• Dalaman
• Windows
• dinding
• Projek
• Bangunan

Tukar premis daripada kediaman kepada bukan kediaman. Bagaimana untuk menukar premis kediaman kepada bukan kediaman. Persetujuan pemilik telah diperolehi. Apa seterusnya

Pelanggan kami sering bertanya kepada kami: - berapa kos untuk memindahkan apartmen dari kediaman ke bukan kediaman? Nah, artikel ini khas untuk anda!

Jika anda akan membeli rumah, adakah anda bersetuju dengan sebuah apartmen yang terletak di tingkat bawah? Jika boleh, hampir tidak ada pilihan lain. Dan bukan anda seorang sahaja yang berfikiran begini. Pangsapuri di tingkat bawah, mesti diakui, tidak begitu popular di kalangan pembeli. Tetapi usahawan yang, atas sebab tertentu, memutuskan untuk menempatkan pejabat atau kedai runcit mereka di bangunan pangsapuri sangat berminat dengan mereka. Ini dibenarkan sepenuhnya oleh fakta bahawa kadang-kadang tidak ada hartanah komersial percuma di kawasan itu, dan selain itu, membeli sebuah apartmen akan kos beberapa kali lebih rendah daripada membeli mana-mana tapak komersial. Tetapi sebelum menggunakan apartmen "untuk tujuan yang dimaksudkan," sudah tentu perlu, menterjemah dia daripada kediaman kepada bukan kediaman.

Berapakah kos untuk dipindahkan ke dana bukan kediaman?

Pemindahan premis dari kediaman kepada bukan kediaman– proses sukar yang mempunyai masa dan kos kewangannya sendiri. harga Pemindahan sedemikian bergantung, pertama sekali, pada kawasan di mana premis yang dipindahkan ke stok bukan kediaman terletak, dan berbeza secara purata di Moscow dari 900,000 hingga 1,500,000 rubel. Faktor penting yang mempengaruhi kos terjemahan juga adalah kerumitan projek dan laporan teknikal, kawasan pangsapuri (atau pangsapuri) dan tarikh akhir untuk menyiapkan terjemahan.

Prosedur pemindahan

berfungsi pada pindah milik kepada harta bukan kediaman boleh dibahagikan kepada beberapa peringkat:

Peringkat 1:

Penyediaan laporan teknikal, projek,

Memesan dokumen dari BTI,

Pesan geobase dari Mosgorgeotrest,

Memesan pelan situasi daripada Jawatankuasa Bandar bagi Seni Bina dan Perancangan Bandar,

- kelulusan projek di pihak berkuasa yang diperlukan, termasuk penganjuran mesyuarat agung pemilik bangunan kediaman,

Merangka dan menandatangani protokol mengenai kelulusan pintu masuk yang berasingan,

Mendapat kebenaran daripada Jabatan Dasar Perumahan dan Dana Perumahan bandar Moscow untuk terjemahan.

tarikh tamat tempoh peringkat pertama ialah 6 - 8 bulan.

Peringkat 2 (selepas mendapat kebenaran daripada Jabatan):

Berhadapan dengan keperluan untuk mengeluarkan premis daripada stok kediaman dan mendaftarkannya sebagai bukan kediaman (contohnya, untuk mengatur perniagaan mereka sendiri), ramai pemilik hartanah jatuh ke dalam "peningan undang-undang". Memang, tugas ini bukanlah sesuatu yang mudah, tetapi "siapa yang berjalan di jalan itu boleh menguasainya." Bagi mereka yang memutuskan untuk menanganinya sendiri, kami telah menyediakan arahan langkah demi langkah untuk memindahkan premis kediaman ke premis bukan kediaman - baca sekarang.

Apakah premis yang boleh diubah menjadi bangunan bukan kediaman?

Sebelum anda memulakan prosedur untuk mengalihkan premis daripada stok perumahan, biasakan diri anda dengan keperluan dan sekatan yang ditakrifkan oleh undang-undang berhubung dengan ruang kediaman yang boleh "diklasifikasikan semula" sebagai komersial.

• Bilik mesti mempunyai pintu masuk/keluar yang berasingan. Jika rakaman perseginya adalah lebih daripada 100 m², maka ia juga merupakan tapak ganti. Ia tidak dibenarkan memasuki premis bukan kediaman melalui pintu masuk, dalam keadaan ini, ia akan memerlukan pembangunan semula, dengan pemasangan pintu masuk/keluar yang berasingan.
• Hanya keseluruhan harta tanah boleh dipindahkan ke stok bukan kediaman, tanpa membahagikannya kepada saham atau bilik.
• Pada masa pemindahan, semua orang yang sebelum ini tinggal di apartmen mesti dilepaskan.
• Pangsapuri tidak sepatutnya berada di bawah bebanan (cagaran, penahanan).
• Jika objek itu terletak di atas tingkat satu, semua premis di bawahnya juga mesti mempunyai status bukan kediaman.
• Pemindahan di rumah sewa untuk kegunaan sosial dikecualikan.
• Tidak dibenarkan memindahkan premis kediaman ke kategori bukan kediaman di bangunan kecemasan.
• Premis mesti dilengkapi dengan komunikasi kejuruteraan yang betul.

Kesukaran memindahkan apartmen kepada stok bukan kediaman kemungkinan besar akan timbul jika ia terletak di bangunan yang didaftarkan untuk acara kecemasan atau hal pertahanan awam. Begitu juga jika bangunan itu dianggap sebagai objek warisan sejarah dan budaya.

By the way, menurut Art. 17 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, premis kediaman dibenarkan untuk digunakan untuk tujuan komersial jika aktiviti usahawan tidak mengganggu orang yang tinggal berdekatan, tidak melanggar keperluan untuk premis itu, dan dia sendiri secara rasmi didaftarkan di apartmen (tempat kediaman tetap) dan tidak melanggar hak warganegara lain. Pada masa yang sama, apartmen mesti mematuhi piawaian kebersihan dan epidemiologi, rumah itu tidak boleh usang atau rosak.

Jika prosedur untuk memindahkan premis kediaman ke premis bukan kediaman tidak dapat dielakkan, bersedia untuk menjalankan beberapa tindakan yang diterangkan di bawah.

Prosedur pemindahan premis kediaman ke premis bukan kediaman

Perkara pertama yang perlu anda lakukan ialah menyediakan pakej dokumen, yang kemudiannya akan anda serahkan kepada Jabatan Pengurusan Harta. Suruhanjaya antara jabatan akan menyemak mereka dan membuat keputusan mengenai kemungkinan pembedahan.

Jadi, apakah dokumen yang perlu dikumpul?

• Pelan lantai dengan pelan lantai. Anda akan menerimanya di BTI, atas permintaan yang telah dilengkapkan sebelum ini (kuasa wakil) daripada Jabatan Pengurusan Harta. Untuk mendapatkan surat kuasa wakil ini, serahkan kepada Jabatan permohonan, pasport dan dokumen hak milik yang sesuai untuk apartmen. Dan kemudian, dengan surat kuasa wakil, pergi ke Biro Inventori Teknikal untuk penjelasan pelan lantai premis.
• Pasport teknikal apartmen dengan pelan lantai. Juga dikeluarkan oleh BTI.
• Kesimpulan pemeriksaan kebakaran. Dokumen itu disediakan dalam Jabatan Pengawasan Kebakaran Negeri Kementerian Situasi Kecemasan. Selepas peperiksaan yang menetapkan pematuhan premis terhadap keperluan dan piawaian keselamatan kebakaran, anda akan diberi kesimpulan.
• Kesimpulan Penyeliaan Sanitari dan Epidemiologi(jabatan Pejabat Rospotrebnadzor). Untuk mendapatkannya, hubungi SES. Selepas permohonan bertulis, pekerja institusi akan memeriksa kemudahan dan mengeluarkan pendapat tentang keadaan kebersihannya.
• Sijil daripada DEZ dengan maklumat mengenai tujuan premis lain yang terletak di tingkat yang sama dengan pangsapuri yang sedang dikeluarkan dari stok perumahan. Ia dikeluarkan di Pengurusan Rumah (Pentadbiran Perumahan, Persatuan Pemilik Rumah).
• Persetujuan jiran yang didokumenkan. Sebelum memindahkan apartmen di bangunan pangsapuri ke premis bukan kediaman, adalah perlu untuk mengadakan mesyuarat pemilik pangsapuri yang tinggal (iaitu pemilik) dan mendapatkan persetujuan bertulis mereka. Untuk mengatur mesyuarat tidak berjadual, hubungi syarikat pengurusan perumahan anda. Pemberitahuan pemilik jiran mesti dibuat selewat-lewatnya 10 hari sebelum acara. Keputusan untuk memindahkan premis itu ditafsirkan sebagai sah jika sekurang-kurangnya separuh daripada pemilik pangsapuri jiran hadir pada mesyuarat itu, dan sekurang-kurangnya dua pertiga daripada mereka bercakap menyokong perubahan itu. Keputusan undian direkodkan dalam minit mesyuarat.
• Laporan teknikal mengenai keadaan keseluruhan bangunan di mana apartmen terletak. Dikeluarkan oleh Pengurusan Rumah (Pentadbiran Perumahan, Persatuan Pemilik Rumah), atas dasar permintaan bertulis, pasport pemilik harta itu ditukar kepada harta bukan kediaman, dan dokumen yang mengesahkan haknya untuk perumahan.
• Petikan daripada daftar rumah yang menyatakan bahawa tiada pangsapuri berdaftar di apartmen itu. Anda boleh mendapatkannya di pejabat pasport; kertas itu sah selama 2 minggu.
• Projek pembinaan semula/pembangunan semula premis(jika perlu). Tempahan daripada syarikat reka bentuk bertauliah.

Apabila semua kertas akhirnya dikumpulkan, mereka perlu dipindahkan ke Jabatan Pengurusan Harta. Pakej dokumen di atas juga disertakan dengan:

• permohonan borang yang ditetapkan untuk pemindahan dari premis kediaman ke bukan kediaman;
• pasport pemohon;
• dokumen hak milik untuk perumahan;
• dokumen konstituen, jika pemohon adalah entiti yang sah.

Berdasarkan dokumen yang dikemukakan, suruhanjaya Jabatan membuat keputusan mengenai pemindahan premis. Tempoh maksimum untuk pertimbangan ialah 45 hari kalendar. Sekiranya keputusan negatif, jika ia tidak wajar atau kontroversi, anda boleh memulakan rayuan di mahkamah. Sebab yang paling biasa untuk penolakan: dokumen tidak lengkap, maklumat tidak boleh dipercayai, kekurangan persetujuan pemilik pangsapuri jiran.

Setelah mendapat kebenaran untuk memindahkan premis kepada status bukan kediaman daripada Jabatan Pengurusan Harta, kos pemindahan ini hendaklah dinilai di Biro Inventori Teknikal. Untuk melakukan ini, serahkan permohonan (diisi dalam BTI mengikut sampel) kepada jabatan penswastaan ​​perumahan, dan bersamanya salinan dan asal dokumen berikut:

• pasport pemohon;
• dokumen hak milik untuk hartanah;
• protokol (keputusan) suruhanjaya antara jabatan;
• sijil pendaftaran apartmen, pelan lantai bangunan dengan penjelasan;
• dokumen konstituen jika pemohon adalah entiti yang sah.

Kos pemindahan ditentukan oleh komisen jabatan penswastaan ​​dan pengurusan perumahan, dan protokol disediakan yang menunjukkan jumlahnya. Perbezaan harga hartanah (kediaman dan bukan kediaman) dibayar melalui meja tunai mana-mana bank.

Selepas anda berjaya menukar harta kediaman kepada harta komersil, adalah penting untuk ambil perhatian fakta ini di Rosreestr. Pendaftaran hak pemilikan kepada harta dalam format baharu berlaku di cawangan Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan, selepas penyerahan dokumentasi yang diperlukan. Iaitu:

• pasport pemohon (termasuk dokumen konstituen jika dia adalah entiti sah);
• protokol suruhanjaya Jabatan Pengurusan Harta;
• protokol suruhanjaya BTI;
• pasport kadaster premis;
• resit untuk pembayaran yuran negeri.

Pada hari yang ditetapkan, pekerja Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan akan mengeluarkan sijil pendaftaran pemilikan premis BUKAN KEDIAMAN kepada anda. Prosedur sudah tamat!

Status baru, tanggungjawab yang sama

Kini hartanah anda diberikan kepada harta bukan kediaman, tetapi ini tidak membatalkan tanggungjawab dan sekatan yang muncul dalam "kehidupan kediaman"nya. Jadi, seperti sebelum ini, anda perlu menanggung kos penyelenggaraan dan pembaikan rumah di mana premis itu terletak, mengikut kadar bahagian anda dalam harta bersama. Cukai harta juga kekal, malah meningkat, berbanding hartanah kediaman (2% daripada nilai kadaster).

Anda tidak boleh membuat bising selepas jam 23.00, menjalankan kerja pembaikan dan pembinaan pada hujung minggu dan hari cuti, dan pada hari bekerja - jangan mulakannya lebih awal daripada jam 9.00, dan jangan selesaikan selepas jam 19.00. Jangan lupa - orang masih tinggal berdekatan.

Usahawan dan pelabur hartanah yang berpengalaman tahu bahawa menukar apartmen kepada premis bukan kediaman adalah proses yang menguntungkan secara komersial. Skim ini membawa lebih banyak pendapatan berbanding dengan penjualan semula atau penyewaan hartanah. Pangsapuri di tingkat bawah adalah yang paling murah, dan perbezaan kos antara premis kediaman dan komersial adalah kira-kira 50%. Ahli perniagaan membeli hartanah di tingkat bawah di bangunan baharu untuk menjimatkan wang dan mengaut keuntungan. Terdapat pelbagai pilihan untuk digunakan: jualan semula, sewa atau untuk perniagaan anda sendiri. Permintaan bergantung kepada lokasi rumah, persaingan, trafik manusia dan konsep perniagaan. Dalam artikel ini, kami akan meninggalkan butiran memilih premis komersial, kerana perundingan percuma akan disediakan oleh pakar portal 23Kvartiry.ru, dan kami akan mempertimbangkan ciri dan nuansa menukar status perumahan.

Ciri dan nuansa menukar status apartmen

Melibatkan diri dalam aktiviti komersial di premis tanpa tujuan khas adalah penuh dengan denda yang berat. Pengecualian kepada peraturan: pejabat psikologi, peguam, guru atau tutor, sudah tentu, jika ini tidak melanggar kepentingan penduduk dan peraturan operasi. Jiran mempunyai hak untuk melaporkan pelanggaran undang-undang kepada pejabat pendakwa raya atau agensi kerajaan lain, kerana keperluan untuk perdagangan adalah lebih tinggi dan kegagalan untuk mematuhi peraturan keselamatan meletakkan semua penghuni rumah dalam bahaya.

Jumlah denda untuk usahawan dan organisasi berbeza-beza, antara 5,000 dan 50,000 rubel, tetapi akibat yang paling serius ialah penjualan hartanah di lelongan melalui keputusan mahkamah. Jumlah yang diperoleh pada lelongan akan dikembalikan kepada pemilik, bagaimanapun, dengan potongan kos guaman. Nilai hartanah akan dikurangkan untuk memudahkan transaksi yang cepat.

Bagaimana untuk menjalankan prosedur untuk menukar status perumahan?

Apabila menjalankan prosedur pemindahan apartmen kediaman ke premis bukan kediaman, anda perlu bersabar, kerana pendaftaran mengambil masa dari 6 bulan.

Keperluan asas untuk premis komersial masa hadapan:

• lokasi di tingkat 1 atau di atas bangunan bukan kediaman;
• pintu masuk berasingan atau kemungkinan mencipta satu;
• bukan sebahagian daripada perumahan (bilik atau kawasan komunal);
• kekurangan warganegara berdaftar;
• tiada bebanan (gadai janji, sewa);
• pemakaian rumah tidak melebihi 60%;
• ketersediaan bekalan sanitari, gas, air dan elektrik.

Jika harta itu memenuhi semua parameter, anda perlu melalui peringkat kedua yang paling penting - mendapatkan persetujuan penduduk rumah (sekurang-kurangnya 2/3). Hanya selepas mengumpul bilangan tandatangan yang diperlukan, mereka mula menyediakan pakej utama dokumen.

Apakah dokumen yang diperlukan untuk memindahkan sebuah apartmen ke premis bukan kediaman?

Prosedur untuk menukar status hartanah ditetapkan di peringkat perundangan, dan hanya pihak berkuasa tempatan boleh menjalankan pendaftaran semula. Kelebihan penting operasi adalah bahawa ia sentiasa mungkin untuk menukar status premis semula. Mari kita pertimbangkan peringkat utama reka bentuk.

1. Pengumpulan dokumen

Pakej diserahkan kepada MFC dalam susunan berikut:

• kenyataan;
• bukti pemilikan dan salinan disahkan notari;
• sijil pendaftaran;
• penerangan mengenai premis dan pelan lantai rumah;
• projek pembangunan semula;
• permit.

2. Sijil dan kebenaran

Persetujuan dan kebenaran mesti diperoleh daripada Kementerian Dalam Negeri, pemeriksaan kebersihan, Kementerian Situasi Kecemasan, organisasi utiliti, dan jabatan seni bina dan perancangan bandar.

3. Buat projek

Pelan ini disediakan oleh organisasi khusus dengan sijil kemasukan untuk bekerja dengan dokumentasi. Kos membuat projek dikira secara individu untuk setiap objek dan bergantung pada bahan rumah, keluasan bilik dan bilangan perubahan yang dibuat.

4. Pemindahan dokumen kepada MFC

Pakej dokumen diserahkan kepada komisen antara jabatan untuk pertimbangan, prosesnya mengambil masa sehingga 45 hari. Seterusnya, kertas itu dipindahkan ke jabatan dana perumahan, di mana jumlah bayaran untuk menukar status ditentukan. Hanya selepas semua peringkat duti negeri dibayar dan pendaftaran negeri dikeluarkan.

Sekiranya suruhanjaya mengeluarkan penolakan, maka anda perlu mengumpul pakej dokumen baru dan membuat perubahan yang diperlukan pada projek itu, yang menyebabkan keputusan negatif dibuat. Proses ini boleh diulang berkali-kali sehingga kelulusan diterima, dan jika ini tidak mungkin atas sebab teknikal, apartmen dijual semula.

Untuk membuat kesimpulan topik

Di setiap wilayah di Rusia, keperluan untuk dokumen dan masa pemprosesan berbeza. Kos pemindahan apartmen ke premis bukan kediaman bermula dari 200,000 rubel, dan dikira bergantung pada kawasan harta tanah dan ciri pembangunan semula. Walaupun proses itu mahal dan panjang, faedahnya jelas, kerana kos ruang komersial siap pakai dalam pembinaan bermula dari 60,000 per persegi. (bukan ruang bawah tanah), tetapi sebuah apartmen daripada 30,000 per sq.m. Harga adalah anggaran, tetapi perbezaannya jelas. Untuk memilih premis yang akan menjana pendapatan berterusan, anda perlu mengkaji dengan teliti pasaran yang kompetitif dan menyediakan rancangan perniagaan. Setelah membuat pilihan yang layak, anda boleh menerima pendapatan rasmi tetap atau membuat wang berdasarkan perbezaan nilai hartanah.

Atau kedai, kebanyakan orang memahami ini. Adakah mungkin untuk membalikkan proses? Atau ambil bilik yang asalnya bukan untuk perumahan dan jadikan apartmen? Undang-undang mempunyai pilihan ini, serta banyak kehalusan.

Bilakah perlu untuk menukar premis bukan kediaman kepada premis kediaman?

Amalan pejabat dan gudang, iaitu premis bukan kediaman, ditukar secara rasmi kepada pangsapuri (stok perumahan) bukanlah perkara biasa. kenapa? Keperluan yang agak ketat menghalangnya. Jika seseorang mempunyai cara, maka lebih mudah untuk membeli perumahan standard. Namun, jika anda mahu dan mempunyai set keadaan yang baik, ia adalah mungkin.

Topik yang berasingan dalam kawasan ini ialah pemindahan pangsapuri yang dipanggil kepada stok perumahan. Istilah ini agak baru untuk Rusia; ia telah wujud selama sedozen tahun. Pangsapuri adalah premis yang selesa dan boleh didiami, yang, bagaimanapun, dianggap sebagai bukan kediaman secara sah. Apakah jenis paradoks? Dalam kes ini, berhemat menguasai segala-galanya.

Untuk membina premis bukan kediaman, anda boleh kurang memberi perhatian kepada ketumpatan bangunan, tahap insolasi dan keperluan lain. Pada mulanya, pangsapuri itu dianggap sebagai sebahagian daripada bangunan perniagaan. Bayangkan: pada siang hari seseorang bekerja di pejabatnya, dan pada waktu petang dia hanya naik beberapa tingkat, dan sekarang dia sudah berada di rumah. Memandangkan bangunan sedemikian mempunyai beberapa kedai, gimnasium, restoran dan pertubuhan lain, ia ternyata sangat mudah.

Tolak: anda tidak boleh mendaftar di apartmen, sama ada secara kekal atau sementara. Sekiranya pemilik premis tersebut mempunyai apartmen di bandar yang sama, keadaan ini tidak akan mengganggunya. Tetapi pembeli luar bandar bukan sahaja mahu tinggal di apartmen, tetapi juga mendaftar secara rasmi di sana. Di sinilah timbul keperluan untuk menukar kawasan tersebut kepada stok perumahan.

Soalan: kenapa tidak beli rumah biasa sahaja? Ini semua tentang harga. Anda selalunya boleh menemui pangsapuri 15–25% lebih murah daripada pangsapuri dengan saiz yang sama. Ditambah dengan daya tarikan premis dan, bagi ramai, kemudahan lokasi. Oleh itu, kini anda boleh menemui banyak iklan daripada syarikat yang menawarkan untuk membantu menukar pangsapuri kepada stok perumahan.

Satu lagi perkara penting: jika premis yang dipindahkan tidak memenuhi keperluan kebersihan untuk perumahan, maka anda tidak seharusnya menjalankan prosedur tersebut. Kemungkinan untuk menjadikan bilik itu benar-benar kediaman perlu diperiksa terlebih dahulu. Piawaian yang diperlukan dalam kes ini ialah SanPiN 2.1.2.2645-10. Oleh itu, rakan senegara kita sering melakukan penukaran dacha kepada stok perumahan, walaupun dacha ini mempunyai sedikit persamaan.

Video berikut akan memberitahu anda lebih lanjut tentang sebab pangsapuri tidak diiktiraf sebagai premis kediaman:

Prosedur

Ia dinyatakan dalam Kod Perumahan RF, dalam artikel 23. Bergantung pada wilayah, terjemahan dijalankan oleh organisasi yang berbeza. Di bandar besar, prosedur boleh diselesaikan melalui MFC.

Hanya pemilik atau seseorang di tempatnya melalui proksi boleh membuat pemindahan. Sebagai contoh, penyewa pejabat, walaupun dia mahu, tidak akan dapat menjadikan premis itu sebagai perumahan bagi pihaknya sendiri.

Pakej dokumen yang agak kecil diperlukan:

• permohonan untuk pemindahan itu sendiri adalah borang standard;
• perihalan premis, pelannya;
• pelan setiap tingkat keseluruhan bangunan;
• Jika bilik itu perlu diubah suai entah bagaimana, maka projek diperlukan.

Adalah penting untuk ambil perhatian: mereka tidak boleh memerlukan sebarang dokumen lain dari atas. Keseluruhan pakej diserahkan kepada penerimaan.

Video berikut akan memberitahu anda dengan lebih terperinci tentang masa pemindahan dari bukan kediaman ke kediaman mungkin diperlukan dan tentang prosedur:

Notis Pemilik

Anda perlu menunggu 45 hari. Akibatnya, anda akan menerima borang pemberitahuan khas tentang pemindahan premis bukan kediaman ke premis kediaman.

• Dokumen itu akan menunjukkan premis itu sendiri, alamatnya, pemiliknya (aka pemohon).
• Kemudian keputusan akan dinyatakan: pindah atau menolak.
• Syarat khas boleh ditentukan (pembinaan semula, pemulihan, pengubahsuaian, dsb.).

Dekri dan keputusan mengenai pemindahan

Undang-undang tidak memperuntukkan sebarang dokumen khusus mengenai pemindahan, selain daripada pemberitahuan. Walau bagaimanapun, masih terdapat banyak masalah.

1. Sekiranya premis itu perlu diubah suai, ini perlu dilakukan. Setelah kerja selesai, sijil penerimaan khas daripada pihak berkuasa tempatan akan diperlukan.
2. Kemudian anda perlu menghubungi. Di sana mereka akan membuat penjelasan mengenai premis baru dan membuat pelarasan kepada pelan am bangunan.
3. Dan kini peringkat akhir menghampiri: mengeluarkan sijil pemilik baharu. Di dalamnya, premis itu akan disenaraikan sebagai kediaman, yang bermaksud berakhirnya keseluruhan prosedur.

Dan akhirnya, kami akan memberitahu anda tentang kos pemindahan premis dari bukan kediaman ke kediaman.

Pemindahan premis kediaman (bukan kediaman) ke premis bukan kediaman (kediaman) di Moscow dikawal oleh:

• Kod Perumahan Persekutuan Rusia;
• Dekri Kerajaan Moscow No. 382-PP bertarikh 15 Mei 2007 "ATAS KELULUSAN PERATURAN UNTUK PENYEDIAAN OLEH PRINSIP "SATU WINDOW" PEMBERITAHUAN PEMINDAHAN (PENOLAK MENJELASKAN) KEDIAMAN (BUKAN KEDIAMAN) PRESIDEN NON-RESIDENTIAL (KEDIAMAN) PREMIS”

Selaras dengan peraturan ini, premis kediaman yang dipindahkan ke stok bukan kediaman mengikut Kod Perumahan Persekutuan Rusia yang sama mesti memenuhi keperluan berikut:

• pemindahan pangsapuri dalam stok bukan kediaman kepada stok bukan kediaman adalah tidak dibenarkan:
  • jika akses ke premis yang dipindahkan adalah mustahil tanpa menggunakan premis yang menyediakan akses ke premis kediaman, atau tidak ada kemungkinan teknikal untuk melengkapkan akses sedemikian ke premis ini;
  • jika premis yang dipindahkan adalah sebahagian daripada premis kediaman, atau digunakan oleh pemilik premis ini atau warganegara lain sebagai tempat kediaman tetap;
  • jika pemilikan premis yang dipindahkan itu dibebani oleh hak mana-mana orang.
• Pemindahan premis kediaman kepada stok bukan kediaman hanya dibenarkan:
  • jika pangsapuri di bangunan pangsapuri terletak di tingkat bawah atau di atas tingkat satu, tetapi premis yang terletak betul-betul di bawah pangsapuri yang ditukar menjadi premis bukan kediaman bukanlah kediaman.
• Pemindahan premis kediaman ke premis bukan kediaman membayangkan jenis kerja berikut:
  • pembangunan semula dalaman premis;
  • pembinaan semula dalaman premis;
  • susunan pintu masuk yang berasingan ke premis;
  • menukar tujuan fungsi bilik (terjemahan itu sendiri)

Prosedur untuk memindahkan apartmen ke premis bukan kediaman di Moscow:

1. Pengumpulan dokumen BTI yang diperlukan:
   • Pasport teknikal BTI untuk premis yang dipindahkan;
   • Pelan lantai yang terletak di bawah dan di atas bilik yang dipindahkan, serta pelan lantai di mana bilik yang dipindahkan terletak.
2. dengan pembangunan Laporan Teknikal mengenai:
   • keadaan struktur galas dan penutup;
   • keupayaan dalaman;
   • kemungkinan pembinaan semula dalaman premis;
   • kemungkinan mewujudkan pintu masuk yang berasingan;
   • kemungkinan menggunakan bilik ini untuk tujuan fungsi tertentu.
3. Penyediaan dokumentasi reka bentuk, termasuk semua bahagian yang diperlukan, seperti:
   • Bahagian seni bina dan pembinaan (AC);
   • Bahagian "Penyelesaian Konstruktif" (KR);
   • Seksyen "Bekalan air dan pembetungan" (WK);
   • Bahagian "Pemanasan dan Pengudaraan" (HV);
   • Bahagian "Penyaman Udara" (Cond.);
   • Bahagian "Kerja-kerja pembinaan semula pada muka depan" (RR);
   • Bahagian "Bekalan kuasa dan peralatan elektrik" (EOM).
4. Penyelarasan dokumentasi projek dengan badan yang diberi kuasa:
   • Jabatan Seni Bina dan Perancangan Utama Moskomarkhitektura;
   • Jawatankuasa Seni Bina dan Perancangan Bandar Kota Moscow (Moscomarchitecture);
   • Jabatan Senibina dan Perancangan daerah, daerah;
   • Jabatan Serantau Pengawasan Kebakaran Negara Direktorat Utama Kementerian Situasi Kecemasan Rusia untuk Moscow (pemadam kebakaran);
   • Perkhidmatan Persekutuan untuk Pengawasan Perlindungan Hak Pengguna dan Kebajikan Manusia (SES);
   • Kunci Kira-kira Syarikat (GU IS, DEZ, HOA, lain-lain);
   • Pengarang-pereka bentuk bangunan di mana premis itu terletak;
   • Organisasi reka bentuk diberi kuasa untuk meluluskan projek tanpa kehadiran pengarang reka bentuk bangunan;
   • OJSC "MosEnergoSbyt";
   • Perusahaan Perpaduan Negeri "MosGaz";
   • Jawatankuasa Warisan Moscow (jika perlu).
   • State Unitary Enterprise "Moscow City Trust untuk Kerja Geologi, Geodetik dan Kartografi."
5. Mendapatkan cabutan daripada Daftar Hak Negeri Bersatu (Daftar Hak Negeri Bersatu) tentang ketiadaan warganegara berdaftar di premis ini, serta tentang ketiadaan bebanan daripada pihak ketiga di apartmen ini.
6. Mengumpul pakej dokumen yang diperlukan untuk mengesahkan ketiadaan tunggakan sewa.
7. Penyerahan pakej lengkap dokumen kepada Suruhanjaya Antara Jabatan mengenai Penggunaan Stok Perumahan Moscow PERHATIAN! Jabatan Dasar Perumahan dan Dana Perumahan Moscow hanya memerlukan:
   • permohonan dalam borang yang ditetapkan untuk pemindahan premis kediaman (bukan kediaman) ke premis bukan kediaman (kediaman);
   • dokumen hak milik untuk premis yang dipindahkan (asli atau salinan notari);
   • pelan premis yang dipindahkan dengan penerangan teknikalnya (jika premis yang dipindahkan adalah kediaman, pasport teknikal premis tersebut);
   • pelan lantai rumah (pintu masuk, lantai, lantai biasa) di mana bilik yang dipindahkan terletak;
   • projek untuk pembinaan semula dan (atau) pembangunan semula premis yang dipindahkan (jika pembinaan semula dan (atau) pembangunan semula diperlukan untuk memastikan penggunaan premis tersebut sebagai premis kediaman atau bukan kediaman) disediakan dan dilaksanakan mengikut cara yang ditetapkan, dalam dua salinan;
   • surat kuasa wakil yang dilaksanakan mengikut cara yang ditetapkan, sekiranya permohonan daripada wakil pemohon.

   Semua dokumen lain yang disenaraikan di atas diperlukan oleh Inspektorat Perumahan Moscow, yang mana Jabatan menghantar pakej lengkap dokumen untuk kelulusan.

8. Mendapatkan Ekstrak daripada perintah Jabatan Dasar Perumahan dan Dana Perumahan Moscow dengan Ekstrak daripada Protokol Suruhanjaya Antara Jabatan Bandar mengenai Penggunaan Dana Perumahan Moscow mengenai pemindahan harta tanah kediaman ke premis bukan kediaman.
9. Menjalankan kerja pembaikan dan pembinaan dengan memanggil pengerusi Syarikat Pengurusan dan menyelenggara Jurnal kerja pembaikan dan pembinaan.
10. Pengendorsan semua Akta yang diperlukan, termasuk Akta mengenai pembinaan semula/pembangunan semula yang telah siap.
11. Membuat perubahan pada dokumentasi eksekutif dan teknikal (mendapatkan dokumen BTI baharu).
12. Mendapatkan Sijil Pendaftaran Hak Milik Negeri baru bagi premis bukan kediaman.

Kesukaran yang timbul apabila bersetuju dengan terjemahan:

1. Palam gas di apartmen yang dipindahkan hendaklah dijalankan hanya oleh Mosgaz mengikut projek yang dibangunkan khas.
2. Apabila terdapat palam gas di apartmen yang dipindahkan, bekalan gas baru dalam kebanyakan kes berlaku ke dalam apartmen dari atas, iaitu, persetujuan jiran diperlukan.
3. Apabila memasang pintu masuk yang berasingan, Inspektorat Perumahan Moscow dalam beberapa kes memerlukan persetujuan pemilik rumah seluruh bangunan pangsapuri, kerana harta bersama terjejas.
4. Apabila memasang kanopi di atas pintu masuk atau vestibule jalan, persetujuan jiran di atas diperlukan.
5. Apabila memasang pintu masuk yang berasingan, perlu untuk memagar vestibule luaran atau dalaman dengan kedalaman sekurang-kurangnya 1.20 meter.
6. Apabila membina anjung dan tangga untuk pintu masuk yang berasingan, adalah perlu untuk mengambil kira semua komunikasi yang melalui lokasi peranti ini
7. Kerja pembaikan dan pembinaan mesti dijalankan dengan ketat oleh organisasi pembinaan yang mempunyai Sijil Kelulusan untuk jenis kerja tertentu (sijil SRO yang dipanggil).

Kos pemindahan apartmen kepada stok bukan kediaman