Фірми з ремонту ганку у під'їзді будинку. Ремонт вхідної групи багатоквартирного будинку Ремонт ганку будинку
Вітаю!
Ганок під'їзду житлового багатоквартирного відноситься до складу спільного майна багатоквартирного будинку.
ст.39 Житлового кодексу РФ регламентується законодавчими актами Уряди Російської Федерації.
Постановою Уряду РФ від 13 серпня 2006 р. № 491 затверджено «Правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку» (далі Правила).
Відповідно до п.2. Правил до складу спільного майна включаються:
в) огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, несучі колонита інші огороджувальні несучі конструкції);
г) що огороджують ненесучі конструкції багатоквартирного будинку, що обслуговують більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення(включаючи вікна та двері приміщень загального користування, поручні, парапети та інші несучі конструкції, що захищають).
Таким чином, виходячи із норм п.2 Правил до складу спільного майна включаються:
Фундамент під ганком, плити, частина зовнішньої стіни, козирок ганку (якщо він побудований як несуча балконна плита) - оскільки вони є огороджувальними конструкціями багатоквартирного будинку, що несуть (пп. «в» п.2 Правил);
Двері з сходової клітки, поруччя, сходинки, козирок - так як вони відносяться до конструкцій багатоквартирного будинку, що обгороджують, що обслуговує більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення (пп. «г» п.2 Правил).
Належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до Правил забезпечується власниками приміщень шляхом укладання договору з керуючою компанією ЖКГ або ТСЖ.
Тобто мешканці будинку щомісяця оплачують утримання спільного майна керуючої компанії за статтею «утримання та ремонт житла». І для усунення пошкоджень, попередження передчасного зносу та утримання експлуатаційних показників за рішенням загальних зборів власників приміщень, керуюча компаніяповинна зробити поточний ремонт.
Слід зазначити, що в залежності від ступеня руйнування ганку під'їзду багатоквартирного будинку спочатку потрібно визначити, до якого виду ремонту належать дані дефекти. Якщо потрібен поточний ремонт, із незначною заміною конструктивів, то дані роботи виконуються керуючою компанією за рахунок коштів, зібраних із мешканців за статтею «утримання та ремонт житла». Якщо ж фізичне зношування ганку досягло гранично-допустимих характеристик надійності та безпеки, потрібна заміна всіх зношених елементів, то це вже стосується капітального ремонту. Кошти на капітальний ремонт багатоквартирного будинку або частини його майна, що входить до складу спільного майна, можна отримати із фонду сприяння реформуванню ЖКГ ( Федеральний закон№ 185-ФЗ «Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства» було ухвалено 21 липня 2007 року).
Для цього мешканцям на загальних зборах необхідно ухвалити рішення про участь у муніципальній адресній програмі з проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків; прийняти рішення, оформлене окремим протоколом, про співфінансування власниками майбутнього ремонту у розмірі не менше 5 відсотків загальної кошторисної вартості, із зазначенням видів робіт з капітального ремонту; направити це рішення до муніципалітету (адміністрацію міського чи сільського поселення, біля якого знаходиться будинок); контролювати процес включення будинку до програми через муніципалітет, виконавчі органивлади.
У будь-якому випадку починати домагатися проведення ремонту ганку потрібно з організації загальних зборів мешканців будинку та звернення до керуючої компанії.
Вічного нічого немає. У будь-якому будинку найнавантаженішим є ганок, і тим більше не дивно, що навіть міцна бетонна конструкціяганку багатоповерхового будинкузгодом вимагатиме відновлення.
Як організувати ремонт ганку в багатоквартирному будинку
Існують три основні способи виконати ремонт бетонного ганку:
- Звернутися до компанії чи організації, яка обслуговує конкретний будинок, та написати заяву з наданням документальної основи;
- Зібрати кошти з мешканців під'їзду та укласти договір про проведення ремонтно-відновлювальних робіт;
- Виконати ремонт ганку на громадських засадах самотужки.
Важливо!
Як наслідок, на ремонт ганку в під'їзді багатоквартирного будинку може знадобитися значно Велика кількістьресурсів, ніж планувалося раніше.
Ремонтуємо ганок
Перш ніж звертатися до ремонту, слід уважно вивчити Постанову Уряду РФ за номером 491 від 2006 року. У ньому дається визначення того, що є спільним майном для всіх мешканців багатоквартирного будинку. Не вдаючись у юридичне підґрунтя справи, можна сказати, що ремонт дрібних пошкоджень ганку житлового будинку та його щаблів повинен виконуватись за рахунок коштів мешканців. Всі інші види проблем у під'їзді багатоквартирного будинку усуваються власником будинку чи ЖЕКом.
Звертаємось до ЖЕКу
Перед тим як написати заяву на ремонт ганку, необхідно виконати низку обов'язкових процедур:
- Скласти грамотне та докладний описпроблем з ганком, зробити фотографії та попередньо грубо оцінити приблизний обсяг робіт та вартість матеріалів, необхідних для ремонту ганку у під'їзді багатоквартирного будинку;
- Провести збори мешканців та скласти протокол, який підпишуть усі учасники. Рішенням зборів необхідно скласти кошторис та зібрати грошові коштизі складанням відомості;
- Далі необхідно написати колективне звернення до власника або до житлової контори, яка обслуговує багатоквартирний будинок, для внесення заявки та виконання самого ремонту працівниками комунального підприємства.
Після подання заяви з копіями документів, що додаються, чекаємо 10 днів, і після повторно звертаємося для отримання роз'яснень. Якщо реакції немає, ремонтувати вхід у під'їзд ніхто не збирається, необхідно повторно зібрати людей та запропонувати написати скаргу до муніципалітету про неприйняття заходів щодо ремонту ганку. Скарга має бути об'єктивною та докладно роз'яснити ситуацію з ремонтом ганку. Особливо наголошується, що неприйняття заходів може призвести до травмування людей на ганку.
Якщо боротьба з бюрократами затягнеться, а ґанок у під'їзді багатоквартирного будинку загрожує здоров'ю, найкращим варіантомвиконатиме ремонт своїми руками.
Ремонт ганку самотужки
Щоб зняти можливі претензії чи звинувачення про розтрату зібраних грошей, краще запропонувати мешканцям будинку вирішити колегіально та обрати: купувати матеріали та ремонтувати своїми руками або звертатися до спеціалізованої фірми. Другий варіант буде дорожчим першого разу на два, але вибір необхідно оформити юридично грамотно, з оформленням протоколу рішення мешканців багатоквартирного будинку. Це необхідно для усунення можливих претензій з боку лінивих розумників після того, як ґанок буде відремонтовано.
Якщо всі формальності улагоджені, закуповуємо матеріал згідно з кошторисом та приступаємо до ремонту.
Порада! При покупці необхідно взяти чеки на товар та сфотографувати всі матеріали із зазначенням інформації, для яких робіт вони призначені.
Руйнування ганку в під'їзді багатоквартирного будинку зазвичай має великий обсяг фарбування бетону та руйнування облицювальної плитки. На час проведення ремонтних робітНа ганок необхідно встановити дерев'яний трап, яким мешканці можуть користуватися протягом часу, поки не схопиться бетон.
Для ремонту ганку краще вибрати теплий, але не спекотний день, тому що більшість робіт доведеться виконувати в денний час, коли більшість мешканців знаходяться або вдома, або на роботі. Роботу розпочинаємо з огородження місця ремонту. Фотографуйте максимально велику кількість операцій, знімки вам стануть у нагоді згодом.
На першому етапі ремонту потрібно буде зняти частину верхнього шару бетону так, щоб оголилася верхня арматура. Простіше і швидше це зробити електричним перфоратором та болгаркою з відрізним дискомпо бетону.
Після розчищення сміття та бетонної крихти повинна бути розкрита по всій ширині сходів арматурна зв'язка, при цьому під лозинами металу робиться вибірка бетону ще мінімум на 40-50 мм.
У тих місцях, де арматуру було втрачено або деформовано, сталеві прути потрібно укласти і прив'язати до залишків старої конструкції за допомогою сталевого дроту або електрозварюванням.
На наступному етапі потрібно буде зібрати з дерев'яні дошкиопалубку для заливання бетонної сумішіта формування нових щаблів з бетонної маси. Ця робота вимагає багато часу, тому краще використовувати готові щитові складання, ніж збивати каркас з нуля.
На всю поверхню східців ганку необхідно укласти сталеву сіткута прикріпити її до поверхні ганку багатоквартирного будинку за допомогою дюбелів. Перед заливкою бетону залишки щаблів інтенсивно змочуємо водою з додаванням невеликої кількості рідкого мила. Для покращення процесу воду можна розтирати щіткою або старим віником.
Розчин для сходів готуємо за старим рецептом: на один захід цементу №400 три мірки піску і три мірки митого щебеню, різної фракції. Залежно від об'єму заливки для приготування розчину потрібно сталева ємність або корито на 40-50 літрів. Кожну сходинку потрібно заливати повністю, переходячи від нижньої частини до верхньої.
Якщо в проекті ремонту ганку передбачено укладання плитки, то краще використовувати клінкерний матеріал, він міцніший і тримається на бетоні набагато краще за тротуарну. Залиті сходи повинні простояти як мінімум місяць, перш ніж можна буде приступити до облицювання сходів. Якщо у вас немає досвіду укладання плитки, краще найняти майстра з досвідом, але оплату його послуг слід погодити на зборах мешканців багатоквартирного будинку.
Висновок
Не забудьте зафіксувати на камері процес укладання плитки. Після закінчення відремонтований вхід потрібно пред'явити мешканцям та ще раз уточнити свої витрати на ремонт ганку, зазвичай вони виходять за рамки попереднього кошторису. Інформацію про проведений ремонт направте в муніципалітет, ЖЕК та в контрольно-ревізійне управління, щоб у фахівців із житлоконтори, не було спокуси списати вашу працю на свій рахунок.
Потріскалася стара плиткана ганку?
Пропоную Вашій увазі варіант ремонту сходів ганку з бетону з укладанням плитки. У статті викладено хід ремонту, який проводився автором у 2014 році.
На даний момент ганок чудово перезимував зиму.
Ця інформація не претендує на роль істини в останній інстанції.
Підготовчі роботи для відновлення сходів ганку
Насамперед видаляється стара плитка і зруйнована частина основи.
З ганку спускаються дві сходи. З однієї зі сторін перед сходами необхідно було зробити невеликий (1,5 на 2 метри) майданчик із бруківки.
Далі все рясно проливається ґрунтовкою і армується. Мною була використана арматура діаметром 8 міліметрів та укладалася з кроком 30 сантиметрів. Між собою арматуру пов'язував двох міліметровим в'язальним дротом. Краї арматури вбивав у решту основи.
Пристрій опалубки та заливання сходів ганку
Як основа для опалубки під заливку використовувалася звичайна дошка перетином 200х50 міліметрів, на якій лобзиком випилювалися пази під основи майбутніх щаблів, плюс 25 міліметрів для самих дощок опалубки. На опалубку використовувалася дошка 150х25 мм.
Для заливання основи використовувалася цементно-піщана суміш М-300 і дрібний гравій, розміром до 0,5 сантиметра, у народі так звані насіння, у співвідношенні на одне відро суміші - чотири відра гравію.
При замішуванні цементно-піщаної суміші в бетонозмішувачі додатково додавався чистий цемент із розрахунку - приблизно третина відра цементу на мішок суміші.
Укладання розчину починається з нижніх щаблів і при заливанні кожного наступного ступеня контролювалося, щоб розчин з верхнього ступеня не видавлював розчин вже залитий всередину опалубки розташованої нижче щаблі. Для того, щоб весь простір заливався рівномірно після засипки кожного відра, розчин кілька разів трамбується щупом, який у мене був зроблений з трьох обрізків арматури обв'язаних навколо черешка від старої лопати.
Розбирання опалубки виконував другого дня після закінчення заливки.
Після чого протягом десяти днів дав просохнути.
Щоб можна було ходити до будинку, поверх залитих сходів уклав чотири дошки, набивши на них перпендикулярно брус 40х60 міліметрів.
Укладання плитки на ганок будинку
Клей для укладання плитки спеціально підбирався еластичний, водовідштовхувальний та морозостійкий. Перед укладанням плитки відзначив середину сходів і укладання починав із середини, так як ціла кількість плиток на сходинку не входило і на краю довелося обрізати болгаркою плитку. Щаблі вийшли висотою 16 сантиметрів, а підсходинки - 20 сантиметрів, так що плитку довелося обрізати в розмір.
Плитка мала розміри 400х300х35 міліметрів, проте пізніше, під час укладання, виявилося, що її товщина з одного краю нормальна, а з іншого вже 30 або 25 міліметрів. Доводилося враховувати цей нюанс.
Плитку клеїв знизу нагору, спочатку встановлюючи подступенки. При укладанні плитки користувався 11 мм зубчастим шпателем. Клей наносився як на самі щаблі, так і на плитку. Верх самого ганку викладався керамогранітом на той самий клей.
Верх ганку має невеликий ухил від центру до сходів. Самі сходи зроблені з невеликим нахилом назовні, щоб у стику з підсходинкою не накопичувалася вода.
Затірка для плитки використовувалася еластична, морозостійка і водовідштовхувальна. Затиралася гумовим шпателем, а так як плитка на лицьовій стороні мала дрібне рифлення, я замучився відтирати її від затірки.
Укладання бруківки біля ганку будинку
Перед укладанням бруківки забиралася стара тротуарна плитка, і все вичищалося до бетонної основи. На цю основу заливалася плита, на яку згодом клеїлася бруківка. Шви в бруківці прокидалися цементно-піщаною сумішшюта проливались водою.
Для ремонту сходів ганку будинку використовувався наступний інструмент
- перфоратор «малятко» із зубилом та шабером;
- болгарка, диски для неї по каменю та металу;
- брухт, кувалда, молоток, гумова киянка;
- електричний лобзик, ручна пилка;
- рівень, рулетка;
- бетонозмішувач на 140 літрів;
- дриль із міксером;
- шпателі - зубчастий 11 міліметровий та гумовий.
Матеріали
- арматура 8 мм; дошка 50*200 мм;
- дюймівка на сто п'ятдесят;
- суміш М-300, цемент, дрібний гравій;
- клей плитковий та затирання для плитки;
- бруківка;
- безпосередньо плитка та підсходи до неї.
Вхідна група - особа під'їзду і місце, що проходить в МКД. Саме тому недостатньо зробити гарний ремонтз погляду якості та естетичності. Набагато важливіше зручність та функціональність рішень, а також зносостійкість матеріалів та обладнання
Ганок багатоквартирного будинку найбільше схильний до навантажень і зовнішнім впливам. Навіть бетонні щаблі, козирки та огородження під впливом опадів, перепадів температур і механічних пошкоджень зношуються і стають непридатними за кілька років. Саме тому, згідно з вимогами ухвали Держбуду РФ №170 від 2003 року, їх ремонтують раз на 3-5 років.
Функціональне призначення вхідних груп диктує вимоги до їх обладнання, оформлення та конструктивним рішенням, які у свою чергу визначають утримання та обсяг ремонту. Вхідна (ганкова) група під'їзду житлового будинку виконує кілька важливих функцій:
Естетична функція- вхідна група прикрашає будівлю та під'їзд, тому має відповідати її архітектурі та конструкції
Захисна функція- вхідна група захищає вхід у під'їзд від опадів, можливого сходу снігу, падіння предметів із висоти. Крім того, вхідна група освітлена у вечірній час та обладнана камерами, що допомагає забезпечити безпеку мешканців.
Енергозберігаюча функція- вхідні групи, обладнані тамбуром, допомагають зберігати тепло у під'їзді, знижуючи загальні витрати на опалення
Інформаційна функція- вхідні групи обладнані дошками оголошень (у деяких будинках – моніторами) та поштовими скриньками
Комунікаційна функція- вхідна група забезпечує прохід до сходовим майданчикамта ліфтам.
ПІДГОТОВКА ДО РЕМОНТУ ВХІДНОЇ ГРУПИ МКД
Вхідна група, згідно з постановою Уряду РФ №491 2006 року, належить до спільного майна власників МКД, тому її утримання та поточний ремонт фінансується із коштів, зібраних на утримання та ремонт спільного майна МКД, тобто за рахунок власників. Якщо ж потрібна заміна несучих конструкцій вхідний групи, або її повна реконструкція, то такі роботи відносяться до капітального ремонту МКД.
Підставою для поточного ремонту вхідної групи є договір між власниками МКД і компанією, що управляє, в якому зазначені обов'язки КК, підстави і порядок для виділення коштів на ремонт і періодичність поточного ремонту.
Рішення про ремонт вхідної групи МКД приймає загальні збори власників, які складають заяву, адресовану КК, з обґрунтуванням необхідності ремонту. Після отримання заяви керуюча компанія зобов'язана створити оцінну комісію, яка ухвалює рішення про стан вхідної групи та під'їзду в цілому.
Косметичний (поточний) ремонт вхідної групи фінансується за рахунок коштів, які власники МКД щомісяця вносять на утримання та ремонт спільного майна МКД. Якщо ж у результаті обстеження вхідної групи встановлено, що вона підлягає капітальному ремонту, то фінансування здійснюється із фонду, сформованого за статтею «Капітальний ремонт».
ПЕРЕЛІК РОБОТ З РЕМОНТУ ВХІДНОЇ ГРУПИ ПІД'ЇЗДУ МКД
Значна кількість вхідних груп МКД до теперішнього часу вже переобладнана та відповідає сучасним вимогам зручності, безпеки, енергоефективності та естетичності. Однак у деяких будинках вхідні групи вимагають якщо не повного переобладнання, то ремонту та приведення у належний стан.
Ремонт вхідної групибагатоквартирного будинку включає:
- Ремонт сходів ганку та майданчиків вхідних груп;
- Ремонт та фарбування стін при вході в під'їзд МКД;
- Відновлення гідроізоляції, ремонт та фарбування козирків перед під'їздами;
- Ремонт чи заміна вхідних дверей, обладнання їх доводчиками та замикаючими пристроями;
- Встановлення, заміна чи ремонт дощок оголошень під час входу до під'їзду;
- Обладнання вхідних груп пристроями та пандусами для маломобільного населення.
При ремонті козирка проводять відновлення конструкцій, замінюють покрівельне покриття, вирівнюють поверхні та фарбують конструкції навісу. Якщо вхідна група не підлягає відновленню або відсутня, то будують нову, з урахуванням сучасних вимог. Вхідний майданчикта сходи ремонтують, після чого покривають керамічною плиткою. У тамбурі підлогу відновлюють за допомогою стяжки та керамічної плитки.
Двері змінюють або ремонтують, залежно від їхнього стану. Одночасно проводять ущільнення периметра, встановлюють або змінюють доводчики та пристрої, що замикають. У Останнім часом, металеві «глухі» двері нерідко змінюють на засклені.
Окремо слід сказати про обладнання пандусів для маломобільного населення. У будинках радянської споруди такі конструкції були передбачені, тому монтувати їх доводиться зараз. Про те, які вимоги висуваються до пандусів, ми розповімо в одній із наступних статей.
