≡× MENU

• داخلی
• ویندوز
• دیوارها
• پروژه ها
• ساختمان ها

نمونه گزارش ارزیابی تجهیزات نمونه ای از گزارش ارزیابی تجهیزات ماشین آلات. دسترسی به کار ارزیابان و کارشناسان پست شده در برنامه وابسته بانک گزارش و آخرین "عمل ارزیابی"

گزارش های بانک ارزیابیبستری منحصربفرد است که به ارزیابان و کارشناسان امکان تبادل دانش، تجربه و تجربه عملی حرفه ای، آشنایی با کار همکاران و بحث در مورد موضوعات مختلف عملی، روش شناختی و نظری را با استفاده از مثال های کاربردی خاص می دهد.

در حال حاضر، بانک گزارش شامل بیش از 1900 کار مختلف از ارزیابان و کارشناسان است، تعداد کاربران فعال این سرویس بیش از 500 متخصص است.

بانک گزارش های ارزش گذاری است ابزار جدیددر کار یک ارزیاب و متخصص، ارائه فرصت های عالی به متخصصان:

و بسیاری دیگر

تبادل دانش، تجربه و تجربه عملی حرفه ای با ارزیابان و کارشناسان در سراسر کشور

از آنجایی که مبادله آثار در چارچوب برنامه وابسته می تواند به صورت ناشناس رخ دهد (شرکت کنندگان هیچ اطلاعاتی در مورد ارزیابی کنندگانی که آثار خود را ارسال کرده اند نمی بینند)، می توانید بدون ترس غیر ضروری در مورد شهرت خود، آثار خود را برای بررسی متخصصان پست کنید. حوزه ارزیابی، پزشکی قانونی و فراقضایی در سراسر کشور ما. شرکت‌کنندگان در برنامه وابسته، با مشاهده گزارش‌ها و نتیجه‌گیری‌های دیگر ارزیابان و کارشناسان، می‌توانند نظرات و نظرات خود را با اشاره به خطاها، نادرستی‌ها یا کاستی‌های کار ارائه کنند که به شما امکان می‌دهد انتقادات ارزشمندی دریافت کنید و کیفیت کار خود را دائماً بهبود بخشید.

دسترسی به کار ارزیابان و کارشناسان پست شده در برنامه وابسته بانک گزارش و آخرین "عمل ارزیابی"

با شرکت در برنامه همبستگی می توانید گزارشات و نظرات خود را با دیگر ارزیابان و کارشناسان در سراسر کشورمان تبادل کنید. همانطور که سرور اینترنت ما رشد می کند، این می تواند واقعاً امکانات نامحدودی را ارائه دهد. به عنوان مثال، شما به یک نمونه از گزارشی که مطابق با استانداردهای یکی از SROO ها ساخته شده است نیاز دارید. با کمک "بانک گزارش" شما آن را در چند ثانیه پیدا خواهید کرد. آیا در تمرین خود با موضوع جدیدی از ارزیابی مواجه شده اید و نمی دانید چگونه ارزیابی انجام دهید؟ - چند کلیک و یک نمونه پیدا خواهید کرد.

با استفاده از بانک گزارش به سرعت نمونه های کاربردی لازم را بیابید

با استفاده از یک سیستم مناسب برای جستجوی گزارش ها با استفاده از تعداد زیادی معیار، می توانید به سرعت گزارشی را بر اساس معیارهای مختلف (مثلاً با آدرسی که شی مورد ارزیابی قرار دارد) پیدا کنید. معیارهای جستجو به طور مداوم با در نظر گرفتن خواسته های ارزیاب ها اصلاح و تنظیم می شوند.

بحث در مورد مسائل مختلف حرفه ای با استفاده از نمونه کارهای خاص

با استفاده از بانک گزارش، می توانید موضوعات مختلف عملی، روش شناختی و نظری را با استفاده از نمونه آثار خاص با نویسندگان و سایر متخصصان آنها مطرح کنید، با ارزیابان و کارشناسانی که گزارش ارزیابی و نظرات کارشناسی مورد علاقه شما را ارسال کرده اند، تماس بگیرید و مشورت کنید، نظرات خود را دریافت کنید. نظرات کل جامعه حرفه ای در مورد کار شما.

چگونه می توان از فرصت هایی که بانک گزارش در اختیار متخصصان قرار می دهد بهره برد؟

برای بهره مندی از قابلیت های «بانک گزارش» کافی است پیشنهاد عمومی، توافق نامه کاربری سرویس «بانک گزارش» را مطالعه کرده و در وب سایت ثبت نام کنید. برای انجام این کار، باید فرم خاصی را پر کنید و اسنادی را که حق شما برای انجام فعالیت های ارزیابی را تأیید می کند، پیوست کنید. پس از ثبت نام، شما قادر خواهید بود با استفاده از یک رابط ویژه، گزارش ها را در سرور آپلود کنید. گزارش ها را می توان هم برای استفاده شخصی و هم برای انتشار ساده و تجاری و قرار دادن در برنامه وابسته دانلود کرد. گزارش هایی که برای استفاده شخصی دانلود می شوند، وضعیت اطلاعات محرمانه دارند. آنها برای سایر کاربران سرور در دسترس نیستند. فقط کاربری که آنها را دانلود کرده است به این گزارش ها دسترسی دارد. با دانلود گزارش ها می توانید از تمام قابلیت های سرور به جز فرصت هایی که شرکت در Affiliate Program به شما می دهد استفاده کنید.

درباره برنامه وابسته بانک گزارش

با استفاده از برنامه وابسته، می توانید گزارش ها، تجربیات عملی، دانش و تجربه را با همکارانی از سراسر کشورمان تبادل کنید و همچنین با استفاده از نمونه هایی از آثار خاص با نویسندگان و سایر متخصصان در مورد موضوعات مختلف گفتگو کنید. شرکت در برنامه وابسته بانک گزارش کمک ارزشمندی را در توسعه و رشد حرفه‌ای شما ارائه می‌کند، دانش حرفه‌ای شما را گسترش می‌دهد، به شما امکان می‌دهد با آخرین روش ارزش‌گذاری آشنا شوید و با آن‌ها همراه باشید، و همچنین با بهترین متخصصان در این زمینه آشنا شوید. زمینه ارزیابی مستقل، معاینه پزشکی قانونی و پیش از محاکمه از سراسر روسیه.

قوانین شرکت در برنامه وابسته بانک گزارش

1. در برنامه مشارکت «بانک گزارش» (از این پس مشارکت نامیده می شود، فقط متخصصان در زمینه ارزیابی مستقل، معاینه قضایی و فراقانونی، نمایندگان شرکت های ارزیابی و سازمان های متخصص و همچنین افرادی که در تخصص های مربوطه آموزش می بینند). برنامه، برنامه).

2. برای شرکت در برنامه وابسته، کافی است یکی از آثار غیرشخصی خود (گزارش ارزیابی، نظر کارشناسی یا نظر متخصص) را در چارچوب آن در «بانک گزارش» منتشر کنید. بارگذاری در سرور و انتشار کار توسط کاربر ثبت شده در وب سایت شبکه حرفه ای "ارزیابی دهندگان و کارشناسان" به صلاحدید خود با استفاده از رابط سرویس "بانک گزارش" انجام می شود.

3. کاربر موافقت می کند که شرکت در برنامه وابسته به معنای توافق کامل و پذیرش شرایط این قوانین است.

4. کلیه آثار و مطالب ارسال شده توسط کاربران برای انتشار در برنامه وابسته (با استفاده از لینک کنترلی «انتشار» رابط خدمات «بانک گزارش») توسط مدیران سایت شبکه حرفه ای «ارزش دهندگان و کارشناسان» تحت نظارت اولیه (انتخاب) قرار می گیرد. ". مدیریت این حق را برای خود محفوظ می دارد که از انتشار آثار و مطالب در برنامه وابسته به صلاحدید خود و بدون ارائه دلیل خودداری کند.

5. کلیه آثار و مطالبی که در برنامه وابسته مدیریت و منتشر شده اند برای مشاهده و دانلود برای همه شرکت کنندگان برنامه وابسته در دسترس خواهد بود.

علاوه بر این، هر اثر منتشر شده توسط کاربر در برنامه Affiliate این فرصت را به او می دهد تا به هر اثر و مطالبی (حداکثر 200 مورد در ماه و حداکثر 2/3 از کل آثار منتشر شده در این برنامه) دسترسی (برای مشاهده و دانلود) داشته باشد. برنامه وابسته، مجموعاً برای کل دوره استفاده از خدمات)، منتشر شده توسط سایر شرکت کنندگان برنامه در بانک گزارش، به مدت یک ماه (از لحظه تصمیم گیری در مورد انتشار و اطلاع کاربر از طریق ایمیل). هنگامی که کاربر چندین اثر را به طور همزمان در برنامه منتشر می کند، دوره دسترسی (به ماه) برابر با تعداد آثار منتشر شده خواهد بود.

قوانین مشارکت در برنامه وابسته و بر این اساس، رابط سرویس "بانک گزارش" اجازه نمی دهد که دوره دسترسی کاربر به برنامه وابسته (در ماه) از تعداد آثار و مطالب منتشر شده توسط او در داخل برنامه

برای استفاده از تمامی قابلیت های برنامه وابسته بانک گزارش، کاربر باید در توسعه آن مشارکت فعال داشته باشد.

6. با ارسال آثار خود برای شرکت در برنامه وابسته، کاربر به عنوان نویسنده، رضایت کامل خود را برای استفاده از آثار خود توسط سایر شرکت کنندگان در برنامه وابسته تحت شرایطی که توسط قوانین مشارکت در برنامه تعیین شده است اعلام می کند. برنامه.

10. تعدیل آثار برای انتشار آنها در چارچوب برنامه وابسته بانک گزارش فقط از اول تا هفتم (شامل) هر ماه انجام می شود.

آثاری که در هر زمان دیگری برای انتشار در برنامه وابسته ارسال می شوند، از اول تا هفتم (شامل) ماه آینده تعدیل خواهند شد. 11. برای متخصصان کشورهای مستقل مشترک المنافع و همچنین کاربرانی که به دلایلی نمی توانند آثار خود را در برنامه وابسته ارسال کنند، دسترسی پولی امکان پذیر است. هزینه دسترسی به آثار ارسال شده در برنامه وابسته (حداکثر 200 اثر در ماه و حداکثر 2/3 از تمام آثار منتشر شده در برنامه وابسته، مجموع کل دوره استفاده از سرویس) به مدت یک ماه، به استثنای تخفیف های شخصی، 750 روبل برای افراد و 1125 روبل برایاشخاص حقوقی وکارآفرینان فردی

هنگام پرداخت از اول تا هشتم (شامل) هر ماه (یک برنامه وفاداری نیز وجود دارد که به شما امکان می دهد تا 60٪ تخفیف یا 1500 روبل جمع آوری کنید. برای افراد و 2250 روبل. برای اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی هنگام پرداخت در هر زمان دیگر.

12. شرکت کنندگان در برنامه وابسته بدون قید و شرط موافقت می کنند که آثار ارسال شده توسط سایر کاربران در برنامه وابسته را تکرار، توزیع یا به هر کسی منتقل نکنند، و همچنین هرگونه اطلاعات مربوط به این آثار، و استفاده از آنها فقط برای مرجع شخصی برای هدف از تبادل تجربه، دانش و تجربه عملی با متخصصان شرکت کننده در برنامه وابسته، و همچنین جبران خسارت کاربرانی که آثار را پست کرده‌اند، بابت تمامی خسارات مرتبط با تکثیر، توزیع و استفاده غیرقانونی از آثار و اطلاعات از آنها برای مقاصد دیگر. آثار ارسال شده تحت برنامه وابسته را نمی توان در یک نشریه ساده در سایت قرار داد.

13. مدیریت وب سایت شبکه تخصصی «ارزش دهندگان و کارشناسان» این حق را برای خود محفوظ می دارد که در قوانین شرکت در برنامه همبستگی بانک گزارش تغییرات ایجاد کند. نسخه فعلی قوانین از طریق لینک در صفحه اصلی سرویس "بانک گزارش" قرار دارد.
در عین حال، کاربران حق شرکت در برنامه وابسته را با شرایطی مطابق با قوانینی که در زمان انتشار کار آن در برنامه وابسته وجود داشت، حفظ می‌کنند.
گزارش دهید
در ارزیابی خط تولید
خلاصه اجرایی بخش مقدماتی: تعیین تکلیف برای ارزیابی. اصطلاحات استفاده شده گواهی ارزیابی. مفروضات و محدودیت های ایجاد شده. استانداردهای ارزیابی قابل اجرا لیست مواد استفاده شده بخش کلی: خصوصیات عمومیوضعیت بازار بستنی و صنعت تولید آن. شرح موضوع ارزیابی تعیین هزینه اشیاء ارزش گذاری: محاسبه ارزش اشیاء ارزیابی بر اساس رویکرد مقایسه ای. محاسبه ارزش اشیاء ارزشیابی بر اساس رویکرد هزینه. محاسبه ارزش اشیاء ارزشیابی بر اساس رویکرد درآمد. هماهنگی نتایج و استخراج هزینه نهایی. صلاحیت مجریان. برنامه های کاربردی.

خلاصه اجرایی
کارشناسان شرکت ارزیابی JSC XXXX ارزش بازار دارایی متعلق به شرکت JSC YYYY را ارزیابی کردند.
ساختار گزارش با منطق روش ارزیابی مطابقت دارد و شامل سه بخش است.
موضوع ارزیابی خطی برای تولید چوب بستنی است.
مطابق با استانداردهای ارزیابی روسیه و بین‌المللی، روش‌های هزینه، مقایسه و درآمد برای تعیین ارزش شی ارزش‌گذاری شده و به دنبال آن توافق بر روی نتایج میانی و استخراج ارزش نهایی استفاده شد.
ارزش کل بازار خط تولید چوب بستنی (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) 6,491,500 روبل است. و (با مالیات بر ارزش افزوده) 7,789,800 روبل. از تاریخ ارزیابی 10 ژوئیه 2003 بخش مقدماتی تنظیم وظیفه ارزیابی
مشتری: JSC "YYYY"
آدرس، شماره تلفن، ایمیل.
پیمانکار (ارزیابی کننده): CJSC "ХХХХ"
"آدرس، شماره تلفن، ایمیل.
هدف ارزیابی: از طرف مشتری، ارزیاب ارزش بازار ملک را برای اهداف وثیقه ("ارزش در مقابل") محاسبه کرد.
نوع ارزش مورد ارزیابی دارای ویژگی های زیر است:
الف) تاریخ ارزیابی توسط مشتری تعیین می شود و مطابقت دارد لحظه فعلی: جولای 2003;
ب) ارزش بازار باقیمانده (با در نظر گرفتن فرسودگی) شی در محل آن در محل تولید OJSC "YYYY" در کولومنا، منطقه مسکو، در وضعیت آمادگی برای فروش ("ارزش مبادله")؛
ج) شی در حال حاضر در حالت آمادگی برای بهره برداری است، بنابراین، هنگام ارزیابی "ارزش در برابر"، ممکن است لازم باشد هزینه برچیدن و آماده سازی برای فروش در نظر گرفته شود.

هدف ارزیابی شده: خط تولید چوب بستنی. شی ارزیابی شده در ساختمان تولید OJSC "YYYY" در آدرس فوق قرار دارد.
تاریخ بازرسی سایت: 7 جولای 2003
تاریخ ارزش گذاری معتبر: 10 جولای 2003
نرخ تبدیل دلار در تاریخ ارزیابی: 30.42 روبل. برای 1 دلار آمریکا
تاریخ گزارش: 14 جولای 2003 شرایط استفاده شده
ارزش گذاری روشی است برای تعیین ارزش، بخشی از تحلیل اقتصادی، بر اساس اصول علمی معین و مبنای روش شناختی. که ترکیبی از روش های ریاضی و قضاوت های ذهنی ارزیاب بر اساس تجربه حرفه ای وی می باشد.
ارزش بازار شی ارزیابی محتمل ترین قیمتی است که شی ارزیابی می تواند در بازار آزاد در یک محیط رقابتی بیگانه شود، زمانی که طرفین معامله معقولانه عمل کنند و تمام اطلاعات لازم را داشته باشند و قیمت معامله نباشد. تحت تاثیر هر شرایط غیرعادی
ارزش وثیقه، ارزش دارایی تضمین کننده وام تجاری است که وام دهنده امیدوار است در صورت ورشکستگی وام گیرنده، آن را از فروش این دارایی در بازار دریافت کند. به عنوان حد بالایی برای میزان پولی که می توان در برابر یک دارایی وام داد عمل می کند.
هزینه جایگزینی شیء ارزیابی، مجموع هزینه های ایجاد یک شی مشابه با شی ارزیابی، در قیمت های بازار موجود در تاریخ ارزیابی، با در نظر گرفتن استهلاک شیء ارزیابی است.
هزینه بازتولید شی ارزیابی عبارت است از مجموع هزینه های موجود در قیمت های بازار که در تاریخ ارزیابی برای ایجاد یک شی مشابه با هدف ارزیابی، با استفاده از مواد و فناوری های یکسان، با در نظر گرفتن فرسودگی و فرسودگی محصول موجود است. شیء ارزیابی
ارزش شیء ارزیابی شده تحت کاربری موجود، ارزش شیء ارزیابی شده است که بر اساس شرایط موجود و اهداف استفاده از آن تعیین می شود.
ارزش سرمایه گذاری شی ارزیابی، ارزش شی ارزیابی است که بر اساس سودآوری آن برای یک شخص خاص برای اهداف سرمایه گذاری معین تعیین می شود.
ارزش انحلال شی ارزیابی، ارزش شی ارزیابی است در صورتی که شی ارزیابی باید در دوره ای کوتاه تر از دوره معمول قرار گرفتن در معرض برای اشیای مشابه، بیگانه شود.
استهلاک هر گونه از دست دادن سودمندی است که باعث می شود ارزش بازار یک دارایی کمتر از هزینه جایگزینی آن باشد.
تعدیل ها تغییراتی هستند که در قیمت آنالوگ با در نظر گرفتن تفاوت های پارامتریک بین آن و شی مورد ارزش گذاری و همچنین ناهماهنگی بین قیمت آنالوگ و شرایط ارزیابی انجام می شود.
رویکرد هزینه مجموعه ای از روش ها برای تخمین ارزش یک شی ارزیابی است که بر اساس تعیین هزینه های لازم برای بازسازی یا جایگزینی این شی با در نظر گرفتن فرسودگی آن است.
رویکرد مقایسه ای مجموعه ای از روش ها برای تخمین ارزش یک شی ارزیابی است که بر اساس مقایسه این شی با موارد مشابه است که اطلاعاتی در مورد قیمت معاملات با آنها وجود دارد.
رویکرد درآمد مجموعه ای از روش ها برای تخمین ارزش یک شی ارزیابی، بر اساس تعیین درآمد مورد انتظار از آن است. گواهی ارزیابی
ارزیاب بدین وسیله گواهی می دهد که:
الف) تجزیه و تحلیل، نظرات و نتایج مندرج در گزارش مربوط به خود ارزیاب است و کاملاً در شرایط و مفروضات محدودی که بخشی از این گزارش است معتبر است.
ب) ارزیاب هیچ منفعت واقعی یا ادراکی در اموال مورد ارزیابی ندارد و با دید باز و بدون تعصب نسبت به طرفین درگیر عمل می کند.
ج) پاداش ارزیاب به ارزیابی نهایی ارزش و همچنین رویدادهایی که ممکن است در نتیجه استفاده مشتری یا اشخاص ثالث از یافته ها و نتایج مندرج در گزارش رخ دهد، بستگی ندارد. مفروضات و محدودیت های ایجاد شده ارزیابی کننده مسئولیتی در قبال شرح حقوقی حقوق مالکیت ملک مورد ارزیابی که صحت آن از قول مشتری پذیرفته می شود ندارد. حقوق مالکیت ارزیابی شده عاری از هرگونه ادعا یا محدودیتی غیر از موارد ذکر شده در گزارش تلقی می شود. هنگام انجام ارزیابی، فرض بر این بود که هیچ عامل پنهانی بر ارزش اموال مورد ارزیابی تأثیرگذار نیست. ارزیابی کننده مسئولیتی در قبال کشف (یا در صورت کشف) چنین حقایقی ندارد. داده های منبع استفاده شده توسط ارزیاب در تهیه گزارش از منابع معتبر به دست آمده و قابل اعتماد تلقی می شود. با این حال، ارزیاب نمی تواند صحت مطلق آنها را تضمین کند، بنابراین به منابع اطلاعاتی ارجاع می دهد. ارزیاب متعهد می شود که محرمانه بودن اطلاعات ارائه شده توسط مشتری را حفظ کند. مشتری شرایط را می پذیرد تا ارزیاب را در برابر انواع هزینه ها و مسئولیت های ناشی از ادعای اشخاص ثالث علیه وی، در نتیجه استفاده قانونی اشخاص ثالث از این گزارش، مصون نگه دارد، مگر در مواردی که توسط اشخاص ثالث تعیین شده باشد. رویه قضایی نهایی مبنی بر اینکه خسارات، ضرر و زیان و بدهی ناشی از تقلب، سهل انگاری عمومی و سوء رفتار عمدی ارزیاب در فرآیند تنظیم این گزارش بوده است. این گزارش حاوی نظر حرفه ای ارزیاب در مورد ارزش تجهیزات مورد ارزیابی است و تضمینی برای تغییر آن در ارزش مندرج در گزارش نیست. استانداردهای ارزیابی قابل اجرا
ارزیابی انجام شد و گزارش مطابق با قانون فدرال "در مورد فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه» مورخ 29 ژوئیه 1998 شماره 135-FZ، با استانداردهای ارزش گذاری اجباری برای استفاده توسط افراد فعالیت های ارزش گذاری، تصویب شده توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 6 ژوئیه 2001 شماره 519، با استانداردهای فعالیت حرفه ای در زمینه ارزیابی اموال جامعه ارزیاب روسیه و ارزیابی استانداردهای بین المللی که توسط کمیته بین المللی استانداردهای ارزیابی املاک اتخاذ شده است. فهرست مواد مورد استفاده در ارزیابی، اطلاعات ارائه شده توسط مشتری: type="disc"> شرح خط تولید چوب بستنی؛ گزیده‌ای از برگه‌های اطلاعات فنی تجهیزات تولید چوب بستنی (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3/18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding unit, BP130 (SP150/15) , RS2000/SA )؛ محاسبه نظری بازده محصول نهایی برای خط تولید چوب بستنی؛ اسناد نظارتی و مرجع مورد استفاده: قانون فدرال "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه" مورخ 29 ژوئیه 1998 شماره 135-F3. استانداردهای ارزش گذاری، اجباری برای استفاده توسط افراد فعالیت های ارزش گذاری، مصوب 6 ژوئیه 2001 شماره 519 دولت فدراسیون روسیه؛ استانداردهای بین المللی و سایر استانداردهای ارزیابی مشخص شده در بند 1.5. اطلاعات جمع آوری شده توسط ارزیاب از سایت های اینترنتی:
www.pilovochnik.ru;www.magr.com.ua; www.w.rosholod-dv.
narod.ru; www.uniwest.in.ua;www.forrest.ru;www.icecream.ru; www.forums.wood.ru;www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com www.hm-maschinenbau.de.
علاوه بر این، از لیست قیمت شرکت های فروش تجهیزات نجاری در مسکو استفاده شد: Ducon، Kami، Woodmaster و غیره. ادبیات خاص و مواد آموزشیبه گفته: Kovalev A.P. برآورد ارزش بخش فعال دارایی های ثابت. - M.: Finstatinform، 1997; کووالف A.P. مدیریت اموال سازمانی - M.: Finstatinform، 2002; ارزیابی ارزش بازار ماشین آلات و تجهیزات: کار آموزشی و عملی. کمک هزینه - م.: دلو، 1998; ارزش گذاری کسب و کار: کتاب درسی / ویرایش. A.G. گریازنووا، M.A. فدوتووا. - م.: امور مالی و آمار، 1377; هزینه شرکت: کارگاه. - م.: مدرسه عالی خصوصی سازی و کارآفرینی، 1379;
- Popesko A.I.، Stupin A.V.، Chesnokov S.A. فرسودگی ماشین‌ها و تجهیزات تکنولوژیکی هنگام ارزیابی ارزش بازار آنها: کتاب درسی، کتابچه راهنمای کاربر. - M.: ROO، 2002. بخش عمومی مشخصات کلی وضعیت بازار بستنی و صنعت تولید آن
در حال حاضر تنها حدود 10 درصد از مردم روسیه در خانه بستنی می خورند. این را داده‌های زیر نشان می‌دهند: 60٪ از خریدهای بستنی شامل یک بسته (" بستنی" و "فنجان")، 30٪ شامل دو بسته و فقط 5٪ شامل سه بسته یا بیشتر است. بسته هایی با وزن 350 گرم یا بیشتر تنها توسط 5 درصد از مصرف کنندگان خریداری می شود. ساختار چنین مصرفی تا حدی توسط بسته بندی سنتی بستنی در بریکت های کوچک، فنجان ها، لوله ها، مخروط ها و موارد دیگر تعیین می شود، که باعث تحریک مصرف ناگهانی و "خود به خودی" بستنی در نزدیکی نقاط فروش می شود.
در غیاب رقابت در دوران شورویمجموعه بسیار یکنواخت بود. حدود 95 درصد بستنی تولید شده برای مصرف فردی بسته بندی می شد. برای مصارف خانگی، بریکت به قیمت 48 کوپک تولید شد. و یک کیک بستنی که کمیاب بود. با توجه به مجموعه ای از بستنی در شرکت ها پذیرایی، سپس به سه توپ چند رنگ - خامه ای، شکلاتی و توت فرنگی رسید که در کاسه های آلومینیومی سنتی سرو می شود. برای تنوع، آجیل خرد شده یا شکلات و شربت اضافه می شد.
با توجه به ساختار مصرف بستنی در روسیه، لازم به ذکر است که مصرف بستنی در سال 2001 در کل روسیه 2.2-2.5 کیلوگرم بوده است، در مسکو - 3.3-4.0 کیلوگرم، در سن پترزبورگ- 4.3 کیلوگرم، در استاوروپل - 5 کیلوگرم برای هر نفر.
مشخصات سنی مصرف کننده داخلی به شرح زیر است: 26٪ - مصرف کنندگان زیر 20 سال; 16٪ - از 21 تا 30 سال؛ 22٪ - از 31 تا 40 سال؛ 23٪ - از 41 تا 50 سال؛ 8٪ - از 51 تا 60 سال؛ 5٪ - بالای 61 سال. مصرف بستنی در تمامی رده های سنی تا 50 سال یکنواخت است. کاهش مصرف بستنی در میان افراد مسن بدیهی است که به دلیل ناکافی بودن آن است سطح بالازندگی
اکثر پاسخ دهندگان 2-3 بار در ماه بستنی می خرند و در روسیه این رقم بیشتر از شهرهای بزرگ - مسکو و سن پترزبورگ است. انصافاً باید گفت که در این شهرها بیشتر بستنی می خورند. این مجموعه تحت سلطه انواع بستنی زیر است: 20٪ - خامه؛ 18٪ - شکلات؛ 13٪ - میوه ای.
در اخیرابستنی از دسته دسر و لذیذ در حال تبدیل شدن به محصولی با تقاضای انبوه روزانه است. بنابراین، در ایالات متحده آمریکا، متوسط ​​مصرف سرانه بستنی 12-15 کیلوگرم، در اروپا - 7-8 کیلوگرم در سال است.
در حال حاضر، ظرفیت تولید صنعت بستنی داخلی، متشکل از تقریبا 300 شرکت (که 73 کارخانه سردخانه سیستم Rosmyasomoltorg، 145 شرکت صنایع لبنی، بیش از 80 شرکت تجاری)، بر اساس محافظه‌کارانه‌ترین تخمین‌ها رسیده است. 800 هزار تن در سال.
طبق گزارش کمیته آمار دولتی، شرکت های روسی بستنی تولید کردند: در سال 1999 - 363.7 هزار تن. در سال 2000 - 337.9; در سال 2001 - 355.5; در سال 2002 - 376 هزار تن حجم تولید بستنی به طور نابرابر در سراسر مناطق توزیع شده است (جدول P. 4.1).
جدول A.4.1
حجم تولید بستنی بر اساس مناطق روسیه (طبق گزارش CJSC Dom Audita)

مصرف بستنی در مسکو 40 تا 50 هزار تن در سال است و ظرفیت تولید برای 120 هزار تن در نظر گرفته شده است برندهای معروفو منابع مالی بزرگ و در آینده نزدیک سهم بازار آنها از 10 به 30 درصد افزایش خواهد یافت. کیوسک های خیابانی 95 درصد از فروش تابستانی را تشکیل می دهند، در حالی که این رقم در اروپای ملایم تر 30 درصد است.
بزرگترین تولید کنندگان و فروشندگان بستنی (طبق داده های سال 2001):
"سرماخوردگی روسیه" - 25 هزار تن؛
"Ice-Fili" - 17 هزار تن؛
نستله - 16 هزار تن؛
"اینمارکو" - 11 هزار تن؛
"Petrokholod" - 11 هزار تن؛
"Metelitsa" - 10 هزار تن؛
"Hladokombinat" (Naberezhnye Chelny) - 10 هزار تن؛
"Hladokombinat" (Lipetsk) - 10 هزار تن؛
"سرد" (Pyatigorsk) - 9.3 هزار تن؛
"Hladokombinat" (بلگورود) - 9.3 هزار تن؛
"Hladokombinat" (سن پترزبورگ) - 9 هزار تن.
"سرویس خلود" - 8 هزار تن.
در اوایل دهه 1990. صنعت بستنی داخلی تهاجمات بازار را تجربه کرده است مارک ها«مارس»، «نستله»، «اسنیکرز»، «آلگیدا-یونیور»، «بسکین رابینز». مصرف کنندگان داخلی توانستند انواع معروف بستنی را امتحان کنند. با این حال، به دلایلی، رهبر فراملی Algida-Uniliver بازار روسیه را ترک کرد، در حالی که نستله سوئیسی و Baskin Robbins آمریکایی کارخانه های خود را در روسیه ساختند - Nestlé Zhukovskoye Ice Cream LLC و Baskin Robbins CJSC در مسکو.
عرضه بستنی های وارداتی فشار رقابتی قوی بر تولیدکنندگان داخلی وارد نمی کند. حدود 93 درصد از بستنی های ارائه شده در روسیه در حال حاضر توسط شرکت های داخلی تولید می شود. حجم دریافتی واردات در مساعدترین سال (1376 - 1377) 5 تا 10 درصد بوده است. بحران سال 1998 عرضه بستنی از خارج از کشور را تقریباً به صفر رساند. با تحلیل توزیع کشورهای واردکننده بر اساس داده‌های نیمه اول سال 2002، می‌توان به این نکته اشاره کرد که بیش از یک چهارم عرضه مربوط به لهستان است و پس از آن سهم تقریباً برابری در فنلاند، فرانسه و آلمان قرار دارد.
تجزیه و تحلیل توزیع بستنی وارداتی در مناطق روسیه نشان دهنده مصرف بسیار نابرابر در این کشور است مناطق مختلف. تمام مناطق واردکننده بستنی دارای بندر دریایی هستند. به عنوان یک قاعده، حمل و نقل بیشتر چنین محصولات ظریف به مناطق دیگر از طریق حمل و نقل ریلی یا جاده ای غیرعملی است و منجر به افزایش قیمت می شود. جریان بستنی وارداتی به مناطق در سال های 1377-1378. بیش از 30 برابر کاهش یافته است. شش منطقه واردکننده دائمی تشکیل شده در کل دوره مشاهده باقی می مانند.
مقام اول در این لیست را مسکو اشغال کرده است که علیرغم کاهش چهار برابری واردات، سهم آن در سالهای 1998 - 2002 افزایش یافت.
در همین دوره، صادرات بستنی به شدت افزایش یافت، به ویژه به دلیل انواع با محتوای چربی بیش از 7٪. در میان کشورهای خریدار بستنی روسی، علاوه بر جمهوری‌های شوروی سابق و کشورهای مستقل مشترک المنافع، اسرائیل، ایالات متحده آمریکا، هلند و اروگوئه نیز وجود دارند.
لازم به ذکر است که برای حفظ حجم تولید تولیدکنندگان داخلیتولیدکنندگان بستنی مجبورند سالانه مواد خام و لوازم وارداتی را به ارزش بیش از 250 میلیون دلار خریداری کنند. تامین کنندگان فعال شرکت های دانیسکو، کوئست، رودیا، میلورادو و ... می باشند.موضوع تامین مواد لازم برای تولید بستنی نرم توسط شرکت معروف Unifine Dohler در صنعت شیرینی پزی در حال بررسی است. متأسفانه مواد اولیه داخلی با استفاده کامل فاصله زیادی دارد. با توجه به تهیه تجهیزات تکنولوژیکی و تبرید که در خارج از کشور نیز خریداری می شود، وضعیت دشواری به وجود می آید.
داده های فوق در مورد وضعیت بازار و صنعت بستنی نشان می دهد که چشم اندازهای مطلوبی برای توسعه این تجارت در روسیه و در نتیجه نیاز روزافزون به تجهیزات این صنعت وجود دارد. شرح موضوع ارزش گذاری
ترکیب خط تولید چوب بستنی ارزیابی شده و ویژگی های تجهیزات موجود در خط در جدول نشان داده شده است. ص 4-2.
این خط امکان تولید چوب بستنی از توس دوستدار محیط زیست با ابعاد 10×2×93 میلی متر و 10×2×113 میلی متر را فراهم می کند. استیک ها در کاست های 50 عددی بسته بندی می شوند که در جعبه های راه راه 10000 عددی قرار می گیرند. (200 کاست).
ظرفیت خط - 480000 چوب در هر شیفت (8 ساعت) یا 11 میلیون قطعه. در هر ماه (23 روز کاری).

خط مشابهی توسط NPO MAGR (اوکراین) عرضه می شود که قیمت آن در تاریخ ارزیابی 166018 دلار است (www.magr.com.ua).
مشخصات فنی ماشین‌ها و ماشین‌های جداگانه موجود در خط مورد ارزیابی در وب‌سایت سازنده آورده شده است: www.hm-maschinenbau.de.
آدرس سازنده در آلمان: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. پلودرهاوزن تعیین هزینه اشیاء ارزشیابی محاسبه ارزش موضوع ارزیابی بر اساس رویکرد تطبیقی
از میان روش های رویکرد تطبیقی، روش انتخاب شد مقایسه مستقیمبا آنالوگ این روش بر این اصل استوار است که یک خریدار آگاه برای ملکی بیش از قیمت خرید ملک دیگری با مصارف برابر پرداخت نخواهد کرد. در این حالت، ارزش بازار شی براساس داده‌های مربوط به قیمت‌های بازار برای املاک مشابهی که قیمت‌های آن مشخص است، تعیین می‌شود.
برای هر دستگاه در خط، آنالوگ های جدید با قیمت های شناخته شده انتخاب شدند، سپس قیمت آنالوگ ها با در نظر گرفتن تفاوت در پارامترهای بین شی ارزیابی شده و آنالوگ تنظیم شد. قیمت تعدیل شده آنالوگ، ارزش هزینه جایگزینی کامل را در محلی که آنالوگ فروخته شده است، نشان می دهد.
از آنجایی که قیمت آنالوگ ها بر اساس فرمول CIP (تا مرز روسیه) گرفته شد، برای به دست آوردن هزینه جایگزینی کامل (FRC) در محل اشیاء، هزینه های تحویل و عوارض گمرکی به قیمت تعدیل شده آنالوگ ها اضافه شد.
کل هزینه جایگزینی (TRC) یک ماشین یا قطعه از تجهیزات ("ارزش مبادله") در محل خط مورد ارزیابی با استفاده از فرمول تعیین شد.

جایی که تسانگ قیمت یک آنالوگ جدید در تاریخ معین است.
Kmo - ضریب کاهش قیمت آنالوگ به تاریخ ارزش گذاری (با توجه به اینکه تاریخ اعتبار قیمت های اخذ شده آنالوگ ها به صورت ارزی تفاوت چندانی با تاریخ ارزیابی نداشته است، در این محاسبه
kmo = 1)؛

Kh K2، K3 - ضرایب پارامتریک تصحیح که تفاوت در مقادیر پارامترهای فنی شی مورد ارزیابی و آنالوگ آن را در نظر می گیرد.
STp هزینه تحویل شی ارزیابی شده از مرز به محل آن (از جمله عوارض گمرکی) است.
من"
ضرایب پارامتری اصلاحی با استفاده از فرمول محاسبه می شود

که در آن l، lan/ به ترتیب مقادیر پارامتر i برای شی ارزیابی شده و آنالوگ هستند.
bj یک توان منعکس کننده قدرت تأثیر پارامتر X بر هزینه (قیمت) است و "ضریب ترمز" نامیده می شود.
برای ماشین‌های فن‌آوری اصلی، پارامترهای قیمت‌گذاری زیر که تنظیمات برای آن‌ها انجام شد انتخاب شدند: اندازه اصلی قطعه کار در حال پردازش، میلی‌متر (A"i)، تعداد اره‌های نصب شده (X2)، قدرت، کیلووات (X3). ضرایب ترمز بر اساس داده های آنالیز ماشین آلات نجاری مشخص شد: bx = 0.7 = b2 = 0.3.
هنگام ارزیابی خط تولید چوب بستنی، ارزیاب استعلام هایی را از شرکت های تولیدی انجام داد که برای آن اطلاعاتی در مورد قیمت تجهیزات دریافت شد. برای واحدهای تجهیزاتی که قیمت آنها توسط یک سازنده خارجی ارائه شده است، تنظیم پارامتری (مانند اشیاء یکسان) انجام نشده است.
هزینه تحویل تجهیزات به محل آن بر اساس تعرفه های حمل و نقل تعیین شد: با حجم محموله 82 تا 92 مترمکعب، تعرفه های تحویل از آلمان به روسیه 2500 دلار است، هزینه های حمل و نقل با در نظر گرفتن حجم کلی آن محاسبه شد. عوارض گمرکی و هزینه های واردات تجهیزات تکنولوژیکی نجاری مطابق با فرمان دولت فدراسیون روسیه 30 اوت 2001 شماره 638 5٪ است. نرخ مالیات بر ارزش افزوده در تاریخ ارزیابی 20 درصد است.
ارزش بازار باقیمانده در تاریخ ارزیابی بر اساس PZ محاسبه شده در بالا و ضریب استهلاک تعیین شد:

ضریب سایش و پارگی تجمعی شی ارزیابی شده با استفاده از فرمول محاسبه می شود

که در آن K(|)1P ضریب سایش فیزیکی است.
Kfun - ضریب سایش عملکردی (اخلاقی) و پارگی؛
KVN - ضریب سایش و پارگی خارجی (اقتصادی).
تجهیزات در حال ارزیابی به عنوان جدید در آوریل 2000 مورد استفاده قرار گرفت. تاریخ ارزیابی ژوئیه 2003 است. بنابراین، سن تقویمی تجهیزات 3 سال و 3 ماه (3.25 سال) است.
نرخ استهلاک سالانه تجهیزات نجاری 10٪ است (کد ENAO 44500 طبق نرخ استهلاک یکپارچه مصوب 22 اکتبر 1990 شورای وزیران اتحاد جماهیر شوروی به شماره 1072). اگر با این استانداردها هدایت شویم، نرخ سایش در تاریخ ارزیابی 10x3.25 = 32.5٪ است.
خطوط برای نجاری متعلق به گروه استهلاک VI (کد OKOF 14 2922645)، طبق طبقه بندی دارایی های ثابت، مصوب 1 ژانویه 2002 دولت فدراسیون روسیه است. عمر مفید ششمین گروه استهلاک در محدوده 10 تا 15 سال انتخاب شده است.
بازرسی خارجی و بررسی وضعیت فیزیکی خط دلیلی بر این باور است که ضریب سایش فیزیکی آن از 27٪ تجاوز نمی کند.
ضریب سایش عملکردی (اخلاقی) خط 0 درصد در نظر گرفته شده است. از تاریخ ارزش گذاری، تولید و فروش این خطوط توسط شرکت سازنده با قیمت های تعیین شده ادامه دارد، بنابراین کهنگی رعایت نمی شود.
ضریب سایش خارجی (اقتصادی) نیز 0 درصد در نظر گرفته شده است. خطوط تولید چوب بستنی مورد تقاضا هستند، که نشان از پیشنهادات خرید است که در برخی از سایت های اینترنتی یافت می شود.
محاسبه ارزش بازار باقیمانده (شامل فرسودگی) خط تولید چوب بستنی به روش مقایسه مستقیم در جدول آورده شده است. P 4.3.
محاسبه ارزش شیء ارزیابی بر اساس رویکرد هزینه
با استفاده از روش های رویکرد هزینه، ابتدا هزینه بازتولید کامل (RPC) و سپس ارزش بازار باقیمانده (با در نظر گرفتن استهلاک) تعیین می شود. PSV نشان می‌دهد که اگر یک شی در تاریخ ارزیابی، یعنی در سطح قیمت موجود، ایجاد و فروخته شود، چقدر می‌تواند هزینه داشته باشد. در چنین ارزیابی یک عنصر قراردادی وجود دارد، زیرا اولاً ممکن است چنین اشیایی امروزه تولید نشوند و ثانیاً حتی اگر تولید شوند، ممکن است از مواد و فناوری های جدید در تولید آنها استفاده شود. ارزیابی شده، مفروضات بیشتری باید هنگام ارزیابی آن با استفاده از روش های رویکرد هزینه انجام شود.
از بین روش های رویکرد هزینه، روش نمایه سازی ارزش دفتری اولیه اشیاء ارزشیابی انتخاب شد.
در روش نمایه سازی، ارزش بهای تمام شده جایگزینی کامل (FRC) در تاریخ ارزیابی با ضرب ترازنامه (اولیه یا جایگزین) در شاخص تعدیل به دست می آید:
PSV *$phAsor '
که در آن S" هزینه اولیه در زمان کسب است.
/cor - شاخص اصلاحی (شاخص deflator).
شاخص تصحیح با فرمول تعیین می شود
^cor - -^(M.g)oc / ^(m.g)st gt;
که در آن /(mg)0ts شاخص قیمت پایه در تاریخ ارزیابی است (m - ماه، r - سال). /(m g)st - شاخص قیمت پایه در تاریخ اعتبار ارزش دفتری (m - ماه، g - سال).
روش نمایه سازی بلندمدت با استفاده از شاخص های قیمت محصولات مهندسی مکانیک اجرا شد. برای این منظور، از داده‌های مربوط به شاخص‌های قیمت زنجیره‌ای سالانه برای محصولات مهندسی مکانیک استفاده کردیم که به طور مرتب در انتشارات Rosstat منتشر می‌شد و تغییرات قیمت را برای سال نسبت به 31 دسامبر سال قبل نشان می‌داد.
شاخص‌های قیمت زنجیره‌ای با ضرب متوالی آنها به شاخص‌های پایه دوباره محاسبه شدند. در جدول بخش 4.4 شاخص های قیمت زنجیره ای سالانه برای محصولات مهندسی مکانیک را بر اساس داده های Rosstat برای 13 سال گذشته نشان می دهد، شاخص های پایه سالانه در رابطه با 31 دسامبر 1990 محاسبه شده است.
در همین جدول میانگین افزایش ماهانه شاخص قیمت پایه در هر سال نشان داده شده است، برای این منظور تفاوت شاخص در 31 دسامبر یک سال معین با شاخص 31 دسامبر سال قبل بر 12 تقسیم شده است.
جدول A.4.4
شاخص های قیمت محصولات مهندسی مکانیک

تاریخ	شاخص سالانه زنجیره ای	سالانه اساسی شاخص	میانگین افزایش ماهانه در شاخص پایه
31.12.90	1,0000	1,00	-
31.12.91	3,1000	3,10	0,175
31.12.92	27,2000	84,32	6,768
31.12.93	10,5000	885,36	66,753
- 31.12.94	3,3000	2921,69	169,694
31.12.95	2,8000	11 8180,73	438,253
31.12.96	1,2400	10144,10	163,615
31.12.97	1,0870	11026,64	73,545
31.12.98	1,2920	14246,42	268,315
31.12.99	1,4960	21312,64	588,852
/>31.12.00	1,2800	27280,18	497,295
31.12.01	1,1070	30199,16	243,248
31.12.02	1,1710	35363,21	430,338
31.12.03	1,1117	39313,28	329,173

شاخص قیمت پایه در تاریخ ثبت ارزش دفتری نمایه شده:

شاخص قیمت پایه در 31 دسامبر سال قبل کجاست
بله نسبت به سالی که ارزش دفتری ثبت شده است.
- میانگین افزایش ماهانه شاخص پایه در سالی که ارزش دفتری ثابت است.
- شماره ماه در تاریخ ثبت ارزش دفتری.
شاخص قیمت پایه در تاریخ ارزیابی به شرح زیر محاسبه می شود:

جایی که /(i2.r-i)ou ~ شاخص قیمت پایه در 31 دسامبر سال قبل در رابطه با سالی که ارزیابی در آن انجام شده است.
/(g)0" - میانگین افزایش ماهانه شاخص پایه در سالی که ارزیابی انجام می شود.
i(G)oi - شماره ماه در تاریخ ارزیابی.

یک قسمت از تجهیزات خط در آوریل 2000 و بخشی دیگر در ژوئن 2000 تحویل داده شد.
شاخص قیمت پایه در تاریخ ثبت هزینه اولیه (آوریل 2000) با محاسبه: /(о4оо)СТ = 21312.64 + + 497.295x4 = 23301.82 به دست آمد.
شاخص قیمت پایه در تاریخ ثبت بهای تمام شده اولیه (خرداد 1379) با محاسبه: /(06 - 21312.64 +
+ 497.295x6 = 24296.41.
شاخص قیمت پایه در تاریخ ارزیابی (ژوئیه 2003) با محاسبه: /(07.oz)st = 35363.21 + 329.173x7 = 37667.42 به دست آمد.
نمایه سازی ارزش دفتری اصلی، ارزش PSV را به دست می دهد محل استفادهاشیاء در تاریخ ارزیابی وظیفه ارزیابی خط شامل به دست آوردن "ارزش در مبادله" است، به عنوان مثال. هزینه تجهیزات آماده شده برای فروش. بنابراین، نیاز به تعیین EPS برای فروش در محل اشیاء وجود دارد. برای انجام این کار، هزینه برچیدن و سایر کارهای لازم برای آماده سازی اشیاء برای فروش از IPV در محل استفاده کسر می شود.
هزینه برچیدن تجهیزات آماده شده برای فروش 50 درصد هزینه نصب این تجهیزات می باشد.
هزینه نصب تجهیزات نجاری را می توان با توجه به داده های شرکت سرمایه گذاری مشترک در سطح 3٪ PSV در نظر گرفت: (شاخص های قیمت در ساخت و ساز // بولتن اطلاعاتی و تحلیلی "هم سرمایه گذاری". - 2004. - شماره 48. - ص 135 - 145). نتیجه می شود که هزینه برچیدن و کارهای آماده سازی برای فروش خط مورد ارزیابی را می توان تقریباً معادل 1.5٪ PSV در محل استفاده در نظر گرفت.
ارزش بازار باقیمانده (با در نظر گرفتن استهلاک) بر اساس PSV برای فروش منهای استهلاک به دست می آید:

که در آن K^، ضریب استهلاک تجمعی شیء ارزیابی در تاریخ ارزیابی است.

همانطور که در مورد ارزیابی با استفاده از رویکرد مقایسه ای، فرض شد که ضریب سایش فیزیکی خط برابر با 27٪ است و سایر انواع سایش در نظر گرفته نشد.
محاسبه ارزش بازار خط تولید چوب بستنی بر اساس رویکرد هزینه در جدول ارائه شده است. بخش 4.5 (نگاه کنید به صفحات 263-264). محاسبه ارزش اشیاء ارزشیابی بر اساس رویکرد درآمد
روش‌های رویکرد درآمدی امکان تعیین «هزینه در استفاده» را بر اساس مجموع درآمد پیش‌بینی‌شده آتی از عملکرد مجموعه ماشین‌آلات ممکن می‌سازد. خط ارزیابی شده برای تولید چوب بستنی مجموعه ماشین آلاتی است که قادر به تولید محصولات (چوب بستنی در ابعاد 10*2*93 و 10*2*113 میلی متر) و درآمدزایی از فروش این محصولات می باشد.
از روش های رویکرد درآمد، روش سرمایه گذاری مستقیم درآمد برای ارزیابی خط انتخاب شد.
کل هزینه استفاده (TCO) در محل و بهره برداری از خط به شرح زیر محاسبه می شود:

که در آن Em میانگین درآمد خالص عملیاتی سالانه (NOI) ایجاد شده توسط مجموعه ماشین (خط) است.
Kk ضریب سرمایه گذاری درآمد است که به عنوان تابع ششم واحد پولی F6(r,n) محاسبه می شود. r - نرخ تنزیل؛
n عمر مفید مجموعه ماشینی بر حسب سال است.
NOR از مجموعه ماشین با فرمول محاسبه می شود

جایی که B درآمد حاصل از فروش محصولات برای سال است.
وزد - درآمد ناخالص از اجاره احتمالی محلهایی که در آن واقع شده است
مجتمع ماشین آلات، برای اجاره، یعنی. "سود از دست رفته"؛
آنها میانگین هزینه های عملیاتی سالانه مرتبط با عملکرد مجموعه ماشین آلات (بدون استهلاک) هستند.
PSP محاسبه شده در محل کار با هزینه برچیدن و سایر کارها کاهش می یابد، در نتیجه ما یک PSP برای فروش دریافت می کنیم.
ارزش بازار باقیمانده (با در نظر گرفتن استهلاک) بر اساس قیمت فروش منهای استهلاک به دست می آید:
ORS = PSPx (1 - K**)،
که در آن Ksov ضریب استهلاک کل شیء ارزیابی در تاریخ ارزیابی است.
همانطور که در مورد ارزیابی با استفاده از رویکرد مقایسه ای، فرض شد که ضریب سایش فیزیکی خط 27٪ است و سایر انواع سایش در نظر گرفته نشده است.
محاسبه ارزش بازار خط تولید چوب بستنی بر اساس رویکرد درآمدی در جدول ارائه شده است. بخش 4.6.
جدول A.4.6
محاسبه ارزش بازار خط تولید چوب بستنی
بر اساس رویکرد درآمد (روش سرمایه گذاری مستقیم)

/> نشانگر	معنی نشانگر	روش محاسبه
1. درآمد حاصل از فروش محصول	6600000	حجم خروجی (حدود
یون ها، مالش.		فروش) در سال 132000 هزار.
2. درآمد ناخالص از اجاره احتمالی	60000	عدد قیمت 50 روبل / هزار. عدد منطقه اتاق
محل برای اجاره، مالش.		200 متر مربع; اجاره
3. هزینه های عملیاتی سالانه	5111223	3000 روبل. در هر 1 متر مربع در سال با توجه به محاسبه: هزینه
(بدون هزینه استهلاک)		آیا شما در تیرهای چوبی
مالیدن		کی، مواد دیگر،
4. CHOD از مجموعه ماشین آلات،	1428777 "	حقوق و غیره (1) - (2) -(3)
مالیدن 5. نرخ سرمایه	0,2069	آهن (r = 16٪؛ n = 10 سال)
6. PSP در محل استفاده،	6 905 640	(4)/(5)
مالیدن 7. هزینه کار برچیدن	103 585	1.5٪ از PSP محلی
خط و آماده سازی برای فروش، مالش.		استفاده کنید
8. PSP برای فروش، مالش.	6802055	(6)-(7)

هماهنگی نتایج و خروجی مقدار نهایی
هزینه
در نتیجه تعیین ارزش بازار باقیمانده (شامل فرسودگی) (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) با استفاده از سه رویکرد، نتایج زیر به دست آمد:
رویکرد مقایسه ای 6952103 روبل؛
رویکرد هزینه 7,181,727 روبل؛
درآمد نزدیک به 4,965,500 روبل
برای هماهنگ سازی نتایج میانی و استخراج ارزش نهایی بازار، از روش رتبه بندی استفاده شد.
رتبه بندی بر اساس پنج معیار کیفیت اصلی نتایج ارزیابی انجام شد که از نظر اهمیت تقریباً برابر هستند: 1) انطباق ارزش ارزیابی شده با استفاده از این رویکرد با هدف ارزیابی. 2) غلبه داده های اولیه از منابع قابل اعتماد؛ 3) غلبه رویه های رسمی دقیق بر ارزیابی ها و مفروضات شهودی. 4) درجه تقریب نتیجه به ارزش واقعی بازار در زمان ارزیابی. 5) استفاده از اطلاعات تکراری از منابع مختلف برای تایید نتایج محاسبات.
نتایج رتبه بندی در جدول نشان داده شده است. ص 4.7.
در آن، بر اساس معیارهای کارشناسی، به هر نتیجه یک رتبه استاندارد اختصاص داده شد که روش محاسبه آن به این صورت است: اگر دو نتیجه معادل و در مکان های متناظر اشتراک داشته باشند، رتبه آنها برابر است با میانگین این مکان ها.
رتبه های استاندارد با استفاده از فرمول به ضرایب وزنی تبدیل می شوند
Z Zfy-fl
2*ZZ^'
که در آن HRy مجموع رتبه های استاندارد برای همه معیارها و رویکردها است (30).
R، - رتبه کل نتیجه به دست آمده رویکرد دوم.
نتایج حاصل از رویکردهای مقایسه ای، هزینه و درآمد ضریب وزنی 0.40 را دریافت کردند. به ترتیب 0.33 و 0.27.
میانگین وزنی کل ارزش بازار (بدون مالیات بر ارزش افزوده) خط تولید چوب بستنی: 6952103 x 0.40 + 7181727 x 0.33 + 4965500 x 0.27 = 6491496 "" 6491500 روبل.
جدول A.4.7
رتبه بندی نتایج برآورد هزینه به دست آمده با رویکردهای مختلف

معیار کیفیت	نتیجه با رویکرد مقایسه ای به دست آمد	نتیجه به دست آمده با رویکرد هزینه	نتیجه به دست آمده با رویکرد درآمد	مجموع
1. رعایت موارد ارزیابی شده	2	2	2	6
با استفاده از این رویکرد «ارزش هدف ارزیابی 2. غلبه اولیه	من	2	3	6
داده ها از منابع معتبر 3. غلبه شدید	1 .	2	3	6
رویه های رسمی بیش از تخمین ها و مفروضات شهودی 4. درجه تقریب	1	2,5	2,5	6
ty از نتیجه به ارزش واقعی بازار در زمان ارزیابی 5. استفاده از تکراری	1	2	3	6
اطلاعات از منابع مختلف برای تایید نتایج محاسبات رتبه کل	6	10,5	13,5	30
فاکتور وزن	0,40	0,33	0,27	1,00

ارزش بازار خط با احتساب مالیات بر ارزش افزوده (با نرخ 20٪) 7,789,795 روبل است. * 7,789,800 روبل صلاحیت مجریان
متخصصانی که اجرا کردند شغل واقعی، دارای تحصیلات حرفه ای مناسب و تجربه عملی در زمینه ارزیابی املاک باشد. یک کپی از مجوز حق انجام فعالیت های ارزیابی در پیوست آورده شده است.
ارزیابان (لیست ارائه شده است) در اجرای روش های ارزیابی و تهیه این گزارش ارزیابی شرکت کردند. برنامه های کاربردی
ضمائم شامل: عکس های اشیاء مورد ارزیابی می باشد. قیمت بازار و سایر اطلاعات در مورد اشیاء آنالوگ؛ اطلاعات اولیه در مورد اهداف ارزیابی و شاخص های کاربرد آنها ارائه شده توسط مشتری؛ یک کپی از مجوز برای حق فعالیت های ارزیابی؛ مرجع و سایر اطلاعات

- نمایندگی YESK -

موسسه ارزیابی و مدیریت اموال

دانشگاه فنی دولتی کوبان

tel4-40 ایمیل: eprice@

* اعتباربخشی خدمات فدرالروسیه با توجه به مالی بهبودی و ورشکستگی

* اعتبار از بانک مرکزی روسیه

گزارش شماره N-02/39

2 عدد؛

2 عدد؛

محفظه مرطوب کننده خلاء - 2 عدد؛

نصب برای نگهداری تنباکو بریده شده - 2 عدد؛ - نصب - درام برای خشک کردن تنباکو بریده شده - 1 قطعه.

دستگاه برش تنباکو - 2 عدد؛

دستگاه سیگار DKJ -8 عدد;

دستگاه بسته بندی و انباشته اتوماتیک - 8 عدد;

تجهیزات چسباندن تمبرهای غیر مستقیم - 9 عدد.

خط تولید سیگار فیلتر

"ضامن" - 1 قطعه.

2. نصب سنگر

مکان شی

STO ROO "منشور اخلاق حرفه ای ROO"؛

STO ROO "ارزش بازار به عنوان مبنایی برای ارزیابی"؛

استانداردهای بین المللی ارزیابی IVSC.

2. هدف از ارزیابی

هدف از این گزارش تعیین ارزش بازار حقوق مالکیت کامل ملک مورد ارزیابی است.

هدف از این گزارش تعیین ارزش بازار اشیاء ارزیابی شده تا تاریخ 1 اکتبر 2001 به منظور محاسبه ارزش وثیقه می باشد.

برای اهداف این گزارش، ارزش بازار یک شی حقوق مدنی به عنوان محتمل‌ترین قیمتی تلقی می‌شود که می‌توان با آن کالای ارزیابی را در بازار آزاد در یک محیط رقابتی، زمانی که طرفین معامله معقولانه عمل می‌کنند، بیگانه کرد. داشتن تمام اطلاعات لازم و ارزش قیمت معامله در شرایط فوق العاده منعکس نمی شود، یعنی زمانی که:

فروشنده مکلف به فروش عین حقوق مدنی نیست و خریدار نیز مکلف به خرید آن نیست.

طرفین در معامله شرکت می کنند، موضوع این معامله را به خوبی می دانند و به نفع خود عمل می کنند.

موضوع حقوق مدنی در بازار آزاد ارائه می شود.

ثمن معامله بیانگر اجرت معقولی برای موضوع حقوق مدنی است و هیچ اجباری برای انجام معامله نسبت به طرفین معامله از هیچ طرف وجود نداشته است.

پرداخت برای موضوع حقوق مدنی به صورت پولی بیان می شود.

3. مفروضات ساخته شده و شرایط محدود

گزارش ارزش گذاری بر اساس مفروضات زیر تهیه شده است:

3.1. ارزیابان فرض کردند که اطلاعات مندرج در گزارش از منابع موثق به دست آمده است.

3.2. ارزیابان مسئولیتی در قبال شرح حقوقی عنوان ملک مورد ارزشیابی یا مسائل مربوط به رسیدگی به مالکیت ندارند.

3.3. تجهیزات نصب شده ارزیابی می شوند.

گزارش ارزیابی مطابق با شرایط محدود زیر تهیه شده است:

3.3. ارزیابان مشاوره اضافی در مورد این گزارش ارائه نمی دهند و در دادگاه در مورد مسائل مربوط به موضوع ارزیابی پاسخ نمی دهند، مگر در مواردی که توسط قانون و موافقت نامه های جداگانه مقرر شده است.

3.4. بیانیه ارزش مندرج در گزارش به کل دارایی موضوع مربوط می شود. هر گونه ارتباط بخشی از هزینه با هر بخشی از اشیاء غیرقانونی است مگر اینکه در گزارش مشخص شده باشد.

3.5. نظر ارزیابان در مورد ارزش بازار اشیاء مورد ارزیابی فقط از تاریخ ارزیابی معتبر است.

3.6. گزارش ارزیابی حاوی نظر تخصصی ارزیاب ها در مورد ارزش بازاری اشیاء ارزیابی شده است و تضمینی برای فروش اشیاء ارزیابی شده در بازار آزاد به قیمتی معادل ارزش اشیاء ارزیابی شده در این گزارش نمی باشد.

3.7. در روابط با مشتری که بر اساس این نتیجه گیری تعیین می شود، ارزیابان به عنوان مشاوران متخصص عمل می کنند.

3.8. ارزش بازار تعیین شده در این گزارش را نمی توان برای مقاصد مالیاتی یا در اختلافات ملکی استفاده کرد، بلکه فقط برای وظایفی که در این گزارش مشخص شده است.

4.گواهی ارزیابی کیفیت

ارزیاب که اجرا کرد این کار، در حد علم و اعتقاد خود تأیید می کند که:

اظهارات و حقایق مندرج در این گزارش صحیح و صحیح است.

تجزیه و تحلیل ها، نظرات و نتیجه گیری ها با مفروضات انجام شده مطابقت دارد و شرایط محدود کننده، تحلیل ها، نظرات و نتیجه گیری های شخصی، مستقل و حرفه ای است.

ارزیاب هیچ منفعت ملکی فعلی و هیچ منفعت ملکی آتی در اموال مورد ارزیابی ندارد و هیچ تعهد اضافی نسبت به هیچ یک از طرفین مرتبط با ملک مورد ارزیابی وجود ندارد.

پرداخت خدمات یک ارزیاب مربوط به ارزش نهایی مشخصی از شی نیست و همچنین به هزینه از پیش تعیین شده مربوط نمی شود.

ارزیاب یک بازرسی شخصی از اموال ارزیابی شده انجام داد.

متخصصانی که در کار شرکت کردند:

_____________________

5. صلاحیت ارزیابان

صلاحیت متخصصانی که در اجرای این گزارش شرکت کرده اند مطابق با ویژگی های صلاحیت تایید شده توسط فرمان وزارت کار و توسعه اجتماعی فدراسیون روسیه مورخ 21 اوت 1998 شماره 37 "در مورد تایید فهرست صلاحیت ها" است. پست های مدیران، متخصصان و سایر کارکنان" - سمت "ارزیابی کننده".

بیمه نامه شماره 000 مورخ 01/01/01، مدت اعتبار 3 سال، سقف مسئولیت بیمه کل - 2 روبل.

مجوز حق انجام فعالیت های ارزیابی - شماره 000 مورخ 1380/01/01. صادر شده توسط وزارت روابط دارایی فدراسیون روسیه با اعتبار 3 سال.

6. فرآیند ارزیابی

این گزارش یک گزارش ارزیابی روایتی کامل است که با استفاده از رویکرد هزینه و درآمد مطابق با استانداردها است. رویکرد مقایسه ای اعمال نشده است که به این دلیل است که اولاً این تجهیزات تخصصی است و فقط پیشنهادهای جداگانه برای فروش تجهیزات مشابه در بازار ثانویه تجهیزات دخانیات مستعمل یافت می شود و ثانیاً تقریباً هیچ واقعی وجود ندارد. اطلاعات در مورد وضعیت فنی تجهیزات ارائه شده برای فروش تجهیزات لازم برای محاسبات و تنظیمات.

در طول کار، تمام داده های لازم در مورد تجهیزات در حال ارزیابی و تجهیزات جدید با عملکرد مشابه جمع آوری شد. تجزیه و تحلیل اطلاعات لازم به منظور نتیجه گیری در مورد هزینه تجهیزات مورد ارزیابی انجام شد.

ارزیابی شامل مراحل زیر است:

1. انعقاد قرارداد ارزیابی با مشتری.

2. ایجاد کمی و ویژگی های کیفیموضوع ارزیابی؛

3. تحلیل بازاری که موضوع ارزیابی به آن تعلق دارد.

4. انتخاب روش(های) ارزیابی در هر رویکرد ارزیابی و انجام محاسبات لازم.

5. محاسبه ارزش شیء ارزیابی در چارچوب رویکردهای اعمال شده.

6. خلاصه کردن نتایج به دست آمده در هر یک از رویکردهای ارزشیابی و تعیین ارزش نهایی ارزش شیء ارزیابی.

7. تهیه و ارائه گزارش ارزیابی به مشتری.

7. مختصر ویژگی های صنعت و بنگاه

اولین کارخانه تنباکو در روسیه در سال 1716 در شهر آختیرکا در منطقه خارکف ظاهر شد. تا سال 1917، تولید تنباکوی سیگاری (91.7 هزار تن) و شاگ (87.9 هزار تن) غالب بود، تعداد کارخانه ها کمی بیش از 200 واحد بود که در آن کار دستی غالب بود. خروجی محصول از 1 متر مربع منطقه تولید در بهترین کارخانه ها از 0.128 میلیون نخ سیگار تجاوز نمی کند.

تا اواسط دهه 60 قرن بیستم، با توجه به مکانیزه شدن و اتوماسیون کامل تولید، معرفی دستاوردهای علمی و فناوری، تقریباً تمام تجهیزات تکنولوژیکی با جایگزینی دستگاه های برش گیوتین با دستگاه های چرخشی، آستین و پرکن با سیگار به روز شد. و ماشین های سیگار، انتقال همه فرآیندهای تولیدبه تولید در خط با حذف دستی فرآیندهای کار فشردهمخصوصاً مقدماتی. این باعث شد تا بهره وری نیروی کار یک کارگر 11 برابر افزایش یابد و محصولات از 1 متر مربع حذف شود. متر از منطقه تولید - 6 بار، تولید تنباکو - 8 بار. تعداد کارخانجات توتون و تنباکو 49 بود، با تولید مازاد در مناطق غربی و جنوبی و کمبود در شمال و شرق، به ویژه در اورال و سیبری غربی.

با تقسیم اتحاد جماهیر شوروی به تعدادی از کشورهای مستقل، کمبود ظرفیت تولید و پایه مواد خام صنعت تنباکو ظاهر شد که منجر به افزایش قابل توجهی در سهم واردات در حجم محصولات سیگاری شد. به عنوان تغییر در ساختار محصولات تنباکو به نفع سیگار. در حال حاضر این بازار با افزایش فشار رقابتی و اشباع محصولات در رده های قیمتی مختلف مشخص می شود.

کارخانه تنباکو در شهر NNN توسط تاجر LLLLLLL و بازرگان KKKKKKK در سال 1xxx در محل ساختمان فعلی، در طول یک دوره توسعه سریع ساخت و ساز صنعتی و عمرانی، که توسط نیروی کار ارزان، مواد اولیه ارزان قیمت تسهیل شد، ساخته شد. و موقعیت جغرافیایی مطلوب

در سال 1891، تولید سیگار به 12 میلیون قطعه رسید، علاوه بر این، تنباکو در بسته‌بندی عرضه می‌شد. مصرف کنندگان اصلی این محصولات استراحتگاه های Mineralnye Vody، Transcaucasia و تا حدودی بازار روسیه بودند. کار دستی در کارخانه تنباکو غالب بود.

تا سال 1928، تولید سیگار به 55 میلیون قطعه رسید، ماشین‌های خرد کن، ماشین‌های آستین و انباشته خریداری و به بهره برداری رسید.

در سال 1932، تولید سیگار به 120، و در سال 1937 - 1100 میلیون قطعه رسید.

در سالهای 1999 و 2000 تولید سیگارهای "پریما" و "ایساولسکی" به ترتیب ------- و ------ هزار قطعه و حجم محصولات فروخته شده--- و ---- میلیون روبل بدون احتساب مالیات غیر مستقیم، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات فروش.

8. توصیف محیط و اهداف ارزیابی

خخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخ

نصب پناهگاه برای انباشت مواد اولیه اولیه طراحی شده است و در سایت صنعتی قرار دارد. سایت در:.

مجتمع تکنولوژیکی برای تولید سیگارهای بیضی شکل و سیگارهای با کیفیت برتر در ساختمان های کارگاهی واقع در قلمرو تولید کارخانه به آدرس: NNNN، خیابان واقع شده است. NNNNN.

تجهیزات زیر درج شده در ترازنامه شرکت برای ارزیابی ارائه شده است:

نصب بنکر - جهت پذیرش از حمل و نقل و انباشت مواد اولیه اولیه - موجودی شماره 000;

مجتمع فناورانه برای تولید سیگارهای بیضی شکل و سیگارهای مرغوب، متشکل از:

مجتمع فناوری

№	Inv. №	نام	تاریخ راه اندازی	ترازنامه قیمت		حمل ارزش دفتری
		نصب منبع تغذیه 2 میکسر
		گیاه مخلوط کن توتون برگ
		گیاه مخلوط کن توتون برگ
		نصب برای شکافتن برگ تنباکو
		نصب برای شکافتن برگ تنباکو
		نصب برای نگهداری توتون بریده شده
		محفظه مرطوب کننده خلاء VKM-1000
		دستگاه مرطوب کننده خلاء VKM-1000
		نصب-درام برای خشک کردن تنباکو بریده شده
		دستگاه سیگار Decaet شماره 7 PUCH
		دستگاه انباشته اتوماتیک شماره 1
		دستگاه سیگار Decaet شماره 3 PUCH
		دستگاه انباشته اتوماتیک شماره 2
		دستگاه سیگار دکایت شماره 1
		دستگاه سیگار Decayt GDR شماره 2
		دستگاه سیگار Decayt شماره 8 PUCH
		دستگاه برش تنباکو KTX-8
		خط تولید سیگارهای مرغوب "گارانت"
		دستگاه سیگار دکایت شماره 4
		دستگاه سیگار Decayt شماره 5
		دستگاه سیگار دکایت شماره 6
		دستگاه برش تنباکو KTX-8 از هاونی
		دستگاه PUCH شماره 4
		دستگاه PUCH شماره 5
		دستگاه PUCH شماره 6
		تجهیزات چسباندن تمبرهای مالیاتی
		تجهیزات چسباندن تمبرهای مالیاتی
		تجهیزات چسباندن تمبرهای مالیاتی
		تجهیزات چسباندن تمبرهای مالیاتی
		تجهیزات چسباندن تمبرهای مالیاتی
		تجهیزات چسباندن تمبرهای مالیاتی
		تجهیزات چسباندن تمبرهای مالیاتی
		تجهیزات چسباندن تمبرهای مالیاتی

در حال حاضر تجهیزات مورد ارزیابی کاملاً مجهز و در شرایط کار هستند. اطلاعات مربوط به مشخصات فنی و وضعیت ملک مورد ارزیابی توسط مشتری ارائه می شود و همچنین بر اساس نتایج بازرسی تجهیزات در محل آن تعیین می شود.