≡× JÍDELNÍ LÍSTEK

• Interiér
• Okno
• Stěny
• Projekty
• Budovy

Zpráva o hodnocení zařízení. Banka hodnotící zprávy. Rychle najděte potřebné praktické příklady pomocí Report Bank

Banka hodnotící zprávy je unikátní platforma, která umožňuje odhadcům a odborníkům vyměňovat si své odborné znalosti, zkušenosti a praktické zkušenosti, seznámit se s prací kolegů a na konkrétních příkladech z praxe diskutovat o různých praktických, metodických i teoretických otázkách.

V současné době je v Bance zpráv umístěno více než 1900 zpráv různá díla odhadci a znalci, počet aktivních uživatelů služby přesahuje 500 specialistů.

Bank of Assessment Reports je nový nástroj v práci odhadce a experta, který poskytuje specialistům skvělé příležitosti:

a mnoho dalších.

Výměna odborných znalostí, zkušeností a praktických zkušeností s odhadci a znalci po celé republice

Vzhledem k tomu, že k výměně děl v rámci affiliate programu může docházet inkognito (účastníci nevidí žádné informace o hodnotitelích, kteří jejich díla zveřejnili), můžete bez zbytečných obav o svou pověst zveřejňovat svá díla ke kontrole specialistů v obor posudkové, soudní a mimosoudní zkoumání v celé naší republice . Účastníci affiliate programu, kteří si prohlížejí zprávy a závěry jiných hodnotitelů a odborníků, mohou zanechat recenze a komentáře, upozorňovat na chyby, nepřesnosti nebo nedostatky v práci, což vám umožňuje přijímat neocenitelnou kritiku a neustále zlepšovat kvalitu vaší práce.

Přístup k práci odhadců a expertů zveřejněných v přidruženém programu Report Bank a nejnovější „praxe hodnocení“

Účastí v affiliate programu si můžete vyměňovat zprávy a názory s dalšími odhadci a odborníky v celé naší zemi. Jak se náš internetový server rozrůstá, je to skutečně možné neomezené možnosti. Potřebujete například příklad sestavy vytvořené podle standardů jednoho z SROO. Pomocí „banky hlášení“ ji najdete během několika sekund. Setkali jste se ve své praxi s nějakým novým předmětem hodnocení a nevíte, jak hodnocení provést? - Pár kliknutí a najdete příklad.

Rychle najděte potřebné praktické příklady pomocí Report Bank

Pomocí pohodlného systému pro vyhledávání zpráv podle velkého množství kritérií můžete rychle najít zprávu podle různých kritérií (například podle adresy, kde se nachází posuzovaný objekt). Kritéria vyhledávání se neustále zpřesňují a upravují s ohledem na přání hodnotitelů.

Diskuse o různých odborných problémech na příkladech konkrétních prací

Pomocí Banky zpráv můžete na příkladu konkrétních prací diskutovat o různých praktických, metodických a teoretických otázkách s jejich autory a dalšími odborníky, kontaktovat a konzultovat s odhadci a znalci, kteří zveřejnili hodnotící zprávy a znalecké posudky, které vás zajímají, získávají recenze a komentáře k vaší práci od celé odborné veřejnosti.

Jak využít příležitostí, které Report Bank poskytuje specialistům?

Chcete-li využít možností „Banka hlášení“, stačí si přečíst veřejnou nabídku, uživatelskou smlouvu o službě „Banka hlášení“ a zaregistrovat se na webu. Chcete-li to provést, musíte vyplnit určitý formulář a připojit dokumenty potvrzující vaše právo vykonávat oceňovací činnost. Po registraci budete moci nahrávat reporty na server pomocí speciálního rozhraní. Zprávy lze stáhnout jak pro osobní potřebu, tak pro jednoduché a komerční publikování a umístění v rámci Partnerského programu. Zprávy, které jsou staženy pro osobní použití, mají status důvěrných informací. Nejsou dostupné pro ostatní uživatele serveru. K těmto přehledům má přístup pouze uživatel, který si je stáhl. Stažením reportů můžete využívat všechny možnosti serveru, kromě příležitostí, které vám účast v Partnerském programu poskytuje.

O affiliate programu Report Bank

Pomocí affiliate programu si můžete vyměňovat zprávy, praktické zkušenosti, znalosti a zkušenosti s kolegy z celé naší země a také diskutovat o různých problémech na příkladech konkrétních děl s jejich autory a dalšími odborníky. Účast v affiliate programu Report Bank vám poskytne neocenitelnou pomoc ve vašem profesním rozvoji a růstu, rozšíří vaše odborné znalosti, umožní vám seznámit se s nejnovějšími postupy hodnocení a držet krok s nimi a také získat nové poznatky nejlepší specialisté v oblasti nezávislého posuzování, justiční a přípravné zkoušky z celého Ruska.

Pravidla pro účast v affiliate programu Report Bank

1. Partnerského programu Report Bank (dále jen Partnerský program) se mohou zúčastnit pouze specialisté v oblasti nezávislého posuzování, soudní a mimosoudní zkoušky, zástupci oceňovacích společností a znaleckých organizací, jakož i osoby proškolující se v příslušných specializacích, Program).

2. Pro účast v Affiliate programu stačí v jeho rámci zveřejnit jednu ze svých neosobních prací (hodnotící zprávu, znalecký posudek nebo posudek odborníka) v „Bance zpráv“. Nahrání na server a zveřejnění práce provádí uživatel registrovaný na stránkách profesní sítě „Odhadovatelé a znalci“ dle vlastního uvážení pomocí rozhraní služby „Banka zpráv“.

3. Uživatel souhlasí s tím, že účast v Affiliate programu znamená úplný souhlas a přijetí podmínek těchto pravidel.

4. Všechna díla a materiály zaslané uživateli ke zveřejnění v rámci Partnerského programu (pomocí ovládacího odkazu „Publikovat“ rozhraní služby „Banka zpráv“) procházejí předběžnou moderací (výběrem) ze strany administrátorů stránek profesní sítě „Hodnotitelé a experti“. “. Administrace si vyhrazuje právo odmítnout zveřejnění děl a materiálů v rámci Partnerského programu dle vlastního uvážení a bez udání důvodů.

5. Všechna díla a materiály, které byly moderovány a publikovány v rámci Affiliate programu, budou k dispozici k nahlédnutí a stažení všem účastníkům Affiliate programu. Každé dílo zveřejněné uživatelem v rámci Partnerského programu mu navíc dává možnost získat přístup (pro prohlížení a stahování) k jakýmkoliv dílům a materiálům (ne více než 200 měsíčně a ne více než 2/3 všech děl publikovaných v rámci Partnerského programu). Partnerský program, celkem za celou dobu využívání služby), zveřejněný ostatními účastníky Programu v Bance zpráv, po dobu jednoho měsíce (od okamžiku rozhodnutí o zveřejnění a upozornění uživatele e-mailem). Pokud uživatel v rámci Programu publikuje několik děl současně, bude doba přístupu (v měsících) rovna počtu publikovaných děl. Pravidla účasti v Affiliate programu a tedy i rozhraní služby „Banka reportů“ neumožňují situaci, kdy doba uživatelského přístupu do Affiliate programu (v měsících) přesáhne počet děl a materiálů publikovaných ho v rámci Programu. Pro využití všech možností Affiliate programu služby Report Bank se uživatel musí aktivně podílet na jeho rozvoji.

6. Zveřejněním svých děl k účasti v Affiliate programu uživatel jako autor tímto vyjadřuje svůj plný souhlas s užitím svých děl ostatními účastníky Affiliate programu za podmínek stanovených Pravidly pro účast v Affiliate programu. Program.

7. Při depersonalizaci zpráv je nutné smazat pouze všechny zprávy Osobní informace a také údaje, které nejsou veřejně dostupné.

8. Díla nahraná na server pro účast v Partnerském programu musí být aktuální (rozdíl mezi datem nahrání na server a datem hodnotící zprávy, znaleckého posudku nebo znaleckého posudku by neměl být delší než 6 měsíců). „Report Bank“ je služba, jejíž hlavní funkcí je vytvořit speciální platformu pro výměnu jejich nejnovějšího praktického vývoje a zkušeností mezi odhadci a soudními znalci.

9. Při odesílání práce k publikaci v rámci Affiliate programu je nutné vyplnit pole „Poznámky pro účastníky Affiliate programu“, ve kterém musí uživatel uvést, jak může být jím vložená práce zajímavá nebo užitečná pro jiné specialisty. ven.

10. Moderování prací pro jejich zveřejnění v rámci Partnerského programu Report Bank probíhá pouze od 1. do 7. (včetně) každého měsíce. Díla, která budou zaslána k moderování ke zveřejnění v rámci Affiliate programu kdykoli jindy, budou moderována od 1. do 7. (včetně) následujícího měsíce.

11. Pro specialisty ze zemí SNS a také uživatele, kteří z nějakého důvodu nemohou zveřejnit svou práci v Affiliate programu, je možný placený přístup. Náklady na přístup k dílům zveřejněným v rámci Affiliate programu (ne více než 200 měsíčně a ne více než 2/3 všech děl zveřejněných v Affiliate programu, celkem za celou dobu používání služby) po dobu jednoho měsíce, s výjimkou osobní slevy, je 750 rublů za Jednotlivci a 1125 rublů za právnické osoby A jednotliví podnikatelé při platbě od 1. do 8. dne (včetně) každého měsíce (existuje také věrnostní program, který vám umožňuje akumulovat slevu až 60 %) nebo 1 500 rublů. pro jednotlivce a 2250 rub. pro právnické osoby a fyzické osoby podnikatele při platbě kdykoliv jindy.

12. Účastníci Affiliate programu bezvýhradně souhlasí s tím, že nebudou replikovat, jakkoli šířit ani nikomu nepřevádět díla zveřejněná jinými uživateli v rámci Affiliate programu, jakož i jakékoli informace z těchto děl, a že je budou používat pouze pro osobní potřebu účelem výměny zkušeností, znalostí a praktických zkušeností se specialisty účastnícími se Partnerského programu a také kompenzovat uživatelům, kteří díla zveřejnili, veškeré ztráty spojené s nelegálním rozmnožováním, šířením a používáním děl a informací z nich pro jiné účely. Díla zveřejněná v rámci Affiliate programu nelze umístit do jednoduché publikace na stránce.

13. Správa webových stránek profesní sítě „Odhadovatelé a experti“ si vyhrazuje právo na změny Pravidel účasti v Partnerském programu Report Bank. Aktuální znění Pravidel je umístěno na hlavní stránce služby „Nahlásit Banka“ prostřednictvím odkazu. Uživatelé si zároveň zachovávají právo účastnit se Partnerského programu za podmínek v souladu s Pravidly platnými v době zveřejnění jeho díla v rámci Partnerského programu.

- REPREZENTACE YEYSK -

INSTITUT OCEŇOVÁNÍ A SPRÁVY MAJETKU

KUBÁNSKÁ STÁTNÍ TECHNOLOGICKÁ UNIVERZITA

tel4-40 e-mail: price@

*Akreditace Federální služba Rusko podle finančních vymáhání a bankrot

*Akreditace od Centrální banky Ruska

ZPRÁVA č. N-02/39

2 ks;

2 ks;

Vakuová zvlhčovací komora - 2 ks;

Instalace pro skladování řezaného tabáku - 2 ks; - Instalace – buben na sušení řezaného tabáku - 1 kus;

Stroj na řezání tabáku - 2 ks;

Automat na cigarety DKJ -8ks;

Automatický balicí a stohovací stroj - 8 ks;

Zařízení pro lepení kolků – 9 kusů;

Linka na výrobu filtračních cigaret

"Garant" - 1 kus.

2. Instalace bunkru

Umístění objektu

STO ROO „Kodex profesionální etiky ROO“;

STO ROO „Tržní hodnota jako základ pro hodnocení“;

Mezinárodní standardy hodnocení IVSC.

2. ÚČEL POSOUZENÍ

Účelem této zprávy je stanovit tržní hodnotu úplných vlastnických práv k posuzované nemovitosti.

Účelem této zprávy je stanovit tržní hodnotu oceňovaných předmětů k 1. říjnu 2001 za účelem výpočtu hodnoty zajištění.

Tržní hodnotou předmětu občanských práv se pro účely této zprávy rozumí nejpravděpodobnější cena, za kterou lze předmět ocenění zcizit na volném trhu v konkurenčním prostředí, kdy účastníci transakce jednají rozumně, mít všechny nezbytné informace a hodnota transakční ceny se neodráží za žádných mimořádných okolností, tj. když:

Prodávající není povinen předmět občanských práv prodat a kupující není povinen jej koupit;

Strany se transakce účastní, jsou si dobře vědomy předmětu této transakce a jednají ve svém vlastním zájmu;

Předmět občanských práv je prezentován na volném trhu;

Cena transakce představuje přiměřenou odměnu za předmět občanských práv a nedošlo k žádnému nátlaku k dokončení transakce ve vztahu k stranám transakce na žádné straně;

Platba za předmět občanských práv je vyjádřena v peněžní formě.

3. VYTVOŘENÉ PŘEDPOKLADY A OMEZUJÍCÍ PODMÍNKY

Zpráva o ocenění byla zpracována v souladu s následujícími předpoklady:

3.1. Hodnotitelé předpokládali, že informace obsažené ve zprávě byly získány ze spolehlivých zdrojů.

3.2. Odhadci nenesou odpovědnost za právní popis vlastnického práva oceňované nemovitosti ani za záležitosti související se zvažováním vlastnického práva.

3.3. Zařízení je hodnoceno jako instalované.

Zpráva o hodnocení byla zpracována v souladu s následujícími omezujícími podmínkami:

3.3. Odhadci k tomuto posudku neposkytují další rady a neodpovídají u soudu na otázky související s předmětem posouzení, s výjimkou případů stanovených zákonem a zvláštními dohodami.

3.4. Výkaz hodnoty obsažený ve zprávě se vztahuje k předmětné nemovitosti jako celku. Jakákoli korelace části nákladů s jakoukoli částí objektů je nezákonná, pokud to není uvedeno ve zprávě.

3.5. Posudek odhadců o tržní hodnotě oceňovaných věcí je platný pouze ke dni ocenění.

3.6. Posudek obsahuje odborný posudek odhadců na tržní hodnotu oceňovaných předmětů a nezaručuje, že oceňované předměty bude možné prodat na volném trhu za cenu rovnající se hodnotě oceňovaných předmětů uvedené v tomto posudku.

3.7. Ve vztazích se zákazníkem, určeným rozsahem tohoto závěru, vystupují odhadci jako odborní poradci.

3.8. Tržní hodnotu stanovenou v této zprávě nelze použít pro daňové účely nebo v majetkových sporech, ale pouze pro úkoly uvedené v této zprávě.

4. CERTIFIKÁT O POSOUZENÍ KVALITY

Odhadce, který provedl tato práce, potvrzuje podle svého nejlepšího vědomí a svědomí, že:

Prohlášení a skutečnosti obsažené v této zprávě jsou pravdivé a správné;

Rozbory, názory a závěry jsou v souladu s učiněnými předpoklady a limitujícími podmínkami jsou osobní, nezávislé a odborné analýzy, názory a závěry;

Odhadce nemá žádný současný ani budoucí majetkový podíl na oceňované nemovitosti a neexistují žádné další závazky vůči žádné ze stran spojených s oceňovanou nemovitostí;

Platba za služby odhadce nesouvisí s určitou konečnou hodnotou předmětu a nesouvisí ani s předem stanovenými náklady;

Odhadce provedl osobní prohlídku oceňované nemovitosti.

Specialisté, kteří se na práci podíleli:

_____________________

5. KVALIFIKACE OCEŇOVAČŮ

Kvalifikace specialistů, kteří se podíleli na realizaci této zprávy, odpovídá kvalifikačním charakteristikám schváleným usnesením Ministerstva práce a sociálního rozvoje Ruské federace ze dne 21. srpna 1998 č. 37 „Ke schválení kvalifikační adresář pozice manažerů, specialistů a ostatních zaměstnanců“ – pozice „hodnotitel“.

Pojistka č. 000 ze dne 1. 1. 2001, doba platnosti 3 roky, celkový limit pojistné odpovědnosti - 2 rubly.

Licence k právu provádět znaleckou činnost - č. 000 ze dne 01.01.2001. vydané Ministerstvem majetkových vztahů Ruské federace s platností 3 roky.

6. PROCES HODNOCENÍ

Tato zpráva je kompletní narativní hodnotící zpráva, která splňuje standardy využívající nákladový a výnosový přístup. Nebyl uplatněn srovnávací přístup, což je způsobeno tím, že za prvé je toto zařízení specializované a na sekundárním trhu s použitým tabákovým vybavením byly nalezeny pouze ojedinělé nabídky na prodej podobného zařízení, a za druhé neexistuje téměř žádná reálná informace o technickém stavu nabízeného zařízení prodej zařízení nutného pro výpočty a úpravy.

V průběhu prací byly shromážděny všechny potřebné údaje o vyhodnocovaném zařízení a novém zařízení obdobné funkčnosti. Byla provedena analýza potřebných informací s cílem dospět k závěru o ceně hodnoceného zařízení.

Hodnocení zahrnuje následující kroky:

1. Uzavření smlouvy o posouzení se zákazníkem;

2. Stanovení kvantitativních a kvalitativní charakteristiky předmět hodnocení;

3. Analýza trhu, ke kterému patří předmět ocenění;

4. Výběr metody (metod) posouzení v rámci každého přístupu k posouzení a provedení nezbytných výpočtů;

5. Výpočet hodnoty předmětu ocenění v rámci aplikovaných přístupů;

6. Shrnutí výsledků získaných v rámci každého z oceňovacích přístupů a stanovení konečné hodnoty hodnoty předmětu ocenění;

7. Vypracování a předložení hodnotící zprávy zákazníkovi.

7. STRUČNÁ CHARAKTERISTIKA PRŮMYSLU A PODNIKU

První tabáková továrna se objevila v Rusku v roce 1716 ve městě Akhtyrka v Charkovské oblasti. Do roku 1917 převažovala především výroba kuřáckého tabáku (91,7 tis. tun) a shagu (87,9 tis. tun), počet závodů mírně převyšoval 200 kusů, mezi nimiž převládaly ruční práce. Odvoz výrobků z 1 m2 výrobní plochy u nejlepší továrny nepřesáhla 0,128 mil. cigaret, roční produkce na pracovníka byla cca 900 tisíc kusů.

V polovině 60. let dvacátého století, v důsledku úplné mechanizace a automatizace výroby, zavádění vědeckých a technologických úspěchů, byla téměř všechna technologická zařízení aktualizována nahrazením gilotinových řezacích strojů rotačními, rukávovými a pěchovacími stroji cigaretovými a automaty na cigarety, převod všech výrobní procesy na in-line výrobu s eliminací ruční pracovně náročné procesy, zejména přípravné. To umožnilo zvýšit produktivitu práce jednoho pracovníka 11krát a odebrat produkty z 1 m2. m produkční plochy - 6x, produkce tabáku - 8x. Provozní počet tabákových továren byl 49, s přebytkem výroby v západní a jižní oblasti a nedostatek v severních a východních oblastech, zejména na Uralu a západní Sibiři.

S rozdělením SSSR na řadu samostatných států se projevil nedostatek jak výrobních kapacit, tak i surovinové základny tabákového průmyslu, což vedlo k výraznému zvýšení podílu dovozu na objemu kuřáckých výrobků, jakož i jako změna struktury tabákových výrobků ve prospěch cigaret. V současné době se tento trh vyznačuje rostoucím konkurenčním tlakem a saturací produktů v různých cenových kategoriích.

Tabáková továrna ve městě NNN byla postavena obchodníkem LLLLLLL a obchodníkem KKKKKKK v roce 1xxx na místě současné budovy, v období prudkého rozvoje průmyslové a občanské výstavby, který byl usnadněn levnou pracovní silou, levnými surovinami, a výhodnou geografickou polohou.

V roce 1891 činila výroba cigaret 12 milionů kusů, navíc se tabák dodával v krabičkách. Hlavními spotřebiteli produktů byla letoviska Mineralnye Vody, Zakavkazsko a částečně ruský trh. V tabákové továrně převládala ruční práce.

Do roku 1928 činila výroba cigaret 55 milionů kusů, byly zakoupeny a zprovozněny drtící stroje, objímkové a stohovací stroje.

V roce 1932 činila výroba cigaret 120 a v roce 1937 - 1 100 milionů kusů.

V letech 1999 a 2000 činila výroba cigaret Prima a Esaulskiye ------- a ------ tisíc kusů a objem prodané produkty--- a ---- milionů rublů bez spotřebních daní, DPH a daně z obratu.

8. POPIS PROSTŘEDÍ A PŘEDMĚTŮ HODNOCENÍ

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Zařízení bunkru je určeno k akumulaci primárních surovin a nachází se v průmyslovém areálu. místo na adrese:.

Technologický komplex na výrobu oválných cigaret a cigaret prémiové kvality se nachází v dílenských budovách umístěných na výrobním území závodu na adrese: NNNN, st. NNNNN.

K posouzení je předloženo následující zařízení uvedené v rozvaze podniku:

Instalace bunkru - pro přejímku z dopravy a akumulaci primárních surovin - inv. č. 000;

Technologický komplex pro výrobu oválných cigaret a cigaret prémiové kvality, sestávající z:

Technologický komplex

№	Inv. №	název	Datum uvedení do provozu	Rozvaha cena		Účetní hodnota
		Instalace napájecího zdroje pro 2 mixéry
		Míchačka listového tabáku
		Míchačka listového tabáku
		Instalace pro štípání tabákových listů
		Instalace pro štípání tabákových listů
		Instalace pro skladování řezaného tabáku
		Vakuová zvlhčovací komora VKM-1000
		Vakuová zvlhčovací jednotka VKM-1000
		Instalace-buben pro sušení řezaného tabáku
		Cigaretový automat Decayet č. 7 PUCH
		Automatický stohovací stroj č.1
		Cigaretový automat Decayet č. 3 PUCH
		Automatický stohovací stroj č.2
		Cigaretový automat Decayet č. 1
		Cigaretový automat Decayet NDR č.2
		Cigaretový automat Decayet č. 8 PUCH
		Stroj na řezání tabáku KTX-8
		Linka na výrobu cigaret prémiové kvality "Garant"
		Cigaretový automat Decayet č. 4
		Cigaretový automat Decayet č. 5
		Cigaretový automat Decayet č. 6
		Stroj na řezání tabáku KTX-8 od Hauni
		Stroj PUC č. 4
		Stroj PUCH č. 5
		Stroj PUCH č. 6
		Zařízení pro lepení spotřebních známek
		Zařízení pro lepení spotřebních známek
		Zařízení pro lepení spotřebních známek
		Zařízení pro lepení spotřebních známek
		Zařízení pro lepení spotřebních známek
		Zařízení pro lepení spotřebních známek
		Zařízení pro lepení spotřebních známek
		Zařízení pro lepení spotřebních známek

V současné době je posuzované zařízení plně vybavené a v provozuschopném stavu. Informace o technických vlastnostech a stavu posuzované nemovitosti poskytuje objednatel a zjišťuje se také na základě výsledků prohlídky zařízení v místě jeho umístění.

3.1.1. Základní principy nákladového přístupu

Nákladový přístup je založen na principu, že informovaný kupující nezaplatí za předmět více, než jsou náklady na znovuvytvoření předmětu, který má stejnou užitečnost jako oceňovaný předmět. Podstatou přístupu je, že náklady (výdaje) na vytvoření oceňovaného předmětu jsou brány jako měřítko tržní hodnoty.
Nákladový přístup je aplikován především na původní objekty strojů, zařízení a vozidel, které často nemají blízkou obdobu, a má dvě hlavní modifikace – hodnocení na základě zdrojově-technologických modelů a na základě časových řad cenových indexů („trendový přístup“ ). Nákladový přístup vyžaduje stanovení několika druhů odpisů oceňovaného majetku: fyzických, funkčních a odpisů v důsledku vnějších vlivů nebo ekonomických odpisů.
Přestože se hodnota odhadnutá na základě nákladového přístupu může výrazně lišit od tržní hodnoty, existuje mnoho případů, kdy je tento přístup oprávněný. Při použití nákladového přístupu se náklady na reprodukci nebo výměnu předmětu stanoví odečtením celkových odpisů od reprodukční ceny předmětu (cena předmětu jako nového).
Náklady na reprodukci předmětu ocenění je součtem nákladů v tržních cenách existujících ke dni ocenění na vytvoření předmětu shodného s předmětem ocenění za použití stejných materiálů a technologií s přihlédnutím k opotřebení předmětu ocenění. předmět ocenění.
Náklady na reprodukci nejpřesněji charakterizují moderní hodnotu konkrétního předmětu, ale její určení je často nemožné. Za prvé, kvůli neustále zaváděným designovým a technologickým změnám, vozy stejného modelu, vyráběné v různých časech, již nejsou přesnou kopií. Za druhé se může ukázat, že model hodnoceného vozu byl ukončen.
Náklady na výměnu předmětu ocenění jsou součtem nákladů na vytvoření předmětu podobného předmětu ocenění v tržních cenách existujících ke dni ocenění s přihlédnutím k amortizaci předmětu ocenění.
Jinými slovy, reprodukční cenou oceňovaného předmětu se rozumí minimální náklady na výrobu (v běžných cenách) nebo pořízení na volném, otevřeném a konkurenční trh obdobný objekt, co nejblíže uvažovanému ve všech funkčních, konstrukčních a provozních vlastnostech významných z hlediska jeho současného využití.
Je obvyklé rozlišovat tři typy opotřebení:
Fyzické opotřebení je snížení hodnoty v důsledku snížení jeho výkonu pod vlivem přírodních fyzikálních faktorů: tření, srážky, vibrace, záření atd.
Funkční (morální) opotřebení - snížení hodnoty v důsledku nesouladu hodnoceného objektu s moderními analogy v designu, šetrnosti k životnímu prostředí a použití technická řešení, provozní náklady atd.
Vnější (ekonomické) odpisy - snížení hodnoty v důsledku změn vnější ekonomické situace (faktory vně majetku, např. vládní regulace, konkurenční prostředí, trh materiálových, pracovních a finančních zdrojů, poptávka po vyrobených výrobcích a službách podle předmětu ocenění atd.).

3.1.2. Kalkulace nákladů

Stanovení tržní hodnoty zařízení C bylo provedeno podle vzorce

C = St * (1-IF) * (1-IM) * (1-IE), (1)

Kde
St - náklady na výměnu zařízení;
IF - fyzické opotřebení zařízení k datu posouzení;
IM - zastaralost (funkční) opotřebení zařízení ke dni posouzení;
IE - vnější (ekonomické) opotřebení zařízení ke dni posouzení.

Pro stanovení tržní hodnoty zařízení provedl odhadce studii cenových informací na ocelárnách, válcovnách a mostových jeřábech s podobnými technickými vlastnostmi. Odhadce získal konzultace od předních domácích specialistů z Všeruského vědeckého výzkumného ústavu hutnické strojírenství jim. akad. Tselikov" (http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). Informace o válcovnách byly získány od Vjačeslava Vladimiroviče Pavlenka, t. 730-45-26. Informace o elektrických pecích byly získány od Jakova Lvoviče Katz, t. 730-49-74 a Anatolij Solomonovič Smoljakov, t.730-45-59 Byly učiněny pokusy o konzultaci s moskevskou pobočkou společnosti Danieli (t. 258-04-28). informace pouze o nákladech na plynulé lití oceli a odmítl poskytnout jakékoli informace o ostatních součástech zařízení s odkazem na skutečnost, že cena zařízení je dohodnuta při jednání o smlouvě a obvykle zahrnuje projekční práce, dodávku, instalaci. , atd.
Informace o cenách mostových jeřábů byly získány od zaměstnanců obchodního domu AVIS, 172-51-19 a 172-67-79 (D…v N.Yu).
Informace o nákladech na grafitové elektrody a stojany, jakož i o některých dalších cenových aspektech výroby oceli a válcování oceli, získal odhadce od vlastní zdroje- po konzultacích se zaměstnanci zahraničních společností (Danieli (Itálie), Store (Slovinsko)) - výrobci hodnoceného zařízení nebo jeho analogů - a jejich zástupci v Moskvě.
Stanovení nákladů na vybavení ocelárny
Ocelárna se skládá z:
* Elektrické pece Tagliaferri s kapacitou 40 tun,
* Elektrické pece Tagliaferri s kapacitou 80 tun.
Elektrická pec Tagliaferri o kapacitě 80 tun není zařazena do technologického řetězce ocelárny. Nebyl instalován a je částečně v továrním skladu, částečně v přístavu v balení. K tomuto sporáku neexistuje žádná dokumentace.
Výsledkem konzultací s předním specialistou z Celoruského výzkumného ústavu metalurgického inženýrství pojmenovaného po. akad. Tselikova…. Ya.L. Bylo stanoveno následující. Domácí elektrické pece o kapacitě asi 40 tun vyrábí novosibirský závod "Sibelektroterm" (http://www.therm.ru/contact.php). Náklady na tuto pec vybavenou regeneračním systémem spaliny a zařízení kontinuálního lití je 120 milionů rublů. Pece evropské výroby jsou přitom poněkud dražší – asi 4 500 000 milionů eur (v podmínkách ExW).
Vzhledem k tomu, že italské vybavení podléhá posouzení, byla v dalších výpočtech přijata hodnota 4,5 milionu eur (nebo 5 516 994 USD při křížovém kurzu 1 226 USD/euro k datu posouzení).
Nebylo možné získat konkrétní informace o nákladech na pec s větší kapacitou (80 tun). Je známo pouze ze slov ... Ya.L., že "jeho cena bude o 30 procent vyšší." To znamená, 4 500 000 * 1,3 = 5 850 000 eur (nebo 7 172 093 USD při křížovém kurzu 1 226 USD/euro k datu posouzení). Tato hodnota je akceptována odhadcem v dalších výpočtech.
V reakci na náš dotaz ohledně nákladů na zařízení pro metalurgické minizávody vyráběné italskou společností Danieli její moskevské zastoupení oznámilo, že náklady na nové zařízení pro kontinuální odlévání oceli pro minizávod by mohly činit 2 900 000 eur (viz příloha 2 ) (nebo 3 555 396 USD při křížovém kurzu 1,226 USD / euro k datu posouzení).

Stanovení nákladů na mostové jeřáby
8 mostových jeřábů vyrobených firmou Man Takraf (Německo), s nominální nosností 10 tun (4 jeřáby), 35/15 (1 jeřáb), 60/30 tun (1 jeřáb), 80/40 (1 jeřáb) a 120 /50 (1 kohoutek). Moskevské zastoupení firmy Man Takraf (tel. 258-39-31, 258-39-32) odmítlo poskytnout byť jen odhadované ceny s vysvětlením, že cena jejich jeřábů se projednává individuálně a pouze společně s dodávkou a montáží. Proto odhadce jako srovnatelné objekty akceptoval mostové jeřáby Záporožského závodu těžkého strojírenství (http://www.avis.ru/rus/mostovoy.html), pracující v domácích metalurgických závodech (Magnitogorsk Iron and Steel Works, Severstal atd. . Níže jsou uvedeny ceny mostových jeřábů za podmínek EXW. Vzhledem k tomu, že tuzemské jeřáby vybrané jako srovnatelné objekty se mírně liší od posuzovaných z hlediska nosnosti, byly upraveny jejich nákladové hodnoty.

Číslov, ks.	Předmět hodnocení, g/p, tuny	Srovnatelný objekt, g/p, tuny	Cena srovnatelného předmětu za 1 kus.	Zdroj	Celkové náklady srovnatelná nemovitost upravená o g/p, $
4	10	10	1 152 203 RUB	www.epc.nnov.ru	158 438
1	35	20	125 000 $	www.avis.rul	147 683
1	60	32	145 000 $	www.avis.rul	180 519
1	80	50	170 000 $	www.avis.rul	206 787
1	120	125	265 000 $	www.avis.rul	259 324

Úprava byla provedena metodou lineární regrese. Na základě údajů o nosnosti a nákladech srovnatelných objektů (sloupec 3 a 4 v tabulce výše) byla sestrojena regresní přímka (náklady podle nosnosti) a poté na základě údajů o nosnosti hodnocených jeřábů ( sloupec 2) s přihlédnutím k jejich počtu (sloupec 1) byly vypočteny náklady na srovnatelné objekty upravené o nosnost (sloupec 6).
Stanovení nákladů na válcovny
Posuzování podléhá válcovna na výrobu dlouhé oceli a válcovna na výrobu betonářské oceli. Obě válcovny byly vyrobeny společností Danieli (Itálie) a byly uvedeny do výroby v roce 1993 a 1992. Válcovací stolice jsou vybaveny krimpovací linkou, mezilinkou a dokončovací válcovací linkou (plochá válcovací linka). Kromě toho jsou válcovny vybaveny tlakovými pecemi. Výkonnost válcoven je 23 tun/hod.
Odhadce konzultoval s předním specialistou z Celoruského výzkumného ústavu metalurgického inženýrství pojmenovaného po. akad. Tselikova Pa….o Vjačeslavu Vladimiroviči, t. 730-45-26. Ukázalo se, že profesionální vývojáři a výrobci metalurgických zařízení široce využívají expresní hodnocení nákladů na válcovny. V tomto případě jsou náklady na válcovnu stanoveny na základě statisticky získaného koeficientu K = 10 000 $ na tunu hmotnosti válcovny. Jako srovnatelné zařízení byla vybrána domácí válcovna vyvinutá společností VNIIMETMASH. Produktivita tohoto mlýna je 30 tun/hod a jeho hmotnost je 2200 tun. Proto je jeho hodnota 2 200 * 10 000 = 22 000 000 $.
Vzhledem k tomu, že produktivita hodnocených válcoven je 23 t/hod., zavedl odhadce úpravu, která zohledňuje, že náklady hodnocené válcovny jako nové jsou 22 000 000 * (23/30)0,6 = 18 266 161 $. Zde byly upravené náklady C1 vypočteny pomocí vzorce

C1 = C0 * (P1 / P0)k,

Kde
C1 jsou náklady srovnatelné nemovitosti upravené o produktivitu;
C0 - počáteční náklady na srovnatelný objekt;
P1 - výkon posuzovaného objektu;
P0 - produktivita srovnatelného objektu;
k je koeficient inhibice změn ceny předmětu při změně produktivity. V souladu s metodikou uvedenou v a (v seznamu referenční a metodické literatury) se pro hutní zařízení obvykle bere brzdný koeficient 0,4-0,8, proto byl v této zprávě cenový brzdný koeficient akceptován i Odhadce se rovná k = 0,6.
Pec navržená v Institutu tepelně metalurgických jednotek a technologií "Stalproekt" (http://www.promportal.ru/search.php?id=357) byla brána jako srovnatelný objekt pro pec tlakového typu. Náklady na tuto pec bez projekční práce, dodávky, instalace a uvedení do provozu jsou 80 milionů rublů. (nebo 2 750 171 $ při kurzu 29 0891 rublů/$ k datu posouzení).
Stanovení ceny elektrod
Na území závodu je dle zákazníka skladováno 360 grafitových elektrod. Přibližné rozměry elektrod: průměr 0,4 m, délka 3 m Odhad nákladů na elektrody byl stanoven na 2 500 USD za tunu elektrodového materiálu (podle zástupce). zahraniční společnost, která takové elektrody dodala do Ruska za stanovenou cenu). Vezmeme-li tedy v úvahu hustotu grafitu 2300 kg/m3, získáme náklady na všechny elektrody = 360ks * 2500 USD/t * 3m * 3,14 * ?*(0,4m)2 * 2300 kg/m3 = 779 976 USD.
Stanovení ceny stánků
Na území závodu je uloženo 7 klecí. Náklady na plnohodnotnou klec, výkonově srovnatelnou s těmi hodnocenými, vyrobenou společností Danieli, jsou 1 500 000 USD (podle zástupce společnosti Danieli). Proto jsou náklady na všech sedm stojanů 10 500 000 $.

Níže uvedená tabulka shrnuje výsledky výpočtu nákladů na zařízení.

název	Cena zařízení jako nového, $
Ocelárna (140 000 tun)
Elektrická pec, kapacita 40 tun	5 516 994
3-pramenné zařízení na plynulé lití oceli	3 555 396
Elektrická pec, kapacita 80 tun	7 172 093
Mostové jeřáby (8 ks)
10 tun (4 ks)	158 438
35/15 tun (1 kus)	147 683
60/30 tun (1 kus)	180 519
80/40 tun (1 kus)	206 787
120/50 tun (1 kus)	259 324
Válcovna (válcovaná dlouhá ocel), 23 tun/den.
Válcovna Italsider	18 266 161
krimpovací linka
sériová mlýnská mezilinka
plochá válcovaná čára
tlačná trouba	2 750 171
Válcovna "Metalsider"	18 266 161
krimpovací linka
mezilinka – válcovací stolice
dokončovací čára
troubu tlačného typu	2 750 171
jiný
Elektrody, 360 ks.	779 976
Klece, 7 ks, 23 tun/ks.	10 500 000
CELKOVÝ	70 509 874

Výpočet fyzického opotřebení zařízení
Výše bylo uvedeno, že posuzované zařízení se nachází v Alžírsku a nebylo mnoho let používáno. Odhadce neměl možnost si zařízení osobně prohlédnout, zjistit jeho úplnost a přítomnost vhodného technická dokumentace. V tomto ohledu se odhadce při výpočtu odpisů spoléhal pouze na informace zákazníka a stručnou zprávu od specialistů společnosti Yugo-Vostok Montazh, kteří provedli kontrolu zařízení v roce 2003 (kopie zprávy je uvedena v příloze 3). V důsledku toho byl odhadce pro stanovení stupně fyzického znehodnocení nemovitosti nucen použít metodu agregovaného ocenění technický stav zařízení. Tato metoda spočívá v použití speciálních hodnotících škál, pomocí kterých odborníci posuzují stupeň fyzického poškození předmětu.

Stát zařízení	Obecná charakteristika technického stavu	Zbývající život, %	Fyzické zhoršení, %
Nový	Nové, nainstalované a nikdy nepoužité zařízení ve výborném stavu	100 95	0 5
Velmi dobře	Prakticky nové zařízení, které bylo používáno pouze krátkou dobu a nevyžaduje opravu ani výměnu žádných dílů	90 85	10 15
dobrý	Použité zařízení, kompletně repasované nebo repasované, ve výborném stavu	80 75 70 65	20 25 30 35
Uspokojivý	Použité zařízení, které vyžaduje opravu nebo výměnu jednotlivých dílů, jako jsou ložiska, vložky atd.	60 55 50 45 40	40 45 50 55 60
Podmíněně vhodné	Použité zařízení ve stavu vhodném pro další použití, ale vyžadující významné opravy nebo výměnu hlavních dílů, jako je motor nebo jiné kritické součásti	35 30 25 20	65 70 75 80
nevyhovující	Vyžaduje použité vybavení generální oprava, jako je výměna pracovních částí hlavních jednotek	15 10	85 90
Nepoužitelný nebo šrot	Zařízení, u kterého neexistuje jiná rozumná vyhlídka na prodej než hodnota základních materiálů, které z něj lze získat	5 0	95 100

Při výpočtu fyzického opotřebení znalec zohlednil částečnou demontáž zařízení, částečné porušení továrního balení rozbaleného zařízení, částečné zničení zařízení, ke kterému může během demontáže dojít, a také vysokou pravděpodobnost, že minizávod vybudované v nové lokalitě na základě posuzovaného zařízení nedosáhnou návrhových kapacitních ukazatelů a nákladů na energii z důvodu fyzické zastaralosti. Hodnotitel učinil poslední poznámku na základě vyjádření specialistů V….ETMASH k akvizici před 2 lety hutním závodem From…im v oblasti Volgogradu minizávod z druhé ruky, který může provádět 4 tavby za den místo 22-24 podle projektu a který spotřebuje energie 3x více než podle projektu.
Hodnoty fyzického opotřebení pro každý kus zařízení jsou uvedeny v tabulce níže.

Výpočet zastaralosti (OM)

Hodnocené zařízení bylo vyrobeno před více než 10 lety, kdy vývoj hutních minizávodů teprve začínal. Zařízení v průběhu let prošlo výraznými změnami, jak ve spotřebě energie, tak v organizaci samotného technologického procesu. Ve zprávě firmy „Jihovýchodní instalace“ se zejména uvádí, že „ústředny jsou demontovány a zbývající zařízení na nich je zastaralé a vyžaduje výměnu“, „vybavení ovládacích stanovišť a základní elektrické vybavení hl. automatizační systém pro tavení a plynulé odlévání sochorů jsou zastaralé a vyžadují výměny v souladu s moderní požadavky technologie" atd.
Naše odhadovaná zastaralost se pohybuje od 5 % u elektrod, jejichž konstrukce zůstává téměř nezměněna, po 40-50 % u elektrických pecí, vysokonapěťových pecí, válcoven, v jejichž moderním provedení je obsazeno až 60 % nákladů řídicím systémem.
Některá zařízení navíc postrádají technologickou dokumentaci, což nepochybně vede k nárůstu jejich zastaralosti. Hodnoty zastaralosti pro každý kus zařízení jsou uvedeny v tabulce níže.

název	Cena jako nová, $	Phys. mít na sobě	Morální. mít na sobě	Zůstatková hodnota $
Ocelárna (140 000 tun)
Elektrická pec (s chladicím systémem, hydraulickým systémem, mazacím systémem, pomocné vybavení, kovové konstrukce) – 40 tun	5 516 994	60	35	1 434 419
3-pramenné zařízení na plynulé lití oceli	3 555 396	60	40	853 295
Elektrická pec – 80 tun	7 172 093	35	40	2 797 116
Mostový jeřáb (8 ks)
10 tun (4 ks)	158 438	35	30	72 089
35/15 tun (1 kus)	147 683	35	30	67 196
60/30 tun (1 kus)	180 519	35	30	82 136
80/40 tun (1 kus)	206 787	35	30	94 088
120/50 tun (1 kus)	259 324	35	30	117 992
Válcovna (profilová ocel), 23 tun/den.
Válcovna Italsider	18 266 161	80	40	2 191 939
krimpovací linka
meziřada sériového mlýna (5 stolic)
plochá válcovaná linka (2 válcovací stojany)
tlačná trouba	2 750 171	35	50	893 806
Válcovna (betonářské oceli), 23 tun/den.
Válcovna "Metalsider"	18 266 161	75	40	2 739 924
krimpovací linka
meziřada – válcovací stolice (4 skupiny)
dokončovací válcovací linka (4 válcovací stolice)
troubu tlačného typu	2 750 171	50	50	687 543
jiný
Elektrody, 360 ks.	779 976	5	5	703 928
Klece, 7 ks, 23 tun/ks.	10 500 000	35	45	3 753 750
CELKEM, $	70 509 874			16 489 221

Výpočet zůstatkové ceny s přihlédnutím k všeobecným odpisům
Tržní hodnota zařízení, stanovená na základě nákladového přístupu, se tedy rovná 16 489 221 USD nebo při kurzu 1 USD = 29 0891 rublů. k datu posouzení = 479 656 612 rublů.

3.2. VÝPOČET NÁKLADŮ OBJEKTU POMOCÍ METOD KOMPARATIVNÍHO PŘÍSTUPU

3.2.1. Základní principy komparativního přístupu

Komparativní přístup je založen na zásadě, že informovaný kupující nezaplatí za nemovitost více, než kolik by stálo pořízení jiné nemovitosti stejné užitné hodnoty.
Tento přístup slouží k odhadu tržní hodnoty předmětu na základě údajů o transakcích uskutečněných na trhu. To se týká srovnatelných nemovitostí, které byly prodány nebo alespoň nabízeny k prodeji. Poté se provádějí opravné položky, tzv. opravné položky, na rozdíly, které existují mezi oceňovaným majetkem a srovnatelnými předměty. Upravená cena určuje nejpravděpodobnější prodejní cenu oceňované nemovitosti, jako by byla nabízena na otevřeném a konkurenčním trhu.
V podmínkách „pasivního“ prodejního trhu lze z informací o dodavatelských cenách vyvodit určité závěry, které charakterizují samotnou skutečnost existence podobných objektů na dodavatelském trhu.
Srovnávací přístup je zásadní pro posuzování jednotlivých skupin nebo typů strojů, zařízení a vozidel. Hlavním problémem je v tomto případě obtížnost získání potřebných informací, výběr srovnatelného objektu, který je adekvátní hodnocenému objektu, s přihlédnutím k míře nesouladu ve složení a číselných hodnotách charakteristik srovnatelného a hodnocené objekty. Pokud je v rámci této metody dostatek informací, konstrukce a použití statistických modelů nebo parametrických cenových modelů, které vyjadřují závislost průměrná cena objektu z konfigurace a hodnot jeho technických vlastností.
Tržní metoda (srovnávací metoda prodeje) je založena na stanovení statistických selektivní metoda tržní hodnotu zařízení této značky na sekundárním trhu ke dni posouzení v místě posouzení.
Výpočet SRIN pomocí tržní metody se provádí podle vzorce:

Sryn = *1/n,

Kde je i-tá hodnota nákladů na použité zařízení k datu posouzení ve výsledném vzorku, to znamená, že se jedná o náklady, za které bylo zařízení prodáno; n - velikost vzorku.

3.2.2. Odůvodnění nepoužívání komparativního přístupu

Hodnocené zařízení pro hutní výrobu je unikátní, technicky složité a drahé zařízení. Odhadce nenašel jedinou nabídku na prodej tohoto typu zařízení na sekundárním trhu, stejně jako informaci o uskutečněné transakci prodeje a nákupu podobného zařízení. V této zprávě proto nebyl uplatněn srovnávací přístup.

3.3. VÝPOČET NÁKLADŮ OBJEKTU POMOCÍ METOD PŘÍJMOVÉHO PŘÍSTUPU

3.3.1. Základní principy příjmového přístupu

Příjmový přístup vám umožňuje určit hodnotu nemovitosti produkující příjem s přihlédnutím k množství, kvalitě a trvání výhod, které tato nemovitost přinese za předpokládané časové období. V důsledku analýzy jsou budoucí výnosy očekávané z nemovitosti, stejně jako příjem z prodeje nemovitosti na konci prognózovaného období, diskontovány na současnou hodnotu k datu ocenění. Příjmový přístup je založen na principu očekávání, kdy potenciální kupující usuzuje hodnotu nemovitosti na základě očekávaného výnosu, který lze v budoucnu získat z vlastnictví nemovitosti.

3.3.2. Odůvodnění nepoužívání příjmového přístupu

Posuzované zařízení je umístěno mimo lokalitu Ruská Federace, už několik let nefunguje. Bez přesných informací o lokalitě, kde bude hodnocené zařízení provozováno, o komplexu nemovitostí potřebných k jeho provozu, jakož i o objemu prodeje produktů, nelze určit příjmy, které by toto zařízení během provozu generovalo. . Z tohoto důvodu nebyl v této zprávě použit výnosový přístup.

3.4. KOORDINACE VÝSLEDKŮ POSOUZENÍ OBJEKTŮ

Posledním prvkem procesu hodnocení je porovnat výsledky získané z různých přístupů a snížit je na jedinou hodnotu s přihlédnutím k slabým a silné stránky každý přístup. V této zprávě se na hodnocení zařízení používá pouze nákladový přístup. Důvod pro nepoužívání komparativního a příjmového přístupu je uveden výše. Tržní hodnota zařízení se proto považuje za rovnou vypočítané hodnotě získané nákladovým přístupem.

Konečná hodnota tržní hodnoty Předmětu ocenění je
(zaokrouhleno) 479 700 000 (čtyři sta sedmdesát devět milionů sedm set tisíc) rublů
nebo směnným kurzem Bank of Russia v den vyhodnocení (2...,0...1 rubl za 1 americký dolar) (zaokrouhleno)
16 500 000 (šestnáct milionů pět set tisíc) amerických dolarů

Zpráva
o posouzení výrobní linky
dřevěné tyčinky na zmrzlinu
Obsah zprávy
SHRNUTÍ ÚVODNÍ ČÁST: Nastavení úkolu k posouzení. Použité termíny. Assessment Certification. Předpoklady a učiněná omezení. Použitelné standardy hodnocení. Seznam použitých materiálů. OBECNÁ ČÁST: Obecná charakteristika stavu trhu se zmrzlinou a odvětví její výroby. Popis posuzovaného objektu. STANOVENÍ NÁKLADŮ PŘEDMĚTŮ OCEŇOVÁNÍ: Výpočet hodnoty předmětů hodnocení na základě srovnávacího přístupu. Výpočet hodnoty oceňovacích objektů na základě nákladového přístupu. Výpočet hodnoty oceňovacích objektů na základě výnosového přístupu. Koordinace výsledků a odvození konečných nákladů. KVALIFIKACE ÚČASTNÍKŮ. APLIKACE.

SHRNUTÍ
Znalci znalecké společnosti JSC XXXX zhodnotili tržní hodnotu majetku ve vlastnictví podniku JSC YYYY.
Struktura zprávy odpovídá logice postupu hodnocení a zahrnuje tři části.
Předmětem hodnocení je linka na výrobu zmrzlinových tyčinek.
V souladu s ruskými a mezinárodními oceňovacími standardy byly pro stanovení hodnoty oceňovaného předmětu použity metody nákladového, komparativního a výnosového přístupu s následnou dohodou o mezivýsledcích a odvozením konečné hodnoty.
Celková tržní hodnota linky na výrobu zmrzlinových tyčinek (bez DPH) je 6 491 500 RUB. a (s DPH) 7 789 800 RUB. ke dni hodnocení 10. 7. 2003 ÚVODNÍ ČÁST Stanovení úkolu hodnocení
Zákazník: JSC "YYYY"
Adresa, telefonní čísla, e-mail.
Dodavatel (hodnotitel): CJSC "ХХХХ"
„Adresa, telefonní čísla, e-mail.
Účel ocenění: Odhadce jménem Zákazníka vypočítal tržní hodnotu nemovitosti pro účely zajištění („směnná hodnota“).
Typ posuzované hodnoty následující funkce:
a) datum posouzení určuje Zákazník a odpovídá aktuálnímu okamžiku: červenec 2003;
b) zbytková (s přihlédnutím k opotřebení) tržní hodnota předmětu je určena v místě jeho umístění výrobní prostory OJSC "YYYY" v Kolomna, Moskevská oblast, ve stavu připravenosti k prodeji ("směnná hodnota");
c) objekt je aktuálně ve stavu připravenosti k provozu, takže při posuzování „hodnoty směny“ může být nutné vzít v úvahu náklady demontážní práce a práce na přípravě prodeje.

Posuzovaný objekt: linka na výrobu zmrzlinových tyčinek. Posuzovaný objekt se nachází ve výrobní budově OJSC "YYYY" na výše uvedené adrese.
Termín prohlídky místa: 7.7.2003
Platné datum ocenění: 10. července 2003
Směnný kurz dolaru v den ocenění: 30,42 RUB. za 1 americký dolar.
Datum zprávy: 14. července 2003 Použité termíny
Oceňování je postup pro stanovení hodnoty, součást ekonomické analýzy, založený na určitých vědeckých principech a metodologickém základě; což je kombinace matematických metod a subjektivních úsudků odhadce na základě jeho odborných zkušeností.
Tržní hodnota předmětu ocenění je nejpravděpodobnější cena, za kterou lze předmět ocenění zcizit na volném trhu v konkurenčním prostředí, kdy účastníci transakce jednají rozumně, mají všechny potřebné informace a cena transakce není ovlivněna jakýmikoli mimořádnými okolnostmi.
Hodnota zajištění je hodnota aktiva zajišťujícího komerční úvěr, kterou věřitel očekává prodejem tohoto aktiva na trhu v případě platební neschopnosti dlužníka; Slouží jako horní limit, kolik peněz lze půjčit proti aktivu.
Náklady na výměnu předmětu ocenění jsou součtem nákladů na vytvoření předmětu podobného předmětu ocenění v tržních cenách existujících ke dni ocenění s přihlédnutím k amortizaci předmětu ocenění.
Náklady na reprodukci předmětu ocenění je součtem nákladů v tržních cenách existujících ke dni ocenění na vytvoření předmětu shodného s předmětem ocenění za použití stejných materiálů a technologií s přihlédnutím k opotřebení předmětu ocenění. předmět ocenění.
Hodnota oceňovaného předmětu při dosavadním užívání je hodnota oceňovaného předmětu stanovená na základě stávajících podmínek a účelů jeho využití.
Investiční hodnota předmětu ocenění je hodnota předmětu ocenění stanovená na základě jeho výnosnosti pro konkrétní osobu pro dané investiční účely.
Likvidační hodnotou předmětu ocenění je hodnota předmětu ocenění v případě, že předmět ocenění musí být zcizen v době kratší, než je obvyklá doba expozice pro obdobné předměty.
Odpisy jsou jakékoli ztráty užitku, které způsobí, že tržní hodnota aktiva je nižší než jeho reprodukční náklady.
Úpravy jsou změny ceny analogu s přihlédnutím k parametrickým rozdílům mezi ní a oceňovaným předmětem a také k nesrovnalostem mezi cenou analogu a podmínkami hodnocení.
Nákladový přístup je soubor metod odhadu hodnoty oceňovaného předmětu na základě stanovení nákladů nutných na obnovu nebo výměnu tohoto předmětu s přihlédnutím k jeho opotřebení.
Komparativní přístup je soubor metod pro odhad hodnoty předmětu hodnocení, založený na porovnání tohoto předmětu s podobnými, pro které existují informace o cenách transakcí s nimi.
Výnosový přístup je soubor metod pro posouzení hodnoty oceňovaného předmětu na základě stanovení očekávaného příjmu z něj. Assessment Certification
Odhadce tímto potvrzuje, že:
a) analýzy, názory a závěry obsažené ve zprávě jsou vlastními odhady a platí striktně v rámci omezených podmínek a předpokladů, které jsou součástí této zprávy;
b) Odhadce nemá skutečný nebo domnělý zájem na oceňované nemovitosti a jedná s otevřenou myslí a bez předsudků vůči zúčastněným stranám;
c) odměna odhadce nezávisí na konečném posouzení hodnoty ani na událostech, které mohou nastat v důsledku použití zjištění a závěrů obsažených ve zprávě zákazníkem nebo třetími stranami. Předpoklady a omezení Odhadce neodpovídá za právní popis vlastnických práv k oceňovanému majetku, jehož správnost je akceptována slovy objednatele. Na posuzovaná majetková práva se nevztahují žádné jiné nároky nebo omezení než ty, které jsou uvedeny ve Zprávě; Při posudku se vycházelo z toho, že neexistují žádné skryté faktory ovlivňující hodnotu posuzované nemovitosti. Odhadce není odpovědný za zjištění (nebo v případě zjištění) takových skutečností; zdrojová data použitá odhadcem při zpracování zprávy byla získána z důvěryhodných zdrojů a jsou považována za spolehlivá. Odhadce však nemůže zaručit jejich absolutní správnost, proto odkazuje na zdroje informací; Odhadce se zavazuje zachovávat mlčenlivost ohledně informací poskytnutých Zákazníkem; Zákazník přijímá podmínky pro osvobození a ochranu odhadce před všemi druhy výdajů a finanční odpovědnost, vyplývající z nároku třetích stran vůči němu, v důsledku zákonného použití této zprávy třetími stranami, s výjimkou případů, kdy se konečným soudním řízením určí, že škody, ztráty a dluhy byly výsledkem podvodu, obecné nedbalosti a úmyslně nepovolené jednání ze strany odhadce v procesu sestavování této zprávy; Zpráva obsahuje odborný názor odhadce na hodnotu oceňovaného zařízení a nezaručuje, že změní majitele za hodnotu uvedenou ve zprávě. Použitelné standardy hodnocení
Posouzení bylo provedeno a Zpráva byla zpracována v souladu s federálním zákonem „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ, se Závaznými oceňovacími standardy pro použití subjekty oceňovacích činností, schváleným Nařízení vlády Ruské federace ze dne 6. července 2001 č. 519, s Standardy odborné činnosti v oblasti oceňování majetku Ruské společnosti odhadců a Mezinárodní standardy oceňování přijaté Mezinárodním výborem pro standardy oceňování majetku. Seznam materiálů použitých při hodnocení, informace poskytnuté Zákazníkem: type="disc"> popis linky na výrobu zmrzlinových tyčinek; výňatky z technických listů zařízení na výrobu zmrzlinových tyčinek (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3/18,5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding unit, BP130 (SP150/15), BP130 (SP150/15) , RS2000/SA); teoretický výpočet výtěžnosti hotového výrobku pro linku na výrobu zmrzlinových tyčinek; použité regulační a referenční dokumenty: Federální zákon „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ ze dne 29. července 1998 č. 135-F3; Standardy oceňování, povinné pro použití subjekty oceňování, schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. července 2001 č. 519; Mezinárodní a jiné normy pro posuzování specifikované v článku 1.5; informace shromážděné odhadcem z internetových stránek:
www.pilovochnik.ru;www.magr.com.ua; www.w.rosholod-dv.
narod.ru; www.uniwest.in.ua;www.forrest.ru;www.icecream.ru; www.forums.wood.ru;www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com; www.hm-maschinenbau.de.
Kromě toho byly použity ceníky firem prodávajících dřevoobráběcí zařízení v Moskvě: Ducon, Kami, Woodmaster atd.; speciální literatura a učební materiály podle: Kovalev A.P. Oceňování aktivní části dlouhodobého majetku. - M.: Finstatinform, 1997; Kovalev A.P. Správa podnikového majetku. - M.: Finstatinform, 2002; Posouzení tržní hodnoty strojů a zařízení: Vzdělávací a praktická práce. příspěvek. - M.: Delo, 1998; Ocenění podniku: Učebnice / Ed. A.G. Gryaznová, M.A. Fedotová. - M.: Finance a statistika, 1998; Náklady podniku: Workshop. - M.: postgraduální škola Privatizace a podnikání, 2000;
- Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. Opotřebení technologických strojů a zařízení při posuzování jejich tržní hodnoty: Učebnice, příručka. - M.: ROO, 2002. OBECNÁ ČÁST Obecná charakteristika stavu trhu se zmrzlinou a průmyslu na její výrobu
V současnosti jí doma zmrzlinu jen asi 10 % Rusů; Svědčí o tom následující údaje: 60 % nákupů zmrzliny tvoří jeden balíček („nanuk“ a „kelímek“), 30 % tvoří dva balíčky a pouze 5 % tvoří tři a více. Balení o hmotnosti 350 gramů a více nakupuje pouze 5 % spotřebitelů. Strukturu takové spotřeby částečně určuje tradiční balení zmrzliny do malých briket, kelímků, tub, kornoutů a dalších, které stimuluje impulzivní, „spontánní“ konzumaci zmrzliny v blízkosti prodejních míst.
Při absenci konkurence v sovětských dobách byl rozsah velmi monotónní. Asi 95 % vyrobené zmrzliny bylo baleno pro individuální spotřebu. Pro domácí použití se vyráběly brikety za 48 kop. a zmrzlinový dort, což byla vzácnost. Co se týče sortimentu zmrzliny ve stravovacích zařízeních, ten se zredukoval na tři pestrobarevné koule – smetanovou, čokoládovou a jahodovou, podávané v tradičních hliníkových miskách. Pro zpestření se přidaly drcené ořechy nebo čokoláda a sirup.
Vzhledem ke struktuře spotřeby zmrzliny v Rusku je třeba poznamenat, že spotřeba zmrzliny v roce 2001 činila 2,2-2,5 kg v Rusku jako celku, v Moskvě - 3,3-4,0 kg, v roce Petrohrad- 4,3 kg, ve Stavropolu - 5 kg na osobu.
Věkový profil domácího spotřebitele je následující: 26 % - spotřebitelé do 20 let; 16 % - od 21 do 30 let; 22 % - od 31 do 40 let; 23 % - od 41 do 50 let; 8% - od 51 do 60 let; 5 % - starší 61 let. Spotřeba zmrzliny u všech věkových kategorií do 50 let je jednotná. Pokles spotřeby zmrzliny u starších lidí je zjevně spojen s nedostatečně vysokou životní úrovní.
Většina respondentů kupuje zmrzlinu 2-3x měsíčně a v Rusku je toto číslo vyšší než ve velkých městech – Moskvě a Petrohradu. Poctivě je třeba říci, že v těchto městech se zmrzlina jí častěji. Sortimentu dominuje následující typy zmrzlina: 20% - krémová; 18% - čokoláda; 13% - ovocná.
V Nedávno zmrzlina z kategorie dezertů a delikates se mění v produkt masové denní poptávky. V USA je tedy průměrná spotřeba zmrzliny na hlavu 12-15 kg, v Evropě - 7-8 kg za rok.
V současné době výrobní kapacita tuzemského zmrzlinářského průmyslu, který se skládá z téměř 300 podniků (z toho 73 chladíren systému Rosmyasomoltorg, 145 podniků mléčného průmyslu, přes 80 obchodních podniků), dosáhla podle nejkonzervativnějších odhadů, 800 tisíc tun ročně.
Podle Goskomstatu ruské podniky vyrobena zmrzlina: v roce 1999 - 363,7 tis. tun; v roce 2000 - 337,9; v roce 2001 - 355,5; v roce 2002 - 376 tis.
Tabulka A.4.1
Objemy výroby zmrzliny podle regionů Ruska (podle CJSC Dom Audita)

Spotřeba zmrzliny v Moskvě je 40 - 50 tisíc tun ročně a výrobní kapacita je dimenzována na 120 tisíc tun Malí výrobci jsou vytlačováni z trhu hlavního města mezinárodními společnostmi se známými značkami a velkými finančními zdroji v blízké budoucnosti se jejich podíl na trhu zvýší z 10 na 30 %. Pouliční kiosky tvoří 95 % letních prodejů ve srovnání s 30 % v mírnější Evropě.
Největšími výrobci a prodejci zmrzliny jsou (podle údajů z roku 2001):
„Ruská zima“ - 25 tisíc tun;
"Ice-Fili" - 17 tisíc tun;
Nestlé - 16 tisíc tun;
"Inmarko" - 11 tisíc tun;
"Petrokholod" - 11 tisíc tun;
"Metelitsa" - 10 tisíc tun;
"Hladokombinat" (Naberezhnye Chelny) - 10 tisíc tun;
"Hladokombinat" (Lipetsk) - 10 tisíc tun;
„Studená“ (Pyatigorsk) - 9,3 tisíc tun;
"Hladokombinat" (Belgorod) - 9,3 tisíc tun;
"Hladokombinat" (Petrohrad) - 9 tisíc tun;
"Service-Kholod" - 8 tisíc tun.
Na začátku 90. let 20. století. Domácí zmrzlinový průmysl zažil invazi na trh značek Mars, Nestlé, Snickers, Algida-Uniliver a Baskin Robbins. Tuzemští spotřebitelé mohli ochutnat světoznámé druhy zmrzlin. Z řady důvodů však nadnárodní lídr Algida-Uniliver opustil ruský trh, zatímco švýcarské Nestlé a americký Baskin Robbins vybudovaly v Rusku vlastní továrny - Nestlé Zhukovskoye Ice Cream LLC a Baskin Robbins CJSC v Moskvě.
Dodávky dovážené zmrzliny nevyvíjejí silný konkurenční tlak na domácí výrobce. Asi 93% zmrzliny prezentované v Rusku je v současné době vyráběno domácími podniky. Objem dovozních tržeb v nejpříznivějších letech (1997 - 1998) byl 5 - 10 %. Krize v roce 1998 snížila nabídku zmrzliny ze zahraničí téměř na nulu. Při analýze rozložení dovážejících zemí podle údajů za první pololetí roku 2002 lze konstatovat, že více než čtvrtina dodávek pochází z Polska, následuje téměř stejný podíl z Finska, Francie a Německa.
Analýza distribuce dovážené zmrzliny v ruských regionech ukazuje extrémně nerovnoměrnou spotřebu v různých regionech. Všechny oblasti dovážející zmrzlinu mají námořní přístavy. Další přeprava takových choulostivých výrobků do jiných regionů železniční nebo silniční dopravou je zpravidla nepraktická a vede ke zvýšení cen. Tok dovážené zmrzliny do regionů v letech 1998-1999. klesl více než 30krát. Vytvořených šest trvalých importujících regionů zůstává po celou dobu pozorování.
Přední místo v tomto seznamu zaujímá Moskva, jejíž podíl se v letech 1998 - 2002 i přes čtyřnásobný pokles dovozu zvýšil.
Ve stejném období prudce vzrostl export zmrzliny, zejména díky odrůdám s obsahem tuku přesahujícím 7 %. Mezi zeměmi nakupujícími ruskou zmrzlinu jsou kromě bývalých sovětských republik a zemí SNS také Izrael, USA, Nizozemsko a Uruguay.
Nutno podotknout, že v zájmu zachování objemů výroby domácí výrobci výrobci zmrzliny jsou nuceni nakupovat dovážené suroviny a zásoby v hodnotě přes 250 milionů dolarů ročně. Aktivními dodavateli jsou firmy Danisko, Quest, Rodia, Milorado aj. Je studována problematika dodávek surovin pro výrobu jemné zmrzliny Unifine Dohler, známé firmy v cukrářském průmyslu. Bohužel tuzemské suroviny zdaleka nejsou plně využity. Obtížná situace nastává s ohledem na zajištění výroby technologickými a chladicí zařízení, který se kupuje i v zahraničí.
Výše uvedené údaje o situaci na trhu a ve zmrzlinovém průmyslu naznačují, že existují příznivé vyhlídky pro rozvoj tohoto podnikání v Rusku a následně rostoucí potřeba zařízení pro tento průmysl. Popis předmětu ocenění
Složení hodnocené výrobní linky na výrobu zmrzlinových tyčinek a charakteristiky zařízení zařazeného do linky jsou uvedeny v tabulce. S. 4-2.
Linka umožňuje výrobu zmrzlinových tyčinek z ekologicky šetrné břízy o rozměrech 10 x 2 x 93 mm a 10 x 2 x 113 mm. Tyčinky jsou baleny v kazetách po 50 kusech, které jsou umístěny ve vlnitých krabicích po 10 000 kusech. (200 kazet).
Kapacita linky - 480 000 tyčinek za směnu (8 hodin), neboli 11 milionů kusů. za měsíc (23 pracovních dnů).

Podobnou řadu dodává NPO MAGR (Ukrajina), jejíž cena v den ocenění je 166 018 USD (www.magr.com.ua).
Technické vlastnosti jednotlivých strojů a strojů zařazených do hodnocené řady jsou uvedeny na webových stránkách výrobce: www.hm-maschinenbau.de.
Adresa výrobce v Německu: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhausen. STANOVENÍ NÁKLADŮ PŘEDMĚTŮ OCEŇOVÁNÍ Výpočet hodnoty předmětu ocenění na základě srovnávacího přístupu
Mezi metodami komparativního přístupu byla zvolena metoda přímé srovnání s analogem. Tato metoda je založena na principu, že informovaný kupující nezaplatí za nemovitost více, než je kupní cena jiné nemovitosti stejné užitné hodnoty. V tomto případě je tržní hodnota objektu stanovena na základě údajů o tržních cenách podobných objektů majetku, u kterých jsou ceny známé.
Pro každý stroj v řadě byly vybrány nové analogy se známými cenami, poté byly ceny analogů upraveny s ohledem na rozdíly v parametrech mezi hodnoceným objektem a analogem. Upravená cena analogu udávala hodnotu úplných reprodukčních nákladů v místě, kde byl analog prodán.
Vzhledem k tomu, že ceny analogů byly brány podle vzorce CIP (na hranici s Ruskem), pro získání úplných reprodukčních nákladů (FRC) v místě objektů byly k upravené ceně analogů připočteny náklady na dodání a cla.
Celkové reprodukční náklady (TRC) stroje nebo části zařízení („výměnná hodnota“) v místě posuzované linky byly stanoveny pomocí vzorce

kde Tsang je cena nového analogu k určitému datu;
Kmo - koeficient snížení ceny analogu k datu ocenění (vzhledem k tomu, že datum platnosti odebraných cen analogů v cizí měně se příliš nelišilo od data ocenění, v tomto výpočtu
kmo = 1);

Kh K2, K3 - opravné parametrické koeficienty zohledňující rozdíly v hodnotách technické parametry pro hodnocený objekt a jeho analog;
STp jsou náklady na dodání posuzovaného předmětu z hranice na místo (včetně cla).
já"
Opravné parametrické koeficienty se vypočítají pomocí vzorce

kde l, lan/ jsou hodnoty i-tého parametru pro hodnocený objekt a analog;
bj je exponent odrážející sílu vlivu parametru X na náklady (cenu) a nazývá se „brzdný koeficient“.
U hlavních technologických strojů byly zvoleny tyto cenové parametry, u kterých byly provedeny úpravy: hlavní rozměr zpracovávaného obrobku mm (A"i), počet instalovaných pil (X2), výkon kW (X3). Brzdné koeficienty byly stanoveny na základě dat analýzy pro dřevoobráběcí stroje a byly: bx = 0,7; b2 = 0,3;
Při posuzování linky na výrobu zmrzlinových tyčinek se odhadce dotazoval na výrobní podniky, u kterých byly obdrženy informace o cenách zařízení. U zařízení, jejichž ceny byly poskytnuty zahraničním výrobcem, nebyla provedena parametrická úprava (jako u identických objektů).
Náklady na dodání zařízení na místo určení byly stanoveny na základě přepravních tarifů: pro objemy nákladu od 82 do 92 m3 jsou tarify za doručení z Německa do Ruska 2 500 USD U každého objektu byly náklady na dopravu vyčísleny s ohledem na jeho celkový objem. Cla a dovozní poplatky za technologická dřevoobráběcí zařízení dle nařízení vlády Ruské federace ze dne 30. srpna 2001 č. 638 jsou 5 %. Sazba DPH v den ocenění je 20 %.
Zůstatková tržní cena ke dni ocenění byla stanovena na základě výše vypočteného PZ a odpisového koeficientu:

Koeficient kumulativního opotřebení posuzovaného objektu se vypočte pomocí vzorce

kde K(|)1P je koeficient fyzického opotřebení;
Kfun - koeficient funkčního (morálního) opotřebení;
KVN - koeficient vnějšího (ekonomického) opotřebení.
Posuzované zařízení bylo uvedeno do provozu jako nové v dubnu 2000. Datum hodnocení je červenec 2003. Chronologické stáří zařízení je tedy 3 roky a 3 měsíce (3,25 roku).
Roční odpisová sazba pro dřevoobráběcí zařízení je 10 % (kód ENAO 44500 v souladu s jednotnými odpisovými sazbami schválenými usnesením Rady ministrů SSSR ze dne 22. října 1990 č. 1072). Pokud se budeme řídit těmito normami, pak je míra opotřebení k datu ocenění 10x3,25 = 32,5 %.
Linky na zpracování dřeva patří do odpisové skupiny VI (kód OKOF 14 2922645) podle Klasifikace dlouhodobého majetku schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 1. ledna 2002 č. 1. Termín prospěšné využití v šesté odpisové skupině se volí doba v rozmezí od 10 do 15 let.
Vnější kontrola a zkoumání fyzického stavu linky dává důvod se domnívat, že koeficient jejího fyzického opotřebení nepřesahuje 27 %.
Koeficient funkčního (morálního) opotřebení vedení se předpokládá 0 %. K datu ocenění jsou tyto řady nadále vyráběny a prodávány výrobcem za uvedené ceny, takže není dodržována zastaralost.
Předpokládá se také koeficient vnějšího (ekonomického) opotřebení 0 %. Výrobní linky nanukových tyčinek jsou žádané, o čemž svědčí nabídky nákupu, které lze nalézt na některých internetových stránkách.
Výpočet zbytkové (včetně opotřebení) tržní hodnoty linky na výrobu zmrzlinových tyčinek metodou přímého srovnání je uveden v tabulce. P 4.3.
Výpočet hodnoty předmětu ocenění na základě nákladového přístupu
Pomocí metod nákladového přístupu se nejprve stanoví úplné reprodukční náklady (RPC) a poté zbytková (s přihlédnutím k odpisům) tržní hodnota. PSV ukazuje, kolik může objekt stát, pokud byl vytvořen a prodán v den ocenění, tedy na stávající cenové úrovni. V takovém hodnocení je prvek konvence, protože za prvé se takové předměty dnes nesmí vyrábět a za druhé, i když se vyrábějí, lze při jejich výrobě použít nové materiály a technologie. Čím starší je předmět tím více předpokladů je třeba učinit při jeho hodnocení pomocí metod nákladového přístupu.
Z metod nákladového přístupu byla zvolena metoda indexace počáteční účetní hodnoty oceňovaných objektů.
Při metodě indexace se hodnota úplných reprodukčních nákladů (FRC) k datu ocenění získá vynásobením rozvahy (původní nebo nahrazené) indexem úpravy:
PSV *$phAsor '
kde S„ jsou počáteční náklady v době pořízení;
/cor - opravný index (index deflátoru).
Korekční index je určen vzorcem
^cor - -^(M.g)oc / ^(m.g)st gt;
kde /(m g)0ts je základní cenový index ke dni ocenění (m - měsíc, r - rok); /(m g)st - základní cenový index ke dni platnosti účetní hodnoty (m - měsíc, g - rok).
Byla implementována metoda dlouhodobé indexace pomocí cenových indexů strojírenských výrobků. K tomuto účelu jsme použili údaje o ročních řetězových cenových indexech strojírenských výrobků, pravidelně zveřejňované v publikacích Rosstat a ukazující cenové změny za rok oproti 31. prosinci předchozího roku.
Indexy cen řetězců byly přepočítány na bazické indexy jejich postupným vynásobením. V tabulce V části 4.4 jsou uvedeny roční řetězové cenové indexy strojírenských výrobků podle údajů Rosstat za posledních 13 let na jejich základě, roční bazické indexy jsou vypočteny k 31.12.1990.
Ve stejné tabulce jsou uvedeny průměrné měsíční přírůstky základního cenového indexu v jednotlivých letech, rozdíl mezi indexem k 31. 12. daného roku a indexem k 31. 12. předchozího roku byl dělen 12.
Tabulka A.4.4
Cenové indexy strojírenských výrobků

datum	Roční řetězový index	Roční základní index	Průměrný měsíční nárůst podkladového indexu
31.12.90	1,0000	1,00	-
31.12.91	3,1000	3,10	0,175
31.12.92	27,2000	84,32	6,768
31.12.93	10,5000	885,36	66,753
- 31.12.94	3,3000	2921,69	169,694
31.12.95	2,8000	11 8180,73	438,253
31.12.96	1,2400	10144,10	163,615
31.12.97	1,0870	11026,64	73,545
31.12.98	1,2920	14246,42	268,315
31.12.99	1,4960	21312,64	588,852
/>31.12.00	1,2800	27280,18	497,295
31.12.01	1,1070	30199,16	243,248
31.12.02	1,1710	35363,21	430,338
31.12.03	1,1117	39313,28	329,173

Podkladový cenový index k datu zaznamenání indexované účetní hodnoty:

kde je základní cenový index k 31. prosinci předchozího roku
ano ve vztahu k roku, ve kterém je zachycena účetní hodnota;
- průměrný měsíční nárůst základního indexu v roce, kdy je účetní hodnota fixována;
- číslo měsíce v den zaúčtování účetní hodnoty.
Podkladový cenový index k datu ocenění se vypočítá takto:

kde /(i2.r-i)ou ~ index základní ceny k 31. prosinci předchozího roku ve vztahu k roku, ve kterém se hodnocení provádí;
/(g)0„ - průměrný měsíční nárůst základního indexu v roce, kdy se hodnocení provádí;
i(G)oi - číslo měsíce v datu posouzení.

Jedna část zařízení linky byla dodána v dubnu 2000 a druhá část v červnu 2000.
Základní cenový index k datu zaúčtování počátečních nákladů (duben 2000) byl získán výpočtem: /(о4оо)СТ = 21312,64 + + 497,295x4 = 23301,82.
Základní cenový index k datu zaúčtování počátečních nákladů (červen 2000) byl získán výpočtem: /(06 - 21312,64 +
+ 497,295 x 6 = 24296,41.
Základní cenový index k Dni ocenění (červenec 2003) byl získán výpočtem: /(07.oz)st = 35363,21 + 329,173x7 = 37667,42.
Indexace původní účetní hodnoty udává hodnotu PSV o místo použití objektů v den ocenění. Úkol liniového oceňování zahrnuje získání „hodnoty výměnou“, tzn. náklady na vybavení připravené k prodeji. Proto je potřeba určit EPS k prodeji v místě umístění objektů. K tomu se od IPV v místě použití odečítají náklady na demontáž a další práce nutné k přípravě předmětů k prodeji.
Náklady na demontáž zařízení připraveného k prodeji jsou 50 % nákladů na instalaci tohoto zařízení.
Náklady na instalaci dřevoobráběcího zařízení lze pojmout na úrovni 3 % PSV dle údajů společnosti Co-invest: (Cenové indexy ve stavebnictví // Informační a analytický bulletin "Co-invest". - 2004. - Vydání 48. - S. 135 - 145). Z toho vyplývá, že náklady na demontáž a přípravné práce na prodej posuzované linky lze vzít ve výši cca 1,5 % PSV v místě použití.
Zbytková (s přihlédnutím k odpisům) tržní hodnota se získá na základě PSV pro prodej mínus odpisy:

kde K^, je koeficient kumulativních odpisů předmětu ocenění ke dni ocenění.

Stejně jako v případě posouzení pomocí komparativního přístupu se předpokládalo, že koeficient fyzického opotřebení vedení je roven 27 % a ostatní typy opotřebení nebyly brány v úvahu.
Výpočet tržní hodnoty linky na výrobu zmrzlinových tyčinek na základě nákladového přístupu je uveden v tabulce. Oddíl 4.5 (viz str. 263-264). Výpočet hodnoty oceňovacích objektů na základě výnosového přístupu
Metody důchodového přístupu umožňují stanovit „náklady z užívání“ na základě souhrnu budoucích předpokládaných příjmů z provozu strojního komplexu. Hodnocená linka na výrobu zmrzlinových tyčinek je považována za strojový komplex schopný vyrábět výrobky (zmrzlinové tyčinky o rozměrech 10x2 x 93 a 10 x 2 x 113 mm) a tím generovat příjmy z prodeje těchto výrobků.
Z metod důchodového přístupu byla pro hodnocení linie zvolena metoda přímé příjmové kapitalizace.
Celkové náklady na používání (TCO) v místě a provozu linky se vypočítávají takto:

kde Em je průměrný roční čistý provozní příjem (NOI) vytvořený strojním komplexem (linkou);
Kk je koeficient kapitalizace příjmu, který se vypočítá jako šestá funkce peněžní jednotky F6(r,n); r - diskontní sazba;
n je životnost strojního komplexu v letech.
NOR ze strojového komplexu se vypočítá podle vzorce

kde B je příjem z prodeje výrobků za rok;
Vzd - hrubý příjem z případného pronájmu prostor, kde se nachází
strojní komplex, k pronájmu, tzn. "ušlý zisk";
Jsou to průměrné roční provozní náklady spojené s provozem strojního komplexu (bez odpisů).
Vyčíslené PSP v místě provozu je sníženo o náklady na demontáž a další práce, ve výsledku získáváme PSP k prodeji.
Zbytková (s přihlédnutím k odpisům) tržní hodnota se získá na základě prodejní ceny mínus odpisy:
ORS = PSPx(1 – K**),
kde Ksov je koeficient kumulativních odpisů předmětu ocenění ke dni ocenění.
Stejně jako v případě posouzení srovnávacím přístupem se předpokládalo, že koeficient fyzického opotřebení vlasce je roven 27 % a ostatní typy opotřebení nebyly brány v úvahu.
Výpočet tržní hodnoty linky na výrobu zmrzlinových tyčinek na základě příjmového přístupu je uveden v tabulce. P. 4.6.
Tabulka A.4.6
Výpočet tržní hodnoty výrobní linky zmrzlinových tyčinek
založené na výnosovém přístupu (metoda přímé kapitalizace)

/>Ukazatel	Význam indikátor	Postup výpočtu
1. Příjmy z prodeje produktů	6600000	Objem výstupu (cca
tion, třít.		tržby) za rok 132 000 tis.
2. Hrubý příjem z případného pronájmu	60000	PC. Cena 50 rublů/tis. PC. Oblast místnosti
prostory k pronájmu, rub.		200 m2; pronajmout si
3. Roční provozní náklady	5111223	3000 rublů. za 1 m2 ročně Dle kalkulace: nákl
(bez odpisů),		jsi na dřevěné trámy
třít.		ki, další materiály,
4. CHOD ze strojového komplexu,	1428777 "	plat atd. (1) - (2) - (3)
třít. 5. Míra kapitalizace	0,2069	Fe(r = 16 %; n = 10 let)
6. PSP v místě použití,	6 905 640	(4)/(5)
třít. 7. Náklady na demontážní práce	103 585	1,5 % místního PSP
linka a příprava k prodeji, rub.		použití
8. Prodám PSP, rub.	6802055	(6)-(7)

Koordinace výsledků a výstup konečné hodnoty
náklady
V důsledku stanovení zbytkové (včetně opotřebení) tržní hodnoty (bez DPH) pomocí tří přístupů byly získány následující výsledky:
srovnávací přístup 6 952 103 RUB;
nákladový přístup 7 181 727 RUB;
příjmový přístup 4 965 500 RUB
Pro harmonizaci mezivýsledků a odvození konečné tržní hodnoty byla použita metoda pořadí.
Pořadí bylo provedeno podle pěti hlavních kritérií kvality výsledků hodnocení, která jsou přibližně stejně důležitá: 1) soulad hodnoty hodnocené pomocí tohoto přístupu s účelem hodnocení; 2) převaha počátečních údajů ze spolehlivých zdrojů; 3) převaha přísných formalizovaných postupů nad intuitivním hodnocením a předpoklady; 4) stupeň přiblížení výsledku skutečné tržní hodnotě v době posouzení; 5) použití duplicitních informací z různých zdrojů k potvrzení výsledků výpočtu.
Výsledky hodnocení jsou uvedeny v tabulce. P. 4.7.
V něm bylo každému výsledku na základě expertních kritérií přiřazeno standardizované pořadí, jehož postup výpočtu je následující: jsou-li dva výsledky rovnocenné a sdílejí odpovídající místa, pak se jejich pořadí rovná průměrné hodnotě těchto míst.
Standardní pozice jsou převedeny na váhové koeficienty pomocí vzorce
Z Zfy-fl
2*ZZ^ '
kde HRy je součet standardních hodnocení pro všechna kritéria a přístupy (30);
R, je celkové pořadí výsledku získaného l-tým přístupem.
Výsledky srovnávacího, nákladového a výnosového přístupu získaly váhové koeficienty 0,40; 0,33 respektive 0,27.
Vážená průměrná celková tržní hodnota (bez DPH) linky na výrobu zmrzlinových tyčinek: 6952103 x 0,40 + 7181727 x 0,33 + 4965500 x 0,27 = 6491496 " " 6491500 rub.
Tabulka A.4.7
Hodnocení výsledků odhadu nákladů získaných různými přístupy

Kritérium kvality	Výsledek získaný komparativním přístupem	Výsledek získaný nákladovým přístupem	Výsledek získaný příjmovým přístupem	Celkový
1. Soulad s hodnoceným	2	2	2	6
pomocí tohoto přístupu „náklady na hodnocení cíl 2. Převaha počáteční	já	2	3	6
údaje ze spolehlivých zdrojů 3. Převaha přísných	1 .	2	3	6
formalizované postupy nad intuitivními odhady a předpoklady 4. Stupeň aproximace	1	2,5	2,5	6
ty výsledku na skutečnou tržní hodnotu v době ocenění 5. Použití duplikátu	1	2	3	6
informace z různých zdrojů pro potvrzení výsledků výpočtu Celkové pořadí	6	10,5	13,5	30
Hmotnostní faktor	0,40	0,33	0,27	1,00

Tržní hodnota linky včetně DPH (v sazbě 20 %) je 7 789 795 RUB. * 7 789 800 RUB KVALIFIKACE ÚČASTNÍKŮ
Specialisté, kteří tuto práci prováděli, mají odpovídající odborné vzdělání a praktické zkušenosti v oblasti oceňování nemovitostí. Kopie oprávnění k výkonu znalecké činnosti je uvedena v příloze.
Hodnotitelé (je uveden seznam) se podíleli na realizaci hodnotících postupů a přípravě této hodnotící zprávy. APLIKACE
Přílohy obsahují: fotografie posuzovaných objektů; tržní cena a další informace o analogových objektech; prvotní informace o předmětech hodnocení a ukazatelích jejich použití poskytnuté Zákazníkem; kopii licence k právu hodnotitelské činnosti; reference a další informace.