≡×МЕНЮ

• Інтер'єр
• Вікна
• Стіни
• Проекти
• Будівлі

Як опалюються багатоквартирні будинки від котельні. Встановлення газового котла у квартирі – вимоги та правила для багатоквартирного будинку. Причини, що спонукають забудовника до вибору автономної системи теплопостачання будинку

За існуючими нормами, встановлення газового котлав квартирі багатоквартирного будинку, Можлива. Але для отримання офіційного дозволу необхідно пройти кілька етапів реєстрації та погоджень, підібрати теплогенератор, який відповідає технічним умовам підключення.

Чи можна у багатоквартирному будинку встановити газовий котел

Згідно з діючими СНиП та СП, встановлення газового опалювального обладнанняу багатоквартирному будинку можлива, за умови достатньої площі приміщення, що використовується під котельню, відповідності системи димовідведення технічним вимогам. Встановити обладнання можна виключно в нежитлових приміщеннях: кухні, вітальні.

Перед встановленням теплогенератора потрібно буде розірвати договір з компанією, що постачає тепло в будинок. В односторонньому порядку припинення дії акта здійснюється через суд. Відключення від центральної системиопалення означає одночасне припинення подачі гарячого водопостачання.

При монтажі індивідуальної системиобігріву, оптимально підійдуть двоконтурні газові котлиопалення для квартири Котельне обладнання двоконтурного типу, одночасно працює на нагрівання теплоносія та забезпечення ГВП.

Встановлення у квартирі з центральним опаленням

Закони, що регламентують можливість встановлення газового опалювального обладнання у квартирі з центральним опаленням, зазначаються у ФЗ №190 від 27. 08. 20010 р. Додаткові вказівки та вимоги наводяться у ПП РФ від 13.02.2006 N 83 "Правила визначення та надання технічних умов підключення об'єкта капітального будівництва до мереж інженерно-технічного забезпечення".

Для підключення автономного опалення, треба звернутися до організації Газнагляду, щоб одержати технічних умов реконструкцію. ТУ є фактичним дозволом на введення в експлуатацію газового обладнання. Після цього відбувається процедура розірвання договору на центральне теплопостачання.

Повна процедура та поетапний план дій при отриманні дозволу на встановлення котла, зазначено у «Постанові Уряду №549 від 21.08.2008р. "Про порядок постачання газу для забезпечення комунально-побутових потреб громадян".

Чи допускається використання балонного газу

Газовий котел у квартиру для опалення та водопостачання у багатоповерхових будинках, допускається підключати виключно до центрального газопроводу. Газобалонні установки дозволено використовувати в таких випадках:

• Будівля не вища за два поверхи у висоту.
• В одній кімнаті є одночасно не більше 1 балона з газом.
• Відстань від газової плитине менше 0,5 м, опалювальних приладів, не менше 1 м. Оптимально використання екрану між газобалонною установкою і поверхнею, що гріється. побутового приладуопалення.
• Як котельня, використовуються виключно провітрювані приміщення. Підключення до котла виконують металевим гофрованим рукавом.

Виходячи з вищенаведених норм, застосування балонів зі зрідженим газом, хоч і допускається в багатоквартирних будівлях малої поверховості, є недоцільним.

Як вибрати в квартиру двоконтурний газовий котел

Одноконтурний котел, що працює на газі, рідко встановлюється у квартирах при автономному опаленні. Причин тому кілька. Одноконтурні котли, заточені під опалення, часто мають велику надмірну потужність. Для забезпечення ГВП доведеться додатково підключити бойлер непрямого нагріву, але невеликі габарити квартири обмежують можливості встановлення.

Підлогові теплогенератори часто мають надмірну потужність, тому їх установка економічно не виправдана. З усіх цих причин, двоконтурний настінний газовий котел для квартири – це оптимальне і доцільне рішення.

При виборі котла увагу звертають на кілька робочих параметрів:

1. Тип пальника.
2. Потужність.
3. Марка виробника

Додатково приділяють увагу наявності модифікацій внутрішнього пристрою та управління. Двоконтурні настінні газові котли для опалення та гарячого водопостачання квартири, останнього покоління мають погодозалежне керування. Для нівелювання пікових навантажень ГВП всередині корпусу встановлений вбудований бойлер накопичувач. Модуляційні пальники плавно змінюють продуктивність, залежно від потреб приміщення у теплі.

Який котел для квартири краще – із закритим або відкритим пальником

Вибір газового котла для квартири з індивідуальним опаленням, більшою мірою ґрунтується на існуючих вимогах та будівельних порядках, ніж на бажанні господарів житла Існують моделі котельного обладнання, з відкритою та закритою камероюзгоряння:

• Атмосферні або конвекційні котли – під час роботи випалюють повітря, яке забирається з приміщення. Не підходять для опалення квартир у висотних будинках. Допускається встановлення у двоповерхових багатоквартирних будинках, за умови достатньої площі котельні. Перевага, абсолютно безшумна робота казана.
• Котли із закритою камерою згоряння – до цього типу належать турбовані та конденсаційні котли. Забір повітря та виведення продуктів горіння здійснюється примусово за допомогою вентиляторів або турбіни. Закрита камера згоряння має кілька вагомих переваг. Для підключення котла потрібна система димовидалення - димохід.
  Котли із закритим пальником підключаються через коаксіальну трубу, що встановлюється горизонтально в стіну. Забір повітря здійснюється безпосередньо з вулиці. Котли закритого типу можна встановлювати в будинках будь-якої поверховості, за умови наявності технічних умов.

Для квартири краще котел із закритою камерою згоряння. Конденсаційні котликрім тепла, одержуваного при спалюванні газу, додатково акумулюють теплову енергію, одержувану від цілеспрямованого конденсатоутворення. ККД варіюється в межах 98-109%. Турбовані котли також відрізняються економічністю і високим ККД до 96%.

Недолік котлів із закритою камерою згоряння – шум від вентиляторів, що супроводжує їхню роботу. Сучасні моделіоснащені звукоізоляційним кожухом, що знижує інтенсивність шуму.

Як розрахувати потужність квартирного казана

Щоб перевести стандартне централізоване опалення квартири на опалення від газового котла, потрібно правильно розрахувати потужність опалення. Нестача продуктивності призведе до необхідності в постійній роботіказана при максимальному навантаженні. Надмірна потужність стане причиною перевитрати газу.

Мінімальна необхідна потужністькотла для гарячої води та опалення, обчислюється так:

• Визначається загальний обсяг опалювальної площі. Технічна інформаціяпро квартиру, є у домовій книзі чи паспорті на квартиру. Підрахувати площу можна самостійно, помноживши довжину на ширину кожної кімнати, включаючи коридори та передпокій, а потім, склавши всі отримані результати.
• Розрахунок по площі, що опалюється – для квартир з висотою стель 2,7м, підійде формула 1 кВт = 10 м². Для стандартної двокімнатної квартири на 50 м², згідно з розрахунками, буде потрібно 5 кВт теплогенератор.
• Обчислюється запас потужності – для квартири буде достатньо вибрати котел із більшою продуктивністю: на 10-15% для одноконтурних варіантів, на 25-30% для двоконтурних.

Топ газових котлів для опалення квартири

Існує своєрідний рейтинг виробників, складений на основі кількох факторів: купівельного та ринкового попиту, популярності, надійності. Згідно зі статистикою, верхні місця в рейтингу займає продукція європейських і російських виробників. Особливою популярністю російського споживача користується продукція німецьких концернів.

Вітчизняний покупець при виборі котла орієнтується на наступні бренди:

• Німеччина - Buderus, Viessmann, Vaillant, AEG.
• Італія – Baxi, Ferroli, Hydrosta, Ariston.
• Чехія – Protherm.
• Росія – Neva Lux, Oasis.
• Корея - Navien.

Як показує практика, російський споживач, при виборі відповідного котла для квартирного опалення, орієнтується на цінову категорію. Теплотехнічні характеристикимають другорядне значення.

Ціни на квартирні котли на газі

Найдешевше обійдуться, російські котли. Придбати відповідну навісну модель, Можна приблизно за 10-15 тис. руб. Вартість установки котла в квартирі також невелика і залежить від регіону. У середньому необхідно орієнтуватися на ціну, рівну 10-15% від собівартості агрегату.

Вартість німецького теплогенератора з двома контурами починається від 25-30 тис. руб. Конденсаційні котли обійдуться в межах 50-80 тис. руб. Їх налаштування та запуск, вимагають додатково витратити суму, що дорівнює 5-10 тис. руб.

Вимоги до встановлення газового опалювального котла у квартирі

У багатьох регіонах Росії встановити газовий котел в квартиру і відмовитися від центрального опаленняу багатоквартирному будинку, проблематичний та копіткий процес. Для реєстрації потрібно наявність специфічних знань і розуміння чинних законів. Несанкціонована установка закінчиться серйозним штрафом, який завдасть суттєвого удару по сімейному бюджету.

Норми установки докладно описані в . Перед початком оформлення документів слід вивчити поетапний план отримання технічних умов та виконання погоджень. Так, можна скоротити витрати коштів та часу, приблизно на третину.

Які документи потрібні для встановлення

Поставити газовий котел у квартирі з існуючим центральним опаленням можна, але для цього буде потрібно суворе поетапне дотримання існуючих норм і законів:

• Отримання технічних умов – до органів Газнагляду пишеться заява про встановлення газового казана. Якщо технічні умовидозволяють встановити та обслуговувати теплогенератор, що видається ТУ, що є фактичною згодою органу контролю на монтаж газового обладнання. Якщо отримати дозвіл на встановлення не вдалося, всі подальші кроки безглузді.
• Після отримання ТУ, виготовляється проект встановлення та розташування газового обладнання. Виконати проектну документацію може будь-яка організація, яка має відповідну ліцензію. Оптимально, щоб усією документацією займалися представники газової компанії, то можна прискорити процес отримання проекту.
• Викликаються представники компанії, яка обслуговує та перевіряє стан вентиляційних каналів та димоходу. Якщо стан каналів нормальний та відповідає нормам, викликаний фахівець дає дозвіл на введення котла в експлуатацію. Якщо існують порушення та відхилення від норм, складається акт із вказівками, що необхідно виправити.
• З усіма отриманими дозволами та зібраними документами споживач звертається за отриманням погодження проекту та встановлення індивідуального газового котла в окремій квартирі багатоквартирного будинку. У термін від 1-3 місяців фахівці Горгазнагляду виконують узгодження установки. Якщо всі документи відповідають вимогам, видається остаточний дозвіл на монтаж.
• Подається заява в Тепломережу про відмову від теплопостачання та ГВП.

Порядок та правила встановлення не змінюються та вимагають неухильного дотримання.

Вимоги до приміщення для встановлення

Приміщення, що використовується під котельню у квартирі багатоповерхового будинку, має відповідати протипожежним та санітарним вимогам. Основні норми, що вимагають неухильного дотримання:

• Монтаж котла допускається в нежитловому приміщенні, обгородженому дверним отвором. Поду установку не підійде спальня, підсобка, і в більшості випадків, .
• Встановити газовий котел та лічильник краще на кухні. Зазвичай там у квартиру вводять газовий трубопровід.
• Стіни приміщення та стеля, облицьовують негорючими матеріалами. Для обробки підійде керамічна плитка, ГВЛ плити та штукатурка.
• Мінімальні розміри котельні під установку котла із закритою камерою згоряння не менше 4 м². До всіх важливим вузламкотла, залишають вільний доступ для обслуговування та ремонту.

Димар для газового котла в багатоквартирному будинку

Встановлення газових обігрівачів допускається лише за наявності відповідної системи димовідведення та вентиляції у квартирі. Саме з цієї причини, монтаж котла із закритою камерою згоряння, що підключається до горизонтальному димарю, оптимальне вирішення. У деяких регіонах не існує заборони на використання індивідуальних коаксіальних димоходівщо ще більше полегшує питання установки.

Якщо в багатоквартирному будинку заплановано масовий перехід на автономне опалення, здійснюється об'єднання димоходів від котлів. Встановлюється вертикальна коаксіальна труба, до якої підключаються всі опалювальні прилади.

Для забезпечення працездатності котла в котельні, встановлюють припливно-витяжні пристрої, з пропускною здатністюне менше триразового повітрообміну приміщення на годину. Приточна вентиляція, має бути окремою, не з'єднаною з іншими вентиляційними каналамиу ванній кімнаті та туалеті.

При встановленні газового опалювального обладнання у приватному будинку, газоаналізатор не потрібний та встановлюється за бажанням споживача. У квартирі монтаж датчика газу – це обов'язкова умова для введення котла в експлуатацію.

Індивідуальний газовий котел – плюси та мінуси

Встановлення двоконтурного газового котла в квартирі багатоквартирного будинку, при переході на автономне опалення, вимагатиме матеріальних витрат, часу та емоційних сил. Процес відмови від центрального теплопостачання детально описаний на папері.

Як показує практика, представники тепломережі вкрай неохоче видають дозвіл на відмову від теплопостачання та встановлення власної системиопалення. Небажання співпрацювати та всілякі перешкоди з боку контролюючих органів, головний мінус індивідуального газового котла.

Є ще кілька негативних моментів:

• Непристосованість квартир для встановлення автономного газового опалення. Доведеться пройти кілька етапів погоджень, будуть потрібні фінансові вкладення.
• Газовий казан необхідно заземлити. Як не можна використовувати стояки водопроводу або нуль в електромережі.

Усі мінуси, в основному, зводяться до складності отримання дозволів та погоджень, а також виконання монтажних робіт та підключення. Витрати на опалення при встановленні газового котла знижуються практично вдвічі. Витрати на переоформлення документів окупаються вже на третій опалювальний сезон. При цьому споживач отримує якісне тепло. Установка автономного опалення, повністю виправдана та економічно вигідна.

Немаловажний фактор при виборі квартири в багатоповерховому будинку - можливість заощадити на опаленні та гарячому водопостачанні (ГВП). Існує думка, що використання індивідуальної котельної установки значно знижує витрати на комунальні послуги. У цій статті розглянемо, чому забудовники зводять автономні прибудинкові котельні, що є даною системою опалення, а також наскільки вона вигідна і безпечна для мешканців.

Недоліки централізованої системи теплопостачання

Сьогодні в Росії в переважній більшості житлових будинків, лікарень, дитячих садків та адміністративних будівельзастосовується централізована система теплопостачання та ГВП від районних теплових станцій (РТС), теплоелектроцентралей (ТЕЦ) або великих котелень.

Ні для кого не секрет, що стан самих ТЕЦ і муніципальних котелень, так і тепломереж залишає бажати кращого, а в деяких містах близько до катастрофічного. Зношеність теплотрас, нераціональне використання потужностей, великі енерговитрати застарілого обладнання, часті аварії та ремонти призводить до того, що споживачі змушені оплачувати величезні тепловтрати (до 20% споживання), амортизацію мереж та витрати на оплату праці обслуговуючого персоналу.

Крім того, мешканці будинків, підключених до системи центрального опалення, залежать від прийнятого адміністрацією міста початку та кінця опалювального сезонунезважаючи на температуру в приміщенні. Цей факт змушує використовувати побутові обігрівачі восени, що призводить до зростання рахунків за електрику, і перекривати батареї навесні, продовжуючи оплачувати квитанції з грабіжницькими сумами за опалення.

Профілактичне відключення гарячої води в літній періодна строк від двох тижнів також пов'язано з великою кількістюоб'єктів, підключених до однієї ТЕЦ чи котельні, де ведуться діагностичні чи ремонтні роботи.

Часто у квартирах на верхніх поверхахякість опалення та гарячої води знижується через недостатньо високу температуру води в трубах.

Ці мінуси призвели до того, що забудовники все частіше зводять блокові котельні (модульні) для теплопостачання житлових комплексів і навіть окремих багатоквартирних будинків.

Причини, що спонукають забудовника до вибору автономної системи теплопостачання будинку:

• Незабезпеченість ділянки забудови інженерною інфраструктурою,
• Віддаленість об'єкту від міських теплоцентралей, але наявність поблизу газопроводу,
• Дефіцит потужностей та неефективність системи центрального опалення,
• Складність та/або висока вартість узгодження технологічного приєднання до існуючих мереж,
• Щільність забудови центральних районахзаважає проведенню робіт з прокладання теплових мереж,
• Територія забудови, вільна від теплотрас, дозволяє облаштувати привабливі зони відпочинку, машиномісця, дитячі майданчики.

Крім цього, наявність індивідуальної котельні подається девелоперами як додатково перевага для потенційних клієнтів і дозволяє позиціонувати об'єкт як житло комфорт-класу.

Що являє собою блокова котельня

Блокові котельні установки (БКУ) виготовляються на заводі та поставляються на об'єкт у вже зібраному вигляді, так званими блок-модулями. Зовні це невелика одноповерхова будівля, схожа на вагончик із сендвіч-панелей, усередині якого встановлені наступні компоненти та системи:

• водогрійний котел, камера згоряння палива, теплообмінники,
• насоси для циркуляції води в системі,
• обладнання для водопідготовки та водоочищення,
• газоходи, димові труби,
• газове обладнання (при використанні газу),
• обладнання контуру ГВП (за його наявності),
• автоматична система управління та диспетчеризації, контрольно-вимірювальні прилади.

За типом споживаного паливарозрізняють газові, твердо- та рідкопаливні БКУ. Можливі варіанти комбінації кількох типів палива.
Газові котельні набули найбільшого поширення через високого ККД(До 95%), також вони найбільш екологічно чисті. В якості твердого паливавиступають вугілля, дрова, торф, палети, рідкого – мазут, дизельне паливо, відпрацьована олія

За типом виконаннявиділяють такі модулі котельних установок:

• Окремі використовують, як правило, для теплопостачання кількох будівель і розташовують від них у певному видаленні.
• Прибудовані розміщують впритул до торця будови.
• Дахові розташовуються на даху або на технічному поверсі багатоквартирного будинку.

Останній варіант виконання набирає популярності завдяки своїм техніко-економічним перевагам, а також кращим характеристикам безпеки та екології.

Вигоди автономного теплопостачання для мешканців

Економія на комунальних послугах у порівнянні з квартирами аналогічної площі, що опалюються від магістральних мереж, становить мінімум 45%, а в окремих випадкахдосягає 200 – 300 %. Даний ефект є сумою кількох факторів: не треба оплачувати тепловтрати, вартість транспортування теплоносія, витрати на утримання та ремонт зношених магістральних мереж, працю робітників.

Розрахунок плати за опалення та гарячу воду стає чітким та зрозумілим для споживача. Вона складається з фізичних обсягів ресурсів, фактично спожитих для тепла за розрахунковий період, помножених на відповідні кожному ресурсу тарифи. Витрата сировини, а саме газу (або іншого палива), холодної води та електрики підтверджується приладами обліку. Загальна вартістьрозподіляються між власниками пропорційно площі квартир та нежитлових приміщень.

Додатковою перевагою наявності будинкової котельні буде незалежність проживаючих від графіка опалювального сезону та планових відключень гарячої води, прийнятих міською владою. Можливість самостійно оперативно керувати потужністю вироблення теплової енергії залежно від температури за вікном дозволяє ефективно використовувати ресурси, заощаджуючи на комунальних платежах.

У плані безпеки сучасні автономні котельні установки не поступаються централізованим системам. Починаючи від проектування до введення в експлуатацію, процес створення блокової котельні контролюється наглядовими органами. Крім того, автоматичні системибезпеки вбудовані в контур управління, сигналізують про погрози та блокують роботу обладнання в аварійних ситуаціях. На випадок поломки передбачено резервний котел та насоси.

За екологічними параметрами викидів відпрацьованих газів в атмосферу блочна котельня набагато безпечніша за ТЕЦ, оскільки обсяг забруднень на порядок менший, а за умови дахового розташування покращується їхнє розсіювання.

Єдиний недолік автономної котельні для власників квартир – факт її приналежності до внутрішньобудинкових будинків. інженерним системам, тобто загальнобудинкового майна. Згідно з Житловим кодексом РФ ремонт та обслуговування такого майна проводиться за рахунок власників житлових та нежитлових приміщень. На практиці ці потреби закладаються у тариф за утримання та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку. Але оскільки плановий термін експлуатації обладнання розрахований на 25 років, чимала вартість його заміни та установки розтягується у часі та розподіляється за площею, у результаті для власника квартири залишаючись вигідною порівняно з централізованою системою опалення.

Автономна котельня у багатоквартирному будинку – вигоди для мешканців
Автономна котельня в багатоквартирному будинку - вигоди для мешканців Важливий фактор при виборі квартири в багатоповерховому будинку - можливість заощадити на опаленні та гарячому водопостачанні (ГВП).

​Переваги та недоліки міні-котельні в багатоквартирному будинку

Енергетичні ресурси стають дорожчими - це факт, тому особливо гостро Останнім часомпостає питання економії енергоносіїв. Зокрема це стосується опалювальних систем багатоквартирних будинків. Вартість безпосередньо залежить від способу подачі теплоенергії мешканцям, яких зараз два: централізований та автономний.

Міні-котельня в багатоквартирному будинку та її переваги

Якщо з централізованим опаленням все більш-менш зрозуміло, то з автономним – не зовсім. Очевидно, крім переваг, міні-котельні в багатоквартирних будинках мають і ряд недоліків. Давайте розглянемо питання послідовно.

Сама по собі автономна котельня для житлової багатоповерхівки - це окреме приміщення, в якому встановлено обладнання такої потужності, якої вистачить на тепло та гаряче водопостачання всього будинку.

Переваги

1. Коротший «шлях» від генератора до споживача. Тепло менше витрачається по дорозі, тому що зменшується сама відстань від міні-котельні до багатоквартирного будинку.
2. Відстань менша, отже, тепло споживач отримує швидше.
3. Міні-котельні - порівняно нова річ: вони не такі зношені, як централізовані тепломагістралі, їм потрібно менше ресурсів на техобслуговування та ремонт.
4. Собівартість такої котельні значно нижча саме через попередні три пункти.
5. Можна сказати, що основна і головна перевага міні-котельні в багатоквартирному будинку - це її близькість до об'єкта, що опалюється.
6. Крім того, увімкнення/вимкнення опалення можна підлаштовувати під дійсну температуру повітря за вікном, а не під прийняті нормативи. Ще один «плюс» - відсутність необхідності в отриманні численних дозволів для врізання в централізованітеплові мережі

. Найчастіше процес затягується, і мешканці не мають змоги вчасно в'їхати в куплене житло.

Недоліки

1. Поговоримо і про недоліки таких систем. Автономну міні-котельню потрібно розміщувати вокремому приміщенні
2. : вона розташована в безпосередній близькості від об'єкта, іноді у вигляді стаціонарної будівлі, іноді у вигляді прибудови.
3. Висока собівартість, пов'язана з малою поширеністю автономних котелень - вони поки що не поставлені на потік. Тому далеко не всі забудовники можуть собі їх дозволити.

Втім, сучасні інженерні рішення дають змогу усунути деякі недоліки. Наприклад, автономна котельня може бути встановлена ​​на даху, якщо будівля відповідає прописаним у СНиП нормативам. Вдало, якщо дахова котельня вноситься до проекту ще на етапі будівництва.

Вам потрібний надійний проект автономної міні-котельні для багатоквартирного будинку? Заповнюйте опитувальний лист в «АльянсТепло» - ми допоможемо з проектуванням та будівництвом котельні будь-якого виду.

Переваги та недоліки міні-котельні в багатоквартирному будинку
Ознайомтеся з матеріалами на тему «Переваги та недоліки міні-котельні в багатоквартирному будинку», наданими компанією «Альянстепло».

Січень, а з ним і зима перевалили за половину. Але обігрівати будинки у нашому кліматі доводиться і навесні, і восени, а гаряча вода взагалі потрібна цілий рік. І отримувати тепло та гарячу воду хотілося б із мінімальними витратами. Бажано – звівши до нуля втрати на теплотрасах. Про індивідуальні котли ми говорили у матеріалі «Як уникнути проблем із встановленням автономного опалення у квартирі?». Тепер обговоримо переваги та недоліки ще одного варіанта реконструкції системи опалення – дахових котелень.

Дахова котельня - це автономне джерело опалення, призначене для обігріву та забезпечення гарячим водопостачанням житлових будинків. Як випливає із назви, її зводять на даху будівлі, у спеціально обладнаному приміщенні. Стаціонарні дахові котельні ми тут не розглядатимемо. Вони споруджуються на етапі будівництва будівлі, пов'язані з ним проектно та інфраструктурно, тому щодо них у місцевої та регіональної влади не виникають питання. Втім, можна рекомендувати будувати стаціонарні дахові котельні при дефіциті теплової потужності в мікрорайоні, що забудовується.

А ось блочно-модульні дахові котельні купуються для вже готової будівлі. Блоково-модульна котельня виготовляється під необхідні параметри, збирається компанією-постачальником, транспортується на місце монтажу та пусконалагодження готовому вигляді, Забезпечується фірмовою гарантією. Її підключення до тепломереж займає гранично малий термін. Ще одна дуже цікава і корисна властивість блочно-модульних дахових котелень: їх тепловий пункт може бути розташований не тільки в приміщенні котельні, але і в підвалі будівлі-споживача, на цокольному або на першому поверсі.

Тепловий пункт складається з елементів теплових енергоустановок, що забезпечують приєднання цих установок до теплової мережі, їхню працездатність, керування режимами теплоспоживання, перетворення, регулювання параметрів теплоносія та розподіл теплоносія за видами споживачів. Він передає гарячу воду системи опалення, в систему гарячого водопостачання. Він же забезпечує теплом систему вентиляції житлового будинку (без чого, скажімо, елементарні труби сміттєпроводів перетворилися б на джерело вкрай неприємного запаху, а вздовж стояків у санвузлах засвистіли б крижані вітри).

Але чому так важливо те, що у разі блочно-модульної котельні його можна розмістити і в підвалі будівлі-споживача, а також на цокольному чи першому поверхах? Та тому, що це дає можливість ув'язати блочно-модульну дахову котельню з системами опалення, гарячого водопостачання та вентиляції, що є в будинку. Стояки, розведення, опалювальні прилади – все це залишиться на своїх місцях. У підвалі або цоколі залишаться і галасливі насоси, що ганяють воду вгору. Разом з тим, що блочно-модульна дахова котельня, що працює на газі, по суті справи є величезним індивідуальним котлом опалення, це дає нам можливість сформулювати її переваги.

Насамперед, вона виключає втрати на теплотрасі, що знизиться через економію ресурсів поточні витратина опалення, виключає ризики залишитися без тепла та гарячої води у разі пориву комунікацій. У разі, якщо потужності централізованих котелень у мікрорайоні недостатньо для забезпечення належних параметрів теплоносія у морози, вона забезпечить будинок теплом у будь-яких умовах. Це її переваги, спільні з індивідуальними опалювальними котлами.

Друга група переваг відрізняє її на краще від індивідуальних котлів. Ну, найголовніше, це можливість збереження тієї самої розводки, що була спочатку закладена будівельниками будинку. Адже повісивши на кухні або в передпокої опалювальний котел, ми будемо змушені вести до нього труби від батарей, розміщених по всій квартирі (раніше батареї запитувалися від вертикальних стояків, а горизонтальні зв'язки до них пробігали по горищах, підвалах). Так що переходить будинок на індивідуальні котли – кожній квартирі неминучий значний ремонт, який може бути зовсім не в планах та фінансових можливостях мешканців). А у разі дахової котельні цих малоприємних турбот можна уникнути.

Третя група переваг пов'язана з експлуатацією. На відміну від газової колонки, що працювала в короткочасному режимі, індивідуальний опалювальний котел в опалювальний період, місяців сім у наших широтах, горить постійно. Він, звісно, ​​автоматизований. Але все ж таки добре, якщо в квартирі мешкає велика родинаі хтось наглядає за тим, щоб молодші не дісталися котла з набором викруток.

З іншого боку, гнучкість індивідуального котла опалення, звичайно ж, вища, ніж у разі централізованої блочно-модульної дахової котельні. Його ви можете запустити в режимі опалення і просто в дуже прохолодний і мокрий літній день - у разі дахової котельні потрібно буде рішення поради будинку або аналогічного органу.

Відповідь це питання дасть вам економіка. Насамперед, треба мати на увазі, що і перехід будинку на індивідуальні котли, і встановлення дахових котелень, хоч і підвищує комфортність життя, і дає в довгостроковій перспективі економію на рахунках за опалення та гаряче водопостачання, але пов'язане з необхідністю капітальних вкладень. Якщо у мешканців будинку, який бажає покращити ситуацію з теплопостачанням вільних коштів немає, то краще про цей варіант забути, і обмежитися стандартними заходами теплозбереження.

Якщо ж фінансова можливість є, і особливо якщо вона збіглася з проведенням капітального ремонту регіональним оператором або накопиченням скільки-небудь виразних коштів на спецрахунку будинку, можна задуматися і про встановлення дахової котельні. Ціни їх починаються від 1,5 млн руб за котельню з продуктивністю 200 кВт та від 3,5 млн руб за котельню з продуктивністю від 1000 кВт. Враховуючи, що на квадратний метрНеобхідно в середньому 100 Вт, це дозволяє опалювати будинки загальною площею 2000 кв.м. та 10000 кв.м. відповідно. Як бачимо - потужність зростає швидше за ціну.

Це не єдині витрати. Даху котельню не можна монтувати на плитах перекриття, під якими знаходиться житлове приміщення - тобто за відсутності техповерху доведеться звести його на частини даху. Під даховою котельнею повинна бути гідроізоляція з товщиною шару не менше 100 мм, та надійні водовідведення. При висоті будівлі понад 26,5 м (вище за стандартну дев'ятиповерхівку) будуть потрібні додаткові погодження з пожежними службами. Але орієнтири можна надати приблизно такі.

Для будинків у 36 квартир та менше дешевше, швидше за все, виявиться при реконструкції встановити індивідуальні опалювальні котли. А ось при сотні квартир і вище - економіка буде дуже сильно хилитися у бік дахової котельні (ефект зростання потужності швидше за ціну!). У проміжних випадках необхідні розрахунки різних варіантів– це відповідальна та кваліфікована робота кошторисників будівельної галузі, але найзагальніші орієнтири та найзагальніші уявлення про дахові котельні ми постаралися дати.

Якщо вам сподобалася стаття – порекомендуйте її своїм друзям, знайомим чи колегам, які стосуються муніципальної чи державної служби. Нам здається, що їм це буде корисно, і приємно.
При передруку матеріалів обов'язкове посилання на першоджерело.

Які плюси та мінуси мають дахові котельні?
Січень, а з ним і зима перевалили за половину. Але обігрівати будинки в нашому кліматі доводиться і навесні, і восени, а гаряча вода взагалі потрібна цілий рік. І отримувати тепло та гарячу воду хотілося б із мінімальними витратами, бажано звівши до нуля втрати на теплотрасах. Про індивідуальні котли ми говорили у матеріалі «Як уникнути проблем із встановленням автономного опалення у квартирі?». Тепер обговоримо переваги та недоліки ще одного варіанта реконструкції системи опалення – використання дахових котелень.

Дахові котельні придумані спеціально для того, щоб їхнє проектування можна було зробити на дахах багатоквартирних будинків. Також можна встановлювати на окремих спорудах, які встановлюються на спеціальних підставах.

Мал. 1

Дахові газові котельні на будинках встановлюються в тих місцях, де проектування та дотримання норм централізованої газової магістралі, у принципі, є неможливою справою. Якщо будівлі в великих містахз реконструкцією та точковим будівництвом будуть перебувати в центрі міста, тоді нормою для зведення елітних комплексів – це проектування дахових котелень. А все через те, що площа невелика і, відповідно, цінова норма при купівлі землі дуже висока, тому неможливо встановити стаціонарні централізовані системи опалення.

Мал. 2

Дахові котельні можуть встановлюватися і під час реконструкції багатоквартирних будинків, і при проектуванні нових високих будівель.

Проектування будівель можливе у двох варіантах:

• Перший варіант - це так звана рамна конструкція, яка розташовується блоками. Для цього варіанта необхідно звести спеціальний будинок. Проектування дахових агрегатів у такому вигляді підійде для багатоквартирних новобудов.
• Другий варіант проектування котелень – це дахові газові котельні з блок-модулями. Для їх проектування та побудови використовуються сендвіч-панелі.
• Дахові котельні мають 2 типи застосування котлів: парові котлоагрегати та водогрійне обладнання.

Мал. 3

Норми, проектування та вимоги до експлуатації котелень

Дахові котельні для багатоквартирних будинків – це сучасний вирішення проблеми для проектування автономного опалення без приєднання до централізованої газової магістралі. Адже сучасне будівництвобудівель потребує іноді таких норм, які неможливо втілити у життя. Тепловтрати завдяки такому проектуванню опалення для багатоквартирних будинків мають низький показник, тому встановлення дахової котельні – це навіть норма економного варіанту.

Популярність дахових газових котелень зростає з кожним днем, оскільки завдяки такому проектуванню опалення витрати на землевідведення зникнуть, не потрібно робити проектування теплотраси. І навіть температуру можна буде встановлювати точніше.

Які ще плюси має проектування дахових котелень? Чи є мінуси для багатоквартирних будинків? Чи існують норми з техніки безпеки, яких потрібно дотримуватись при проектуванні котелень на дахах будинків?

Вимоги та норми щодо проектування та встановлення даної споруди зовсім не значні, але все-таки вони є. Тому що безпека – це головне в нашому світі, і в першу чергу потрібно подбати про неї.

Мал. 4

Тож які ж норми, запобіжні заходи та експлуатації потрібно зробити, щоб дахова котельня працювала довго і добре?

• Потрібно перевірити припливно-витяжні клапани, оскільки завдяки їм вентилюється котельня.
• Потрібно встановити датчики, проектування яких контролює процес роботи газового пристроюі які спрацьовують безпосередньо за найлегших загоряння. Ці потрібні для того, щоб не сталася пожежа чи вибух. Бажано, щоб при проектуванні дахових установокбуло встановлено функцію, яка автоматично гасить перші ознаки пожежі.
• Необхідно встановити газоізолюючий фланець, який здатний відключити всю систему при перших ознаках пожежі.
• На дахах багатоповерхових будинках потрібно обов'язково встановити сигналізацію, яка показує та передає світлові та звукові сигнали під час пожежі.
• Висота димової трубиповинна бути набагато вищою, ніж висота дахової котельні. Мінімальна різниця – 2 м. Кожен газовий котел на будинку повинен мати окремий димовідвід, але обов'язково, щоб вони були однакової висоти. Яка буде відстань між ними – не має значення.
• Дахові газові агрегати повинні працювати від окремої електрики, тобто мати окрему гілку електромережі. Напруга в будинку може бути різною, тому не варто ризикувати з електрикою, тому що через збій в електромережі в будинку можуть виникнути проблеми в роботі опалювальної системи. Як автономне джерело живлення електроенергією може підійти дизельний генератор.
• Встановлювати це обладнання одразу над квартирами в будинках не можна. Наявність технічного поверху- Обов'язкова умова для встановлення дахової котельні. Підлога, на якій стоятимуть дахові газові агрегати, має бути зроблена з залізо-бетонних плит.
• Не варто забувати, що це обладнання для опалення видає дуже багато шуму, тому для того, щоб мати можливість встановлювати дахові котельні в багатоповерхових будинках, потрібно здійснити спеціальні вимоги згідно з нормами звукоізоляції в приміщеннях.
• У котельні повинні бути вікна та двері, які ведуть безпосередньо на дах. Наявність окремого ліфта є обов'язковою, оскільки він використовуватиметься тільки для пожежників. Потрібно також створити проектування службового виходу. Котельня повинна висвітлюватися згідно з нормами (0,03 кв. м/1 м3).
• Про обслуговуючий персонал також забувати не варто – для нього має бути при проектуванні окремий безпечний вихід.

Мал. 5

Після проектування та встановлення газової дахової котельні необхідно за нею дивитися, тобто робити сервісне обслуговування. З цим може впоратися обслуговуючий персонал. Але також не слід забувати про представників газової служби. Вони повинні обов'язково перевіряти це обладнання щорічно хоча б.

Переваги та недоліки цього обладнання для опалення багатоквартирних будинків

При розгляді всіх недоліків і переваг цього агрегату, можна помітити, що переваг, звичайно ж, більше. Будівельні компаніївибирають саме дахові агрегати для встановлення їх у багатоквартирних будинках. А все через те, що це і економно, і розумно, і вони працюють згідно з усіма встановленими нормами. Особливо це зручно тоді, коли або немає централізованої газової магістралі, або під час будівництва від неї відмовляються.

І так, головні переваги даного обладнання:

• Дахові агрегати можуть обійтися без окремого місця для себе. Тобто їм не обов'язково встановлювати додатковий будинок. Для роботи газового обладнання у багатоповерховому будинку підійдета дах. Рамка або колектор водяної можуть бути далеко від проектування дахової котельні (горище, підвал).
• Тепловтрати дуже низькі під час роботи даних агрегатів. Немає більше необхідності монтувати теплотраси, а завдяки цьому, грошових коштівна обслуговування обладнання піде набагато менше.
• Витрати також зменшуються і приєднання до централізованим комунікацій. А всім відомо, що за це треба віддати кругленьку суму у наш час.
• Проектування дахових котелень мають не більше вимоги. Примусова вентиляціята облаштування димовідводів не потрібно. СНиП дає можливість такому величезному обладнанню обігрівати будинки до 30 м заввишки.
• При конструюванні даних обладнання на багатоквартирних будинках всі норми будуть дотримані і відповідно до СНиП система може бути повністю автоматизованою. Оператор найматиметься навіть не на цілий робочий день, а лише на пару годин. Завдяки БНіП, норми при проектуванні дахових котелень дозволять встановити на них датчики, які стежитимуть за температурою на вулиці та самі включатимуть потрібний рівень обігріву.
• Добре ще й те, що людям більше не треба буде підлаштовуватись під норми, заведені в країні (опалення влітку немає). Агрегат за потребою може працювати і влітку. Хто може обслуговувати дахову котельню? Так простий персонал, який стежить за нею цілий рік. Не потрібно навіть викликати фахівців. Це обладнання легко в експлуатації.

Якщо проектування устаткування йде СНиПом, то в жодному разі не можна, щоб воно обігрівало додаткові будівлі. Оскільки СНиП заявляє, що потужності обладнання має бути рівно стільки, скільки потрібно для проектування та обігріву цілої будівлі.

Мал. 6

Вже зрозумілі плюси та мінуси дахової котельні. Тепер варто поговорити трохи про мінуси. Недоліки по БНіП та нормам проектування пов'язані з вимогами, які були в проектуванні самої будівлі, де встановлюватиметься обладнання.

• Внесення нових норм у будівництві підйомних систем, а також проектування по БНіП та монтаж системи опалення.
• Якщо вага обладнання в документах обмежена, то дахова котельня не зможе перевищити вагу, яка вказана в СНіП. І, відповідно, встановлення не вдасться.
• Для цього обладнання необхідно встановити складні автоматичні системи. Це теж сказано в БНіП.
• Потрібно дотримуватись усіх норм після проектування роботи з таким газовим обладнанням.
• І зовсім не зайвим буде встановити в дахових котельнях пожежобезпечні системи, які виготовлені за всіма нормами і описані в СНіП.

Як розрахувати потужність даного обладнання

Будівельні нормиі СНип ще при проектуванні попереджають, що потужність дахових котелень на будинках має бути рівно такою, яка зможе обігріти одну будівлю. У Сніпі ще сказано, що заборонено обладнання перевищувати потужність, потрібну на споживання багатоповерхового будинку. Усі норми вказані ще за проектування. Розрахунок та норми по СНиП повинні виконуватися виходячи з максимального значення витрати теплоносія.

Якщо потрібно використовувати нагрівальний елементдахової котельні на покрівлі будинку для того, щоб нагріти суміжні, то тільки в цьому випадку можна не дотримуватися норм і СНІПу, а збільшити трохи продуктивність агрегату. Максимум, який може бути – це 100% від усієї електрики в основному будівлі.

Мал. 7

Якщо раптом у майбутньому планується проектування за всіма нормами обігріву суміжних будівель, то тоді дахова котельня, яка називається блочно-модульною, для багатоповерхового будинку – це просто кращий варіантдля проектування Блоково-модульну систему можна перебудувати під будь-які необхідні потреби.

Установка дахових котелень на будинках – це дуже успішна справа, яка стає все більш і більш популярною. Проектування цього обладнання є досить вигідним рішенням. Хоча такі агрегати на будинках з'явилися на території РФ та інших країн СНД порівняно недавно, але гарну репутаціювже завоювати встигли. Завдяки тому, що обладнання знаходиться на даху будинку, відбувається більш плавне нагрівання квартир.

Дахова котельня житлового будинку, обслуговування її та використання може бути або в блочно-модульному виконанні, або якщо її будівництво обумовлювалося ще перед самим зведенням будинку - дана марка має назву «вбудованої». Але в більшості випадків дана споруда - це сукупність блоків-пристроїв, що збираються у фабричних умовах, підвозяться до багатоповерхового будинку та компонуються на місці.

Фото виконаних об'єктів

• Газопоршневі котельні
• Комбіновані котельні

Переваги даної установки на покрівлі будівлі

Складання дахової котельні - вилучення цілісної автономної теплової станції. Що являє собою безліч переваг:

• Не потрібно підписувати підряди з багатьма установами та оплачувати їм за тих. обслуговування обладнання на покрівлі будинку;
• Зниження втрат теплоти, які мають місце все ж таки бути, якщо об'єкт встановлений на дистанції від опалювальної споруди. Теплолінії, якими теплоносій поставляється у житло - вдосконалені, це їх ККД набагато вище;
• Платежі за постачання теплом знижуються до найменшої позначки, так само і тому, що дана установкау багатоповерхівці працює на автоматі і не наказує постійної наявності обслуговуючих працівників;
• Відкрити ВП та закрити його можливо в той час, коли це комфортно мешкає. У разі ранніх холодів включити котельню житлового будинку можна набагато раніше за намічений термін;

Розрахувати вартість робіт за Вас

Постановка даних об'єктів

Даний суб'єкт - це автономна структура, яка забезпечує постачання опалення та ГВП у населених та промислових приміщеннях.

Нормативи планування, постановки та застосування даного обладнання написані в СНіП щодо покрівельним установкам. Додатки та зміни, пов'язані з комплектацією та відпусткою більш високотехнологічного оснащення, вказані у сертифікатах та документації.

Види даних агрегатів

Бувають два види даного обладнання - вбудованого та блочно-модульного типу. Розберемо по порядку:

Установки, вбудовані в покрівлю, застосовують у нових будівлях. Цей агрегат ставлять тільки в будинок або будівлю, в якій є місце для розташування теплостанції. Для вбудованих агрегатів повинні розрахувати додаткову потужність на стіни багатоквартирної будівлі, сформувати модуль для гасіння пожежі.

Основна перевага обладнання - легкість формування та реалізація плану. Разом зі складанням виконуються роботи з компонування шумопоглинаючих покриттів та безпеки від вібрацій.

Блоково-модульний агрегат

Для монтажу дахової котельні застосовують блочно-модульний типаж. Це найпоширеніша варіація постановки – під час капремонту. Цей агрегат ставлять у разі модернізації опалювальної конфігурації. План формують виходячи з показників споруди. Потім пристрій створюють і підвозять до необхідної споруди.

Перед тим, як встановити, виконують перевірку покрівлі:

1. Вивіряють стан несучих конструкцій;
2. Укладають безпечне покриття в точку збирання. За неї йде подушка з бетону;
3. Виробляють установку шумопоглинаючого виробу;

Закінчивши розробку, здійснюють підключення обладнання в тепломережу. Її налагоджують, розміщують термічний носій. Приєднавши до опалення, починають використання.

Пункти зведення обладнання на даху

Це, звичайно, формування проекту та постановка – дві головні процедури у зведенні даних агрегатів. Щоб уникнути усіляких помилок, що призводять до несправностей, а також до можливої ​​зміни більшої частини обладнання, слід звернутися до проектно-складальної фірми. Відповідно до тих вимог, абоненту буде запропоновано велику кількість послуг, а також правильну інженерне планування. Крім того, спеціалізовані працівники допоможуть підібрати найкращу модифікацію агрегату, вибрати потрібне оснащення, таким чином, точно задовольнити побажання клієнта. До того ж буде проведено правильне встановлення, у точному співвідношенні з усіма нормативами та розпорядженнями.

Вартість дахової котельні житлового будинку

На які моменти слід звертати особливу увагу

Перед складання обладнання слід враховувати, що воно утворює навантаження на будову.

Виходячи з цього, наказується дотримуватися норм і постанов:

1. Не дозволяється розташовувати установку над плитами перекриття над житловими кімнатами;
2. Не дозволяється розташовувати обладнання у приміщенні, яке близько розташоване з житловим;
3. При плануванні суворо дотримуються габарити будівлі, в якій буде розміщено агрегат;
4. При плануванні формують структуру аварійного вимкнення;

Деякі недоліки

1. Дахову котельню можна встановлювати на житлових будинках не вище 9-ти поверхів;
2. Сильні коливання при діях насосів структури доставляють незручність людям верхніх поверхів;
3. Висока цінова категорія обладнання;

У рамках цієї статті я хочу розкрити тему встановлення газової дахової котельні в багатоквартирному будинку. Подібне обладнання встановлено у будинку батьків мого чоловіка, що дозволило мені докладно вивчити всі тонкощі та особливості експлуатації споруди. Відразу хочу наголосити, що це оптимальний варіантзниження розміру комунальних платежів майже на 30%. Щоб досягти такого результату і уникнути можливих порушень, потрібно встановлювати споруду у повній відповідності до спеціальних будівельних вимог, зазначених у СНиП.

Отже, які бувають категорії та типи дахових котелень, які переваги забезпечують дані споруди та як їх правильно встановлювати? За освітою я інженер. Це дозволить мені відповісти на запитання максимально докладно та зрозумілою для звичайного обивателя мовою.

Використовувані види подібних котелень максимально докладно описані в СНиП. У цій технічної документаціїпрописані також основні вимоги та нормативи до встановлення. Їхнє дотримання дає можливість встановити обладнання на даху сучасної міської будівлі без будь-яких порушень. на Наразііснує два основних види котелень:

1. Вбудований.
2. Блоково-модульний.

Для кожного окремого видуконструкційного та технічного рішенняприйнято індивідуальні правила монтажу та обмеження. Загалом їх установка забезпечує такі важливі для мешканців та для опалювальної системи переваги, як:

• Повна відсутність витрат на будівництво окремо розташованої технічної споруди.
• Не потрібно споруджувати високу трубу для відведення диму.
• Зниження загального гідравлічного навантаження на котельні агрегати.
• Забезпечення високого рівня безпеки експлуатації сучасного опалювального обладнання.

Незважаючи на велику кількість переваг, варто доцільно підходити до рішення провести монтаж котельні. Важливо брати до уваги вимоги, прописані в ППБ та БНіП.

Блочно-модульні покрівельні котельні

Опалювальна конструкція такого плану представляє повністю укомплектовану та готову до роботи станцію. Необхідне обладнаннята прилади обслуговування вмонтовані в окремі модулі. Тут навіть передбачено спеціальні приміщення для роботи обслуговуючого персоналу.

Модульне обладнання розраховується так, щоб максимально знизити Загальна вага встановленої конструкціїта навантаження на дах багатоквартирного будинку. Установка блокової котельні вимагає попереднього складання проекту та складається з наступних дій:

• Встановлюється спеціальна платформа. Вона повинна спиратися на частини стін і на інші конструкції будинку.
• Перед встановленням проводиться професійна експертиза. За допомогою неї можна визначити загальну несучу здатністьконструкції будинку, перевірити необхідність посилення значних елементів будинку.
• Споруда встановлюється на покриття, виконане із стійких до вогню матеріалів, на залиту бетонну подушку. Її товщина має бути 20 см.
• Вживаються заходи щодо забезпечення високого рівня безпеки працівників. Проводиться монтаж поручнів по периметру даху.
• Обов'язковим є монтаж звукоізоляційних модулів.

Споруда з блоків оптимально підійде для будинків, у яких спочатку не планувалося проводити таку систему опалення.

Вбудовані котельні

Споруди встановлюють, якщо на етапі складання проекту було передбачено монтаж такої станції. В устаткуванні спочатку враховано навантаження, що покладаються на несучі стіни, продумане забезпечення пожежної безпекита дотримано інших правил та умов грамотної експлуатації.

Скласти і потім погодити розроблений проект такої котельні значно простіше, ніж модульної. Шумопоглинаючі, звукоізоляційні, а також основні антивібраційні операції здійснюються при зведенні стін та при проведенні оздоблювальних робіт. Це значно збільшує загальний рівень їхньої ефективності.

Вбудовані котельні трапляються дуже рідко. Вони встановлюються у нових будинках, збудованих за останні 5 років.

Котли для опалювальної споруди

На дахах сучасних міських багатоквартирних будинків можна встановити тільки ті котли, які відповідають вимогам СНиП II-35-76. Дане обладнання відрізняється високим рівнемавтоматизації роботи. Без обов'язкової цілодобової присутності працівників можна організувати ідеальний рівень обігріву будинку.

При виборі сучасних котлів системи опалення перевагу варто надати обладнанню від європейських компаній:

• Futera;
• Wessex;
• Viessmann;
• Protherm;
• Vaillant;
• Лочінвар.

Вибираючи оптимальний варіант, необхідно спиратися на рівень теплової потужності пристрою, наявність відповідних ліцензій. Котли обов'язково реєструються у Ростехнагляді. Це підтверджує повну адаптацію пристроїв до умов експлуатації біля РФ.

Норми проектів газових котелень

Нормативи проектування регулюються прописаними в БНіП умовами. Вони постійно доповнюються та змінюються, оскільки з'являються нові технології, випускається сучасне модифіковане обладнання. Вимоги зачіпають чотири найважливіші області – газопостачання, розміщення, відповідність ППБ та стандартне електропостачання. Ось основні правила складання проекту котельні:

1. Неприпустимий монтаж технічної споруди на перекриттях житлових приміщень.
2. Строго заборонено тісне примикання обладнання до стін, що належать до квартир.
3. Експлуатувати можна лише повністю автономну від будівлі станцію.
4. Обов'язково проводиться установка сигналізації та спеціальної системи, яка подає сигнали у разі виникнення складної аварійної ситуації.

Висота встановлених димарівнад дахом будівлі має бути не менше 0,5 метрів щодо найвищої частини будівлі. Вона може змінюватись в залежності від будівель, що знаходяться поблизу, і властивих їм технічних характеристик.

Вимоги до будинків та дахів

У нормативах прописані обмеження щодо монтажу котелень для будинків наступних категорій:

1. Суспільні. Заборонено розміщувати обладнання над приміщеннями, де одночасно перебуває понад 50 осіб. Йдеться про дитячі заклади, поліклініки та лікарні.
2. Багатоквартирні будинки. Тут заборонено проводити монтаж станцій із сумарною потужністю понад 3 мВт.

Вбудовані котельні також обмежуються потужністю. Встановлено заборону на монтаж обладнання, теплова потужність якого понад 15% від загальної потреби. Існує кілька обмежень, які мають обов'язковий характер:

• Загальна висота установки не повинна перевищувати 26,5 метрів, що дорівнює 9-поверховому будинку.
• Розмір споруди не повинен перевищувати габарити будинку.
• Не дозволено збільшувати ширину стін і переобладнати покрівлю для зниження навантаження на основні несучі стіни.
• Встановлення котельні здійснюється лише після експертизи та проведення певних реконструкцій.

Будь-яке ухилення від встановлених вимог призведе до відмови у монтажі котельні. Заборона діятиме до повного усунення виявлених порушень.

Газопостачання споруди

Існує кілька правил щодо проектування та монтажу газових конструкцій:

• Дозволений тиск у магістралі не перевищує 5 кПа.
• Газопровід проводиться по зовнішній сторонівдома, врізання неприпустиме.
• Труби відкриті, не можна закривати їх знімними панелями або ґратами.
• Місце регулювання та відключення подачі газу має бути підсвічене та оснащене запірно-регулювальною арматурою.
• Передбачається встановлення продувних труб діаметр яких не менше 20 см.

У цих котельнях допускається монтаж опалювального теплоносія з температурою трохи більше 115 градусів. Подача гарячої води здійснюється за окремо розташованою закритою схемоюза допомогою встановленого теплообмінника.

Прокладка ГВП не повинна бути перетнута з газопроводом. Цього вимагають умови забезпечення безпеки.

Електропостачання котельні

Відповідно до стандартної класифікації електропостачання, дахові котельні за рівнем надійності повинні належати до другого класу. Для відповідності цьому правилу потрібно дотримуватися таких правил:

1. Передбачається заземлення газового обладнання та приєднаної до нього опалювальної системи.
2. Освітлення системи організується за допомогою повністю герметичних світильників, що оснащені металевою сіткою.
3. Необхідно організувати резервне електроживлення. Воно підключатиметься при відключенні електричної енергії.

Обов'язково є наявність щитової, де можна проводити відключення обладнання від живлення. Вона має бути розташована за межами споруди.

Введення в експлуатацію - основні вимоги

Відповідно до правил стандартної технічної експлуатації, введення котельні в експлуатацію поділяється на два основні заходи:

1. Виготовлення проектних документів та їх узгодження.
2. Здійснення належних технічних та монтажних операцій.

При облаштуванні котельні проводяться роботи, спрямовані на забезпечення шумоізоляції та повну відповідність ППБ. Після цього підбирається персонал. Співробітники проходять відповідні курси, потім вони отримують ліцензію.

Обов'язково укладається двосторонній договір із мешканцями будинку на обслуговування встановленої котельні. Складання проектної документації та офіційних узгоджень проводиться підрядником, який збудував будинок, або уповноваженим представником керуючої компанії.

Вартість встановлення

Матеріальна складова монтажу обладнання автоматично покладається на мешканців. Вартість залежить від великої кількості факторів:

• Категорія вибраного котла. До бюджетним варіантамможна віднести пристрої від польських та італійських виробників. До більш дорогих варіантів відносяться котли німецьких виробників Viessmann, Buderus.
• Необхідність проведення додаткових робіт. Вартість буде збільшена, якщо потрібно провести монтаж якісної системипожежогасіння, забезпечити шумоізоляцію та провести електропостачання.
• Оформлення страховки. Це важлива умовадля введення в експлуатацію

У середньому вартість всього обладнання становить 5-10 млн. рублів. Сума внеску буває різною та залежить від кількості мешканців та від рівня потужності встановленого опалювального обладнання.

Підбиваючи підсумки

Як висновок варто ще раз позначити переваги, які дає встановлення дахової котельні. Головним позитивним фактором є зниження розміру щомісячних платежів за рахунок відсутності посередницьких послуг та необхідності компенсувати можливі втрати. Сезон опалення починається, коли настають відповідні погодні умови, він не залежить від певної дати.

Загальні витрати на якісне опалення квартир знижуються приблизно на 30%, а батареї в квартирах в холодну пору року по-справжньому гарячі, що забезпечує мешканцям оптимальний рівень комфорту.