≡× MENU

• داخلی
• ویندوز
• دیوارها
• پروژه ها
• ساختمان ها

سرکارگرها و خدمه ساختمانی. نحوه پیدا کردن تیمی از سازندگان برای ساخت خانه - تجربه من. همه چیز را به یک شرکت بسپارید یا بین پیمانکاران مختلف تقسیم کنید

برای تکمیل به برقکار نیازمندیم کار نصب برق. هدف کلینیک کودکان است. واقع در شوشری. نصب کابل را بدون دریچه کامل کنید. نصب پریز و کلید حدود 30 عدد. نصب لامپ در آرمسترانگ 44 عدد. سپر را جمع کن پرداخت به صورت مرحله ای تا ساعت 20 تماس بگیرید

از نظر جغرافیایی شوشری

2019/10/29 مشتری

یک تیم 10-15 نفره جهت نصب صفحات گچی - دیوارهای یک لایه - 1000 مترمربع نیازمند است. / 280 روبل. - پارتیشن دو لایه - 550 متر مربع. / 410 روبل. - سقف های تک لایه - 450 متر مربع. / 430 روبل. ما ابزار صادر می کنیم، ما مواد را صادر می کنیم. پرداخت به صورت تکه تکه است.

از نظر جغرافیایی سن پترزبورگ

2019/10/29 مشتری

فینیشر مورد نیاز است تعمیرات آرایشیآپارتمان در کالوگا. بتونه دیوار، پرایمر، کاغذ دیواری - 186 RUR.m2. کف حمام ها، راهروها و آشپزخانه ها کاشی هستند - 300 RUB.m2. کاشی روی دیوار - 380 rub.m2. کفپوش لمینت 135 rub.m2. نصب و راه اندازی درب مونتاژ شده 500 روبل. جعبه های ساخته شده از تخته گچی-265r.m2. شیار گچ طبقه 8t.r. نصب پایه کف 22 r.m.p. شیب برای نقاشی. 130r.m2. حجم 13 طبقه با 5 آپارتمان در هر طبقه. 2 آپارتمان 3 اتاقه و 3 آپارتمان یک اتاقه. مهلت تا 1 مارس. پرداخت هر 2 هفته به هر طریق. یک تیم حداقل 15 نفره الزامی است.

منطقه ای کالوگا

2019/10/29 مشتری

نقاشان مورد نیاز برای رنگ آمیزی دیوار و سقف، ما فقط کسانی را در نظر می گیریم که آماده بیرون رفتن و نقاشی هستند. اسکان در سایت امکان پذیر است، یک روز از 2500 روبل

از نظر جغرافیایی مسکو

2019/10/29 مشتری

لازم است یک اتاق به مساحت 140-150 متر مربع در مسکو بازسازی شود. باز شدن سقف با دستگاه راه پله یکپارچه، کاشی پله و کف، گچ کاری دیوار، نصب پارتیشن از دال زبانه و شیار به مساحت 126 متر مربع، برق، رنگ آمیزی سقف مشکی و سقف کاذب، چیدمان سرویس بهداشتی 4 متر مربع، کاشی کاری در ورودی سرویس. اقامت در محل امکان پذیر است. هزینه کلکار بدون مواد - 350000 روبل.

از نظر جغرافیایی مسکو

2019/10/29 مشتری

نیاز به تغییر دارد کابل های ورودیبه آپارتمان ها نیاز به کابل کشی و نصب لوله دارد. سوراخ کردن آپارتمان، نصب کانال کابل. کلیه اتصالات الکتریکی توسط برقکارهای مجرب انجام می شود. اقامت در آپارتمان اجاره ای.

از نظر جغرافیایی کیریشی، ولخوفسکایا 6

2019/10/28 مشتری

برای انجام تعمیرات اساسی در ساختمانی به مساحت 320 مترمربع به تیمی نیازمندم. (15 اتاق + اتاق تاسیسات). فهرست آثار اصلی: بازسازی اتاق های داخلی. پارتیشن بلوک فوم - 30 متر مربع؛ گچ کاری و کار نقاشی- 1000 متر مربع؛ کاشی دیوار 200 متر مربع; کاشی های کف 140 متر مربع; لمینت 170 متر مربع; حلق آویز کردن یا سقف های کاذب 320 متر مربع; ساخت راه پله بتنی 5 پله و نیم طبقه 3 متر مربع. نصب درب، قرنیز، طاقچه، تعمیرات شیب های پنجره، نصب لوله کشی (17 حمام) - کل مجموعه تعمیر کاربه استثنای کف کش ها، ارتباطات برق و آب. کار در روزهای آینده آغاز خواهد شد. بدون واسطه و پیش پرداخت! پرداخت مرحله ای، نقدی در دست کارگران!

از نظر جغرافیایی مسکو، خیابان Aviamotornaya

در زیر تجربه خود را از نحوه انتخاب سازندگان برای ساخت خانه اقامت دائم شرح خواهم داد.

پس از خواندن این راهنما دریافت خواهید کرد راهنمای کاملبه عمل و من تجربه شخصیدر مورد اینکه چگونه هنگام انتخاب سازندگان اشتباه نکنیم و بعد از پول، زمان و اعصاب از دست رفته پشیمان نشویم.

فوراً می گویم که سازندگان چنین دستورالعمل هایی را دوست ندارند و چند بار نظرات کاملاً ناخوشایند برای من نوشتند.

در پایان مقاله آن را یادداشت کردم و گذاشتم ویدیوی دقیق، که حتی بیشتر پاسخ خواهد داد.

در اینجا نمونه هایی از محبوب ترین انجمن های روسی در مورد ساخت و ساز آورده شده است

بسیاری از مردم در آنجا می نویسند که سازندگان کلاهبردار بودند، کار بدی انجام دادند، ضرب الاجل را از دست دادند، کار را کامل نکردند و غیره.

یا شاید مردم فقط در جای اشتباه و در جای اشتباه نگاه می کردند؟

کجا باید نگاه کرد

در زیر لیستی را به ترتیب افزایش احتمال یک نتیجه موفقیت آمیز می نویسم، یعنی در پایان موارد بیشتری وجود دارد. گزینه های مفید، اما بهتر است همه چیز را بخوانید تا روی چنگک دیگران پا نگذارید.

از دوستان از طریق دهان به دهان

بهترین گزینه این است دهان به دهان. اگر دوستانی دارید که ساخته شده اند خانه خوب، سپس به آنها اجازه دهید مخاطبین سازندگان را به شما بدهند، اما یک مشکل فوری وجود دارد - بعید است که چنین آشنایی پیدا کنید. حتی اگر کسی خانه خوبی ساخته باشد، باز هم سازنده‌ها رذل‌هایی هستند که دستانشان از جای اشتباه رشد می‌کند. من بازسازی های لوکس با بودجه 10 میلیونی یا بیشتر را در نظر نمی گیرم، بنابراین ما این گزینه را کنار می گذاریم.

از طریق اینترنت از طریق سایت ها

شما 5-10 سایت را نگاه می کنید، 3-5 بار زنگ می زنید، به شما می گویند که نیاز به پروژه دارید و بعد می توانند هزینه را محاسبه کنند. و در 99 درصد آنها پیشنهاد انجام پروژه را می دهند و سپس هزینه را محاسبه می کنند. هیچ کس بدون پروژه با شما صحبت نمی کند و اگر این کار را انجام دهد، 200٪ قیمت را به عنوان یک شبکه ایمنی لحاظ می کند. در نتیجه، با اتلاف 2-3 ساعت، شروع به جستجوی گزینه های دیگر خواهید کرد.

در شرکت های بزرگ

همه چیز بستگی به این دارد که با چه کسی برخورد کنید. اگر مدیر باهوش باشد (این بسیار به ندرت اتفاق می افتد، زیرا آنها با حقوق و حداقل درصد کار می کنند، هیچ انگیزه ای وجود ندارد)، پس او می تواند چیزی برای شما پیدا کند. اما باز هم بدون پروژه، هزینه به طور واقعی محاسبه نخواهد شد.

خواسته های خود را روی یک تکه کاغذ ترسیم کنید و یک پروژه را در اینترنت انتخاب کنید، این امر انتخاب سازندگان و تعیین قیمت ساخت و ساز را بسیار تسریع می کند.

در شرکت های بزرگ، پس از توافق بر روی پروژه، هر ویرایش برای شما هزینه بسیار کمی خواهد داشت. در آنجا، برای تغییر چیزی، تأییدیه‌های چند مرحله‌ای لازم است و راحت‌تر می‌توان آن را همانطور که هست رها کرد. ضمناً در قرارداد قید خواهند کرد که انحراف از پروژه افزایش هزینه تا 200 درصد را به دنبال دارد.

از طریق تابلوهای پیام

چندین سایت بزرگ وجود دارد که در زیر پیوندهایی به آنها وجود دارد

تبلیغات زیادی در آنجا وجود دارد و در بین آنها می توانید یک تیم خوب برای ساخت خانه پیدا کنید، اما در نظر داشته باشید که باید حداقل 30-50 آگهی تماس بگیرید و سپس به نوعی کارگران بی وجدان را فیلتر کنید و 99 نفر هستند. درصد آنها در سایت های تبلیغاتی. آنها برای شهرت خود ارزشی قائل نیستند، دائماً تلفن را عوض می کنند، از روی اشیاء تا نیمه می پرند و سپس خود را در زیر داده های جدید قرار می دهند.

از طریق آویتو یک سرکارگر و یک مسکویچ پیدا کردم. او سرکارگر است، 2 تیم دارد و خودش با آنها کار می کند. اما قیمت او بالاتر از قیمت سازندگانی بود که در جاهای دیگر یافتم (تفاوت 100 هزار روبل بود).

انجمن ها

اینجا تنها جایی است که اجراکنندگان برای شهرت خود ارزش قائل هستند.

و تنها یک انجمن بزرگ عادی وجود دارد - خانه انجمن. این لینک https://www.forumhouse.ru است

در زیر خواهم نوشت دستورالعمل های دقیقهمانطور که دنبالش بودم شاید بتوانید چیز دیگری پیدا کنید، اما به نظر من این گزینه ایده آل است.

چه زمانی شروع به جستجو کنیم

پاییز-زمستان تا ماه مارس، به طوری که از قبل یک تیم انتخاب کرده اید و برنامه ای برای ورود به سایت ترسیم کرده اید.

در غیر این صورت، اگر از ژانویه و فوریه شروع به جستجو کنید، خدای ناکرده در لیست انتظار پاییز قرار می گیرید، زیرا همه چیز در تابستان رزرو می شود و یک متخصص خوب هرگز بی کار نیست. با توجه به اینکه ساخت یک خانه به طور متوسط ​​2-3 ماه طول می کشد، پس در طول فصل (زمانی که هوا اجازه می دهد) می توانید حداکثر 2-3 خانه بسازید.

ساخت و ساز خارج از فصل (از اواخر پاییز تا اوایل بهار) بد، طولانی و خسته کننده است.
اما بسیار ارزان تر

سازندگان من (که برای من ساختند) کار می کنند در تمام طول سالاما ساخت و ساز در هوای سرد بیشتر طول می کشد، بهره وری و کیفیت به طور قابل توجهی کاهش می یابد، بنابراین این را در نظر بگیرید.

چقدر دنبال یک تیم خوب برای ساختن خانه بودم

سازندگان را در وب سایت Forum House https://www.forumhouse.ru جستجو کنید

فوراً می گویم که این یک کار سریع نیست ، اما در نهایت صدها هزار روبل و مهمتر از همه اعصاب و زمان خود را ذخیره می کنید ، زیرا بازسازی یا جستجوی یک تیم دیگر در نیمه راه بسیار دردناک است.

برو و به عنوان مشتری در صرافی ثبت نام کن https://www.forumhouse.ru/exchange

در آنجا تأیید را از طریق پیامک به تلفن وارد کردند.

• ایجاد 3 حساب (نه یک یا 2، بلکه 3)
• سفارش خود را ثبت کنید

و شما 3 سفارش از این قبیل ایجاد می کنید (یکی از هر حساب - یعنی فرضاً 3 کاربر جدید 3 سفارش مختلف می دهند)، فقط برای تأیید به 3 شماره مختلف نیاز دارید (یک کد پیامکی ارسال می شود).

سفارش ها را متفاوت انجام دهید و آنها را در یک روز ایجاد نکنید، بهتر است با وقفه 2 تا 3 هفته ای، به این دلیل است:

1. به طوری که آنها شک نکنند که شما همان شخص هستید.
2. متخصصان خوب دائماً در انجمن نمی نشینند، بلکه بیشتر افراد تازه وارد یا واسطه ها می نشینند. برای دستگیری متخصصان، سفارشات را در طول زمان توزیع می کنیم.

هنگام ایجاد حساب، از رایانه های مختلف یا مرورگرهای مختلف استفاده کنید (برنامه هایی که از طریق آنها سایت ها را مشاهده می کنید - Opera، Chrome، Mozilla)

بعد، برنامه ها را جمع آوری کنید. بسیاری از برنامه ها همپوشانی خواهند داشت. می‌توانید با خیال راحت با پیمانکاران در مورد درخواست‌های همپوشانی چانه بزنید و ببینید که یک شخص با چه تمایلی قیمت را واگذار می‌کند. با دریافت حداقل 20 برنامه، از قبل درک درستی از میانگین قیمت خواهید داشت.

من از بین بیش از 100 پیشنهاد انتخاب کردم و با حدود 20 سرکارگر و خدمه مذاکره کردم. در خروجی من قبلاً مجبور بودم از بین سه مورد را انتخاب کنم

این کار تمام وقت، که چندین هفته طول می کشد، اما کاملاً جواب می دهد

چه سوالاتی بپرسیم.

برای درک موضوع یک سازنده یا نه، باید خودتان به فناوری ساخت و ساز بپردازید. بدون این هیچ راهی وجود ندارد.

من سوالات را با استفاده از یک مثال شرح خواهم داد خانه قاب. برای انواع دیگر خانه ها، می توانید خودتان فهرستی تهیه کنید.

سوالاتی برای سازندگان در مورد خانه های قاب

1. توالی پای دیوار در خارج (نما، حفاظت از باد، عایق، مانع بخار، دکوراسیون داخلی) بسیاری از مردم گیج می شوند که کدام فیلم را کجا قرار دهند

2. آیا یک مانع تهویه برای یک خانه قاب ضروری است (قطعاً بله، اگر پاسخ "نه" است، توصیه می کنم فوراً چنین سازندگانی را از بین ببرید)

3. از کدام طرف سد بخار نصب شود - پرزها به سمت داخل یا خارج (به سمت بیرون، زیرا قطرات را جمع می کنند و از نفوذ آنها به عمق دیوار جلوگیری می کنند)

4. ما می خواهیم پنجره های بزرگاز روی زمین، آیا گرمای زیادی از آنها خارج نمی شود؟ (اگر آنها بگویند که ما یک پنجره دو جداره خوب نصب می کنیم و کار نمی کند ، بلافاصله امتناع می کنند ، زیرا هر پوششی در عرض 2-3 سال محو می شود و از طریق پنجره های بزرگ در تابستان گرما خواهید داشت و در زمستان از گرم کردن خانه خسته می شوید)

5. آیا ضخامت عایق در دیوارها و سقف متفاوت است؟ (باید حداقل 20-30 درصد بیشتر در سقف باشد. برخی دیوارها را با 150 میلی متر عایق کاری می کنند و 100 میلی متر در سقف قرار می دهند. عایق رولضعیف است و سپس آنها متعجبند که گرما به کجا می رود)

6. مهمترین سوال!!!
بالاتر ظرفیت باربریآیا بلوک 150 * 150 میلی متر است یا میله های نازک به هم کوبیده شده 50 * 150؟ (اگر پاسخ دهند که یکی ضخیم است، بلافاصله امتناع می کنند، زیرا 99٪ مواقع یک پرتو به مرور زمان روشن می شود، خشک می شود و ضعیف می شود)

پس از انتخاب آنهایی که مناسب قیمت و سطح هستند.

مشاهده اشیاء فعلی (بازدید از خانه های در حال ساخت)

برای دیدن پروژه های فعلی یا تکمیل شده بخواهید - ببینید وضعیت در محل ساخت و ساز چگونه است.

به چه چیزی باید توجه کرد

• تمیزی در محل.
  اگر کارگر خوک باشد برای شما هم خانه می سازند.
• انطباق با تکنولوژی
  در اینجا ظرافت های زیادی وجود دارد و بهتر است در این فناوری به کاوش بپردازید. به عنوان مثال، عایق کاری تقریباً همیشه ضعیف انجام می شود، عایق ها به طور یکنواخت آب بندی نمی شوند و سپس خانه در زمستان سرد می شود. به عنوان مثال شخصی پشم معدنی را تحت فشار می دمد، اما هیچ راهی برای بررسی این موضوع در دیوارها وجود ندارد و این واقعیت نیست که 100٪ به طور مساوی و محکم توزیع شود.
• با همسایگان خود صحبت کنید.
  همسایه ها بهتر از هرکسی می توانند به شما بگویند که خدمه چگونه رفتار می کنند. همسایه ها تقریباً همیشه به چنین سؤالاتی واکنش عادی نشان می دهند و این واقعیت که شما با درخواست به آنها مراجعه می کنید تقریباً همیشه به عزت نفس آنها می افزاید.
• شماره تلفن صاحب خانه در حال ساخت را بگیرید و با او صحبت کنید. اگر سازندگان مخالف باشند، این شماره را از همسایگان خود بگیرید و سازندگان به دلیل بی اعتمادی و پنهان کاری خود دچار کارمای منفی خواهند شد.
• نام و نام خانوادگی سازندگان را بیابید و با استفاده از چنین جستارهایی آنها را از طریق Yandex اجرا کنید
  نام کامل - نظرات
  لینک نمونه https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0% %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

همه چیز را به یک شرکت بسپارید یا بین پیمانکاران مختلف تقسیم کنید.

من آن را به انواع مختلف تقسیم کردم. ارزان تر، با کیفیت تر، اما بسیار خسته کننده تر است. با توجه به اینکه آنها خانه من را به تنهایی ساختند و دیگران گرمایش و برق را اداره می کردند، هیچ مشکلی وجود نداشت، زیرا من مرحله اولیهآن را گرد هم آوردند و با هم کار کردند، علیرغم اینکه من خودم پروژه را طراحی کردم و 100% می دانستم در کجا چه اتفاقی می افتد.

اما معمولاً خانه ای می سازند و تازه بعد از آن متوجه می شوند که باید سیم کشی در کف نصب کنند یا آب و فاضلاب نصب کنند. اما اینها قبلاً مشکلات کسانی است که پروژه را طراحی نکرده اند یا نه بر اساس نقشه ها، بلکه بر اساس روش انجام کار ساخته اند (و اینها 95٪ است).

و مهمتر از همه اینه که هر تیم قبلی رو مقصر میدونه و میگه اشتباه کرده و قبلی ها قبلا به یه سایت دیگه رفته اند و فقط 2-3 ماه دیگه میتونن دوباره انجامش بدن.

در نتیجه، این سوال قابل بحث است - کدام بهتر است؟ به عنوان مثال، متخصصان گرمایشی کم هستند و فقط برای خودشان کار می کنند و اگر سرکارگر شما آنها را وصل کند و تعهدات گارانتی را بر عهده بگیرد، قطعاً 20٪ (50-100 هزار) به برآورد اضافه می کند و اگر با شما مذاکره کنید. آنها را برای مستقیم، سپس در صورت تصادف، آنها می توانند بپرند و بگویند که خانه ناشیانه ساخته شده است.

مشاوره

با همه سازندگان روابط گرم و قابل اعتماد برقرار کنید، اگر بچه ها قبلاً شروع به کار کرده اند، چانه زنی نکنید و از پول دریغ نکنید (اگر می گویند جرثقیل ایتالیایی 500 روبل بخرید و نه چینی 150، پس بهتر است. )، در آینده این امکان را به شما می دهد که یک تعمیر خوب و مهمتر از همه، تعمیرات گارانتی سریع داشته باشید.

توافقنامه

هر چیزی که در قرارداد می نویسید مطلقاً چیزی به شما نمی دهد. از آنجایی که شما و او به جهنم فرستاده می شوید از هر 1000 یک نفر به دادگاه می رسد و مهمتر از همه این است که حکم دادگاه هنوز باید اجرا شود و ضابطان قطعاً کاری جز استخراج 200000 شما از یک سخت ندارند. کارگری که حتی خانه ای برای خود ندارد.

بنابراین، من دستورالعمل هایی را می نویسم که هنگام توافق با تیم، سرکارگر، در یک گفتگوی خوب به چه نکاتی توجه کنیم و به طور ظریف اشاره می کنم که در صورت تاخیر، پرداخت به نسبت قطع می شود. اما بهتر است همه چیز را طبق فرم روی کاغذ بنویسید (زائد نخواهد بود)

1. مهلت

تاریخ شروع ساخت و ساز، تاریخ اتمام برای هر مرحله (من به صورت مرحله ای پرداخت کردم، اما این به شما بستگی دارد که موافقت کنید)، مهلت های تحویل شی.

مبلغ نهایی اما چنین چیزی وجود دارد، به عنوان مثال محاسبه سقف 100٪ و همچنین مساحت نما یا میزان عایق کاری دشوار است (من آن را در Archikad محاسبه کردم، خطای من 2-3٪ بود. اما هنوز از نظر پول 20-30 هزار است). بنابراین بهتر است در مورد هزینه مصالح بحث شود و اگر کافی نیست بیشتر بخرید تا اینکه مبلغ ثابتی تعیین کنید و سازندگان با ذخیره خرید کنند و بقیه را برای خود نگه دارند.

3. گارانتی

گارانتی به سیستم های مهندسی، زیرا اگر خانه به درستی ساخته شده باشد (و ما سازندگان مناسبی را انتخاب کنیم) هیچ اتفاقی برای آن نخواهد افتاد.

در هر صورت قید کنید که در صورت خرابی، پیمانکار (مجری) متعهد می شود ظرف 2 روز مشکل را برطرف کند. زیرا اگر پمپ یا دیگ بخار پرواز کند، بدون آب و گرما به سرعت بلوط را از دست خواهید داد.

ویدئو

نتیجه گیری

1. قبل از شروع انتخاب سازندگان، تصمیم بگیرید که چه می خواهید (طرح کلی یک پروژه، انتخاب کنید ظاهرخانه ها).

2. از طریق دوستان یا انجمن ها به دنبال سازندگان بگردید، یعنی جایی که مردم برای شهرت خود ارزش قائل هستند.

3. با 30-50 سازنده/شرکت تماس بگیرید، ارتباط برقرار کنید، پیچیدگی های فناوری را روشن کنید، دقیق باشید.

4. بخواهید از پروژه های در حال ساخت بازدید کنید تا بررسی کنید که آیا فناوری ساخت و ساز به درستی دنبال می شود و آیا محل ساخت و ساز درست است یا خیر.

5. عاقلانه چانه بزنید و از بین پیشنهاداتی که دوست دارید انتخاب کنید. قیمت را خیلی پایین نیاورید، زیرا بعداً پشیمان خواهید شد (آنها در هزینه شما صرفه جویی می کنند و همانطور که می دانید، چرندیات منجر به چرندیات می شود).

7. توافق نامه ای ببندید که در آن مهلت های زمانی (اگر رعایت نکردید، جریمه ها را تعیین کنید) و همچنین شرایط گارانتی (اگر چیزی خراب شد، به طوری که آنها بیایند و در عرض 1-2 روز خرابی را برطرف کنند) به وضوح بیان کنید.

شما می توانید 2-4 هفته را صرف تماس، جستجو در تابلوهای پیام، خواندن انجمن هایی کنید که در آن ده ها هزار نفر ناراضی هستند.

یا می توانید برای من نامه بنویسید، من به شما در مورد بهترین اقدام توصیه می کنم، من به شما تماس های سازنده هایی را می دهم که خانه من را ساخته اند، و همچنین به شما کمک می کنم از تمام اشتباهاتی که من مرتکب شدم جلوگیری کنید.

در زیر تجربه خود را از نحوه انتخاب سازندگان برای ساخت خانه اقامت دائم شرح خواهم داد.

پس از مطالعه این دستورالعمل، راهنمای کامل عمل و تجربه شخصی من را دریافت خواهید کرد که چگونه در انتخاب سازندگان اشتباه نکنیم و بعد از هزینه، زمان و اعصاب از دست رفته پشیمان نشویم.

فوراً می گویم که سازندگان چنین دستورالعمل هایی را دوست ندارند و چند بار نظرات کاملاً ناخوشایند برای من نوشتند.

در پایان مقاله، یک ویدیوی مفصل ضبط و ارسال کردم که حتی بیشتر پاسخ خواهد داد.

در اینجا نمونه هایی از محبوب ترین انجمن های روسی در مورد ساخت و ساز آورده شده است

بسیاری از مردم در آنجا می نویسند که سازندگان کلاهبردار بودند، کار بدی انجام دادند، ضرب الاجل را از دست دادند، کار را کامل نکردند و غیره.

یا شاید مردم فقط در جای اشتباه و در جای اشتباه نگاه می کردند؟

کجا باید نگاه کرد

در زیر لیستی را به ترتیب افزایش احتمال نتیجه موفقیت آمیز می نویسم ، یعنی در پایان گزینه های مفیدتری وجود دارد ، اما بهتر است همه چیز را بخوانید تا روی چنگک شخص دیگری قدم نزنید.

از دوستان از طریق دهان به دهان

بهترین گزینه تبلیغات دهان به دهان است. اگر دوستانی دارید که خانه خوبی ساخته اند، اجازه دهید مخاطبین سازندگان را به شما بدهند، اما یک مشکل فوری وجود دارد - بعید است که چنین دوستانی را پیدا کنید. حتی اگر کسی یک خانه خوب ساخته باشد، باز هم سازنده‌ها رذل‌هایی هستند که دستانشان از جای اشتباه رشد می‌کند. من بازسازی های لوکس با بودجه 10 میلیونی یا بیشتر را در نظر نمی گیرم، بنابراین ما این گزینه را کنار می گذاریم.

از طریق اینترنت از طریق سایت ها

شما 5-10 سایت را نگاه می کنید، 3-5 بار زنگ می زنید، به شما می گویند که نیاز به پروژه دارید و بعد می توانند هزینه را محاسبه کنند. و در 99 درصد آنها پیشنهاد انجام پروژه را می دهند و سپس هزینه را محاسبه می کنند. هیچ کس بدون پروژه با شما صحبت نمی کند و اگر این کار را انجام دهد، 200٪ قیمت را به عنوان یک شبکه ایمنی لحاظ می کند. در نتیجه، با اتلاف 2-3 ساعت، شروع به جستجوی گزینه های دیگر خواهید کرد.

در شرکت های بزرگ

همه چیز بستگی به این دارد که با چه کسی برخورد کنید. اگر مدیر باهوش باشد (این بسیار به ندرت اتفاق می افتد، زیرا آنها با حقوق و حداقل درصد کار می کنند، هیچ انگیزه ای وجود ندارد)، پس او می تواند چیزی برای شما پیدا کند. اما باز هم بدون پروژه، هزینه به طور واقعی محاسبه نخواهد شد.

خواسته های خود را روی یک تکه کاغذ ترسیم کنید و یک پروژه را در اینترنت انتخاب کنید، این امر انتخاب سازندگان و تعیین قیمت ساخت و ساز را بسیار تسریع می کند.

در شرکت های بزرگ پس از تایید پروژه، هر ویرایش هزینه زیادی برای شما خواهد داشت. در آنجا، برای تغییر چیزی، تأییدیه های چند مرحله ای مورد نیاز است و راحت تر می توان آن را به همان شکلی که هست رها کرد. ضمناً در قرارداد قید خواهند کرد که انحراف از پروژه افزایش هزینه تا 200 درصد را به دنبال دارد.

از طریق تابلوهای پیام

چندین سایت بزرگ وجود دارد که در زیر پیوندهایی به آنها وجود دارد

تبلیغات زیادی در آنجا وجود دارد و در بین آنها می توانید یک تیم خوب برای ساخت خانه پیدا کنید، اما در نظر داشته باشید که باید حداقل 30-50 آگهی تماس بگیرید و سپس به نوعی کارگران بی وجدان را فیلتر کنید و 99 نفر هستند. درصد آنها در سایت های تبلیغاتی. آنها برای شهرت خود ارزشی قائل نیستند، دائماً تلفن را عوض می کنند، از روی اشیاء تا نیمه می پرند و سپس خود را در زیر داده های جدید قرار می دهند.

از طریق آویتو یک سرکارگر و یک مسکویچ پیدا کردم. او سرکارگر است، 2 تیم دارد و خودش با آنها کار می کند. اما قیمت او بالاتر از قیمت سازندگانی بود که در جاهای دیگر یافتم (تفاوت 100 هزار روبل بود).

انجمن ها

اینجا تنها جایی است که اجراکنندگان برای شهرت خود ارزش قائل هستند.

و تنها یک انجمن بزرگ عادی وجود دارد - خانه انجمن. این لینک https://www.forumhouse.ru است

در زیر دستورالعمل های دقیق را همانطور که دنبالش بودم می نویسم. شاید بتوانید چیز دیگری پیدا کنید، اما به نظر من این گزینه ایده آل است.

چه زمانی شروع به جستجو کنیم

پاییز-زمستان تا ماه مارس، به طوری که از قبل یک تیم انتخاب کرده اید و برنامه ای برای ورود به سایت ترسیم کرده اید.

در غیر این صورت، اگر از ژانویه و فوریه شروع به جستجو کنید، خدای ناکرده در لیست انتظار پاییز قرار می گیرید، زیرا همه چیز در تابستان رزرو می شود و یک متخصص خوب هرگز بی کار نیست. با توجه به اینکه ساخت یک خانه به طور متوسط ​​2-3 ماه طول می کشد، پس در طول فصل (زمانی که هوا اجازه می دهد) می توانید حداکثر 2-3 خانه بسازید.

ساخت و ساز خارج از فصل (از اواخر پاییز تا اوایل بهار) بد، طولانی و خسته کننده است.
اما بسیار ارزان تر

سازندگان من (که برای من ساختند) در تمام طول سال کار می کنند، اما ساخت و ساز در هوای سرد بیشتر طول می کشد، بهره وری و کیفیت به طور قابل توجهی کاهش می یابد، بنابراین این را در نظر بگیرید.

چقدر دنبال یک تیم خوب برای ساختن خانه بودم

سازندگان را در وب سایت Forum House https://www.forumhouse.ru جستجو کنید

فوراً می گویم که این یک کار سریع نیست ، اما در نهایت صدها هزار روبل و مهمتر از همه اعصاب و زمان خود را ذخیره می کنید ، زیرا بازسازی یا جستجوی یک تیم دیگر در نیمه راه بسیار دردناک است.

برو و به عنوان مشتری در صرافی ثبت نام کن https://www.forumhouse.ru/exchange

در آنجا تأیید را از طریق پیامک به تلفن وارد کردند.

• ایجاد 3 حساب (نه یک یا 2، بلکه 3)
• سفارش خود را ثبت کنید

و شما 3 سفارش از این قبیل ایجاد می کنید (یکی از هر حساب - یعنی فرضاً 3 کاربر جدید 3 سفارش مختلف می دهند)، فقط برای تأیید به 3 شماره مختلف نیاز دارید (یک کد پیامکی ارسال می شود).

سفارش ها را متفاوت انجام دهید و آنها را در یک روز ایجاد نکنید، بهتر است با وقفه 2 تا 3 هفته ای، به این دلیل است:

1. به طوری که آنها شک نکنند که شما همان شخص هستید.
2. متخصصان خوب دائماً در انجمن نمی نشینند، بلکه بیشتر افراد تازه وارد یا واسطه ها می نشینند. برای دستگیری متخصصان، سفارشات را در طول زمان توزیع می کنیم.

هنگام ایجاد حساب، از رایانه های مختلف یا مرورگرهای مختلف استفاده کنید (برنامه هایی که از طریق آنها سایت ها را مشاهده می کنید - Opera، Chrome، Mozilla)

بعد، برنامه ها را جمع آوری کنید. بسیاری از برنامه ها همپوشانی خواهند داشت. می‌توانید با خیال راحت با پیمانکاران در مورد درخواست‌های همپوشانی چانه بزنید و ببینید که یک شخص با چه تمایلی قیمت را واگذار می‌کند. با دریافت حداقل 20 برنامه، از قبل درک درستی از میانگین قیمت خواهید داشت.

من از بین بیش از 100 پیشنهاد انتخاب کردم و با حدود 20 سرکارگر و خدمه مذاکره کردم. در خروجی من قبلاً مجبور بودم از بین سه مورد را انتخاب کنم

این یک کار تمام وقت است که چندین هفته طول می کشد، اما به طور کامل برای خود هزینه می کند.

چه سوالاتی بپرسیم.

برای درک موضوع یک سازنده یا نه، باید خودتان به فناوری ساخت و ساز بپردازید. بدون این هیچ راهی وجود ندارد.

من مسائل را با استفاده از مثال خانه قاب شرح خواهم داد. برای انواع دیگر خانه ها، می توانید خودتان فهرستی تهیه کنید.

سوالاتی برای سازندگان در مورد خانه های قاب

1. توالی پای دیوار بیرونی (نما، حفاظت از باد، عایق، مانع بخار، دکوراسیون داخلی) بسیاری از مردم گیج می شوند که چه فیلمی قرار داده شده است.

2. آیا یک مانع تهویه برای یک خانه قاب ضروری است (قطعاً بله، اگر پاسخ "نه" است، توصیه می کنم فوراً چنین سازندگانی را از بین ببرید)

3. از کدام طرف سد بخار نصب شود - پرزها به سمت داخل یا خارج (به سمت بیرون، زیرا قطرات را جمع می کنند و از نفوذ آنها به عمق دیوار جلوگیری می کنند)

4. ما از کف پنجره های بزرگ می خواهیم، ​​آیا گرمای زیادی از آنها خارج نمی شود؟ (اگر آنها بگویند که ما یک پنجره دو جداره خوب نصب می کنیم و کار نمی کند ، بلافاصله امتناع می کنند ، زیرا هر پوششی در عرض 2-3 سال محو می شود و از طریق پنجره های بزرگ در تابستان گرما خواهید داشت و در زمستان از گرم کردن خانه خسته می شوید)

5. آیا ضخامت عایق در دیوارها و سقف متفاوت است؟ (باید حداقل 20-30 درصد بیشتر در سقف باشد. بعضی ها دیوارها را با 150 عایق می کنند و 100 میلی متر عایق ضعیف رول شده در سقف می گذارند و بعد تعجب می کنند که گرما کجا می رود)

6. مهمترین سوال!!!
آیا ظرفیت باربری یک بلوک 150*150 میلی متری بیشتر است یا میله های نازک 50*150 به هم خورده؟ (اگر پاسخ دهند که یکی ضخیم است، بلافاصله امتناع می کنند، زیرا 99٪ مواقع یک پرتو به مرور زمان روشن می شود، خشک می شود و ضعیف می شود)

پس از انتخاب آنهایی که مناسب قیمت و سطح هستند.

مشاهده اشیاء فعلی (بازدید از خانه های در حال ساخت)

برای دیدن پروژه های فعلی یا تکمیل شده بخواهید - ببینید وضعیت در محل ساخت و ساز چگونه است.

به چه چیزی باید توجه کرد

• تمیزی در محل.
  اگر کارگر خوک باشد برای شما هم خانه می سازند.
• انطباق با تکنولوژی
  در اینجا ظرافت های زیادی وجود دارد و بهتر است در این فناوری به کاوش بپردازید. به عنوان مثال، عایق کاری تقریباً همیشه ضعیف انجام می شود، عایق ها به طور یکنواخت آب بندی نمی شوند و سپس خانه در زمستان سرد می شود. به عنوان مثال شخصی پشم معدنی را تحت فشار می دمد، اما هیچ راهی برای بررسی این موضوع در دیوارها وجود ندارد و این واقعیت نیست که 100٪ به طور مساوی و محکم توزیع شود.
• با همسایگان خود صحبت کنید.
  همسایه ها بهتر از هرکسی می توانند به شما بگویند که خدمه چگونه رفتار می کنند. همسایه ها تقریباً همیشه به چنین سؤالاتی واکنش عادی نشان می دهند و این واقعیت که شما با درخواست به آنها مراجعه می کنید تقریباً همیشه به عزت نفس آنها می افزاید.
• شماره تلفن صاحب خانه در حال ساخت را بگیرید و با او صحبت کنید. اگر سازندگان مخالف باشند، این شماره را از همسایگان خود بگیرید و سازندگان به دلیل بی اعتمادی و پنهان کاری خود دچار کارمای منفی خواهند شد.
• نام و نام خانوادگی سازندگان را بیابید و با استفاده از چنین جستارهایی آنها را از طریق Yandex اجرا کنید
  نام کامل - نظرات
  لینک نمونه https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0% %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

همه چیز را به یک شرکت بسپارید یا بین پیمانکاران مختلف تقسیم کنید.

من آن را به انواع مختلف تقسیم کردم. ارزان تر، با کیفیت تر، اما بسیار خسته کننده تر است. با توجه به اینکه خانه من به تنهایی ساخته شده بود و دیگران گرمایش و برق را اداره می کردند، هیچ مشکلی وجود نداشت، زیرا در مرحله اولیه آنها را جمع کردم و با هم کار کردند، علیرغم اینکه من خودم پروژه را طراحی کردم و 100% می دانستم چه چیزی چیست. به کجا می رفت

اما معمولاً خانه ای می سازند و تازه بعد از آن متوجه می شوند که باید سیم کشی در کف نصب کنند یا آب و فاضلاب نصب کنند. اما اینها قبلاً مشکلات کسانی است که پروژه را طراحی نکرده اند یا نه بر اساس نقشه ها، بلکه بر اساس روش انجام کار ساخته اند (و اینها 95٪ است).

و مهمتر از همه اینه که هر تیم قبلی رو مقصر میدونه و میگه اشتباه کرده و قبلی ها قبلا به یه سایت دیگه رفته اند و فقط 2-3 ماه دیگه میتونن دوباره انجامش بدن.

در نتیجه، این سوال قابل بحث است - کدام بهتر است؟ به عنوان مثال، متخصصان گرمایشی کم هستند و فقط برای خودشان کار می کنند و اگر سرکارگر شما آنها را وصل کند و تعهدات گارانتی را بر عهده بگیرد، قطعاً 20٪ (50-100 هزار) به برآورد اضافه می کند و اگر با شما مذاکره کنید. آنها را برای مستقیم، سپس در صورت تصادف، آنها می توانند بپرند و بگویند که خانه ناشیانه ساخته شده است.

مشاوره

با همه سازندگان روابط گرم و قابل اعتماد برقرار کنید، اگر بچه ها قبلاً شروع به کار کرده اند، چانه زنی نکنید و از پول دریغ نکنید (اگر می گویند جرثقیل ایتالیایی 500 روبل بخرید و نه چینی 150، پس بهتر است. )، در آینده این امکان را به شما می دهد که یک تعمیر خوب و مهمتر از همه، تعمیرات گارانتی سریع داشته باشید.

توافقنامه

هر چیزی که در قرارداد می نویسید مطلقاً چیزی به شما نمی دهد. از آنجایی که شما و او به جهنم فرستاده می شوید از هر 1000 یک نفر به دادگاه می رسد و مهمتر از همه این است که حکم دادگاه هنوز باید اجرا شود و ضابطان قطعاً کاری جز استخراج 200000 شما از یک سخت ندارند. کارگری که حتی خانه ای برای خود ندارد.

بنابراین، من دستورالعمل هایی را می نویسم که هنگام توافق با تیم، سرکارگر، در یک گفتگوی خوب به چه نکاتی توجه کنیم و به طور ظریف اشاره می کنم که در صورت تاخیر، پرداخت به نسبت قطع می شود. اما بهتر است همه چیز را طبق فرم روی کاغذ بنویسید (زائد نخواهد بود)

1. مهلت

تاریخ شروع ساخت و ساز، تاریخ اتمام برای هر مرحله (من به صورت مرحله ای پرداخت کردم، اما این به شما بستگی دارد که موافقت کنید)، مهلت های تحویل شی.

مبلغ نهایی اما چنین چیزی وجود دارد، به عنوان مثال محاسبه سقف 100٪ و همچنین مساحت نما یا میزان عایق کاری دشوار است (من آن را در Archikad محاسبه کردم، خطای من 2-3٪ بود. اما هنوز از نظر پول 20-30 هزار است). بنابراین بهتر است در مورد هزینه مصالح بحث شود و اگر کافی نیست بیشتر بخرید تا اینکه مبلغ ثابتی تعیین کنید و سازندگان با ذخیره خرید کنند و بقیه را برای خود نگه دارند.

3. گارانتی

این ضمانت بیشتر در مورد سیستم های مهندسی صدق می کند، زیرا اگر خانه به درستی ساخته شده باشد (و ما سازندگان مناسب را انتخاب کنیم)، هیچ اتفاقی برای آن نخواهد افتاد.

در هر صورت قید کنید که در صورت خرابی، پیمانکار (مجری) متعهد می شود ظرف 2 روز مشکل را برطرف کند. زیرا اگر پمپ یا دیگ بخار پرواز کند، بدون آب و گرما به سرعت بلوط را از دست خواهید داد.

ویدئو

نتیجه گیری

1. قبل از شروع به انتخاب سازندگان، تصمیم بگیرید که چه می خواهید (طرح کلی پروژه، انتخاب ظاهر خانه).

2. از طریق دوستان یا انجمن ها به دنبال سازندگان بگردید، یعنی جایی که مردم برای شهرت خود ارزش قائل هستند.

3. با 30-50 سازنده/شرکت تماس بگیرید، ارتباط برقرار کنید، پیچیدگی های فناوری را روشن کنید، دقیق باشید.

4. بخواهید از پروژه های در حال ساخت بازدید کنید تا بررسی کنید که آیا فناوری ساخت و ساز به درستی دنبال می شود و آیا محل ساخت و ساز درست است یا خیر.

5. عاقلانه چانه بزنید و از بین پیشنهاداتی که دوست دارید انتخاب کنید. قیمت را خیلی پایین نیاورید، زیرا بعداً پشیمان خواهید شد (آنها در هزینه شما صرفه جویی می کنند و همانطور که می دانید، چرندیات منجر به چرندیات می شود).

7. توافق نامه ای ببندید که در آن مهلت های زمانی (اگر رعایت نکردید، جریمه ها را تعیین کنید) و همچنین شرایط گارانتی (اگر چیزی خراب شد، به طوری که آنها بیایند و در عرض 1-2 روز خرابی را برطرف کنند) به وضوح بیان کنید.

شما می توانید 2-4 هفته را صرف تماس، جستجو در تابلوهای پیام، خواندن انجمن هایی کنید که در آن ده ها هزار نفر ناراضی هستند.

یا می توانید برای من نامه بنویسید، من به شما در مورد بهترین اقدام توصیه می کنم، من به شما تماس های سازنده هایی را می دهم که خانه من را ساخته اند، و همچنین به شما کمک می کنم از تمام اشتباهاتی که من مرتکب شدم جلوگیری کنید.