգմանություն օտարերկրյա պատվիրատուից ռուսերեն

1,03

1,03

Հաշվարկների, գծագրերի և տեխնիկական բնութագրերի կրկնակի ստուգում, աշխատանքի ծավալի, գնահատման փաստաթղթերի և նախագծային այլ նյութերի հաշվարկ, կրկնօրինակների արտադրություն, նախագծային փաստաթղթերի նախագծման և փաթեթավորման պահանջների ավելացում:

Դիզայնի աշխատանքի ինտենսիվության բարձրացման վրա ազդող այլ գործոններ.

Ընթացիկ հաճախականությունը և լարումը, հոսանքի հաճախականության տատանումների թույլատրելի սահմանների տարբերությունը, որը տարբերվում է Ռուսաստանի Դաշնությունից (էլեկտրական սարքավորումների նախագծման, էլեկտրամատակարարման, ցածր հոսանքների և, անհրաժեշտության դեպքում, այլ բաժինների նախագծման արժեքին):

1,05

Չոր կամ խոնավ արևադարձային կլիմա

1,15

Նախագծային փաստաթղթերի մշակում` հաշվի առնելով նախագծային կազմակերպության կողմից պատվիրատուի երկրներում գնված կամ երրորդ երկրներից մատակարարված սարքավորումների և նյութերի առաջին անգամ օգտագործումը.

Արտասահմանյան նորմերի և ստանդարտների կիրառում նյութերի և սարքավորումների համար, դրանց հիման վրա կառուցվածքային հաշվարկների կատարում և այլն, որոնք նշված են պատվիրատուի կողմից նախագծային առաջադրանքում.

1,15

Պայմանագրային պայմաններով օբյեկտների կառուցման համար նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթերի լրացուցիչ պահանջներ, ներառյալ ժամանակավոր ներմուծման սարքավորումների և նյութերի տեխնիկական բնութագրերի պատրաստումը.

Նշում - Աճող գործոններ կիրառվում են նախագծային փաստաթղթերի հատվածների կամ դրանց մասերի արժեքի վրա, որոնց մշակումն ավելի բարդ է:

3.14 Դիզայներական աշխատանքների արժեքը որոշելիս մի քանի բարդացնող գործոնների առկայության դեպքում և դրա հետ կապված մեկից մեծ գործակիցների կիրառման ժամանակ ընդհանուր աճող գործակիցը որոշվում է դրանց կոտորակային մասերի և մեկ գումարման միջոցով: Նախագծային աշխատանքների արժեքը որոշելիս մեկից պակաս մի քանի գործակիցներով, ընդհանուր կրճատման գործակիցը որոշվում է դրանք բազմապատկելով:

3.15. Դիզայներական կազմակերպությունների ծախսերը, որոնք տեղակայված են այն տարածքներում, որտեղ, գործող օրենսդրության համաձայն, վճարումները կատարվում են աշխատավարձի տարածաշրջանային կարգավորման հաշվին, ներառյալ. վճարումները ըստ տարածաշրջանային գործակիցների, ինչպես նաև շարունակական աշխատանքային ստաժի և օրենքով նախատեսված այլ նպաստների հավելավճարները Հեռավոր հյուսիսի և համարժեք տարածքների շրջաններում որոշվում են լրացուցիչ՝ հիմք ընդունելով ընդհանուր բազային գնի աճող գործակիցներ. համապատասխան հիմնավոր հաշվարկներ իրականացրել է հենց նախագծային կազմակերպությունը:

Հավելված թիվ 1

Էքստրապոլացիա և ինտերպոլացիա նախագծային աշխատանքների գինը հաշվարկելիս

Այն դեպքում, երբ նախագծված օբյեկտն ունի բազային ցուցիչի արժեք՝ նվազագույնից կամ առավելագույն ցուցանիշից ավելի, որը տրված է Հղային գների աղյուսակում, նախագծման հիմնական գինը որոշվում է էքստրապոլացիայով. այս դեպքում գնի ճշգրտման չափը նվազում է 40%-ով, այսինքն. Հաշվարկելիս նախագծված Xtarget օբյեկտի ցուցիչը վերցվում է 0,6 գործակցով։

Եթե ​​օբյեկտի հզորության ցուցիչը փոքր է սեղանի ցուցիչից, ապա դրա դիզայնի բազային գինը որոշվում է բանաձևով.

C = a + b´ (0,4 ´ Xր + 0,6 ´ Xէշ ),

Որտեղ:

Եթե ​​օբյեկտի հզորության ցուցիչը մեծ է սեղանի ցուցիչից, ապա դրա դիզայնի բազային գինը որոշվում է բանաձևով.

C = a + b´ (0,4 ´ Xառավելագույնը + 0,6 ´ Xէշ ),

Որտեղ:

Այն դեպքում, երբ աղյուսակը ցույց է տալիս միայն «ա» արժեքը, իսկ նախագծված օբյեկտն ունի ցուցիչի արժեք, որը չի համընկնում աղյուսակում տրվածների հետ, ապա դրա դիզայնի բազային գինը որոշվում է ինտերպոլացիայի կամ էքստրապոլացիայի միջոցով. ներքև կամ վերև էքստրապոլյացիայի դեպքում գնի ուղղման արժեքը նվազեցվում է 40%-ով (ուղղման արժեքը հաշվարկելիս ներմուծվում է նվազեցման գործակից. TO=0,6).

Հավելված թիվ 2

Բազային գնի որոշման օրինակներ օբյեկտների ձևավորում,որոնց ցուցանիշները ավելի բարձր են, ավելի ցածր կամ գտնվում են գրացուցակի աղյուսակներում տրված ցուցանիշների միջև

Օրինակ 1. Այն դեպքում, երբ Տեղեկատվական գների ուղեցույցի աղյուսակը ցույց է տալիս «a» և «c» արժեքները:

Ոչ

Օբյեկտի հիմնական ցուցիչի չափման միավոր

Կեղտաջրերի տիղմի այրման օբյեկտներ հզորությամբ, հազար մ 3 /տարի.

25-ից 60

1 հազար մ 3 /տարեկան

66,5

*) Աղյուսակային ցուցանիշներն ընդունվում են պայմանականորեն

1.1. Կեղտաջրերի տիղմի այրման օբյեկտների նախագծման համար պահանջվում է բազային գինը 15 հազար մ 3 /տարի հզորությամբ: Բազային գինը որոշվում է բանաձևով.

C = a + b´ (0,4 ´ Xր + 0,6 ´ Xէշ ),

Որտեղ

ԱԵվ Վ- հաստատուն արժեքներ, որոնք վերցված են ըստ ցուցիչի նվազագույն արժեքի աղյուսակի.

Xր - աղյուսակում տրված նվազագույն ցուցանիշը.

Xէշ - նախագծված օբյեկտի տվյալ ցուցանիշը.

Հաշվարկի օրինակ. 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 25 + 0,6 ´ 15) = 89,3 հազար ռուբլի

1.2. Պահանջվում է 80 հազար մ3/տարի հզորությամբ կեղտաջրերի տիղմի այրման օբյեկտների նախագծման բազային գինը: Բազային գինը որոշվում է բանաձևով.

C = a + b´ (0,4 ´ X max + 0.6´ X էշ),

Որտեղ

ԱԵվ Վ- ցուցանիշի առավելագույն արժեքի աղյուսակից վերցված հաստատուն արժեքներ.

Xառավելագույնը - աղյուսակում տրված առավելագույն ցուցանիշը.

Xէշ - նախագծված օբյեկտի տվյալ ցուցանիշը.

Հաշվարկի օրինակ. 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 60 + 0,6 ´ 80) = 152,9 հազար ռուբլի

Օրինակ 2. Այն դեպքում, երբ հղման գների աղյուսակում տրված է միայն «ա» արժեքը:

Դիզայնի աշխատանքների հիմնական գների տեղեկատուը ներկայացնում է աղյուսակ.

Ոչ

Դիզայնի օբյեկտի անվանումը

Օբյեկտի հիմնական ցուցիչի չափման միավոր

Դիզայնի և աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման համար բազային գնի մշտական ​​արժեքներ, հազար ռուբլի:

Լվացքի ջրի մաքրման օբյեկտներ հզորությամբ, մ 3 /օր.

1 մ 3 / օր:

- “ -

...................

.........

.........

...................

.........

.........

40000

219,4

80000

369,1

2.1. Պահանջվում է որոշել բազային գինը 100 մ 3/օր հզորությամբ լվացքի ջրի մաքրման կայանքի նախագծման համար:

Հաշվարկի օրինակ.հազար ռուբլի:

2.2. Պահանջվում է որոշել բազային գինը 300 մ 3/օր հզորությամբ լվացքի ջրի մաքրման կայանքի նախագծման համար:Հետաքրքրություն

I. Շենքի ստորգետնյա հատված

Հիմքերը, բացառությամբ կույտերի, չափերի փոփոխությամբ

Հիմքերը, բացառությամբ կույտերի, տեսակի փոփոխությամբ

Կույտային հիմքեր

II. Վերգետնյա հատված

Ճակատներ առանց ջեռուցման նախագծի վերամշակման

12,5

Նյութի կամ հաստության կամ դիզայնի փոփոխություններով պատեր

Վահանակների դիզայնի, տեսակի կամ դասավորության փոփոխություններով հատակներ

Տարածքների վերակառուցում

Վերափոխված հատակներ

Ինտերիերի ձևավորում

Սանդուղք-վերելակային միավոր վերելակային կառուցվածքների փոփոխություններով

Պատուհան

Տանիք դիզայնի փոփոխություններով

Մուտքագրումներ



 
Հոդվածներ Ըստթեմա:
Ինչպես և որքան թխել տավարի միս
Ինչպես և որքան թխել տավարի միս
Ջեռոցում միս թխելը տարածված է տնային տնտեսուհիների շրջանում։ Եթե ​​պահպանվեն բոլոր կանոնները, ապա պատրաստի ուտեստը մատուցվում է տաք և սառը վիճակում, իսկ սենդվիչների համար կտորներ են պատրաստվում։ Տավարի միսը ջեռոցում կդառնա օրվա կերակրատեսակ, եթե ուշադրություն դարձնեք մսի պատրաստմանը թխելու համար։ Եթե ​​հաշվի չես առնում
Ինչու՞ են ամորձիները քոր գալիս և ի՞նչ անել տհաճությունից ազատվելու համար.
Ինչու՞ են ամորձիները քոր գալիս և ի՞նչ անել տհաճությունից ազատվելու համար.
Շատ տղամարդկանց հետաքրքրում է, թե ինչու են իրենց գնդիկները սկսում քոր առաջացնել և ինչպես վերացնել այս պատճառը: Ոմանք կարծում են, որ դա պայմանավորված է անհարմար ներքնազգեստով, իսկ ոմանք կարծում են, որ դրա պատճառը ոչ կանոնավոր հիգիենան է։ Այսպես թե այնպես այս խնդիրը պետք է լուծվի։ Ինչու են ձվերը քորում:
Աղացած միս տավարի և խոզի կոտլետների համար. բաղադրատոմս լուսանկարով
Աղացած միս տավարի և խոզի կոտլետների համար. բաղադրատոմս լուսանկարով
Մինչեւ վերջերս կոտլետներ էի պատրաստում միայն տնական աղացած մսից։ Բայց հենց օրերս փորձեցի պատրաստել դրանք մի կտոր տավարի փափկամիսից, և ճիշտն ասած, ինձ շատ դուր եկան, և իմ ամբողջ ընտանիքը հավանեց: Կոտլետներ ստանալու համար
Երկրի արհեստական ​​արբանյակների ուղեծրեր տիեզերանավերի արձակման սխեմաներ
Երկրի արհեստական ​​արբանյակների ուղեծրեր տիեզերանավերի արձակման սխեմաներ
1 2 3 Ptuf 53 · 10-09-2014 Միությունը, անշուշտ, լավն է: բայց 1 կգ բեռը հանելու արժեքը դեռ ահավոր է։ Նախկինում մենք քննարկել ենք մարդկանց ուղեծիր հասցնելու մեթոդները, բայց ես կցանկանայի քննարկել բեռները հրթիռներ հասցնելու այլընտրանքային մեթոդները (համաձայն եմ.