≡×МЕНЮ

• Інтер'єр
• Вікна
• Стіни
• Проекти
• Будівлі

Як часто проводиться поточний ремонт організацій торгівлі. Поточний ремонт – що це та що туди входить? Прибирання та вивезення різного сміття з території будинку

Мешканці багатоквартирних будинківможуть суттєво переплачувати за проведений поточний ремонт або недоотримувати належні ремонтні послуги.

Знаючи перелік робіт, що входять до поточного ремонту, можна вимагати їх виконання та контролювати, куди йдуть сплачені мешканцями гроші.

Отримуючи рахунок за комунальні послугибагато хто зазначав, що існує рядок з поточного ремонту. Йдеться про роботи, які проводяться планово та періодично. Зазвичай – щокварталу, частина планується лише раз на рік.

Сюди не входить усунення аварій, наслідків вандалізму чи природних катаклізмів. Фактично це перевірка стану спільного майна багатоквартирного будинку, усунення невеликих несправностей, у разі потреби – заміна частин устаткування.

Подібна діяльність не має нічого спільного з особистою житловою площею. Усунути текти або перевірити лічильник допоможе ремонтна служба після виклику її співробітників додому. Очікувати ж допомоги під час проведення поточних робітмарно.

Попадають під поняття спільного майна:

• Фундамент, фасад та покрівля будівлі;
• Стояки з холодною та гарячою водою;
• Обладнання для електро- та газопостачання, опалення та інше;
• Обладнання, що відноситься до ліфта та його шахти;
• Підвальне приміщення і все обладнання, що там знаходиться.

Спочатку співробітники ремонтної служби оцінюють стан всього вищезгаданого обладнання та конструкцій багатоквартирного будинку, потім усувають проблеми. Можливе проведення невеликої модернізації, якщо управління будинком прийняло таке рішення та подало відповідний запит. Це може бути заміна системи відеоспостереження на більш сучасну або встановлення нового ліфта.

Важливо, щоби при діагностиці проблем були присутні представники власників.

Повинна складатись дефектна відомість, куди вноситься список робіт для виконання. Оскільки поточний ремонт не оплачується окремо (на відміну від капітального), список необхідних послуг може трохи зменшити.

Після початку робіт досягти бажаного практично неможливо. Тому вирішувати проблеми слід ще на етапі діагностики. Усі роботи повинні входити до зазначеної відомості. На роботи з такої відомості компанія-виконавець має надавати гарантії.

Хто ухвалює рішення про проведення робіт

Є відповідна Постанова Уряду, згідно з якою для проведення поточного ремонту має бути ухвалено рішення на загальних зборах усіх власників більшістю голосів.

Затверджується як перелік всіх необхідних послуг, а й їх вартість, і навіть особливі умови до виконання.

Звичайно, щокварталу збирати такі збори досить клопітно. Швидше розсиплеться будинок, аніж почнуть змінювати його обладнання.

Хто виконує роботи

Є кілька можливих варіантів:

1. Власники можуть проводити все необхідні роботиабо їхня частина самостійно;
2. Укласти договір з організацією, що управляє, яка займеться вирішенням ремонтно-відновлювальних питань;
3. Укласти договір з фізичними або юридичними особамиякі мають ліцензію на виконання необхідних робіт.

При укладанні договорів на виконання ремонту до тексту документа має входити не лише перелік проблем, що потребують вирішення ремонтниками, а й умови виконання робіт, причини внесення можливих коректив, розмір та спосіб оплати за кожну з них. Договір, як і дії власників, не повинні суперечити чинному законодавству.

Після закінчення виконання ремонтниками умов договору відповідальна особа проводить прийом завершених робіт, після чого складається відповідний акт.

Це затверджено Наказом Міністерства будівництва Росії від 26.10.2015 N 761. У ньому фіксується якість виконаних робіт та всі недоліки, а відремонтовані місця фотографуються для занесення до бази даних.

Документальне ведення справ дозволяє контролювати дії обох сторін та знижує можливість некомпетентної поведінки та стає доказом при веденні судового розгляду.

Мета проведення

Загальне майно має утримуватися відповідно до низки правил, встановлених російським урядом.

Серед них:

• Відповідність характеристик будинку принципам надійності та безпеки;
• Безпека життя та здоров'я громадян, які проживають у будинку або відвідують його, а також збереження безпеки їхнього майна;
• Доступність у використанні спільного майна (під'їздів, ліфтів, підвальних та господарських приміщень, землі біля будинку та іншого);
• Зміст усіх видів комунікацій у робочому та безпечному стані;
• Підтримка архітектурних конструкцій багатоповерхового будинкувідповідно до затвердженої документації з будівництва та реконструкції;
• Приведення енергозберігаючих конструкцій до максимальної ефективності.

Поточний ремонтдопомагає утримувати будинок у відповідному вимогам стані.

Перелік робіт під час поточного ремонту

Для кожного архітектурної конструкціїчи обладнання передбачено проведення низки робіт.

Зокрема:

1. Огляд фундаменту. При необхідності його посилення, усунення пошкоджень та деформацій. Реставрація вентиляції, ремонтні роботищодо відновлення входу в підвал;
2. Фарбування стін та фасадів. При необхідності, з попередньою зміною обшивки, герметизацією місць стиків, відновлювальними роботамищодо відновлення окремих архітектурних елементів;
3. Ліквідація швів та тріщин у перекритті. Можлива заміна деяких частин, зміцнення та фарбування;
4. Дах вимагає не лише відновлення окремих елементів. Перевіряються дерев'яні частини, у разі потреби проводиться їх заміна. Сюди ж відноситься ремонт водостічних трубта вентиляції, часткова замінаабо додаткова гідро- та теплоізоляція. Проводяться антисептичні заходи;
5. Внесення корективів у віконні та дверні конструкції;
6. Відновлювальні заходи при зниженні ефективності конструкцій балконів та лоджій, козирків, входів у будинок та підвальні приміщення, сходи та міжквартирних перегородок;
7. Ремонт ділянок статевих покриттів та заміна деяких частин;
8. Внутрішні роботи у під'їздах, підсобних приміщенняхта підвалах, проводяться на окремих ділянках. Сюди входять і службові квартири. Йдеться про відновлення зовнішнього шару стель, стін, статевих покриттів, але не про повну їхню заміну;
9. Центральне опалення може не тільки підлягати частковому ремонту, а й повній заміні деяких частин. Належить до всіх конструкцій, у тому числі будинкових котелень;
10. Зміна частин водопровідних системі каналізаційних труб, їх відновлення чи встановлення. Сюди входять насосні установки;
11. Аналогічні роботи із електрокомунікаціями. Виняток становлять частини системи, що знаходяться у приміщеннях житлових квартир;
12. Реконструкція чи заміна частин вентиляційної системи, включаючи електроприводи та самі вентилятори;
13. Усунення несправностей або поганого стану частин сміттєпроводу, у тому числі вентиляції та промивання, а також люків сміттєприймачів;
14. Спеціальні технічні пристроїтакож можуть підлягати відновленню або заміні, але виконувати роботи повинні підприємства, які спеціалізуються на таких роботах, мають відповідні дозволи компетентних органів та підписали договір з відповідальними особами цього багатоквартирного будинку.

До необхідних робіт належить і зовнішній благоустрій. Можливий часткові ремонт відмосток, огорож, дитячих та спортивних майданчиків, доріжок та алей, господарських навісів та майданчиків.

Оплата поточного ремонту

У деяких випадках управління будинком може приймати іншу схему розподілу витрат.

Найчастіше це відбувається за таким алгоритмом:

1. Ремонтники ретельно діагностують обладнання вдома, визначають стан обладнання та конструкцій. При цьому потрібна присутність відповідальних осіб із Ради будинку;
2. На підставі отриманих даних вони складають кошторис, куди входить оплата послуг та вартість матеріалів, які мають бути витрачені, а також сплата податків;
3. Майбутні роботи оформляються документально, потім виконуються та проводиться їх прийом;
4. Керівна організація розподіляє суму залежно від площі кожної квартири. Розбивши загальну суму ремонту на загальну суму метрів житлової площі будинку, виходить сума до сплати за 1 м. кв. Далі число множиться на кількості метрів квартири і до її мешканців надходить чек із зазначеною до сплати сумою.

Іноді оплату ділять на всі квартири порівну. Однак така практика зустрічається вкрай рідко.

При цьому за статистикою ремонт, який власники виконують самостійно, приблизно в 7-9 разів дешевший за аналогічний, проведений фахівцями.

Справа в тому, що основну частину коштів доводиться виплачувати за роботу службовцям, а також у вигляді податків. Особливо це стосується малярно-штукатурних робіт. Співтовариства мешканців дедалі частіше починають відмовлятися від послуг ЖЕСів.

Якщо у поточному ремонті відмовлено

Мешканці на загальних зборах встановлюють, як часто проводиться поточний ремонт. Якщо ж компанія, що управляє, не надає необхідних послуг, є можливість вжити ефективних заходів.

Власники на загальних зборах складають лист-заяву про необхідність проведення поточних ремонтних заходів, включають до тексту документа перелік послуг, зазначають точну дату, коли проводився такий ремонт.

Далі документ зараховують до компанії з обов'язковою реєстрацією у секретаря. На розгляд документа держава надає 15 днів. Після цього мешканці повинні бути офіційно повідомлені, чи проводитиметься у них бажаний для будинку ремонт.

У разі відмови або відсутності відповіді такий лист-заява такого змісту надсилається до Державної Житлової інспекції. У документі вказується дата подання прохання до керуючої компанії та відсутність відповіді (негативна відповідь).

Останнім органом, який може розглянути ситуацію, стає суд. І ось тут заява подається вже з проханням про матеріальну компенсацію. Часто до суду справа не доходить, компанії, що управляють, здаються швидше.

Справа в тому, що шанси виграти в такій справі у власників дуже високі і для компанії, що управляє, дешевше погодиться на виконання вимог власників.

Важливо: несплата за комунальні послуги не може спричинити відсутність поточних ремонтних заходів. Керівна компанія має вирішити це питання окремо, через суд із неплатником.

Правильно проведений поточний ремонт стає не лише запорукою приємного зовнішнього вигляду.Найголовніше – він гарантія безпеки людей, які проживають у цьому багатоквартирному будинку.

Тільки регулярний огляд обладнання та конструкцій, їх своєчасна заміна чи реставрація допоможуть досягти комфортного проживанняу теплому, чистому будинку.

Якщо ж необхідні умовивідсутні, необхідно вживати заходів. Несправності можуть призвести до трагедії і лише самі власники спроможні відстояти свої права на безпеку свого житла. Законодавство передбачає всі можливості отримання необхідного. Головне – ними скористатися.

Під ремонтом спільного майна багатоквартирного будинку розуміється - ремонт, що виконується у плановому порядку з метою відновлення справності чи працездатності житлового будинку, часткового відновлення його ресурсу із заміною чи відновленням його складових частинобмеженої номенклатури, встановленої нормативною та технічною документацією.

Перелік робіт, що входять до плати за ремонт спільного майна багатоквартирного будинку

Перелік робіт, що входять у плату за ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (поточний ремонт), включає:

1. Фундаменти:

загортання та розшивка швів, тріщин, відновлення облицювання фундаментів стін та ін;

усунення місцевих деформацій шляхом перекладки, посилення, стяжки та ін;

відновлення пошкоджених ділянокгідроізоляції фундаментів;

посилення (пристрій) фундаментів під обладнання (вентиляційне, насосне та ін.);

зміна окремих ділянок стрічкових, стовпових фундаментів, фундаментних стільців під дерев'яними будинками;

будову та ремонт вентиляційних продухів;

зміна або ремонт вимощення;

відновлення приямків, входів у підвали.

2. Стіни та фасади:

закладання тріщин, розшивка швів, перекладання окремих ділянок цегляних стін;

герметизація стиків елементів повнозбірних будівель, закладення вибоїн та тріщин на поверхні блоків та панелей;

закладення отворів, гнізд, борозен;

відновлення окремих простінків, перемичок, карнизів;

піскоструминне очищення, промивання фасадів, лоджій та балконів будівель до 2 поверхів;

ремонт (відновлення) загрозливих падінням архітектурних деталей, облицювальних плиток, окремих цеглин; відновлення ліпних деталей;

зміна окремих вінців, елементів каркасу; зміцнення, утеплення, конопатка пазів; зміна ділянок обшивки дерев'яних стін;

утеплення промерзаючих ділянок стінок в окремих приміщеннях;

заміна покриттів, що виступають частин фасаду. Заміна зливів на віконних отворах;

відновлення пошкоджених ділянок штукатурки та облицювання;

ремонт та фарбування фасадів одно- та двоповерхових будівель.

3. Перекриття:

часткова заміна чи посилення окремих елементів дерев'яних перекриттів(Ділянок міжбалкового заповнення, дощатої підшивки, окремих балок); відновлення засипки та стяжки; антисептування та протипожежний захист дерев'яних конструкцій;

закладання швів у стиках збірних залізобетонних перекриттів;

закладення вибоїн та тріщин у залізобетонних конструкціях;

утеплення верхніх полицьі сталевих балокна горищі, фарбування балок.

посилення елементів дерев'яної кроквяної системи, включаючи зміну окремих кроквяних ніг, стійок, підкосів, ділянок конькових прогонів, лежнів, мауерлатів, кобилок та решетування;

антисептичний та протипожежний захист дерев'яних конструкцій;

всі види робіт з усунення несправностей сталевих, азбестоцементних та інших покрівель штучних матеріалів(крім повної заміни покриття), включаючи всі елементи примикання до конструкцій, покриття парапетів, ковпаки та парасольки над трубами тощо;

заміна ринв;

ремонт та часткова заміна ділянок покрівель, виконаних з різних матеріалів, За технологією заводів-виробників;

заміна ділянок парапетних решіток, пожежних сходів, драбин, гільз, огорож, анкерів або радіостійок, пристроїв заземлення будівлі з відновлення водонепроникності місця кріплення;

відновлення та влаштування нових переходів на горище через труби опалення, вентиляційних коробів;

відновлення та ремонт конькових та карнизних вентиляційних продухів;

ремонт гідроізоляційного та відновлення утеплюючого шару горищного покриття;

ремонт слухових віконта виходів на дахи;

обладнання стаціонарних пристроївдля кріплення страхувальних канатів.

5. Віконні та дверні заповнення:

зміна, відновлення окремих елементів, часткова заміна віконних та дверних заповнень;

встановлення доводчиків пружин, упорів та ін.;

зміна віконних та дверних приладів.

6. Міжквартирні перегородки:

посилення, зміна окремих ділянок дерев'яних перегородок;

закладання тріщин плитних перегородок, перекладання окремих їх ділянок;

закладення сполучення з суміжними конструкціями та ін.

7. Сходи, балкони, ганки (парасольки-козирки) над входами в під'їзди, підвали, над балконами верхніх поверхів:

закладення вибоїн, тріщин сходів та майданчиків;

заміна окремих щаблів, проступів, подступенков;

часткова заміна та зміцнення металевих поручнів;

те саме, елементів дерев'яних сходів;

закладення вибоїн та тріщин бетонних та залізобетонних балконних плит, ганків та парасольок; відновлення гідроізоляції у сполученнях балконних плит, ганків, парасольок; заміна дощатого настилу з обшивкою покрівельною сталлю, заміна балконних ґрат;

відновлення або заміна окремих елементів ганків; відновлення або влаштування парасольок над входами в під'їзди, підвали та над балконами верхніх поверхів;

будову металевих грат, огорож вікон підвальних приміщень, козирки над входами в підвал.

заміна окремих ділянок підлог та покриття підлог у місцях, що належать до обов'язкового майна будинку;

заміна (пристрій) гідроізоляції підлог в окремих санітарних вузлах квартир з повною зміною покриття, що вийшов з ладу після закінчення нормативного термінуслужби.

9. Печі та осередки, користувачами яких є більше однієї квартири:

всі види робіт з усунення несправностей печей та вогнищ, перекладання їх в окремих випадках;

перекладання окремих ділянок димових труб, патрубків кнурів.

10. Внутрішнє оздоблення:

відновлення штукатурки стін та стель окремими місцями; облицювання стін та підлог керамічною та іншою плиткою окремими ділянками;

відновлення ліпних деталей та розеток (включаючи квартири будівель, що знаходяться під охоронною Державною інспекцією з охорони пам'яток архітектури);

всі види малярських та скляних робіту допоміжних приміщеннях ( сходових клітинах, підвалах, горищах), службових квартирах, а також у квартирах після ремонту штукатурки та облицювання (крім робіт, що підлягають виконанню наймачами, орендарями та власниками власним коштом).

11. Центральне опалення:

зміна окремих ділянок трубопроводів, секцій опалювальних приладів, запірної та регулювальної арматури;

встановлення (при необхідності) повітряних кранів;

утеплення труб, приладів, розширювальних баків, пандусів;

перекладка, обмуровка котлів, дутьових каналів, кнурів, димових труб у котельні;

зміна окремих секцій у чавунних казанів, арматури, контрольно-вимірювальних приладів, колосників; гідравлічні випробування систем;

заміна окремих електромоторів чи насосів малої потужності;

відновлення зруйнованої теплової ізоляції.

12. Водопровід та каналізація, гаряче водопостачання:

ущільнення з'єднань, усунення течі, утеплення, зміцнення трубопроводів, зміна окремих ділянок трубопроводів, фасонних частин, сифонів, трапів, ревізій; відновлення зруйнованої теплоізоляції трубопроводів, гідравлічне випробуваннясистеми;

зміна окремих водорозбірних кранів, змішувачів, душів, мийок, раковин, умивальників, унітазів, ванн, запірної арматуриу квартирах внаслідок закінчення їх терміну служби;

утеплення та заміна арматури водонапірних баків на горищі;

заміна окремих ділянок та подовження водопровідних зовнішніх випусків для поливання дворів та вулиць;

заміна внутрішніх пожежних кранів;

ремонт насосів та електромоторів, заміна окремих насосів та електромоторів малої потужності;

заміна окремих вузлів водонагрівальних колонок; заміна димовідвідних патрубків, що вийшли з ладу внаслідок їхнього фізичного зносу;

прочищення зливової та дворової каналізації, дренажу.

13. Електропостачання та електротехнічні пристрої:

заміна несправних ділянок електричної мережі будівлі, крім електричні сіткижитлових квартир (крім місць загального користуваннякомунальних квартир);

заміна тих, що вийшли з ладу електроустановлювальних виробів(Вимикачі, штепсельні розетки);

заміна світильників;

заміна запобіжників, автоматичних вимикачів, пакетних перемикачів вступно-розподільчих пристроїв, щитів;

заміна та встановлення фотовимикачів, реле часу та інших пристроїв автоматичного або дистанційного керуванняосвітленням загальнобудинкових приміщень та прибудинкових територій;

заміна електродвигунів та окремих вузлів електроустановок інженерного обладнаннябудівлі;

заміна конфорок, перемикачів, нагрівачів гарячої шафи та інших змінних елементів стаціонарних електроплит у квартирах, що вийшли з ладу.

14. Вентиляція:

зміна окремих ділянок та усунення нещільностей вентиляційних коробів, шахт та камер;

15. Спеціальні загальнобудинкові технічні пристрої (Роботи, що виробляються спеціалізованими підприємствами за договором підряду з власником (уповноваженим ним органом) або з організацією, що обслуговує житловий фонд, за регламентами, що встановлюються заводами-виготовлювачами або відповідними галузевими міністерствами) :

вбудовані, прибудовані та дахові котельні та установки для потреб опалення та гарячого водопостачання;

установки, у тому числі насосні, для постачання питною водою, її очищення (доочищення);

установки (пристрою) для прийому (каналізації) та очищення стічних вод;

загальнобудинкові установки для примусової вентиляціїу будинках підвищеної поверховості (понад 9 поверхів);

системи димовидалення та пожежогасіння;

переговорно-замочні пристрої;

автоматизовані теплові пункти;

вузли обліку споживання теплової енергії та води на потреби опалення та гарячого водопостачання;

системи диспетчеризації, контролю та автоматизованого управлінняінженерне обладнання.

16. Зовнішній благоустрій:

ремонт та відновлення зруйнованих ділянок тротуарів, проїздів, наливних та набивних доріжок та майданчиків, вимощення по периметру будівлі;

будову та відновлення газонів, клумб, посадка та заміна дерев та кущів, посів трав;

заміна окремих ділянок та влаштування огорож та обладнання дитячих ігрових, спортивних та господарських майданчиків, майданчиків для відпочинку пенсіонерів та інвалідів, дворових вбиралень, сміттєвих ящиків, майданчиків та навісів для контейнерів-сміттєзбірників тощо.

Примітка: перелік робіт має бути прописаний у договорі з керуючою компанією, оскільки виконувати роботи управляюча компанія буде саме згідно з укладеним договором.

Будь-яка діюча ЖКГ чи ТСЖ, які обслуговують багатоквартирний будинок, на початковому етапістановлення відносин із мешканцями – власниками приміщень укладають договір.

Саме він являєтьсяпервісним джерелом права для подібних взаємин.

Якщо договір складався відповідно до всіх правил та вимог житлових інспекцій, то значне місце у ньому відведено переліку обов'язків обслуговуючої організації.

Так, там маємо згадуватися поточний ремонт: що туди входить, обсяг та план робіт.

Крім того, Житловий кодекс також закріплює наявність такого виду ремонту як поточний. перераховує, за які види робіт з багатоквартирного будинку мають відраховуватися виплати громадянамита серед них – поточний ремонт житлового приміщення: що входить до нього.

Ті, хто хоче точно знати, що включає поточний ремонт багатоквартирного будинку, як часто вони повинні проводитися і які існує норми — може звернутися доще одному важливому, але не надто відомому нормативно-правовому акту.

Крім того, напевно буде відмовленоу заміні інженерних комунікацій без наявної на те потреби. Навіть якщо вийшов термін експлуатації тієї чи іншої споруди, але вона продовжує якісно функціонувати, комунальники не змінюватимутьінженерні установки та їх комплектуючі до моменту настання проведення капітального ремонту, де під даний пункт виділено окремий рядок витрат.

Підсумовуючи все вищесказане, можна зробити висновокпро те, що поточний ремонт – це не побілка стін та прибирання у під'їздах. Все що відноситься до поточного ремонту в багатоквартирному будинку це комплексний підхіддо питання утримання багатоквартирного будинку, що захоплює всі наявні загальнобудинкові приміщення.

Керівна компанія або ваше ТСЖ не може передбачити все, зрештою, вони не проживають у цьому будинку, а лише його обслуговують.

Тому, якщо ви маєте активну громадянську позицію, і вам не байдуже, що відбувається з вашим будинком – виявіть ініціативу та говоріть комунальникамна що їм потрібно звернути увагу і що замінити. Тільки в цьому випадку ви відчуєте користь від поточного ремонту.

Будь-яка будівля з часом стає непридатною. Виходять з ладу комунікації, старіє оздоблення стін, покрівля починає пропускати вологу. Щоб будинок не втрачав своїх початкових характеристик, його необхідно регулярно обслуговувати та ремонтувати.

Обслуговування та поточний ремонт будинку: що це таке і коли проводиться

Тому поточний ремонт будинку можна в загальному виглядіохарактеризувати як проведення робіт з відновлення вихідних характеристик елементів будівлі, попередження несправностей, відновлення вихідного ресурсу всієї споруди та окремих її частин.

Щоб детально з'ясувати, що входить до утримання житлового приміщення, слід ознайомитись із постановою Уряду № 491 від 13.08.2006 р. У документі прописано основні правила визначення майна, що відноситься до спільної власностімешканців будинку, та вимоги до його обслуговування.

Відповідно до цього акту утримання та поточний ремонт входить:

• прибирання сходів, вестибюлю, горищ та підвалів, сміттєпроводів, сміттєвих камер та інших допоміжних приміщень;
• обслуговування системи центрального опалення- Промивання, консервація на літо;
• вивіз ТПВ, відведення рідких відходів;
• забезпечення пожежної безпеки;
• підтримка працездатності системи електропостачання;
• обслуговування елементів озеленення та благоустрою земельної ділянки;
• заходи щодо енергозбереження та підвищення енергоефективності будинку;
• обслуговування каналізації, систем водопостачання;
• обстеження та ремонт покрівлі будівлі;
• інші операції.

Як можна побачити, за станом багатоквартирних будинків здійснюється державний контроль.

Власники не можуть за бажанням виключити будь-які послуги із встановленого переліку. Такі дії можуть призвести до того, що будівля не відповідатиме звичайним вимогам безпеки.

Пункт 18 Постанови № 491 зазначає, що ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку проводиться за рішенням власників. Однак не завжди є можливість проводити загальні збори для того, щоб схвалити проведення певних робіт.

Тому всі операції поділяються на кілька категорій:

1. Планові.Проведені за заздалегідь встановленим графіком. Наприклад, підготовка комунікацій до опалювального сезону.
2. Позапланові.Наприклад, у ході регулярного обстеження було виявлено тріщини на фасаді будинку. Для їх ліквідації необхідно розробити план заходів та затвердити бюджет.
3. Екстрені.Виконання яких не може чекати до скликання загальних зборів. До категорії невідкладного ремонту зазвичай належать ліквідацію наслідків прориву труб водопостачання.

Усі питання проведення поточного ремонту вирішуються ТСЖ, загальними зборами або під час укладання договору з компанією, що управляє.

Що стосується поточного ремонту багатоквартирного будинку, що входить до переліку робіт

1. Обслуговування фундаментів:

• дослідження арматури на появу корозії;
• пошук нерівномірного осаду конструкції;
• перевірка наявності тріщин, спучування та інших пошкоджень бетонної конструкції;
• перевірка стану гідроізоляційних матеріалів;
• усунення виявлених несправностей.

1. Утримання підвалів багатоквартирних будинків:

• перевірка дотримання належного рівня температури та вологості;
• запобігання затопленню підвалу;
• контроль за станом приміщення та входів до нього для виключення захаращення та забруднення;

1. Підтримка стін будинку в належному стані: виявлення тріщин та пошкоджень та своєчасна ліквідація їх.
2. Обслуговує водогін, каналізації, центральне опалення. Сюди входить:

• чищення труб;
• заміна окремих частин;
• встановлення нових комунікацій.

1. Заміна та ремонт дверних коробок, віконних рам, перегородок, що у місцях загального користування.
2. Заміна та відновлення покрівлі, зміцнення перекриттів.
3. Усунення несправностей пічного обладнання.
4. Відновлення тяги у вентиляції.
5. Заміна чи відновлення окремих ділянок підлогового покриття.
6. Зовнішній благоустрій:

• ремонт тротуарів та пішохідних доріжок;
• озеленення;
• відновлення клумб;
• ремонт спортивних та дитячих майданчиків.

Конкретний список встановлюється підрядниками. Він залежить від віку та оснащення будинку, а також від бажання власників квартир нести додаткові витрати.

Відмінності від капітального ремонту

Поточний та капітальний ремонт МКД схожі за своєю суттю. Це певний перелік заходів, спрямованих на підтримку будівлі у тому вигляді, в якому вона була задумана під час проектування.

Розрізняються ці роботи за кількома критеріями:

1. За періодичністю. Капітальний ремонт проводиться один раз на кілька десятків років відповідно до нормативів експлуатації. Деякі операції з поточного ремонту проводять щороку.
2. Завдання. Капітальний ремонт спрямовано відновлення цілісності несучих конструкцій, заміну морально застарілих комунікацій Метою поточного ремонту є усунення дрібних несправностей, попередження наднормативного зношування.
3. Бюджет. Мешканці будинку постійно відраховують певну суму для проведення капітального ремонту. І після накопичення необхідної суми роботи може бути проведено.
4. Підстави щодо. Капітальний ремонт проводиться відповідно до встановлених нормативів для кожної моделі багатоквартирного будинку. Поточний ремонт проводиться за результатами життєвих спостережень фахівців. Капітальний ремонт більше спрямовано планову заміну елементів. Так в рамках цього заходу будуть замінені труби водопостачання, оскільки минув їхній термін експлуатації. Навіть якщо вони перебувають у задовільному стані.

Перелік робіт, які можуть бути включені додатково

Власники спільного майна, тобто власники квартир, на загальних зборах можуть погодити проведення будь-якого додаткового ремонту. Керівна компанія впорається з будь-якими роботами, якщо буде схвалено бюджет. Так, якщо мешканці бажають оновити фасад або відновити тротуари, то знайти підрядника не важко.

Перелік робіт оновлюється шляхом підписання додаткової угоди з компанією, що обслуговує. У такій ситуації оплата поточного ремонту відповідно зросте.

Види робіт, які ніколи не проводяться у рамках поточного ремонту

Безпосередній ремонт житлового приміщення проводить його власник.

До переліку робіт з поточного ремонту не входять:

1. Ремонт вікон, балконів, вхідних дверей, утеплення вказаних елементів, якщо вони є частиною квартир.
2. Ремонт та заміна лічильників, електророзпорядчих щитів.
3. Встановлення та дооснащення пожежних щитів, встановлення датчиків диму та пожежних сповіщувачів.
4. Косметичний ремонт місць загального користування: фарбування стін та побілка стель
5. Заміна чи модернізація ліфтів.
6. Утеплення зовнішніх стін, косметичний ремонтфасадів.
7. Заміна частин будівлі: перекриттів, сходів тощо.

Встановити розширений перелік робіт можна на загальних зборах власників квартир.

Хто проводить поточний ремонт

1. Забудовник на момент передачі майна власникам квартир. Після зведення будівлі вона може довгий часперебуває в балансі будівельної організації.
2. ТСЖ, ЖБК чи іншим кооперативом, який було створено, щоб керувати спільним майном. У цьому ремонт може проводитися як силами спеціально найнятих працівників, і підрядної організацією.
3. Керуюча компанія. Обслуговування багатоквартирного будинку найчастіше проводиться спеціальною організацієюяка має необхідний досвід і штат співробітників з відповідною кваліфікацією.

Забудовник чи ТСЖ можуть проводити роботи самотужки. Але зазвичай поточний ремонт доручається певної обслуговуючої організації, наприклад, компанії, що управляє.

У деяких випадках керуюча компанія залучає сторонні організації. Наприклад, якщо у штаті немає працівників із потрібною кваліфікацією. Укладається договір проведення робіт, підрядник на возмездной основі виконує обслуговування чи поточний ремонт.

Оплата поточного ремонту багатоквартирного будинку

Будь-які роботи, створені задля поточне утримання житла, виробляються рахунок його власників.

Житловий кодекс РФ у статті 154 містить перелік витрат, що покриваються рахунок щомісячних платежів власників і наймачів квартир. Серед іншого там вказані витрати на обслуговування спільного майна та поточний ремонт.

Якщо власники квартир утворили ТСЖ, то плата за виконання робіт може бути частиною регулярних членських внесків.

Не виконуються або неякісно виконуються роботи з поточного ремонту, куди звертатися

Головною проблемою поточного обслуговування та ремонту багатоквартирних будинків залишається відсутність належного контролю за діями підрядників.

Усі результати операцій, які проводяться в рамках обслуговування та поточного ремонту, підлягають здачі власникам спільного майна. Власники мають оцінити якість проведених робіт.

Якщо керуюча компанія порушує встановлений порядок проведення поточного ремонту, або виконує роботи неякісно, ​​слід звернутися до неї з письмовою претензією. Представнику власників житла слід зазначити свої зауваження в акті приймання робіт. І вимагати безплатного усунення недоліків.

Якщо спосіб переговорів не допомагає, слід звертатися до муніципальну житлову інспекцію зі скаргою. У разі виявлення порушень представники держави притягнуть керуючу компанію до відповідальності та винесуть припис про усунення недоліків ремонту.

Щоб отримати хороший результат обслуговування та поточного ремонту будинку, слід знайомитися з документацією, що оформляється компанією, що управляє. Наприклад, планом робіт та кошторисом. Найкраще створити ТСЖ та вибрати особу, робота якої полягатиме в контролі за проведенням поточного ремонту.

Рішення провести поточний ремонт багатоквартирного будинкутакож правомочний приймати пораду даного будинку, якщо він наділений відповідними повноваженнями. При цьому власники квартир мають визначити список робіт, що входять до поточного ремонту будинку, а також розміри їх фінансування та умови виконання. Вищезазначені питання вирішуються власниками на загальних зборах. Підсумкове рішення ухвалюється більшістю голосів. Тільки після цього здійснюється поточний ремонт будинку.

Визначення поточного ремонту – що це?

Що стосується поточного ремонту?З положення пункту 12 Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затверджених Постановою Уряду РФ № 491 від 13 серпня 2006 (далі - Правила) слід, що власники квартир будинку правомочні самостійно ремонтувати спільне майно або залучати для цього інших осіб. Поточний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку здійснюється з урахуванням обраного варіанта управління даним будинком.

Відповідно до пунктів 11 та 16 Правил утримання житла та поточний ремонт можуть забезпечувати:

Назва	Характеристики
Власники приміщень	шляхом укладання з керуючою організацією угоди про управління багатоквартирним будинком; шляхом укладання угод, які мають на увазі поточний ремонт будинку, а також утримання спільної власності, з особами, які виконують необхідні роботи та надають послуги (при безпосередньому управлінні будинком).
ТСЖ та спеціалізовані споживчі кооперативи	шляхом членства у них власників приміщень; шляхом укладання власниками приміщень, які є їх членами, відповідних угод із цими организациями.

Поточний ремонт відповідно до статті 161 ЖК РФ ТСЖ та спеціалізовані споживчі кооперативи правомочні виконувати поточний ремонт багатоквартирного будинку самотужки або залучати для цього інших осіб, які виконують відповідні роботи.

Крім того, згідно зі статтею 162 ЖК РФ в угоду з керуючою організацією входить перелік робіт (послуг), які включає поточний ремонт будинку, а також порядок його зміни, розмір плати, правила її внесення.

При цьому варто зазначити, що відповідно до статті 161 ЖК РФ організації, які займаються утриманням (обслуговуванням) будинків, зобов'язані дотримуватися встановлені правилата вимоги до відповідної діяльності.

Перелік робіт з утримання та поточного ремонту житла:

• Роботи щодо висвітлення загальнобудинкового майна.
• Прибирання загальнобудинкових приміщень відповідно до санітарних норм.
• Земельні роботи на ділянках біля багатоквартирного будинку (озеленення).
• Збір побутових відходів, а також їх вивезення самостійно або за допомогою відповідних компаній.
• Дотримання заходів пожежної безпеки.
• Забезпечення підтримання у приміщеннях встановленої законом температури, а також рівня вологості.
• Огляд загальнобудинкових приміщень з метою виявлення невідповідності нормам, а також загрожують життю, здоров'ю та зручності мешканців.
• Своєчасне проведення поточного та планового ремонту. Підготовка до експлуатації житлового будинку.

Згідно зі статтею 154 ЖК РФ склад плати за утримання житлоплощі включає внесок на поточний ремонт багатоквартирного будинку. Разом з тим, відповідно до статті 39 ЖК РФ власники платять за утримання їхнього спільного майна пропорційно особистим часткам у структурі спільної власності. У зв'язку з цим вони вносять:

• плату за ремонт (зміст) житлоплощі в багатоквартирному будинку (якщо будинком управляє керуюча організація або безпосередньо власники приміщень);
• внески та обов'язкові платежі на рахунок ТСЖ або спеціалізованого споживчого кооперативу. Якщо власники квартир не входять до складу цих організацій, то вони вносять плату за ремонт (зміст) житлоплощі (у тому числі за поточний ремонт багатоквартирного будинку) згідно з умовами угод, укладеними з цими організаціями. Цей порядоквстановлений статтею 155 ЖК РФ.

Ремонт даху та заміна дверей – це капітальний чи поточний ремонт?

Чи різниця за видами робіт, тобто. чи розрізняються види робіт при поточному ремонті та при капітальному ремонті?

Поточний ремонт– періодично виконувані роботи з повного відновлення або заміни складових елементівта пристроїв або роботи з часткового відновлення основних конструкцій та механізмів. Капітальний ремонт– це повна заміна інженерних мережабо будівельних конструкційбудівлі чи частини споруди. При цьому причиною поточного ремонту є усунення зовнішніх дефектів та запобігання погіршенню ситуації. У випадку з капітальним ремонтом його роблять, коли будівля зазнала старіння, зносу і більше не виконує своїх функцій. До капітального ремонту, наприклад, можна віднести заміну даху, що протікає, а до поточного - заміну декоративної плитки у ванній кімнаті.