HOA ممکن است دارایی را از اشخاص ثالث بپذیرد. همه چیز در مورد HOA ها طبق قانون جدید مسکن فدراسیون روسیه: چیست، مزایا و معایب آن، تغییرات در منشور. قرارداد باید شامل بندهای اجباری زیر باشد:
1. انجمن مالکان خانه ممکن است دارای اموال منقول و همچنین املاک و مستغلات واقع در داخل یا خارج از یک ساختمان آپارتمان باشد.
2. وجوه انجمن صاحبان خانه عبارتند از:
1) پرداخت های اجباری، ورودی و سایر مشارکت های اعضای مشارکت؛
2) درآمد حاصل از فعالیت های اقتصادی مشارکت با هدف دستیابی به اهداف، اهداف و انجام تعهدات مشارکت.
3) یارانه برای اطمینان از بهره برداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، انجام تعمیرات جاری و اساسی، ارائه انواع خاصی از خدمات آب و برق و سایر یارانه ها.
4) سایر درآمدها
3- بنا به تصمیم مجمع عمومی اعضای انجمن صاحبان خانه، ممکن است وجوه خاصی در انجمن تشکیل شود که در اساسنامه هزینه شود. نحوه تشکیل صندوق های ویژه توسط مجمع عمومی اعضای شرکت تعیین می شود.
4. هیأت مدیره انجمن صاحبان خانه حق دارد وجوه انجمن واقع در حساب بانکی را طبق برنامه مالی انجمن تصاحب کند.
تفسیر هنر. 151 قانون مسکن فدراسیون روسیه
1. طبق قسمت 5 هنر. ماده 135 قانون مسکن فدراسیون روسیه، انجمن صاحبان خانه از لحظه ثبت نام دولتی آن یک شخص حقوقی است.
بند 1 هنر. 48 قانون مدنی فدراسیون روسیه ویژگی های اصلی یک شخص حقوقی را تعریف می کند:
الف) انزوا از اموال خود؛
ب) مسئولیت مستقل در قبال تعهدات خود؛
ج) تحصیل و اعمال حقوق مدنی از طرف خود.
د) به عنوان شاکی و خوانده در دادگاه ها.
اولین ویژگی که با انزوا مالکیت همراه است، یکی از اصلی ترین ویژگی ها است و لزوم جداسازی هر گونه دارایی مشارکت از دارایی اعضای آن را پیش فرض می گیرد. شکل قانونی اصلی چنین جدایی برای مشارکت، وجود اموال تحت حق مالکیت است. این دقیقاً همان چیزی است که قسمت 1 مقاله اظهار نظر مستقیماً نشان می دهد که بیان می کند که مالکیت مشارکت ممکن است شامل اموال منقول و همچنین غیر منقول واقع در داخل و خارج ساختمان آپارتمان باشد.
اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که جزء آپارتمان ها نیستند و برای سرویس دهی به بیش از یک اتاق در این ساختمان در نظر گرفته شده اند، شامل فرودهای بین آپارتمانی، پله ها، آسانسور، آسانسور و سایر چاهک ها، راهروها، طبقات فنی، اتاق زیر شیروانی، زیرزمین هایی که در آنها وجود دارد. عبارتند از تاسیسات، تجهیزات دیگر که بیش از یک اتاق در خانه را ارائه می دهند (زیرزمین های فنی)، و همچنین سقف هایی که سازه های باربر و غیر باربر یک خانه معین را در بر می گیرند، تجهیزات مکانیکی، الکتریکی، بهداشتی و سایر تجهیزات واقع در خانه در خارج یا داخل محوطه و سرویس دهی به بیش از یک اتاق، قطعه زمینی که این خانه در آن قرار دارد، با عناصر محوطه سازی و محوطه سازی و سایر اشیاء در نظر گرفته شده برای نگهداری، بهره برداری و بهسازی خانه، واقع در قطعه زمین مشخص شده، بر اساس قانون در مورد حق مالکیت مشترک مشترک به صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان تعلق دارد (ماده 290 GK ; ). بنابراین، ملک ذکر شده، از جمله قطعه زمین مشخص شده با اشیاء واقع در آن - ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی، نمی تواند متعلق به مشارکت باشد تا زمانی که یکی از مالکان محل در ساختمان آپارتمان شود (بر این اساس، مشارکت، با تبدیل شدن به یکی از مالکان مشخص شده، حقوقی را برای سهمی در حق مالکیت مشترک ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی به دست می آورد).
———————————
بر خلاف قانون قبلی موجود در مورد انجمن های صاحبان خانه، بند 4 از هنر. 40 مورد از آنها به مشارکت اجازه می دهد تا حق مالکیت املاک و مستغلات را داشته باشد که بخشی از کاندومینیوم به عنوان یک مجموعه واحد از املاک و مستغلات است که شامل زمینی است که ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد.
شرکت تضامنی می تواند برای برگزاری جلسات هیئت مدیره مشارکت، کمیسیون حسابرسی، محل کار رئیس هیئت مدیره مشارکت، اعضای کمیسیون حسابرسی (حسابرس) مشارکت، حسابدار مشارکت، اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمان خریداری کند. ، اسناد مشارکت و غیره را ذخیره کنید. در این صورت، شراکت با تبدیل شدن به مالک محل در یک ساختمان آپارتمانی، حقوق مالک را برای تشکیل مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، رای دادن در چنین جلسه ای و غیره به دست می آورد. در این مورد، وضعیت جالبی پیش می آید: شراکت به عنوان مالک مشخص شده، حق دارد به عضویت مشارکت درآید، یعنی. عضوی از خودش پوچ بودن این وضعیت کاملاً آشکار است. مطابق با قسمت 1 هنر. 135 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مشارکت خود انجمنی از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی است و بنابراین نمی تواند همزمان به عنوان موضوع چنین انجمنی و موضوع قانون ناشی از این انجمن عمل کند. . بنابراین، اگر یک شرکت تضامنی در ساختمان آپارتمانی که در آن ایجاد شده است، دارای حق مالکیت باشد، نمی تواند برای عضویت در مشارکت درخواست کند.
———————————
قانون فدرال 26 دسامبر 1995 N 208-FZ "در مورد شرکت های سهامی" (SZ RF. 1996. N 1. Art. 1) مقرر کرد که سهامی که توسط یک شرکت سهامی قرار داده شده و متعاقباً توسط آن خریداری شده است، امکان رای گیری را ندارد. در هنگام شمارش آرا در مجمع عمومی صاحبان سهام به حقوق و عدم رعایت آنها توجه می شود (بند 3 ماده 72). برخلاف قانون فدرال فوق الذکر، قانون مسکن فدراسیون روسیه برای مواردی که یکی از این مالکان انجمن صاحبان خانه ایجاد شده است، هیچ محدودیتی برای رای دادن در جلسه عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی پیش بینی نمی کند. ساختمان
2. کلیه عناصر دارایی شرکت دارای رژیم حقوقی معین و مقررات حقوقی خاص است. برای تعیین رژیم حقوقی هر یک از این عناصر، طبقه بندی آنها به عنوان اموال منقول یا غیرمنقول ضروری است که در قسمت 1 مقاله تبصره نیز بر آن تأکید شده است.
3. منبع اصلی تشکیل اموال خود شرکت وجه نقد است. در عین حال، بخش 2 مقاله اظهار نظر پرداخت های اجباری را به عنوان چنین وجوهی طبقه بندی می کند. ورودی و سایر هزینه های اعضای مشارکت؛ درآمد حاصل از فعالیت های اقتصادی مشارکت؛ یارانه های ارائه شده توسط یک مقام ایالتی یا دولت محلی برای اطمینان از بهره برداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، انجام تعمیرات جاری و اساسی، ارائه انواع خاصی از خدمات آب و برق و سایر یارانه ها. درآمد دیگر
لازم به ذکر است که در عمل مواردی وجود دارد که دادگاه ها به طور غیر قابل توجیهی پرداخت های صاحبان اماکن برای خدمات آب و برق را به عنوان پرداخت های اجباری اعضای مشارکت طبقه بندی می کنند و بر این اساس آنها را به عنوان وجوه مشارکت طبقه بندی می کنند. به عنوان مثال، قطعنامه دادگاه داوری فدرال ناحیه ولگا در تاریخ 4 مارس 2010 در پرونده شماره A49-43/08 است.
همانطور که از مواد پرونده بر می آید، شرکت واحد شهری "تامین حرارت پنزا" علیه انجمن صاحبان خانه "یوزانکا" برای دریافت بدهی انرژی حرارتی مصرف شده شکایت کرد. با تصمیم دادگاه داوری منطقه پنزا در تاریخ 29 آوریل 2008، ادعاها مورد رضایت قرار گرفت.
سرویس ضد انحصار فدرال ناحیه ولگا این تصمیم را لغو کرد و آن را برای رسیدگی جدید به دادگاه بدوی ارسال کرد و در قطعنامه مورخ 19 دسامبر 2008 متذکر شد که از مواد پرونده چنین نتیجه نمی گیرد که متهم آپارتمان را مدیریت می کرده است. ساختمان (HOA)، و همچنین در مورد پرداخت توسط شهروندان به انرژی حرارتی شاکی به طور مستقل.
طی بررسی جدید پرونده، با تصمیم دادگاه داوری منطقه پنزا در 30 مارس 2009، بدهی و هزینه های پرداخت وظیفه دولتی از انجمن صاحبان خانه یوژانکا به نفع تامین حرارت MCP پنزا بازپس گرفته شد. . ضابط دادگستری فدرال ضابطان روسیه برای منطقه پنزا با درخواستی مبنی بر سلب وجوه انجمن صاحبان خانه یوژانکا که به حساب بانکی مرکز اطلاعات منطقه ای شرکت مدیریت LLC واریز شده بود به دادگاه داوری منطقه پنزا شکایت کرد. . با تصمیم دادگاه داوری منطقه پنزا در تاریخ 21 سپتامبر 2009، درخواست رد شد. با تصمیم دادگاه تجدیدنظر داوری یازدهم مورخ 26 نوامبر 2009، رای دادگاه داوری منطقه پنزا مورخ 21 سپتامبر 2009 بدون تغییر باقی ماند.
شاکی با مخالفت با حکم دادگاه داوری منطقه پنزا مورخ 21 سپتامبر 2009 و قطعنامه یازدهمین دادگاه استیناف داوری مورخ 26 نوامبر 2009، شکایتی را به خدمات ضد انحصار فدرال ناحیه ولگا ارائه کرد. که در آن خواستار ابطال اقدامات قضایی تجدیدنظرخواهی و تامین خواسته های اعلام شده شده است. در همان زمان، FAS ناحیه ولگا اقدامات قضایی دادگاه های پایین تر را غیرقانونی تشخیص داد و بر اساس شرایط زیر آنها را لغو کرد.
از مواد پرونده چنین بر می آید که Yuzhanka HOA با شرکت مدیریت مرکز اطلاعات منطقه ای LLC منعقد کرده است که طبق آن این شخص حقوقی از صاحبان خانه های ساکن در Yuzhanka HOA وجوه جمع آوری می کند.
دادگاه ها با امتناع از برآورده کردن درخواست ضابط، در نظر گرفتند که پرداخت های دریافتی از مردم برای مسکن و خدمات آب و برق متعلق به HOA نیست، زیرا به منابعی تعلق ندارد که وجوه متهم از آن تامین می شود.
با این حال، با توجه به هنر. 151 قانون مسکن فدراسیون روسیه، HOA ممکن است دارای اموال منقول و همچنین املاک و مستغلات واقع در داخل یا خارج از ساختمان آپارتمان باشد. وجوه HOA شامل پرداخت‌های اجباری، ورودی و سایر مشارکت‌های اعضای مشارکت، درآمد حاصل از فعالیت‌های اقتصادی مشارکت با هدف دستیابی به اهداف، اهداف و انجام تعهدات مشارکت، یارانه برای اطمینان از بهره‌برداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، انجام تعمیرات معمولی و اساسی، ارائه انواع خاصی از آب و برق و سایر یارانه ها، سایر درآمدها.
به زور، اعضای HOA پرداخت های اجباری و (یا) کمک های مربوط به پرداخت هزینه های نگهداری، تعمیرات جاری و اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین پرداخت هزینه های آب و برق را به روشی که توسط نهادهای حاکم HOA
بنابراین، قانون به طور مستقیم پرداخت برای مسکن و آب و برق را به عنوان پرداخت های اجباری طبقه بندی می کند که وجوه مشارکت را تشکیل می دهد. در نتیجه، الزامات ذکر شده باید برآورده شود.
به موجب بند 1 هنر. 77 قانون فدرال "در مورد رسیدگی های اجرایی"، سلب حق اموال بدهکار توسط اشخاص ثالث بر اساس یک عمل قضایی انجام می شود.
در چنین شرایطی، هیئت قضایی رای تجدیدنظرخواهی دادگاه داوری منطقه پنزا مورخ 21 سپتامبر 2009 و رأی دادگاه داوری یازدهم تجدیدنظر مورخ 26 نوامبر 2009 را منوط به ابطال دانست و تصمیم به سلب وجوه گرفت. انجمن صاحبان خانه Yuzhanka به حساب تسویه حساب LLC " شرکت مدیریت "مرکز اطلاعات منطقه ای" رسید.
همانطور که از مواد بررسی پرونده مشاهده می شود ، FAS منطقه ولگا تصمیمات مستقیماً متضادی می گیرد. در عین حال، دادگاه با اذعان به اینکه مدیریت خانه توسط HOA انجام نمی شود، بلکه توسط شرکت مدیریتی انجام می شود که از همه صاحبان خانه برای خدمات آب و برق پول می پذیرد و بر این اساس مسئولیت تسویه حساب با تامین کنندگان منابع آب و برق را بر عهده دارد، دادگاه بی اساس طبقه بندی می کند. این پرداخت ها به عنوان کمک های اجباری که وجوه HOA را تشکیل می دهد. با کمال تعجب، دادگاه همچنین به این واقعیت توجه نمی کند که در یک ساختمان آپارتمان همه صاحبان اماکن عضو این HOA نیستند. تنها واقعیت زندگی در یک HOA توسط دادگاه برای توجیه عضویت همه صاحبان یک خانه خاص پذیرفته شده است. اساساً ، منطقه FAS Povolzhsky با تصمیم خود مسئولیت را برعهده یک شخص غیرمجاز قرار داد ، که پرداخت های آب و برق به عنوان مشارکت اجباری به HOA شناخته شد ، اما وجوهی را برای پرداخت بدهی انرژی حرارتی از حساب جاری شرکت مدیریت جمع آوری کرد. ، یعنی از یک شخص حقوقی مسئول تامین منابع اشتراکی به صاحبان اماکن و در رابطه قراردادی با سازمان تامین کننده منابع. ظاهرا، از جمله برای حذف چنین موقعیت های پوچ، هنر. 155 قانون مسکن فدراسیون روسیه با بخش های جدید - 6.1، 6.2 و 7.1 تکمیل شده است، با توجه به اینکه پرداخت های شهروندان برای خدمات آب و برق ماهیت هدفمند داده شده است. در عین حال ، اولاً ، اگر HOA با سازمان مدیریت منعقد کرده باشد ، هزینه های خدمات آب و برق به سازمان مدیریت پرداخت می شود که به نوبه خود با سازمان های تأمین منابع تسویه حساب می کند در یک ساختمان آپارتمان، صرف نظر از در دسترس بودن در یک ساختمان، HOA این حق را دارد که برای سازمان های تامین کننده منابع (به استثنای آب و برق مصرف شده در هنگام استفاده از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی) مستقیم پرداخت کند.
4- مجمع عمومی اعضای شرکت تضامنی ممکن است تصمیم بگیرد که به هزینه وجوه تضامنی صندوق مخصوص شرکت تشکیل شود.
قسمت 3 مقاله اظهار نظری نیاز به استفاده هدفمند از وجوه تشکیل دهنده یک صندوق ویژه را نشان می دهد و به مجمع عمومی اعضای مشارکت این حق را می دهد که به طور مستقل روش تشکیل چنین صندوقی را تعیین کند. در این صورت، اهداف استفاده (هزینه) چنین وجوهی باید به صراحت در منشور مشارکت پیش بینی شود.
با توجه به اینکه نیاز به استفاده هدفمند از مجموعه خاصی از وجوه مشارکت ممکن است با توجه به زمینه های فعالیت مشارکت به طور قابل توجهی متفاوت باشد، قانون مسکن فدراسیون روسیه محدودیتی در تعداد وجوهی که می تواند تشکیل شود ایجاد نمی کند. در یک مشارکت
به عنوان مثال، در بند 5 از بخش 2 هنر. 145 قانون مسکن فدراسیون روسیه برخی از وجوه را نام می برد: صندوق ذخیره، صندوقی برای بازسازی و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان و تجهیزات آن.
از صندوق ذخیره می توان برای تأمین هزینه های پیش بینی نشده و پوشش زیان های مشارکت استفاده کرد.
صندوق در نظر گرفته شده برای ترمیم و تعمیر اموال مشاع در یک ساختمان آپارتمان و تجهیزات آن می تواند برای اهداف تعمیرات اساسی، بازسازی یک آپارتمان، تعمیر ملک مشترک در یک آپارتمان، از جمله تجهیزات مورد استفاده قرار گیرد.
امکان ایجاد صندوق هزینه های جاری برای استفاده از وجوه این صندوق برای نگهداری جاری اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، از جمله برای تعمیرات معمولی جزئی امکانات فردی، خرید تجهیزات، موجودی یا بیمه وجود دارد. صندوق برای بیمه اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان.
5. ماده 861 قانون مدنی فدراسیون روسیه اصل پرداخت های غیر نقدی برای اشخاص حقوقی را به عنوان یک قاعده کلی تعیین کرد. بنابراین انجمن صاحبان خانه به عنوان یک شخصیت حقوقی برای افتتاح حساب بانکی و واریز وجوه خود مجبور به انعقاد قرارداد حساب بانکی به منظور پرداخت غیرنقدی است.
قسمت 4 ماده تبصره به هیئت تضامنی به عنوان دستگاه اجرایی تضامنی حق واگذاری وجوه مشارکت را در حساب بانکی مطابق با برنامه مالی مشارکت داده است. اجرای چنین حقی مستلزم این است که هیئت تضامنی با در نظر گرفتن شرکای خود تصمیم مناسبی را در جلسه خود اتخاذ کند و به شخص خاصی اختیار تنظیم اسناد پرداخت لازم را بدهد. باید در نظر داشت که هیئت مدیره مشارکت نمی تواند چنین اختیاراتی را به شخص خاصی اعطا کند ، زیرا قسمت 2 هنر. 149 قانون مسکن فدراسیون روسیه، به رئیس هیئت مدیره یک مشارکت این حق داده می شود که بدون وکالتنامه از طرف مشارکت عمل کند و اسناد پرداخت را امضا کند.
———————————
در این صورت قانونگذار برنامه سالانه فعالیت های مالی شرکت تضامنی (برآورد هزینه ها و درآمدها) را در نظر دارد که توسط هیئت مدیره شرکت تنظیم و به تصویب مجمع عمومی اعضاء شرکت می رسد. تبصره مواد 145 و 148 قانون مسکن).
روش تهیه اسناد تسویه حساب و پرداخت های غیر نقدی توسط مقررات بانک مرکزی فدراسیون روسیه مورخ 3 اکتبر 2002 N 2-P "در مورد پرداخت های غیر نقدی در فدراسیون روسیه" (بولتن بانک) تعیین شده است. روسیه 2002. N 74).
در 10 نوامبر 2016، در قطعنامه شماره 23-P، دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه به این نتیجه رسید که قانون فعلی فدراسیون روسیه در مورد املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی و دارایی مشترک صاحبان ساختمان های مسکونی منافاتی ندارد. قانون اساسی فدراسیون روسیه، و بنابراین، رژیم قانونی ویژه ارائه شده برای ساختمان های آپارتمانی HOA، نباید در مورد سایر مجتمع های دارایی، از جمله انجمن های ویلا اعمال شود.
به ویژه، برای مشارکت ویلا باید قاعده ای وجود داشته باشد که تنها مدرک وجود حق املاک و مستغلات ثبت نام دولتی است. در نتیجه، صاحبان ساختمان‌های مسکونی فردی باید حق مالکیت مشترک مالکیت مشترک را به طور جداگانه ثبت کنند.
رژیم خاص مالکیت مشترک چیست؟
رژیم حقوقی خاص برای ساختمان های آپارتمانی (از این پس MKD نامیده می شود) مقرر می دارد که حق مالکیت مشترک به مبلغ MKD از لحظه انتقال مالکیت محل مسکونی / غیر مسکونی به MKD ناشی می شود و نیازی به ثبت جداگانه حق ندارد. به اموال مشترک (ماده 289 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، قسمت 1 ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه). علاوه بر این، سهمی از چنین اموال مشترک مستقیماً به مالکیت یک آپارتمان / اماکن غیر مسکونی مربوط می شود و نمی توان آن را به صورت نوع اختصاص داد (بند 2 ماده 290 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
آیا رژیم خاصی از مالکیت اموال مشترک در مورد مشارکت ویلا و سایر انجمن های شهروندان اعمال می شود؟
همانطور که قبلاً گفتم، در 10 نوامبر 2016، در قطعنامه شماره 23-P، دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه به این نتیجه رسید که قانون فعلی در مورد املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی و دارایی مشترک صاحبان ساختمان های مسکونی منافاتی ندارد. قانون اساسی فدراسیون روسیه.
مبنای چنین نتیجه گیری چه بود؟
دلیل رسیدگی به پرونده درخواست تجدید نظر به دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه توسط یکی از اعضای انجمن صاحبان خانه (HOA) "دهکده داچنایا "بارویخا" با درخواست تأیید قانون اساسی بند 2، بند 1، ماده 2 بود. قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 شماره 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن"، که طبق آن تنها مدرک وجود حق املاک ثبت ایالتی است و حق ثبت شده را می توان تنها در دادگاه به چالش کشید. به گفته متقاضی، این عبارت از قانون، اعضای یک HOA را از حق مالکیت بر اموال مشترک محروم می کند، بنابراین، به نظر می رسد یکی از اعضای یک ویلا HOA، دارایی خانه های ویلا باید مشمول یک رژیم قانونی خاص برای دارایی مشترک ساختمان های آپارتمانی باشد.
در سال 2003، مجمع عمومی صاحبان خانه های انجمن صاحبان خانه "شهرک داچنی "بارویخا" برای مدیریت املاک کاربری مشترک این سازمان غیر انتفاعی (که متقاضی عضو آن بود) تصمیم به تملک قطعه ای از زمین و سایر املاک و مستغلات (از جمله جاده های آسفالته) در محدوده جاده های سکونتگاه داچنی، مسیرهای عابر پیاده و سایر تأسیسات زیربنایی) با هزینه وام، HOA قراردادهایی برای خرید و فروش املاک منعقد کرد و زمین با شرکت واحد دولتی منطقه مسکو و وزارت روابط دارایی منطقه مسکو مالکیت مشارکت برای این ملک در ثبت نام یکپارچه ایالتی ثبت شده است خود HOA املاک و زمین را از بین برد و آن را به اشخاص ثالث فروخت.
در سال 2014، متقاضی برای بازیابی از امکانات زیرساختی مالکیت غیرقانونی شخص دیگری که به ساختمان‌های مسکونی در دهکده بارویخا خدمت می‌کرد، به دادگاه رفت، یعنی: جاده‌ها، ارتباطات مهندسی، ساختمان‌های ایست بازرسی، پست ترانسفورماتور، ایستگاه پمپاژ فاضلاب، غذاخوری، حصار در ارضای الزامات انتقال این ملک به مالکیت مشترک مشترک توسط اعضای HOA و صاحبان خانه‌های روستای تعطیلات که عضو HOA نیستند، توسط دادگاه های تمام اقسام رد شده است.متقاضی "به دادگاه عالی فدراسیون روسیه رسید" اما خواسته های او برآورده نشد. در رد، دادگاه ها از این واقعیت استنباط کردند که ملک مورد مناقشه توسط مالک آن به اشخاص ثالث منتقل شده است، که طبق ثبت ثبت نام یکپارچه ایالت، شاکی دهکده Barvikha Dacha بوده است که مالک و قانونی نیست مالک مال مورد مناقشه حق ندارد آن را از اموال غیرقانونی شخص دیگر مطالبه کند.
با این حال، متقاضی با اعتقاد به اینکه دارایی HOA باید مشمول رژیم حقوقی خاص ملک مشاع ساختمان‌های آپارتمانی باشد، در تأیید موضع خود به هنجارهای قانون مسکن اشاره می‌کند که بیان می‌کند مالکان کدام اشیاء می‌توانند. یک HOA ایجاد کنید. به ویژه، با توجه به بند 2 هنر. 123.13 قانون مدنی فدراسیون روسیه، تأسیسات عمومی در باغبانی، باغبانی و مشارکت غیرانتفاعی ویلا متعلق به اعضای مشارکت مربوطه در حق مالکیت مشترک است.
تفاوت رژیم حقوقی ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی چیست؟
رژیم حقوقی ویژه مالکیت مشترک ساختمان های آپارتمانی با تعدادی ویژگی مشخص می شود. چنین اموالی متعلق به صاحبان اماکن در ساختمان مربوطه در حق مالکیت مشاع است و سهمی از آن را مالک فقط همراه با حق مالکیت آپارتمان یا محل غیر مسکونی می تواند از خود بیگانه کند (ماده 290 ق. قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه).
با این حال، مهمترین چیز این است که ثبت جداگانه حق مالکیت مشترک مشترک از اموال مشترک لازم نیست - این امر به طور خودکار هنگام ثبت ظهور، انتقال، محدودیت یا خاتمه حق اماکن مسکونی یا غیر مسکونی در یک آپارتمان اتفاق می افتد. ساختمان
رژیم قانونی خاص برای اموال مشترک صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی به دلیل ویژگی های آنها است. دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه به هدف رسمی آنها اشاره کرد و تأکید کرد که آنها برای اطمینان از قابلیت اطمینان و ایمنی یک ساختمان آپارتمانی، عملکرد صحیح عناصر ساختمانی لازم برای حفظ آمادگی ثابت تاسیسات، دستگاه های اندازه گیری و غیره طراحی شده اند.
بنابراین، ویژگی های فنی و اقتصادی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، محدودیت های گردش مالی آن را از پیش تعیین می کند، به این معنی که نمی توان آن را به اشخاص ثالث منتقل کرد، زیرا این امر باعث نقض خواص چنین ساختمانی به عنوان سیستم ساختمانی حجمی می شود.
چرا نمی توان یک رژیم قانونی خاص برای اموال مشترک برای خانه های مسکونی ویلا اعمال کرد؟
دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه خاطرنشان کرد که ویژگی های فنی و اقتصادی فوق را نمی توان برای خانه های مسکونی و سایر انجمن های شهروندان اعمال کرد، در رابطه با این موضوع، دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه مقررات قانون را منصفانه در نظر گرفت. که رژیم حقوقی مالکیت مشاع صاحبان ساختمان های مسکونی فردی طبق اصول کلی عمل می کند.
توسعه و توسعه زمین اختصاص داده شده برای ساخت و ساز مسکن فردی مطابق با اصل روابط بازار آزاد، از جمله از نظر زیرساخت های مشترک انجام می شود. چنین تأسیسات زیرساختی مشترک، همانطور که توسط دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه توضیح داده شده است، توسط صاحبان ساختمان های مسکونی و زمین به مالکیت اشخاص ثالث منتقل می شود، که در نهایت منجر به ظهور حقوق مالکیت شهروندان و اشخاص حقوقی به زیرساخت های فردی می شود. تسهیلاتی که به خانه‌های روستایی و سایر HOAها خدمات می‌دهند، حتی اگر مالکان چنین امکاناتی باشند و مستقیماً مالک خود ساختمان‌های مسکونی نباشند.
اعمال یک رژیم حقوقی خاص از اموال مشترک برای خانه های مسکونی یا سایر انجمن های شهروندان ممکن است تعادل عادلانه منافع را بر هم بزند، به عنوان مثال. منافع صاحبان ساختمان‌های مسکونی فردی را بر منافع افرادی که هزینه‌های ایجاد، کسب، بازسازی و بازسازی عملکرد تأسیسات زیربنایی را متحمل شده‌اند، ترجیح می‌دهد.
دارایی در استفاده از HOAهای ایجاد شده توسط ساکنان مستلزم انجام فعالیت‌های اقتصادی است که مبتنی بر بهره‌برداری از اموال در دسترس افراد است، شامل اجاره آن، انتقال آن برای اجاره، و ساختن سازه‌ها در قطعه‌های زمین در منطقه محلی است.
توجه!انتقال به مشارکت های مالکیت شخصی اموال مربوط به خدمات خانه که برای حمایت از مسکن در نظر گرفته شده است، توسط قانون ممنوع است.
فهرست اشیاء املاک و مستغلات مشارکت
لیست اموال توسط ماده 36 قانون مسکن RF تنظیم می شود. ایجاد یک HOA همچنان مالکیت مشترک را در اختیار صاحبان خانه حفظ می کند. مدیریت فعالیت ها و اموال به جز ارتباطات و سازوکارهای حامی حیات به سازمان واگذار می شود. ویژگی ساختار ایجاد شده شامل:
نگهداری از اماکن غیر مسکونی توسط سازمان
اغلب مکان های غیر مسکونی ارائه شده در نقشه های ساخت و ساز ساختمان های آپارتمانی در زیرزمین های مجهز قرار دارند که در زیرزمین خانه چیده شده اند یا در اتاق زیر شیروانی قرار دارند.
صرف نظر از هدف آن، اماکن غیر مسکونی به معنای بخشی جدایی ناپذیر از ساختمان است که در آن اعضای شراکت به همان اندازه مسئول پرداخت به موقع هستند، که برای نگهداری از اموال مشترک در دسترس سازمان تاسیس شده است.
در بیشتر موارد، صاحبان اماکن غیر مسکونی و با طراحی خاص، سازه‌های دولتی یا تجاری هستند که مسئول عملکرد پایدار و بهره‌برداری از سازه‌ای هستند که مطابق با چیدمان ساخته شده و همچنین حمایت از اموال افراد ساکن در آن را بر عهده دارند. .
به منظور تنظیم در سطح قانونگذاری روابط صاحبان اماکنی که به ساختمان خدمات می دهند با ساکنینی که صاحب مشارکت هستند، قانون انعقاد توافق نامه هایی را بین طرفین پیشنهاد می کند.
توافق نامه تنظیم شده شرایط ویژه ای را برای مالکیت مشترک چنین اماکنی توسط اعضای HOA بدون امکان حق مالکیت شخصی تأسیس شده و محدود کردن دسترسی ساکنان به تاسیسات حیاتی ساختمان تعیین می کند.
اتاق ها و اماکن غیر مسکونی به صورت دفاتر یا مغازه های واقع در ساختمان دائمی خانهپس از ایجاد تشکل ها از حقوق خود نسبت به اموال متعلق به خود محروم نمی شوند و همان حقوق را حفظ کندمدیریت ساختمان قانونی، و همچنین صاحبان آپارتمان.
صاحبان اماکن اداری واقع در قلمرو خانه این امکان را دارند که به سازمان تأسیس شده بپیوندند.
سایر مواردی که توسط قانون پیش بینی شده است اماکن طبقه بندی شده به عنوان غیر مسکونی در مالکیت مشترک اعضای مشارکت است.این اماکن ویژه عبارتند از:
- زیرزمین های مجهز در خانه ها؛
- اتاق های مخصوص نگهداری ویلچر.
- اتاق های دربان مجهز در ورودی ها؛
- پله های واقع در ورودی خانه ها؛
- آسانسورهای خدمات رسانی به شهروندان
آپارتمان در ساختمان های متعلق به سازمان
غیرنظامیان ساکن در ساختمانکه متعلق به مشارکت ایجاد شده است، مالکان کامل آپارتمان های تحت مالکیت هستند.سازمان مالک اماکن مسکونی متعلق به مالکان نمی شود.
همه ساکنان یک ساختمان آپارتمانی که صاحب یک آپارتمان هستند به عضویت شراکت درآمده و مایل به پیوستن به آن نیستند.
برخی از آپارتمان ها توسط شهروندان خصوصی نشده اند و هنوز دارایی دولتی هستند و متعلق به شهرداری است. مردم همچنان آنها را بر اساس توافق نامه های امضا شده برای مسکن اجاره ای اجتماعی اشغال می کنند.
آپارتمان های خصوصی شده توسط افراد بدون توجه به عضویت ساکنان در سازمان، دارایی خصوصی مالکان قانونی آنها است. محل زندگی شخصی آنها که متعلق به ساکنان است، می تواند توسط مالکان برای رفع نیازهای مادی آنها بنا به صلاحدید خود استفاده شود.
این قانون مقرر می‌دارد که علاوه بر مالکیت شخصی ساکنان آپارتمان، سایر قسمت‌های ساختمان مسکونی در مالکیت مشترک افراد ساکن در خانه باشد.
مرجع!نشان می دهد که مالکان آپارتمان به سازمان تشکیل شده در ساختمان وابسته نیستند و از حق سهمی که قانون به آنها اعطا کرده است از دارایی خانه مشترک همه ساکنان برخوردار هستند که به معنای استفاده از کلیه اماکن غیر مسکونی پیش بینی شده توسط قانون است.
قطعه زمین در منطقه محلی
مرزهای قلمرو یک ساختمان مسکونی چند آپارتمانی با توجه به داده های دریافت شده که در اسناد ثبت کاداستر موجود است تعیین می شود. قطعه زمین تشکیل شده و مجاور خانه به صورت رایگان به عنوان مالکیت مشاع به ساکنان خانه منتقل می شود و متعلق به ملک مشاع کلیه مالکان آپارتمان مقرر در قانون است.
مساحت مجاور خانه و همچنین هزینه های نظافت و نگهداری محوطه بر عهده ساکنان یک ساختمان آپارتمانی است.
هنگامی که یک HOA ایجاد می شود، مدیریت ساختمان آپارتمان و مساحت زمین مجاور به شراکت منتقل می شود. در جلسات مشارکت ها مسائل مربوط به تجهیز سایت متعلق به آنها به زمین بازی، قرار دادن فضای سبز در آن، تجهیز مکان های تفریحی حل و فصل می شود و امکان احداث گاراژ در نظر گرفته می شود.
جلسه اعضای HOA به رئیس این حق را می دهد که از منافع مشارکت در حل و فصل مسائل زمین، مسائل مربوط به بهبود قلمرو مجاور خانه و همچنین در سایر زمینه های فعالیت اقتصادی HOA محافظت کند.
مالکیت HOA
طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه و همچنین قانون مدنی، صاحبان خانه مالک ملک مشترک واقع در قلمرو یک ساختمان آپارتمان هستند، از آن با دقت استفاده می کنند و مطابق با محدودیت های تعیین شده توسط قانون دفع می کنند.
سازمانی که توسط مالکان آپارتمان ایجاد می شود متشکل از ساکنان ساختمان است که دارای حق مالکیت مشترک هستند. HOA ایجاد شده از حق اعطا شده به ساکنان برای مدیریت فعالیت های اقتصادی ساختمان و زمین مجاور خانه استفاده می کند.
توجه!اموال متعلق به حقوق مالکیت مشترک اعضای HOA، به جز اموالی که محدودیت هایی برای آن توسط قانون تعیین شده است، توسط مشارکت برای اهداف فعالیت اقتصادی استفاده می شود.
مشارکت های تشکیل شده در ساختمان ها، مطابق با قوانین فدراسیون روسیه، حق مالکیت شخصی بر اموال مشترک واقع در ساختمان را ندارند.
ملک مشاع به آن چیزی تلقی می شود که برای سرویس دهی به دو یا چند محل استفاده می شود.
دارایی مشترک ساکنان آپارتمان شامل:
- آسانسور، راهرو، راه پله، زیرزمین و اتاق زیر شیروانی؛
- اماکن اختصاص یافته برای رفع نیازهای اجتماعی و خانگی؛
- تجهیزات مهندسی و فنی واقع در داخل و خارج از محل؛
- سقف ها و نرده های فنی؛
- منطقه محلی
مرجع!با گذشت زمان، با استفاده از مشارکت های هدفمند شهروندان و غیرعضو مشارکت، می توان اشیاء جدیدی از دارایی عمومی مشترک را در ساختمان آپارتمان ایجاد کرد، به عنوان مثال، یک زمین بازی ورزشی یا کودکان. تصمیم برای ایجاد یک ملک جدید در جلسه اعضای HOA گرفته می شود.
مسئولیت حفظ اموال مشترک
برای انجام مسئولیت های حفظ اموال مشترک، صاحبان املاک می توانند به عضویت HOA درآیند یا باید با انجمن صاحبان خانه موافقت نامه ای منعقد کنند که بر اساس آن کلیه حقوق سازمان برای انجام چنین اقداماتی تفویض می شود.
در این توافقنامه آمده است که بار مالی برای حفظ اموال مشترک، بدون توجه به عضویت آنها در HOA، به نسبت سهم مالکیت بر عهده مالکان است.
شهروندانی که عضو مشارکت نیستند فقط هزینه نگهداری از ملک را دریافت می کنند. افراد غیرعضو HOA ملزم به پرداخت قبوض برای خرید ملک جدید یا خدمات اضافی، به عنوان مثال، امنیت حیاط یا پارکینگ نیستند.
میزان پرداخت با برآورد درآمد/هزینه که در مجمع عمومی تصویب می شود تعیین می شود. طبق قوانین تصویب شده توسط دولت فدراسیون روسیه شماره 491، میزان پرداخت های منظم توسط مجمع عمومی تعیین می شود و برای همه اجباری است.
در زمینه نگهداری اموال مشترک، HOA کارهای زیر را انجام می دهد:
- نشان دهنده منافع مالکان است؛
- انجام کار در چارچوب منشور؛
- با سازمان های تعمیر و نگهداری و تعمیرات قرارداد منعقد می کند.
- اجرای بندهای مشخص شده در قراردادهای منعقده را کنترل می کند.
- شرکت های خدمات و منابع را انتخاب می کند.
- مشارکت ها و پرداخت های مربوط به خدمات آب و برق را می پذیرد.
- انتقال وجوه تحت قراردادها؛
- پرداخت های اجباری انجام می دهد؛
- برآورد و منظم بودن پرداخت ها توسط مالکان را تعیین می کند.
- نیاز به پرداخت به موقع دارد؛
- بیمه عمومی اموال را انجام می دهد.
نگهداری از اموال مشترک: شامل چه مواردی می شود؟
طبق ماده 151 قانون مسکن فدراسیون روسیه، اموال شرکت تضامنی خود اموال منقول و غیرمنقول واقع در داخل و خارج منزل است:
در صورتی که چنین تملکی برای دستیابی به اهداف قانونی سازمان انجام شود، HOA حق دارد با هزینه حق عضویت، دارایی را به دست آورد.
توجه کن!شرکت تضامنی توانایی واگذاری و در نتیجه کسب اموال مشترک را ندارد. اما با تصمیم مجمع عمومی، این اموال ممکن است برای استفاده به شرکت تضامنی منتقل شود.
هرگونه تحصیل اموال منقول جدید توسط HOA در ورودی های حسابداری ثبت می شود و دارای پشتوانه و تایید اسنادی (چک، توافق و ...) می باشد. مالکیت املاک و مستغلات در اسناد مالکیت مربوطه ثبت می شود که در آن مالک به عنوان مشارکت تعیین می شود.
HOA ممکن است اموالی را که متعلق به مالکان است، اما برای استفاده برای مقاصدی غیر از محل سکونت، در اختیار بگیرد. به عنوان مثال، این می تواند مکان های مختلف غیر مسکونی در طبقه همکف باشد که برای چیدمان مغازه ها، داروخانه ها، استودیوها و غیره استفاده می شود.
اتاق هیئت
محل هایی که هیئت مدیره و پرسنل تعمیر و نگهداری در آن کار خود را انجام می دهند ممکن است از بخشی از مالکیت مشترک اختصاص یابد. این تصمیم توسط همه مالکان گرفته می شود. می توان یک منطقه در راهرو، زیرزمین، در طبقه فنی اختصاص داد، یا یک اتاق جداگانه در خانه را می توان با هزینه اعضای HOA خریداری کرد.
محل باید به شبکه های برق و گرمایش و امکانات برای نگهداری اسناد دسترسی داشته باشد(قراردادها، گزارشات حسابداری) و به شرط وجود صندوق نقدی برای پذیرش مشارکت و پرداخت، سیستم امنیتی.
روابط بین صاحبان اماکن غیر مسکونی و مشارکت
پیچیدگی روابط بین HOA و صاحبان اماکن غیر مسکونی در برخی تناقضات مندرج در مقررات نهفته است.
از یک طرف، قانون مسکن حق مالکیت مشترک اماکن غیر مسکونی را تعریف می کند. از سوی دیگر، در قطعنامه نیروهای مسلح فدراسیون روسیه N3020-1 "در مورد تحدید حدود اموال دولتی" در سال 1991. ، فرمان شماره 2284 رئیس جمهور فدراسیون روسیه در 24 دسامبر 1993 و در فرمان شماره 1535 رئیس جمهور فدراسیون روسیه در تاریخ 22 ژوئیه 1994. گفته می شود که این گونه اماکن به مالکیت اداره محل واگذار شده و قابل خصوصی سازی می باشد.
اغلب، چنین مکان هایی را نمی توان از اموال مشترک جدا کرد، از آنجایی که آنها اغلب حاوی تجهیزات ارتباطی و مهندسی هستند که هدف آنها خدمات رسانی به خانه است. بستن دسترسی رایگان به آنها برای کارهای معمول یا اضطراری ممکن است به موضوع اختلاف بین HOA و مالک تبدیل شود.
سوالات زیادی در مورد مشارکت صاحبان اماکن غیر مسکونی در هزینه های عمومی نگهداری آن نیز مطرح می شود. در این مورد، مالک اماکن غیر مسکونی باید با HOA توافق نامه ای را برای حق مشارکت در استفاده و هزینه ها یا برای مدیریت اموال مشترک امضا کند.
قانون مسکن از این نظر کلیه صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی را صرف نظر از اینکه از ملک مشاع استفاده می کنند یا خیر، موظف می کند که بار مساوی را برای نگهداری از املاک متحمل شوند.
مرجع!مبلغ پرداختی برای نگهداری اموال مشترک ممکن است در مجمع عمومی تعیین شود. می تواند متناسب با سهم هر مالک باشد یا نسبت به مالکان اماکن غیر مسکونی دارای ضریب افزایشی باشد.
انعقاد قرارداد
قرارداد بین HOA و مالک اماکن غیرمسکونی دارای شکلی است که اندکی متفاوت از توافقی است که بین شراکت و مالک اماکن مسکونی منعقد شده است که عضو HOA نیست.
قرارداد باید شامل بندهای اجباری زیر باشد:
- انتقال ملک در مالکیت مشترک؛
- لیست خدمات ارائه شده با هدف حفظ اموال مشترک؛
- تعیین هزینه نگهداری خانه
در قرارداد باید به وضوح نکات زیر مشخص شود:
چگونه می توان اماکن غیر مسکونی را به عنوان ملک HOA ثبت کرد؟
همانطور که قبلا ذکر شد، یک مشارکت می تواند به عنوان مالک املاک و مستغلات، از جمله اماکن غیر مسکونی، عمل کند، اما تنها در صورتی که آنها را در نتیجه عمل اهدا، خرید و اقدامات مشابه شرح داده شده توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه به دست آورده باشد. .
چگونه یک HOA می تواند مالک ملک مشترک شود، حتی اگر غیر مسکونی باشد؟ در این صورت، تنها جلسه ای از همه صاحبان املاک مشترک می تواند در مورد فروش این ملک به HOA تصمیم گیری کند. تمام روابط بین مالکان، صرف نظر از مشارکت آنها در HOA، توسط قوانین فدرال، قانون مسکن و احکام دولتی تنظیم می شود.
برای جلوگیری از اصطکاک و شکایت، هرگونه معامله توسط HOA باید با تایید مالکان انجام شود.روابط با صاحبان اماکن غیر مسکونی بر اساس قراردادهای منعقد شده برای ارائه خدمات آب و برق و مشارکت در نگهداری اموال مشترک برقرار می شود.
اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.
بلافاصله پس از انتقال ساختمان از سازنده به ساکنان خانه، در برابر دومی قرار می گیریم. سوال در مورد تعمیر و نگهداری مورد نیاز. موافقم، همکاری و انجام هر گونه اقدامی به طور مستقل برای خود ساکنان بسیار دشوار خواهد بود.
بنابراین، مدت ها پیش، کد مسکن اجازه ایجاد چنین چیزی را می داد سازمان های مدیریتیکه می تواند مدیریت و نگهداری را انجام دهد.
اول از همه، ما در مورد شرکت های مدیریت و.
اولین شرکتی که نام بردیم در کشور ما کاملا متداول است اما هنوز از محبوبیت لازم برخوردار نیست. دلیل اصلی این امر در این واقعیت است که این سازمان مدیریت در ابتدا ایجاد شده است دنبال یک هدف تجاری.
بنابراین، بسیاری از صاحبان خانه های چند خانواده به اشتباه این احساس را دارند که می خواهند کارمندان بی وجدان سود می برند. از این نظر، مشارکت بسیار جذاب تر به نظر می رسد.
این سازمان از میان صاحبان اماکن مسکونی تشکیل شده است، به این معنی که هدف این افراد در درجه اول استفاده بهینه از منابع موجود به منظور بهسازی منازل خواهد بود.
علاوه بر این، خود مشارکت. به عنوان مثال، این یک سازمان غیرانتفاعی است، به این معنی که هدف اصلی از فعالیت، کسب سود نیست، بلکه انجام اقداماتی برای مدیریت امانت و نگهداری از اموال مشترک است.
دارایی مشترک
اکنون که می دانیم انجمن صاحبان خانه چیست، می توانیم در مورد مفهوم مهمی برای این مقاله صحبت کنیم دارایی مشترک
زندگی در یک آپارتمان، هر شهروند دارد متر مربع ارزشمند شما. هیچ کس جز او حق این مکان را ندارد.
اما این فقط در مورد آپارتمان هایی صدق می کند که می توانند مالک یک یا چند نفر در یک زمان باشند. اما با بقیه محل ها چه باید کرد؟ آنها متعلق به چه کسانی هستند؟
همانطور که می دانید علاوه بر آپارتمان ها، ساختمان های چند طبقه نیز دارند بسیاری از محفظه ها و اتاق های دیگر.
آیا به یاد دارید چند پله، اتاق های تاسیسات، اتاق های فنی با تابلوهای کنترل ارتباطات و سایر مناطقی که هیچ یک از ساکنان نمی توانند مالک آن باشند. اما در این صورت آنها واقعاً متعلق به چه کسی هستند؟ و آیا اصلا تعلق دارند؟
به چنین اماکنی که هیچ سند مالکیتی برای آنها وجود ندارد گفته می شود خانه مشترک. هر یک از صاحبان خانه در یک ساختمان آپارتمان، در واقع، حق آنها را دارند.
اما این بدان معنا نیست که ارزش اشغال این سرزمین و استفاده از آن برای اهداف شخصی را دارد. مناطق مشترک در امور مدیریت یک ساختمان آپارتمان کارکردهای خاص خود را دارند، به عنوان مثال، آنها ارتباطات را از عبور حصار می کشند. و مسئولیت نگهداری از این اماکن بر دوش ساکنین است.
شما می توانید نمونه هایی از اسناد مهم مانند HOA را با مالک برای نگهداری در HOA و همچنین صاحبان آن در وب سایت ما دانلود کنید.
اموال چیست؟
اگر ما در مورد این صحبت کنیم که دارایی انجمن ساکنان چیست، بدون آن دشوار است.
اول از همه، کد معروف مسکن برای ما مفید خواهد بود، که در ماده 151 خود به طور مفصل آن دسته از املاک و مستغلات را فهرست می کند که به درستی و قانونی می تواند باشد. دارایی رسمی شرکت:
با توجه به اینکه ممکن است وجوه زیادی وجود داشته باشد، رئیس ممکن است تصمیم بگیرد که یک یا چند صندوق تشکیل دهد که در آن وجوه ارسال و به طور مساوی توزیع شود. همه اینها همچنان برای اموال مشارکتیصاحبان خانه های قانونی
منطقه محلی
همه ما می خواهیم در آن زندگی کنیم شرایط راحتو درک کنید که همه اینها برای راحتی ما ایجاد شده است.
علیرغم این واقعیت که ما در آپارتمان زندگی می کنیم، هر روز در خیابان هستیم یا حداقل از پنجره به بیرون نگاه می کنیم. چه چیزی می توانیم آنجا ببینیم؟
عالیه اگه اطراف خانه محوطه سازی شده است، اما اگر چیزهای زیادی باقی می ماند چه باید کرد؟ و به هر حال، ماشین خود را در این منطقه رها می کنید، بچه ها در آنجا بازی می کنند و این به سادگی ظاهر زیبایی شناسی مکان را خراب می کند.
برای وضعیت منطقه مسئولیت پذیرفتنصاحبان خانه و در نتیجه مشارکت. صاحبان املاک برای بهبود و نگهداری خانه در نظر گرفته شده اند، به این معنی که می توان بودجه را برای تبدیل قلمرو به شکل انسانی اختصاص داد.
بنابراین، اگر منظره اطراف خانه فقط باعث ناامیدی و تمایل به تلاش برای رفع آن می شود، با انجمن ساکنان خود تماس بگیرید و بپرسید که آیا در آینده نزدیک امکان وجود دارد یا خیر. در برنامه های هزینه خط مشابهی با قلمرو مجاور HOA وجود دارد.
زمین زیر خانه ها
زمین زیر خانه متعلق به صاحبان خانه است که در عین حال همچنین می تواند توسط شراکت دفع شود.
با اجاره یک خانه، سازنده نه تنها ساختمان، بلکه زمین زیر آن را نیز منتقل می کند. بنابراین منطقی است که بگوییم زمین زیر خانه نیز ملک مشاع است.
زمین های بازی
زمین بازی کودکان نصب شده توسط مشارکت یا سازمان های دولتی – اموال ساکنان.
اگر نصب به ابتکار افراد یا شرکت های خاصی صورت گرفته باشد، می توان در مورد این موضوع صحبت کرد که این ساخت و ساز متعلق به افراد ذکر شده اعم از مالکان و شراکت ها نیست.
محل و تجهیزات در حالت تعادل
انبارها- اینها اماکن مربوط به اموال مشاع است که به این معنی است تعمیرات توسط شراکت مدیریت می شود.
به عنوان یک قاعده، مهمترین ارتباطات در زیرزمین ها قرار دارند که نیاز به تعمیر و نظارت بر عملکرد آنها دارند. به همین دلیل، HOA موظف به ارائه مراقبت استپشت سر آنها
ورودی هاهمچنین متعلق به اموال مشاع بوده و تحت مدیریت امانت انجمن می باشند.
کنتورهای آب- اینها دستگاه هایی هستند که وضعیت و استفاده ساکنان از منابع شرکت را منعکس می کنند.
آنها پس از دریافت ساختمان از سازنده توسط اعضای خود نصب می شوند.
مشارکت باید داشته باشدشخصی که اقتدار و دانش مدیریت و کار با چنین سازه هایی را داشته باشد، زیرا در محلی که ملک مشاع است یعنی در ورودی قرار دارد.
نحوه ثبت سازمان خود را در وب سایت GIS مسکن و خدمات عمومی بخوانید.
اجاره
آیا HOA حق اجاره دادن محل را دارد؟ با اجازه مالکان دریافت شده در هنگام رای گیری، مشارکت حق اجاره اماکن مشترک را دارد، اما به شرطی که مزاحمتی برای ساکنین ایجاد نخواهد کردو همچنین وجوه دریافتی از این قبیل اجاره ها صرف نگهداری و نگهداری خانه خواهد شد.
اموالی که متعلق به مشارکت است به طور خودکار به ساکنان تعلق می گیرد، به این معنی که آنها در هر زمان حق دارند از وضعیت آن اطلاع رسانی کنند، زیرا مشارکت متعهد می شود که فعالیت های خود را در راستای منافع شهروندان انجام دهد.
اگر هنوز متوجه نشده اید که دارایی مشترک چیست، پیشنهاد می کنیم یک مجمع عمومی برگزار کنید که در آن اعضای هیئت مدیره و رئیس شرکت مدیریت برگزار شود. قادر خواهند بود دقیقاً آنچه را که در صلاحیت آنها است توضیح دهند، روی چه چیزی می توانید حساب کنید و چگونه از این ملک استفاده می شود و مهمتر از همه اینکه چه کسی از آن مراقبت می کند.
اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.
