Автоматизація та диспетчеризація інженерних систем будівель. Автоматизація та диспетчеризація інженерних систем будівель та споруд Забезпечення диспетчеризації інженерної інфраструктури
У разі постійного вдосконалення технологій експлуатація є невід'ємною функцією управління об'єктом нерухомості. Інженерне обладнаннята комунікації сучасних будівельстають дедалі більше складною системою, обслуговування якої потребує вузькоспеціалізованих знань та серйозної підготовки. Успіх та професіоналізм керуючої компанії, що надає послуги експлуатації, визначається людським фактором – висококваліфікованим та досвідченим персоналом. Якість експлуатації багато в чому залежить від кваліфікації співробітників та того, наскільки узгоджено роботу всіх технічних служб, задіяних на об'єкті.
Ефективність процесів експлуатації визначається чіткою взаємодією технічних служб на об'єкті та контролем якості. на сучасному етапіуправління нерухомістю для оптимізації процесів експлуатації активно розробляються та впроваджуються системи автоматизації управління будівлею. Програмне забезпечення, розроблене спеціально під процес експлуатації, доступне як у використанні, так і за ціною, здатне вирішити проблему організації ефективної взаємодіїтехнічних служб та забезпечити комплексне управління якістю експлуатації.
Управління інженерними службами та обладнанням є складною ділянкоюавтоматизації. За допомогою систем автоматизації можна вести облік об'єктів оренди та орендарів, параметрів приміщень, що використовується у будівлі обладнання. Сучасні системиавтоматизації так само дозволяють вести облік надання кожному орендарю послуг - паркування, ремонту, вивезення ТПВ, прибирання, миття вітрин, теплопостачання, кондиціювання, освітлення, охорони і т.д. За кожною послугою контролюється ліміт, що входить до орендної ставки або експлуатаційних витрат, фіксуються умови оплати та час надання послуги. Враховується обладнання об'єкта та за кожним окремим елементом ведеться технічний паспорт. Кожен технічний об'єкт, матеріальна цінність, орендар прив'язуються до ділянки поверхового плану, що створюється за допомогою інтегрованого у програму модуля графічного пакета. За підсумками даних паспортів устаткування формуються графіки обслуговування об'єктів. На основі нормативних актів та фактичних витрат системою розраховується вартість експлуатації будівлі. Автоматизована система дозволяє формувати кошториси для прибирання території, технічне обслуговування будівлі, охорону тощо.
У автоматизовані системи вводяться вартість та параметри кожної деталі, терміни ремонтів, періодичність обслуговування, заміни, а також дані про персонал – кваліфікація кожного інженера, електрика, їхня зарплата тощо. На основі математичних алгоритмів система розраховує, які роботи, у який день і який співробітник повинен виконувати, з урахуванням відпусток, вихідних, свят, режиму роботи тощо. Існує думка, що досвідчений інженер зможе самостійно скласти такий графік без системи автоматизації. Однак при зміні зовнішніх умов(Захворів співробітник, вийшло з ладу обладнання) сучасні програми можуть швидко проводити перерахунок так, щоб потенційні збитки від зміни графіка робіт були мінімальними. Крім того, програми враховують заявки на обслуговування орендарів, переміщення деталей, витратних матеріалівта інших матеріальних цінностей, розраховує вартість операцій з технічного обслуговування.
Програмне забезпечення є найважливішою частиною автоматизованої системиуправління експлуатацією. Можна виділити Загальні вимогидо програмного забезпечення:
ü зручний, графічний інтерфейс із планами об'єктів;
ü можливість управління як окремими об'єктами, так і всією системою;
ü протоколювання подій (тривог, проходів у приміщення тощо) та дій оператора в пам'яті комп'ютера;
ü парольний захист прав доступу операторів;
ü редагування бази даних, запис до неї даних користувача;
ü автоматичне формування списку повідомлень системи для перегляду, роздруківки та аналізу;
ü облік робочого часу;
ü програмування реакцій системи на зовнішні події.
Переважним є використання вітчизняного програмного забезпеченняоскільки його доопрацювання під конкретні вимоги для зарубіжних продуктів малоймовірне. Програмний продукт повинен бути гнучкою, системою, що настроюється, масштабується. Додатковою перевагоюможе стати відкритість ПК для сторонніх розробників, коли замовнику надаватиметься можливість розробки власних драйверів обладнання.
Програмне забезпечення, розроблене спеціально під процес експлуатації, має виконувати дві основні функції:
1) Функція експлуатаційного обліку, відповідальна за автоматичне формування комплексу базових документів з експлуатації, основі яких здійснюється управління всім процесом.
2) Функція управління експлуатацією, призначена для автоматизації процесів планування, організації, контролю та аналізу результативності діяльності з технічної експлуатації.
Структура бази експлуатаційного обліку розробляється на основі детального аналізу нормативно-методичних документів з експлуатації будівель та споруд, їх конструкцій та інженерних систем, сучасних концепційта методів експлуатації об'єктів, а також вітчизняного та зарубіжного обладнання систем життєзабезпечення об'єктів нерухомості.
На основі єдиного реєстру об'єктів технічного обліку та розробленого довідника обладнання у базі даних експлуатаційного обліку формується єдина ієрархічна структура (реєстр) об'єктів експлуатаційного обліку.
У реєстрі експлуатаційного обліку місцезнаходження устаткування визначається у структурі інженерної системи, а й у структурі планувального рішенняоб'єкта (у приміщеннях, у яких воно встановлено), що відображається у графічній частині програмного комплексу на поверхових планах. Це дозволяє експлуатаційному персоналу отримувати оперативний доступ до інформації з обладнання та здійснювати ефективне управлінняйого експлуатацією.
Структура реєстру експлуатаційного обліку є гнучкою та настроюваною, дозволяє включити до неї характеристики для повного вихідного опису об'єктів експлуатаційного обліку з будь-яким ступенем деталізації, а також інформацію в повному обсязі щодо планування, організації, контролю та аналізу експлуатації об'єктів нерухомості.
Вихідні характеристики об'єктів експлуатаційного обліку включають такі основні групи:
ü загальні відомостіпро об'єкти експлуатації;
ü паспортні дані обладнання;
ü технічні характеристикиоб'єктів, їх функціональних складових та елементів;
ü робочі характеристики інженерних систем;
ü експлуатаційні характеристики об'єктів та їх елементів, включаючи нормативні експлуатаційні показники;
ü умови експлуатації інженерних систем та обладнання;
ü настановні характеристики інженерних систем та обладнання.
На основі виконаного експлуатаційного обліку динамічно формуються реєстри обладнання, експлуатаційні паспорти об'єктів, інженерних систем та обладнання, що включають вихідні характеристики та інформацію щодо планованих та виконаних робіт, накопичених витрат з експлуатації об'єкта, що розглядається.
В рамках планування експлуатації об'єктів нерухомості в програмному комплексівиконуються такі основні процедури:
ü складання довгострокових перспективних планів(проектів) експлуатації об'єктів;
ü розрахункове обґрунтування запланованих витрат на виконання робіт з експлуатації та бюджетів експлуатації об'єктів на довгострокову перспективу;
ü складання середньострокових планів експлуатації на основі результатів довгострокового планування;
ü розрахункове обґрунтування запланованих витрат на виконання поточних ремонтів, ТО, утримання об'єктів та річних бюджетів (проектів) їх експлуатації;
ü розрахункове обґрунтування запланованих витрат на комунальне забезпечення об'єктів експлуатації.
Реалізована у програмному комплексі універсальна методика дозволяє застосовувати сучасні принципита методи планування робіт з технічного обслуговування, ремонтів, утримання та забезпечення об'єктів комунальними послугамивідповідно до заданого рівня функціонування об'єктів.
Обґрунтування вартості запланованих робіт з технічної експлуатації та утримання об'єктів забезпечується шляхом виконання кошторисних розрахунків на основі вбудованої нормативно-кошторисної бази даних та розробленого у програмному комплексі алгоритму розрахунку.
Поєднання універсальної методики планування експлуатації та розробленої структури єдиного реєстру об'єктів експлуатаційного обліку дозволяє:
ü виконувати не лише пооб'єктне, а й поелементне планування робіт з експлуатації;
ü розраховувати експлуатаційні витрати;
ü визначати експлуатаційні витрати для обґрунтування бюджетування експлуатації об'єктів нерухомості на довгострокову перспективу.
У рамках управління експлуатацією у програмному комплексі виконуються такі основні процедури:
ü документальне забезпечення організації робіт з технічної експлуатації та утримання об'єктів, у тому числі власними силамита із залученням сторонніх організацій;
ü організація постійного контролю виконання робіт з технічної експлуатації та утримання об'єктів;
ü аналіз виконання робіт з експлуатації об'єктів та річних бюджетів на їх виконання;
ü коригування термінів та обсягів виконання робіт з експлуатації об'єктів, а також обсягів їх перспективного та річного бюджетування.
Таким чином, служба експлуатації отримує можливість перейти від пооб'єктного керування експлуатацією до поелементного, здійснювати планування експлуатації об'єктів з будь-яким ступенем деталізації, застосовуючи ті принципи та методи експлуатації, які визначаються розробленою політикою експлуатації щодо об'єктів інфраструктури, а також концепцією експлуатації кожного об'єкта та елемента.
Мал. 7.1. Реєстр об'єктів експлуатації (ValMaster™ FM)
Мал. 7.2 Планування витрат на технічне обслуговування (ValMaster™ FM)
Інтеграція алгоритмів кошторисних розрахунків та планування експлуатації дозволяє реалізувати їх як одну процедуру і тим самим суттєво знизити трудомісткість робіт із планування.
Підтримка процесів планування експлуатації розрахунковими механізмами у поєднанні з можливістю реалізації поелементного планування робіт дозволяють забезпечити прозорість та обґрунтованість формування бюджету експлуатації об'єктів.
Виконання процедур управління експлуатацією об'єктів забезпечується динамічним формуванням відповідної експлуатаційної документації: перспективних планів та графіків виконання робіт, об'єктних та локальних кошторисів, ресурсних відомостей, штатів технічного персоналу, річних бюджетів тощо.
Програмне забезпечення автоматизації процесів експлуатації пропонують кілька компаній-розробників. Серед них варто відзначити ValMaster Facilities Manager – промислову платформу для побудови корпоративних інформаційних системуправління нерухомістю від компанії ValMaster, що спеціалізується на програмних продуктах ринку нерухомості. Також цікаві розробки компанії ІТ-град "Служба експлуатації" та "Управління нерухомістю", створені на базі всім відомої програми "1С". Фірма «Infor» пропонує автоматизації процесів управління експлуатацією на об'єкті використовувати свою систему Datastream 7i. Ця система – американський продукт, вона має модульну структуру та web-архітектуру, що дозволяє налаштовувати її під об'єкти різної функціональності та робить її доступною через мережу Інтернет або локальну корпоративну мережу.
Незважаючи на очевидні переваги вищезгаданих програм, вони поки не набули широкого поширення через складність в управлінні та дорожнечі.
Автоматизація процесів експлуатації нерухомості призводить до спрощення процесів планування та контролю діяльності служби експлуатації, а бюджет стає абсолютно прозорим та ефективно працюючим інструментом.
При впровадженні системи автоматизації, необхідно пам'ятати, що бездоганно організована експлуатація об'єкта залежить насамперед від професіоналізму співробітників підрозділу з експлуатації. Неякісна підготовка персоналу може звести нанівець будь-які технічні перевагипрограмного комплексу Саме люди з їхнім досвідом та професійними навичками є основною конкурентною перевагою експлуатаційної служби.
Цей розділ присвячений проектам систем диспетчеризації та автоматизації інженерних систем будівель. Тут представлені програмне забезпечення та обладнання, які постачає ІнСАТ для подібних систем, а також послуги, які ІнСАТ може надати з їхньої розробки та впровадження.
Для створення систем автоматизації та диспетчеризації інженерних систем будівелькомпанія ІнСАТ пропонує MasterSCADA -один із провідних на російському ринку товарів. Це вертикально інтегрований та об'єктно орієнтований програмний комплекс для розробки систем керування та диспетчеризації.
MasterSCADA має ряд спеціалізованих засобів для автоматизації будівель:
- для систем вентиляції та кондиціювання (HVAC) - спеціалізована бібліотека ВФБ
- для систем обліку ресурсів будівель - комплект драйверів для найпоширеніших приладів обліку
Нижче наведено приклади проектів, реалізованих на MasterSCADA. Набір прикладів не є вичерпним. Список ведрів MasterSCADA налічує вже багато тисяч систем, що успішно працюють на території СНД. Докладний опис MasterSCADAпредставлено у розділі Програмне забезпечення .
Компанія ІнСАТ постачає широкий спектр обладнання для автоматизації та диспетчеризації інженерних систем будівель. У більшості наведених нижче прикладів використовуються апаратні засоби, які постачають ІнСАТ. Детальну інформацію про номенклатуру та вартість запропонованого нами обладнання для систем диспетчеризації та енергообліку можна отримати у розділі Устаткування .
Інжиніринг в галузі диспетчеризації та автоматизації будівель
Компанія ІнСАТ має багатий досвід проектування та впровадження таких систем, напрацьовані комплексні рішення, готові проективузлів обліку, шаф управління припливно-витяжними установкамиі т.п. Ми можемо виконати весь комплекс робіт із розробки та впровадження систем управління та диспетчеризації будівель. З переліком послуг можна познайомитись у розділі Інжиніринг .
Приклади проектів автоматизації будівель, виконаних на MasterSCADA
На сьогоднішній день MasterSCADA застосовується у величезній кількості проектів автоматизації та диспетчеризації інженерних систем будівель. Тут наведено лише кілька прикладів таких проектів.
Опубліковано у збірнику програм: 17.07.2010 р.
Операційна система: Windows ALL
Розмір програми (дистрибутиву): 42 MB
Тип ліцензії: Shareware
Комплексний програмний продукт, що автоматизує створення базових документів з експлуатації нерухомості, а також забезпечує ефективну роботуз ними. Програма призначена для керівників експлуатаційних служб різнопрофільних об'єктів нерухомості, головних інженерів, менеджерів з експлуатації.
Безкоштовна версіямає такі можливості:
Формування технічного паспортаоб'єкта, мережевого графіка, бюджету експлуатації, плану заходів тощо.
При додаванні програми, в каталог нашого сайту, посилання на Система експлуатації нерухомості 2.0 перевірялася антивірусом, але так як файл знаходиться на сервері розробника або видавця софту, він може бути змінений, ми рекомендуємо перед завантаженням програмного забезпечення до себе на комп'ютер, перевіряти файли в режимі On-Line антивірусом – відкриється в новому вікні і буде перевірена!
Ви можете залишити свою думку про програму Система експлуатації нерухомості 2.0або коментарі, а також повідомити про бите посилання на скачування.
Якщо у Вас є питання щодо роботи з програмою «Система експлуатації нерухомості 2.0», Ви можете задати його тут, оскільки багато авторів програм та видавці відстежують повідомлення на цьому сайті!
Всі рекламні повідомлення не по темі, а також посиланнями та телефонами видалятимуться!
У разі постійного вдосконалення технологій експлуатація є невід'ємною функцією управління об'єктом нерухомості. Інженерне обладнання та комунікації сучасних будівель стають дедалі складнішою системою, обслуговування якої потребує вузькоспеціалізованих знань та серйозної підготовки. Успіх та професіоналізм керуючої компанії, що надає послуги експлуатації, визначається людським фактором – висококваліфікованим та досвідченим персоналом. Якість експлуатації багато в чому залежить від кваліфікації співробітників та того, наскільки узгоджено роботу всіх технічних служб, задіяних на об'єкті.
Ефективність процесів експлуатації визначається чіткою взаємодією технічних служб на об'єкті та контролем якості. На сучасному етапі управління нерухомістю для оптимізації процесів експлуатації активно розробляються та впроваджуються системи автоматизації управління будівлею. Програмне забезпечення, розроблене спеціально під процес експлуатації, доступне як у використанні, так і за ціною, здатне вирішити проблему організації ефективної взаємодії технічних служб та забезпечити комплексне управління якістю експлуатації.
Управління інженерними службами та обладнанням є складною ділянкою автоматизації. За допомогою систем автоматизації можна вести облік об'єктів оренди та орендарів, параметрів приміщень, що використовується у будівлі обладнання. Сучасні системи автоматизації також дозволяють вести облік наданих кожному орендарю послуг - паркування, ремонту, вивезення ТПВ, прибирання, миття вітрин, теплопостачання, кондиціювання, освітлення, охорони тощо. За кожною послугою контролюється ліміт, що входить до орендної ставки або експлуатаційних витрат, фіксуються умови оплати та час надання послуги. Враховується обладнання об'єкта та за кожним окремим елементом ведеться технічний паспорт. Кожен технічний об'єкт, матеріальна цінність, орендар прив'язуються до ділянки поверхового плану, що створюється за допомогою інтегрованого у програму модуля графічного пакета. За підсумками даних паспортів устаткування формуються графіки обслуговування об'єктів. На основі нормативних актів та фактичних витрат системою розраховується вартість експлуатації будівлі. Автоматизована система дозволяє формувати кошториси для прибирання території, технічне обслуговування будівлі, охорону тощо.
У автоматизовані системи вводяться вартість та параметри кожної деталі, терміни ремонтів, періодичність обслуговування, заміни, а також дані про персонал – кваліфікація кожного інженера, електрика, їхня зарплата тощо. На основі математичних алгоритмів система розраховує, які роботи, у який день і який співробітник повинен виконувати, з урахуванням відпусток, вихідних, свят, режиму роботи тощо. Існує думка, що досвідчений інженер зможе самостійно скласти такий графік без системи автоматизації. Однак при зміні зовнішніх умов (захворів співробітник, вийшло з ладу обладнання) сучасні програми можуть швидко проводити перерахунок так, щоб потенційні збитки від зміни графіка робіт були мінімальними. Крім того, програми враховують заявки на обслуговування орендарів, переміщення деталей, витратних матеріалів та інших матеріальних цінностей, розраховує вартість операцій із технічного обслуговування.
Програмне забезпечення є найважливішою частиною автоматизованої системи керування експлуатацією. Можна виділити загальні вимоги до програмного забезпечення:
зручний, графічний інтерфейс із планами об'єктів;
можливість управління як окремими об'єктами, так і всією системою;
протоколювання подій (тривог, проходів у приміщення тощо) та дій оператора в пам'яті комп'ютера;
парольний захист прав доступу операторів;
редагування бази даних, запис до неї даних користувача;
автоматичне формування списку повідомлень системи для перегляду, роздруківки та аналізу;
облік робочого часу;
програмування реакцій системи зовнішні події.
Переважним є використання вітчизняного програмного забезпечення, оскільки його доопрацювання під конкретні вимоги для зарубіжних продуктів є малоймовірним. Програмний продукт повинен бути гнучкою, системою, що настроюється, масштабується. Додатковою перевагою може стати відкритість ПК для сторонніх розробників, коли замовнику надаватиметься можливість розробки власних драйверів обладнання.
Програмне забезпечення, розроблене спеціально під процес експлуатації, має виконувати дві основні функції:
1) Функція експлуатаційного обліку, відповідальна за автоматичне формування комплексу базових документів з експлуатації, основі яких здійснюється управління всім процесом.
2) Функція управління експлуатацією, призначена для автоматизації процесів планування, організації, контролю та аналізу результативності діяльності з технічної експлуатації.
Структура бази експлуатаційного обліку розробляється на основі детального аналізу нормативно-методичних документів з експлуатації будівель та споруд, їх конструкцій та інженерних систем, сучасних концепцій та методів експлуатації об'єктів, а також вітчизняного та зарубіжного обладнання систем життєзабезпечення об'єктів нерухомості.
На основі єдиного реєстру об'єктів технічного обліку та розробленого довідника обладнання у базі даних експлуатаційного обліку формується єдина ієрархічна структура (реєстр) об'єктів експлуатаційного обліку.
У реєстрі експлуатаційного обліку місцезнаходження устаткування визначається у структурі інженерної системи, а й у структурі планувального рішення об'єкта (у приміщеннях, у яких встановлено), що відображається в графічній частині програмного комплексу на поверхових планах. Це дозволяє експлуатаційному персоналу отримувати оперативний доступ до інформації з обладнання та здійснювати ефективне керування його експлуатацією.
Структура реєстру експлуатаційного обліку є гнучкою та настроюваною, дозволяє включити до неї характеристики для повного вихідного опису об'єктів експлуатаційного обліку з будь-яким ступенем деталізації, а також інформацію в повному обсязі щодо планування, організації, контролю та аналізу експлуатації об'єктів нерухомості.
Вихідні характеристики об'єктів експлуатаційного обліку включають такі основні групи:
загальні відомості про об'єкти експлуатації;
паспортні дані обладнання;
технічні характеристики об'єктів, їх функціональних складових та елементів;
робочі характеристики інженерних систем;
експлуатаційні характеристики об'єктів та його елементів, включаючи нормативні експлуатаційні показники;
умови експлуатації інженерних систем та обладнання;
настановні характеристики інженерних систем та обладнання.
На основі виконаного експлуатаційного обліку динамічно формуються реєстри обладнання, експлуатаційні паспорти об'єктів, інженерних систем та обладнання, що включають вихідні характеристики та інформацію щодо планованих та виконаних робіт, накопичених витрат з експлуатації об'єкта, що розглядається.
У рамках планування експлуатації об'єктів нерухомості у програмному комплексі виконуються такі основні процедури:
складання довгострокових перспективних планів (проектів) експлуатації об'єктів;
розрахункове обґрунтування запланованих витрат на виконання робіт з експлуатації та бюджетів експлуатації об'єктів на довгострокову перспективу;
складання середньострокових планів експлуатації з урахуванням результатів довгострокового планування;
розрахункове обґрунтування запланованих витрат на виконання поточних ремонтів, ТО, утримання об'єктів та річних бюджетів (проектів) їх експлуатації;
розрахункове обґрунтування запланованих витрат на комунальне забезпечення об'єктів експлуатації.
Реалізована у програмному комплексі універсальна методика дозволяє застосовувати сучасні принципи та методи планування робіт з технічного обслуговування, ремонтів, утримання та забезпечення об'єктів комунальними послугами відповідно до заданого рівня функціонування об'єктів.
Обґрунтування вартості запланованих робіт з технічної експлуатації та утримання об'єктів забезпечується шляхом виконання кошторисних розрахунків на основі вбудованої нормативно-кошторисної бази даних та розробленого у програмному комплексі алгоритму розрахунку.
Поєднання універсальної методики планування експлуатації та розробленої структури єдиного реєстру об'єктів експлуатаційного обліку дозволяє:
виконувати як пооб'єктне, а й поэлементное планування робіт з експлуатації;
розраховувати експлуатаційні витрати;
визначати експлуатаційні витрати обгрунтування бюджетування експлуатації об'єктів нерухомості на довгострокову перспективу.
У рамках управління експлуатацією у програмному комплексі виконуються такі основні процедури:
документальне забезпечення організації робіт з технічної експлуатації та утримання об'єктів, у тому числі власними силами та із залученням сторонніх організацій;
організація постійного контролю виконання робіт з технічної експлуатації та утримання об'єктів;
аналіз виконання робіт з експлуатації об'єктів та річних бюджетів на їх виконання;
коригування строків та обсягів виконання робіт з експлуатації об'єктів, а також обсягів їх перспективного та річного бюджетування.
Таким чином, служба експлуатації отримує можливість перейти від пооб'єктного керування експлуатацією до поелементного, здійснювати планування експлуатації об'єктів з будь-яким ступенем деталізації, застосовуючи ті принципи та методи експлуатації, які визначаються розробленою політикою експлуатації щодо об'єктів інфраструктури, а також концепцією експлуатації кожного об'єкта та елемента.
Мал. 7.1. Реєстр об'єктів експлуатації (ValMaster™ FM)
Мал. 7.2 Планування витрат на технічне обслуговування (ValMaster™ FM)
Інтеграція алгоритмів кошторисних розрахунків та планування експлуатації дозволяє реалізувати їх як одну процедуру і тим самим суттєво знизити трудомісткість робіт із планування.
Підтримка процесів планування експлуатації розрахунковими механізмами у поєднанні з можливістю реалізації поелементного планування робіт дозволяють забезпечити прозорість та обґрунтованість формування бюджету експлуатації об'єктів.
Виконання процедур управління експлуатацією об'єктів забезпечується динамічним формуванням відповідної експлуатаційної документації: перспективних планів та графіків виконання робіт, об'єктних та локальних кошторисів, ресурсних відомостей, штатів технічного персоналу, річних бюджетів тощо.
Програмне забезпечення автоматизації процесів експлуатації пропонують кілька компаній-розробників. Серед них варто відзначити ValMaster Facilities Manager – промислову платформу для побудови корпоративних інформаційних систем управління нерухомістю від компанії ValMaster, що спеціалізується на програмних продуктах ринку нерухомості. Також цікаві розробки компанії ІТ-град "Служба експлуатації" та "Управління нерухомістю", створені на базі всім відомої програми "1С". Фірма «Infor» пропонує автоматизації процесів управління експлуатацією на об'єкті використовувати свою систему Datastream 7i. Ця система – американський продукт, вона має модульну структуру та web-архітектуру, що дозволяє налаштовувати її під об'єкти різної функціональності та робить її доступною через мережу Інтернет або локальну корпоративну мережу.
Незважаючи на очевидні переваги вищезгаданих програм, вони поки не набули широкого поширення через складність в управлінні та дорожнечі.
Автоматизація процесів експлуатації нерухомості призводить до спрощення процесів планування та контролю діяльності служби експлуатації, а бюджет стає абсолютно прозорим та ефективно працюючим інструментом.
При впровадженні системи автоматизації, необхідно пам'ятати, що бездоганно організована експлуатація об'єкта залежить насамперед від професіоналізму співробітників підрозділу з експлуатації. Неякісна підготовка персоналу може звести нанівець будь-які технічні переваги програмного комплексу. Саме люди з їхнім досвідом та професійними навичками є основною конкурентною перевагою експлуатаційної служби.
Не допускаючи помилок, автоматизація інженерних систем будівель працює на підвищення продуктивності та комфорту. Розумні прилади заощаджують час та сили співробітників, роблять перебування на робочому місці комфортним та безпечним, захищають дороге обладнання від надмірних навантажень та беруть на себе виконання будь-яких інших відповідальних завдань. З ними продуктивність праці зростає щонайменше вдвічі.
Максимум ефективності
Сучасні технології автоматизації будівель та споруд дозволяють реалізувати практично будь-які ідеї. Стало можливим інтелектуальне управліннякліматом з підтримкою комфортної температурита вологості повітря, регулювання подачі свіжого повітряу приміщення залежно від кількості персоналу, що знаходиться тут, управління освітленням залежно від освітленості зовні та часу доби, автоматичне відключення інженерних систем після робочого дня. Список опцій залежить лише від побажань замовника та, меншою мірою, від специфіки об'єкта.
"Розумні" технології завжди супроводжує диспетчеризація, яка збирає дані про стан елементів автоматизації управління будівлею. Вона забезпечує збереження записів з відеокамер, фіксує перепади температури або тиску, оцінює розподіл і витрату ресурсів або навантаження, тобто консолідує всі відомості, які мають значення для безпеки та високих результатів праці. Система аналізує зібрані дані та надає інженерному персоналу дані про роботу у зрозумілому графічному вигляді та видає рекомендації щодо оптимізації.
Безперервний контроль
При створенні єдиної системиавтоматизації та диспетчеризації будівель контролери системи автоматики з'єднуються між собою та станціями диспетчеризації через внутрішню мережу, Інтернет або Wi-Fi. Контролери збирають та обробляють дані, керують виконавчими механізмами, а також передають дані про стан інженерних систем на рівень диспетчеризації. У разі збоїв чи загроз система диспетчеризації подає тривожні сигнали. Все це дозволяє своєчасно уникнути небезпечних збоїв та оцінити вплив конкретних факторів на продуктивність праці.
Масив інформації часом досягає вражаючих масштабів. Тому складні проекти автоматизації та диспетчеризації інженерних систем будівель вимагають наявності диспетчерського робочого місця на випадок. аварійних ситуацій. У невеликих фірмахі в приватних будинках такої необхідності немає – можливий і дистанційний контрольза станом систем за допомогою зручних та простих мобільних додатків.
Кожен проект з автоматизації та диспетчеризації будівель створюється строго в індивідуальному порядку. Універсальних рішеньтут немає. «Альфа-Інтеграція» пропонує оптимальні та завжди вдалі рішеннядля вашого об'єкту.
