≡×МЕНЮ

• Інтер'єр
• Вікна
• Стіни
• Проекти
• Будівлі

Косметичний ремонт вхідної групи сходинки багатоповерхового будинку. Капітальний та косметичний ремонт вхідних груп. Дизайн та матеріали

Потріскалася стара плиткана ганку?

Пропоную Вашій увазі варіант ремонту сходів ганку з бетону з укладанням плитки. У статті викладено хід ремонту, який проводився автором у 2014 році.

На даний момент ганок чудово перезимував зиму.

Ця інформація не претендує на роль істини в останній інстанції.

Підготовчі роботи для відновлення сходів ганку

Насамперед видаляється стара плитка і зруйнована частина основи.

З ганку спускаються дві сходи. З однієї зі сторін перед сходами необхідно було зробити невеликий (1,5 на 2 метри) майданчик із бруківки.

Далі все рясно проливається ґрунтовкою і армується. Мною була використана арматура діаметром 8 міліметрів та укладалася з кроком 30 сантиметрів. Між собою арматуру пов'язував двох міліметровим в'язальним дротом. Краї арматури вбивав у решту основи.

Влаштування опалубки та заливання сходів ганку

Як основа для опалубки під заливку використовувалася звичайна дошка перетином 200х50 міліметрів, на якій лобзиком випилювалися пази під основи майбутніх щаблів, плюс 25 міліметрів для дощок опалубки. На опалубку використовувалась дошка 150х25 мм.

Для заливання основи використовувалася цементно-піщана суміш М-300 і дрібний гравій, розміром до 0,5 сантиметра, у народі так звані насіння, у співвідношенні на одне відро суміші - чотири відра гравію.

При замішуванні цементно-піщаної суміші в бетонозмішувачі додатково додавався чистий цемент із розрахунку - приблизно третина відра цементу на мішок суміші.

Укладання розчину починається з нижніх щаблів і при заливанні кожного наступного ступеня контролювалося, щоб розчин з верхнього ступеня не видавлював розчин вже залитий всередину опалубки розташованої нижче щаблі. Для того, щоб весь простір заливався рівномірно після засипки кожного відра, розчин кілька разів трамбується щупом, який у мене був зроблений з трьох обрізків арматури обв'язаних навколо черешка від старої лопати.

Розбирання опалубки виконував другого дня після закінчення заливки.

Після чого протягом десяти днів дав просохнути.

Щоб можна було ходити до будинку, поверх залитих сходів уклав чотири дошки, набивши на них перпендикулярно брус 40х60 міліметрів.

Укладання плитки на ганок будинку

Клей для укладання плитки спеціально підбирався еластичний, водовідштовхувальний та морозостійкий. Перед укладанням плитки відзначив середину сходів і укладання починав із середини, так як ціла кількість плиток на сходинку не входило і на краю довелося обрізати болгаркою плитку. Щаблі вийшли висотою 16 сантиметрів, а підсходинки - 20 сантиметрів, так що плитку довелося обрізати в розмір.

Плитка мала розміри 400х300х35 міліметрів, проте пізніше, під час укладання, виявилося, що її товщина з одного краю нормальна, а з іншого вже 30 або 25 міліметрів. Доводилося враховувати цей нюанс.

Плитку клеїв знизу нагору, спочатку встановлюючи подступенки. При укладанні плитки користувався 11 мм зубчастим шпателем. Клей наносився як на самі щаблі, так і на плитку. Верх самого ганку викладався керамогранітом на той самий клей.

Верх ганку має невеликий ухил від центру до сходів. Самі сходи зроблені з невеликим нахилом назовні, щоб у стику з підсходинкою не накопичувалася вода.

Затірка для плитки використовувалася еластична, морозостійка і водовідштовхувальна. Затиралася гумовим шпателем, а так як плитка на лицьовій стороні мала дрібне рифлення, я замучився відтирати її від затірки.

Укладання бруківки біля ганку будинку

Перед укладанням бруківки забиралася стара тротуарна плитка, і все вичищалося до бетонної основи. На цю основу заливалася плита, на яку згодом клеїлася бруківка. Шви в бруківці прокидалися цементно-піщаною сумішшюта проливались водою.

Для ремонту сходів ганку будинку використовувався наступний інструмент

• перфоратор «малятко» із зубилом та шабером;
• болгарка, диски для неї по каменю та металу;
• брухт, кувалда, молоток, гумова киянка;
• електричний лобзик, ручна пилка;
• рівень, рулетка;
• бетонозмішувач на 140 літрів;
• дриль із міксером;
• шпателі - зубчастий 11 міліметровий та гумовий.

Матеріали

• арматура 8 мм; дошка 50*200 мм;
• дюймівка на сто п'ятдесят;
• суміш М-300, цемент, дрібний гравій;
• клей плитковий та затирання для плитки;
• бруківка;
• безпосередньо плитка та підсходи до неї.

На сьогоднішній день житлово-експлуатаційні контори, які обслуговують житлові будинки в нашій країні, далеко не ідеально справляються зі своїми прямими обов'язками. Особливо це стосується догляду за станом під'їздів. Відомо, що для тривалої експлуатації житлового приміщення необхідно проводити регулярний косметичний та капітальний ремонт.

Проведення відновлювальних робітчасто лягає на плечі самих мешканців. Щоб професійно та раціонально провести всі відновлювальні роботи, необхідний кошторис на ремонт під'їзду, який зможе відобразити реальну кількість матеріальних витрат.

Кошторис на ремонт під'їзду

Якщо всі мешканці зважилися на відповідальний крок – провести ремонт під'їзду, потрібно знати, як правильно складається кошторис. Цей документ дозволяє уникнути проблем із ремонтом надалі.

Насамперед необхідно підшукати надійну будівельну компанію, яка зможе виконати всі роботи з доступною ціною. Для цього необхідно провести невеликий моніторинг пропозицій на ринку послуг. У цій галузі дуже багато компаній, що пропонують свої послуги по найбільш різним цінам. Все ж таки орієнтувати тільки на вартість не варто, оскільки за низькою ціною ховається незадовільна якість і недбалість.

Найкраще довіритись відгукам своїх знайомих, які проводили подібні роботи, або почитати інформацію в інтернеті. Компанії з досвідом роботи понад 5 років цінують свою репутацію і намагаються виконати доручені завдання максимально ефективно.

У результаті підбирають близько 3-4 підприємств та проводять аналіз раніше виконаних робіт. Для отримання більш детальної інформації та ремонтної організації можна використовувати інформацію з Інтернету. Тільки після цього можна приступати до складання кошторисів з кожної компанії, що дозволить вибрати найбільш оптимальний варіант для Вашого бюджету.

Кошторисну документацію можна скласти спільними зусиллями мешканців під'їзду. Для цього необхідно мати знання та навички в даній галузі. Для максимальної точності розрахунків по всіх етапах ремонтних робітварто скористатися послугами професійного та незалежного від будь-яких будівельних компаній кошторисника. Саме не зацікавлений у грошовій накрутці фахівець зможе відобразити реальну вартість усіх робіт та матеріалів. Крім того, він може дати слушні поради, як і на чому заощадити виділений бюджет

Одним з найважливіших моментівпід час ремонту є укладення договору з підрядником. Цей документ гарантуватиме якість виконання робіт у встановлені терміни. Кошторис виступає як доповнення до основного договору.

Як проводиться ремонт під'їзду по складеному кошторису?

Усі відновлювальні роботи виконуються за етапами. Спочатку необхідно провести демонтажні роботи, які складаються з усунення старої фарби, покриттів, що зносилися на стелі і стінах, також здійснюється демонтаж вікон і захисних решіток. Звичайно ж, подібні маніпуляції принесуть тимчасові незручності для мешканців, оскільки будуть присутніми. будівельне сміттята пил.

Найбільш розтягнутими у часі будуть малярні роботи. Великі розміриповерхонь вимагають нанесення чорнового шару та фінішного оздобленняз подальшим фарбуванням. Всі роботи необхідно контролювати управителя по дому, щоб не допустити дефектів або недоробок.

Які роботи можу бути включені до кошторису ремонту під'їзду?

1. Стеля.

Після оштукатурювання стель відновлювальні роботи не закінчуються, оскільки далі необхідно провести побілку або обклеювання шпалерами. Можливі і більше сучасні варіантиремонту, а саме – монтаж підвісних стельіз вбудованими освітлювальними приладами. Досить часто як прикраси використовують декоративне ліплення або використовують стельову плитку. За бажанням мешканців можуть бути встановлені додаткові світильники та люстри.

1. Стіни.

Стандартне фарбування стін з побілкою відійшло далеко в минуле. на Наразіпрофесійні будівельники використовують у своїй роботі широкий асортимент елементів декорування, які зроблять косметичний ремонтунікальним витвором мистецтва. Як матеріал для стін використовують шпалери під фарбування або керамічну плитку.

Більш дорогими, але витонченими є обшивка пластиковими та дерев'яними панелями. Рельєфна штукатурка або нанесена мозаїка створять дивовижну атмосферу затишку та комфорту.

Звичайно ж, вибір матеріалу залишається за замовником, виходячи із матеріальних можливостей. За потреби можуть бути зведені додаткові перегородки для зонування простору.

на будівельному ринкуколосальна кількість різних підлогових покриттів, які можна використовувати для під'їзду. Найбільш затребуваними є керамічна плитка, міцний ламінат, лінолеум, натуральний паркет і навіть ковролін.

1. Вікна та двері.

Залежно від колективного бажання мешканців під'їзду можна встановити сучасні пластикові вікната надійні вхідні бронедвері.

Залежно від типу ремонту (капітальний чи косметичний) перелік робіт у кошторисі може значно відрізнятися. При цьому кожен вид відновлювальних робіт поділяється на: плановий, аварійний та позачерговий.

Щоб провести точний розрахунок, варто скористатися пропозиціями професійних кошторисників з великим досвідом роботи у цій галузі. Вони проведуть необхідні дослідження та виміри, що дозволять отримати наступну кошторисну документацію:

• візуальний огляд та точний замір усіх розмірів під'їзду дозволять з'ясувати та зафіксувати весь фронт робіт;
• на основі отриманих даних складається список усіх необхідних ремонтних робіт;
• далі складається таблиця необхідних будівельних матеріалівта їх ціни;
• також підраховується оплата робітників.

Готовий кошторис на ремонт під'їзду виставляється на загальний огляд та схвалення мешканців. При цьому кожен може внести свої корективи та запропонувати оптимальні варіанти. Після затвердження укладеться договір із підрядником, який виконає всі роботи.

Грамотно складений кошторис дозволяє врахувати практично всі нюанси та витрати, що надалі зможе убезпечити замовника від додаткових витрат чи обману.

Вхідна група - особа під'їзду і місце, що проходить в МКД. Саме тому недостатньо зробити гарний ремонтз погляду якості та естетичності. Набагато важливіше зручність та функціональність рішень, а також зносостійкість матеріалів та обладнання

Ганок багатоквартирного будинкунайбільше схильне до навантажень і зовнішнім впливам. Навіть бетонні щаблі, козирки та огородження під впливом опадів, перепадів температур і механічних пошкоджень зношуються і стають непридатними за кілька років. Саме тому, згідно з вимогами ухвали Держбуду РФ №170 від 2003 року, їх ремонтують раз на 3-5 років.

Функціональне призначення вхідних групдиктує вимоги до їх обладнання, оформлення та конструктивним рішенням, які у свою чергу визначають утримання та обсяг ремонту. Вхідна (ганкова) група під'їзду житлового будинку виконує кілька важливих функцій:

Естетична функція- вхідна група прикрашає будівлю та під'їзд, тому має відповідати її архітектурі та конструкції

Захисна функція- вхідна група захищає вхід у під'їзд від опадів, можливого сходу снігу, падіння предметів із висоти. Крім того, вхідна група освітлена у вечірній час та обладнана камерами, що допомагає забезпечити безпеку мешканців.

Енергозберігаюча функція- вхідні групи, обладнані тамбуром, допомагають зберігати тепло у під'їзді, знижуючи загальні витрати на опалення

Інформаційна функція- вхідні групи обладнані дошками оголошень (у деяких будинках – моніторами) та поштовими скриньками

Комунікаційна функція- вхідна група забезпечує прохід до сходовим майданчикамта ліфтам.

ПІДГОТОВКА ДО РЕМОНТУ ВХІДНОЇ ГРУПИ МКД

Вхідна група, згідно з постановою Уряду РФ №491 2006 року, належить до спільного майна власників МКД, тому її зміст та поточний ремонтфінансується із коштів, зібраних на утримання та ремонт спільного майна МКД, тобто за рахунок власників. Якщо ж потрібна заміна несучих конструкцій вхідної групи, або її повна реконструкція, такі роботи відносяться до капітального ремонтуМКД.

Підставою для поточного ремонту вхідної групи є договір між власниками МКД та керуючою компанією, в якому зазначені обов'язки КК, підстави та порядок виділення коштів на ремонт та періодичність поточного ремонту.

Рішення про ремонт вхідної групи МКД приймає загальні збори власників, які складають заяву, адресовану КК, з обґрунтуванням необхідності ремонту. Після отримання заяви керуюча компанія зобов'язана створити оцінну комісію, яка ухвалює рішення про стан вхідної групи та під'їзду в цілому.

Косметичний (поточний) ремонт вхідної групи фінансується за рахунок коштів, які власники МКД щомісяця вносять на утримання та ремонт спільного майна МКД. Якщо ж у результаті обстеження вхідної групи встановлено, що вона підлягає капітальному ремонту, то фінансування здійснюється із фонду, сформованого за статтею «Капітальний ремонт».

ПЕРЕЛІК РОБОТ З РЕМОНТУ ВХІДНОЇ ГРУПИ ПІД'ЇЗДУ МКД

Значна кількість вхідних груп МКД до теперішнього часу вже переобладнана та відповідає сучасним вимогам зручності, безпеки, енергоефективності та естетичності. Однак у деяких будинках вхідні групи вимагають якщо не повного переобладнання, то ремонту та приведення у належний стан.

Ремонт вхідної групибагатоквартирного будинку включає:

• Ремонт сходів ганку та майданчиків вхідних груп;
• Ремонт та фарбування стін при вході в під'їзд МКД;
• Відновлення гідроізоляції, ремонт та фарбування козирків перед під'їздами;
• Ремонт чи заміна вхідних дверей, обладнання їх доводчиками та замикаючими пристроями;
• Встановлення, заміна чи ремонт дощок оголошень під час входу до під'їзду;
• Обладнання вхідних груп пристроями та пандусами для маломобільного населення.

При ремонті козирка проводять відновлення конструкцій, замінюють покрівельне покриття, вирівнюють поверхні та фарбують конструкції навісу. Якщо вхідна група не підлягає відновленню або відсутня, то будують нову, з урахуванням сучасних вимог. Вхідний майданчикта сходи ремонтують, після чого покривають керамічною плиткою. У тамбурі підлогу відновлюють за допомогою стяжки та керамічної плитки.

Двері змінюють або ремонтують, залежно від їхнього стану. Одночасно проводять ущільнення периметра, встановлюють або змінюють доводчики та пристрої, що замикають. У Останнім часом, металеві «глухі» двері нерідко змінюють на засклені.

Окремо слід сказати про обладнання пандусів для маломобільного населення. У будинках радянської споруди такі конструкції були передбачені, тому монтувати їх доводиться зараз. Про те, які вимоги висуваються до пандусів, ми розповімо в одній із наступних статей.

Вітаю!

Ганок під'їзду житлового багатоквартирного відноситься до складу загального майна багатоквартирного будинку.

ст.39 Житлового кодексу РФ регламентується законодавчими актами Уряди Російської Федерації.

Постановою Уряду РФ від 13 серпня 2006 р. № 491 затверджено «Правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку»(Далі Правила).

Відповідно до п.2. Правил до складу спільного майна включаються:

в) огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, несучі колонита інші огороджувальні несучі конструкції);

г) що огороджують ненесучі конструкції багатоквартирного будинку, що обслуговують більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення(включаючи вікна та двері приміщень загального користування, поручні, парапети та інші несучі конструкції, що захищають).

Таким чином, виходячи із норм п.2 Правил до складу спільного майна включаються:

Фундамент під ганком, плити, частина зовнішньої стіни, козирок ганку (якщо він побудований як несуча балконна плита) - оскільки вони є огороджувальними несучими конструкціямибагатоквартирного будинку (пп. "в" п.2 Правил);

Двері з сходової клітки, поруччя, сходинки, козирок - так як вони відносяться до конструкцій багатоквартирного будинку, що обгороджують, що обслуговує більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення (пп. «г» п.2 Правил).

Належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до Правил забезпечується власниками приміщень шляхом укладання договору з керуючою компанією ЖКГ або ТСЖ.

Тобто мешканці будинку щомісяця оплачують утримання спільного майна керуючої компанії за статтею «утримання та ремонт житла». І для усунення пошкоджень, попередження передчасного зносу та утримання експлуатаційних показників, за рішенням загальних зборів власників приміщень, керуюча компанія має зробити поточний ремонт.

Слід зазначити, що в залежності від ступеня руйнування ганку під'їзду багатоквартирного будинку спочатку потрібно визначити, до якого виду ремонту належать дані дефекти. Якщо потрібен поточний ремонт, із незначною заміною конструктивів, то дані роботи виконуються керуючою компанією за рахунок коштів, зібраних із мешканців за статтею «утримання та ремонт житла». Якщо ж фізичне зношування ганку досягло гранично-допустимих характеристик надійності та безпеки, потрібна заміна всіх зношених елементів, то це вже відноситься до капітального ремонту. Кошти на капітальний ремонт багатоквартирного будинку або частини його майна, що входить до складу спільного майна, можна отримати із фонду сприяння реформуванню ЖКГ ( Федеральний закон№ 185-ФЗ «Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства» було прийнято 21 липня 2007 року).

Для цього мешканцям на загальних зборах необхідно ухвалити рішення про участь у муніципальній адресній програмі з проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків; прийняти рішення, оформлене окремим протоколом, про співфінансування власниками майбутнього ремонту у розмірі не менше 5 відсотків загальної кошторисної вартості, із зазначенням видів робіт з капітального ремонту; направити це рішення до муніципалітету (адміністрацію міського чи сільського поселення, біля якого знаходиться будинок); контролювати процес включення будинку до програми через муніципалітет, виконавчі органивлади.

У будь-якому випадку починати домагатися проведення ремонту ганку потрібно з організації загальних зборів мешканців будинку та звернення до керуючої компанії.

Ремонт ганку в багатоквартирному будинку - це послуга, яку рано чи пізно доводиться замовляти будівельним компаніям. Адже, незважаючи на те, що більшість з них обладнані козирками, повністю вберегти бетон від впливу погодних умов не виходить. І серйозні балтійські стихії довговічності будівельних матеріалів не сприяють.

З часом дощова водавимиває бетон, від змін температури повітря з'являються мікротріщини, в них потрапляє волога, яка замерзає та розширюється. У результаті тріщини збільшуються, і ганок поступово стає непридатним.

Не менше наближають ремонт ганків будівлі і самі мешканці: постійна фізична дія веде до поступового стирання облицювального матеріалущо значно допомагає прискорити руйнівний вплив природи.

З часом старий ганок вже не просто втрачає свою привабливість - шматки облицювання, що відвалюються тут і там, можуть спричинити падіння і отримання травм. Тому з такими роботами, як ремонт ґанку під'їзду, краще не затягувати.

Ремонт ганку будинку - які застосовувати матеріали

Те, наскільки якісним буде ремонт ганку будинку, залежить безпосередньо і від професіоналізму підрядників, і від якості матеріалів, що застосовуються.

Тут слід звернути вашу увагу на те, що довговічність та стійкість облицювання до стирання та капризів погоди – не основні критерії вибору. Набагато важливіше, щоб ці матеріали не несли небезпеки для людей.

Давайте пояснимо, - кожному з нас, швидше за все, вже «пощастило» взимку зустрічати ґанок, облицьований плиткою, яка ставала неймовірно слизькою на морозі. Для того, щоб зробити з її допомогою ковзанку, її навіть не довелося б обливати водою.

Вся справа в непрофесійному підході підрядників до такого відповідального завдання, як роботи з ремонту ганку та неправильному підборуматеріалів. Швидше за все, бажаючи заощадити, вони використовували плитку для внутрішніх робіт, У якої і термін служби не дуже, і обмерзає вона на морозі дуже швидко, стаючи вельми травмонебезпечним покриттям.

Саме тому так важливо підходити до вибору матеріалів максимально уважно, адже від них залежить:

• Довговічність ганку.
• Безпека мешканців будинку.
• Привабливість входу до під'їзду.

Звертаючись до СК «Парадний Петербург», ви можете бути впевнені в тому, що всі роботи будуть здійснені якісно, ​​недорого та дуже оперативно.

Влаштування ганку - кошторис і від чого залежить вартість робіт

Виставлений за влаштування ґанку кошторис залежить від безлічі факторів. Давайте спробуємо розібратися з кожним детальніше:

1. Обсяг робіт.

Якщо ганок знаходиться в хорошому стані, і ви хочете провести лише косметичну його рставрацію, то подібні роботи обійдуться вам не так дорого. Якщо ж вхід у під'їзд прийшов у повну непридатність і потребує повного відновлення, то ціна такого ремонту буде на порядок вищою. До того ж, кошторис на металеве та на бетонний ганокбуде різною.

2. Перелік робіт.

• Серед них може бути:
• Відновлення бетонної основи.
• Облицювання плиткою.
• Встановлення нових або заміна старих поручнів.
• Переробка з додаванням заїздів тощо.

3. Матеріали, що використовуються.

• Компанія «Парадний Петербург» пропонує своїм клієнтам такі варіанти того, як можна зробити ремонт ганку:
• Облицювання гранітом різних кольорів.
• Фарбування сходів.
• Установка зварених чи кованих поручнів
• Облицювання керамічною плиткою сходів, самого ганку, фасаду та парадної, і так далі.

Як ви самі розумієте, кожен із цих моментів сильно впливатиме на підсумкову вартість послуг. Але який би з варіантів ви не обрали, можете бути абсолютно впевнені, що наші майстри виконають усі роботи на найвищому рівні.

Ганок у багатоквартирному будинку - оздоблення від компанії «Парадний Петербург»

Якщо вам потрібно відремонтувати ганок у багатоквартирному будинку, звернутися до компанії «Парадний Петербург» буде найвірнішим варіантом, адже ми пропонуємо:

• Не просто одноразове надання послуг, а довгострокове співробітництво.
• Гарантію на всі види робіт, що проводяться.
• Послуги лише досвідчених майстрів.
• Низькі ціни та привабливу систему знижок.

Якщо вам потрібно відновити кілька ганків у будинку, зробити ремонт сходового маршу в під'їзді, або провести комплексний ремонт парадних – звертайтесь до нас! Ми готові запропонувати Вам взаємовигідну співпрацю.

Після того, як наші майстри закінчать роботи, кожен сходовий проліт, кожен під'їзд і кожний ґанок абсолютно перетворяться. Ви не повірите, що будинок під вашим керуванням міг мати такий привабливий вигляд. Особливо зміни стануть очевидними після того, як наші працівники приберуть по собі все будівельне сміття.

Телефонуйте, якщо бажаєте, щоб будинок перетворився. Не забувайте, що подібні планові роботи не лише оновлюють зовнішній виглядбудинки, але й значно продовжують йому життя!

Звертайтесь! Умови співпраці з компанією "Парадний Петербург" вам неодмінно сподобаються!