• Інтер'єр
• Вікна
• Стіни
• Проекти
• Будівлі

Куди дзвонити якщо тече зі стелі. Що робити, якщо тече дах у приватному чи багатоквартирному будинку. Складаємо письмове звернення

Затишок у будинку, крім іншого, визначається цілісністю покрівельного покриття. Якщо дах тече, у приміщенні утворюються мокрі плями, пліснява, заводиться грибок, про комфорт не може йтися й мови. Що робити у такому разі? Міняти житло – не варіант. Набагато простіше і швидше покрівлювідремонтувати. Але перед тим як розпочати роботу, необхідно визначити місце та причину протікання, підібрати матеріали, а потім приділити належну увагу профілактичним заходам.

Чому тече дах

Покрівельне покриття може дати текти з різних причин. Найпопулярнішими експерти називають:

Покрівельне покриття також може стати непридатним через механічні пошкодження.

Існує й інша класифікація, за якою визначаються джерела покрівельних протікань:

• дощові (утворюються відразу після дощу);
• снігові (проступають, коли сніг починає танути);
• сухі (конденсатні);
• мерехтливі (з'являються в різних місцях і свідчать про те, що необхідно міняти все покрівельне покриттяповністю).

Розберемося з кожним із видів ушкоджень детальніше.

Перевищення експлуатаційного терміну

Будь-яке покрівельне покриття, навіть найдорожче, має свого роду гарантійний термін. Так, бітум служить близько 15 років, шифер - 20, металочерепиця - близько 30. Якщо дах експлуатують понад 2-3 десятиліття, цілком імовірно, що матеріал прийшов у непридатність по природним причин. Через постійні температурні перепади, опади та механічну дію (очищення) дах поступово витончується. Товщина зменшується у 2–3 рази. Де-не-де утворюються невеликі дірочки, які іноді просто непомітні людському оку. Зате вода легко просочується через них і завдає маси незручностей власникам житла.

Всі матеріали для даху мають свій термін придатності, після його закінчення покриття витончується, з'являються дірки та тріщини.

Неякісний монтаж

Не завжди, але бувають такі ситуації, коли фахівці з укладання покрівельного покриття відверто філонять і виконують свою роботу абияк. Результати такого недбалого ставлення буде видно вже після першого дощу. Іноді недбайливі майстри намагаються заощадити і використовують недостатню кількість герметика чи утеплювача. Через це утворюється конденсат, який і утворюється у вигляді неприємних мокрих плям на стелі.

Будь-які покрівельні роботиможна довіряти лише професіоналам із підтвердженою репутацією

Порушення герметичності

У місцях пролягання труб, установки антен та примикання стін порушується герметичність. По суті, між покрівлею і одним з перелічених вище елементів виникає порожнина, всередині якої утворюється руйнівний конденсат. Волога накопичується, а потім стікає вниз, відповідно, на стелі утворюються жовті або темні плями. Вони псують загальну естетику приміщення та сприяють утворенню плісняви, грибка, розмноженню шкідливих бактерій.

Протікання в даху найчастіше з'являються в місцях примикань стін або на стику двох скатів

Відео: причини появи протікання на даху

Як визначити місце протікання покрівлі

Щоб зрозуміти причину протікання даху, потрібно знайти її «слабке» місце. Для цього необхідно провести ретельний та повноцінний огляд покрівельного покриття зсередини та зовні. Якщо йдеться про багатоквартирний будинок, оглядом повинні займатися співробітники компанії, що керує, яка відповідає за будівлю. Якщо будова приватна, то її станом повинен стежити безпосередній власник.

Огляд покрівлі зсередини

Для того щоб перевірити покрівлю зсередини, необхідно потрапити на горище або в мансарду. При пошуку місця протікання важливо чітко дотримуватися наведених нижче порад, щоб огляд пройшов з максимальною користю:

Огляд покрівлі зовні

Лізти на дах потрібно тільки в суху, безвітряну та теплу погоду. Тоді процедура буде безпечною і матиме успіх.

При візуальному огляді зовнішньої поверхнідахи потрібно керуватися такими принципами:

1. Не варто починати зовнішній огляд, якщо внутрішній ще не зроблено.
2. У місці протікання іноді утворюється світла пляма, варто звернути увагу на цей факт.
3. Виявлену дірочку слід відзначити маркером, щоб потім довго і болісно не шукати її знову.

При зовнішньому огляді даху необхідно подбати про особисту безпеку, а виконувати такі роботи краще вдвох

Відео: як виявити протікання на даху

Як усунути протікання даху

Місце протікання знайдено – це половина успіху. Тепер дефект потрібно усунути, щоб подальша експлуатаціяпокрівельного покриття не викликала жодних нарікань. Ремонт можна зробити двома способами:

• самостійно;
• із залученням сторонніх фахівців.

Перший варіант хоч і складний, але допоможе заощадити. Адже майстри візьмуть гроші не лише за матеріали, а й за свій час, який часом вартує дуже дорого. Проте тим, хто не обізнаний у справах ремонтних, за реконструкцію покрівлі краще не братися. Підсумок може не виправдати очікувань.

У наймані спеціалістів немає нічого складного – потрібно зателефонувати до відповідної служби чи компанії, пояснити їм причину виклику, а за підсумком оплатити роботу.

Для самостійного усунення проблеми необхідно озброїтися потрібними інструментамиі матеріалами та набратися терпіння. Процес реконструкції досить складний та дуже відповідальний.

Проведення поточного ремонту покрівлі вимагає акуратності та мінімальних навичок проведення будівельних робіт

Матеріали для ремонту протікання покрівлі

Для того щоб грамотно полагодити дах, необхідно точно знати, з якого матеріалу він виготовлений, що використано як утеплювач і гідроізолюючий шар.

Слід пам'ятати, що під час ремонту замінити потрібно не лише зовнішнє покриття, а й усі шари. покрівельного пирога». Інакше проблема в найближчому майбутньому може знову дати себе знати.

Перед тим як розпочати реконструкцію, підготуйте наступні матеріалита інструменти:

• покрівельне покриття;
• утеплювач;
• гідроізоляцію;
• герметик;
• монтажну піну;
• будівельні ножиці чи пилку;
• цвяхи;
• фарбу та пензель (при необхідності відновити рівномірність колірного покриття покрівлі);
• брухт або гак;
• молоток.

Способи усунення перебігу

Ремонт може бути капітальним чи частковим.

Капітальний ремонт покрівлі

При капітальному ремонті слідують згідно з наведеною нижче інструкцією:

1. Видаляють покрівельне покриття.

   При проведенні капітального ремонтустаре покрівельне покриття знімають повністю

2. Знімають шар гідроізоляції.
3. Забирають утеплювач.
4. Перевіряють балки, перекриття та решетування на міцність. Якщо вони вимагають заміни чи ремонту, їх виправляють дома.

   Якщо елементи кроквяної конструкціїстали непридатними, їх потрібно відремонтувати або замінити

5. Покрівлю застилають новим утеплювачем. Як таке може використовуватися мінеральна або ековата, пінополістерол, пінопласт або пінополіуретан. Це відносно недорогі, але популярні та якісні утеплювачі.
6. Зверху утеплювача укладають гідроізоляцію. Зазвичай для цих цілей використовують руберойд або рулонне гідроізолююче покриття. До утеплювальної поверхні гідроізоляцію прикріплюють степлером чи цвяхами. Іноді поміщають між ними монтажну піну для надійного скріплення.

   Збирають дах у зворотному порядку - спочатку кладуть утеплювач, потім гідроізоляцію та фінішне покриття.

7. Далі стелять зовнішнє покриття. Як таке може виступати бітум, шифер, металочерепиця, профнастил та багато інших матеріалів. До обрешітки його кріплять цвяхами або довгими шурупами. Кути та стики з примиканнями герметизують та обробляють монтажною піною.

Частковий ремонт покрівельного покриття

Поточний ремонт даху виконують так:

1. Видаляють частину зовнішнього покриття даху. Для цього його або вирізають, або знімають за допомогою гака та ломика, залежно від матеріалу.

   У місцях пошкоджень покрівельне покриття демонтують так, щоб новий фрагмент можна було надійно закріпити

2. Далі знімають частину гідроізоляції.
3. Утеплювач не видаляють. Його просушують, якщо він надто вологий. Зробити це можна за допомогою фена чи природним шляхом – залишити дах у розібраному вигляді на добу, якщо погода дозволяє.
4. на старий утеплювачтонким шаром кладуть новий, причому різні видиутеплювальних покриттів бажано не змішувати.
5. Далі кріплять гідроізоляцію. За розмірами латки має бути мінімум у 2 рази більше ділянки, що закривається, щоб не допустити протікання.
6. Потім на дах кладуть поверхневе покриття. За розмірами воно перевищує частину, що заделывается хоча б у 2 рази. Особливу увагу приділяють кріпленням. Щоб через саморізи та цвяхи волога не потрапила до утеплювача, їх обробляють герметиком.
7. Якщо дах пофарбований у певний колір, оновлену ділянку слід пофарбувати, щоб латка не впадала у вічі.

   Після ремонту покрівельного пирога на пошкоджену ділянку укладають нове фінішне покриття та надають даху первозданного вигляду.

Якщо дірочка або пошкодження невеликі, знімати частину даху не потрібно. Щілину можна закласти герметиком або цементним розчиномале обов'язково накрити зверху покрівельним матеріалом.

Точно дотримуючись цих правил, можна просто і швидко привести дах в порядок, не витративши при цьому занадто багато грошей і сил. Таким чином можна полагодити скатний і плоский дахи.

Капітальний ремонт покрівлі потрібен тоді, коли на даху надто багато дрібних тріщин, дірочок, пробоїн. Робити латки на такій – надто довго і складно. Простіше поміняти весь дах повністю. Тим більше, якщо її експлуатаційний терміндавно закінчився або добігає кінця.

Для часткового ремонту не потрібні помічники. Виконати його цілком реально самотужки. Для капітальної реконструкції доцільно запросити хоча б одного підмайстра.

Відео: як відремонтувати дах із шиферу своїми руками

Правила безпеки під час виконання покрівельних робіт

Яким би не був ремонт покрівлі (частковим чи капітальним), проводячи його, не слід забувати про власну безпеку:

Якщо людина впала з даху під час проведення ремонту, потрібно одразу викликати швидку допомогу. До приїзду медиків забороняється транспортувати потерпілого, підкладати під ноги та голову будь-які предмети. Дозволяється лише зупинити кров, якщо це можливо.

Профілактика протікання даху

За відремонтованим дахом потрібен ретельний догляд, щоб він якнайдовше виконував свої «професійні обов'язки». Профілактика перебігу полягає в наступному:

• ретельний контроль та докладний огляд необхідний кожному даху без винятку. Щодня проводити його не потрібно. Одного разу на п'ять-шість місяців буде цілком достатньо;
• якщо на даху накопичується вода під час дощу або снігу, опади потрібно своєчасно видаляти;
• не треба дозволяти птахам вити на даху гнізда, це руйнує покрівлю;
• при виявленні дуже маленької дірочки, не варто чекати, поки вона стане великою, проводити реставрацію необхідно одразу, не відкладаючи у довгий ящик;
• важливо придбати сертифіковані матеріали для ремонту. Якість продукції багато в чому визначать термін служби покрівельного полотна;
• слід герметизувати цвяхи та шурупи, щоб волога не могла проникнути всередину до утеплювача;
• потрібно своєчасно видаляти бруд і сміття, що з'явилася, не допускати скупчення;
• якщо це можливо, дах потрібно пофарбувати, так з'являється додатковий захист у вигляді тонкої плівки з барвника;
• жителям північних регіоніврекомендується утеплювати покрівлю в 2-3 шари. Тоді конденсат не з'явиться.

Протікання даху - ще не кінець світу і не привід терміново шукати нове місце проживання. Покрівлю можна відремонтувати. Виконується капітальний чи частковий ремонт. Використовувати потрібно лише якісні сертифіковані матеріали, на які продавець має ліцензію. Чим якісніші матеріали, тим довше вони прослужать своєму господареві. До професіоналів слід звернутися, якщо проведений ремонт своїми руками не допоміг або провести його самостійно не виходить з якихось причин.

З перебігом даху стикаються мешканці верхнього поверху та мешканці нижніх поверхів під ними. У панельній 5-поверхівці, покритій рулонними матеріалами, вода може проникати на 4-й і навіть 3-й поверх. У цегляних 9-поверхівках протікання піддається 9-й, 8-й поверх. А як непривабливо виглядає кімната, в яку надходить вода зі стелі останнього поверху!

Крім того, часто текти спостерігається в квартирах і на сходових майданчиках. У такому разі вода може добігати до 1-го поверху, збігаючи сходами без перешкод. Таке лихо загрожує проникненням води в електричні щити, розміщені на майданчику, що призведе до замикання та «вигоряння» щитових. Це – серйозні пошкодження, що загрожують, не тільки водною навалою та вогкістю, але й можуть призвести до нещасних випадків. Тому слід негайно проводити ремонт.

Що і хто може допомогти при протіканні покрівлі?

Фото 1 — Покриття даху, що протікає, новим покрівельним матеріалом.
Фото 2 — Покриття покрівлі бітумно-полімерним рулоном

Фото 3 рулонні матеріали
Фото 4 — Ремонт даху багатоквартирного будинку

Про те, що робити, якщо протікає дах у багатоквартирному будинку, є багато різних підказок:

• звернутися за допомогою до комунальників, до житлового кооперативу, товариства співвласників;
• написати заяву до міськвиконкому, Державної житлової інспекції;
• подати позов до суду;
• зібрати сусідів під'їзду для вирішення проблеми;
• спробувати запобігти текти самотужки.

Як показує досвід, у наш час не допомагає ніщо, крім ініціативи та коштів власників, які страждають від розвитку протікання покрівлі. Однак потрібно спробувати й інші методи, а раптом – хтось допоможе хоча б частково, чи ваш будинок поставлено на плановий ремонт!

Ремонт за рахунок мешканців

На запитання: "Що робити, якщо протікає дах у багатоквартирному будинку?", сьогодні є одна вірна відповідь. "Потрібно ремонтувати!" Мешканці самі збирають гроші на матеріал та роботу, і таким чином вирішують проблему. А що ще робити? Від управлінців надходять відмови, відстрочки, відписки. Рішення суду очікується роками. Якщо в під'їзді живуть безтурботні люди, яких не турбує текти, то «віддуватися» доводиться мешканцям квартир, в яких спостерігається протікання. У цьому випадку можна спробувати вирішити питання часткової компенсації від компанії, яка щомісяця сплачує квартплату.

Як і що робити, якщо протікає дах у багатоквартирному будинку?

Запобігання перебігу залежить від форми покриття та застосовуваних покрівельних матеріалів. Розглянемо найчастіший випадок протікання плоского даху, покрита рулонними бітумними матеріалами. Рубероїдом у минулі часи покривалася більша частинабудинків. Звичайно, за довгий часексплуатації руберойд встиг зноситися, з'явилися ділянки, що відшарувалися від сонця і опадів.

Фото 5 - Відшарування покрівельного матеріалу.
Фото 6 — Тріщина

1. Спочатку потрібно оглянути покриття та визначити рівень ураження візуально.

2. Самий кращий спосібусунення неприємностей – повністю покрити площу всієї площини новим покрівельним матеріалом (ф.1-2). Грамотно надходять ті власники багатоповерхівок, які наважуються на перекриття всього будинку. Для цього є безліч якісних матеріалів(Ф.3). Якщо на перекриття всього будинку немає коштів, ремонтують хоч би один під'їзд повністю. Таке рішення може усунути вогнища ураження, але не гарантує повного захисту. Вся хитрість протікань плоскої покрівліполягає в тому, що вода може переміщатися перекриттям в будь-якому напрямку. Якщо дах «прохудився» на стику або біля водовідвідної труби, то є ймовірність, що перебіг припиниться, якщо будуть закріплені ці місця (ф.4).

3. Коли проблеми фінансового плануне дозволяють перекрити весь під'їзд, можна спробувати виправити текти вибірковим ремонтом. Успіх такого ремонту буде тимчасовим (якщо буде). Але, якщо капітальний ремонт вашого будинку із заміною покрівлі заплановано через кілька років, то слід спробувати виправити становище хоча б на кілька сезонів. При цьому закладають тріщини, здуття, відшарування на стиках (ф. 5,6)

4. Часто господар, який відчуває «водоспад» найбільше, намагається виправити становище самостійно чи з допомогою спеціалістів. Якщо у нього 2-кімнатна квартира загальною площею 56 кв.м, він купує один або два 10-метрові рулони рубемасту або іншого подібного матеріалу. Таким покриттям можна закрити 20 кв. площині у місцях поразки. Новий покрівельний матеріал настилають на найаварійніших ділянках. У місцях біля водостічних трубта на інших ділянках можна обробити площину спеціальною полімерною мастикою.

Як ремонтувати?

При здутті місця поразки розкривають хрестоподібно різальним інструментомі відвертають краї. Потім наносять шпателем мастику всередину, а краї повертають на місце і прибивають їх цвяхами. Перекриття пошкодженої ділянки проводиться латкою, більшою за розміром пошкодження на кілька см. шви, що розійшлися, прочищають, змащують мастикою і прибивають цвяхами. Якщо є матеріал, зверху наносять латку по всьому шву. Тріщини закладають подібним чином мастикою, а зверху накладають «латку». У тих місцях, де часті пошкодження, настилають смугу або два нові матеріали.

Якими б надійними експлуатаційними якостямине володіли будівельні матеріали, вони старіють. Деякі через десять років, деякі через п'ятдесят. Покрівельний матеріал не є винятком. На нього лягає все навантаження від зовнішніх погодних умов і стежити за його збереженням - обов'язок кожного дбайливого господаря.

Що робити, якщо тече дах?

Напевно, це питання риторичне, але все ж таки.

Якщо ви власник квартири в багатоповерховому будинкуі ваш будинок обслуговує ЖЕК, то ремонтом покрівлі мають зайнятися відповідні служби.

Для цього вам потрібно подати скаргу. Усно – для швидкого та оперативного реагування органів ЖКГ чи іншої керуючої компанії. Дуже часто усні заяви залишаються заявами.

Письменно – на підтвердження скарги. Письмова скарга є документом, який працівники комунальних служб повинні реагувати обов'язково. У заяву до ЖЕКу необхідно детально описати суть проблеми: ким і коли помічено перебіг, назва вулиці, номер будинку та квартири, вказати суму завданих матеріальних збитків. У складанні заяви до ЖЕК посилається на нормативні документи, пункти та договори, за якими обслуговується будинок. Прикладіть фотографії з місця протікання з детальним описом події.

У заяві обов'язково вимагати скласти комісію для проведення обстеження квартири та складання відповідного акта.

ЖЕК чи інша керуюча компаніяпротягом 12 годин, після заяви, має скласти акт обстеження об'єкта. Відповідно до п.72 «Правил надання комунальних послуггромадян» протягом 24 годин із моменту обстеження усунути причину течі. Згідно з додатком № 2 до «Правил та норм технічної експлуатаціїжитлового фонду».

Якщо керуюча компанія відмовляє у складанні акта обстеження об'єкта, необхідно запросити незалежну експертну організацію для складання акта про встановлення причини протікання покрівлі.

Також необхідно провести оцінну експертизу завданих матеріальних збитків.

Часто обслуговуючі організації не виконують вимоги у визначений термін. Бажано одразу підготувати для звернення до Державної житлової інспекції (ДЖІ). Для цього вам необхідно мати копію завіреного звернення або документ, що підтверджує доставку заяви до обслуговуючої організації.

Термін реагування ГЖІ становить від 20-30 діб, залежно від регіону, але не більше. У процесі перевірки ви будь-якої миті можете поцікавитися на якому етапі ваша скарга і вам повинні видати необхідні документи. За результатами перевірки обслуговувальну організацію може бути притягнуто за ст.7.22 КпАП до адміністративної відповідальності, їй також видається розпорядження. Не виконати розпорядження з боку ГЖІ компанія, що управляє, не посміє.

Іноді відсутня реакція із боку ГЖИ. У разі необхідно звернутися до суду відповідно до главі 25 ЦПК РФ. Суд розгляне звернення в десятий термін відповідно до статті 257 ЦПК РФ. Рішення суду обов'язкове для виконання та посадова особаГЖИ виконає рішення суду, інакше настає кримінальна відповідальність.

Якщо у вас є власний будинокТоді лагодити дах доведеться вам або ж наймати майстра, який виконає таку роботу.

Причини протікання даху

Перед початком ліквідації протікання необхідно встановити причину протікання. Умовно ці причини можна розділити на дві великі групи: внутрішні та зовнішні.

До того, що зі стелі капає вода, покрівельний матеріал може не мати ніякого відношення. Волога конденсується на горищі і знову опускається донизу. Такі ситуації виникають, якщо неправильно укладено паробар'єр або взагалі не використовувався. Повітря, насичене водяною парою, піднімається з приміщення на горище, де охолоджується і з нього конденсується волога. Вона насичує елементи перекриття з наступним випаданням роси всередині приміщення. У цьому випадку необхідно укласти пароізоляційну плівкута забезпечити гарну вентиляцію горищного простору.

Приклад утеплення мансарди і горища, що не експлуатується.

Зміна умов експлуатації будинку, збільшення теплоізоляції горища або стін, відсутність вентиляції або звужені вентиляційні канали, - все це також може вплинути на зміну повітряного балансу будинку і, відповідно, може призвести до утворення конденсату.

Якщо намок утеплювач, його потрібно замінити. Волога, яка конденсувалася в ньому, вимивала сполучну речовину, чим погіршувала його Фізичні властивості. На крайній випадок можна використовувати, але цю частину покрівлі необхідно додатково утеплити.

Намок утеплювач необхідно якісно просушити. При цьому він може втратити геометричні розміри.

Серед зовнішніх причин протікання покрівлі першою і, мабуть, головною є вихід терміну придатності покрівельного матеріалу. Адже все старіє, а покрівельний матеріал насамперед. Вихід із ситуації очевидний – повноцінна заміна покрівлі.

Однією з причин протікання покрівлі є порушення примикань прохідних елементів покрівлі. димова трубата вентиляційні канали. Для усунення течі необхідно обстежити стики, очистити та повторно герметизувати.

Якщо як покрівля використовувався профільований лист або металочерепиця, причиною протікання можуть бути покрівельні шурупи. У процесі експлуатації шайба ущільнювача могла пересохнути, її необхідно замінити. Ще однією причиною протікання металевої покрівліє недостатня кількість кріпильних елементів. Усунути проблему необхідно додатковими елементамикріплення.

При ремонті покрівлі з черепиці, бітумної черепиці, шиферу можливі усунення елементів покрівлі щодо один одного. Усунути проблему необхідно встановивши елементи покрівлі на потрібне місце або замінивши пошкоджені елементи.

Неправильний вибір покрівельного матеріалу може негативно позначиться на експлуатації покрівлі. У цьому випадку потрібно замінити покрівельний матеріал на необхідний, який відповідає ухилу даху.

Причини протікання плоского даху

Варіант плоскої покрівлі у приватному домобудуванні в Європі та світі знайомий давно. У РФ така практика тільки приживається і тільки починає шукати свого споживача.

Плоска покрівля має високу надійність. Але обстежити її необхідно щонайменше двічі на рік. Навіть якщо покрівля не експлуатується.

Покрівельне покриття необхідно досліджувати щодо наявності тріщин, розривів покрівельного килима і, якщо його стан викликає підозру, необхідно приймати рішення про ремонт плоскої покрівлі. Зволікання з ремонтом може спричинити значні матеріальні збитки.

Ремонт плоскої покрівлі можна провести власними рукамиабо найняти підрядника. І в першому і другому випадках необхідно визначити основні проблеми покрівлі для розрахунку бюджету на ремонт покрівлі.

Майже завжди при ремонті плоскої покрівлі необхідно замінити рулонний килим укриття або його частини при локальному ремонті.

Килим знімають, користуючись великим шпателем або звичайною штиковою лопатою, щоб перевірити шар утеплення та стан цементної стяжки. Якщо старий килим без здуття, не має великих тріщині міцно тримається, тоді не потрібно його знімати. Адже чим більша товщина покрівлі, тим вища її надійність.

При обстеженні плоскої покрівлі на наявність протікання особливу увагу необхідно приділити елементам примикань: звиси, технологічні проходи, козирки. Вони обходяться листовим залізом, його необхідно перевірити, за необхідності – замінити.

Оскільки кут нахилу плоскої покрівлі становить 30 мм на 1 метр, високі вимоги висуваються до якості всіх етапів монтажу покрівлі.

Сучасні рулонні покрівельні бітумні матеріали, що наплавляються, виготовляють на синтетичній не гниючій основі. Для основи матеріалу використовують склотканину або поліестер. Основу просочують модифікованим бітумом, який має підвищені фізико-хімічні властивості на зношування, механічні деформації, витримують великий перепад температури.

Термін служби матеріалу складає 10-15 років.

При ремонті рулон розкочують перпендикулярно нахилу покрівлі з перехлестом не менше 10% ширини рулону.

При локальному чи так званому латковому ремонті потрібна ділянканеобхідно попередньо очистити від бруду та нашарувань. Його використовують для нещодавно покладеної покрівлі, для даху, який майже зношений, застосовувати латковий ремонт безглуздо.

Ремонт взимку: за та проти.

Проводити повноцінний ремонт взимку покрівлі не рекомендується. Але й причин чекати весни чи літа також немає. З більшістю покрівельних матеріалів можна працювати цілий рік, з деякими матеріалами – з невеликими обмеженнями.

Проблемно працювати взимку з одуліном при температурі повітря - 5 ° С, він стає дуже крихким. Для бітумної черепиці обмеження становить до -10 ° С, для євроруберойду - до -15 ° С.

Загалом при температурі повітря нижче -15°С бажано не проводити будь-які зовнішні роботи, пов'язано це з можливістю обмороження та забороною на законодавчому рівні.

У процесі тривалого використання будівлі під впливом несприятливих факторів зовнішнього середовищаможливе порушення цілісності конструкцій, що захищають. Найбільш уразливою частиною житлового будинку є дах, у якому утворюються протікання. Поточний ремонт та усунення пошкоджень будівельних конструкційперебуває у компетенції керуючої компанії, яка виконує функції експлуатаційної організації.

Порядок усунення несправностей інженерних мережта обладнання, а також зовнішніх та внутрішній частинбудівлі, зокрема і покрівлі, визначається чинними правилами. Порядок усунення протікання даху та проведення поточного та позапланового ремонту встановлено наказом, виданим 27 вересня 2003 року Держбудом РФ реєстраційний № 170.

Цей документ вводить в дію нормативи технічної експлуатації житлового фонду – багатоквартирних будинків. Відповідно до ОСК (Загальноросійський будівельний каталог) йому присвоєно код МДК 2-03.2003. Правила та норми розроблено відповідність до вимог чинного Закону РФ від 24 грудня 1992 року № 4218-1 та урядовою постановою № 1289 від 24 листопада 1999 року.

Порядок усунення протікання покрівлі керуючою компанією

Згаданий нормативний документвстановлює вимоги та послідовність дій експлуатаційних організацій з обслуговування будівель та приміщень. Керівники управляючих підприємств повинні суворо дотримуватися встановленого порядку і виконувати поточний ремонтдахи у визначені правилами терміни. Дія керівних документів поширюється на державний, приватний, громадський та муніципальний житловий фонд.

На відміну від капітального ремонту, який провадиться по затвердженого плану, поточний виконується у разі потреби. Порядок усунення пошкоджень покрівлі, що призвели до протікання наступного:

• Громадяни або співробітники керуючої компанії, які виявили несправність, повідомляють про це диспетчера аварійно-ремонтної служби.
• На підставі заявки приймається рішення про проведення позапланового ремонту та усунення несправності.
• Огляд пошкоджень, визначається перелік необхідних матеріалів, інструменту та залучених до проведення робіт фахівців.
• Після ремонту проводиться перевірка якості виконаних операцій.

Для прийняття результатів необхідно створити комісія з представників власників та експлуатаційної організації. За підсумками огляду складає відповідний акт, який підписується обома сторонами та зберігається у керуючій компанії протягом встановленого періоду.

Терміни ремонту даху керуючою компанією

Чинні норми технічної експлуатації житлового фонду встановлюють порядок робіт із усунення протікання покрівлі. Керівна компанія зобов'язана забезпечити запобігання огороджувальним конструкціям та перекриттям від зволоження під час опадів або пошкоджень інженерних комунікацій.

Терміни усунення протікання покрівлі житлового будинку залежать від характеру та масштабу пошкоджень і становлять:

• При появі течій у окремих місцяхтрохи більше 1 доби.
• При порушенні системи водостоку (воронок, жолобів, ринв, інших елементів та їх кріплень) не понад 5 діб.

Зазначені роботи відносяться до категорії аварійних, і повинні виконуватися без зволікань у тому числі у вихідні та святкові дні. Керівництво керуючої компанії має вжити всіх необхідних заходів для усунення виявлених несправностей.

Особливості виконання покрівельних робіт

Технологія ремонту покрівлі визначається її конструкцією та використаними при її будівництві матеріалами. Усунути протікання та інші пошкодження даху слід, не допускаючи їх розширення та розвитку. Особлива увага приділяється такі елементи:

При появі протікання в окремих місцях покрівлі необхідно провести ретельний огляд виявлення дефекту. Наступним етапом виконуються необхідні ремонтні роботи з використанням відповідних матеріалів та інструментів.

Порядок дій у разі відмови компанії, що управляє, в ремонті даху?

Належне утримання спільного майна, до якого належить покрівля, одна із найважливіших функцій експлуатаційної організації. З низки причин об'єктивних і суб'єктивних управляючі компанії який завжди відповідально ставляться до своєї роботі. Мають місце випадки затягування термінів усунення протікання даху та інших видів позапланових. ремонтних робіт. Це призводить до обґрунтованих скарг власників житла.

Якщо керуюча компанія затягує з ремонтом покрівлі або ігнорує заявки про усунення протікання даху необхідно вжити таких дій:

• Зафіксувати факт пошкодження покрівлі письмовим зверненням до диспетчерської служби.
• Звернутися із заявою до житлової інспекції за цим фактом та додати копію звернення до керуючої компанії.
• Вимагати відшкодування матеріальних збитків внаслідок підтоплення вашої квартири та пошкодження майна через суд.

Керуючі компанії часто посилаються необхідність проведення капітального ремонту даху, який виконується з допомогою коштів вищих операторів. Вплинути на експлуатаційну організацію можливо, якщо виявити наполегливість та змусити її виконувати свої функції адміністративними методами.

Найбільш ефективний, але довготривалий шлях примусу експлуатаційної організації дії – звернення з позовом до суду. Цей процес пов'язаний із низкою складнощів і вимагатиме певних витрат та залучення кваліфікованих юристів для складання заяви та підготовки інших документів. Потрібен також акт про затоплення квартири, експертна оцінказавданих збитків. Водночас це дозволить отримати компенсацію за пошкоджені меблі, техніку та предмети вжитку. Судові витрати також відносяться на рахунок сторони, що програла.