چگونه یک قرارداد خرید و فروش برای یک تجارت تنظیم کنیم؟ فرم تقریبی قرارداد اولیه خرید و فروش سهام (تجاری آماده) (تهیه شده توسط کارشناسان شرکت گارانت)
فروش یک کارآفرین فردی توسط عوامل زیر تحریک می شود - تغییر در نوع فعالیت، محل سکونت، وخامت شدید سلامتی مالک یا عزیزانش، مشکلات مالی و غیره. گاهی اوقات کارآفرینان مجبور می شوند برای یک پیشنهاد شغلی پرسودتر با تجارت خود خداحافظی کنند. قبل از فروش یک کارآفرین فردی، هر مالک باید به دقت با تمام تفاوت های ظریف قانونی معامله آشنا شود - نحوه تنظیم صحیح اسناد برای دریافت مزایا و قربانی کلاهبرداران. اگر وضعیت مالیاجازه می دهد، بهتر است از خدمات متخصصان برای این کار استفاده کنید.
این سوال مطرح می شود - چگونه می توان تجارت یک کارآفرین فردی را به درستی فروخت. نکته اصلی این است که در چارچوب قانون عمل کنیم. از نظر قانونی، فروش یک کارآفرین فردی غیرممکن است، زیرا او یک فرد است. معامله با انتقال اسناد از شخصی به شخص دیگر انجام می شود. در واقع، یک طرح عملیات تجاری در حال فروش است. برای خریدار، این یک خطر است، به خصوص اگر او از پیچیدگی های موضوع نداند.
فروش کسب و کار آمادهبا آماده سازی دقیق شروع کنید:
- ایجاد هزینه مناسب برای تعیین قیمت نهایی ابتدا باید تحقیقات بازاریابی. بنابراین، رقابت پذیری کسب و کار به وضوح قابل مشاهده است.
- ایجاد یک پیشنهاد سودآور ارائه مناسب کالا برای فروش به افزایش تقاضا کمک می کند. در ابتدا، ارزش دارد که تمام مزایای کسب و کار را برای خریدار برجسته کنید، به طوری که او بخواهد بلافاصله معامله ای را منعقد کند. شما باید به دقت در مورد این فکر کنید و تمام مزایای آن را روی کاغذ بیاورید.
- اعلامیه اگر کسی از فروش اطلاعی نداشته باشد، خرید یک کارآفرین انفرادی انجام نخواهد شد. اول از همه، مقاصد خود را باید به حلقه نزدیک خود از مردم منتقل کنید. برخی از آنها بر اساس آشنایی و اعتماد دیرینه به این پیشنهاد علاقه مند خواهند شد. یک کمپین تبلیغاتی برای غریبه ها و خریداران بالقوه ایجاد می شود.
- مجموعه مقالات لیست اسناد ثبت نام توسط سازمان مالیاتی یا وکلا ارائه می شود. هر دو طرف کاغذها را جمع آوری می کنند. قرارداد خرید برای کارآفرینان فردی به صورت کتبی بر اساس نمونه تنظیم می شود. همچنین توسط وکلا ارائه می شود.
برای اینکه یک کارآفرین بفهمید آیا امکان فروش یک کارآفرین فردی وجود دارد یا خیر، باید با چندین وکیل مشورت کنید. اسنادی که به درستی اجرا شده اند، کلید موفقیت معامله برای هر دو طرف هستند. قرارداد بین دو نفر تنظیم شده است. از یک طرف، یک کارآفرین است که تصمیم به فروش کسب و کار دارد، از طرف دیگر، یک خریدار وجود دارد. در واقع، شرکت کارآفرین انفرادی در حال انحلال است و یک شرکت جدید در حال ایجاد است.
آماده سازی دقیق اسناد امکان تکمیل تراکنش را در حداقل زمان - 2 روز فراهم می کند.
اگر طرفی که تجارت را می فروشد به طلبکاران بدهی داشته باشد، وضعیت پیچیده تر می شود. این امر فرآیند کاغذبازی را به تاخیر می اندازد و بر قیمت خود کسب و کار نیز تاثیر می گذارد. شما می توانید یک کارآفرین انفرادی را با بدهی های خود بخرید.
برای فروش یک کسب و کار آماده به عنوان یک کارآفرین انفرادی، نیازی به حضور یک دفتر اسناد رسمی ندارید. این قانونی است و فرآیند اداری را ساده می کند. حقوق مالکیت پس از امضای قرارداد (یا در بازه زمانی تعیین شده در آن) و گواهی پذیرش ملک به خریدار منتقل می شود. فعالیت کارآفرینییا آی پی در اینجا چندین گزینه وجود دارد.
مدارک بستگی به این دارد که آیا دارایی در ترازنامه کارآفرین فردی وجود دارد یا خیر و چه نوع:
اگر یک کارآفرین انفرادی ملکی را در حالی که هنوز در وضعیت خود بود فروخت، طبق سیستم مالیاتی ساده شده مالیات پرداخت می کرد. این به این معنی است که برای یک کارآفرین سود بیشتری دارد که قبل از اعلام ورشکستگی، هر چیزی را که در ترازنامه تجارت است بفروشد. برای افرادبرای فروش ملک باید مالیات بر درآمد را با نرخ متفاوتی پرداخت کنید که چندین برابر بیشتر است.
طبق قانون، خریدار باید دوباره اسناد را تنظیم کند. یعنی برای انجام فعالیت های تجاری نیاز به ثبت نام در خدمات مالیاتی، اخذ مجوز و مجوز دارد.
جوایزی که یک فروشنده تجاری می تواند ارائه دهد - یک پایگاه مشتری (با هزینه)، یک علامت تجاری (مارک تبلیغاتی)، لیستی از تامین کنندگان، ثبت نام به عنوان یک هدیه (تخفیف برای کارهای اداری).
اولین تصور اشتباهی که هنگام فروش یک کسب و کار به ذهن یک کارآفرین می رسد این است که "من خودم می توانم از پس آن بر بیایم." این اشتباه اصلی و رایج است. بهتر است از یک کارگزار با تجربه کمک بگیرید. بله، زمان می برد، اما مزایای آن بسیار بیشتر خواهد بود. هر کارگزاری متفاوت است، بنابراین یکی را انتخاب کنید که در یک صنعت خاص که مناسب فروشنده است متخصص باشد.
استخدام کارگزار برای خرید و فروش یک تجارت دارای مزایای زیر است:
بهتر است فرم یا توافق نامه خرید و فروش یک تجارت، در این مورد کارآفرین فردی و همچنین نمونه ای برای پر کردن آن از یک وکیل دریافت کنید. از نظر قانونی انتقال حساب های بانکی به خریدار غیرممکن است. این امر در مورد وام ها نیز صدق می کند. حساب های فروشنده بسته می شود و حساب های دیگر برای خریدار باز می شود. شما نباید بدون مشورت با یک وکیل دستکاری مالی انجام دهید.
برخی از خریداران وام های فروشندگان را بدون صدور مجدد هیچ سندی تحویل می گیرند. اساس این یک توافق شفاهی است. یعنی پول به حساب فروشنده می رود و در واقع توسط خریدار پرداخت می شود. این نباید انجام شود، حتی اگر توافق بین بستگان تنظیم شده باشد. تمام دستکاری های مالی مستند است. سپس خطرات به حداقل می رسد.
بیشترین ارزش در خرید و فروش یک تجارت، دارایی های نامشهود است. کارآفرین، در ازای هزینه ای توافق شده، تمام تفاوت های ظریف انجام تجارت، روش های فروش یک محصول خاص، فناوری فرآیندهای کاری، روابط بین تامین کنندگان و مشتریان و غیره را توضیح می دهد.
آماده سازی دقیق برای معامله باید از هر دو طرف باشد، سپس برای همه موفقیت آمیز و سودمند خواهد بود.
قرارداد خرید و فروش برای یک تجارت آماده، در بیشتر موارد، خرید برخی از امکانات تولیدی یا سایر امکانات نیست، بلکه نوعی خرید و فروش پنهانی از اسناد تشکیل دهنده شرکت است.
صرف نظر از اینکه چه چیزی فروخته می شود - یک تجارت واقعی یا غیرفعال، در نتیجه معامله، فروشنده از نیاز به تعطیلی شرکت و رویه های بوروکراتیک مرتبط خلاص می شود و خریدار یک شرکت از قبل ثبت شده را خریداری می کند و هزینه کمتری می کند. پولی که او برای باز کردن یک کسب و کار از ابتدا خرج می کرد.
ویژگی های خرید و فروش یک تجارت واقعی
خرید یک شرکت عامل واقعی به خریدار این فرصت را می دهد که هم در زمان و هم در هزینه صرفه جویی کند، زیرا در کنار حق مالکیت وضعیت شرکت (از جمله مجوزها، اسناد تشکیل دهنده، TIN و غیره)، او همچنین دریافت می کند:
- تولید ساده؛
- بانک اطلاعاتی پیمانکاران و شرکای تجاری؛
- کارکنان؛
- تجهیزات تولید؛
- پایگاه مشتری و غیره
هنگام انعقاد قرارداد خرید و فروش برای یک تجارت آماده، باید به خاطر داشت که مفهوم "کسب و کار" برای قوانین روسیه ناشناخته است. یعنی با توجه به موضوعی که در نظر داریم می توان گفت که در فدراسیون روسیهمفهوم "قرارداد خرید و فروش تجاری" وجود ندارد.
قراردادهای خرید و فروش مطابق با الزامات هنر انجام می شود. 560-566 قانون مدنی فدراسیون روسیه، تنظیم فروش شرکت ها.
این بدان معناست که انعقاد چنین قراردادهایی توسط قانون تنظیم نمی شود، یعنی با خطر و خطر فروشنده و خریدار منعقد می شود.
شما می توانید با مراجعه به کارگزاران تجاری برای کمک، خطرات را کاهش دهید. کارگزاران در انجام وظایف خود با ارزیابی معامله و اطلاع دادن به مدیران خود در مورد طرف مقابل، خطرات طرفین قرارداد را به حداقل می‌رسانند. علاوه بر این، اگر فروشنده تمایل به فروش تجارت داشته باشد، اما خریدار واقعی وجود نداشته باشد، کارگزار وظایف فروشنده را بر عهده می گیرد و به دنبال خریدار مناسب می گردد.
آماده شدن برای معامله
صرف نظر از آنچه فروخته می شود - یک شرکت عامل یا یک تجارت که فقط در آن وجود دارد اسناد تشکیل دهنده، روال بیگانگی به همین صورت خواهد بود.
تفاوت فقط در برخی ارقام که وضعیت شرکت فروخته شده را مشخص می کند ظاهر می شود. اگر شرکت در حال فعالیت باشد، اسناد موجود در آن شامل ارقامی است که عملکرد کسب و کار را مشخص می کند. اگر معامله برای یک تجارت "برهنه" منعقد شود، همان شاخص ها به سادگی صفر خواهند بود.
برای انجام معامله برای بیگانگی یک تجارت آماده، مراحل زیر باید دنبال شود:
- اخذ رضایت کتبی از سهامداران؛
- تنظیم اسناد انتقال؛
- تنظیم پروتکلی مبنی بر ثبت رضایت موسسین برای اصلاح اسناد تشکیل دهنده.
از آنجایی که یک تجارت آماده یک محصول خاص است، مطلوب است که قبل از توافق اصلی، یک پیش نویس توافق نامه مشخص باشد، که طرفین بتوانند در مورد تمام نکات معامله برنامه ریزی شده بحث کنند و ارائه دهند. پیش نویس توافقنامه می تواند در قالب یک توافق اولیه یا یک تعهد نامه تنظیم شود.
قبل از تنظیم و امضای قرارداد اصلی، طرفین باید در مورد نکات مهم توافق نامه به توافق برسند، یعنی:
- قیمت قرارداد، یعنی هزینه کار تمام شده؛
- روش پرداخت - یک بار، با پیش پرداخت، به صورت اقساط، با جذب اعتبار و غیره.
- خط مشی مالک جدید در مورد پرسنل شرکتی که در حال تحصیل است. در صورت تمایل، قرارداد می تواند تعهد خریدار به احترام به حقوق کارکنان شرکت، عدم اخراج و غیره را پیش بینی کند.
- انتقال حقوق و تعهدات از فروشنده به خریدار بر اساس توافقات تجاری موجود بین فروشنده و طرفین. مسائل قراردادی می تواند از پیچیده ترین موضوعات در معاملات واگذاری باشد زیرا خریدار ریسک های زیادی را متحمل می شود.
بحث مقدماتی در مورد نکات کلیدی قرارداد اهمیت بیشتری پیدا می کند زیرا این یا آن نکته می تواند برای فروشنده مفید باشد و برای خریدار زیان آور باشد و بالعکس.
به عنوان مثال، بندهایی در مورد انطباق حقوق کارکارکنان شرکت ممکن است به منافع مالک جدید تجاوز کنند. به عنوان مثال، در مواردی که مالک قدیمی به دلایلی غیر از تجارت و کیفیت های حرفه ای، اما به دلیل خانواده یا روابط دیگر.
باید پیش بینی خاصی برای مسئولیت فروشنده در قبال عدم ارائه اطلاعات در مورد وجود اختلافات حقوقی و مجازات های قانونی در تجارت در حال فروش در نظر گرفته شود. اگر بدهی های مالیاتی به راحتی تأیید می شود، پیدا کردن اینکه آیا شکایتی علیه فروشنده وجود دارد بسیار دشوار است.
اگر معامله مربوط به یک تجارت واقعاً فعال و گران باشد، منطقی است که خریدار به انعقاد قرارداد با یک شرکت متخصص در ارائه خدمات پشتیبانی حقوقی برای معامله یا با یک کارگزار تجاری حرفه ای فکر کند.
کمک حقوقی
وکلای دادگستری، به ویژه وکلای متخصص در مسائل مربوط به بیگانگی تجارت، توانایی و تجربه زیادی در تأیید حسن نیت طرفین قرارداد دارند. وکلای واجد شرایط به شما کمک می کنند تا اقدامات زیر را به درستی انجام دهید:
- تعریف کنید وضعیت حقوقیبنگاه بیگانه؛
- تنظیم قرارداد خرید و فروش؛
- بررسی اسناد تشکیل دهنده؛
- قابلیت اطمینان و پرداخت بدهی هر یک از شرکت کنندگان در معامله را بررسی کنید.
- بررسی کنید که تحت قراردادهای موجود فروشنده با طرف مقابل، خطری برای خریدار وجود نداشته باشد.
- بررسی وجود اختلافات حقوقی در مورد تجارت در حال فروش، عدم تصمیم دادگاه در مورد وصول بدهی، وجود مطالبات طلبکار برای بدهی های قدیمی و غیره.
در مجموع، تمام اقدامات فوق مربوط به خدمات اصلی پشتیبانی حقوقی، یعنی بررسی اسناد می باشد.
در طول معاینه، وکلا (یا کارگزار):
- تمام فعالیت های شرکت فروخته شده را از لحظه ثبت آن پیگیری می کند.
- کلیه قراردادهای موجود و لغو شده بین فروشنده و پیمانکاران (اجاره، اجاره، وام، اعتبار و غیره) را بررسی می کند و تخلفات قانونی را از طرف فروشنده، در صورتی که در فعالیت های خود رخ داده باشد، شناسایی می کند.
از خود در برابر کلاهبرداران محافظت کنید
به عنوان یک قاعده، کارگزار همان وکیلی است که در فروش یک تجارت آماده، اغلب در یک شاخه خاص از تجارت تخصص دارد. بنابراین، انتخاب "کارگزار مناسب" اغلب کلید فروش موفق یک تجارت است.
همانطور که در بالا ذکر شد، علاوه بر اقداماتی که مستقیماً با هدف انجام معامله خرید و فروش انجام می شود، وظایف کارگزار شامل به حداقل رساندن خطرات برای مشتری خود نیز می باشد.
بنابراین، مهم نیست که چقدر تمایل فروشنده به دریافت پول در سریع ترین زمان ممکن، یک کارگزار با تجربه هرگز اجازه نمی دهد اسناد شرکت (یا حداقل بخشی از آنها) تا زمان امضای قرارداد به خریدار منتقل شود. واقعیت این است که خریداران متقلب معمولاً قبل از اجرای قرارداد خرید و فروش به دنبال دسترسی به اسناد شرکت هستند. این به آنها فرصت می‌دهد تا فعالیت‌های متقلبانه را با حداقل خطر برای خود انجام دهند.
هنگام انعقاد قرارداد خرید و فروش تجاری، خریدار در معرض خطر کمتری نیست. او ریسک خرید یک تجارت آماده با بدهی های هنگفت را دارد که ممکن است فروشنده در مورد آن سکوت کند. یک کارگزار یا وکیل حرفه ای نه تنها حسابداری فروشنده را بررسی می کند، بلکه موارد زیر را نیز بررسی می کند:
- درخواست اطلاعات از دادگاه های داوری، دادگاه های صلاحیت عمومی و خدمات دادرسی؛
- قراردادهای فروشنده با تامین کنندگان، مشتریان، پیمانکاران و غیره را بررسی می کند.
- به طور کامل سابقه اعتباری فروشنده را پیدا خواهد کرد سال های اخیرو غیره
ضمائم موافقتنامه
موارد زیر ضمیمه قرارداد است که مطابق با الزامات ماده 560-566 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم شده است:
- گزارش موجودی تازه از شرکت؛
- صورتهای تهیه شده در ترازنامه شرکت؛
- بر اساس نتایج بازرسی شرکت توسط حسابرس مستقل عمل کنید.
- لیست تعهدات اعتباری و بدهی شرکت؛
- سند انتقال
قرارداد خرید و فروش اولیه بسیار است مرحله مهممعاملات انعقاد این قرارداد مجموعه ای از تعهدات را ایجاد می کند که فروشنده و خریدار به طور داوطلبانه متعهد می شوند.
موضوع قرارداد خرید و فروش اولیه انعقاد قرارداد اصلی در مدت معین است.
شکل خاصی از توافقنامه اولیه وجود دارد که توسط هنر تنظیم می شود. 429 قانون مدنی فدراسیون روسیه. عدم رعایت صیغه عقد به منزله بطلان آن است.
به عنوان یک قاعده، در زمان امضای قرارداد خرید و فروش اولیه، خریدار سپرده ای را به فروشنده منتقل می کند که مبلغ آن از قبل توافق شده است. یکی از وظایف اصلی طرفین معامله، به حداقل رساندن خطراتی است که سرنوشت سپرده را تعیین می کند. محبوب‌ترین راه برای «مجمو کردن» این مقدار وجوه، نگه‌داری است که برخلاف بانک‌های تجاری توسط یک کارگزار تجاری به صورت رایگان ارائه می‌شود.
ذخیره سازی مسئول وجوه با اقدامی بین فروشنده و کارگزار تجاری تضمین می شود.
پس از انعقاد قرارداد خرید و فروش اولیهفروشندهتعهدات زیر را بر عهده می گیرد:
· حذف این ملک از فروش
· هزینه Object را تغییر ندهید
· توافقنامه خرید و فروش اصلی را با طرف مقابل تحت قرارداد اولیه منعقد کنید
خریدارمتعهد می شود:
· خرید ملک به قیمت مشخص شده در قرارداد
· خرید شیء در مدت مشخص شده در قرارداد
· حفظ محرمانه بودن فروش (در صورتی که این امر توسط قرارداد تنظیم شده باشد)
در فاصله زمانی امضای قراردادهای اولیه و اصلی خرید و فروش، طرفین معامله متعهد می‌شوند که فهرستی از دارایی‌های مشهود را انجام داده و برای امضای قرارداد اجاره با موجر جلسه‌ای برگزار کنند.
1. موجودی دارایی ها هنگام خرید یک تجارت آماده
عملکرد و وضعیت دارایی های مادی در مرکز بررسی می شود.
شرکت کارگزاری با کمک فروشنده تجاری فهرستی از اموالی را که طبق قرارداد خرید و فروش منتقل می شود تهیه می کند.
مهم! اغلب همه اموال متعلق به فروشنده کسب و کار نیست. شما باید بدانید که چه تجهیزات / مبلمانی متعلق به موجر است و تحت قرارداد اجاره منتقل می شود.
با توصیف دارایی‌ها تا حد امکان خاص، خطر جایگزینی آنها با مدل‌ها/مارک‌های ارزان‌تر و مشابه را به حداقل می‌رسانیم. همچنین لازم است محاسبه شود مقدار دقیقاموال منتقل شده
در بسیاری از زمینه های کسب و کار، دارایی های مشهود نقش کلیدی ایفا می کنند (به عنوان مثال، یک خط تولید در تولید یا یک لیفتراک در یک تجارت اجاره انبار).
در این صورت یک کارگزار تجاری به طرفین کمک می کند تا از طریق شهادت شخصی، ضمیمه های خاص قرارداد، استفاده از پلاک نام و غیره، امنیت معامله را به حداکثر برسانند و از سوء تفاهم جلوگیری کنند.
2. ملاقات با موجر هنگام خرید یک تجارت آماده
صاحبخانه- یک شخص حقیقی یا حقوقی که ملکی را در ازای هزینه معین (معمولا ماهانه) برای مدت معینی در اختیار مستاجر قرار می دهد.
مدت قرارداد از قبل توافق شده و در قرارداد اجاره گنجانده شده است.
کارمند یک شرکت کارگزاری تجاری به شما کمک می کند:
· از هر گونه قبض اجاره و آب و برق معوقه مطلع شوید
· اسناد عنوان را برای محل مطالعه کنید
· سفارش عصاره از ثبت دولت واحد املاک و مستغلات
· بررسی حق مستاجر برای اجاره محل در صورت اجاره فرعی
· جلب رضایت موجر برای انعقاد قرارداد جدید و تشکیل جلسه با مالک یا نماینده وی
· در مورد شرایط قرارداد اجاره و موارد دیگر توافق کنید.
بهتر است امضای قرارداد اجاره را در همان روز انعقاد قرارداد اصلی خرید و فروش برنامه ریزی کنید!
3. توافقنامه اساسی برای خرید و فروش مشاغل آماده
آخرین مرحله معامله، انعقاد قرارداد خرید و فروش است. در زمان امضا، خریدار مابقی را منتقل می کند پول نقدبه فروشنده. فروشنده "کلیدها" را به ملک تحویل می دهد.
اگر معامله شامل انتقال باشد شخص حقوقی(LLC و غیره)، سپس از نظر قانونی توسط یک دفتر اسناد رسمی انجام می شود. علاوه بر قرارداد خرید و فروش اصلی، طرفین ملزم به تغییر موسسین و/یا مدیر کل در شرکت هستند. ارزش یک شخص حقوقی برآورد می شود سرمایه مجاز. هزینه های دفتر اسناد رسمی اغلب بین طرفین تقسیم می شود.
قبل از امضای توافقنامه اساسی، مهم است که در مورد تمام تفاوت های ظریف صحبت کنید و مسائل باقی مانده را مطرح کنید.
فهرست دارایی های مشهود ممکن است در طول معامله با توافق طرفین تغییر کند.
همچنین، شرکت کارگزار تجاری به شما کمک می کند تا در صورت لزوم، توافق نامه های اضافی را برای تغییر طرفین قرارداد تنظیم کنید.
هدف کارگزاران حسن نیت این است که معامله را تا حد امکان امن و راحت کند. دپارتمان حقوقی، روسای بخش فروش و مدیران شرکت می توانند در مورد تمامی سوالات به شما مشاوره دهند.
نهاد خرید و فروش یک تجارت، به عنوان یک مجتمع املاک، در قوانین روسیه نسبتاً جدید است. دلایل وقوع آن عواملی مانند خصوصی سازی اموال دولتی و شهری و همچنین تغییرات جهانی در ساختار کلی اقتصادی روسیه بود.
مفهوم تجارت می تواند شامل همه انواع اموال - اعم از منقول و غیر منقول باشد.
موضوع توافقنامه تجارت به عنوان یک کل است - چگونه مجتمع املاک، به استثنای حقوق و تعهداتی که فروشنده تجارت حق انتقال آنها را به اشخاص دیگر ندارد.
معمولاً، مگر در مواردی که با توافق دیگری مقرر شده باشد، توسط نمونه استاندارد قرارداد خرید و فروش برای یک تجارت آمادهخریدار حقوقی در مورد وسایل شخصی سازی فروشنده (کالاها، خدمات و کارهای او) و حقوق متعلق به فروشنده بر اساس مجوزهای حق استفاده از وسایل شخصی سازی دریافت می کند. منظور ما از شخصی سازی، علامت تجاری، نام تجاری، علامت خدمات و سایر وسایل است.
حقوق فروشنده که بر اساس مجوزی که او را مجاز به شرکت در آن می کند به دست آورده است یک نوع خاصفعالیت ها
شرایط ضروری قراردادهای خرید و فروش تجاریهزینه و ترکیب کسب و کار است.
این توافقنامه باید همراه با ترازنامه، فهرستی از کلیه تعهدات (در صورت وجود) باشد که نشان دهنده اعتباردهندگان، اندازه و زمان بندی الزامات، و سایر ضمایم، بسته به ترکیب کسب و کار، به عنوان یک مجتمع دارایی (فهرست تجهیزات، فهرست تجهیزات) باشد. ساختمان ها و غیره).
قرارداد خرید و فروش یک تجارت آمادهبه صورت کتبی ساده تنظیم می شود و از لحظه ثبت دولتی توافقنامه منعقد شده تلقی می شود. عدم رعایت فرم کتبی ساده توافقنامه به منزله بی اعتباری آن است.
قبل از ثبت دولتی قرارداد، خریدار این حق را دریافت می کند که کسب و کار را تا حدی که برای دستیابی به اهداف اقتصادی لازم لازم است، واگذار کند.
توسط قانون کلی، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد، مالکیت تجارت به مالک جدید می رسد و پس از انتقال تجارت به وی مشمول ثبت دولتی می شود. لحظه انتقال تجارت روزی است که خریدار و فروشنده سند انتقال را امضا می کنند.
قرارداد خرید و فروش تجاریپاداشی، توافقی و متقابل است.
ساختار و محتوای یک نمونه استاندارد قرارداد خرید و فروش تجاری
- محل و تاریخ انعقاد قرارداد.
- نام خریدار و فروشنده.
- موضوع قرارداد تجارت به عنوان یک مجتمع ملکی است که شامل:
- املاک و مستغلات؛
- چیزهای متحرک (تجهیزات، موجودی، و غیره)؛
- حقوق ادعا؛
- بدهی ها؛
- حقوق به نام هایی که یک کسب و کار را فردی می کند (نام تجاری، علائم تجاری، علائم خدمات)؛
- سایر حقوق انحصاری، مگر اینکه در قانون یا توافق نامه دیگری مقرر شده باشد.
- و سایر اسناد بسته به ترکیب کسب و کار.
- ضمناً در این بند باید مشخص شود که آیا اموال تجارتی بار ارتفاق ندارد و آیا حقوق اشخاص ثالث بر آن جاری است یا خیر. مدت قرارداد. تاریخ (یا رویدادها) شروع و پایان توافق مشخص شده است..
- حقوق و تعهدات طرفین. محتوای بند بستگی به شرایطی دارد که توافقنامه بر اساس آن منعقد شده است.
- قیمت و روش پرداخت. ارزش تجارت، روش و روش پرداخت نشان داده شده است. مطابق با ماده 561 قانون مدنی فدراسیون روسیه، ارزش تجارت فروخته شده و همچنین ترکیب آن توسط موجودی تعیین می شود.
- مسئولیت طرفین. میزان مسئولیت طرفین برای اجرای نادرست مفاد قرارداد یا امتناع از اجرای آن شرح داده شده است.
- دلایل و مراحل فسخ قرارداد.
- حل و فصل اختلافات ناشی از قرارداد. روش حل و فصل پیش از محاکمه و قضایی اختلافات شرح داده شده است. برای حل چنین مشکلاتی می توانید از رویه ها و اسناد موجود در قسمت FreshDoc.Claims استفاده کنید.
- فورس ماژور
- سایر شرایطی که طرفین به توافق رسیدند.
- لیست برنامه های کاربردی
- آدرس و مشخصات طرفین.
- امضای طرفین
برای اطلاعات بیشتر در مورد قراردادهای خرید و فروش، به صفحات زیر مراجعه کنید.
نمی خواهید فریب بخورید؟ با صلاحیت یک قرارداد خرید و فروش اولیه تجاری منعقد کنید.
فرقی نمی کند بفروشی یا بخری. هیچ کس نمی خواهد که شریک او در یک معامله بتواند به سادگی اعصاب خود را خرد کند، آنها را با وعده وعید جذب کند و ترک کند. برای اثبات جدیت و تضمین عدم اتلاف وقت شریک، طرفین قرارداد اولیه خرید و فروش یک تجارت را منعقد می کنند.
افراد خوب ترجیح می دهند خودشان مسئولیت پذیر باشند.
مایکل ادواردز، مدیر ارشد انگلیسی
یک قرارداد خرید و فروش اولیه تجاری به خوبی تنظیم شده شامل چه مواردی است؟
در یک راه خوب، یک توافق اولیه برای خرید و فروش یک تجارت باید حاوی یک برنامه روشن برای اقدامات بعدی طرفین باشد. معمولاً زمانی به نتیجه می رسد که خریدار و فروشنده متقاعد شوند که معامله برای هر دو جالب است. در مرحله بعد، خریدار شروع به تصمیم گیری نهایی برای خرید می کند.
قرارداد خرید و فروش اولیه تجاری به او زمان مشخصی برای این اقدامات می دهد. اگر خریدار به دلیل تقصیر خود آن را برآورده نکند یا بدون دلایل روشن از خرید امتناع کند، باید جریمه ای را برای مدت زمان صرف شده به صاحب کسب و کار بپردازد. اگر در طول فرآیند تأیید معلوم شود که تجارت دارای مشکلات جدی است که به خریدار گفته نشده است، فروشنده باید پرداخت کند.
هیچ قانونی وجود ندارد که این روابط را به طور دقیق تنظیم کند. این بدان معناست که قرارداد باید تا حد امکان کامل باشد. بنابراین شامل موارد زیر خواهد بود.
- "نقاط خروج." شرایطی که بر اساس آن خریدار بدون هیچ گونه جریمه ای حق انصراف از قرارداد را دارد. آنها می توانند هر چیزی باشند، اما به طور سنتی آنها به افشای یک تخمین بیش از حد جدی از نتایج مالی توسط فروشنده اشاره می کنند، نقص های جدی حسابداری، نقص اساسی تجهیزات کلیدی و غیره. لطفاً توجه داشته باشید که فهرست "نقاط خروج" که در آنها مشترک می‌شوید، جامع در نظر گرفته می‌شود. اگر فکر می کنید که یک شرط "ناگفتنی است" و آن را ذکر نمی کنید، اشتباه جدی مرتکب شده اید.
- شرایط کاهش قیمت سایر مشکلات شرکت که کمتر بحرانی هستند نیز به تفصیل ذکر شده است. اگر در بازرسی چیزی از این لیست کشف کردید، این حق را خواهید داشت که تقاضای کاهش قیمت مشخص شده در قرارداد را داشته باشید.
- مهلت ها اینها قبلاً تعهدات شما نسبت به فروشنده است. زمان بازرسی ها مورد مذاکره قرار می گیرد و یک مهلت نهایی تعیین می شود که قبل از انقضای آن، شما موظف به خرید شرکت یا پرداخت جریمه خواهید بود - مگر اینکه، البته، با هر یک از "نقاط خروجی" در طول مسیر مواجه شوید. راه
چه توافق اولیه ای برای خرید و فروش یک تجارت "مرده" نامیده می شود؟
حالا توجه کنید. اگر همه اینها در قرارداد مشخص شده باشد، باز هم ممکن است هیچ تضمینی برای کسی نداشته باشد. چنین توافقی تنها با تحریم های مقرر علیه ناقضان آن اهمیت می یابد. این تحریم ها را می توان در بیان کرد اشکال مختلف- مجازات، جریمه. بدون آنها، وکلا چنین قراردادهایی را "مرده" می نامند.
ودیعه یا جریمه؟
این اغلب به این صورت انجام می شود: خریدار در حین انعقاد توافق اولیه، سپرده خاصی را به فروشنده منتقل می کند. فرض کنید 10٪ از مبلغ تراکنش آینده. اگر قرارداد قطعی به دلیل تقصیر او منعقد نشود، ودیعه نزد فروشنده باقی می ماند. اگر فروشنده مقصر به هم زدن معامله باشد، موظف به استرداد ودیعه به مبلغ دو برابر خواهد بود.
این طرح منصفانه به نظر می رسد، اما از نظر قانونی بی عیب نیست. فرض بر این است که در صورت انعقاد موفقیت آمیز معامله، سپرده به سمت بخشی از پرداخت خواهد رفت. با این حال، طبق قوانین روسیه، این به طور رسمی غیرممکن است، زیرا پرداخت برای قراردادی که هنوز منعقد نشده است غیرممکن است. بنابراین، بسیاری از وکلا توصیه می کنند که در مورد مجازات ها توافق کنید. با این حال، در اصل به شما بستگی دارد. اگر یک وکیل با تجربه هستید - یا اگر یک وکیل با تجربه به شما توصیه می کند - ممکن است مشکلاتی به وجود نیاید.
به طوری که هیچ چیز دست دادن نهایی را تحت الشعاع قرار ندهد
موارد کلاهبرداری مربوط به انتقال پول و تجارت پیچیده تر می شود. بعید است که در پایان معامله سعی کنند شما را فریب دهند. با این حال، بهتر است این احتمال را در نظر داشته باشید و در برابر آن بیمه شوید. این گزینه بیمه رایج است: خریدار مبلغ پرداختی را به حساب بانکی منتقل می کند. بانک دریافت پول را تایید می کند. طرفین قرارداد را امضا می کنند. فروشنده معامله را به بانک تایید می کند و به پول دسترسی پیدا می کند. این، به هر حال، نه چندان برای خریداران تجاری که برای فروشندگان مفید خواهد بود. ما قبلاً روش دیگری برای محافظت در برابر چنین بی احتیاطی داریم.
اگر بعد از بار پنجم متوجه نمی‌شوید که چه می‌خوانید، به این دلیل است که توسط یک وکیل نوشته شده است.
ویل راجرز، طنزپرداز آمریکایی
فقه موضوع بسیار مشکلی است. یک وکیل با تجربه و بدخواه می تواند معامله شما را در رابطه با انتقال یک تجارت به طور جدی خراب کند. بنابراین، هنگام تنظیم یک قرارداد اولیه برای خرید و فروش یک تجارت، البته بهتر است از خدمات یک وکیل به همان اندازه با تجربه اما صادق از Dicaster استفاده کنید. آنها به طور مداوم از معاملات خرید و فروش تجاری که از طریق Pro Business انجام می شود پشتیبانی می کنند.
