Розміщення кімнат у 3-кімнатній квартирі. Сучасне проектування трикімнатної квартири. Правила перепланування та демонтажу
Сучасна молодь може важко з відповіддю, ким був Хрущов, проте назва забудов, створених на той час, знає більшість - це «хрущовки». Спочатку вони будувалися як тимчасове житло, тому рівень комфорту такого житла залишає бажати кращого. Звести до мінімуму проблеми організації простору у таких квартирах допоможе радикальний захід- Перепланування «хрущовки» на 3 кімнати.
Перепланування дозволить без переїзду змінити квартиру, зробивши її комфортною для проживання всіх членів сім'ї
Від зручних квартиру новобудовах «хрущовки» відрізняються в першу чергу невеликою висотою стель і малою площеюкімнат. Багато дизайнерів ламають голову над тим, як з максимально стисненого простору створити місце для комфортного проживаннясім'ї. Однак навіть подібні недоліки не знижують популярність «хрущовок» на ринку вторинного житла. Здебільшого це обумовлено низькою ціновою категорією таких квартир. А якщо ще й з розумом підійти до питання проведення ремонту, то з будь-якої «хрущовки» можна створити житло, яке не поступається за рівнем комфорту новобудовам.
Перепланування - це радикальний, але іноді єдиний спосіб зробити житло зручним.
Якщо говорити про перепланування «хрущовки», варто відзначити важливу перевагу: всі перегородки в квартирі не є несучими, що значно спрощує процедуру узгодження та проведення ремонтних робіт. Санвузли можуть бути як окремими, так і поєднаними.
«Щасливчики», які мешкають у таких квартирах, знають про складності розміщення в маленькому просторімеблів та побутової техніки. Саме тому варто розглянути кілька варіантів перетворення не великої квартирита створення простору для життя. Раціональний підхід до ремонту допоможе вам зробити з типової «хрущовки» відмінну квартиру, яка повністю задовольняє ваші побажання та смак.
Перепланування квартири зі створенням великої вітальні та окремої спальніза дзеркальними розсувними перегородками
З чого розпочати перепланування
Як не дивно, початок ремонту в цьому випадку розпочнеться з бюрократії.
Важливо!Для того щоб почати перепланування квартири, необхідно узгодити всі дії з міською та житловою владою.
Перед походом до потрібних інстанцій підготуйте план перепланування для схвалення.
Перше, що потрібно зробити перед радикальним ремонтом — це план перепланування.
Якщо ситуації не будуть узгоджені з БТІ, то згодом можна зіткнутися з великими проблемамипри обміні, продажу та даруванні квартири і навіть отримати штраф.
Щоб все пройшло гладко, замовте готовий проект ліцензованого архітектора, який врахує все технічні нюансита ваші побажання. Перепланування «хрущовки» на 3 кімнати може бути реалізовано за допомогою часткового або повного демонтажу, перенесення стін, включаючи дверні отвори.
Так як у більшості випадків внутрішні стіни «хрущовок» не є несучими, багато хто вважає, що для проведення робіт не потрібне узгодження, проте така думка є помилковою. Несанкціоноване знесення перегородок може призвести до порушень будівельних, санітарних та правових вимог. Як правило, до несучих відносяться зовнішні стіниквартир, а також міжквартирні стіни та балки.
Документи для перепланування "сталінки" на 3 кімнати або "хрущовки"
Щоб уникнути юридичних санкцій за самовільне перепланування квартири, необхідно надати до контролюючих органів список обов'язкових документів. До них входять:
- Технічний паспорт на житло. Він має стандартну форму, виходить у органах БТІ, містить необхідні довідки, затверджений план;
- готовий проект, створений за участю ліцензованої проектної організації;
- затверджений технічний план, що підтверджує, що перепланування не призведе до порушення цілісності та стійкості будівлі;
- довідка із пожежної служби;
- документи, що підтверджують декларація про власність житла;
- договір на здійснення нагляду за проведенням будівельних робітз організацією, яка має ліцензію на контрольну діяльність.
Цей перелік не є остаточним, проте описана документація є найважливішим питанням при плануванні ремонту в «хрущовці». Комісія, яка приймає рішення про можливість перепланування, може вважати за потрібне розгляд додаткової документації, наприклад, довідку з комунальної служби.
Плануйте з обережністю
Найчастішою проблемою «хрущовок» є дуже маленькі санвузли, тому за тотального ремонту господарі часто планують розширення цих зон. Однак при цьому не варто забувати про санітарних нормах, Які говорять, що розширювати туалет і ванну не можна за рахунок простору кухні та житлових кімнат.
Увага!Збільшення цієї зони має проводитися лише рахунок коридору, комори та інших вільних просторів.
Збільшити площу туалету та ванної можна тільки за рахунок коридору
Хазяйкам квартир у «хрущовках» особливу незручність завдає маленька площа кухні. Тому розширення її площі часто виходить першому плані під час реалізації масштабного ремонту.
І в цьому питанні на вас можуть чекати «підводні камені», адже у більшості квартир передбачена газопровідна система, що не дозволить розширити простір кухні за рахунок санвузла чи житлових кімнат. Щоб реалізувати свої ідеї, можна йти наступними шляхами:
- замінити газову плитуелектричної;
- здійснити відокремлення кухонної зони від житлової за допомогою розсувної перегородки;
- скоротити площу коридору чи комори.
Перепланування приміщень 3-кімнатної «хрущовки» дає набагато більше простору, ніж квартири з меншою кількістю житлового простору. Щоб здійснити вдале перепланування«хрущовки» 3 на кімнати, ознайомтеся з фото готових проектів.
Як створити комфортний простір
Якщо ви налаштувалися на глобальне перепланування «хрущовки» на 3 кімнати, то розгляньте суміжні варіанти на фото та чітко визначтеся з планом власного житлового простору.
Важливо!Врахуйте всі індивідуальні уподобання, хобі, меблі та обладнання, яке вже куплено та планується розміщувати.
Тільки так можна буде правильно спланувати ремонтні роботита покупку необхідних матеріалів. Щоб не зіткнутися з проблемами при встановленні меблів, відразу подумайте над тим, де розташовуватиметься кожен елемент.
Для «хрущовок» ідеально підходить класичний інтер'єру мінімалістичному стилі.
Для максимального розширення простору можна поєднати кілька кімнат в одну. Розсувні перегородки допоможуть вам створити затишний простір та відокремити зони вітальні та спальні.
Хороший ефект дає об'єднання залу та коридору. Щоб дотриматися гігієнічних норм у кімнаті, необхідно здійснити зонування за допомогою укладання різних підлогових покриттів. Наприклад, в коридорі укладається плитка, що легко миється, а кімната вистилається килимовим покриттям.
Окремо варто торкнутися теми інтеграції кухні з житловою кімнатою. Фахівці не радять повністю об'єднувати ці зони, краще створити легку рухливу перегородку або розділити ці зони за допомогою колірних рішень.
Великі розсувні дверідозволять візуально збільшити простір, не поєднуючи при цьому приміщення
Значно збільшити корисну площудопоможе вбудована техніка. Кухня, встановлена по периметру навіть невеликого приміщеннязалишить достатньо місця для обіднього столу.
Заощадити простір ванної кімнати допоможе встановлення душової кабіни. Так, якщо ви не знали, куди поставити пральну машину, дана переробка створить достатньо місця для її встановлення.
Наважившись перепланувати 3 кімнати «хрущовки», ознайомтеся з фото вже готових проектів, можливо, ви почерпнете ідеї для планованого ремонту.
Мені подобається
Для трикімнатної квартириВеликий вибір дизайнів. Малогабаритні приміщення не мають змоги.
Велика площа дозволяє застосувати будь-яку сміливу ідею. Сучасний дизайнТрикімнатну квартиру краще довірити професійним дизайнерам.
З огляду на склад сім'ї розглядається дизайн-проект, зонування кімнат. Приділяється увага як стилістичного рішення, а й практичності.
Потрібно спочатку звернути увагу на двері, щоб зручно відчинялися і не були перешкодою для домочадців. Можна вибрати розсувні двері. Кількість та зручне розташування розеток та вимикачів – ще одна важлива деталь, про яку забувають.
Найчастіше починається дизайн із збільшення площі – перепланування, але іноді достатньо перегородки. Із Заходу прийшла мода на відкритий простір, це застосовується у різних проектах. Не поєднують лише спальні і, звичайно, ванні.
Правила перепланування та демонтажу
Можна розширити площу за рахунок лоджій, але доведеться добре її утеплити. Відмінною ідеєюбуде тепла підлога, можна винести обігрівач на лоджію.
Неприпустимо за рахунок кухні чи суміжних кімнат збільшувати площу санвузлів. Треба врахувати, що в несучих конструкціяхкатегорично забороняється встановлювати отвори більше 1,2 м та не ближче 1,5 м до зовнішніх країв стін. Один отвір на 1 несучій стіні.
На балконах частини під вікнами та віконний склопакеттеж не можна демонтувати. Заборонено робити двері у санвузол із кухні.
Головне, не треба забувати, що перепланування має офіційно оформлятися. Інакше у разі продажу житла одразу виникнуть проблеми. Усі зміни у квартирі потрібно проводити відповідно до норм будівництва.
Дизайн троячки в панельному будинку
Незалежно від площі житла, необхідні раціональність та максимальний комфорт. У панельних будинках житло дешевше, ніж у цегляних. Серед багатьох стилів, не все можна застосувати в панельному будинку.
Дизайн трикімнатної квартири в класичному стиліМайже неможливо створити в такій квартирі, для нього передбачається багато простору, чого немає в панельних будинках. При невеликих площах виглядатиме нудно і не органічно.
3-кімнатна квартира (45 кв. м)
За середньої площі 45 кв. метрів трикімнатної панельної квартири, краще використовувати мінімалізм, де небагато меблів та елементів інтер'єру. Так можна звільнити площу.
Вибравши сільські мотиви, кухня маленьких розмірів стане затишним милим куточком. Тона теплого спектру з великою кількістютекстилю допоможуть створити зручність та комфорт.
Хто любить хай-тек з незвичайними формамита лініями, потрібно багато металевих деталей, новітні технологіїта відсутність пропорційності.
За будь-якого стилю важливо грамотно організувати простір. Раніше вважалося, що у панельному будинку неможливо зробити перепланування. З появою нових матеріалів та способів оздоблення, з'явилася така можливість.
Кімнати спочатку поділяємо за функціональністю. Велика кімната – вітальня для прийому гостей буде у світлих гамах. Інші приміщення можуть бути в різних стилях, буде незвичайно та яскраво.
3-кімнатна квартира (60 кв. м)
Більше складна задача- Дизайн інтер'єру трикімнатної квартири з великою площею. Тут потрібний досвідчений дизайнер. Кожній людині кімната з урахуванням її бажань та смаку. Можна застосувати фантазію.
Часто поєднують вітальню з кухнею, виходить інший інтер'єр.
У дитячій кімнаті треба врахувати вік дитини. Для немовляти потрібний пеленальний столик, ліжечко, шафа.
Для спальні ідеальні плавні округлі форми та ніжні відтінки.
Оригінальні дизайн-проекти для 3-кімнатних квартир набувають великої популярності. Це пов'язано з доступнішими цінами на квартиру, ніж на приватний котедж.
Велика площа – головна перевага, яка дозволяє втілити в життя різноманітність оригінальних та комфортних інтер'єрівдля великої родини.
Фото дизайну трикімнатної квартири
Трикімнатні квартири залишаються протягом кількох років найбільш затребуваними. Незалежно від площі конструктивних особливостейудома, планування трикімнатної квартири дозволяють правильно розподілити наявну площу, забезпечивши кожному члену сім'ї особистий простір та організувати місце для сімейного спілкування. Планування трикімнатної квартири фото дають уявлення про загальні тенденції масового житлового будівництва.
Трикімнатні квартири вторинного ринку
Трикімнатні квартири у сталінках
Житло в будинках будівництва часів сталінської епохи відрізняються різноманіттям планувальних рішень, оскільки поняття «типове будівництво» ще існувало. Планування трикімнатної квартири відбивало соціальний статусмешканців: можна зустріти як житло великої площіблизько 80 м2 у житло для еліти, так і маленькі кімнатки з кухнями-пеналами у рядовому житлі. Спільним буде лише велика висота стелі від 2,8 до 3,6 м-коду.
Планування трикімнатної квартири в «сталінці» є великий широкий коридор - вісь, що веде до просторої кухні, на вісь «нанизані» окремі кімнати. Найближча до виходу кімната – найбільша за площею – зала, до неї примикає спальня. Ще одна спальня знаходиться наприкінці коридору навпроти кухні. Кухня та спальня розділені блоком санітарних приміщень: ванною та туалетом, іноді там же може знаходитися комора.
Як варіант, іноді кухню розташовували поряд із входом.
Житло в будинках сталінської будівлі мають попит через розташування в центрі міст, високих стель, якісного будівництва, хоча часто перекриття в них виконані по дерев'яних балок, а перегородки з фанери зі штукатуркою по дранці.
Трикімнатні старого планування
Стара епоха залишила по собі троячки-розорювання в будинках масового типового будівництва. Незважаючи на негативне ставлення до них зараз, ці будинки виконали своє завдання – переселити зі старого житлового фонду, підвалів та комуналок людей у впорядковане окреме житло.
Планування трикімнатної квартири в будинку будівлі кінця 50-х - початку 60-х років відрізняється суміжними кімнатами і малою площею підсобних приміщень- кухня до 6 м2, суміщений санвузол, вузький коридорна вході замість передпокою, висота стелі - 2,4-2,5 м, житлова площа 42-44 м2, загальна 50-60 м кв.
В даний час панельні старі будівлі масово зносять (Москва), або утеплюють і реконструюють, якщо вони збудовані з цегли. Побудови в цегляному будинку, без внутрішніх несучих стін дає відмінну можливість для перебудови: можна об'єднати кухню із загальною кімнатою, можна зробити квартиру-студію без внутрішніх перегородок, можна при цьому збільшити площу суміщеного санвузла за рахунок проходу з передпокою в кухню.
Квартири часів Брежнєва
Цей період ознаменувало масове будівництво панельних житлових будинків. Будинки з цегли з покращеним плануванням споруджувалися в основному для партійно-господарської еліти, тому розкид планувальних рішень значний. Площа квартири могла становити і 52, і 90 м2.
Як правило, «брежневка» - це повернення до ізольованих кімнат, збільшення площі підсобних приміщень, висота поверху від 2, 8 до 3,3 м. У квартирах з'являється 2 балкони або балкон і лоджія, комора та передпокій.
Планування квартири 60 м кв 3 кімнати цілком забезпечить потреби невеликої родини з 3-х та 4-х осіб.
Планування 3 кімнатної квартири 60 кв. м
Планування 3 кімнатної квартири 60 кв. м: площа приміщень зменшується; кухня 6–7 м2, кімнати відповідно 17,14 та 9 м2, відсутня комора, загальне рішеннянагадує квартири споруди 60 років минулого століття. Основна перевага планування - компактність, вона ж - і біда, тому що для систем зберігання доводиться жертвувати метри житлової площі, яких недостатньо.
Планування 3 кімнатної квартири 60 кв. м навряд чи можна виправити, не вдаючись до допомоги професійного дизайнера. Один з запропонованих варіантів - організація входу в кухню із суміжної кімнати, яка перетворюється на вітальню, збільшення площі ванної за рахунок закритого проходу на кухню. Перегородка між вітальнею та передпокою можна демонтувати, утворивши велике приміщення. Між двома спальнями можна вбудувати комору або дві вбудовані шафи - по одній для кожної з кімнат. Планування 3 кімнатної квартири 60 кв. м може бути осучаснена.
Планування трикімнатної квартири 63 кв. м у будинку брежнєвської будівлі передбачала одну прохідну кімнату, чим нагадувала хрущовку, але тут ми бачимо один або два балкони, трохи більш простору кухню та роздільний санвузол. Таке планування без проблем влаштує сім'ю без дітей або з однією дорослою дитиною.
За допомогою дизайнера планування трикімнатної квартири 63 кв. м може бути легко пристосована для потреб невеликої сім'ї з 3-4 осіб мінімальною переробкою: достатньо прибрати двері в прохідну кімнату, між кімнатами виконати комору або дві вбудовані шафи. Щоправда, пробивання отвору в капітальній стінівимагатиме узгодження та розробки проекту.
Планування 3 кімнатної квартири 64 кв. м повністю повторює житло площею 60 та 63 м кв., різниця у площі утворюється лише за рахунок різних прив'язок стін – цегляних або панельних. Планування 3 кімнатної квартири 64 кв. м зустрічається в будинках різного часу будівлі, починаючи з 50-х і закінчуючи 70-ми. Не відрізняється від них планування 3 кімнатної квартири 65 кв. м того ж часу будівництва.
Планування 3 кімнатної квартири 66 кв. м відрізняється лише наявністю величезного кутового балкону.
Планування 3 кімнатної квартири 70 кв. м
Планування 3 кімнатної квартири 70 кв. м площею включає кухню 8-10 м2, кімнату площею 18 м2 та дві спальні по 12-14 м2. Великого розмаїття планувань немає, різниця в розташуванні кухні - вона знаходиться або у глибині квартири, або біля входу.
Планування 3 кімнатної квартири 70 кв. м забезпечить усіх членів сім'ї особистим простором, водночас надавши місце для сімейних посиденьок та прийому гостей. Як правило, кухні розташовуються поруч із входом у квартиру, сусідній кімнатіобладнається вітальня, дві кімнати меншої площі, що знаходяться в глибині квартири, віддають під спальню та дитячу, якщо в сім'ї є діти. Таке розташування кімнат гарантує ізоляцію від сторонніх шумів. сходової кліткичи від роботи ліфта.
Другий варіант розподілу приміщень, за відсутності дітей одна з кімнат стає кабінетом чи майстернею.
Планування 3 кімнатної квартири 75 м має мінімальні відмінності від попереднього варіанту - трохи більше кухня та передпокій, одна з кімнат за рахунок збільшеної довжини панелі стає ширшою.
Планування 3 кімнатної квартири 75 м можна змінити за прикладом попереднього варіанту - організувати вхід із вітальні, за рахунок коридору збільшити санвузол, зробивши його суміщеним.
Якщо перегородку санвузла побудувати перпендикулярно скошеному кутку вітальні, отримаємо місце холу цікавої форми.
Чеське планування трикімнатних квартир
Чеське планування трикімнатних квартир було особливо популярне в брежнєвський час, оскільки передбачало велику загальну площу, кухню площею 7-9 м2, зручне роздільне розміщення кімнат. Будинки за чеськими проектами будувалися з блок-кімнат або панелей. Регістри опалення розташовувалися у зовнішніх стінах, в результаті через високу теплопровідність панелей частина тепла витрачалася на опалення вулиці, при цьому відремонтувати таку систему при протіканні можна тільки розбивши стіну.
Чеське планування трикімнатних квартир пропонувало два варіанти розташування кімнат: у представленому варіанті кімнати великі, на кухні дві двері - одна в передпокій, друга у вітальню, проте сама кухня не дуже простора - всього 7 м2. Плюс цього планування - дві великі лоджії, що йдуть уздовж усіх зовнішніх стін.
Другий варіант: планування має довгий коридорі велику кухнюпри меншій житловій площі, 2 балкони.
Чеське планування трикімнатних квартир загалом продумане, компактне, але мало придатне для перепланування. Такі квартири можна віднести до економ-класу житла, незважаючи на велику площу.
Планування 3 кімнатної квартири покращеного планування
Планування 3 кімнатної квартири покращеного планування за часів СРСР і за Сталіна, і за Хрущова, і за Брежнєва будували для партійно-господарської еліти, в окремих випадках там селили передовиків виробництва. Таке житло могло мати кухню-їдальню, суміжну з вітальнею і з'єднаними з нею дверима або отвором з перегородкою, що трансформується, і 2 санвузли: туалет з умивальником поблизу входу і кухні і поєднаний з ванною туалет у глибині приватної зони біля спалень. Площа квартири в середньому становила 60-70 м2.
Цікаве планування 3 кімнатної квартири покращеного планування створювалося в висотних будинкахмонолітної чи каркасно-монолітної споруди у 70–80 роках минулого століття. Кімнати та балкони там могли мати непрямокутні контури, що створювало труднощі при меблюванні.
Планування 3 кімнатної квартири покращеного планування в елітному будинку цілком сучасне, після проведення ремонту із заміною обладнання такі квартири мають попит на ринку вторинного житла, особливо в будинках з цегли або каркасно-монолітних.
Планування 3 кімнатної квартири покращеного планування не потребує коригування, за винятком вбудованих систем зберігання, та за бажанням власники можуть об'єднати кухню та вітальню аркою.
П44 т 25 планування трикімнатної квартири
Ця серія будинків масово будувалася у 90 роках минулого століття, П44 т 25 планування трикімнатної квартири з розмірами 90 м кв. вважається одними з найзручніших і мають попит на ринку вторинного житла.
Планування трикімнатної квартири п44т відрізняється наявністю маленького передпокою, відокремленого від холу стіною з отвором, досить великою кухнею - цілих 13 м кв. після 6 м2 у хрущовці, невеликою вітальнею, яку можна об'єднати з кухнею та двома спальнями, одна площею 14, 8 м кв., друга – 18,9 кв. У кухні скошений кут з кутовим склінням. З вітальні та однієї зі спалень виходи на балкони.
Планування трикімнатної квартири п44т з розмірами кімнат представлено на відео.
Планування трикімнатної квартири п44т має і недоліки: у передпокої немає місця для шафи, в той же час губиться площа на просторий хол, санвузол розташований далеко від спалень і прохід до нього організований через передпокій.
Звичайно, переплануванням можна позбутися деяких недоліків: наприклад, прибравши прохід на кухню або передпокої збільшити санвузол і зробити його суміщеним, а вхід організувати їх холу.
Планування трикімнатних квартир у новобудовах
Планування трикімнатних квартир у новобудовах відрізняються великою загальною площею, наявністю вбиралень та підсобних приміщень, високими стелями. Часто планування трикімнатних квартир у новобудовах виконують без перегородок, поєднуючи простори кухні-їдальні вітальні-холу: входячи в квартиру, з маленької передпокою гість потрапляє в приміщення з багатьма функціями, де зони позначені розстановкою меблів та різними сценаріями освітлення. Як правило, квартири в новобудовах здають без оздоблення та обладнання, тільки з підведенням комунікацій, що означає розташування ванної, туалету та кухні. Конкретне планування мешканці створюють самі або за допомогою дизайнера, керуючись своїми потребами.
Такий підхід до планування можливий у будинках. каркасного типу, коли немає несучих внутрішніх стін, що задають жорсткі розміри приміщень.
Планування трикімнатних квартир у новобудовах часто поділяються за принципом вартості: квартири економ-класу припускають невелику площу близько 60-70 м кв., причому часто використовуються для будівництва проекти брежнєвських часів, злегка перероблені. Бізнес-клас розпочинається від 100 м кв. і передбачає вільне планування. Квартири в елітних житлових комплексахмають ще більшу площу.
Цікаве планування трикімнатної квартири
Цікаві планування трикімнатних квартир виходять при непрямокутних контурах будинку, велику кількість виступів або використання моноліту при зведенні. У таких плануваннях за рахунок зменшення довжини коридору вдається створити передпокій-хол.
Представлена цікаве плануваннятрикімнатної квартири дозволяє точно розділити квартиру на загальну та приватну зони: у першій розташований хол з гостьовим санвузлом, кухня та Загальна кімната, у другій - дві спальні та велика ванна кімната. Деяка незручність при розміщенні меблів створюють колони каркаса і відсутність прямих кутів у двох кімнатах.
Трішка в панельній новобудові?
Планування 3 кімнатної квартири 66 кв. м - багато чи мало? Невелика за площею квартира з плануванням, характерною для 80-х років, але із сучасною начинкою теж знайде своїх шанувальників. Головною перевагою планування 3 кімнатної квартири 66 кв. виступає кухня в 6 м2 та величезна лоджія.
Планування великих трикімнатних квартир
Планування великої трикімнатної квартири передбачає хол-передпокій, велику кухню з можливістю поєднання з вітальнею в одне приміщення, просторі спальні. Часто в квартирах великої площі мають два санвузли - невеликий гостьовий з душовою кабіною і великий суміщений для господарів. 
У деяких будинках планування великої трикімнатної квартири виконується у двох рівнях, чітко розділяючи гостьову та приватну зони:
- на першому рівні розміщують хол-передпокій з гостьовим санвузлом, кухню та вітальню з балконом або терасою;
- на другому рівні - дві спальні з гардеробними та великим суміщеним санвузлом, обладнаним і душовою кабіною, і джакузі, а іноді і вбудованою сауною.
Планування великої квартири 100 кв. м 3 кімнати
Це планування великої квартири площею 100 кв. м 3 кімнати має великий хол з гардеробною, кухню, в якій можна розмістити острів, простора вітальня примикає до кухні, дві спальні мають вихід на лоджію. Невелике переплануваннядозволить вбудувати додаткові системизберігання без втрати комфорту.
Планування великої квартири 100 кв. м 3 кімнати з просторими приміщеннями дозволить виконати будь-які фантазії в інтер'єрі – поставити кругле ліжкопосередині кімнати, у вітальні розставити меблі вільно, не присуваючи до стін, розділивши їх на зону їдальні та зону спілкування.
При бажанні кухню та вітальню можна об'єднати, а відгородивши частину вітальні перегородкою, що трансформується, створити додаткове спальне місцедля гостя, що засидівся.
Просторий хол дає можливість з невеликою переробкою вбудувати додатковий гостьовий туалет та шафу-купе для верхнього одягу та вуличного взуття.
Планування 3 кімнатної квартири 80 м
Планування трикімнатної квартири 80 м більш вдале, ніж попереднє, більшої площі: в ній зручне розташування приміщень, квадратна кухня в плані зручна для спільного приготування, два санвузли - гостьовий біля входу і господарський поруч зі спальнями. Французьке вікно у вітальні відкриває краєвид на паркову зону, перегородка-трансформер дозволить поєднати кімнату з передпокою при великій кількості гостей. 
Планування трикімнатної квартири 80 м передбачає достатню кількість місць зберігання сезонних речей та повсякденного одягу.
Планування 3 кімнатної квартири 75 м
Планування трикімнатної квартири 75 м відрізняється компактністю за рахунок відсутності підсобних приміщень, а жорстке конструктивна схемане дасть провести перепланування. Додати місця зберігання можна тільки за рахунок пристрою шаф-купе житлових кімнатах. Однак Планування трикімнатної квартири 75 м цілком влаштує молоду сім'ю без дітей або з однією маленькою дитиною.
Перепланування квартир
Планування трикімнатної квартири, якщо вона не влаштовує господарів, може бути змінена, якщо при цьому не торкаються несучі стіни. Як «вихідний матеріал» для перепланування можна використовувати житло будь-якої площі з гіпсолітовими або цегляними перегородками. Не дозволено перепланування у будинках - пам'ятках архітектури, історії та культури. Місцеве законодавство також запроваджує своє обмеження - наприклад, у Москві для перепланування з пробивкою отворів потрібна згода авторів проектів (проектного інституту).
Заборонено влаштовувати теплу підлогу в лоджіях та на балконах, приєднати їх до житлової площі.
Будь-яке перепланування дозволене лише за наявності проекту, розробленого ліцензованою організацією.
Без розробки проекту можна зробити отвір у ненесуча стінаміж кухнею та вітальнею, встановивши при цьому в отворі двері, вбудувати в квартирі шафи-купе.
Висновок
Загальна тенденція масового будівництва у світі йде до зменшення площ квартир. Це пов'язано зі світовою економічною кризою та зростанням орендної плати на тлі загальної інфляції. На пострадянському просторі кількість квартир великої площі продовжує збільшуватися. Можна припустити, що зростання комунальних послугпоступово призведе до скорочення будівництва великих квартир- коли ринок насититься, користуватимуться попитом квартири площею 70–90 м кв.
Планування великої трикімнатної квартири дає можливість облаштувати житло відповідно до модними стилями, Але утримання такої квартири перевершує можливості середньої сім'ї.
Найчастіше, щоб облаштувати інтер'єр 3-х кімнатної квартири, людина стикається з деякими складнощами і оформлення призводить до того, що простір нераціонально задіяний.
Тому для початку потрібно скласти план і робити ідеї поетапно.
Тільки таким чином Ваш будинок порадує всіх членів сім'ї, що проживають. У статті на фото інтер'єру 3-х кімнатної квартири показані найзатребуваніші оформлення.
Правила створення проекту з облаштування великої квартири
Для кваліфікованого дизайнера трикімнатна квартира – це мрія, адже тут можна не стримувати політ фантазій.
на початковому етапіраціонально буде розділити кімнати квартири за призначенням, щоб усі, хто проживає там могли мати особистий простір, в якому будуть комфортно почуватися.
Звичайний дизайн - проект передбачає поділ всього простору на вітальню, спальню та дитячу. У гостьовій кімнаті для зручності розміщують диван, а поряд робочий стіл. Якщо у сім'ї немає дітей, дитячу використовують як бібліотеку.
Для творчих людей виділяють окрему кімнату під майстерню. Дизайн інтер'єру 3-х кімнатної квартири може бути різний.
Перед вибором єдиної стилістики обов'язково враховуються побажання всіх членів сім'ї. Ідея повинна підходити під їхній спосіб життя і характер.
Колірні відтінки для оформлення, у проекті можуть бути найрізноманітніші. Кожна кімната це окремий простір, тон якого залежить від його призначення.
Для оформлення практично підбирати три основні відтінки головне, щоб вони не надто відрізнялися один від одного.
Сучасний інтер'єр трикімнатної квартири дозволяє використовувати акцентні вставки та принти декоративного оздобленняголовне не переборщити.
Кожна кімната великої квартири унікальна і в кожній з них використовуються різні інтер'єрні та дизайнерські деталі. Таким чином, з'явиться можливість надати приміщенням індивідуальності та оригінальності.
Підбирати елементи потрібно зі смаком. Наша стаття має галерею гарних інтер'єрівквартири фото трикімнатної.
Облаштування передпокою трикімнатної квартири
Створювати інтер'єр трикімнатної квартири потрібно починати з приміщення, яке справляє перше враження, увійшовши до будинку, тобто з передпокою. Великий простір дозволяє вмістити шафу - стінку, трюмо з висувними ящикамита взуттєву полицю.
Задати зовнішній виглядкоридору допоможуть стелажі, на них можна розміщувати аксесуари, картини, фоторамки та книги. Звичайно ж, таке приміщення погано освітлюється, іноді взагалі темне, тому для якісного освітлення використовуються найкращі освітлювальні прилади.
Передпокій - це таке приміщення, яке завжди на увазі і її загальне оформлення має поєднуватися з дизайном інтер'єру трикімнатної квартири. Гармонія коридору наголошує гарний смаквласника будинку.
Як має виглядати кухня у трикімнатній квартирі
Незалежно від того, яку площу має кухня, вона обов'язково має бути просторою і затишною. Тому для обробки підбирають світлу колірну палітру, меблі встановлюють за мінімумом.
Кухонний гарнітур вибирають із урахуванням наявності побутової техніки. За допомогою навісних тумб і поличок з'явиться можливість зберігати безліч кухонних речей.
У обідню зонузамість звичних стільців використовують м'яку кутові меблі, де зможе розміститися вся родина. А ніші в таких меблях впораються зі зберіганням різних дрібниць.
Дизайн кімнат, які призначені для відпочинку
Житлові кімнати оформлюють залежно від їхнього призначення. Якщо буде спальня то краще використовувати ніжні та спокійні відтінки, У робочому приміщенні застосовують суворі тони, а ось для дитячої підійдуть строкаті та яскраві відтінки.
Ми створили кілька дизайн-проектів як приклади інтер'єру трикімнатної квартири, які допоможуть визначитися з призначеннями всіх кімнат.
За рахунок величезної площі квартири Ви зможете створити комфортні умови життя для себе та рідних за допомогою дизайну інтер'єру трикімнатної квартири.
Фото дизайну 3-х кімнатної квартири
У зв'язку з високими темпами будівництва багатоквартирних будинків зараз спостерігається велика різноманітність житла різноманітних планувань. Однак найпоширенішою та найпопулярнішою квартирою є трикімнатна, призначена для великої або середньої родини. Розгляньмо сучасне проектування такого житла.
Особливості
Однією з особливостей трикімнатної квартири є наявність прохідного простору. У сучасних будинкахпланування 3-х кімнатного житла стало дуже зручним завдяки високим стелям.
Таке житло в хрущовських п'ятиповерхівках часто зазнають самостійного перепланування. Причиною цього є невеликі площі окремих житлових і нежитлових зон, прохідні кімнати тощо.
Слід сказати, що за наявності певної фантазії у проектуванні та бажанні якось перетворити свій будинок ви завжди можете створити унікальний і неповторний дизайні планування з, здавалося б, звичних і типових квартир. Наприклад, одним із варіантів такого проектування може бути приєднання засклений балкондо загальної житлової площі шляхом його утеплення та зносу частини стіни.
Не можна не відзначити, що при виборі трикімнатного житла найбільший попит мають приміщення з окремими та ізольованими один від одного кімнатами.Взагалі серед типових планувань таких квартир можна відзначити найрізноманітніші варіанти, суміжні, змішані, ізольовані, відкриті (студії). За розміщенням вікон розрізняють лінійні квартири, «орні» і торцеві.
Сучасні типові плануваннятрикімнатного житла нерідко зазнають індивідуальних змін. Для цього найчастіше поєднують кілька кімнат, кімнату з балконом або кімнату з коридором.
Варіанти
Одним із варіантів при виборі нової трикімнатної квартири є планування для комфорту розміщення великих сімей. Оптимальним варіантому такому разі буде придбання студії із вільним плануванням. Адже в цьому випадку на 100 і більше кв. м. можна розташувати кілька кімнат кожного члена сім'ї.
У сучасних покращених серіях трикімнатних квартир нині намагаються проектувати ізольовані кімнати, балкони або лоджії в кожному приміщенні та суміщені санвузли.
Одним із варіантів для житла старого типу є повне перепланування зі зносом стін, що не є несучими. У цьому випадку можна змінити функціональне призначення кімнат і розширювати простір приміщень.
При цьому найчастіше використовується кілька варіантів. Один із них – це перетворення приміщення на студію, інший – це часткове об'єднання двох суміжних приміщень, наприклад, житлової кімнати та балкона. Також при кардинальному переплануванні намагаються зробити всі кімнати ізольованими одна від одної.
У трикімнатному житлі призначення кожної кімнати залежить від кількості осіб у сім'ї та умов роботи кожного. Якщо один із членів сім'ї працює в домашніх умовах, то в цьому випадку в такому житлі не обійтися без робочого кабінету. Розміри трикімнатних житлових приміщень можуть змінюватись від 56 до 80 і більше квадратних метрів. Невелика за розмірами квартира займає 60-63 м2.
фотографій
Розташування кімнат у «новобудовах»
В даний час санвузол прийнято розташовувати поруч із кухонною кімнатою. Також у сучасних плануваннях може використовуватись відкритий типжитла, коли немає ізольованих одна від одної кімнат, що може бути не зовсім зручно.
Площі трикімнатних квартир у сучасних новобудовах стали, безумовно, більшими, ніж у старому квартирному фонді 80-90-х років. Вони з'явилися місткі балкони чи лоджії.
Трикімнатне житло також може мати і кутове розташування. В цьому випадку одна з кімнат стає прохідною і її зазвичай перетворюють на вітальню. У цьому випадку часто переплановують таку квартиру. Нерідко в нових будинках приміщення здають без перегородок, надаючи майбутнім власникам просторі студії з подальшим плануванням такого житла на їхнє розсуд.
Не можна не згадати про чеське типове планування трикімнатної квартири. Вона є дуже продуманою, але позбавленою оригінальності. Хоча в цьому випадку ви завжди можете зробити перепланування, тому що далеко не всі стіни в ньому є несучими.
Особливості такої квартири – це комори та тісні коридори. Стандартна площа складає 64 м2. А ось балкони та лоджії в них прийнято робити більшими.
В даний час в сучасних багатоквартирних будинках може застосовуватися різноманітне розташування кімнат. Постійно з'являються нові види планувань трикімнатних квартир, що дозволяє задовольнити різні смаки майбутніх власників квартир.
У панельних будинках
Однією з поширених планувань для панельного будинкує трикімнатна квартира прохідного типу. Також старі типові планування в панельних будинках за допомогою досвідчених дизайнерівзавжди можна перетворити на щось нове і сучасне, кардинально змінивши вигляд квартири.
Щодо квартир у п'ятиповерхових «хрущовках», то для них зараз намагаються вибрати більш комфортне перепланування. Наприклад, комору в такій квартирі перетворюють на вбиральню для господині. Інший варіант – зробити із «хрущовки» квартиру-студію.
Також застосовують часткове об'єднання приміщень, наприклад, балкон зі спальнею або кухню з вітальнею. Підлогу в такій квартирі міняють, використовуючи плитку та прибираючи старе дерев'яне покриттята стяжки.
Один з цікавих варіантів– перепланування стандартної типової трикімнатної «орної» у дев'ятиповерхівках у квартиру з об'єднаною кухнею-вітальнею та двома ізольованими кімнатами. В одній з кімнат при цьому площа дозволяє спорудити міні-гардеробну, а в глухому куті коридору можна відгородити невелику комору.
Треба відзначити, що трикімнатні квартири в п'ятиповерхівках проектувалися не зовсім вдалими. Суміжні кімнатиі невеликі площі приміщень були дуже зручні. Тому в даний час для покращення умов проживання застосовують кардинальне перепланування квартири.
Вдалі приклади та найкращі варіанти
У сучасному містів даний час при будівництві нових мікрорайонів з багатоквартирними будинкамиз'являється велика різноманітність планувань квартир. Найпопулярнішими вважаються трикімнатні. Вони проектуються будуються як у панельних, так і в престижніших цегляних будинках.
Найкращим варіантом вважається студія з вільним плануванням. Така нестандартна квартира дозволяє проявити власну дизайнерську фантазію та змоделювати для себе найбільше вдалий варіантдля комфортного проживання.
Планування трикімнатних квартир бізнес-класу можуть включати високі стелі, а також кілька санвузлів. Звичайно ж, загальна площа такої квартири також буде більшою за звичайну.
Також слід зазначити, що купівля трикімнатної квартири – це вигідне інвестування, оскільки ціни на таке житло постійно зростають.
Важливим фактором при виборі кращого варіантужитла є правильне та ефективне співвідношення загальної площі до площі житлових приміщень.
фотографій
Розглянемо приклади трикімнатних квартир. Тут представлено планування нової трикімнатної квартири. Є великий та просторий коридор-хол, де вільно розташовані шафи для одягу, взуття та постільної білизни.
Усі кімнати ізольовані одна від одної. У правій частині знаходиться окремий санвузол та кухня. За бажанням санвузол можна зробити суміщеним, що дозволить розмістити там пральну машину. У лівій частині розташовані дві спальні – одна більша, інша менша. У центрі знаходиться вітальня, яку можна поєднати з кухнею, дозволивши цим візуально та фізично збільшити загальний простір.
В цілому, досить вдала та сучасне плануваннядля сім'ї із трьох або чотирьох осіб.
Ще один варіант планування трикімнатної квартири. Тут є коридор у вигляді літери Г. А ось роздільний санвузол поєднати за всього бажання буде досить складно, так як ванна і туалетна кімнатазнаходяться в різних частинахкоридору.
Вітальня досить простора і має вихід на балкон. Вийшовши з неї через коридор, ми потрапимо до кухні. Наприкінці коридору по обидва боки від ванної кімнати ліворуч і праворуч розташовані дві спальні.
