هنگام خرید یک قطعه ساختمانی خصوصی چه چیزی را باید بررسی کرد. در مورد خرید زمین چه چیزی باید بدانید؟ نحوه تنظیم قرارداد خرید و فروش
برای ساخت ویلا یا خانه؟ ما یک منطقه زیبا را انتخاب می کنیم، از طریق آگهی های فروش زمین ها نگاه می کنیم، به دنبال چیزی ارزان و به قول خودشان "ارزان" می گردیم، معامله ای را منعقد می کنیم، پول را پرداخت می کنیم و صاحب زمین می شویم. سپس تمام افکار در مورد ساخت و ساز واقعی خانه است.
افسوس! فورد کم عمق است، اما آب داخل آن بسیار گل آلود است. و معلوم نیست روی چه سنگریزه ای زیر آب ممکن است بلغزید. و سنگ های بسیار زیادی در چنین معامله ای وجود دارد. بگذارید ساده بگوییم: موضوع بسیار جدی است!
هنگام خرید یک قطعه زمین روستایی برای فروش، خریدار چه سوالاتی را باید بپرسد؟ همه چیز بستگی به اهدافی دارد که خریدار هنگام خرید در نظر دارد. این لیست بسته به هدف خرید باید کمی اصلاح شود. به عنوان مثال، شخصی که توسعه بخش در یک بخش فرعی در رودخانه را در نظر می گیرد، نسبت به شخصی که صرفاً یک خلوتگاه روستایی برای خانواده خود خریداری می کند، سؤالات کمی متفاوت خواهد داشت. بنابراین لیست زیر نقطه جهش من برای اکثر خریداران روستایی خواهد بود.
بیایید این "سنگ ها" را فهرست کنیم:
1. یک قطعه برای قرار دادن یک ساختمان مسکونی باید به عنوان زمین در شهرک ها با استفاده مجاز برای ساخت و ساز مسکن فردی، یا به عنوان یک زمین کشاورزی با استفاده مجاز برای ساخت و ساز خانه طبقه بندی شود.
2. بررسی موجود بودن اسناد و اطمینان از مالکیت آن توسط فروشنده ضروری است. ما به مدارک زیر نیاز داریم:
همسایه های اطراف تراکت چه کسانی هستند؟ آیا حقوق جنگل، معدن و آب باعث فروش می شود؟ آیا حق ارتفاق در ملک وجود دارد؟ آیا شناخته شده وجود دارد مشکلات زیست محیطییا عیوب پنهان در ملک؟ این ملک چگونه منطقه بندی شده است؟ مالیات سالانه دارایی چیست؟ آیا مالکان از هر سازمان دولتی در این مورد اطلاعیه دریافت کرده اند برآوردهای ممکنیا اقداماتی در آینده نزدیک که بر این ملک تأثیر بگذارد؟ آیا ملک طبق عهد و محدودیت واگذار می شود؟ زمین چگونه می خوابد؟ آیا جاده ها و مسیرهای داخلی وجود دارد؟ آیا تمام پیشرفت های ملک با فروش منتقل می شود؟ آیا زمین به خوبی زهکشی می کند یا در بیشتر سال خیس می ماند؟ اگر بخواهم یک سال دیگر این ملک را بفروشم، آیا برای سایر خریداران بالقوه مناسب است؟
- چگونه به یک شی دسترسی پیدا کنیم؟
- وجود دارد بدنه های آبیمتعلق به؟
- آیا امکانات رفاهی برای ملک موجود است؟
- چه نوع چوبی است؟
- آیا ملک مورد بررسی قرار گرفته است؟
- گواهی از ثبت نام ایالتیحقوق مالکیت؛
- سند مبنای ثبت حقوق. این می تواند یک توافق نامه، گواهی وراثت، یک عمل پذیرش و انتقال زمین باشد سرمایه مجازو غیره؛
- گذرنامه کاداستر؛
- گواهی ارزش استاندارد؛
- گواهی عدم بازداشت و ممنوعیت؛
- گواهی عدم وجود ساختمان ها، سازه ها و سازه ها در قلمرو مشخص.
- پاسپورت فروشنده؛
- رضایت محضری همسر برای تکمیل معامله؛
- اجازه از مقامات قیمومیت و قیمومیت در صورتی که مالک مشترک زمین (یا سایر اموال تحصیل شده) صغیر باشد.
- گواهی از داروخانه های روان اعصاب و روانشناسی منطقه ای مبنی بر اینکه فروشنده ثبت نام نکرده است و بر اساس نتایج معاینه توسط روانپزشک دارای تشخیص ("سالم") است.
3. اگر فروشنده یک شخص حقوقی است، باید گواهی ثبت را نشان دهیم و اسناد تشکیل دهندهشخص حقوقی
- عملکرد دانه ذرت در هکتار چقدر است؟
- آیا می توان با میله مرکزی آبیاری کرد؟
- آیا مجوز آبیاری از سپاه مهندسی ارتش وجود دارد؟
- مشخصات خاک ملک چگونه است؟
- نزدیکترین پردازنده های غلات کجا هستند؟
- شاخص نمودار چیست؟
- آیا هیچ یک از محصولات چوبی در حال حاضر فروخته می شود؟
- آیا بیش از 70 درصد از ملک به صورت شیبدار برای کاشت و برداشت چوب مناسب است؟
- نزدیک ترین سایت ها و کارخانه های چوب برداری کجا هستند؟
4. هنگام بررسی مالکیت زمین توسعه نیافته باید به دلایلی که فروشنده بر آن حق دارد و همچنین مطابقت طبقه و نوع کاربری مجاز زمین با کاربری برنامه ریزی شده ای که برای آن در نظر گرفته شده است توجه شود. در حال کسب شدن
5. در مواردی که ساخت اشیاء قبلاً در سایت آغاز شده باشد، لازم است از موجود بودن مجموعه ای از اسناد اولیه مجوز به ویژه اطمینان حاصل شود:
داشتن شخصی که برای شما کار می کند و سؤالات درست را می داند می تواند هزاران دلار برای شما صرفه جویی کند و تراکنش ها را ایمن تر و بدون دردسرتر کند. استفاده از این محتوا بدون اجازه نقض قانون کپی رایت فدرال است.
آیا علاقه مند به خرید ملک در St. اینها چیزهایی هستند که باید بدانید که روند را آسان تر می کند. برای تعیین اینکه کدام گزینه باید به دقت در نظر گرفته شود بهترین گزینه هاشما نیاز دارید. گزینه های زیادی برای انتخاب وجود دارد، شما تصمیم می گیرید که هر روز صبح کجا از خواب بیدار شوید. خرید زمین خام نیز گزینه ای برای کسانی است که ترجیح می دهند رویای خود را از ابتدا بسازند. کوهی را انتخاب کنید تا خانه رویایی خود را تجربه کنید. از میان ویلاهای لوکس، خانه های شهری، آپارتمان ها و کاندومینیوم هایی که به شما امکان می دهد آزادانه مالکیت کنید، انتخاب کنید. خانه خوداستراحت کنید، در حالی که در غیاب شما درآمد ایجاد کنید.
- پروژه آمایش سرزمین؛
- شرایط فنی برای اتصال آب و برق؛
- جمع بندی برنامه ریزی شهری؛
- اسناد طراحی مورد تایید و موافقت مراجع معماری و نظارت.
سند اصلی که حق ساخت و ساز را می دهد، مجوزی است که توسط رئیس بخشداری امضا شده است.
این املاک معمولاً در محیطی به سبک استراحتگاه با رستوران، ورزش، اسپا و امکانات دیگر راه اندازی می شوند. به شما می دهد آرامش خاطردانستن اینکه سرمایه گذاری شما ایمنی را بهبود بخشیده است. اکثر آنها همچنین خدمات مدیریت املاک را ارائه می دهند تا اطمینان حاصل کنند که مالکیت بدون نگرانی خانه تعطیلات کارائیب خود را دارید.
در زیر آنچه برای سنت لوسیان نیاز دارید و آنچه برای خریداران بین المللی نیاز دارید را خواهید یافت. برای ثبت سند فروش 2% از قیمت خرید حق تمبر وجود دارد. - برای ثبت وام مسکن 25 درصد قیمت رهن حق تمبر دارد. هزینه های قانونی برای فروش.
به چه تفاوت هایی نیز باید توجه کنید:
- آیا آن را سیلاب بهاره;
- آیا بخشی از حفاظت ویژه است؟ مناطق طبیعی;
- آیا مجوز استفاده نامحدود وجود دارد.
- آیا عملیات نقشه برداری زمین انجام شده است و آیا مرزهای مشخصی دارد؟
مسائل ارتباطی خاص
- اگر سیم های برق وصل شده باشند، حد اختصاص داده شده چند کیلووات است.
- اگر سیم ها وصل نیستند، چند کیلووات می توانند به شما اختصاص دهند.
- اگر منبع آب از منبع اصلی آب باشد، پس چقدر از آن فاصله دارد و امکان اتصال به آن وجود دارد.
- اگر منبع آب مستقل است، عمق آبخوان چقدر است و کیفیت آن چگونه است؟ آب آشامیدنیاز این لایه؛
- آیا امکان اتصال به شبکه های فاضلاب در صورت وجود وجود دارد؟ اگر چنین شبکه هایی وجود ندارد، پس چگونه مدفوع و زباله در اینجا حذف می شود؟
نکات دیگر را نیز در نظر بگیریم:
- آیا مالکیت زمین در محدوده تحت پوشش اپراتورهای تلفن همراه است یا خیر.
- در دسترس بودن جاده های شهرداری در نزدیکی؛
- امکانات زیرساختی مانند پست، مغازه، داروخانه، آمبولانس و ... چقدر با آن فاصله دارد؟
حق شما برای استفاده از زمین ممکن است با حق ارتفاق تعیین شده برای منطقه محدود شود. یک مثال رایج از حق ارتفاق، حق عبور از طریق ملک شما برای همسایگان است، به عنوان مثال، به یک حوض یا به تاسیسات صنعتی. این مانع از تغییر آن نمی شود، اما آیا از غریبه هایی که به طور دوره ای در قلمرو شما گشت و گذار می کنند راضی خواهید بود؟ یا کابل یا خط لوله زیرزمینی از زمین شما عبور می کند. برای بازدید از سرویس‌های ویژه‌ای که سایت شما را از سر ناچاری جستجو می‌کنند، آماده باشید.
هزینه های قانونی برای ثبت وام مسکن. . در زیر سطوح هزینه بر اساس اندازه ملک آمده است. در زیر قیمت مجوز بسته به متراژ زمین آمده است. بدهی مالیاتی آتی 10 درصد از ارزش ملک یا قطعه زمینزمانی که در نهایت به فروش می رسد. لطفاً توجه داشته باشید که با خرید از طریق شرکتی که ممکن است در زمان خرید تشکیل شود، از مالیات 10٪ جلوگیری می شود. لطفاً توجه داشته باشید که هنگام دریافت مجوز مالکیت زمین خارجی برای خرید زمین، باید ظرف 2 تا 3 سال از تاریخ خرید، اقدام به ساخت و ساز کنید.
و در آخر: فراموش نکنید که بلافاصله پس از انعقاد قرارداد با بخش خدمات فدرال رزرو تماس بگیرید و سایت خود را ثبت کنید. تحت هیچ شرایطی این نکته پایانی معامله را رد نکنید! فقط ثبت نام در فدرال رزرو می تواند مالکیت شما را تأیید کند. انتقال معمول کالا بر اساس قرارداد خرید و فروش، از حقوق شما به عنوان مالک محافظت نمی کند، می تواند توسط اشخاص ثالث یا مقامات شهرداری مورد اعتراض قرار گیرد.
مراحل اخذ مجوز مالکیت زمین خارجی. پس از ارائه درخواست، پیش نویس مجوز برای تایید به دادستانی کل ارسال می شود. لیست زیر به تشریح مواردی که باید در فرم درخواست مجوز خود ارسال کنید، می باشد. اطلاعات کامل در مورد املاک یا زمینی که باید خریداری شود. گواهی شخصیت - گزارشی از ایستگاه پلیس محلی شما در مورد اطلاعات یا کمبود اطلاعات موجود در پرونده. اثر انگشت تایید شده از پاسگاه پلیس است. رسید خزانه داری برای پرداخت درخواست. موافقت اصولی از سازمان کنترل توسعه در مورد استفاده از ملک یا زمین. وضعیت شغلی یا شغلی. اطلاعات بانکداران کپی تایید شده پاسپورت.
- درخواست تکمیل شده
- تخمین ارزش ملک یا زمین.
- بیانیه رسمی
- چهار قطعه عکس سایز پاسپورت
معاملات املاک و مستغلات اکنون به بخشی از زندگی عادی تبدیل شده است. با این حال همه از فریب خوردن می ترسند. احتیاط همیشه خوب است، به خصوص هنگام خرید زمین.
برای مدت طولانی، خرید زمین در منطقه مسکو یک اقدام پرخطر تلقی می شد. اما زمان در حال تغییر است، اکنون وضعیت زمین های نزدیک مسکو بارها بهبود یافته است. با این حال، شما همیشه باید مشکلات را بدانید، به خصوص که زمین ارزان نیست.
سپرده عادی برای خرید 10% قیمت خرید است. در زیر قوانین مربوط به سپرده ها آمده است. در صورت انصراف فروشنده، باید مبلغی معادل سپرده به خریدار پرداخت شود. در صورتی که خریدار به دلیل عدم صدور پروانه زمین در رابطه با اتباع خارجی قادر به اقدام نباشد، 10% سپرده عودت داده می شود.
- اگر خریدار سپرده را برداشت کند، عنوان را از دست می دهد.
- خریدار سپرده اصلی خود را به اضافه 10% ضبط شده توسط فروشنده دریافت خواهد کرد.
- لطفا توجه داشته باشید که این یک اتفاق نادر است.
با خرید یک قطعه زمین، شما به طور قانونی یک قطعه زمین تشکیل شده، ثبت شده در ثبت کاداستر دولتی، که حدود آن مشخص شده است، بدست می آورید. اما هر معامله ای نیاز به تایید دارد. بنابراین، باید بدانید که به دنبال چه چیزی باشید.
بررسی منطقه
خود سایت باید بررسی شود، زیرا ممکن است دره ها، نهرها و تالاب ها در آن وجود داشته باشد. "همسایه ای که زودتر زمین را خریده است، می تواند به زمین شما منتهی شود روان آب باران، یک سوله برای تجهیزات، یک حمام، یک گاراژ یا موارد دیگر در امتداد مرز بسازید ساختمان های جانبی. همچنین ممکن است ساختمان ها یا سازه هایی در سایت شما وجود داشته باشد که تخریب آنها به زمان نیاز دارد. همیشه به نزدیکی PEP توجه کنید، خطوط کابلو غیره.»
هزینه اولیه خرید ملک تقریباً 15% قیمت ملک است که شامل 10% سپرده، 2% حق الوکاله و 3% هزینه می باشد. پرداخت های مرحله توسعه معمولاً به شرح زیر است:. 10% سپرده 20% پس از اتمام ساخت و ساز 30% پس از اتمام ساخت و ساز 20% پس از اتمام سقف و نمای بیرونی 20% پس از اتمام ساخت.
خرید زمین برای خانه رویایی شما یک سرمایه گذاری بزرگ برای شما و خانواده شما است. اگرچه می توانید از یک متخصص املاک برای کمک به پیدا کردن استفاده کنید منطقه مورد نیاززمین، 10 نکته وجود دارد که باید هنگام مشاهده هر ملک در نظر بگیرید.
بررسی مدارک
اول از همه باید بررسی کنید:
1. حقوق فروشنده نسبت به قطعه زمین. داشتن گواهی ثبت دولتی مالکیت زمین ضروری است. مبنای سند برای ثبت حق (این می تواند یک توافق نامه ، گواهی وراثت ، عمل پذیرش و انتقال یک قطعه زمین به سرمایه مجاز و غیره باشد). گذرنامه کاداستر زمین (تمام اطلاعات مربوط به صاحب حق چاپ، نوع استفاده مجاز و ویژگی های منحصر به فردمنطقه)؛ و همچنین باید عصاره ای از ثبت نام یکپارچه دولتی سفارش دهید (زمان دریافت 5 روز، وظیفه ایالتی 200 روبل).
مکان، مکان، موقعیت آیا می‌توانید به آن تکیه کنید انواع اقلام منطقه‌بندی مجوزها پیمان‌های محدود خدمات شهری و جاده‌ها حق حبس و حق ارتفاق بررسی هزینه‌های توسعه زمین. قبل از اینکه با یک متخصص املاک صحبت کنید یا شروع به بررسی زمین کنید، شما و خانواده تان باید تعیین کنید که در یک مکان چه چیزی برای شما مهم است. چقدر باید در زمین خرج کنید؟ آیا کیفیت مدارس و فعالیت ها به این موضوع نزدیک است؟ آیا می خواهید در بیشتر حضور داشته باشید مناطق روستاییبا فضا و حریم خصوصی؟
2. توجه کنید دسته زمین. یک ساختمان مسکونی را نمی توان در هیچ زمینی ساخت، بلکه فقط در "زمین مناطق پرجمعیت" ساخته می شود. ساخت مسکن در زمین های «کشاورزی» ممنوع است.
اینکه چه نوع خانه ای بسازیم به نوع کاربری مجاز نیز بستگی دارد. بنابراین، زمین هایی وجود دارد که برای ساخت ساختمان های مسکونی متوسط و بلند در نظر گرفته شده است. در دسترس برای ساخت و ساز ساختمان های کم ارتفاعاز جمله توسعه های مسکونی فردی؛ فقط برای وجود دارد ساخت خانه روستایی، باغبانی و سبزی کاری.
آیا به دنبال چیزهای زیادی هستید که در حال حاضر توسعه یافته است یا مایلید زمان و هزینه ای را که برای توسعه ملک لازم است صرف کنید؟ آیا می خواهید به بزرگراه نزدیک تر باشید؟ آیا می خواهید روی آب باشید یا تماشا کنید؟ حداقل اندازه ای که برای خانه رویایی خود نیاز دارید چقدر است؟
اینها بسیاری از سوالاتی هستند که باید به آنها فکر کنید. سپس آنچه را که برای شما، خانواده و پروژه شما مهم است، اولویت بندی کنید. در حالی که ممکن است تمام زمین برای ساخت خانه رویایی شما مناسب به نظر برسد، مهم است که تعیین کنید چه مقدار از آن را می توان ساخت. آیا این قسمت نیازهای خانه رویایی را که شما و خانواده تان می خواهید بسازید را برآورده می کند؟ توپوگرافی و شرایط خاک دو موضوع مهم هستند. خاک ضعیف می تواند بر اندازه بتن و هزینه های ساخت و ساز تأثیر بگذارد.
وکیل اولگ سوخوف تصریح می کند که زمین های ساخت و ساز مسکن فردی و ساخت و ساز باغبانی برای ساخت و ساز در نظر گرفته نشده است. ساختمان های آپارتمانی، همچنین نمی توان از آنها برای ایجاد تأسیسات تجاری یا تجاری، به عنوان مثال، کارواش استفاده کرد. این وکیل توصیه می کند که امیدوار نباشید که زمین از یک طبقه می تواند به راحتی به دیگری منتقل شود. این همیشه امکان پذیر نیست و قیمت این موضوع متفاوت است. «اگر زمین در یک مزرعه شخم‌نخورده واقع شده باشد و کل مزرعه در معرض طبقه‌بندی مجدد قرار گیرد، ممکن است قیمت آن پنج دلار در هر صد متر مربع باشد. هزینه انتقال زمین در مناطق پرجمعیت، معمولاً برای استفاده مجاز، و حتی در مراکز آن، اصلاً محدودیتی ندارد.
دو نوع ملک وجود دارد. زمینی وجود دارد که توسعه یافته است، که دارای آب و برق به محل آورده شده و جاده هایی ساخته شده است. دومی زمین های توسعه نیافته است. اگر زمین توسعه نیافته بخرید، مسئولیت تحویل آب و برق به خانه خود را بر عهده خواهید داشت و در بسیاری از موارد، مسئولیت ساخت و نگهداری جاده ها در ملک خود را بر عهده خواهید داشت. هر نوع زمین مزایا و معایبی دارد. دانستن اینکه اولویت‌های شما چیست و چه پولی باید خرج کنید، در تعیین بهترین نوع ملک برای شما مهم است.
هنگامی که به یک قطعه زمین نگاه می کنید، با متخصص املاک و مستغلات خود و هیئت منطقه بندی محلی در مورد عواملی که ممکن است لازم باشد قبل از ساختن در نظر بگیرید صحبت کنید. عوامل محیط زیستممکن است محل قرار دادن خانه خود را در زمین خود محدود کند. توسعه جامعه در آینده ممکن است ارزش دارایی شما را افزایش یا کاهش دهد. این حداقل فاصله ای است که خانه شما می تواند از یک خط ملک ساخته شود. اینها می توانند از 10 تا 30 فوت متغیر باشند و بر جایی که می توانید خانه خود را در ملک قرار دهید تأثیر می گذارد.
3. زیرساخت ها را بیاموزید: آنچه در سایت وجود دارد و آیا حقی برای همه اینها وجود دارد.
4. با کمک مهندسان کاداستر بررسی کنید مطابقت مرزهای واقعیبا مواردی که در گذرنامه کاداستر برای وجود یا عدم وجود تقاطع با مناطق همجوار یا بخش هایی از شبکه جاده ای مشخص شده است. اطلاعاتی به دست آورید که آیا مرزهای قطعه زمین مشخص شده است یا خیر.
بیایید این "سنگ ها" را فهرست کنیم
همچنین به زمینی که در اطراف ملکی که قصد خرید آن را دارید نگاهی بیندازید. از کمیسیون املاک و مستغلات یا برنامه ریزی محلی خود بپرسید که برنامه آنها چیست؟ در حالی که نمی توانید همه چیز را پیش بینی کنید، با کمی تکلیف می توانید تصمیم آگاهانه تری در مورد زمینی که می خواهید بخرید بگیرید.
چه نوع مجوزهایی در شهرستان یا شهری که ملک بالقوه شما در آن قرار دارد مورد نیاز خواهد بود؟ برخی از حوزه های قضایی الزامات مجوز بسیار محدودی دارند، شاید فقط برای یک چاه یا مخزن سپتیک. سایرین جامع تر هستند و برای تمام جنبه های پروژه شما به مجوزهای متعدد نیاز دارند. آنها می دانند که در منطقه شما به چه چیزی نیاز است.
سایت باید مشخص شده و دارای محدوده باشد. "اگر زمین حتی با حق مالکیت، اما بدون مرزهای تعیین شده به دست آید، مالک جدید باید خودش آنها را تعیین کند و این منجر به نیاز به هماهنگی آنها با همه مالکان مرزی می شود. و همانطور که تمرین نشان می دهد، در بیشتر موارد اختلافات هنگام تعیین مرزها ایجاد می شود. مراحل قانونی برای تعیین حدود قطعات زمینسالها ادامه دارد."
5. علاوه بر این پیچیدگیپس از خرید ممکن است به دلیل کیفیت زمین ایجاد شود. اطلاعات پنهان در مورد مکان سایت تحت بازداشت یا سایر موارد محموله؛ عدم رضایت همسر؛ اگر قطعه در مالکیت مشاع بود، اگر دارای تحمیل باشد، اگر برای نیازهای دولت توقیف شود، اگر جزء مناطق طبیعی ویژه حفاظت شده باشد، اگر تحت حق استفاده دائمی به دست آمده باشد و غیره.
اولگ سوخوف توجه را به این واقعیت جلب می کند که معامله زمین مستثنی نیست تقلب رایج. به عنوان مثال، فروش می تواند با استفاده از اسناد جعلی، از جمله وکالتنامه، انجام شود. توافق اولیهبدون تنظیم قرارداد اصلی، هنگام انجام محاسبات برای فسخ بیشتر قرارداد، می توانند گمراه کننده باشند و همچنین فروش می تواند توسط فردی که از بیماری روانی رنج می برد یا سوء استفاده از مشروبات الکلی انجام دهد.
همه این مشکلات خریداران را مجبور می کند که معامله را با مشاوره حقوقی همراهی کنند.
حمایت حقوقی از معامله با توجه به این واقعیت ضروری است که «معاملات املاک و مستغلات توسط چندین تنظیم می شود قوانین فدرالو همچنین سایر قوانین حقوقی. نه تنها تعدادی تناقض بین این اسناد وجود دارد، بلکه دائماً در حال اصلاح هستند. همانطور که تمرین نشان می دهد، حتی هر وکیل تمام وقت نمی تواند در جریان همه نوآوری های قانونگذاری باشد. اما متخصصانی که هر روز با چنین مسائلی سر و کار دارند، نه تنها قوانین قانون را می دانند، بلکه در عمل نیز اعمال می کنند. فهرست معاملات زمین محدود به خرید و فروش نیست. بنابراین، مهم است که از قبل با شرکتی که از معاملات املاک و مستغلات در سطح حرفه‌ای پشتیبانی قانونی می‌کند، قرارداد ببندید.»
اگر خدمات وکیل برای شما گران تمام می شود، می توانید فروشنده مناسب را برای انجام صحیح معامله انتخاب کنید. و برای انجام این کار، باید توصیه ها و بررسی های مشتریان سابق را در نظر بگیرید، شخصاً با مدیر شرکت ارتباط برقرار کنید و متوجه شوید که آیا شرکت دارای برند ثبت شده است یا خیر. «مرحله دوم این است انتخاب درستمحصول خریدار باید خود زمین را بررسی کند تا بعداً غافلگیری ناخوشایند وجود نداشته باشد. مرحله سوم امضای قرارداد است. فروشنده زمین باید گذرنامه کاداستر و گواهی مالکیت را بررسی کند و جزئیات شرکت را بررسی کند. اگر معامله از طریق یک نماینده انجام شود، باید تمام اسناد لازم برای تکمیل این عمل را از او بخواهید. مرحله چهارم پرداخت هزینه خرید است که هم به صورت نقدی و هم از طریق حواله بانکی انجام می شود. در صورتی که خرید از طریق صندوق شرکت پرداخت شود، مشتری باید سفارش فیش نقدی و رسید نقدی را درخواست کند.»
به گفته رجینا آرونوا، معاون پروژه های توسعه در GUD VUD، نیاز به استخدام وکیل توسط خود خریدار تعیین می شود. آرونووا همچنین خاطرنشان می کند که هنگام خرید یک قطعه زمین از یک فرد خصوصی یا یک شرکت کمتر شناخته شده اغلب با یک وکیل تماس گرفته می شود و یک اریست معمولاً معاملات را با یک قطعه بسیار گران همراه می کند. در بخش اکونومی، حدود 5 درصد است. کلاس تجاری 20٪ یا بیشتر. در صورت خرید زمین شخص حقوقیبرای استفاده تجاری، تقریباً در 100٪ موارد معاینه قانونی انجام می شود، علاوه بر این، هنگام خرید یک قطعه به صورت اعتباری، خدمات حقوقی بانک قطعاً تمیز بودن ملک خریداری شده را بررسی می کند و تسویه حساب های متقابل را دنبال می کند. در این صورت، جذب وکیل شخص ثالث غیرعملی می شود.
در هر صورت، معامله زمین، مانند هر معامله دیگری، مستلزم توجه دقیق به تمام نکات ظریف است.
