≡×منو

• داخلی
• پنجره
• دیوارها
• پروژه ها
• ساختمان ها

نحوه ثبت تعاونی گاراژ. اسناد اصلی کمیته مسکن دولتی چه ایده هایی برای بهبود تعاونی گاراژ دارد؟

پلیست نمونه اسنادی که یک سازمان غیرانتفاعی (تعاونی گاراژ و ساختمان - GSK) باید داشته باشد

من اساسنامه و سایر اسناد:

1. گواهی ثبت دولتی یک سازمان صادر شده توسط وزارت دادگستری (برای سازمان های ثبت شده قبل از سال 2006) یا خدمات ثبت نام فدرال (برای سازمان هایی که پس از سال 2006 ثبت شده اند)

2. گواهی ایجاد سابقه ایجاد یک سازمان در ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی، صادر شده توسط سازمان مالیاتی (USRN).

3. منشور با علامت ثبت.

4. گواهی ثبت مالیاتی سازمان، صادره از سازمان مالیاتی.

5. اطلاعیه ثبت نام در صندوق بیمه اجتماعی فدراسیون روسیه.

6. اطلاعیه ثبت نام در صندوق بیمه پزشکی اجباری فدراسیون روسیه.

7. اطلاعیه ثبت نام در صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه.

8. نامه اطلاعاتی در مورد ثبت یک سازمان در اداره ثبت Rosstat(فدرالسرویس آمار دولتی)

9. مقررات کمیسیون حسابرسی (در صورت پیش بینی در اساسنامه)

10. مقررات عضویت (در صورت پیش بینی منشور)

11. فرم گزارش کمیسیون حسابرسی (در صورت وجود چنین ارگانی طبق اساسنامه)

12. فرم گزارش هیئت حاکمه (در صورت پیش بینی منشور)

13. اطلاعات مربوط به محل سازمان (قرارداد اجاره یا قرارداد استفاده رایگان و ... در صورتی که آدرس محل سازمان آپارتمان یکی از موسسان یا یکی از اعضای سازمان باشد، ضمانت نامه برای سازمان. ارائه آدرس).

علاوه بر این برای سازمان های عضو:

1. درخواست شهروندان و/یا اشخاص حقوقی برای پذیرش عضویت در سازمان و حذف از عضویت در سازمان.

2. پروتکل های ارگان های مجاز حاکمیتی سازمان در مورد پذیرش یا حذف شهروندان و/یا اشخاص حقوقی از اعضای سازمان.

3. نمونه کارت عضویت (در صورت ارائه منشور).

4. پروتکل های نهادهای مجاز حاکمیتی سازمان در مورد تایید ورودی و حق عضویت سازمان با ذکر اندازه و دفعات پرداخت آنها.

پروتکل های دوم (تصمیمات) دستگاه های حاکمیتی و اجرایی:

تبصره: در صورتی که هیئت حاکمه متشکل از یک شخص یا شخص حقوقی باشد، تصمیم و در صورتی که هیئت حاکمه تشکلی باشد، پروتکل تنظیم می شود.

1. پروتکل یا تصمیم در مورد ایجاد یک سازمان.

2. پروتکل ها یا تصمیمات مربوط به انتخاب یا انتصاب هیأت های حاکمه سازمان.

3. پروتکل ها یا تصمیم گیری در مورد موضوعاتی که طبق اساسنامه در صلاحیت انحصاری این نهاد مدیریتی است (مثلاً در زمینه های اولویت دار فعالیت های سازمان).

4- پروتکل ها یا تصمیمات سایر دستگاه های حاکمیتی یا اجرایی سازمان که در اساسنامه سازمان پیش بینی شده است.

5. صورتجلسه هیأت کنترل و حسابرسی سازمان (کمیسیون حسابرسی یا حسابرس در صورت وجود چنین دستگاهی).

6. صورتجلسه هیأت امنا (در صورت وجود چنین هیئتی)

7. پروتکل های ایجاد واحدهای ساختاری (مثلاً در مورد ایجاد شعبه یک انجمن عمومی؛ در مورد افتتاح شعب یا دفاتر نمایندگی یک سازمان)

تبصره: اطلاعات شعب و نمایندگی های مؤسسه غیرانتفاعی باید در اساسنامه سازمان قید شود.

III اسناد کار:

1. میز پرسنل.

2. دستور تصویب جدول کارکنان.

3. دستور انتصاب حسابدار ارشد، در صورت عدم حضور حسابدار ارشد در کارکنان، دستور رئیس سازمان مبنی بر واگذاری وظایف حسابدار ارشد به خود.

4. سفارشات در مورد پرسنل و تعطیلات.

5. درخواست استخدام از کارکنان تمام وقت سازمان.

6. قرارداد کار با رئیس سازمان (از طرف سازمان به امضای یکی از موسسان).

7. قرارداد کار با کارکنان تمام وقت سازمان.

8. کارت های شخصی کارکنان.

9. سایر اسناد.

IV. اسناد مدنی:

1. موافقت نامه با طرف مقابل، اقدامات تکمیل کار (ارائه خدمات) به این قراردادها، فاکتورها (هنگام اعمال سیستم مالیاتی عمومی).

2. موافقت نامه های ثبت نام نیروی کار داوطلبان و داوطلبان.

3. سایر اسناد.

V. گزارش حسابداری و مالیات

1. ترازنامه (سه ماهه، سالانه).

2. اظهارنامه مالیاتی.

3. گزارش ارائه شده به صندوق بیمه اجتماعی.

4. گزارشات مالیاتی و حسابرسی.

5. سایر گزارشات مالیاتی و حسابداری که توسط قانون جاری پیش بینی شده است.

اگر قبلاً فقط اتومبیل و موتور سیکلت در گاراژها نگهداری می شد، اکنون کارآفرینی در گاراژها رونق دارد. کارگاه های مختلف، مینی پروداکشن ها، شیرینی فروشی ها، تولید مبلمان و حتی هتل ها در گاراژ باز می شوند. بیایید بفهمیم که آیا یک تجارت گاراژ اینقدر سودآور است؟

قانونی بودن تجارت گاراژ

گاراژها متفاوت هستند. اما اکثر گاراژها در تعاونی های به اصطلاح گاراژ قرار دارند. بیایید در اینجا به آنها نگاه کنیم. طبق قوانین روسیه، وضعیت کاداستر زمینی که چنین گاراژی در آن قرار دارد به معنای استفاده از این منطقه برای اهداف دیگری غیر از ذخیره سازی و نگهداری ماشین ها و تجهیزات نیست. یعنی از نظر قانون فعالیت تجاری در گاراژ ممنوع است. اما اگر فعالیت تجاری در قانون جزا ممنوع نباشد، مجاز است. در واقع، مکانیسم پیچیده برای تأیید و اثبات فعالیت تجاری در یک گاراژ اغلب چنین تأییدهایی را غیرممکن می کند. بر این اساس ، مقامات نظارتی و بازرسی "چشم می بندند" از اداره یک تجارت در گاراژ ، نکته اصلی این است که چنین تجارت قانونی و قانونی است.

قانونی کردن یک تجارت در گاراژ - ثبت نام یک کارآفرین فردی یا LLC.

برای کسب درآمد در گاراژ چه کاری می توانید انجام دهید؟

حدود 15 درصد از جمعیت شاغل در هر منطقه از روسیه از طریق فعالیت های مختلف در گاراژ درآمد کسب می کنند.

با این حال، یک تجارت در یک گاراژ یک تجارت است.

ماهیگیری نوعی فعالیت است که با هدف کسب سود به میزان لازم برای تأمین معیشت کارآفرین و خانواده وی انجام می شود.

کسب و کار گاراژ توسط عوامل بسیاری محدود می شود - منطقه، ویژگی های خانگی و عملیاتی. که غیرقابل حل هستند، حتی اگر تجارت فوق العاده سودآور باشد. بنابراین، به محض اینکه یک کارآفرین موفق به جمع آوری مبلغ لازم برای گسترش تجارت خود می شود، گاراژ را با یک مرکز تولید کامل مبادله می کند.

اگر ویراستاران سایت شروع به فهرست کردن انواع شناخته شده کسب و کارهایی کنند که می توان در یک گاراژ راه اندازی کرد، مقاله بسیار طولانی خواهد بود. با این حال، آیا به آن نیاز دارید؟ اگر یک وب سایت کامل اختصاص داده شده باشد، فضای گاراژ برای فروش بسیاری از آنها کافی است، به این معنی که این تجارت را می توان یک تجارت گاراژ نامید.

ما مسیرهای کسب و کار گاراژ را شرح خواهیم داد.

1. اتومبیل و موتور سیکلت

اولین و واضح ترین کاری که می توانید در یک گاراژ انجام دهید، سرویس دهی به اتومبیل و موتور سیکلت است. تعمیر، شستشو، نصب تجهیزات اضافی و بازسازی داخلی. و خیلی بیشتر. همه اینها واضح ترین و در دسترس ترین راه برای کسب درآمد در گاراژ است. حتی خود فضا نیز نیازی به تغییرات اساسی ندارد.

همچنین، در گاراژ می توانید هر تجارت دیگری را برای تولید چیزها و کالاهای مختلف - پنجره های پلاستیکی، کارگاه های قاب بندی، تولید پیچ ​​و خیلی چیزهای دیگر باز کنید.

موضوع نگهداری خودروهای شخصی در شهرهای بزرگ به شدت حاد است.

یکی از روش‌های مؤثر راه‌حل سازمان‌یافته و مهم‌تر از همه متمدنانه برای این مشکل، ایجاد تعاونی گاراژ است. در مقایسه با سایر انواع انجمن ها به صورت غیرانتفاعی برای همشهریان ما، سازماندهی یک گاراژ و تعاونی ساخت و ساز ویژگی های خاص خود را دارد که باید در مرحله برنامه ریزی GSK آینده مورد توجه قرار گیرد. بیایید با دستورالعمل های گام به گام شروع کنیم تا الگوریتم اقدامات خود را بدانید و سپس به بررسی همه مسائل با جزئیات بیشتر خواهیم پرداخت.

• شما باید با تشکیل یک گروه ابتکاری شروع کنید. در اینجا باید مهارت های سازمانی خود را نشان دهید تا صاحبان خودرو را در چشم انداز ساخت مجتمع گاراژ علاقه مند کنید. اعضای آتی GSK ممکن است از طریق محل سکونت یا کار مشترک و همچنین سایر خصوصیات تثبیت کننده متحد شوند. فرآیند آماده سازی آسان نیست و ممکن است زمان زیادی طول بکشد. با مستند کردن تصمیم گروه ابتکاری شما برای ایجاد یک تعاونی گاراژ به پایان می رسد.
• گروه ابتکار موظف به تدوین اساسنامه برای تعاونی گاراژ است. مسائل مربوط به تشکیل اموال تعاونی و همچنین منابعی که منابع مالی از آن تامین می شود را به تفصیل بیان کنید. معمولاً اینها هزینه ها هستند: ورودی و اشتراک، علاوه بر این، عضویت، هدف و غیره.
• پس از جمع آوری بسته ای از اسناد تشکیل دهنده، GSK باید در اداره مالیات در محل ثبت نام ثبت و ثبت شود.
• قبل از افتتاح یک تعاونی گاراژ، باید یک حساب جاری برای انجمن در یک بانک و حساب های شخصی برای اعضای GSK باز کنید تا بتوانند مشارکت کنند.
• در مرحله بعد، یک عمل انتخاب و یک قرارداد اجاره یک قطعه زمین را تنظیم و اجرا می کنید. مدارک لازم برای این امر را جمع آوری و به مرجعی که متولی کاربری و شهرسازی است ارائه کند.

مهم! لیست چنین اسنادی بسته به منطقه ممکن است متفاوت باشد.

• پس از تکمیل کلیه مدارک تشکیل دهنده تعاونی گاراژ از جمله پاسپورت کاداستر دریافتی ملک، قرارداد اجاره یک قطعه زمین به شما داده می شود. آن را در خدمات ثبت دولتی منطقه خود ثبت کنید.
• عقد قرارداد پروژه تعاونی گاراژ و ساخت آن با سازمان ساختمانی مورد اعتماد. پس از اتمام کلیه کارهای ساختمانی، توافق نامه هایی را برای بهره برداری از GSK بین تعاونی و سازمان های عامل تنظیم کنید.
• روش ثبت شرکت تعاونی گاراژ شامل ثبت آن به عنوان مالک گاراژها است. تمام مدارک لازم برای ثبت مالکیت آنها را آماده کنید، آنها را به اداره ثبت دولتی تحویل دهید و گواهی مناسب را دریافت کنید.
• نکته مهم: از آنجایی که بسیاری از مراحل ایجاد و ثبت تعاونی گاراژ با تدوین و اجرای اسناد مهم همراه است، بهتر است آنها را به یک شرکت حقوقی خوب واگذار کنید. با انجام این کار، به میزان قابل توجهی روند را تسریع خواهید کرد و همه طرف های علاقه مند را از تشریفات اداری بوروکراسی رها خواهید کرد.

اکنون بیایید با جزئیات بیشتری در مورد برخی از جنبه های ایجاد و عملکرد تعاونی های ساخت گاراژ صحبت کنیم.

آنچه باید قبل از سازماندهی تعاونی گاراژ بدانید

تعاونی گاراژ سازی یا GSK یکی از انواع تعاونی های مصرفی است. همانطور که برادران اوکراینی می گویند "اساسنامه تعاونی گاراژ" اصلی برآوردن نیازهای سهامداران خود برای ذخیره وسایل نقلیه شخصی است.

قانون مدنی فدراسیون روسیه تعاونی های مصرف کننده را به عنوان یک ساختار غیرانتفاعی توصیف می کند. اما قانون "در مورد سازمان های غیر انتفاعی" برای آنها قابل اجرا نیست (قانون فدرال شماره 7-FZ مورخ 12/1/96 بند 3 ماده 1).

قانون مدنی روسیه تعیین می کند که وضعیت حقوقی تعاونی های مصرف کننده، تعهدات و حقوق اعضای آنها توسط قوانین خاصی تنظیم می شود (قانون مدنی فدراسیون روسیه، بند 6 ماده 116). اما برای تعاونی های گاراژ برخلاف تعاونی باغبانی یا مسکن، قانون جداگانه ای تصویب نشد. و قانون "در مورد همکاری مصرف کننده در فدراسیون روسیه" برای GSK اعمال نمی شود (قانون RF شماره 3085-1 از 6/19/92، ماده 2). علاوه بر قانون مدنی، قانون شوروی "در مورد همکاری در اتحاد جماهیر شوروی" به شماره 8998-11 مورخ 26/5/88 برای آنها استفاده می شود. این شامل برخی از پاسخ های مهم ترین سوالات برای GSK است. به عنوان مثال، بند 1 ماده 11 در مورد نحوه ثبت تعاونی های گاراژ با حداقل تعداد اعضای سازمان صحبت می کند: نمی تواند کمتر از سه نفر باشد. و بند 2 ماده 14 به صراحت بیان می کند که حق شرکت سهامدار تعاونی در تصمیم گیری در مجمع عمومی قابل تضییع و وابسته به میزان سهم نقدی یا ملکی او نیست.

علیرغم عدم وجود قانون خاصی که ایجاد و عملکرد GSK را تنظیم کند، مقررات فعلی این امکان را فراهم می کند که یک شرح حقوقی جامع از تعاونی گاراژ آینده تهیه شود.

ثبت تعاونی گاراژ مدارک لازم

نحوه ثبت تعاونی های گاراژ مانند سایر اشخاص حقوقی است.

طبق قانون فدرال "در مورد ثبت نام ایالتی اشخاص حقوقی و کارآفرینان انفرادی"، اسناد زیر به سازمان مجاز برای انجام ثبت نام، یعنی بازرسی خدمات مالیاتی فدرال، ارائه می شود:

مهم: در رابطه با برنامه موارد زیر مورد نیاز است:

• فرم N P11001;
• در بخش برنامه شماره 3، اطلاعات کامل سهامداران تعاونی که اعضای هیئت مدیره هستند نشان داده شده است (بند 4.4 دستور شماره SAE-3-09/16 سرویس مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه مورخ 1). /11/04).

فصول اساسنامه تعاونی گاراژ باید شامل چه مواردی باشد؟

1. مقررات عمومی این بخش نام کامل سازمان را نشان می دهد که حاوی نشانی از موضوع فعالیت آن است. آدرس دقیق لازم به ذکر است که تعاونی گاراژ یک شخص حقوقی است و دارای تمام ویژگی های آن است - ترازنامه مستقل، حساب های بانکی لازم، مهر گرد و مهر گوشه، فرم ها و سایر جزئیات.
2. اهداف، و همچنین موضوع فعالیت های GSK. بر این اساس دلایل ایجاد آن بیان شده است. بخش مربوط به موضوع فعالیت، ابزار دستیابی به هدف اصلی را شرح می دهد. این نتیجه گیری انواع توافق نامه ها است: برای پروژه یک تعاونی گاراژ معین، برای ساخت، نصب و اتصال آب و برق، اطمینان از عمر سازمان، عملکردهای اضافی آن و غیره.
3. ویژگی. تمام مسائل مالی مربوط به سازمان شرح داده شده است که به دلیل آن دارایی GSK تشکیل می شود. عنوان شده است که بر اساس این اموال صندوق های تعاونی ایجاد می شود و در ادامه شرح مختصری از آنها ارائه می شود. اندازه ورودی به تعاونی گاراژ و همچنین سایر انواع مشارکت ها و شرایط پرداخت آنها تعیین می شود. توضیح می دهد که هزینه های تعاونی گاراژ چقدر باید باشد. جریمه های دیرکرد یا عدم پرداخت حق بیمه (حداکثر محرومیت از عضویت تعاونی گاراژ) تعیین می شود. از آنجایی که موضوع مالی بسیار مهم است، در بلوک بعدی با جزئیات بیشتری در این مورد صحبت خواهیم کرد.
4. ارگانهای مدیریت تعاونی به طور معمول این موارد عبارتند از:
   4.1 بالاترین ارگان مجمع عمومی اعضای کمیته دولتی است. صلاحیت او شامل:

• تصویب منشور و کلیه تغییرات مربوط به سند؛
• تعیین میزان کمک ها و وجوه؛
• پذیرش و حذف از اعضای تعاونی گاراژ؛
• تصویب برآورد هزینه و ترازنامه برای سال GSK.
• انتخاب هیئت مدیره تعاونی گاراژ و کمیسیون حسابرسی و سلب اختیارات آنها.
• تصمیمات مربوط به سازماندهی مجدد شرکت یا انحلال آن.

4.2. نهاد اجرایی GSK هیئت مدیره است که توسط رئیس اداره می شود. هیئت مدیره تعاونی گاراژ فعالیت فعلی خود را انجام می دهد:

• جمع آوری و حسابداری کمک ها را سازماندهی می کند.
• برنامه های بودجه و هزینه را تنظیم می کند.
• فهرستی از اعضای سازمان را حفظ می کند.
• دستور جلسه مجمع عمومی را تهیه و تصویب می کند.

4.3. بدنه کنترل GSK کمیسیون حسابرسی است. اعضای هیئت مدیره نمی توانند در آن عضویت داشته باشند. کمیسیون حسابرسی فعالیت های مالی تعاونی را کنترل می کند.

5. عضویت، وظایف، حقوق. این فصل توضیح می دهد که تحت چه شرایطی می توان به تعاونی گاراژ پیوست. این بخش همچنین باید تمام حقوقی را که عضویت در تعاونی گاراژ فراهم می کند، شرح دهد، یعنی:

• مشارکت در مدیریت GSK؛
• تقسیم سود؛
• دریافت پرداخت های تعاونی؛
• امکان خروج از تعاونی گاراژ در هر زمان و بازپرداخت سهم.
• دریافت بدون مانع هرگونه اطلاعات در مورد فعالیت های GSK؛
• دریافت سهم ملک علاوه بر صندوق غیر قابل تقسیم در هنگام انحلال تعاونی گاراژ و غیره.

این فصل همچنین باید شامل وظایف یکی از اعضای تعاونی باشد:

• رعایت مفاد اساسنامه و تصمیمات هیأت های حاکمه؛
• رعایت استانداردهای ایمنی آتش نشانی، فنی، بهداشتی و قوانین برای نگهداری جعبه گاراژ.
• مشارکت کامل در انواع فعالیت های مالی GSK و غیره.

شرایطی که امکان خروج از تعاونی وجود دارد:

• عدم پرداخت سیستماتیک کمک ها؛
• نقض مفاد اساسنامه تعاونی ساخت گاراژ و قوانین نگهداری جعبه گاراژ.
• آسیب به اموال GSK، فعالیت ها یا شهرت آن.

همچنین باید مقرراتی در مورد نحوه خروج داوطلبانه تعاونی گاراژ وجود داشته باشد.

6. تجدید سازمان و انحلال شرکت. الحاق، ادغام، تقسیم، تفکیک یا تبدیل و همچنین انحلال تعاونی باید با تصمیم مجمع عمومی به اتفاق آرا انجام شود. شرایط زیر برای انحلال تعاونی گاراژ توضیح داده می شود که معمولاً به شرح زیر است:

• تصمیم مجمع عمومی؛
• بیانیه دادگاه؛
• ورشکستگی مالی (ورشکستگی) سازمان. سپس اقدامات سازمانی برای انحلال GSK باید تجویز شود.

7. گزارش و حسابداری در تعاونی. سازمان باید سوابق آماری، عملیاتی و حسابداری را حفظ و گزارش کلیه فعالیت های خود را ارائه دهد. هر سال باید یک حسابرسی مستقل از فعالیت های مالی GSK انجام شود.

تعاونی گاراژ: چگونه یک سازمان مالی موفق افتتاح کنیم

منبع دارایی GSK، همانطور که استاندارد " اساسنامه تعاونی گاراژ " بیان می کند، مشارکت سهامداران آن است. قانون مدنی فدراسیون روسیه فقط سهم و مشارکت های اضافی را اختصاص می دهد. در اینجا برخی از هزینه های معمولی وجود دارد که می توان قبل از ایجاد تعاونی گاراژ در منشور نوشت.

1. حق ورود به تعاونی گاراژ - منابع مالی پرداخت شده توسط یک عضو جدید برای ثبت نام و هزینه های تکمیل کلیه مدارک برای عضویت در تعاونی گاراژ.
2. حق عضویت منابع مالی است که توسط سهامداران GSK برای حقوق کارکنان و سایر هزینه های جاری ارائه می شود.
3. سهم را به اشتراک بگذارید لزوماً پول نیست. همچنین می‌توانید اوراق بهادار یا سایر دارایی‌ها، از جمله حقوق مالکیت را به اشتراک بگذارید. ارزیابی چنین سهمی باید با توافق متقابل همه سهامداران تعاونی انجام شود.
4. اضافه حقوق. وجوه مالی که توسط یکی از اعضای یک سازمان برای پوشش زیان های تعاونی پرداخت می شود.
5. سهم هدف - منابع مالی اختصاص داده شده توسط اعضای GSK برای خرید یا ایجاد ملک گاراژ مشترک یا برای اصلاح آن - جایگزینی، تعمیرات اساسی، نوسازی. این مسئولیت بر عهده رئیس تعاونی گاراژ است که کلیه این عوارض را به موقع پرداخت کند.

اندازه سهم باید به عنوان ضریب تقسیم مقدار هزینه های مالی ساخت و ساز (طبق برآورد) بر تعداد صندلی ماشین تعیین شود. اساسنامه شرکت باید امکان تغییر اندازه سهم در جریان به روز رسانی برآورد در مراحل مختلف ساخت را فراهم کند.

یکی از ویژگی های سازمان تعاونی ساخت گاراژ این است که پذیرش سهامداران جدید به تدریج و در کل دوره ساخت گاراژها انجام می شود. بنابراین، محاسبه حق عضویت با توجه به طرح زیر راحت است:

1. برآورد هزینه های عملیاتی عمومی تعاونی گاراژ برای کل سال را محاسبه کنید.
2. مجموع تمام هزینه های این تخمین را بر تعداد پیش بینی شده فضای خودرو در مجتمع عمومی تقسیم کنید و حق عضویت سالانه یک فضای خودرو را دریافت کنید.
3. تعیین اندازه حق عضویت سالانه به نسبت تعداد اعلام شده قبل از عضویت در تعاونی گاراژ، سهامدار برای خرید مکان بدون توجه به زمان ورود.

قبل از شروع به کار، کلیه اموال متعلق به تعاونی به عنوان یک شخص حقوقی اما تابع دولت است. ثبت حق بر آن اما خود اعضای تعاونی نیازی به ثبت انتقال مالکیت از همان ابتدا ندارند، همانطور که قانون مدنی در موارد دیگر موظف است (قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 223، بند 2). این قانون مقرر می‌دارد که فضاهای خودرو در گاراژ کار متعلق به اعضای GSK است که سهم کاملی از سهم را داشته‌اند (قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 218، بند 4). به عبارت دیگر، حقوق مالکیت یک عضو تعاونی مستقل از شرایط وضعیت آن است. ثبت. پس از اتمام ساخت و ساز، تنها قسمت های مشترک در ترازنامه انجمن باقی می ماند. تعاونی گاراژ به وضعیت مالکیت مشترک می رسد (قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 244).

فعالیت روزانه تعاونی‌های گاراژ، بهره‌برداری از جعبه‌های گاراژی است و هدف آن کسب سود نیست.

اما GSK ها حق دارند در فعالیت های کارآفرینی شرکت کنند.

پس چگونه می توان تعاونی گاراژ را ثبت کرد تا سود کسب کند؟

فعالیت های تجاری ممکن است شامل اجاره اماکن خالی و مناطق مشترک، ارائه خدمات پولی به صاحبان وسایل نقلیه برای نگهداری و تعمیر وسایل نقلیه باشد.

مهم! در این مورد، بخش حسابداری GSK باید بر حسابداری جداگانه دریافت ها و هزینه های منابع مالی که مربوط به فعالیت های کارآفرینی غیرانتفاعی و تجاری است تسلط یابد.

درآمدی که هنگام محاسبه پایه مالیاتی مربوط به مالیات بر درآمد و درآمد هدفمند در نظر گرفته نمی شود، از جمله در فصل 25، ماده 251 قانون مالیات فدراسیون روسیه "مالیات بر درآمد سازمانی" مقرر شده است.

اینها شامل درآمدهای هدفمند لازم برای حفظ انجمن های غیرانتفاعی و انجام فعالیت های پیش بینی شده توسط منشور است. وجوه باید به صورت رایگان از افراد و سایر سازمان ها دریافت شود و برای هدف مورد نظر خود استفاده شود.

طبق مفاد ماده 251، بند 2، بند 1 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه، وجوه ورودی هدفمند شامل سهام، ورودی و حق عضویت است. بنابراین، قبل از ثبت تعاونی گاراژ، لطفاً توجه داشته باشید: هنگام محاسبه پایه مالیاتی مالیات بر درآمد برای آن دسته از اشکال قانونی انجمن های غیرانتفاعی که حق انباشت آنها را دارند، در نظر گرفته نمی شوند. اگر حسابداری مالی جداگانه در GSK حفظ نشود، تامین مالی هدفمند مشمول مالیات بر سود خواهد بود (کد مالیات فدراسیون روسیه، ماده 251، بند 1، بند 14).

شایان ذکر است که پول جمع آوری شده از اعضای تعاونی های گاراژ برای پرداخت هزینه های نگهداری، نگهداری و تعمیرات جاری اموال و پرداخت هزینه های آب و برق دریافتی، وجوه هدفمند نیستند (طبق بند 2 ماده 251 قانون مالیات روسیه). درآمدهای تعیین شده عبارت است از درآمد دریافتی تعاونی گاراژ بابت خدمات ارائه شده به آن مشمول محاسبه پایه مالیاتی مالیات بر درآمد می باشد.

حقوق کارمندان GSK مشمول مالیات اجتماعی یکپارچه و همچنین سهم بیمه بازنشستگی اجباری به طور کلی است.

درآمد تعاونی از فعالیت های تجاری باید بین سهامداران آن توزیع شود (قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 116، بند 5). قانون تعاون مصرف کننده برای این وضعیت از اصطلاح پرداخت تعاونی استفاده می کند. به هر حال، قبل از خروج از تعاونی گاراژ، عضو آن حق دارد سالانه چنین درآمدی را پرداخت کند. اما فراموش نکنید که درآمد اعضای تعاونی مشمول مالیات اضافی است: مالیات بر درآمد شخصی با نرخ 13٪ کسر می شود.

و برای سازمان های سهامدار آن، گاراژ به عنوان یک عامل مالیاتی عمل نمی کند. چنین درآمدی سازمان باید به طور مستقل (به عنوان جزئی خارج از درآمد فروش) در نظر گرفته شود.

GSK فقط برای اموالی که در ترازنامه آن ذکر شده است مالیات بر دارایی می پردازد. در بدهی ترازنامه، سرمایه اضافی مطابق با این سهم در حساب 83 ایجاد می شود (نامه وزارت دارایی فدراسیون روسیه شماره 16-00-14/390 مورخ 14/8/01). برای فضاهای خودرویی که متعلق به اعضای جامعه گاراژ است، مالکان ملزم به پرداخت مالیات بر دارایی هستند.

شما همچنین باید این واقعیت را در نظر بگیرید: ثبت شرکت تعاونی ساخت گاراژ به سازمان این حق را می دهد که به یک طرح مالیاتی ساده تر روی بیاورد.

خصوصی سازی زمین در تعاونی گاراژ

در اکثریت قریب به اتفاق اراضی تعاونی های گاراژ دارای حق استفاده نامحدود و به عبارتی دائمی برای ساخت و ساز می باشد. بنابراین، حقوق مالکیت این زمین ها نزد ایالت (یا دولت محلی) باقی می ماند. برای تبدیل شدن به مالک قانونی چنین قطعه زمینی، لازم است زمین را در یک تعاونی گاراژ خصوصی کنید (به طور دقیق تر، آن را از اموال دولتی یا شهرداری خریداری کنید).

قانون زمین روسیه حقوق انحصاری مالک گاراژ را برای خرید قطعه زمین تحت این ملک اعلام می کند. هزینه این تراکنش مالی باید توسط نهادهای قانونگذار منطقه ای تعیین شود. اغلب به محل یک قطعه معین بستگی دارد، اما در هر صورت نمی تواند از ارزش کاداستر آن بالاتر باشد.

شایان ذکر است که فقط در صورتی می توانید یک قطعه زمین را به عنوان مال خود خریداری کنید که گاراژ روی آن یک سازه جداگانه با پایه، ورودی و غیره باشد. اگر در یک مجموعه گاراژ دارای جعبه هستید، پس زمین های این تعاونی های گاراژ غیر قابل تقسیم هستند. موضوع تقسیم ناپذیری یا تقسیم پذیری توسط نهادهای منطقه ای معماری و روابط اراضی تصمیم گیری می شود. در این صورت شما قادر خواهید بود از تمامی زمین های زیر صندوق های گاراژ تعاونی تنها سهمی از حقوق یک مالکیت مشترک خریداری کنید. علاوه بر این، قبل از افتتاح چنین تعاونی گاراژ، در مورد یک قطعه زمین تقسیم نشده، عقد قرارداد اجاره با تعداد زیادی از افراد از طرف مستاجر منطقی است. تصمیم برای خرید یا اجاره یک قطعه زمین باید در مجمع عمومی سهامداران شرکت گرفته شود که سپس در اسناد تشکیل دهنده این تعاونی گاراژ ثبت می شود. برای خرید زمین زیر صندوق های گاراژ به مالکیت مشاع، لازم است که عضویت در تعاونی گاراژ شما و همچنین حقوق مالکیت کلیه اعضای تعاونی نسبت به صندوق ها به درستی ثبت شود.

حال بیایید در مورد نحوه رسمی شدن مالکیت زمین صحبت کنیم.

درخواست برای خرید حقوق یک قطعه زمین ضروری است. در صورت لزوم خصوصی سازی یک قطعه زمین برای جعبه های گاراژ، درخواست باید یک نفر باشد - از طرف همه سهامداران تعاونی. ما درخواست را به اداره محلی ارسال می کنیم. ما اسنادی را به آن اضافه می کنیم که در "فهرست اسناد ضمیمه شده به درخواست برای کسب حقوق در زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است ..." ظاهر می شود. این فهرست به دستور وزارت توسعه اقتصادی و تجارت روسیه تایید شده است. اینم مدارک:

• یک کپی از پاسپورت عمومی شما؛
• یک کپی از سندی که حق یک نماینده را تأیید می کند، در صورتی که درخواست توسط نماینده ارائه شده باشد.
• گواهی مالکیت املاک و مستغلات (عصاره از ثبت نام واحد دولتی)؛
• عصاره ای از ثبت حقوق ایالت متحد برای قطعه زمین خریداری شده (به عنوان یک قاعده، اینها حقوق استفاده دائمی است که قبل از ایجاد تعاونی گاراژ صادر می شود).
• اگر هیچ حق ثبت شده ای برای یک قطعه زمین مشخص وجود ندارد، باید به اسناد امتناع مستدل از ارائه اطلاعات از مقامات ثبت نام ایالتی (GosRosreestr) ضمیمه کنید.
• گذرنامه کاداستر قطعه زمین، آن را از بدنه منطقه ای خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی بر اساس سند عنوان زمین سفارش دهید - صدور چنین اسنادی به عهده رئیس تعاونی گاراژ است.
• یک کپی از سند اعطای حق استفاده دائمی از یک قطعه زمین یا حق اجاره آن (این همان سند مالکیت زمین است).

اداره منطقه درخواست شما را برای حدود 30 روز بررسی می کند. در این مدت، او تصمیم خواهد گرفت که آیا مالکیت زمین را واگذار کند یا آن را به تعاونی اجاره دهد.

ظرف مدت حداکثر یک ماه پس از اتخاذ تصمیم مربوطه، اداره منطقه یک پیش نویس قرارداد خرید/فروش یا اجاره را تهیه می کند. سپس او آن را با یک پیشنهاد مربوطه برای شما ارسال می کند تا آن را به پایان برسانید.

پس از انجام کلیه تشریفات لازم، انتقال مالکیت باید به درستی ثبت شود.

ایمنی آتش سوزی در تعاونی گاراژ و همچنین روش نگهداری گاراژهای فردی

در صورت عدم انجام اقدامات اجباری برای اطمینان از ایمنی آتش، تکمیل ثبت نام تعاونی ساخت گاراژ بسیار مشکل ساز خواهد بود. قبل از ثبت شرکت تعاونی گاراژ اقدامات زیر ضروری خواهد بود.

1. سازماندهی فعالیتهای حفاظت از آتش.
2. طراحی و نصب سیستم های حفاظت در برابر حریق. این باید شامل اعلام حریق، تاسیسات حذف دود، سیستم های اطفاء حریق، سیستم های هشدار و همچنین مدیریت تخلیه افراد در صورت آتش سوزی باشد.
3. انجام ممیزی و معاینات آتش سوزی و تهیه «اعلامیه ایمنی آتش سوزی».
4. انجام یک ارزیابی مستقل خطر آتش سوزی.
5. محاسبه و تهیه نقشه های تخلیه.
6. آموزش اعضای GSK طبق برنامه حداقل آتش. قبل از پیوستن به تعاونی گاراژ، اعضای جدید باید آموزش های مناسب را ببینند. سازماندهی و اجرای آموزش تخلیه آتش.
7. توسعه اسناد سازمانی و اداری در مورد ایمنی آتش سوزی.

در عمل، اقدامات ایمنی آتش سوزی در تعاونی گاراژ به این صورت است.

اگر تعداد فضاهای خودرو در GSK از 25 واحد بیشتر شود، باید طرحی برای قرار دادن خودروها تهیه شود که اولویت و روش تخلیه آنها در صورت آتش سوزی را شرح دهد.

در تعاونی های گاراژسازی طبق قوانین ایمنی آتش نشانی ممنوع است:

• نصب خودروها در مقداری بیش از حد معمول، نقض طرح قرار دادن آنها، کاهش فاصله بین خودروها؛
• انسداد درهای خروجی و راهروها؛
• انجام کارهای آهنگری، حرارتی، جوشکاری، نقاشی و نجاری و شستشوی قطعات با استفاده از مایعات قابل اشتعال و مایعات قابل اشتعال.
• خودروها را با مخازن سوخت باز و همچنین با نشت روغن یا سوخت نگهداری کنید.
• سوخت گیری خودروها و تخلیه سوخت از آنها؛
• شارژ باتری ها به طور مستقیم روی اتومبیل ها؛
• موتورها را با استفاده از آتش باز گرم کنید (آتش، مشعل، مشعل)، از آتش باز برای روشنایی استفاده کنید.
• لوازم خانگی و مبلمان ساخته شده از مواد قابل اشتعال را در گاراژها ذخیره کنید.
• ذخیره سوخت بیش از 20 کیلوگرم و ذخایر روغن موتور بیش از 5 کیلوگرم؛
• در صورت نشت سوخت از مخزن سوخت، کاربراتور یا خط گاز، وسایل نقلیه را بدون مراقبت رها کنید. تحریم ها برای نقض این قوانین باید شامل اقدامات سختگیرانه باشد و یکی از آنها خروج اجباری از تعاونی گاراژ است.

سوخت و روغن را فقط باید در ظروف ایمن و محکم بسته نگهداری کرد.

گاراژها باید همیشه تمیز نگه داشته شوند. سوخت و روغن ریخته شده باید بلافاصله با ماسه پوشانده شود و از محل خارج شود.

پارک کردن خودروها در راهروهای GSK و آتش‌سوزی اکیداً ممنوع است. تمام گاراژها باید مجهز به کپسول آتش نشانی و جعبه های شنی باشند.

استفاده از تجهیزات و تجهیزات آتش نشانی برای اهدافی غیر از هدف مورد نظر آنها اکیداً ممنوع است.

در صورت آتش سوزی باید:

• بلافاصله آتش سوزی را به سرویس 01 گزارش دهید و آدرس دقیق را ذکر کنید.
• قبل از رسیدن آتش نشانی، تمام اقدامات را برای تخلیه اموال و افراد انجام دهید.
• شروع به خاموش کردن آتش با استفاده از وسایل موجود - آب، کپسول آتش نشانی، شن و ماسه و غیره کنید.

یک تعاونی گاراژ توسط یک سازمان خاص متشکل از چندین شرکت کننده نمایندگی می شود. هدف اصلی آن ساخت و ارائه گاراژ به شرکت کنندگان برای ذخیره سازی بهینه خودروها است. یک تعاونی توسط چندین نفر به نمایندگی از گروه ابتکار افتتاح می شود. آنها کسانی هستند که با فرآیندهای سازمانی و فعالیت های ثبتی متعدد سروکار دارند. کنفرانس های خاصی به همه اعضای جدید ارائه می شود.

هدف سازمان

هنگام افتتاح چنین موسسه ای، ثبت نام ایالتی در خدمات مالیاتی فدرال مورد نیاز است، بنابراین یک شخص حقوقی تشکیل می شود. یک تعاونی گاراژسازی معمولا توسط چندین شهروند که در کنار یکدیگر زندگی می کنند افتتاح می شود. آنها سایر شرکت کنندگان را برای ساخت گاراژ جذب می کنند. ویژگی های چنین سازمانی عبارتند از:

• هدف اصلی ساخت گاراژهایی است که سپس برای استفاده در اختیار شرکت کنندگان مختلف قرار می گیرد.
• در صورت پرداخت کامل سهم، هر شرکت کننده این فرصت را دارد که گاراژ را بخرد.
• بنیانگذاران چنین سازمانی نیاز به ورودی و هزینه های منظم از شرکت کنندگان جدید دارند.
• کلیه گاراژهای موجود در تعاونی از همان ابتدا متعلق به صاحبان سازمان است ، بنابراین آنها از حفاظت ، نظافت و تعمیر سازه ها مراقبت می کنند.
• به محض خرید گاراژ، خود مالک جدید مجبور است از محافظت و تمیز کردن قلمرو مراقبت کند.

روند افتتاح یک تعاونی گاراژ بسیار ساده در نظر گرفته می شود، اما اغلب در به دست آوردن زمینی که ساخت و ساز در آن برنامه ریزی شده است، مشکلاتی ایجاد می شود. این روش به چندین مرحله متوالی تقسیم می شود که هر کدام تفاوت های ظریف خاص خود را دارد.

تشکیل گروه ابتکاری

روند افتتاح چنین سازمانی با تشکیل یک گروه ابتکاری آغاز می شود. توجه زیادی به شرکت کنندگان می شود، زیرا حرفه ای بودن، تجربه و دانش آنها تعیین می کند که تمام اسناد لازم برای افتتاح یک سازمان چقدر سریع و صحیح تنظیم می شود. قوانین اساسی برای انجام این مرحله عبارتند از:

• همه اعضای تعاونی گاراژ باید به یکدیگر اعتماد کنند.
• معمولاً آنها توسط همسایگان در خانه یا منطقه نشان داده می شوند.
• لازم است که گروه ابتکار شامل افرادی با تحصیلات اقتصادی و حسابداری باشد و یک یا چند شهروند باید در تصمیم گیری های مهم مدیریتی تجربه داشته باشند.
• چنین گروهی در طول جلسه عمومی همه اعضای آینده موسسه تشکیل می شود.
• این گروه توسط اسناد از طریق رای گیری آزاد تایید می شود.

به محض ایجاد گروه ابتکار، بلافاصله کار موثر خود را آغاز می کند. برای این منظور در حال تدوین مقرراتی است که تعاونی مصرف کننده گاراژ بر اساس آن فعالیت خواهد کرد. منشور اصلی تشکیل می شود که برای آن پارامترهای اصلی فعالیت های آینده شرکت در نظر گرفته می شود. تصمیمی امضا می شود که بر اساس آن چنین موسسه ای افتتاح می شود.

توسعه منشور

این مرحله مهم و سخت تلقی می شود. نمونه های مختلفی از منشور سازمان های مشابه را می توانید در اینترنت بیابید. اساسنامه یک تعاونی گاراژ باید ویژگی های فردی یک انجمن خاص را در نظر بگیرد. باید مهم ترین جنبه های عملکرد چنین سازمانی را در بر داشته باشد. هنگام ایجاد این سند، قوانین و توصیه های زیر در نظر گرفته می شود:

• قدرت را بین همه شرکت کنندگان تقسیم می کند.
• تصمیم گرفته می شود که کدام شهروندان حسابداری را انجام دهند و چه کسی مسائل قانونی را حل کرده و اسنادی را برای ثبت نام و گزارش تهیه می کند.
• یک رئیس انتخاب می شود؛
• شهروندی شناسایی می شود که بسیاری از مسائل سازمانی را حل می کند.
• منشور نهادهای حاکم را فهرست می کند که نه تنها توسط رئیس، بلکه توسط جلسه شرکت کنندگان نیز نمایندگی می شوند.
• اهداف افتتاح و عملکرد چنین سازمانی تعیین شده است.
• فهرستی از حقوق و مسئولیت هایی که همه شرکت کنندگان دارند؛
• در مرحله تشکیل منشور ، تصمیم گیری می شود که منبع سود شرکت چیست و همچنین از چه بودجه ای برای ساخت گاراژها استفاده می شود.
• به عنوان یک استاندارد، منبع اصلی سود مشارکت شرکت کنندگان است، اما وام گرفتن مجاز است.

علاوه بر این، مهم است که در اساسنامه قید شود که اگر به دلایلی انجمن نیاز به انحلال داشته باشد، باقی مانده وجوه چگونه تقسیم می شود.

چه مواردی در منشور گنجانده شده است؟

هنگام افتتاح چنین شرکتی بیشترین توجه به منشور است. توسط کارمندان خدمات مالیاتی فدرال به دقت مورد مطالعه قرار خواهد گرفت، بنابراین هیچ گونه خطا یا اطلاعات نادرست در آن مجاز نیست. اساسنامه تعاونی گاراژ شامل چندین نکته است که هر کدام هدف و پارامترهای خاص خود را دارند:

1. اطلاعات اولیه در مورد ادغام نام تعاونی و آدرس آن در اینجا قید شده است. همه بنیانگذارانی که توسط افراد نمایندگی می شوند ذکر شده اند. از آنجایی که ما در حال تشکیل یک شخصیت حقوقی هستیم، شرکت حق دارد معاملات مختلفی را انجام دهد و مسئولیت عواقب آنها را بر عهده بگیرد.
2. حقوق و مسئولیت های سازمان، وظایف و وظایف عملیاتی آن فهرست شده است. نشان داده شده است که از آنجایی که یک شخص حقوقی در حال افتتاح است، انجمن می تواند در ساخت گاراژها، اتصال ارتباطات و نگهداری به آنها مشارکت کند. علاوه بر این، بیان می شود که یک سازمان می تواند فعالیت تجاری انجام دهد و وام های بانکی دریافت کند.
3. اموال تعاونی گاراژ درج شده است. این بخش از اسناد نشان می دهد که چه اموالی توسط همه شرکت کنندگان به سازمان اهدا می شود. اندازه سهم تعاونی گاراژ محاسبه می شود و مکانیسم ها و ابزارهای مختلف مورد استفاده در عملیات شرکت توسعه می یابد. می توان با استفاده از زمین یا اموال دیگر تعاونی تشکیل داد و صندوق ذخیره نیز ایجاد کرد. نه تنها میزان پرداخت مشخص شده است، بلکه امکان پرداخت جریمه در صورت تاخیر در پرداخت نیز وجود دارد.
4. مدیریت تعاونی مشخص می شود. این توسط جلسه ای از شرکت کنندگان ارائه می شود که مدیریت اصلی شرکت در نظر گرفته می شود. این آنها هستند که اساسنامه را تأیید می کنند ، اصلاحات لازم را انجام می دهند و میزان مشارکت ها را محاسبه می کنند. این جلسه بودجه سالانه را تدوین می کند و هزینه های عمده را تعیین می کند. علاوه بر این، هیئت مدیره شامل رئیس تعاونی گاراژ است که بسیاری از مسائل جاری را که نیازی به تصمیم گیری پیچیده توسط چندین مدیر ندارد، حل می کند. او هزینه ها و درآمدهای مختلف تعاونی را در نظر می گیرد و رویدادهای برنامه ریزی شده را نیز ترتیب می دهد. کمیسیون حسابرسی به نمایندگی از نهاد نظارت نیز تشکیل می شود. این شامل متخصصانی می شود که عضو تعاونی گاراژ نیستند. چنین کمیسیونی برای مدت زمان محدودی کار می کند.
5. قوانینی تعیین می شود که بر اساس آن افراد جدید می توانند در شرکت شرکت کنند. کلیه حقوق و تعهداتی که به آنها تعلق می گیرد فهرست شده است.
6. دلایل حذف هر یک از شرکت کنندگان از تعاونی ذکر شده است. این شامل عدم پرداخت ماهانه یا عملکرد نامناسب گاراژ منتقل شده است. علاوه بر این، این شامل آسیب عمدی یا تخریب اموال است. تصمیم برای حذف هر یک از شرکت کنندگان در مجمع عمومی اتخاذ می شود.
7. در فصل ششم اساسنامه قوانین و مراحل انحلال تعاونی در صورت نیاز ذکر شده است. مبنای انجام این فرآیند تصمیم جلسه، ورشکستگی شرکت یا وجود تصمیم دادگاه مربوطه است.
8. منشور قوانین حسابداری را برای شرکت تعریف می کند و همچنین تصمیم می گیرد که چه گزارشگری مالی حفظ شود. هر شرکت کننده می تواند به اسناد حسابداری تعاونی گاراژسازی دسترسی داشته باشد. علاوه بر این، با توجه به الزامات شرکت کنندگان، گزارش کاملی از کار شرکت تولید می شود. حسابرسی باید سالانه انجام شود.

در صورت لزوم، افزودن بندها و اطلاعات دیگری به منشور مجاز است.

افتتاح حساب جاری

برای عملکرد بهینه یک شرکت، داشتن یک حساب بانکی باز ضروری است. با کمک آن است که فعالیت های اقتصادی شرکت انجام می شود. وجوه بانک ها و مشارکت کنندگان به آن واریز می شود و درآمدهای حاصل از کار تعاونی نیز به حساب می آید.

یک حساب جاری برای کل انجمن باز می شود و همچنین باید برای هر یک از اعضای شرکت حساب های جداگانه ای وجود داشته باشد. تحت چنین شرایطی، کنترل همه مشارکت ها آسان است.

ثبت شرکت

انجمن باید به درستی ثبت شود. نحوه ثبت تعاونی گاراژ چگونه است؟ این تنها پس از ثبت نام در خدمات مالیاتی فدرال به صورت قانونی و رسمی عمل خواهد کرد. برای این کار از همان قوانین و مراحلی استفاده می شود که هر شخص حقوقی دیگری باید طی کند.

اسناد زیر برای ثبت تعاونی گاراژ به خدمات مالیاتی فدرال ارسال می شود:

• منشور به درستی شکل گرفته و در دو نسخه ارسال شده است.
• صورتجلسه ای که بیانگر تصمیم شرکت کنندگان برای افتتاح تعاونی است.
• درخواستی در فرم P11001 و اگر اسناد توسط شخص مجاز منتقل شده باشد، این برنامه باید محضری باشد.
• رسیدی که پرداخت وظیفه را تأیید می کند.

مشکلات معمولاً هنگام تهیه یک برنامه به وجود می آیند. باید حاوی اطلاعاتی درباره همه شرکت کنندگان در شرکت باشد. هنگام مراجعه حضوری به دفتر خدمات مالیاتی فدرال، بلکه به صورت الکترونیکی نیز می توانید اسناد را نه تنها به صورت کاغذی ارسال کنید. ثبت نام بیش از 5 روز طول نمی کشد و پس از آن متقاضی گواهی مربوطه را دریافت می کند.

انتخاب زمین و ثبت آن برای اجاره

برای ساخت گاراژها لازم است اجاره نامه زمین متعلق به شهرداری به درستی ثبت شود. بر روی آن است که دارایی تعاونی گاراژ ساخته می شود که نشان دهنده مکان هایی برای ذخیره و نگهداری اتومبیل است.

سایت توسط اداره محلی اختصاص داده شده است که برای آن لازم است یک قرارداد اجاره مناسب با آن منعقد شود. برای این کار می توان از دو روش استفاده کرد:

• برگزاری مزایده هایی که بر اساس آن زمین به شرکت کننده حراج که بالاترین اجاره را ارائه می دهد ارائه می شود.
• نوشتن درخواست به اداره محلی در مورد نیاز به دستیابی به زمین خاصی برای انجام تجارت و در صورت وجود حقوق خاصی در مورد این ملک، می توان آن را بدون برگزاری مناقصه ارائه کرد.

تصمیم برای اعطای زمین به تعاونی گاراژ توسط اداره ظرف 30 روز اتخاذ می شود. برای تنظیم قرارداد اجاره، موسسه باید اسناد ثبت نام و درخواست را تهیه کند. قرارداد اجاره تنظیم شده در Rosreestr ثبت شده است. برای ساختمان های آینده، گذرنامه کاداستر توسط اعضای تعاونی صادر می شود.

چگونه زمین را خصوصی کنیم؟

در ابتدا زمین برای اجاره بلندمدت صادر می شود و اغلب حتی اجاره نامحدود نیز ارائه می شود. در چنین شرایطی، پس از ساخت گاراژها، تعاونی می تواند شروع به ثبت مالکیت قلمرو کند. زمین بر اساس مفاد قانون زمین خریداری شده است. هزینه چنین زمینی توسط مقامات محلی تعیین می شود، اما نمی تواند از قیمت کاداستر ملک تجاوز کند.

تصمیم برای خصوصی سازی زمین در جلسه تعاونی گرفته می شود و پس از آن در اسناد تشکیل دهنده گنجانده می شود.

فرآیند بازخرید نیز می تواند توسط همه شرکت کنندگان در صورتی که سهم سهم را به طور کامل پرداخت کرده باشند، انجام دهند. برای این منظور، درخواست بازخرید تنظیم می شود. نحوه ثبت گاراژ در تعاونی گاراژ چگونه است؟ برای انجام این کار، باید اسناد زمین و ساختمان را به Rosreestr و همچنین گواهی پرداخت سهم سهم ارائه دهید. این سند به عنوان سند قانونی عمل می کند. تصمیم گیری ظرف 30 روز گرفته می شود و پس از آن سایت به مالکیت متقاضی منتقل می شود.

تفاوت های ظریف فعالیت های مالی شرکت

هر تعاونی توسط یک شخص حقوقی نمایندگی می شود، بنابراین فرصت انجام فعالیت های مالی را دارد که هدف آن کسب سود معین است. به عنوان یک استاندارد، همه اعضای چنین شرکتی باید مشارکت و پرداخت های اضافی، به عنوان مثال، برای امنیت و تمیز کردن، انجام دهند.

منابع استاندارد تامین مالی برای تعاونی ها عبارتند از:

• مشارکت های سهامی که میزان آن در مجمع عمومی تعیین می شود و می توان آنها را نه تنها به صورت نقدی، بلکه در اموال مختلف نیز نمایندگی کرد و در هنگام ایجاد تعاونی توسط شرکت کنندگان انجام می شود.
• هزینه های مقدماتی توسط شرکت کنندگان جدید پرداخت می شود و با کمک آنها هزینه ثبت نام و اسناد را پرداخت می کنند.
• حق عضویت باید توسط همه سهامداران بسته به سهم آنها منتقل شود، زیرا وجوه برای پرداخت به کارکنان و هزینه های مختلف مربوط به نگهداری ملک استفاده می شود.
• از نقل و انتقالات هدفمند می توان برای تعمیرات یا خرید اموال مختلف استفاده کرد.
• کمک های اضافی در صورت وجود موقعیت ها و هزینه های پیش بینی نشده مختلف اعمال می شود.

هر شرکت کننده باید با تعاونی گاراژ قراردادی تنظیم کند که حاوی اطلاعاتی در مورد میزان پرداخت است. اگر در بازه زمانی تعیین شده هیچ انتقالی وجود نداشته باشد، این ممکن است زمینه ای برای فسخ زودهنگام توافق شود.

جمع آوری و حسابداری وجوه توسط رئیس تعاونی گاراژ انجام می شود. کلیه هزینه ها توسط واحد حسابداری محاسبه می شود. هر شرکت کننده باید به طور کامل سهم خود را به تعاونی گاراژ بپردازد. حقوق یک شرکت کننده توسط اسناد تشکیل دهنده تعیین می شود. پس از پرداخت وجوه، او گواهی ویژه ای دریافت می کند که به عنوان سند مالکیت یک گاراژ خاص عمل می کند. با کمک آن می توانید برای ثبت مالکیت ملک با Rosreestr تماس بگیرید.

چه فعالیت های تجاری را می توان انجام داد؟

اعضای تعاونی می توانند برای کسب سود به فعالیت های مختلفی بپردازند. متداول ترین خدمات ارائه شده تعمیر خودرو است. علاوه بر این، گاراژها و جعبه ها به سایر کاربران اجاره داده می شوند. سود حاصل از این گونه فعالیت ها به مقدار مساوی بین سهامداران تقسیم می شود و پس از آن مالیات بر درآمد از آن محاسبه می شود.

تشکیل یک دپارتمان حسابداری در چنین سازمانی که مسئولیت تهیه گزارش و نگهداری سوابق حسابداری را بر عهده دارد بسیار مهم است. کلیه کارکنان تعاونی باید حقوقی دریافت کنند که از آن مالیات بر درآمد شخصی محاسبه و اخذ می شود.

اگر سهامدار تصمیم به خروج از تعاونی بگیرد، ممکن است نیاز به انتقال بخشی از سود کسب شده توسط شرکت در سال گذشته داشته باشد.

چنین سازمان هایی می توانند از یک سیستم محاسبه مالیات ساده استفاده کنند. حسابدار باید سوابق جداگانه درآمد و هزینه را نگه دارد.

امنیت چگونه تامین می شود؟

هر فردی که به تعاونی می پیوندد می تواند مطمئن باشد که وقتی ماشینش در گاراژ است، حفاظت بهینه از اموالش تضمین می شود. برای این کار باید به طور منظم به سازمان کمک پرداخت کنید. بنابراین، تعاونی باید از تفاوت های ظریف مراقبت کند:

• قوانین و الزامات ایمنی آتش نشانی در هنگام ساخت و ساز و بهره برداری از هر محل رعایت می شود.
• سیستم های امنیتی قابل اعتماد نصب شده است.
• نگهبانان استخدام می شوند.
• کلیه اعضای تعاونی باید با قوانین ایمنی آشنا شوند.

علاوه بر این، تمیز کردن بهینه منطقه تضمین می شود. برای چنین فعالیت های تعاونی، همه شرکت کنندگان باید مشارکت های دوره ای را انجام دهند.

چه وظایفی توسط رئیس انجام می شود؟

رئیس تعاونی گاراژ طی مجمع عمومی منصوب می شود. به مدت دو سال اختیارات مربوطه به وی داده شده است. مسئولیت های مهم او عبارتند از:

• برگزاری مجمع عمومی؛
• مدیریت شرکت؛
• تنظیم و عقد قرارداد با پیمانکاران و سایر شرکتها؛
• استفاده از صندوق های تعاونی

مسائل استاندارد شخصاً توسط رئیس حل می شود، بنابراین نیازی به تشکیل منظم مجمع عمومی نیست. معمولاً او از میان شرکت کنندگان اصلی در شرکت انتخاب می شود. در صورت وجود تخلف در کار این متخصص، می تواند با تصمیم مجمع عمومی مجدداً انتخاب شود.

بنابراین، تعاونی های گاراژ، بنگاه های محبوبی محسوب می شوند که هدف اصلی آنها ساخت و استفاده از گاراژها برای هدف مورد نظرشان است. این فرآیند فقط در زمینی انجام می شود که بر اساس قرارداد اجاره از شهرداری اخذ شده است که معمولاً برای آن مناقصه برگزار می شود.

درک نحوه صحیح افتتاح چنین تعاونی و همچنین اقداماتی که می توان برای کسب سود انجام داد بسیار مهم است. هر شرکت کننده در چنین شرکتی ملزم به مشارکت و مشارکت منظم است. اگر پرداختی وجود نداشته باشد، این دلیلی برای فسخ قرارداد است.

سهامدار مجاز است در صورت مشارکت تمام وجوه، مالکیت گاراژ را خریداری و ثبت کند. سود انباشته از فعالیت های مالی تعاونی به طور مساوی بین همه شرکت کنندگان تقسیم می شود.

تعاونی گاراژ (GSK) یک انجمن غیرانتفاعی است که برای نگهداری و راه اندازی گاراژها ایجاد شده است. هر شخصی می تواند پس از پرداخت تمام هزینه های لازم به چنین تعاونی بپیوندد، اما در بیشتر موارد، عضویت در GSK توسط صاحبان وسایل نقلیه مسافربری امضا می شود. اما طراحی و ثبت شرکت بیمه دولتی چگونه از صفر صورت می گیرد؟ چه مدارکی برای این مورد نیاز خواهد بود؟ و آیا با ادغام گاراژهای موجود می توان تعاونی گاراژ ایجاد کرد؟ در ادامه به این موضوعات پرداخته خواهد شد.

چرا تعاونی های گاراژ سازماندهی شده اند و چه قوانینی بر ایجاد و فعالیت آنها حاکم است؟

مردم GSK را برای اهداف زیر ایجاد می کنند:

1. ساخت گاراژ از ابتدا. شما می توانید خودتان یک گاراژ بسازید، اما باید همه کارها را خودتان انجام دهید - در حالی که در مورد GSK، یک گروه ابتکاری این کار را انجام می دهد.
2. راه حل مشترک تمام مشکلات عمده تاسیساتی و فنی.
3. امکان ارائه خدمات بازرگانی.

یکی از ویژگی های GSK این واقعیت است که فعالیت های آن توسط هیچ قانون خاصی تنظیم نمی شود (در دهه 90 برنامه ریزی شده بود که چنین قانون جداگانه ای تهیه شود ، اما هرگز تصویب نشد).

فعالیت تعاونی ها بر اساس قوانین غیرمستقیم انجام می شود که فعالیت های مشارکت های داوطلبانه غیرانتفاعی را تصریح می کند:

• قانون شماره 8998(با اصلاحات جزئی) - قوانین اساسی که بر اساس آن جوامع تعاونی عمل می کنند را تعیین می کند.
• قانون شماره 3085-I سال 1371- حاوی نشانه ای است که GSK یک تعاونی مصرف کننده نیست، بنابراین مشمول مکانیسم های نظارتی مربوطه نمی شود.
• قانون فدرال شماره 99- حاوی نشانه ای است که یک تعاونی گاراژ برابر با یک شخص حقوقی است که فعالیت های آن مشمول ثبت دولتی است.
• مواد 9.1 و 116 قانون مدنی فدراسیون روسیه- قوانین تصمیم گیری جمعی و قوانین سرویس جعبه های گاراژ تعیین شده است. برخی قوانین دیگر که مسائل مرتبط را تنظیم می کند (رژیم مالیاتی، رویه ارائه خدمات عمومی و غیره).

نحوه ایجاد و باز کردن یک GSK - دستورالعمل های گام به گام

سازماندهی تعاونی گاراژ در چند مرحله انجام می شود. در این صورت باید زمان و هزینه زیادی را صرف کنید. در زیر روش ثبت گام به گام صندوق بیمه دولتی را در نظر خواهیم گرفت و همچنین به موضوع اسناد، پول و مهلت می پردازیم.

چگونه سازماندهی کنیم؟

الگوریتم ایجاد یک GSK:

برای ثبت مالکیت زمین شما نیاز دارید. بدون آن، زمین را نمی توان فروخت یا اجاره داد، به ارث برد، اهدا کرد یا وصیت کرد.
بررسی ارزش کاداستر یک قطعه زمین چگونه انجام می شود؟ مالکانی که معتقدند ارزش زمین بر اساس کاداستر بسیار بالاست، به ارزیابی کارشناسی نیاز است.

مستندات

بیایید بحث اسناد را در نظر بگیریم:

• در اولین جلسه، شما باید صورتجلسه تنظیم کنید و آیین نامه را تصویب کنید. همچنین باید کپی پاسپورت تمامی اعضای آینده تعاونی را تهیه کنید.
• هنگام تماس با مقامات مالیاتی، باید پروتکل، منشور و کپی گذرنامه ها را به خدمات مالیاتی فدرال ارائه دهید. همچنین باید سندی را در فرم P11001 پر کنید (کد OKVED برای تعاونی گاراژ 52.21 است). در پایان باید گواهی ثبت مالیات برای شما صادر شود.
• برای افتتاح حساب بانکی باید مدارک زیر را ارائه دهید: اساسنامه، صورتجلسه، کپی پاسپورت و گواهی مالیات. پس از افتتاح حساب، باید یک بیانیه حاوی شماره حساب جاری برای هر یک از اعضای GSK به شما ارائه شود.
• هنگام تماس با شهرداری مدارک زیر را جمع آوری کنید: اساسنامه، پروتکل، کپی پاسپورت و شماره حساب بانکی. در صورت برنده شدن در مزایده، قرارداد اجاره به شما داده می شود.
• هنگام تماس با یک شرکت ساختمانی، منشور، شماره حساب و قرارداد اجاره را ارائه دهید.
• برای بازدید از BTI، یک برنامه بنویسید، و همچنین گذرنامه و منشور خود را پیوست کنید - در پاسخ، یک پاسپورت فنی دریافت خواهید کرد. برای قرار دادن زمین و دریافت پاسپورت کاداستر این سند باید به اتاق کاداستر برده شود.
• برای ثبت نام، با Rosreestr تماس بگیرید و یک برنامه بنویسید. اسناد زیر را ضمیمه کنید - اساسنامه، گواهی مالیات، شماره حساب، قرارداد اجاره و گذرنامه کاداستر.

نحوه تنظیم منشور GSK

در اولین جلسه اعضای آینده GSK، لازم است منشور تنظیم و تصویب شود. این سند جدیت نیت اعضای جلسه را تأیید می کند و همچنین قوانین اساسی برای کار تعاونی گاراژ را تعیین می کند.

GSK بر اساس مالکیت جمعی به تمام سهامداران خود تعلق دارد.

مقررات تنظیم منشور توسط قانون پیش بینی نشده است، اما در هر صورت منشور باید حاوی نکات زیر باشد:

• نام تعاونی و همچنین اطلاعات مربوط به محل آن.
• اطلاعات در مورد اموالی که سازمان در اختیار دارد. اگر در زمان تنظیم منشور اموالی وجود نداشته باشد، باید نحوه تشکیل و نحوه استفاده از آن مشخص شود.
• اطلاعاتی در مورد اعضای تعاونی و همچنین اطلاعاتی در مورد ترکیب آن.
• حقوق و مسئولیت های اعضای عادی GSK.
• حقوق و تعهدات افراد دارای موقعیت خاص.
• اطلاعات در مورد گزارش و مشارکت.
• نحوه سازماندهی مجدد و انحلال انجمن.
• امضای کلیه شرکت کنندگان در جلسه

زمان و هزینه

حالا بیایید هزینه و زمان را مشخص کنیم:

• ثبت نام در خدمات مالیاتی فدرال- 2000 روبل، زمان تولید گواهی - تا 30 روز.
• افتتاح حساب بانکی— ثبت نام معمولا رایگان است و دوره افتتاح حساب 1-2 روز است.
• بازخرید زمین- هزینه بازخرید برابر با پیشنهاد شما در طول حراج است (اما نه کمتر از ارزش کاداستر)، بازه زمانی حدود 30-40 روز است.
• ساخت گاراژ- هزینه و شرایط به صورت جداگانه تعیین می شود.
• خروج یک مهندس کاداستر- 2000 روبل، دوره دریافت گذرنامه فنی تا 30 روز است. ثبت گذرنامه در اتاق کاداستر - همان هزینه و شرایط مشابه.
• ثبت نام در Rosreestr- 2000 روبل، شرایط - تا 30 روز.

دارایی اعضای GSK

تعاونی گاراژ به صورت جمعی متعلق به همه سهامداران آن است. در این حالت هر شخص مالک گاراژ خود است و اشیاء باقیمانده دارایی مشترک هستند (ارتباطات و معابر و همچنین ساختمانها و ابزارهای مشترک در صورت وجود). هر یک از اعضای سهم موظف به مشارکت منظم است و در صورت عدم پرداخت، ممکن است شخص جریمه شود و/یا از GSK اخراج شود (این نکته باید در منشور مشخص شود).

هزینه های پایه:

• مبلغ ورودی- نشان دهنده کل مبلغی است که یک فرد باید برای عضویت در تعاونی بپردازد. این مبلغ معمولاً برابر با مقدار پولی است که رئیس باید برای ثبت یک عضو جدید GC هزینه کند.
• سهم را به اشتراک بگذارید- این پولی است که هر یک از اعضای GSK باید ماهانه به تعاونی بپردازد تا تمام هزینه های برنامه ریزی شده سازمان (پرداخت مالیات های مختلف، حقوق و دستمزد کارکنان مشارکت و غیره) را پوشش دهد. اندازه سهم با تقسیم تمام هزینه های برنامه ریزی شده بر تعداد مکان های اتومبیل تعیین می شود.
• مشارکت غیر هدفمند اضافی- در صورت هزینه های پیش بینی نشده پرداخت می شود (مثلاً در صورت آسیب دیدن حصار در اثر طوفان).
• سهم هدف- پرداخت هزینه های اضافی برای خرید، نصب و نوسازی امکانات عمومی اضافی (ارتباطات، نرده ها و غیره).

لطفاً توجه داشته باشید که در مورد ساخت یک GSK از ابتدا، همه اعضای تعاونی باید به طور مساوی کلیه هزینه های مشترک (پرداخت وظایف دولتی، ساخت گاراژها، ساخت ارتباطات و غیره) را پوشش دهند.

به‌طور پیش‌فرض، همه مشارکت‌ها نه تنها به صورت واحدهای پولی، بلکه در قالب اوراق بهادار و جواهرات نیز قابل پرداخت هستند (البته، منشور می‌تواند قاعده‌ای را وضع کند که تنها راه پرداخت سهم، واریز پول است).

کارآفرینی و مالیات تعاونی گاراژ

GSK می تواند با تأیید سهامداران وارد تجارت شود (چنین تصمیمی فقط در طول جلسه می تواند اتخاذ شود). کلیه سودهای دریافتی به طور مساوی بین کلیه اعضای شرکت سهامی دولتی تقسیم می شود.

خدمات اولیه:

• اجاره جعبه های خالی گاراژ،
• تعمیر خودرو،
• ارائه خدمات حمل و نقل و غیره.

شما همچنین باید در مورد مالیات تعاونی گاراژ به یاد داشته باشید:

• مالیات زمین- پرداخت در زمینی که در زیر مجموعه تعاونی قرار دارد. مالیات توسط رئیس هیئت مدیره یا ذیحساب تعاونی از طرف شرکت سهامی دولتی پرداخت می شود و پرداخت های نقدی از محل سهم سهام تشکیل می شود. میزان مالیات توسط بودجه منطقه ای تعیین می شود، اما نمی تواند بیش از 2.2 درصد ارزش کاداستری زمین باشد.
• مالیات بر املاک- برای گاراژها و همچنین اموال مشترک تعاونی (در صورت وجود) پرداخت می شود. هر یک از اعضای تعاونی مالیات گاراژ خود را به صورت خصوصی می پردازد و تعاونی برای اموال مشترک از طریق مشارکت سهام پرداخت می کند. میزان مالیات نیز توسط بودجه منطقه ای تعیین می شود و به طور متوسط ​​اندازه آن 0.2-0.5٪ از هزینه گاراژ است.
• مالیات بر درآمد- فقط در صورت فعالیت کارآفرینی پرداخت می شود و مبلغ مالیات 13٪ است. لطفاً توجه داشته باشید که مشارکت های سهام درآمد نیستند، بنابراین مشمول این مالیات نمی شوند.
• کمک های بیمه ای به صندوق بازنشستگی، بیمه اجباری درمان و صندوق بیمه اجتماعی- برای هر کارمندی که در GSK حقوق دریافت می کند (رئیس و اعضای هیئت مدیره، حسابدار، سرایدار، نگهبان و غیره) پرداخت می شود.

نحوه ایجاد تعاونی گاراژ از گاراژهای موجود - دستورالعمل های گام به گام

اگر گاراژها در یک قطعه زمین قبلاً ساخته شده باشند و خود قطعه ها در کنار یکدیگر قرار داشته باشند ، در این صورت می توان GSK را به صورت تسریع سازماندهی کرد.

آموزش گام به گام:

1. در جلسه شرکت کنید و با پیوستن به GSK موافقت کنید.
2. با منشور و صورتجلسه جلسه از ارگان های دولتی محلی بازدید کنید. در مورد ادغام گاراژها توافق کنید (ممکن است معلوم شود که در صورت ادغام بخش ها ، ارتباطات یا معابر جاده ای در قلمرو تعاونی قرار می گیرد - در این صورت ایجاد GSK غیرممکن است) و همچنین قرارداد اجاره را تمدید کنید.
3. با خدمات مالیاتی فدرال تماس بگیرید و سازمان را ثبت کنید.
4. به بانک مراجعه کنید و حساب باز کنید.
5. از BTI بازدید کنید - دستور بازدید مهندس و صدور گذرنامه فنی را بدهید.
6. ارائه پاسپورت فنی به اتاق کاداستر و دریافت پاسپورت کاداستر.
7. با اسناد (منشور، صورتجلسه، گواهی مالیات، قرارداد اجاره به روز شده و گذرنامه کاداستر) از Rosreestr بازدید کنید و سپس گواهی ثبت GSK را دریافت کنید.

یک وکیل نحوه ثبت مالکیت گاراژ تعاونی و زمین زیر آن را توضیح می دهد:

نتیجه

بیایید خلاصه کنیم. برای سازماندهی GSK، تشکیل جلسه سهامداران آینده و تصویب منشور ضروری است. پس از این، شما باید عملیات زیر را انجام دهید - ثبت مالیات، افتتاح حساب بانکی، تماس با مقامات محلی و غیره. در پایان، برای ثبت GSK باید مدارکی را به Rosreestr ارسال کنید. تعاونی گاراژ از طریق مشارکت سهامداران تأمین مالی می شود و در صورت لزوم، GSK می تواند به تجارت بپردازد. تعاونی موظف به پرداخت کلیه مالیات های لازم (سود، ملک، زمین) می باشد.

نحوه ثبت زمین اجاره ای را به عنوان ملک خود بخوانید.